PROPRIEDADE Direito de exercer com exclusividade o uso, fruio, disposio e a reivindicao de um bem.

O objeto da propriedade h de ser um bem econmico, com expresso patrimonial. Bens jurdicos como a vida, liberdade, honra etc. no se enquadram neste rol.
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.

Direito de usar: faculdade que tem o titular de colocar o bem a seu servio, desde que no cause danos a terceiro e nem infrinja a Lei. Direito de fruir ou gozar: obter todas as vantagens que a coisa proporcione. Ex. aluguis do inquilino. Direito de dispor: direito de desfazer-se do bem, seja pela venda, pela doao etc. Direito de trocar, emprestar, alugar, enfim, dispor do bem da maneira que melhor convier ao proprietrio.
1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas. 2o So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem. 3o O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de requisio, em caso de perigo pblico iminente. 4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante. 5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos possuidores.

POSSE Exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. Posse Direta: o possuidor exerce sobre a coisa poder fsico, imediato, sem obstculos. Ex.: locatrio (inquilino) Posse Indireta: entre o possuidor e a coisa existe algum tipo de obstculo que impea o contato fsico. Ex. locador Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.

Deteno
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. (ex: caseiro) Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at que prove o contrrio.

Composse: duas ou mais pessoas exercem a posse, em decorrncia de contrato, condomnio etc.
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores.

Posse justa / Posse injusta:

Art. 1.200. justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria.

Violenta: obtida por fora injusta, exercida com fora fsica ou ameaa Clandestina: exercida s escondidas do possuidor anterior (ex.: invasor de um terreno) Precria: quando h necessidade de devoluo da coisa ao possuidor indireto (ex.: locatrio quando despejado, ou no trmino do contrato) Posse de boa-f / Posse de m-f: Entende-se de boa-f o possuidor que ignora o obstculo aquisio da coisa, que no tem cincia dos defeitos que maculam a posse. Ex. vizinho que ocupa o lote alheio pensando se tratar de seu prprio lote.
Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa.

Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boaf, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno. Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente. Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o mesmo carter com que foi adquirida.

Posse com justo ttulo: justo ttulo a causa hbil para constituir a posse. Ex. contrato de locao, de comodato, compra e venda, doao etc. Posse ad usucapionem: ocorre quando o possuidor puder adquirir a propriedade do bem por usucapio. Caracteriza-se pela relao externa do possuidor e coisa (corpus) e a vontade de ser dono, de se assenhorar da coisa (animus). A vontade deve estar presente desde o incio da posse. Alm disso, a posse dever ser pacfica e ininterrupta. USUCAPIO Tipo extraordinrio de aquisio da propriedade fundada em posse prolongada, que transforma a situao de fato em situao de direito transforma o possuidor em proprietrio. Refere-se tanto a bens mveis quanto imveis e pode ser requerido tanto em ao autnoma quanto em defesa em eventual ao reivindicatria. Bens Mveis:
Art. 1.260. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade. Art. 1.261. Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir usucapio, independentemente de ttulo ou boa-f.

Bens Imveis: Modalidade Fundamento Requisitos Previso Extraordinria Decurso de 1 posse ad Artigo 1.238 tempo usucapionem; caput do CC. 2 Decurso de 15 anos, ininterruptos. Extraordinria Possuidor ter 1 posse ad Artigo 1.238, dado usucapionem; pargrafo nico destinao 2 Decurso de 10 anos, do CC. que atende a ininterruptos;

Ordinria

Ordinria

Especial Rural

Especial Urbana

funo social 3 Possuidor constituir da morada habitual no propriedade imvel ou realizar obras/servios de carter produtivo. Decurso de 1 posse ad tempo usucapionem; 2 Decurso de 10 anos, ininterruptos; 3 Justo ttulo; 4 Boa f. Decurso de 1 posse ad tempo usucapionem; 2 Decurso de 5 anos, ininterruptos; 3 Aquisio onerosa do imvel; 4 Possuidor constituir morada no imvel ou realizar investimentos de interesse social e econmico. Sano ao 1 posse ad proprietrio usucapionem; por no dar 2 Decurso de 5 anos, cumprimento ininterruptos; a funo 3 rea rural de no social da mximo 50 hectares; propriedade. 4 Possuidor constituir morada no imvel e tornar a propriedade produtiva por seu trabalho e de sua famlia; 5 Possuidor no ser proprietrio de outro imvel. Sano ao 1 posse ad proprietrio usucapionem; por no dar 2 Decurso de 5 anos, cumprimento ininterruptos; a funo 3 rea urbana de at 250 social da m2; propriedade. 4 Possuidor constituir morada no imvel; 5 Possuidor no ser proprietrio de outro

Artigo 1.242 caput do CC.

Artigo 1.242, pargrafo nico do CC.

Artigo 191 da CF

Artigo 183 da CF

Especial Urbana Coletiva

Sano ao proprietrio por no dar cumprimento a funo social da propriedade.

imvel; 6 No ter se valido desse benefcio anteriormente. 1 posse ad usucapionem; 2 Decurso de 5 anos, ininterruptos; 3 rea urbana maior que 250 m2; 4 Destinar o imvel ocupado para morada da populao posseira; 5 Possuidores de baixa renda 6 No sejam os possuidores proprietrios de outro imvel; 7 Seja impossvel identificar o terreno de cada possuidor.

Artigo 10 da Lei 10.257/01 (Estatuto da Cidade)