Anexa nr.

4
Vila P+1E+M -Su=331,52 mp cu teren 414,11 mp-Str.V Gheorghiev nr. 24 sector 3 Bucuresti ABORDAREA PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA (TEREN) 1 EURO= 3.6467
PROPRIETATI IMOBILIARE COMPARABILE Nr. crt. 0 ELEMENTE DE COMPARAIE 1 Suprafata (mp) Pret de oferta/vanzare (EURO/mp) Tipul informatiei Corectie (EURO/mp) PRET CORECTAT (EURO/mp) 1 Dreptul de proprietate transmis Corectie (EURO/mp) PRET CORECTAT (EURO/mp) Conditii de finantare Corectie (EURO/mp) PRET CORECTAT (EURO/mp) Conditii de vanzare Corectie (EURO/mp) PRET CORECTAT (EURO/mp) Condiii de pia (data) Corectie % Corectie (EURO/mp) PRET CORECTAT (EURO)- (baza) SUBIECT 2 414.11 ? (euro) COMPARAB.1 COMPARAB.2 COMPARAB.3 COMPARAB. 4 3 300 1,100 oferta -110 990 integral 0 990 cash 0 990 independent 0 990 apr.-08 0% 0 990 4 400 1,063 vanzare 0 1,063 integral 0 1,063 cash 0 1,063 independent 0 1,063 mar.-08 2% 21.26 1,084 Vitan-REAL 5 400 1,250 oferta -125 1,125 integral 0 1,125 cash 0 1,125 independent 0 1,125 mar.-08 2% 22.50 1,148 Vitan-Mihai Bravu 6 480 1,220 oferta -122 1,098 integral 0 1,098 cash 0 1,098 independent 0 1,098 mar.-08 2% 21.96 1,120 Vitan-Stad Olimpia

integral

cash

independent

april.08(data evaluarii)

Localizare 5. Corectie (EURO/mp) PRET CORECTAT (EURO/mp) 6. Suprafata Corectie (EURO/mp) PRET CORECTAT (EURO/mp) 7. Utilitati Corectie (EURO/mp) PRET CORECTAT (EURO/mp) Acces la proprietate(front stradal Corectie (EURO/mp) PRET CORECTAT (EURO/mp)

Str. Str. Nita ElinescuV.Gheorghiev - Stadion Olimpia Stadion Olimpia 0 990 Caracteristici fizice 414.11 300 0 990 toate 0 990 1 strada 2 strazi 94 1,084

0 1,084 400 0 1,084 toate 0 1,084 1 strada 0 1,084

-63 1,084 400 0 1,084 toate 0 1,084 1 strada 0 1,084

0 1,120 480 0 1,120 toate 0 1,120 1 strada 0 1,120

toate

Corecie total neta (EURO) Corecie total neta % Corecie total brut absoluta(EURO) Corecie total brut absoluta % Numr corecii VALOAREA PROPUS euro VALOAREA PROPUS lei Valoare totala teren (rotunjit)

-110 -10% 204 19% 3 1,084 Euro 3,954 lei 449,000 1,637,000 lei

21 2% 21 2% 1

-166 -13% 211 17% 3

-100 -8% 144 12% 2

Explicatie corectii: Pretul de oferta/vanzare: pentru comparabilele A,B,D,fiind oferte, s-a considerat marja de negociere 10%. 4) Conditii de piata (data): Corectia s-a facut la un procent de crestere preturi de 2% luna, publicat in statisticile comunicate de agentiile imobiliare. 5) Localizare: Corectia pentru localizare a fost facuta la pretul validat de piata pentru zona subiectului. Diferenta de pret intre perechea de comparabile 2 si 3, dupa ce s-a facut corectia pentru conditiile de piata, reprezinta cuantificarea valorica a elemntului de comparatie "localizare" : (1147.50-1084.26=63.24 euro). 6) Suprafata :Nu s-au aplicat corectii pentru marimea terenului, deoarece piata confirma aceiasi atractivitate pentru suprafete de teren cuprinse intre 300-500mp utilizate pentru dezvoltari rezidentiale. 8) Acces la proprietate (front stradal) : corectia s-a facut cu diferenta de pret dintre comparabilele 1 si 2, deoarece dupa efectuarea celorlalte corectii (1 la 7), cele doua proprietati difera esential numai prin accesul la frontul stradal: (1084.26-990.00=94.26euro)

Comparabila 2, a necesitat cele mai mici corectii (procentuale brute absolute) si indica valoarea terenului exprimata pe aceasta cale.

pret/mp SC A 2.75 B 2 C 2450 D 2

1931

2600

1933

2100

1147.50 1084.26 63.24 94

990.00 1,084.26 94.26 0.289595554