S.C. O&C SMART CONSTRUCT S.R.L.

J22/1221/2007 Demolare cladire existenta si construire pensiune agroturistica in sat Bodesti, comuna Bodesti, judetul Neamt Beneficiar: Besu Sorina Amplasament: Satul Bodesti, Comuna Bodesti, Judetul Neamt Pr. nr.: 73/2012

MEMORIU ARHITECTURA
Denumirea lucrarii: Demolare cladire existenta si construire pensiune agroturistica in sat Bodesti, comuna Bodesti, judetul Neamt Faza: S.F. Amplasament: Satul Bodesti, Comuna Bodesti, Judetul Neamt Beneficiar: Besu Sorina Elaborarea prezentei documentaii prevede realizarea unei pensiuni agroturistice in regim D+P+M. Aceasta construcie este definitiva i este amplasata pe terenul solicitantului situat n Satul Bodesti, Comuna Bodesti, Judetul Neamt. Orientarea: construcia este independenta, deci nu sunt probleme de orientare. Se respect condiiile impuse prin Certificatul Urbanistic. CONSTRUCIILE CE SE REALIZEAZ 1. Constructia are regimul de nlime D+P+M, nlimea utila la demisol este de 2.35m, la parter este de 2.65m iar la mansarda inaltimea maxima este de 2.65m. Acoperiul este tip arpant de lemn. Cota la coam este de +7.80m, iar la streain de +8.25m. Cldirea n plan, se nscrie ntr-o form dreptunghiulara cu lungimea de 12.80m i cu limea de 12.03m. Pentru asigurarea unei bune funcionri se vor realiza ca anexe gospodreti, urmtoarele construcii: MINISTATIE DE EPURARE, - se va amplasa fata de casa la o distanta de minim 10 m de constructie conform O.M.S. nr.536/1997. 2. mprejmuirea Se prevede un gard cu soclu din beton armat cu inaltimea de 30 cm si panouri din scandura de lemn cu inaltimea 120 cm. Inaltimea totala a imprejmuirii este de 1.50 m. Apa potabila va fi asigurata printr-un racord la reteaua de apa existenta in zona. Apele uzate menajere vor fi preluate si deversate intr-o ministatie de epurare.

REZOLVAREA FUNCIONAL A CLDIRII Din punct de vedere funcional, compartimentrile au dus la urmtoarele spaii: DEMISOL: cota -2.50 m, PARTER: cota +0.00 m, H util= 2.35 m H util = 2.65 m Spatiu tehnic Camera proprietar 14.25 14.25 Beci Baie 18.90 5.35 Baie 5.20 Camera de zi 35.75 Bucatarie 13.65 Hol+Casa scarii 14.50 Total Au demisol Terase si trepte MANSARDA: cota +2.80 m, H util max. = 2.65 m Camera Camera Camera Camera Baie Gr. sanitar Hol Total Au mansarda Terase si balcoane
-

33.15 3.75

Total Au parter Terase si trepte

88.70 39.10

12.50 12.25 8.75 13.60 6.30 2.70 5.75 56.10 20.80

DEMISOL: A nivel = 40.80mp, Au =33.15mp, se adaug: - A jardiniere = 0.00 mp - A amenajri exterioare (terase i trepte)= 3.75 mp PARTER: A nivel = 108.45mp, Au =88.70mp, se adaug: - A jardiniere = 0.75 mp - A amenajri exterioare (terase i trepte)= 39.10 mp - A acces auto = 115.00mp MANSARDA: A nivel = 83.55mp, Au =56.10 mp, se adaug: - A jardiniere = 0.00 mp - A amenajri exterioare (terase i balcoane)= 20.80 mp TOTAL CONSTRUCIE: Ac = 108.45 mp, Ad = 232.80 mp. - A terase,trepte, balcoane = 63.65 mp

DISPUNEREA NCPERILOR N CONSTRUCIE - ncperile sunt dispuse n conformitate cu cerinele funcionale ale beneficiarului. SISTEMUL CONSTRUCTIV Structura. Construcia este independent, cu un regim de nlime de D+P+M. Se utilizeaz o structur de zidarie portanta cu stalpisori si centuri din beton armat care descarca incarcarile pe fundatii continue din beton armat. Planeele de la cotele -2.50; 0.00 si +2.80 se vor realiza din beton armat cu plase cu ochiurile de 100 x 100 x 6 mm. Planseele de beton armat se vor realiza monolit. Acoperiul va fi tip arpant realizat din lemn de rinoase, termoizolat cu vat mineral de 15 cm. Se vor folosi hidroizolatii elastice, ce se executa la cald sau la rece, din straturi succesive de carton sau panza asfaltata, lipite si acoperite cu mastic bituminos. Compartimentarile interioare se fac cu zidarie portanta si cu pereti din ghips-carton. Fundaiile sunt continue, elastice sub ziduri, din beton armat monolit. Umpluturile din jurul fundaiilor se vor executa imediat ce construcia a depit nivelul terenului natural. La execuia rosturilor de dilatare i la execuia lucrrilor de drenaj orizontal i vertical se vor respecta reglementrile tehnice privind calculul construciilor i elementelor de construcii. VOLUMETRIA SI SPAIUL OBINUT Sunt condiionate de cerinele beneficiarului. Soluiile au fost alese astfel nct s fie n concordan cu condiiile locale specifice amplasamentului, astfel nct s ofere un maxim de eficien investiiei respective. TRATAREA ARHITECTURAL Aceasta este subordonat cadrului natural al zonei. Aportul la plastica arhitectural, a aspectului cldirii const n lrgirea gamei de finisaje utilizate i la rafinamentul soluiilor de detaliu - specifice. S-au urmrit avantajele ce decurg din soluiile tehnico-economice i de confort funcional. Construcia necesit ntreinere permanent. MATERIALELE FOLOSITE Att funcionalul ct i finisajele interioare i exterioare s-au stabilit de comun acord cu beneficiarul i cu cerinele impuse prin Certificatul de Urbanism. S-au utilizat att la exterior ct i la interior finisaje durabile de calitate, rezistente n timpul exploatrii.

A. FINISAJE INTERIOARE: a. Pardoselile: Se prevd pardoseli calde din parchet la camere, spatiul de zi si pardoseli reci la bai, hol, bucatarie, terasa. b. Pereii: n bai si bucatarie se prevede faian, n restul ncperilor zugrveli cu var lavabil. c. Tavanul: var lavabil pe suprafeele de gips-carton ale tavanului. Iluminatul: va fi asigurat cu corpuri incandescente tip FIA 2, 60X60X5 cm la baie, tip AB 120 la buctrie i incandescente la celelalte ncperi. In dormitor i n hol se pot prevedea aplice (spoturi de lumin). Se prevede iluminat exterior la intrarea n locuin, la terase i la aleile de acces. Pentru a pune n valoare plantaiile din incinta, se prevede i un iluminat decorativ de grdin. d. Tmplria: tmplrie interioar din lemn, uile pline sau 80% vitrate. tmplrie exterioar din lemn, uile pline sau 80% vitrate. e. Vopsitorie: se prevede vopsitorie, n dou straturi la toate instalaiile i confeciile metalice ,precum i la toate elementele de lemn. f. Ventilaia se face natural. Se prevd ferestre la toate spaiile . B. FINISAJE EXTERIOARE: nvelitoare din tigla ceramica; soclu din beton placat cu elemente ceramice; trepte la scrile exterioare din beton placate cu gresie; tmplrie exterioar din lemn cu geam termopan trotuar de protecie l=min. 60cm; pazie din lemn ; jgheaburi din tabla zincata; burlane din tabla zincata - cu seciunea rotund; streain la partea inferioar a cpriorilor , din OSB tencuiala decorativa, culoare crem si alb IGIENIZAREA I SALUBRIZAREA Cldirea, este prevzut cu instalaii interioare de alimentare cu ap potabil, i canalizare racordate la reelele exterioare (reteaua de apa existenta in zona, ministatie de epurare), n conformitate cu prevederile legale. Cldirea va ntruni obligatoriu condiiile de funcionare, specifice activitii unei locuinte. In acest sens, beneficiarul are urmtoarele obligaii: Se vor respecta prevederile art. 18 din Ordinul 536/1997 "Ordin al ministrului sntii pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de via al populaiei".

ECHIPAREA EDILITAR echipata partial. Cldiriea va beneficia de instalaii n sistem centralizat de la reelele existente in zona. Este obligatorie respectarea condiiilor igienico-sanitare specifice aferente funciunii propuse. NCEPEREA LUCRRILOR AFERENTE ETAPEI DE REALIZARE La solicitarea beneficiarului se vor lua msuri de realizare a documentaiei tehnico - economice faza Pth+ DDE + Caiete de sarcini, n baza Autorizaiei de Construire ce se va obine de ctre beneficiar. La eliberarea Autorizaiei de Construire, Primria va verifica avizele i actele necesare funcionalitii construciei nou create. Investitorul va executa lucrrile de construcii numai dup obinerea Autorizaiei de construire conf. L50/91 /97 modificata i completat prin L 453 / 2001. nceperea lucrrilor se va face numai n baza proiectelor de specialitate: arhitectur, rezisten, instalaii. Beneficiarul este obligat s pstreze n bune condiii toate avizele i documentaiile avizate spre neschimbare, pe toat durata lor de valabilitate, i s le prezinte la cerere, organelor mputernicite cu exercitarea controlului, potrivit legii. Pe parcursul execuiei, se va solicita asistena tehnic a proiectantului, n general la urmtoarele stadii ale lucrrilor: - la predarea amplasamentului, - la terminarea spturilor pentru verificarea terenului de fundare; - la trasarea i materializarea cotei -2.50; 0.00; +2.80; - la montarea armturilor, poziionarea golurilor; - pe parcursul realizrii nchiderilor exterioare; - la realizarea acoperiului: arpant din lemn de rinoase. - la nceperea tuturor lucrrilor de finisaj, ce se avizeaz de proiectant. - ori de cte ori apar probleme sau nu se neleg unele prevederi din proiect; - la recepia lucrrilor executate, pe etape i la etapa final.

Intocmit,
c. arh. CURELARU DORIN