Sunteți pe pagina 1din 25

LEGE Nr.

114 din 11 octombrie 1996 *** Republicat Legea locuinei EMITENT: GUVERNUL ROMNIEI PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL NR. 393 din 31 decembrie 1997
*) Republicat n temeiul art. II din Legea nr. 196 din 17 noiembrie 1997, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 331 din 26 noiembrie 1997. Legea nr. 114 din 11 octombrie 1996 a fost publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 254 din 21 octombrie 1996 i a mai fost modificat prin Ordonana de urgen a Guvernului nr. 40 din 10 iulie 1997, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 154 din 14 iulie 1997 i prin Legea nr. 146 din 24 iulie 1997, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 173 din 29 iulie 1997. Reglementarea cadrului general de realizare, exploatare i administrare a locuinelor are la baz urmtoarele principii: Accesul liber i nengrdit la locuin este un drept al fiecrui cetean. Realizarea locuinelor constituie un obiectiv major, de interes naional, pe termen lung, al administraiei publice centrale i locale. CAP. 1 Dispoziii generale ART. 1 Prezenta lege reglementeaz aspectele sociale, economice, tehnice i juridice ale construciei i folosinei locuinelor. ART. 2 Termenii utilizai n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles: a) Locuin Construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii. b) Locuin convenabil Locuina care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina utilizatorului i caracteristicile locuinei, la un moment dat, acoper necesitile eseniale de odihn, preparare a hranei, educaie i igien, asigurnd exigenele minimale prezentate n anexa nr. 1 la prezenta lege. c) Locuin social Locuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii, a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieei. d) Locuin de serviciu Locuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. e) Locuin de intervenie Locuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin contractul de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor economice. f) Locuin de necesitate

Locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari. g) Locuin de protocol Locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora. h) Cas de vacan Locuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i recreerii. ART. 3 Autorizarea executrii construciilor de locuine noi, indiferent de natura proprietii sau a amplasamentului, se face pe baza satisfacerii exigenelor minimale, prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege. Consiliile judeene i locale, potrivit competenelor stabilite prin lege, pot autoriza executarea etapizat a construciilor de locuine. CAP. 2 Dezvoltarea construciei de locuine ART. 4 Persoanele fizice sau juridice romne pot realiza, cu respectarea prevederilor legale, construcii de locuine pentru folosin proprie sau n scopul valorificrii acestora. ART. 5 Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru realizarea de locuine, avnd ca suprafee construite cele prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege, beneficiaz de scutirea de impozit pe profitul investit cu aceast destinaie, n anul fiscal respectiv. Locuinele care se realizeaz n condiiile prezentului articol, precum i ale art. 7 i 20 din prezenta lege, se pot amplasa pe terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare de locuine, ale persoanelor juridice investitoare sau pe terenuri concesionate n acest scop de ctre consiliile locale persoanelor juridice sau fizice, conform prevederilor legale, fr licitaie public, cu reducerea taxei de concesiune pn la 95% . ART. 6 Persoanele juridice romne care investesc din profit n lucrri de consolidare la locuinele avariate de seisme, precum i de reabilitare a locuinelor existente, de categoria a III-a, a IV-a i garsoniere, realizate n condiiile H.C.M. nr. 1.650/1968, ale H.C.M. nr. 1.669/1969 i ale H.C.M. nr. 585/1971, beneficiaz de scutirea de impozit pe profit, conform prevederilor art. 5 din prezenta lege. ART. 7 Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele construite prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege, exercitnd controlul asupra preului de vnzare, n vederea nlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de persoane, n urmtoarea ordine de prioritate: a) tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au, fiecare, vrsta de pn la 35 de ani; b) persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei

c) persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care i stabilesc domiciliul n mediul rural; d) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale. Persoanele din categoriile menionate la lit. a)-c) beneficiaz de o subvenie de la bugetul de stat, n limitele prevederilor bugetare anuale, n raport cu venitul, de pn la 30% din valoarea locuinei, la data contractrii, precum i de plata n rate lunare, pe termen de 20 de ani, a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-au sczut subvenia i avansul minim obligatoriu de 10% din valoarea locuinelor la data contractrii, achitat de contractant. Persoanele prevzute la lit. d) beneficiaz de plata n rate lunare, n termen de 20 de ani, a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-a sczut avansul minim obligatoriu de 30% din valoarea locuinei la data contractrii, achitat de contractant. Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de 5% anual. n cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente, se va plti o dobnd de 10% anual asupra acestor rate. Autoritile publice locale, prin administratori delegai de acestea, vor ncheia cu persoanele fizice prevzute n prezentul articol contracte de mprumut pentru sumele avansate din depozitul special, potrivit normelor legale n vigoare. ART. 8 Persoanele fizice prevzute la art. 7 se vor adresa consiliilor locale, care vor analiza i vor aproba, dup caz, cererile respective, stabilind, totodat, i ordinea de prioritate. Cuantumul subveniei se stabilete n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, potrivit normelor aprobate anual de Guvern. ART. 9 Depozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele surse: a) sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor; b) ncasrile realizate din vnzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie din cldirile de locuit, cu excepia celor care se fac venituri la bugetele locale, potrivit prevederilor legale n vigoare, precum i sumele ncasate potrivit prevederilor art. 7. c) alocaiile din bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie; d) alte surse constituite potrivit legii. ART. 10 De prevederile art. 7 din prezenta lege beneficiaz, o singur dat, persoanele fizice care, mpreun cu familia, nu au deinut i nu au n proprietate o locuin, cu excepia persoanelor prevzute la art. 7 lit. c), sau dac locuina n care gospodresc mpreun nu satisface exigenele minimale de suprafa, prevzute n anexa nr. 1, corespunztor numrului de persoane din familie. Proprietarii locuinelor noi, persoane fizice, sunt scutii de plata impozitului pe cldire timp de 10 ani de la data dobndirii locuinei. n cazul nstrinrii locuinei n condiiile prezentei legi, noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit. ART. 11 Locuinele care se realizeaz n condiiile art. 7-9 din prezenta lege se vor amplasa, prin grija consiliilor locale, pe terenurile aflate n proprietatea unitilor

n condiiile prevederilor Codului civil, cu respectarea documentaiilor de urbanism legal aprobate i cu asigurarea utilitilor i dotrilor edilitare necesare condiiilor de locuit. ART. 12 Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care constau n: drumuri publice, reele de alimentare cu ap i canalizare, reele electrice i, dup caz, reele de gaze, telefonice i de termoficare se finaneaz dup cum urmeaz: a) drumurile publice, reelele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de termoficare, din bugetele locale i din alte fonduri legal constituite cu aceast destinaie; b) reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i, dup caz, de gaze i telefonice stradale, din bugetele de venituri i cheltuieli ale regiilor autonome de profil, din credite bancare contractate de acestea, precum i din alte fonduri constituite cu aceast destinaie. Persoanele juridice romne care investesc din profit n lucrri de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine beneficiaz de scutirea de impozit pe profit, conform prevederilor art. 5 din prezenta lege. ART. 13 Deschiderea finanrii i nceperea lucrrilor din fonduri publice se efectueaz dup contractarea cu viitorii beneficiari a cel puin 70% din numrul locuinelor prevzute a fi ncepute. ART. 14 Folosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de competena i n rspunderea acestora. ART. 15 Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz de ctre consiliile locale, cu ocazia elaborrii bugetului de stat, distinct pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea de noi locuine, i se transmit consiliului judeean i, respectiv, Consiliului General al Municipiului Bucureti, dup caz. Propunerile de alocaii din bugetul de stat ale consiliilor locale, centralizate pe fiecare jude i municipiul Bucureti, se transmit Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului de ctre consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti. Pentru alocaiile de la bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finanarea construciilor de locuine potrivit prevederilor prezentei legi, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului ndeplinete atribuiile ordonatorului principal de credite, prevzute n Legea privind finanele publice. n execuia bugetului de stat, alocaiile pentru construcii de locuine se repartizeaz i se acord consiliilor locale beneficiare de ctre Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, prin intermediul consiliilor judeene i al Consiliului General al Municipiului Bucureti, potrivit normelor metodologice. ART. 16 Lista cuprinznd numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul locuinelor, precum i lista persoanelor care vor beneficia de locuine, n ordinea de prioritate stabilit conform art. 7 de ctre consiliile locale, se afieaz la sediul acestora.

ART. 17 Prin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copiii i prinii soilor, care locuiesc i gospodresc mpreun. ART. 18 Pn la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipoteca legal asupra locuinei. ART. 19 nstrinarea, prin acte ntre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s-au acordat subvenii se poate face numai dup restituirea integral a sumelor actualizate datorate i pe baza dovezii depunerii integrale a contravalorii sumelor actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat, potrivit prevederilor art. 7, n depozitul constituit pentru realizarea locuinelor, n condiiile prezentei legi. ART. 20 Casa de Economii i Consemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice romne, pentru construirea, cumprarea, reabilitarea i repararea capital a locuinelor proprietate personal, ale cror suprafee nu depesc pe cele cuprinse n anexa nr. 1 la prezenta lege, pe maximum 20 de ani. Creditele se acord cu o dobnd egal cu cea acordat de Casa de Economii i Consemnaiuni la depunerile pe termen ale populaiei, la care se adaug o marj de 5 puncte procentuale, i se suport: a) 15%, de ctre beneficiarul creditului; b) diferena, pn la nivelul total al dobnzii, inclusiv marja de dobnd, de la bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului. Casa de Economii i Consemnaiuni nu va percepe nici un comision pentru creditele acordate. Creditele pentru construirea sau cumprarea de locuine se acord o singur dat persoanelor fizice cu cetenie romn, care nu au deinut i nu au n proprietate o locuin. De aceste credite mai beneficiaz, prin excepie, persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care i stabilesc domiciliul n mediul rural, precum i cele care gospodresc mpreun cu familia n locuine care nu satisfac exigenele minimale de suprafa, corespunztor numrului de persoane din familie, prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege. La primirea creditului, beneficiarul trebuie s aib constituit la Casa de Economii i Consemnaiuni un depozit reprezentnd pn la 10% din valoarea creditului solicitat. La depozitul constituit, Casa de Economii i Consemnaiuni va bonifica o dobnd egal cu cea suportat direct de ctre beneficiar. Depozitul nu va fi restituit nainte de rambursarea integral a creditului i poate fi utilizat pentru restituirea ultimelor trane ale creditului, n limita cuantumului depozitului constituit. Neplata, consecutiv, a 6 rate lunare de credit i a dobnzii aferente atrage executarea silit asupra bunului dobndit. Bunul dobndit prin astfel de credite nu poate fi nstrinat dect dup restituirea creditului. Modul de plat i cuantumul subveniilor se stabilesc prin convenie ntre Casa de Economii i Consemnaiuni i Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, cu avizul Ministerului Finanelor. n execuia bugetului de stat, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului va repartiza Casei de Economii i Consemnaiuni, potrivit celor stabilite prin convenie, sumele aferente subveniilor la dobnd pentru creditele acordate i

CAP. 3 nchirierea locuinelor ART. 21 nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin contract scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale i va cuprinde: a) adresa locuinei care face obiectul nchirierii; b) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun; c) suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun; d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat; e) suma pltit n avans n contul chiriei; f) locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor; g) obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului; h) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente; i) data intrrii n vigoare i durata; j) condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate; k) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului; l) alte clauze convenite ntre pri. ART. 22 Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere, care: a) oblig chiriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice sum cu titlu de reparaie n sarcina proprietarului; b) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune; c) impun chiriailor s fac asigurri de daune; d) exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale; e) autorizeaz pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere. ART. 23 n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nchiriere, chiriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual. ART. 24 Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face n urmtoarele condiii: a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen de minimum 60 de zile; b) la cererea proprietarului, atunci cnd: - chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv; - chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri ale acestora; - chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei; - chiriaul nu a respectat clauzele contractuale;

c) la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite, prin contractul de nchiriere, n sarcina chiriaului. ART. 25 Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile. Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contractul de nchiriere, pn la data executrii efective a hotrrii de evacuare. ART. 26 Chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin contractul de nchiriere principal. Beneficiarul contractului de subnchiriere nu se poate prevala de nici un drept mpotriva proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare. Contractul de subnchiriere, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz la organele fiscale teritoriale. ART. 27 n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere sau al decesului acestuia, nchirierea continu, dup caz: a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul; b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta; c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au fost nscrise n contractul de nchiriere. n cazul mai multor cereri, contractul de nchiriere se transfer prin hotrre judectoreasc. n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit celor de mai sus, contractul de nchiriere nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data nregistrrii decesului. ART. 28 Proprietarul are urmtoarele obligaii: a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin; b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei; c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare); d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonice etc.). ART. 29 Chiriaul are urmtoarele obligaii: a) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosina exclusiv;

b) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; dac persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcii, de instalaii, obiectele i dotrile aferente; c) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun pe toat durata contractului de nchiriere; d) s predea proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea acesteia. Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se pstreaz i n cazul subnchirierii locuinei. ART. 30 n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la ntreinerea i repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de ctre chiriai n contul proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din chirie. Chiriaul va putea executa aceste lucrri, dac degradarea produs este de natur s afecteze folosina normal a cldirii sau a locuinei i numai atunci cnd proprietarul, la sesizarea scris a chiriaului, nu a luat msuri de executare a lucrrii, n termen de 30 de zile de la data sesizrii. ART. 31 Chiria practicat pentru locuine va acoperi cheltuielile de administrare, ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperarea investiiei, n funcie de durata normat stabilit potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri. ART. 32 Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele aflate n proprietatea statului se stabilete prin lege special. Chiria maxim pentru aceste locuine se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone de ctre consiliile locale, dup criteriile avute n vedere la stabilirea impozitelor i a taxelor locale pentru terenuri. ART. 33 Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul autoritii care a aprobat nchirierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei. CAP. 4 Administrarea cldirilor de locuit ART. 34 Cldirile de locuit pot fi date de proprietar n administrarea unor persoane fizice sau juridice, asociaii, servicii publice sau ageni economici specializai, dup caz. Obligaiile celor care administreaz sunt, n principal, urmtoarele: a) gestionarea bunurilor i a fondurilor bneti; b) angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor necesare i urmrirea realizrii acestora, n vederea funcionrii corespunztoare a cldirii; c) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor de locuit n comun; d) reprezentarea intereselor proprietarului n raport cu autoritile publice; e) ndeplinirea oricror alte obligaii prevzute de lege.

ART. 35 n cldirile de locuit cu mai multe locuine, proprietarul rspunde de asigurarea condiiilor de funcionare normal a locuinei aflate n proprietate exclusiv i a spaiilor aflate n proprietate indiviz. n acest scop, proprietarii se vor constitui n asociaii cu personalitate juridic. Modul de nfiinare, organizare i funcionare a asociaiilor de proprietari se reglementeaz potrivit regulamentului-cadru cuprins n anexa nr. 2 la prezenta lege. ART. 36 n cazurile n care, n cldirile de locuine, unul dintre proprietari sau chiriai mpiedic cu bun tiin i sub orice form folosirea normal a imobilului de locuit, crend prejudicii celorlali proprietari sau chiriai, dup caz, la solicitarea proprietarilor cldirilor sau a reprezentantului legal al acestora, instana va hotr msurile pentru folosirea normal a imobilului. ART. 37 Chiriaii cldirilor cu mai multe locuine se pot asocia, potrivit legii, n scopul reprezentrii intereselor lor n raporturile cu proprietarii, precum i cu alte persoane juridice sau persoane fizice. n acelai scop, n cazul neconstituirii asociaiei, chiriaii pot mandata un reprezentant. CAP. 5 Locuina social ART. 38 Construciile de locuine sociale se pot realiza, n orice localitate, pe amplasamentele prevzute n documentaiile de urbanism i n condiiile prezentei legi. Constituirea fondului de locuine sociale se face prin realizarea de construcii noi i prin reabilitarea unor construcii existente. Consiliile locale controleaz i rspund de fondul de locuine sociale situate pe teritoriul unitilor administrativ-teritoriale respective. ART. 39 Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor administrativ-teritoriale. ART. 40 Locuinele sociale se vor amplasa numai pe terenurile aparinnd unitilor administrativ-teritoriale, potrivit prevederilor art. 11. ART. 41 Locuina social se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor stabilite n limita suprafeei construite, potrivit anexei nr. 1 la prezenta lege. Pentru locuinele care se realizeaz prin reabilitarea construciilor existente se consider obligatorii numai prevederile legate de dotarea minim. ART. 42 Au acces la locuin social, n vederea nchirierii, familiile cu un venit mediu net lunar realizat n ultimele 12 luni sub nivelul venitului net lunar pe familie, pentru care se acord ajutor social potrivit legii, majorat cu 10% . Nivelul minim astfel calculat va fi corectat periodic de Guvern, n funcie de

Venitul net lunar pe familie se stabilete pe baza declaraiei de venit i a actelor doveditoare, potrivit prevederilor legale. Declaraiile de venit, fcute cu nesinceritate, atrag rspunderea material sau penal, dup caz. ART. 43 Locuinele sociale se repartizeaz de ctre consiliile locale pe baza criteriilor stabilite anual de acestea, n condiiile prevederilor prezentului capitol, i de ele pot beneficia, n ordinea de prioritate stabilit de consiliile locale, urmtoarele categorii de persoane: tinerii cstorii care au fiecare vrsta de pn la 35 de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire social i care au mplinit vrsta de 18 ani, invalizii de gradul I i II, persoanele handicapate, pensionarii, veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat, i ai Decretului-lege nr. 118/1990, republicat, alte persoane sau familii ndreptite. ART. 44 Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primar sau de ctre o persoan mputernicit de acesta cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire pe baza declaraiei de venituri i a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale. Nivelul chiriei nu va depi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie. Diferena pn la valoarea nominal a chiriei, calculat potrivit art. 31, va fi subvenionat de la bugetul local al unitii administrativ-teritoriale unde este situat locuina social. ART. 45 Titularul contractului de nchiriere este obligat s comunice primarului, n termen de 30 de zile, orice modificare produs n venitul net lunar al familiei acestuia, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere. n cazurile n care venitul net lunar pe familie s-a modificat, autoritatea administraiei publice locale va opera modificarea chiriei i a subveniei acordate, cuvenite proprietarului. ART. 46 Contractul de nchiriere se poate rezilia: a) n condiiile prevzute la art. 24 din prezenta lege; b) n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi, depete cu peste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din prezenta lege, iar titularul contractului de nchiriere nu a achitat valoarea nominal a chiriei n termen de 90 de zile de la comunicare. ART. 47 Locuinele sociale realizate potrivit prezentei legi nu pot fi vndute. ART. 48 Nu pot beneficia de locuine sociale, potrivit prezentei legi, persoanele sau familiile care: a) dein n proprietate o locuin; b) au nstrinat o locuin dup data de 1 ianuarie 1990; c) au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine; d) dein n calitate de chiria, o alt locuin.

ART. 49 Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnchirieze, s transmit dreptul de locuire sau s schimbe destinaia spaiului nchiriat, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere i a suportrii eventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz. ART. 50 Finanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual, ale consiliilor locale, n care scop se instituie o subdiviziune de cheltuieli distinct n aceste bugete. Statul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat, stabilite anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, prin legea bugetului de stat. Persoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii construcia de locuine sociale. CAP. 6 Locuina de serviciu i locuina de intervenie ART. 51 Fondul de locuine de serviciu se compune din: a) locuine existente, care, potrivit prevederilor legale, rmn cu destinaia de locuine de serviciu la data intrrii n vigoare a prezentei legi; b) locuine noi. Condiiile i durata de nchiriere vor fi stipulate n contractul de nchiriere ncheiat ntre prile contractante, accesoriu la contractul de munc. ART. 52 Locuinele noi se finaneaz, n condiiile legii, din: a) bugetul de stat i bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu aceast destinaie; b) bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora. ART. 53 Locuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor, n limita suprafeei construite pe apartament, potrivit anexei nr. 1. Locuinele de serviciu se vor amplasa dup cum urmeaz: a) pe terenurile aflate n proprietatea statului sau a unitilor administrativteritoriale, pentru locuinele finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale, cu asigurarea viabilizrii terenurilor, potrivit prevederilor art. 12; b) pe terenurile aparinnd agenilor economici, pentru locuinele i lucrrile de viabilizare a terenurilor, finanate din bugetele acestora. n situaii deosebite, determinate de natura amplasamentului i de caracterul zonei, cu aprobarea ordonatorilor de credite, locuinele prevzute la alin. 1 se pot construi cu suprafee majorate cu pn la 20% faa de cele prevzute n anexa nr. 1, iar peste aceast limit, cu aprobarea Guvernului. Locuinele de serviciu realizate n condiiile prezentei legi, finanate din bugetul de stat i din bugetele locale, pot fi vndute n condiiile legii, cu aprobarea Guvernului, n situaia n care activitatea care a generat realizarea locuinelor respective s-a restrns sau a ncetat.

ART. 54 Locuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu. Locuinele de intervenie se realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se amplaseaz n incinta acestuia sau n imediata apropiere. Locuinele de intervenie nu pot fi vndute chiriailor. CAP. 7 Locuina de necesitate ART. 55 Locuina de necesitate se finaneaz i se realizeaz n condiiile stabilite pentru locuina social. Locuina de necesitate se nchiriaz temporar persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile potrivit prevederilor art. 2 lit. f). Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primarul localitii sau de ctre o persoan mputernicit de acesta, pe baza hotrrii consiliului local, pn la nlturarea efectelor care au fcut inutilizabile locuinele. ART. 56 Consiliile locale pot declara, n cazuri de extrem urgen, drept locuine de necesitate, locuinele libere aflate n fondul de locuine sociale. CAP. 8 Locuina de protocol ART. 57 Locuinele de protocol sunt proprietate public a statului. Administrarea fondului locativ de protocol se face de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat", care asigur evidena, ntreinerea, repararea i conservarea acestuia, precum i ncasarea chiriei. Atribuirea, ocuparea i folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile prezentei legi. ART. 58 Preedintele Romniei, preedintele Senatului, preedintele Camerei Deputailor i primul-ministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de cte o locuin de protocol, ca reedin oficial. Reedinele oficiale ale persoanelor prevzute la alin. 1 se atribuie de ctre Guvern i sunt puse la dispoziia lor, mpreun cu dotrile aferente, pe ntreaga perioad a exercitrii funciei, de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat". Lista imobilelor cu destinaie de reedin oficial, precum i a celorlalte locuine de protocol, i condiiile pe care acestea trebuie s le ndeplineasc se stabilesc prin hotrre a Guvernului. ART. 59 Pot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata chiriei prevzute de lege, persoanele care ndeplinesc urmtoarele funcii publice: vicepreedini ai Senatului i ai Camerei Deputailor, minitri de stat, minitrii i asimilaii acestora, precum i preedintele Curii Supreme de Justiie, preedintele Curii Constituionale, preedintele Curii de Conturi, preedintele Consiliului Legislativ i avocatul poporului, pe durata exercitrii funciei sau a mandatului.

Pentru persoanele prevzute la alin. 1, atribuirea locuinei de protocol se face prin decizie a primului-ministru i se pune la dispoziia lor de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat". Atribuirea locuinelor de protocol se poate face numai dac persoanele prevzute la alin. 1 nu dein, n localitatea n care i desfoar activitatea, o alt locuin care s corespund condiiilor stabilite potrivit art. 58 alin. 3. ART. 60 Pentru reedinele oficiale, Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" va ncheia contracte de nchiriere cu serviciile de specialitate ale instituiilor n care i desfoar activitatea persoanele beneficiare. Pentru locuinele de protocol, contractele de nchiriere se ncheie de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" cu beneficiarii direci, care, pe aceast baz, vor putea ocupa locuina respectiv mpreun cu membrii familiei. Contractul de nchiriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de reedin oficial nceteaz de drept n termen de 60 de zile de la data eliberrii din funcie a beneficiarului. Atribuirea, n condiiile prezentei legi, a unei reedine oficiale, respectiv a unei locuine de protocol, nu afecteaz drepturile locative deinute de persoanele prevzute la art. 58 i 59. CAP. 9 Dispoziii tranzitorii i finale ART. 61 Orice litigiu n legtur cu aplicarea prevederilor prezentei legi se soluioneaz de ctre instanele judectoreti. ART. 62 Prevederile Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 privind stimularea investiiilor pentru realizarea unor lucrri publice i construcii de locuine, aprobat i modificat prin Legea nr. 82/1995, se aplic n continuare pn la terminarea locuinelor ncepute. De drepturile prevzute n Ordonana Guvernului nr. 19/1994 vor beneficia, de la data intrrii n vigoare a legii*), i tinerii cstorii care au, fiecare, vrsta pn la 35 de ani, mplinii pn la finele anului calendaristic n care are loc contractarea. Dup finalizarea blocurilor de locuine, sursele de constituire a depozitului special, potrivit prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 i ale normelor metodologice, se preiau ca venituri la depozitul special constituit n conformitate cu prevederile art. 9.

-----------*) Prevederea se refer la Legea nr. 196 din 17 noiembrie 1997, publicat n

ART. 63 n termen de 60 de zile de la data introducerii sistemului de determinare i impozitare a venitului global pentru persoane fizice, Guvernul va reglementa facilitile prevzute la cap. II din prezenta lege, de care s poat beneficia i persoanele fizice care investesc n construcia de locuine i pentru punerea n siguran a locuinelor avariate de seisme. Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru lucrrile prevzute la art. 5, 6 i 12, separat sau cumulativ, beneficiaz de scutirea de impozit pe profitul investit, conform prevederilor art. 5 din prezenta lege. ART. 64 Schimbarea destinaiei locuinelor, precum i a spaiilor cu alt destinaie situate n cldiri colective se poate face numai cu acordul proprietarului sau al asociaiei de proprietari. n vederea efecturii acestei schimbri, este necesar avizul favorabil al proprietarilor i, dup caz, al titularilor contractelor de nchiriere din locuinele cu care se nvecineaz, pe plan orizontal i vertical, spaiul supus schimbrii. ART. 65 Construirea caselor de vacan se autorizeaz, la cererea persoanelor fizice i a agenilor economici, numai pe terenurile aflate n proprietatea acestora sau concesionate n condiiile legii, n zonele stabilite prin documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii. ART. 66 Plata chiriei pentru reedinele oficiale se face din bugetele Preediniei Romniei, Senatului, Camerei Deputailor i Secretariatului General al Guvernului, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual. ART. 67 Guvernul rspunde de aplicarea unitar, pe ntreg teritoriul rii, a politicii de dezvoltare a construciei de locuine. Programul de dezvoltare a construciei de locuine se elaboreaz de Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, pe baza fundamentrii organelor administraiei publice centrale interesate, a consiliilor judeene i locale, n acord cu documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului, aprobate conform legii. ART. 68 Pentru aducerea la ndeplinire a dispoziiilor prezentei legi, Guvernul va adopta norme metodologice de aplicare*).

----------*) Normele metodologice au fost aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 446 din 12 august 1997, publicate n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 203 din 21

ART. 69 n termen de 24 de luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi, proprietarii din cldirile cu mai multe locuine n proprietate privat sau mixt se vor constitui n asociaii de proprietari, n conformitate cu Regulamentul-cadru al asociaiilor de proprietari, cuprins n anexa nr. 2, care face parte integrant din prezenta lege. Pn la nfiinarea i funcionarea birourilor de carte funciar, nregistrarea proprietii n vederea constituirii asociaiilor de proprietari se face n registrele de publicitate aflate n vigoare la birourile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare din judectorii. Pn la data dobndirii personalitii juridice a asociaiei de proprietari, asociaiile de locatari i desfoar activitatea pe baza Decretului Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor. ART. 70 Decretul Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor, publicat n Buletinul Oficial, Partea I, nr. 116 din 16 noiembrie 1977, se abrog dup 24 de luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi. ART. 71 Persoanele care beneficiaz de drepturi mai favorabile dect cele prevzute n prezenta lege, consacrate prin legi speciale, care se refer, printre altele, la materia raporturilor juridice locative i a celor conexe acestora, se bucur n continuare de aplicarea drepturilor mai favorabile. ART. 72 Dispoziiile prezentei legi privind nchirierea locuinelor se completeaz cu dispoziiile Codului civil privind contractul de locaiune. ART. 73 La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog: - Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre proprietari i chiriai, cu excepia cap. 4 i a art. 63 cu referire la cap. 4 din aceeai lege, exclusiv dispoziiile referitoare la suprafeele locative proprietate personal; - H.C.M. nr. 860/1973 pentru stabilirea msurilor de executare a Legii nr. 5/1973, n ceea ce privete nchirierea de locuine; - Decretul Consiliului de Stat nr. 256/1984 privind mbuntirea regimului de construire a locuinelor i modificarea unor reglementri referitoare la stabilirea preurilor limit ale locuinelor care se construiesc din fondurile statului, a preurilor de contractare ale locuinelor proprietate personal i a preurilor de vnzare ale locuinelor din fondul locativ de stat, cu excepia art. III i a anexelor nr. 3 i 4; - Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 privind mbuntirea regimului de construire a locuinelor din fondurile statului sau din fondurile populaiei cu sprijinul statului n credite i execuie; - art. 12 alin. 1 lit. a) i alin. 2, art. 21-25 i art. 35 alin. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor; - orice alte dispoziii contrare prevederilor prezentei legi.

EXIGENE MINIMALE pentru locuine A. Cerine minimale: - acces liber individual la spaiul locuibil, fr tulburarea posesiei i a folosinei exclusive a spaiului deinut de ctre o alt persoan sau familie; - spaiu pentru odihn; - spaiu pentru prepararea hranei; - grup sanitar; - acces la energia electric i apa potabil, evacuarea controlat a apelor uzate i a reziduurilor menajere. B. Suprafee minimale A nr 1 2 3 4 5 6 7 8 B nr 1 2 3 3 4 4 5 5 C mp 18,00 18,00 18,00 19,00 20,00 21,00 22,00 22,00 D mp 12,00 22,00 24,00 34,00 36,00 46,00 48,00 E mp 2,50 3,00 3,00 3,50 3,50 4,50 5,00 6,00 F mp 5,00 5,00 5,50 5,50 6,00 6,00 6,50 6,50 G mp 4,50 4,50 6,50 6,50 7,50 7,50 9,00 9,00 J mp 2,00 2,00 2,50 3,50 4,00 4,50 5,00 5,50 K mp 37,00 52,00 66,00 74,00 87,00 93,00 107,00 110,00 L mp 58,00 81,00 102,00 115,00 135,00 144,00 166,00 171,00

ANEXA 1

SEMNIFICAIA COLOANELOR: A = Persoane/familie B = Camere/locuin C = Camer de zi D = Dormitoare E = Loc de luat masa F = Buctrie G = ncperi sanitare J = Spaii de depozitare K = Suprafaa util L = Suprafaa construit NOT: - Suprafaa camerei de zi de la locuina cu o camer include spaiul pentru dormit. - Locul de luat masa poate fi nglobat n buctrie sau n camera de zi. - nlimea liber minim a camerelor de locuit va fi de 2,55 m, cu excepia mansardelor, supantelor i nielor, la care se va asigura un volum minim de 15 mc de persoan. - Suprafaa locuibil este suprafaa desfurat a ncperilor de locuit. Ea cuprinde suprafaa dormitoarelor i a camerei de zi. - Suprafaa util este suprafaa desfurat, mai puin suprafaa aferent pereilor. - Suprafaa util a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile ale ncperilor. Ea cuprinde: camer de zi, dormitoare, bi, WC, du, buctrie, spaii de depozitare i

pragurile golurilor de ui, ale trecerilor cu deschideri pn la 1,00 m, niele de radiatoare, precum i suprafeele ocupate de sobe i cazane de baie (cte 0,50 mp pentru fiecare sob i cazan de baie), n cazul n care nclzirea se face cu sobe. n cazul locuinelor duplex, rampa, mai puin palierele, nu se cuprinde n suprafaa util a locuinei. - Suprafaa construit pe locuin, prevzut n tabelul B, este suma suprafeelor utile ale ncperilor, logiilor, balcoanelor, precum i a cotei-pri din suprafeele prilor comune ale cldirilor (spltorii, usctorii, casa scrii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea i evacuarea deeurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adaug suprafaa aferent pereilor interiori i exteriori ai locuinei; n cazul nclzirii cu combustibil solid, se adaug suprafaa aferent sobelor i cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafeele aferente boxelor de la subsol i ale garajelor care pot fi prevzute distinct. - Suprafaa ncperii sanitare principale din locuin va permite accesul la cada de baie al persoanelor imobilizate n scaun cu rotile. - ncperea sanitar se include n locuin, n cazul n care pot fi asigurate alimentarea cu ap i canalizarea. - Limea minim de circulaie a coridoarelor i a vestibulului din interiorul locuinei va fi de 12O cm. - n funcie de amplasamentul construciei, suprafeele construite pot avea abateri n limitele de +/- 10% . - Numrul de persoane pe locuin se utilizeaz la repartizarea locuinelor sociale, de intervenie, de serviciu i de necesitate. C. ncperi sanitare Numr de camere/locuin 1 Baie 1 Du WC -

2 1 -

3 1 1

4 1 1 -

5 2 -

D. Dotarea minim a ncperilor sanitare Cad de baie Vas WC Lavoar Cuv pentru du Etajer Oglind Portprosop Portspun Porthrtie Cuier Sifon pardoseal Baie 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Du 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 WC 1 1 1 1 1 1 1 -

mare mic mare mic mare mic

NOT: - n baie se va prevedea spaiul pentru maina de splat rufe. - ncperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin co de ventilaie.

E. Dotarea minim a buctriei Nr. de camere/locuin Spltor cu cuv i picurtor 1-2 1 3 1 4 1 5 1

NOT: - n buctrie se vor prevedea: co de ventilaie, spaiu pentru frigider i pentru masa de lucru. F. Dotarea minim cu instalaii electrice Dormitor Camer Buctrie de zi Loc de lamp 1 1 Aplic 1 Comutator 1 1 ntreruptor 1 Priz 2 3 1 Priz cu contact 1 de protecie Baie 1 1 1 Du 1 1 WC 1 1 -

NOT: - Se vor prevedea ntreruptoare i aplice pentru fiecare spaiu de depozitare i spaiu de circulaie. - Priza cu contact de protecie, instalat pentru baie, se monteaz n exteriorul ncperii. - Fiecare locuin va fi prevzut cu instalaie de sonerie. - n cldiri cu mai multe locuine se vor prevedea instalaii i prize pentru antena colectiv i telefon. - Pentru locuinele situate n mediul rural, dotrile minime privind ncperile sanitare i buctria se vor putea realiza pe parcursul existenei construciei, n corelare cu racordarea locuinei la reelele de utilitate public sau la sistemul propriu de alimentare cu ap i evacuare controlat a apelor uzate. G. Spaii i instalaii de folosin comun pentru cldiri cu mai multe locuine - Instalaii de prevenire i stingere a incendiilor, precum i ascensor conform normelor n vigoare. - Spaii pentru biciclete, crucioare i pentru uscarea rufelor. - Spaii destinate colectrii, depozitrii i evacurii deeurilor menajere. - Spaii pentru depozitarea combustibililor solizi sau lichizi, n situaiile n care nu se pot asigura nclzirea central i/sau gaze la buctrie. - Ramp de acces pentru persoanele imobilizate n scaun cu rotile.

ANEXA 2 REGULAMENTUL-CADRU (al asociaiilor de proprietari*)

--------*) A se vedea i Ordinul ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului nr. 139/N din 11 noiembrie 1997, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 338 bis din 2 decembrie 1997. CAP. 1 Dispoziii generale, definiii ART. 1 Prezentul regulament-cadru stabilete modul de nfiinare i de funcionare a asociaiilor de proprietari, precum i modul de administrare i de exploatare a unor cldiri aflate n proprietate. ART. 2 Regulamentul-cadru se aplic tuturor cldirilor cu mai multe apartamente n proprietate privat sau mixt, inclusiv n cazul celor avnd spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin. ART. 3 Termenii utilizai n prezentul regulament au, urmtorul neles: a) Prin bloc de locuine - cldire - condominiu se nelege o proprietate imobiliar din care unele pri au alte destinaie dect aceea de locuin, respectiv apartamente proprietate individual, iar restul este proprietate comune indiviz. Proprietatea imobiliar nu este un condominiu dect dac cota-parte indiviz de proprietate comun revine proprietarilor apartamentelor i nu poate fi separat de proprietatea asupra apartamentelor. b) Prin spaiu, respectiv apartament, se nelege o parte dintr-o cldire destinat locuirii, n regim de proprietate individual, care, mpreun cu cota-parte indiviz din proprietatea comun, constituie o unitate de proprietate imobiliar. Cu excepia unor situaii pentru care exist alte prevederi exprese n acest regulament-cadru sau n acordul de asociere, drepturile de proprietate asupra unui apartament dintr-un bloc de locuine/condominiu trebuie considerate n acelai mod ca i drepturile de proprietate asupra altor proprieti imobiliare. c) Prin proprietate comun se nelege toate prile dintr-o cldire aflat n proprietate, care nu sunt apartamente i care sunt destinate folosirii n comun de ctre toi proprietarii din acea cldire. Proprietatea comun este indivizibil i este deinut de proprietarii apartamentelor individuale, conform cotelor calculate. Proprietatea comun include toate prile proprietii care sunt n folosin comun, ca: terenul pe care este construit cldirea, curtea inclus, fundaia, structura de rezisten, acoperiul, terasele, courile de fum, scrile, holurile, pivniele, subsolurile, casa scrii, tubulatura de gunoi, rezervoarele de ap, ascensoarele. Proprietatea comun include instalaii ale cldirii aflate n folosin comun cu care a fost nzestrat cldirea n timpul construciei sau cu care a fost dotat mai trziu de ctre proprietari, ca de exemplu; canale pluviale, paratrsnete, antene, instalaii de telefonie, instalaii electrice, conducte de ap, sisteme de nclzire i conducte de gaze care pot trece prin proprietatea comun pn la punctele de distribuie din apartamentele individuale.

d) Prin cot-parte se nelege cota de proprietate care i revine fiecrui apartament proprietate individual, din proprietatea comun, i este nscris n actul de proprietate. n situaia n care cotele-pri nu sunt nscrise n actele de proprietate, ele vor fi calculate pentru fiecare apartament, corespunztor cu raportul dintre suprafaa locativ a fiecrui apartament i totalul suprafeelor locative ale tuturor apartamentelor din imobil. e) Prin fondatori se nelege orice persoan juridic, inclusiv statul, o instituie a administraiei publice locale, o persoan sau un grup de persoane care acioneaz mpreun, care sau n numele creia se nfiineaz un condominiu i care prin vnzare sau orice alt form de transfer ofer spaii, respectiv apartamente ntr-un bloc de locuine pentru proprietarii individuali. f) Prin proprietar al spaiului, respectiv al apartamentului, se nelege persoana sau grupul de persoane care are n proprietate acel spaiu, respectiv apartament, ntr-un bloc de locuine/condominiu. g) Prin asociaie de proprietari se nelege organizaia proprietarilor tuturor apartamentelor dintr-o cldire cu mai multe apartamente proprietate privat sau mixt. h) Prin acord de asociere se nelege actul care consfinete hotrrea proprietarilor de a se asocia, dup nregistrarea proprietii n Cartea funciar. i) Prin cheltuieli comune se nelege cheltuielile sau obligaiile financiare ale asociaiei, care sunt legate de proprietatea comun sau care nu pot fi nregistrate pe fiecare locuin. CAP. 2 nfiinarea i nregistrarea asociaiei de proprietari ART. 4 Asociaia de proprietari se constituie n cadrul unei adunri, convocat n termen de 60 de zile de la data la care ntreaga cldire a fost nregistrat n Cartea funciar. Membrii asociaiei vor fi toi proprietarii apartamentelor, inclusiv primria sau fondatorul, att timp ct acetia continu s dein unul sau mai multe apartamente din cldire. ART. 5 Asociaia de proprietari dobndete personalitate juridic n momentul nregistrrii la judectoria pe raza creia se afl cldirea pentru care s-a constituit asociaia, potrivit regulilor privind persoanele juridice. n cazul cldirilor cu mai puin de 20 de proprietari asociai, asociaia se poate constitui pe grupe de cldiri nvecinate, reunind, de regul, minimum 3 proprietari, pe criteriul intereselor comune n gospodrirea proprietii. ART. 6 Judectoria se pronun asupra cererii de nregistrare, pe baza acordului de constituire i a statutului asociaiei de proprietari. Statutul asociaiei de proprietari se ntocmete n baza prezentei legi i a prezentului regulament-cadru al asociaiilor de proprietari. ART. 7 Asociaiile de locatari din cldirile cu mai multe apartamente aflate n proprietate privat sau mixt, inclusiv ca urmare a aplicrii prevederilor Decretului-lege nr. 61/1990 i ale Legii nr. 85/1992, se vor transforma n asociaii de proprietari, potrivit normelor cuprinse n prezentul regulament-cadru.

CAP. 3 Acordul de asociere ART. 8 Acordul de asociere trebuie s conin: a) adresa proprietii; b) numele i prenumele proprietarilor unitilor locative; c) descrierea proprietii, cuprinznd: descrierea cldirii, structura cldirii, numrul de etaje, numrul de apartamente structurate pe numr de camere, terenul aferent cldirii. Descrierea trebuie s fie suficient din punct de vedere juridic pentru nregistrarea n Cartea funciar de la biroul de nregistrare a proprietilor imobiliare; d) plane sau schie, n msur s asigure o bun identificare, prin localizare i suprafa, a fiecrui spaiu, respectiv apartament, din structura cldirii; e) enumerarea i descrierea prilor aflate n proprietate comun; f) cota-parte ce revine fiecrui apartament din proprietatea comun. ART. 9 La ntrunirea constitutiv a asociaiei de proprietari, proprietarii apartamentelor vor alege un comitet executiv i o comisie de cenzori i vor hotr numrul membrilor acestora i durata mandatelor lor. Membrii comisiei de cenzori trebuie s aib cunotine de specialitate i experien n domeniile economic, financiar i juridic. Asociaia de proprietari poate delega atribuiile comisiei de cenzori, de control financiar i contabil, unor persoane fizice sau juridice, asociaii sau ageni economici specializai. Candidatul care va obine cel mai mare numr de voturi va deveni preedintele asociaiei de proprietari. ART. 10 Stabilirea cotelor-pri din veniturile i cheltuielile comune se face proporional cu cota-parte din proprietatea comun aferent fiecrui apartament. ART. 11 n cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, relaiile de coproprietate ntre proprietari vor fi reglementate n conformitate cu prevederile Codului civil. ART. 12 Pentru amendarea sau modificarea acordului de asociere este necesar acceptul a cel puin 80% din votul proprietarilor de apartamente, respectiv alte spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin. Orice amendare sau modificare trebuie s fie nregistrat la judectoria pe raza creia se afl cldirea. ART. 13 n cazul n care apartamentele, respectiv spaiile, pot fi adugate sau retrase din asociaie, acordul de asociere trebuie s stabileasc formula care se va folosi pentru recalcularea cotelor ce revin apartamentelor rmase n asociaie.

CAP. 4 Drepturile i ndatoririle proprietarilor de apartamente ART. 14 Proprietarul unui apartament este obligat s menin apartamentul n stare bun, pe propria sa cheltuial. Nici un proprietar nu poate nclca sau prejudicia dreptul de proprietate comun sau individual. ART. 15 Cu un preaviz de 15 zile, proprietarul este obligat s accepte accesul n apartamentul su al unui reprezentant al asociaiei, atunci cnd este necesar s se inspecteze, s se repare sau s se nlocuiasc elemente din proprietatea comun la care se poate avea acces numai din respectivul apartament. Fac excepie cazurile de urgen cnd nu este necesar nici un preaviz. ART. 16 Administrarea, ntreinerea i reparaiile proprietii comune cad n sarcina asociaiei, iar cheltuielile legate de acestea vor reprezenta cheltuieli comune. Asociaia de proprietari poate angaja alte persoane sau poate ncheia contracte pentru realizarea, respectiv furnizarea acestor servicii. ART. 17 Asociaia de proprietari, cu ntrunirea majoritii voturilor, poate ntreprinde msuri viznd mbuntirea confortului i a eficienei cldirii. Instalaiile mai importante ca: boilere cu ap cald, nclzire central, rezervoare de ap, ascensoare, alte dotri de amploare similare pot fi schimbate de asociaie numai cu aprobarea a cel puin dou treimi din numrul voturilor proprietarilor. Persoanele fizice sau juridice, proprietari de locuine n cldiri afectate de seisme, sunt obligate s ia msuri pentru consolidarea acestora, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura interveniilor, se va avea n vedere meninerea aspectului armonios i unitar al ntregii cldiri. ART. 18 Proprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri apartamentului su, fr a pune n pericol integritatea structural a cldirii sau a altor apartamente. Proprietarul nu poate schimba aspectul proprietii comune, fr a obine mai nti acceptul din partea asociaiei de proprietari. ART. 19 Zidurile dintre apartamentele alturate, care nu fac parte din structura de rezisten a cldirii, pot fi reamplasate prin acord ntre proprietarii apartamentelor respective i cu ntiinarea asociaiei de proprietari. Zidurile dintre apartamente i proprietatea comun, care nu fac parte din structura de rezisten a cldirii, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere. ART. 20 Dac proprietarul unui apartament sau oricare alt persoan care acioneaz n numele su provoac daune oricrei pri din proprietatea comun sau unui alt apartament, respectivul proprietar trebuie s repare stricciunile sau s plteasc cheltuielile pentru lucrrile de reparaii.

CAP. 5 Organizarea i funcionarea asociaiei de proprietari ART. 21 Dup prima ntrunire organizatoric, de constituire a asociaiei de proprietari, va avea loc cel puin o dat pe an o adunare general a membrilor asociaiei. Adunarea general este alctuit din toi membrii asociaiei de proprietari. ntrunirile speciale ale asociaiei pot fi convocate oricnd de ctre comitetul executiv sau de ctre proprietarii de apartamente, reprezentnd cel puin 20% din cotele de proprietate. Toi proprietarii trebuie anunai asupra oricrei ntruniri a asociaei de proprietari cu cel puin 10 zile nainte ca aceasta s aib loc. ART. 22 Asociaia de proprietari poate adopt decizii, dac cel puin dou treimi din numrul membrilor sunt prezeni personal sau prin reprezentant. Dac nu este ntrunit cvorumul, adunarea poate fi suspendat i reconvocat. La adunarea reconvocat, dac exist dovada c toi membrii asociaiei de proprietari au fost convocai, deciziile pot fi adoptate indiferent de numrul membrilor prezeni. ART. 23 Pentru adoptarea deciziilor n adunarea asociaiei de proprietari se vor avea n vedere urmtoarele: a) votul fiecrui proprietar are o pondere egal cu cotaparte din proprietatea comun; b) proprietarul poate fi reprezentat de ctre un membru al familiei sau de ctre un alt reprezentant care are o mputernicire semnat de ctre proprietarul n numele cruia voteaz; c) un membru al asociaiei de proprietari poate reprezenta cel mult nc un membru absent, prin mputernicire scris; d) n cazul unui vot paritar, votul preedintelui este decisiv. Deciziile asociaiei de proprietari vor fi luate, n general, cu un vot reprezentnd majoritatea simpl din totalitatea voturilor obinute. ART. 24 Asociaia de proprietari ndeplinete urmtoarele atribuii: a) adopt i amendeaz bugetele de venituri i cheltuieli, precum i fondul de rulment; ncaseaz cotele obinuite i speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de apartamente i de la proprietarii spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin; b) angajeaz i suspend din funcie pe cel care administreaz proprietatea sau pe ceilali funcionari sau angajai, n vederea administrrii i bunei funcionri a cldirii; personalul necesar bunei gospodriri a prilor i a instalaiilor de folosin comun ale cldirilor poate fi angajat prin contract individual de munc sau prin convenie civil, conform celor stabilite prin negociere; c) iniiaz sau apr n procese, n nume propriu sau n numele proprietarilor de apartamente, interesele legate de cldire; d) ncheie contracte i i asum obligaii n nume propriu sau n numele proprietarilor de apartamente, n interesele legate de cldire; e) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea proprietii comune;

g) adopt sau amendeaz deciziile, regulile i regulamentele; h) completeaz la zi cartea tehnic a construciei; i) asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata ei; j) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor de apartamente. ART. 25 Dac o decizie a asociaiei de proprietari este contrar legii sau acordului de asociere sau este de natur s produc daune considerabile intereselor unei minoriti a proprietarilor de apartamente, orice proprietar poate aciona n justiie valabilitatea respectivei decizii, n termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Acionarea n justiie nu trebuie s ntrerup executarea deciziei dect n cazul n care instana hotrte suspendarea deciziei respective. CAP. 6 Comitetul executiv ART. 26 Cu excepia atribuiilor rezervate exclusiv proprietarilor de apartamente, comitetul executiv poate reprezenta asociaia de proprietari n administrarea i exploatarea cldirii. Comitetul executiv poate angaja personal specializat sau poate numi alte persoane pentru ndeplinirea sarcinilor ce i revin. ART. 27 Preedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia n derularea contractelor i i asum obligaii n numele asociaiei. El reprezint asociaia de proprietari mpotriva unui ter, inclusiv n aciunile judectoreti iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar de apartament care nu i-a ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n procesele iniiate de un proprietar de apartament care contest o decizie a asociaiei de proprietari. CAP. 7 Cheltuieli comune; ncasarea cotelor de ntreinere ART. 28 Anul fiscal al asociaiei de proprietari va fi anul calendaristic. nainte de nceputul urmtorului an fiscal i pentru fiecare an fiscal ce urmeaz, comitetul executiv va pregti i va prezenta proprietarilor n adunarea general un buget anual, suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate de ntreinere i funcionare a proprietii comune. Dac membrii asociaiei de proprietari sunt de acord, se aprob i un fond pentru repararea i mbuntirea proprietii comune. Comitetul executiv va pregti i va prezenta adunrii generale suma necesar pentru alimentarea acestui fond. Bugetul anual va trebui s fie adoptat prin votul majoritar al adunrii generale a asociaiei de proprietari. Asociaia de proprietari i va putea deschide cont la oricare unitate bancar sau filial C.E.C. ART. 29 Toi proprietarii de apartamente trebuie s plteasc n avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuielile comune.

ART. 30 Cu aprobarea dat prin votul a dou treimi din numrul membrilor asociaiei de proprietari, poate fi perceput o sum special, n afar cheltuielilor comune prevzute n buget, destinat achitrii cheltuielilor comune neprevzute, dar necesare. Astfel de sume se vor plti la termenele stabilite de adunarea general a asociaiei de proprietari. ART. 31 Asociaia de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevzute, i a altor cheltuieli restante, oricrui proprietar care se va face vinovat de neplata acestora, timp de mai mult de 30 de zile de la termenul stabilit. Asociaia de proprietari are dreptul de a aciona n justiie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevzute, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Aciunea este scutit de tax de timbru. Sentina dat n favoarea asociaiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pus n aplicare prin orice modalitate permis de Codul de procedur civil, pentru acoperirea datoriilor. --------------