Sunteți pe pagina 1din 31

LEGEA cadastrului bunurilor imobile Nr.1543-XIII din 25.02.

98
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.44-46/318 din 21.05.1998

***
CUPRINS Capitolul I DISPOZIII GENERALE Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii Articolul 2. Noiuni principale Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile. Scopul i structura lui Articolul 4. Subiecii i obiectele nregistrrii Articolul 5. Obligativitatea nregistrrii Articolul 6. Transparena datelor despre nregistrare Articolul 7. Susinerea public a cadastrului Articolul 8. Dreptul la informaia cadastrului Articolul 9. Legislaia cu privire la cadastru Capitolul II SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastrale Articolul 11. Competena organelor cadastrale Articolul 12. Registratorul 1.">Articolul 121. Registratorul stagiar Articolul 13. Sursele de finanare a sistemului organelor cadastrale Capitolul III LUCRRILE CADASTRALE Articolul 14. Componena lucrrilor cadastrale Articolul 15. Executanii lucrrilor cadastrale 1.">Articolul 151. Stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale Articolul 16. Lucrrile de identificare Articolul 17. Formarea bunurilor imobile Articolul 18. Planul cadastral i planul geometric Articolul 19. Hotarele fixe i hotarele generale ale terenului Articolul 20. Dosarul cadastral Articolul 21. Monitoringul bunului imobil Capitolul IV REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE I PROCEDURA NREGISTRRII DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR IMOBILE Articolul 22. Registrul bunurilor imobile Articolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobile Articolul 24. Coninutul subcapitolelor registrului bunurilor imobile Articolul 25. nregistrarea drepturilor Articolul 26. Procedura nregistrrii drepturilor

Articolul 27. nscrierile n registrul bunurilor imobile Articolul 28. Temeiul nregistrrii dreptului Articolul 29. Exigenele fa de documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor Articolul 30. nregistrarea cererilor 1.">Articolul 301. nregistrarea dreptului la cererea notarului Articolul 31. Respingerea cererii Articolul 32. Termenul de examinare a cererii Articolul 33. Temeiurile pentru refuzul nregistrrii drepturilor 1.">Articolul 331. Temeiurile pentru suspendarea nregistrrii drepturilor Articolul 34. Notarea Articolul 35. Efectuarea nscrierii n registrul bunurilor imobile Articolul 36. Documentele ce confirm nregistrarea drepturilor Articolul 37. Consecinele juridice ale nregistrrii 1.">Articolul 371. Excepii de la principiul valabilitii drepturilor reale din momentul nregistrrii Articolul 38. Corectarea greelilor din cadastru Capitolul V PARTICULARITILE NREGISTRRII UNOR TIPURI DE BUNURI IMOBILE I A DREPTURILOR ASUPRA LOR Articolul 39. nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie Articolul 40. nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziune 1.">Articolul 401. nregistrarea dreptului dobndit prin uzucapiune imobiliar 2.">Articolul 402. nregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, dobndit prin accesiune imobiliar natural 3.">Articolul 403. nregistrarea condominiului 4.">Articolul 404. nregistrarea dreptului asupra bunului imobil construit 5.">Articolul 405. nregistrarea dreptului asupra construciilor viitoare 6.">Articolul 406. nregistrarea contractelor privind investiiile n construcii 7.">Articolul 407. nregistrarea pieirii fortuite sau distrugerii (demolrii) bunului imobil Articolul 41. nregistrarea dreptului asupra bunului imobil al persoanelor juridice Articolul 42. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile proprietate public Articolul 43. nregistrarea drepturilor de folosin, de arend Articolul 44. nregistrarea ipotecii Articolul 45. nregistrarea servituilor Articolul 46. nregistrarea dreptului de administrare fiduciar, de tutel sau curatel 1.">Articolul 461. Notarea aciunii n justiie Capitolul VI RSPUNDERI, COMPENSAII, GARANII Articolul 47. Rspunderile pentru nclcarea prezentei legi 1.">Articolul 471. Delimitarea rspunderii pentru prejudiciul cauzat Articolul 48. Rspunderea pentru modificarea, folosirea i dispunerea nesancionat de informaia referitoare la nregistrarea drepturilor Articolul 49. Fondul de garanie Articolul 50. Plata compensaiei titularului de drepturi Articolul 51. Garaniile dobnditorului de bun-credin Capitolul VII DISPOZIII TRANZITORII Articolul 52. Perioada de tranziie Articolul 53. Competena Guvernului n domeniul crerii cadastrului Articolul 54. Obligaiile autoritilor administraiei publice n perioada de tranziie Articolul 55. nregistrarea primar Articolul 56. nregistrarea selectiv

Articolul 57. nregistrarea dreptului de proprietate public Articolul 58. Finanarea lucrrilor de creare a cadastrului Articolul 59. Excepii pentru drepturile aprute anterior Capitolul VIII DISPOZIII FINALE Articolul 60. Sistarea inerii registrului construciilor i a registrului cadastral al deintorilor de terenuri Articolul 61. Intrarea n vigoare a prezentei legi

Not: Noiunea "nscris" din cuprinsul legii se nlocuiete cu noiunea "nscriere" conform Legii nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06 Not: n cuprinsul legii, sintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru" se substituie prin sintagma "Agenia Relaii Funciare i Cadastru" conform Legii nr.362-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.06 Not: n cuprinsul legii, sintagma "Agenia Naional Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie" se substituie prin sintagma "Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru" conform Legii nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04 Not: Pe tot cuprinsul legii, sintagma "organ cadastral teritorial" se nlocuiete cu sintagma "oficiu cadastral teritorial" prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000

Parlamentul adopt prezenta lege. Capitolul I DISPOZIII GENERALE Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii (1) Prezenta lege stabilete modul de creare i de inere a cadastrului bunurilor imobile, prin care se asigur recunoaterea public a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile, ocrotirea de ctre stat a acestor drepturi, susinerea sistemului de impozitare i a pieei imobiliare. (2) Prezenta lege reglementeaz raporturile juridice privind bunurile imobile situate n limitele rii, indiferent de tipul de proprietate i de destinaia lor, definite de legislaie ca susceptibile a face obiectul nregistrrii. Articolul 2. Noiuni principale n sensul prezentei legi, se utilizeaz urmtoarele noiuni principale: cadastru - sistem informaional de stat ce conine nscrieri despre terenuri, despre obiectele aferente lor i despre drepturile asupra lor, constituit din cadastrul bunurilor imobile i cadastre specializate; cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezint un sistem unic multifuncional de nregistrare de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, de estimare a valorii acestora; cadastru specializat - cadastru care include date sistematizate despre bunurile imobile n funcie de particularitile lor naturale i de alte caracteristici stabilite de legislaie. Cadastre specializate snt: cadastrul apelor, cadastrul silvic, cadastrul urbanistic etc.; teren - parte din teritoriu avnd hotare nchise a crei suprafa, al crei amplasament i ale crei caracteristici snt reflectate n cadastrul bunurilor imobile; construcie - cldire sau construcie legat solid de pmnt a crei strmutare este imposibil fr cauzarea de prejudicii destinaiei ei. Poate fi obiect independent al nregistrrii de stat;

ncpere izolat - partea interioar a unei construcii, separat de alte pri adiacente ale acestei construcii prin perei sau prin desprituri fr goluri pentru ui, avnd ieire separat pe palierul scrii, n coridor comun, n curte sau n strad; hotar - linie imaginar sau fizic ce indic punctele extreme ale terenului, delimitndu-l de alte terenuri. Poate fi marcat n natur cu obiecte materiale; plan cadastral - reprezentare grafic a teritoriului, coninnd date despre amplasamentul, hotarele i numerele cadastrale ale terenurilor, precum i alte date; plan geometric - document tehnic, ntocmit n urma msurrilor la faa locului, n care se indic hotarele terenului i construciile capitale amplasate pe acesta; numr cadastral - numr individual, irepetabil pe teritoriul rii, al bunului imobil. Se atribuie conform procedurii stabilite de legislaie i se pstreaz pe toat perioada de existen a bunului imobil n calitate de obiect de drept unic; numr cadastral convenional - numr cadastral provizoriu, care este atribuit bunului imobil cnd atribuirea numrului cadastral este imposibil i care urmeaz s fie substituit printrun numr cadastral; dosar cadastral - colecie sistematizat de documente ce confirm drepturile, de scheme, planuri, schie i de alte documente referitoare la fiecare bun imobil; monitoring al bunului imobil - sistem de supraveghere asupra modificrilor ce se produc n componena bunului imobil, asupra transmiterii sau grevrii drepturilor asupra lui; nregistrare de stat a drepturilor patrimoniale asupra bunului imobil, denumit n continuare nregistrare a drepturilor - nscrierea n registrul bunurilor imobile a bunului imobil, a dreptului de proprietate i a altor drepturi patrimoniale asupra acestuia, precum i a titularului de drepturi; registru al bunurilor imobile - sistem de nscrieri, efectuate conform prezentei legi, privitoare la bunurile imobile i la drepturile patrimoniale asupra lor; nregistrare de stat primar - efectuarea primei nscrieri n registrul bunurilor imobile privitor la bunul imobil, la drepturile patrimoniale asupra lui i la titularul de drepturi; nregistrare de stat curent - efectuarea de modificri n registrul bunurilor imobile; document ce confirm drepturile - contract, act administrativ sau un alt document legal care constituie temeiul naterii, modificrii sau stingerii drepturilor patrimoniale; grevare - drepturile patrimoniale asupra unui bun imobil ale unor persoane care nu snt proprietarii lui (ipotec, arendare, servitute i altele); registrator - persoan cu funcii de rspundere, care este n drept s examineze documentele ce confirm drepturile i s decid asupra nregistrrii bunului imobil i a drepturilor asupra lui, s efectueze i s rectifice nscrieri n registrul bunurilor imobile n modul stabilit; registrator stagiar persoan care efectueaz stagiul n cadrul oficiului cadastral teritorial n baza unui contract individual de munc, ncheiat n conformitate cu legislaia muncii.
[Art.2 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.2 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06] [Art.2 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Articolul 3. Cadastrul bunurilor imobile. Scopul i structura lui (1) Cadastrul bunurilor imobile, denumit n continuare cadastru, este: a) cadastrul general al rii, n care se identific, se descriu, se estimeaz i se reprezint pe planuri cadastrale toate bunurile imobile din ar i se nregistreaz drepturile titularilor asupra lor; b) instrument n exercitarea mputernicirilor statului privind administrarea resurselor funciare, ocrotirea intereselor publice i private n raporturile juridice ce in de bunurile imobile; c) un sistem de ocrotire a titularilor de drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile; d) un sistem deschis de informare a participanilor la piaa bunurilor imobile i a autoritilor publice, inclusiv a organelor fiscale.

(2) Oficiul cadastral teritorial creeaz i ine cadastrul n raza sa de aciune stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru. (3) Cadastrul se constituie din planurile cadastrale ale teritoriului, registrele bunurilor imobile i din dosarele cadastrale pentru fiecare bun imobil.
[Art.3 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Articolul 4. Subiecii i obiectele nregistrrii (1) Subieci ai nregistrrii snt proprietarii de bunuri imobile i ali titulari de drepturi patrimoniale: ceteni ai Republicii Moldova, ceteni strini, apatrizi, persoane juridice din ar i din strintate, organizaii internaionale, Republica Moldova, unitile ei administrativteritoriale, state strine. (2) Obiecte ale nregistrrii snt bunurile imobile, dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra lor. (3) La bunurile imobile ce se nregistreaz n registrul bunurilor imobile se raport: a) terenurile; b) cldirile i construciile legate solid de pmnt; c) apartamentele i alte ncperi izolate. (4) n registrul bunurilor imobile pot fi nregistrate poriunile de subsol, obiectivele acvatice separate, precum i plantaiile prinse de rdcini (plantaiile perene) nfiinate n conformitate cu normele stabilite de legislaie. (5) n registrul bunurilor imobile, n afar de drepturile reale ce au ca obiect bunuri imobile, pot fi nscrise, n cazurile prevzute de lege, drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente acestor bunuri. (6) Reelele tehnico-edilitare din intravilanul localitii nu cad sub incidena prezentei legi.
[Art.4 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 5. Obligativitatea nregistrrii (1) Snt supuse nregistrrii obligatorii bunurile imobile i drepturile asupra lor indicate la art.4 alin.(2) i (3). (2) nregistrarea bunului imobil i a drepturilor asupra lui se efectueaz exclusiv de ctre oficiul cadastral teritorial n a crui raz de activitate se afl bunul imobil.
[Art.5 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 6. Transparena datelor despre nregistrare (1) nregistrarea are un caracter deschis. Organul care efectueaz nregistrarea este obligat s elibereze, n termen de 7 zile lucrtoare sau ntr-un alt termen stabilit de lege, oricrei persoane fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris i oricrei persoane juridice care l-a sesizat oficial informaiile solicitate despre toate drepturile nregistrate asupra oricrui bun imobil. Nu se elibereaz extrase referitoare la bunurile imobile ale cror date constituie secret de stat. (2) Datele despre condiiile tranzaciei care constituie temei pentru nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se elibereaz numai participanilor la aceast tranzacie, precum i instanelor de judecat, organelor procuraturii, organelor de urmrire penal i organelor cu atribuii de control. (21) Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunului imobil se furnizeaz persoanelor fizice i juridice la solicitare, prin acordarea accesului la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile prin intermediul reelelor de calcul i de telecomunicaii locale i globale. (22) La cererea titularului de drepturi, ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele acesteia snt obligate s prezinte n scris informaia privind persoanele care au primit date despre bunurile imobile asupra crora acesta deine anumite drepturi.
[Alin.22 introdus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.08.2009]

(23) Informaia sistematizat privind bunurile imobile asupra crora o persoan deine drept de proprietate se elibereaz doar: a) persoanei n cauz sau reprezentantului acesteia; b) organelor procuraturii, organelor de urmrire penal, instanelor judectoreti, executorilor judectoreti; c) Curii de Conturi, pentru asigurarea activitii acesteia; d) organelor fiscale; e) administratorului procesului de insolvabilitate pentru bunurile persoanei administrate; f) persoanelor cu drept de motenire a bunurilor persoanei n cauz n cazul decesului acesteia; g) notarului care ndeplinete procedura succesoral; h) autoritilor administraiei publice locale. (24) Informaia sistematizat despre bunurile imobile asupra crora o persoan deine drept de proprietate se prezint autoritilor indicate la alin.(23) lit.b)-d) pe suport de hrtie sau prin asigurarea accesului la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile. Persoanelor i autoritilor indicate la alin.(23) lit.a), e)-h) informaia respectiv se prezint pe suport de hrtie. Termenul de eliberare a informaiei despre bunurile imobile ce aparin unei persoane, pe suport de hrtie, nu poate depi 15 zile lucrtoare. (3) Informaia despre drepturile nregistrate asupra bunurilor imobile se furnizeaz contra plat, cu excepia cazurilor indicate n art.8 alin.(3).
[Art.6 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009]

Articolul 7. Susinerea public a cadastrului (1) Autoritile publice i titularii de drepturi asupra bunurilor imobile au datoria de a susine crearea i inerea cadastrului. (2) Autoritile administraiei publice locale snt obligate s acorde ajutor informaional, tehnic i de alt natur la crearea i inerea cadastrului. (3) Instana de judecat este obligat s prezinte, n termen de 2 zile de la data lurii deciziei cu privire la bunul imobil, documentele care servesc drept temei pentru efectuarea nscrierii n registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia n vigoare. n cazul n care se cere efectuarea nscrierii n interesul statului, cheltuielile snt achitate din bugetul de stat. (4) Titularii de drepturi asupra bunurilor imobile snt obligai: a) s asigure accesul la bunurile imobile pentru efectuarea lucrrilor cadastrale; b) s permit instalarea i s asigure pstrarea bornelor de hotar i altor semne geodezice pe terenurile ce le aparin.
[Art.7 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06] [Art.7 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Articolul 8. Dreptul la informaia cadastrului (1) Informaia cadastrului este obiectul exclusiv al proprietii de stat. (2) Dreptul de gestiune economic asupra informaiei cadastrului revine Ageniei Relaii Funciare i Cadastru, ntreprinderii Specializate n Cadastru, inclusiv filialelor sale (oficiilor cadastrale teritoriale amplasate n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti), i altor ntreprinderi i organe autorizate s in cadastre specializate. (3) Accesul la banca central de date a cadastrului bunurilor imobile pentru autoritile administraiei publice centrale i organele subordonate lor, pentru autoritile administraiei publice locale, instanele judectoreti, organele procuraturii, organele fiscale i cele ce in cadastre specializate este gratuit. Cheltuielile activitii operaionale pentru furnizarea pe suport de hrtie a informaiei din cadastru ctre autoritile menionate, cu excepia autoritilor publice locale, se achit de ctre aceste autoriti din contul mijloacelor bugetului de stat prevzute n devizele de cheltuieli ale acestor autoriti sau din alte surse prevzute de legislaie. Cheltuielile legate de furnizarea informaiei ctre autoritile administraiei publice locale se achit din mijloacele bugetului local.

[Alin.3 n redacia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 01.01.07] [Alin3. completat prin Legea nr.64-XVI din 30.03.06, n vigoare 28.04.06]

(4) Nici o autoritate nu va putea cere transmiterea originalului registrului bunurilor imobile. La solicitarea instanei de judecat, originalele filelor registrului bunurilor imobile vor putea fi prezentate n edina de judecat. Copii ale filelor registrului bunurilor imobile (autentificate de oficiul cadastral teritorial) se elibereaz instanei de judecat, procurorului sau organului de urmrire penal, la cererea acestora, fr plat.
[Alin.4 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

(5) Originalul registrului bunurilor imobile poate fi ridicat, n condiiile stabilite de Codul de procedur penal, doar n cazurile n care conine nemijlocit urme ale infraciunii.
[Alin.5 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06] [Art.8 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.2006] [Art.8 completat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000]

Articolul 9. Legislaia cu privire la cadastru (1) Modul de creare i de inere a cadastrului este reglementat de Codul civil, de prezenta lege i de alte acte normative. (2) Modul de creare i de inere a cadastrelor specializate este stabilit n actele normative respective. Capitolul II SISTEMUL ORGANELOR CADASTRALE Articolul 10. Structura sistemului organelor cadastrale Sistemul organelor cadastrale se constituie din: a) Agenia Relaii Funciare i Cadastru, denumit n continuare Agenie; b) ntreprinderea Specializat n Cadastru cu filialele sale (oficiile cadastrale teritoriale amplasate n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti).
[Art.10 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.2006] [Art.10 n redacia Legii nr.1037-XIV din 09.06.2000]

Articolul 11. Competena organelor cadastrale (1) Agenia: a) asigur promovarea unei politici unice n domeniul crerii i inerii cadastrului, dezvoltrii reelei geodezice pe ntreg teritoriul rii; b) organizeaz i controleaz activitatea ntreprinderii Specializate n Cadastru, inclusiv a filialelor acesteia, a altor organizaii subordonate, aprob actele de constituire a lor; c) coordoneaz la nivel interdepartamental activitile legate de crearea i inerea cadastrului; d) prezint Guvernului propuneri privind perfecionarea legislaiei ce reglementeaz lucrrile de organizare a teritoriului, administrarea resurselor funciare i schimbul de informaii cadastrale; e) exercit alte atribuii privind inerea cadastrului, inclusiv angajamentele internaionale ale Republicii Moldova n domeniu. (2) ntreprinderea Specializat n Cadastru: a) proiecteaz i dezvolt sistemul informaional al cadastrului; b) acumuleaz, sistematizeaz i pstreaz informaia cadastral; c) organizeaz furnizarea informaiei cadastrale, stabilete structura acesteia i modul ei de furnizare; d) organizeaz procesul de ridicare continu a calificrii personalului ntreprinderii; e) stabilete schema micrii fluxului de informaii cadastrale i modul de prelucrare a acestora;

f) asigur securitatea pstrrii i transmiterii datelor prin reea, prezint propuneri privind perfecionarea sistemului de pstrare a bazei de date; g) deine i administreaz banca central de date a cadastrului; h) proiecteaz i efectueaz legtura dintre forma electronic a documentaiei cadastrale i cea a altor registre de stat; i) furnizeaz informaia cadastral sistematizat autoritilor administraiei publice, altor persoane juridice, precum i persoanelor fizice; j) ine, n modul stabilit de Guvern, sistemul informaional automatizat "Registrul de stat al unitilor administrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii Moldova"; k) elaboreaz instruciuni referitoare la modul de inere a documentaiei cadastrale, la modul de furnizare a informaiei cadastrale, la evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii; l) ine, n modul stabilit de Guvern, sistemul informaional automatizat "Registrul obiectelor de infrastructur inginereasc"; l1) nainteaz cereri n instana de judecat pentru radierea sau corectarea nscrierii greite din registrul bunurilor imobile; m) exercit alte activiti conform legii. (3) Filialele ntreprinderii Specializate n Cadastru (oficiile cadastrale teritoriale amplasate n centrele raionale, n municipii i n oraele Ceadr-Lunga i Vulcneti): a) efectueaz lucrrile cadastrale i monitoringul bunurilor imobile; b) ntocmesc i actualizeaz planul cadastral i planul geometric; c) ntocmesc dosarul cadastral al fiecrui bun imobil i alte documente necesare inerii cadastrului; d) efectueaz nregistrarea de stat a bunurilor imobile i a drepturilor asupra acestora n registrul bunurilor imobile; e) transmit datele registrului bunurilor imobile n banca central de date a cadastrului; f) furnizeaz, n modul stabilit, persoanelor fizice i juridice, autoritilor publice informaia cadastral privind bunurile imobile i drepturile asupra lor; g) asigur pstrarea n integritate a documentaiei cadastrale i arhivarea ei; h) efectueaz expertiza bunului imobil, la cererea instanei de judecat, a altor organe de drept; i) exercit alte activiti conform legii. (4) Agenia i ntreprinderea Specializat n Cadastru, inclusiv filialele sale, snt independente de orice proprietar de bun imobil i se supun numai legii. (5) Crearea i inerea cadastrului bunurilor imobile intr n competena exclusiv a oficiului cadastral teritorial, care, la rndul su, nu este n drept s exercite activiti ce nu in de competena sa.
[Art.11 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.11 modificat prin Legea nr.280-XVI din 14.12.2007, n vigoare 30.05.2008] [Art.11 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.2006] [Art.11 modificat prin Legea nr.333-XV din 24.07.03, n vigoare 19.09.03] [Art.11 modificat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000]

Articolul 12. Registratorul (1) Funcia de registrator se exercit, la nivel central, n cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru i la nivel teritorial n cadrul oficiilor cadastrale teritoriale. (2) n funcia de registrator n cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru se angajeaz prin concurs persoane care activeaz de cel puin 5 ani n funcia de registrator la oficiul cadastral teritorial, persoane care activeaz de cel puin 1 an n funcia de jurist la ntreprinderea Specializat n Cadastru, precum i persoane care dein funcii de conducere la ntreprinderea Specializat n Cadastru i ndeplinesc condiiile prevzute la alin.(3) lit.a)-d) i f).

(3) n funcia de registrator n cadrul oficiului cadastral teritorial este angajat prin concurs, cu ncheierea unui contract individual de munc conform legislaiei muncii, persoana care ndeplinete urmtoarele condiii: a) este cetean al Republicii Moldova; b) este liceniat n drept sau are studii superioare la specialitatea cadastru i organizarea teritoriului; c) nu are antecedente penale nestinse; d) este apt din punct de vedere medical pentru exercitarea funciei; e) a ndeplinit timp de 1 an funcia de registrator stagiar sau a exercitat timp de 3 ani o funcie de specialitate juridic; f) a susinut examenul de calificare. (4) Regulamentul privind modul de desfurare a concursului pentru ocuparea funciei de registrator se aprob de Guvern. (5) Registratorul este supus atestrii cel puin o dat la 3 ani. n urma atestrii, registratorului i se confer gradul unu, doi sau trei de calificare (gradele de calificare fiind indicate n ordine diminuant) n funcie de vechimea n munc i de nivelul cunotinelor profesionale. Regulamentul privind atestarea registratorilor se aprob de Agenie. (6) Atestarea se efectueaz de ctre o comisie constituit din reprezentani ai Ageniei i ai Ministerului Justiiei. (7) Registratorul din cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru are urmtoarele atribuii: a) examineaz cazurile de respingere a cererii de nregistrare; b) examineaz deciziile de refuz al efecturii nscrierilor n registrul bunurilor imobile i efectueaz nscrierea n cazul n care consider nentemeiat decizia de refuz a registratorului de la oficiul cadastral teritorial; c) n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a cror corectare este necesar o hotrre judectoreasc irevocabil, solicit ntreprinderii Specializate n Cadastru naintarea cererii n instana de judecat pentru radierea sau corectarea acestora; d) corecteaz, n modul stabilit la art.38, greelile din registrul bunurilor imobile. (8) Registratorul din cadrul oficiului cadastral teritorial are urmtoarele atribuii: a) solicit documentele necesare includerii n cadastru a datelor despre bunul imobil i drepturile asupra lui; b) decide, n modul stabilit, asupra efecturii sau modificrii nscrierii n registrul bunurilor imobile ori refuz efectuarea sau modificarea nscrierii respective; c) elibereaz extrase din registrul bunurilor imobile; d) n cazul depistrii unor nscrieri greite n registrul bunurilor imobile, pentru a cror corectare este necesar o hotrre judectoreasc irevocabil, solicit ntreprinderii Specializate n Cadastru naintarea cererii n instana de judecat pentru radierea sau corectarea acestora; e) corecteaz, n modul stabilit la art.38, greelile din registrul bunurilor imobile; f) exercit alte atribuii conform legislaiei n vigoare. (9) Regulamentul registratorului se aprob de Guvern.
[Art.12 n redacia Legii nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.12 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06] [Art.12 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

1.">Articolul 121. Registratorul stagiar (1) Registrator stagiar poate fi persoana care ndeplinete condiiile prevzute la art.12 alin.(3) lit.a)-d). (2) Registratorul stagiar efectueaz stagiul timp de 1 an n cadrul oficiului cadastral teritorial sub ndrumarea registratorului care i asigur efectuarea stagiului profesional. Dup expirarea stagiului, persoana respectiv poate participa la concursul pentru ocuparea funciei de registrator. (3) Condiiile de efectuare a stagiului se stabilesc de Guvern.

(4) Printre atribuiile registratorului stagiar se numr pregtirea documentelor pentru nregistrare, efectuarea lucrrilor de secretariat, precum i alte atribuii stabilite prin regulament.
[Art.121 introdus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009]

Articolul 13. Sursele de finanare a sistemului organelor cadastrale (1) Finanarea aparatului Ageniei se efectueaz de la bugetul de stat. (2) ntreprinderea Specializat n Cadastru cu filialele sale activeaz pe principiul autofinanrii din veniturile pe care le obin din prestri de servicii. (3) Tarifele la serviciile prestate de ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele sale, servicii ce in de nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, precum i la alte servicii ce in de competena exclusiv a ntreprinderii Specializate n Cadastru i a filialelor sale, se aprob de Guvern n baza metodologiei aprobate de Parlament. (4) Cheltuielile de inere a sistemelor informaionale automatizate "Registrul de stat al unitilor administrativ-teritoriale i al strzilor din localitile de pe teritoriul Republicii Moldova" i "Harta digital de baz" snt suportate de la bugetul de stat i prevzute n devizul de cheltuieli al Ageniei Relaii Funciare i Cadastru pe anul respectiv.
[Art.13 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05] [Art.13 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] [Art.13 modificat prin Legea nr.1037-XIV din 09.06.2000]

Capitolul III LUCRRILE CADASTRALE Articolul 14. Componena lucrrilor cadastrale (1) Lucrrile cadastrale se compun din: a) stabilirea hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a terenurilor i delimitarea lor prin borne; b) stabilirea i marcarea pe teren a hotarelor intravilanului; c) identificarea bunurilor imobile n baza documentelor ce confirm drepturile; d) msurtorile pe teren pentru ntocmirea sau actualizarea planurilor cadastrale; e) formarea bunurilor imobile. (2) Componena lucrrilor cadastrale, necesare colectrii de date pentru cadastru, o determin oficiile cadastrale teritoriale n modul stabilit de Agenie. (3) La transmiterea sau grevarea drepturilor asupra bunurilor imobile, lucrrile cadastrale se efectueaz n baza cererii titularului de drepturi. Articolul 15. Executanii lucrrilor cadastrale (1) Lucrrile cadastrale snt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de ntreprinderile de stat i cele private. n cadrul oficiilor cadastrale teritoriale, lucrrile cadastrale snt executate de ingineri cadastrali care poart rspundere pentru corectitudinea i legalitatea lucrrilor executate. (11) Recepia lucrrilor cadastrale executate de ntreprinderile de stat sau private se realizeaz de ctre oficiile cadastrale teritoriale. Responsabilitatea pentru identificarea corect n teren a bunului imobil o poart ntreprinderea care a executat lucrrile cadastrale. (2) La bunurile imobile aparinnd Ministerului Aprrii, Ministerului Afacerilor Interne, Serviciului de Informaii i Securitate al Republicii Moldova i Serviciului Grniceri lucrrile cadastrale snt executate de numitele ministere n limitele fondurilor alocate. Informaia despre hotarele acestor obiecte se prezint gratuit oficiilor cadastrale teritoriale respective.
[Art.15 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.15 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.2006] [Art.15 modificat prin Legea nr.333-XV din 24.07.03, n vigoare 19.09.03] [Art.15 modificat prin Legea nr.543-XV din 12.10.2001]

1.">Articolul 151. Stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale

(1) Lucrrile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului localitilor snt organizate de Agenie i se efectueaz n prezena reprezentanilor unitilor administrativ-teritoriale interesate. (2) La stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului localitilor se ntocmete, conform modului i procedurii stabilite de Agenie, actul de stabilire a hotarelor. (3) Cheltuielile de stabilire pe teren a hotarelor unitilor administrativ-teritoriale i a hotarelor intravilanului localitilor snt suportate de la bugetul de stat. (4) Litigiile aprute n legtur cu stabilirea pe teren a hotarelor unitilor administrativteritoriale se soluioneaz n conformitate cu actele normative n domeniu.
[Art.151 introdus prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Articolul 16. Lucrrile de identificare (1) Identificarea bunului imobil se efectueaz prin confruntarea datelor din cadastru cu datele constatate pe teren. (2) Identificarea bunului imobil se legalizeaz printr-un act de constatare pe teren, care va conine informaii referitoare la gradul de corespundere a datelor despre componena, suprafaa i despre alte caracteristici ale bunului imobil cu datele din cadastru. (3) n cazul constatrii de modificri n componena bunului imobil, precum i al divizrii terenului sau comasrii de terenuri, n afara lucrrilor de identificare se vor efectua i alte lucrri cadastrale necesare. Articolul 17. Formarea bunurilor imobile Modalitatea i procedura formrii bunurilor imobile se stabilesc prin lege.
[Art.17 n redacia Legii nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Articolul 18. Planul cadastral i planul geometric (1) Pe planul cadastral se indic n mod obligatoriu hotarele, numerele cadastrale i alte caracteristici ale terenului i pot fi reprezentate construciile capitale amplasate pe el. (2) Planul geometric se ntocmete la cererea titularului de drepturi, n baza msurrilor pe teren, cu indicarea obligatorie a punctelor de cotitur ale hotarelor, racordate la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere, a numrului cadastral al terenului i amplasamentului tuturor construciilor de pe teren. Planul poate conine i alte date. (3) Coninutul planului cadastral i al planului geometric, precum i modul de elaborare i actualizare a acestora se stabilesc de Agenie. (4) Planul cadastral i/sau geometric pot fi modificate numai n cazul: a) acordului scris al tuturor titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile ale cror interese snt atinse, n condiiile ca aceast modificare s fie conform normelor tehnice caracteristice pentru bunurile imobile respective, s fie necesar pentru o mai bun administrare a acestor bunuri i s nu contribuie la tinuirea tranzaciilor cu suprafeele de teren; b) emiterii unei hotrri a instanei de judecat privind modificarea lor; c) necesitii corectrii erorilor care nu influeneaz hotarele terenului sau nu ating alte interese ale titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile; d) deciziei proprietarului privind formarea bunului imobil. (5) La modificarea planului cadastral i/sau geometric n cazul prevzut la alin.(4) lit.a), specialistul de lucrri cadastrale, n comun cu registratorul, va ntocmi actul de constatare pe teren, de un model aprobat de Agenie, n care vor fi descrise modificrile efectuate n plan, inclusiv modificrile de suprafa, cauzele necesitii de modificare i se va notifica ndeplinirea sau nendeplinirea condiiilor prevzute pentru acest caz. Actul de constatare pe teren, planul cadastral sau geometric nou i acordul scris al titularilor de drepturi ale cror interese snt atinse se anexeaz la documentul ce confirm drepturile asupra bunului imobil, constituind parte component a acestuia. n cazul n care specialistul de lucrri cadastrale, n comun cu registratorul, constat c nu snt ndeplinite condiiile prevzute la alin.(4) lit.a), oficiul cadastral

teritorial refuz s modifice planul. Refuzul de a modifica planul poate fi atacat n instana judectoreasc. (6) Modificarea planului cadastral i/sau geometric n condiiile prevzute la alin.(5) constituie temei pentru rectificarea nscrierilor n registrul bunurilor imobile. (7) n cazul modificrii planului cadastral sau planului geometric, fiecrui titular de drepturi ale crui interese snt atinse i se expediaz un preaviz privind modificrile efectuate. (8) Pentru a garanta protecia drepturilor beneficiarilor serviciilor de elaborare i actualizare a planurilor cadastrale sau geometrice prestate de oficiile cadastrale teritoriale, ntreprinderea Specializat n Cadastru ncheie un contract de asigurare de rspundere civil.
[Art.18 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.18 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Articolul 19. Hotarele fixe i hotarele generale ale terenului (1) Hotarul fix se stabilete prin marcarea hotarului terenului la faa locului prin puncte de hotar, cu racordarea acestora la punctele de reper sau la obiectele capitale din apropiere. (2) Hotarul fix se stabilete n baza actului de constatare pe teren, coordonat mpreun cu proprietarii terenurilor adiacente. La stabilirea hotarului fix se ntocmete n mod obligatoriu planul geometric al terenului. (3) Hotarul fix se stabilete la cererea i din contul propietarului de teren. (4) Strmutarea bornelor de hotar de ctre persoane neautorizate este interzis. (5) Hotarul general este hotarul stabilit n planul cadastral sau geometric, fr coordonarea acestuia cu proprietarii de terenuri adiacente. La ntocmirea planului cadastral sau geometric n hotar general, suprafaa terenului se consider aproximativ i poate fi precizat la stabilirea hotarului fix.
[Art.19 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.19 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Articolul 20. Dosarul cadastral (1) Se ntocmete dosar cadastral pentru fiecare bun imobil la nregistrarea lui primar, inclusiv la divizarea lui n dou sau mai multe bunuri imobile ori la comasarea a dou sau mai multe bunuri imobile. La ntocmirea dosarului cadastral, fiecrui bun imobil i se atribuie un numr cadastral (numr cadastral convenional). (2) Numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului este i numrul dosarului cadastral. (3) Dosarul cadastral trebuie s conin copiile de pe documentele necesare nregistrrii sau aceste documente n original. Dosarul cadastral poate conine i alte documente. (4) n cazul n care documentul ce confirm drepturile servete drept temei pentru nregistrarea drepturilor asupra a dou sau mai multor bunuri imobile, acest document este inserat n dosarul cadastral al unuia dintre aceste bunuri. Dosarul cadastral al fiecrui alt bun imobil trebuie s conin nscrieri care s indice faptul c documentul ce confirm drepturile i care servete drept temei pentru nregistrarea drepturilor este inut n alt dosar cadastral, indicnd numrul acestui dosar. (5) Dosarul cadastral se pstreaz permanent. Sechestrarea dosarului cadastral de la oficiul cadastral teritorial sau a unor documente din acesta nu se admite, cu excepia cazurilor prevzute de legislaie.
[Art.20 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Articolul 21. Monitoringul bunului imobil (1) Monitoringul bunului imobil se efectueaz pentru constatarea modificrilor din valoarea lui, a descoperirii de informaii despre titularul de drepturi i n alte scopuri. (2) Coordonarea activitilor ce in de efectuarea monitoringului este atribuia Ageniei. (3) Modul i periodicitatea efecturii monitoringului, precum i organele responsabile de acesta snt stabilite de legislaia n vigoare.

Capitolul IV REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE I PROCEDURA NREGISTRRII DREPTURILOR ASUPRA BUNURILOR IMOBILE Articolul 22. Registrul bunurilor imobile (1) Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac datele din registrul bunurilor imobile nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele constatate pe teren, se consider veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu excepia cazurilor de eroare tehnic evident. (2) Registrul bunurilor imobile conine nscrieri privind fiecare bun imobil, dreptul de proprietate i alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirm drepturile, tranzaciile cu bunuri imobile i alte temeiuri ale naterii, modificrii, grevrii i stingerii drepturilor. (3) Registrul bunurilor imobile se pstreaz permanent. n el se indic toate datele referitoare la drepturile asupra bunurilor imobile n vigoare i cele stinse. (4) Distrugerea documentelor expirate ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile, precum i scoaterea vreunui document din dosarul cadastral snt interzise. (5) Registrul bunurilor imobile se ine n mod manual pe fiiere de hrtie i computerizat pe fiiere electronice. Dac datele din registrul inut i manual, i computerizat nu corespund, datele din registrul inut manual se consider autentice. (6) Fiierele de hrtie ale registrului bunurilor imobile pot fi inserate n dosarul cadastral al bunului imobil sau inute separat, n modul stabilit de Agenie.
[Art.22 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Articolul 23. Capitolele registrului bunurilor imobile (1) Registrul bunurilor imobile se constituie din 3 capitole: a) capitolul A, care conine nscrieri privind terenul; b) capitolul B, care conine nscrieri privind construciile sau alte bunuri imobile amplasate pe teren; c) capitolul C, care conine nscrieri privind ncperile izolate. Capitolul C se deschide n cazul n care dreptul de proprietate asupra construciei i asupra ncperilor ei izolate l dein diferite persoane. (2) Capitolele A i B din registrul bunurilor imobile se in mpreun. Capitolul C se ine pentru fiecare bun imobil ce constituie obiect al nregistrrii n acest capitol. (3) Fiecare din capitolele indicate la alin. (1) va fi constituit din trei subcapitole: a) subcapitolul I - bunul imobil; b) subcapitolul II - dreptul de proprietate asupra bunului imobil; c) subcapitolul III - grevarea drepturilor patrimoniale. (4) Registrul bunurilor imobile conine un capitol-supliment privind estimarea bunului imobil n scopul impozitrii, care se insereaz n dosarul cadastral. nscrierile n capitolulsupliment se efectueaz i se radiaz conform actelor normative speciale. Capitolul-supliment va conine date privind: a) factorii fizici care influeneaz valoarea bunului imobil; b) valoarea estimat a bunului imobil; c) data ultimei estimri; d) sursa de obinere a informaiei privind valoarea bunului imobil; e) data introducerii nscrierii.
[Art.23 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06] [Art.23 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Articolul 24. Coninutul subcapitolelor registrului bunurilor imobile (1) n subcapitolul I al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se indic:

a) numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului, al construciei sau al ncperilor izolate, care fac obiectul nregistrrii la capitolul respectiv; b) modul de folosin al bunului imobil; c) locul amplasrii sau adresa bunului imobil; d) date privind tipul hotarelor; e) suprafaa total a bunului imobil; f) servitutea constituit pentru uzul sau utilitatea bunului imobil; g) orice modificri, nsemnri, corectri ce se refer la bunul imobil. (2) n subcapitolul II al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrieri referitoare la dreptul de proprietate, i anume: a) numele i prenumele proprietarului, data naterii, numrul de identificare de stat (IDNP) i alte date din actul de identitate - n cazul persoanei fizice (se indic toi coproprietarii bunului imobil); denumirea, numrul i data eliberrii certificatului nregistrrii de stat, numrul de identificare de stat (IDNO) - n cazul persoanei juridice; b) domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice; c) cota de proprietate n bunul imobil - n cazul dreptului de proprietate comun pe cotepri; d) documentele ce confirm drepturile, n a cror baz a fost nscris dreptul de proprietate; e) felul nscrierii; f) orice modificri, nsemnri, corectri ce se refer la nscrierile din acest subcapitol. (3) n subcapitolul III al fiecrui capitol din registrul bunurilor imobile se fac nscrieri referitoare la alte drepturi reale i la alte grevri. Subcapitolul este alctuit din dou pri: a) partea 1 conine nscrieri referitoare la alte drepturi reale (dreptul de uzufruct, uzul, abitaia, superficia, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca, dreptul de folosin, concesiunea, gestiunea economic); b) partea 2 conine nscrieri referitoare la drepturile de crean, la faptele sau raporturile juridice aferente bunurilor imobile, a cror notare este prevzut de legislaie. (4) n subcapitolul III se mai indic: a) termenul pentru care s-a constituit dreptul, dac un aa termen a fost stabilit;
[Lit.b) exclus prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

c) date despre titularul al crui drept este nregistrat n acest subcapitol; d) denumirea, numrul i data eliberrii documentelor ce confirm drepturile, n a cror baz a fost efectuat nscrierea; e) orice modificri, nsemnri, corectri cu privire la nscrierile din acest subcapitol. (5) n fiecare subcapitol al registrului trebuie s se indice numrul cadastral al terenului.
[Art.24 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 25. nregistrarea drepturilor nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz dup executarea lucrrilor cadastrale i dup ntocmirea planului cadastral al teritoriului i a dosarului cadastral al bunului imobil. Articolul 26. Procedura nregistrrii drepturilor (1) nregistrarea drepturilor se efectueaz la cererea titularilor de drepturi, cu excepia cazurilor prevzute de prezenta lege. (2) n cazul n care documentul ce confirm drepturile este un act al autoritii publice sau un contract autentificat notarial, cererea de nregistrare se depune de ctre una dintre pri. n cazul n care documentul ce confirm drepturile este un contract n form scris i legislaia nu prevede autentificarea notarial obligatorie, cererea de nregistrare se depune de ctre prile contractului.

(3) n cazul n care cererea de nregistrare a drepturilor este depus de reprezentantul titularului de drepturi, reprezentantul prezint procura, contractul sau un alt document ce i confirm mputernicirile. (31) Cererea de nregistrare, nsoit de documentele necesare, poate fi depus de executantul lucrrilor cadastrale (dac lucrrile executate atrag modificarea documentaiei cadastrale) sau de ntreprinderea ce presteaz servicii imobiliare n cazul n care snt ntrunite cumulativ urmtoarele condiii: a) capitalul social al ntreprinderii este de cel puin 1 milion de lei; b) ntreprinderea activeaz n domeniu de cel puin 5 ani; c) contractul ncheiat ntre ntreprindere i titularul de drepturi conine clauza de reprezentare; d) ntreprinderea constituie o garanie de 100% din valoarea bunului imobil standard n favoarea ntreprinderii Specializate n Cadastru, estimat n scopul impozitrii, dar nu mai mult de 200 mii lei, n vederea acoperirii eventualului prejudiciu cauzat acesteia. ntreprinderea care depune documentele n numele titularului de drepturi rspunde de veridicitatea i legalitatea acestora. (4) n cazul nregistrrii drepturilor asupra unui bun imobil care aparine Republicii Moldova sau unei uniti administrativ-teritoriale a ei, n numele lor acioneaz autoritile publice autorizate. (5) n cazurile stipulate de prezenta lege, documentele necesare efecturii nscrierii n registrul bunurilor imobile le prezint autoritile administraiei publice sau instanele de judecat. (6) nregistrarea drepturilor include: a) primirea cererii de nregistrare a drepturilor asupra bunului imobil i nregistrarea ei n condica de cereri; b) notarea n registrul bunurilor imobile a faptului primirii cererii de nregistrare; c) examinarea cererii primite; d) emiterea deciziei asupra nregistrrii dreptului sau nesatisfacerii cererii de nregistrare a drepturilor; e) efectuarea modificrilor de rigoare n dosarul cadastral n cazul modificrii componenei bunului imobil sau a destinaiei lui ori ntocmirea de dosar cadastral n cazul constituirii unui bun imobil; f) efectuarea nscrierii n registrul bunurilor imobile; g) aplicarea parafei de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirm drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea; h) ndosarierea documentelor ce confirm drepturile. (7) Transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face mpreun cu sarcinile care l greveaz, cu excepia cazurilor n care, la momentul transmiterii, aceste sarcini snt suspendate simultan sau, pn la acea dat, ele au fost ndeplinite ori i-au pierdut ntr-un alt mod puterea juridic.
[Art.26 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.26 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 27. nscrierile n registrul bunurilor imobile (1) nscrierile n registrul bunurilor imobile snt de trei feluri: intabularea, nscrierea provizorie, notarea. (2) Intabularea este nscrierea drepturilor de proprietate i a celorlalte drepturi reale. (3) nscrierea provizorie este nscrierea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale sub condiia justificrii lor ulterioare. (4) Notarea se refer la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice aferente imobilelor consemnate n registrul bunurilor imobile.

(5) nscrierea provizorie se transform n intabulare numai dup justificare, dac la oficiul cadastral teritorial se prezint documentele ce confirm eliminarea cauzei care a determinat nscrierea provizorie. (6) Toate nscrierile cu privire la bunurile imobile se identific n registrul bunurilor imobile prin numrul cadastral al bunurilor imobile. (7) Fiecrei nscrieri n registrul bunurilor imobile i se confer un numr.
[Art.27 n redacia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 28. Temeiul nregistrrii dreptului (1) nregistrarea dreptului asupra bunului imobil se face n temeiul urmtoarelor documente: a) actele administrative emise de autoritile publice abilitate n modul stabilit de legislaie, n vigoare la data adoptrii lor; b) contractele asupra bunului imobil, ncheiate conform legislaiei n vigoare la data adoptrii lor; c) certificatele de succesiune; d) hotrrile instanei de judecat; e) procesele-verbale privind procurarea bunului imobil la licitaie sau transmiterea silit a dreptului de proprietate asupra bunului imobil ntocmite i eliberate de ctre oficiile de executare ale Departamentului de executare; f) titlurile de autentificare a drepturilor deintorului de teren i alte acte (adeverine) privind drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritile publice abilitate, n modul stabilit de legislaia n vigoare la data eliberrii lor; g) alte documente privind naterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile, eliberate conform legislaiei n vigoare la data naterii sau transmiterii acestor drepturi. (11) La nregistrarea primar a bunului imobil i a drepturilor asupra lui n temeiul documentelor indicate la alin.(1) este obligatorie prezentarea planului bunului imobil. Prezentarea planului nu este necesar n cazul n care oficiul cadastral teritorial l deine deja. (2) Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale i alte documente cu privire la urbanism nu constituie temei pentru nregistrarea grevrilor drepturilor patrimoniale. (3) Registratorul, n limitele prevzute de prezenta lege, verific puterea juridic a documentelor ce confirm drepturile, prezentate pentru nregistrare.
[Art.28 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.28 completat prin Legea nr.64-XVI din 30.03.06, n vigoare 28.04.06] [Art.28 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Articolul 29. Exigenele fa de documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor (1) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s corespund exigenelor prezentei legi i ale altor acte normative. (2) Documentele ce confirm drepturile se depun n dou exemplare, dup cum urmeaz: pentru actele juridice autentificate notarial i actele autoritilor publice originalul sau o copie legalizat i o copie simpl; pentru actele juridice n form scris simpl dou exemplare originale. (21) Hotrrea judectoreasc privind nscrierea sau radierea dreptului tabular ori privind efectuarea rectificrii n registrul bunurilor imobile se depune n copie, a crei autenticitate este confirmat de instana de judecat, cu meniunea c este irevocabil. n lipsa meniunii respective, dac hotrrea este executorie, se efectueaz nscrierea provizorie n registrul bunurilor imobile. (3) Documentele prezentate pentru nregistrarea drepturilor trebuie s identifice bunul imobil (s conin descrierea lui) sau dreptul intabulat asupra cruia se cere a face nscrierea, s indice dreptul ce urmeaz a fi nscris sau radiat, s conin numele prilor, semnturile de rigoare, iar n cazurile stabilite de lege, s fie autentificate notarial i tampilate.

(31) n cazul n care hotrrea judectoreasc nu conine toate datele necesare pentru nscrierea n registrul bunurilor imobile, registratorul va solicita instanei de judecat explicarea hotrrii. (4) n cazul n care documentul are dou sau mai multe file, acestea trebuie s fie numerotate i nuruite. (5) Nu se primesc pentru nregistrarea drepturilor documentele: a) ce nu corespund cerinelor prevzute la alin.(2)-(4); b) ce conin tersturi, adugiri, cuvinte radiate i alte corectri nemenionate n ele; c) executate n creion; d) cu deteriorri grave, ce nu permit interpretarea univoc a coninutului lor.
[Art.29 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.29 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 30. nregistrarea cererilor (1) Cererea de nregistrare a drepturilor se depune n dou exemplare. (2) La primirea cererii i a documentelor pentru nregistrarea drepturilor, persoana respectiv a oficiului cadastral teritorial nregistreaz cererea n condica de cereri de un model aprobat de Agenie. (3) Titularul de drepturi va indica n cerere numrul cadastral al terenului, domiciliul sau sediul su pentru a fi consemnate n registrul bunurilor imobile. (4) Oficiul cadastral teritorial nu poart rspundere pentru erorile i inexactitile din adresa indicat de titularul de drepturi. (5) Al doilea exemplar de cerere, pe care se indic data primirii ei i a documentelor depuse, se restituie solicitantului. (6) Cererea de nregistrare poate fi retras de ctre solicitant pn la efectuarea nscrierii n registrul bunurilor imobile sau pn la ntocmirea deciziei de refuz al nregistrrii dreptului solicitat.
[Art.30 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009]

1.">Articolul 301. nregistrarea dreptului la cererea notarului (1) Notarul care a autentificat actul juridic sau a eliberat certificatul de motenitor referitor la un drept susceptibil de nregistrare n registrul bunurilor imobile poate solicita, la cererea scris a titularului dreptului, nregistrarea la oficiul cadastral teritorial pe a crui raz de activitate se afl bunul imobil. Notarul poate cere nregistrarea numai dac imobilul care face obiectul actului a fost anterior nscris n registrul bunurilor imobile i exist un plan cadastral sau geometric al acestuia (al terenului, construciei sau ncperii izolate). (2) Modalitatea prezentrii cererii de nregistrare i a actelor justificative la oficiul cadastral teritorial se stabilete de Agenie mpreun cu Ministerul Justiiei. Dup efectuarea nregistrrii, registratorul va elibera notarului actele doveditoare ale dreptului, avnd aplicat parafa de nregistrare, pentru a fi transmise titularului dreptului. (3) Notarul poate solicita eliberarea extraselor din registrul bunurilor imobile i a altor documente necesare efecturii actului notarial n numele persoanelor fizice i juridice, n baza unei cereri depuse. (4) Tarifele pentru serviciile de nregistrare i pentru alte servicii prestate de oficiile cadastrale teritoriale pot fi ncasate de notari n numele ntreprinderii Specializate n Cadastru.
[Art.301 introdus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009]

Articolul 31. Respingerea cererii (1) Cererea se respinge dac: a) lipsete actul de identitate al solicitantului sau dac actul conine inexactiti; b) a fost prezentat de o persoan neautorizat; c) lipsesc documentele pentru nregistrare; d) documentele prezentate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie;

e) drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt susceptibile de nscriere n registrul bunurilor imobile; f) dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru nregistrare este nregistrat pe numele unei alte persoane; g) nregistrarea dreptului trebuie s fie efectuat de un alt oficiu cadastral teritorial; h) este notat aplicarea sechestrului sau interdicia de nstrinare sau grevare a bunului imobil dreptul asupra cruia este solicitat spre nregistrare; i) nu a fost achitat plata pentru nregistrare. (2) n cazul cnd cererea este respins, ea nu se nregistreaz, iar documentele se restituie solicitantului sau reprezentantului acestuia. La solicitarea lor, pe cerere se vor consemna temeiurile respingerii. (3) Respingerea cererii n temeiul invocat la alin.(1) lit.f) poate fi soluionat prin aciunea n rectificare. Respingerea cererii pe celelalte temeiuri specificate la alin.(1) poate fi atacat la registratorul din cadrul ntreprinderii Specializate n Cadastru, iar decizia acestuia poate fi atacat n instana de judecat.
[Art.31 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009]

Articolul 32. Termenul de examinare a cererii (1) Oficiul cadastral teritorial este obligat s verifice dac documentele prezentate pentru nregistrare corespund exigenelor prezentei legi i ale altor acte normative. (2) Termenul de examinare a cererii nu trebuie s depeasc 7 zile lucrtoare din data nregistrrii ei. (3) Termenul de examinare a cererii poate fi prelungit la decizia registratorului, dar cel mult cu 40 de zile, n cazul n care este necesar nlocuirea documentelor sau primirea unor documente suplimentare de la solicitant, de la autoritile publice i de la alte persoane. (4) Decizia argumentat privind prelungirea termenului de examinare a cererii se comunic n scris solicitantului mpreun cu propunerea de nlocuire a documentelor sau de prezentare a unor documente suplimentare pentru nregistrarea drepturilor. Decizia poate fi atacat n instana de judecat.
[Art.32 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.32 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 33. Temeiurile pentru refuzul nregistrrii drepturilor (1) nregistrarea drepturilor n baza titlurilor de autentificare a dreptului deintorului de teren nu poate fi refuzat. nregistrarea drepturilor n baza altor documente poate fi refuzat numai dac: a) solicitantul nu a ndeplinit n termen cerinele stabilite la art.32 alin.(4); b) forma i/sau coninutul documentelor prezentate nu corespund cerinelor legislaiei; c) s-a constatat neautenticitatea documentelor prezentate; d) documentul prezentat a fost emis de o autoritate public necompetent; e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu excepia cazurilor n care necorespunderea este cauzat de o eroare tehnic a oficiului cadastral teritorial; f) este notat aplicarea sechestrului sau interdicia de nstrinare sau grevare a bunului imobil, dreptul asupra cruia este solicitat spre nregistrare. (2) n cazul refuzului de nregistrare a dreptului, cererea ulterioar a aceleiai persoane referitoare la acelai bun imobil se examineaz ca o nou cerere. (3) Decizia privind refuzul nregistrrii drepturilor se aduce la cunotina solicitantului n scris. Refuzul nregistrrii drepturilor poate fi soluionat prin aciunea n rectificare dac snt prezente temeiurile indicate la art.505 i 509 din Codul civil. n celelalte cazuri, decizia de refuz poate fi atacat n instana de judecat sau la registratorul ntreprinderii Specializate n Cadastru, iar decizia acestuia poate fi atacat n instana de judecat..
[Art.33 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.33 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

1.">Articolul 331. Temeiurile pentru suspendarea nregistrrii drepturilor (1) Prin derogare de la prevederile art.33, n cazul depunerii cererii de nregistrare a ipotecii asupra unui bun imobil cu privire la care au fost nregistrate grevri sau interdicii, nregistrarea ipotecii se suspend pn la radierea informaiei despre grevare sau interdicie. (2) Decizia privind suspendarea nregistrrii dreptului se aduce n scris la cunotina solicitantului imediat dup examinarea cererii i poate fi atacat n instana de judecat.
[Art.331 introdus prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

Articolul 34. Notarea (1) Notarea se face la cererea prii interesate, n temeiul actelor doveditoare, sau la cererea autoritii care a emis actul juridic n temeiul cruia se efectueaz notarea. Notarea interdiciilor care izvorsc din lege sau din actul juridic n temeiul cruia s-a fcut intabularea dreptului se efectueaz din oficiu de ctre registrator. (2) n afar de cazurile prevzute de lege, n registrul bunurilor imobile se mai noteaz: a) depunerea cererii de nregistrare; b) dreptul de administrare fiduciar, inclusiv n caz de tutel sau curatel; c) hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil, n temeiul creia urmeaz a fi nscris, modificat sau radiat dreptul, pn la efectuarea plii pentru nregistrare. (3) Notarea se radiaz din registrul bunurilor imobile n baza documentelor ce confirm stingerea drepturilor de crean, ncetarea aciunii faptelor sau raporturilor juridice n al cror temei s-a fcut notarea. Notarea depunerii cererii de nregistrare se radiaz concomitent cu efectuarea nregistrrii.
[Art.34 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.34 n redacia Legii nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 35. Efectuarea nscrierii n registrul bunurilor imobile (1) nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei se face dup nscrierea dreptului de proprietate asupra terenului. (2) nscrierea dreptului de proprietate asupra ncperilor izolate se efectueaz dup nscrierea drepturilor asupra terenului i construciei. (3) nscrierea grevrilor dreptului de proprietate se efectueaz dup nscrierea dreptului de proprietate. (4) Dreptul de proprietate asupra construciei poate fi nscris pn la nregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este amplasat dac: a) terenul se afl n proprietatea statului sau a unitii administrativ-teritoriale i elaborarea planului terenului nu este necesar; b) proprietarul terenului i proprietarul construciei (ncperii izolate) snt persoane diferite. (5) Modul de efectuare a nscrierii n registrul bunurilor imobile este stabilit de Agenie.
[Art.35 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 36. Documentele ce confirm nregistrarea drepturilor (1) nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil este confirmat prin extrasul din registrul bunurilor imobile. (2) Extrasul din registrul bunurilor imobile l elibereaz oficiul cadastral teritorial n a crui raz de aciune se afl bunul imobil. (3) La extrasele din cadastru i din registrul bunurilor imobile se anexeaz, dup caz, planul terenului i/sau al construciei, ncperii izolate. (4) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz, n termen de 3 zile lucrtoare, persoanei fizice care s-a legitimat i a depus o cerere scris sau persoanei juridice care a sesizat oficial oficiul cadastral teritorial.

(5) Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz pentru efectuarea tranzaciilor i este valabil timp de dou luni din data eliberrii. La eliberarea repetat a extrasului nainte de expirarea termenului indicat, se efectueaz meniunea "Repetat". (6) Refuzul nentemeiat al furnizrii de informaii cadastrale poate fi atacat la Agenie, iar decizia Ageniei, n instan de judecat.
[Art.36 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.36 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 37. Consecinele juridice ale nregistrrii (1) Consecinele juridice ale nregistrrii apar dup efectuarea nscrierii despre drepturile asupra bunului imobil n registrul bunurilor imobile. Dup efectuarea nscrierii n registrul bunurilor imobile, data autentic a nregistrrii este data primirii cererii de nregistrare, care trebuie s fie inclus n condica de cereri. (2) nregistrarea grevrilor asupra grevrii dreptului de proprietate nu influeneaz drepturile proprietarului bunului imobil, dac contractul nu prevede altfel.
[Art.37 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009]

1.">Articolul 371. Excepii de la principiul valabilitii drepturilor reale din momentul nregistrrii (1) Dreptul de proprietate este valabil fr nregistrarea n registrul bunurilor imobile dac provine din succesiune, accesiune sau vnzare silit ori este dobndit prin efectul unui act normativ, prin expropriere sau n temeiul hotrrii judectoreti. Excepia dat se aplic i dreptului de proprietate confirmat de titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren eliberat la atribuirea gratuit a terenurilor. (2) Pentru opozabilitatea fa de teri, dreptul de proprietate dobndit prin modalitile indicate n alin.(1) urmeaz a fi nregistrat n registrul bunurilor imobile. (3) Dac dreptul de proprietate asupra bunului imobil a fost cedat succesiv prin modalitile indicate n alin.(1), iar nscrieri n registrul bunurilor imobile nu s-au fcut, cea din urm persoan n drept poate cere nscrierea dobndirilor succesive o dat cu nregistrarea dreptului su, prezentnd documentele originale ce dovedesc ntregul ir al actelor juridice efectuate.
[Art.371 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 38. Corectarea greelilor din cadastru (1) Greelile din cadastru se corecteaz numai n temeiul deciziei registratorului. Decizia trebuie s conin data descoperirii greelii, caracterul ei, cauza naterii ei (din culpa titularului de drepturi sau a oficiului cadastral teritorial), modul de corectare a greelii, sursele de reparaie a prejudiciului cauzat. (2) Problema corectrii greelilor tehnice (de litere, omisiuni de cuvinte, cifre, greeli n calculele aritmetice etc.), abordat de titularul de drepturi i/sau de alte persoane, se soluioneaz n termen de 15 zile din data depunerii cererii, n urmtoarea ordine: a) se ia decizia privind efectuarea modificrii n cadastru sau privind refuzul modificrii; b) se efectueaz modificarea n cadastru; c) se solicit restituirea extrasului eliberat din registrul bunurilor imobile i se elibereaz un extras corectat; sau d) se trimite solicitantului refuzul motivat al efecturii modificrii n cadastru. (3) Greelile care nu au caracter tehnic (indicarea greit a tipului de drept, a denumirii titularului de drepturi, componena bunului imobil, denaturarea mrimii cotelor n proprietatea comun, a coordonatelor hotarelor, exceptnd transformarea coordonatelor punctelor de hotar dintr-un sistem de coordonate n altul, i alte greeli care lezeaz drepturile i interesele legitime ale tutilarilor de drepturi sau ale altor persoane) se corecteaz cu consimmntul exprimat n scris al fiecrui titular de drepturi ale crui interese snt atinse sau n temeiul hotrrii judectoreti irevocabile.

[Art.38 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.38 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Capitolul V PARTICULARITILE NREGISTRRII UNOR TIPURI DE BUNURI IMOBILE I A DREPTURILOR ASUPRA LOR Articolul 39. nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie (1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor imobile, n baza cererii unuia sau a ambilor soi, n registrul bunurilor imobile se indic datele despre ambii soi dac aceste bunuri au fost procurate sau construite n timpul csniciei lor i dac contractul dintre soi, autentificat notarial, nu prevede altfel. Nenscrierea n registrul bunurilor imobile a datelor despre cellalt so nu conduce la pierderea de ctre acesta a dreptului de proprietate asupra bunurilor procurate sau construite n timpul csniciei. (2) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra locuinelor privatizate, n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor participanilor la privatizarea acestor obiecte n baza contractului de vnzare-cumprare (predare-preluare) a locuinei n proprietate privat i documentului ce confirm componena participanilor la privatizare. (3) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n devlmie asupra terenului atribuit, conform legislaiei, ntregii familii, n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor persoanelor care erau membri ai familiei la data atribuirii, n baza extrasului din registrul de eviden a gospodriilor sau a certificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale. (4) La nregistrarea primar a dreptului de proprietate comun n devlmie asupra bunurilor imobile care aparin fie membrilor fostei gospodrii de colhoznic, fie membrilor fostei gospodrii rneti (de fermier), n registrul bunurilor imobile se indic datele tuturor membrilor gospodriei, inclusiv ale minorilor i celor inapi pentru munc, conform extrasului din registrul de eviden a gospodriilor sau certificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale. Bunurile imobile procurate sau create n urma activitii n comun a membrilor gospodriei rneti (de fermier) se nregistreaz cu drept de proprietate comun n devlmie a membrilor acestei gospodrii, enumerai n extrasul din Registrul gospodriilor rneti (de fermier) eliberat de autoritatea administraiei publice locale, dac contractul ncheiat ntre membrii gospodriei rneti (de fermier) sau hotrrea instanei de judecat nu prevede proprietatea comun n diviziune.
[Art.39 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.39 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] [Art.39 modificat prin Legea nr.910-XV din 14.03.2002] [Art.39 modificat prin Legea nr.757-XV din 21.12.2001]

Articolul 40. nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziune (1) La nregistrarea dreptului de proprietate comun n diviziune asupra bunului imobil, n registrul bunurilor imobile se indic cota ideal a fiecrui proprietar n patrimoniu, care: a) se determin reieind din mrimea suprafeei totale sau suprafeei locative fie din valoarea unor ncperi i/sau a suprafeelor unor terenuri, fie n alt mod convenit ntre cotitularii dreptului de proprietate comun n diviziune; i b) se exprim sub form de fracie ordinar sau n procente la mrimea sau valoarea bunului imobil; i c) se indic n contract sau n alt document ce confirm drepturile, fcndu-se referire la modul de determinare a ei. (2) nscrierea n registrul bunurilor imobile privind mrimea cotei se efectueaz n baza documentului ce confirm cotele determinate n bunul imobil. n cazul n care cotele dintr-un teren, dintr-o construcie sau dintr-un alt bun imobil stabilite separat snt indicate n diferite documente ce confirm drepturile, nscrierea se efectueaz conform acestor documente.
[Art.40 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06] [Art.40 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

1.">Articolul 401. nregistrarea dreptului dobndit prin uzucapiune imobiliar

(1) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar se intabuleaz n temeiul hotrrii judectoreti irevocabile. (2) Dreptul dobndit prin uzucapiune imobiliar nu va putea fi nscris n registrul bunurilor imobile dac, la momentul depunerii cererii de nregistrare, dreptul de proprietate este intabulat sau nscris provizoriu pe numele altei persoane.
[Art.401 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

2.">Articolul 402. nregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, dobndit prin accesiune imobiliar natural (1) Dreptul de proprietate dobndit prin accesiune imobiliar natural se nregistreaz n temeiul actului de constatare pe teren i al planului cadastral, ntocmit de executantul lucrrilor cadastrale. (2) n cazul accesiunii naturale a unei pri de teren prevzute la art.328 alin.(3) din Codul civil, nregistrarea dreptului de proprietate asupra acesteia se efectueaz n condiiile alin.(1) din prezentul articol, dac a trecut un an de la data notrii intrrii n posesie a proprietarului asupra prii alipite i nu a fost notat aciunea privind revendicarea prii desprinse. n celelalte cazuri, nregistrarea dreptului de proprietate asupra prii de teren alipite se efectueaz n temeiul hotrrii judectoreti.
[Art.402 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

3.">Articolul 403. nregistrarea condominiului (1) La nregistrarea condominiului, n cazul construciilor date n exploatare, cererea de nregistrare se depune de asociaia de coproprietari. La cerere se anexeaz documentele ce confirm drepturile asupra terenului condominiului i actele de dare n exploatare a construciilor. (2) La nregistrarea bunurilor imobile ale condominiului n registrul bunurilor imobile, n subcapitolul II al capitolelor A i B se face inscripia "condominiu". Datele despre proprietari nu se nscriu. (3) Concomitent cu nregistrarea condominiului se nregistreaz dreptul asociaiei de coproprietari de administrare a bunurilor aflate n condominiu. (4) La solicitarea proprietarilor locuinelor, n registrul bunurilor imobile capitolul C se va nregistra dreptul de proprietate asupra locuinelor, conform normelor generale, la care, suplimentar, se va indica cota respectiv deinut n bunurile comune ale condominiului. Nesolicitarea nregistrrii bunurilor condominiului aflate n proprietate comun nu constituie temei pentru refuzul nregistrrii dreptului de proprietate asupra locuinelor. (5) n cazul n care construcia amplasat pe terenul condominiului aparine n ntregime unui proprietar sau se afl n proprietatea comun a mai multor proprietari, nscrierile n registrul bunurilor imobile referitoare la aceast construcie i la drepturile asupra ei se efectueaz n condiii generale. (6) nregistrarea condominiului n cazul bunurilor imobile viitoare sau nefinalizate se face n conformitate cu art.404 i 405.
[Art.403 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008] [Art.403 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

4.">Articolul 404. nregistrarea dreptului asupra bunului imobil construit (1) Pentru nregistrarea bunului imobil construit i a dreptului de proprietate asupra lui se prezint documentul ce confirm dreptul de proprietate sau dreptul de folosin (superficie, arend) asupra terenului beneficiarului (investitorului) construciei i documentele ce confirm recepia lucrrilor de construcie. Documentele referitoare la teren nu snt necesare n cazul n care dreptul asupra terenului a fost deja nregistrat. (2) nregistrarea dreptului asupra unei construcii nefinalizate poate fi efectuat la cererea titularului de drept, n temeiul documentelor ce confirm dreptul beneficiarului (investitorului) construciei asupra terenului, al autorizaiei pentru construcie i al avizului tehnic al Inspeciei

de Stat n Construcii ce atest gradul de executare a construciei i corespunderea lucrrilor de construcie cu documentaia de proiect. Pentru construciile ce nu cad sub incidena Legii nr.721XIII din 2 februarie 1996 privind calitatea n construcii, n locul avizului tehnic al Inspeciei de Stat n Construcii se prezint actul de constatare pe teren privind gradul de executare a construciei, ntocmit de oficiul cadastral teritorial i coordonat cu autoritatea public local.. Pentru efectuarea tranzaciilor cu construciile nefinalizate, acestea se nregistreaz n registrul bunurilor imobile n mod obligatoriu. (3) nregistrarea n registrul bunurilor imobile a caselor de locuit individuale i a anexelor gospodreti nregistrate pn la data intrrii n vigoare a Legii nr.835-XIII din 17 mai 1996 privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului n registrele de eviden a gospodriilor, inute de primrii, poate fi efectuat n temeiul extrasului din aceste registre.
[Art.404 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.404 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

5.">Articolul 405. nregistrarea dreptului asupra construciilor viitoare (1) Este posibil nregistrarea construciei viitoare, a ncperilor izolate din cadrul construciei viitoare i a dreptului de proprietate asupra acestora. Construciei viitoare, precum i ncperilor izolate din cadrul acesteia li se atribuie numere cadastrale provizorii. La nregistrarea construciei viitoare sau a ncperilor izolate din cadrul acesteia, n registrul bunurilor imobile se aplic meniunea bun viitor. (2) Construciile viitoare care, conform proiectului, snt divizate n ncperi izolate, la solicitarea titularului de drepturi, se nregistreaz sub form de condominiu. n subcapitolul II al capitolelor A i B din registrul bunurilor imobile se aplic meniunea condominiu, totodat datele despre proprietarul construciei viitoare nu se nscriu. (3) ncperile izolate din cadrul construciei viitoare pot fi nregistrate numai dac viitoarea construcie este nregistrat sub form de condominiu. Dreptul de proprietate al beneficiarului construciei asupra ncperilor izolate, n acest caz, se nregistreaz la momentul nregistrrii condominiului. (4) Tranzaciile cu ncperile izolate din cadrul construciilor viitoare pot fi efectuate numai dup nregistrarea construciei sub form de condominiu. (5) Concomitent cu nregistrarea ncperilor izolate din cadrul construciei viitoare, se nregistreaz cota respectiv a proprietarului ncperii izolate n bunurile comune n condominiu. (6) Pentru nregistrarea provizorie a construciei viitoare, beneficiarul acesteia depune documentele ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului sau dreptul de folosin (superficie, arend etc.) a terenului, dac dreptul asupra terenului nu este nregistrat, i autorizaia de construcie, iar dac se solicit nregistrarea ncperilor izolate din cadrul viitoarei construcii, suplimentar se anexeaz proiectul construciei i declaraia n condominiu, ntocmit de beneficiarul construciei. (7) Declaraia n condominiu va conine informaia cu privire la: a) descrierea bunului, inclusiv a fiecrui etaj al acestuia; b) descrierea i indicarea hotarelor ntre ncperile izolate, precum i ntre acestea i spaiile comune; c) distribuirea cotelor din bunurile comune n condominiu. (8) Transferul dreptului de proprietate asupra construciilor viitoare, inclusiv asupra ncperilor izolate din cadrul acestora, va fi nregistrat n registrul bunurilor imobile. (9) Prevederile prezentului articol se aplic construciilor nefinalizate n msura n care legea nu prevede altfel.
[Art.405 introdus prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008]

6.">Articolul 406. nregistrarea contractelor privind investiiile n construcii (1) Contractele prin care una dintre pri se oblig s asigure construcia unuia sau mai multor apartamente i s le transmit persoanei fizice care se oblig s achite integral sau parial preul imobilului anterior predrii acestuia, precum i contractele privind cesiunea drepturilor

care rezult din acestea se autentific notarial i se nscriu n registrul bunurilor imobile, sub sanciunea nulitii. (2) Este interzis s se perceap de la persoana fizic orice pli prevzute de contractele menionate la alin.(1) nainte de nregistrarea contractelor respective. (3) Pentru nregistrarea contractelor menionate la alin.(1), partea ce asigur construcia bunului imobil este obligat s nregistreze dreptul de proprietate sau de folosin asupra terenului destinat construciei, dac acest drept nu este nregistrat, precum i s prezinte oficiului cadastral teritorial autorizaiile necesare pentru construcie, proiectul construciei, aprobat n modul stabilit, lista apartamentelor i a ncperilor nelocuibile. (4) Dup recepia construciei, dreptul de proprietate asupra apartamentului care face obiectul contractelor menionate la alin.(1) se nscrie n registrul bunurilor imobile n temeiul acestor contracte i al actului de predare-primire, semnat ntre pri.
[Art.406 introdus prin Legea nr.164-XVI din 09.07.2008, n vigoare 29.07.2008]

7.">Articolul 407. nregistrarea pieirii fortuite sau distrugerii (demolrii) bunului imobil (1) n cazul n care bunul imobil i nceteaz existena prin pieire fortuit sau distrugere (demolare), concomitent cu nregistrarea privind ncetarea existenei bunului imobil n registrul bunurilor imobile se radiaz toate drepturile reale i grevrile referitoare la acel bun imobil. (2) nregistrarea privind ncetarea existenei bunului imobil se face n temeiul documentelor ce confirm faptul pieirii fortuite sau distrugerii (demolrii) bunului imobil.
[Art.407 introdus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009]

Articolul 41. nregistrarea dreptului asupra bunului imobil al persoanelor juridice (1) La ncetarea activitii persoanei juridice n legtur cu reorganizarea (contopirea, absorbia, divizarea, separarea, transformarea) sau lichidarea ei, n registrul bunurilor imobile se efectueaz nscrierea cu privire la stingerea dreptului asupra bunului imobil al acesteia n baza extrasului din Registrul de stat al ntreprinderilor i organizaiilor. (2) Dreptul asupra bunului imobil al persoanei juridice create prin reorganizarea unei alte persoane juridice se nregistreaz n temeiul nscrierii privind succesiunea n drepturi din documentele de constituire ale noii persoane juridice i al actului de transmitere sau al bilanului de repartiie, confirmat n modul stabilit. (3) n cazul lichidrii persoanei juridice, nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil al noilor proprietari se efectueaz n baza documentelor, perfectate n modul stabilit, cu privire la mprirea, distribuirea sau transmiterea bunurilor persoanei juridice lichidate. (4) n cazul ncetrii activitii persoanelor juridice, eliberarea extraselor i nregistrarea tranzaciilor cu bunurile imobile care aparin acestor persoane se suspend pn la data ncheierii reorganizrii sau lichidrii lor, cu excepia cazurilor n care bunurile se pun n vnzare la decizia comisiei de lichidare sau n conformitate cu legislaia cu privire la insolvabilitate.
[Art.41 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 42. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile proprietate public (1) Drepturile ntreprinderilor asupra bunurilor imobile proprietate public, transmise lor n folosin, se nregistreaz n temeiul actelor de predare-preluare, ncheiate ntre organele centrale de specialitate sau autoritile administraiei publice locale i ntreprindere. (2) nregistrarea grevrii dreptului asupra terenului proprietate public se efectueaz n baza deciziei autoritii administraiei publice locale.
[Art.42 modificat prin Legea nr.910-XV din 14.03.2002]

Articolul 43. nregistrarea drepturilor de folosin, de arend (1) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil pe un termen mai mare de 3 ani este supus nregistrrii obligatorii. La cererea titularului, dreptul de arend poate fi nregistrat i pe un termen mai mic de 3 ani.

(2) n cazul arendrii unei pri din bunul imobil, la contract, prezentat odat cu cererea de nregistrare, se anexeaz planul terenului i/sau planul construciei pe etaje sau al unei pri din ea, care se arendeaz (subarendeaz). Cererea de nregistrare a dreptului de arend (subarend) trebuie s fie semnat de persoana care d n arend i de arenda. (3) Dreptul de folosin, de arend asupra bunului imobil se stinge: a) la expirarea termenului de folosin, de arend; b) la apariia condiiei indicate n contract; c) la decizia instanei de judecat; d) la cererea comun a prilor din contract; e) n alte cazuri prevzute de legislaie.
[Art.43 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 44. nregistrarea ipotecii (1) nregistrarea ipotecii se efectueaz n baza cererii debitorului ipotecar sau a creditorului ipotecar dup nregistrarea drepturilor patrimoniale ale debitorului ipotecar asupra bunului imobil. La cererea debitorului ipotecar sau a creditorului ipotecar, se anexeaz contractul de ipotec mpreun cu documentele indicate n contract. n cazul n care contractul de vnzarecumprare a bunului imobil i contractul de ipotec au fost ncheiate concomitent, dreptul de proprietate i ipoteca se nregistreaz consecutiv. (2) Nu se admite nregistrarea ipotecii n cazurile n care ipotecarea bunului imobil indicat n contract este interzis de legislaie. (3) La nregistrarea ipotecii, se indic datele despre creditorul ipotecar i despre obiectul ipotecii, termenul de aciune al acesteia, dac este stabilit, valoarea obligaiei asigurat prin ipotec sau datele privind modul i condiiile determinrii acestei valori. (4) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, debitorului ipotecar i este interzis s dispun de bunul imobil gajat i/sau s ipotecheze ulterior acelai bun, n registrul bunurilor imobile se noteaz interdiciile. (41) n cazul n care, conform condiiilor ipotecii, ipoteca constituit va garanta aceluiai creditor ipotecar executarea oricrei obligaii viitoare, acest fapt se noteaz n registrul bunurilor imobile. (5) Cesiunea ipotecii se nregistreaz n baza contractului de cesiune a creanei. (6) Stingerea dreptului de ipotec se nregistreaz n baza cererii creditorului ipotecar, a cererii comune a debitorului ipotecar i a creditorului ipotecar, a hotrrii irevocabile a instanei de judecat sau n alte temeiuri prevzute de lege. (7) n cazul n care debitorul ipotecar a solicitat limitarea accesului terilor la informaia privind bunurile gajate, la eliberarea informaiei din registru, registratorul va arta existena interdiciei din partea debitorului i va meniona c n acest caz, conform art.474 alin.(2) din Codul civil, se prezum c ntregul patrimoniu al debitorului ipotecar este grevat cu ipotec.
[Art.44 modificat prin Legea nr.163-XVI din 09.07.2008, n vigoare 01.08.2008] [Art.44 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 45. nregistrarea servituilor (1) Servituile se nregistreaz la cererea proprietarului bunului imobil sau a persoanei n a crei favoare este stabilit servitutea ori n temeiul notificrii organului mputernicit la a crui decizie a fost stabilit servitutea. (2) Servituile se nregistreaz n baza urmtoarelor documente referitoare la stabilirea servituilor: a) contractul ncheiat n modul stabilit; b) decizia proprietarului la formarea bunurilor imobile. Servitutea constituit prin destinaia stabilit de proprietar se intabuleaz concomitent cu dobndirea dreptului de proprietate asupra unuia din bunuri de ctre alt persoan; c) hotrrii instanei de judecat - pentru servituile dobndite prin uzucapiune.

(3) La documente, n care snt indicate: coninutul, termenul de aciune, datele despre persoanele n a cror favoare este stabilit servitutea, se anexeaz planul terenului, n care se indic hotarele, i/sau planul construciei, n care se indic sfera de aciune a servituii. (4) Servitutea se nscrie att la bunul imobil dominant - n subcapitolul I al registrului, ct i la bunul imobil aservit - n subcapitolul III al registrului.
[Art.45 modificat prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Articolul 46. nregistrarea dreptului de administrare fiduciar, de tutel sau curatel Orice drept asupra bunului imobil a crui exercitare se face n condiii de administrare fiduciar, de tutel sau curatel se nregistreaz numai n baza documentelor ce determin aceste relaii, inclusiv n baz de contract sau n temeiul hotrrii instanei de judecat. 1.">Articolul 461. Notarea aciunii n justiie (1) Aciunea n justiie se noteaz n registrul bunurilor imobile la cererea persoanei interesate, n temeiul cererii de chemare n judecat i al ncheierii instanei de judecat despre admiterea cererii de chemare n judecat. (2) ncheierea instanei de judecat privind primirea cererii de chemare n judecat naintate de organul de drept sau de organul fiscal cu privire la neplata impozitelor, taxelor i altor pli obligatorii se va transmite de ctre instana de judecat, n termen de 3 zile, oficiului cadastral teritorial.
[Art.461 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.461 introdus prin Legea nr.52-XVI din 09.03.06, n vigoare 14.04.06]

Capitolul VI RSPUNDERI, COMPENSAII, GARANII Articolul 47. Rspunderile pentru nclcarea prezentei legi (1) nclcarea prezentei legi atrage dup sine rspundere disciplinar, material, civil, administrativ i penal. (2) ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele sale poart rspundere civil pentru cauzare de prejudiciu titularului de drepturi prin deteriorarea sau pierderea documentelor din cadastru.
[Alin.3 art.47 exclus prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009]

(4) Titularul de drepturi poart rspundere administrativ i civil pentru: a) nclcarea termenului stabilit de depunere a cererii de nregistrare a dreptului; b) neasigurarea accesului la bunul imobil pentru executarea de lucrri cadastrale; c) strmutarea i distrugerea bornelor de hotar sau neasigurarea integritii lor. (5) Persoanele cu funcii de rspundere din ntreprinderi, instituii i organizaii care execut lucrri ce in de folosirea datelor cadastrale poart rspundere administrativ pentru: a) efectuarea lucrrilor cadastrale fr licen; b) neprezentarea datelor cadastrale actualizate; c) neprezentarea documentelor ce servesc drept temei pentru efectuarea de nscrieri n registrul bunurilor imobile n conformitate cu legislaia.
[Art.47 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.47 modificat prin Legea nr.280-XVI din 14.12.2007, n vigoare 30.05.2008] [Art.47 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

1.">Articolul 471. Delimitarea rspunderii pentru prejudiciul cauzat (1) Pentru prejudiciul cauzat ca urmare a nregistrrii drepturilor n baza documentelor care confirm drepturile i planurile cadastrale sau geometrice i care conin erori comise de autoritile ce au emis sau perfectat documentele prezentate pentru nregistrarea primar, rspunderea o poart autoritile care au emis sau perfectat documentele.

(2) ntreprinderea Specializat n Cadastru i filialele sale rspund pentru emiterea sau perfectarea documentelor cu erori comise din culp proprie, precum i pentru erorile comise n planurile ntocmite de acestea. (3) Prejudiciul cauzat ca urmare a aciunilor registratorului se repar conform art.49 i 50.
[Art.471 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.471 introdus prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Articolul 48. Rspunderea pentru modificarea, folosirea i dispunerea nesancionat de informaia referitoare la nregistrarea drepturilor (1) Introducerea, modificarea, eliminarea nscrierii din registrul bunurilor imobile cu nclcarea modului stabilit, precum i difuzarea i furnizarea nesancionat a datelor din cadastru atrag dup sine rspunderea lucrtorilor oficiului cadastral teritorial n conformitate cu legislaia n vigoare. (2) Furnizarea datelor din cadastru n scopuri comerciale, fr contractul respectiv cu oficiul cadastral teritorial, ctre ntreprinderi, instituii i organizaii care nu intr n sistemul organelor cadastrale atrage dup sine rspunderea prevzut de legislaia n vigoare. (3) Executarea fr licen a lucrrilor pasibile de licen atrage dup sine rspunderea prevzut de legislaia n vigoare. Articolul 49. Fondul de garanie (1) n scopul reparaiei unui eventual prejudiciu cauzat titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile se instituie un fond de garanie. (2) Mijloacele fondului de garanie pot fi investite n hrtii de valoare n conformitate cu legislaia privind hrtiile de valoare sau pe depozitele conturilor bancare, n scopul proteciei de inflaie. (3) Modul de constituire i administrare a fondului de garanie, mrimea lui se stabilesc de Guvern. (4) n cazul n care fondul de garanie nu dispune de mijloace suficiente pentru acordarea compensaiei, el se completeaz din contul majorrii cuantumului defalcrilor la fondul de garanie.
[Art.49 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.49 completat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.2006] [Art.49 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Articolul 50. Plata compensaiei titularului de drepturi (1) Titularul de drepturi cruia i-a fost cauzat un prejudiciu ca urmare a nscrierii sau modificrii incorecte n registrul bunurilor imobile ori a refuzului nentemeiat (care nu corespunde temeiurilor indicate n prezenta lege) de a nregistra dreptul, svrite de registrator cu vinovie, beneficiaz de o compensaie. (2) Se pltete compensaie numai dup prima tranzacie svrit dup nregistrarea primar. (21) Nu se compenseaz prejudiciul ce urmeaz a fi recuperat de la persoana care l-a instigat pe registrator sau care a beneficiat n mod contient de un avantaj n urma aciunilor incorecte ale registratorului. (22) n cazul n care fondul de garanie nu dispune de mijloace suficiente pentru acordarea compensaiei, aceasta se pltete pe msura acumulrii fondului de garanie. (3) Nu se pltete compensaie n cazul n care solicitantul a cauzat sau a contribuit la cauzarea prejudiciului prin escrocherie sau neglijen. (4) Sumele din fondul de garanie pltite pgubailor se percep n ordine de regres de la persoanele vinovate, ale cror aciuni premeditate au cauzat prejudiciul. n astfel de cazuri, Agenia acioneaz n instan de judecat n calitate de reclamant. (5) Plata compensaiei se efectueazn temeiul unei hotrri judectoreti.
[Art.50 modificat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009]

Articolul 51. Garaniile dobnditorului de bun-credin n cazul n care dobnditorul de bun-credin obine un bun imobil de la o persoan nscris din greeal n registrul bunurilor imobile n calitate de proprietar al acestui bun, dreptul de proprietate asupra lui se menine dobnditorului de bun-credin. Capitolul VII DISPOZIII TRANZITORII Articolul 52. Perioada de tranziie (1) Perioada de tranziie este timpul n care se creeaz cadastrul. (2) n perioada de tranziie: a) se constituie sistemul organelor cadastrale; b) se adopt actele normative, se elaboreaz standardele de stat, condiiile tehnice care s asigure crearea, implementarea i funcionarea eficient a cadastrului; c) se ntocmesc n modul stabilit: dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil, planul cadastral al teritoriului, registrul bunurilor imobile i alte documente necesare funcionrii cadastrului. Articolul 53. Competena Guvernului n domeniul crerii cadastrului n perioada crerii cadastrului, Guvernul: a) ia msuri pentru punerea n aplicare a prezentei legi; b) exercit controlul asupra Consiliului interdepartamental pentru coordonarea activitilor n domeniul cadastrului naional; c) asigur informarea populaiei privind ntreg procesul de creare a cadastrului; d) ntreprinde alte msuri n vederea crerii cadastrului bunurilor imobile. Articolul 54. Obligaiile autoritilor administraiei publice n perioada de tranziie (1) La solicitarea oficiilor cadastrale teritoriale, autoritile administraiei publice le prezint gratuit, n termen de o lun de la data solicitrii, informaia necesar pentru crearea cadastrului, cu excepia datelor care constituie secret de stat: a) Ministerul Dezvoltrii Informaionale - date din Registrul populaiei i din Registrul ntreprinderilor i organizaiilor pentru identificarea persoanelor fizice i juridice; b) autoritile administraiei publice locale - date din Registrul cadastral al deintorilor de terenuri, copii de pe deciziile cu privire la atribuirea terenurilor, la aprobarea actelor de recepie a construciilor, extrase (adeverine) din registrul de eviden a gospodriilor i alte documente necesare crerii cadastrului; c) autoritile administraiei publice centrale - informaia grafic privind teritoriul unitii administrativ-teritoriale. (2) Coordonarea activitilor de creare a cadastrului se pune n sarcina Guvernului. (3) Autoritile administraiei publice locale asigur instalarea i paza bornelor de hotar ale unitilor administrativ-teritoriale.
[Art.54 modificat prin Legea nr.362-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.2006]

Articolul 55. nregistrarea primar (1) nregistrarea primar se efectueaz masiv i/sau selectiv de ctre oficiul cadastral teritorial. (2) nregistrarea primar masiv se efectueaz conform unui program aprobat de Guvern i n modul stabilit de el. (3) n procesul nregistrrii primare masive, se ntocmesc: planul cadastral al teritoriului, dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil i registrul bunurilor imobile. (4) n cazul n care coordonatele hotarelor terenurilor, conform planului ntocmit la atribuirea terenurilor n proprietate privat, nu corespund coordonatelor hotarelor terenurilor

stabilite n baza msurrilor efectuate pentru ntocmirea planului cadastral n cadrul nregistrrii primare masive, dac aceste msurri snt efectuate conform cerinelor i normelor prevzute la art.18 alin.(3), iar necorespunderea este generat de erorile de msurare la atribuirea terenurilor n proprietate privat, pe planul cadastral al teritoriului vor fi reprezentate hotarele terenurilor conform msurrilor efectuate n cadrul nregistrrii primare masive. (41) Dac la transpunerea pe teren a proiectului de organizare a teritoriului, elaborat n cadrul privatizrii pmntului, snt evideniate erori ce in de coordonatele hotarelor, iar corectarea acestora nu modific posesiunea de fapt a terenurilor i nu lezeaz alte drepturi ale titularilor, se elaboreaz un plan cadastral corectat, care se aprob de consiliul local. Decizia consiliului local emis pe marginea noului plan cadastral va servi drept temei pentru modificarea documentelor cadastrale. (5) Oficiul cadastral teritorial elibereaz proprietarului de teren al crui plan a fost modificat n condiiile alin.(4) sau alin.(41) planul bunului imobil, cu indicarea suprafeei acestuia, care este parte component a documentului ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului. (6) Modificarea suprafeei terenului, ca rezultat al modificrii planului n cazul prevzut la alin.(4), nu constituie temei pentru naintarea de aciuni de ctre participanii la actul civil privind majorarea sau reducerea de pre ori de suprafa. (7) Pentru nregistrarea primar masiv a bunurilor imobile ale ntreprinderilor, a bunurilor imobile transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii agricole, proprietarii acestora prezint oficiului cadastral teritorial, n perioada efecturii nregistrrii primare masive n localitatea respectiv, documentele ce confirm drepturile patrimoniale asupra lor. nregistrarea primar a bunurilor imobile pentru care nu au fost prezentate documentele necesare n perioada efecturii nregistrrii primare masive se efectueaz selectiv. (8) nregistrarea primar a bunurilor imobile atribuite sau procurate n alt mod n procesul privatizrii, precum i a drepturilor asupra acestor bunuri, este reglementat de prezenta lege i de legislaia cu privire la privatizare. (9) n procesul nregistrrii primare masive, introducerea n cadastru a datelor i nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se efectueaz fr cererea titularilor de drepturi. (10) nregistrarea masiv nu atinge drepturile nregistrate selectiv nainte de efectuarea ei.
[Art.55 completat prin Legea nr.291-XVI din 19.12.2008, n vigoare 13.02.2009] [Art.55 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04] [Art.55 modificat prin Legea nr.757-XV din 21.12.2001]

Articolul 56. nregistrarea selectiv (1) nregistrarea selectiv se efectueaz la cererea titularilor de drepturi contra plat. (2) n cazul stabilirii hotarelor fixe ale terenului, dreptul asupra bunurilor imobile se nregistreaz cu condiia coordonrii actului de constatare pe teren cu toi proprietarii terenurilor adiacente. (3) La nregistrarea dreptului asupra terenului cu hotare comune, nu se cere coordonarea hotarelor. Articolul 57. nregistrarea dreptului de proprietate public (1) n cazul n care titularul de drepturi nu deine documentele care s-i confirme dreptul asupra terenului, dreptul de proprietate asupra terenului se nregistreaz n folosul Republicii Moldova sau al unitii administrativ-teritoriale respective, conform legislaiei, n limitele hotarelor demarcate pe teren. (2) nregistrarea transmiterii drepturilor asupra bunurilor imobile din proprietatea statului n proprietatea unitilor administrativ-teritoriale se efectueaz n baza unei hotrri a Guvernului, adoptat conform legislaiei n vigoare.
[Art.57 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Articolul 58. Finanarea lucrrilor de creare a cadastrului (1) Lucrrile de creare a cadastrului n ordinea nregistrrii primare masive se finaneaz de la bugetul de stat, din credite i din alte surse de finanare, cu excepia prestrii serviciilor de eliberare a extraselor din registrul bunurilor imobile. (2) Oficiile cadastrale teritoriale asigur crearea fondului de garanie din contul mijloacelor obinute la nregistrarea curent. (3) n perioada, stabilit de Guvern, de constituire a fondului de garanie, prejudiciul cauzat titularului de drepturi din culpa registratorului nu se repar. Articolul 59. Excepii pentru drepturile aprute anterior (1) Drepturile asupra bunurilor imobile aprute anterior intrrii n vigoare a prezentei legi i nenscrise n registrul bunurilor imobile se consider valabile. Aceste drepturi se nscriu n procesul nregistrrii primare masive sau selective i se consider nscute din ziua legalizrii documentelor ce confirm drepturile. (2) n cazul transmiterii de la un titular la altul, inclusiv statul, a drepturilor asupra bunurilor imobile, precum i n cazul naterii sau stingerii drepturilor dup punerea n aplicare a prezentei legi, tranzaciile i drepturile nscute de aceste tranzacii snt supuse nregistrrii obligatorii n modul stabilit de prezenta lege. (3) Pe durata nregistrrii primare masive a bunurilor imobile, n caz de vnzare silit a acestor bunuri, extrasul din registrul bunurilor imobile nu este obligatoriu. La cerere, oficiul cadastral va elibera informaia disponibil referitoare la bunul imobil. (4) La nstrinarea primar a bunurilor imobile transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii agricole sau la nstrinarea primar a cotelor-pri din aceste bunuri, nregistrarea n cadastru nu este obligatorie. Dup ncheierea conveniei, noul proprietar este obligat s nscrie n registrul bunurilor imobile dreptul su de proprietate asupra bunului dobndit.
[Art.59 modificat prin Legea nr.97-XV din 01.04.04, n vigoare 06.08.04]

Capitolul VIII DISPOZIII FINALE Articolul 60. Sistarea inerii registrului construciilor i a registrului cadastral al deintorilor de terenuri (1) Pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale n care nc nu funcioneaz oficiu cadastral teritorial, tranzaciile, drepturile i grevrile prevzute la art.59 alin.(2) vor fi trecute n registrul cadastral al deintorilor de terenuri inut de primria satului (comunei), oraului (municipiului) pe al crui teritoriu este amplasat bunul imobil. (2) La ncheierea nregistrrii primare masive pe ntreg teritoriul unitii administrativteritoriale respective, inerea registrului construciilor i a registrului cadastral al deintorilor de terenuri se sisteaz. Articolul 61. Intrarea n vigoare a prezentei legi (1) Prezenta lege intr n vigoare la data publicrii. (2) Guvernul, n termen de 2 luni: a) va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legislaiei n vigoare n conformitate cu prezenta lege; b) va aduce actele sale normative n conformitate cu prezenta lege; c) va adopta acte normative care s asigure executarea prezentei legi; d) va asigura reexaminarea i anularea de ctre ministere i departamente a actelor lor normative care contravin prezentei legi. (3) Pn la aducerea n conformitate cu prezenta lege, legile i alte acte normative se vor aplica n msura n care nu contravin acesteia. (4) Sub incidena prezentei legi cad raporturile juridice care au aprut dup intrarea ei n vigoare.

PREEDINTELE PARLAMENTULUI

Dumitru MOPAN

Chiinu, 25 februarie 1998. Nr. 1543-XIII.


__________ Legile Republicii Moldova 1543/25.02.98 Lege cadastrului bunurilor imobile //Monitorul

Oficial 44-46/318, 21.05.1998

S-ar putea să vă placă și