Revista de tiine juridice

CONSIDERAII CU PRIVIRE LA OPERAIUNILE DE LEASING

Asist. drd. Grleteanu George Asist. dr. Bischin Robert
Lappariton des oprations de leasing dans lensemble juridique interrelationnel, dicte par les changements rsults de par le dveloppement alerte du progrs technique, sans doute reprsente-t-elle un progrs vident en matire contractuelle. Le leasing apparat comme une opration juridique et financire complexe, rsultat dune runion originale de plusieurs instruments juridiques (la vente-achat, le mandat, la location, la promesse de vente, lassurance) qui implique la participation de plusieurs parties (fournisseur, financier, utilisateur) et qui russit assurer la ralisation de tous les interts particuliers qui sont en cause: le locataire a linitiative la ralisation, le vendeur la permet, le crancier la facilite et tous ensemble, "en agissant en vue de leurs propres intrts, agissent aussi au profit d'autrui1. 1. Apariia i evoluia operaiunilor de leasing. Ritmul tot mai alert de desfurare a relaiilor comerciale, dezvoltarea progresului tehnic i evoluia raportului cerere-ofert, aspecte ce implic o reacie rapid la nivel decizional i n ceea ce privete investiiile proxime, care uneori pot depi capacitatea de autofinanare i de creditare de care dispune comerciantul, reprezint cauze fundamentale ce au generat apariia operaiunilor de leasing la nivelul dreptului. n ncercarea de a valorifica n procesul productiv tehnologiile noi aprute ca rezultat al progresului tehnic, n condiiile insuficienei mijloacelor financiare necesare comercianilor, s-a ncercat a fi gasite mijloace juridice i finaciare pentru punerea acestora n practic. Soluia practic gsit a fost leasingul, operaiune care reunete trei aspecte importante: producia, finanarea i comercializarea2. Leasingul apare ca principala modalitate prin care agenii economici care aveau nevoie de achiziionarea rapid a utilajelor i echipamentelor noi furnizate de dezvoltarea progresului tehnic, dar nu doreau s-i greveze bunurile mobile sau imobile prin instituirea unor ipoteci sau gajuri n beneficiul unor instituii bancare, vor putea s obin fondurile financiare necesare. Pentru prima dat leasingul apare n S.U.A n anul 1877 fiind utilizat de ctre societatea Bell Telephone Company ca modalitate prin care abonaii acesteia puteau doar s nchirieze aparatele telefonice n locul cumprrii. Ulterior, n perioada interbelic se observ apariia primelor forme de leasing imobiliar al cror
1

Tudor R. Popescu, Dreptul comerului internaional, Ed. Didactic i Pedagogic, Bucureti, 1983, p.257. 2 Gabriel Tia-Nicolescu, Regimul juridic al operaiunilor de leasing, Ed. All Beck, Bucureti, 2003, p.7.

115

Consideraii cu privire la operaiunile de leasing

obiect era constituit din exploatarea bunurilor pe o perioad mai lung. Dei n esen, toate aceste operaiuni juridice constau n simple locaiuni, totui, condiiile i scopurile n vederea crora au fost ncheiate aceste contracte au condus la posibilitatea de abordare a leasingului i ca operaiune de credit. Din nevoia obinerii unor fonduri financiare necesare desfurrii unei activiti productive apare i prima form concret de leasing n anul 1950 n S.U.A. Astfel, n California, un agent economic din domeniul alimentar s-a vzut pus n situaia de a onora o comand dar fr a dispune de fondurile pentru achiziionarea echipamentelor necesare. Soluia gsit de ctre acesta a fost aceea de apela la un ter, instituie finaciar, care s cumpere echipamentele i mai apoi s le nchirieze firmei acestuia; rezultatele obinute, dovedindu-se benefice n special pentru agentul economic din domeniul alimentar au condus la punerea bazelor primei societi specializate de leasing United States Leasing Corporation (1952)3. 2. Etimologia noiunii i definiia leasingului. Din punct de vedere etimologic, termenul de leasing provine din limba francez prin cuvntul lease care la rndul su provine din mai vechiul lais, derivat al verbului laisser (originar din latinescul laxare), adic a lsa, a slbi din strnsoare, a da drumul4. Noiunea de lesing comport diferite interpretri n special prin extinderea noiunii i la alte operaiuni apropiate precum nchirierea sau vnzarea afectat de termen. Acest lucru se datoreaz i diferenelor de sens ale noiunii de leasing regsite n rile anglo-saxone unde desemneaz tranzacii multiple, ns numai unul corespunde operaiei avute n vedere n acest demers, i anume financial leasing. Doctrina juridic i legislaia european preiau att termenul de financial lease, ct i pe cel de operating lease sau renting, acesta din urm referindu-se ns la o simpl locaiune5. Sistemul american a nceput prin a utiliza contracul denumit lease care desemna locaiunea bunurilor imobile, ns acest tip de locaiune este diferit de locaiunea imobiliar caracteristic sistemului romano-germanic, singurul punct de convergen al acestora constituindu-l finalitatea acestor contracte: folosirea unui bun imobil de ctre o persoan care nu este proprietar. Dac locaiunea simpl presupune naterea unor drepturi personale (de crean), n schimb lease-ul american presupune doar un transfer temporar al unor drepturi reale n schimbul unei sume de bani, redevena. Acest aspect nu este deloc surprinztor avnd n vedere reticena cunoscut a dreptului american n ceea ce privete categoria drepturilor personale comparativ cu sistemul destul de rigid al drepturilor reale
3

El Mokhatar Bey, De la symbiotique dans les leasing et credit-bail mobiliers, Ed. Dalloz, Paris, 1970, p.5 n Tudor R. Popescu, Dreptul comerului internaional, Ed. Didactic i Pedagogic, Bucureti, 1983, p.256; D.A. Petre Florescu, t. mrejeru, Contractul de comer internaional, Ed. Coresi, Bucureti, 1999, p.84; Dorin Clocotici, Ghe. Gheorghiu, Operaiunile de leasing, ediia a II-a, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2000, p.21. 4 Paul Robert, Le petit Robert-Dictionnaire, Paris, 1991, p.419, Gheorghina Hane, Dicionar francezromn, romn-francez, Ed. tiinific, Bucureti, 1991, p.209. 5 Dorin Clocotici, Ghe. Gheorghiu, op.cit., p.16.

116

Revista de tiine juridice

instituit de sistemul romano-germanic6. Dei la nceput noiunea de lease era utilizat numai n domeniul imobiliar, actualmente i-a extins aria de acoperire i asupra operaiunilor cu bunuri mobile, n fapt aproape toate modalitile de inchiriere din S.U.A purtnd denumirea de lease. Corespondentul american al accepiunii de leasing pe care o avem n vedere n acest demers, dup cum precizam anterior, l reprezint financial lease, operaiune ce avea meritul s transforme vechiul contract ntr-o modalitate de finanare a achiziiilor de bunuri imobile, ulterior extinzndu-se i asupra operaiunilor cu ehipamente mobiliare. Transformarea ntr-un mijloc de finanare a leasingului a fost determinat de apariia posibilitii de achiziionare a bunului la sfritul contractului pentru un anumit pre (valoare rezidual). 3. Reglementarea leasingului n sistemul de drept romn. Cadrul legal al operaiunilor de leasing n Romnia este oferit de Ordonana nr.51 din 28 august 1997 privind operaiunile de leasing i societile de leasing, aprobat i modificat prin Legea nr. 90/1998, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 170 din 30 aprilie 1998, cu modificrile i completrile aduse de: Legea nr. 571 din 22 decembrie 2003; Legea nr. 533 din 25 noiembrie 2004; Legea nr. 287 din 6 iulie 2006. care definete opraiunile de leasing ca acele operaiuni prin care o parte, denumit locator/finanator, transmite pentru o perioada determinat dreptul de folosin asupra unui bun, al crui proprietar este, celeilalte pri, denumit locatar/utilizator, la solicitarea acesteia, contra unei pli periodice, denumit rat de leasing, iar la sfritul perioadei de leasing locatorul/finanatorul se oblig s respecte dreptul de opiune al locatarului/utilizatorului de a cumpara bunul, de a prelungi contractul de leasing fr a schimba natura leasingului ori de a nceta raporturile contractuale (art.1). Definiia iniial din proiectul de lege a operaiunilor de lesing era destul de diferit de forma final i sub mai multe aspecte deficitar: o parte, denumit locator, se angajeaz la indicaia unei alte pri, denumit utilizator, s cumpere sau s preia de la un ter denumit furnizor, un bun mobil sau imobil i s transmit utilizatorului posesia sau folosina asupra acestuia contra unei pli numit redeven, n scopul exploatrii sau, dup caz, a achiziionrii bunului7. Dei construit pe structura de baz a oricrui contract (pri, coninut, obiect), aceast definiie dorit pare-se sintetic de ctre legiuitor nu reuea ns s se coordoneze cu dispoziiile ulterioare ale actului normativ, cu unele chiar contrazicndu-se. n planul dreptului internaional, n vederea unificrii reglementrilor internaionale ale statelor n ceea ce privete operaiunile de leasing a fost adoptat Convenia UNIDROIT cu privire la leasingul financiar internaional, la data de 28 mai 1988, la Otawa, Canada. 4. Contractul de leasing. Definiie. Contractul de lesing a primit diferite definiii n doctrina juridic romn dar i strain. Astfel, s-a apreciat c prin
6 7

Ibidem, p.17. Ibidem, p.14.

117

Consideraii cu privire la operaiunile de leasing

leasing se nelege, n genere, acea operaiune juridic prin care o persoan (de obicei o societate specializat n acest scop) cumpr un bun spre a-l nchiria unei alte persoane, numit utilizator (care n mod obinuit este tot o ntreprindere), care la sfritul contractului de locaie are un drept de opiune ntre trei posibiliti, i anume: de a continua contractul de locaie, de a-l rezilia ori de a cumpra bunul respectiv contra unui pre convenit n aa fel nct s se in seama , cel puin n parte, de vrsmintele efectuate cu titlul de chirie (adic de amortizarea bunului pe aceast cale i deci de valoarea sa rezidual)8. Avnd ca punct de reper dispoziiile normative americane referitoare la leasing ce se regsesc n Codul Comercial Uniform al S.U.A lesingul apare ca o operaiune de finanare la termen, avnd ca suport juridic principal un contract ce confer unei persoane posesia i folosina unui bun9, sau ca o operaiune juridic prin care o persoan fizic sau juridic (o societate specializat) cumpr un anumit bun de regul maini sau utilaje- n vederea nchirierii unei alte perosane societate care utilizeaz bunul respectiv10. Un alt autor romn11 definete leasingul drept operaiunea prin care o parte denumit finanator se angajeaz la cererea unui utilizator s-i asigure posesia spre folosin a unui bun, cumprat sau realizat de finanator, contra unei redevene, iar la sfritul perioadei de leasing convenite, s respecte dreptul de opiune al utilizatorului de a dobndi proprietatea bunului la un pre rezidual sau de a prelungi contractul de leasing ori de a nceta raporturile contractuale. De asemenea, se mai consider c prin contractul de leasing se nelege acel contract prin care o parte denumit locator (finanator) se oblig s transmit pentru o perioad determinat, ctre o alt parte denumit locatar (utilizator), un anumit bun, contra unor pli periodice denumite rate de leasing, i s respecte dreptul de opiune al utilizatorului la expirarea contractului care poate consta n: a) cumprarea bunului; b) prelungirea contractului; c) ncetarea contractului12. n literatura juridic italian leasingul apare ca o operaiune de finanare pe termen mediu i lung ce are la baz un contract de locaie de bunuri mobile i imobile. Aceasta se realizeaz printr-un intermediar financiar , care intervine ntre firma productoare a bunului ce constituie obiectul contractului i firma ce solicit folosina lui, cumprnd de la prima bunul n cauz i cedndu-l n locaie celei dea doua, care se oblig s pltesac intermediarului, ntr-un numr determinat de rate, o chirie a crei valoare s depesc costul bunului respectiv, care la sfritul contractului poate trece, cu titlu oneros, din proprietatea finanatorului-locator n

Tudor R. Popescu, op.cit, p.255; I. Dogaru, C. Mocanu, T.R. Popescu, M. Rusu, Principii i Instituii n Dreptul Comerului Internaional, Ed. Scrisul Romnesc, Craiova, 1980, p.258. 9 V.M.Ionescu, Aspecte generale privind leasingul, n Revista de Drept Comercial, nr.9/1996, p.59 n Gabriel Tia-Nicolescu, op.cit., p.14. 10 Dumitru Mazilu, Dreptul comerului internaional.Partea Special, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2000, p.296. 11 Dorin Clocotici, Ghe. Gheorghiu, op.cit., p.15. 12 Ion Dogaru coordonator, Drept civil.Contractele Speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2004, p.11891190.

118

Revista de tiine juridice

prorprietatea utilizatorului-locatar, la iniiativa celui din urm13, iar autorii francezi14 consider c leasingul (credit-bail-ul), este operaiunea prin care un stabiliment financiar (credit-bailleur) dobndete proprietatea unui bun pe care l nchiriaz clientului su utilizator (credit-preneur), pentru o perioad irevocabil ce coincide de regul cu perioada de amortizare; la sfritul acestei perioade, utilizatorul are facultatea de a dobndi proprietatea bunului pentru o valoare rezidual , n baza promisiunii unilaterale de vnzare consimite de stabilimentul financiar, putnd totodat s rennoiasc contractul pentru o chirie mai mic, sau s restituie bunul. Se pot astfel observa din toate aceste definiii furnizate de ctre doctrina juridic anumite aspecte n legtur cu operaiunile juridice ce se regsesc n cadrul leasingului i n legtur cu prile implicate n contract. Astfel, elementele primordiale ale operaiunii de leasing sunt: cumprarea unor bunuri de ctre o societate specializat de leasing care dobndete dreptul de proprietate asupra acestora cu scopul nchirierii lor proxime; punerea bunurilor cumprate la dispoziia unei alte persoane, folosind un contract de locaiune, care le va utiliza pltind o chirie; posibilitatea real pentru utilizatorul bunurilor de a deveni proprietarul bunurilor la finalul contractului contra unei sume de bani, inndu-se cont i de valoarea chiriilor pltite anterior15. Operaiunea de leasing se constituie practic prin participarea a trei persoane: a)vnztorul bunului care poate fi att productor ct i simplu furnizor; b)cumprtorul bunului, n realitate finanatorul afacerii, deoarece el avanseaz bani pentru cumprarea bunului cu scopul de a-l nchiria; c) utilizatorul bunului, adic acela care obine bunul ca i locatar al acestuia i care va beneficia de posesia i folosina sa. 5. Natura juridic a contractului de leasing. n ceea ce privete acest aspect, n literatura juridic au aprut mai multe opinii. Astfel, s-a considerat c: contractul de leasing este un contract sui generis, complex, original, de sine stttor, i care este o mbinaie de instituii juridice (vnzare-cumprare, locaiune, concesiune, promisiune de vnzare)16; contractul de leasing este un contract complex i de sine stttor17; leasingul reprezint un contract propriu de finanare fiind o fuziune de tehnici juridice18. Prin coroborarea art.1 din Ordonana nr.51 din 1997, care definete operaiunea de leasing, cu articolele urmtoare, art.6-9, se poate constata c leasingul este un contract autonom care are fizionomie proprie, celelalte operaiuni care concur la
13 14

R. Ruozi, Il leasing, Ed. Giufre, Milano, 1981, p.26-27 n Gabriel Tia-Nicolescu, op.cit., p.15. J-M. Mousseron, J. Raynard, R. Fabre, J-L. Pierre, Droit du commerce international.Droit international de lentreprise, Ed. Litec, Paris, 1997, p.495 n Gabriel Tia-Nicolescu, op.cit., p.16. 15 Tudor R. Popescu, op.cit., p.256. 16 A se vedea n acest sens R. P. Vonica, Dreptul contractelor comerciale, Ed. Holding Reporter, Bucureti, 1999, p.431. 17 A se vedea Mona-Lisa Belu Magdo, Contracte comerciale tradiionale i moderne, Ed. Tribuna Economic, Bucureti, 1996. 18 S. Angheni, M. Volonciu, C. Stoica, M.G. Lostun, Drept comercial, Ed. Oscar Print, Bucureti, 2000, p.407.

119

Consideraii cu privire la operaiunile de leasing

formarea i executarea sa fiind operaiuni secundare, care exist datorit acestuia; ele sunt anterioare sau ulterioare ncheierii contractului i mpreun cu contractul de leasing formeaz ceea ce se numete <<operaiune de leasing>>19. Fiind un contract cu autonomie i fizionomie proprie, contractul de leasing se deosebete de alte contracte ce prezint caracteristici juridice asemntoare. Astfel: fa de contractul de locaiune, prin faptul c spre deosebire de acesta leasingul presupune o promisiune de vnzare cu posibilitatea de transfer al dreptului de proprietate ctre utilizator, pe cnd la locaiune nu poate intra n discuie aa ceva; fa de contractul de vnzare-cumprare cu plata n rate, prin aceea c dac la leasing transferul dreptului de proprietate ctre utilizator se poate produce numai la finalul contractului, la vnzarea cu plata n rate acest transfer se produce instantaneu chiar n momentul ncheierii contractului; fa de contractul de credit bancar, deoarece dac prin acesta se produce un transfer ctre beneficiar constnd ntr-o sum de bani cu obligaia de restituire la termen a acesteia, la leasing bunul ce constituie obiectul contractului poate deveni proprietatea utilizatorului la expirarea contractului20 6. Contractul de leasing - operaie juridico-financiar complex. Dup cum precizam anterior, leasingul este un contract complex, original, de sine stttor, construit n baza mai multor operaii juridice concrete, fapt ce implic sub aspectul relaiilor juridice constituite existena mai multor pri, care ns, datorit finalitilor economice comune care se intercondiioneaz reciproc, formeaz un tot unitar, cu o fizionomie juridic proprie, particular. Operaia juridic triunghiular de leasing presupune existana a trei pri ce interacioneaz n plan juridic: vnztorul bunului (furnizorul), cumprtorul bunului (finanatorul, de obicei o societate de leasing) i utilizatorul (locatarul). Furnizorul bunului ce va constitui obiectul contractului de leasing ncheiat ntre finanator i utilizator poate fi att un productor al bunului respectiv, ct i un simplu vnztor al acestuia, dobndind la rndul su dreptul de proprietate prin diferite mijloace juridice. De asemenea, furnizorul poate avea calitatea de persoan juridic, dar poate fi i o persoan fizic, interesul acestuia fiind de a vinde produsul respectiv. Calitatea persoanei furnizorului se poate dovedi foarte important n ceea ce privete anumite situaii juridice ce pot aprea, precum: vicii ascunse sau redhibitorii, o aciune n rezoluiune a vnzrii efectuate, o aciune n revendicare, intervenia falimentului etc21. n principal produsele vndute sunt standard, de serie, ns prin excepie pot fi comercializate i prototipuri, dar mai rar, deoarece cumprtorul are intersul de a putea renchiria sau revinde bunul n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre utilizator. Interesat de asigurarea a epiditii i variabilitii produciei sale, furnizorul trebuie s gseasc un

19 20

Ion Dogaru coordonator, op.cit., p.1192. Ibidem, p.1190. 21 Tudor R. Popescu, op.cit., p.257.

120

Revista de tiine juridice

cumprtor adecvat care s-i poat oferi cele mai bune condiii n ceea ce privete rentabilitatea. Simpla realizare a acordului de voin n ceea ce privete vnzarea bunului nu conduce automat doar la respectarea de ctre furnizor a obligaiilor caracteristice derivate din contractul ncheiat cu finanatorul; n continuare furnizorului i incumb anumite obligaii att fa de finanator, ct i fa de utilizator, precum garania continu pentru desfurarea activitii principale, promisiunea de concurs n ceea ce privete sprijinirea utilizatorului dac s-ar ivi problema revnzrii bunului, i chiar posibiltatea de rscumprare a bunului la un pre anterior determinat n caz de dificultate a locatarului22. Cea de-a doua parte existent n acest operaie triungiular, finanatorul, are calitatea de creditor n raport cu utilizatorul direct al bunului i intervine n acest operaie din consideraii esenialmente financiare, pentru a-i plasa capitalul n condiii optime de rentabilitate, singurul criteriu determinant pentru o atare insituie i de care trebuie s se in seama la analiza i calificarea acestei instituii cu profund caracter financiar. Acest aspect impune pentru finanator adoptarea unei conduite am putea spune precaute att n ceea ce privete relaia sa cu furnizorul, fiind direct interesat de cumprarea unor produse apte a fi date imediat n folosina utilizatorului, dar i n ceea ce privete relaia cu locatarul, trebuind s in cont de capacitile tehnice de care dispune acesta i de posibilitile lui concrete privind asigurarea unei anumite eficiene a activitii sale de ordin economic. n sfrit, cea de-a treia parte implicat, utilizatorul (locatarul), personajul central al ntregii operaii, are drept interes principal dobndirea dreptului de folosin asupra bunului n vederea desfurrii activitii concrete a acestuia, putnd fi o persoan fizic sau juridic, de drept public sau de drept privat. Practic, de capacitatea i calitile utilizatorului depinde rentabilitatea ntregii afaceri deoarece el este declanatorul activitii creia leasingul i servete drept instrument juridic, financiar, economic. Pentru utilizator leasingul prezint o importan deosibit, n general acesta ntreprinznd astfel o afacere ce depete capacitile proprii de autofinanare, prin prisma faptului c i permite redirecionarea fondurilor proprii pentru desfurarea i a altor activiti specifice i necesare, iar, n acelai timp, se poate adapta mult mai uor eventualelor schimbri n ceea ce privete progresul tehnic ce dicteaz automat o modificare i n planul cererii, putnd astfel s beneficieze de o finanare necesar pentru o investiie imediat, rapiditatea n decizii fiind de esena unor asemenea activiti. Toate cele trei pri sunt implicate ntr-o manier original n operaiunea complex de leasing: locatarul are iniiativa afacerii, vnztorul o permite, creditorul o faciliteaz i toi mpreun, acionnd n interes propriu, acioneaz n acelai timp i n folosul celorlali23.

22 23

Ibidem, p.258. Ibidem, p.257.

121

Consideraii cu privire la operaiunile de leasing

Specificitatea lesingului ca i form de creditare24 rezult din faptul c acest tip de credit nu const n mijloace financiare, ci din bunuri ce au o natur specific. O asemenea operaie cuprinde n fiecare caz n parte trei etape distincte: o vnzarecumprare, un contract de locaiune i o opiune de final de care dispune utilizatorul. Contractul de vnzare-cumprare ce are ca obiect un bun ales n prealabil de utilizator care practic mandateaz pe finanator cu achiziionarea acestuia, se deruleaz ntre vnztorul comerciant sau productor i cumprtor, creditorul ntregii operaii. Cumprtorul care astfel devine proprietar al bunului va datora preul vnztorului chiar din momentul semnrii procesului verbal de primire dintre vnztor i utilizator, dei se poate observa c utilizatorul dei semneaz acest document nu este parte n contractul de vnzare-cumprare. Este vorba n fapt de existena unui al doilea contract n folosul uni ter integrat practic n primul contract sub forma unei clauze (stipulaia pentru altul) prin care furnizorulpromitent se oblig fa de cumprtorul-stipulant s pun la dispoziia utilizatorului-ter beneficiar, bunul, obiect al contractului principal25. Un alt aspect deosebit de important n realizarea operaiunii complexe de leasing l constituie intervenirea nc de la nceput a unui contract de mandat ntre finanator i utilizator. n baza acestui contract de mandat, mandantul (finanatorul operaiunii) mputernicete pe mandant (utilizatorul bunului) s intre n discuii cu vnztorul n ceea ce privete condiiile cumprrii, preul, conformitatea bunului livrat de furnizor, precum i modalitile concrete de livrare26. n mod evident nu poate fi vorba de un mandat n situaia n care utilizatorul a iniiat discuiile cu furnizorul nainte de a intra n contact cu finanatorul. n plus fa de aceste aspecte prezentate mai intrevine potrivit mandatului primit de utilizator posibilitatea pentru acesta de a a sta n justiie i dispune i de o aciune n garanie mpotriva furnizorului dac eventual ar fi cazul n ceea ce privete viciile ce ar putea afecta bunul obiect al contractului de vnzare-cumprare, dar i al celui de locaiune intervenit ulterior. Un alt tip de contract ce apare n desfurarea leasingului l reprezint contractul de locaiune ce intervine ntre finanatorul care devine proprietar al bunului i utilizatorul care n acest moment se transform n locatar. n general, locaiunea este precedat de o promisiune bilateral de locaie sinalagmatic,
24

Legea belgian cu privire la operaiile de credit-bail, adoptat prin Decizia Regal nr.55/1967, n fapt cel mai complet act normativ, le caracterizeaz astfel: -obiectul contractului privete un echipament ce urmeaz a fi utilizat numai n scopuri profesionale; -bunurile sunt cumprate de ctre locator numai spre a le da n locaie conform specificaiilor viitorului locatar; -durata locaiei trebuie s corespund duratei economice de utilizare a bunurilor; -ratele chirie trebuie fixate astfel nct s permit amortizarea valorii bunurilor n perioada de folosin prevzut n contract; -utilizatorul are drept de opiune spre a cumpra bunul la un pre care s corespund valorii reziduale a acestuia; a se vedea Tudor R. Popescu, op.cit., p.258; Gabriel Tia-Nicolescu, op.cit., p.25; Dorin Clocotici, Ghe. Gheorghiu, op.cit., p.11-12. 25 Gabriel Tia-Nicolescu, op.cit., p.51. 26 Decizia Camerei Mixte a Curii de Justiie din Paris din 23.11.1990 citat n J. Nestre, E. Putman, D. Vidal, Grands arrets du droit des affaires, Ed. Dalloz, Paris, 1995, p.420 n Gabriel TiaNicolescu, op.cit., p.51.

122

Revista de tiine juridice

finanatorul promind c va da n locaie utilizatorului bunul ce urmeaz a fi achiziionat, iar utilizatorul promind c l va lua ca i locatar. Acest contract de locaiune ce intervine ntre cele dou pri contractante este n general guvernat de regulile de drept comun n aceast materie i deci va produce efecte obinuite, ns, desfurarea sa ca i component principal a contractului de leasing i confer anumite aspecte particulare. Astefel, n funcie de perioada de amortizare a bunului va putea fi determinat durata contractului de locaiune precum i ratele aferente. De asemenea, n ceea ce privete riscul pieirii bunului, chiar i n urma unui caz fortuit, acesta cade n sarcina utilizatorului care va fi obligat s ncheie un contract de asigurare avnd ca obiect bunul n cauz i s plteasc primele corespunztoare asigurrii. Realizarea riscului asigurat va avea drept efect faptul c suma reprezentnd indemnizaia de asigurare va fi utilizat pentru repararea sau nlocuirea bunului, iar dac acest lucru nu va fi posibil, ea va intra n patrimoniul finanatorului care este proprietarul bunului27. Datorit importanei majore a locaiunii ca instrument juridico-financiar n operaia de leasing vor aprea anumite obligaii ce par a fi exorbitante, dar care sunt considerate a fi compatibile cu ansamblul i caracterele intrinseci ale operaiei, precum caracterul irevocabil al locaiunii. Astfel, dreptul francez prevede faptul c n eventualitatea n care independent de voina locatorului bunul nu este livrat n condiiile i la termenele stipulate, ori nu corespunde destinaiei avute n vedere, sau comport vicii redhibitorii ori ascunse ce conduc la nerealizarea rentabilitii i randamentului vizat, locatarul nu va putea nici s amne, nici s ntrerup plata regulat a ratelor prevzute drept chirie la termenele prevzute, i nici nu ar putea s se ndrepte mpotriva locatorului prin vreun mijloc juridic pentru a obine rezoluiunea sau amnarea executrii contractului, ori s formuleze o cerere de daune-interese28. Caracterul intuitu personae al leasingului atrage automat formarea unei promisiuni unilaterale de vnzare a bunului din partea locatorului ataat contractului de locaiune i necesibil. Locaiunea ce apare n cadrul leasingului este un contract al crui obiect este format din bunuri, perfect sinalagmatic, consensual i intuitu personae, astfel nct devine necesibil, locatorul putnd s refuze o eventual sublocaie a bunului din partea locatarului. O alt particularitate const n aceea c acest caracter intuitu personae nu se impune ns i finanatorului care, drept urmare va putea s cedeze contractul su fapt ce confer astfel leasingului un aspect de contract de adeziune prin care aderentul (utilizatorul) poate doar s accepte clauzele contractulae fr a le aduce modificri. La sfritul perioadei convenite pentru contractul de locaiune ncheiat utilizatorul va avea de optat ntre trei variante posibile: s solicite rennoirea contractului de locaiune pentru o nou perioada i s plteasc n continuare chirie, dar evident mai mic comparativ cu cea anterioar; s restituie bunul al crui proprietar nu este, finanatorului, punnd astfel capt operaiunii de
27 28

Tudor R. Popescu, op.cit., p.260. Gilbert Pace, Practique et tehnique du credit-bail, Ed. J.Delmas et C, Paris, 1974, nr.B n Tudor R. Popescu, op.cit., p.260.

123

Consideraii cu privire la operaiunile de leasing

leasing; s obin dreptul de proprietate asupra bunului prin plata unui pre stabilit anterior prin contractul de locaiune, pre inferior valorii reale a bunului din acel moment. n general, utilizatorul va prefera cea de-a treia variant, dar evident doar n situaia n care durata vieii economice a bunului poate depi durata contractului ncheiat.

124