Achizitie cladire veche cu durata normata expirata, amortizare

valabil la 24-Apr-2012

Intrebare: Societatea achizitioneaza in 2011 (cu credit bancar) un apartament intr-un bloc vechi (fara bulina) de la o persoana fizica. Anul punerii in functiune 1940 (obtinut de la locatari). La administratia de impozite si taxe nu au primit cererea pentru confirmarea vechimii pe motiv ca nu raspund decat persoanelor fizice In perspectiva societatea: -aplica amortizare contabila pentru o durata de 40-60 ani liniar (conform hotararii AGA) si o considera nedeductibila fiscal. Peste 3ani cu ocazia reevaluarii se va stabili o noua durata, se va modifica valoarea amortizarii si aceasta se va considera fiscal. deasemeni nedeductibila la impozitului pe aceste profit (amortizarii intrebari. fiscale)

O expertiza tehnica a apartamentului (blocului) in urma careia un expert tehnic sa stabileasca sau nu o durata noua aditionala de utilizare pare imposibil de realizat sau atat de costisitoare ca nu se justifica (nu am gasit nici cartea tehnica a cladirii). O durata de utilizare obtinuta de la un evaluator ar putea fi obtinuta dar dpdv al cerintelor legale pare la egalitate cu o hotarare AGA (specialisti economisti consultanti management administratori primaria si salariati pentru ai societatii) constructie, . *am apelat la expertul tehnic care a semnat expertiza pentru bucurestiului aceasta (blocul aflandu-se in niste liste cu urgenta IV pentru consolidare) si a spus ca nu i-a mai cerut nimeni asta, adica i s-a parut suspect ce

i-am cerut. Nici n-am ajuns la suma pentru ca nu a acceptat serviciul. Probabil ca vorbim aici - din punctul lor de vederedespre o analiza de structura efectiva in corelatie cu normative de privinta contabil si fiscal in aceasta situatie?
Raspuns: In opinia noastra, aplicabila situatiei de fata este sectiunea III Alte precizari din HG 2139/2004 privind catalogul cu duratele normate ale mijloacelor fixe. Potrivit acestor prevederi, durata de amortizare a mijloacelor fixe pentru care se cunosc datele de achizitie si ce nu sunt noi, perioada de amortizare este perioada ramasa in termenul stabilit de catalog. Daca aceasta perioada a fost deja expirata, este in competenta operatorului economic sa stabileasca printr-un expert tehnic o noua durata de amortizare. Expertul tehnic poate fi un tert al societatii sau unul din organigrama societatii. Consideram aplicabila aceasta situatie, pentru cazul descris de intrebarea adresata, indiferent de opiniile subiective a persoanelor implicate. Practic, in cazul dvs, durata ulterioara de amortizare se va stabilii de un expert tehnic, chiar daca nu este un lucru uzual, acesta este perfect legal. Aceasta durata normata de utilizare a imobilului, constatata printr-un raport al expertului, se prezuma, ca este opozabil tertilor. In ce priveste deducerea cheltuielii cu amortizarea, potrivit art. 24 alin. (6) lit. a) din Codul fiscal, pentru imobile metoda de amortizare este numai metoda liniara, iar amortizarea poate fi dedusa la calculul impozitului pe profit, daca imobilul achizitionat este utilizat in scopul realizarii de venituri impozabile, conform art. 21 alin. (1) din Codul fiscal.

rezistenta

inexistente

sau

incompatibile. vechimii.

Banca sau societatea de asigurare nu au pus nicio problema in Care credeti ca este abordarea corecta a amortizarii dpdv