Sunteți pe pagina 1din 5

Modurile originare de dobandire a proprietatii in lumina noului cod civil

Prin mod de dobndire a proprietii se nelege ansamblul de fapte juridice recunoscute de lege, prin intermediul crora un bun aflat n circuitul juridic civil intr n patrimoniul unei persoane ca obiect al dreptului de proprietate. Noiunea de mod de dobndire a proprietii s-a conturat trziu n dreptul roman ca urmare a concepiei juritilor romani care considerau dreptul de proprietate un bun corporal. Din acest motiv juridic juritii romani din epoca clasic vorbesc nu de moduri de dobndire a proprietii ci a lucrurilor. n lucrrile lui Iustinian se face pentru prima dat o distincie clar n lucruri i moduri de dobndire a proprietii asupra lucrurilor fr a se renuna la concepia clasic privind dreptul de proprietate ca bun corporal Astfel exist mai multe clasificri a modurilor de dobndire a proprietii ,una din aceste clasificri fiind cea care are la baz criteriul situaiei juridice a bunului n momentul dobndirii i aici distingem ntre moduri originare i cele derivate. Modurile de dobndire originare sunt acele moduri care asigur proprietatea asupra unui bun ce nu se gsea la momentul de referin n patrimoniul altei persoane (OCUPATIO, ACCESIO, SPECIFICATIO, FRUCTIPERCEPTIO) Modurile de dobndire derivate sunt acele care asigur dobndirea proprietii asupra unui bun aflat deja n patrimoniul unei persoane. Modurile originare de dobndire a proprietii sunt: 1.Ocupaiunea (art. 941 C.civ.) 2.Uzucapiunea imobiliar (art. 928 - 934 C. civ.) 3.Uzucapiunea mobiliar (art. 939 C. civ.) 4.Dobndirea fructelor prin posesia de bun credin (art. 948 C. civ.) 1

5.Dobndirea proprietii mobiliare prin posesia de bun-credin (art. 937 C. civ.) Prescripia achizitiv n lumina Noului Cod Civil Prescripia achizitiv sau uzucapiunea este modul de dobndire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale dezmembrminte ale dreptului de proprietate prin posedarea prelungit a unui bun imobil n termenul i condiiile prevzute de lege. n acelai timp, uzucapiunea constituie o sanciune mpotriva vechiul proprietar care, manifestnd lips de diligen, a lsat timp ndelungat bunul su n mna altei persoane. Uzucapiunea este considerat a fi unul dintre cele mai importante efecte ale posesiei. Nu pot fi dobndite prin uzucapiune drepturile reale principale care au ca obiect bunuri declarate prin lege inalienabile. (art. 929 C.civ) Actualul Cod civil introduce o nou concepie de reglementare a uzucapiunii, mai simplificat, ntruct sub imperiul vechii legi, mecanismul juridic de dobndire a dreptului de proprietate prin acest mod era foarte greoi. Astfel, sau micorat termenele de dobndire a dreptului de proprietate, fiind nlesnit circulaia juridic a terenurilor. De lege lata, uzucapiunea poate fi imobiliar (extratabular i tabular) i mobiliar. Uzucapiunea imobiliar este prevzut in Noul Cod civil la art. 930-932 i poate fi extratabular i tabular. a) Uzucapiunea extratabular reprezint modul de dobndire a dreptului de proprietate asupra unui imobil sau a unui dezmembramnt al acestuia, de ctre posesorul care nu este nscris n cartea funciar, ca efect al posesiei prelungite exercitat de 10 ani, cu ndeplinirea condiiilor prevzute de lege. Domeniul de aplicare al uzucapiunii extratabulare l constituie att dreptul de proprietate asupra unui imobil, ct i dezmembramintele dreptului de proprietate.

n primul rnd pentru a putea uzucapa se impune ndeplinirea unor condiii generale, respectiv posesia s fie util, adic s nu fie afectat de unul din viciile posesiei i totodat s existe o posesie de minim 10 ani, termen care se calculeaz diferit n funcie de cele trei situatii prevzute de lege. Pentru a opera uzucapiunea extratabular, trebuie ndeplinite anumite condiii specifice, n funcie de situaie dup cum urmeaz: 1.n situaia n care proprietarul i-a intabulat deja dreptul n cartea funciar trebuie ca proprietarul persoan fizic s fi decedat sau proprietarul persoan juridic s-i fi ncetat existena, situaie n care termenul ncepe s curg de la data la care proprietarul a decedat sau i-a ncetat existena. 2.n cazul n care proprietarul i-a intabulat dreptul de proprietate n cartea funciar se impune ca proprietarul s fi renunat la dreptul su de proprietate i declaraia de renunare s fi fost nscris n cartea funciar, situaie n care termenul va curge de la data nregistrrii n cartea funciar a declaraiei de renunare. 3.exist de asemenea i situatia n care imobilul nu este nscris n cartea funciar, n acest caz termenul ncepe s curg de la data intrrii n posesia acestuia (imobilului). Conform noii reglementri, nscrierea n cartea funciar are efect constitutiv de drepturi, deci n situaia n care condiiile generale i cele specifice sunt ndeplinite posesorul trebuie s formuleze cerere de nscriere a dreptului s n cartea funciar, moment n care devine titularul dreptului real principal. Dac sunt ndeplinite condiiile generale i cele specifice, pentru a deveni titularul dreptului real principal posesorul trebuie s formuleze cerere de nscriere a dreptului su n cartea funciar, cerere care are n acest caz efect constitutiv de drepturi. Odat nscris dreptul n cartea funciar aceasta va produce doua efecte, respectiv efectul achizitiv care se produce n raport cu persoana uzucapantului i efectul extinctiv care se produce n raport cu persoana motenitorului persoanei decedate sau succesorului persoanei juridice a crei existen a ncetat.

Potrivit art. 930 alin. 2 NCC pentru ca dreptul de proprietate dobndit de ctre posesor ca efect al posesiei prelungite s poat fi nscris n cartea funciar n condiiile mai sus menionate, cerere de nregistrare trebuie s fie anterioara nregistrrii cererii de nscriere formulat de o ter persoan interesat n baza unei cauze legitime. b) Uzucapiunea tabular reprezint modul de dobndire a dreptului de proprietate asupra unui imobil sau a dezmembrmintelor acestuia, de ctre posesorul nscris n cartea funciar, i care i-a exercitat o posesie neviciat asupra imobilului timp de 5 ani. Conform art. 931 NCC uzucapiunea tabular opereaz n cazul drepturilor reale care au fost nscrise n cartea funciar fr cauz legitim. (fr titlu valabil, afectat de o cauz de nulitate). Pentru a putea opera uzucapiunea tabular trebuie ndeplinite urmatoarele condiii: a.posesia s nu fie viciat b.posesorul s fie nscris in cartea funciara c.s existe buna credin a posesorului n momentul nregistrrii cererii de nscriere, dar i n momentul ntrrii n posesie d.s existe just-titlu dar acesta s nu constituie cauz legitim e.s fi curs 5 ani de la data nregistrarii cererii de nscriere n cartea funciar Efectul principal al uzucapiunii tabulare este acela de validare a titlului respectiv transformarea acestuia n cauz legitim, posesorul devenind proprietar de la data nregistrrii cererii. Uzucapiunea mobiliar se refer la posesia asupra bunului mobil al altuia timp de 10 ani, posesie care poate duce la dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului respectiv. Conform art. 932 alin.2 C.civ., viciile posesiei suspend cursul uzucapiunii. Dac o persoan posed bunul altuia timp de 10 ani i nu sunt ndeplinite condiiile pentru a funciona efectul achizitiv de proprietate n favoarea

posesorului de bun-credin al unui bun mobil, bunul respectiv poate fi dobndit n temeiul uzucapiunii mobiliare de 10 ani. Regimul juridic al uzucapiunii mobiliare este asemntor cu regimul juridic al uzucapiunii imobiliare, n ceea ce privete dreptul de opiune cu privire la uzucapiune, utilitatea posesiei, cursul termenului i jonciunea posesiilor.