Etape de proiectare si construire Etape de construire Alegerea terenului de constructie Pentru a putea fi folosit in scopul construirii, terenul trebuie

sa indeplineasc a urmatoarele conditii: - sa fie in intravilanul localitatii (atunci cand nu este, introducerea in intra vilan se face prin P.U.Z.), daca se afla n circuitul agricol scoaterea se face d upa trecerea in intravilan.; - sa aiba o cale de acces auto si pietonala; - sa se incadreze intr-o zona care sa permita functiunea constructiei; - sa aiba asigurate utilitatile (alimentare cu apa, gaze, energie electrica); - sa aiba forma si dimensiunile conform reglementarilor urbanistice locale. Certificatul de urbanism Certificatul de urbanism este actul prin care autoritatile locale informeaza solicitantul asupra conditiilor in care se pot executa constructii pe terenul in cauza. Pentru emiterea certificatului de urbanism solicitantul ( persoana fizic a sau juridica) trebuie sa depuna la primarie urmatoarele acte: - cerere-tip pentru emiterea certificatului de urbanism completata cu elementele de identificare ale solicitantului si imobilului, cu precizarea scopului solici tarii actului; - plan de situatie, elaborat pe suport topografic vizat de oficiul teritorial de cadastru, geodezie si cartografie la scarile 1:5000 pana la 1:500; - extrasul de Carte Funciara (pana la introducerea cadastrului general in unitat ea administrativ-teritoriala respectiva) pentru imobilele proprietate privata, n umai in cazul solicitarii certificatului de urbanism pentru instrainari; - documentul de plata a taxei de eliberare a certificatului de urbanism (in copi e). Termenul legal de obtinere a certificatului de urbanism este de 30 de zile de la data depunerii dosarului complet ( acest termen nu se respecta asa ca este bine sa luati in calcul un termen de minim 50 de zile). Certificatul de urbanism nu beneficiaza de prevederile OUG nr. 27/2004 privind autorizarea prin aprobare tac ita avand caracter de act informativ si nu de document de autorizare. Termenul de valabilitate stabilit pentru certificatul de urbanism este de 6 pana la 24 luni (de regula 12 luni) de la data eliberarii, cu drept de prelungire de maxim 12 luni (de regula 6 luni) si este specificat in certificat. Prelungirea valabilitatii certificatului de urbanism se acorda ca urmare a unei cereri formulate cu cel putin 20 zile inainte de data expirarii certificatului. Avizele Avizele se obtin institutii private sau de stat care au obligatia legala de a acorda avizul lor pentru executia constructiilor pe un anume amplasament, aflat in raza sa de competenta. Acestia sunt: - furnizori de utilitati urbane (energia electrica, apa, canalizare, energie ter mica, gaze naturale, telefonizare, salubritate, transport urban etc.); - aparare civila; - mediu; - P.S.I.; - I.S.C.; si nu se opresc neaparat aici ! n prezent exista un sistem simplificat de obtinere a avizelor - Acordul unic INSTITUTII DE AVIZARE - utilitati urbane Bucuresti ELECTRICA http://www.electrica.ro/ Adresa: Strada Grigore Alexandrescu nr. 9, Sector 1

Telefon: 021-208 5999 Fax: 021-208 5998 RADET http://www.radet.ro Adresa: Strada Cavafii Vechi nr.15, sector 3, cod 70456 Telefon: 3147600(centrala) Email: relatii@radet.ro DISTRIGAZ SUD http://www.distrigazsud.ro/ Adresa sediul central: Bd. Marasesti Nr. 4-6, Sector4 Telefon: +4 021 3012000 Fax: +4 021 3012151 E-mail : dgnb@distrigazsud.ro ROMTELECOM http://www.romtelecom.ro/ Adresa:Strada Garlei 1B, sector 1 Email: reclamatii@romtelecom.ro intrebari@romtelecom.ro APA NOVA http://www.apabucur.ro/ Adresa: str. Aristide Demetriade nr. 2, sector 1, Bucuresti Telefon: 021 - 3 10 02 74 ECOREC Adresa: Sos. Oltenitei 248, bloc nr.123, sc.2, parter,ap. 57 Telefon/fax: 334.52.62, tel: 334.43.88 ROSAL http://www.rosal.ro/ Adresa: Soseaua Dudesti - Pantelimon, numarul 4 - 6, sector 3 Teleon: 255.53.47 Email: office@rosal.ro REBU http://www.rebu.ro/ Adresa:B-dul. Tudor Vladimirescu nr. 35, sector 5 Telefon: 411.52.31; 410.60.76 (fax) Studii, expertize Expertiza tehnica evalueaza prin metode specifice nivelul de protectie si star ea tehnica a constructiei existente comparand starea structurii de rezistenta cu cea rezultata din prevederile reglementarilor tehnice in vigoare. Prin expertiz a se stabileste gradul de asigurare al unei constructii la actiuni seismice rezu ltate din exploatare (riscul seismic) si se recomanda solutii tehnice care sa as igure stabilitatea si fiabilitatea constructiei. Expertiza tehnica se efectueaza pentru constructii existente, la cererea proprie tarului, a organelor de control ale statului abilitate sau a administratiei publ ice locale (primarie) prin Certificatul de urbanism pentru situatii de tipul: - pericol de prabusire a constructiei; - interventii la cladiri; - extinderea pe orizontala sau verticala; - construirea in vecinatatea unei cladiri existente; - demolarea unei cladiri etc. Proiectul va trebui sa aiba acceptul expertului ("insusirea") privind solutia te hnica dezvoltata de proiectant. Elaborarea studiului geotehnic reprezinta concretizarea analizei facute de cat

re un geotehnician care permite cunoasterea conditiilor geomorfologice, geologic e si geotehnice din perimetrul suprafetei de teren supuse analizei. El are drept scop obtinerea de informatii privind structura solului, adncimea opt ima de realizare a fundatiei, nivelul apelor subterane, caracteristicile terenul ui n zona de fundare cu precizarea presiunii maxime conventionale admise, conditi ile climatice, datele seismice specifice, recomandari privind tipul si dimensiun ile fundatiei. Avantajele elaborarii studiului geotehnic constau n faptul ca asigura dimensionar ea optima a structurii de fundare, adecvata conditiilor concrete ale terenului p e care se face constructia. El contribuie la eliminarea surprizelor neplacute pr in determinarea mai exacta a costurilor fundatiei. Costurile vor fi mai mici fata de ceea ce s-ar stabili pe baza aproximarii carac teristicilor solului, situatie n care s-ar manifesta tendinta de supradimensionar e asiguratorie din partea proiectantului structurii de rezistenta. Costurile mai mari pot sa apara atunci cnd solul are probleme de consistenta (ump luturi, teren mlastinos etc.) Proiectul La intocmirea unui proiect sunt stabilite mai multe faze de elaborare a acestu ia: - studiu de (pre)fezabilitate* - proiect conceptual* - proiect pentru Autorizatia de Construire (D.T.A.C.) - proiect tehnic (P.T.) - detalii de executie (D.E.) Proiectul Tehnic (P.T.) si Detaliile de Executie (D.E.) reprezinta faze ale proc esului de proiectare a constructiei prin care se asigura furnizarea de informati i complete asupra constructiei ce se va ridica. Prin ele se pun la dispozitia co nstructorului toate datele tehnice necesare executiei constructiei. Aceste proiecte stau la baza evaluarii investitiei prin listele de cantitati si devizul lucrarilor. Autorizatia de construire Dosarul (documentatia) care se depune n vederea emiterii autorizatiei de construi re cuprinde urmatoarele documente: a) cerere pentru emiterea autorizatiei de construire completata cu elementele de identificare si datele tehnice conform D.T.A.C.; b) actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa i confere solicitantulu i dreptul de executie a lucrarilor de constructii (n copie legalizata); c) certificatul de urbanism (n copie); d) proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire - D.T.A.C., inclusiv referatele de verificare si, dupa caz, raportul de expertiza tehnica semnate si stampilate n original; e) fisele tehnice pentru obtinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism , necesare emiterii acordului unic, precum si, dupa caz, documentatiile tehnice necesare emiterii avizelor si acordurilor care sunt n competenta de obtinere a em itentului; f) avizele si acordurile obtinute de solicitant, altele dect cele din competenta de obtinere a emitentului, stabilite prin certificatul de urbanism (n copie); g) declaratie pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii asupra imob ilului; h) documentul de plata a taxei de emitere a autorizatiei de construire (n copie); i) documentele de plata a taxelor legale pentru avizele si acordurile necesare e miterii acordului unic, conform listei avizelor si acordurilor necesare, comunic ate o data cu certificatul de urbanism (n copie). Termenul de depunere la autoritatea competenta (primarie) a dosarului n vederea o btinerii aprobarii autorizatiei de construire este termenul de valabilitate stab ilit pentru certificatul de urbanism. Termenul legal de obtinere a autorizatiei de construire este de 30 zile de la de punerea dosarului complet.

De obicei acest termen nu se respecta asa ca este bine sa luati n calcul acest te rmen ca un termen minim. Se aplica prevederile Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr. 27/2004 privind aut orizarea prin aprobare tacita. Punerea n aplicare se face n urma unei hotarri judecatoresti (deci ca urmare a unui proces intentat primariei). Termenul de valabilitate stabilit pentru autorizatia de construire este de 12 lu ni de la eliberare, cu drept de prelungire 12 luni si este specificat n autorizat ie. n interiorul acestui interval solicitantul este obligat sa nceapa lucrarile au torizate. Valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de executie a lucrarilor p revazuta prin autorizatie. Durata executarii lucrarilor se stabileste de catre emitentul autorizatiei de co nstruire, pe baza datelor nscrise n cerere - respectiv n anexa la aceasta - conform prevederilor proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire - D.T.A.C. n functie de interesul public si de gradul de complexitate al lucrarilor, emitent ul autorizatiei de construire poate reduce durata executarii lucrarilor fata de cea solicitata prin documentatie, cu consultarea investitorului/beneficiarului, managerului de proiect, proiectantului sau consultantului, dupa caz. n cazul schimbarii investitorului pe parcursul executarii lucrarilor, valabilitat ea autorizatiei de construire se mentine, cu conditia respectarii n continuare a prevederilor acesteia, precum si a transcrierii actelor care confera dreptul de construire (titlul asupra imobilului) pe numele noului investitor. Celelalte act e, autorizatia de construire, avizele, acordurile, precum si documentatiile care au stat la baza eliberarii autorizatiei apartin de drept noului investitor (pro prietar) prin efectul transcrierii titlului asupra imobilului. Fazele de executie INCEPEREA LUCRARILOR Lucrarile de construire pot incepe numai dupa ce a fost obtinuta Autorizatia d e construire (A.C.) si au fost anuntate Primaria locala si Inspectoratul de stat in constructii . Anuntul se face cu minimum 5 zile inainte de inceperea lucrari lor La depunerea anuntului catre I.S.C. trebuie sa fi fost achitata taxa initiala ca tre acesta, in valoare de 0,1% din valoarea investitiei (taxa totala fiind de 0, 8%). La inceperea lucrarilor, la locul constructiei trebuie sa existe un panou de ide ntificare a santierului de constructii pe care sunt inscrise date despre lucrare (denumire si adresa obiectiv, beneficiar, proiectant, constructor, nr. autoriza tie de construire, termen de executie, data inceperii si finalizarii constructie i). Formularele necesare, inclusiv formularul "model panou", se elibereaza de catre Primaria locala, o data cu eliberarea autorizatiei de construire. EXECUTIA LUCRARII Pentru inceperea lucrarilor de executie constructorul trebuie sa aiba (de la p rimarie) Autorizatia pentru organizarea de santier. Constructia poate fi realiza ta in regie proprie sau cu o firma specializata. In perioada executiei constructiei proiectantului ii revine obligatia de a urmar i realizarea pe santier a fazelor determinante specificate in documentatia de au torizare. Realizarea constructiei in regie proprie conduce la obtinerea unor costuri mai s cazute. Aici exista insa riscul aparitiei unor erori grave in executare lucraril or de construire, generate de necunoastere, folosirea de personal slab sau deloc calificat, aprecieri eronate ale cantitatilor de materiale si achizitionarea ac estora la preturi mari sau necorespunzatoare calitativ. In aceasta situatie s-ar impune angajarea unui diriginte de santier. Codul constructiilor, deocamdata do ar in forma de propunere, limiteza drastic utilizarea regiei proprii la executia

structurii de rezistenta a constructiilor. Realizarea constructiei cu o firma specializata poate asigura calitatea lucraril or de constructie si garantii din partea constructorului privind constructia, ca litatea lucrarilor executate si incadrarea in termenele de executie planificate. In conditiile supravegherii de catre un diriginte de santier independent a tutur or lucrarilor realizate pe santier si stabilirea unui pret ferm la inceperea con structiei, se asigura evitarea unor cheltuieli suplimentare dupa inceperea lucra rilor, fara rabat asupra cantitatii si calitatii materialelor introduse in opera precum si a calitatii reale a lucrarilor executate de catre constructor. Lucrarile de construire trebuie sa se faca in conformitate cu prevederile proiec tului aprobat. Orice neconcordanta se considera nerespectare a autorizatiei de construire si se sanctioneaza ca atare. Derogari de la prevederile proiectului se pot face prin dispozitii de santier em ise de catre proiectant, la cererea beneficiarului, cu suportarea de catre cel d in urma a costurilor suplimentare de proiectare. Derogarile care afecteaza structura de rezistenta a constructiei nu sunt admise. Receptia lucrarii Receptia lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora este actul prin care investitorul certifica realizarea lucrarilor de constructii si instala tii aferente acestora, in conformitate cu prevederile contractuale si cu cerinte le documentelor oficiale si declara ca accepta sa preia lucrarile executate si c a acestea pot fi date in folosinta. Receptia constructiilor se face prin proces - verbal de receptie, pe baza proiec tului tehnic avand documentatia D.T.A.C. avizata, intocmit de catre o comisie fo rmata din: - reprezentantul Inspectoratului de Stat in Constructii ; - reprezentantul autorizatorului (primariei) printr-un membru al compartimentulu i Disciplina in Constructii; - reprezentantul proiectantului, prin arhitect si inginerul - proiectant al stru cturii de rezistenta ; - reprezentantul beneficiarului prin dirigintele de santier. Cu aceasta ocazie proiectantul da o declaratie de conformitate prin care se ates ta ca imobilul supus receptiei este conform proiectului. Receptia constructiei s e poate face numai daca imobilul este realizat cel putin la faza "rosu" avand in chiderile exterioare (ferestre, usi) si acoperisul executate. Comisia de receptie examineaza: a) respectarea prevederilor din autorizatia de construire, precum si avizele si conditiile de executie impuse de autoritatile competente. Examinarea se va face prin: - cercetarea vizuala a constructiei; - analiza documentelor continute in cartea tehnica a constructiei; b) executarea lucrarilor in conformitate cu prevederile contractului, ale docume ntatiei de executie si ale reglementarilor specifice, cu respectarea exigentelor esentiale, conform legii; c) referatul de prezentare intocmit de proiectant cu privire la modul in care a fost executata lucrarea. Investitorul va urmari ca aceasta activitate sa fie cuprinsa in contractul de pr oiectare; d) terminarea tuturor lucrarilor prevazute in contractul incheiat intre investit or si executant si in documentatia anexa la contract. In cazurile in care exista dubii asupra inscrisurilor din documentele cartii teh nice a constructiei, comisia poate cere expertize, alte documente, incercari sup limentare, probe si alte teste. ETAPE DE PROIECTARE Etape de proiectare

1. Discutii preliminare In aceasta etapa clientul isi prezinta cerintele privind caracteristicile constr uctiei si actele privind proprietatea asupra terenul pe care urmeaza a se ridica noua constructie si, eventual, a constructiilor existente pe acest teren. 2. Stabilirea clauzelor contractuale In aceasta etapa se face tarifarea lucrarii tinand cont de caracteristicile tere nului, de specificatiile noii constructii (ca cerinte arhitecturale si de struct ura), de faza in care se elaboreaza documentatia tehnica stabilindu-se conditiil e financiare si tehnice pentru serviciile de proiectare, termenele de executie s i alte clauze ale contractului de proiectare. 3. Incheierea contractului Este etapa in care se incheie intelegerea convenita intre proiectant si benefici arul lucrarii, concretizata printrun contract, ca urmare a discutiilor purtate p rivind elaborarea proiectului. 4. Plata primei transe Se efectueaza prima transa de plata conform contractului incheiat. Aceasta plata conditioneaza inceperea activitatilor de proiectare care urmeaza a se desfasura pe parcursul derularii contractului de proiectare. 5. Discutii aprofundate cu specialistii In aceasta etapa se elaboreaza, cu asistenta arhitectului sef de proiect, tema d e proiectare stabilindu-se cerintele privind noua constructie. Aceasta va sta la baza solutiei de proiectare care se va propune beneficiarului constructiei. 6. Intocmirea documentatiei pentru Certificatul de urbanism Certificatul de urbanism nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii. Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritatile (consili ul local aferent), in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elem entele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructii lor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaz a sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista c uprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii. Scopul emiterii CU - pentru autorizarea executiei lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente precum si pentru autorizarea desfiintarii constructiilor . Solicitantul - poate fi orice persoana fizica sau juridica interesata sa cunoasc a informatii cu privire la imobil - teren sau constructii. Pentru emiterea certi ficatului de urbanism nu este necesar ca solicitantul sa detina un titlu asupra imobilului, actul fiind cu caracter de informare. Acesta se va adresa autoritatilor cu o cerere prin care se solicita emiterea CU cu precizarea scopului solicitarii. 7. Depunerea documentatiei pentru CU Documentele necesare pentru emiterea Certificatului de urbanism sunt: cerere (formular completat) actul de proprietate asupra terenului (copie) memoriu tehnic privind constructia ce se doreste a fi realizata planuri cadastrale scara 1/500 si 1/2000 cu figurarea amplasamentului constructi ei Termenul de emitere - cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii, ment ionandu-se in mod obligatoriu scopul emiterii acestuia. Termenul de valabilitate - se stabileste de catre emitent intre 6 si 24 de luni de la data emiterii. Prelungirea valabilitatii Certificatului de urbanism (CU) s e poate face la cerearea titularului formulata cu cel putin 15 zile inaintea exp irarii pentru o perioada de cel mult 12 luni si doar o singura data.

8. Elaborarea solutiei de arhitectura In aceasta etapa este conceputa dispunerea, pe nivele, a incintelor (camerelor) constructiei si a elementelor auxiliare (accese, holuri, scari) - partiul - prec um si forma exterioara a acesteia, pe baza temei de proiectare si a regulilor fu nctionale si estetice impuse de client si experienta profesionala a proiectantul ui. 9. Aprobarea solutiei de arhitectura Este etapa finala la care beneficiarul participa nemijlocit la conceptia constru ctiei. Prin aprobarea solutiei de arhitectura propuse beneficiarul isi exprima a cordul explicit asupra solutiei permitand trecerea la etapa urmatoare de proiect are. Revenirea asupra solutiei, dupa aprobarea acesteia, implica cheltuieli supl imentare care vor greva costurile de proiectare in sensul majorarii lor cu contr avaloarea timpului suplimentar folosit la elaborarea unei noi solutii. 10. Elaborarea documentatiei pentru Autorizatia de construire Documentele necesare emiterii Autorizatiei de construire a) cerere pentru emiterea autorizatiei de construire; b) actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa ii confere solicitantu lui dreptul de executie a lucrarilor de constructii (in copie legalizata); c) certificatul de urbanism (in copie); d) proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire - D.T.A.C., intocmit in baza prevederilor legale, inclusiv referatele de verificare si, dupa caz, referatul de expertiza tehnica - semnate si stampilate in original (doua e xemplare); e) fisele tehnice pentru obtinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism , necesare emiterii acordului unic, precum si, dupa caz, documentatiile tehnice necesare emiterii avizelor si acordurilor care sunt in competenta de obtinere a emitentului (doua exemplare); f) avizele si acordurile obtinute de solicitant, altele decat cele din competent a de obtinere a emitentului, stabilite prin certificatul de urbanism (in copie); g) declaratie pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii asupra imob ilului; h) documentul de plata a taxei de emitere a autorizatiei de construire (in copie ); i) documentele de plata a taxelor legale pentru avizele si acordurile necesare e miterii acordului unic, conform listei avizelor si acordurilor necesare, comunic ate o data cu certificatul de urbanism (in copie). Proiectele pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii (D.T.A.C.), p recum si proiectele tehnice, pe baza carora se intocmesc acestea, se elaboreaza de colective tehnice de specialitate, se insusesc si se semneaza de cadre tehnic e cu pregatire superioara numai din domeniul arhitecturii, constructiilor si ins talatiilor pentru constructii, astfel: - de arhitect cu diploma recunoscuta de statul roman (membru OAR cu drept de sem natura), pentru proiectarea partii de arhitectura pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si a c elor subterane; - de ingineri constructori si de instalatii, cu diploma recunoscuta de statul ro man, pentru partile de inginerie in domeniile specifice, pentru obiective de inv estitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si subterane, precum si la instalatiile aferente acestora; - de conductor arhitect, urbanist si/sau de subinginer de constructii, cu diplom a recunoscuta de statul roman, pentru cladiri de importanta redusa si aflate in afara zonelor protejate, stabilite conform legii. CONTINUT: A. Piese scrise 1. Lista si semnaturile proiectantilor

Se completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor, precum si cu parte a din proiect pentru care raspund. 2. Memoriu 2.1. Date generale: Descrierea lucrarilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrarilo r de constructii, facandu-se referiri la: - amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrarilor; - clima si fenomenele naturale specifice; - geologia si seismicitatea; - categoria de importanta a obiectivului. 2.2. Memorii pe specialitati Descrierea lucrarilor de: - arhitectura; - structura; - instalatii; - dotari si instalatii tehnologice, dupa caz. 2.3. Date si indici care caracterizeaza investitia proiectata, cuprinsi in anexa la cererea pentru autorizare: - suprafetele - construita desfasurata, construita la sol si utila; - inaltimile cladirilor si numarul de niveluri; - volumul constructiilor; - procentul de ocupare a terenului - P.O.T.; - coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T. 2.4. Devizul general al lucrarilor, intocmit in conformitate cu prevederile lega le in vigoare 2.5. Anexe la memoriu 2.5.1. Studiul geotehnic 2.5.2. Referatele de verificare a proiectului, in conformitate cu legislatia in vigoare privind calitatea in constructii, intocmite de verificatori atestati de Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei si agreati de invest itor 2.5.3. Fise tehnice necesare obtinerii avizelor in vederea emiterii acordul ui unic din competenta emitentului autorizatiei, potrivit legii, cerute prin cer tificatul de urbanism 2.5.4. Documentatiile specifice necesare pentru obtinerea, prin grija emitentulu i autorizatiei, a avizelor si acordurilor privind prevenirea si stingerea incend iilor, apararea civila, protectia mediului si a sanatatii populatiei 2.5.5. Avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a conditi ilor speciale de amplasament sau a functionalitatii investitiei, obtinute in pre alabil de solicitant - avizul Ministerului Lucrarilor Publice, Transporturilor s i Locuintei, Ministerului Culturii si Cultelor, Ministerului Apararii Nationale, Ministerului de Interne, Serviciului Roman de Informatii, al altor organisme al e administratiei centrale sau ale serviciilor descentralizate ale acestora, dupa caz, conform reglementarilor legale in vigoare 2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale in vigoare, exprimat in fo rma autentica, pentru constructiile noi, amplasate adiacent constructiilor exist ente sau in imediata lor vecinatate - si numai daca sunt necesare masuri de inte rventie pentru protejarea acestora -, pentru lucrari de constructii necesare in vederea schimbarii destinatiei in cladiri existente, precum si in cazul amplasar ii de constructii cu alta destinatie decat cea a cladirilor invecinate B. Piese Desenate 1. Planuri generale 1.1. Plan de incadrare in teritoriu - plansa pe suport topografic vizata de Oficiul judetean de cadastru, geodezie s i cartografie, intocmita la scarile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup a caz 1.2. Plan de situatie - privind amplasarea obiectivelor investitiei - plansa pe suport topografic viza ta de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita la scaril e: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, prin care se precizeaza:

* parcela cadastrala pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descrisa prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafata, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv pozitia si inaltimea la coama a calcanelor limitr ofe, precum si pozitia reperelor fixe si mobile de trasare; * amplasarea tuturor constructiilor care se vor mentine, se vor desfiinta sau se vor construi; * cotele constructiilor proiectate si mentinute, pe cele trei dimensiuni (cotele 0,00; cote de nivel; distante de amplasare, axe; cotele trotuarelor, aleilor, pl atformelor etc.); * denumirile si destinatiile fiecarui corp de constructie; * sistematizarea pe verticala a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale ; * accesele pietonale si carosabile din incinta si cladiri, plantatiile prevazute 1.3. Planul privind constructiile subterane Va cuprinde amplasarea acestora, in special a retelelor de utilitati urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind pozitionarea cam inelor - radier si ca D.T.A.C. -, si va fi redactat la scara 1:500. In cazul lipsei unor retele publice de echipare tehnico-edilitara se vor indica instalatiile proprii prevazute prin proiect, in special cele pentru alimentare c u apa si canalizare. 2. Planse pe specialitati 2.1. Arhitectura Piesele desenate de arhitectura vor cuprinde plansele principale privind arhitec tura fiecarui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dupa cum urmeaza: - planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane si supraterane, cu indicare a functiunilor, dimensiunilor si a suprafetelor; - planurile acoperisurilor - terasa sau sarpanta -, cu indicarea pantelor de scu rgere a apelor meteorice si a modului de colectare a acestora, inclusiv indicare a materialelor din care se executa invelitorile; - sectiuni caracteristice - in special pe linia de cea mai mare panta, acolo und e este cazul - care sa cuprinda cota 0,00, cotele tuturor nivelurilor, inaltimile determinante ale acoperisului - cotele la coama si la cornise -, fundatiile cla dirilor invecinate la care se alatura constructiile proiectate; - toate fatadele, cu indicarea materialelor si finisajelor, inclusiv culorile, c otate si cu indicarea racordarii la nivelul terenului amenajat; - in situatia integrarii constructiilor intr-un front existent, se va prezenta s i desfasurarea stradala prin care se va arata modul de integrare a acestora in t esutul urban existent. 2.2. Structura 2.2.1. Planul fundatiilor Se redacteaza la scara 1:50 si va releva: - modul de respectare a conditiilor din studiul geotehnic; - masurile de protejare a fundatiilor cladirilor invecinate, la care se alatura constructiile proiectate. 2.2.2. Detalii de fundatii 2.2.3. Proiect de structura complet Se prezinta pentru constructii cu mai multe subsoluri si cel putin 10 niveluri 2.3. Instalatii 2.3.1. Schemele instalatiilor Se prezinta parametrii principali si schemele functionale ale instalatiilor proi ectate 2.4. Dotari si instalatii tehnologice In situatia in care investitia urmeaza sa functioneze pe baza unor dotari si ins talatii tehnologice, determinante pentru configuratia planimetrica a constructii lor, se vor prezenta: 2.4.1. Desene de ansamblu 2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic Fiecare plansa prezentata in cadrul Sectiunii II - PIESE DESENATE va avea in par tea dreapta jos un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei, dupa caz, titlul proiectului si al plansei, numarul proiectului si al plansei, data elaborarii,

numele, calitatea si semnatura elaboratorilor si ale sefului de proiect. 11. Obtinerea avizelor Aceasta presupune depunerea fiselor tehnice pentru obtinerea avizelor cerute pri n certificatul de urbanism, necesare emiterii acordului unic, precum si, dupa ca z, a documentatiilor tehnice necesare emiterii avizelor si acordurilor care sunt in competenta de obtinere a emitentului / beneficiarului (doua exemplare). 12. Verificare proiect faza I-a Aceasta implica verificarea documentatiei tehnice, respectiv a proiectelor si me moriilor aferente in faza D.T.A.C.. Sarcina verificarii documentatiei revine ben eficiarului lucrarii care o poate face numai prin verificatori de proiecte atest ati MLPAT. 13. Depunere dosar pentru AC In aceasta etapa se depune la administratia locala competenta (primaria locala c are are drept de aprobare pentru Autorizatiile de construire) documentatia tehni ca in faza D.T.A.C. si celelalte documente cerute prin Certificatul de urbanism, respectiv un dosar care va cuprinde: cerere pentru emiterea autorizatiei de construire (formular tipizat) actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa ii confere solicitantului dreptul de executie a lucrarilor de constructii (in copie legalizata) certificatul de urbanism (in copie) proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire - D.T.A.C., int ocmit in baza prevederilor legale, inclusiv referatele de verificare si, dupa ca z, referatul de expertiza tehnica - semnate si stampilate in original (doua exem plare) fisele tehnice pentru obtinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism, n ecesare emiterii acordului unic, precum si, dupa caz, documentatiile tehnice nec esare emiterii avizelor si acordurilor care sunt in competenta de obtinere a emi tentului (doua exemplare) avizele si acordurile obtinute de solicitant, altele decat cele din competenta d e obtinere a emitentului, stabilite prin certificatul de urbanism (in copie) declaratie pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii asupra imobilu lui documentul de plata a taxei de emitere a autorizatiei de construire (in copie) documentele de plata a taxelor legale pentru avizele si acordurile necesare emit erii acordului unic, conform listei avizelor si acordurilor necesare, comunicate o data cu certificatul de urbanism (in copie). Solicitantul autorizatiei de construire/desfiintare poate fi orice persoana fizi ca sau juridica detinatoare a unui titlu asupra imobilului, care atesta dreptul de proprietate (contract de vanzare-cumparare, de schimb, de donatie, certificat de mostenitor, act administrativ de restituire, hotarare judecatoreasca etc.), sau a unui contract de concesiune, contract de cesiune, contract de comodat, ori a unui contract de inchiriere (numai pentru constructii cu caracter provizoriu, cu acordul expres al proprietarului de drept). Solicitarea emiterii unei autorizatii de construire/desfiintare se poate face fi e direct de catre detinatorii titlului asupra imobilului sau de investitori, fie prin intermediul unui imputernicit, desemnat in conditiile legii, care poate fi consultantul, proiectantul, orice alta persoana fizica sau o persoana juridica autorizata, care are in obiectul de activitate managementul sau proiectarea lucr arilor de constructii. 14. Elaborarea proiectului faza PT / DE In aceasta etapa se completeaza documentatia tehnica si, eventual, economica pen tru constructia noua, aceasta elaborandu-se la faza Proiect tehnic sau, dupa caz , Detalii de executie. 15. Verificare proiect faza a II-a In aceasta etapa se continua verificarea documentatiei tehnice privind construct

ia pentru elementele care nu au fost supuse verificarii in prima etapa. Verifica rea trebuie facuta tot de catre un verificator de proiecte atestat MLPAT, de obi cei acelasi care a realizat prima faza a verificarii. 16. Obtinerea Autorizatiei de construire Perioada de valabilitate a Autorizatiei de Construire (AC) : cel mult 12 luni de la data emiterii, interval in care solicitantul este obligat sa inceapa lucrari le. In aceast caz valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de execu tie a lucrarilor. Perioada de valabilite se poate prelungi , putandu-se acorda o singura data si pentru o perioada nu mai mare de 12 luni. 17. Plata finala pentru contract Este etapa prin care relatiile contractuale sunt finalizate in elementele sale p rincipale ramanand de indeplinit doar obligatiile privind participarea proiectan tului, prin reprezentatii sai, la inspectiile pe faze determinante si receptia l ucrarii. 18. Asistenta tehnica in timpul executiei Este o etapa distincta, care se realizeaza si tarifeaza separat, in care proiect antul asigura prin prezenta specialistilor sai pe santier indrumarea tehnica pen tru gasirea solutiilor la problemele care apar in timpul executiei. In situatia in care sunt necesare modificari ale unor elemente din proiect, acestea se pot f ace prin dispozitie de santier data de proiectant, in masura in care modificaril e solicitate nu afecteaza negativ comportarea structurii de rezistenta in timpul exploatarii constructiei. 19. Verificarea conformitatii executiei Este etapa in care se efectueaza inspectii pe teren, la fazele determinante, pen tru a se constata daca executia este conforma cu proiectul de executie intocmit de proiectantul structurii de rezistenta. La receptia finala, proiectantul va trebui sa confirme, printrun document de tip referat, ca lucrarea a fost executa cu respectarea proiectului.