Contractul de arendare 1836-1850 Este o varietate a contractului de locatiune in careo parte numita arendator se obliga sa transmita unei alte

parti numita arendas folosinta temporara a unor bunuri agricole contra unei sume de bani numita arenda. Arenda poate fi stabilita si in alte servicii sau produse nu numai in bani. Caractere juridice: -sinalagmatic -cu executare succesiva -translativa de drept de folosinta -comutativ -cu titlu oneros -solemn art1838 stabileste caracterul solemn al contractului, forma ceruta ad-validitate sub sanctiunea nulitatii absolute. Nu confundam forma solemna cu forma autentica. Forma solemna presupune forma scrisa a contractului iar 1845 stabileste caracterul executoriu al contractului daca este incheiat in forma autentica sau daca este incheiat sub semnatura privata, dar inregistrat (data certa) la consiliul local teritorial. Art 1838 alin 2 si 3 prevad reguli speciale privind publicitatea contractului de arendare. Conform NCC contractul de arendare esteun contract intuitu pereonae cel putin pentru persoana arendasului. Art 1847 interzice expres subarendarea sub sanctiunea nulitatii absolute indiferent de intinderea arendrii. In schimb, NCC permite cesiune contractului de arendare cu conditia acordului scris al arendatorului si numai in favoarea unor persoane strict determinate din familia arendasului, daca acestea sunt implicate in exploatarea agricola. Partile comtractului pot fii atat persoane fizice cat si persoane juridice. Arendator poate fii proprietarul unui teren, uzufructoareul sau alt detinator legal al bunurilor ce formeaza obiectul contractului. Arendasul nu poate avea nici o data calitatea de arendator. Folosinta bunurilor arendate nu poate constitui acord social intr-o societate agricola sau asociatie simpla in agricultura, in shimb arendasul poate incheia contracte de munca, cu persoane fizice. Obiectul comtractului: bunul contractului si pretul platit. Bunurile arendate pot fii terenuri agriscole, animale, comstructii, utilaje, si alte asemenea destinate exploatarii agricole. Nu doar bunurile imobile pot forma obiect al contractului de arenda. 1836. La inceputul arendei bunurile arendate trebuie sa fie complet determinate printrun inventar care sa cuprinda si descrierea lor. Durata arendarii: Trebuie prevazuta in contract , iar in cazul omiterii acestei determinari perioada va fii cea necesara unui ciclu de cultura sau unui ciclu complet stabilit de destinatia comtractului de arendare. Dreptul de preemtiume este reglementat asupra bunurilor arendate in art 1849 NCC cu trimitere la regulile generale art 1730-1739. Efectele comtractului: obligatiile arendatorului: -sa puna la dispozitie bunurile arendate la termenul si in conditiile prevazute in contract. -cea de garantie atat contra evictiunii cat si pentru viciile ascunse. -sa execute cu buna credinta orice alta obligatie asumata in contract.

Obligatiile arendasului: -de a plati arenda la termenele si cotele prevazute in contract -sa intrebuinteze bunurile ca un adevarat proprietar Calitatea de bun prorpietar se apreciaza in concret dupa tipul abstract al omului diligent si prudent (tinand seama ca arendasul este un profesionist) -1840 NCC obliga arendasul la asigurarea bunurilor arendate adica incheierea unei polite de asigurare -sa restituie la finele comrractului de arendare bunurile arendate (sa incheie si un proces verbal de predare-primire liberator de obligatii). Plata arendei poate fii facuta in natura si/sau prin echivalent. Art 1842 si 1843 reglementeaza suportarea riscurilor in materia arendarii. -Daca arenda priveste o cantitate determinata, in caz de pieire a intregului sau a unei jumatati arendasul are dreptul la o diminuare a obliagtiilor sale. -Daca arenda este prevazuta pe o perioada de timp, echivalarea se va face la sfarsitul intregii perioade de arendare. -Daca arenda presupune o cota variabila riscul pieirii va fi suportat impreuna de arendas si arendator. Nu intra in discutie decat recoltele, nu si bunurile mobile desprinse deci de radacina, situatie in care riscul este suportat in intregime de arendas. In cazul neideplinrii cuplabile a obligatiei de catre arendas (nerecoltarea culturii la timp) riscul va fi suportat in intregime de arendas. Incetarea comtractului Regula generala:inceteaza la termen. Situatii exceptionale: -decedul, incapacitatea sau falimentul arendasului -1848-permite prelungirea contractului de arenda cu 6 luni, perioada redusa la jumatate in cazul unei are de de maxim un an de zile. Legea571/2003 prevede in art 81 alin 2 obligativitatea inregistrarii contractului de arenda la organele fiscale in termen de 15 zile de la data incheierii sale. Art 81,62,94. Reguli speciale privind arendarea. Dishonored