ANEXA 1

Principalele reglementri legale privind debranarea de la sistemul centralizat de nclzire

Aprobarea debranrii caloriferelor de la sistemul centralizat de termoficare se poate efectua n prezent innd cont de urmtoarea legislaie: n conformitate cu NORMELE METODOLOGICE de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, aprobate cu H.G. nr. 1588/19.12.2007, publicate n Monitorul Oficial al Romniei Partea I nr.43/18.01.2008: Art. 12. (B-h) - Proprietarii membri ai asociaiei au obligaia s modifice instalaiile de distribuie a utilitilor n interiorul unui condominiu sau al unui apartament din cadrul unui condominiu numai n condiiile legii, pe baza referatului tehnic de specialitate emis de furnizorul utilitii, n care se arat efectele modificrii instalaiei respective. Pe baza acestui referat, comitetul executiv va hotr asupra efecturii modificrii. n cazul producerii locale, la nivel de condominiu, a energiei termice i a apei calde de consum, nu este necesar referatul tehnic menionat. Legea nr. 325/2006 Legea serviciului public de alimentare cu energie termic : art. 32 (c) precizeaz c: operatorul serviciului de alimentare cu energie termic n sistem centralizat are dreptul s stabileasc condiiile tehnice de branare sau de debranare a utilizatorilor de energie termic la instalaiile aflate n administrarea lor, cu respectarea normativelor tehnice n vigoare i a reglementrilor emise de A.N.R.S.C. : - art. 45 (1-b) debranarea de la serviciul de alimentare cu energie termic n sistem centralizat a utilizatorului sau consumatorului de energie termic, fr respectarea dispoziiilor legale, constituie contravenie i se sancioneaz cu amend de la 500 lei la 1.000 lei. - art. 46. (1) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor prevzute la art. 45 se fac de ctre reprezentanii mputernicii ai autoritilor de reglementare competente i/sau autoritii administraiei publice locale, conform atribuiilor stabilite n prezenta lege i n Legea nr. 51/2006, publicat n M.O. nr. 254/2006. Menionm c, prin art. 5 (35), n cazul condominiilor, prin utilizator se nelege toi consumatorii din condominiul respectiv. n conformitate cu prevederile legale n vigoare, precum i conform Regulamentului cadru al serviciului public de alimentare cu energie termic, aprobat cu Ordinul nr. 91/2007 de Preedintele ANRSC n data de 20.03.2007 i publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 350 bis din 23/05/2007, - art. 246- deconectrile individuale ale unor apartamente situate n imobile de locuit tip bloc-condominii alimentate cu energie termic, indiferent de cauze, se pot realiza n urmtoarele condiii cumulative: 1) S existe acordul scris al asociaiei de proprietari, exprimat prin hotrrea Adunrii Generale, asupra inteniei de realizare a unui sistem individual de nclzire. 2) S existe acceptul scris al proprietarilor spaiilor cu destinaie de locuin sau cu alt destinaie cu care cel care dorete debranarea are perei comuni sau planee comune, din care s rezulte c sunt de acord cu debranarea i cunosc influenele debranrii asupra condiiilor de confort i de mediu din spaiile pe care le dein n proprietate. 3) S existe documentaia tehnic ce reconsider ansamblul instalaiilor termice, aprobat de ctre furnizor. 4) Solicitantul s aib montat aparat de msurare a debitului de gaze naturale pe care le consum, n cazul n care continu s foloseasc spaiul pe care l are n proprietate, dup debranare. 5) Solicitantul va meniona intenia nlocuirii sistemului de nclzire centralizat cu un alt sistem de nclzire individual. Modificarea sistemului de nclzire individual se va face numai cu autorizaie de construire, obinut n condiiile legii, care va ine cont de modul individual de evacuare a gazelor de ardere, astfel nct condiiile de mediu din imediata vecintate s nu fie influenate i s fie respectat principiul de asigurare a unui mediu curat pentru vecini. 6) S existe solicitarea reprezentantului legal al asociaiei de proprietari/locatari de modificare a contractului de furnizare a energiei termice, prin act adiional, ca urmare a modificrii puterii termice instalate n condominiu, cu acordul furnizorului. - art. 249 Deconectrile totale individuale nu se pot executa n acele condominii n care nu s-au produs deconectri anterioare []. - art. 303 (3) Constatarea contraveniilor i aplicarea saniunilor se face de ctre primari i/sau mputerniciii acestora i de reprezentanii mputernicii ai autoritilor de reglementare competente, dup caz.

ANEXA 2 Informaii privind modul de procedare, coninutul proiectului i costuri

Avnd n vedere prevederile legale prezentate n Anexa 1, se va proceda astfel: a) Se solicit i se obine acceptul scris al tuturor proprietarilor spaiilor cu destinaie de locuin sau cu alt destinaie cu care cel care dorete debranarea are perei comuni sau planee comune, din care s rezulte c sunt de acord cu debranarea i cunosc influenele debranrii asupra condiiilor de confort i de mediu din spaiile pe care le dein n proprietate. b) Se solicit i se obine acordul scris al Asociaiei de proprietari, exprimat prin Hotrrea Adunrii Generale, fa de intenia de realizare a unui sistem de nclzire individual. c) Se obine din partea Comitetului Asociaiei o declaraie din care s rezulte c n imobil mai exist apartamente debranate parial sau total. d) Se asigur montarea aparatului de msurare a debitului de gaze naturale pe care le va consuma respectivul apartament, dup debranare. Cu acestea se adreseaz unui proiectant de specialitate n instalaii termice care ntocmete documentaia de execuie i care va ine seama de toate apartamentele debranate, documentaie ce trebuie vizat de proiectantul iniial al instalaiei. Dac acesta nu mai exist, se va ntocmi o expertiz tehnic de ctre un expert tehnic atestat pentru instalaii termice, n care va fi indicat modul de rezolvare a problemelor aprute dup debranare i care vor fi rezolvate prin proiect. Proiectul va conine cel puin urmtoarele: - Documentaia tehnic de modificare a instalaiilor de nclzire interioar (planuri i schem) i calculul de echilibrare a coloanelor de nclzire pentru ntreg condominiul; - Evaluarea tuturor efectelor produse de debranare; - Evaluarea diminurii necesarului de cldur produs prin debranare; - Evaluarea sarcinii termice, aferente prilor comune, respectiv calorifere existente n prile comune i coloanele instalaiei de nclzire, defalcat pe cele dou componente, fcndu-se precizarea c solicitantul debranrii va plti contribuia pentru aceste consumuri; - Modul de repartizare a consumurilor de nclzire din cadrul Asociaiei (condominiu) dup efectuarea debranrii; - Pentru blocuri contorizate se va specifica dac este posibil meninerea contoarelor existente urmare debranrii sau este necesar nlocuirea acestora. Proiectul ntocmit va fi verificat de ctre un verificator autorizat. Cu proiectul ntocmit conform celor de mai sus, solicitantul se va prezenta la sediul central al R.A.D.E.T. Bucureti, str. Cavafii Vechi nr. 15, mpreun cu o cerere avizat de Asociaia de Proprietari pentru emiterea Referatului Tehnic de specialitate privind debranarea. Proiectul va fi nsoit de urmtoarele: - Comunicarea furnizorului privind condiiile legale de aprobare a debranrii (prezenta); - Documentele menionate la lit. a, b i c.; - Dovada instalrii contorului de gaze naturale la respectivul apartament (lit. d). - Copia chitanei care atest achitarea contravalorii verificrii proiectului de debranare i ntocmire a Referatului Tehnic de specialitate. Referatul Tehnic de specialitate obinut de la R.A.D.E.T. Bucureti, avizat de Adunarea General a Asociaiei, va fi depus la Secia de Distribuie a sectorului n care se afl condominiul. Dup achitarea taxelor aferente lucrrilor de debranare, echipa de specialitate se va deplasa pentru efectuarea debranrii i ncheierea Procesului Verbal de debranare. Referitor la costuri, v informm urmtoarele: - Costul proiectului este variabil, n funcie de tarifele practicate de firma cu care se va ncheia contractul de realizare. - Costurile practicate de R.A.D.E.T. Bucureti sunt stabilite prin Hotrrea C.G.M.B. nr. 126/2008, astfel: - Verificarea proiectului de debranare i ntocmirea Referatului Tehnic de specialitate 59,34 lei, fr TVA; - Costurile pentru lucrrile efective de debranare sunt n funcie de numrul de etaje ale blocului i tipul de legturi folosite pentru debranri, variind ntre 47 i 85 lei/calorifer, fr TVA. R.A.D.E.T. Bucureti nu elibereaz alte aprobri referitoare la executarea debranrilor.