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INTRODUCCIN GENERAL La necesidad de definir las Ordenanzas de Zonificacin y Diseo Urbano, requiere establecer un marco conceptual dentro del

cual circunscribir las regulaciones, las acciones y delimitaciones del desarrollo de la Ciudad. Como concepto fundamental, se utiliz la subdivisin de Unidades de Actuacin bajo los conceptos y consideraciones tanto en los aspectos funcionales como en los morfolgicos, hecho razonablemente particular que la hacen aplicables nicas y exclusivamente dentro de su mbito espacial urbano. La Ordenanza de Cabimas se apoya en consideraciones de ndole morfolgica, procurando mantener la escala y caractersticas propias de la Ciudad particularizando reas o Unidades de Actuacin solo presentes en este documento municipal. La idea de incentivar la estructura urbana a travs de reglamentaciones especiales a los sectores susceptibles al desarrollo urbano de la Ciudad es firme parmetro hacia la consolidacin. Las unidades de actuacin constituyen las unidades espaciales (morfolgicas) de ejecucin del Planeamiento y se identifican a travs de la delimitacin poligonal, lineal o de rea. A los efectos legales de la presente ordenanza se establecen las siguientes unidades de actuacin: .- Zonas de Actuacin ( R ) .- Zona de Tierra Negra ( TR ) DISPOSICIONES GENERALES. .- La presente Ordenanza regir lo relativo al uso y reglamentacin de las construcciones, remodelaciones y anexos que estn realizados o se vayan a realizar en las Zonas de Actuacin de la Ciudad de Cabimas. .- La Ordenanza de Urbanismo y Diseo Urbano de las Zonas de Actuacin est formada por el texto del artculo, los grficos correspondientes y el siguiente documento del Plan de Desarrollo Urbano Local.

ZONAS R1

.- La Zona R1 es una zona de conservacin urbanstica que corresponde a reas de Campamentos Petroleros. En estas reas que presentan homogeneidad por su trazado urbanstico y caractersticas arquitectnicas, se regular con un tratamiento volumtrico controlado para garantizar la permanencia de los elementos que componen su carcter. Se consideran patrimonio urbano de la Ciudad de Cabimas, a tales efectos y a travs de esta ordenanza no se permitir la remodelacin o ampliacin en estas Zonas llamadas R1. .- Se permitir la construccin, reconstruccin o remodelacin de equipamiento urbano (Parques Recreacionales y/o Educacionales - Deportivos) previa evaluacin de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (OMPU). .- Se permitir programas de arborizacin en mancomunidad con otros organismos y/o empresas, siempre y cuando no alteren la conceptualizacin existente. .- La zona caracterizada como patrimonio urbano de la ciudad especficamente, son las urbanizaciones Hollywood y Las Cpulas.

ZONAS R2 .- La Zona R2 corresponde a reas Residenciales ubicadas en las reas de seguridad, de las instalaciones petroleras de La Salina.

Se considera rea R2, la delimitada por el polgono incluido en el Anexo III de la presente Ordenanza. .- Los usos permitidos en las Zonas R2 son: A) Usos principales: a) Vivienda Unifamiliar aislada, pareada y continua. B) Usos Complementarios: a) Uso pblico y religioso en reas menores a Mil Doscientos (1.200 mts) y con capacidad de alojar hasta Cincuenta (50) personas. b) Uso recreacional de canchas deportivas y parques para desarrollar actividades a pequea escala en parcelas no mayores de Dos Mil metros cuadrados (2.000 m2). C) Usos incompatibles: Se consideran incompatibles, todos aquellos usos no indicados como usos principales o complementarios. .- Altura de fachada: La altura mxima para todas las parcelas, es de Ocho metros (8 mts.), desarrollados en Dos niveles incluida planta baja. .- Retiros. a) De Frente: En zonas R2, la edificacin deber guardar un retiro mximo de Cuatro metros (4 mts.) medidos a partir de la calzada existente y de la afectacin vial si la hubiere. b) Lateral. En las Zonas R2 se requiere retiros laterales de Tres metros (3 mts.), incluyendo voladizos y balcones. c) Fondo. En las Zonas R2 el retiro de fondo no podr ser menor de Tres metros (3 mts). .- Densidad de Poblacin. La densidad neta mxima ser de Ciento Cincuenta Habitantes por Hectrea (150 hab/ha). .- rea Verde. Se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una Unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. .- Estacionamiento. El nmero de estacionamientos requeridos ser de un puesto por cada unidad de vivienda, en el caso del uso pblico y religioso un puesto por cada 8 asientos y en el uso recreacional un puesto por cada 50 metros cuadrados (50 m2) de construccin. ZONA R3 La Zona R3 corresponde a zonas de actividad residencial predominante con edificaciones de alturas bajas. Para estas zonas se regular como tipologa la Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar Aislada, Pareada y Continua. .- Los usos permitidos en las Zonas R3 son:

A) Usos Principales: a) Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y/o Continua. b) Vivienda Bifamiliar Aislada, Pareada y/o Continua. B) Usos Complementarios: Se permitirn los usos complementarios abajo indicados, siempre y cuando sean funcin secundaria del uso residencial. a) Uso Educacional Preescolar, Bsico y Diversificado. b) Usos Religiosos. c) Usos Culturales. e) Uso de Comercio Local en la misma vivienda con un rea mxima de Veinticinco metros cuadrados (25 m2). f) Uso de Comercio Local puro en planta baja. C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles, todos aquellos usos no indicados como usos principales o complementarios. .- Altura de Fachada. La altura mxima para toda la parcela, es de Dez metros (10 mts.), desarrollados en Tres (3) niveles incluida planta baja. .- Retiros. a) De frente: En Zonas R3, la edificacin deber guardar un retiro mnimo de Tres metros (3 mts.) medidos a partir de la calzada existente. b) Lateral: En las Zonas R3 se requieren retiros laterales de Tres metros (3 mts.), incluyendo voladizos y balcones. c) Fondo: En las Zonas R3 el retiro de fondo no podr ser menor de Tres metros (3 mts.). .- Densidad de Poblacin. La densidad neta mxima ser de Doscientos Cincuenta habitantes por Hectrea (250 hab/ha). .- rea Verde. Se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. .- Estacionamiento. El nmero de estacionamientos requeridos ser calculado en funcin de: .- En el caso de viviendas, Un (1) puesto por cada unidad. .- Para uso educacional Un (1) puesto por cada aula. .- Para uso religioso, Un (1) puesto por cada Ocho (8) asiento. .- Para uso recreacional Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados de construccin (50 m2). .- Para uso cultural, Un (1) puesto por cada Ochenta metros cuadrados de construccin (80 m2) Un puesto por cada Ocho (8) asientos.

.- Para uso comercial y de oficina un puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de construccin.

ZONA R4 La Zona R4 presenta adems de la actividad residencial desarrollada con edificaciones bajas, otros usos compatibles con la actividad residencial necesario para su buen funcionamiento. .- Los usos permitidos en la Zona R4 son: A) Usos Principales: a) Vivienda Unifamiliar Aislada, pareada y continua. b) Vivienda Bifamiliar Aislada, pareada y continua. c) Vivienda Multifamiliar. B) Usos Complementarios: Se permitirn los usos complementarios abajo indicados, siempre y cuando sean funcin secundaria del uso residencial.

a) Uso Educacional Preescolar, Bsico y Diversificado. b) Usos Religiosos. c) Usos Recreacionales. d) Usos Culturales. e) Usos de Comercio local en la misma vivienda con un rea mxima de Veinticinco metros cuadrados (25 m2). f) Uso de Comercio Local puro en planta baja. g) Oficina para Profesionales Residentes en la misma vivienda, con un rea mxima de Veinticinco metros cuadrados (25 m2). C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles, todos aquellos usos no indicados como usos Principales o complementarios. .- Retiros. a) De frente: En Zonas R4, la edificacin deber guardar un retiro mnimo de Tres metros (3 mts.) medidos a partir de la calzada existente y de la afectacin vial si la hubiere. b) Lateral: En las Zonas R4 se requieren retiros laterales de Tres metros (3 mts.), incluyendo voladizos y balcones. c) Fondo: En las Zonas R4 el retiro de fondo no podr ser menor de Tres metros (3 mts.). .- Densidad de Poblacin. a) Para vivienda Unifamiliar aislada, variada y continua la Densidad mxima ser de Doscientos Cincuenta habitantes por Hectrea (250 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (04) personas. b) Para vivienda Bifamiliar aislada, variada y continua la Densidad mxima ser de Trescientos Cincuenta habitantes por Hectrea (350 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (04) personas. c) Para vivienda multifamiliar la densidad bruta ser de Cuatrocientos Habitantes por hectrea (400 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (04) personas. .- rea Verde. Se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. .- Estacionamiento. El nmero de estacionamientos requeridos ser calculado en funcin de: .-En el caso de viviendas, Un (1) puesto por cada unidad. .-Para uso educacional Un (1) puesto por cada aula. .-Para uso religioso, Un (1) puesto por cada Ocho (8) asiento. .-Para uso recreacional Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados de construccin (50 m2).

.-Para uso cultural, Un (1) puesto por cada Ochenta metros cuadrados de construccin (80 m2) Un puesto por cada Ocho (8) asientos. .-Para el uso multifamiliar de vivienda se exigirn Un (1) puesto de estacionamiento para visitantes por cada Diez (10) apartamentos. .-Para uso comercial y de oficina un puesto por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de construccin.

ZONA R5 La Zona R5 corresponde a zonas que por su trazado urbano o por su localizacin cercana a Corredores de actividad mixta, presentan capacidad para aumentar la densidad. Permite el desarrollo de viviendas aisladas, pareadas y continuas, vivienda multifamiliar y conjuntos residenciales. Esta zonificacin se recomienda para reas de nuevos desarrollos en la periferia. .- Los usos permitidos en la Zona R5 son: A) Usos Principales: a) Vivienda Unifamiliar Aislada, pareada y continua. b) Vivienda Bifamiliar Aislada, pareada y continua. c) Vivienda Multifamiliar B) Usos Complementarios: Se permitirn los usos complementarios abajo indicados, siempre y cuando sean funcin secundaria del uso residencial. a) Uso Educacional Preescolar, Bsico y Diversificado.

b) Usos Religiosos. c) Usos Recreacionales. d) Usos Culturales. e) Usos de Comercio local en la misma vivienda con un rea mxima de Veinticinco metros cuadrados (25 m2). f) Uso de Comercio Local puro en planta baja. g) Oficina para Profesionales Residentes en la misma vivienda, con un rea mxima de Veinticinco metros cuadrados (25 m2). C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles, todos aquellos usos no indicados como usos principales o complementarios. .- Retiros. A) De frente: a) Para Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar aislada, pareada y continua deber guardar un retiro mnimo de Tres metros (3 mts.) medidos a partir de la calzada existente y de la afectacin vial si la hubiere. b) Para Viviendas Multifamiliares, debern guardar un retiro mnimo de Cuatro metros (4 mts.) medidos a partir de la calzada existente y de la afectacin vial si la hubiere. B) Lateral: Para Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar aislada, pareada y continua y Vivienda Multifamiliar, el retiro lateral mnimo ser de Tres metros (3 mts.) y cuatro metros (4 mts.) en el caso de Vivienda Multifamiliar. C) Fondo: Para Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar aislada, pareada y continua y Vivienda Multifamiliar, el retiro de fondo mnimo ser de Tres metros (3 mts.)

.- Densidad de Poblacin. a) Para Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar aislada, pareada y continua reas de parcelas de hasta de Un Mil Doscientos metros cuadrados (1.200 m2) la densidad neta mxima ser de Trescientos Ochenta Habitantes por Hectrea (380 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (4) personas. b) Para Viviendas Multifamiliares y reas de parcelas mayores de Un mil Doscientos metros cuadrados (1.200 m2 ) hasta Veinte Mil metros cuadrados (20.000 m2 ), la densidad bruta ser de Cuatrocientos Ochenta Habitantes por Hectrea (480 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (4) personas. .- rea Verde. Se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. .- Estacionamiento.

El nmero de estacionamientos requeridos sern calculados en funcin de: .- En el caso de viviendas, Un (1) puesto por cada unidad. .- Para uso educacional Un (1) puesto por cada aula. .- Para uso religioso, Un (1) puesto por cada Ocho (8) asiento. .- Para uso recreacional Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados de construccin (50 m2). .- Para uso cultural, Un (1) puesto por cada Ochenta metros cuadrados de construccin (80 m2) Un puesto por cada Ocho (8) asientos. .- Para uso comercial y de oficina Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados (50m2 ). .- Para el uso multifamiliar de vivienda se exigirn Un (1) puesto de estacionamiento para visitantes por cada Diez (10) apartamentos.

ZONA TN La Zona de Tierra Negra TN, se corresponde con las reas del Barrio del mismo nombre, caracterizado por su trama irregular, y cuyo entorno lo conforman trazados regulares constituidos por el Area Central y un conjunto de urbanizaciones. Esta zona, clasificada como de renovacin y consolidacin urbana, se encuentra delimitada por La Carretera H, las Urbanizaciones de El Solito, Miraflores, Barrio Obrero y el lmite este del Polgono del Area Central. La Zona TN por su localizacin cercana a Corredores de actividad mixta, presenta capacidad para aumentar moderadamente su densidad. Permite el desarrollo de Viviendas unifamiliares aisladas, pareadas y continuas, con densidades netas de 350 y 430 hab/ha. Las regulaciones de usos y edificaciones para la Zona TN son iguales que para las Zonas R5, con excepcin de las viviendas multifamiliares que estn excluidas en la Zona TN. Se permiten las tipologas siguientes: Vivienda unifamiliar y Bifamiliar aislada, pareada y continua. La limitacin a estas tipologas de vivienda, excluye los conjuntos residenciales permitidos en R5, cuyas densidades exceden los 430 hab/ha.

La altura mxima permitida ser de diez metros (10 mts) desarrollados en tres niveles incluyendo planta baja. En el caso de los drenajes debe mantenerse un retiro de quince metros (15 m) a partir del eje del canal (7,5 m de lado y lado) el cual formara parte adems de servidumbre, de un proyecto recreacional paisajstico. Se destinara la parcela ubicada sobre las Avenidas H y Miraflores para Uso Educacional Cultural, bien sea con extensin de la Universidad del Zulia o cualquier nivel tcnico Universitario. No se permitir la ubicacin de puestos ambulantes fuera de parcela ni construcciones con materiales de desechos.

INTRODUCCIN GENERAL La necesidad de definir las Ordenanzas de Zonificacin y Diseo Urbano, requiere establecer un marco conceptual dentro del cual circunscribir las regulaciones, las acciones y delimitaciones del desarrollo de la Ciudad. Como concepto fundamental, se utiliz la subdivisin de Corredores Viales bajo los conceptos y consideraciones tanto en los aspectos funcionales como en los morfolgicos, hecho razonablemente particular que la hacen aplicables nicas y exclusivamente dentro de su mbito espacial urbano. La Ordenanza de Cabimas se apoya en consideraciones de ndole morfolgico, procurando mantener la escala y caractersticas propias de la Ciudad particularizando reas o Articulaciones Viales Importantes solo presentes en este documento municipal. La idea de resaltar la estructura vial a travs de Corredores Viales se corresponde con el concepto de incentivar a travs de reglamentaciones especiales los frentes de dichos Corredores. Por tal efecto se consideran seis (6) categoras de Corredores a saber: CORREDORES C1 A C1 VIAS Av. Andrs Bello (tramo comprendido entre la Escuela Tcnica Industrial hasta el Hospital General de Cabimas). Av. Principal La Rosa Vieja (tramo comprendido entre el rea de proteccin de La Cinaga El Cardonal hasta su conexin con las Avenidas

Intercomunal y Panam) C1B

Av. Andrs Bello (tramo comprendido entre el Hospital hasta su interseccin en la parte norte con la Av. Intercomunal)

C2

Sistema Vial comprendido por Av. Universidad, Miraflores y Av. Principal Las Cabillas. Carretera J y Panam. Avenidas 32 y 34 Tramo de la Carretera H, entre Avenidas 34 y 44, y tramo de la Calle El Lote (Area Central).

C3

Calles Chile y Cuman Tramo de la Avenida Intercomunal comprendido entre la calle Chile hasta su conexin en el norte con la Av. Pedro Lucas Urribarri y tramo de la Av. Intercomunal desde la Cuman hasta la interseccin con la carretera Panam hacia el sur de la ciudad. Calle Coln (prolongacin carretera H, Area Central).

C4

C4 A

Carretera H (tramo comprendido entre la Av. Universidad y Av. Intercomunal) Av.Intercomunal (tramo comprendido entre las calles Chile y Cuman).

C4B C5

Carretera H (tramo comprendido entre la Av. Intercomunal y Av.34 hacia el este de la ciudad) Recorrido de la lnea de Oleoducto y/o tendido elctrico de alta tensin correspondiendo la calle Los Postes negros, la calle Falcn y Av. 32 (entre las carreteras K y H)

CSI

-Carretera J (Tramo comprendido entre las Av. 32 y 44) .

DISPOSICIONES GENERALES. .- La presente Ordenanza regir lo relativo al uso y reglamentacin de las construcciones, remodelaciones y anexos que estn realizados o se vayan a realizar en el rea de los Corredores de la Ciudad de Cabimas. .- La Ordenanza de Urbanismo y Diseo Urbano en el Casco Central est formada por el texto del artculo, los grficos correspondientes y el siguiente documento del Plan de Desarrollo Urbano Local.

CORREDORES C1A .- El Corredor C1A corresponde a reas costeras de control paisajstico y ambiental, que por su valor urbanstico a nivel de Ciudad, ameritan un tratamiento con caractersticas volumtricas especiales, que mantengan sus calidades ambientales y paisajsticas y protejan las visuales de la costa de la Ciudad. .- El Corredor C1A tiene una profundidad variable hacia el lado de la costa y una profundidad de Setenta metros (70 mts.) (Medidos a partir de la acera) en el lado opuesto, con usos de tipo Residencial y Comercial Local y Vecinal, con caractersticas de fachada pblica mixta (Aisladas y continuas) con alturas bajas. .- En el Corredor C1A, la fachada pblica estar conformada por edificaciones aisladas y de alturas bajas con mximo de Tres (03) pisos en el borde costero y por edificaciones aisladas o continuas con alturas variables en el lado opuesto a la costa. .- En Corredores C1A, se identifican Dos (02) Variantes C1A (Costa) y C1A (Opuesto a la Costa), todas con edificaciones aisladas de Tres (03) pisos hacia el rea de la costa, pero con diferencias en las regulaciones de alturas en el lado del corredor opuesto a la costa y en los usos del suelo permitidos. .- Los usos permitidos en la Variante C1A de este Corredor son los siguientes: En el lado Costero propiamente dicho los usos permitidos son: A) Usos principales: a) Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar aislada. b) Edificaciones Recreacionales. c) Edificaciones para Museos y Bibliotecas. B) Usos Complementarios: No existen usos complementarios para el lado de la costa.

C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles en el lado costero, todos aquellos usos no indicados como principales o complementarios. En el lado del Corredor opuesto a la costa, los usos permitidos son: A) Usos Principales: a) Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda Multifamiliar. c) Comercio Local. B) Usos complementarios: a) Hoteles en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). b) Asociaciones y Clubes en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). c) Edificaciones para Museos, Bibliotecas y Sedes de Reuniones. d) Edificaciones Educacionales, Religiosas y Recreacionales. e) Comercio Local y Comercio Comunal. C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles en el lado costero, todos aquellos usos no indicados como principales o complementarios. .- Volumen Construible. El desarrollo de los Corredores C1A se caracterizan por tener la figura de altura alineada a la calzada a partir del primer piso en el caso de reas comerciales. .- Retiros. a) De Frente: En los Corredores C1A, la edificacin deber guardar un retiro mximo de Cuatro metros (4 mts.) medidos a partir de la calzada existente y de la afectacin vial si la hubiere, destinado al Boulevar Frontal. b) Lateral. En los Corredores C1A, se requiere retiros laterales de Cuatro metros (4 mts.), en el lado del Corredor correspondiente a la costa y Tres metros (3 mts.), en el lado del Corredor opuesto a la costa. c) Fondo. En los Corredores C1A el retiro no podr ser menor de Cincuenta metros (50 mts.) en el lado del Corredor correspondiente a la costa y Tres metros (3 mts.), en el lado del Corredor opuesto a la costa. .- Densidad de Poblacin. La densidad neta mxima ser de Ciento Cincuenta Habitantes por Hectrea (150 hab/ha) equivalentes a un R2, del lado del Corredor correspondiente a la costa y de Cuatrocientos Treinta Habitantes por Hectrea (430 hab/ha) equivalentes a un R5, del lado del Corredor opuesto a la costa. .- rea Verde. Se exigir un Cincuenta por ciento (50%) del rea total de la parcela, en el caso de las propiedades ubicadas del lado del corredor correspondiente a la costa. En el lado del Corredor correspondiente al lado opuesto de la costa, se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una Unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. Esta rea verde no incluye el rea verde del Boulevard Frontal.

.- Mezzanina. Su rea de construccin no debe exceder el 50% de la ubicacin permitida en planta baja. .- Balcones. La profundidad mxima de los balcones ser de Un metro (1,00 mts.) de voladizo sobre el Boulevard Frontal. .- Voladizos. Se permiten cuerpos cerrados en voladizo hasta una dimensin no mayor de Setenta Centmetros (70 cm.) sobre los retiros laterales y de fondo en las plantas altas. .- Estacionamiento.
El nmero de estacionamientos requeridos sern calculados en funcin de: .- En el caso de viviendas, Un (1) puesto por cada unidad. .- Para uso educacional Un (1) puesto por cada aula. .- Para uso religioso, Un (1) puesto por cada Ocho (8) asiento. .- Para uso recreacional Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados de construccin (50 m2). .- Para uso cultural, Un (1) puesto por cada Ochenta metros cuadrados de construccin (80 m 2) Un puesto por cada Ocho (8) asientos. .- Para uso comercial y de oficina Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados (50m2 ). .- Para el uso multifamiliar de vivienda se exigirn Un (1) puesto de estacionamiento para visitantes por cada Diez (10) apartamentos.

CORREDORES C1B .- El Corredor C1B corresponden a reas costeras de control paisajstico y ambiental, que por su valor urbanstico a nivel de Ciudad, ameritan un tratamiento con caractersticas volumtricas especiales, que mantengan sus calidades ambientales y paisajsticas y protejan las visuales de la costa de la Ciudad. .- El Corredor C1B tienen una profundidad variable hacia el lado de la costa y una profundidad de Setenta metros (70 mts.) (Medidos a partir de la acera) en el lado opuesto, con usos de tipo Residencial y Comercial Local y Vecinal, con caractersticas de fachada pblica mixta (Aisladas y continuas) con alturas bajas. .- En el Corredor C1B, la fachada pblica estar conformada por edificaciones aisladas y de alturas bajas con mximo de Tres (03) pisos en el borde costero y por edificaciones aisladas o continuas con alturas variables en el lado opuesto a la costa. .- En Corredores C1B, se identifican Dos (02) Variantes C1B (Costa) y C1B (Opuesto a la Costa), todas con edificaciones aisladas de Tres (03) pisos hacia el rea de la costa, pero con diferencias en las regulaciones de alturas en el lado del corredor opuesto a la costa y en los usos del suelo permitidos. .- Los usos permitidos en la Variante C1B de este Corredor son los siguientes: En el lado Costero propiamente dicho los usos permitidos son: A) Usos Principales: a) Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda Multifamiliar de hasta Cuatro (04) pisos. c) Comercio Local.

B) Usos complementarios: a) Hoteles en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). b) Asociaciones y Clubes en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). c) Edificaciones para Museos, Bibliotecas y Sedes de Reuniones. d) Edificaciones Educacionales, Religiosas y Recreacionales. e) Comercio Local y Comercio Comunal. C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles en el lado costero, todos aquellos usos no indicados como principales o complementarios. En el lado del Corredor opuesto a la costa, los usos permitidos son: A) Usos Principales: a) Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda Multifamiliar de hasta Cuatro (04) pisos. c) Comercio Local y Comercio Vecinal. B) Usos complementarios: a) Hoteles en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). b) Asociaciones y Clubes en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). c) Edificaciones para Museos, Bibliotecas y Sedes de Reuniones. d) Edificaciones Educacionales, Religiosas y Recreacionales. C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles en el lado costero, todos aquellos usos no indicados como principales o complementarios. .- Volumen Construible. El desarrollo de los Corredores C1B se caracterizan por tener la figura de altura alineada a la calzada a partir del primer piso en el caso de reas comerciales. .- Retiros. a) De Frente: En los Corredores C1B, la edificacin deber guardar un retiro mximo de Cuatro metros (4 mts.) medidos a partir de la calzada existente y de la afectacin vial si la hubiere, destinado al Boulevar Frontal. b) Lateral. En los Corredores C1B, se requiere retiros laterales de Cuatro metros (4 mts.), en el lado del Corredor correspondiente a la costa y Tres metros (3 mts.), en el lado del Corredor opuesto a la costa. c) Fondo. En los Corredores C1B el retiro no podr ser menor de Cincuenta metros (50 mts.) en el lado del Corredor correspondiente a la costa y Tres metros (3 mts.), en el lado del Corredor opuesto a la costa. .- Densidad de Poblacin. La densidad neta mxima ser de Ciento Cincuenta Habitantes por Hectrea (150 hab/ha) equivalentes a un R2, del lado del Corredor correspondiente a la costa y de Cuatrocientos Treinta Habitantes por Hectrea (430 hab/ha) equivalentes a un R5, del lado del Corredor opuesto a la costa. .- rea Verde. Se exigir un Cincuenta por ciento (50%) del rea total de la parcela, en el caso de las propiedades ubicadas del lado del corredor correspondiente a la costa.

En el lado del Corredor correspondiente al lado opuesto de la costa, se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una Unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. Esta rea verde no incluye el rea verde del Boulevard Frontal. .- Mezzanina. Su rea de construccin no debe exceder el 50% de la ubicacin permitida en planta baja. .- Balcones. La profundidad mxima de los balcones ser de Un metro (1,00 mts.) de voladizo sobre el Boulevard Frontal. .- Voladizos. Se permiten cuerpos cerrados en voladizo hasta una dimensin no mayor de Setenta Centmetros (70 cm.) sobre los retiros laterales y de fondo en las plantas altas.

.- Estacionamiento. El nmero de estacionamientos requeridos sern calculados en funcin de: .- En el caso de viviendas, Un (1) puesto por cada unidad. .- Para uso educacional Un (1) puesto por cada aula. .- Para uso religioso, Un (1) puesto por cada Ocho (8) asiento. .- Para uso recreacional Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados de construccin (50 m2). .- Para uso cultural, Un (1) puesto por cada Ochenta metros cuadrados de construccin (80 m2) Un puesto por cada Ocho (8) asientos. .- Para uso comercial y de oficina Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados (50m2 ). .- Para el uso multifamiliar de vivienda se exigirn Un (1) puesto de estacionamiento para visitantes por cada Diez (10) apartamentos.

CORREDORES C2 .- Los Corredores C2 se corresponden con reas de desarrollo lineal que se extienden a lo largo de las vas definidas como corredores con una profundidad de 70 metros (medidos a partir de la acera) y sus usos de tipo Residencial y Comercial Local y Vecinal, con caractersticas de fachada pblica de edificaciones aisladas y alturas bajas. En Corredores C2, la fachada pblica estar conformada por edificaciones aisladas y de alturas variables. Los usos permitidos en este Corredor son: A) Usos Principales: a) Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda Multifamiliar. c) Comercio Local. B) Usos complementarios: a) Hoteles en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). b) Asociaciones y Clubes en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). c) Edificaciones para Museos, Bibliotecas y Sedes de Reuniones. d) Edificaciones Educacionales, Religiosas y Recreacionales. e) Comercio Local y Comercio Comunal. C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles en los corredores C2, todos aquellos usos no indicados como principales o complementarios. .- Volumen Construible. El desarrollo de los Corredores C2 se caracterizan por tener la figura de altura alineada para toda la totalidad de la parcela. En la superficie de la parcela se identifica un nico plano. .- Retiros. a) De Frente: En los Corredores C2, la edificacin deber guardar un retiro mximo de Cuatro metros (4 mts.) medidos a partir de la calzada existente y de la afectacin vial si la hubiere, destinado al Boulevard Frontal. b) Lateral. En los Corredores C2, se requiere retiros laterales de Tres metros (3 mts.).

c) Fondo. En los Corredores C2 el retiro no podr ser menor de Tres metros (3 mts.), incluyendo voladizos y balcones. Los retiros de fondo sern cuatro (4) metros para edificios con alturas mayores a cuatro (4) pisos y de tres (3) metros para alturas menores de cuatro (4) pisos. .- Densidad de Poblacin. La densidad neta mxima ser de Cuatrocientos Treinta Habitantes por Hectrea (430 hab/ha) .- rea Verde. Se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una Unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. Esta rea verde no incluye el rea verde del Boulevard Frontal. .- Mezzanina. Su rea de construccin no debe exceder el 50% de la ubicacin permitida en planta baja. .- Balcones. La profundidad mxima de los balcones ser de Un metro (1,00 mts.) de voladizo sobre el Boulevard Frontal. .- Voladizos. Se permiten cuerpos cerrados en voladizo hasta una dimensin no mayor de Setenta Centmetros (70 cm.) sobre los retiros laterales y de fondo en las plantas altas. .- Estacionamiento. El nmero de estacionamientos requeridos sern calculados en funcin de: .- En el caso de viviendas, Un (1) puesto por cada unidad. .- Para uso educacional Un (1) puesto por cada aula. .- Para uso religioso, Un (1) puesto por cada Ocho (8) asiento. .- Para uso recreacional Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados de construccin (50 m2). .- Para uso cultural, Un (1) puesto por cada Ochenta metros cuadrados de construccin (80 m2) Un puesto por cada Ocho (8) asientos. .- Para uso comercial y de oficina Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados (50m2 ). .- Para el uso multifamiliar de vivienda se exigirn Un (1) puesto de estacionamiento para visitantes por cada Diez (10) apartamentos.

CORREDORES C3 .- Los Corredores C3 se corresponden con reas de desarrollo lineal que se extienden a lo largo de las vas definidas como corredores con una profundidad de 70 metros (medidos a partir de la acera) y sus usos de tipo Residencial y Comercial Local y Vecinal, con caractersticas de fachada pblica predominantemente continua y alturas bajas. En Corredores C3, la fachada pblica ser predominantemente continua, de alturas variables. Los usos permitidos en este Corredor son: A) Usos Principales: a) Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda Multifamiliar. c) Comercio Local y Vecinal. B) Usos complementarios: a) Hoteles en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). b) Edificaciones para Museos, Bibliotecas y Sedes de Reuniones. d) Edificaciones Educacionales, Religiosas y Recreacionales. C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles en los corredores C3, aquellos usos no indicados como principales o complementarios. todos

.- Volumen Construible. El desarrollo de los Corredores C3 se caracteriza por tener la figura de altura alineada para la totalidad de la parcela. Dentro de la superficie de la parcela se identifican dos planos: un primer plano o plano delantero que corresponde a los primeros doce (12) metros, contados despus de la acera y el segundo plano o plano posterior, despus del primer plano. .- Altura de Fachada: La altura mxima para toda la parcela, plano delantero y plano posterior es de Catorce metros (14 mts.), desarrollndose en Cuatros (04) niveles incluyendo planta baja. .- rea de Ubicacin: El rea de ubicacin variable, correspondiendo un 80% al plano delantero de la parcela, y un 40% al plano posterior. El margen de 20% no ocupable en plante baja se utilizar para los accesos interiores de la parcela.

Existe una compensacin de ubicacin del 5% para casos de parcelas con reas mayores de Ochocientos metros (800 m2). En el caso de esquinas el rea de ubicacin en el plano posterior de la parcela es de un 45%. El rea de ocupacin en las plantas superiores se mantiene igual para el plano posterior de la parcela, y aumenta hasta el 100% en el plano delantero de la parcela. En el caso de parcelas de forma irregular, el desarrollo del plano delantero de la parcela debe ser sometido a consideracin de la Oficina de Planeamiento Urbano (OMPU). .- Retiros. a) De Frente: En los Corredores C3, la edificacin deber guardar un retiro mnimo de Cuatro metros (4 mts.) medidos a partir de la calzada existente y de la afectacin vial si la hubiere, destinado al Boulevard Frontal. b) Lateral. En los Corredores C3, se requieren retiros laterales de Tres metros (3 mts.). c) Fondo. En los Corredores C3 el retiro no podr ser menor de Tres metros (3 mts.), incluyendo voladizos y balcones. Los retiros de fondo sern cuatro (4) metros para edificios con alturas mayores a cuatro (4) pisos y de tres (3) metros para alturas menores de cuatro (4) pisos. .- Densidad de Poblacin. La densidad neta mxima ser de Cuatrocientos Ochenta Habitantes por Hectrea (480 hab/ha) .- rea Verde. Se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una Unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. Esta rea verde no incluye el rea verde del Boulevard Frontal. .- Mezzanina. Su rea de construccin no debe exceder el 50% de la ubicacin permitida en planta baja. .- Balcones. La profundidad mxima de los balcones ser de Un metro (1,00 mts.) de voladizo sobre el Boulevard Frontal. .- Voladizos. Se permiten cuerpos cerrados en voladizo hasta una dimensin no mayor de Setenta Centmetros (70 cm.) sobre los retiros laterales y de fondo en las plantas altas. .- Estacionamiento. El nmero de estacionamientos requeridos sern calculados en funcin de: .- En el caso de viviendas, Un (1) puesto por cada unidad. .- Para uso educacional Un (1) puesto por cada aula. .- Para uso religioso, Un (1) puesto por cada Ocho (8) asiento. .- Para uso recreacional Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados de construccin (50 m2).

.- Para uso cultural, Un (1) puesto por cada Ochenta metros cuadrados de construccin (80 m2) Un puesto por cada Ocho (8) asientos. .- Para uso comercial y de oficina Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados (50m2 ). .- Para el uso multifamiliar de vivienda se exigirn Un (1) puesto de estacionamiento para visitantes por cada Diez (10) apartamentos

CORREDOR C4A .- El Corredor C4A corresponde con reas de desarrollo lineal que se extienden a lo largo de las vas definidas como corredores con una profundidad de 70 metros (medidos a partir de la acera) y sus usos de tipo Residencial y Comercial Local, Vecinal y Comunal con caractersticas de edificaciones continuas y/o aisladas y alturas variables, determinadas por la densidad de poblacin que se les asigne. En el Corredor C4A, la fachada pblica estar conformada por edificaciones continuas y/o aisladas, con alturas variables. Los usos permitidos en el Corredor C4A son: A) Usos Principales: a) Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda Multifamiliar. c) Comercio Local, Vecinal y Comunal. B) Usos complementarios: a) Hoteles en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). b) Asociaciones y Clubes en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). c) Edificaciones para Museos, Bibliotecas y Sedes de Reuniones. d) Edificaciones Educacionales, Religiosas y Recreacionales. C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles en los corredores C4A, todos aquellos usos no indicados como principales o complementarios. .- Volumen Construible. El desarrollo de los Corredores C4A se caracterizan por tener la figura de Altura Escalonada, para los dos planos de la parcela. El plano delantero corresponde a los primeros doce (12) metros, contados despus del Boulevard Frontal y de la afectacin vial si la hubiere y plano posterior despus de los doce (12) metros del plano delantero. .- Retiros. a) De Frente: En los Corredores C4A, la edificacin en todos los casos deber guardar un retiro mximo de Cuatro metros (4 mts.) medidos a partir de la calzada existente y de la afectacin vial si la hubiere, destinado al Boulevard Frontal. b) Lateral. En los Corredores C4A, el retiro no podr ser menor de tres metros (3 mts.) Incluyendo voladizos y balcones. c) Fondo. En los Corredores C4A el retiro no podr ser menor de Tres metros (3 mts.), incluyendo voladizos y balcones. .- Densidad de Poblacin.

La densidad neta mxima ser de Cuatrocientos Ochenta Habitantes por Hectrea (480 hab/ha). .- rea Verde. Se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una Unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. Esta rea verde no incluye el rea verde del Boulevard Frontal. .- Mezzanina. Su rea de construccin no debe exceder el 50% de la ubicacin permitida en planta baja. .- Balcones. La profundidad mxima de los balcones ser de Un metro (1,00 mts.) de voladizo sobre el Boulevard Frontal. .- Voladizos. Se permiten cuerpos cerrados en voladizo hasta una dimensin no mayor de Setenta Centmetros (70 cm.) sobre los retiros laterales y de fondo en las plantas altas. .- Estacionamiento. El nmero de estacionamientos requeridos sern calculados en funcin de: .- En el caso de viviendas, Un (1) puesto por cada unidad. .- Para uso educacional Un (1) puesto por cada aula. .- Para uso religioso, Un (1) puesto por cada Ocho (8) asiento. .- Para uso recreacional Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados de construccin (50 m2). .- Para uso cultural, Un (1) puesto por cada Ochenta metros cuadrados de construccin (80 m2) Un puesto por cada Ocho (8) asientos. .- Para uso comercial y de oficina Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados (50m2 ). .- Para el uso multifamiliar de vivienda se exigirn Un (1) puesto de estacionamiento para visitantes por cada Diez (10) apartamentos.

CORREDOR C4B .- El Corredor C4B corresponde con reas de desarrollo lineal que se extienden a lo largo de las vas definidas como corredores con una profundidad de 70 metros (medidos a partir de la acera) y sus usos de tipo Residencial y Comercial Local, Vecinal y Comunal con caractersticas de edificaciones continuas y/o aisladas y alturas variables, determinadas por la densidad de poblacin que se les asigne. En el Corredor C4B, la fachada pblica estar conformada por edificaciones continuas y/o aisladas, con alturas variables. Los usos permitidos en el Corredor C4B son: A) Usos Principales: a) Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar aislada, pareada y continua. b) Vivienda Multifamiliar. c) Comercio Local, Vecinal y Comunal. B) Usos complementarios: a) Hoteles en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). b) Asociaciones y Clubes en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). c) Edificaciones para Museos, Bibliotecas y Sedes de Reuniones. d) Edificaciones Educacionales, Religiosas y Recreacionales. C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles en los corredores C4B, todos aquellos usos no indicados como principales o complementarios. .- Volumen Construible. El desarrollo de los Corredores C4B se caracteriza por tener la figura de Altura Escalonada, para los dos planos de la parcela. El plano delantero corresponde a los primeros doce (12) metros, contados despus del Boulevard Frontal y de la afectacin vial si la hubiere y plano posterior despus de los doce (12) metros del plano delantero. .- Retiros. a) De Frente: En los Corredores C4B, la edificacin en todos los casos deber guardar un retiro mximo de Cuatro metros (4 mts.) medidos a partir de la calzada existente y de la afectacin vial si la hubiere, destinado al Boulevard Frontal. b) Lateral. En los Corredores C4B, el retiro no podr ser menor de tres metros (3 mts.) Incluyendo voladizos y balcones. c) Fondo. En los Corredores C4B el retiro no podr ser menor de Tres metros (3 mts.), incluyendo voladizos y balcones. .- Densidad de Poblacin.

La densidad neta mxima ser de Quinientos Ochenta Habitantes por Hectrea (580 hab/ha). .- rea Verde. Se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una Unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. Esta rea verde no incluye el rea verde del Boulevard Frontal. .- Mezzanina. Su rea de construccin no debe exceder el 50% de la ubicacin permitida en planta baja. .- Balcones. La profundidad mxima de los balcones ser de Un metro (1,00 mts.) de voladizo sobre el Boulevard Frontal. .- Voladizos. Se permiten cuerpos cerrados en voladizo hasta una dimensin no mayor de Setenta Centmetros (70 cm.) sobre los retiros laterales y de fondo en las plantas altas. .- Estacionamiento. El nmero de estacionamientos requeridos sern calculados en funcin de: .- En el caso de viviendas, Un (1) puesto por cada unidad. .- Para uso educacional Un (1) puesto por cada aula. .- Para uso religioso, Un (1) puesto por cada Ocho (8) asiento. .- Para uso recreacional Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados de construccin (50 m2). .- Para uso cultural, Un (1) puesto por cada Ochenta metros cuadrados de construccin (80 m2) Un puesto por cada Ocho (8) asientos. .- Para uso comercial y de oficina Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados (50m2 ). .- Para el uso multifamiliar de vivienda se exigirn Un (1) puesto de estacionamiento para visitantes por cada Diez (10) apartamentos.

CORREDOR C5 .- Los Corredores C5 se corresponden con reas de desarrollo lineal que se extienden a lo largo del recorrido de tuberas petroleras y/o tendidos elctricos de Alta Tensin, con un rea de seguridad y una rea de uso urbano comercial y residencial, desarrollados despus del rea de seguridad con caractersticas de edificaciones aisladas y alturas mximas de dos (2) plantas. A los efectos de la presente Ordenanza se considera rea de Seguridad de un Corredor C5, la suma del rea de riesgo y el rea de proteccin. Las reas de riesgo son de uso exclusivamente petrolero. En Corredores C5, en cuyo recorrido se incluye un tendido elctrico de alta tensin, el rea de seguridad a ambos lados es de quince metros (15 mts.), medidos a partir del eje de la lnea, siete metros con cincuenta centmetros (7,50 mts.) de rea de riesgo y siete metros con cincuenta centmetros (7,50 mts.) de rea de proteccin. Despus del rea de seguridad se cuentan setenta metros (70 mts.), para delimitar la franja del Corredor. En Corredores C5, en cuyo recorrido se incluye una tubera petrolera (oleoducto o gasoducto), el rea de seguridad a ambos lados de la tubera ser fijada por las regulaciones que establezca el Ministerio de Energa y Minas. Despus del rea de seguridad se cuentan setenta metros (70 mts.), para delimitar la franja del Corredor. En casos combinados de tendido elctrico de alta tensin y tubera petrolera, el rea de seguridad que prevalece corresponde a la tubera petrolera. En caso de ms de una tubera de recorrido paralelo, el rea de seguridad se mide a partir de la tubera ms externa. Los usos permitidos en las reas de seguridad de este Corredor son: En el rea de riesgo en el caso de instalaciones petroleras, solo sern permitidas actividades inherentes a PDVSA. En caso de tendidos elctricos en el rea de riesgo no se permitir ninguna actividad. En el rea de proteccin segn sea un tendido elctrico de alta tensin o una instalacin petrolera slo podrn establecerse previa consulta con los organismos competentes, vas, aceras arborizadas y reas delanteras de parcelas correspondientes a retiros de frente. Los usos permitidos en el rea del Corredor propiamente dicho correspondiente a setenta metros (70 mts.) contados despus del limite exterior del rea de seguridad, son: A) Usos Principales: a) Vivienda Unifamiliar Aislada. B) Usos complementarios: a) Uso Publico/Religioso: iglesias y locales pblicos con una capacidad de hasta cincuenta (50) personas. b) Uso Recreacional: se permite la instalacin de canchas deportivas y parques para desarrollar actividades en pequea escala a juicio del Ministerio de Energa y Minas. c) Se permite la continuidad de actividades educacionales existentes en las condiciones actuales, sin ningn desarrollo adicional. d) Comercio local como uso secundario de la vivienda.

C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles en los corredores C5, todos aquellos usos no indicados como principales o complementarios. .- Retiros. a) De Frente: En los Corredores C5, la edificacin deber guardar un retiro de Cuatro metros (4 mts.) medidos a partir de la vialidad que corre a lo largo del rea de proteccin. En este Corredor no se estipula el Boulevard Frontal. b) Lateral. En los Corredores C5, el retiro no podr ser menor de tres metros (3 mts.) Incluyendo voladizos y balcones. c) Fondo. En los Corredores C5, el retiro no podr ser menor de Tres metros (3 mts.), incluyendo voladizos y balcones. .- Densidad de Poblacin. La densidad neta mxima ser de Doscientos Habitantes por Hectrea (200 hab/ha). .- rea Verde. Se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una Unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. Esta rea verde no incluye el rea verde del Boulevard Frontal. .- Mezzanina. Su rea de construccin no debe exceder el 50% de la ubicacin permitida en planta baja. .- Balcones. La profundidad mxima de los balcones ser de Un metro (1,00 mts.) de voladizo sobre el Boulevard Frontal. .- Voladizos. Se permiten cuerpos cerrados en voladizo hasta una dimensin no mayor de Setenta Centmetros (70 cm.) sobre los retiros laterales y de fondo en las plantas altas. .- Estacionamiento. El nmero de estacionamientos requeridos sern calculados en funcin de: .- En el caso de viviendas, Un (1) puesto por cada unidad. .- Para uso educacional Un (1) puesto por cada aula. .- Para uso religioso, Un (1) puesto por cada Ocho (8) asiento. .- Para uso recreacional Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados de construccin (50 m2). .- Para uso cultural, Un (1) puesto por cada Ochenta metros cuadrados de construccin (80 m2) Un puesto por cada Ocho (8) asientos. .- Para uso comercial y de oficina Un (1) puesto por cada Cincuenta metros cuadrados (50m2 ).

CORREDOR CSI Se corresponden con reas de desarrollo lineal, que se extienden a lo largo de las vas definidas como corredores con una profundidad de 70 metros (medidos a partir de la acera), con usos de servicios industriales. Los usos permitidos en este Corredor son : A) Usos Principales: a)Todos aquellos sealados Comercio Comunal (CC). como usos principales en el Comercio Vecinal (CV) y

b) Servicios tales como Plantas de Lavandera y Tintorera, Ventas de Equipos Electrnicos, Agencias de Mudanzas y Transporte, Fabricas de Hielo, Frigorficos, Depsitos, Ventas de Materiales de Construccin, Talleres Mecnicos, Talleres de Carpintera, Compra y Venta de Madera Aserrada. c) Todas aquellas Industrias Livianas que requieran para su funcionamiento un mximo de construccin de un mil quinientos metros cuadrados (1.500 mts 2) y que no produzcan humo, ruidos, olores ni molestias que puedan ocasionar contaminacin ambiental, en cualquiera de sus formas. d) Oficinas relacionadas con las actividades propias del uso Servicio Industrial. e) Uso Residencial de cualquier tipo con una densidad de Cuatrocientos Ochenta habitantes por hectrea (480 hab/ha.). B) Usos Incompatibles: En los Corredores CSI, se consideran incompatibles los siguientes usos: a) Uso Educacional, tales como preescolares y educacin bsica. b) Industrias Pesadas. .- Volumen Construible. El desarrollo de los Corredores CSI se caracterizan por tener la Figura de Altura Alineada para la totalidad de la parcela. En la superficie de la parcela se identifica un nico plano. .- Altura de Fachada: La altura mxima para toda la parcela, es de catorce metros (14 mts.), desarrollndose en cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. .- rea de Ubicacin. El rea de ubicacin es de un 40 % aplicada a la totalidad de la parcela. Existe una compensacin de ubicacin del 5 % para caso de parcelas con reas mayores de 800 metros cuadrados (800 M2). En el caso de esquinas el rea de ubicacin es de un 45 %. El rea de ocupacin en las plantas superiores se mantiene para las plantas altas. .- Retiros.

a) De Frente: En los Corredores CSI, la edificacin deber guardar un retiro mximo de cuatro metros (4 mts) medidos a partir de la calzada existente y de la afectacin vial si la hubiere, destinados al Boulevar Frontal. b) Lateral. En los Corredores CSI, se requieren retiros laterales de 3 metros. c) Fondo. En los Corredores CSI el retiro no podr ser menor de tres metros (3 mts.) incluyendo voladizos y balcones. Los retiros de fondo sern de 4 metros para edificios con alturas iguales a 4 pisos y de 3 metros para alturas menores de 4 pisos. .- Imagen Volumtrica. De acuerdo con lo establecido en los artculos precedentes la imagen volumtrica en los Corredores CSI es similar a los Corredores C2. .- Densidad de Poblacin. En el caso de Uso Residencial sobre el Corredor, la densidad neta mxima ser de Cuatrocientos Ochenta habitantes por hectrea (480 h/ha.). .- rea Verde. Se exigir un veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un quince por ciento (15 %) deber ser desarrollado como una unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el cinco por ciento (5 %) restante distribuido en jardineras en la planta baja. Esta rea verde no incluye el rea verde del Boulevar Frontal. .- Mezzanina. Su rea de construccin no debe exceder el 50 % de la ubicacin permitida en planta baja. .- Balcones. La profundidad mxima Boulevar Frontal. de los balcones ser de un (1) metro, de voladizo sobre el

.- Voladizos. Se permiten "cuerpos cerrados" en voladizo hasta una dimensin no mayor de setenta (70) centmetros sobre los retiros laterales y de fondo en las plantas altas. .- Estacionamiento. El nmero de estacionamientos requeridos sern: .- Un (1) por cada unidad de vivienda. .- Para Talleres Mecnicos, Industriales y Depsitos uno (1) por cada 400 m2 .- Para Comercio uno (1) por cada 40 m2 .- Para Oficina uno (1) por cada 25 m2

.- Figuras Especiales.

En esta figura la fachada delantera del edificio debe ser perpendicular a la Calle o Avenida del Corredor. La perpendicuralidad debe ser de al menos un 90% de la extensin horizontal de la fachada, y los planos no perpendiculares correspondientes al 10 % restante no deben exceder lo veinte metros (20 m). En el caso de esquinas, el rea del ngulo de la parcela que conforma la esquina, esta exonerada de la regla de la perpendicuralidad. La extensin del rea exonerada es de quince metros (15 m) en los lados que conforman la esquina. El 90 % no aplica en este caso. La fachada delantera del edificio debe estar alineada paralela a la va del corredor en los primeros cuatro (4) pisos. El paralelismo en estos pisos debe ser al menos del 90 % de la extensin en horizontal de la fachada y los planos no paralelos no pueden exceder los veinte metros (20 m).

INTRODUCCIN GENERAL

La necesidad de definir las Ordenanzas de Zonificacin y Diseo Urbano, requiere establecer un marco conceptual dentro del cual circunscribir las regulaciones, las acciones y delimitaciones del desarrollo de la Ciudad. Como concepto fundamental, se utiliz la subdivisin de Unidades Espaciales de actuacin bajo los conceptos y consideraciones tanto en los aspectos funcionales como en los morfolgicos, hecho razonablemente particular que la hacen aplicables nicas y exclusivamente dentro de su mbito espacial urbano. La Ordenanza de Cabimas se apoya en consideraciones de ndole morfolgico, procurando mantener la escala y caractersticas propias de la Ciudad particularizando reas o Zonas Especiales solo presentes en este documento municipal. .- Zonas AC. Para el rea Central. .- Zonas R1. Para Campamentos Petroleros (Patrimonio Histrico). .- Zonas R2. Para reas de Seguridad (Alrededores de La Salina). .- Zonas TN. rea de Tierra Negra (Acciones de Consolidacin y Remodelacin). .- Zonas IP. Para Instalaciones Petroleras. DISPOSICIONES GENERALES. .- La presente Ordenanza regir lo relativo al uso y reglamentacin de las construcciones, remodelaciones y anexos que estn realizados o se vayan a realizar en el rea central de la Ciudad de Cabimas. .- La Ordenanza de Urbanismo y Diseo Urbano en el Casco Central est formada por el texto del artculo, los grficos correspondientes y el siguiente documento del Plan de Desarrollo Urbano Local. DE LAS FIGURAS ESPECIALES. .- Figuras Especiales. Se denominan figuras especiales, aquellas regulaciones que se aplican a situaciones urbanas particulares, y que establecen regulaciones para el acondicionamiento del espacio pblico, tales como aceras arborizadas, requisitos de perpendicularidad, paralelismo y alineaciones de las edificaciones, y aumentos en la edificabilidad, altura y ocupacin, reglas que en conjunto contribuyen a la ambientacin y definicin del espacio pblico. .- Perpendicularidad de la Fachada Delantera. En esta figura la fachada delantera del edificio debe ser perpendicular a la calle o avenida del corredor. La perpendicularidad debe ser de al menos un 90% de la extensin en horizontal de la fachada, y los planos no perpendiculares correspondiente al 10% restante no deben exceder los 20 metros. Esta figura se especifica en algunas vas de Corredores. En el caso de esquinas, el rea del ngulo de la parcela que conforma la esquina, est exonerada de la regla de la perpendicularidad. La extensin del rea exonerada es de 15 metros en los lados que conforman la esquina. El 90% no aplica en este caso. .- Alineacin Paralela de la Fachada Delantera. En las parcelas correspondiente a Corredores en los cuales se especifique esta figura, la fachada delantera del edificio debe estar alineada paralela a la va del Corredor, en los primeros Cuatros (04) pisos. El paralelismo en estos pisos debe ser al menos del 90% de la Extensin en horizontal de la fachada y los planos no paralelos no pueden exceder los 20 metros.

.- Altura Alineada. La Altura Alineada es una regulacin que establece una altura mxima aplicable a todas las edificaciones de la parcela. .- Altura Escalonada. La Altura Escalonada es la regulacin que establece alturas diferentes para edificios situados en el frente o rea delantera de la parcela, y edificios o construcciones localizados en el interior o en la parte posterior de la parcela. .- Boulevard Frontal. Se denomina Boulevard Frontal a un rea pblica arborizada que combina acera y arboles, y que se especifica para el rea delantera de las edificaciones localizadas sobre algunos de los Corredores. .- Plano Frontal. El Plano Delantero o Frontal es el rea de la parcela, que se cuenta a partir del retiro de frente con una profundidad de quince (15) metros, y para el cual se establecen regla de desarrollo diferentes. Se denomina Plano Posterior, al rea de la parcela ubicada despus del plano frontal. Cuando no se estipula plano frontal, se clasifica la parcela como de plano nico. .- Plaza Frontal. Es una opcin para parcelas pertenecientes a Corredores, en las cuales se permite desarrollar una plaza en el frente, a travs de un retroceso de la edificacin. Este desarrollo se compensa con dos pisos adicionales, a los estipulados para el Corredor en el plano delantero. Esta opcin puede incluir parcelas en esquina. La decisin de asignar a una parcela la opcin de Plaza Frontal corresponde a OMPU. La profundidad mxima de la plaza es de veinte (20) metros y la mnima de doce (12) metros (incluidos en ambos casos el Boulevard Frontal). En este caso, los quince (15) metros del plano delantero. El ancho de la plaza no puede exceder los cuarenta (40) metros. En los grficos No. 1, 2 y 3 se visualizan las Figuras Especiales establecidas en este Capitulo.

ZONAS AC. Las Zonas AC determinadas como zonas de Conservacin Urbanstica; se corresponde con la poligonal que delimita el rea central segn Decreto No. 167 del 14 de Junio de 1979 (Anexo). En la misma se aplicarn regulaciones orientadas a conservar su escala y caractersticas volumtricas, ambientales y paisajisticas, diferenciando en su interior zonas con diferentes morfologas, estas zonas son las siguientes:

ZONA AC1 La zona clasificada como AC1, se caracteriza por carecer de una subdivisin regular en manzanas, con parcelas de diversos tamaos. En general corresponden a reas costeras del centro de la ciudad. La Zona AC1 clasificada como zona de conservacin paisajstica y ambiental, incluye el Boulevard Costanero y la casi totalidad de la costa correspondiente a la poligonal del rea central. Comprende dos sectores costeros, el primero localizado en el extremo norte definido por l limite de la poligonal, la Avenida Principal y la Calle Coromoto, y el segundo

localizado en el extremo sur, delimitado por la Avenida Principal, la prolongacin de la Calle Paez y el lindero norte del patio de tanques de La Salina. Los usos permitidos en la Zona AC1 son: A) Usos Principales: a) Vivienda Multifamiliar. b) Comercio Local puro o mezclado con Vivienda. c) Comercio Vecinal: tal como se especifica para Corredores, con las excepciones que se plantean en los usos incompatibles. B) Usos complementarios: a) Hoteles en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). b) Asociaciones y Clubes en reas mayores de Tres Mil metros cuadrados (3.000 m2). c) Edificaciones para Museos, Bibliotecas y Sedes de Reuniones. d) Edificaciones Educacionales, Religiosas y Recreacionales. C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles en la Zona AC1, todos aquellos usos no indicados como principales o complementarios, y los usos que se indican a continuacin que corresponden a Comercio Vecinal: Depsitos de cualquier tipo, usos de Carpintera y Herrera y actividades relacionadas con el comercio automotriz, tales como: Talleres de Electro-Autos y Mecnica en general, Venta de Cauchos, Alineacin y Balanceo, Venta de Repuestos, Auto cristales, Auto Periquitos, Auto Escapes, Latonera y Pintura, otros. .- Retiros. a) De Frente: En la Zona AC1, no existe retiro de frente. Deben incorporarse en el caso de no existir, un rea publica arborizada de 2.20 metros que combine acera y arboles. b) Lateral. En la Zona AC1, no se requieren en el plano delantero retiros laterales, a nos ser que se deje un retiro lateral para permitir el acceso al interior de la parcela. En planta alta no se requieren retiros laterales. c) Fondo. En la Zona AC1, el retiro no podr ser menor de incluyendo voladizos y balcones. .- Densidad de Poblacin. En la Zona AC1 para viviendas multifamiliares y reas de parcelas mayores de dos mil metros cuadrados (2000 m2) la densidad neta mxima ser de Cuatrocientos Treinta Habitantes por Hectrea (430 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (4) personas. .- rea Verde. Se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una Unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. Esta rea verde no incluye el rea verde del Boulevard Frontal. Tres metros (3 mts.),

.- Mezzanina. Su rea de construccin no debe exceder el 50% de la ubicacin permitida en planta baja. .- Balcones. La profundidad mxima de los balcones ser de Un metro (1,00 mts.) de voladizo sobre el Boulevard Frontal. .- Voladizos. Se permiten cuerpos cerrados en voladizo hasta una dimensin no mayor de Setenta Centmetros (70 cm.) sobre los retiros laterales y de fondo en las plantas altas. .- Altura de Fachada: La altura mxima permitida ser de Catorce metros (14 mts.), desarrollndose en Cuatros (04) niveles incluyendo planta baja. Para alcanzar la altura de cuatro (4) pisos, el frente debe tener diez (10) metros o ms. Los frentes menores de diez (10) metros tendrn una altura mxima de tres (3) pisos. La altura de la lnea de fachada no podr excederse de catorce (14) metros. Esta altura no incluye la cornisa que puede aportar una altura adicional mxima de dos (2) metros. La cornisa requerida en este caso tendr un mnimo de ochenta (80) centmetros. La Altura de Fachada en Zona AC1 costeras, sern resueltas en altura de tres (3) pisos. .- rea de Ubicacin: El rea de ubicacin es variable, correspondiendo un 100% al plano delantero de la parcela, que en este caso se estipula como de Quince metros (15 mts.), y un 50% al plano posterior. El rea de ocupacin en las plantas superiores, se mantiene. Existe una compensacin de ubicacin del 5% para casos de parcelas con reas mayores de Mil metros cuadrados (1000 m2). En el caso de parcelas de forma irregular, el desarrollo del plano delantero de la parcela debe ser sometido a consideracin por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (OMPU). .- Alineaciones de las nuevas edificaciones en la Zona AC1. En la Zona AC1, la alineacin aplica solamente sobre las edificaciones que tienen frente hacia la Avenida Principal. Toda edificacin deber construirse con la lnea de fachada sobre la alineacin oficial. Esta alineacin estar contenida en un Plano de Alineaciones y Condiciones de la Edificacin elaborado por OMPU. La alineacin no podr rebasarse en planta baja con salientes superiores a quince centmetros (15 cms.) con ninguna clase de decoracin o proteccin de los locales, galeras, portales o cualquier otro elemento. Si las aceras existentes son menores de ochenta centmetros (80 cms.), no se permite saliente alguno. .- Vidrieras, Rejas y Cerramientos Metlicos en las fachadas de la Zona AC1. La alineacin oficial no podr rebasarse en planta baja con saliente superiores a quince (15) centmetros con ninguna clase de decoracin o proteccin delos locales, prticos o cualquier otro elemento. En aceras con anchos menores de ochenta (80) centmetros no se permite saliente alguno. .- Instalaciones en las Fachadas de la Zona AC1. En la Zona AC1, esta regla se aplica solamente sobre las edificaciones que tienen frente hacia la Avenida Principal.

La instalacin de aparatos de aire acondicionado visibles desde la Calle, requerir de un estudio de conjunto para su integracin en la fachada del edificio que deber presentar el propietario ante OMPU. Estas instalaciones podrn sobresalir hasta un mximo de treinta (30) centmetros, siempre que se interpongan elementos no macizos que salvaguarden la integracin esttica de la fachada, tales como celosas, rejillas, otros., o se haya previsto su integracin arquitectnica en el proyecto de nueva edificacin. Los conductos de ventilacin cuando estn en fachadas sobre calles, se disearan de forma integrada en la composicin y caractersticas de la fachada. .- Criterios de Composicin en la Fachada de la Zona AC1: La composicin de las fachadas deber ser respectuosa con las condiciones de construccin del entorno, adaptndose a su ritmo, soluciones constructivas y tipologa en general, sin introducir soluciones de diseo o materiales que distorsionen la percepcin de la ciudad, en el caso de AC1 se recomienda edificaciones en obra limpia en recubrimiento en bloques de arcilla, granito proyectado y frisos rsticos, los colores sern aprobados a juicio de la OMPU, previa especificacin en planos de arquitectura. .- Estacionamientos: En las Zonas AC1 los requerimientos de estacionamientos quedaran a criterio y/o convenio entre la OMPU y el propietario de la obra a ejecutar. .- Anuncios: En las zonas AC1 de Uso Comercial Comunal y/o Local solo se permitirn anuncios con iluminacin fija o intermitente y podrn sobresalir de la fachada hasta dos terceras partes (2/3) del ancho de la acera. - No se permitir la Instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad, paso peatonal o causen perturbacin a terceros. - No se permitir la Instalacin de anuncios, pancartas, vallas u otros elementos que contaminen visualmente esta zona. - No se permitir ningn tipo de propaganda electoral, ni cuas comerciales en fachadas, alumbrado ni acera

ZONA AC2 La zona clasificada como AC2, se caracteriza por la reguralidad de su trama urbana, con parcelas de frente angosto (entre seis (6) y diez (10) metros) y rea de parcela relativamente pequea, con actividad residencial mezclada con usos principalmente comerciales, fachada pblica predominante continua y alturas mximas de hasta dos (2) pisos. La Zona AC2 clasificada como zona de conservacin urbanstica especial, presentan homogeneidad en su trazado urbanstico y caractersticas volumtricas. Su regulacin incluye un aumento en la densificacin por medio de una transformacin volumtrica leve, con el fin de conservar su homogeneidad y las calidades ambientales y urbansticas del espacio pblico, la arborizacin y equipamiento urbano particular de la zona. La Zona AC2, comprende tres sectores, el primero localizado entre las Avenidas Rosario, Carnevali, Miraflores y Calle Pez, el segundo llamado sector Los Cocos localizad en la

costa entre la Avenida Principal, la Calle Coromoto y la Calle Alonso y el tercer sector conocido como La Vereda delimitado por la Avenida Principal, La Avenida Buena Vista, el lindero Norte del Patio de Tanques de La Salina y la Urbanizacin Buena Vista. Los usos permitidos en la Zona AC2 son: A) Usos Principales: a) Vivienda Unifamiliar Aislada, pareada y continua. b) Vivienda Bifamiliar Aislada, pareada y continua. c) Vivienda Multifamiliar para el sector Los Cocos. d) Comercio Local o Vecinal, solo en el sector Los Cocos; incluye solo lo correspondiente a los usos permitidos en las zonas de actuacin. B) Usos Complementarios: Se permitirn los usos complementarios abajo indicados, siempre y cuando sean funcin secundaria del uso residencial. a) Uso Educacional Preescolar, Bsico y Diversificado. b) Usos Religiosos. c) Usos Recreacionales. d) Usos Culturales. e) Usos de Comercio local en la misma vivienda con un rea mxima de Veinticinco metros cuadrados (25 m2). f) Uso de Comercio Local puro en planta baja. g) Oficina para Profesionales Residentes en la misma vivienda, con un rea mxima de Veinticinco metros cuadrados (25 m2).

C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles en la Zona AC2, todos aquellos usos no indicados como principales o complementarios, y los usos que se indican a continuacin que corresponden a Comercio Vecinal: Depsitos de cualquier tipo, usos de Carpintera y Herrera y actividades relacionadas con el comercio automotriz, tales como: Talleres de Electro-Autos y Mecnica en general, Venta de Cauchos, Alineacin y Balanceo, Venta de Repuestos, Auto cristales, Auto Periquitos, Auto Escapes, Latonera y Pintura, otros. .- Retiros. a) De Frente: En la Zona AC2, no existe retiro de frente. Deben incorporarse en el caso de no existir, un rea pblica arborizada de 2.20 metros que combina acera y arboles. b) Lateral. En la Zona AC2, no se requieren en el plano delantero retiros laterales, a nos ser que se deje un retiro lateral para permitir el acceso al interior de la parcela. En planta alta no se requieren retiros laterales. c) Fondo. En la Zona AC2, (Residencial) el retiro no podr ser menor de Tres metros (3 mts.), incluyendo voladizos y balcones y en el caso de Comercio Puro no se requieren retiros de fondo. .- Densidad de Poblacin. En la Zona AC2 la densidad ser equivalente a:

a) Para vivienda Unifamiliar aislada, variada y continua la Densidad mxima ser de Doscientos Cincuenta habitantes por Hectrea (250 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (04) personas. b) Para vivienda Bifamiliar aislada, variada y continua la Densidad mxima ser de Trescientos Cincuenta habitantes por Hectrea (350 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (04) personas. c) Para vivienda multifamiliar la densidad bruta ser de Cuatrocientos Habitantes por hectrea (400 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (04) personas. .- rea Verde. Se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una Unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. Esta rea verde no incluye el rea verde del Boulevard Frontal. .- Mezzanina. Su rea de construccin no debe exceder el 50% de la ubicacin permitida en planta baja. .- Balcones. La profundidad mxima de los balcones ser de Un metro (1,00 mts.) de voladizo sobre el Boulevard Frontal. .- Voladizos. Se permiten cuerpos cerrados en voladizo hasta una dimensin no mayor de Setenta Centmetros (70 cm.) sobre los retiros laterales y de fondo en las plantas altas. .- Altura de Fachada: La altura mxima permitida ser de Nueve metros (9 mts.), desarrollndose en Tres (3) niveles incluyendo planta baja. Los frentes menores de ocho (8) metros tendrn una altura mxima de seis (6) metros desarrollados en dos niveles incluida planta baja. La altura de la lnea de fachada no podr exceder los nueve (9) metros. Esta altura no incluye la cornisa que puede aportar una altura adicional mxima de cien (100) centmetros. La cornisa o alero tendr una dimensin mnima de cincuenta (50) centmetros y una mxima de cien (100) centmetros. .- rea de Ubicacin: El rea de ubicacin es variable, correspondiendo un 100% al plano delantero de la parcela, y un 50% al plano posterior. El rea de ocupacin en las plantas superiores se mantiene para las plantas altas. .- Alineaciones de las nuevas edificaciones en la Zona AC2. En la Zona AC2, toda edificacin deber construirse con la lnea de fachada sobre la alineacin oficial. Esta alineacin estar contenida en un Plano de Alineaciones y Condiciones de la Edificacin elaborado por OMPU. La alineacin no podr rebasarse en planta baja con salientes superiores a quince centmetros (15 cms.) con ninguna clase de decoracin o proteccin de los locales,

galeras, portales o cualquier otro elemento. Si las aceras existentes son menores de ochenta centmetros (80 cms.), no se permite saliente alguno. La lnea de fachada podr separarse de la alineacin en soluciones de vivienda unifamiliar o Bifamiliar entre medianeras ( se exceptan las esquinas), cuando el espacio frontal se destine a jardn, con profundidades no mayores de dos (2) metros. La alineacin deber marcarse con un muro de al menos cien (100) centmetros de altura, completndose el resto del cerramiento con elementos no opacos o con vegetacin. .- Vidrieras, Rejas y Cerramientos Metlicos en las fachadas de la Zona AC2. La alineacin oficial no podr rebasarse en planta baja con saliente superiores a quince (15) centmetros con ninguna clase de decoracin o proteccin delos locales, prticos o cualquier otro elemento. En aceras con anchos menores de ochenta (80) centmetros no se permite saliente alguno. .- Instalaciones en las Fachadas de la Zona AC2. La instalacin de aparatos de aire acondicionado visibles desde la Calle, requerir de un estudio de conjunto para su integracin en la fachada del edificio que deber presentar el propietario ante OMPU. Estas instalaciones podrn sobresalir hasta un mximo de treinta (30) centmetros, siempre que se interpongan elementos no macizos que salvaguarden la integracin esttica de la fachada, tales como celosas, rejillas, otros., o se haya previsto su integracin arquitectnica en el proyecto de nueva edificacin. Los conductos de ventilacin cuando estn en fachadas sobre calles, se disearan de forma integrada en la composicin y caractersticas de la fachada. .- Dimensin Mxima de los Planos de Fachada. En la Zona AC2, la dimensin mxima continua de los planos de fachada es de diez (10) metros, adems que deben establecerse cortes totales cada cien (100) metros, con un ancho mnimo de diez (10) metros. .- Criterios de Composicin en la Fachada de la Zona AC2: La composicin de las fachadas deber ser respectuosa con las condiciones de construccin del entorno, adaptndose a su ritmo, soluciones constructivas y tipologa en general, sin introducir soluciones de diseo o materiales que distorsionen la percepcin de la ciudad.Las parcelas de la Zona AC2, deben cumplir con lo siguiente: a.- Dispondrn de una cornisa o alero con dimensiones mnimas segn el caso de cincuenta (50) y ochenta (80) centmetros y alturas variables segn la zona. b.- Las aberturas sobre las fachadas: ventanas, puertas, balcones y miradores sern de eje vertical dominante, segn quede justificado por el entorno. c.- No se alterara el orden, dimensiones y proporcin comunes a los edificios del entorno. Se incluyen aqu las regulaciones correspondientes a la dimensin mxima de los Planos de Fachada. .- Estacionamientos: En las Zonas AC2 los requerimientos de estacionamientos quedaran a criterio y/o convenio entre la OMPU y el propietario de la obra a ejecutar. .- Anuncios: En las zonas AC2 de Uso Comercial Comunal y/o Local solo se permitirn anuncios con iluminacin fija o intermitente y podrn sobresalir de la fachada hasta dos terceras partes (2/3) del ancho de la acera.

- No se permitir la Instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad, paso peatonal o causen perturbacin a terceros. - No se permitir la Instalacin de anuncios, pancartas, vallas u otros elementos que contaminen visualmente esta zona. - No se permitir ningn tipo de propaganda electoral, ni cuas comerciales en fachadas, alumbrado ni aceras.

ZONA AC3 La Zona clasificada como AC3 se caracteriza por una mezcla de uso Comercial, con presencia puntual de uso Administrativo, Gubernamental, Cultural y Religioso, fachada pblica predominantemente continua y alturas mximas de hasta Cuatro (4) pisos. .- La Zona AC3 clasificada como zona de conservacin urbanstica especial, incluye un Espacio Pblico que presenta una significacin desde el punto de vista histrico de la Ciudad. Ofrece adems una homogeneidad tipolgica en su configuracin espacial, a lo que se une un cierto grado de animacin y actividades comerciales. .- Los usos permitidos en la Zona AC3 son: A) Usos principales: a) Vivienda Bifamiliar Pareada y Continua y Vivienda Multifamiliar con una altura mxima permitida de Catorce metros (14 mts.), desarrollada en Cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. b) Comercio Local CL y Comercio Vecinal CV. El Comercio Vecinal CV permitido incluye slo lo correspondiente a los usos especificados como permitidos en zonas de actuacin. B) Usos Complementarios: a) Hoteles y Pensiones. b) Edificaciones para Museos, Bibliotecas y Sedes de Reuniones. c) Edificaciones Educacionales, Religiosas y Recreacionales.

d) Edificaciones Gubernamentales y Administrativas. C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles, todos aquellos usos no indicados como sus usos principales o complementarios, en el presente artculo. .- Retiros. a) De Frente: En la Zona AC3, no existe retiro de frente. Deben incorporarse en el caso de no existir, una rea publica arborizada de 2.20 metros que combine acera y arboles b) Lateral. En la Zona AC3, no se requieren en el plano delantero retiros laterales, a nos ser que se deje un retiro lateral para permitir el acceso al interior de la parcela. En planta alta no se requieren retiros laterales. c) Fondo. En la Zona AC3, (Residencial) el retiro no podr ser menor de Tres metros (3 mts.), incluyendo voladizos y balcones y en el caso de Comercio Puro no se requieren retiros de fondo. .- Densidad de Poblacin. En la Zona AC3 la densidad ser equivalente a: a) Para Vivienda Bifamiliar pareada y continua reas de parcelas de hasta de Un Mil Doscientos metros cuadrados (1.200 m2) la densidad neta mxima ser de Trescientos Ochenta Habitantes por Hectrea (380 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (4) personas. b) Para Viviendas Multifamiliares y reas de parcelas mayores de Un mil Doscientos metros cuadrados (1.200 m2 ) hasta Dos mil metros cuadrados (2.000 m2 ), la densidad bruta ser de Cuatrocientos Ochenta Habitantes por Hectrea (480 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (4) personas. .- rea Verde. Se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una Unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. Esta rea verde no incluye el rea verde del Boulevard Frontal. .- Mezzanina. Su rea de construccin no debe exceder el 50% de la ubicacin permitida en planta baja. .- Balcones. La profundidad mxima de los balcones ser de Un metro (1,00 mts.) de voladizo sobre el Boulevard Frontal. .- Voladizos. Se permiten cuerpos cerrados en voladizo hasta una dimensin no mayor de Setenta Centmetros (70 cm.) sobre los retiros laterales y de fondo en las plantas altas.

.- Altura de Fachada: La altura mxima permitida ser de Catorce metros (14 mts.), desarrollndose en Cuatros (04) niveles incluyendo planta baja. Para alcanzar la altura de cuatro (4) pisos, el frente debe tener diez (10) metros o ms. Los frentes menores de diez (10) metros tendrn una altura mxima de tres (3) pisos. La altura de la lnea de fachada no podr excederse de catorce (14) metros. Esta altura no incluye la cornisa que puede aportar una altura adicional mxima de dos (2) metros. La cornisa requerida en este caso tendr un mnimo de ochenta (80) centmetros. .- rea de Ubicacin: El rea de ubicacin es variable, correspondiendo un 100% al plano delantero de la parcela, que en este caso se estipula como de Quince metros (15 mts.), y un 50% al plano posterior. El rea de ocupacin en las plantas superiores se mantiene para las plantas altas. Existe una compensacin de ubicacin del 5% para casos de parcelas con reas mayores de Mil metros cuadrados (1000 m2). En el caso de parcelas de forma irregular, el desarrollo del plano delantero de la parcela debe ser sometido a consideracin por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (OMPU). .- Alineaciones de las nuevas edificaciones en la Zona AC3. Toda edificacin deber construirse con la lnea de fachada sobre la alineacin oficial. Esta alineacin estar contenida en un Plano de Alineaciones y Condiciones de la Edificacin elaborado por OMPU. La alineacin no podr rebasarse en planta baja con salientes superiores a quince centmetros (15 cms.) con ninguna clase de decoracin o proteccin de los locales, galeras, portales o cualquier otro elemento. Si las aceras existentes son menores de ochenta centmetros (80 cms.), no se permite saliente alguno. .- Prticos o Aceras Aporticadas, en las nuevas Edificaciones en Zona AC3. En las parcelas que tienen frente hacia las Calles Rosario, Coln y Miranda, se requerirn aceras aporticadas en los edificios nuevos. Estas aceras aporticadas tendrn un ancho interior libre igual o superior a doscientos cuarenta (240) centmetros, con una altura igual a la planta baja del edificio. Las luces entre los apoyos que conforman el aporticado deben estar comprendidas entre ciento ochenta (180) centmetros y doscientos ochenta (280) centmetros. .- Prticos, Vidrieras, Rejas y Cerramientos Metlicos en las fachadas de la Zona AC3. La alineacin oficial no podr rebasarse en planta baja con saliente superiores a quince (15) centmetros con ninguna clase de decoracin o proteccin de los locales, prticos o cualquier otro elemento. En aceras con anchos menores de ochenta (80) centmetros no se permite saliente alguno. .- Instalaciones en las Fachadas de la Zona AC3. La instalacin de aparatos de aire acondicionado visibles desde la Calle, requerir de un estudio de conjunto para su integracin en la fachada del edificio que deber presentar el propietario ante OMPU. Estas instalaciones podrn sobresalir hasta un mximo de treinta (30) centmetros, siempre que se interpongan elementos no macizos que salvaguarden la integracin esttica de la fachada, tales como celosas, rejillas, otros., o se haya previsto su integracin arquitectnica en el proyecto de nueva edificacin.

Los conductos de ventilacin cuando estn en fachadas sobre calles, se disearan de forma integrada en la composicin y caractersticas de la fachada. .- Dimensin Mxima de los Planos de Fachada. En la Zona AC3, la dimensin mxima continua de los planos de fachada es de diez (10) metros, adems que deben establecerse cortes totales cada cien (100) metros, con un ancho mnimo de diez (10) metros. .- Criterios de Composicin en la Fachada de la Zona AC3: La composicin de las fachadas deber ser respectuosa con las condiciones de construccin del entorno, adaptndose a su ritmo, soluciones constructivas y tipologa en general, sin introducir soluciones de diseo o materiales que distorsionen la percepcin de la ciudad. Las parcelas de la Zona AC3, deben cumplir con lo siguiente: a.- Dispondrn de una cornisa o alero con dimensiones mnimas segn el caso de cincuenta (50) y ochenta (80) centmetros y alturas variables segn la zona. b.- Las aberturas sobre las fachadas: ventanas, puertas, balcones y miradores sern de eje vertical dominante, segn quede justificado por el entorno. c.- No se alterara el orden, dimensiones y proporcin comunes a los edificios del entorno. Se incluyen aqu las regulaciones correspondiente a la Dimensin Mxima de los Planos de Fachada. .- Estacionamientos: En las Zonas AC3 los requerimientos de estacionamientos quedaran a criterio y/o convenio entre la OMPU y el propietario de la obra a ejecutar. .- Anuncios: En las zonas AC3 de Uso Comercial Comunal y/o Local solo se permitirn anuncios con iluminacin fija o intermitente y podrn sobresalir de la fachada hasta dos terceras partes (2/3) del ancho de la acera. - No se permitir la Instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad, paso peatonal o causen perturbacin a terceros. - No se permitir la Instalacin de anuncios, pancartas, vallas u otros elementos que contaminen visualmente esta zona. - No se permitir ningn tipo de propaganda electoral, ni cuas comerciales en fachadas, alumbrado ni aceras.

ZONA AC4 La Zona AC4 clasificada como de cambios leves, esta localizada entre la Calle Colon, Avenida El Muelle, Avenida Principal y Avenida Universidad. Su regulacin esta encaminada a un aumento de la densificacin por medio de una transformacin volumtrica leve, tendiente a homogeneizar la zona, y reafirmar las calidades ambientales y urbansticas del espacio publico .- Los usos permitidos en la Zona AC4 son: A) Usos principales: a) Vivienda Bifamiliar Pareada y Continua y Vivienda Multifamiliar con una altura mxima permitida de Catorce metros (14 mts.),Desarrollada en Cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. b) Comercio Local CL y Comercio Vecinal CV. El Comercio Vecinal CV permitido incluye slo lo correspondiente a los usos especificados como permitidos en zonas de actuacin. B) Usos Complementarios: a) Hoteles y Pensiones. b) Edificaciones Educacionales, Religiosas y Recreacionales. C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles, todos aquellos usos no indicados como sus usos principales o complementarios. .- Retiros. a) De Frente: En la Zona AC4, no existe retiro de frente. Deben incorporarse en el caso de no existir, una rea publica arborizada de 2.20 metros que combina acera y arboles.

b) Lateral. En la Zona AC4, no se requieren en el plano delantero retiros laterales, a nos ser que se deje un retiro lateral para permitir el acceso al interior de la parcela. En planta alta no se requieren retiros laterales. c) Fondo. En la Zona AC4, (Residencial) el retiro no podr ser menor de Tres metros (3 mts.), Incluyendo voladizos y balcones y en el caso de Comercio Puro no se requieren retiros de fondo. .- Densidad de Poblacin. En la Zona AC4, la densidad ser equivalente a: a) Para Vivienda Bifamiliar pareada y continua reas de parcelas hasta de Un Mil Doscientos metros cuadrados (1.200 m2) la densidad neta mxima ser de Trescientos Ochenta Habitantes por Hectrea (380 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (4) personas. b) Para Viviendas Multifamiliares y reas de parcelas mayores de Un mil Doscientos metros cuadrados (1.200 m2 ) hasta Veinte Dos metros cuadrados (2.000 m2 ), la densidad bruta ser de Cuatrocientos Ochenta Habitantes por Hectrea (480 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (4) personas. .- rea Verde. Se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una Unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. Esta rea verde no incluye el rea verde del Boulevard Frontal. .- Mezzanina. Su rea de construccin no debe exceder el 50% de la ubicacin permitida en planta baja. .- Balcones. La profundidad mxima de los balcones ser de Un metro (1,00 mts.) de voladizo sobre el Boulevard Frontal. .- Voladizos. Se permiten cuerpos cerrados en voladizo hasta una dimensin no mayor de Setenta Centmetros (70 cm.) sobre los retiros laterales y de fondo en las plantas altas. .- Altura de Fachada: La altura mxima permitida ser de Catorce metros (14 mts.), Desarrollndose en Cuatros (04) niveles incluyendo planta baja. Para alcanzar la altura de cuatro (4) pisos, el frente debe tener diez (10) metros o ms. Los frentes menores de diez (10) metros tendrn una altura mxima de tres (3) pisos. La altura de la lnea de fachada no podr excederse de catorce (14) metros. Esta altura no incluye la cornisa que puede aportar una altura adicional mxima de dos (2) metros. La cornisa requerida en este caso tendrn un mnimo de ochenta (80) centmetros. El rea comprendida entre la Avenida Andrs Bello y la Calle Chile se permitirn alturas hasta de ocho (8) pisos incluyendo planta baja. .- rea de Ubicacin: El rea de ubicacin es variable, correspondiendo un 100% al plano delantero de la parcela, que en este caso se estipula como de Quince metros (15 mts.), y un 50% al plano posterior. El rea de ocupacin en las plantas superiores se mantiene para las plantas altas.

Existe una compensacin de ubicacin del 5% para casos de parcelas con reas mayores de Mil metros cuadrados (1000 m2). En el caso de parcelas de forme irregular, el desarrollo del plano delantero de la parcela debe ser sometido a consideracin por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (OMPU). .- Alineaciones de las nuevas edificaciones en la Zona AC4. Toda edificacin deber construirse con la lnea de fachada sobre la alineacin oficial. Esta alineacin estar contenida en un Plano de Alineaciones y Condiciones de la Edificacin elaborado por OMPU. La alineacin no podr rebasarse en planta baja con salientes superiores a quince centmetros (15 cms.) con ninguna clase de decoracin o proteccin de los locales, galeras, portales o cualquier otro elemento. Si las aceras existentes son menores de ochenta centmetros (80 cms.), no se permite saliente alguno.

.- Prticos o Aceras Aporticadas, en las nuevas Edificaciones en Zona AC4. En las parcelas que tienen frente hacia las Calles Rosario, Coln y Miranda, se requerirn aceras aporticadas en los edificios nuevos. Estas aceras aporticadas tendrn un ancho interior libre igual o superior a doscientos cuarenta (240) centmetros, con una altura igual a la planta baja del edificio. Las luces entre los apoyos que conforman el aporticado deben estar comprendidas entre ciento ochenta (180) centmetros y doscientos ochenta (280) centmetros. .- Prticos, Vidrieras, Rejas y Cerramientos Metlicos en las fachadas de la Zona AC4. La alineacin oficial no podr rebasarse en planta baja con saliente superiores a quince (15) centmetros con ninguna clase de decoracin o proteccin de los locales, prticos o cualquier otro elemento. En aceras con anchos menores de ochenta (80) centmetros no se permite saliente alguno. .- Instalaciones en las Fachadas de la Zona AC4. La instalacin de aparatos de aire acondicionado visibles desde la Calle, requerir de un estudio de conjunto para su integracin en la fachada del edificio que deber presentar el propietario ante OMPU. Estas instalaciones podrn sobresalir hasta un mximo de treinta (30) centmetros, siempre que se interpongan elementos no macizos que salvaguarden la integracin esttica de la fachada, tales como celosas, rejillas, otros., o se haya previsto su integracin arquitectnica en el proyecto de nueva edificacin. Los conductos de ventilacin cuando estn en fachadas sobre calles, se disearan de forma integrada en la composicin y caractersticas de la fachada. .- Dimensin Mxima de los Planos de Fachada. En la Zona AC4, la dimensin mxima continua de los planos de fachada es de diez (10) metros, adems que deben establecerse cortes totales cada cien (100) metros, con un ancho mnimo de diez (10) metros. .- Criterios de Composicin en la Fachada de la Zona AC4: La composicin de las fachadas deber ser respectuosa con las condiciones de construccin del entorno, adaptndose a su ritmo, soluciones constructivas y tipologa en

general, sin introducir soluciones de diseo o materiales que distorsionen la percepcin de la ciudad. Las parcelas de la Zona AC4, con frentes sobre el tramo de la Avenida Principal comprendido entre las Calle Paez y El Muelle, deben cumplir con lo siguiente: a.- Dispondrn de una cornisa o alero con dimensiones mnimas segn el caso de cincuenta (50) y ochenta (80) centmetros y alturas variables segn la zona. b.- Las aberturas sobre las fachadas: ventanas, puertas, balcones y miradores sern de eje vertical dominante, segn quede justificado por el entorno. c.- No se alterara el orden, dimensiones y proporcin comunes a los edificios del entorno. Se incluyen aqu las regulaciones correspondiente a la Dimensin Mxima de los Planos de Fachada. .- Estacionamientos: En las Zonas AC4 los requerimientos de estacionamientos quedaran a criterio y/o convenio entre la OMPU y el propietario de la obra a ejecutar. .- Anuncios: En las zonas AC4 de Uso Comercial Comunal y/o Local solo se permitirn anuncios con iluminacin fija o intermitente y podrn sobresalir de la fachada hasta dos terceras partes (2/3) del ancho de la acera. - No se permitir la Instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad, paso peatonal o causen perturbacin a terceros. - No se permitir la Instalacin de anuncios, pancartas, vallas u otros elementos que contaminen visualmente esta zona. - No se permitir ningn tipo de propaganda electoral, ni cuas comerciales en fachadas, alumbrado ni aceras.

ZONA AC5 La Zona AC5 clasificada como de cambios leves, esta conformada por el polgono definido por la Avenida El Muelle, Avenida Principal, Avenida Andrs Bello y Calle Rosario. La Zona AC5 es una zona de densificacin media, que se caracteriza por la trama de retcula regular, con grandes manzanas, conformadas por lotes profundos, con edificaciones aisladas de baja ocupacin y baja altura. Presenta una mezcla de usos residenciales y comerciales. Se determina para AC5 la redensificacion y conservacin urbanstica, ya que su estructura parcelaria y proximidad al Centro Cvico presentan capacidad para aumentar la densidad mediante la variacin de la volumetra y del perfil urbano sin alterar sustancialmente las caractersticas ambientales del sector. .- Los usos permitidos en la Zona AC5 son: A) Usos principales: a) Vivienda Bifamiliar Pareada y Continua y Vivienda Multifamiliar con una altura mxima permitida ser de Catorce metros (14 mts.), desarrollada en Cuatro (4) niveles incluyendo planta baja. b) Comercio Local CL y Comercio Vecinal CV. El Comercio Vecinal CV permitido incluye slo lo correspondiente a los usos especificados como permitidos en zonas de actuacin. B) Usos Complementarios: a) Hoteles y Pensiones. b) Edificaciones Educacionales, Religiosas y Recreacionales. C) Usos Incompatibles: Se consideran incompatibles, todos aquellos usos no indicados como sus usos principales o complementarios, en el presente artculo. .- Retiros. a) De Frente: En la Zona AC5, no existe retiro de frente. Deben incorporarse en el caso de no existir, una rea publica arborizada de 2.20 metros que combina acera y arboles b) Lateral. En la Zona AC5, no se requieren en el plano delantero retiros laterales, a no ser que se deje un retiro lateral para permitir el acceso al interior de la parcela. En planta alta no se requieren retiros laterales.

c) Fondo. En la Zona AC5, (Residencial) el retiro no podr ser menor de Tres metros (3 mts.), incluyendo voladizos y balcones y en el caso de Comercio Puro no se requieren retiros de fondo. .- Densidad de Poblacin. En la Zona AC5 la densidad ser equivalente a: a) Para Vivienda Bifamiliar pareada y continua reas de parcelas de hasta de Un Mil Doscientos metros cuadrados (1.200 m2) la densidad neta mxima ser de Trescientos Ochenta Habitantes por Hectrea (380 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (4) personas. b) Para Viviendas Multifamiliares y reas de parcelas mayores de Un mil Doscientos metros cuadrados (1.200 m2 ) hasta Dos mil metros cuadrados (2.000 m2 ), la densidad bruta ser de Cuatrocientos Ochenta Habitantes por Hectrea (480 hab/ha), calculada para un promedio familiar de Cuatro (4) personas. .- rea Verde. Se exigir un Veinte por ciento (20%) del rea total de la parcela. De este total un Quince por ciento (15%) deber ser desarrollado como una Unidad arborizada ubicada en tierra firme, y el Cinco por ciento (5%) restante distribuido en jardineras en la planta baja. Esta rea verde no incluye el rea verde del Boulevard Frontal. .- Mezzanina. Su rea de construccin no debe exceder el 50% de la ubicacin permitida en planta baja. .- Balcones. La profundidad mxima de los balcones ser de Un metro (1,00 mts.) de voladizo sobre el Boulevard Frontal. .- Voladizos. Se permiten cuerpos cerrados en voladizo hasta una dimensin no mayor de Setenta Centmetros (70 cm.) sobre los retiros laterales y de fondo en las plantas altas. .- Altura de Fachada: La altura mxima permitida ser de Catorce metros (14 mts.), desarrollndose en Cuatros (04) niveles incluyendo planta baja. Para alcanzar la altura de cuatro (4) pisos, el frente debe tener diez (10) metros o ms. Los frentes menores de diez (10) metros tendrn una altura mxima de tres (3) pisos. La altura de la lnea de fachada no podr excederse de catorce (14) metros. Esta altura no incluye la cornisa que puede aportar una altura adicional mxima de dos (2) metros. La cornisa requerida en este caso tendr un mnimo de ochenta (80) centmetros. .- rea de Ubicacin: El rea de ubicacin es variable, correspondiendo un 100% al plano delantero de la parcela, que en este caso se estipula como de Quince metros (15 mts.), y un 50% al plano posterior. El rea de ocupacin en las plantas superiores se mantiene para las plantas altas. Existe una compensacin de ubicacin del 5% para casos de parcelas con reas mayores de Mil metros cuadrados (1000 m2). En el caso de parcelas de forma irregular, el desarrollo del plano delantero de la parcela debe ser sometido a consideracin por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (OMPU). .- Alineaciones de las nuevas edificaciones en la Zona AC5.

Toda edificacin deber construirse con la lnea de fachada sobre la alineacin oficial. Esta alineacin estar contenida en un Plano de Alineaciones y Condiciones de la Edificacin elaborado por OMPU. La alineacin no podr rebasarse en planta baja con salientes superiores a quince centmetros (15 cms.) con ninguna clase de decoracin o proteccin de los locales, galeras, portales o cualquier otro elemento. Si las aceras existentes son menores de ochenta centmetros (80 cms.), no se permite saliente alguno. .- Prticos o Aceras Aporticadas, en las nuevas Edificaciones en Zona AC5. En las parcelas que tienen frente hacia las Calles Rosario, Coln y Miranda, se requerirn aceras aporticadas en los edificios nuevos. Estas aceras aporticadas tendrn un ancho interior libre igual o superior a doscientos cuarenta (240) centmetros, con una altura igual a la planta baja del edificio. Las luces entre los apoyos que conforman el aporticado deben estar comprendidas entre ciento ochenta (180) centmetros y doscientos ochenta (280) centmetros. .- Prticos, Vidrieras, Rejas y Cerramientos Metlicos en las fachadas de la Zona AC5. La alineacin oficial no podr rebasarse en planta baja con saliente superiores a quince (15) centmetros con ninguna clase de decoracin o proteccin de los locales, prticos o cualquier otro elemento. En aceras con anchos menores de ochenta (80) centmetros no se permite saliente alguno. .- Instalaciones en las Fachadas de la Zona AC5. La instalacin de aparatos de aire acondicionado visibles desde la Calle, requerir de un estudio de conjunto para su integracin en la fachada del edificio que deber presentar el propietario ante OMPU. Estas instalaciones podrn sobresalir hasta un mximo de treinta (30) centmetros, siempre que se interpongan elementos no macizos que salvaguarden la integracin esttica de la fachada, tales como celosas, rejillas, otros., o se haya previsto su integracin arquitectnica en el proyecto de nueva edificacin. Los conductos de ventilacin cuando estn en fachadas sobre calles, se disearan de forma integrada en la composicin y caractersticas de la fachada. .- Dimensin Mxima de los Planos de Fachada. En la Zona AC5, la dimensin mxima continua de los planos de fachada es de diez (10) metros, adems que deben establecerse cortes totales cada cien (100) metros, con un ancho mnimo de diez (10) metros. .- Criterios de Composicin en la Fachada de la Zona AC5: La composicin de las fachadas deber ser respectuosa con las condiciones de construccin del entorno, adaptndose a su ritmo, soluciones constructivas y tipologa en general, sin introducir soluciones de diseo o materiales que distorsionen la percepcin de la ciudad. Las parcelas de la Zona AC5, con frentes sobre el tramo de la Avenida Principal comprendido entre las Calle Paez y El Muelle, deben cumplir con lo siguiente: a.- Dispondrn de una cornisa o alero con dimensiones mnimas segn el caso de cincuenta (50) y ochenta (80) centmetros y alturas variables segn la zona. b.- Las aberturas sobre las fachadas: ventanas, puertas, balcones y miradores sern de eje vertical dominante, segn quede justificado por el entorno.

c.- No se alterara el orden, dimensiones y proporcin comunes a los edificios del entorno. Se incluyen aqu las regulaciones correspondiente a la dimensin mxima de los Planos de Fachada.

.- Estacionamientos: En las Zonas AC5 los requerimientos de estacionamientos quedaran a criterio y/o convenio entre la OMPU y el propietario de la obra a ejecutar. .- Anuncios: En las zonas AC5 de Uso Comercial Comunal y/o Local solo se permitirn anuncios con iluminacin fija o intermitente y podrn sobresalir de la fachada hasta dos terceras partes (2/3) del ancho de la acera. - No se permitir la Instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad, paso peatonal o causen perturbacin a terceros. - No se permitir la Instalacin de anuncios, pancartas, vallas u otros elementos que contaminen visualmente esta zona. - No se permitir ningn tipo de propaganda electoral, ni cuas comerciales en fachadas, alumbrado ni aceras.

Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (O.M.P.U.) a) En permitir la ubicacin de Marinas, usos recreacionales y deportivos que necesiten del Lago para su funcionamiento. b) En la Costa del Lago se permitir la ubicacin de Marinas, usos recreacionales y deportivos que necesiten del Lago para su funcionamiento. c) Aquellos usos que sean complementarios a los indicados en los literales a y b de este Artculo, tales como: Restaurantes, Fuente de Soda, Teatros, Conchas Acsticas, Parque de Diversiones. ARTICULO 65. Los parmetros de edificabilidad (rea de parcela, rea de ubicacin, altura de fachada, retiros, rea verde, estacionamientos y otras disposiciones) deben ser previamente consultados y aprobados por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U), quien a su vez podr exigir cualquier autorizacin o constancia de otro Organismo competente. SECCION XII ZONA DE PROTECCIN ARTICULO 66. Corresponde a las reas de Cinagas, en las cuales se adopta el tratamiento de rehabilitacin orientado a fortalecer la recuperacin del potencial de las cinagas y al restablecimiento del equilibrio ecolgico en razn del deterioro ambiental que presentan dichas reas. SECCION XIII ZONAS AGAEM ARTICULO 67. Corresponde a Zonas clasificadas como de uso exclusivamente petrolero, asignadas a la Empresa MARAVEN y delimitadas segn el Decreto 263.

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Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (O.M.P.U.)

SECCION III ZONAS IP ARTICULO 24. Las Zonas IP se corresponden con reas de actividad petrolera, de tipo general y de tipo puntual. Las reas de actividad general corresponden al Patio de Tanques La Salina, y reas puntuales corresponden a pozos petroleros y estaciones de flujo ubicadas dentro de reas urbanas. ARTICULO 25. En las reas de la Salina, solo se permitirn actividades petroleras. Pargrafo Primero: Todas las reas de actividad petrolera tienen un rea de seguridad en su entorno, cuyas dimensiones y regulaciones de usos aparecen estipuladas en decretos del Ministerio de Energa y Minas. Pargrafo Segundo: Las Areas de seguridad deben incluir una va perimetral u otro elemento de tipo fsico que delimite y separe claramente la actividad petrolera de la urbana. ARTICULO 26. En las localizaciones de Pozos Petroleros se restringe todo tipo de actividad que no sea petrolera en un radio de Cuarenta metros (40 mts.) alrededor de la instalacin. Pargrafo Primero: Las reas de Seguridad de los pozos petroleros deben incluir una va perimetral u otro elemento de tipo fsico que delimite y separe claramente la actividad petrolera de la urbana. ARTICULO 27. Toda instalacin puntual petrolera debe tener al menos un lado conectado directamente con la vialidad urbana.

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