C A R L O P O N C E A L V A A R Q U I T E C T O C A P : 5111

Jr. Ayacucho 371 - 502 Piura

Tel : 969643807 - *300002 - 429*7544

CENTRO DE HOSPEDAJE DE ESSALUD EN ICA PERU

Centro de Hospedaje de 1,200.00 m2. de rea construida emplazada sobre un terreno de 5000.00 m2. Y ubicada en la Calle Tamarix de la Residencial La Angostura en una exclusiva zona en la Ciudad de Ica. De material noble, este centro de Hospedaje estar orientado a atender la gran demanda de Turistas que se generan actualmente en todo el Pas. Sus caractersticas fsicas y su inmejorable ubicacin, conllevan la realizacin de este proyecto, el cual busca sacar provecho de las condiciones de este inmueble. Las ideas son muchas. este estudio busca plasmarlas y evaluarlas tcnicamente.

ICA, 04 DE OCTUBRE DEL 2012

C A R L O P O N C E A L V A A R Q U I T E C T O C A P : 5111

Jr. Ayacucho 371 - 502 Piura

Tel : 969643807 - *300002 - 429*7544

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD
PROYECTO : CENTRO DE HOSPEDAJE DE ESSALUD PROPIETARIO : ESSALUD - ICA UBICACIN : CALLE TAMARIX, RESIDENCIAL LA ANGOSTURA - ICA FECHA : 04 DE OCTUBRE DEL 2012 _________________________________________________________________ CARACTERISTICAS GENERALES El inmueble a intervenir actualmente funciona como un centro de Hospedaje en el cual se brinda ese servicio a los trabajadores de Essalud y personas particulares (visitantes nacionales y extranjeros). Actualmente cuenta con los siguientes recursos humanos: un administrador, 04 vigilantes, 01 jardinero y 01 personal de limpieza. En cuanto a su infraestructura cuenta con: 18 habitaciones, servicios higinicos, cocina, saln de reuniones, Piscina, Bar, instalaciones elctricas, jardines, cerco perimtrico y muros exteriores. (Los que a simple vista presentan deterioros). La propuesta parte del criterio de demoler la infraestructura existente y orientada a plasmar una nueva infraestructura moderna y acorde a los estndares actuales. Las ideas arquitectnicas para esta propuesta sern: Funcionalidad, Confort y Modernidad de cada una de sus instalaciones. El programa de necesidades arrojan las siguientes cifras: 02 suites (con bao y armario), 04 dormitorios simples (con bao y armario), 08 dormitorios dobles (con bao y armario), 08 dormitorios triples (con bao y armario), 08 dormitorios cudruples (con bao y armario), 01 auditorio (50 personas), 01 saln de usos mltiples (300 personas), 01 cafetera, 01 restaurante (100 personas) 02 piscinas (adultos y nios), grandes reas verdes, rea recreacional, 01 rea administrativa, 01 rea comercial (souvenirs), estacionamientos. Las construcciones sern de material noble y orientado los volmenes de manera horizontal.

TIPOS DE ACABADOS: 1. DORMITORIOS

C A R L O P O N C E A L V A A R Q U I T E C T O C A P : 5111

Jr. Ayacucho 371 - 502 Piura Pavimentos Contrazcalos Muros CAFETERIA Pavimentos Muros Muebles Lavaplatos Gritera : : : : : : : :

Tel : 969643807 - *300002 - 429*7544 Porcelanato nacional 60 x 60. 12 Centmetros de alto en madera. Pintados con Ltex satinado color a eleccin del Arquitecto o similar.

Porcelanato nacional 60 x 60. Porcelanato nacional 60 x 60. Sern de Melaminna PostFormato 01 Taza y 01 Secador, en acero inoxidable. Monoblock Vainsa o similar

3. BAOS
Pavimentos Muros Artefactos Gritera 4. AUDITORIOS Pavimentos Contrazcalos Muros : : : Porcelanato nacional 60 x 60. 12 Centmetros de alto en madera. Pintados con Ltex satinado color a eleccin del Arquitecto o similar. : : : : Cermica Nacional 45 x 45 vitrificada o similar. Cermica Nacional 45 x 45 vitrificada o similar. Lavatorio tipo Bowl, Inodoro Top Piece Tipo Monoblock y ducha telfono Vainsa

TERRAZAS Y AREAS COMUNES Pavimentos Contrazcalos Muros : : : Adoqun de concreto 10 x 20. 12 Centmetros de alto en cermica. Pintados con Ltex satinado color a eleccin del Arquitecto o similar.

C A R L O P O N C E A L V A A R Q U I T E C T O C A P : 5111

Jr. Ayacucho 371 - 502 Piura VENTANAS PUERTAS : :

Tel : 969643807 - *300002 - 429*7544 Sistema Directo en Cristal Crudo Macizas y Contraplacadas con molduras y Cerrajera de Bronce.

MUEBLES Y CLOSETS Puertas Gabinetes : : Sern batientes, en melamina o similar Sern en Melamina de 16 mm y cajonera con Correderas metlicas

5. INSTALACIONES : a. Portero elctrico con intercomunicador y portn a control remoto b. Cisterna, tanque elevado y Calentador de Agua c. Tv-cable, Telfono y Sistema de Seguridad ANLISIS COSTO DE INVERSION (APROXIMADO) 1.- INVERSION ESTABLECIMIENTO DE HOSPEDAJE Demoliciones Edificaciones Piscina Accesos y pisos 300.00 m2 * U$/. 50.00 = U$/. 1,200.00m2 * U$/. 330.00 = U$/. 200.00 m2 * U$/ 200.00 = U$/ 3,800.00 m2 * U$/. 30.00 = U$/. U$/. 565,000.00 15,000.00 396,000.00 40,000.00 114,000.00 U$/. U$/. U$/. 15,000.00 5,000.00 585,000.00

ELABORACIN DE PROYECTO LICENCIA Y REVISIN DE PROYECTO COSTO TOTAL DE INVERSION

MONTO INICIAL PARA PLANOS Y TRAMITES PLAZO ESTIMADO DE EJECUCION DE OBRA

U$/.

20,000.00 113,000.00 05 MESES

MONTO INICIAL REQUERIDO PARA LA CONSTRUCCION U$/.