Sunteți pe pagina 1din 4

Acordul Unic este actul cu valoare de aviz conform, emis de Comisia de Acorduri Unice - C.A.U.

- din subordinea arhitectului ef, nsumnd avizele i acordurile favorabile exprimate prin fiele tehnice pentru utilitile urbane (ap, canalizare, electricitate, gaze naturale, termoficare, telecomunicaii, salubritate, transport urban, inclusiv pentru restriciile impuse de reelele de transport energetic sau tehnologic din zona de amplasament) precum i cele privind prevenirea i stingerea incendiilor, apararea civil, protecia mediului i sntatea populaiei. Acordul Unic se emite numai pe baza fielor tehnice avizate favorabil. n baza acordului unic se poate emite autorizaia de construire/desfiinare. Comisia de acord unic - Comisie ce funcioneaz n cadrul primriilor, n subordinea arhitectului ef, compus din specialiti provenind din structura proprie a aparatului administraiei publice locale, reprezentani delegai ai tuturor societilor care administreaz i /sau furnizeaz utilitile urbane precum i reprezentani mputernicii ai serviciilor descentralizate ale administraiei publice centrale n domeniile prevenirii i stingerii incendiilor, aprrii civile, proteciei mediului i al proteciei santii populaiei (avizatori). Utilitile urbane - Servicii ale firmelor specializate care asigur transportul/administrarea prin reele proprii ale resurselor energetice, ale fluidelor i ale altor materiale menajere/tehnologice (energie electric, ap, canalizare, energie termic, gaze naturale, materii i materiale menajere) precum i servicii de telefonizare, transport urban i altele asemenea. Avizator - Persoan/instituie abilitat s acorde avizul su solicitantului.

Arhitect cu drept de semnatura - Absolvent al unui institut de nvmnt superior de arhitectur

care a depit stagiatura i are drept de semntur obinut prin Ordinul Arhitecilor. Dreptul de semnatur implic asumarea de ctre persoana care l exercit a ntregii responsabiliti profesionale fa de client i autoriti cu privire la calitatea i funcionalitatea soluiilor propuse, integrarea n ambiana nconjurtoare a posibilitailor tehnice de realizare i cu respectarea legislaiei n domeniu. Dreptul de semntur se exercit olograf, cu menionarea n clar a numelui, prenumelui i a numrului de nregistrare n Tabloul Naional al Arhitecilor.

Aprobare tacit - Procedura alternativ de emitere sau rennoire a autorizaiilor de ctre


autoritaile administraiei publice. "Dup expirarea termenului stabilit de lege pentru emiterea autorizaiei (30 de zile) i n lipsa unei comunicri scrise din partea autoritilor administraiei publice, solicitantul poate desfura activitatea, presta serviciul sau exercita profesia pentru care s-a solicitat autorizarea."

Autorizatia de construire - Act administrativ emis pentru construirea, reconstruirea,

consolidarea, modificarea, extinderea, schimbarea de destinaie sau repararea unui imobil (unei cldiri). Este actul de autoritate al administraiei publice locale pe baza cruia se asigur aplicarea msurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si funcionarea construciilor. Se emite n temeiul i cu respectarea prevederilor documentaiilor de urbanism i de amenajare a teritoriului, avizate i aprobate potrivit legii. Administraia trebuie s raspund la cerere conform legii n cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii.

Autorizatia de desfiintare - Se emite n aceleai condiii ca i autorizaia de construire, pentru

demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea construciilor i instalaiilor aferente, precum i a oricror amenajri.

Certificatul de urbanism - Este actul de informare prin care autoritile, n conformitate cu

prevederile planurilor urbanistice i ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dup caz, avizate i aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor existente la data solicitrii i stabilete cerinele urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite n funcie de specificul amplasamentului, documentele obligatorii, precum i lista cuprinznd avizele i acordurile legale, necesare n vederea autorizrii.

Fisa tehnica aviz - Fiele tehnice sunt actele cuprinznd elementele de aviz necesare n vederea emiterii acordului unic pe baza crora se elibereaz avizul administratorilor/furnizorilor de utiliti precum i a instituiilor descentralizate. Ele se completeaz cu datele proiectului i n conformitate cu cerinele fiecrui avizator. Plan de situatie - Plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile 1:2.000, 1:1.000, 1:500 sau 1:100, dup caz prin care se precizeaz parcela cadastral avut n vedere, amplasarea tuturor construciilor care se vor menine, desfiina sau construi, precum i cote i accese pietonale i carosabile, plantaii.

Plan constructii subterane - Plan care cuprinde amplasarea construciilor subterane, n special
a reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor i e redactat la scara 1:500.

Proiect ptr AC - Faz a proiectului unei construcii care cuprinde:


- documentaia tehnic minim necesar pentru eliberarea autorizaiei de construire i se constituie din pri ale proiectului tehnic (PT), necesare i suficiente pentru obinerea autorizaiei de construire dar nu i pentru execuia construciei. El cuprinde planuri de specialitate: - arhitectur: amplasament, seciuni orizontale (partiu-ri) pe nivele i verticale (longitudinale i transversale), faade, nvelitoare; - structura de rezisten: fundaii i detalii fundaii; - instalaii: schemele coloanelor instalaiilor electrice, termice, sanitare i memorii tehnice. Elaborarea unui proiect strict n faza P.A.C. se justific doar n situaia n care nu se tie precis dac se va realiza construcia deoarece conduce la efectuarea unor cheltuieli iniiale minime. Altfel, atunci cnd se va trece la realizarea construciei costurile de proiectare vor crete simitor ntruct tarifele fazelor superioare (minim P.T.) mpreun cu cele iniiale (faza P.A.C.) vor fi cu siguran mai mari dect cele care s-ar fi obinut prin contractarea de la nceput a fazei necesare.

Proiect tehnic - Este documentaia scris i desenat care se elaboreaz la solicitarea


investitorului, pe baz de contract, de ctre regii autonome, societi comerciale de proiectare sau consultan, care fac parte din documentele licitaiei i pe baza crora se elaboreaz ofertele. Se ntocmete pe baza studiului de fezabilitate i/ sau a studiului tehnico-economic aprobat i trebuie s conin, n principal: planurile i toate detaliile necesare stabilirii cantitilor de lucrri, listele cu cantiti de lucrri, utilaje i echipamente, capaciti de producie, planuri de ansamblu i montaj, indicatori tehnico-economici, soluii constructive, studii de teren, autorizaii, avize etc. El conine informaiile necesare i suficiente pentru realizarea construciei.

PUD - Reglementare urbanistic avnd rolul de aprofundare a prevederilor din PUG sau PUZ,
corelate cu condiionrile din certificatul de urbanism (CU). Prin PUD se asigur condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i servire edilitar, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcel, n corelare cu funciunea predominant i vecintile imediate.

Reglementare urbanistic ce se refer la o unitate teritorial-administrativ de baz (localitate urban sau rural) i are ca obiective principale:
PUG -

Optimizarea relaiilor localitilor cu teritoriul lor administrativ i judeean; Valorificarea potenialului natural, economic i uman; Organizarea i dezvoltarea cilor de comunicaii; Stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan; Stabilirea i delimitarea zonelor construibile; Stabilirea i determinarea zonelor funcionale; Stabilirea i delimitarea zonelor cu interdicie temporar sau definitiv de construire; Stabilirea i delimitarea zonelor protejate i de protecie a acestora; Modernizarea i dezvoltarea echiprii edilitare; Evidenierea deintorilor terenurilor din intravilan; Stabilirea obiectivelor de utilitate public;

Stabilirea modului de utilizare a terenurilor i condiiilor de conformare i realizare a construciilor. Reglementrile enunate n cadrul PUG se detaliaz i se ntresc prin regulamentul local de urbanism (RLU)

PUZ - Reglementare urbanistic ce stabilete reguli specifice pentru o zon dintr-o localitate
urban sau rural, compus din mai multe parcele, acoperind toate funciunile: locuire, servicii, producie, circulaie, spaii verzi, instituii publice etc.

RLU - Pies scris de baz n aplicarea planului urbanistic (PUG, PUZ) ce ntrete i detaliaz sub
form de prescripii (permisiuni i restricii) reglementrile prevzute n planul urbanistic.

Risc seismic - Reprezint probabilitatea ca o construcie s nu reziste la un cutremur de un


grad stabilit pe zone seismice, prin acte normative. Pentru Bucureti calculul structurii de rezisten se face pentru un nivel de 8 grade pe scara MVK.

SF - Analizeaz potenialul investiiei din punctul de vedere al utilizrii eficiente a resurselor financiare, umane i materiale i determin modul n care sunt satisfcute cerinele tehnice i economice impuse de sectorul de activitate al proiectului de investiii sau al afacerii. n general lucrarea include: a)Pri scrise: - Descrierea funcional i tehnologic, inclusiv memorii tehnice pe specialiti (tehnologie, arhitectur, structur de rezistent, instalaii termice i sanitare, instalaii electrice etc.) i evidenierea soluiilor tehnice, cu recomandri privind tehnologia de realizare i condiiile de exploatare ale fiecrui obiect ; - Analizarea asigurrii cu utiliti (ap, energie electric, combustibil, energie termic etc.) ; - Analizarea necesitilor de personal aferent investiiei ; - ntocmirea Devizului general estimativ al investiiei i a Devizelor pe obiecte (cf. HG 1179/2002) ; - Calcularea, analizarea i interpretarea principalilor indicatori ai investiiei ; - Analizarea produciei i desfacerii, a costurilor cu materiile prime, materialele, combustibilii i energia consumate pentru fiecare produs i preurile de procurare a acestora, a manoperei i a cheltuielilor generale ale unitii ; - Finanarea investiiei b) Pri desenate: - Plan de amplasare n zon (1:25.000- 1:5.000) ; - Plan general (1:5.000- 1:1.000); - Planuri de arhitectur - planurile nivelurilor, faadelor, vederi, seciuni - pentru principalele obiecte de investiii din cadrul proiectului ; c) Avize i acorduri: Avizele/acordurile uzuale aferente investiiei sunt certificatul de urbanism, avizele privind asigurarea utilitilor (energie termic i electrica, gaz metan, ap, canal, telecomunicaii etc.), acordurile i avizele pentru protecia mediului i a apelor, avizul sanitar i/sau sanitar-veterinar.

SPF - Este o analiz, pe baza datelor tehnice i economice ale investitorului, care identific

sursele posibile de finanare i amplasarea potential a obiectivului de investiii avnd drept scop fundamentarea necesitii i oportunitii realizrii investiiei.

Tema de proiectare - Document ntocmit de ctre investitor care st la baza elaborrii unui proiect
i n care sunt specificate cerinele (elementele impuse) pentru obiectul proiectului. n cazul unei construcii t.p. conine date generale despre construcie, prezentarea amplasamentului construciei, poziia, orientarea i suprafeele aproximative ale spaiilor interioare, sistemul structural, finisajele i alte cerine exprese ale investitorului.

Verificator de proiecte - Specialist cu mult experien n domeniul su de activitate, atestat ca atare de ctre Ministerul de resort. n cazul construciilor verificatorii sunt atestai de ctre Ministerul lucrrilor publice i sunt profilai pe specialiti astfel: arhitectur, structur de rezistent, instalaii etc. Verificatorul trebuie s fie independent fa de proiectant. Zona urbanistica - Delimitare teritorial urban cu caracteristici urbanistice comune. Conform P.U.G. Bucureti - exist urmtoarele zone: A - activiti productive i de servicii; CA - central n afara limitelor CP; CB - nuclee urbanistice strategice aflate n afara zonei centrale; CP - de protecie a valorilor istorice i arhitectural urbanistice ; G - gospodrie comunal; L - locuine; M - mixt; R - echipamente tehnice majore; S - destinaie special; T - transporturi; V - spaii verzi; EX - rezervate, aflate n afara teritoriului administrativ al localitii.