CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento de oficina-consultorio que celebran de una parte el Seor(a) XXXXX

con D.N.I. No 06219535, con domicilio para efectos del presente en la Mza XXXz, Distrito del XXX, Provincia y Departamento de XX, a quien en adelante se le denominar LA ARRENDADORA y; de la otra parte XXXXX con D.N.I. No, con domicilio en.., Distrito de., Provincia dey Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO, en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERA.- ANTECEDENTES LA ARRENDADORA es propietaria de dos divisiones ubicado en el primer piso del inmueble ubicado entres las calles XXX y Jos Carlos Maritegui - XXXXX Ex fundo XXX, Distrito del XXXX, Provincia y Departamento de XXXX, as como de todos los bienes muebles y accesorios existentes dentro del mismo inmueble, los cuales se describen en el ANEXO I adjunto al presente y que debidamente firmado por las partes, forma parte integrante del presente Contrato. SEGUNDA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO Por el presente Contrato, LA ARRENDADORA da en Arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la Clusula anterior, a efectos que sea destinado nica y exclusivamente a CONSULTORIO DENTAL. TERCERA.- DEL PLAZO DEL CONTRATO

3.1

El plazo de duracin del presente contrato para ambas partes, se computar a partir del 15 de Abril del 2012 y que vencer indefectiblemente el 31 de diciembre del 2012, fecha en que EL ARRENDATARIO estar obligada a devolver los bienes materia de arrendamiento en las condiciones que se detallan ms adelante. Sin perjuicio de lo antes expuesto, dentro del plazo de treinta (30) das calendario anteriores al vencimiento del plazo contractual, EL ARRENDATARIO podr solicitar a LA ARRENDADORA, la prrroga del presente contrato. En este supuesto, LA ARRENDADORA deber manifestar su aceptacin o su negativa, dentro de los quince (15) das calendario siguiente a la solicitud. En caso fuera positiva la respuesta de LA ARRENDADORA, las partes negociarn dentro del plazo de quince (15) das calendario siguiente a la recepcin de la comunicacin de LA ARRENDADORA, los trminos y condiciones en los que se estipular la renovacin.

3.2

3.3

CUARTA.-DE LA RENTA Y SU FORMA DE PAGO 4.1 La renta mensual estipulada entre las partes es de S/ 400.00 (Cuatrocientos y 00/100 nuevos soles) que se cancelar en mensualidades consecutivas y por adelantado, dentro de los cinco (5) primeros das calendario de cada mes, sin necesidad de requerimiento previo. Al momento de la suscripcin del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA, la suma de S/ 400.00 (Cuatrocientos y 00/100 nuevos soles) por concepto de pago de la renta mensual correspondiente al primer mes de alquiler, la misma que LA ARRENDADORA declara recibir a su entera satisfaccin, sin ms constancia que la de su firma puesta al pie del presente documento.

4.2.

QUINTA.- DE LA GARANTIA DINERARIA

5.1.

EL ARRENDATARIO declara que entrega a LA ARRENDADORA a la firma del contrato, en calidad de DEPOSITO EN GARANTIA, que no devengar inters alguno, la cantidad de S/ 400.00 (Cuatrocientos y 00/100 nuevos soles) correspondiente a 1 (un mes) de alquiler. Este depsito servir para respaldar el cumplimiento de las obligaciones contradas en virtud del presente contrato, y no ser considerado como pago total o parcial del alquiler mensual. Dicha suma se devolver a EL ARRENDATARIO en la misma moneda, una vez que sta efecte la entrega conforme de los inmuebles materia del presente contrato de arrendamiento, y de que los mismos sean encontrados en conforme estado por LA ARRENDADORA, debiendo EL ARRENDATARIO entregar en esa oportunidad los recibos debidamente cancelados a los que se refiere la Clusula Stima.

5.2.

5.3.

En caso que LA ARRENDADORA no encontrase conforme su propiedad al momento en que le es devuelta por EL ARRENDATARIO, la primera podr deducir de la garanta los gastos que tuviera que efectuar por concepto de reparacin o pagos pendientes. En caso que dichos gastos excedieran el monto de la garanta, EL ARRENDATARIO estar en la obligacin de cubrir el exceso resultante.

SEXTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

6.1. 6.2.

6.3. 6.4.

6.5.

6.6. 6.7. 6.8.

6.9.

EL ARRENDATARIO se obliga a no sub-arrendar o ceder total o parcialmente, gratuita u onerosamente, los inmuebles materia de arrendamiento. EL ARRENDATARIO declara recibir los bienes materia de arrendamiento en perfectas condiciones de conservacin y funcionamiento, aptos para el uso requerido, con sus cerraduras, puertas, enchapes, ventanas, vidrios, paredes, techos, pisos, pintura, instalaciones sanitarias y elctricas, segn se detalla en el Anexo al que se refiera Clusula Primera. De acuerdo a lo indicado en el prrafo precedente, EL ARRENDATARIO se obliga a mantener y devolver los inmuebles objeto del presente contrato, en el mismo estado en que los recibe, sin ms deterioro que el ocasionado por el uso normal y cuidadoso de los mismos. Corresponde a EL ARRENDATARIO asumir el pago de los gastos derivados de cualquier desperfecto, deterioro, dao o perjuicio causado en los bienes arrendados. No obstante ello, en caso de que tales desperfectos tuvieran su origen en vicios ocultos en la construccin e instalaciones, obsolescencia, supuestos de caso fortuito o fuerza mayor, u otras causas ajenas a EL ARRENDATARIO, sern asumidos por LA ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA deber obtener autorizacin previa de LA ARRENDADORA para introducir mejora en el inmueble, sean estas necesarias, tiles o de recreo. En caso contrario, EL ARRENDATARIO deber asumir los gastos que correspondieran a su retiro si LA ARRENDADORA lo considerase necesario, sin perjuicio de la obligacin de indemnizarla si como consecuencia de la introduccin de las mejoras, los inmuebles hubieran sufrido daos. En cualquier caso, al vencimiento del contrato, los inmuebles sern devueltos a LA ARRENDADORA con las mejoras que se hubieran sido incorporadas, sin obligacin alguna de reembolso a cargo de sta ltima. LA ARRENDATARIA se obliga al pago de los servicios de energa elctrica, agua (excedente de los recibos anteriores). A partir de la fecha de suscripcin de este contrato. Queda convenido que EL ARRENDATARIO es responsable de cualquier suspensin, corte y/o retiro del servicio de luz del inmueble, sea que dichos supuestos se produzcan por negligencia o por falta de pago, obligndose a obtener la reposicin del servicio o a cancelar la correspondiente indemnizacin, en caso que la indicada reposicin ya no fuera posible. Por su parte corresponde a LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial, as como cualquier otro tributo que grave la propiedad. Asimismo, LA ARRENDADORA no se hace responsable de prdidas o robos ya que el inmueble en arrendamiento es independiente y de uso exclusivo de LA ARRENDATARIO.

SETIMA.- DE LA JURISDICCION 7.1 Ambas partes convienen que el presente contrato se rige por la parte pertinente del Cdigo Civil Peruano y del Cdigo Procesal Civil Peruano, sealando como sus domicilios los que aparecen en la parte introductoria del presente documento, donde se harn llegar todo tipo de comunicaciones o notificaciones. 7.2. Cualquier variacin de los indicados domicilios deber ser notificada por escrito a la otra parte, con una anticipacin no menor de diez (10) das calendario a la fecha en que dicho cambio fuera a realizarse. En caso de incumplimiento se tendrn por bien hechas las notificaciones cursadas al domicilio sealado en este documento. 7.3. Ambas partes se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima y al Cdigo Civil vigente, renunciando expresamente al fuero de cualquier otro domicilio. Y en signo de aceptacin los Contratantes suscriben el presente documento en dos (2) ejemplares de igual tenor, en la Ciudad de Lima los 15 das del mes de Abril de 2012.

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LA ARRENDADORA XXXXXXX D.N.I. No XXXXXX ANEXO

EL ARRENDATARIO XXXXXX D.N.I. No..

PRIMER AMBIENTE 24MT2 Piso de maylica en perfecto estado. 2 ventanas de vidrio corredizas de 3 divisiones con sus respectivos protectores de seguridad. 1 puerta enrollable en buen estado y 1 puerta tipo reja de seguridad. 1 Puerta de fierro y vidrio que da paso al primer ambiente. SEGUNDO AMBIENTE 12MTS2 Piso de maylica en perfecto estado 1 ventana de vidrio con protector de seguridad. 1 Lavadero de maylica en buen estado. 1 puerta de fierro chica clausurada. 1 puerta de madera en buen estado (Bao) 1 Bao completo enchapado en buen estado.