ANALIZA PIEEI IMOBILIARE trim. I a. 2012 Preurile de ofert medii pentru bunurile imobile din I trim.

2012 au crescut n mai multe segmente ale pieei bunurilor imobile, n comparaie cu perioada similar din anul 2011. Analiznd dinamica preurilor pe tipuri de bunuri imobile n parte, constatm urmtoarele: creterea preurilor de ofert pentru oficii din or. Chiinu constituie 12%, pentru spaiile comerciale din or. Chiinu majorarea constituie 31,7%, preurile terenurilor pentru construcii din or. Chiinu s-au majorat cu 7,5%. Referitor la fondul locativ preurile de ofert medii sunt stabile fa de trim. I a. 2011. Preurile de ofert medii pentru terenurile destinate construciilor din mun. Chiinu s-au diminuat n mrime de 18%. Preurile de ofert medii pentru I trim. 2012 din or. Chiinu sunt urmtoarele: apartamente 850 /m; case de locuit 900 /m; imobile comerciale 1020 /m; oficii - 920 /m, terenuri pentru construcii 17 080 /ar. Piaa bunurilor imobile cu destinaie comercial Preurile de ofert medii la spaiile comerciale din or.Chiinu constituie 1020 /m , comparativ cu sfritul a. 2011 preul s-a diminuat cu 7- 8%. La oficii preurile sint deasemenea n descretere lent, astfel preul mediu de ofert la oficii n trim. I constituie 920 /m2 (diagrama 1). Examinarea diagramei nr. 1 ne arat c preurile din trim. I a. 2012 comparativ cu trim. I a. 2011 sunt mai stabile. Preul de ofert mediu la oficii n trim. I a. 2012 a crescut fa de perioada similar din a. 2011 cu 10-11%, iar la spaiile comerciale preurile s-au majorat cu 24%. Referitor la preurile de ofert la bunurile imobile comerciale din mun. Chiinu se observ o stabilitate, respectiv preul mediu de ofert constituie 500 /m2. Preurile de ofert la obiectele comerciale din republic sunt n scdere cu 10-11% fa de trim. I a. 2011 i constituie 270 /m2. Dac s analizm preurile de ofert la spaiile pentru producere, situaia este urmtoarea: pentru or. Chiinu preul mediu de ofert constituie 570 /m2, pentru mun. Chiinu i republic aceste oferte sunt n jurul de 200 /m2.
2
pre ul me diu de ofe , e rt uro/ar

Dn m apeui o d oet l t n rl p nr c n tu i dn i a i c r rl r e f r a ee uie e tu o s r ci i r o .C i i u a 2 1 -a 2 1 r hn , 0 1 . 0 2 .

100 80 150 70 100 70 150 60 100 60 150 50 100 50 150 40 100 40 150 30
ia n u a ri e fe b ru a ri e

126 71 190 61 131 64 152 65 139 61 183 58 59 100 106 50 116 42 190 46 149 63 105 64 164 68

70 123 130 76

Diagrama 1

a u g u s e t p te m b ri o e c to m b ri n e o ie m b ri d e e ce m b ri e ia n u a ri e fe b ru a ri e m a rt ie

100 30

m a rt ie

a p ri lie

iu n ie

iu lie

m a i

Dinamica preurilor de ofert medii la spaii comerciale i oficii, or. Chiinu, a. 2011 - a. 2012
pretul de oferta mediu, euro/m.p. 2500 2000 711 1500 1000 500 0
ia nu ar ie fe br ua rie m ar tie se t pt em br ie oc to m br ie no ie m br ie de ce m br ie ia nu ar ie fe br ua rie m ar tie ap ril ie iu ni e iu lie m ai au gu s

934

980

982

1064

1213

1050

996

1046 1095 1097 1032

1010 1012

674

867 635

967

910

919

929

930

968

938

987

899

973

970

893

900

Oficii

Spatii comerciale

Diagrama 2

Piaa bunurilor imobile locative n perioada analizat preurile de ofert la fondul locativ din or. Chiinu sunt n schimbare fa de trim. IV, a. 2011. La apartamente preurile s-au majorat, iar la casele individuale preurile s-au diminuat. n urma examinrii ofertelor la fondul locativ, s-au constat urmtoarele: -apartamentele cu o camer s-au propus spre vnzare n sectorul Centru cu 977/m2, cu 5% mai mult dect n trim. IV, a. 2011, sectorul Botanica 968/m2, s-a majorat cu 11%, Rcani - 884/m2, majorarea constituie 7%, n sectorul Buiucani avem majorarea preului mediu de ofert cu 9%, ns n sectoarele Ciocana i Telecentru avem diminuri de pre, cu 16% i respectiv cu 2% la Telecentru (diagrama 2); -apartamentele cu 2 camere este aceiai situaie, preurile s-au majorat practic n toate sectoarele. Excepie sunt preurile de ofert din sectorul Ciocana, unde avem o diminuare nensemnat, circa 1%; -apartamentele cu 3 camere sunt cele mai stabile, aici n sectoarele Botanica i Rcani preurile au rmas la acelai nivel comparativ cu trim. IV, a. 2011, n sectoarele Centru, Telecentru i Buiucani se observ o cretere nensemnat, iar n sectorul Ciocana avem o diminuare de pre de circa 3% comparativ cu trim. IV a.2011. Situaia preurilor de ofert pe piaa caselor individuale este diferit fa de piaa apartamentelor, aici se observ diminuri de preuri n majoritatea sectoarelor. Unicul sector n care preurile de ofert a caselor individuale s-au majorat este sectorul Botanica, unde creterea constituie 14% fa de trim. IV, a. 2011.

Preurile medii de ofert ale fondului locativ din or. Chiinu, trim. I, a. 2012
898 900 Preul mediu de ofert, euro/m.p. 880 860 840 820 800 780 760 740 case individuale apt. cu 1 camer apt. cu 2 camere apt. cu 3 camere 803 885 862

Diagrama 3

Tabelul 1

Preul mediu de ofert la fondul locativ din or. Chiinu, trim. I, a. 2012
Sectorul Centru Botanica Rcani Buiucani Ciocana Telecentru Case individuale 977 968 949 905 724 868 apt. cu 1 camer 944 903 884 848 835 894 apt. cu 2 camere 928 867 847 839 863 827 apt. cu 3 camere 901 796 801 777 748 794

Piaa terenurilor pentru construcii Preul de ofert mediu a terenurilor pentru construcii din or. Chiinu pentru trim. I a. 2012 constituie 17080 /ar, comparativ cu trim. IV a. 2011 acest pre s-a majorat cu circa 6% (diagrama 3). Dat fiind faptul c oferta terenurilor de construcii n ora este limitat, respectiv i preul de ofert crete, comparativ cu aceiai perioad a anului 2011, preurile s-au majorat cu 7,5%.

Pentru municipiul Chiinu preul mediu de ofert a terenurilor pentru construcii n trim. I, a. 2012 constituie 2245 /ar, i este n descretere cu 2,5% fa de trim. IV a. 2011(diagrama 4). Preul mediu de ofert a terenurilor pentru construcii pentru republic constituie 1250 /ar, comparativ cu trim. IV, a. 2011 diminuarea preului constituie 18% (diagrama 4).
Dinam preurilor m ica edii de ofert pentru terenurile pentru construcii, n m Chiinu i Republica Moldova, a. 2011 - a. 2012 un.
4000 3500 3116 3094 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
m ai iu ni e au se gus t pt em br ie oc to m b no rie ie m br de ie ce m br ie ia nu ar ie fe br ua rie m ar tie
municipiu Chiinu

preul mediu de ofert, euro/ar

2219 2230 2189 2266 2116 1382 1922

2533

2246

2476 2021

2421 2452 2395

2214 2126

1700 1336

1651

1436 1532

1685

1406 1553 1475 1272 1228 1244

ia nu ar ie fe br ua rie m ar tie ap ril ie

Republica Moldov a

Diminuarea preurilor de ofert la terenurile pentru construcii din municipiul Chiinu i din ar este n strns legtur cu situaia economic i politic din ar. Criza existent a condus la expunerea masiv a terenurilor pentru construcii pe pia, acest fapt ne demonstreaz c cetenii care au planificat s construiasc spaii locative, spaii pentru comer sau spaii pentru producere s-au dezis de aceast ideie. Preul mediu de ofert pentru terenurile agricole din mun. Chiinu constituie 20175 /ha, comparativ cu trim. IV, a. 2011 preurile s-au majorat cu 3,3%. Pentru terenurile agricole din Republica Moldova preul mediu de ofert consituie 8730 /ha, comparativ cu trim. IV, a. 2011 acest pre s-a diminuat cu 3,3%. Informaia privind preurile de ofert pe piaa imobiliar a fost extras din urmtoarele surse de internet: www.makler.md, www.999.md, www.imobil.md, www.lara.md .a. Menionm c, preul de ofert se deosebete de preul real al tranzaciei, n limite de 10-50%, n funcie de negocierea preului i condiiile tranzaciei.

iu lie

Diagrama 5