CURS 7 5.04.

.2002 Parcela (lot) este o suprafata de teren cu limite vizibile sau nu pe teren; suprafata de teren care are un proprietar, un numar cadastral, este situata intr-o unitate administrativ-teritoriala. - parcela este elementul constitutiv al proprietati pe intreg teritoriul tarii. - nu intotdeauna limitele parcelei sunt materializate (terenuri agricole) - exista si parcele de apa (Delta Dunarii sau pe anumite lacuri alte tari cu mult litoral unde si economia este astfel structurata) Proprietarul parcelei persoana fizica, juridca, grup, etc. Numar cadastral cadastru instrument fiscal de evidenta a proprietatilor in scopul impunerii de impozite proprietarilor. La noi in tara cadastrul are o lege 7/1996 care spune ca cadastrul general este un instrument obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica a terenurilor si bunurilor imobile de pe teritoriul tarii indiferent de proprietarul bunurilor si destinatia bunurilor. Entitatile de baza ale cadastrului general sunt parcela, constructia si proprietarul. Prin aceasta lege fiecare proprietar este obligat sa-si inregistreze terenul cu o masuratoare prealabila. Terenurile primesc un numar cadastral. Se inregistreaza miscarile, schimbarile (de suprafata, impartire, proprietari). La un moment dat cadastrul este istoricul proprietatii. - Primul cadastru in Europa Franta Napoleon stat centralizat - Carti funciare austro-ungari (Ardeal) 1984 lupta contra proprietatii private calcare in picioare a acestor evidente (cadastrul se ia de la inceput) ONGC oficiul national de geodezie si cadastru (fac tehnic cadastrul tin evidenta tehnica) Depozitarea actelor se face la judecatorie (justitia este garantul societatii). In fiecare judet exista o sectie registrul bunurilor cadastrale este o parte speciala a tribunalului care tine registrele cadastrale (numai justitia lucreaza cu bunurile). Fiecare parcela are numarul ei cadastral iar ca identificare poate avea si un numar (adresa postala numai in intravilanul localitatii). O parcela se inscrie pe un teritoriu administrativ.

comuna comuna

limita administrativa

- acelasi proprietar are A si A (parcele) in 2 teritorii administrative diferite Ce forte determina limita parcelei?

1 Proprietatea (discriminantul principal este proprietarul) 2 Limita teritoriului administrativ 3 Intravilanul localitatii (mai putin important) EXPUNERE PARCELA - elementele definitorii pentru parcele determinate in 6 familii: 1. elemente de identitate 2. elemente geometrice 3. elemente urbanistice 4. elemente economice 5. elemente juridice 6. elemente tehnice 1. ELEMENTE DE IDENTITATE ALE PARCELEI a. proprietarul/proprietarii b. vecinii

domeniu privat

STRADA

domeniu public

b. numar cadastral (numar de 8 cifre) c. daca este cazul adresa postala d. teritoriul administrativ in care se inscrie parcela Dosar cadastral in care exista fisa bunului imobil (plan de situatie al parcelei cu toate dimensiunile, unghiurile, proprietar, vecini)

2. ELEMENTE GEOMETRICE ALE PARCELEI a. Limitele limita din (fund) spate

l Ll2 Ll1 limite laterale

La

STRADA

aliniament parcela domeniul public

limita

catre

- exista parcele cu mai multe aliniamente (parcela de colt) - exista parcele care nu au aliniament b. Dimensiunile limitelor exista un sistem de notatii speciale La = lungimea aliniamentului l = adancimea parcelei (pe o perpendiculara la mijlocul aliniamentului) Ll1 si Ll2 = lungimea limitelor laterale In regulamentele urbanistice se dau dimensiuni minime (ex: dimensiunea minima a aliniamentului va fi de 9 sau 15 m) pentru a fi parcela construibila c. Unghiul limitelor laterale cu aliniamentul mai ales parcele provenite din terenuri agricole

cu cat unghiul este mai apropiat de 90 cu atat parcela este mai usor construibila (15 fata de 90)

d. Raportul intre laturi (din punct de vedere al constructibilitatii)

Parcela nefolosibila l l / La = 0.51.0 raport optim

La

e. Suprafata parcelei (construibilitate) - regulamentele de urbanism introduc dimensiuni minime (150-200m ) - exista o legislatie locuinta (suprafata minima) - familia medie (2.8) locuire convenabila (fiecare persoana are o camera) locuinta 3 camere (70m) 7 x 10 m (cladire parter)

scara 10 13 parcela cu dimensiuni corespunzatoare

7 P

7 P+1

Suprafata minima este un standard al nivelului si evolutiei sociale. 3. ELEMENTE URBANISTICE - caracteristicile parcelei care sunt legate de amplasarea parcelei intr-un teritoriu. Enumerare dupa puterea de condit. arhitecturala: A. Amplasare in localitate/cartier - regulamentele urbanistice subliniaza modul diferit de constructie in centrul orasului (regim inchis de inaltime mai mare); marginea orasului (constructii pavilionare pe laturi sau alipite pe o parte) - in cartier strada importanta sau fundatura (parcela de colt, parcela de camp)

B. Accesele dinspre strada ale parcelei (acces pietonal) - in unele parti este limitat

DESEN 45
* fixarea accesului influenteaza foarte mult solutia de arhitectura

DESEN 45
Legea prevede ca odata stabilit un coridor de trecere nu se mai schimba C. Zona seismica; vanturi; temperaturi - Romania seismicitate puternica (o foarte mica parte de terenuri nu este afectata de seism) in functie de acceleratia seismica norme de alcatuire a cladirii Modul de construire, impartiri interioare, materiale folosite influentate de seismicitate Vantul important pentru modul de alcatuire al cladirii. Anumite parti ale constructiei expuse la vanturi puternice determina nepracticarea golurilor, dublarea peretilor. Vanturi puternice de-a lungul apelor, pe inaltimi, campuri deschise. Cladirile izolate au mult spatiu dinspre zona de vant puternic sunt foarte afectate - traiectoria se modifica dupa strazi

N-E se descompune in 2 componente

mai accentuat

Temperaturile Romania regim de temperatura cu diferente de 70 intre

temperaturi extreme;lungi perioade de inzapezire; exista zone unde inghetul este prezent mai mult de un an (Suceava, Bucovina) pamantul este inghetat - exista foarte multe momente de trecere prin 0 (contractare/dilatare). Toate materialele au miscare (caderea placilor, placajelor de piatra). Gelivitatea materialelor le face foarte vulnerabile la tot ce se intampla in tara noastra. - caldura este alt factor distructiv cand nu este controlata - dispunerea cladirilor dupa axa termica cladiri taranesti (evita nordul)

V2 constructie

parcela are orientarea catre toate punctele cardinale

V2

prinde mai mult soare in aceasta varianta decat in V2