Primera Parte Pasos procesales para llegar a la subasta Proceso de conocimiento Sentencia firme que no este apelada (a dar

dinero u otra cosa, obligacin de hacer o de no hacer) , si la sentencia no se cumple voluntariamente en una obligacin de hacer o no el actor puede pedir la ejecucin de sentencia donde se transforma esta obligacin en $ pesos + intereses, se traba embargo sobre un bien de la propiedad del autor, se practica la liquidacin (intereses y gastos del juicio) esta misma se traslada a la otra parte que la puede impugnar o no y el juez finalmente la aprueba o manda a practicar una nueva, citacin para la venta. Chance defensiva, excepciones: 1Falsedad de la ejecutoria (que la firma del juez no es la de la sentencia) 2Prescripcin de la ejecutoria por el paso de 10 aos 3Pago 4Quita, espera o rescisin (renuncia de una parte, espera un tiempo para cobrar, renuncia al cobro) Sentencia de ejecucin de sentencia (fin). Remate o subasta del bien embargado. Proceso ejecutivo: Trance y remate Si la sentencia esta firme y se puede ejecutar el paso siguiente es el remate, porque ya se embargo en el inicio del proceso, se practica la liquidacin con traslado, impugnacin y aprobacin. La liquidacin se practica luego del remate porque tiene que haber dinero en el expediente para practicarla, salvo que el embargo sea por dinero. Hay una excepcin en el juicio hipotecario. Bolilla 2 Venta forzada De acuerdo a la constitucin nacional y provincial el derecho a la propiedad es inviolable y que nadie puede ser privado de ella salvo en virtud de sentencia fundada en ley. De acuerdo al cdigo civil se puede dar cuando la persona se encuentre sometida a una necesidad jurdica de hacerlo que se dan en los siguientes casos: 1Cuando el comprador tiene derecho a comprar la cosa por expropiacin a causa de utilidad publica. 2Cuando por un acuerdo por un testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a una determinada persona 3Cuando la cosa perteneciere a varias personas y alguno de ellos exigiese remate ej: caballo de carrera (subasta judicial) 4Cuando los bienes de un propietario sean rematados en virtud de ejecucin judicial (subasta judicial) No se puede violar la propiedad de una persona salvo que este en un procedimiento judicial con sentencia firme o con una sentencia fundada en ley. La subasta: es un procedimiento para la venta de un bien a travs de su oferta al pblico para adjudicarlo al mejor postor, procedimiento que no siempre es judicial. Al moneda y remate = subasta El rigor = cuando el martillero baja el martillo y adjudica la subasta al mejor postor.

Subasta judicial: es la voluntad de le ley que se efecta en nombre y representacin del juez debiendo realizarse conformo a las condiciones fijadas anunciadas en los edictos prescindiendo de la voluntad del propietario ejecutado, la trasmisin de los derechos sobre el bien la hace el juez en ejercicio de la jurisdiccin. Es la venta pblica de bienes al mejor postor echa por mandato judicial. Naturaleza de la subasta Para algunos autores la subasta judicial es un fenmeno mixto en el cual intervienen elementos del derecho civil, del procesal, y del notarial. Otros autores sostienen que aun con naturaleza mixta debe destacarse el perfil procesal ya que se trata de una serie de actos procesales que escapan a muchas definiciones del cdigo civil en materia en materia de compra-venta y que se diferencian de esta por su origen, por el sujeto que la realiza, por su forma, por el contenido y por sus efectos. Del incumplimiento obligacional hasta el titulo ejecutorio Se entiende a la subasta judicial como fin de un proceso contencioso en que se torna necesario ejecutar una sentencia condenatoria firme. El acreedor insatisfecho no puede usar la fuerza para procurarse lo que considera que le es debido: ante el incumplimiento del deudor solo puede encontrar respuesta en el proceso judicial para perseguir el cobro del crdito el que de modo normal terminara con el dictado de sentencia por el juez. Si la sentencia es condenatoria debe aguardarse hasta que quede firme, una vez firme la sentencia y vencido el plazo fijado para su cumplimiento el acreedor debe instar su ejecucin porque no es posible para el juez impulsar de oficio la ejecucin de sentencia firme. La sentencia judicial firme constituye lo que se conoce como TITULO EJECUTORIO, se diferencia de los ttulos ejecutivos (cheque, pagare, letra de cambio, etc) porque: 1el TITULO EJECUTORIO siempre es un instrumento pblico mientras que los ttulos ejecutivos pueden ser documentos pblicos o privados. 2Las defensas admisibles son muy limitadas para los TITULOS EJECUTORIOS, no pueden basarse en causas anteriores a su formacin, en cambio los ttulos ejecutivos tiene un catalogo de excepciones mucho mas amplio pudiendo ser anteriores o posteriores al nacimiento del titulo ejecutivo. Ejecucin de sentencia firme La sentencia firme o incumplida puede condenar a pagar una suma de dinero, condenar a dar otra cosa o hacer o no hacer, en definitiva ante el incumplimiento se resuelve en el pago de una suma de dinero. Si el deudor no quiere o no puede ejecutar el hecho debido (ej: obligacin de hacer) el acreedor puede: 1hacerlo ejecutar por otra persona distinta del obligado a no ser que la persona del deudor hubiese sido elegida para hacerlo por sus condiciones particulares 2exigirle al deudor que lo ejecute forzadamente. El acreedor podr pedir perjuicio e intereses cuyo monto ser determinado por el juez o por juicio sumario. Obligacin de no hacer Si el deudor no cumpliere su obligacin de no hacer el acreedor tendr el derecho a exigir que se destruya lo que el deudor hubiese hecho con culpa y si no fuere posible de excluir lo que se hubiese hecho, el acreedor, tendr derecho a pedir los

perjuicios e intereses que le ocasiono la ejecucin del hecho cuyo monto ser determinado por el juez o juicio sumario. Obligacin de entregar otra cosa. Cuando se lo condena a entregar alguna cosa se librara mandamiento para desapoderar de ella al deudor, si la condena no pudiese cumplirse se lo obligara a la entrega del equivalente de su valor previa determinacin si fuera necesario con los daos y perjuicios que determinara el juez o por juicio sumario. Liquidacin Para que una deuda pueda ser considerada liquida es necesario que concurran dos elementos: 1Que se trate de una deuda cierta en cuanto a su existencia 2Que este determinada su cantidad Cuando la sentencia condenare al pago de una cantidad iliquida debe practicarse, sustanciarse y aprobarse una liquidacin (actualizacin de la deuda incluyendo intereses) Embargo Es una medida que permite individualizar un bien y colocarlo en disposicin del juez. Se transforma en nulo el procedimiento de ejecucin de sentencia si no se ah trabado previamente embargo ya que ni se puede ordenar la subasta de un bien cuyo embargo no se haya efectivizado con anterioridad. Bienes inembargables Son los bienes fuera del alcance de los proveedores y pueden ser: 1Bienes que satisfacen necesidades esenciales del deudor y de su familia. 2Los alimentos 3Los salarios fuera de la proporcin que establece la ley (20 %) salvo obligaciones alimentarias. 4Las jubilaciones y pensiones salvo por obligaciones alimentarias. 5Las indemnizaciones provenientes de accidentes de trabajo 6El inmueble constituido en bien de familia a partir de su inscripcin 7Los inmuebles destinados a vivienda propia construidos con prestamos del banco hipotecario nacional 8Los crditos otorgados por el banco a la construccin, adquisicin, refaccin, etc de la vivienda. El art 1 de la ley 11684 dispone que en los juicios que sean parte el estado provincial, municipal y/o sociedades con participacin de los mismos no se podrn trabar embargos preventivos que afecten la disponibilidad de fondos o bienes destinados a la prestacin de servicios pblicos o de inters general. Podrn efectivizarse medidas cautelares sobre bienes del dominio privado del estado provincial o municipal o sobre bonos o ttulos de la deuda pblica. El cdigo procesal fija el plazo de 5 aos desde su inscripcin para los embargos e inhibiciones, ese plazo se hace extensivo a todas las restantes medidas cautelares, y sobre automotores dispone que el embargo durara 3 aos, los cuales pueden ser reinscritos antes de su vencimiento. Ejecucin de sentencia y subasta

De persistir el estado de incumplimiento de la sentencia condenatoria firme y agotada la chance de defensa del deudor podr disponerse que se lleve adelante la ejecucin de trance y remate del proceso ejecutivo o la ejecucin de sentencia condenatoria firme en un proceso de conocimiento ya que a partir de ac ambos tramites se aplican a las mismas reglas. Una vez satisfechos los recaudos necesarios el juez podr ordenar la venta mediante subasta del bien embargado. Dinero embargado y pago inmediato Si el embargo consiste en una suma de dinero el actor deber practicar liquidacin de capital, intereses y costas, una vez aprobada la misma se har el pago inmediato del importe de que ella resultare mediante giro judicial. Enajenacin forzada Los ttulos o acciones que coticen oficialmente en los mercados de valores o bolsas de comercio el acreedor podr pedir que se le den en pago al precio que tuviesen a la fecha de la resolucin Enajenacin de derechos y acciones societarios Los derechos y acciones que pudieran corresponder al deudor en su calidad de socio de una sociedad comanditaria no pueden adjudicarse en subasta pblica ya que no se trata de bienes que segn la ley comercial puedan su coactivadamente ejecutados, sin embargo, tratndose de una cuota social de una SRL la misma constituye un bien concreto susceptible de valor que puede ser objeto de contrato y por lo tanto embargable y ejecutable judicialmente. Bolilla 3 Base de la subasta de bienes muebles y semovientes Tratndose de bienes muebles y semovientes la venta se debe realizar sin base, cualquiera sea la naturaleza del bien debe prescindirse de la tasacin y es obligacin del martillero aceptar la oferta del mejor postor cualquiera sea la suma ofrecida. Las partes pueden fijar una base de comn acuerdo para la subasta e incluso solicitar una tasacin. Base en ejecucin prendria La base estar determinada por el monto del crdito garantizado con la prenda, sin que las partes puedan pactar una base aun menor. Base en subasta de inmuebles Se fijara como base las 2/3 partes de la valuacin fiscal ya que este sistema considera como base suficiente la valuacin fiscal, tiene la ventaja de agilizar los trmites para determinar la base. La valuacin fiscal debe estar actualizada al ao que se dispone la subasta. La base ser: 1si hay acuerdo de las partes la que se haya pactado. En las escrituras hipotecarias se suele convenir la base en el importe de la deuda lo cual requiere por su indeterminacin de una liquidacin previa para fijarla. 22/3 partes de la valuacin fiscal vigente. 3Si no existe valuacin fiscal, circunstancia poco probable, se realizara una tasacin y se dar traslado a las partes notificndolos por cedula.

Recaudos necesarios para decretar la subasta Subasta de bienes muebles: el propietario debe manifestar si estn embargados o afectados por prenda por orden de que juez y en que expediente y el nombre y domicilio de cada acreedor. Tiende a proteger el inters de terceros y el perfeccionamiento de la venta judicial. El embargo lo traba el oficial de justicia. Subasta de bienes muebles registrables: como automotores, embarcaciones animales de raza, aeronaves, etc. Se requerir tambin informes sobre las condiciones de dominio y gravmenes a tales registros. El embargo se traba mediante la anotacin en el registro por lo que no corresponde la intimacin. Informes pedidos por el juez antes de ordenar la subasta 123Sobre impuestos, tasas y contribuciones Sobre deudas por expensas comunes si se trata de P.H. Sobre las condiciones de dominio, embargo e inhibiciones

Informe sobre impuestos, tasas y contribuciones Inc. 1 art 568: deben requerirse oficio a las correspondientes reparticiones (ARBA, municipalidad, ABSA, etc) salvo que las partes agreguen al expediente las constancias pertinentes habindolas gestionado y obtenido extrajudicialmente. Tributos atrasados al pago obligatorio: se contemplan dos teoras: 1Civilista: el adquirente en subasta es un verdadero sucesor a titulo particular en el bien que se trasmite y como tal debe responder solidariamente con el antiguo contribuyente (dueo) 2Procesalista: las deudas originadas con anterioridad a la toma de posesin por el comprador debe soportarlas el ejecutado En la provincia de Bs. As. Prevalece la tesis segn la cual este tipo de deudas siguen a la cosa de modo que el adquirente puede verse obligado a responder por esas obligaciones. En tal sentido se a dicho que las deudas por impuestos y tasas constituyen obligaciones ambulatorias o Procter rem que el titular de los bienes debe atender y en consecuencia pagar. En caso que el precio de remate no alcance para satisfacerlas, porque aquellas se trasmiten con la cosa sobre la cual recaen y no extinguen con la venta judicial pasando de un titular a otro que le siga con la propiedad o posesin de dicha cosa y de ah la necesidad de ser conocidas con anterioridad debiendo surgir del expediente. Contra esta teora se sostuvo una fundamentacin que la subasta libera a la cosa de deudas por impuestos, tasas y contribuciones respecto de los adquirentes, esto se deduce porque si quien vende es el juez en ejercicio de su potestad jurisdiccional el comprador de un inmueble en subasta judicial no debera ser considerado como sucesor singular ya que debera recibir un derecho autnomo libre de cargas y tributos. Informes sobre expensas Inc. 2 art 568: los propietarios deben contribuir al pago de las expensas que siguen siempre al dominio de los respectivos pisos o departamentos, se trata de una obligacin de la llamada Procter rem de las que responden no solo los sucesores universales sino que tambin los particulares, estos ltimos hasta el valor de la cosa trasmitida. El principio general es que el adquirente responde de la deuda por expensas generadas con anterioridad a la trasmisin con el propio inmueble mientras que el transmitente que origino la deuda responde a su vez con todo su patrimonio.

Informe de registro de la propiedad antes al expediente. Inc. 3 art 568: el comprador debe estar interiorizado de las condiciones de dominio y gravmenes que afectan al inmueble a fin de permitir su uso en condiciones legales y reglamentarias. Estos informes dan certeza de que el inmueble sigue registralmente en cabeza del ejecutado (de no ser as se debera desestimar el pedido de subasta) adems de dar a conocer la existencia o no de gravmenes o medidas cautelares, las cuales de existir debern ser cancelador y levantados para proceder en su momento a inscribir el titulo de propiedad del comprador en subasta judicial. Los informes tendrn una validez de 90 das corridos, adems no producen bloqueo registral, es decir, que pueden constituirse hipotecas o embargos posteriores a la emisin del informe de dominio y el juez nunca enterarse. Certificado del catastro territorial: refleja el estado parcelario del inmueble y se pide en base a una cedula catastral, es obligatorio en la provincia de Bs. As. Cuando se autoricen, mediante escribanos u otros funcionarios, actos de trasmisin, constitucin o modificacin de derechos reales sobre inmuebles ubicados en la provincia. Auto de subasta Contiene la individualizacin del bien a rematarse las condiciones y modalidades del remate (base, plazo de pagos del precio, deudas e impuestos, gastos: comisin del martillero, etc) y marca el camino hasta el perfeccionamiento del auto (dispone la citacin a acreedores embargantes e hipotecarios, dispone el libramiento del mandamiento de constatacin, intima al ejecutado a agregar el titulo de propiedad, ordena la publicacin de edictos, seala el plazo para que el martillero rinde cuenta, etc. Los edictos dan a publicidad el contenido del auto de subasta, adems el comprador si tiene suficiente inters legitimo esta habilitado para hacer consultas en el expediente en que se ordeno la subasta. En principio del auto de subasta es inapelable, pero puede resultar apelable cuando se trata de materia grave como por Ej: cuando se desconoce lo expresamente convenido en el mutuo hipotecario sobre la base de la subasta. Designacin del martillero En subastas judiciales el martillero reviste el carcter de AUXILIAR DEL ORGANO JUDICIAL en cuya representacin realiza el acto procesal de enajenacin de los bienes embargados con el objeto de hacer cumplir la sentencia que se efecta. Debe realizar el remate de conformidad con lo dispuesto en el auto de venta y lo publicado en los edictos, no puede extralimitarse en sus funciones deber siempre solicitar autorizacin del juez. El martillero al ser auxiliar del juez siempre es designado por el, ya sea de oficio o a propuesta de parte basada en expreso acuerdo. En el primero de los casos al no hacer propuestas de parte se impone un sorteo entre los martilleros inscriptos en la lista pertinente. Cuando median propiedades del martillero por una de las partes se da traslado a la otra por el plazo de 5 das para que interponga oposicin a que e considere con derecho, si no hay oposicin se designa al propuesto, si existe oposicin debe resolver el juzgado a quien designa (si al propuesto o a otro mediante sorteo). En las quiebras la ley concursal establece que siempre es designado por el juez. Tiempo de la designacin El juez libera oficio a la cmara de apelaciones para la designacin del martillero a falta de acuerdo de las partes. Tambin puede habiendo sentencia firme y bienes embargados la designacin del martillero antes del auto de subasta a solicitud de la

parte ejecutante para que el martillero como auxiliar del juez rena los recaudos necesarios para el dictado del auto de subasta, de esta manera una vez sorteado tempranamente y aceptado el cargo el martillero debera recabar los informes necesarios a fin de garantizar los requisitos exigidos. El cargo es aceptado por el martillero en audiencia ante el secretario del juzgado, en algunos juzgados basta con que acepte mediante presentacin por escrito. Pueden ser removidos de su cargo por: falta de aceptacin del cargo dentro de los 3 das o por el no cumplimiento de de su tares. Los nombramientos de oficio son irrenunciables salvo causa justificada, en caso contrario ser excluido de las listas. Causa justificada de renuncia: enfermedad, encontrarse fuera del pas o no haber depositado la suma fijada por el juzgado para anticipos para gastos. Carcter procesal de la intervencin del martillero Acta como auxiliar de justicia, no es parte del procedimiento, debe limitarse al cumplimiento de su tarea, salvo que se plantee la nulidad de la subasta en la cual intervino en este caso si es parte y resulta necesario dar traslado la eludida nulidad con el martillero. Comunicacin o jueces embargantes y citacin a acreedores hipotecarios Para subasta de bienes muebles se comunica a los jueces embargantes el auto que decreta la venta y a los acreedores prendarios para que formulen observaciones dentro de los 3 das de recibida la notificacin. Para los inmuebles, decretada la subasta se comunicara a los jueces embargantes y acreedores hipotecarios para presentar sus ttulos dentro de los 3 das. Los acreedores dentro del mismo plazo podrn solicitar el aumento de la base hasta cubrir sus crditos. Al momento de disponer la orden de venta solamente podr convocarse a aquellos acreedores embargantes hipotecarios e inhibentes que haban sido inscriptos como tales en el registro al tiempo de la emisin de los informes. Si se inscriben hipotecas o embargos posteriores al pedido de informe de dominio que tiene a la vista el juez para ordenar la subasta, la misma les es inoponibles y la hipoteca no se podr cancelar de manera que el comprador en subasta sin saberlo corre el riesgo de comprar un bien hipotecado. Comunicacin al embargante Dispuesta la venta el juez debe comunicar a otros jueces que conozcan en procesos donde el mismo bien hubiera sido embargado, estos jueces una vez comunicados ordenan que se ponga nota de subasta la cual persigue anoticiar a los embargantes intervinientes en el expediente para presentarse a hacer valer sus derechos. Las comunicaciones se hacen antes de autorizar la publicacin de edictos. Notificacin al acreedor embargante Si el acreedor hipotecario hubiese iniciado la ejecucin es el embargante, la citacin ser de la forma sealada para el embargante, en el caso de no haber iniciado la ejecucin debe ser citada en el domicilio especial constituido en la hipoteca. La citacin debe concretarse por la publicacin de edictos. Si la citacin del acreedor hipotecario surge del art 3196 que dispone que la hipoteca se extingue aunque no este cancelada para el acreedor citado se extingue la hipoteca y para el no citado sigue la hipoteca. La citacin de los acreedores hipotecarios es indispensable para que la subasta produzca la extensin de la hipoteca respecto del que hubiese adquirido el inmueble hipotecado. La falta de citacin no acarrea la nulidad del remate subsistiendo el gravamen hipotecario en este caso el comprador puede

optar por mantener la adjudicacin de compra con el gravamen o desistir de la compra. El acreedor que quiera satisfacer su crdito antes que el acreedor ejecutante deber obtener una declaracin judicial de preferencia por la visa de la TERCERIA DE MEJOR ERECHO que tramitara ante el juez del remate. Posibilidad del acreedor hipotecario citado El acreedor hipotecario es citado no solo para que solicite el aumento de la base de la subasta pblica sino tambin para que embargue y ejercite sus derechos en lo concerniente a la liquidacin del precio obtenido ya que su preferencia en el cobro se traslada del inmueble a su precio. Limites para introducir dichas cuestiones: para cobrar con prioridad el pedido deber ser introducido antes de efectuarse el pago al ejecutante, en este caso el acreedor hipotecario debe practicar una liquidacin de si crdito que no debe confundirse con la liquidacin definitiva. Reduccin de la base Si las 2/3 partes de la valuacin fiscal equivale a una cantidad mayor de dinero a la del crdito hipotecario puede requerir la reduccin de la base solo en el caso de existir acuerdo de partes, en caso que no haya acuerdo no se puede bajar la base ya que una base muy baja puede producir perjuicios innecesarios al deudor. El acreedor no es parte en ese proceso pero puede intimar a los compradores a que depositen el precio, pero no puede proponer martillero ni pedir la suspensin del remate. Mandamiento de constatacin Mandamiento: orden escrita del juez el cual le pide algo a un oficial de justicia y este debe cumplirla. Es un instrumento firmado por el juez por el cual el oficial de justicia esta obligado a realizar las diligencias ordenado en las mismas. Es indispensable agregar el diligenciamiento de un mandamiento de constatacin a efectos de establecer el estado de ocupacin del bien, en el mismo, debe establecerse quien ejerce la ocupacin la ocupacin indicando si es el propietario ejecutado, terceros poseedores con animo de dueo, terceros tenedores puestos por el propietario ejecutado o por otros terceros cuyo titulo a la ocupacin se les requerir que claramente expliquen y justifiquen en ese acto mediante la exhibicin de los documentos. Las tareas de diligenciamiento del mandamiento de constatacin son propias del actuar del martillero aun cuando pueden ser llevados a cabo por la parte actora. La retribucin por estas actuaciones se encuentra comprendida en la comisin correspondiente por la subasta. Los edictos deben reflejar el estado real de ocupacin mas all de la legitimidad del titulo invocado por el ocupante. Se ha decidido que si no surge del mandamiento de constatacin que el bien esta desocupado no corresponde acceder a la venta como tal, aun cuando all sido asumida la obligacin en la escritura hipotecaria que los ocupantes deben desalojar el inmueble. Exhibicin del titulo El ejecutado debe presentar dentro de los 3 das de ordenado el remate el titulo de propiedad, si no lo hace deber gestionarse un segundo testimonio al escribano que intervino. La falta del requerido testimonio no puede provocar la nulidad de lo

actuado pero podra facultar al comprador de pedir la suspensin del plazo para pagar el saldo del precio hasta que se de cumplimiento o la exhibicin del titulo. Segunda parte

Garelli Publicidad El edicto es una forma de notificacin por el cual se hace saber a las partes o a terceros una resolucin judicial. Habitualmente este tipo de notificacin est dirigido a personas inciertas o cuyo domicilio se ignore, sin embargo en materia de subasta judicial el edicto cumple otra funcin que es ser un medio de propaganda para traer a la mayor cantidad de interesados posibles a la adquisicin de la cosa con la finalidad de asegurar el xito del remate. El edicto cumple dos funciones 1Una primordial que es la de publicidad porque est destinado a difundir y a hacer notorio un acontecimiento, es decir que tiene primero la finalidad de que el acto de remate a llevarse a cabo sea conocido en general. 2Otra ms especfica como medio de propaganda del acto para aquellos que puedan estar interesados en los bienes a subastarse pero como medio de propaganda en si el edicto puede ser suplido ventajosamente por una propaganda adicional generalmente ms efectiva porque se recurre a medios de difusin ms apropiados. Oportunidad procesal para publicar edictos Una vez diligenciado el mandamiento de constatacin, agregado al expediente el ttulo de propiedad y previo cumplimiento de la citacin de acreedores hipotecarios y a los jueces embargantes e inhibentes el martillero propondr fecha para la subasta la cual si es aceptada por el juez deja el camino libre para proceder a la publicacin de edictos. Das y formas de publicacin Si se trata de bienes muebles establece el art 559 que el remate se anunciara por adictos que se publicaran por 2 das en el boletn judicial (oficial) y en otro diario que debe ser de los de mayor circulacin en el lugar del juicio acreditndose la publicacin mediante la agregacin al expediente de un ejemplar de los diarios y el recibo del pago efectuado. No obstante de ellos si se trata de una ejecucin prendaria (juicio ejecutivo), el art 31 de la ley 15348 dispone que el edicto se publicara 3 veces. En el caso de los inmuebles de acuerdo a lo prescripto en el art 574 cpcc el remate se anunciar por edictos que se publicaran por 3 das en el boletn oficial y en otro diario que tambin debe ser de los de mayor circulacin del lugar del juicio y se debe acreditar la publicacin con el ejemplar de los diarios y los recibos. En cuanto al otro diario del lugar del juicio el 146 cpcc la solucin es inapropiada debindose haber adoptado directamente criterio que sustenta el propio 574 en forma adicional y facultativa: El anuncio debe efectuarse en un diario del lugar donde est situado el inmueble de donde provendrn seguramente la mayor parte de los interesados

Lo mismo cabe sostener en materia de bienes muebles donde debi tomarse como criterio decisivo el lugar donde los bienes se encuentren y no el lugar del juicio. Establece el 574 que cuando el inmueble es de escaso valor solo se publicaran edictos en el boletn oficial por 1 da, el art no define que debe entenderse por escaso valor aunque se puede aplicar analgicamente, el art 734 cpcc que establece como limite la suma de $30.000. Adems si bien esta prevista esta posibilidad solo para los inmuebles una interpretacin sistemtica del ordenamiento jurdico conduce a aplicarla tambin para los muebles. Contenido de los edictos Si se trata de bienes muebles debe individualizare en el edicto las cosas a subastar, se indicara en su caso la cantidad, el estado y el lugar donde podr ver revisados por los interesados y la comisin del martillero, el lugar da, mes, ao y hora de la subasta el juzgado y la secretaria donde tramita el proceso, el nmero del expediente y el nombre de las partes si estas no se opusieran. 559 segunda parte. En el caso de los inmuebles su contenido es similar con algunas particularidades que hacen a este tipo de subastas como de depositar la sea, las condiciones de venta, (si al contado o en cuotas) el estado de ocupacin, el da y horario de las visitas, el monto de las expensas comunes adeudadas si est en P.H. etc. La indicacin del lugar, fecha y hora del remate o la subasta aparecen como enunciados esenciales que deben contener los edictos. Lo que hace al lugar tratndose de inmuebles el 576 cpcc establece que el remate se deber realizar donde tramita la ejecucin o en el lugar de ubicacin del bien segn lo resolviese el juez de acuerdo con la circunstancia del caso. Complementariamente la suprema corte mediante la resolucin 667/76 sugiri a los jueces de 1 instancia en lo civil y comercial que las subastas de inmuebles se realicen en los salones de los colegios de martilleros departamentales. Nada dice el cdigo respecto al lugar de realizacin de los remates de bienes muebles, pero el art 70 de la ley 10973 (de martilleros prov.) sin distinguir entre inmuebles o muebles determina que la subasta deba realizarse en el lugar donde tramita la causa o en el lugar de ubicacin del bien, en definitiva el lugar de realizacin del remate ser propuesto por el martillero toda vez que a el le corresponde solicitar al juez todas las medidas conducentes para el mejor cumplimiento de sus tareas art 66 ley 10973. Respecto de la fecha la subasta puede fijarse para cualquier da de la semana con excepcin de los feriados y el 11 de octubre. Art 67 ley 10973. La fecha de la subasta debe ser propuesta por el martillero al juez quien sea propuesta por el martillero al juez quien ser en definitiva quien la determine hacindola saber a las partes. En cuanto al horario, no existe en la ley una mencin especial, no obstante cabe recordar lo dispuesto por el art 152 cpcc. De 8 a 4 en tribunales de 8 a 20 fuera. La mencin del expediente del juzgado y secretaria donde tramita el proceso en el edicto a publicarse es absolutamente necesaria para posibilitar a los interesados localizar las actuaciones para interiorizarse en trmite y examinar el ttulo de propiedad. Los edictos deben ser firmados por el secretario del juzgado, en la prctica los redacta el martillero o el abogado del ejecutante pero en definitiva es el secretario el responsable de que su contenido este de acuerdo con lo dispuesto en autos. Para muchos el martillero no es responsable de su contenido ya que el juzgado debe emitirlos correctamente y si bien existe de hecho una delegacin de tareas materiales (su confeccin), tal costumbre no desplaza la responsabilidad del juzgado. 23/8/10 Anticipacin de la publicacin

El cdigo procesal nada establece al respecto. El cdigo procesal nacional en su art 566 dispone que la publicacin debe hacerse 48 hs antes del remate. La ley 10973 art 52 inc b 2 alude a una anticipacin razonable pero sin dar otra precisin. Cuando se trata de subastas en ejecuciones prendaras los edictos deben publicarse con 10 das de anticipacin para muchos este es un plazo razonable que debe extenderse analgicamente a la subasta de bienes muebles no prendados e inmuebles. Omisin de la publicacin. Si se omite la publicacin de edictos se incurre en un vicio grave e irreparable que puede conducir a la declaracin de nulidad de la subasta. Pago de la publicidad edictal Sin dudas el costo de la publicidad edictal integra las costas art 77 cpcc pero si el deudor no paga voluntariamente el crdito lo que llevo precisamente a la necesidad de ejecutar sus bienes en forma forzada la realidad indica que nunca adelantara los fondos para afrontar el pago de los edictos. Por otra parte el martillero no esta obligado a poner dinero de su bolsillo para publicar edictos y un acreedor solvente si bien puede adelantar el dinero necesario para pagarlos con la expectativa de su recupero una vez recaudado el precio de la subasta habra que ver que sucede por ejemplo cuando el accionante acta con beneficio de litigar sin gastos o es un trabajador en un proceso laboral. Al respecto la suprema corte a travs de la resolucin 341/98 dispuso que no existe impedimento para que la publicacin de edictos de subasta se concrete sin previo pago debiendo establecer el juez que el martillero actuante efectivice su pago en oportunidad del cobro del precio o de la sea de los bienes subastados. Errores en los edictos Los errores de publicidad para dictaminar su invalidez deben ser graves de manera que puedan causar confusin entre los interesados y un consecuente perjuicio de lo contrario debe estarse por su eficacia (del edicto). Determinar el grado de gravedad del error del edicto resulta una cuestin que debe ser apreciada en cada caso en particular pero la omisin grosera en la descripcin del bien a subastar constituye sin lugar a dudas una causa de invalidez de la publicidad. Contrariamente se entiende que no es causal suficiente el error o la falta del nombre del martillero en el edicto ya que la ley no lo requiere. Propaganda adicional En cuanto a la propaganda adicional establece el art 575 cpcc que la misma ser a cargo del ejecutante salvo que el ejecutado hubiese prestado conformidad o que su monto no excediese del 2 % de la base. La misma directiva rige para la subasta de muebles art 560 cpcc aunque el lmite aludido a falta de base debe ser determinado por el juez en forma prudencial cuidando de no agravar la situacin del deudor. Un medio frecuente de publicidad adicional es la colocacin de carteles en los inmuebles a subastarse tambin es habitual la publicacin en diarios de gran circulacin lo que implicara en principio una duplicidad innecesaria a no ser que circunstancias extraordinarias as lo aconsejasen a lo que se agrega frecuentemente la confeccin y distribucin de volantes. La radiodifusin constituye tambin un medio adecuado que previo el cdigo en su art 148 cpcc al disponer que en los casos que el cdigo autoriza la publicacin de edictos a pedido del interesado el juez podr ordenar que aquellos se anuncien por radiodifusin. En caso de diferencia entre la publicidad adicional y la obligatoria debe estarse obviamente a esta ltima.

Sea El art 575 cpcc dispone que en los edictos debe hacerse constar la sea que ser la de costumbre, es decir, que si bien no se legisla en cuanto al monto de la misma la practica la determina en un 10 % del precio de venta aunque de acuerdo a las circunstancias del caso puede establecerse un monto mayor o menor pero no debe elevrsela demasiado para no ahuyentar compradores ni tampoco bajarla a una cifra irrisoria que reste seriedad al acto. Cabe puntualizar que el empleo de la palabra sea puede merecer reparos porque si se tratara jurdica y tcnicamente de una sea se estara permitiendo el arrepentimiento de las partes de acuerdo al art 1202 c.c (imposible arrepentirse si hablamos de venta judicial forzosa) de modo que parece ms apropiado hablar no de una sea sino de una entrega a cuenta de precio. Habitualmente se acepta la eximicin o dispensa en el pago de la sea cuando el ejecutante plantea la compensacin con su crdito la que procesalmente se cristaliza en un paso posterior. No tiene sentido en principio forzar al ejecutante a pagar el precio o la sea de la venta del bien rematado si poco tiempo despus ese dinero le debe ser reintegrado en pago del crdito reconocido por la sentencia en ejecucin. Subasta progresiva Si se hubiere dispuesto la venta de varios inmuebles el juez podr ordenar la subasta en distintas fechas en este caso se suspender el o los remates cuando el precio obtenido alcanzare a cubrir el crdito intereses y costas reclamados. Esta es la solucin del art 572 cpcc que tiende a eliminar situaciones abusivas. Esta claro que la procedencia de la subasta progresiva supone una estimacin de los valores que solo puede ser aproximado ya que es difcil encontrar una exacta correspondencia entre las sumas que se deben percibir y el valor que se atribuye a las cosas objeto de las subastas. As mismo antes de llevarse a cabo la misma (la subasta) no se cuenta generalmente con una liquidacin de capital, intereses y costas siendo frecuente que estos dos ltimos rubros alcancen cifras importantes por el largo tiempo durante el cual tuvieron curso los intereses y por el monto de las regulaciones de honorarios. Todo ese calculo que en definitiva permitir al juez decidir sobre la conveniencia de la subasta progresiva debe efectuarlo en base a las constancias del expediente con prudente arbitrio porque no solo puede causarse perjuicio al acreedor demorando intilmente el tramite de la ejecucin si no que se pueden lesionar los intereses del propio deudor acrecentndose los gastos. Pese a que el 572 cpcc se refiere solo a inmuebles la jurisprudencia extendi tambin la posibilidad de la subasta progresiva a los muebles aunque cabe destacar que en esta ultima hiptesis el arbitrio judicial debe ser ejercido con suma prudencia en razn de que no debe olvidarse que los muebles salen a la venta sin base y que en general no existen en el expediente elementos de juicio suficientes en cuanto al estado, calidad, antigedad, etc. de las cosas que permitan calcular su valor. En la prctica es el ejecutado el que propone un orden de prioridad para la realizacin de las subastas y previo traslado de la peticin a la contraparte el juez podr aprobarlo siempre que no resulte perjudicial para los intereses del ejecutante. 13/09/2010 Unidad 4 Desarrollo del acto de remate

El remate se realiza en 3 etapas: 1El anuncio del martillero sobre la cosa a vender (detalle, exhibicin, calidad, etc), se dirige al pblico en general: se trata de una oferta al pblico. 2Las propuestas sucesivas de los concurrentes (puja) sometidas a 1 condicin: la oferta de mayor precio de otro postor. 3La adjudicacin de la cosa al oferente de mejor precio. El cdigo procesal no reglamento la forma de la subasta judicial razn por la cual en lo que no se opongan a dicho ordenamiento (el cdigo) son aplicables las disposiciones contenidas en la ley 20266 (es una especie de ley que regula el ejercicio del martillero a nivel nacional). De acuerdo a lo normado en dicha ley el martillero debe: ARealizar el remate en la fecha, hora y lugar sealados. BExplicar en voz alta antes de comenzar el remate en idioma nacional y con precisin y claridad los caracteres del bien, condiciones legales, cualidades del bien y gravmenes que pesaren sobre el mismo. CAceptar la postura solamente cuando se efectuare a viva voz, de lo contrario la misma sea ineficaz. DDocumentar la venta y la actividad del martillero a travs de un acta suscripta por el (martillero), por el comprador y si estuvieron presente el ejecutado y el acreedor ejecutante. el acta se realiza en 3 ejemplares, uno para el martillero, otro para el comprador y otro para el expediente. No es propiamente un boleto de compra venta sino un acta que le sirve al comprador como constancia probatoria de su compra. Cuando se trata de bienes muebles cuya posesin sea dada al comprador en el mismo acto y esta fuera suficiente (la posesin) para la transmisin de la propiedad bastara el recibo respectivo EExigir y percibir del adquirente el importe del pecio o de la sea a cuenta de precio en la proporcin fijada en la publicidad (edictos) y otorgar los recibos respectivos. Liga de compradores En ciertos casos resulta conveniente que el acto sea fiscalizado por parte de un auxiliar interno del juzgado por ejemplo el secretario o directamente por el juez cuya presencia constituye un medio idneo para desbaratar las actividades ilcitas de las ligas de compradores que constituyen grupos organizados que durante el desarrollo de la subasta presionan al pblico a travs de amenazas u otro tipo de maniobras para impedir la formulacin de ofertas y conseguir que se le adjudiquen los bienes a precios menores de los que hubiesen resultado de una puja libre. La actuacin de la liga puede provocar indudablemente la nulidad del remate. Desde esta perspectiva con el fin de prevenir el planteo de eventuales nulidades y para mantener el buen orden procesal se torna necesario adoptar medidas para neutralizar el accionar de este grupo de personas que mediante la fuerza sobre los interesados afectaren el normal desarrollo del acto del remate. Entre otras medidas el juez de la subasta podra: 1Encargar al martillero la filmacin de las alternativas del acto 2Facultar al martillero para disponer la exclusin del recinto de toda persona que no acate las directivas que se impartan 3Requerir a la comisara la presencia personal policial en el lugar del remate 4Encomendar a la polica que inicie la investigacin penal preparatoria (ipp) por el delito de resistencia contra la autoridad (art 214 cdigo penal) respecto de toda persona excluida del lugar del remate por perturbar indebidamente su curso.

5Recomendar al martillero que labre acta que narre todas las circunstancias extraordinarias que sucedan durante el acto del remate hacindola firmar por 2 testigos y la parte actora. Est acta se anexara oportunamente con la rendicin de cuentas. Tambin se puede a los mismos efectos facultar al martillero para requerir los servicios de un escribano. 6Un mecanismo tambin orientado a combatir el accionar de la liga es la formulacin de ofertas bajo sobre cerrado. Por regla la postura solamente es eficaz cuando se efectuare a viva voz art 52 inciso B sub inciso 7 de la ley 10973. No obstante para contrarrestar el accionar de la liga de compradores el juez de la subasta puede disponer que el martillero acepte posturas bajo sobre en el domicilio que constituye en el expediente. En estos casos deben abrirse los sobres por el martillero en presencia del pblico y a la hora sealada y al comienzo de la subasta, luego deben leerse en vos alta al comenzar a subastar el bien las posturas presentadas sobre este (bien). En materia de quiebras el art 212 de la ley 24522 establece que se pueden admitir oferta bajo sobre cerrado las que se deben presentar al juzgado por lo menos, dos das antes de la fecha del remate Boleto de compra venta de subasta Concretado el remate se debe confeccionar un boleto en el cual el comprador deber constituir domicilio en el lugar de asiento del juzgado art 580. y si no lo hiciere quedara automticamente constituido el domicilio en los estrados del juzgado art 41. La redaccin del boleto o acta resulta ineludible como consecuencia de que dicha omisin le puede acarrear al comprador su constitucin de domicilio en el juzgado, adems de que la copia que se le debe entregar le sirve como instrumento probatorio de su condicin de tal (comprador). En cuanto a la naturaleza de este boleto que se celebra como consecuencia de la subasta judicial es en realidad un acta que constituye un verdadero instrumento pblico porque es otorgado por el martillero en su condicin de oficial pblico y como delegado del juez en los trminos del art 979 inciso 2 y 4 del cdigo civil y con los efectos del art 993 del cdigo civil. Igualmente cuando se trata de inmuebles la venta no se perfecciona con la firma de dicho boleto ante lo dispuesto por el art 586. Los art 1185 y 1187 del c.c no son aplicables porque en este tipo de venta no es imprescindible otorgar escritura pblica art 1184 c.c. inciso 1. Si se trata de cosas muebles no registrables la transferencia dominial queda consumada con la entrega de la cosa art 2412 c.c. no resultando necesario otorgar boleto y bastando con respectivo recibo. 27-09-10 Personas que pueden comprar en pblica subasta. En relacin a la subasta pblica reproduce en la persona del comprador ciertas excepciones a las prohibiciones legales Situacin de los cnyuges: segn el art 1358 c.c el contrato de compra-venta no puede tener lugar entre marido y mujer aunque hubiere separacin judicial de bienes entre ellos. Pero se ha entendido que tal prohibicin no rige cuando se trata de la venta en remate pblico ya se trate de la ejecucin de uno de los cnyuges por un tercero o de la subasta de los bienes con motivo de la disolucin de la sociedad conyugal. Prohibicin a los padres, tutores y curadores: los tutores, curadores y padres no pueden bajo ninguna forma vender bienes suyos a los que estn bajo su patria potestad ni pueden comprar los bienes de los menores o incapaces aunque sea en remate pblico 1359 y 1361 inciso 1 y 2 c.c. La prohibicin es de carcter absoluto y rige aun para las ventas en subasta pblica.

Magistrados y funcionarios: el art 1361 inciso 6 del c.c contiene la prohibicin respecto de los jueces, abogados, fiscales, asesores de menores, procuradores, escribanos y tasadores con relacin a la compra de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado en el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su cargo o tarea prohibicin que abarca tambin a los secretarios del juzgado. La norma por lo menos en cuanto a la prohibicin se refiere a los jueces y funcionarios judiciales comprende a los bienes en litigio en sentido amplio entre los cuales cabe incluir a los juicios voluntarios como la sucesin y no se extiende en cambio a los juicios que tramitan en otros juzgados de la misma jurisdiccin y competencia donde el afectado no ejerce su funcin pero comprende a aquellos que han intervenido en cualquier forma y aun ocasionalmente como los jueces de cmara (de apelaciones) que han tenido una limitada intervencin en el proceso o a los jueces exhortados a cargo de la venta por delegacin de otro juez. El abogado que acta como tal en representacin del ejecutante puede comprar para estn pblica subasta y ello es as porque el propio ejecutante esta habilitado para comprar en la subasta decretada en el juicio en que es parte. Compra en comisin La compra en comisin significa que aunque el adquirente hace el negocio a nombre propio, se propone transferir a un tercero los derechos y obligaciones derivados del contrato, hay un comprador ostensible (el comisionista) y un comprador eventual (el comitente). Tanto en la compra-venta privada como la realizada en subasta judicial el comprador en comisin asume el carcter de obligado principal, si omiten transferir en trmino, los derechos y obligaciones del contrato. La diferencia radica que mientras que en la primera (civil) dicha transferencia puede operarse hasta el momento mismo de la escrituracin en la subasta judicial aquella deber tener lugar dentro de un breve plazo contado desde la aprobacin del remate. El art 582 cpcc establece que el comprador deber indicar el nombre de su comitente en el momento mismo de la realizacin del remate debiendo ser ratificado en escrito firmado por ambos dentro del plazo previsto en el articulo anterior, en su defecto se lo tendr por adjudicatario definitivo. (5 das desde la notificacin de la aprobacin del remate). La compra en comisin tiene entonces 3 pasos: 1compra en nombre propio por el comisionista 2indicacin del nombre del comitente en cuyo inters se compro en el momento mismo del remate 3ratificacin por el comisionista y por el comitente mediante escrito firmado por ambos dentro del plazo de 5 das desde notificada la aprobacin de remate. Si no se cumplen esos pasos el comprador comisionista ser tenido por adjudicatario definitivo y ya no podr en el futuro hacer la manifestacin de que compro para otra persona aunque por supuesto podr efectuar en el futuro cesin de derechos o nueva compra-venta efectuada a favor de algn tercero. No se puede comprar en comisin en las ejecuciones hipotecarias art 3936 c.c Rendicin de cuentas No debe olvidarse que el martillero es un auxiliar externo al juez que obra como funcionario publico y por lo tanto debe adecuarse a las instrucciones recibidas y rendir cuenta de su gestin. Dentro del plazo de 3 das de realizada la subasta el martillero debe rendir cuentas del remate al juez segn lo dispone el art 579 cpcc y el 69 de la ley 10973. El plazo fijado al martillero para rendir cuentas no requiere intimacin previa para comenzar a correr pues a partir del da del remate deben computarse los 3 das.

La rendicin de cuenta debe estar acompaada de la constancia bancaria del deposito de las sumas percibidas sea del total del precio o de la sea. Se agregaran tambin las constancias relativas a la publicacin de los edictos en la forma prevista por el 146 cpcc es decir un ejemplar de cada diario y los recibos del pago efectuado como as tambin en su caso el original del boleto que menciona el art 580 cpcc (se hace por triplicado uno para el martillero, uno para el expediente y uno para el comprador). Por otro lado corresponde detallar tambin los gastos en concepto de propaganda adicional y aquellos otros que pudieron producirse como los gastos de traslado o de depsito de los bienes adjuntndose al efecto los respectivos comprobantes de pagos. Igualmente debe deducirse (descontarse) de la cuenta de gastos la suma que se hubiese adelantado al martillero para solventar los mismos. De la presentacin del martillero rindiendo cuentas corresponde dar traslado a las partes por 5 das vencido el cual el juez aprobar la operacin y la cuenta de gastos. Si bien nada dispone el cdigo sobre el tramite a seguir en caso de existir objeciones por alguna de las partes es procedente acudir a las normas relativas a los incidentes art 175 y siguientes corrindosele traslado por cedula art 180 al martillero quien al contestar deber ofrecer la prueba de que intente valerse. Contestado el traslado por el martillero o vencido el plazo para hacerlo si no hay prueba ofrecida o una vez producida la prueba ofrecida el juez deber decidir por medio de una resolucin fundada la aprobacin o no total o parcial de la rendicin de cuentas presentadas. Para el caso de omitirse la rendicin de cuentas en el plazo sealado el 579 establece una sancin pecuniaria que no podr exceder de la mitad de la comisin 4-10-10 Unidad 5 Frustracin de la subasta Suspensin del remate: supuestos: El remate puede suspenderse por causas relativas al trmite procesal de la ejecucin por el cumplimiento de la obligacin ejecutada, por la influencia de otros procesos sobre el cual recae la ejecucin por circunstancias propias del remate. Martillero no puede recurrir la orden de suspensin de un remate judicial, porque se trata de una facultad propia del juez de la ejecucin que el martillero en su condicin de auxiliar no se encuentra legitimado para resistir sin perjuicio de su derecho a obtener retribucin y reintegro de gastos efectuados. 1- causas relativas al trmite procesal: la subasta es un acto procesal complejo: no es un acto nico sino una secuencia de actos que comienzan con la designacin del martillero y culmina con la rendicin de cuentas y aprobacin de remate. Si antes de la fecha del remate se admite se advierten irregularidades a pedido de parte, por sugerencia del martillero o de oficio, el juez puede disponer la suspensin de la subasta. (art 34 inc 5 apartado b cdigo procesal). Un claro ejemplo de este caso ser: cuando el bien de cuya subasta se trata no se hubiera embargado, toda vez que el embargo a que se refiere el art 503 constituye un tramite esencial y necesario y como el procedimiento esta dirigido a obtener la venta de bienes puede traer aparejada la nulidad de las actuaciones. 2- cumplimiento de la obligacin ejecutada: la subasta de bienes no tiene un fin en si misma, si no que solo es un medio para ejecutar la sentencia condenatoria incumplida, por eso el deudor satisface su deuda mas las costas originadas en el juicio depositando en el expediente o desinteresando directamente al ejecutante, la subasta debe ser suspendida por orden judicial. Ella sin perjuicio de que si

practicara la liquidacin y lo depositado no alcanza a cubrir lo adeudado y sus accesorias (intereses) corresponde intimar al demandado a depositar la diferencia en breve plazo bajo apercibimiento de decretarse nuevamente la subasta. Aun cuando la sentencia de trance y remate se encuentre firme por el demandado y en plena ejecucin, puede este solicitar que se deje sin efecto la subasta de los bienes embargados ya decretada depositando a la orden del juzgado la cantidad suficiente para responder al pago del capital, intereses y costas. Incluso es factible que una tercera persona, ya sea en nombre del deudor o invocando derecho propio pueda presentarse efectuando el depsito y pidiendo que quede sin efecto la subasta, en atencin en lo dispuesto por el art 727 c.c. Ante un depsito serio que garantice suficientemente los derechos del ejecutante, la suspensin de la subasta constituye una medida conservatoria urgente que debe concederse por el solo pedido al trmite lento de los traslados y conformidades, porque mientras tanto se realizara la subasta y seria intil el depsito. La hiptesis que se analiza no debe ser confundida con el sobreseimiento del juicio ejecutivo, que es un instituto que cobra operatividad luego de realizada la subasta. 3- influencia de otros procesos sobre la ejecucin: hay determinados procesos que repercuten sobre el trmite de ejecucin y determina la suspensin de la subasta: * Tercera de dominio: se da cuando una persona diferente del ejecutado manifiesta que el bien embargado que va a subastarse no le pertenece al ejecutado si no a ella y para hacer valer esa situacin puede prevalecer un proceso que se llama tercera de dominio, cuya finalidad es obtener el levantamiento del embargo (art 97 al 103 cpcc) si el derecho del tercero fuera verosmil o prestare fianza para responder a los perjuicios que pudiera ocasionar, el juez debe suspender la subasta que ya se hubiera decretado. * Concursos: la apertura del concurso preventivo y la declaracin de quiebra determinan la suspensin y la radicacin de los juicios de contenido patrimonial en trmite contra el concursado o fallido ante el juez concursal (art 21 de la ley 24522). Por lo tanto si decreta la apertura del concurso o se declara la quiebra del demandado antes de la realizacin de la subasta decretada en una ejecucin la misma no se puede llevar adelante, si la subasta se realizara igual pese haberse recibido la comunicacin del juez del concurso que hacia saber, la orden de suspensin del remate, corresponder declararse. 18-10-10 Suspensin por circunstancias propias del remate Si bien por regla no puede el martillero disponer por si la suspensin del remate excepcionalmente se le ha reconocido que pueda hacerlo si por ejemplo no estn dadas las condiciones como para que exista una puja valida ante la actuacin notoria de la liga de compradores. No se justificara proceder a la realizacin de un remate en esas condiciones pues no debe olvidarse que actuando el martillero como auxiliar del juez y en definitiva como representante del estado esta obligado a obrar con mxima prudencia evitando una adjudicacin indebida como todo indica que ocurre cuando los concurrentes estn evidentemente intimidados. Remate fracasado por falta de postores La subasta puede fracasar por falta de postores en cuyo caso se dispondr la realizacin de una nueva con la base reducida en un 25% y si en ese segundo remate tampoco existieren postores entonces corresponde ordenar la venta sin limitacin de precio (sin base) art 577 cpcc. Nada dice el cdigo procesal si la

subasta de un bien mueble fracasa por el mismo motivo pero en ese caso solo cabe ordenar una nueva subasta. No corresponde realizar el tercer intento de subasta contemplado por el art 577 el mismo da en que fracaso el anterior. Debe preservarse la transparencia de las subastas pblicas de modo que no se induzca a los presuntos adquirentes a abstenerse de ofertar con la certeza de que al rato la oferta se efectuara sin base configurndose as un serio riesgo de afectar el derecho de propiedad del ejecutado. Nulidad de la subasta La nulidad de la subasta se encuentra comprendida por las nulidades procesales en general de manera que se encuentra regida por el cdigo procesal. Art 169 a 174 y solo subsidiariamente por el cdigo civil y el cdigo de comercio. La nulidad de la subasta judicial esta sujeta a los mismos principios que conforman la teora de las nulidades procesales y que condicionan su admisibilidad por eso que se consideran que no solo es necesario la verificacin de un perjuicio real y concreto para la parte que invoca la nulidad dado que no es procedente decretarlo en el mero inters de la ley si no que incluso cabe atender al principio de conservacin pues si la subasta impugnada no obstante su eventual irregularidad abra logrado la finalidad a que estaba destinada no resulta admisible la nulidad Oportunidad procesal para plantear la nulidad Las nulidades procesales en general, deben plantearse dentro del plazo de 5 desde conocido el acto procesal irregular y no desde que se efecta el mismo art 170. En la nulidad de la subasta en cambio, como la misma no se agota en un acto nico sino que es una serie de actos hasta la aprobacin del remate debe distinguirse: 1Si se argumenta que el vicio esta en el acto mismo del remate debe articularse la nulidad dentro del plazo de 5 das desde realizado el remate art 587 cpcc 2Si se argumenta que la irregularidad esta en un acto previo al remate, debe plantearse dentro del plazo de 5 das de conocida art 170 cpcc o en defecto de conocimiento previo al remate dentro del plazo de 5 das de realizado art 587 cpcc La razn de que la nulidad de la subasta deba plantearse en una oportunidad distinta a la de la nulidad de los actos procesales en general radica por un lado en la publicidad que se da a la subasta antes de su realizacin lo que la hace de conocimiento publico y por otro lado en la necesidad de asegurar su estabilidad para estimular y proteger a los terceros compradores. Legitimacin, trmites El pedido de nulidad de la subasta se tramita por las reglas comunes a lo incidentes (contienda dentro de un proceso ej: incompetencia del juez, nulidad de remate). El incidente de nulidad de la subasta por las consecuencias que puede acarrear exige que inexcusablemente se sustancie (dar traslado) con las partes el martillero y el adjudicatario. La intervencin del martillero resulta aun ms ineludible cuando la nulidad se origina en algn hecho que le es imputable dado que en ese caso puede perder el derecho a la comisin, al reintegro de gastos y hasta puede ser responsabilizado por daos y perjuicios. En cuanto al comprador tiene un derecho adquirido sobre el bien subastado y por lo tanto un inters legitimo. El tema de quien esta legitimado para pedir la nulidad del remate es una cuestin que debe ser evaluada en cada caso en particular no obstante existen antecedentes jurisprudenciales al respecto. En este sentido se ha dicho que no tiene inters jurdico, tutelable que lo habilite para pedir la nulidad de la subasta efectuada quien solo alega meramente su intencin de haber participado en la puja

del remate para adquirir el inmueble o el ocupante del inmueble rematado cuando apoya su derecho en un boleto de compra-venta que no acredita titularidad de dominio ni el locatario sin perjuicio de hacer valer el derecho de ocupacin que tuviere. Del pedido de nulidad se debe dar traslado a las dems partes que enumera el 587 por cedula. Al contestar el traslado los accionados (destinatarios de la nulidad, a quien se le da traslado) debern ofrecer la prueba de que intenten valerse. Contestado o vencido el plazo para ello y producido la prueba si se hubiese ofrecido y ordenado el juez dictara sentencia interlocutoria la cual es apelable. Cuando las irregularidades que la subasta tuviera fueran manifiestas y comprometieran gravemente la actividad judicial no existe impedimento para que el juez pueda decretar de oficio su nulidad. Es que si discutida la relacin fundamental que no pudo ser * en el ejecutivo se demuestra su inexistencia o ilegitimidad ni el ejecutante, ni el tercero conocedor de los alternativos causales, del * ejecutado podran conservar el bien subastado art 1050 y 1051 c.c. Sera abusiva la resistencia del comprador (tercero mala fe) que se opusiese a restituir el bien subastado a su anterior propietario privado de el sin derecho segn comparacin resultante del juicio de conocimiento posterior. Aprobacin del remate Luego de practicada la subasta corresponde al martillero rendir cuentas explicando su actuacin e informando al juez sobre sus resultados. Si no se opone la nulidad del remate (5 das) ni se objeta la renovacin de cuentas del martillero el juez dictar una resolucin mediante la cual aprobara la subasta y la cuenta de gastos presentada por el martillero. Dentro del plazo de 5 das desde notificada la resolucin que aprueba el remate: 1el comprador deber depositar el saldo del precio art 581, caso contrario se convertir en postor remiso 2el adquirente en comisin debe presentar escrito satisfactorio firmado conjuntamente con su comitente, caso contrario se lo tendr por adjudicatario definitivo art 582 3el ejecutante deber practicar liquidacin de capital, intereses y costos, caso contrario la podr practicar el ejecutado art 589 Postor remiso El cdigo procesal regula la alternativa en que por culpa del postor a quien se hubiesen adjudicado los bienes, la operacin no se formalizara. La oferta del postor y su aceptacin final y definitiva por el martillero constituyen un consenso que cierra la operacin, desde ese momento el postor es adjudicatario y desde entonces puede ser responsabilizado, en caso de que la subasta ya hecha se frustrare luego por su culpa. Es posible entonces que se hable de postor remiso, no solamente por falta de integracin del saldo de precio sino incluso por ejemplo por falta de pago de la sea que puede darse cuando el postor luego de ser adjudicado se retira del remate que se llevo a cabo el remate sin cumplir con el pago de la sea respectiva. Postor remiso entonces es aquel cuya oferta hubiese sido aceptada como definitiva en el acto del remate y por cuya culpa la venta fracasare forzando la realizacin de un nuevo remate. Plazo para integrar el saldo del precio La hiptesis ms corriente de postor remiso es la falta de pago del saldo su precio el comprador del bien inmueble debe depositar el saldo de precio dentro del plazo de 5 das desde notificada la resolucin que aprueba el remate art 582 caso contrario se convertir en postor remiso. Si la venta no se formalizare por culpa del

comprador se resolver en nuevo remate en los trminos del art 587 (hiptesis de remate fracasado por falta de postores) La alternativa de postor remiso no estara limitada nada ms a las ventas en subastas judiciales al contado sino que se podra extender incluso a los que se efectuaron en cuotas, art 586 siempre y cuando el no pago se refiera a cuotas anteriores al ordenamiento del derecho del comprador a recibir la cosa subastada. Si el adquirente no llega a paga las cuotas * como forma para reclamar la entrega de la cosa subastada (esto varia en cada caso, particularmente podra ser considerado postor remiso). 1-11-2010 Responsabilidad del comprador culpable El art 585 dispone que el comprador culpable de la frustracin de la subasta ser responsable de la disminucin del precio que se obtuviere en la segunda subasta de los intereses acrecidos y de las cosas causadas con ese motivo. Si bien el art 585 establece una responsabilidad objetiva del postor remiso por ciertos rubros, ello no significara exclusin del rgimen general de reparacin de daos por incumplimientos contractuales. En cuanto a los intereses acrecidos mencionados por el art 585 hay que decir que si la subasta no se hace para obtener fondos para ser aplicados para la satisfaccin de un crdito que este ya devengando intereses, no podr haber intereses acrecidos por los cuales pudiera ser responsabilizado el postor remiso ello justifica la inaplicabilidad de la sancin en materia de subasta judiciales realizadas para dividir bienes comunes. Los intereses acrecidos debidos por el postor remiso se computan desde la fecha hasta la cual el saldo de precio de la subasta frustrada podra haberse integrado en termino, es decir, que los intereses acrecidos corren desde el da en que termino el plazo del postor para pagar el precio y no desde el da en que comenz a correr dicho plazo. La tasa de inters aplicable es la misma tasa que debe afrontar el deudor ejecutado. En cuanto a las costas la actual redaccin del art 585 no responsabiliza al postor remiso por las devengadas con anterioridad por la subasta fracasada sino por las costas posteriores, esto es por las causadas a raz de la no formalizacin de la venta. Esta interpretacin explica porque entre las cosas deben agregarse los nuevos tributos y expensas corridos entre una y otra subasta y el incremento de los tributos de expensas debidos antes de la primera ya que los primeros no se hubieran devengado a cargo del patrimonio del deudor y los segundos se hubieran podido pagar antes porque la satisfaccin en termino del precio de venta habra permitido la cancelacin de esas deudas. Con relacin a la va procesal para concretar la responsabilidad del postor remiso la ultima parte del art 585 dispone que el cobro del importe que resultare tramitara previa liquidacin por el procedimiento de ejecucin de sentencia art 497 y siguientes. El incidente de liquidacin debe entablarse luego de realizada exitosamente la nueva subasta porque no debe perderse de vista que uno de los rubros que se deben liquidar (los intereses acrecidos) corren hasta el momento en que se deposita el precio obtenido de dicha nueva subasta antes no seria posible calcular uno de los rubros componentes de la responsabilidad del postor remiso. Sern parte de la incidencia el postor remiso, el ejecutante, el ejecutado y todo aquel que crea ser titular de un crdito que pueda conceptualizarse como costas causadas con ese motivo (por ejemplo el martillero que hubiera desembolsado dinero de su propio bolsillo para afrontar gastos). Al ejecutante asiste inters procesa porque en los hechos el postor remiso en la medida de su responsabilidad se convertir en un nuevo deudor. El ejecutado tiene inters, manifiesto en que se declare la responsabilidad del postor remiso para aliviar as su propia responsabilidad patrimonial.

Las sumas que el postor remiso hubiere entregado antes de ser tenido como tal (sea) quedan embargadas y afectadas al resarcimiento debido, no obstante el embargo de otros bienes que podr disponerse en caso de ser necesario para cubrir su responsabilidad, es decir, que el postor remiso no queda desobligado con solo la perdida de la sea, porque la cantidad debida puede resultar mayor o menor que el importe de la sea. Sobreseimiento de la ejecucin Antes del acto de la subasta el ejecutado puede pedir su suspensin pagando el capital adeudado y lo presupuestado para intereses y costas por el juzgado, es decir, depositando una suma suficiente para desinteresar al acreedor y para afrontar los honorarios y dems costo de la ejecucin. Pero una vez realizada la subasta con xito solo le queda al deudor la posibilidad de liberar los bienes hasta el momento del pago del saldo del precio por parte del comprador en la subasta en los trminos del art 573. Para sobreseer la ejecucin y as liberar los bienes ya rematados el ejecutado debe depositar el importe del capital, intereses y costas con ms una suma a favor del comprador equivalente a una vez y media el monto de la sea, siempre que dicho deposito se efectuara antes de que el comprador hubiera pagado el saldo del precio. De manera que para sobreseer la ejecucin debe satisfacerse el crdito del actor por un lado y por el otro resarcirse al comprador porque la suma que el ejecutado debe depositar equivalente a una vez y media el monto de la sea tiene el carcter de indemnizacin por la frustracin de la adquisicin. Adems del aumento de una vez y media la sea y de la integracin de la misma en la media que parte de ella hubiera sido retenida por el martillero para afrontar los gastos de la subasta el deudor debe restituir al comprador la comisin que hubiere abonado al martillero y el sellado del boleto, esto es as porque el aumento de una vez y media de la sea que se le abona como daos y perjuicios comprende los eventuales daos y no las erogaciones realizadas por el comprador. Para que el comprador del bien subastado pueda bloquear la chance de sobreseimiento de la ejecucin no solo debe efectuar el deposito del saldo del precio sino que adems el remate debera estar aprobado, es decir que si el remate no esta aprobado de nada vale que el comprador se apure a depositar porque hasta dicha aprobacin podr el ejecutado promover el sobreseimiento de la ejecucin. ***fin de sobreseimiento falta Compensacin Cuando el ejecutante tiene inters de comprar el inmueble ejecutado, se toma la deuda como parte de pago en compensacin. Art 818 c.c se compensa hasta la suma menor, si el precio es mayor tiene que poner la diferencia, si es menor se compensa hasta el precio menor. SI O SI necesita la compensacin autorizacin judicial pidindosela al juez para que la autorice expresamente, es importante porque puedo perjudicar al deudor o a cualquier otro tercer acreedor, si hay otros terceros acreedores y no estn determinado en los privilegios el juez no puede autorizar la compensacin. Si existen otros terceros acreedores el juez tiene que denegar el pedido de compensacin. Que debera hacer un buen juzgado? Si se pide antes del remate el juzgado no debera autorizar toda la compensacin por todo el monto, sino que debera eximirlo de la sea solamente, una vez que esta probado que resulto adjudicatario, deber pedir la autorizacin para compensar el saldo del precio. El Perfeccionamiento de la subasta Cuando opera la trasmisin real del dominio Diferenciacin segn se trate de un remate de inmuebles, muebles o automotores:

1- Inmuebles: una vez aprobada la subasta, pagado el precio, y hecha la entrega de la cosa sin necesidad de escrituracin, ni inscripcin registral se producen la transmisin del derecho real de dominio. Art 586 cpcc * Aprobacin del remate * Pago del precio * Entrega de la cosa Con estas tres cosas queda perfeccionada la trasmisin de dominio. Se le pide al juzgado que le otorgue un testimonio, el auto que ordena el subasta, el auto que aprob la subasta del auto que ordena la posesin de la cosa, y del auto que ordena pedir el testimonio, esto le sirve al comprador como titulo de propiedad. Inscripcin registral: 2505 c.c si o si una transmisin de un derecho real inmobiliario hay que inscribirlo en el registro para que sea oponible frente a terceros, si no se inscribi tiene efecto entre las partes solamente. La inscripcin en el registro de la propiedad es solamente para dar publicidad a la venta, pero como ya fue hecha la publicidad a travs de los edictos y no se pidi la nulidad de la subasta, se sostiene que no hace falta la inscripcin. La necesidad de la inscripcin nace cuando necesito la disposicin de la cosa. 2- Muebles no registrables: 2412 c.c la posesin vale titulo, el comprador pone todo el precio en el momento del remate y se le entrega la cosa, en ese momento queda consumada la transferencia. A partir de ac quedo confeccionada la venta en subasta. 3- Automotores: el decreto 6582/58 dice que la transmisin del dominio solo produce efectos entre las partes y frente a terceros desde la fecha de inscripcin en el registro de la propiedad automotor, por eso el comprador en subasta logra la trasferencia cuando inscribe a su favor el testimonio y el 08 firmado por el secretario. Testimonio donde estn individualizados los datos del vehiculo y el comprador y el formulario 08 donde consten los datos del comprador y los datos del vehiculo. Retribucin del martillero 1si la subasta es realizada satisfactoriamente, la base regulatoria es la del precio obtenido en el remate del 1.5% al 3% a cada parte es en los inmuebles, en muebles y Automotores es del 5% al 10% a cargo del comprador. Art 54 10973 2subasta suspendida: si es por causa ajena al martillero corresponde la misma escala del art 54 tomado de la base de la subasta. En los bienes muebles se puede tomar el monto de reclamo de la demanda. Art 58 10973 3subasta fracasada por falta de postores: los honorarios son del 2% al 5% de la base de la subasta art 74 10973