ANSAMBLUL REZIDENTIAL PIPERA MEMORIU TEHNIC GENERAL Situatie existenta:

Terenul cu suprafata de 3000,08 mp , situat in orasul Voluntari, jud. Ilfov, str. Floarea Soarelui nr. 43, se afla in proprietatea S.C. NOGABELLA GROUP S.R.L. (conform contractului de vanzare cumparare) . Terenul este liber de constructii. Descrierea functiunilor: SUBSOL GENERAL Ac = 2215 mp -parcare pentru 61 autoturisme ; -centrala termica; 3 adaposturi de protectie civila; -statia de pompe (ptr. Stins incendiul + hidrofor), rezevor de apa de incendiu, generator electric, camera CT ptr spatii comune.

SUPRATERAN
TOTAL ANSAMBLU : 45 apartamente : 24 apartamente de 3 camere 21 apartamente de 4 camere Conform STAS 4903-85 rezulta : Arie construita la sol totala: 1327 mp Arie desfasurata supraterana: 6197 mp (inclusiv terase + balcoane acoperite) Ac subsol gen = 2215 mp Arie desfasurata totala: 8412 mp P.O.T. propus= 44,2% C.U.T. propus= 2,1 suprateran Inaltime maxima 20 m .

Sistem constructiv:
Constructia se va realiza cu o structura pe cadre si difragme din beton armat, fundatii din beton, compartimentari interioare si exterioare din zidarie tip G.V.P. si tamplarii din aluminiu cu ruperea puntii termice si geam termopan. Acoperiul este tip terasa Perei de nchidere i compartimentare Pereii exteriori vor fi din zidrie de blocuri ceramice tip GVP de 25cm grosime + termoizolaie 5cm polistiren expandat + tencuial pe plas din fibre de sticl sistem BAUMIT. Peretii realizati din zidarie de caramida se vor arma conform CR6 2006. La socluri se va folosi termoizolatie din polistiren extrudat 5cm grosime. Pereii interiori se vor executa din zidarie GVP in grosime 25cm intre apartamente sis pre casa scarii si din gips-carton pe structur metalic in interiorul apartamentelor. Nivelurile de performan necesare satisfacerii condiiilor de rezisten i stabilitate sunt cele corespunztoare din clasa de importanta III conform STAS 10100/0 Anexa A FINISAJE: pardoseli interioare: parchet masiv stejar la camerele de zi si dormitoare. gresie porelanat 30cmx30cmx8mm n bai, bucatarii si scari. gresie porelanat 30cmx30cmx8mm antiderapanta la balcoane. pardoseal beton cu adaus de cuart frecat cu elicopterul la parcarea auto. pereti: - vopsitorii lavabile pe peretii de caramida si de gips-carton; faianta h=2,75 m inaltime in bai , iar in bucatarii un straif orizontal intre cotele 0,8 si 1,6m. la subsol in parcare peretii si tavanul nu se vor tencui. pereii exteriori se vor finisa cu vopsitorie texturata

Categoria de importan.
Conform prevederilor H.G.R. nr. 766/1997anexa 3 i a Metodologiei aprobate de M.L.P.A.T., cldirea se ncadreaz n categoria de importan C, cldiri cu importan normal. Clasa de importan III conform normativului P 100.

Tipul i particularitile obiectivului.

Instalaii Date tehnologice -cldire civil Instalaii sanitare Branamentul de canalizare se va realiza in sistem divizor prin racorduri la retele existente pe str. Floarea Soarelui . Subsolul nu se va racorda direct la canalizare , ci pe instalatia interioara de canalizare se va monta un separator de namol si grasimi, apoi se va evacua prin pompare. Apa potabila va fi alimentata din conducta de serviciu ce va deveni functionala in 12 luni si va fi alimentata din extinderea propusa a magistralei dn 400 mm din str. Iancu Nicolae.

Instalaii electrice
Pentru amplasamentul de mai sus a fost obtinut avizul de amplasare favorabil Alimentarea cu energie electric se va realiza printr-un branament din reeaua ELECTRICA la firida amplasat n exteriorul cldirii. De la firid se alimenteaz tablourile electrice generale ale fiecarei unitati. Se asigur consumul de energie electric la tensiunea de 220/380V. Din tabloul general sunt alimentate tablourile consumatorilor principali (tablouri de apartament). Vor fi realizate urmtoarele circuite electrice: iluminat i prize la interior iluminat exterior instalaii de protecie iluminat de siguran Instalaiile electrice vor fi realizate conform norm. I 7/02.

Instalaii de nclzire
Agentul termic ap cald 70/90 C va fi asigurat de centrale termice individuale cu tiraj fortat ce vor funciona cu combustibil gaz metan, situate n bucatariile apartamentelor cu ventilarea i asigurarea suprafeei de deburare. Instalaiile de nclzire vor fi realizate conform I 13/96. Evacuarea aerului din grupurile sanitare care nu au ferestre se va realiza mecanic cu ventilatoare locale.

Circulatii
Parcarea si gararea autoturismelor se va face in incinta : la sol pentru vizitatori si in subsol pentru rezidenti. Se vor asigura : 61 locuri de parcare pentru autoturisme in subsol pentru locatari 9 locuri de parcare la sol , in incinta pentru vizitatori 6 locuri de parcare la sol , in lungul strazilor prin largire pe teren pentru vizitatori Proiectarea parcajului subteran se va face conform NP 24/97 Normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme - destinat autoturismelor cu inaltimea mx. 1,95m si greutatea totala cel mult 3,5t. Conform NP 24/97 anexa IV.2.2 in functie de capacitate parcajul se incadreaza in tipul P1 (sub 100 autoturisme). Pentru acest tip de parcaj P1- se va asigura un acces cu un fir de circulatie pentru accesul autoturismelor.Accesul carosabil se va rezolva din str. Iancu Nicolae .Acest acces (intrare / iesire) va fi controlat . Pentru autospecialele pompierilor, salvarii si salubritatii se asigura conditiile desfasurarii activitatii specifice la nivelul terenului amenajat adiacent prin amenajarea de alei carosabile in incinta . Se va asigura montarea de indicatoare rutiere pentru limitarea vitezei in incinta , atentionari pentru cedarea trecerii la accesul in reteaua rutiera etc. CERINA B SIGURANA N EXPLOATARE-conf CE 1/95 si NP 057-02 Aleile exterioare se vor placa cu dale autoblocante din beton colorat montate pe pat de nisip 3 cm. Denivelarile max admise pe traseul pietonal sunt de 2,5cm. Stratul de uzur la holuri de intrare , case de scari , balcoane sit erase exterioaree se va realiza prin placare cu gresie porelanat mat sau rugoas (la podeste exterioare) cu coef. frecare COF = min. 0,4 . Stratul de uzur n parcare va fi realizat prin frecarea betonului cu adaus de cuar. Se prevd rampe de acces pentru handicapai i pentru crucioare cu panta max. 15% pentru denivelri max. 20 cm. Accesul pietonal n ansamblu se poate realiza din str. Floarea Soarelui si str. Bogdan Voda prin 2 porti pietonale cu acces contolat, continuate prin alei in interiorul ansamblului pe latura de nord. In incinta vor exista si alei carosabile destinate accesului auto acazional pentru masini de salvare, pompieri, mobila.

Accesul in cele 3 cladiri ale ansamblului vor fi protejate , acestea fiind retrase de la limita aleilor si acoperite de consola cladirilor. Golurile de u sunt dimensionate pentru ui duble pe care se vor putea introduce ocazional i mobile, astfel nct depesc dimensiunile minime pentru circulaia pietonal. Se asigura accesul pietonal si din subsol , din parcarea auto, prin intermediul lifturilor aferente celor 3 unitati de apartamente. Trebuie asigurat protecia mpotriva riscului de accidentare prin coliziune cu alte persoane, piese de mobilier sau exponate. Astfel n momentul realizrii mobilarii interioare trebuie s se lase libere trasee clare pentru fluxurile de circulaie interioar. Acestea trebuie s aib limea de 1,20-1,50m, iar la subsol pentru evacuare se vor marca ieirile cu corpuri de iluminat cu acumulator. Scarile destinate locatarilor vor avea limea de 1,15m si podeste intermediare pentru odihn in unitatile de locuit., numarul de trepte depasind maximul admis. nlimea treptelor va fi 16,7cm si latimea de 30cm. Scarile destinate evacuarii subsolului vor avea latimea de 1,10m si evacuare direct in exterior la nivelul terenului.

Nivelul riscului de incendiu

Compartimentul C1 LOCUINTE si BIROURI (parter) risc de incendiu MIC Densitatea sarcinii termice estimata: birouri Qi = 315MJ/mp < 420MJ conf. MP 008-2000 risc mic Gradul de rezistenta la foc C1 si C2 cldire civila i gradul II rezisten la foc. Apartamentele vor fi echipate cu cazan mural pentru producerea apei calde pentru incalzire si menajere, care va fi amplasat in bucatarii. Cazanele vor fi de tip Viessmann Vitoped 100 cu puterea de 24 kw cu tiraj fortat din exterior si evacuare la cos . Cosurile vor fi de tip Schiedel ceea ce asigura rezistenta la foc> 60min. Bucatariile vor avea grila de evacuare la partea superioara , iar instalatia va fi dotata cu o electrovana dotata cu senzor de gaze masura de siguranta impotriva acumularilor de gaze. Instalatii - OBISNUITE Incalzire .... DA Electrice DA Gaze DA Ventilate DA Paratraznet. DA Instalatii de semnalizare . DA Instalatii de alarmare DA Hidranti interiori functionare 10 min : compartimentul I : 1 jet in functionare la nivelul parterului (acolo pot fi eventualele birouri) compartimentul 2 : 1 jet in functiune (la subsol) parcare V < 5000mc Spinklere functionare DA la compartimentul 2 de incendiu parcare subterana Hidranti de exteriori (nr buc) Pentru alimentarea cu ap potabil i stingerea din exterior a incendiilor, se vor prevedea 2 hidranti supraterani montati la intrarea in garaj Instalatii speciale de stingere(tipul) Rezerva intangibila apa incendiu

Igiena apei
Apartamentele vor fi dotate cu bucatarii, bai + grupuri sanitare fara dus (la ap. 3cam) si cu dus la (ap. de 4 cam). Conform avizului 344/26.04.2008 emis de Directia Utilitati Publice din Primaria orasului Voluntari precum si avizelor de principiu 224 si 511 din 19.11.2007 emise de SPAAC Voluntari apa potabila va fi alimentata din conducta de serviciu de pe str Floarea Soarelui ce va deveni functionala in 12 luni si va fi alimentata din extinderea propusa a magistralei dn 400 mm din str. Iancu Nicolae.

Igiena higrotermica
Se va urmari asigurarea unei ambiante termice corespunzatoare, atat in regim de iarna cat si in regim de vara in functie de urmatorii factori: temperatura mediului interior ambiant (conf SR 1907/2-97) umiditatea relativa a aerului interior (conf SR ISO 7730/00) amplitudinea oscilatiei temperaturii aerului interior (conf C 107/7-02) cantitatea de caldura cedata de picior pardoselii

Insorirea
Fiecare locuinta(apartament) terbuie amplasata si conformata incat, cel putin una din camerele de locuit sa primeasca radiatia solara directa astfel: cel putin 2h intr-o zi de referinta (21 febr sau 21 octombrie) 6 unghiul de incidenta al razelor in plan vertical in ziua de referinta

Iluminatul natural si artificial

Asigurarea iluminatului natural optim este legata de realizarea parametrilor : raportul dintre aria ferestrelor si aria pardoselii. Valoarea iluminatului natural Iluminatul artificial se va realiza conform prevederilor STAS 6646/1 si STAS 6646/3.

Igiena evacuarii apelor uzate si a dejectiilor

Conform avizului 344/26.04.2008 emis de Directia Utilitati Publice din Primaria orasului Voluntari precum si avizelor de principiu 224 si 511 din 19.11.2007 emise de SPAAC Voluntari branamentul de canalizare se va realiza in sistem divizor prin racorduri la retele existente pe str. Floarea Soarelui . Subsolul nu se va racorda direct la canalizare , ci pe instalatia interioara de canalizare se va monta un separator de namol si grasimi, apoi se va evacua prin pompare.

Protecia mediului exterior.

n cadrul investiiei singura surs de emisie n atmosfer, sunt centralele termice de apartament, echipate cu un cazane cu tiraj fortat, cu funcionare pe gaz metan. Evacuarea gazelor arse se va fece prin intermediul unor cosuri verticale protejate in ghene din Ridurit pana peste terasa respectiv aticuri.

Igiena evacuarii deseurilor si a gunoaielor

Deeurile menajere care vor rezulta n exploatarea cldirii vor fi evacuate n baza unui contract cu societatea de salubrizare din zon IZOLAREA TERMIC I HIDROFUG, ECONOMIA DE ENERGIE TERMOIZOLAII: Pereii exteriori vor fi din zidrie de blocuri ceramice tip GVP de 25cm grosime + termoizolaie 5cm polistiren expandat + tencuial pe plas din fibre de sticl sistem BAUMIT. Acoperisul de tip terasa necirculabila de peste corpurile A,B si C vor fi termoizolate cu polistiren extrudat cu falt Austroterm XPS-G 10cm. Placa dintre subsol si parter pe zona apartamentelor se va termoizola: la intrados cu placi din polistiren expandat 5cm in placare la plafon de gips-carton pentru spatii umede peste placa de beton 2 4 cm polistiren extrudat acoperit de sapa. Placa de peste subsol pe zona parcarii se va termoizola: la intrados cu placi din polistiren expandat 5cm in placare de termosistem.

HIDROIZOLATII
suprafeele interioare ale rezervorului de apa vor fi protejate cu XYPEX Concentrate i tencuial de protecie Isomat Aquamat 2K; subsolul se va hidroizola din interior cu XYPEX Concentrate terasele se vor hidroizola cu mortare hidrofuge si membrane bituminoase ridicate 30 cm pe reborduri; baile se vor hidroizola cu mortar cu adaos hidrofug ridicat 10 cm pe contur difuzie si bariera vapori placi Fondaline sau 1 strat difuzie IPB1200+ 1 strat bariera vapori Elastomat Py . In executia hidroizolatiilor se vor respecta prevederile normativului C112/80 prescriptiile din caietul de sarcini, si fisele tehnice ale materialelor. Din cele prezentate mai sus rezult c structura anvelopei este corespunztoare cu normele n vigoare din punct de vedere al cerinei de calitate: izolarea termic i economia de energie, cuprins n Legea 10 / 1995 privind calitatea n construcii.