Sunteți pe pagina 1din 21

Bibliografie Codul Civil Sergiu Baie - Dreptul civil Eugenia.. - Dr. Civil 1964 Liviu Pop Dr.

. civil, Dr, reale Constantin Filipescu Dr civil partea general Ioan Adam Dr Civil Drepturile reale

Patrimoniul 1 Noiuni generale, carcterele juridice ale patrimoniului 2 Funciile patrimoniului 3 Coninutul patrimoniului Codul Civil al RM reglementeaz instituia patrimoniului n titlul 1 cartea a 2-a (Drepturi reale). Reieind din prevederile CC art 289 .. privite ca o sum de valori active sau pasive legate ntre ele ce aparin unor persoane fizice sau juridice determinate. Doctrina de specialitate prevde i alte definiii ca : 1 Patrimoniul reprezint totalitatea drepturilo i obligaiilor unei persoane care au sau reprezint o valoare pecunear ( poate fi evoluat n bani ). 2 Patrimoniul reprezint totalitatea dr i obl unei persoane evaluate n bani i care sunt distincte de bunurile care l opun. n urma analizei definiiilor date de doctrina de specialitate instituiei patrimoniului puetem meniona c patrimoniul este privit sub 2 aspecte : economic i juridic. Sub aspect economic reprezint totalitatea bunurilor ce constituie averea unei persoane. Sub aspec juridic patrimoniul reprezint totalitatea dr i obligaiilor care pot fi evoluate n bani i care aparin unei persoane. Doctrina de specialitate evideniaz urm caractere juridice ale patrimoniului : 1 Universalitatea totalitatea dr i obligaiilor cu carater economic ce aparin unei persoane. 2 Orice persoan are un patrimoniu art 284 CCRM prevede c patrimoniul aparine unor anumite persoane fizice i sau juridice. 3 Unicitatea patrimoniului orice persoan are doar un patrimoniu.

4 Inalienabilitatea patrimoniului patrimoniul nu poate fi nstrinat de ctre persoana ce-l posed. 2 Att legiuitorul n CCRM i i doctrina de specialiatate evideniaz urm funcii ale patrimoniului: 1 Ptrimoniul reprezint gajul general al creditorilor chirografari. Reieind din prevdereile art 53 a legii insovabilitate exist 2 categorii de creditori : creditori garantai ( creditorii carre dein un mijloc de garantare a creanei sale), creditorii chirografari (care nu au mijloc de garantare). 2 Patrimoniu repr o subrogaie real cu titlu universal ( dex menioneaz c verbul a subroga a nlocui pe cineva n exercitarea unor drepturi sau obligaii sau a nlocui un bun cu un alt bun n cadrul unui patrimoniu). n sens juridic subrogarea reprezint o operaiune juridic n temeiul creia o persoan ia locul alteia n cadrul unui raport juridic sau un bun este nlocuit cu un alt bun n interiorul unui patrimoniu. 3 Subrogaia real cu titlu particular este situaia cnd un bun individual determinat poate fi nlocuit cu un alt bun individual determinat la exercitarea unui rapor juridic civil. Patrimoniul unei persoane este format din totalitatea drepturilor i obligaiilor patrimoniale. Doctrina de specialitate .. att drepturile patrimoniale se mpart n mai multe categorii

04.09.2012

.... DREPTUL DE PROPRIETATE 1 Proprietatea 2 Noiunea de proprietate 3 Atribuiile 4 Obiectul dreptului de proprietate 5 Regimul juridic al bunurilor 6 Domeniul public i domeniul privat

Proprietatea i dr de propr Att propr ct i dr de proprietate reprezint nite instituiicare au frmntat .. att a juritilor, economitilor ct i a filozofilor care pe parcursul istoriei se strduiau s defineasc aceste instituii, pentru RM instituia dreptului de proprietate a sporit atenia doctrinei de specialitate o dat cu proclamarea suveranitii i independenei statului nostru. Aceasta se datoreaz faptului c pn n 1991 pe teritoriul RM exista doar o form a proprietii proprietatea de stat, iar dup proclamarea suveranitii att doctrinarii ct i legiuitorul prevede o nou form a dr de proprietate proprietatea priviat. Doctrina de specialitate menioneaz c dr de proprietate este un fenomen complex care trebuie precutat n 2 forme : 1 economic prin proprietate se subnelege raportul dintre persoane ( proprietate ) i bunurile materiale care le aparin acestora. nainte de a deveni un drept, dr de proprietate a fost o realitate social i economic, iar o dat ce a devenit un drept aceast instituie a cptat din parte statului. 2 Din punct e vedere juridic dreptul de proprietate reprezint dreptul circulaiei bunurilor i a produselor pe piaa de bunuri i servicii n cadrul unui stat. Aceast circulaie a bunurilor exist doar dac se cunoate cert cine este persoana comeptent de a hotr soarta bunului. Dreptul de proprietate n sens juridic permite individualizarea persoanelor care pot dispune, folosi sau poseda bunurile aflate n proprietatea acestora. Vorbind despre originea acestui drept, doctrina despecialitate menioneaz c dreptul de proprietate apare o dat cu apariia staului i dreptului. Menionm c dar fiind faptul c dreptul de proprietate este o instituie fundamental acesta se bucur de o protejare din parte diferitor categorii de norme : a) constituionale art 9 Constituie art 46 Const. Dereptul de proprietate privat , este garantat de stat art 127 staul ocrotete proprietatea, statul garanteaz realizarea dreptului de proprietate n formele solicitate de titular, dac aceasta nu contravine cu interesele societii. b) administrative i civile reglementeaz modalitile de dobndire i ncetare a dr de proprietate. c) pur civile care se refer la caracterul, coninutul i limitele mputernicirilor proprietarului. d) norme administrative, penale i civile care se refer la aprarea dr de proprietate. Dreptul de proprietate conine 2 categorii de relaii sociale : a) relaii de proprietate statice care se refer la individalizarea proprietarilor i a bunurilor acestora. b) relaii de proprietate dinamice care se refer la circulaia bunurilor de la un proprietar la alt proprietar.

2 DEFINIII I NOIUNI CCRM reglementeaz proprietatea i dr de proprietate n titlul 3 cartea a 2-a Proprietatea art 315-376. reieind din prevederile CCRM putem ferm afirma c legiuitorul nu a prevzut o definiie expres a acestui fenomen, dar a enumerat doar atributele n care se bucur proprietarul bunului, astfel art 315 al 1 prevede c proprietarul are dr de posesiune, folosin i dispoziie asupra bunului. Art 480 CC al Romniei dreptul de propr este dr pe care l are cineva de a se bucura i a dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut dar n limitele determinate de lege. Art 903 CC al Germaniei prevede c propritarul bunului poate dispune de bun, dup bunul su plac dac aceasta nu contravine legii i drepturilor persoanelor tere i poate nltura orice intervenie. n dreptul anglo-american la fel nu este cunoscut o definiie unic a acetei instituii dar se enumer doar 12 mputerniciri ale prorietarului care dau posibilitatea n diferite combinaii s se afle n acelai timp la mai multe persoane. Curtea Constituionala a RM prin hotrrea bunurilor 110 din 25.01.1996 sa pronunat i a definit dreptul de proprietate n felul urmtor : prin drept de proprietate de subnelege dr persoanelor fizice sau juridice a statului i a unitilor administrativ teritoriale asupra unor bunuri mobile sau imobile exercitnd asupra lor atributele de poseie, folosin i dispoziie n mod exclusiv i perpetuu prin putere proprie i n interes propriu. Reiein din definiia sus-menionat putem meniona : - caracterul absolut dr de proprietate este un drept subiectiv care face parte din categoria drepturilor absolute, acest caracter rezult din definiia dat de Curtea Constiuional precum i din prevederile CCRM care atest faptul c dreptul de proprietate este absolut deoarece este recunoscut titularului su n rapor cu toi ceilali, obligai s nu fac nimic de a nclca acest drept. - Caracterul exclusiv rezult hot Curii Constituionale care prevede expres c este exclusiv i care presupune ideea ca doar proprietarul poate exercita toate cele 3 atribute ale dr de proprietate n nume i interes propriu. - Caracterul perpetuu hot care prevede expres i const din aceia c dr de proprietate exist atta timp ct exist bunuri. Pentru practica de zi cu zi o mare nsemntate a avut-o prevederile Curii Constituionale care spunea c doar proprietarul poate folosi, dispune i poseda un bun n interes i nume propriu deoarece o persoan ter are dreptul de a poseda, folosi i dispune un bun strin, dar nu n numele su ci n numele i interesul proprietarului. 3 ATRIBUIILE Reieind din art 315 al 1, proprietarul unui bun se bucur de urm atribute : 1 Atributul de posesiune(posesia) prin posesie se subnelege prerogativa titularului de drept de a stpni n fapt bunul posedat, doctrina romneasc prevede c prin posesiune se subnelege c posibilitatea propritatarului de a stpni bunul n matearialitatea sa, comportndu-se fa de ceilali titulari ca titular cu dr de proprietate. Doctrina rus Suhanov prevede c posesiunea reprezint posibilitatea proprietarului de a avea la sine bunul i de a-l ntreine n gospodria sa. Este unanim

recunoscut faptul n toate legislaiile i doctrinele de specialitate c posesiunea este un important atribut al dreptului de proprietate deoarece n cazul n care este lipsit de posesiune, proprietarul i pierde dreptul i posibilitatea de exercitarea a atributelor dreptului de proprietate. 2 Atributul de folosin posibilitatea proprietarului de a ntrebuina bunul su n aa mod nct s poat s perceap fructele pe care le produce acest bun. 3 Atributul de dispoziie posibilitatea proprietarului de a stabili statutul juridic al bunului, cu alte cuvinte prin dispoziie se subnelege posibilitatea proprietarului de a hotr soarta bunului. 05.09.2012 4 n calitate de obiecte ale dr de proprietate pot fi doar bunurile patrimoniale, dei n calitate n calitate al dr civil sunt i bunurile nepatrimoniale acestea nu pot fi incluse ca obiecte ale instituiei dr de proprietate. Doctrina de specialitate afirm ideea c n calitate de obiect al dr de proprietate poate fi tot ceia ce poate nsui n calitate de martor dei noiunea de martor este mult mai larg, doctrinarii accept ideea c marfa n sensus dr de proprietate este acel lucru cu coninut economic. Att n teorie ct i n prctica de zi cu zi, exist mari discuii cu privire la 3 categorii de obiecte ca spaiul aerian, rezultatele activitii intelectuale i corpul uman. 1 Reieind din prev art 127 al 4 din Constituie, bogiile de orice natur ale subsolului, spaiului aerian, apele i pdurile folositen interes public, resursele naturale ale zonei economice... fac obiectul exclusiv al proprietii publice. 2 n literatura de specialitate se menioneaz c rezultatele activitii intelectuale nu ar putea face parte din caategoria dr de proprietate deoarece acestea exprim, diferite idei tiinifice, tehnice care nu pot fi puse n circuitul civil. Ideea rezultatelor obinute se rsfrnge doar asupra stabilirii autorului acestor investigaii. 3 Cu privire la corpul uman este mult mai dificil de a stabili, este sau nu obiect de proprietate dar fiind faptul c n practica medicinal este des ntlnit transplantul de organe ale corpului. Doctrinarii n mare parte afirm c corpul uman nu ar putea fi obiect al dr de proprietate dar fiind faptul c nu ar putea exista o relaie dintre o persoan i corpul acestuia. Aici este cristalizat ideea c dei persoana fizic este proprietar al corpului su acesta din urm nu poate decide soarta sa pe viitor. 5 domeniul public i privat Art 9 din Constituia RM preved c prorpietatea este public i privat, din aceast norm nu se poate trage concluzia c dr de proprietate mbrac 2 forme : dr de proprietate public i dr de propr privat, dar fiind faptul c dr de proprietate este o instituie unic i complez, iar acest divizare poate fi fcut din punct de vedere economic i nu jurdic. n perioada socialismului n RM nu era cunoscut proprietatea privat, aceasta apare o dat cu adoptarea legii cu cu privire la proprietate n februarie

91, care ulterior a fost abrogat, la moment proprietatea privat este reglementat de urmtoarele acte normative : Constituia RM art 9 Codul funciar art 12 CCRM art 296. Reieind din prevederile art 296 bunurile domeniului privat sunt bunurile ce aparin persoanelor fizice i sau juridice statul unitilor administrativ teritoriale asupra crora titularul poate exercita atributele dr de proprietate n mod exclusiv i perpetuu prin putere proprie, n interes propriu i n condiiile prevzute de lege. Doctrina evideniaz urm caractere juridice ale bunurilor domeniului privat i anume : - Caracterul alienabil (transmisibil) presupune posibilitatea acestora de a se afla n circuitul civil, art 286 CCRM prevede c bunurile pot circula liber cu excepia cazului cnd circulaia lor este limitat sau interzis de lege. - Caracterul prescripttibil presupune posibiliatea titularului dr de proprietate privat, posibilitatea de a-i apra dr su nclcat printr-o aciune n instana de judecat ntr-o perioad strict reglementat de lege, art 267 CCRM prevede c bunurile domeniului privat pot fi revendicate n decursul de 3 ani pe calea intentrii a unei aciuni n instana de judecat. - Caracterul sesizabil presupune poibilitatea titularului de a urmri creanele sale la debitori prin intermediul bunurilor aflate n proprietatea acestora. Doctrina de specialitate nu prevede expres o definiie unic i unanim asupra bunurilor domeniului public, specialitii definesc proprietatea public ca un dr real al statului al unitilor administrativ teritoriale asupra unor bunuri imobile sa mobile de interes naional sau local. Proprietatea public este dr de propr asupa bunurilor din domeniul public de interes naional i de interes local ce aparin statului i unitilor administrativ teritoriale i care se exercit n regim de dr public fiin inalienabil, imprescriptibil i insensizabil. Proprietetaea public n RM este reglementt de urm acte normative : - art 9, 127 Constituie - art 296 CCRM - legea cu privire organizarea teritorial art 2,17 ,18 40 - legea cu privire la Guvern art 12, 13 - codul funciar art 3

DOBNDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE 1 Noiuni generale cu privire la dreptul de proprietate 2 Ocupaiunea ca mod de dobndire dr de propr

3 Accesiunea ca mod de dobndire a dr de propr 4 Uzucapiunea 5 Alte moduri de dobndire

1 Naterea modificarea sau stigerea drepturilor i bligaiilor sunt cauzate de producerea unor anumite fapte juridice, acestea din urm servesc drept temei pentru apariia i stingerea dreptului de proprietate. Modul de dobndire a dr de proprietate sun prevzute n cap 2 cartea a 2-a CCRM, intitulat dobndirea i ncetarea dr de propriretate pe lng CCRM exist i alte acte normative care reglementeaz modalitile de dobndire i ncetarea a dr de propr, ca legea cu privire la privatizare, care n art 1 prevede c privatizare este un mod dobndire a dr pde proprietate. Doctrina de specialitate clasific modurile de dobndire a dr de prorietate n mai multe categorii : - n funcie de situaia juridic a bunului la momentul dobndirii dr de propr, avem mod originar i mod derivat. Modul originar presupune faptul c dobnditorul este primul proprietar al bunului (ocupaiunea, bun gsit la unii autori). Mod derivat este acel mod care are ca obiect care deja a avut un proprietar iar acesta a transmis dr su de proprietate respectiv. - Dup ntinderea dr reale obinute avem : a) mod de dobndire cu titlu universal este acea modalitate de dobndire prin care dobnditorul transmite doar o poriune din patrimoniul su (art 84 CCRM). b) modalitatea universal de dobindire dobnditorul dobndete o ntreag universalitate juridic. c) mod de dob cu titlu particular dobnditorul dobndete un bun individual determinat sau o mas de bunuri determinate. - n funcie de caracterul transmiterii : a) mod de dob cu titlu oneros i gratuit b) n funcie de momentul producerii n care se produce a efectului ntre vii Ocupaiunea este un mod de dobndire a dr de proprietate reglem de art 313 CCRM care prevede posesorul unui bun mobil fr stpn devine proprietaru acestuia prin ocupaiune la data intrrii n posesiune n condiiile legii. Reieind din cele menionate mai sus putem ferm afirma c pot fi dobndite prin ocupaiune n proprietate doar bunurile care sunt considerate fr stpn. Al 2 art 323 prevede 3 situaii cnd bunul este considerat fr stpn : 1 cnd proprietarul a renunat expres la dr su de proprietate asupra bunului; 2 cnd proprietarul abandoneaz bunul; 3 cnd bunurile prin natura lor nu pot avea proprietar;

3 ACCESIUNEA Art 328 CCRM prevede c accesiunea este o madalitate de dobndire a dr de proprietate prin ncorporarea unui bun n altul. Reieind din preverderile art 328 i 329 putem afirma c accesiunea poate fi de 2 categorii : a) accesiunea imobiliar este acea modalitate de dobndire a dr de proprietate unde locu cental n ocup pmntul considerat ca bun principal i celelate lucruri care se ncorporeaz n el considerat ca bunuri accesorii. b) accesiunea mobiliar se refer la ncorporarea unui bun mobil n al bun mobil Accedsiunea mobiliar reielind din prevederile art 330, accesiunea mobiliar se imparte n 3 categorii : a) adjunciunea - consta n unirea a 2 sau mai multe bunuri ce aparin la proprietari diferii i care ulterior nu pot fi separate. b) Specificaiunea mod de dobndire a dr de proprietate n care o persoan face un obiect nou cu materie strin (art 330 al 4). c) Confuziunea se subnelege amestecul a 2 sau mai multe materii ce aparin la proprietari diferii (art 330 al 7, 8).

4 UZUCAPIUNEA Art 332 CCRM prevede c uzucapiune este un mod de .. prin posedarea ndelungat a unui bun mobil sau imobil n condiiile legii. Reieind din prevederil art 332 i 333 rezult c uzucapunea poate fi mprit n 2 cat : - uzucapiune imobiliar (15 ani) - uzucapiunea mobiliar (5 ani) reieind din prevederile art 332-336 putem ferm afirma urmtoarele condiii urmeaz a fi respectate pentru a dobndi dr de proprietate asupra unui bun prin uzucapiune i anume : 1) cel care posed bunul trebuie s fie un om de bun credin; 2) posesiunea trebuie exercitat timp de 5 ani de zile pentru bunurile mobile i 15 ani pentru imobile; 3) posesiunea trebuie s fie util, reieind din prevederile art 335 pentru ca posesiunea s fie considerat util e necesar ntrunirea urntoarelor condiii : - posesiunea s fie continu; - posesiunea sa fie panic art 335 menionea c posesiunea este panic atunci cnd este exercitat fr violen fizic sau moral; - posesiunea trebuie s fie public; - posesiunea trebuie s fie precar;

06.09.2012 Legiutorul prevede expres urmtoarele modaliti de dobndire a dr de propr considerate ca alte moduri dobndire : 1 Dobndirea dr de proprietate prin producere art 312 CCRM ( dr de proprietate asupra unui bun nou realizat de persoana pentru sine se dobndete de ctre acesta dac legea sau contractul nu prevede altfel) 2 Dobndirea dr de proprietate asupra bunului gsit (art 324-326 CCRM) legiuitorul definete bunul gsit, un bun mobil pe care proprietarul l-a pierdut iar o persoan ter l-a gsit, art 324 al 1 prevede c bunul pierdut continu s aparin proprietarului su, art 324 al 2 prevede nite obligaii pentru gsitor i anume de a transmite bunul gsit autoritii publice locale sau organului de poliie pentru identificarea proprietarului acestuia, art al 3 prede o excepie de la regula sus-menionat i aceasta se refer la situaia cnd bunul gsit se afl ntr-un local sau unitate de transport, atunci acesta e obligat s transmit bunul proprietarului sau administratorului localului sau unitii de transport. Art 324 al 5 prevede c persoanele sau autoritile sus-menionate sunt obligate timp de 6 luni de zile s exercite diferite aciuni ntru stabilirea proprietarului bunului gsit. Dup expirarea termenului sus-menionat persoanele precum i autoritile sunt obligate s ntoarc bunul gsit gsitorului. Bunurile consuptibile nu sunt pstrate timp de 6 luni ci sunt comercializate sau nstrinate iar banii sunt depozitai la persoanele sau organele sus-menionate. Art 287 prevede c animalele nu sunt bunuri dar fa de acestea se aplic acelei reglementri cu excepia a 2 situaii : a) dac gsitorul se comport neadecvat cu acest animal prorprietarul poate pretinde rentoarcerea animalului chiar dup expirarea termenului de 6 luni. b) dac proprietarul va demmontra afeciunea animalului fa de sine gsitorul iari va fi lipsit de animal. Dobndirea dr de proprietate asupra comorii Doctrina de specialitate definete comoara ca orice bun mobil ascuns sau ngropat chiar involuntar al crui proprietar nu poate fi identificat sau a pierdut n condiiile legii dr de proprietate, n urma analizei comentariului CCRM putem afla c n calitate de comoar poate fi nu doar banii i obiectele de valoare ci orice bun mobil dac proprietarul bunului nu poate fi identificat. Att legiuitorul ct i doctrinarii evideniaz urmtoarele trsturi ale comorilor : 1) obiect al comorii poate fi orice bun mobil; 2) acest bun mobil trebuie s fie ascuns sau ngropat; 3) proprietarul acestuia nu poate fi identificat. Art 327 al 2 spre deosebire de vechiul cod civil din 1964 stabilete c comoara se mparte ntre gsitor i proprietarul terenului n proporii de regul egale sau conform nelegerii fcute ntre acetia. Art 327 al 3 prevee situaia cnd statul despgubete doar cu 50 la sut din valoarea comorii pe gsitor i proprietarul comorii n situaia n care comoara respectiv va fi considerat ca monument al istoriei sau al culturii pentru RM. Art 327 al

2, prevede situaia cnd gsitorul comorii a efectuat lucrri fr acordul proprietarului, n acest situaie proprietarul terenului dobndete dr de proprietate 100 de procente asupra comorii. Dobndirea dr de proprietate prin acte juridice ( art 320 al 2 CCRM). Legiutorul prevede c actele juridice sunt cel mai rspndit mod de dobndire a dr de proprietate i cunoate astfel de acte ca : contracte de vnzare-cumprare(art 753-822) contr de donaie (art 827-838), contr de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via (art 839846), succesiunea testamentar (1449-1498). NCETAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE 1 Noiuni generale cu privire la modalitile de ncetare, clasificarea acestora 2 exproprierea pentru cauz de utilitate public 3 Rechiziia 4 Confiscarea 1 No gen CCRM reglementeaz modalitile de ncetare a dr pe proprietate n art 337 CCRM care se numete temeiurile de ncetare dr de proprietate. Doctrina de specialitate afirm c dr de proprietate poate nceta i prin modalitile de dobndire a acestuia (art 320-326). Doctrina de specialitate clasific modalitile de ncetare ale dr de proprietate n urmtoarele grupe : a) ncetarea benevol a dr de proprietate; b) ncetarea dr de proprietate ca rezultat al unor fapt obiective ce nu depindeau de voina proprietarului; c) ncetarea dr de proprietate contrar voinei propretarului. ncetarea benevol a dr de proprietate poate avea loc n urma aciunii proprietarului ca : - consumarea sau distrugerea bunului; - ncheierea unui act juridic translativ de proprietar precum i n alte cazuri prevzute de lege; - ncetarea dr de proprietate ca rezultat al unor fapte obiective, poate avea loc n urma pieririi ( distrugerii) fortuite al bunului, dac au fost respectate prev art 324325 CCRM. - Modul de ncetare a dr de proprietate contrar voinei proprietarului sunt regl de art 337 al 2 precum i de art 46 din Constituie care prevede c dr de proprietate privat precum i creanele staului sunt garantate de ctre stat, nimeni nu poate fi expropriat dect pentru o cauz de utilitate public cu o treapt i prealabil despgubire.

2 EXPROPRIEREA Exproprierea pentru o cauzde utilitate public este o modalitate de ncetare a dr de proprietate prevzut n mod expres de ctre prev art 46 din Constituie ct i de prev legii cu privire la expropriere numrul 488 din 1991. Definiia legala a acestei modaliti de ncetare a dr de proprietate o gsim n al 1 art 1 a legii sus-menionate care prevede c exproprierea cauzei peentru utilitate public reprezint transferul de bunuri i de dr patrimoniale dn propr privat n propr public, transferul ctre stat de bunuri, proprietate public ce aparine unitilor administrativteritoriale sau dup caz cedarea ctre stat sau ctre o unitate administrativ-teritorial a dr patrimoniale n scopul efecturii unor lucrri pentru cuz de utilitate public de interes naional sau local n condiiile legii dup o treapt prealabil i depsgubiri. n urma analizei definiiei precedente putem evidenia urm trsturi ale exproprierii : a) pentru ca bunurile din domeniul privat s fie expropriate este necesar de o cauz de utilitate public; b) este necesar existena unei drepte i prealabile despgubiri. Despgubirea este considerat dreapt dac aceasta a fost acceptat de ctre proprietar.Despgubirea este considerat prealabil dac a fost fcut pn la efectuarea exproprierii. Despgubirea se compune din valoarea real a imobilelor sau a dr patrimoniale expuse exproprierii i din daunele cauzate proprietarului sau a titularilor de alte dr reale. c) Existena unei comisii care soluioneaz conflictele dintre stat i proprietarii de teren.

3 RECHIZIIA Rechiziia este un mod de ncetare a dr de proprietate potrivit cruia bunurile proprietarului se retrag n interesul societii n condiiile stabilite de lege (art 342 al 1 enumer cazurile care pot servi drept temei pentru rechiziie, ca calamiti naturale, epidemii, sau epizolodii). Dup expirarea consecinelor negative statul are obligaia de a efectua urmtoarele aciuni : a) dac bunul nu s-a pstrat atunci statul urmeaz s despgubeasc proprietaru bunului; b) dac bunul s-a pstrat atunci staul este obligat s restituie bunul rechiziionat i s plteasc o despgubire proprietarului pentru folosirea bunului rechiziionar. Soluia este gsit pe cale amiabil, n cazul n care aceasta nu este posibil, conflictul este soluionat n instana de judecat. 4 CONFISCAREA Art 3 CCRM, confiscarea este o modalitate dencetare a dr de proprietate prin trecerea fr plat ctre stat a unui bun ca sanciune pentru fapte ilicite n temeiul unei hotrri a instanei judectoreti sau a unei alte autoriti competente. Codul Penal al RM enumer

n art 106 categoriile de bunuri care pot fi supuse confiscrii precum i persoanele crora li se poate aplica sanciunea respectiv. Art 28 din Codul cu Privire la Contraveniile Administrative RM reglementeaz la fel confiscarea ca sanciune a nclcrii normei legale. n afar de actele sus-menionate, confiscarea este prevzut de legislaia legii special i anume de legea 837 din 1996 (legea cu privire la organizaiile obteti).

MODALIT ILE DREPTULUI DE PROPRIETATE 1 Noiuni generale cu privile la modalitile dreptului de proprietate. Proprietatea anulabil i rezolubil 2 3 4 Noiunea dr de proprietate comun i formele ei. Dreptul de proprietate comun din cote pri. Dreptul de proprietate comun n devlmie.

Noiuni generale cu privire la modalitile dreptului de proprietate. Proprietatea anulabil i rezolubil. Dreptul de proprietate se prezint ca un drept fundamental pur care aparine n exclusivitate unei singure persoane. Exist situaii n practic cnd acest drept aparine concomitent la mai multe persoane, aceste situaii sunt definite de legiuitor ca modaliti ale dr de proprietate. Att legiuitorul ct i doctrina de specialitate prevede urm modaliti ale dr de propr : - proprietatea anulabil - proptrietatea rezolubil - proprietatea comun care se mpare n 2 pri : a) devlmie b) cote pri doctrina de specialitate definete modalitatea dr de propr ca situaia nj care 2 sau mai multe subiecte de drept au n drept de propr asupra unui aceluiai bun, precum i situaia de incertitudine vremelnic n care se afl dr de propr. Prin proprietate anulabil se subnelege dr de propr dobndit printr-un act juridic care ulterior este lovit de nulitate relativ. n conformitate cu prevederile CCRM sunt lovite de nulitate relativ actele juridice ncheiate cu : - vicierea consinmntului (art 227 229) - cu nerespectarea condiiilor referitoare la capacitatea juridic (art 224) - cu absena consinmntului ca urmare a lipsei de discernmnt (art 225) - nclcarea limitei mputernicirilor (art 226) - prin leziune (art 230)

n urma nelegerii dolosive din reprezantantul uneia dintre pri cu cealalt parte (art 231) cu nclcarea interdiciei de a dispune de un bun (art 232).

Prin propretate rezolubil se subnelege propr afectate de condiie rezolubil ameninat cu dispariia acesteia n cazul producerii unui eveniment viitor i nesigur. (art 240, 241). 2 Noiunea dr de proprietate comun i formele ei. O a 3-a modalitate a dr de propr este propr comun, care n doctrina de sp este numit coproprietatea. Acest modalitate glem de art 344-373, al 1 a art 344 prevede c proprietatea este comun n cazul n care asupra unui bun au dr de propr mai multe persoane. Reieind din enumerearea se deduce ideea c legiuitorul nu indic existena dr de propr asupra mai multor bunuri. n cazul n care exist un dr de propr comun la mai multe bunuri asistm la prezena unei instituii noi a codului civil, numit indiviziune patrimonial. Subiecte ale dr de propr com pot fi att pers fizice ct i juridice, n calitate de obiect al dr de propr com poate fi orice bun mobil sau imobil. Art 345 CCRM prevede 2 forme a propr comune, i anume al 1 al acestui articol menioneaz : proprietatea comun poate fi caracterizat prin delimitarea cotei fiecrui proprietar (prezena popr pe cote pri) sau prin nedelimitare prin cote pri (propr de devlmie), al 2 menioneaz c dac un bun este comun atunci proprietatea pe cote-pri se prezum pn la proba contrarie. 3 Dreptul de proprietate comun din cote pri. Acest modalitate a dr de propr e reglem de art 346-365 CCRM. Doctrina de specialiate definete dr de propr pe cote-pri ca dr de propr ce aparine la 2 sau mai multe persoane exprimat prin cote ideale asupra unui bun nefracionat n materialitatea sa. Doctrina evideniaz urm trsturi ale propr comune pe cote-pri: - este o proprietate cu pluralitate de subiecte; - cota-parte din dr de propr comun al coproprietarilor se rsfrnge supra ntregului bun; - atributele dr de propr comun pe cote-pri au un caracter limitat; - dr de propr comun pe cote-pri este de regul temporar. Reieind din prevederile art 355, 347 proprietatea comun pe cote-pri poate mbrca 2 forme: a) propr comun pe cote-pri forat i perpetu acea propr com care are ca obiect bunuri care prin natura sau destinaia lor pot fi folosite de mai muli proprietatri, fiind coniderat ca nite accesorii ale bunurilor i care nu pot nceta prin acordul prilor. n doctrina de specialitate sunt evideniate urm cazuri de propr comun forat i perpetu:

coproprietatea asupra prilor comune din cldire cu 2 sau mai multe apartamente, avnd proprietari diferii; coproprietatea despriturilor dintre 2 imobile (zid, an, gard) coproprietatea loturilor comune necesare sau utile folosirii a 2 imobile comune; coproprietatea asupra unor bunuri familiale.

........... 10.09.2012 DREPTUL DE UZUFRUCT 1) 2) 3) 4) Noiuni generale i caracterele juridice ale dr de uzufruct Modalitile de constituire Exercitarea Stingerea dr de uzufruct

Dreptul de uzufruct este un dr real care se constituie asupra lucrururilor strine. Iustiunian afirma c dr de uzufruct reprez dr de a folosi i de a culegefructele unor lucruri strine pstrnd neatins substana lor. Legiuitorul nostru art 395 al 3 definete dr de uzufruct ca dr unei persoane (uzufructuar) de a folosi pentru o perioad determinat sau determinabil bunu unei alte persoane numite nudul proprietar i de a culege fructele ntocmai ca a proprietarului ns cu ndatorire de a conserva substana lor. n def sus menionat ..urm caractere juridice ale dr de uzufruct : 1) dr real deoarece presupune existena unei legturi strnse dintre titularul dreptului de uzufruct i un bun strin; 2) dr de uzufruct este un dr temporar dup esena sa, pentru persoanele fizice acesta dureaz n timp pn la decesu acesteia iar pentru pers juridice pn la lichidarea ei dar nu mai mult de 30 de ani; 3) dr de uzufruct este un dr inalienabil i intuito persone; 4) dr de uzufruct se poate constitui doar asupra bunurilor nesonsumptibile. Reieind din prev art 396 n calitate de obiect al dr de uzufruct poate fi orice bun aflat n cercuitul civil cu excepia bunurilor domeniului public al statului i al unitilor administrativ teriroriale. Art 396 prevede c dr de uzufruct se constituie prin lege i prin acte juridice, cea mai deas modalitate de constituire a dr de uzufruct este cea dobndit prin acordul prilor. Att legiutorul ct i doctr de specialitate menioneaz c dr de uzufruct se poate constitui printr-un contract att cu titlu oneros ct i cu titlu gratuit. Legiutorul evideniaz urm caractere juridice ale contractului de constituire ale dr de uzufruct :

1) 2) 3) 4) 5) 6)

este un contrat sub semntur privat; este un contract sinalagmatic; cu titlu oneros ct i cu titlu gratuit; contract constitutiv de drept; contract cu executare succesiv; contract numit.

Att legiuitorul ct i doctrina de specialitate prevd prezena obligatorie la contractele de constituire ale dr de uzufruct a urmtoarelor clauze (condiii): 1) identificrea uzufructului i a bunului proprietar; 2) identificarea bunului asupra cruia se va constitui dr de uzufruct; 3) termenul; 4) caracterul oneros sau gratuit al acestuia. Persoana care urmeaz s ndeplineac formalitile de nregistrare ale dr de uzufruct. Legiuitorul n art 395-423 prevede urm drepturi i obligaii ale uzufructuarului : drepturile 1) dr de a poseda bunul asupra cruia s-a constituit dr de uzufruct; 2) dr de a folosi bunul i respectiv de a culege fructele obinute n urma folosirii acestora; 3) dr de a dispune de bunurile consumptibile; 4) dr de a face reparaii capitale; 5) dr de a compensa cheltuielile de reparaii capitale i dr de a despgubi nudul proprietar n cazul n care acesta sufer nite prejudicii; obligaiile : 1) obligaii de aprimi bunul i de a ntocmi inventarul acestuia; 2) obligaia de a folosi bunul ca un bun proprietar; 3) obligaia de informare a nudului proprietar despre starea bunului asupra cruia sa constitut dr de uzufruct; 4) obl de a pstra destinaia bunului; 5) obl de efectuare a reparaiilor curente; 6) obl de plat a primelor de asigurare nj cazul n care bunul trebue sigurat; 7) obl de restituire a bunului obiect al dr de uzufruct; 8) obl de a despgubi nudul proprietar n cazul n care acesta a suferit prejudicii. Legiuitorul prevede urm dr i obligaii pentru bunul proprietar : Drepturi - dr de aposeda bunul ce face obiectul dr de ufufruct - are dr de dispoziie asupra bunului - dr de la aciune - dr a cere stingerea uzufructului - dr asupra comorii - dr la rezilierea contractelor de locaiune sau arend Obligaii

- Obligaia de a se abine de la orice act care a tulburat folosina uzufructuarului mpotriva ericiunii (viciile ascunse). - Obligaiile de despgubire a uzufructuaruluin cazul n care prin fapta sa s-a redus valoarea uzufructului. - Obligaia de restituire a sumelor pltite n avans de ctre uzufructuar sau chel tuielile de reparaii mari (reparaiile capitale art 412). - Obligaia de meninere a contractelor de locaiune i de arend ncheiate de uzufructuar n cazul stingerii uzufructului. Prin fruct se subnelege orice venit, spor, avantaja material sau beneficiu dobndit n urma folosirii bunului asupra cruia s-a constituit dr de uzufruct. STINGEREA Legiuitorul prevede urm modaliti de stingere ale dr de uzufruct : 1) moartea persoanei fizice i lichidarea persoanei juridice a uzufructuarului (art 420 CCRM); 2) expirarea termenului (420); 3) anularea actului prin care nudul proprietar a dobndit dr de proprietate asupra bunului fa de care s-a constituit dr de uzufruct (420); 4) renunarea uzufructuarului la dr su (420); 5) distrugera bunului fa de care s-a constituit dr de uzufruct (422); 6) ntrunirea n aceiai persoan a calitii de uzufructuar i nud proprietar (420); 7) prin voina prilor (415); 8) la cererea nudului proprietar doar dac uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului i aduce stricciuni sau l las s degradeze (421);

11.09.2012 TEMA : DREPTUL DE SERVITUTE 1) 2) 3) 4) 5) Noiuni generale i caractere juridice Clasificarea Constituirea servituilor Execrcitarea dreptului de servitute Stingerea servituii (art 424-442 CCRM) 1) NOIUNI GENERALE

Dr de servitute i are originea n Roma Antic i a aprut n practica de zi cu zi o dat cu apariia dr de proprietate asupra pmntului astfel pentru asigurarea accesului la unele imobile sau pentru a face legtura cu unele drumuri publice era necesar de a trece peste terenurile proprietarilor straini. Aceast posibilitate a aprut cu instituirea dr de servitute. CCRM art 428 definete servitutea ca sarcin ce greaveaz un imobil (terenul aservit) pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar, terenul dominant. Din definiia legal rezult c servitutea presupune existena a 2 imobile, a 2 loturi de pmnt care aparin la proprietari diferii. Primul lot sau teren, se numete teren dominant dat fiind faptul c proprietarul acestuia beneficiaz de anumite prerogative, fa de terenul aservit al crui proprietar trebuie s tolereze anumite aciuni ale proprietarului de teren dominant ntru exercitarea dr su. Doctrina de specialitate menioneaz c expresia (sarcina care greveaz un imobil) este formulat greit dac se face n adresa servitutii, dat fiind faptul c dr de servitute afecteaz nu un imobil ci dr de proprietate asupra acelui imobil, i respectiv se presupune o legtur ntre dr de servitute i dr de proprietate asupra imobilului i nu o legtur dintre servitute i un imobil. Legiuitorul evideniaz urm caractere juridice ale dr de servitute : 1) dr de servitute un drept asupra proprietii unei alte peresoane; 2) dr de servitute dr real, deoarece este un dr deoarece este un dr asupra unui lucru; 3) este un dr imobiliar; 4) este un dr perpetu exist atta timp ct exist terenul dominant i terenul aservit; 5) este un dr accesoriu la dr de proprietate asupra terenului dominant; 6) este un dr indivizibil. 2 CLASIFICAREA Doctrina de specialitate prevede mai multe clasificri ale dr de servitute, unele din ele iau gsit o oglindire n legislaia civil a RM, altele au rmas doar lanivel teoretic. Astfel putem evidenia urm clasificri : 1) dup reglementarea lor n Roma Antic, se distingeau : a)Servitutea predial greva sau se referea la imobile, b) servitutea personal se constituia n favoarea unei persoane (uzufructul, abitaia); 2) servitutea predial se clasifica dup criteriul naturii terenului dominant n 2 categorii: a) rustic (rural) se referea la accesul pe teritoriul vecinului cu orice mijloc de transport necesar, se referea la dr de a construi un apeduct pe teritoriul vecinului, la dr de a avea acces la apa din fntna vecinului etc. b) urban servitutea n cadrul creia terenul dominant era o cldire (i nu un lot de pmnt). 3) n funcie de modul de constituire se disting : a) servituii naturale i au originea n situaia real a fondurilor (servitutea de graniuire, serv izvorului); b) servitutea legal i are originea n lege i are ca obiect utilitatea public sau privat (serv picturii de ap din strein, serv negativ de vedere); c) servituii stabilite prin fapta omului (servituii stabilite prin acte juridice); 4) n funcie de manifestarea extern a acesteia avem :

aparent - este acea serv care se cunoate dup semnele sale exterioare; neaparent acea serv care nu e vizibil i nu are semne exterioare; n funcie de modul de executare : serv continu acea servitute pentru existena creia nu se cere fapta omului; necontinu acea serv pentru existena creiea se cere fapta omului; n funcie de faptul c presupun exercitarea unor anumite aciuni sau abinerea de la svrirea unor aciuni : a) serv pozitiv acea serv care l ndreptete pe proprietarul terenului dominant s fac n mod direct anumite acte de folosin pe terenul aservit (dr de a lua ap, dr de a trece); b) serv negativ acea serv care impune proprietarul de teren aservit anumite restricii n exercitarea dr su de proprietate ( interdicia de a construi mai sus de o anumit nlime, sau interdicia de a construi n genere; a) b) 5) a) b) 6)

3 CONSTITUIREA SERVITUILOR Art 341 prevede c dr de servitute poate fi stabilut pin 3 modaliti: - prin acte juridice - prin destinaia stabilit de proprietar - prin uzucapiune Reieind din prev ar 667 CCRM cea mai des ntlnit modalitate de constituire a dr de servitute este contractul civil, att doctrina despecialitate ct i legiuitorul expres n cod evideniaz urmtoarele caractere juridice ale contractului de constituire a dr de servitute: - este un contrat solemn deoarece este autentifical la notar i se nscrie i se nregistreaz n registrul de bunuri imobile la cadastru; - este sinalagmatic (dac e cu titlu oneros i unilateral, dac e cu titlu gratuit); - cu titlu oneros (respectiv e i comutativ) sau cu titlu gratuit (contracte dezinteresate); - este un contr constitutiv de dr reale; - este un contract cu executarea succesiv; - este un contract numit (expres prevzut). legiutorul prevede o serie de clauze contractuale obligatorii pentru contractul de constituire a dr de servitute : - identificarea proprietarului de teren dominant i a proprietarului de teren aservit; - identificarea obiectului, adic identif lotului de pmnt att dominant ct i cel aservit; - termenul pentru care se constiuie acest drept; - caracterul oneros sau gratuit al acestuia (art 429 prevede c n cazul n care n contract nu este menionat caracterul acestuia se prezum caracterul oneros); - forma autentic a contractului;

persoana care va prezenta contractul la oficiul cadastral pentru negistrarea acestora;

Cea de a 2 modaltate de constituire a dr de servitute este cea stabilit prin destinaia stabilit de proprietar, reglementat de art 432 CCRM. Acesat modalitate are loc n cazul n care proprietarul intenioneaz s divizeze propriul teren n mai multe parcele i s nstrineze o parte din ele sau cnd proprietarul terenului transmite prin succesiune terenul su la 2 sau mai multe persoane. Cea dea 3-a modalitate de constituire a dr de servitute este art 433 CCRM i se refer la uzucapiune, astfel al 1 art 433 prevede c pot fi dobndite prin uzucapiune urm servituii : 1) servituiile cele continue i aparente; 2) neaparante i cele pozitive; 4 EXERCITAREA DR DE SERVITUTE Legiuitorul reglementeaz dr i obl proprietarului de teren dominant art 436 care sunt urmtoarele : - proprietarul de teren dominant este n drept : 1) s se foloseasc de servitute exercitnd asupra teenului aservit, anumite acte materiale; 2) are dr s efectueze din cont propriu orice lucrare necesar pentru exercitarea dr su; 3) dr s conserve dr de servitute, conf art 198 CCRM prin act de conservare se subelege orice act juridic ncheiat cu scopul de a prentmpina pierderea unui dr subiectiv; 4) are dr s pretind o parte din cheltuieli dac pe lucrarea efectuat profit i proprietarul de teren aservit; 5) are dr s ntrein i s decid soarta juridic a construciilor i a plantaiilor pe care acesta le-a amplasat pe terenul aservit; 6) are dr s exercite dr de servitute accesorie; 7) are dr s renune la dr su de servitute; Prorietarul de teren dominant are urm obligaii : 1) de a exercita dr su astfel nct s creeze ct mai puine dificulti prorpietarului de teren aservit (art 434 al 5); 2) s repare daunele aduse proprietarului de teren aservit; 3) s plteasc o recompens (o plat linar sau anual proprietarului terenului aservit); Legiuitorul prevede urm dr i obligaii pentru prprietarul de teren aservit, proprietarul de teren aservit are urm drepturi : 1) dr de a i se repara daunele suportate (437 al 2); 2) dr de a primi recompensa (429 al 2); 3) dr de a abandona pri din terenul su pe care se exercit servitutea (435); 4) dr de a rscumpra servitutea (442); 5) dr de a indica o alt parte din teren pentru exercitarea servituii (art 434 al 5);

Proprietarul terenulu asrvit are urm obligaii : 1) s permit efectuarea actelor materiale necesare exercitrii dr de servitute (434 al 1); 2) s se abin de la orice act care r limita exercitarea dr de servitute a proprietarului de teren dominant (art 434 al 4); 3) s suporte o parte din cheltuieli dac beneficiaz de lucrarea efectuat de proprietarul de tern dominant (436 al 2); 5 STINGEREA SERVITUII Modalitile de stingere a drrvituii sunt reglementte expres de CCRM n art 440 care prevede c dr de servitute se stinge dac intervine unul din urm temeiuri : 1) consolidarea terenurilor atunci cnd aceiai persoan obine dr de proprietate att asupra terenului dominant ct i a terenului aservit; 2) proprietarul de teren dominant renun la dreptul su; 3) atunci cnd expir termenul pentru care a fost constituit dr de servitute; 4) rscumprarea dr de servitute din partea proprietarului de teren aservit (442); 5) stingerea dr de servitute dac acesta s-a constituit n baza art 443 al 3; 6) n caz de neuz pentru o perioad de 10 ani de zile; 7) n cazul dispariiei a oricrei utiliti; 8) exproproprierea terenului aservit. DREPTUL DE SUPERFICII 1) 2) 3) 4) Noiunea i caracterele juridice Constituirea dr de superficii Exercitarea dr de superficii Stingerea dr de superficii

1 NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE Dr de superficiu numit de doctrin, cu privire la subfaa i suprafaa terenului a luat natere nc n dr Romei Antice, unde guverna un principiu, suprafaa aparine pmntului ceia ce nsemna c dac se ridica o construcie pe un lot de pmnt aceasta aparinea proprietarului pmntului. Pentru a spori ridicarea constriciilor pe pmnturile statului a fost creat o instituie nou care se numea dr de superficiu. CCRM reglementeaz acest dr n art 443, 453. Al 1 art 443 prevede c dr dee superficiu este un dr real imobiliar de a folosi terenul altuia n vederea edificrii i exploatrii deasupra i sub acest teren sau a exploatrii unei construcii deja existente. Din definiia legal rezult ideea c pentru a fi n prezena dr e superficie este necesar s existe un teren care ar aparine unei persoane i s fie edificat o construcie sau expoatat, ce aparine altei persoane. Att doctrina de specialitate ct i legiutorul expres n cod evideniaz urm caractere juridice ale dr de superficie : - este un dr real,

-este un drept imobiliar - este un dr alienabil i ereditar ( poate fi nstrinat att ntre vii ct i pe cauz de moarte) - este temporar, dar de lung durat, CCRM prevede c dac contractul de constituire a dr de superficie nu prevede termenul pentru care acesta a fost constituit acesta se prezum a fii 99 de ani. - are un coninut variabil n funciile de forma sa deplin sau incipient 2 CONSTITUIREA DREPTULUI DE SUPERFICIE