Sunteți pe pagina 1din 3

Amplasamentul

Urmrete: Stabilirea criteriilor de alegere Selectarea variantei avantajoase de achiziie (cumprare, nchiriere, construire) Avantajele i dezavantajele alegerii Descrierea

Stabilirea criteriilor de alegere Alegerea amplasamentului este una dintre cele mai importante decizii pentru ntreprinztor. Majoritatea firmelor noi i ncep existena ntr-un spaiu achiziionat la cel mai mic cost, care, de regul, nu prezint potenial de extindere. Exist situaii, i nu puine, n care ntreprinztorul alege locaia dup intuiie i preferine personale, de dragul confortului n detrimentul unei abordri obiective. Lista majoritii factorilor de interes n alegerea amplasamentului ar arta astfel: Poziionare Vadul comercial (fluxul de trectori i de trafic) Vizibilitatea Aproprierea de pieele firmei Aproprierea de furnizori Aproprierea de distribuitori importani Aproprierea de alte afaceri Prezena firmelor de transport Dispunerea forei de munc n zon Profilul zonei Lipsa zgomotului Ambiana Condiiile de clim Reglementri Restriciile de zon ncadrarea n cerinele arhitecturale ale zonei Ordonane i reglementri locale Riscul legat de poluarea mediului nconjurtor Faciliti Faciliti de transport : magistrale auto, de cale ferat etc. Faciliti de parcare Accesul la utiliti:canalizare, furnizarea apei i a energiei electrice, iluminare Calitatea serviciilor locale (poliie, pompieri, spital) Faciliti de recreare Concuren Natura concurenei din zon Compatibilitatea cu afacerile din apropriere Spaiu i acces Mrimea spaiului Spaiul pentru extindere viitoare Spaiul de ncrcare i expediere Spaiul de depozitare deeuri Dispunerea cilor de acces Aspect

Stilul nfiarea Iluminarea Curenia Costuri Costuri cu privire la: teren, construcii, for de munc, materii prime Mrimea chiriei Posibiliti de concesionare Costul serviciilor de transport din zon Alegerea amplasamentului depinde, n primul rnd, de obiectul de activitate al firmei, astfel importana factorilor difer, iar alii nu prezint interes pentru afacere. Pentru un magazin principalii factori sunt: vadul comercial (fluxul de trectori i de trafic) dispunerea cilor de acces n magazin vizibilitatea extinderea zonei comerciale factorul demografic din zon natura concurenei compatibilitatea cu magazinele din apropriere facilitile de parcare facilitile de transport public accesul la utiliti: canalizare, furnizarea apei i a energiei electrice, iluminare prezena n apropriere a altor afaceri mrimea chiriei posibiliti de concesionare profilul zonei comerciale ambiana aspectul magazinului Pentru o firm productoare factorii determinani n alegerea amplasamentului ar fi: accesul la furnizori importani aproprierea de pieele firmei accesul la distribuitori importani spaiul de ncrcare i de expediie spaiul de depozitare deeuri vecintatea faciliti de transport: magistrale auto, de cale ferat etc. disponibilitatea forei de munc din zon prezena firmelor de transport n zon accesul la utiliti: canalizare, furnizarea apei i a energiei electrice, iluminare reglementri locale i guvernamentale costul forei de munc din zon mrimea chiriei posibiliti de concesionare costul utilitilor costul serviciilor de transport riscul legat de poluarea mediului nconjurtor Pentru o firm productoare se va urmrii minimizarea costului generat de combinaia dintre costurile de producie i cele de distribuie. Folosii urmtorul procedeu pentru evaluarea locurilor de amplasare: Etapa 1. Luai n considerare ct mai multe amplasamente posibile. Pentru aceasta folosii ct mai multe surse de informare (prieteni, rude, publicaii, radio, televizor). Bazai-v pe impresiile personale din cltorii.

Etapa 2. Stabilii criteriile de alegere cele mai potrivite pentru afacere i acordai un coeficient de importan pentru fiecare criteriu. Suma coeficienilor de importan acordai pentru fiecare criteriu s fie egal cu unu. Etapa 3. Identificai variantele de amplasament care prezint cele mai bune oportuniti i acordai note pentru fiecare criteriu (de la 1 la 10). Calculai punctajul (vezi tabelul 8.3.) Etapa 4. Ierarhizai variantele i alegei varianta optim. Coef. de importan Ki Aprecierea variante de amplasament Note de la 1 la 10 V1 V2 . Vn Tabelul 8.3. Punctaj KixVj P2 ..

Criteriul

P1

Pn

Ki =1

Tabelul 8.4. Selectarea variantei avantajoase de achiziie a cldirii [8.14] Variant Avantaje Investiie de capital redus Risc redus n cazul deteriorrii Mobilitate n micare Posibilitatea de a face modificrile dorite Amortizarea, dobnzile i impozitele se deduc Valoarea cldirii crete n timp Suport n cazul obinerii unei finanri viitoare Proiectare dup gust i necesiti Dezavantaje Imposibilitatea de a face adaptrile dorite Existena diferitelor restricii Existena clauzelor referitoare la obligaia reparrii i ntreinerii spaiului Creterea chiriilor n timp Investiie de capital major Dificulti n obinerea finanrii Rambursarea creditului poate s fie dificil Lips de mobilitate n micare Risc ridicat n cazul deteriorrii Investiie foarte mare

nchiriere

Cumprare

Construire