....

Camera Notarilor Publici Constanta Constanta, tel.: 0241/654070, fax: 0241/654243, e-mail:cameranotarilorct@tomrad.
ro
RAPORT DE EVALUARE GLOBALA

JUDETUL CONSTANTA
Strict pentru uzul birourilor notariale

intocmit la cererea Camerei Notarilor Publici Constanta
Constanta, decembrie 2011 Utilizarea prezentului RAPORT DE EVALUARE in alte scopuri dect cel pentru care a fost contractat si in afara limitelor legale nu implica sub nici o forma firma de evaluari si nu are acordul acesteia.
All rights reserved. Copyrights 2011 S.C. MAESTRO BUSINESS CONSULTING S.R.L.
Autori : ing. Olga Jaloba Udor , expert evaluator proprietati imobiliare coordonator ing. Mirela Romanita Opincaru , expert evaluator proprietati imobiliare ing. Rodica Naidin, expert evaluator proprietati imobiliare
ing. Ruxandra Sterian, expert evaluator proprietati imobiliare ec. Bristena Doxan, expert evaluator proprietati imobiliare
Camera notarilor publici
Precizari preliminare
referitoare la elaborarea raportului de evaluare globala intocmit la cererea Camerei Notarilor Publici Constanta in scopul determinarii valorii de impozitare a proprietatilor imobiliare situate in judetul Constanta pentru determinarea taxelor de timbru pentru activitatea notariala
Prezentarea consultantului S.C. "Maestro Business Consulting" S.R.L. Constanta are drept obiect de activitate consultanta si evaluarea pentru bunuri mobile si imobile. De la infiintare si pna in prezent, activitatea societatii s-a concretizat in principal, in elaborarea de studii de evaluare, studii de fezabilitate. Echipa de experti a societatii, impreuna cu colaboratorii sai - firme specializate si experti persoane fizice, a elaborat peste 6 000 rapoarte de evaluare. Date de identificarea ale consultantului Adresa: Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, et. 4 Telefon/fax: 0241/613888; E-mail : maestro@seanet.ro Registrul Comertului J13/1631/2000; Cod unic de inrgistrare RO13381535 Utilizator : Camera Notarilor Publici Constanta Data de referinta a evaluarii : 15.12.2011 Definirea termenilor folositi: * Procesul evaluarii globale - utilizat ca o metodologie pentru impozitarea proprietatii in functie de valoarea acesteia sau ca studii statistice si economice; procedurile utilizate in cadrul misiunilor de evaluare globala pentru obtinerea unei baze de impozitare si/sau a unor indici. * Impozitarea in functie de valoarea proprietatii - procedura de prelevare a veniturilor, bazata pe estimarea valorii proprietatii, in corelare cu o scala a impozitarii definita prin lege, cu specificarea intervalului de timp. Valoarea de impozitare a fost determinata in functie de : identificarea pietei pe care activeaza proprietatile evalaute, caracteristicile fizice, legale si economice a proprietatilor, frecventa activitatilor pe piata, interesele imobiliare reflectate de piata . Valoarile evaluate au fost determinate in valorile minimale care actioneaza pe piata imobiliara, valori corectate statistic in functie de zona, de tipul proprietatii imobiliare. Valorile minime evaluate nu trebuie asimilate in mod determinant cu valoarea de piata.
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888 1
Prezentarea valorilor a fost structurata dupa urmatoarele criterii: * arondarea unitatilor administrativ teritoriale la Judecatoriile din judetul Constanta * impartirea pe zone de interes a localitatilor si gruparea strazilor pe fiecare zona in parte * esalonarea valorilor dupa tipul de proprietate si elementele caracteristice care influienteaza valoarea de tranzactionare: 1. apartamente grad confort suprafata utila etaj Valorile apartamentelor au fost estimate in stricta corelatie cu criteriile de corectie a pietei imobiliare: grad confort, anul punerii in functiune si de zona. Cuantificarea depreciereii fizice si corectarea valorii estimate a fost realizata in marja recunoscuta de piata imobiliara pe care activeaza. 2. case solutie constructiva tipul finisajelor anul punerii in functiune anexe 3. spatii comerciale zona localitatea unde este amplasat 4. teren intravilan extravilan Ipoteze si conditii limitative *Dreptul de proprietate este considerat valabil *Imobilele nu fac obiectul unor litigii *Se presupune ca nu exista vicii ascunse ale constructiilor *Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor urbanistice si restrictiilor de zonare si utilizare *Se presupune ca nu exista nici un fel de contaminati si costul activitatilor de decontaminare nu afecteza valoarea
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
*Valorile estimate sunt valabile in conditiile economice, fiscale juridice si politice de la data intocmirii raportului de evaluare. Previzionarile incluse in acest raport se bazeaza pe conditiile actuale ale pietei imobiliare si evolutia pe termen scurt a cererii si ofertei. Avand in vedere ca preturile de piata a bunurilor imobile sunt in continua modificare, recomandam ca valorile prezentate in aceasta lucrare sa fie actualizate cel putin la 6 luni. Pe pietele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent, o data cu trecerea timpului iar variatia lor in raport cu cursul monedei euro nu este liniara. *Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia. *Destinatia raportului de evaluare este limitata exclusiv scopului: determinarea valorii dreptului deplin de proprietate asupra imobilului, asa cum este el la data evaluarii si compararea lui cu valorile declarate de partile implicate in tranzactiile imobiliare, in vederea stabilirii valori imobilului ca baza pentru calculul taxelor notariale. *Confidentialitatea datelor si informatiilor furnizate de beneficiar si a celor rezultate din procesarea acestora, concretizate in raportul de evaluare, este asigurata de evaluator, care nu isi asuma nici o responsabilitate fata de o alta terta parte, niciodata si in nici o circumstanta. *Utilizarea raportului de evaluare este permisa numai beneficiarilor sai, care pot permite accesul, limitat la consultarea acestuia, altor terte parti fata de care exista interese ce nu il privesc pe evalator. Utilizarea prezentului raport de evaluare in alte scopuri dect cel pentru care a fost comandat si intocmit, cu alta destinatie, in afara limitelor legale si fara acordul prealabil si in scris al evaluatorului, nu il implica sub nici o forma pe aceasta din urma si nu are acordul sau. * Evaluatorul isi rezerva drepturile asupra prezentului raport de evaluare, care nu poate fi referit, nu poate fi publicat si nici inclus, total sau partial, in nici un document destinat publicitatii, fara acordul sau scris si prealabil, cu specificarea formei si contextului in care ar urma sa apara. In caz de incalcare a drepturilor sale, evaluatorul are dreptul de a face apel la organele competente, pentru recuperarea prejudiciilor financiare si morale.
Director general,
M.A.A. EXPERT EVALUATOR PROPRIETATI IMOBILIARE
ing. Olga JALOB-UDOR Constanta, 15.12.2011
Camera Notarilor Publici
PRINCIPII DE CALCUL CU CARACTER GENERAL

1) Ajustarea valorii apartamentelor a caror stare fizica este nesatisfacatoare*) *)stare fizica nesatisfacatoare: tencuieli cazute, tamplarie putrezita, pardoseli partial putrezite sau sparte, instalatii sanitare sau electrice degradate sau distruse complet, obiecte sanitare partial sparte -coeficient de ajustare - 30% Valoarea calculata reprezinta 70% din valoarea propusa de consultant Exemplu de calcul :
Se tranzactioneaza un apartament de 2 camere in localitatea Poarta Alba, stare fizica nesatisfactoare Valoare conform tabel .10 500 Euro Val.corectata = 10 500 Euro x 0.7 = 7 350 Euro, apartament stare fizica nesatisfactoare
2) Apartamentele situate la demisol -coeficient de ajustare - 25% Valoarea apartamentelor situate la demisol reprezinta 0.75 din valoarea apartamentelor situate la parter cu acelasi numar de camere, construite in aceiasi perioada si cu un grad de finisare similar 3) Apartamentele situate la mansarde, executate prin supraetajarea blocurilor -coeficient de ajustare - 40% Valoarea apartamentelor situate la mansarde executate prin supraetajarea blocurilor existente reprezinta 0.60 din valoarea apartamentelor prezentata in tabele, cu acelasi numar de camere, construite in aceiasi perioada si cu un grad de finisare similar. 4) Apartamente cu suprafete mai mici decat aparamentele confort 3 (altele decat fostele camine muncitoresti) Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel se determina prin imultirea suprafetei utile (din fisa bunului imobil) cu valoarea unitara/mp aferenta perioadei in care a fost construit (vezi exemplul de mai jos)
(altele decat fostele camine muncitoresti- fara grup sanitar)
Exemplu de calcul : Obiectivul pentru care se solicita acte notariale

Apartament in Cernavoda, 2 camere, construit in perioada 1977-1990, finisaje medii, situat in zona C Su = 28mp
Modalitatea de calcul
In tabelul cu valorile minime ( Cernavoda, zona C, ap. 2 camere) a fost stabilit ca: *apartamentele cu suprafata apropiata subiectului sunt apartamente confort III *intervalul suprafetelor pentru apartamente 2 camere, aferente confort III, este 30mp - 34.9mp * valoare minima de 6500Euro Se face mentiunea ca toate valorile din tabel au fost estimate avand ca punct de reper suprafata din mijlocului intevalului aferent fiecarui grad de confort Suprafata de calcul pentru determinarea valorii unitare =( 30mp +34.9mp):2 = 32.45mp; rotunjit = 32.5mp Valoare unitara/mp = 6500Euro : 32.5mp = 200Euro/mp
Rezulta valoarea apartamentului cu suprafata mai mica decat apartamentele confort III
V = 28mp x 200Euro/mp = 5600 Euro
5) Apartamentele duplex Se incadreaza ca apartament confort "0" cu o suprafata similara 6) Garsonierele duble Se incadreaza ca apartament cu o camera confort "0" cu suprafata similara 7) Apartamente situate in blocuri A.N.L. Valoarea apartamentelor este cea mentionata in antecontractele incheiate intre dezvoltatorul imobiliar si cumparator
4
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax. 0241,613,888
8 )Boxe situate la subsolul/demisolul blocurilor *boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei
Exemplu calcul: Valoare apartament conform tabel..55000 Euro Suprafata utila apartament .. 55 mp Valoare pe mp apartament = 55000Euro / 55mp =1000 Euro/mp Suprafata boxa 6 mp Valoare boxa =6mp x 1000Euro x 0.2 = 1200 Euro
9)Garaje situate la subsolul blocurilor

Valoarea se calculeaza cu 25% din valoarea pe mp a apartamentului Exemplu calcul: Valoare apartament conform tabel..55000 Euro Suprafata utila apartament .. 55 mp Valoare pe mp apartament = 55000Euro / 55mp =1000Euro/mp Suprafata garaj 18 mp Valoare garaj =18mp x 1000Euro/mp x 0.25 = 4500 Euro
10) Camere din foste camine de nefamilisti in care grupurile sanitare sunt comune
a) Pentru mediu mediu urban se aplica o reducere de 25% din valoarea minima propusa pentru garsoniere confort III Exemplu de calcul Camera in camin de nefamilisti (grup sanitar comun) Negru Voda Se ia ca baza de calcul valoarea minima pentru o garsoniera confort III , zona identica cu a caminului de nefamilisti Valoare minima propusa = 6000 Euro Reducere 25% Valoarea camerei de camin = 6000Euro x 75% = 4500Euro b) pentru mediu rural , (apartamente situate in alte localitati decat cele mentionate in lucrare, in foste incinte IAS, baze de productie, camine muncitoresti etc) *valoarea apartamentelor se calculeaza ca reprezentind 50% din valoarea apartamentelor confort 3 situate in zona periferica a celei mai apropiate localitati din unitatea administrativ teritoriala arondata la judecatoria respectiva .
11) Daca suprafetele inscrise in tabelele din acest ghid pentru un anumit confort nu coprespund cu suprafetele din actul de proprietate, valoarea va fi aferenta suprafelelor inscrise in tabel.
In valorile minime stabilite in prezentul raport suprafata apartamentului primeaza gradului de confort in sensul ca si suprafata apartamentului determina gradul de confort (dar nu numai) *) intervalul suprafetelor utile din tabel si gradul de confort au avut ca reper recomandarile din DL 61/feb.1990
12) Calculul valorii apartamentelor la stadiu fizic executat. -coeficient de ajustare - 30% - pentru apartamentele fara finisaje interioare Valoarea apartamentelor la care nu sunt executate finisajele interioare reprezinta 0.70 din valoarea apartamentelor prezentata in tabele -coeficient de ajustare - 50% - pentru apartamentele fara finisaje interioare si fara instalatii Valoarea apartamentelor la care nu sunt executate finisajele interioare si nu sunt executate instalatiile interioare reprezinta 0.50 din valoarea apartamentelor prezentata in tabele Valoarea apartamentelor la care sunt executate partial finisajele sau instalatiile, sau are un alt stadiu fizic fata de cel prezentat in ghid, se va stabili pe baza unui raport de evaluare, raport ce va fi ntocmit, pe cheltuiala cumparatorului sau a vanzatorului 13) In cazul in care se tranzactioneaza incaperi ( usctorii, spltorii, terase, poduri, etc) cu destinatii comune pentru toti locatarii se recomanda intocmirea de raport de evaluare pentru aceste obiective 14) In valorile propuse pentru apartamente situate in locuinte comune (blocuri) este inclusa si valoarea terenului - cota parte indiviza (cu drept de proprietate sau de folosinta). Pentru terenul aflat in proprietate exclusiva, se va determina valoarea acestuia in functie de zona in care este amplasata proprietatea.
5
15) Valoarea imobilelor (constructii si teren) din satele apartinatoare unei comune Valoarea terenului este de 50% din valoarea terenului aferent zonei periferice a comunei respective. Pretul unei constructii este 50% din pretul constructiei similare din zona periferica a comunei de care apartine satul.
*) exceptie fac satele pentru care s-au intocmit fise de calcul
16) Pentru comunele pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau in cladiri independente: Valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz. 17) Detalii privind gradul de finisare al cladirilor
*) finisaj inferior : tencuieli exterioare brute sau driscuite fin pana la grund si stratul vizibil, invelitoare tabla sau tigla, tamplarie de lemn sau metalica, pardoseli sapa beton, finisaje interioare cu spoieli var si vopsitorii in culori ulei, instalatii electrice, alimentare cu apa, canalizare fosa septica, obiecte sanitare incomplete (lipseste unul sau mai multe din obiectele sanitare: lavoar, cada, vas wc, spalator). **) finisaj mediu : zugraveli exterioare simple, invelitoare tabla sau tigla, tamplarie lemn sau aluminiu placaje cu faianta de 1.50 m inaltime in camerele de baie, 3 randuri deasupra frontului de lucru la bucatarii, pardoseli parchet sau linoleum in camere, mozaic, gresie obisnuita in celelalte spatii, zugraveli obisnuite si vopsitorii ulei, instalatii electrice, incalzire cu sobe sau centale termice manufacturate, instalatii de alimentare cu apa si canalizare cu toate obiectele sanitare aferente bucatariei si camerei de baie (spalator, lavoar, cada, vas WC) ***) finisaj superior : zugraveli exterioare de calitate superioara, invelitoare materiale de actualitate, timplarie pvc sau lemn multistrat cu geam termopan, placaj faianta pe toata inaltimea in camerele de baie, bucatarie, pardoseli parchet sau gresie calitate superioara in camere, pardoseli gresie in restul incaperilor, zugraveli interioare lavabile, utilitati complete: aliamentare cu energie electrica, alimentare cu apa si canalizare, obiecte sanitare complete, instalatii de incalzire cu centrala termica proprie, aer conditionat
18) Calculul valorii constructiilor de locuinte la stadiu fizic executat. *Constructie parter (P) -coeficient de ajustare - 25% - pentru locuinta fara finisaje interioare Valoarea locuintelor la care nu sunt executate finisajele interioare reprezinta 0.75 din valoarea constructiilor prezentata in tabele -coeficient de ajustare -35% - pentru locuinta fara finisaje interioare si fara instalatii Valoarea locuintelor la care nu sunt executate finisajele interioare si nu sunt executate lucrarile de finisaj reprezinta 0.65 din valoarea constructiilor prezentata in tabele -coeficient de ajustare -85% - pentru locuinta la stadiu fizic de fundatie Valoarea locuintelor la care sunt executate numai fundatiile reprezinta 0.15 din valoarea constructiilor prezentata in tabele *Constructie parter + 1 etaj ( P+1E) -coeficient de ajustare - 35% - pentru locuinta fara finisaje interioare Valoarea locuintelor la care nu sunt executate finisajele interioare reprezinta 0.65 din valoarea constructiilor prezentata in tabele -coeficient de ajustare -50% - pentru locuinta fara finisaje interioare si fara instalatii Valoarea locuintelor la care nu sunt executate finisajele interioare si nu sunt executate lucrarile de finisaj reprezinta 0.50 din valoarea constructiilor prezentata in tabele -coeficient de ajustare -88% - pentru locuinta la stadiu fizic de fundatie
6
Valoarea locuintelor la care sunt executate numai fundatiile reprezinta 0.12 din valoarea constructiilor prezentata in tabele *Constructie multietajate -coeficient de ajustare - 22% - pentru locuinta fara finisaje interioare Valoarea locuintelor la care nu sunt executate finisajele interioare reprezinta 0.78 din valoarea constructiilor prezentata in tabele -coeficient de ajustare -40% - pentru locuinta fara finisaje interioare si fara instalatii Valoarea locuintelor la care nu sunt executate finisajele interioare si nu sunt executate lucrarile de finisaj reprezinta 0.60 din valoarea constructiilor prezentata in tabele -coeficient de ajustare -90% - pentru locuinta la stadiu fizic de fundatie Valoarea locuintelor la care sunt executate numai fundatiile reprezinta 0.10 din valoarea constructiilor prezentata in tabele Valoarea constructiilor, indiferent de regimul de inaltime, la care sunt executate partial finisajele sau instalatiile sau care au un alt stadiu fizic fata de cel mentionat in ghid,se va stabili pe baza unui raport de evaluare, raport ce va fi ntocmit, pe cheltuiala cumparatorului sau a vanzatorului 19) Pentru imobilele cu construcii neterminate , la nstrinarea acestora in valoarea de baz se va cuprinde valoarea construciei neterminate (calculata conform pct. 18) la care se adaug valoarea terenului aferent stabilit conform ghidului. 20) Terasa aferenta unui imobil reprezinta acoperisul propriu-zis al imobilului (terasa circulabila), iar lucrarile aferente terasei reprezinta 10% din costul total al constructiei. Dupa calcularea valorii constructiei, 10% din valoarea obtinuta reprezinta valoarea terasei. 21) Terenurile cu destinatia de alei de acces, drumuri, cai de comunicatii, platforme, reprezinta 30% din valoarea terenului recomandata pentru fiecare zona 22) Terenuri cu deschideri la strada mai mici de 10 m (deschideri care se conformeaza reglementarilor urbanistice, se poate elibera autorizatie de construire) sau cu acces indirect prin servitute de trecere Valoarea terenurilor se calculeaza ca reprezentind 70% din valoarea terenurilor situate in aceeasi zona dar care au deschideri la strada mai mari de 10 m (valori prezentate in tabelele aferente fiecarei zone ) 23) Valoarea terenului aferent imobilelor (constructie cu teren) se va calcula considerand toata suprafata imprejmuita ca fiind teren construit. 24) Corectii pentru terenurile fara utilitati din mediul urban si rural Valoarea terenurilor fara utilitati se calculeaza ca reprezentind 50% din valoarea terenurilor situate in aceeasi zona dar care au utilitati (valori prezentate in tabelele aferente fiecarei zone ) 25) Terenul in cota parte indiviza, aferent apartamentelor din blocuri Valoarea terenului reprezinta 30% din valoarea terenului recomandata pentru fiecare zona 26) Sate apartinatoare unei comune - terenuri extravilane Valoarea terenului reprezinta 0,5 din valoarea corespunzatoare terenului extravilan al comunei, dar nu mai putin de 200 euro/ha. 27) Trupuri izolate Valoarea terenurilor intravilane aflate in trupuri izolate (inconjurate de extravilan) se determina astfel: Pentru trupurile izolate valoarea terenului este de 5 ori mai mare decat valoarea terenului extravilan din imediata vecinatate. Terenul extravilan la care se rapoateaza trebuie sa apartina aceleiasi localitati din punct de vedere administrativ . Exemplu A: Trup izolat cu deschidere la DN in com. Tuzla Valoare teren extravilan la DN in imediata vecinatate = 10.000Euro/ha ( 1Euro/mp) Valoare teren intavilan aferent trup izolat la DN = 1Euro/mp x 5 = 5 Euro/mp
7
Exemplul B : Trup izolat in com. Tuzla alta locatie Valoare teren extravilan in imediata vecinatate = 1 000Euro/ha ( 0.1Euro/mp) Valoare teren intavilan aferent trup izolat = 0.1Euro/mp x 5 = 0.5 Euro/mp 28) Pentru terenul de umputura, taluz neamenajat, faleza neamenajata, terenul afectat de retele supraterane si subterane pentru utilitati, teren indundabil sau orice teren cu probleme majore de fundare, teren cu restrictii severe de construire se recomanda intocmirea de rapoarte de evaluare avand in vedere particularitatile acestora. 29) In cazul achizitionarii unui imobil in urma unei licitatii, oferte publice sau tranzactiei la bursa, valoarea pentru care se stabilesc taxele notariale este valoarea de adjudecare 30) Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de locuinta, cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in tabelele pentru locuinte din zona respectiva,corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de inaltime. 31) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor , realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta valoarea apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se va imulti cu 1,3 32) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz. 33. Pentru caldirile la care s-a facut supraetajare, valoarea se calculeaza astfel : - pentru suprafata initiala ( mai veche) a claditii se foloseste peretul aferent anului si finisajelor aferente acesti suprafete - pentru supraetajare se folosete valoarea aferenta anului de executie a lucrarilor de supraetajare, valoare diminuata cu 25%. 34) In cazul lucrarilor de extindere pe orizontala , valoarea cladirii se determina folosind valoarile unitare recomandate, aferente fiecarui an in care s-a executat cldirea de baza respectiv extinderea 35) Podul inalt necirculabil nu se evalueaza separat/suplimentar, acesta constituie un element al cladirii fara a aduce plus de valoare. 36) Pentru terenul neconstruibil , neconsolidat care necesita rezolvari speciale de fundare, valoarea terenului se diminueaza cu pana la 70%. Existenta acestor probleme de fundare se dovedeste cu studii
37) Beciul amenajat pentru depozitare se calculeza cu valoarea/mp aferenta cladirii de baza se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei 38) Beciul neamenajat, realizat empiric nu se evaluaeaza
39) Valorile minime recomandate in raportul de evaluare globala nu contin TVA 40) Surse de informare : Primariile din judet, agentii imobiliare, publicatii de specialitate, birouri notariale, informatii ale persoanelor fizice si agentiilor imobiliare postate pe pagini web de specialitate, baza de date a evaluatorului, Decret Lege 61/februarie 1990, Buletinul constructiilor, Indreptar tehnicpentru evaluarea imediata la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor, Cataloage de preturi Matrix
*teren *proprietati imobiliare constructii +teren
Terenurile au fost diferentiate in functie de amplasarea pe teritoriul administrativ al localitatii :

a) teren intravilan b) teren extravilan
Terenurile au fost diferentiate in functie de categoria de folosinta :

a) teren intravilan poate fii intavilan curti constructii si teren intravilan arabil - teren cu utilitati; - teren fara utilitati; b) teren extravilan -teren extravilan lotizabil -teren extravilan arabil -fanete si pasuni naturale -vii si livezii -vegetatie forestiera ( tufaris) Valorile propuse se refera strict la teren si NU la vegetatia aferenta acestora.
In cazul in care se tranzactioneaza un teren cu vii, livezi pe rod, cu paduri cu densitate si masa lemnoasa exploatabila industrial, se recomanda intocmirea unui raport de evaluare.
Proprietati imobiliare constructii +teren au fost diferentiate in functie de utilizarea acestora : *proprietai rezidentiale *proprietai comerciale *proprietai industriale, depozitare *proprietai agricole Valorile minime propuse au fost stabilite in functie de : -pentru terenuri in functie interesul pe piata imobiliara a zonei in care este amplasat -pentru apartamente, valoarea minima a fost stabilita in functie de zona, anul construirii cladirii si gradul de confort; s-au recomandat corectii pentru finisaje altele decat medii, nivelul la care este amplasat apartamentul -pentru cladirile independente, valoarea minima propusa a fost estimata in functie de materialul din care au fost construite, anul construirii, finisaje si nu in ultimul rand de influienta pietei imobiliare asupra costului de realizare a constructiei. Pentru alte tipuri de proprietati care nu se regasesc in prezentul raport de evaluare se vor intocmi rapoarte de evaluare, tinind cont de particularitatile imobilului ( constructie si teren )
9
Camera Notarilor Publici Constanta
LISTA UNITATILOR ADMINISTRATIVE ARONDATE

JUDECATORIA CONSTANTA Municipiu Orase Comune
Agigea
Sate apartinatoare
Lazu Sanatoriu Agigea Statiunea Zoologica Marina Gura Dobrogei Ramnicu de Jos Ramnicu de Sus Tariverde Vadu Luminita Straja
Cogealac
Eforie
Corbu
Murfatlar
Cumpana Fantanele Gradina Istria Lumina M. Kogalniceanu Mihai Viteazu Nicolae Balcescu Sacele Tirgusor Valu lui Traian
Cheia Casian Nuntasi Oituz Sibioara Palazu Mic Piatra Sinoe Dorobantu Traian Mireasa Gradina
CONSTANTA
Navodari Ovidiu Techirghiol
JUDECATORIA HIRSOVA
Orase Comune Ciobanu Crucea Girliciu Ghindaresti Sate
Miorita Baltagesti Crisan Galbiori Stupina Closca Tichilesti Calugareni Nistoresti Pantelimonu de Jos Runcu Vulturu Dulgheru Stejaru Capidava -
HARSOVA
Horia
Pantelimon
Saraiu Topalu Vulturu
10
___________________________________________________________________
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
JUDECATORIA MANGALIA
Municipiu Orase Comune Albesti Sate
Arsa Coroana Cotu Vaii Vartop Casicea General Scarisoreanu Lanurile Cascioarele Magura Viroaga Credinta Plopeni Pelinu Tataru Schitu Furnica Fantana Mare Movila Verde Olteni Tufani 2 Mai Hagieni Vama Veche Ciobanita Miristea Osmancea Vanatori Biruinta Movilita Potarnichea Dulcesti Mosneni
Amzacea Baraganu Cerchezu Chirnogeni Comana Costinesti Dumbraveni
MANGALIA
Negru Voda
Independenta
Limanu
Mereni Pecineaga Topraisar Tuzla 23 August
11
___________________________________________________________________
JUDECATORIA MEDGIDIA
Municipiu Orase Comune Sate
Comune zona Medgidia Nisipari Castelu Ciocarlia de Sus Ciocarlia Cobadin Cuza Voda Mircea Voda
Conacu Curcani Negresti Viisoara Gherghina Satu Nou Tibrinu Ivrinezu Mic Ivrinezu Mare Izvoru Mare Veteranu Cochirleni Faclia Stefan cel Mare Dunarea Seimenii Mici Tepes Voda Dropia
Pestera Rasova Saligny Seimeni
Silistea Tortomanu Comune zona Baneasa Adamclisi
MEDGIDIA
Cernavoda
Aliman Baneasa Deleni
Dobromir
Ion Corvin
Lipnita
Oltina
Ostrov
Abrud Hateg Urluia Zorile Dunareni Floriile Vlahi Faurei Negureni T. Vladimirescu Pietreni Pietrosani Sipote Cetatea Dobromir din deal Lespezi Padureni Valeni Brebeni Cringu Raristea Viile Canlia Carvan Coslugea Cuiugiuc Goruni Izvoarele Razoarele Satu Nou Strunga Almalau Bugeac Esechioi Galita Girlita
12
___________________________________________________________________
ZONAREA MUNICIPIULUI CONSTANTA

Zona A Centrala si Semicentrala A.1. Zona cuprinsa intre: str. Traian, str. Termele Romane, str. Regina Elisabeta, portul Tomis, plaja Modern, str. M.Eminescu (Casa Casatoriilor), Prelungirea Bucovinei, Spitalul Militar, str. Renasterii, str. Patriei, str. Turda, bd. Mamaia pana la str. Zorelelor, str. Soveja, str. Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Ion Ratiu, bd. Tomis, str. N.Iorga, bd. Lapusneanu, str. I.L.Caragiale, str. Avram Iancu, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918, bd. 1 Mai, str. Traian. Cartiere: Peninsula, Centru, Bd. Mamaia. Zona cuprinsa intre str. Turda, str. Unirii, str. Zorelelor, Bd. Mamaia, Pescarie plaja; Zona cuprinsa intre str. Docherilor, str. Nicolae Grigorescu, str. Ileana Cosanzeana, str. Primaverii, str. Soveja, str. Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Primaverii, str. Docherilor; Cartiere: Faleza Nord, Delfinariu, Stadion, Tomis II
A.2.
A.3.1. Zona cuprinsa intre str. Primaverii, str. Ileana Cosanzeana, str. Docherilor, str. Primaverii, str. Ion Ratiu, bd. Tomis, str. Nicolae Iorga, bd. Al. Lapusneanu, str. I.L.Caragiale, str. Avram Iancu, bd. I.C.Bratianu, str. Th. Burada, str. Poporului, bd. Al. Lapusneanu, str. B.P.Hasdeu, str. Dezrobirii, str. Soveja pana la str. Primaverii. Cartiere : Trocadero, Casa de Cultura, ICIL, Tomis I, Dacia, Tomis III, A.3.2 Zona cuprinsa intre: str. Dr. N. Bagdazar, sos. Mangaliei, str. Caraiman, str. Albastra, sos. Mangaliei, str. Th. Burada, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918, bd. 1 Mai vechi pana la str. Dr. N. Bagdazar. Cartiere: Billa, Abator, Far, Gara A.3.3 Zona de case cuprinsa intre: str. B.P.Hasdeu, str. Serban Voda, str. Prelungirea Slt. I.Alexandrescu, str. Semanatorului, str. Dafinului, str. Biruintei, str. Randunelelor, str. Cutezatorii, str. Dreptatii, str. Dumitru Marinescu, str. Ion Roata, str. Poporului, str. D. Lemnea, str. Partizanilor, str. Semantorului, str. Luntrasului, str. Rasaritului, str. Partizanilor, str. Delfinului. Zona de case cuprinsa intre: str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Venus, al. Cerbului, str. Soveja (in spatele blocurilor) pana la str. Baba Novac) vis a vis de Institutul de Marina Cartiere: Coiciu, Anadalchioi Zona B Tomis Nord, Bd. 1 Mai, str. Soveja, bd. I.C.Bratianu B.1.1a Zona cuprinsa intre bd. Al.Lapusneanu, str. Soveja, al. Zmeurei, str. Tulcei, str. Stefanita Voda, bd. Aurel Vlaicu pana la bd. Al. Lapusneanu. Cartiere: Tomis Nord, Tomis IV, Brotacei, Ciresica, Badea Cartan, Tulcei B.1.1 b Zona cuprinsa intre bd.Aurel Vlaicu, str. Cpt. Av. Alexandru Serbanescu, lac Siutghiol, bd. Tomis Cartier: Campus B.1.2a Palazu Mare B.1.2b Palazu Mare - Vile (Elvila) B.1.3a Cartier Tomis Plus B.1.3b Cartier Boreal B.1.3c Cartier Zenit B.2.1. Zona cuprinsa intre: str. Soveja (de la intersectie cu al. Zmeurei), str. Dezrobirii, str. Cutezatorii, str. Dreptatii, str. Ion Roata, str. Eliberarii, str. Hurmuzache, str. Dezrobirii, str. Plantelor, str. Spataru N. Milescu, str. Eliberarii, str. Gh. Anghel, Prel. Ed. Caudella, str.
___________________________________________________________________________________________________________________ SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
13
Clopoteilor, str. Bogdan Vasile, str. Baba Novac, al. Cerbului, str. Ctin Brancusi, str. B.St.Delavrancea, str. Dionisie cel Mic, str. Stefanita Voda, str. Soveja pana la al. Zmeurei. Cartiere: Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii, Pod Butelii B.2.2. Zona cuprinsa intre: str. Eliberarii, str. Constantin Bobescu, str.Sergiu Celibidache, str. Prelungirea Ed. Caudella, str. Dezrobirii, str. Ed. Caudella, str. Gh.Anghel, str. Ctin Bobescu. Cartier: Primo B.2.3. Zona cuprinsa intre: str. Sergiu Celibidache, str. Ctin Bobescu, str. Ionel Perlea, str. Ctin Bobescu, str. Baba Novac, str. Bogdan Vasile, str. Clopoteilor, str. Eduard Caudella pana la str. Sergiu Celibidache. Certier: Compozitorilor (Baba Novac) B.2.4. Zona cuprinsa intre: str. Dumitru Suciu, str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Bujoreni, str. Ctin Brancusi, str. B.St.Delavrancea; Cartier: Kamsas B.3.1. Bd. I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Theodor Burada pana la Pod butelii) B.3.2. Zona cuprinsa intre: str.Th.Burada, str. Eliberarii, str.Cutezatorii, str.Hurmuzache, str.I.L.Caragiale, str. Topolog, str.Corbului, bd. I.C.Bratianu, pana la str. Th. Burada. Cartiere : Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea. Zona C - Km 4, Km 5, ANDA, Poarta 6, C.E.T. C.1.1 a Bd. Aurel Vlaicu intre pod IPMC si sos. Mangaliei si Sos. Mangaliei intre bd. A.Vlaicu si str. Fantanele C.1.1.b Zona cuprinsa intre: str. Varful cu Dor, str. Gh.Marinescu, str. Mesterul Manole, str. Hatman Luca Arbore, sos. Mangaliei, str. Pajurei, taluzul Portului, str. Dr. Nicolae Bagdazar, bd. Aurel Vlaicu pana la str. Varful cu Dor Cartiere: Anda, Km 4 - 5, Viile Noi. C.1.2. Zona cuprinsa intre: str.Varful cu dor, str. Gh. Marinescu, str. Mesterul Manole, str. Hatman Luca Arbore, str. Soarelui, str. Fantanele, str. Comarnic, str.Democratiei, Sos. din Vii, str. Margaretei, ste. Varful cu Dor. Cartiere: Km 5, Sere, Viile Noi. C.2. C.3. Zona cuprinsa intre: str. Pajurei, str. Brizei, str. Zefirului si str. Viorelelor. Cartier Poarta 6 Zona cuprinsa intre str. Cumpenei, str. Spiru Haret, aleea Pelicanului, str. Caraiman, bd. Aurel Vlaicu Cartier C.E.T. Zona D I.C.Bratianau, Medeea, Palas, Energia D.1 a Bd. I.C.Bratianau (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu) D.1.b Zona cuprinsa intre: str. Cumpenei, str. Plantelor, str. Aron Voda, str. Nicolae Filimon, bd. Aurel Vlaicu, linii CF, str. Cumpenei. Cartier: I.C.Bratianu D.2. D.3. Zona cuprinsa intre: str. Cumpenei, bd. Aurel Vlaicu, linii CF Cartier Medeea Zona cuprinsa intre: bd. Aurel Vlaicu, str. Crisului, limita cu extravilanul, Directia Silvica Constanta (peco la iesirea spre Valu Traian), I.C.Bratianu, str. Bucegi, linii CF, bd. Aurel Vlaicu ; Zona de blocuri cuprinsa intre str. Baba Novac, fosta fabrica Energia, linii CF si bd. Aurel Vlaicu Cartiere: Palas, Energia
___________________________________________________________________________________________________________________ SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
14
Delimitarea ariei geografice Pentru stabilirea valorilor orientative ale proprietatilor imobiliare situate in Circumscriptia Judecatoriei Constanta orasul a fost impartit in zone, fiecare zona fiind la randul ei impartita in alte subzone, astfel: Zona A Centrala si Semicentrala A.1. Zona cuprinsa intre: str. Traian, str. Termele Romane, str. Regina Elisabeta, portul Tomis, plaja Modern, str. M.Eminescu (Casa Casatoriilor), Prelungirea Bucovinei, Spitalul Militar, str. Renasterii, str. Patriei, str. Turda, bd. Mamaia (intre str. Unirii si str. Chiliei) pana la str. Zorelelor, str. Soveja, str. Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Poporului, bd. Lapusneanu, str. I.L.Caragiale, str. Avram Iancu, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918, bd. 1 Mai, str. Traian. Cartiere: Peninsula, Centru, Bd. Mamaia. STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.1. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd. Str. Str. Str. 23 August Alexandru Puschin Alexandru cel Bun Anghel Saligny Aprod Purice Arhiepiscopiei Aristide Karatzali Atelierelor Av. Craiu Av. R. Popescu Av. Munteanu Banu Mihalcea (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 34-50 si nr. 27-48 Bibescu Voda Bogdan Voda Bucovinei Calarasi Calugareni Callatis C.A.Rosetti Castanilor Ciprian Porumbescu (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 2-64 si nr. 35-89 Constantin Brancoveanu Constantin Bratescu Crangului Cristea Georgescu Cuza Voda Dacia Decebal Dianei Dimitrie Bolintineanu Dimitrie Cantemir Dobrogei (intre str. Unirii si str. Chiliei) nr. 2-84 si nr. 1-75 Dobrogeanu Gherea Dorobanti (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 38-96 si nr. 31-81 Dr. Francisc Reiner Dragoslavele Dragos Voda Dumbrava Rosie Ecaterina Varga Elisabeta Ecoului Eroilor Fagetului (intre str. Chiliei si str. Unirii si str. Primaverii si str. Chiliei) nr. 40-56 si nr 29-105 15
______________________________________________________________________________________________________________ SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94. 95. 96. 97. 98. 99. 100. 101. 102. 103. 104. 105.
Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd. Str. Str. Str Str. Str Str. Str Str. Str. Str.
si nr. 59-171 si nr. 65-132 Ferdinand (intre str. Mircea cel Batran si str. 1 Decembrie 1918) Garabet Ibraileanu General Manu George Enescu Gheorghe Murea Gheorghe Sontu Grigore Tocilescu Grivitei Grozesti (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 38-102 si nr. 1-116 Horea Ion Banescu I.G.Duca Ioan Cantacuzino Ioan Murgescu Ioan Borcea Ion Ratiu Ion Voda (str. Chiliei si str. Unirii) nr. 4-54 si nr. 1-57 Ilarie Voronca Libertatii (intre str. Unirii si bd. Mamaia) nr. 1-21 si nr. 2-26 Luntrei Luminisului Lupeni Marc Aureliu Mamaia (intre bd. I.G.Duca si str. Zorelelor) nr. 2 252 si nr. 3 - 253 Mihai Eminescu Mihai Viteazu (intre str. Traian si str. N.Iorga) nr. 1-95 si nr. 2-100 Mihail Kogalniceanu Mircea cel Batran Miron Costin Moldovei Munteniei Negru Voda Nicolae Balcescu (intre bd. Mamaia si str. Chiliei) nr.1-9B si nr.2-10B Nicolae Iorga (intre bd. Mamaia si str. Chiliei) nr. 2-10 si nr. 1-17 Nicolae Titulescu 9 Mai Oleg Danovski (fosta Ecoului) Olteniei Onesti Orientului Ovidiu Panait Mosoiu Patriei Petru Vulcan (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 34-60 si nr. 29-55 Petru Rares Rachitasi (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 36-92 si nr. 41-95 Rascoala 1907 Razboieni (intre str. Chiliei si str. Unirii) nr. 34-82 si nr. 29-89 Renasterii Remus Remus Opreanu Revolutiei 22 decembrie 1989 Romulus Sabinelor Sarmisegetuza Siretului Stefan cel Mare Smardan Stefan Mihaileanu Sulmona Tabla Butii Tepes Voda 16
106. 107. 108. 109. 110. 111. 112. 113. 114. 115. 116. 117. 118. 119.
Str Bd. Str. Str Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str dl Str. Str.
Timisana (str. Unirii si str. Chiliei) nr. 2-36 si nr. 1-59 Tomis (intre Piata Ovidiu si str. Ion Ratiu) nr. 4-218 si nr. 3-211 Topraisar Traian Tudor Vladimirescu Turda (intre str. Unirii si bd. Mamaia) nr. 1-23 si nr. 4-30 Vasile Alecsandri Vasile Canarache Vasile Lucaciu (intre str. Chiliei si bd. Mamaia) nr. 2-26 si nr. 1-25 Vasile Lupu Vasile Parvan Vantului Walter Maracineanu Zorelelor (intre Bd. Mamaia si str. Unirii) nr. 40-64 si nr. 31-67-69
A.2. Zona cuprinsa intre str. Turda, str. Unirii, str. Zorelelor, Bd. Mamaia, Pescarie plaja; Zona cuprinsa intre str. Docherilor, str. Nicolae Grigorescu, str. Ileana Cosanzeana, str. Primaverii, str. Soveja, str. Chiliei, str. Nicolae Iorga, str. Mircea cel Batran, str. Primaverii pana la str. Docherilor; Cartiere: Faleza Nord, Delfinariu, Stadion, Tomis II STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.2. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str Banu Mihalcea (intre str. Maramures si str. I.Andreescu) si (intre str. Unirii si mare) nr. 134168 si nr. 131-169 Belvedere Casin Caiuti Ciprian Porumbescu (intre str. Unirii si mare) nr. 15-35 Crisanei Crizantemelor Dobrogei (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 84-108 si nr. 79-101 Docherilor Dorobantilor (intre str. Unirii si str. Pescarilor) nr. 18-36 si nr. 11-29 Ecaterina Teodoroiu Fagetului (intre str. Unirii si mare) nr.11-27 si 18-40A Frasinului Grozesti (intre str. Unirii si str. Pescarus) nr. 8-36 Havana Ileana Cosinzeana Ion Adam Ion Andreescu Ion Ratiu (intre str. Primaverii si str.Chiliei) nr. 114-194 si nr. 53-133 Ion Voda (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 71-83 si nr. 62-76 Institutor Titorian Intrarea Limanului Intrarea Pictor Nicolae Grigorescu Lacului Laic Voda Limanu Libertatii (de la str. Unirii spre mare) nr.28-38 si nr.23-31 Lt. Economu Marasti Marasesti Maramures Maior Sofran Meduzei Mihail Sadoveanu Muncel (intre str. Unirii si mare) Nicolae Balcescu (intre str. Chiliei si str. Maramures) nr.12-14 Pictor Nicolae Grigorescu 17
38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Nicolae Iorga (intre str. Chiliei si str. Mircea cel Batran) nr. 14-28 si nr. 19-81 Noua Oituz Panait Cerna Pescarus Petru Vulcan (intre str. Mircea cel Batran si str. Chiliei) nr. 67-99 si nr. 68-106 Primaverii Rachitasi (intre str. Unirii si mare) nr.1-31 si 2-34 Radu Calomfirescu Razboieni (intre str. Chiliei si str.I. Andreescu) nr. 84-110 si nr. 91-123 Romana Rotterdam Salonic Shanghai Stejarului Tabla Butii (intre str. Unirii si mare) nr.1-33 si 2-34 B Theodor Aman Timisanei (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 80-102 si 61-73 Toamnei Trapani Unirii Vasile Lucaciu (intre str. Maramures si str. Chiliei) nr. 27-41 si nr. 34-40 Zorelelor (intre str. Unirii si mare) nr.1-37 si 12-38 Yokohama
A.3.1. Zona cuprinsa intre str. Primaverii, str. Ileana Cosanzeana, str. Docherilor, str. Primaverii, str. Ion Ratiu, str. Poporului, bd. Al. Lapusneanu, str. I.L.Caragiale, str. Avram Iancu, bd. I.C.Bratianu, str. Th. Burada, str. Poporului, bd. Al. Lapusneanu, str. B.P.Hasdeu, str. Dezrobirii, str. Soveja pana la str. Primaverii. Cartiere : ICIL, Casa de Cultura, Tomis I, Trocadero, Dacia, Tomis III STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.3.1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. Bd. Str. Str. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Bd. Str. Str. 1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C. Bratianu si str. I.L.Caragiale)nr. 25-43 si 2-12 Ardealului Agricultori Al. Lapusneanu (intre Casa de Cultura bd.I.G.Duca si str. Soveja)nr.52-116 si 71-167 Artileriei Avram Iancu Baba Novac (intre str. I.L.Caragiale si str. Poporului) Barbu Lautaru Barbu St. Delavrancea (intre str. Poporului si bd. Al.Lapusneanu) Baragan (intre str. Th.Burada si str. Oborului)nr.1-5 Branduselor B.P.Hasdeu Bucuresti Busuiocului Cameliei Cibinului (intre str. Ardealului si str.Th. Burada) nr. 2-12 si nr. 1-9 Ciocarliei Daliei Dezrobirii (intre str. B.P.Hasdeu si bd. Tomis) nr.41-43 Eremia Movila Eremia Grigorescu Farului Flamanda Garofitei Ghiocei (intre str. B.P.Hasdeu si blocurile de pe bd. Tomis)nr. 2-4 Iasomniei I.C.Bratianu (intre intersectia cu bd. 1 Dec.1918 si str. Th.Burada)nr. 9-15 si nr. 4-6 I.L.Caragiale (intre str. Th.Burada si str. Avram Iancu) Industriei 18
30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. A.3.2
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Al. Al. Str. Al. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str Str.
Intrarea Taluzului Intrarea Voinicului Ion Corvin Ion Lahovari (intre bd. Poporului si str. N.iorga) nr. 119-151 si nr. 130-176 Ioan Roman I.D.Kirescu Lacului Lalelelor Macilor Malinului Magnoliei Mihai Viteazu (intre str. N.Iorga si bd. Poporului) nr. 97-127si nr. 96-136 Mimozelor Nalbei Navalnicului Nicole Iorga (intre bd. Tomis si bd. Al.Lapusneanu) nr. 28-56 si nr. 89-113 Oborului (intre bd. I.C.Bratianu si str.Ion Corvin)nr.28-54 si nr. 35-47 Panait Holban Paun Pincio Panselei Petru Vulcan (intre bd.Poporului si bd. Tomis)nr. 112-118 si nr. 113-115 Pictor N. Tonitza Poporului (intre str. Baba Novac si str. Trandafirului) Prahovei Productelor Salcamilor Secerisului Soveja (intre bd. Tomis si str. Primaverii)nr. 19-41 si nr. 62-70 Stefan Luchian Serban Voda (intre str. B.P.Hasdeu si blocurile situate pe bd. Tomis) Theodor Burada (intre bd. I.C.Bratianu si str. I.L.Caragiale) intre nr. 16A si nr. 60 Violetelor Voinicului (intrarea) Zburatorului
Zona cuprinsa intre: str. Dr. N. Bagdazar, sos. Mangaliei, str. Caraiman, str. Albastra, sos. Mangaliei, str. Th. Burada, bd. I.C.Bratianu, bd. 1 Decembrie 1918, bd. 1 Mai vechi pana la str. Dr. N. Bagdazar.
Cartiere: Gara, Abator, Far, Billa STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.3.2. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. Bd. Bd. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. 1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C.Bratianu si bd. Ferdinand) 1 Mai 1 Mai vechi (intre bd. 1 Decembrie 1918 si str. Dr.N.Bagdazar) Albastra Albastrelelor Ancorei Aviator N.Belghiru Aurora Basarabia Caraiman (intre bd. 1 Mai si str. Albastra) Corabiei Dr. V.Marcovici Dunarii Fundatura 1 Mai Frigului Labirint (intre str. Basarabia si str. Th. Burada) nr. 4-20 Maior Ion Porumbaru Oborului (intre bd. Ferdinand si bd. I.C.Bratianu) nr. 9-33 si nr. 12-22 Portului Nou Romantei Scolii 19
22. 23. 24. 25. 26.
Str. Al. Str. Str. Str.
Stadionului Stanjeneilor Tunelului Timonei Viforului
A.3.3 Zona de case cuprinsa intre: str. B.P.Hasdeu, str. Serban Voda, str. Prelungirea Slt. I.Alexandrescu, str. Semanatorului, str. Dafinului, str. Biruintei, str. Randunelelor, str. Cutezatorii, str. Dreptatii, str. Dumitru Marinescu, str. Ion Roata, str. Poporului, str. D. Lemnea, str. Partizanilor, str. Semantorului, str. Luntrasului, str. Rasaritului, str. Partizanilor, str. Delfinului. Zona de case cuprinsa intre: str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Venus, al. Cerbului, str. Soveja (in spatele blocurilor) pana la str. Baba Novac) vis a vis de Institutul de Marina Zona cuprinsa intre al. Zmeurei, str. Tulcei, str. Stefanita Voda, str. D.Suciu, str. B.St.Delavrancea, str. Dionisie cel Mic(prin spatele blocurilor) pana la al. Zmeurei (zona din spatele blocurilor). Cartiere: Coiciu, Anadalchioi STRAZI CUPRINSE IN ZONA A.3.3. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. 8 Martie Albinelor Alunis Andrei Muresanu Aron Pumnul Barbu St. Delavrancea Belsugului B.P.Hasdeu (zona de case nr. 55A 103) Bogdan Vasile (intre str. Baba Novac si str. Bujoreni) nr. 31-121 si nr. 2-74 C.A. Nicolae Negru Campului Ciresi Crinului Constantin Brancusi (intre str. Baba Novac si str. Venus) nr. 1-60 si nr. 2-62 Dafinului Delfinului Dionisie cel Mic (intre Baba Novac si str. Venus) nr. 1-49 si 2-52 Dorului Dreptatii (partea cu case, nr. 2 52) Duliu Zamfirescu Dumitru Lemnea Dumitru Marinescu (intre str. Ion Roata si str. Fulgerului) nr. 2-12 si nr. 1-11 Emil Racovita Florilor Frunzelor Fulgerului Fundatura Semanatorului Ghiocei (intre str. Slt.I.Alexandrescu si str. B.P.Hasdeu; nr. 13 43 si 14 34) Granicerului Horia Grigorescu (intre str. Baba Novac si str. Izvor) Intrarea Campului Infratirii Ion Nenitescu Ion Roata (partea cu case) Ion Tautu Izvor Luntrasului Merisor Nicolae Grigorescu Nucilor Orizontului Partizanilor Poporului Portitei Randunelelor 20
46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Rasuri Rasaritului Razoarelor Semanatorului Serban Voda Simion Barnutiu Slt. Ion Alexandrescu Stejarului Steagului Sulfinei Trandafirului Venus
21
ZONA A.1
Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 30.000 33.000 37.000 41.000 46.000 48.500
Peninsula, Centru, Bd. Mamaia

Confort I Valoare estimata () 39,9 - 30 23.000 26.000 29.000 32.000 36.000 38.000 Confort II Valoare estimata () 29,9 - 23 18.000 21.000 23.000 26.000 28.000 29.500 Confort III Valoare estimata () 22,9 - 18 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 23.000
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001 -2006 dupa 2007
Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001 -2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 61 - 52 41.000 46.000 51.000 57.000 63.000 66.500 Confort I Valoare estimata () 51,9 - 42 35.000 40.000 44.000 49.000 54.000 57.000 Confort II Valoare estimata () 41,9 - 35 26.000 29.000 32.000 36.000 40.000 42.000 Confort III Valoare estimata () 34,9 - 30 22.000 24.000 27.000 30.000 33.000 35.000


Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2% * apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10% * apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25% * apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40% *apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective *finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10% *finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10% *apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2% *apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5% *boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei *garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel : - se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
22
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
Zona A2 - Faleza Nord, Stadion, Tomis II

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001 - 2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 34.000 39.000 43.000 48.000 53.000 56.000 Confort I Valoare estimata () 39,9 - 30 25.000 28.000 31.000 34.000 38.000 40.000 Confort II Valoare estimata () 29,9 - 23 20.000 23.000 25.000 28.000 31.000 32.500 Confort III Valoare estimata () 22,9 - 18 15.000 17.000 19.000 21.000 23.000 24.000



Pentru :
23
Zona A.3.1 - ICIL, Casa Cultura, Trocadero, Tomis I, Dacia, Tomis III
Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 28.000 32.000 35.000 39.000 43.000 45.000 Confort I Valoare estimata () 39,9 - 30 22.000 24.000 27.000 30.000 33.000 34.500 Confort II Valoare estimata () 29,9 - 23 16.000 18.000 20.000 22.000 25.000 26.500 Confort III Valoare estimata () 22,9 - 18 14.000 16.000 18.000 20.000 22.000 23.000



Pentru :
* apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2% * apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10% * apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25% * apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40% *apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective *finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10% *finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10% *apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2% *apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5% *boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei *garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel : - se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
24
Zona A.3.2 - Gara, Far, Abator, Billa




Pentru :
25
MUNICIPIUL CONSTANTA
Zona A.1 Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Finisaje superioare Finisaje medii

1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
300
355
445
575
640
675
245
295
365
475
530
560
230
250
310
400
445
470
145
175
230
385
430
455
115
130
180
325
360
380
95
125
130
265
295
310

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Finisaje superioare Finisaje medii
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
270
320
395
515
575
605
220
262
325
425
470
495
195
230
290
375
415
435
150,2
185,1
239,7 405,5
450
475,2
105
140
195
355
395
415
95 124,9 174,6
320,3
355
374,7
Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau
inainte de 1948
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Finisaje superioare Finisaje medii

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
285
340
425
550
610
640
235
280
350
455
505
530
195
235
290
375
415
435
* ANEXE
-Garaje -Anexe caramida -Anexe chirpici -Anexe lemn
115 80 50 50
Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A1 - Peninsula, Centru, bd. Mamaia VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A1
500 Euro/mp 425 Euro/mp
26

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
240
285
355
460
540
570
195
235
290
380
445
470
165
195
245
315
370
390
100
140
185
310
345
365
90
105
145
260
290
305
80
90
105
210
235
245

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
215
255
315
410
455
480
175
210
265
340
400
420
150
180
225
290
340
360
105,3
145
194,9 315,3
345
365,1
95
115
155
285
315
330 84,997 90,03 120,4
229,8
250
265,2

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari)
inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
215
275
340
440
485
510
190
225
280
365
430
450
155
185
225
295
345
365
* ANEXE -Garaje 109,95 -Anexe caramida 65 -Anexe chirpici 40 -Anexe lemn 40

VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A2 - Faleza Nord, Stadion, Tomis II VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A2
27
Zona A.3.1; A.3.2; A.3.3 Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
240
285
355
460
540
570
195
235
290
380
445
470
165
195
245
315
370
390
100
140
185
310
345
365
90
105
145
260
290
305
80
90
105
210
235
245

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
215
255
315
410
453
475
175
210
265
340
400
420
150
180
225
290
340
360
105,3
145
194,9 315,3
345
365,1
95
115
155
285
315
330 84,997 90,03 120,4
229,8
250
265,2

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc)
inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
215
275
340
440
485
510
190
225
280
365
430
450
155
185
225
295
345
365
-Garaje 109,95 Euro/mp -Anexe caramida 65 Euro/mp -Anexe chirpici 40 Euro/mp -Anexe lemn 40 Euro/mp VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A.3.1 - ICIL, Casa de Cultura, Trocadero, Dacia, Tomis I, Tomis III VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A.3.1 VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A.3.2 - Gara, Far, Abator, Billa VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A.3.2 VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A.3.3 - Coiciu, Anadalchioi VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A.3.3
* ANEXE
280 240 250 215 200 170
Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp
28
Zona B Tomis Nord, Bd. 1 Mai, str. Soveja, bd. I.C.Bratianu B.1.1a Zona cuprinsa intre bd. Al.Lapusneanu, str. Soveja, al. Zmeurei, str. Tulcei, str. Stefanita Voda, bd. Aurel Vlaicu pana la bd. Al. Lapusneanu. Cartiere: Tomis Nord, Tomis IV, Brotacei, Ciresica, Badea Cartan, Tulcei STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.1.1a 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 Str. Al. Bd. Al. Str. Al. Al. Str. Al. Str. Al. Al. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Al. Al. Al. Str. Str. Bd. Str. Str. Str. Al. Adamclisi Afinei Al. Lapusneanu (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu) nr. 171-195 Argesului Badea Cartan Caprioarei Cismelei Cismelei Capidava Cpt. Dobrila Eugenu Daliei Dealului Dispensarului Fat Frumos Fragilor Gradinitei Heracleea Hortensiei Lotus Melodiei Murelor Neatarnarii Nufarului Margaretelor Orhideelor Stadionului Suceava Stefanita Voda (intre bd. Aurel Vlaicu si str.Tulcei) nr. 2-14 Tomis (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu) nr. 281-357 si nr. 320-350 Tulcei Umbrei Viitorului Zmeurei
B.1.1 b Zona cuprinsa intre bd.Aurel Vlaicu, str. Cpt. Av. Alexandru Serbanescu, lac Siutghiol, bd. Tomis Cartiere: Campus STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.1.1b 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Agatului Ametistului Chilimbarului Cpt. Av. Alex. Serbanescu Cuartului Diamantului Granatului Jadului Perlei Rubinului Safirului Smaraldului Topazului Universitatii Universitatii 29
B.1.2a Palazu Mare 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Alexandru Sahia Agricultorilor Bobalna Dr. Victor Climescu Dumbraveni Gheorghe Baritiu Gheorghe Doja Gheorghe Tanasescu Gospodariei Ion Ghica Islaz Lebedei Macinului Navodului Pastorului Petre Dascalu Pionierilor Plugului Proletara Poiana Mare Popa Sapca Recoltei Rovine Santinelei Scanteii Stupilor Tineretului Timpuri Noi Valea Morii Viilor Vintila Bratianu
B.1.2b Palazu Mare - Vile ( Elvila) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Barbu Catangiu Camil Ressu Corneliu Baba Corneliu Coposu Eugen Lovinescu George Toparceanu Henri Coanda Ionel Teodoreanu Iuliu Maniu Iuliu Maniu (intr.) Liviu Rebreanu Lucian Blaga Octavian Goga Serban Darascu Stefan Darascu Tache Ionescu Th. Pallady
B.1.3a Cartier Tomis Plus STRAZI CUPRINSE IN ZONA TOMIS PLUS 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Barcelona Berlin Bratislava Budapesta Hanovra Kracovia Lisabona
30
8. 9. 10. 11. 12. 13.
Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Lyon Milano Napoli (intre str. Barcelona si str. Milano) Praga (intre str. Lisabona si str. Berlin) Verona Viena
B.1.3b Cartier Boreal STRAZI CUPRINSE IN ZONA BOREAL 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Brest Napoli (intre str. Barcelona si str. Brest) Paris Praga (intre str. Barcelona si str. Brest) Roma Sofia Varsovia Venetia
B.1.3c Cartier Zenit STRAZI CUPRINSE IN ZONA ZENIT 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Amsterdam Copenhaga Florenta Frankfurt Madrid (intre str. Amsterdam si str. Brest) Napoli (intre str. Amsterdam si str. Brest) Praga (intre str. Amsterdam si str. Brest) Tomis (intre str. Amsterdam si str. Brest)
B.2.1. Zona cuprinsa intre: str. Soveja (intersectie cu al. Zmeurei), str. Dezrobirii, str. Cutezatorii, str. Dreptatii, str. Ion Roata, str. Eliberarii, str. Hurmuzache, str. Dezrobirii, str. Plantelor, str. Spataru N. Milescu, str. Eliberarii, str. Gh. Anghel, Prel. Ed. Caudella, str. Clopoteilor, str. Bogdan Vasile, str. Baba Novac, al. Cerbului, str. Ctin Brancusi, str. B.St.Delavrancea, str. Dionisie cel Mic, str. Stefanita Voda, str. Soveja pana la al. Zmeurei. Cartiere: Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. B.St.Delavrancea (intre str. Biruintei si str. Ctin Brancusi) nr. 35-61 Ctin Brancusi (intre str. Venus si str. B.St.Delavrancea) nr. 58-62 si nr. 57-61 Cerbului Cutezatorii Dreptatii (nr. Impare cu blocuri) Dezrobirii Dionisie cel Mic (intre str. Venus si str. Stefanita Voda) nr. 52-68 si nr. 49-61 Eliberarii Gheorghe Anghel Ion Neculce (zona cu blocuri ) Prieteniei Solidaritatii Spatar Nicolae Milescu (intre str. Dezrobirii si str. Eliberarii) nr. 20-36 nr. 33-57 Soveja (intre al. Zmeurei si str. Dezrobirii)
B.2.2. Zona cuprinsa intre: str. Eliberarii, str. Ctin Bobescu (intre str. Sergiu Celibidache si str. str. Sergiu Celibidache, str. Prelungirea Eduard Caudella, str. Dezrobirii, str. Eliberarii Cartier: Primo STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.2 1. 2. Str. Str. Barbu Filaret Constantin Bobescu (intre str. Sergiu Celibidache si str. Eliberarii)
Eliberarii),
31
3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Dimitrie Cuclin Eduard Caudella (intre str. Dezrobirii si str. Sergiu Celibidache) Eduard Caudella (prelungirea) Gheorghe Anghel Gheorghe Dumitrescu (alee) Rapsodiei (intre str. Sergiu Celibidache si str. Tiberiu Brediceanu) Sergiu Celibidache Tiberiu Brediceanu Zeno Vancea (alee)
B.2.3. Zona cuprinsa intre: str. Sergiu Celibidache (dar nu este inclusa), str. Ctin Bobescu, str. Ionel Perlea, str. Baba Novac, str. Bogdan Vasile, str. Clopoteilor Cartier: Compozitori STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.3 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Alexandru Bogza Bogdan Vasile (intre str. Baba Novac si str. Clopoteilor) Celladela Vrancea Clopoteilor Ctin Bobescu (intre str. Sergiu Celibidache si str. Baba Novac) Dimitriu Kiriac Dinu Lipati Edmond Deda Eduard Caudella (intre str. Sergiu Celibidache si str. Baba Novac) Gheorghe Dima Haricleea Darclee Ion Damaschin Ion Perlea Ion Voicu Mihai Iorga Mihai Ivanovici Nicolae Kirkulescu Paul Constantinescu Sabin Dragoi Titus Cergau
B.2.4. Zona cuprinsa intre: str. Dumitru Suciu, str. Baba Novac, str. Horia Grigorescu, str. Bujoreni, str. Constantin Brancusi, str. Dionisie cel Mic, str. B.St.Delavrancea. Cartier: Kamsas STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.2.4 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Al. Str. Alexandru Alexandri Alexandru Steflea Alex. D.Xenopol Artarului Arnota Barbu St. Delavrancea (intre str. Ctin Brancusi si str. Dimitrie Suciu) Bujoreni Carei Cernica Cozia Cotmeanca Crasna Dimitrie Suciu (intre str. Baba Novac si str. Barbu St. Delavrancea) Dragaica Govora Lamaitei Muscel Morilor Otopeni 32
20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31.
Al. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str.
Pitarului Posada Putna Schela Sanzienelor Stefanita Voda (intre str. Dionisie cel Mic si str. Tulcei) Topoloveni Vascului Vidin Vrancioaiei Voineasa Voievozilor
B.3.1. Bd. I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Theodor Burada pana la Pod butelii) 1 Bd. I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Th.Burada pana la Pod butelii) de la nr.8 la nr. 94 si de la nr. 17 la nr. 45A
B.3.2. Zona cuprinsa intre: str.Th.Burada, str. Eliberarii, str.Cutezatorii, str.Hurmuzache, str.I.L.Caragiale, str. Topolog, str.Corbului, bd. I.C.Bratianu, pana la str. Th. Burada. Cartiere : Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea. STRAZI CUPRINSE IN ZONA B.3.2 Apusului Baragan (intre str. Th. Burada si str. Corbului) intre nr. 9 si 33 Berzei Bravilor Cibinului (intre str. Th.Burada si str. Labirint) nr. 12 18 si 11 - 19 Corbului Costache Negruzzi Dimitrie Anghel Egalitatii (intre str. Cibinului sib d. I.C.Bratianu )intre nr. 11 21 si nr. 14 - 24 Eliberarii (intre str. I.L.Caragiale si str.Cutezatorii) intre nr. 1 23A Emil Garleanu Intrarea Energiei George Sion Gladiolei Hurmuzache I.C.Bratianu (intre str. Theodor Burada si str. Dezrobirii) I.L.Caragiale (intre str. Th.Burada si str. Hurmuzache)nr. 43 103 si 4 - 110 Intrarea Histriei Labirint (intre str. Baragan si bd. I.C.Bratianu) nr. 40 54 si nr. 39 - 55 Luptatorii Ostrov Parang Spatarul N. Milescu (intre str. Hurmuzache si bd. I.C.Bratianu) St. O. Iosif Theodor Burada (intre bd. I.C.Bratianu si str. Eliberarii) intre nr. 19 si nr. 47 Topolog Vulturului
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str.
33
ZONA B.1.1a - Tomis Nord, Brotacei, Ciresica, Tic - Tac, Badea Cartan, Tulcei ZONA B.1.1b - Campus



Pentru :
34
Zona B.2.1 - Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii




Pentru :
35
Zona B.3.1 - I.C.Bratianu (intre str. Th. Burada si Pod Butelii) Zona B.3.2 - Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 61 - 52 30.000 33.000 37.000 41.000 46.000 Confort I Valoare estimata () 51,9 - 42 25.000 28.000 31.000 34.000 38.000 Confort II Valoare estimata () 41,9 - 35 20.000 23.000 25.000 28.000 31.000 Confort III Valoare estimata () 34,9 - 30 18.000 21.000 23.000 26.000 28.000


Pentru :
36
Zona B.1.1a, B.1.1b

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948

1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
215
255
320
415
460
485
175
210
260
340
375
395
150
175
220
285
315
330
100
125
165
280
310
325
90
95
130
235
260
275
80
90
95
190
210
220
Zona B.1.1a, B.1.1b

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
195
230
285
370
410
430
155
190
240
305
340
360
135
160
205
260 289,9
305
95
130
175
285
315
330
85
105
140
255
285
300
75
95
125
230
255
270
Zona B.1.1 a, B.1.1b

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari)

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
205
260
305
410
455
480
170
205
250
320
355
375
140
165
205
265
295
310
* ANEXE
95 55 35 35
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B 1.1a -Tomis Nord, Brotacei, Ciresica, Tic-Tac, B.Cartan, Tulcei VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B 1.1a VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B 1.1b - Campus VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B 1.1b
200 Euro/mp 170 Euro/mp 100 Euro/mp 85 Euro/mp
37
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888
Zona B.1.2a, B.1.2b

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948

1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
205
240
305
415
460
485
165
200
245
340
380
400
145
165
210
290
320
335
100
120
155
270
300
315
90
95
125
225
245
260
80
90
90
180
200
209,7
Zona B.1.2a, B.1.2b

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
185
220
270
360
400
420
145
180
230
305
340
360
130
150
195
270
300
315
90
110
150
275
305
320
80
100
135
250
275
290
70
90
120
225
250
265
Zona B.1.2a, B.1.2b

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca,

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
195
245
290
380
420
440
170
195
240
325
360
380
135
160
195
265
295
310
* ANEXE
95 55 35 35
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B.1.2a - Palazu Mare VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B.1.2 VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B.1.2b - Palazu Mare - vile VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B.1.2b
40 35 80 70
38
CARTIERE NOI - LOTIZARE : TOMIS PLUS, BOREAL VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ
Euro/mp Sud *
Zona B.1.3a, B.1.3b Tipul de cladire
construite dupa 1991

Finisaje superioare Finisaje medii Finisaje inferioare

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice 765 alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)
690
610
805
725
640
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE

Euro/mp Sud *
Zona B.1.3a, B.1.3b Tipul de cladire


770
685
900
810
720
* ANEXE
85 50 35 35
VALOARE TEREN LIBER ZONA B.1.3a - Tomis Plus VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.1.3a VALOARE TEREN LIBER ZONA B.1.3b - Boreal VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.1.3b
100 85 60 50
39
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su*
Zona B.2.1
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - arie utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1949 1948 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
215
255
320
415
460
485
175
210
260
340
375
395
150
175
220
285
315
329,7
100
125
165
280
310
325
90
95
130
235
260
275
80
90
95
190
210
220
Zona B.2.1
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
195
230
285
370
410
430
155
190
240
305
340
360
135
160
205
260
290
305
95
130
175
285
315
330
85
105
140
255
285
300
75
95
125
230
255
270

Zona B.2.1
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari)
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1949 1948 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
205
260
305
410
455
480
170
205
250
320
355
375
140
165
205
265
295
310
* ANEXE -Garaje 95 -Anexe caramida 55 -Anexe chirpici 35 -Anexe lemn 35 Euro/mp Euro/mp Euro/mp
Euro/mp 150 Euro/mp 125 Euro/mp 40
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B.2.1 - Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B.2.1
CARTIERE NOI - LOTIZARE : PRIMO, COMPOZITORILOR, KAMSAS VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Euro/mp Su
Zona B.2.2; B.2.3; B.2.4 Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Su - arie utila


610
505
465
640
530
490
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ

Euro/mp Sud *


450
405
570
475
425

Euro/mp Sud *
Finisaje superioare

Finisaje medii
Finisaje inferioare
Finisaje superioare

Finisaje medii
Finisaje inferioare
475
415
585
500
435
* ANEXE
-Garaje -Anexe caramida -Anexe chirpici -Anexe lemn 85 50 35 35
VALOARE TEREN LIBER ZONA B.2.2 - Primo VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.2.2 - Primo VALOARE TEREN LIBER ZONA B.2.3 - Compozitori VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.2.3 - Compozitori VALOARE TEREN LIBER ZONA B.2.4 - Kamsas VALOARE TEREN CONSTRUIT ZONA B.2.4 - Kamsas
100 85 100 85 80 70
41
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Zona B.3.1

Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Su*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1949 1948 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
240
285
355
460
540
570
195
235
290
380
445
470
165
195
245
315
370
390
100
140
185
310
345
365
90
105
145
260
290
305
80
90
105
210
235
245

Euro/mp Sud*
Zona B.3.1
inainte Tipul de cladire Cladire cu cadre din beton armat sau cu de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1949 1948 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
215
255
315
410
455
480
175
210
265
340
400
420
150
180
225
290
340
360
105
145
195
315
345
365
95
115
155
285
315
330
85
90
120
230
250
265

Euro/mp Sud*
Zona B.3.1
Finisaje superioare inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1949 1948 1977
Finisaje medii 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1949 1948 1977
Finisaje inferioare 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
215
275
340
440
485
509
190
225
280
365
430
454
155
185
225
295
345
365
* ANEXE
95 55 35 35
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B.3.1 - I.C.Bratianu (intre str. Th.Burada si Pod Butelii) VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B.3.1
42

Euro/mp Su*
Zona B.3.2
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1949 1948 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
215
255
320
415
460
485
175
210
260
340
375
395
150
175
220
285
315
330
100
125
280
310
345
365
90
95
130
235
260
275
80
90
95
190
210
220

Euro/mp Sud*
Zona B.3.2
inainte Tipul de cladire Cladire cu cadre din beton armat sau cu de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1949 1948 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
195
230
285
370
410
430
155
190
240
305
340
360
135
160
205
260
290
305
95
130
295
315
350
370
85
105
140
255
285
300
75
95
125
230
255
270

Euro/mp Sud*
Zona B.3.2
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1949 1948 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 1949 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
205
260
305
410
450
475
170
205
250
320
355
375
140
165
205
265
295
310
* ANEXE
85 Euro/mp 45 Euro/mp 30 Euro/mp 25 Euro/mp VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B 3.2 - Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B 3.2
43
ZONA C Km 4, Km 5, ANDA, Poarta 6, C.E.T.
C.1.1 a Bd. Aurel Vlaicu intre pod IPMC si sos. Mangaliei (nr. 1-107 si 6-128) si Sos. Mangaliei intre bd. Aurel Vlaicu si str. Fantanele (nr. 86-172 si 183-187). C.1.1.b Zona cuprinsa intre: str. Varful cu Dor, str. Gh.Marinescu, str. Mesterul Manole, str. Hatman Luca Arbore, sos. Mangaliei, str. Pajurei, taluzul Portului, str. Dr. Nicolae Bagdazar, bd. Aurel Vlaicu pana la str. Varful cu Dor Cartiere: Anda, Km 4 - 5, Km 4 1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. STRAZI CUPRINSE IN ZONA C.1.1b 1 Mai Vechi (intre str. Pajurei si str. Dr. Nicolae Bagdazar) Amurgului (intre CF si str. Mesterul Manole) nr. 12-78 si 9-81 Ana Ipatescu Arcului Brazdei (intre str. Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr. 1-15A si 2-16A Bujorului (intre str. Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr. 1-15B si 2A-14 Campinei (intre bd. Aurel Vlaicu si str. Gheorghe Marinescu) Caraiman (intre str.Gheorghe Marinescu si bd. Aurel Vlaicu) Dr. Nicolae Bagdazar Fundatura Campinei Gavril Muzicescu Gheorghe Marinescu (intre str. Ion Ursu si str. Mesterul Manole) Gheorghe Marinescu Hatman Luca Arbore (intre Sos. Mangaliei si str. Mesterul Manole) nr. 1-73 si 4-44 Iederii Ioan Slavici Ion Ursu Lanului (intre str. Hatman Luca Arbore si str. Mugurului) nr.1-17 si 2A-16 Liliacului Lt. Stefan Panaitescu (intre Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr. 1-15C si 2-16C Mesterul Manole (intre str. Hatman Arbore si str. Progresului) nr. 31-53 si nr. 2-52 Micsunelelor Mugurului (intre CF si str. Mesterul Manole) nr.1-77 si 2-96 Bis Muscatelor (intre str. Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr.1-11 si 2-12C Narcisei Nehoiului Pandurului Pandurului (intre str. Mesterul Manole si CF) nr. 9A-113Bis si 8-118 Bis Petru Cercel Plopilor Popa Farcas (intre str. Mugurului si str. Hatman Luca Arbore) nr. 3-19 si 2-10 Prelungirea Andromeda Prelungirea Campinei Progresului Salciilor (intre Sos. Mangaliei si str. Mesterul Manole) nr. 41-93 si 36-106A Sergent Gh.N. Grindeanu (intre str. Mesterul Manole si Sos. Mangaliei) nr.31-57 si 60-64 Sos. Mangaliei (st-dr intre bd. Aurel Vlaicu si str. Hatman Luca Arbore) nr. 131-187 si 86-136 Soarelui (intre str. Hatman Luca Arbore si str. Mugurului) nr. 1-3 si 2-10 Sos. din Vii (intre str. Ion Ursu si str. Gheorghe Marinescu) nr. 13-37 si 10-30 Th. Sperantia (intre str. Viorelelor si str. Mesterul Manole) nr. 5-145 si 2-122A Varful cu Dor (intre bd. Aurel Vlaicu si str. Gheorghe Marinescu) nr. 3-11 Victor Babes
_________________________________________________________________________________________ 44
C.1.2. Zona cuprinsa intre: str.Varful cu dor, str. Gh. Marinescu, str. Mesterul Manole, str. Hatman Luca Arbore, str. Soarelui, str. Fantanele, str. Comarnic, str.Democratiei, Sos. din Vii, str. Margaretei, ste. Varful cu Dor. Cartiere: Km 5, Sere, Viile Noi. STRAZI CUPRINSE IN ZONA C.1.2 Amurgului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole)intre nr. 83 111 si nr. 80 - 90 Andromeda Brazdei (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) intre nr. 15 bis 33 si nr. 17 - 34 Bujorului (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) intre nr. 15A 37A si nr. 20 38 Calafatului Calafatului (intrare) Calafatului (alee) Cetinei Comarnic Constantin Mugureanu (Soldat) Democratiei Democratiei (alee) Fantanele Frumoasei Gheorghe Ion Olteanu (Sergent) Gheorghe Nicolae Grindeanu (Sergent) (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) nr. 1-31 si nr. 2-60 Intrarea din Vii Lanului (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 15-37 si nr. 16-30 Licuricilor (alee) Livezilor Livezilor (alee) Lt. Stefan Panaitescu (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 16-34 si nr. 1529 Macesului Mangaliei (sosea) (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 146-170 Margaretei Mesterul Manole (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 50-78 si nr. 53-89 Mugurului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) nr. 77-81 si nr. 96-122 Muscatelor (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) nr. 13-35 si nr. 14-36 Pandurului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) nr. 115-137 si nr. 122-132 Piersicului (alee) Pinului (alee) Poienii Popa Farcas (intre str. Hatman Arbore si si str. Fantanele)nr. 19-47 si nr. 12-42 Rodica Rodica (alee) Rodica (intrare) Salciilor (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) nr. 95-115 si nr. 110-132 Sarlat Dragan (Sergent Maior) Serelor Soarelui (intre str. Hatman Arbore si str.Fantanele) nr. 15-37 si nr. 12-36 Soseaua din Vii (intre str. Margaretei si str. Gheorghe Marinescu) nr. 32-110 si nr. 39-99 Teiului Theodor Sperantia (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) nr. 130-150 si nr. 155-173 Traian Vuia Valea Alba Varful cu Dor (intre str. Gheorghe Marinescu si str. Margaretei) nr. 2-15 Visinelor Veniamin Costache (Mitropolit) Veniamin Costache (Mitropolit) (intrare) Zimbrului
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Sos. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
42. Str. 43. Str. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
_________________________________________________________________________________________ 45
C.2. Zona cuprinsa intre: str. Pajurei, str. Brizei, str. Arcasului si str. Viorelelor. Cartier Poarta 6 STRAZI CUPRINSE IN ZONA C.2. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. . Str. Str. Str. Arcasului Austrului Brizei Condorului Curcubeului Lirei Martisor Pajurei Zefirului Stelutei Viorelelor
C.3. Zona cuprinsa intre str. Cumpenei, str. Spiru Haret, aleea Pelicanului, str. Caraiman, bd. Aurel Vlaicu Cartier C.E.T. STRAZI CUPRINSE IN ZONA C.3. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Al. Bd. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Albatrosului Aurel Vlaicu (intre str. Cumpenei si str. Caraiman) nr. Caraiman (intre bd. Aurel Vlaicu si CF) Cercetas Alexandru Buzatu Cercetas Ion Cracana Egretei Eugen Tanta Pelicanului Spiru Haret
_________________________________________________________________________________________ 46
ZONA C.1.1a ZONA C.1.1b

Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 26.000 29.000 32.000 36.000 40.000 42.000
Bd. Aurel Vlaicu (intre pod IPMC si sos. Mangaliei), Sos. Mangaliei
Anda, Km 4-5

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1941-1977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007



Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2% * apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10% * apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25% * apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40% *apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective *finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10% *finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10% *apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2% *apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5% *boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei *garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel : - se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) 47 SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
S trict pentru uzul birourilor notariale
ZONA C.2 - Poarta 6

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1941-1977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 25.000 28.000 31.000 34.000 38.000 40.000 Confort sporit Valoare estimata () 61 - 52 31.000 35.000 39.000 43.000 48.000 50.500 Confort I Valoare estimata () 39,9 - 30 18.000 20.000 22.000 24.000 27.000 28.500 Confort I Valoare estimata () 51,9 - 42 26.000 29.000 32.000 36.000 40.000 42.000 Confort II Valoare estimata () 29,9 - 23 14.000 15.000 17.000 19.000 21.000 22.000 Confort II Valoare estimata () 41,9 - 35 19.000 22.000 24.000 27.000 30.000 31.500 Confort III Valoare estimata () 22,9 - 18 13.000 14.000 16.000 18.000 20.000 21.000 Confort III Valoare estimata () 34,9 - 30 18.000 20.000 22.000 24.000 27.000 28.500



Pentru :
48
ZONA C.3 - C E T



Pentru :
49
Zona C.1.1a; C.1.1b ; C.1.2

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila

inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
215
255
320
415
460
485
175
210
260
340
375
395
150
175
220
285
315
330
100
125
280
310
345
365
90
95
130
235
260
275
80
95
95
190
210
220
Zona C.1.1a; C.1.1b; C.1.2
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
195
230
285
370
410
430
155
190
240
305
340
360
135
160
205
260
290
305
95
130
295
315
350
370
85
105
140
255
285
300
75
95
125
230
255
270
Zona C.1.1a; C.1.1b; C.1.2

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
205
260
305
410
450
475
170
205
250
320
355
375
140
165
205
265
295
310
* ANEXE
75 45 30 25
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C.1.1a (Bd. Aurel Vlaicu intre podul IPMC si zona Metro 2) VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C.1.1a (Bd. A.Vlaicu si Sos. Mangaliei) VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C.1.1b (Zona Anda, Km 4-5) VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C.1.1b VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C1.2 (Zona Km 5, Viile Noi, Sere) VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C1.2
140 120 130 110 65 55
50

Euro/mp Su*
Zona C.2 Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - arie utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
205
240
305
415
460
485
165
200
245
340
380
400
145
165
210
290
320
335
100
120
155
270
300
315
90
95
125
225
245
260
80
90
90
180
200
210
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Zona C.2 Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
185
220
270
360
400
420
145
180
230
305
340
360
130
150
195
270
300
315
90
110
150
275
303
320
80
100
135
250
275
290
70
90
120
225
250
265
Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Zona C.2 Tipul de cladire

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
195
245
290
380
420
440
170
195
240
325
360
380
135
160
195
265
295
310
* ANEXE
75 45 30 25
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C2 - Poarta 6 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C2
51

Euro/mp Su*
Zona C.3 Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - arie utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
205
240
305
415
460
485
165
200
245
340
380
400
145
165
210
290
320
335
100
120
155
270
300
315
90
95
125
225
245
260
80
90
90
180
200
210
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Zona C.3 Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
185
220
270
360
400
420
145
180
230
305
340
360
130
150
195
270
300
315
90
110
150
275
303
320
80
100
135
250
275
290
70
90
120
225
250
265
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Zona C.3 Tipul de cladire

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
195
245
290
380
420
440
170
195
240
325
360
380
135
160
195
265
295
310
* ANEXE
75 45 30 25
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C3 - Zona CET VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C3
52
Zona D Bd. I.C.Bratianu (intre Pod butelii si Oierie Palas), Medeea, Palas, Energia D.1 a Bd. I.C.Bratianau (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu) (nr. 51-125 si 98-194) D.1.b Zona cuprinsa intre: str. Cumpenei, str. Plantelor, str. Aron Voda, str. Nicolae Filimon, bd. Aurel Vlaicu, linii CF, str. Cumpenei ( mai putin bd. I.C.Bratianu) Cartier: I.C.Bratianu STRAZI CUPRINSE IN ZONA D.1.b 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Intr. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Intr. Str. Str. Str. Intr. Str. Alba Iulia Alexandru Odobescu Alexandru Vlahuta Anton Pann Archile Sary Aron Voda Aurel Vlaicu (intre str. Nicolae Filimon si linii CF) Banu Maracine Brebereanu Buciumului Cezar Baliac Clabucet Costache Stamate Cpt. C. Purec Cumpenei (intre str. Plantelor si linii CF) nr. Elena Cuza Enachita Vacarescu Freamatului George Cosbuc Gheorghe Asachi Gheorghe Buricescu Gheorghe Popa Grigore Alexandrescu I.C. Bratianu I.H. Radulescu Ion Sercaianu Militari Mitropolit Dosoftei Nicolae Filimon Nicolae Mandoi Nicolae Rosculet Nordului Penes Curcanul Petre Ispirescu Petre Liciu Petre Papadopol (Cpt) Piatra Craiului Plugului Protopopescu (locotenent) Prutului Radu Logofatu Razvan Voda Sandu Aldea Sirenei Stoianov Toma Stelian Valului Vasile Carlova Vasile Conta Verde Verde Zlot Romanul 53
______________________________________________________________________________________________________________ ____ SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
D.2. Zona cuprinsa intre: str. Cumpenei, bd. Aurel Vlaicu, linii CF Cartier Medeea STRAZI CUPRINSE IN ZONA D.2. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Cincinat Pavelescu Cumpenei (intre linii CF si bd. Aurel Vlaicu) nr. 1 - 59 si 4 - 8 Dorna Feldioarei Ion Cassian Ion Ionescu de la Brad Ion Popovici Banateanu Medeea (intre str. Cumpenei si bd. Aurel Vlaicu) nr.1 49 si nr. 2 - 64 Nicolae Dumitrescu Petru Poni Pompiliu Eliade Samuel Micu Klein Spiru Haret (de la str. Cumpenei la str.I.P.Banateanu) nr. 25 53 si 4 - 22 Slt. Anghelescu Temelie Valu lui Traian
D.3. Zona cuprinsa intre : bd. Aurel Vlaicu, str. Crisului, limita cu extravilanul, Directia Silvica Constanta (peco la iesirea spre Valu Traian), I.C.Bratianu, str. Bucegi, linii CF, bd. Aurel Vlaicu ; Energia = Zona de blocuri cuprinsa intre str. Baba Novac, fosta fabrica Energia, linii CF si bd. Aurel Vlaicu Cartier Palas STRAZI CUPRINSE IN ZONA D.3 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. Str. Al. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Alecu Russi Aries (alee) Bicaz Bistritei (alee) Bradului Brotacei Bucegi Crisului Dambovita Dumitru Sasu Fundatura Garii Gheorghe Sasu Ialomitei (alee) Ialomitei (fundatura) I.C.Bratianu (intre bd. Aurel Vlaicu si stadion CFR) I.C.Bratianu (alee) Ion Ghiculescu Ion Vidu Intrarea Retezat Intrarea Sorin Gheorghe Intrarea Vantului Lt. Petre Manoliu Matei Mila Mihu Copilu Mircesti Motilor Muntii Carpati Muntii Dobrogei Muntii Tatra Muresului Neajlov (alee)
54
32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42.
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str.
Oltului Palas Pasajului Somes Tarnavei (alee) Theodor Neculita Tismanei Totita Trotus Vasile Sasu Vifor Haiducu
55
ZONA D.1 Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 25.000 28.000 31.000 34.000 38.000 40.000
I.C.Bratianu (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu)





Pentru :
56
ZONA D.3 - Palas, Energia




Pentru :
57
Municipiul Constanta Blocuri noi, situate in cartiere de case

Zona A.3.3 Coiciu Cartierul Amplasare parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj parter alte etaje ultimul etaj Pret (euro/mp) 825 850 800 585 600 570 725 750 700 775 800 750 825 850 800 775 800 750 725 750 700 680 700 665 725 750 700 680 700 665
B.1.2a
Palazu Mare
B.1.2b B.1.3a B.1.3b B.2.2
Palazu Mare - vile
Tomis Plus, Boreal
Primo
B.2.3
Compozitorilor (Baba Novac)
B.2.4
Kamsas
C.1.2
Km 5, Sere, Viile Noi
D.2
Medeea Bd. Aurel Vlaicu (intre str. Baba Novac si bd. Tomis)
Pentru :
* apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25% * apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 20% *apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective *finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10% *finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10% *apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2% *apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5% *boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei *garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului
58
Zona D.1a; D1.b Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001-2006 dupa 2007
215
255
320
415
460
485
175
210
260
340
375
395
150
175
220
285
315
330
100
125
280
310
345
365
90
95
130
235
260
275
80
95
95
190
210
220

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001-2006 dupa 2007
195
230
285
370
410
430
155
190
240
305
340
360
135
160
205
260
290
305
95
130
295
315
350
370
85
105
140
255
285
300
75
95
125
230
255
270

inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001-2006 dupa 2007
205
260
305
410
450
475
170
205
250
320
355
375
140
165
205
265
295
310
* ANEXE
75 Euro/mp 45 Euro/mp 30 Euro/mp
25
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D.1.a - Zona Bd. I.C.Bratianu (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu) VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D1.a VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D1.b - Cartierul I.C.Bratianu mai putin bulevardul care este zona A.1.a. VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D1.b
130 110 100 85
59

Euro/mp Su*
Zona D 2 Tipul de cladire

Finisaje superioare
inainte 1949 de 1948 1977 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Finisaje medii
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 dupa 2001 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000
2001-2006 dupa 2007
205
240
305
415
460
485
165
200
245
340
380
400
145
165
210
290
320
335
100
120
155
270
300
315
90
95
125
225
245
260
80
90
90
180
200
210

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte 1949 de 1948 1977 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa 2007
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001-2006
dupa 2007
185
220
270
360
400
420
145
180
230
305
340
360
130
150
195
270
300
315
90
110
150
275
305
320
80
100
135
250
275
290
70
90
120
225
250
260


inainte 1949 de 1948 1977 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa 2007
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001-2006
dupa 2007
195
245
290
380
420
440
170
195
240
325
360
380
135
160
195
265
295
310
* ANEXE
75 45 30 25
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D2 - Cartier Medeea VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D2
60

Euro/mp Su*

Finisaje superioare
inainte 1949 de 1948 1977 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Finisaje medii
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Finisaje inferioare
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000
2001-2006 dupa 2007
185
215
270
355
390
410
150
180
220
290
320
335
130
150
185
240
270
285
100
125
280
310
345
365
80
80
110
200
220
230
70
80
80
160
180
190

inainte 1949 de 1948 1977 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa 2007
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001-2006
dupa 2007
165
195
241
315
350
370
131
159
206
261
291
326
115
135
174
220
245
260
95
130
295
315
350
370
71
91
120
215
240
255
75
95
125
230
255
270


inainte 1949 de 1948 1977 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa 2007
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
2001-2006
dupa 2007
175
220
274
370
405
425
155
185
226
290
320
335
120
140
175
225
250
260
* ANEXE
65 40 25 20
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D3 - Cartier Palas, Energia VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D3
61
Valori minime pentru terenuri intravilane in municipiul Constanta
Zona
Amplasare Zona A
Teren liber euro/mp
Teren ocupat de constructii (euro/mp)
A.1 A.2 A.3.1 A.3.2 A.3.3
Peninsula, Centru, bd. Mamaia Faleza Nord, Delfinariu, Stadion, Tomis II ICIL, Casa Cultura, Trocadero, Tomis I, Dacia, Tomis III Gara, Far, Abator, Billa Coiciu, Anadalchioi
Zona B
500 400 280 250 200 200 100 40 80 100 60 50 150 100 100 80 200 160 140 130 65 80 100
425 340 240 215 170 170 85 35 70 85 50 40 125 85 85 70 170 135 0 120 110 55 70 85 0 110 85 85 35
B.1.1a Tomis Nord, Brotacei, Ciresica, Tic-Tac, B.Cartan, Tulcei B.1.1b Campus B.1.2a Palazu Mare B.1.2b Palazu Mare - zona vile (Elvila) B.1.3a Tomis Plus B.1.3b Boreal B.1.3c Zenit B.2.1 B.2.2 B.2.3 B.2.4 B.3.1 B.3.2
Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii Primo Compozitori (Baba Novac) Kamsas I.C.Bratianu (intre str.Th. Burada si Pod butelii) Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea
Zona C Bd. Aurel Vlaicu (intre Pod IPMC si Sos. Mangaliei) si Sos. Mangaliei C.1.1a (intre Aurel Vlaicu si str. Fantanele) C.1.1b Anda, Km 4, Km 4 - 5 C.1.2 C.2 C.3
Km 5, Viile Noi Poarta 6 C.E.T.

Zona D
D.1a D.1b D.2 D.3
Bd. I.C.Bratianu (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu) Cartier I.C.Bratianu (mai putin bulevardul) Medeea
Palas, Energia (intre zona B.Novac, Compozitori si bd. A.Vlaicu) Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
130 100 100 40
62
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241,613,888
Valori minime pentru alte terenuri intravilane din orasul Constanta

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii

Zona cuprinsa intre zona Campus. Bd. Tomis, Elvila si lac Zona cuprinsa intre Aurel Vlaicu, bd. Tomis, Carrefour si str. Stefanita Voda
Terenuri intravilane Curti constructii Arabil liber construit
80
70
25
90
75
25
Bd. Aurel Vlaicu centura intre str.Stefanita Voda si str.Baba Novac Bd. Aurel Vlaicu centura intre str. Baba Novac si str. Crisului Zona industriala Zona Oil Terminal (cu intrare din str. Caraiman) Zona Ovis Palas -Ancora, deschidere la DN 3 Zona Ovis Palas-Ancora Varianta Ovidiu ( Dc 89)
70 50 40 20 30 20 20
60 40 35 15 25 15 15
25 20 10 10 15 10 8
Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de orasul Constanta

Euro/ ha
on st an ta
Terenuri arabile - amplasare

Localitatea/ Zona Palazu intre Zona intre Campus si Aurel Vlaicu Elvila si Carrefour
Bd. Aurel Vlaicu centura intre bd.Tomis si str.Baba Novac Bd. Aurel Vlaicu centura intre str. Baba Novac si str. Crisului
Zona industriala
Zona Ovis Palas Ancora
Varianta Ovidiu (Dc 89)
Alte locatii
Constanta
30000
30000
35000
35000
25000
25000
25000
20000
Valori minime pentru alte terenuri extravilane, lotizabile din orasul Constanta
Euro/mp
Terenuri extravilane
Localitatea/ Zona Palazu intre Zona intre Campus si Aurel Vlaicu Elvila si Carrefour
Bd. Aurel Bd. Aurel Vlaicu Vlaicu centura centura intre str. intre b-dul Baba Novac si Tomis si str. Crisului str.Baba Novac
Zona industriala
Zona Ovis Palas Ancora
Varianta Ovidiu (Dc 89)
Alte locatii
Constanta
10
10
15
12
3,5
2,5
63
Valori minime pentru alte terenuri intravilane din orasul Constanta

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona veterani 2 Zona Sere Zona Metro 2, Real, Practiker Zona Depozite Halta Traian Zona Hidrotehnica Zona Meconst Petroconst
45 10 50 60 50 30
40 10 40 50 40 25
15 5 25 20 10 10
Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de orasul Constanta

Euro/ ha
on st an ta
Amplasare
Localitatea Zona veterani 2 Zona Metro Viile Noi alte locatii 2, Real, Sere Practiker (Sp.regional)
Constanta
35000
35000
25000
20000
Valori minime pentru alte terenuri extravilane, lotizabile din orasul Constanta
Euro/mp
Terenuri extravilane
Localitatea/ Zona Zona veterani 2 Zona Metro 2, Real, Practiker Sere alte locatii
Constanta
7,5
10
10
1,5
Zona depozite Halta Traian : cuprinsa intre str. Nicolae Filimon, taluz CF, bd. Aurel Vlaicu str. Interioara 1, interioara 2, Interioara 3, Interioara 4; Zona Industriala : cuprinsa intre str. Varful cu Dor, bd. Aurel Vlaicu, linii CF str. Celulozei, Industriala; Zona Veterani 2 : cuprinsa intre str. Fantanele, sos. Mangaliei, DJ 39E, limita administativa a municipiului Constanta; Zona Metro 2, Real, Practiker : cuprinsa intre sos. Mangaliei, Fabrica de Oxigen, Movila Sara, cartierul de blocuri Km4-5; Zona OIL Terminal (str. Caraiman) Zona Hidrotehnica : cuprinsa intre str. Caraiman, sos. Mangaliei, bd. Aurel Vlaicu Zona Meconst Petroconst : cuprinsa intre str. Caraiman, linii CF, str. Spiru Haret, str. Cumpenei, bd. I.C.Bratianu pana la Policlinica CFR, Gara, str. Albastra, str. Caraiman mai putin proprietatea OIL Terminal - mai putin imobilele situate pe str. Cumpenei
64
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in municipiul Constanta

cladire independenta euro/mp Su* Zona A.1 A.2 A.3.1 A.3.2 A.3.3 B.1.1a parter de bloc euro/mp Su*
dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
Amplasare Peninsula, Centru, bd. Mamaia Faleza Nord, Delfinariu, Stadion, Tomis II
ICIL, Casa Cultura, Trocadero, Tomis I, Dacia, Tomis III
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
2001 2006
Gara, Far, Abator, Billa Coiciu, Anadalchioi

Tomis Nord, Brotacei, Ciresica, Tic-Tac, B.Cartan, Tulcei
730 495 520 520 415 470 430 260 365 470 470 365 470 310 260 365 210 310 365 350 310 310 260
820 560 585 585 470 525 485 295 410 525 525 410 525 350 295 410 235 350 410 390 350 350 295
910 620 650 650 520 585 540 325 455 585 585 455 585 390 325 455 260 390 455 435 390 390 325
1010 690 720 720 580 650 600 360 505 650 650 505 650 435 360 505 290 435 505 485 435 435 360
1125 765 800 800 640 720 665 400 560 720 720 560 720 480 400 560 320 480 560 535 480 480 400
1185 805 845 845 675 760 700 420 590 760 760 590 760 505 420 590 335 505 590 565 505 505 420
830 600 675 625 570 570 520 365 470 570 570 470 570 415 365 470 310 415 470 440 415 415 405
935 675 760 700 645 645 585 410 525 645 645 525 645 470 410 525 350 470 525 495 470 470 410
1040 750 845 780 715 715 650 455 585 715 715 585 715 520 455 585 390 520 585 553 520 520 455
1155 1285 835 925 940 1045 865 965 795 885 795 720 505 650 795 795 650 795 580 505 650 435 580 650 615 580 580 505 885 800 560 720 885 885 720 885 640 560 720 480 640 720 680 640 640 560
1355 975 1100 1015 930 930 845 590 760 930 930 760 930 675 590 760 505 675 760 715 675 675 590
B.1.1b Campus B.1.2a Palazu Mare B.1.3a Tomis Plus B.2.1 B.2.2 B.2.4 B.3.1 B.3.2 C.1.1a
Soveja, Inel I, Inel II, Dezrobirii Primo Kamsas, Energia I.C.Bratianu (intre str.Th. Burada si Pod butelii) Intim, Salvare, Groapa, Scoala 8, Amzacea
Bd. Aurel Vlaicu (intre Pod IPMC si Sos. Mangaliei)si Sos. Mangaliei (intre Aurel Vlaicu si str. Fantanele)
C.1.1b Anda, Km 4, Km 4 - 5 C.1.2 C.2 C.3 D.1a D.1b D.2 D.3
Km 5, Viile Noi, Sere Poarta 6 C.E.T.

Bd. I.C.Bratianu (intre Pod butelii si bd. Aurel Vlaicu)
Cartier I.C.Bratianu (mai putin bulevardul) Medeea Palas
*) Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa 65
Valori minime pentru hale industriale in municipiul Constanta Hala parter

Solutii constructive
1 2 3 4 5 6 7
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 Euro/mp Sc 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
schelet si sarpanta beton armat schelet si sarpanta metalica schelet beton armat si sarpanta metalica zidarie portanta si sarpanta lemn zidarie portanta si sarpanta beton armat zidarie portanta si sarpanta metalica schelet si sarpanta de lemn
Sc* suprafata construita
205 260 230 175 185 195 145
230 295 255 200 205 220 160
255 325 285 220 230 245 180
285 360 315 245 255 270 200
315 400 350 270 285 300 220
330 420 370 285 300 315 230
Hala parter +(n)etaje

1 2 3 4
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Scd 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
schelet si sarpanta beton armat schelet beton armat si sarpanta lemn schelet si sarpanta metalica zidarie portanta si sarpanta lemn
195 180 245 175
220 205 275 200
245 225 305 220
270 250 340 245
300 280 375 270
315 295 395 285
Scd* suprafata construita desfasurata
66
Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare in municipiul Constanta Cladire de productie sau depozitare
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Sc 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
structura din zidarie sau beton armat, sarpanta lemn structura din zidarie sau beton armat, acoperis din beton armat structura din zidarie sau beton armat, sarpanta metalica structura metalica, sarpanta metalica structura lemn, sarpanta lemn
160 175 185 175 145
180 200 210 200 160
200 220 230 220 180
220 245 260 245 200
250 270 285 270 220
265 285 300 285 230
Soproane
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Scd 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
structura beton armat, sarpanta beton armat structura beton armat, sarpanta metal structura beton armat, sarpanta lemn structura metal, sarpanta metal structura lemn, sarpanta lemn
80 70 70 80 65
90 80 75 90 70
100 90 85 100 80
110 100 95 110 90
125 110 105 125 100
130 115 110 130 105
67
Delimitarea ariei geografice

Pentru stabilirea valorilor orientative ale imobilelor situate in orasul Navodari, orasul a fost impartit in zone, astfel: Zona A - Centru cuprinde strazile: Albatros, Albinelor, Brotacei, Cabanei, Constantei (de la nr. 1 la nr. 43, inclusiv si de la nr. 2 la nr. 18, inclusiv), Culturii, Dobrogei, Berzei, Egretei, Frunzelor, Lalelelor, Liliacului, Marii, Midiei, Nuferilor, Ogorului, Parcului, Pescarilor (de la nr. 16 la nr. 42, inclusiv si de la nr. 19 la nr. 45 inclusiv), Pescarusului (de la intersectia cu str. Albinelor pana la intersectia cu str. Frunzelor blocuri), Postei, Randunelelor (de la nr. 26 pana la nr. 60, inclusiv si de la nr. 9 la nr. 59, inclusiv), Scolii, Tineretului, Sanatatii, Crinului, Crizantemelor, Trandafirilor, Ghioceilor, Tasaul, Toamnei, Primaverii. Zona B Periferie cuprinde strazile: Cantonului, Ceferistului, Stadionului, Macului, Locomotivei, Garii, Delfinului, Meduzei, Apusului, Eternitatii, Rasaritului, Recoltei, Tractorului, Lanului, Lacului, Panselutelor, Plopilor, Intrarea Plopilor, Al. Plopilor, Corbului, Linistii. Zona C - Sud cuprinde strazile: Carabusului, Castanilor, Salcamilor, Pescarusului (de la nr. 1 la nr. 81 inclusiv si de la nr. 2 la nr. 82 inclusiv), Randunelelor (de la nr. 1 la nr. 7 inclusiv si de la nr. 2 la nr. 24 inclusiv), Constantei (de la nr. 45 la nr. 83 inclusiv si de la nr. 20 la nr. 76 inclusiv), Pescarilor (de la nr. 46 la nr. 54 inclusiv si de la nr. 47 la nr. 57 inclusiv), Ciocarliei, Viilor, Campului, Teilor, Daliei, Craitei, Bujorului, Garofitei, Viorelei. Zona D - rezidentiala D.1 Ciocarliei, cuprinsa intre str. Ciocarliei, str. Viilor, str. Campului si DJ 226 - strazile: Muzicii, Nucilor, Ciocarliei (intre DJ 226 si str. Viilor), Bradului, Pinului, Macesului, Mesteacanului, Salciei, Malinului, Gradinilor, Nucilor. D.2 - cuprinsa intre: Canal Poarta Alba Petromidia, DC 86, limita administrativa a orasului Navodari, lac Siutghiol strazile: D1 D16, M1 M20, T1 T14, C1 C6 D.3 cuprinsa intre: DC 86, bazinul portuar, Marea Neagra si limita administrativa a orasului Navodari parcela A158/5; Zona E - cuprinde strazile: Uzinei, Aviator Agarici, Depozit lemne Depou CF, Statia Trafo Lumina, Statia reglare gaze, zona DJ 226 Pod CF Lumnina, Grup Social Peninsula (str. P1 P17), Concasor (str. P18), Avicola, Statia de pompare Fertilchim zona fosta USAS Navodari, Ceres M.Kogalniceanu Ferma 3 Mamaia, Trup Legmas Fabrica de Zahar, Pepiniera silvica, Rezervoare apa 2 x 10.000 mp, hala laminor de profile si sediu administrativ (parcela 249/10/1), platforma parcare autovehicule transport greu (parcela 35/61 lot 1), constructii industriale sediu administrativ si hale depozitare deseuri reciclabile hartie si plastic (parcelele 433/1/16/1, 433/1/16/2, 433/1/16/3). Zona F cuprinde: Pod rutier, canal Navodari Luminita, limita administrativa a orasului Navodari, Marea Neagra, DJ 226C. Zona G cuprinde Ferma zootehnica (parcela 433/1/4, lot 4), Ferma de ingrasat suine (DJ 226C)si asociatiile agrozootehnice din extravilan.
68
_______________________________________________________________________________________________________________________ SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
ARONDAREA STRAZILOR DIN ORASUL NAVODARI Nr.crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 Tip Al. Al. Al. Al. Al. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Denumire Al Crinului Al Crizantemelor Al Ghioceilor Al Liliacului Al Panselutelor Plopilor Albatrosului Albinelor Apusului Aviator Horia Agarici Berzei Bradului Brotacei Bujorului Cabanei Cantonului Campului Campului Carabusului Castanilor Ceferistului Ciocarliei Constantei (de la nr.1 la nr.43 si de la nr.2 la nr. 18) Constantei (de la nr. 45 la nr. 83 si de la nr. 20 la nr.76) Corbului Craitei Culturii Daliei Delfinului Dobrogei Egretei Eternitatii Frunzelor Garii Garofitei Gradinilor Int Plopilor Labirint Lacului Lalelelor Lanului Linistei Locomotivei Macesului Macului Malinului Marii Meduzei Mesteacanului Midiei Muzicii Nucilor Nuferilor Ogorului Parcului Pescarilor (de la nr.16 la nr.42 si de la nr.19 la nr.45) Pescarilor (de la nr.46 la nr.54 si de la nr.47 la nr. 57) Zona A A A A B B A A B E A D.1 A C A B D.1 C C C B D.1 A C B C A C B A A B A B C D.1 B B B A B B B D.1 B D.1 A B D.1 A D.1 D.1 A A A A C 69
58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Pescarusului (de la intersectia cu str. Albinelor pana la intersectia cu str. Frunzelor - blocuri) Pescarusului (de la nr.1 la nr. 81 si de la nr.2 la nr. 82) Pinului Plopilor Postei Primaverii Randunelelor (de la nr. 26 la nr.60 si de la nr.9 la nr.59) Randunelelor (de la nr. 1 la nr.7 si de la nr.2 la nr.24) Rasaritului Recoltei Salcamilor Salciei Sanatatii Scolii Stadionului Tasaul Teilor Tineretului Toamnei Tractorului Trandafirilor Uzinei Viilor (pana la intersectia cu str. Ciocarliei) Viilor (de la intersectia cu str. Ciocarliei spre centru) Viorelei D 1 - D 16 M 1 - M 20 T 1 - T 14 C1-C6
A C D.1 B A A A C B B C D.1 A A B A C A A B A E D.1 C C D.2 D.2 D.2 D.2
70
Zona A - Centru - Navodari




Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2% * apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10% * apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25% * apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40% *apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective *finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10% *finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10% *apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2% *apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5% *boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei *garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel : - se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
71
Zona B - Periferie

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 61 - 52 16.000 18.000 20.000 22.000 25.000 26.000 Confort I Valoare estimata () 51,9 - 42 14.000 15.000 17.000 19.000 21.000 -105 Confort II Valoare estimata () 41,9 - 35 12.000 14.000 15.000 17.000 19.000 20.000 Confort III Valoare estimata () 34,9 - 30 10.000 12.000 13.000 14.000 16.000 17.000


Pentru :
72
Zona C - Sud - Navodari




Valori minime pentru apartamente noi, situate in Mamaia Nord si Mamaia Sat
valoare/mp suprafata utila amplasare parter 725 Euro/mp alte etaje 750 Euro/mp ultimul etaj 700 Euro/mp alte amplasamente parter 775 Euro/mp alte etaje 800 Euro/mp ultimul etaj 750 Euro/mp
Amplasare
D.2 Mamaia Sat
D.3 Mamaia Nord
73
ORAS NAVODARI VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Zona Centrala
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - arie utila
inainte de 1948
Euro/mp Su
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
175
210
260
335
470
495
160
195
240
310
390
410
125
150
185
240
310
325
50
110
150
250
300
315
40
80
110
200
250
265
25
50
80
160
230
240

Zona Centrala
Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
155
185
230
300
420
440
145
170
210
275
350
370
110
135
165
220
280
295
45
90
120
260
280
295

Zona Centrala
Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, 165 215 sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor) * ANEXE -Garaje -Anexe caramida -Anexe chirpici -Anexe lemn
265
345
440
465
150
180
225
290
370
390
120
145
175
230
290
305
80 40 20 20
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA Centrala VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA Centrala
74
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241.613.888

Euro/mp Su
Zona Periferie, Zona E

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - aria utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
125
145
180
300
400
420
100
125
150
250
335
355
80
95
120
200
265
280
30
70
95
200
265
280
30
60
80
185
240
250
15
30
50
135
175
185

Euro/mp Sud*
Zona Periferie, Zona E

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
110
130
160
270
360
380
90
110
135
225
300
315
70
85
105
175
235
245
30
55
75
180
220
230
* ANEXE
65 40 25 25
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA PERIFERIE VALOAREA TERENULUI OCUPAT ZONA PERIFERIE
ZONA E - TEREN LIBER ZONA E - TEREN OCUPAT
20 Euro/mp 17 Euro/mp 75

Euro/mp Su
Zona Sud
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - aria utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
160
185
230
370
435
455
130
160
195
310
365
385
105
125
155
240
285
300
40
90
120
245
290
305
35
65
90
205
240
255
20
40
65
160
220
230

Euro/mp Sud*
Zona Sud
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
140
170
205
270
390
410
115
140
170
275
325
340
90
110
135
215
255
270
35
70
100
220
260
275

Euro/mp Sud*
Zona Sud
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
145
175
220
345
410
430
125
145
185
290
345
365
95
115
145
230
270
285
* ANEXE
70 40 20 20
VALOAREA TERENULUI LIBER Zona Sud VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT Zona Sud

Euro/mp Su*
Cartier Ciocarliei Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - aria utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
265
310
385
505
570
600
220
265
325
420
450
475
170
205
255
330
395
415
70
150
205
335
375
395
60
120
160
295
330
345
45
85
120
235
265
280

Euro/mp Sud*
Cartier Ciocarliei Tipul de cladire

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
235
280
345
450
510
535
195
235
285
375
400
420
155
195
240
315
350
370
Cladire cu pereti exterior din lemn sau X X orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )
65
130
175
320
360
380

Euro/mp Sud*
Cartier Ciocarliei
Finisaje superioare
inainte 1949 de 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 - dupa 2006 2007
Tipul de cladire
245
295
365
475
535
565
205
245
310
395
420
440
170
210
255
330
375
395
* ANEXE
-Garaje -Anexe caramida -Anexe metal -Anexe lemn
80 40 55 15
VALOAREA TERENULUI LIBER CARTIER Ciocarliei VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT CARTIER Ciocarliei

Euro/mp Su*
Cartier Canal- DC 86 Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - aria utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
505
570
600
420
475
500
350
400
420
335
375
395
275
315
330
235
265
280

Euro/mp Sud*
Cartier Canal - DC 86 Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
450
510
535
375
425
445
295
330
350
300
340
360

Euro/mp Sud*
Cartier Canal - DC 86
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
475
535
565
310
395
450
475
240
310
355
375
Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor ) -Garaje
* ANEXE
-Anexe caramida -Anexe metal -Anexe lemn
80 40 55 20
VALOAREA TERENULUI LIBER CARTIER Canal - DC 86 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT CARTIER Canal - DC 86

Euro/mp Su* Cartier Dc 86 - Marea Neagra
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - aria utila
265
310
385
505
605
635
220
265
325
420
505
530
170
205
255
330
395
415
65
150
205
335
400
420
55
110
150
275
330
345
35
70
120
220
265
280

Cartier Dc 86 - Marea Neagra
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
235
280
345
450
540
570
195
235
285
375
450
475
145
180
225
295
350
370
65
130
175
320
360
380

Euro/mp Sud* Cartier DC 86 - Marea Neagra
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
245
295
365
475
565
595
205
245
310
395
475
500
160
195
240
310
375
395
* ANEXE
-Garaje -Anexe caramida -Anexe metal -Anexe lemn
100 90 55 55
VALOAREA TERENULUI LIBER (exceptie terenul limitrof) VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT (exceptie terenul limitrof)
Valoare teren limitrof Marii Negre

VALOAREA TERENULUI LIBER VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT 80 Euro/mp 65 Euro/mp 79
Valori minime pentru terenurile intravilane din orasul Navodari

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona A: Centru Zona B : Periferic Zona C : Sud Zona D 1 : Ciocirliei Zona D.2 : Canal Poarta Alba -Midia Navodari - DC 86 Zona D3.1: Dc 86 - Marea Neagra, parcela A158/5, pana la limita administrativa, primul rand la mare Zona D3.2 : Dc 86 - Marea Neagra, parcela A158/5, cu exceptia loturilor din primul rand la mare, pana la limita administrativa Zona E : Depozit lemne, Peninsula, Concasor, parcela 35/61, parcelele 433/1/16/1, 433/1/16/2, 433/1/16/3 Zona F: DJ 226 C, pod rutier, canal Navodari luminita, Marea Neagra, limita Corbu Zona G : Ferma zootehnica, parcela 433/1/4, lot4, Ferma ingrasat suine
Categoria de folosinta teren Curti constructii Arabil liber construit
50 30 35 50 60 80
45 25 30 45 50 65
35 20 25 35 43 55
Navodari
65
55
47
20 18 13
17 15 11
14 13 9
Valori minime pentru terenurile extravilane ce apartin de orasul Navodari

Euro/ ha
Categoria de folosinta Localitatea Amplasare

Limitrof Marii Negre, lacurilor sau Canal
Teren arabil
Fanete si pasuni naturale
Vie si Livezi pomicole
Vegetatie forestiera (tufaris)
25000 10000 2000 1200
Indiferent de amplasare
Navodari
La DN, DJ alte locatii
6000
800
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre, a lacului sau a Canalului Poarta Alba - Petromidia ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) *** fanetele si pasiunile infiintate au acelasi regim ca si terenurile arabile
80
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Navodari

cladire independenta (euro/mp Su*) Zona parter de bloc(euro/mp Su*)
inainte de 1948 1949 1978 1979 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Amplasare Centru Periferic Sud
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
A B C
290 155 235
325 175 265
360 195 295
400 215 325
445 240 365
470 250 385
340 * 260
380 * 295
425 * 325
470 * 360
525 * 450
555
475
Su* suprafata utila *)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa 1)Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de locuinta, cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in tabelele pentru locuinte din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de inaltime. 2) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta valoarea apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se va imulti cu 1,3 3) Pentru spatiile comerciale din mediul rural, situate in corp de cladire independent, in curtea locuintei, valoarea unitara (euro/mp) va fi egala cu valoarea unitara pentru locuintele din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, regim de inaltime si vechime. 4) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in Navodari
cladire parter (euro/mp Su*) Zona cladire multietajata ( euro/mp Su*)
dupa 2007 inainte de 1948 1949 1978 1979 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Solutie constructiva
structura de lemn structura metalica
* Su = suprafata utila
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
Toate zonele
125 230
140 255
155 285
165 300
150 275
165 305
205 345
215 365
81
OVIDIU



Pentru :
82
ORAS OVIDIU
OVIDIU - ZONA A Tipul de cladire
inainte de 1948

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
245
290
360
380
420
440
205
245
270
325
360
380
160
190
220
255
285
300
55
120
165
250
280
295
45
90
125
210
235
250
25
50
90
160
180
190

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,)
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
190
225
275
340
380
400
155
185
230
285
315
330
120
145
180
225
250
265
Cladire cu pereti exterior din lemn sau X X orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )
50
95
130
230
255

inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
195
235
290
360
400
420
165
195
245
300
335
350
130
155
190
240
265
280
* ANEXE -Garaje -Anexe caramida -Anexe chirpici -Anexe lemn 80 50 25 15

VALOAREA TERENULUI LIBER zona A VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT

Euro/mp Su*
OVIDIU - ZONA B Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su -arie utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
145
175
215
255
285
300
125
145
160
195
215
225
95
115
130
155
170
180
40
85
115
175
195
30
65
85
145
160
170
15
35
65
110
120
125

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
115
135
165
205
230
240
95
110
140
170
190
200
75
90
110
135
150
160
30
55
80
140
155

Euro/mp Sud*

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
115
140
175
215
240
255
100
115
145
180
200
210
80
95
115
145
265
280
* ANEXE
65 40 30 25
VALOAREA TERENULUI LIBER zona B VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
OVIDIU - ZONA C Tipul de cladire

inainte de 1948

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
100
120
150
180
200
210
90
100
110
135
150
160
65
80
90
110
120
125
40
60
80
120
135
140
30
45
60
100
110
115
20
30
40
75
85
90

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
70
80
100
125
140
145
55
65
85
100
110
115
45
55
65
80
90
95
20
35
50
85
95
100

inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
70
85
105
130
145
155
60
70
85
110
120
125
50
55
70
85
95
100

VALOAREA TERENULUI LIBER zona C VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT zona C VALOAREA TERENULUI LIBER zona D VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT zona D VALOAREA TERENULUI LIBER Nazarcea VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT Nazarcea
18 Euro/mp 12 Euro/mp 5 Euro/mp 4 Euro/mp 3 Euro/mp 2 Euro/mp 85
SAT POIANA
POIANA Tipul de cladire
inainte de 1948

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
105
125
180
200
220
230
90
110
130
150
165
175
70
90
100
140
155
165
30
60
80
130
145
155
30
45
70
110
120
125
20
30
45
90
100
105
POIANA Tipul de cladire

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Finisaje medii Finisaje superioare
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
100
120
140
180
200
210
80
100
125
170
190
200
60
80
100
125
140
150
25
50
70
120
135
140

Euro/mp Sud*
POIANA
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
115
140
175
215
240
255
100
115
145
180
200
210
80
95
115
145
265
280
* ANEXE -Garaje -Anexe caramida -Anexe chirpici -Anexe lemn
20 15 10 10
VALOAREA TERENULUI LIBER - zona A VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT VALOAREA TERENULUI LIBER - zona B VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
18 13 12 8
86

Euro/mp Su
OVIDIU SUD Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Su - arie utila


495
425
335
520
445
350

Euro/mp Sud *



445
370
295
470
390
310

Euro/mp Sud *



470
395
310
495
415
325
Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor * ANEXE -Garaje -Anexe caramida -Anexe chirpici -Anexe lemn
nivelurilor ) 90 55 35 35
VALOAREA TERENULUI LIBER zona OVIDIU SUD VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT zona OVIDIU SUD
87
Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Ovidiu

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona A : Centru Zona B: Mediana
50 30 18 5 50 3 18 12 8
35 20 12 4 35 2 13 8 5
30 17 10 3 30 2 11 7 4
Ovidiu
Zona C: Periferica Zona D: spre Galesu, Antena MAN Zona: Ovidiu Sud - vile Zona: Nazarcea Zona A: Centru, de o parte si de alta a strazii principale Zona B: Toate zonele cu exceptia zonei A si C Zona C: Cartiere noi pe terenuri introduse in intravilan dupa anul 2000
Poiana
Zona A, Ovidiu: Centru - cuprinsa intre str. Primariei, str. Frunzelor, str. Delfinului, str. Poporului Zona B, Ovidiu: Mediana - cuprinsa intre str.Primariei, str. Poporului, str. Castanilor, str. Florilor, sos. Nationala (partea stg. a DN 2A, sos. Nationala, linii CF, Primariei (partea dr. a DN 2A in sensul Cta-Ovidiu); Delfinului - cimitir, varianta Ovidiu Zona C, Ovidiu: CET Ovidiu, zona IRCM, zona stg.-dr. DN 22 - Ovidiu-Tulcea de la Celsy pana la limita teritorialadministrativa a orasului Ovidiu (fost Munca Ovidiu, peco Celsy, zona industriala Convas, Solarom, ADP, Bitunova; Restul strazilor necuprinse Zona D, Ovidiu: zona Antena MAN, Drum Galesu, Groapa gunoi, zona Dobromir;
Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin de orasul Ovidiu

Euro/ ha
Localitatea
Amplasare
Limitrof Canal sau lac
Teren arabil
Categoria de folosinta Fanete si Livezi pasuni
Vegetatie forestiera
24000 20000 3000 20000 2500
Indiferent de amplasare 900 900 4500 4500 600 600
OVIDIU
La DN, DJ si DC 86 alte locatii La DN, DJ alte locatii
POIANA
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului sau malul lacului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se ca
*** DC 86 = varianta Constanta - Ovidiu
88
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Ovidiu

cladire independenta(euro/mp Su*) Zona parter de bloc (euro/mp Su*)
dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007
Amplasare Centru Median Periferic Poiana
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
A B C
230 155 105 140
260 175 115 155
290 195 130 115
320 215 145 190
360 240 160 215
380 250 170 225
415 * *
470 * *
520 * *
580 * *
640 * *
675 * *
Su* suprafata utila *)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa 1)Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de locuinta, cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in tabelele pentru locuinte din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de inaltime. 2) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta valoarea apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se va imulti cu 1,3 3) Pentru spatiile comerciale din mediul rural, situate in corp de cladire independent, in curtea locuintei, valoarea unitara (euro/mp) va fi egala cu valoarea unitara pentru locuintele din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, regim de inaltime si vechime. 4) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz. Zona A, Ovidiu: Centru - cuprinsa intre str. Primariei, str. Frunzelor, str. Delfinului, str. Poporului Zona B, Ovidiu: Mediana - cuprinsa intre str.Primariei, str. Poporului, str. Castanilor, str. Florilor, sos. Nationala (partea stg. A DN 2A, sos. Nationala, linii CF, Primariei (partea dr. a DN 2A in sensul Cta-Ovidiu); Delfinului - cimitir, varianta Ovidiu-Cta, Hotel Ovidiu, sos. Nationala; str.Delfinului, sos. Nationala, Hotel Ovidiu, str.Fulgerului, str.Zefirului; Zona C, Ovidiu: CET Ovidiu, zona IRCM, zona stg.-dr. DN 22 - Ovidiu-Tulcea de la Celsy pana la limita teritorial-administrativa a orasului Ovidiu (fost Munca Ovidiu, peco Celsy, zona industriala Convas, Solarom, ADP, Bitunova; Restul strazilor necuprinse in zona A si B;
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in Ovidiu si Poiana
dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 20012006
toate structura de lemn zonele structura metalica

120 230
135 255
150 285
160 300
145 275
160 305
200 345
210 365
89
EFORIE NORD



Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2% * apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10% * apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25% * apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40% *apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective *finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10% *finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10% *apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2% *apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5% *boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei *garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) - se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
90
EFORIE - NORD
FALEZA Tipul de cladire
inainte de 1948

Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
265
310
385
470
520
550
220
265
325
390
435
460
170
205
255
310
345
365
65
150
205
200
220
230
55
110
150
165
185
195
35
65
110
135
150
160

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
235
280
320
450
500
525
195
235
285
350
390
410
145
180
225
275
305
320
60
120
165
200
220
230

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) inainte de 1948

1949 1977 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
inainte de 1948
Finisaje inferioare
20012006 dupa 2007
1949 1977
1978 1990
19912000
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
245
295
365
440
490
515
140
165
205
370
410
430
110
130
160
290
320
335
* ANEXE
90 55 35 35
VALOAREA TERENULUI LIBER VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
SC Maestro Business Consuting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
CENTRU Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - arie utila inainte de 1948

1949 1977 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Su *
inainte de 1948
Finisaje inferioare
20012006 dupa 2007
1949 1977
1978 1990
19912000
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
210
250
310
375
415
435
175
210
260
310
350
370
135
165
205
250
275
290
50
120
165
160
180
190
45
90
120
130
150
160
30
50
90
110
120
125

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic inainte de 1948
1949 1977 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
20012006 dupa 2007
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
195
225
255
360
400
420
155
190
230
280
310
325
115
145
180
220
245
260
50
95
130
160
175
185


1949 1977 1978 1990 19912000
20012006 dupa 2007
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
20012006 dupa 2007
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
19912000
20012006
dupa 2007
195
235
290
350
390
410
110
130
165
295
325
340
90
105
130
230
257
270
* ANEXE
70 45 30 30

Euro/mp Su*
PERIFERIE Tipul de cladire

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
145
175
215
265
295
310
125
145
180
215
245
260
95
115
145
175
195
205
35
85
100
110
125
130
30
65
85
90
105
110
20
35
65
75
85
90

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
115
135
155
215
240
255
95
115
140
170
190
200
70
85
110
130
145
155
35
60
90
105
115
120
30
55
80
95
105
110
20
30
60
65
95
100

inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
115
140
175
210
235
250
95
115
150
205
225
235
75
100
125
140
155
165
* ANEXE
-Garaje -Anexe caramida -Anexe chirpici
-Anexelemn
45 25 20 15
CARTIERE NOI - LOTIZARE VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su
EFORIE NORD - zona D + E


Tipul de cladire
520
435
345
550
460
365

Euro/mp Sud *


Tipul de cladire
500
390
305
525
410
320

Euro/mp Sud *


Tipul de cladire
490
410
320
515
430
335
* ANEXE -Garaje -Anexe -Anexe -Anexe
Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor) caramida chirpici lemn
65 40 25 25
Zona D
Valoarea terenului liber - Steaua de mare Valoarea terenului construit - Steaua de mare
Zona E
Val.teren liber - zona de vest a loc.spre Techirghiol Val.teren const. - zona de vest a loc.spre Techirghiol
94
Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Eforie Nord

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona A: Faleza si b-dul Tudor Vladimirescu Zona B: Centrala
100 85 40 65 35
85 70 35 56 30
70 60 30 47 25
Eforie Nord Zona C: Periferica

Zona D: Steaua de mare Zona E: de la str. Traian spre Techirghiol, cartier nou
Zona A Faleza si b-dul Tudor Vladimirescu Zona B Centrala: b-dul T.Vladimirescu pana la str. Traian si sensul giratoriu pana la iesire din oras in directia Mangalia Zona C Periferica: teritoriul localitatii Eforie Nord mai putin zona faleza si centru Zona D Steaua de mare Zona E cartier nou dezvoltat in zona de vest a localitatii spre Techirghiol
Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin orasului Eforie Nord

Euro/ ha

Limitrof Marii Negre sau lacurilor
Teren arabil
Livezi pomicole
Vii
25000 20000 2000 1200 6000 4500 800
Eforie Nord
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Marii sau malul lacului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143 m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) *** fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenurile arabile
95
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Eforie Nord

cladire independenta (euro/mp Su*) Zona parter de bloc (euro/mp Su*)
Amplasare Faleza Centru Periferic
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
A B C
230 310 155
260 350 175
290 390 195
320 435 215
360 480 240
380 505 250
280 370 190
315 420 210
350 465 235
390 519 260
485 580 295
510 610 310
Zona A Faleza si b-dul Tudor Vladimirescu Zona B Centrala: b-dul T.Vladimirescu pana la str. Traian si sensul giratoriu pana la iesire din oras in directia Mangalia Zona C Periferica: teritoriul localitatii Eforie Nord mai putin zona faleza si centru
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Eforie Sud

cladire independenta (euro/mp Su*) Zona parter de bloc (euro/mp Su*)
Amplasare Faleza Centru Periferic
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
A B C
210 230 130
235 260 145
260 290 160
290 320 180
325 365 200
340 385 210
250 280 150
280 315 170
310 350 190
345 390 210
390 440 240
410 465 250
Zona A Faleza si bd. Dezrobirii inclusiv Zona B Centrala: de la bd. Dezrobirii la lacul Techirghiol si intre bd. N .Titulescu pana la dr. Climescu Zona C Periferica: teritoriul localitatii Eforie Sud mai putin zona faleza si zona centrala Su* suprafata utila *)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
cladire parter (euro/mp Su*) Zona toate zonele
cladire multietajata ( euro/mp Su*)

inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
125 245
140 270
155 300
165 315
150 295
165 325
205 370
215 390
96
EFORIE SUD


Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 19421977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 80 - 75 35.000 39.500 44.000 49.000 54.000 57.000 Confort I Valoare estimata () 74,9 - 60 29.000 32.500 36.000 40.000 44.000 46.500 Confort II Valoare estimata () 59,9 - 48 22.500 25.000 28.000 31.000 35.000 37.000 Confort III Valoare estimata () 47,9 - 43 19.500 22.000 24.500 27.000 30.000 31.500

Pentru :
97
EFORIE - SUD
inainte de 1948

Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
245
290
360
435
485
510
205
245
300
365
405
425
160
190
240
285
315
330
55
130
175
200
210
220
50
105
140
165
185
195
40
60
95
135
150
160

inainte de 1948
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
220
260
300
390
435
460
170
200
250
325
360
380
125
155
195
255
285
300
50
125
165
190
200
210
50
100
135
200
220
230
35
55
90
130
140
150

inainte de 1948

Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
210
255
315
410
455
480
180
215
265
345
385
405
140
170
205
270
300
315
* ANEXE
100 60 40 30
98

inainte de 1948
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Finisaje medii Finisaje superioare

1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 inainte de dupa 2007 1948
Euro/mp Su
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
195
230
290
350
390
410
165
195
240
290
320
335
130
150
190
230
255
270
45
105
140
160
180
190
40
85
110
130
145
155
30
50
75
110
120
125
CENTRU
Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
170
210
240
310
345
365
135
160
200
260
290
305
100
125
155
205
230
240
45
100
135
135
170
180
40
80
110
160
180
190
30
50
70
105
115
120

inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
170
205
250
330
365
385
145
170
210
275
310
325
110
135
165
215
240
250
* ANEXE
65 40 30 20

Euro/mp Su

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 inainte de dupa 2007 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
115
140
175
210
235
245
100
115
145
175
195
205
80
90
115
140
155
165
30
60
85
140
155
165
25
50
65
80
90
95
20
30
45
65
70
75

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
103
125
145
185
205
215
80
95
120
155
170
180
60
75
95
125
140
145
30
55
80
135
145
150
25
50
65
95
105
110
20
30
45
Euro/mp Sud*
60
65
70

inainte de 1948

Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
100
125
150
200
220
230
90
100
125
165
185
195
65
80
100
130
145
155
* ANEXE
40 20 20 15
Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Eforie Sud

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona A Faleza si b-dul Dezrobirii
Categoria de folosinta a terenului Curti constructii Arabil liber construit
Eforie Sud
Zona B Centrala Zona C Periferica
80 65 35
60 45 25
50 40 20
Zona A Faleza si bd. Dezrobirii inclusiv Zona B Centrala: de la bd. Dezrobirii la lacul Techirghiol si intre bd. N .Titulescu pana la dr. Climescu Zona C Periferica: teritoriul localitatii Eforie Sud mai putin zona faleza si zona centrala
Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin statiunii Eforie Sud

Euro/ ha
Categoria de folosinta Localitatea Amplasare Teren arabil

Limitrof Marii Negre sau lacurilor Fanete si pasuni naturale
Livezi clasice
Vie
25000 20000 2000 2000
Eforie Sud
La DN., DJ alte locatii
4000
4500
1000
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Marii sau malul lacului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) *** fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil
101
ARONDAREA STRAZILOR DIN ORASUL TECHIRGHIOL Nr.crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 Tip Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Denumire 9 Mai (intre str. Plevnei si str. Aurel Vlaicu) 9 Mai (intre str. Ecaterina Varga si str. Mihail Sadoveanu) Al Alexandru Sahia Al Arges Al Crinului Al Jiului Al Lupeni Al Stejarului Alba Iulia Albastrelelor (intre str. 9 Mai si str. Traian) Alexandru Ioan Cuza Alexandru Puskin Alexandru Vlahuta Ana Ipatescu Aprodu Purece Aurel Vlaicu Aviator Romeo Popescu Avram Iancu Banu Maracine Bd Victoriei (intre b-dul V. Climescu si str. Traian) Berzei Bucovinei Campinei Costache Negri Crisana Dimitrie Bolintineanu Dimitrie Cantemir Dr. Ioan Nicolae Dona Dr. Ion Cantacuzino Dr. Ion Tataran Dr. Istrate
Dr. Victor Climescu Dr. Victor Climescu (intre str. Gh.Asachi si str. N. Balcescu)
Ecaterina Teodoroiu Ecaterina Varga Elena Cuza Eremia Movila Eroilor (intre str. Al. Sahia si str. Dr. Popescu) Florilor Fragilor George Cosbuc George Enescu Gheorghe Asachi Gheorghe Doja Gheorghe Sincai Grivitei Horatiu Ion Creanga Ion Luca Caragiale Ion Tuculescu Jiului
Zona Periferica Mediana Periferica Periferica Mediana Mediana Mediana Mediana Periferica Mediana Periferica Centru Mediana Periferica Periferica Periferica Mediana Periferica Periferica Centru Periferica Periferica Periferica Mediana Periferica Mediana Periferica Mediana Periferica Mediana Mediana Centru Centru Mediana Mediana Mediana Periferica Periferica Periferica Mediana Centru Periferica Centru Mediana Periferica Mediana Periferica Periferica Periferica Mediana Mediana
102
52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd. Str. Str. Str.
Maior Sontu Marasesti Marasti Matei Basarab Mihai Eminescu (intre str. Puskin si str. V.Alecsandri) Mihai Viteazu Mircea Voda Muncii Narciselor (intre str. Traian si bd. V.Climescu) Negru Voda Nicolae Balcescu (intre str. Puskin si bd. V. Climescu) Nicolae Titulescu Oituz Oltului Ovidiu Pescarusului Pescarusului (intre str. Traian si bd. V.Climescu) Pictor Ion Andreescu Plantelor Plevnei Pta Republicii Rascoalei Razboieni Rovine Samuel Micu Sanatoriului Scolii Tepes Voda Tisei Tomis Traian (intre bd. Victoriei si str. Gh.Asachi) Tudor Vladimirescu
Vasile Alecsandri (intre str. N.Balcescu si bd. V. Climescu)
Vasile Lupu Veniamin Costache Victoriei (intre str. Traian si bd. V.Climescu) Walter Maracineanu Zanelor Zefirului
Centru Mediana Mediana Periferica Centru Mediana Periferica Periferica Centru Mediana Centru Mediana Centru Periferica Centru Centru Centru Periferica Mediana Periferica Centru Periferica Mediana Periferica Periferica Centru Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Centru Periferica Mediana Centru Periferica Mediana Mediana
103
TECHIRGHIOL



Pentru :
104
ORAS TECHIRGHIOL VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

TECHIRGHIOL - zona A Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Su
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
210
250
310
380
420
440
170
210
260
320
355
375
135
165
205
250
280
295
50
120
160
250
280
295
45
90
120
125
140
150
30
55
90
105
120
125
TECHIRGHIOL- zona A Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,) Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
190
220
275
342
380
400
160
190
230
285
315
330
120
145
180
223
247
260
50
100
130
140
160
170
X x
TECHIRGHIOL- zona A Tipul de cladire

inainte de 1948

Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
195
235
290
360
400
420
165
195
245
300
335
350
130
155
190
240
265
280


Euro/mp Su
TECHIRGHIOL - zona B Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - arie utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
177
210
260
350
390
410
145
175
215
280
310
325
115
135
170
230
255
270
45
100
135
210
235
250
40
75
100
125
140
150
25
45
80
100
110
115

Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
160
190
230
315
350
370
130
155
190
260
285
300
100
120
150
200
220
230
45
90
120
140
160
170

inainte de 1948
Euro/mp Sud *
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
165
195
240
330
365
385
140
165
205
280
310
325
110
130
160
220
245
260

TECHIRGHIOL - zona C Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - arie utila
inainte de 1948

Euro/mp Su
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
175
210
260
350
390
370
145
175
215
295
330
350
115
140
170
230
260
270
45
100
135
220
245
260
40
75
100
125
140
150
25
45
80
100
110
115

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,) Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Euro/mp Sud *
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
160
190
230
315
350
370
130
155
190
260
286
300
100
120
150
205
230
240
40
80
110
133
152
160

Euro/mp Sud *

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
160
195
245
330
365
385
140
165
205
275
305
320
110
130
160
220
245
260

TECHIRGHIOL - zona D Tipul de cladire

CARTIERE NOI - LOTIZARE VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER construite dupa 1991 construite dupa 2001
Finisaje superioare Finisaje medii Finisaje inferioare Finisaje superioare Finisaje medii Finisaje inferioare
Euro/mp Su
420
355
280
440
375
295

VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ construite dupa 1991 construite dupa 2001
Finisaje superioare Finisaje medii Finisaje inferioare Finisaje superioare Finisaje medii Finisaje inferioare
Euro/mp Sud *
380
315
250
400
330
260



Euro/mp Sud *
400
310
265
420
325
280
* ANEXE -Garaje -Anexe caramida -Anexe chirpici -Anexe lemn
90 55 35 35
Zona 1
Valoarea terenului liber - DJ Eforie Nord- Techirghiol Valoarea terenului construit DJ Eforie Nord- Techirghiol
Zona 2
Valoarea terenului liber - DN 38 Agigea Techirghiol Valoarea terenului construit DN 38 Agigea Techirghiol
Zona 3
10 Euro/mp 7 Euro/mp 20 Euro/mp 14 Euro/mp 108
Valoarea terenului liber-in spatele sanatoriului, zona stadion Valoarea terenului construit in spatele sanatoriului, zona stadion
Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Techirghiol

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona A : Centru Zona B : mediana Zona C : periferica Zona Lotizari 1 : DJ Eforie NordTechirghiol Zona Lotizari 2 : DN 38 Agigea Techirghiol Zona Lotizari 3 : in spatele sanatoriului, zona stadion
35 30 18 15 10 20
25 20 13 11 7 14
20 15 10 9 6 12
Techirghiol
Zona A cuprinsa intre str. N.Balcescu, bd. V.Climescu, str. Gh. Asachi, str. Traian, bd. Victoriei, str. Puskin pana la str. N.Balcescu; Zona B cuprinsa intre bd. V.Climescu, str. Marasesti, str. Ec. Varga, str. N. Balcescu,str. Avram Iancu, bd. Victoriei, str. 9 Mai, str.Traian, bd. Victoriei, str. Puskin, str. N.Balcescu pana la bd. V.Climescu; Zona C cuprinsa intre str. Marasesti, str. Florilor, str. Al.Sahia, str. Plevnei, str. Alex.Ioan Cuza, str. Rascoala 1907, str. Gh.Sincai, str. Aprodul Purice, str. G.Enescu, str. Walter Maracineanu, bd. Victoriei, str. Avram Iancu, str. Ec.Varga pana la str. Marasesti
Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin de orasul Techirghiol

Euro/ ha
Categoria de folosinta Localitatea Amplasare Limitrof lac Techirghiol La DN, DJ alte locatii Teren arabil 25000
Fanete si pasuni naturale Vie hibrida, Livezi pomicole clasice Vegetatie forestiera (tufaris)
10000 2000
1200
3500
1500
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul lacului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;)
*** fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
109
CUMPANA



Pentru :
110
COMUNA CUMPANA
CUMPANA Tipul de cladire
inainte de 1948

1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 inainte de dupa 2007 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 inainte de dupa 2007 1948
Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
140
165
205
335
370
390
115
140
170
280
310
325
90
110
135
220
245
260
35
80
110
220
245
260
30
60
100
185
205
215
15
35
60
150
165
175

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
125
150
185
240
265
280
105
125
155
200
220
230
80
95
120
155
175
185
30
65
110
170
190
200

inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
130
160
195
250
280
295
110
130
165
210
235
245
85
105
130
165
185
195
caramida chirpici lemn
50 30 20 15
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona A: Centru, cu deschidere la DJ VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B: Toate locatiile cu exceptia zonei A VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona C: Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
25 20 20 15 15 10
Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp 111
AGIGEA



Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2% * apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10% * apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25% * apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40% *apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective *finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10% *finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10% *apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2% *apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5% *boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei *garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel : - se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) 112 SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr. 13, Tel./Fax 0241.613.888
COMUNA AGIGEA VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER AGIGEA

Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Su*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
140
165
205
270
300
315
115
140
170
225
250
265
90
110
135
175
195
205
60
80
110
135
150
160
50
60
80
110
120
125
30
40
60
90
100
105
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ AGIGEA

Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
125
150
185
240
265
280
105
125
155
200
220
230
80
95
120
155
175
185
50
65
90
120
135
140
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE AGIGEA

Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
130
160
195
250
280
295
110
130
165
210
235
245
85
105
130
25 15 18 14 15 10
165
185
195
Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilorVALOAREA TERENULUI LIBER - Zona A Centru, cu deschidere la DN )
70 40 30 25
Euro/mp VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona A Euro/mp VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B de o parte si de alta a Dj spre Negru Voda Euro/mp VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona B Euro/mp VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona C toate locatiile cu exceptia zonei A SI B
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona C VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona D Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, zona Canal Dunare Marea Neagra VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona D
113
SATUL LAZU VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER LAZU

Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Su
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
140
170
210
270
300
320
120
140
170
220
245
260
90
110
140
180
200
210
35
80
110
220
245
260
30
60
100
185
205
220
20
35
65
150
170
180
LAZU
Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
130
150
180
240
240
255
100
120
150
200
200
210
80
100
120
160
160
170
30
65
110
170
190
200
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE LAZU

Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
130
160
195
250
280
295
110
130
165
210
235
245
90
100
130
170
190
200

70 40 30 25
Zona A - Centru, cu deschidere la DN VALOAREA TERENULUI LIBER VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT Zona B - Toate locatiile cu exceptia zonei A VALOAREA TERENULUI LIBER VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT Zona C - Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000 VALOAREA TERENULUI LIBER VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
30 Euro/mp 20 Euro/mp 20 Euro/mp 15 Euro/mp 25 Euro/mp 15 Euro/mp
114
Valori minime pentru terenurile intravilane din Cumpana, Lazu, Agigea

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona A : Centru, cu deschidere la DJ Zona B : Toate locatiile cu exceptia zonei A Zona C : Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000 Zona A : Centru, cu deschidere la DN Zona B : Toate locatiile cu exceptia zonei A Zona C : Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000 Zona A : Centru, cu deschidere la DN Zona B : de o parte si de alta a Dj spre Negru Voda Zona C : toate locatiile cu exceptia zonei A SI B Zona D : Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, zona Canal Dunare Marea Neagra
Categoria de folosinta a terenurilor Curti constructii Arabil liber construit
25 20 15 30 20 25 25 18 15 14
20 15 10 20 15 15 15 14 10 10
17 13 8 17 12 13 12 12 8 8
Cumpana
Lazu
Agigea
Valori minime pentru terenurile extravilane din Cumpana, Lazu, Agigea

Euro/ ha

Limitrof Marii Negre sau Canal
Teren arabil
Vie hibrida, Livezi Vegetatie clasice forestiera (tufaris)
15000 15000 2500 25000 15000 3000 20000 15000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 2500 2500 2500
Cumpana

Lazu

Agigea
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul canalului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) ***Fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
115
MIHAIL KOGALNICEANU



Pentru :
116
M. KOGALNICEANU Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948
COMUNA MIHAIL KOGALNICEANU VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Finisaje superioare Finisaje medii
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
125
145
180
270
320
340
120
140
170
225
265
280
90
110
135
175
195
205
60
80
110
155
175
185
50
60
100
110
130
140
30
40
60
100
110
115

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
110
130
160
240
270
285
100
125
150
200
225
240
70
85
120
160
180
190
40
50
90
120
160
170


inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
126
140
170
250
280
295
100
115
145
185
210
220
80
105
130
165
185
195
* ANEXE
60 40 25 20
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona A Centru VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona A Centru VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B Mediana VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona B Mediana VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona C Periferica VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona C Periferica VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Cartier rezidential VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona Cartier rezidential
20 14 15 11 7 5 20 14
Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp
117
Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Mihail Kogalniceanu

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii
Zona A : centru Zona B : mediana

M. Zona C : periferica Kogalniceanu
20 15 7 20 20
14 11 5 14 14
12 9 4 12 12
Zona cartier rezidential Zona aeroport
* Zona A centru : zona cuprinsa intre str. Tudor Vladimirescu si str. Libertatii si zona cuprinsa intre str. Tudor Vladimirescu si str. Grivitei, toate imobilele cu deschidere la drumul national * Zona B mediana : zona cuprinsa intre str. Libertatii si str. Primaverii, zona cuprinsa intre str. Grivitei si str. Dorobanti * Zona C periferica : restul teritoriului administrativ, intravilan al localitatii cu exceptia zonelor A si B * Zona cartier rezidential : lotizari efectuate dupa anul 2000 in spatele blocurilor MApN spre padure * Zona aeroport : loturi cu deschidere la DN situate la distante de pina la 300 m de baza aeriana
Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de orasul Mihail Kogalniceanu
Euro/ ha

Fanete si pasuni naturale Vii hibride, Livezi pomicole clasice Vegetatie forestiera (tufaris)
Limitrof Padurii M. Kogalniceanu La DN, DJ alte locatii
7000 6000 1000 600
3000
400
* zona limitrofa padurii este zona cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul padurii ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1,75 ha, deschidere la Dn, adancime aprox. 250 m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa Dn;) *** fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil
118
MURFATLAR



Pentru :
119
ORASUL MURFATLAR
Euro/mp Su *
MURFATLAR
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
105
125
155
200
220
230
90
105
130
170
190
200
70
80
100
130
145
155
50
60
80
135
150
160
40
50
60
110
120
125
30
40
50
90
100
105
MURFATLAR
Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
95
110
185
180
200
210
80
90
115
150
170
180
60
70
90
120
135
145
25
50
70
120
135
140
X
Euro/mp Sud*
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE MURFATLAR

Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, 100 120 sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Sud* - aria utila desfasurata ( suma ariilor tuturor nivelurilor )
150
190
210
220
85
100
125
160
180
190
65
80
95
125
140
150
* ANEXE-Garaje -Anexe -Anexe -Anexe
50 30 20 15
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona A VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona A VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona B
120
SATUL SIMINOC VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su *
sat SIMINOC
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
65
75
90
120
135
145
50
60
80
100
110
115
40
50
60
80
90
95
30
40
50
80
90
95
20
25
40
60
80
85
20
20
30
50
60
65
* ANEXE -Garaje -Anexecaramida -Anexechirpici -Anexelemn 25 15 10 10

7 Euro/mp 6 Euro/mp
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI )

Valoare/mp Valoare estimata
Anul construirii inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 dupa 2001
()
91 125 158 153 226
121
COMUNA VALU LUI TRAIAN VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su*
VALU LUI TRAIAN

Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 dupa 2001 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 dupa 2001 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 1991-2000 dupa 2001
140
165
200
270
300
320
115
140
170
225
250
260
90
110
135
175
195
205
35
80
100
180
200
210
30
60
80
150
170
180
20
35
60
120
135
145

Euro/mp Sud*
VALU LUI TRAIAN

Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 dupa 2001 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 dupa 2001 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 1991-2000 dupa 2001
125
150
185
240
270
285
100
125
150
160
180
190
80
100
120
150
165
175
35
65
90
150
165
175

Euro/mp Sud*
VALU LUI TRAIAN

Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 dupa 2001 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 dupa 2001 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 1991-2000 dupa 2001
130
160
195
255
285
300
110
130
165
210
235
250
85
100
130
165
185
195
122

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona A VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona A Zona A - Centru, de-a lungul DN VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona B VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona B Zona B - restul localitatii cu exceptia centrului si cartiere noi VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona C VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona C Zona C: Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, dreapta DN in sensul de mers de la Constanta spre Bucuresti VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona D VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona D Zona D: Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, stanga DN in sensul de mers de la Constanta spre Bucuresti VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona E VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona E Zona E : zona tabara, Valea Seaca
35 30
Eur/mp Eur/mp
25 21
Eur/mp Eur/mp
25 21
Eur/mp Eur/mp
15 13
Eur/mp Eur/mp
10 8
Eur/mp Eur/mp
123
Valori minime pentru terenurile intravilane din Valul lui Traian, Murfatlar, Siminoc
Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona A: Centru, de-a lungul DN Zona B : restul localitatii cu exceptia centrului si cartiere noi Zona C : Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, dreapta DN in sensul de mers de la Constanta spre Bucuresti Zona D : Cartiere vile, lotizari dupa anul 2000, stanga DN in sensul de mers de la Constanta spre Bucuresti Zona E : zona tabara, Valea seaca Zona A : Centru, de-a lungul DN Zona B : restul localitatii cu exceptia centru Intravilan localitate
35 25 25 15 10 25 20 7
30 21 21 13 8 21 17 6
25 18 18 11 7 18 14 5
Valul lui Traian
Murfatlar Siminoc
Valori minime pentru terenurile extravilane din Valul lui Traian, Murfatlar, Siminoc
Euro/ ha

Vie hibrida, Livezi pomicole clasice Vie hibrida si livezi pomicole intensive
Valu lui Traian
La DN, DJ alte locatii Limitrof Canal La DN, DJ alte locatii La DN, DJ alte locatii
7500 1500
12000
Indiferent de locatie
900 900
2500 2500
3000 3000
1500 1500
Murfatlar
Siminoc
7500 1500 3000 1000
500
1500
2000
1000
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul canalului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) *** Fanetele si pasiunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
124
Lumina



Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2% * apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10% * apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25% * apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40% *apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective *finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10% *finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10% *apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2% *apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5% *boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei *garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului - se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel : - se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
125
COMUNA LUMINA LUMINA - zona A

Tipul de cladire
inainte de 1948

Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
125
145
180
235
260
270
100
125
150
195
220
230
80
95
120
180
200
210
55
80
110
180
200
210
45
60
80
150
170
180
30
35
60
120
135
145
LUMINA - zona A
Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
110
130
160
210
235
250
90
110
135
175
195
210
70
85
105
155
175
185
30
55
75
140
160
170
X
Euro/mp Su*
LUMINA - zona A
Tipul de cladire
inainte de 1948
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Finisaje medii Finisaje superioare

Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
115
140
170
220
220
230
95
115
145
185
200
210
75
90
115
170
190
200
* ANEXE
-Garaje -Anexecaramida -Anexechirpici -Anexelemn
65 40 25 25

Euro/mp Su
LUMINA - zona B
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su - aria utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje medii
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
110
130
160
210
235
250
90
110
135
175
195
205
70
85
105
160
180
190
50
70
100
160
180
190
40
55
75
135
150
160
25
30
55
100
110
115

Euro/mp Sud
LUMINA - zona B
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje medii
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
100
120
145
190
210 220
80
100
120
160
175
185
60
80
95
120
135
145
30
50
70
130
130
140

CARTIERE NOI - LOTIZARE VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su
LUMINA - zona C + D Tipul de cladire



260
220
200
275
230
210

Euro/mp Sud *



235
195
175
250
210
185

Euro/mp Sud *



220
200
190
230
210
200
Zona C
* ANEXE
-Garaje -Anexe -Anexe -Anexe
65 40 25 25
Valoarea terenului liber - lotizare sos. Tulcei Valoarea terenului construit - lotizare sos. Tulcei
Zona D
25 17 10 7
Valoarea terenului liber - lotizare str. Morii Valoarea terenului construit - lotizare str. Morii
128
Valori minime pentru terenurile intravilane din comuna Lumina

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona A : Centru Zona B: Mediana Zona C: lotizare sos Tulcei Zona D: lotizare str. Morii Zona E : Industriala
Categorii de folosinta a terenurilor Curti constructii Arabil liber construit
Lumina
20 18 25 10 18
14 12 17 7 12
12 10 15 6 10
Zona A: Centru - str. Navodari pana la intersectia cu str. Mare, str. Mare Iintre intersectia cu str. Navodari pana la Primarie, fosta Baza 13 (S.C. Ovidiu S.A), str. 22 Decembrie, str. Pelicanului, sos Tulcei ide la intersectia cu str. Navodari pana la intersecia cu str. Pelicanului Zona B: Mediana - cuprinsa intre str.Navodari, str. Mare, str. Pelican si str, 22 Decembrie (str. Campului, Liliacului, Narciselor); cuprinsa intre str. Pelicanului str. Campului, limita intravilan, str. Sirenei, CF si str. Mare (str.Viorelelor, str. Radului, str. Cocorilor, str. Rogozului, str. Berzelor, str. Sabinelor, str, Lebedelor); cuprinsa intre baza 13, str. Navodari, str. Mare, limita intravilan; cuprinsa intre str. Mare str. Morilor, limita intravilan, CF. Zona C: Lotizare soseaua Tulcei (zona cuprinsa intre str.Pelicanului, str Campului, limita intravilan si soseaua Tulcei ) Zona D: Lotizare intre str. Morii, limita intravilan si CF (str. Morii, str Decebal, str.Islazului ) Zona E: zona industriala si lotizari soseaua Tulcei partea stinga in sensul de mers Constanta Tulcea; zona de o parte si alta
Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin comunei Lumina

Euro/ ha

Fanete si pasuni naturale Vie hibrida, Vie hibrida si Vegetatie Livezi pomicole livezi pomicole forestiera (tufaris) clasice intensive
Limitrof Canal Lumina La DN, DJ alte locatii
2400 2400 1500 900
1500
2500
1500
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului sau malul lacului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul Canalului 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa Canaluluii;) *** fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
129
COGEALAC
Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 0 0 0 0 0 Confort I Valoare estimata () 39,9 - 30 8.000 9.000 10.000 11.000 12.000 12.500 Confort I Valoare estimata () 51,9 - 42 12.000 13.500 15.000 17.000 19.000 20.000 Confort I Valoare estimata () 74,9 - 60 16.000 18.000 20.000 22.000 25.000 26.000 Confort I Valoare estimata () 89,9 - 78 20.000 22.500 25.000 28.000 31.000 32.500 Confort II Valoare estimata () 29,9 - 23 6.000 6.750 7.500 8.000 9.000 9.500 Confort II Valoare estimata () 41,9 - 35 8.400 9.450 10.500 12.000 13.000 13.500 Confort II Valoare estimata () 59,9 - 48 12.800 14.400 16.000 18.000 20.000 21.000 Confort II Valoare estimata () 77,9 - 60 16.000 18.000 20.000 22.000 25.000 26.500 Confort III Valoare estimata () 22,9 - 18 4.800 5.400 6.000 7.000 7.000 7.500 Confort III Valoare estimata () 34,9 - 30 7.600 8.550 9.500 11.000 12.000 12.500 Confort III Valoare estimata () 47,9 - 43 11.200 12.600 14.000 16.000 17.000 18.000 Confort III Valoare estimata () 59,9 - 55 12.800 14.400 16.000 18.000 20.000 21.000

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 61 - 52 0 0 0 0 0


Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2% * apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10% * apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25% *apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective *finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10% *finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10% *apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2% *apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5% *boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei *garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel : - se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
130
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Localitati apartinatoare Judecatoriei Constanta Comunele: Corbu, Sacele, N.Balcescu, Istria, Cogealac
Euro/mp Su*
Comune : Corbu, Sacele, N. Balcescu, Istria, Cogealac
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su- arie utila
107
125
155
201
222
235
85,5
105
129
168
185
195
69
82
102
132
145
150
57
70
95
157
175
185
48
53
80
131
145
150
40
50
75
105
119
125

Euro/mp Sud*
Comune : Corbu, Sacele, N. Balcescu, Istria, Cogealac
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
94
111
160
240
269
285
90
94
116
200
222
235
70
85
90
115
130
136
40
60
90
160
180
190
35
55
80
140
155
165
30
45
70
105
115
120

25 25 20 15
Corbu 5 4
Sacele 4 3
N.Balcescu 2,5 2
Istria 2,5 2
Cogealac 2,5 2
Euro/mp Euro/mp
131
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Localitati apartinatoare Judecatoriei Constanta Comunele: Targusor, Gradina, M.Viteazu, Fantanele
Euro/mp Su*
Comune : Targusor, Gradina, M. Viteazu, Fantanele
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su- arie utila
85
105
130
170
190
200
75
90
110
145
160
168
60
70
85
110
125
130
50
60
85
130
150
160
40
45
70
110
120
125
35
40
60
87
101
105

Euro/mp Sud*
Comune : Targusor, Gradina, M. Viteazu, Fantanele
Finisaje superioare
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
95
110
135
180
200
210
75
95
115
170
190
200
60
75
90
115
130
135
35
55
80
140
155
160
30
50
70
120
130
135
25
40
60
100
110
115

Targusor 2,5 2
Gradina 1,5 1,25
M.Viteazu 2 1,5
Fantanele 1,5 1,25
Euro/mp Euro/mp
132
Valori minime pentru terenuri intravilane din Corbu, Vadu

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona de la plaja
5 3 5 3
4 2 4 2
3 1,8 3 1,6
Corbu
Intravilan localitate cu exceptia loturilor de la mare Zona de la plaja Intravilan localitate cu exceptia loturilor de la mare
Vadu
Valori minime pentru terenuri extravilane din Corbu, Vadu

Euro/ha
Categoria de folosinta Localitatea Amplasare Teren arabil Fanete si pasuni naturale

Vie hibrida, Livezi pomicole clasice
Limitrof Marii Negre sau lacuri
Indiferent de amplasare 20000
Corbu

Limitrof Marii Negre sau lacurilor
1500 1500
15000
1000
3000
1500
Vadu
1500 1500
1000
2000
1500
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau malul lacului ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) *** Fanetele si pasiunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile
133
Terenuri aflate in raza Circumscriptiei Judecatoriei Constanta Valori minime pentru terenuri intravilane
Euro/mp Categoria de folosinta a terenului
Localitate Sacele Cogealac Gradina Fantanele Istria Mihai Viteazu Nicolae Balcescu Targusor
Curti constructii liber construit
Arabil
4 2,5 1,5 1,5 2,5 2 2,5 2,5
3 2 1,25 1,25 2 1,5 2 2
2 1 0,75 0,75 1 1 1 1
Valori minime pentru terenuri extravilane

Euro/ha

Fanete si pasuni naturale Vii, Livezi clasice Vegetatie forestiera (tufaris)
16000 12000 2000 6000 3200 800 2000 800 1200 800 1200 800 5600 1600 800 1600 800 1600 800 1600 800 1200 4000 800
Constanta

Limitrof Lac
Sacele
Cogealac Gradina Fantanele
La DN, DJ alte locatii La DN, DJ alte locatii La DN, DJ alte locatii La DN, DJ alte locatii
Limitrof Lac
480 480 480 480
2400 2400 2400 2400
320 320 320 320
Istria Mihai Viteazu Nicolae Balcescu Targusor
La DN, DJ alte locatii La DN, DJ alte locatii La DN, DJ alte locatii La DN, DJ alte locatii
480
2400
320
480 480 480
2400 2400 2400
320 320 320
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul tarmului Marii Negre sau a lacurilor ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) *** Fanetele si pasunile infiintate, au regim ca si terenurile arabile 134
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in alte localitati aflate in Circumscriptia Judecatoriei Constanta
cladire independenta (euro/mp Su*) parter de bloc (euro/mp Su*)
Localitate Agigea Cogealac Cumpana Lazu Mihail Kogalniceanu Murfatlar Techirghiol Valu Traian
Su* suprafata utila
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
140 85 140 140 140 140 170 140
160 95 160 160 160 160 190 160
175 105 175 175 175 175 210 175
195 120 195 195 195 195 230 195
215 130 215 215 215 215 260 220
230 140 230 225 225 225 275 230
195 115 195 * 195 195 225 *
220 130 220 * 220 220 250 *
245 150 245 * 245 245 280 *
270 160 270 * 270 270 310 *
300 180 300 * 300 300 350 *
320 190 315 * 315 315 370

*
*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa 1)Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de locuinta, cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in tabelele pentru locuinte din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de inaltime. 2) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta valoarea apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se va imulti cu 1,3 3) Pentru spatiile comerciale din mediul rural, situate in corp de cladire independent, in curtea locuintei, valoarea unitara (euro/mp) va fi egala cu valoarea unitara pentru locuintele din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, regim de inaltime si vechime. 4) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in alte localitati aflate in Circumscriptia Judecatoriei Constanta
cladire parter (euro/mp Su*) Zona toate zonele cladire multietajata ( euro/mp Su*)
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
100 190
110 210
125 235
135 250
120 230
135 255
170 290
180 305
135
Valori minime pentru hale industriale amplasate in alte localitati din judet Hala parter
1 2 3 4 5 6 7
**) inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Sc 1991 2000 20012006 dupa 2007
Sc* suprafata construita scheletul acoperisului
80 100 90 65 70 70 55
85 110 100 70 75 80 60
95 120 110 80 85 90 70
110 135 120 90 95 100 80
120 150 135 100 105 110 85
130 160 145 105 110 115 90

1 2 3 4
**) inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Scd 1991 2000 20012006 dupa 2007
scheletul acoperisului
70 70 92 60
80 80 100 70
90 85 115 80
100 95 130 90
110 105 140 100
115 110 150 105
136
Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare - alte localitati din judet Cladire de productie sau depozitare
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Sc 1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000 2001-2006 dupa 2007
55 65 70 65 30
65 70 80 75 35
70 80 85 80 35
80 90 95 90 40
85 100 105 100 45
90 105 110 105 50
Soproane
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Scd 1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000 2001-2006 dupa 2007
35 30 25 35 20
40 35 30 40 20
45 40 35 45 25
50 45 40 52 30
55 50 45 55 35
60 55 50 60 40
137
Valori minime pentru terenuri din statiunea Mamaia

Euro/mp
Zona
Delimitare zona
Teren liber (euro/mp)
Teren construit aferent spatii cazare, spatii alimentatie publica, spatii comerciale si admnistrative (euro/mp)
A1
pe partea Marii Negre , zona delimitata de canalul de legatura intre Lacul Tabacarie si mare, Marea Neagra, pana la Bar Melody si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea Marii Negre , zona delimitata de Bar Melody, Marea Neagra, inclusiv hotel Rex si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea Marii Negre, zona delimitata de la Hotel Rex , Marea Neagra, pana la butoaie si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea Marii Negre, zona delimitata de la Butoaie, Marea Neagra inclusiv Complex Summerland si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea Marii Negre , zona de la complex Summerland pana la limita administrativa a municipiului Cta si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea lacului , zona delimitata de canalul de legatura intre Lacul Tabacarie si mare, lacul Sutghiol, pana in dreptul Bar Melody si bulevardul Mamaia pe zona respectiva - mai putin Satul de vacanta pe partea lacului, zona delimitata din dreptul Bar Melody pana in dreptul hotel Rex intre lacul Siutghiol si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea lacului, zona delimitata, din dreptul Hotel Rex pana in dreptul la butoaie, intre lacul Sutghiol si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea lacului, zona delimitata din dreptul 'la Butoaie" pana in dreptul cartier Summerland inclusiv, intre lac Sutghiol si bulevardul Mamaia pe zona respectiva pe partea lacului , zona delimitata din dreptul complex Summerland pana la limita administrativa intre Lac Sutghiol si bulevardul Mamaia pe zona respectiva
490
425
A2
630
510
B1
495
425
B2
350
300
B3
255
170
C1
420
340
C2
560
510
D1
420
300
D2
340
255
D3
170
130
Alte locatii
Sat vacanta
490
425
Nota : In cazul tranzactiilor cu terenuri a caror utilizare este de aplasamet "spatii verzi", valoarea minima propusa este de 10% din valoarea terenului liber aferent zonei in care este situat
138
Statiunea Mamaia Valori minime pentru apartamente noi*

valoare/mp suprafata utila zona cuprinsa intre B-dul Mamaia si Marea Neagra parter 765 Euro/mp alte etaje 850 Euro/mp ultimul etaj 935 Euro/mp zona cuprinsa intre B-dul Mamaia si Lacul Siutghiol parter 650 Euro/mp
alte etaje ultimul etaj
re sa a pl
725 800
Euro/mp Euro/mp
* Nota : Indiferent de zona de amplasare a apartamentului in Statiunea Mamaia
139
Statiunea Mamaia VALORI MINIME - VILE PARTER : FUNCTIONARE PERMANENTA

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic sau chimic (bca, boltari) Su* - arie utila
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1948 1978 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
725
805
850
310
370
460
600
665
700
255
305
VALORI MINIME - VILE PARTER+ETAJ : FUNCTIONARE PERMANENTA

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic sau chimic (bca, boltari)
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1948 1978 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
650
725
765
280
335
415
540
600
630
255
305
VALORI MINIME - VILE MULTIETAJATE : FUNCTIONARE PERMANENTA

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1948 1978 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
855
950 1000
370
440
545
710
885
930
270
320
* ANEXE
-Garaje 120 -Anexe caramida 85 -Anexe lemn 50
Euro/mp Euro/mp Euro/mp
140
VALORI MINIME - VILE PARTER : FUNCTIONARE SEZONIERA

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic sau chimic (bca, boltari) Su* - arie utila
Finisaje medii
1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
615
685
720
265
315
390
510
565
595
215
260
XX
VALORI MINIME - VILE PARTER+ETAJ : FUNCTIONARE SEZONIERA

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic sau chimic (bca, boltari)
Finisaje medii
1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
555
615
645
240
285
355
460
510
535
215
270
VALORI MINIME - VILE MULTIETAJATE : FUNCTIONARE SEZONIERA

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Finisaje medii
1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
725
810
850
315
375
465
605
750
790
230
270
* ANEXE
-Garaje 120 Euro/mp -Anexe caramida 85 Euro/mp -Anexe lemn 50 Euro/mp
141
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in statiunea Mamaia

cladire independenta euro/mp Su* parter de bloc euro/mp Su*
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007
Zona
A1, A2, B1
Amplasare
Pe partea Marii de la intrarea in statiune pana la butoaie inclusiv si bulevardul Mamaia pe zona respectiva Pe partea lacului de la intrarea in statiune, exclusiv satul de vacanta , pina in dreptul la butoaie inclusiv si bulevardul Mamaia pe zona respectiva Pe partea Marii de la butoaie pana la limita administrativa a municipiului Constanta si bulevardul Mamaia pe zona respectiva Pe partea lacului de la butoaie pana la limita administrativa a municipiului Constanta si bulevardul Mamaia pe zona respectiva Vis a vis de hotel Perla
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
2001-2006 dupa 2007
310
350
390
435
480
505
375
425
470
520
650
685
C1, C2, D1
295
325
360
400
420
350
390
435
490
515
B2, B3
295
325
365
385
355
395
445
470
D2, D3 Sat vacanta
260 360
290 400
320 445
335 470
310 395
345 440
390 495
410 520
*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in statiunea Mamaia
cladire parter (euro/mp Su*) cladire multietajata (euro/mp Su*)
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000
2001-2006 dupa 2007
Zona
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
2001-2006 dupa 2007
Toate zonele structura de lemn Toate zonele structura metalica
140 275
155 305
175 340
185 355
170 330
190 365
235 415
250 435
* Su = suprafata utila ** Valorile stabilite pentru spatiile comerciale cu structura metalica sau lemn si valorile pentru chioscuri sunt valabile pentru tot municipiul Constanta
142
Delimitarea ariei geografice In cazul Circumscriptiei Judecatoriei Mangalia, au fost analizate proprietatile imobiliare situate in municipiul Mangalia. Orasul a fost impartit in 4 zone, conform Hotararii Consiliului Local Municipal Mangalia nr.52/28.03.2006, astfel: zona A zona B zona C zona D ZONA A STRAZI CUPRINSE IN ZONA A B-dul 1 Decembrie 1918 - blocuri: A140; A; B; C; B1; B2; B3; C1; C2; CMZ; CZ; D16; A4; A7; J; M4; M5; X1; X2; X3; X4;X5; X6; X7; X8; 8; 9; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20; Str. Mircea cel Btrn - blocuri: M1; M2; M3; Str. I.C. Brtianu - blocuri: M10; Str. tefan cel Mare - blocuri: C22; D3; D4; D5; M6; M7; M8; 10; 11; 18; 19; 20; A; Str. Oituz de la intersecia cu str. tefan cel Mare pn la intersecia cu str. Teilor - blocurile: 13; 14; 15; Str. Vntori Str. Teilor Piaa Republicii - blocuri: 12 Str. Frumoasei Str. Mreti Str. Mihai Eminescu Str. Vasile Alecsandri - blocuri: 6 Str. Doctor Mota Str. Vasile Prvan Str. Aleea Cetii Str. Brizei Str. Muncitorului - blocuri: M1; M2; M3; M4; os. Constanei - blocurile: A1; A2; A5; A6; B1; B2; B3; C1; C2; C3; D; E; F; G; 3; 4; 5; 7; 8; 9; 15; 16; 17; A1g; B1g; B2g; B3g; B4g; C1g; C2g; C3g; H1a; IA P4a; P4b; Px3; Px4; Px6; Py1; Py2; Py4; T2; Str. Matei Basarab de la hotel Mangalia pn la bl. MG 21 i MG 23 Str. Rozelor - blocuri: A1; A2; A3; A6; C; C1; C3A; C15; C16; C17a; C17b; C18b; D1; D2; F1; F2; F5; I; G; G2; R1; R2a; R2b; R3; R4; R5; R6; R8; R9a; R9b; R10; R11; R12; R13; R14; R15; R16; 36; 37; Str. Ion Creang - blocuri: C; C1; C2; C3; C3a; C5; C6; C7b; C8; C11; C12; 13; C14 Str. Pictor Tonitza - blocuri: C2; C4; F3; Str. Nicolae Iorga Str. Barbu Delavrancea
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta ,bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
_____________________________________________________________________________________________ 143
25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37
Str. Muncelului Str. Bolintineanu Str. Pele Teritoriul staiunii Saturn mai puin loturile proprietate conform Legii 18/1991 cuprinse ntre camping Saturn (S), SC ,,SERDAR,, SRL (N), DN 39 (V) care sunt prinse la zona D, parcela A365 Teritoriul staiunii Venus mai putin loturile proprietate conform Legii 18/1991 situate la N de Grdine Cinema Venus care sunt prinse la zona D, parcela A339 Teritoriul staiunii Cap Aurora Teritoriul staiunii Jupiter mai puin loturile proprietate conform Legii 18/1991 situate ntre Restaurant Ctunul (E) i Hipodrom (V) care sunt prinse n zona D, parcela A324 Teritoriul staiunii Neptun Olimp - str. Plopilor - blocuri: A1; A2; A3; A4; B1; B2; B3; B4; C200; str. Steagurilor B-dul Callatis - blocuri: MG17; MG1; MG19; MG20; MG21; MG22A; MG22B; MG23; MG24; MG25; MG26; MG27; MG28; MG29; MG30; MG32; Str. M.I. Dobrogeanu bl. N1 pn la N5 i casa particular situat la nr. 2 - blocuri: N1; N2; N3; N4; N5; Str. Oituz - blocurle: D01, D02, D03 Incint Spital Municipal terenuri adjudecate la licitaie Str. Libertatii - blocurile: L2 ZONA B STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA B Str. Negru Vod - blocurile: A100; B60; C20; O; T1; T2; T3; Y4; Y5; Str. Portului de la intersecia cu str. Muncitorului pan la intersecia cu b-dul 1 Decembrie 1918 n zona Casa Armatei nr. fr so - blocuri: E2; E3; E4; H9; H10; X1; X9; Str. Mihail Koglniceanu Str. Delfinului Str. Arcului Str. Mihail Sadoveanu Str. George Murnu - blocurile: A4; A21; B19; D; E; Str. Petru Maior Str. Albatros - blocuri: 102; 103; 104; 140; A140; E11; E12; F1; G1; Str. T.S.Sveanu - blocurile: 101; A1; A2; A3; A4; B6; B7; B8; C3; C4; D3; D4; D5; Str. Aleea Farului - blocurile: E9; H6; Str. Sirenei - blocurile: E1; E5; E6; E7; E8; H2; H4; H8; H10a; H13; H14; Lotizarea veteranilor Str. Cartier de Vest Str. Oituz ntre intersecia cu str. tefan cel Mare i intersecia cu str. Portului - blocurile: E1; V1; Str. epe Vod Str. Libertii mai puin bl. L2 aflat n zona A Str. Mihai Viteazu ntre intersecia cu str. os. Constanei i intersecia cu str. Portului - blocurile: B1; B2; V2; V3;
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
_____________________________________________________________________________________________ 144
ZONA C STRAZI CUPRINSE IN ZONA C 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 Str. Gheorghe Neoi Str. G-ral Boerescu Str. Panduri Str. Anton Pann Str. 11 Iunie Str. 9 Mai Str. Mrti Str. Griviei Str. Matei Basarab de la bl. MG 21, MG 23 pn la intersecia cu str. Munteniei Str. Horea, Cloca i Crian Str.Crinului Str. Avram Iancu Str. Ezerului Str. 1 Mai pn la intersecia cu str. G-ral Dragalina Str. Grii Str. Maior onu Str. Walter Mrcineanu Str. Maior Giurscu Str. G-ral Vrtejanu - blocurile: 08; Str. M.I. Dobrogeanu de la bl. MG 32 exclusiv pn la fostele depozite I.C.S. inclusiv Str. Mihai Vitezu ntre intersecia cu str. Portului i intersecia cu str. G-ral Vrtejanu - blocurile: O10; O12; O14; Str. Portului de la intersecia cu str. Griviei pn la intersecia cu str. Oituz nr. cu so Str. Oituz ntre intersecia cu str. Portului i intersecia cu str. Munteniei fr bl. D01, D02, D03 blocurile: P1; P2; P3; P4; OS4; OS5; OS6; OS7a; OS7b; O6; O16; Str. G-ral Dragalina Str. Simion Brnuiu Str. Gheorghe Doja Str. Dumitru Ana Str. Oprea Cruoveanu Str. Ion Mecu Zona Industrial Insula Lotizarea Dobrogea II antierul Naval Daewoo antierul Naval 1 ( Parcul Industrial ) Lotizarea Dobrogea I Str. Trandafirilor - blocurile: C1; C2; C3;
_____________________________________________________________________________________________ 145
ZONA D STRAZI CUPRINSE IN ZONA D Str. 1 Mai de la strada G-ral Dragalina pn la strada Munteniei Str. Basarabiei Str. Munteniei Str. Oprea Cruoveanu de la intersecia cu str. Matei Basarab pn la intersecia cu str. Demetrios Callatianul Str. Transilvaniei Str. Dobrogei Str. Sfntul Apostol Andrei Str. Crianei Str. Moldovei Str. Demetrios Callatianul Str. Olteniei Str. Maramureului Str. Bucovinei Str. Banatului Str. Prof. Radu Vulpe Str. Unirii Str. Soarelui Str. Luminii Str. George Enescu Str. M. I. Dobrogeanu de la Str. Gheorghe Neoi pn la blocurile ANL inclusiv Incint herghelie Saivanele hergheliei Incint Fruviileg Jupiter Carp Construct Jupiter Depozite SC ,,Saturn,, SA Fundtura Oituz Saivane Consum Coop Lotizrile D i E Pdurea Comorova Fostul sediu al SC ,,OLIMPUS,, SA Heliport Fabrica de in sediul nou
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
_____________________________________________________________________________________________ 146
Neptun, Venus, Olimp, Jupiter, Cap Aurora, Saturn 1 2 3 4 5 6 Teritoriul staiunii Saturn mai puin loturile proprietate conform Legii 18/1991 cuprinse ntre camping Saturn (S), SC ,,SERDAR,, SRL (N), DN 39 (V) care sunt prinse la zona D, parcela A365 Teritoriul staiunii Venus mai putin loturile proprietate conform Legii 18/1991 situate la N de Grdine Cinema Venus care sunt prinse la zona D, parcela A339 Teritoriul staiunii Cap Aurora Teritoriul staiunii Jupiter mai puin loturile proprietate conform Legii 18/1991 situate ntre Restaurant Ctunul (E) i Hipodrom (V) care sunt prinse n zona D, parcela A324 Teritoriul staiunii Neptun Olimp - str. Plopilor - blocuri: A1; A2; A3; A4; B1; B2; B3; B4; C200; str. Steagurilor Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 cuprinse ntre str. Munteniei (E), Castelul de Ap (V), DJ 391 (S) i str. George Enescu (N), parcela A221/23 pn la A221/91 i parcela A207/9 pn la A207/42 Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 situate n staiunea Jupiter ntre restaurant Ctunul (E) i Hipodrom (V), parcela A 324 Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 situate n staiunea Venus la N de Grdina Cinema Venus, parcela A339 Loturile date n proprietate conform Legii 18/1991 situate la N de Camping Saturn pn la SC ,,SERDAR,, SRL, parcela A 365
7 8 9
_____________________________________________________________________________________________ 147
Zona A - Mangalia



Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2% * apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10% * apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25% * apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40% *apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective *finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10% *finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10% *apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2% *apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5% *boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei *garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 25% si cu suprafata garajului Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel : - se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
148
Zona B - Mangalia
Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 dupa 2001 Confort sporit Valoare estimata () 45 - 40 17.000 19.000 21.000 23.000 26.000 27.500 Confort I Valoare estimata () 39,9 - 30 12.000 13.500 15.000 17.000 19.000 20.000 Confort II Valoare estimata () 29,9 - 23 9.500 11.000 12.000 13.000 15.000 16.000 Confort III Valoare estimata () 22,9 - 18 8.500 10.000 11.000 12.000 14.000 14.500



Pentru :
149
Zona C - Mangalia



Pentru :
150
Zona A Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila inainte de 1948
MUNICIPIUL MANGALIA VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Finisaje superioare Finisaje medii
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
245
290
360
470
520
550
205
245
300
390
430
455
160
190
240
310
345
365
90
140
190
310
345
365
75
105
140
260
290
305
60
70
105
205
230
240

1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 dupa 2001 inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
220
260
320
420
470
495
180
220
270
350
390
410
140
170
210
275
305
320
Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
100
150
200
325
360
380
80
110
150
280
310
325
65
75
110
215
240
250


Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
230
280
340
440
490
520
190
230
290
370
410
430
150
180
225
290
320
335
* ANEXE
80 55 35 30
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA A VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA A
Zona B Tipul de cladire


Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
170
205
250
330
370
390
145
170
210
275
310
330
110
135
170
220
245
260
80
100
135
215
240
250
70
90
100
180
200
210
60
70
90
145
160
170

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
155
180
225
295
330
345
125
156
190
245
270
285
100
120
150
195
220
230
100
150
200
325
360
380
80
95
105
200
220
230
65
75
110
135
240
250


Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
160
195
240
310
345
365
135
160
205
260
290
305
105
125
160
205
230
245
* ANEXE
70 40 25 25
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA B VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA B
Zona C Tipul de cladire


Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
140
165
200
265
295
310
115
135
170
220
245
260
90
105
135
175
275
290
70
90
125
170
190
200
60
70
90
145
160
170
55
65
80
120
135
145

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
125
145
180
235
260
275
100
126
150
195
220
230
80
95
120
160
180
190
65
85
90
165
185
195
65
80
95
160
180
190
50
60
75
115
130
135


Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
130
155
190
250
280
295
105
130
165
210
235
250
85
100
130
170
190
200
* ANEXE
60 35 20 20
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C
Zona D Tipul de cladire


Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
110
130
160
210
235
250
90
110
135
175
195
200
70
85
110
140
160
170
65
75
100
140
155
165
50
70
80
115
130
140
45
55
85
100
110
115

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
100
120
145
190
210
220
80
101
120
155
170
179
65
75
95
130
145
150
65
70
90
135
150
160
55
65
80
130
145
155
40
50
75
90
100
105


Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
105
125
150
200
220
230
85
105
130
170
190
200
65
80
105
215
240
255
Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor) * ANEXE -Garaje 50 Euro/mp -Anexe caramida 30 Euro/mp -Anexe -Anexe chirpici lemn 20 Euro/mp 20 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA D VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA D

Anul construirii inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 dupa 2001 Valoare /mp 80 90 125 155 230
154
Valori minime pentru terenuri intravilane in municipiul Mangalia

Amplasare teren Zona A
Bd. 1 Decembrie; Mircea cel Batran; I.C.Bratianu; Stefan cel Mare; Oituz; Vanatori; Teilor; Piata Republicii; Frumoasei; Marasesti; Mihai Eminescu; V. Alecsandri; V. Parvan; Brizei; Sos. Constantei; Matei Basarab; Rozelor; Ion Creanga; Pictor Tonitza; N.Iorga; B.Delavrancea; D.Bolintineanu; Callatis; Libertatii
Teren liber de constructii
Euro / mp
Teren ocupat de constructii

Euro/mp Su
Teren arabil
Euro/mp
90
65
55
Zona B
Str. Negru Voda; Portului; M.Kogalniceanu; Delfinului; Arcului; M.Sadoveanu; George Murnu; Petru Maior; Albatros; T.S.Saveanu; Farului; Sirenei; Cartier de Vest; Oituz (bl. E1;V1); Tepes Voda; Libertatii (mai putin bl.L2); Mihai Viteazu (bl. B1; B2; V2; V3);
50
35
30
Zona C
Str. Gh. Netoi; G-ral Boerescu; Panduri; Anton Pann; 11 Iunie; 9 Mai; Grivitei; Matei Basarab(de la MG21, MG 23 pana la intersectia cu str. Munteniei); Horea, Closca si Crisan; Crinului; Avram Iancu; Ezerului; 1 Mai; Garii; Maior Sontu; Maior Giurascu; G-ral Virtejanu; Portului; Oituz (bl.P1; P2; P3; P4; OS4; OS5; OS6; OS7a; OS7b; O6; O16); S. Barnutiu; Gh.Doja; Lotizarea Dobrogea I; Dobrogea II; str. Trandafirilor; M.I.Dobrogeanu; zona industriala dintre str. M.I.Dobrogeanu si CF;
35
30
20
Zona D
Str. 1 Mai (intre G-ral Dragalina si str. Munteniei); Basarabiei; Munteniei; Transilvaniei; O.Crusoveanu; Dobrogei; Sf. Apostol Andrei; Crisanei; Moldovei; Olteniei; Maramuresului; Bucovinei; Banatului; Unirii; Soarelui; Luminii; G. Enescu; Incinta Herghelie; Incinta Fruvileg; Jupiter - depozite SC Saturn SA; Lotizarile D si E; Padurea Comorova; Heliport; Fabrica de in (sediu nou)
25
20
10
Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin municipiului Mangalia

Euro/ha
Teren arabil - amplasare Localitate

Limitrof Marii Negre situate pana la 100 m de faleza Limitrof Lac Mangalia La DN Alte locatii
Mangalia
25 000
20 000
20 000
2 000
* Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
______________________________________________________________________________________________________________________ SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
155
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in municipiul Mangalia

cladire independenta(euro/mpSu*) Zona parter de bloc(euro/mp Su*)
Amplasare
Bd. 1 Decembrie; Mircea cel Batran; I.C.Bratianu; Stefan cel Mare; Oituz; Vanatori; Teilor; Piata Republicii; Frumoasei; Marasesti; Mihai Eminescu; V. Alecsandri; V. Parvan; Brizei; Sos. Constantei; Matei Basarab; Rozelor; Ion Creanga; Pictor Tonitza; N.Iorga; B.Delavrancea; D.Bolintineanu; Callatis; M.I.Dobrogeanu; Libertatii Str. Negru Voda; Portului; M.Kogalniceanu; Delfinului; Arcului; M.Sadoveanu; George Murnu; Petru Maior; Albatros; T.S.Saveanu; Farului; Sirenei; Cartier de Vest; Oituz (bl. E1;V1); Tepes Voda; Libertatii (mai putin bl.L2); Mihai Viteazu (bl. B1; B2; V2; V3); Gh. Netoi; G-ral Boerescu; Panduri; Anton Pann; 11 Iunie; 9 Mai; Grivitei; Matei Basarab(de la MG21, MG 23 pana la intersectia cu str. Munteniei); Horea, Closca si Crisan; Crinului; Avram Iancu; Ezerului; 1 Mai; Garii; Maior Sontu; Maior Giurascu; G-ral Virtejanu; Portului; Oituz (bl.P1; P2; P3; P4; OS4; OS5; OS6; OS7a; OS7b; O6; O16); S. Barnutiu; Gh.Doja; Lotizarea Dobrogea I; Dobrogea II; str. Trandafirilor, M.I.Dobrogeanu; zona industriala dintre str. M.I.Dobrogeanu si CF; Str. 1 Mai (intre G-ral Dragalina si str. Munteniei); Basarabiei; Munteniei; Transilvaniei; O.Crusoveanu; Dobrogei; Sf. Apostol Andrei; Crisanei; Moldovei; Olteniei; Maramuresului; Bucovinei; Banatului; Unirii; Soarelui; Luminii; G. Enescu; Incinta Herghelie; Incinta Fruvileg; Jupiter - depozite SC Saturn SA; Lotizarile D si E; Padurea Comorova; Heliport; Fabrica de in (sediu nou)
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
365
410
455
505
560
590
440
495
550
610
680
715
233
263
290
320
360
380
310
350
390
430
480
505
200
220
245
275
300
315
280
315
350
390
430
450
110
125
140
155
175
185
Su* suprafata utila *)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in municipiul Mangalia
cladire parter (euro/mp Su*) Zona toate zonele cladire multietajata ( euro/mp Su*)
dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 20012006
135 240
150 265
165 295
175 310
160 290
180 320
225 360
240 380 156
Valori minime pentru hale industriale in municipiul Mangalia Hala parter

1 2 3 4 5 6 7
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Sc 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
170 215 190 140 150 160 120
190 240 220 160 170 180 135
210 270 240 180 190 200 150
230 300 270 200 210 220 170
260 330 300 220 235 250 185
275 345 315 230 245 260 195

1 2 3 4
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Scd 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
160 150 210 140
180 170 230 160
200 190 260 180
220 210 290 200
250 235 320 220
260 245 335 230
157
NEPTUN, OLIMP, VENUS, JUPITER, SATURN




Pentru :
158
Valori minime pentru terenuri intravilane in statiunile ce apartin de municipiul Mangalia

Euro/mp
Teren intavilan Localitate Limitrof Marii Negre, situat pana la 100 m de faleza Deschiderela DN, DJ Alte locatii
Limitrof Lac
Arabil
Olimp Neptun Cap Aurora Jupiter Saturn Venus
75 75 70 70 60 60
35 45 25 -
30 30 30 20 20 20
60 60 50 40 35 35
25 25 25 15 15 15
* Valoarea terenului construit reprezinta 70% din valorile din tabel
Valori minime pentru terenuri extravilane statiunilor ce apartin de municipiul Mangalia

Euro/ha
Teren extravilan Localitate Olimp Neptun Cap Aurora Jupiter Saturn Venus Limitrof Marii Negre 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000 Limitrof Lac 15 000 15 000 Deschiderel a DN, DJ 10 000 10 000 10 000 10 000 10 000 10 000 Alte locatii 1 500 1 500 1 500 1 500 1 500 1 500
* Limitrof = amplasat de-a lungul tarmului marii sau malul lacului pe o fisie de teren cu latimea de 100 m
* * Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
______________________________________________________________________________________________________________________ SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
159
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri situate in localitati apartinatoare Judecatoriei Mangalia - STATIUNI
cladire independenta(euro/mp Su*)
Zona Amplasare
SATURN, VENUS, JUPITER, CAP AURORA,
inainte de 1948 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948
parter de bloc(euro/mp Su*)

1949 1977 1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
365
NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI
410
455
500
560
590
415
470
520
580
640
670
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri situate in orasul Negru Voda
cladire independenta( euro/mp Su*)
Localitate
inainte de 1948 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948

1949 1977 1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
Negru Voda
Su* suprafata utila
80
90
100
110
125
190
130
150
165
185
200
210
*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca,boltari,s.a.) **) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat **) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa 1)Pentru spatiile comerciale amenajate prin recompartimentarea unei locuinte, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cladire independent in curtea imobilului cu destinatia initiala de locuinta, cu inaltimi pana la 2,50 m, fara a fi asigurate utilitati proprii, spatii parcare clienti si masini pentru aprovizionare etc, valoarea se va stabili cu valoarea unitara (euro/mp) prezentata in tabelele pentru locuinte din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, perioada de edificare si regim de inaltime. 2) Valoarea spatiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea, modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui acces independent, in mediu urban va reprezenta valoarea apartamentului respectiv majorata cu 30%, adica valoarea din tabelul valoric aferent apartamentelor se va imulti cu 1,3 3) Pentru spatiile comerciale din mediul rural, situate in corp de cladire independent, in curtea locuintei, valoarea unitara (euro/mp) va fi egala cu valoarea unitara pentru locuintele din zona respectiva, corespunzator tipului de structura, regim de inaltime si vechime. 4) Pentru localitatile pentru care nu s-a intocmit o anexa cu valorile spatiilor comerciale situate in blocuri de locuinte sau cladiri independente, valoarea spatiului comercial este egala cu valoarea apartamentului in care este situat sau cu valoarea unei cladiri similare utilizate ca locuinta, dupa caz.
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in statiunile apartinatoare Judecatoriei Mangalia
cladire parter (euro/mp Su*) Zona cladire multietajata(euro/mp Su*)
inainte de 1948
1949 - 1977
1978 - 1990
1991 2000
2001-2006
structura de lemn Toate zonele structura metalica

125 228
140 252
155 280
165 295
150 275
165 310
205 345
215 365
cladire parter (euro/mp Su*) Zona
cladire multietajata(euro/mp Su*)

structura de lemn
inainte de 1948
1949 - 1977
1978 - 1990
1991 2000
2001-2006
Negru Voda structura metalica

85 150
95 170
105 185
110 195
100 175
110 192
140 217
147 230
160
ARONDAREA STRAZILOR DIN COMUNA COSTINESTI

Nr.crt.
Tip Denumire
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Albatrosului Armatei Artarului Aviatorilor Azurului Bazarului Bisericii Cantoanelor Castanilor Catedralei Cimitirului Ciresului Credintei Crizantemelor Delfinului Feroviarilor (pana la intersectia cu str.Islazului) Florilor Garii
Dr.Grigore Alexianu (intre str. Cantoanelor si str.Tineretului)
Zona
Faleza Periferie Mediana Periferie Faleza Centru Periferie Centru Mediana Mediana Periferie Mediana Mediana Mediana Faleza Mediana Mediana Centru Centru Mediana Periferie Centru Faleza Mediana Mediana Mediana Mediana Periferie Mediana Centru Periferie Faleza Mediana Faleza Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Mediana Faleza Mediana Centru Periferie Mediana Periferie
161
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
Gradinilor Granicerilor Grigore Berindei (intre str. Garii si str. Tineretului) Grigore Berindei (intre str. Tineretului si plaja) Iasomiei Islazului Lacului Liliacului Linistei Macului Marii Marinarilor Meduzei Paltinilor Pescarusului Principala Privighetorii Prunului Radarului Rasaritului Salcamilor Sat Schitu Schitului (pana la intersectia cu str. Islazului) Scolii Smochinului Sperantei Stejarului Talazului Teilor Tineretului Unitatii Viilor Visinilor
COSTINESTI



Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2% * apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10% * apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25% * apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40% *apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective *finisaje inferioare se diminueaza valorile din tabel cu 10% *finisaje superioare se majoreaza valorile din tabel cu 10% *apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2% *apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3,5% Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina prin imultirea suprafetei utile (din fisa bunului imobil) cu valoarea/mp aferenta perioadei in care a fost construit (vezi tabelul de mai jos)
Pret unitar pentru apartamente cu suprafete mai mari decat cele cuprinse in tabele Anul construirii inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 dupa 2001
Valoare estimata (/mp)
420 480 530 600 660
Pret unitar pentru boxe si garaje Valoare estimata (/mp) Anul construirii Boxe Garaje inainte de 1941 85 170 1941-1977 100 190 1977-1990 110 210 1991-2000 120 240 dupa 2001 130 265
162
COSTINESTI VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su*
Zona FALEZA
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
235
275
340
420
490
515
195
235
285
370
410
430
150
180
230
295
330
350
85
130
180
295
330
350
70
100
130
245
280
295
55
65
100
190
220
230
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Zona FALEZA

Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
210
250
300
400
445
470
180
215
270
330
390
410
135
160
200
260
290
305
90
140
190
300
340
360
80
110
145
270
310
330
60
70
105
200
230
240
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Zona FALEZA

Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 inainte de dupa 2007 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
220
265
325
420
465
490
190
220
280
350
390
410
140
170
215
275
305
320
* ANEXE-Garaje -Anexe -Anexe -Anexe
65 caramida 45 chirpici 25 lemn 25
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Faleza VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
163

Euro/mp Su*
Zona CENTRU
Tipul de cladire
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
135
165
200
265
330
350
115
135
170
220
275
290
90
105
135
170
215
225
35
80
105
175
220
230
30
60
80
145
180
190
15
35
60
115
145
150
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Zona CENTRU

Tipul de cladire
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
125
145
180
235
295
310
100
120
150
195
245
260
75
95
120
155
195
205
35
90
120
180
240
255
30
65
85
155
195
205
20
40
70
130
160
170
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Zona CENTRU

Tipul de cladire
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
130
155
190
245
300
315
110
130
160
205
260
275
85
100
125
165
210
220
* ANEXE
60 40 25 25
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Centru VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
164

Euro/mp Su*
Zona MEDIANA
Tipul de cladire
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
110
130
160
210
260
275
90
110
135
175
220
230
70
85
110
140
180
190
25
65
90
140
175
185
25
50
65
115
145
150
20
25
50
90
115
120
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Zona MEDIANA

Tipul de cladire
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
100
120
145
190
240
250
80
100
120
155
195
205
65
75
95
120
150
160
25
70
100
150
190
200
25
50
70
130
165
175
20
30
60
100
130
140

Euro/mp Sud*
Zona MEDIANA
Tipul de cladire
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
105
125
150
200
250
260
85
105
130
170
215
225
65
80
105
130
165
175

VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Mediana VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
165
Zona PERIFERIE
Tipul de cladire
inainte de 1948

Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
70
85
105
135
170
180
60
70
90
115
145
150
45
55
70
90
115
120
20
40
55
90
115
120
15
30
40
75
95
100
10
20
30
60
75
80
Zona PERIFERIE
Tipul de cladire
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
65
75
95
120
150
160
55
65
80
100
125
130
40
50
60
80
100
105
20
50
60
100
130
135
15
35
40
75
95
100
10
30
40
70
80
85
Zona PERIFERIE
Tipul de cladire
inainte de 1948
VALORI ORIENTATIVE - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Finisaje superioare Finisaje medii

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
65
80
100
130
165
175
55
55
85
105
130
140
45
55
65
10 8 60 50 30 20 45 35 25
85
Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp Euro/mp
110
115
* ANEXE
40Euro/mp 20 Euro/mp Euro/mp 15 Euro/mp 7
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Periferie VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Epava 1 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Epava 2 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Golful Francez 1 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Golful Francez 2 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
20 Euro/mp
166
Valori minime pentru terenuri intravilane in Costinesti

Euro/mp
Teren intravilan COSTINESTI Zona Faleza Zona Centru Zona Mediana Zona Periferica Zona Epava 1 Zona Epava 2 Zona Golful francez 1 Zona Golful francez 2 Liber de constructii 85 70 25 10 60 30 45 25 Ocupat de constructii 75 60 20 8 50 20 35 20 Arabil 50 40 6 3 30 10 15 10
Zona Faleza este zona cuprinsa intre str. Feroviarilor, linii Cf, str. Tineretului si Marea Neagra, fasia de 100 m latime de-a lungul marii, cuprinde si zona Forum; In aceasta zona intra si fosta statiune BTT Zona Centru este zona curinsa intre str. Tineretului, str. Cantoanelor. Zona Mediana este zona cuprinsa intre str. Principala, str. Islazului, str. Marinarilor, Feroviarilor si Schitului. Strazile cuprinse intre Forum si str. Feroviarilor si fasia de 100 m latime desfasurata de-a lungul marii. Zona Periferica este zona cuprinsa intre str. Islazului, Golful francez, str. Feroviarilor si limita de vest a intravilanului; Zona Epava 1 (lotizari) este prima zona de la mare cu o latime de 100 m din zona denumita epava; Zona Epava 2 (lotizari) este zona in continuarea zonei Epava 1; Zona Golful francez 1 (lotizari) este zona de la mare cu o latime de 100 m din zona denumita Golful francez; Zona Golful francez 2 (lotizari) este zona in continuarea zonei Golful francez 1. Zona Forum este zona aferenta fostei statiuni BTT Costinesti
Valori minime pentru terenuri extravilane parcelate ce apartin localitatii Costinesti

Teren extravilan (euro/mp) Localitate Epava Golful francez La DN Alte locatii
Costinesti
7,5
1,5
Valori minime pentru terenuri extravilane ce apartin localitatii Costinesti

Teren extravilan arabil (euro/ha) Limitrof Marii Alte locatii Negre sau La DN lacurilor
Localitate
Costinesti
25 000
20 000
3 000
___________________________________________________________________________________________
167
Negru Voda



Pentru :
168
NEGRU VODA Tipul de cladire

inainte de 1948
ORASUL NEGRU VODA VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Finisaje superioare Finisaje medii
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
110
130
160 170
210
220
90
110
135
145
185
195
70
85
110
150
190
200
30
60
85 130
160
170
20
30
50
75
95
100
15
25
45
70
85
90

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
100
120
145 160
200
210
85
100
120
130
160
170
60
75
95
120
150
160
40
70
100 145
180
190
25
35
55
85
105
110
20
30
50
75
90
95

inainte de 1948

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
100
125
155 165
205
215
80
100
120
130
165
175
65
85
110
135
170
180
* ANEXE
Valoare/mp Anul construirii inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 dupa 2001
Valoare estimata ()
3,5 Euro/mp 3 Euro/mp
65 70 95 155 225
169
Topraisar



Pentru :
170
TUZLA Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) inainte de 1948
COMUNA TUZLA VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Finisaje superioare Finisaje medii
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
130
155
190
250
310
330
110
130
160
210
260
270
85
100
125
165
210
220
Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
50
90
135
165
210
220
40
75
100
135
170
180
30
60
90
120
150
160
TUZLA Tipul de cladire

inainte 1949 de 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
115 X
140 70
170 90
225 135
280 180
295 190
95 30
115 60
145 80
185 120
230 160
240 170
75 X
90 55
110 75
145 115
180 150
190 160
TUZLA

inainte 1949 de 1948 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, X 150 sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)
185
235
295
310
125
150
190
240
250
95
120
150
190
200

VALORI MINIME - APARTAMENTE SITUATE IN BLOC DE LOCUINTE Numar de camere 1 camera 2 camere 3 camere
Anul construirii
Valoare estimata () Valoare estimata () Valoare estimata ()
inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 dupa 2001
X X 7.000 X X
X X 12.000 X X
X X 16.000 X X
VALOAREA TERENULUI LIBER - se gaseste la pag. 177 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - este la pag. 177
171
SAT 2 MAI VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su*
2 MAI Tipul de cladire

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
130
160
200
250
315
330
100
130
160
210
260
275
80
100
125
165
210
220
30
75
100
165
200
210
30
55
75
135
170
180
25
30
55
110
140
145

Euro/mp Sud*
2 MAI Tipul de cladire

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
110
140
180
225
280
295
100
120
145
185
230
240
71
90
110
145
180
190
80
105
175
210
220
60
80
145
180
190
30
60
115
145
155

Euro/mp Sud*
2 MAI
inainte Tipul de cladire Cladire cu cadre din beton armat sau de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc)
195
275
345
360
130
200
250
265
100
155
195
200
* ANEXE
50 30 20 20
VALOAREA TERENULUI LIBER se gaseste in tabelul cu terenuri intravilane de la pag. 177 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT se gaseste la pag. 177 172
COMUNA 23 AUGUST VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su*
23 AUGUST Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic cu pereti exterior din lemn, Cladire(bca, boltari, etc) chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
135
160
200
255
320
335
110
135
165
215
270
285
90
105
130
170
215
225
35
75
105
170
215
225
30
55
80
140
175
185
20
35
55
115
145
150

Euro/mp Sud*

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
120
145
175
230
290
305
100
120
145
190
240
250
75
95
115
150
190
200
65
90
160
205
215
30
60
85
155
195
205
30
50
100
130
135

Euro/mp Sud*

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
150
190
240
300
315
130
160
200
250
260
100
125
160
205
215
* ANEXE
50 30 20 25
VALOAREA TERENULUI LIBER - se afla la pag.177 in functie de amplasarea imobilului VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste la pag. 177 173
COMUNA LIMANU VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su*
LIMANU Tipul de cladire

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
105
120
150
195
245
260
85
105
125
165
210
220
70
80
100
130
165
175
25
60
80
130
190
200
20
45
60
110
160
170
15
25
45
85
120
130

Euro/mp Sud*

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
90
110
135
175
220
230
75
90
115
145
180
190
60
70
90
115
145
150
70
90
145
205
215 X
45
65
120
170
180
30
50
95
130
140

Euro/mp Sud*

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 2001-2006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
110
140
180
210
220
100
120
150
190
200
75
90
120
150
160
* ANEXE

VALOAREA TERENULUI LIBER se regaseste la pag. 177, in functie de amplasarea imobilului VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT se gaseste la pag. 177 174
SAT VAMA VECHE VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Euro/mp Su*
VAMA VECHE Tipul de cladire

inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje medii
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
140
150
185
255
320 340
110
135
165
215
270
280
90
105
130
170
215
230
30
70
95
155
195 205
25
50
70
130
165
175
15
30
50
105
130
140

Euro/mp Sud*

Finisaje superioare
inainte 1949 de 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa inainte 2007 de 1948
Finisaje medii
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
110
120
150
230
290 305
90
110
145
190
240
250
70
85
115
150
190
200
70
100
180
225 240
55
80
145
180
190
45
65
115
140
150

Euro/mp Sud*
inainte 1949 de 1977 1948
Finisaje superioare
1978 1990 19912000 20012006 dupa inainte 2007 de 1948
Finisaje medii
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, X 135 sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Sud* - aria utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)
170
240
300 315
120
150
195
245
260
95
120
160
200
210
* ANEXE
55 35 25 20
VALOAREA TERENULUI LIBER - in functie de amplasarea imobilului, se gaseste la pag. 177 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste la pag. 177 175
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER Localitati apartinatoare Judecatoriei Mangalia

Comunele Topraisar, Pecineaga Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic inainte de 1948
Euro/mp Su*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje inferioare
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
70
85
100
140
175
185
60
70
90
115
145
150
45
55
70
90
115
120
20
45
70
95
120
125
15
35
50
70
90
95
10
25
40
60
80
85
Su* - arie utila

Euro/mp Su*
Comunele Topraisar, Pecineaga Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje inferioare
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
60
75
90
125
160
170
50
60
80
105
130
135
40
50
60
80
100
105
20
45
60
85
110
115
15
35
45
65
80
85
10
25
35
55
70
75
Comana, Mereni, Albesti, Amzacea, Chirnogeni, Baraganu Pentru comunele VALOAREA CONSTRUCTIILOR reprezinta 70% din valoarea constructiilor similare din tabel , inclusiv pentru anexe Dumbraveni, Independenta, Cerchezu Pentru comunele VALOAREA CONSTRUCTIILOR reprezinta 50% din valoarea constructiilor similare din tabel, inclusiv pentru anexe Pentru toate comunele * ANEXE -Garaje VALOAREA TERENULUI LIBER - se gaseste in tabelul de la pagina 177 -Anexe caramida VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste la pag. 177 -Anexe chirpici
-Anexe
lemn

Valoare/mp Anul construirii Valoare estimata () 60 inainte de 1941 70 1941-1977 1977-1990 95 1991-2000 155 225 dupa 2001 Valoarea apartamentelor situate in aceste localitati reprezinta 70% din valoarea apartamentelor situate in comunele cele mai apropiate si pentru care au fost stabilite valori la proprietati similare
176
Valori minime pentru terenuri intravilane in Limanu, 2 Mai, Vama Veche, Tuzla, 23 August
Euro/mp
Teren intravilan - amplasare

Localitate Cartier nou Limanu 17,5 Lac Mangalia 20 Deschidere la DN 39 si Dc 8 25 Arabil 3,5
Alte locatii 15
* Valoarea terenului construit reprezinta 70% din valorile din tabel * Cartier nou = zone rezidentiale dezvoltate pe terenuri recent introduse in Intravilan
Euro/mp
Teren intravilan - amplasare

Localitate 23 August 2 Mai Tuzla Vama Veche Cartier nou 10 10 10 10
Limitrof Marii Negre, situate pana la 100 m de faleza
Deschidere Alte locatii la DN 39 15 30 20 35 10 25 15 30
Arabil
18 35 18 40
3,5 7 3,5 7
* Valoarea terenului construit reprezinta 70% din valorile din tabel

* Cartier nou = zone rezidentiale dezvoltate pe terenuri recent introduse in intravilan, cu exceptia celor limitrofe marii * Valoarea terenurilor intravilane arabile cu deschidere la DN 39, situate in Tuzla este de 7 euro/mp
Valori minime pentru terenuri extravilane in Limanu, 2 Mai, Vama Veche, Tuzla, 23 August
Euro/ha
Teren extravilan arabil - amplasare

Localitate Limanu 2 Mai Vama Veche Tuzla 23 August Limitrof Marii Negre 35 000 30 000 25 000 25 000 Limitrof Lacuri 10 000 20 000 20 000 Deschidere la DJ si DN 20 000 30 000 25 000 20 000 20 000 Alte locatii 2 500 3 500 2 800 2 500 2 500
* Limitrof = amplasat de-a lungul tarmului marii sau malul lacului pe o fisie de teren cu latimea de 100 m * Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
_________________________________________________________________________________________________________________ SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
177
Euro/ha
Categoria de folosinta
Localitate
Pasuni, fanete naturale Vii, Livezi Paduri, vegetatie forestiera (tufaris) Arabil
Limanu 2 Mai Vama Veche Tuzla 23 August
1 500 2 100 1 680 1 500 1 500
3 750 5 250 4 200 3 750 3 750
1 000 1 400 1 120 1 000 1 000
2 500 3 500 2 800 2 500 2 500
* Fanetle si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil
_________________________________________________________________________________________________________________ SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd. Mamaia nr.13, Tel./Fax 0241.613.888
178
Terenuri aflate alte localitati din Circumscriptia Judecatoriei Mangalia Valori minime pentru terenuri intravilane
Euro/mp
Categoria de folosinta a terenului
Localitate
Curti constructii liber construit 3,0 1,1 0,4 2,1 1,3 0,9 0,4 0,9 0,9 0,4 2,1 0,9 3,5 1,25 0,5 2,5 1,5 1 0,5 1 1 0,5 2,5 1
Arabil 2,5 0,9 0,3 1,8 1,1 0,7 0,3 0,7 0,7 0,3 1,8 0,7
Negru Voda Amzacea Comana Topraisar Albesti Pecineaga Cerchezu Chirnogeni Dumbraveni Independenta Mereni Baraganu

Euro/ha Pasuni, finete naturale Paduri, vegetatie forestiera (tufaris)
Localitate
Arabil alte locatii
Arabil La DN, DJ
Vii, livezi
Negru Voda Amzacea Comana Topraisar Albesti Pecineaga Cerchezu Chirnogeni Dumbraveni Independenta Mereni Baraganu
1750 700 700 1750 1400 700 750 700 800 800 840 700
1890 910 840 1890 1540 1050 800 840 1000 1000 1050 840
1050 420 420 1050 840 420 450 420 480 480 504 420
5250 2100 2100 5250 4200 2100 2250 2100 2400 2400 2520 2100
700 280 280 700 560 280 300 280 320 320 336 280
179
Delimitarea ariei geografice

Pentru evaluarea imobilelor situate in Circumscriptia Judecatoriei Medgidia au fost analizate apartamentele situate in urmatoarele cartiere ale municipiului Medgidia:
Zona Cimentul intre Str. Poporului, str. Viilor, str. Alunilor. STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA CIMENTUL
1 2 3 4 5 6 7 8 9 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Poporului pana la str. Viilor Stejarului Castanilor Smochinilor Teilor Piersicilor Viilor Oituz Nucilor
Zona Berarie intre str. Romana, str. Rahovei, str. Lupeni STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA BERARIE
1 2 3 4 5 6 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Rahovei intre str. Romana si str. Lupeni Albinelor Independentei intre intresectia cu str. Lupeni si pod Calugareni intre str. Romana si str Lupeni Dorobanti dupa intersectia cu str. Romana si str. lupeni Romana
Zona Unitatea Militara intre str. Lupeni, intersectie cu Rahovei, str. Rahovei intersectie cu str. Independentei si str. Independentei intersectie cu str. Lupeni STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA UNITATEA MILITARA
1 2 Str. Str. Rahovei intre intersectia cu str. Lupeni si intersectia cu str. Independentei Lupeni intre intersectia cu str. Rahovei si intersectia cu str. Independentei
Zona Orasul Nou delimitat de str. Lupeni si str. Podgoriilor STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA ORASUL NOU
1 2 3 4 5 Str. Str. Str. Str. Str. Podgoriilor Vanatorilor Mihai Bravu Victoriei Cpt. Neacsu Constantin
Zona Centru intre str. Margaritarului si str. Republicii si intre T. Vladimirescu si str. Tineretului si str. Dumbrava Rosie STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA CENTRU
1 2 3 Str. Str. Str. Decebal Republicii Tudor Vladimirescu
________________________________________________________________________________________ 180
4 5 6 7 8 9 10
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Kemal Agi Amet Poporului intre str. Margaritarului si str. Republicii Radu Negru pana la intersectia cu str. Republicii Dorobanti Oprea Naraciu pana la intersectia cu str. Republicii Ovidiu intre str. Romana si str. Republicii Tineretului intre str. Romana si si str. Margaritarului
Zona Catanga intre str. I. Creanga, str. Principatele Unite, str. D. Chicos, pana la intersectia cu str. Marasti STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA CATANGA
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Ion Creanga intre I.Creanga si Principatele Unite Stefan cel Mare Dimitrie Chicos pana la intersectia cu str. Marasti Viitorului Unirii Monumentului pana la Principatele Unite Maramures Mihai Eminescu Eternitatii I.L.Caragiale
Zona Spital intre Dumbrava Rosie intersectie cu Margaritarului, str. Vaii, str. Spitalului, Republicii, pana la intersectia cu str. Decebal STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA SPITAL
1 2 3 4 Str. Str. Str. Str. Ion Creanga Spitalului Republicii Vaii
Zona Hidrofor intre Republicii, Monumentului, pana la intersectia cu str. Zambilelor STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA HIDROFOR
1 2 3 4 Str. Str. Str. Str. Monumentului Spitalului Republicii Viorelelor
Zona Margaritarului (Dode) intre str. Poporului , Margaritarului , Vaii si Viilor STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA MARGARITARULUI
1 2 3 4 5 6 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Margaritarului Grivitei Poporului intre Viilor si str. Margaritarului Imparatul Traian Anton Pann Dumbrava Rosie
________________________________________________________________________________________ 181
Zona Intim intre str. Silozului, Independentei, Ion Corvin si Libertatii STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA INTIM
1 2 3 4 5 6 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Independentei Silozului Mihai Viteazu Theodor Aman Dropiilor Pescarusilor
Zona Balada intre Dezrobirii, intersectie cu str. Independentei si str. Independentei intersectie cu str. Silozului STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA BALADA
1 2 3 4 5 Str. Str. Str. Str. Str. Dezrobirii Independentei Theodor Aman Mihai Viteazu Ciocarliei
Zona Poienita de la iesirea spre sens giratoriu, pana la sc. gen 2 STRAZI IMPORTANTE CUPRINSE IN ZONA POIENITA
1 Str. Independentei
________________________________________________________________________________________ 182
ZONA CENTRU



Pentru :
183
ZONA MARGARITAR



Pentru :
183/1
ZONA SPITAL



Pentru :
183/2
ZONA HIDROFOR ZONA CATANGA




Pentru :
183/3
ZONA UNITATEA MILITARA (str. Lupeni)




Pentru :
183/4
ZONA BERARIE



Pentru :
183/5
ZONA ORASUL NOU




Pentru :
183/6
ZONA INTIM



Pentru :
183/7
ZONA BALADA



Pentru :
183/8
ZONA POIENITA ZONA CIMENTUL




Pentru :
*apartamente situate la parter se diminueaza valoarea cu 2% * apartamente situate la ultimul etaj in bloc P+4 E se dimueaza valoarea cu 5% si in bloc P+7-10E se dimuneaza valoarea cu 10% * apartamente situate la demisol sau mansarda valorile se reduc cu 25% * apartamente situate la mansarde construite prin supraetajarea blocurilor vechi valorile se reduc cu 40% *apartamentele care au terase si balcoane mai mari de 10 mp, la suprafata utila a apartamentelor se aduga suprafetele balcoanelor si teraselor corectate cu coeficientul de 0.35 aplicat la suprafetele respective *finisaje inferioare se diminueaza valoarile din tabel cu 10% *finisaje superioare se majoreaza valoarile din tabel cu 10% *apartamente cu centrala termica proprie se majoreaza valoarea cu 2% *apartamente prevazute cu sobe cu combustibil solid se reduce valoarea cu 3.5% *boxe situate la subsol - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu 20% si cu suprafata boxei *garaje situate la subsol, demisol, parter - valoarea/mp aferenta apartamentului se inmulteste cu25% si cu suprafata garajului Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mari decat cele din tabel se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort sporit aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu suprafete mai mici decat cele din tabel (care nu sunt prevazute la exceptii) se determina astfel: - se calculeaza valoarea/mp de la confort III aferenta anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul) Valoarea apartamentelor cu cinci sau mai multe camere se determina astfel : - se calculeaza valoarea/mp de la ap.cu patru camere aferenta fiecarui confort si anului in care cladirea a fost construita - valoarea obtinuta/mp se imulteste cu suprafata utila a apartamentului (vezi breviar calcul)
183/9
MUNICIPIUL MEDGIDIA
Euro/mp Su *
ZONA CENTRU Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - suprafata utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
140
165
205
270
300
315
115
140
170
225
250
265
110
110
135
175
195
210
35
80
110
180
200
210
30
60
80
150
170
180
20
35
60
120
135
145
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ ZONA CENTRU Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
125
150
185
240
270
285
105
125
155
200
220
230
80
95
120
155
170
180
35
85
115
190
220
230
30
65
90
160
180
190
25
60
80
140
160
170
Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor )
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE ZONA CENTRU Tipul de cladire

inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
130
160
195
250
280
295
110
130
165
210
230
240
85
105
130
165
185
195
* ANEXE
60 40 25 20
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA CENTRU VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA CENTRU ZONA CENTRU CUPRINDE
Cartierele Casa de Cultura, Centru

Euro/mp Su *
ZONA SUD
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
120
140
175
230
255
270
100
120
145
190
210
220
90
95
115
150
170
180
30
70
95
155
170
180
25
50
70
130
145
150
20
30
50
100
110
120

Euro/mp Sud*
ZONA SUD
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
105
130
160
205
230
240
90
105
130
170
190
200
70
80
100
130
145
155
35
80
100
160
180
190
30
55
75
135
150
160
25
50
70
120
130
140

Euro/mp Sud*
ZONA SUD
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
110
135
165
215
240
250
95
110
140
180
200
210
70
90
110
140
160
170
* ANEXE
60 Euro/mp 40 Euro/mp 25 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA SUD VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA SUD
20
Euro/mp
ZONA SUD CUPRINDE : Cartierele Spital, Hidrofor, Catanga, Margaritarului 185

Euro/mp Su *
ZONA EST
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
85
100
125
160
180
190
70
85
100
135
150
160
65
65
80
105
120
130
20
50
65
110
120
125
15
35
50
90
100
105
10
20
35
70
80
85
ZONA EST
Tipul de cladire
inainte de 1948
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Finisaje medii Finisaje superioare
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
75
90
110
145
160
170
65
75
95
120
130
140
50
60
70
95
110
120
20
50
70
130
140
145
20
40
55
100
110
120
15
30
40
80
90
95

Euro/mp Sud*
ZONA EST
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
80
95
120
150
170
180
65
80
100
130
140
150
50
65
80
100
110
120
* ANEXE
50 30 20 15
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA EST VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA EST
ZONA EST CUPRINDE : Cartierele Rotunda, Cimentul

186

Euro/mp Su *
ZONA NORD
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - suprafata utila
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
100
115
145
190
210
220
80
100
120
160
180
190
75
80
95
125
140
150
25
55
80
125
140
150
20
40
55
105
120
130
15
25
40
85
95
100

Euro/mp Sud*
ZONA NORD
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
90
105
130
170
190
200
75
90
110
140
160
170
55
65
85
110
120
130
30
60
90
140
170
179
20
45
65
110
120
130
15
25
60
90
110
120

Euro/mp Sud*
ZONA NORD
Tipul de cladire Cladire cu cadre din beton armat sau de 1948 cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in 90 urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari)
inainte
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
110
140
175
195
210
80
90
115
150
170
180
60
75
90
115
130
140
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA NORD VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA NORD
ZONA NORD CUPRINDE : Cartierele Intim, Balada, Poienita

187

Euro/mp Su *
ZONA VEST
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
105
125
155
205
230
240
85
105
130
170
190
200
80
80
100
130
145
155
30
60
85
135
150
155
30
50
60
115
130
140
30
40
50
90
100
105

Euro/mp Sud*
ZONA VEST
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
95
110
140
180
200
210
80
95
115
150
170
180
60
70
90
120
135
145
35
90
110
140
160
170
30
50
70
120
130
135
30
45
60
110
120
130

Euro/mp Sud*
ZONA VEST
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
100
120
145
190
210
220
85
100
125
160
180
190
65
80
100
125
140
150
* ANEXE
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA VEST VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA VEST ZONA VEST CUPRINDE: Cartierele Unitatea Militara, Orasul Nou, Beraria
188
MUNICIPIUL MEDGIDIA
Euro/mp Su *
ZONA VILE SPITAL (HIDROFOR )

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - suprafata utila
Finisaje superioare
Finisaje medii
1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
325
340
270
285
260

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Finisaje medii
1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
290
305
240
255
235

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Finisaje medii
1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
300
315
250
260
200
210
* ANEXE
60 40 25 20
20 Eur/mp 15 Eur/mp 188/1
Valori minime pentru terenuri intravilane din orasul Medgidia

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona: Centru Zona: Nord Zona: Sud Zona: Vest Zona: Est Zona vile
Categoria de folosinta Curti constructii Arabil liber construit
Medgidia
30 15 25 20 10 25
25 10 20 15 7 20
15 7 10 8 5 10
* Zona centru : Cartierele Centru si Casa de Cultura * Zona Nord: Cartierele Intim, Balada, Poienita * Zona Sud: Cartierele Spital, Hidrofor, Catanga, Margaritarului * Zona Vest: Cartierele Orasul Nou, Berarie, Unitatea Militara (str. Lupeni) * Zona Est: Cartierul Cimentul * Zona Vile: Cartier Spital (Hidrofor)
Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de orasul Medgidia

Euro/ ha
Terenuri extravilane Locatia

Limitrof Canal Dunare - Marea Neagra
Teren arabil Pasuni, fanete 2000
Vii, Livezi
Vegetatie forestiera
Indiferent de locatie
La DN, DJ Alte locatii
1500 1000
600
3000
400
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului Dunare Marea Neagra ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa
189
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in municipiul Medgidia
cladire independenta euro/mp Su* Zona
parter de bloc euro/mp Su*

dupa 2007
Amplasare
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Centru Cartierele Centru si Casa de Cultura Sud, Vile Vest Nord Est
Cartierele Spital, Hidrofor, Catanga, Margaritarului si vile Cartierele Orasul Nou, Berarie, Unitatea Militara (str. Lupeni)
210 195 185 175 160
232 215 205 195 180
260 240 230 215 195
288 267 253 237 220
320 295 281 266 240
335 310 295 280 250
235 210 205 190 169
265 235 230 210 190
295 260 255 235 210
325 290 280 260 235
365 320 315 290 260
385 335 330 305 270
Cartierele Intim, Balada, Poienita Cartierul Cimentul
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in Medgidia
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
Toate structura de lemn zonele structura metalica
125 230
140 255
155 285
165 300
150 275
165 305
205 345
215 365
190
Valori minime pentru hale industriale in municipiul Medgidia Hala parter

1 2 3 4 5 6 7
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Sc 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
120 155 140 107 112 120 85
135 175 160 120 125 135 100
150 195 175 135 140 150 110
170 215 195 150 155 165 125
185 240 215 165 173 185 135
195 255 225 175 180 195 145

1 2 3 4
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Scd 1991 2000 20012006 dupa 2007
115 110 150 100
130 120 165 115
145 135 185 126
160 150 205 140
180 170 230 155
190 180 240 160
191
Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare in Medgidia Cladire de productie sau depozitare
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Sc 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
80 90 95 90 40
90 105 110 100 45
100 115 120 110 50
110 130 135 120 55
125 140 150 135 60
130 150 160 140 65
Soproane
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Scd 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
40 35 35 40 30
45 40 40 45 35
50 45 45 50 40
55 50 50 55 45
60 55 55 60 50
65 60 60 65 55
192
ZONA A - CENTRU



Pentru :
193
Zona B - str. Medgidiei, Cazarmii, Panait Cerna, Campus I si II




Pentru :
194
Zona C - str. Avram Iancu, Energia, Tudor Vladimirescu, Cartier Columbia




Pentru :
195
ORAS CERNAVODA VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Zona centrala si mediana CERNAVODA Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Su *
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 inainte de dupa 2007 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
140
165
205
270
300
315
115
140
170
225
250
265
90
110
135
175
195
205
35
80
110
180
200
210
30
60
80
150
165
175
15
35
60
120
135
140

CERNAVODA Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud *
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
125
150
185
240
265
280
105
125
155
200
220
230
80
95
120
155
175
185
35
90
120
200
220
230
30
65
90
160
180
190
15
40
70
130
150
160

CERNAVODA Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1977
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
130
160
195
250
280
295
110
130
165
210
235
245
85
105
130
165
185
195
* ANEXE
-Garaje -Anexe caramida -Anexe chirpici -Anexe lemn 30 20 15 10
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Centru VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona Centru VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Mediana VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona Mediana
18 Euro/mp 13 Euro/mp 15 Euro/mp 10 Euro/mp 196
Pentru zona inundabila (str. Canalului pana la Canalul Dunare Marea Neagra) se diminuiaza valoarile de mai sus cu 40 % respectiv se inmultesc valorile din tabel cu 0.6
Cartier COLUMBIA Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta , din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - suprafata utila

Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
110
135
165
215
240
253
95
110
140
180
200
210
75
90
110
140
155
165
30
65
85
140
155
165
25
45
65
120
135
145
15
30
45
95
105
110

inainte de 1948
VALORI ORIENTATIVE - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ Finisaje superioare Finisaje medii
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
100
120
145
190
210
220
85
100
125
160
180
190
65
75
95
125
140
145
25
50
70
130
145
155
X
Euro/mp Sud*

inainte de 1948
VALORI ORIENTATIVE - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Finisaje superioare Finisaje medii

Finisaje inferioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
155
200
220
230
130
170
190
200
100
135
150
160
* ANEXE -Garaje
-Anexe -Anexe -Anexe
VALOAREA TERENULUI LIBER - Zona Periferie - Columbia 10 Euro/mp VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - Zona Periferie - Columbia 7 Euro/mp VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI )
Anul construirii inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 dupa 2001 Valoare/mp Valoare estimata () 70 80 110 175 225
197
Valori minime pentru alte terenuri intravilane din orasul Cernavoda

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul localitatii Zona A: centru
18 15 10
13 10 7
* * 6
Cernavoda
Zona B: mediana Zona C: periferie
* Zona centru : str. Calarasi, str. Unirii, str. Seimeni, Canal Dunare - Marea Neagra * Zona mediana : str. Medgidia, Cazarmii, Panait Cerna, Campus I si II * Zona periferica : str. Avram Iancu, Energia, Tudor Vladimirescu, Cartier Columbia
Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de orasul Cernavoda

Euro/ ha
Locatia
Limitrof Canal Dunare - Marea Neagra La DN, DJ Alte locatii
Teren arabil
Categoria de folosinta Pasuni, Vii hibride, Livezi fanete pomicole clasice naturale 1200 900 600 5000 3750 2500
2000 1500 1000
800 900 400
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului Dunare - Marea Neagra ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) *** fanetele si pasiunile infiintate au acelasi regim ca si terenurile arabile
198
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Cernavoda

cladire independenta (euro/mp Su*) Zona A B parter de bloc (euro/mp Su*)
1949 1978 1979 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007
Amplasare
zona centrala si mediana cartier Columbia
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
inainte de 2001-2006 dupa 2007 1948
190 150
210 165
235 185
260 205
290 230
305 240
218 179
242 199
270 220
300 245
335 270
355 285
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Baneasa

cladire independenta (euro/mp Su*)
inainte de 1948 1949 1978 1979 1990 1991 2000 inainte de 2001-2006 dupa 2007 1948

1949 1978 1979 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007
Oras BANEASA
100
115
125
140
155
165
125
140
155
170
190
200
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in orasul Cernavoda
1949 1978 1979 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
inainte de 2001-2006 dupa 2007 1948

105 190
115 210
130 235
135 250
90 160
100 180
125 200
135 210
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in orasul Baneasa
1949 1978 1979 1990 1991 2000 2001-2006 dupa 2007
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
inainte de 2001-2006 dupa 2007 1948

85 150
95 165
105 185
110 195
70 125
80 140
100 155
105 165 199
POARTA ALBA



Pentru :
200
CASTELU



Pentru :
201
COBADIN



Pentru :
202
BANEASA

Anul construirii Suprafete (mp) inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 2001-2006 dupa 2007 Confort sporit Valoare estimata () 61 - 52 12.000 13.500 15000 16.700 18.800 20.000 Confort I Valoare estimata () 51,9 - 42 9.600 10.800 12.000 13.000 15.000 16.000 Confort II Valoare estimata () 41,9 - 35 6.800 7.650 8.500 9.000 10.000 10.500 Confort III Valoare estimata () 34,9 - 30 6.000 6.750 7.500 8.000 9.000 9.500


Pentru :
203
COMUNA BANEASA
BANEASA Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,) Cladire cu pereti exterior din lemn, chirpici, paianta, din valatuci sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic Su* - arie utila
inainte de 1948

Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
70
85
105
135
150
160
60
70
85
110
120
125
45
55
70
90
100
105
35
40
55
90
100
105
30
35
40
75
85
90
15
30
35
60
70
75

inainte de 1948
Euro/mp Sud *
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
60
75
90
120
135
140
50
60
80
100
110
115
40
45
60
75
85
90
35
50
60
100
110
115
30
45
55
80
90
95
15
30
40
70
80
85

inainte de 1948
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE Finisaje medii Finisaje superioare

Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
65
80
100
125
140
145
55
65
85
105
120
125
45
50
65
85
95
100
* ANEXE
VALOAREA TERENULUI LIBER VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT -
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI ) Valoare/mp Euro/mp Anul construirii Valoare estimata () Euro/mp inainte de 1941 70 Euro/mp 1942-1977 80 1978-1990 109 3 Euro/mp 1991-2000 174 2,5 Euro/mp dupa 2001 225 20 18 11 10
Euro/mp
204
COMUNE DIN ZONA BANEASA Adamclisi, Alimanu, Deleni, Dobromir, Ion Corvin, Lipnita, Oltina, Ostrov VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER
Comune, zona BANEASA Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Su *
Finisaje superioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1978
Finisaje medii
1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
45
50
65
80
90
95
35
45
60
70
80
85
30
40
50
60
75
80
30
35
45
55
60
65
25
30
40
50
55
60
20
25
30
40
50
55

Comune, zona BANEASA Tipul de cladire
inainte de 1948
Euro/mp Sud *
Finisaje superioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 1949 1978
Finisaje medii
1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
50
60
80
100
110
115
45
65
75
85
95
100
40
50
60
80
90
95
30
40
50
65
70
75
25
35
45
55
60
65
20
25
35
45
55
60
* ANEXE -Garaje -Anexe -Anexe -Anexe caramida chirpici lemn 20 15 10 10

VALOAREA TERENULUI LIBER din tabelul cu terenuri - pag. 207 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste la pag. 207

Anul construirii
inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 dupa 2001
Valoare/mp Valoare estimata () 85 100 115

125 160
205
COMUNE DIN ZONA MEDGIDIA

Poarta Alba, Castelu, Cobadin Tipul de cladire
inainte de 1948

Su* - suprafata utila
Finisaje inferioare
1949 1978 1979 1990 19912000 20012006 dupa 2007
105
125
155
200
220
230
85
105
130
170
190
200
70
85
100
130
145
155
40
70
90
110
120
125
35
60
80
100
110
115
30
50
70
90
100
105

Euro/mp Sud*
Poarta Alba, Castelu, Cobadin

inainte de Tipul de cladire 1948 Cladire cu cadre din beton armat sau cu
Finisaje superioare
19491979 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 19491979
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491979 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Cladire cu pereti exterior din lemn sau orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic
100
110
140
180
200
210
80
95
120
150
165
175
60
75
90
120
135
145
45
80
100
120
130
135
40
70
90
110
120
125
30
60
65
100
110
120
* ANEXE -Garaje
-Magazii -Magazii -Magazii caramida chirpici lemn
20 20 12 10
VALOAREA TERENULUI LIBER - se gaseste in tabelul de la pag. 205 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste la pag. 205
Ciocarlia, Cuza Voda, Mircea Voda, Pestera, Rasova, Saligny, Seimeni, Silistea, Tortomanu Pentru comunele: VALOAREA CONSTRUCTIILOR reprezinta 50% din valoarea constructiilor similare din comunele Poarta Alba, Castelu, Cobadin

Anul construirii inainte de 1941 1942-1977 1978-1990 1991-2000 dupa 2001
Valoare/mp ; Valoare estimata ()
70 80 110 175 225
206
Terenuri aflate in raza Circumscriptiei Judecatoriei Medgidia Valori minime pentru terenuri intravilane
Euro/mp
Localitate apartinatoare Judecatoriei Medgidia Castelu Poarta Alba Valea Dacilor Ciocirlia Cobadin Cuza Voda Mircea Voda Saligny
Terenuri intravilane curti constructii Arabil liber construit
4,2 7 1,75 1,4 4,2 1,4 1,4 0,7
3,6 6,3 1,6 1,3 3,6 1,3 1,3 0,6
2,8 4,2 1,1 0,7 2,8 0,7 0,7 0,4

Euro/ha Localitate apartinatoare Judecatoriei Medgidia
Locatia
Limitrof Canal Dunare Mare La DN,Dj
Teren arabil * 1100 900 1400 1200 900 * 1100 900 * 900 700 * 900 700 * 900 700 * 900 700 1000 900 700
Pasuni, finete
Vii, livezi
Paduri, vegetatie forestiera
Indiferent de locatie 600 3000 400
Castelu
alte locatii
Limitrof Canal Dunare Mare
Poarta Alba
La DN,Dj
600
3000
400
alte locatii Valea Dacilor

600
3000
400
alte locatii Ciocirlia

600
3000
400
alte locatii Cobadin

600
3000
400
alte locatii Cuza Voda

600
3000
400
alte locatii Mircea Voda

600
3000
400
alte locatii Saligny

600
3000
400
alte locatii
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Canalului Dunare - Marea Neagra, a Dunarii sau altor lacuri ** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m, intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul marii 70m, adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa marii;) 207
Localitate apartinatoare Judecatoriei Medgidia Tortoman u Silistea Seimeni Rasova Alimanu Baneasa Oltina Dobromir
Terenuri intravilan curti constructii liber construit
Euro/mp
Arabil
1 1 1 1 1 3 1 1
0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 2,5 0,8 0,8
0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 2 0,5 0,5

Euro/ha
Localitate apartinatoare Judecatoriei Medgidia
Locatia
La DN,Dj
Teren arabil 900 700 900 400 900 700 1100 900 700 900 400 900 700 1000 900 400 900 400
Pasuni, finete
Vii, livezi
Tortomanu Silistea Semeni
alte locatii
La DN,Dj
Indiferent de locatie 600 1500 400 600 1500 400
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
600 800 600 600
1500 2000 1500 1500
400 600 400 400
Rasova
alte locatii Alimanu Baneasa

La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
Oltina
La DN,Dj
700
1750
500
alte locatii Dobromir

La DN,Dj
alte locatii
600
1500
400
208
Euro/mp
Localitate apartinatoare Judecatoriei Medgidia Remus Opreanu Pestera Deleni Adamclisi Ion Corvin Lipnita Ostrov
Terenuri intravilane curti constructii Arabil liber construit
1,4 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9
1,25 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8
1 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8

Euro/ha
Localitate apartinatoare Judecatoriei Medgidia
Locatia
La DN,Dj
Teren arabil 1100 900 800 900 700 900 400 * 900 700 * 900 700 * 900 700 * 900 700
Pasuni, finete 660 540 480 540 420 540 240 * 540 420 * 540 420 * 540 420 * 540 420
Vii, livezi 1650 1350 1200 1350 1050 1350 600 * 1350 1050 * 1350 1050 * 1350 1050 * 1350 1050
Remus Opreanu
alte locatii
440 360 320 360 280 360 160 * 360 280 * 360 280 * 360 280 * 360 280
Pestera
La DN,Dj
alte locatii Deleni

La DN,Dj
alte locatii
Adamclisi
alte locatii Ion Corvin

alte locatii Lipnita

alte locatii Ostrov

alte locatii
209
HARSOVA



Pentru :
210

Euro/mp Su*
HARSOVA
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
1949 1977 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 19491979
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491979 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
70
85
100
135
150
160
60
70
90
110
125
130
45
55
70
90
100
110
25
40
55
90
100
105
20
30
40
75
85
90
20
25
30
60
70
75

Euro/mp Sud*
HARSOVA
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
19491979 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 19491979
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491979 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
65
75
90
120
135
140
50
60
80
100
110
116
40
50
60
80
90
95
25
35
50
80
90
95
20
30
35
70
80
90
20
25
25
55
60
65

Euro/mp Sud*
HARSOVA
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje superioare
19491979 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 19491979
Finisaje medii
1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491979 1978 1990 19912000 20012006 dupa 2007
65
80
100
130
145
155
55
65
85
105
120
130
45
55
65
85
95
100

5 Euro/mp 3,5 Euro/mp Su 211
Localitati apartinatoare Judecatoriei Harsova Ciobanu, Crucea, Ghindaresti, Horia, Pantelimon, Saraiu, Topalu, Garliciu, Vulturu
Euro/mp Su
Comune HARSOVA Tipul de cladire

inainte de 1948
Finisaje superioare
1948 1978 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1948 1978
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1948 1978 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
65
75
95
120
135
140
50
65
80
100
110
115
40
50
60
80
90
95
25
35
50
80
90
95
20
30
40
70
80
85
20
25
30
60
70
75

Euro/mp Sud*
Comune HARSOVA Tipul de cladire

inainte de 1948
Finisaje superioare
1948 1978 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948 1948 1978
Finisaje medii
1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
1948 1978 1978 1990 19912000 2001 2006 dupa 2007
60
70
90
110
125
130
50
60
75
90
100
105
40
45
55
70
80
85
25
30
45
70
80
85
20
25
35
65
70
75
15
20
25
50
60
65
Sud* - arie utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)
25 15 10 10
VALOAREA TERENULUI LIBER - se gaseste la pag. 213 VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste la pag. 213

Anul construirii inainte de 1941 1941-1977 1977-1990 1991-2000 dupa 2001 Valoare/mp Valoare estimata () 50 70 100 120 158
212
Terenuri aflate in raza Circumscriptiei Judecatoriei Harsova
Valori minime pentru terenuri intravilane

Euro/mp
Localitate
Harsova Ciobanu Crucea Girliciu Ghindaresti Horia Pantelimon Saraiu Topalu Vulturu
5 1 2 1 1 1 1 1 1 1
3,5 0,7 1,4 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7
3 1 1,2 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6

Euro/ha
Localitate
Arabil alte locatii
Arabil la DN, DJ
Pasuni, finete naturale
Vii, livezi
Paduri, vegetatie forestiera (tufaris) 480 480 480 480 480 480 480 480 480 480
800 960 480 2400 640 720 384 1920 640 800 384 1920 640 720 384 1920 640 720 384 1920 640 720 384 1920 640 720 384 1920 640 720 384 1920 640 720 384 1920 Vulturu 640 720 384 1920 * fanetele si pasunile infiintate au regim ca si terenul arabil
Harsova Ciobanu Crucea Girliciu Ghindaresti Horia Pantelimon Saraiu Topalu
213
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Harsova

cladire independenta Su* euro/mp
20012006 dupa 2007
parter de bloc Su*

inainte de 1948 1949 1977 1978 1990 1991 2000 20012006
euro/mp
dupa 2007
Oras Harsova
inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
70
80
90
100
110
116
110
125
140
155
175
185
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in orasul Hirsova
cladire multietajata (euro/mp Su*)

inainte de 1948
1949 1977
1978 1990
1991 2000
20012006
toate zonele
85 165
95 185
105 200
111 211
100 200
110 220
140 250
145 260
214
Valori minime pentru hale industriale in orasele Cernavoda si Harsova Hala parter
1 2 3 4 5 6 7
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Sc 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
100 120 110 85 90 100 70
110 140 130 90 100 110 80
120 155 140 105 110 120 90
130 170 160 120 125 130 100
145 190 170 130 140 150 110
150 200 180 135 145 155 115

1 2 3 4
inainte de 1948 1949 1977 1978 1990
Euro/mp Scd 1991 2000 2001 2006 dupa 2007
100 80 120 80
110 90 135 90
120 105 150 105
130 120 170 120
150 130 190 130
160 135 200 135
215
CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD - TABARA NAVODARI; - FUNCTIONARE PERMANENTA VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*
Finisaje superioare Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Su* - arie utila
inainte de 1948 19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948 19491977
Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
470
555
725
850
945
995
365
430
565
665
740
780
310
365
475
560
620
655
VALORI MINIME - RESTAURANT IN CLADIRE INDEPENDENTA

Euro/mp Su*

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Su* - aria utila
Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
515
610
795
935
1040
1095
415
490
640
750
835
880
355
420
550
645
715
750
CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD - TABARA NAVODARI; - FUNCTIONARE SEZONIERA VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
420
495
650
765
850
895
330
385
505
595
660
695
280
330
430
505
560
590

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
460
545
715
840
935
985
350
415
545
640
710
745
320
375
495
580
645
680
* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL (corectii pentru ambele tipuri de constructii) Terasa acoperita 180 Euro/mp Terasa descoperita 45 Euro/mp
Subsol
270
Euro/mp
216
MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI; - FUNCTIONARE PERMANENTA VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
420
495
650
765
850
895
325
385
505
595
660
695
280
330
435
510
565
595

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
460
545
715
840
935
985
370
440
575
675
750
790
320
375
495
580
645
680
MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI; - FUNCTIONARE SEZONIERA VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su* inainte de 1948
Finisaje superioare
19491977 19781990 1991 2000
20012006 dupa 2007
Finisaje medii
inainte de 1948 19491977 19781990 1991 2000
20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000
20012006 dupa 2007
380
450
585
690
765
805
290
345
450
530
590
620
250
295
385
454
505
530

Euro/mp Su* inainte de 1948
Finisaje superioare
19491977 19781990 1991 2000
20012006 dupa 2007
Finisaje medii
inainte de 1948 19491977 19781990 1991 2000
20012006 dupa 2007
Tipul de cladire
inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000
20012006 dupa 2007
415
490
640
755
840
885
335
395
515
605
675
710
290
340
445
525
585
615
* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL (corectii pentru ambele tipuri de constructii) Terasa acoperita 160 Euro/mp Terasa descoperita 40 Euro/mp Subsol
240
Euro/mp
217
EFORIE NORD, EFORIE SUD;

inainte de 1948 19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
- FUNCTIONARE PERMANENTA
Euro/mp Su*
VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE Finisaje medii

Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
375
440
580
680
755
795
290
345
450
530
590
620
245
290
380
450
500
525

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
415
490
640
750
835
880
330
390
510
600
665
700
285
340
440
520
575
605
EFORIE NORD, EFORIE SUD;

inainte de 1948 19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
- FUNCTIONARE SEZONIERA
Euro/mp Su*
VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE Finisaje medii

Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
360
425
555
650
765
805
260
305
400
470
520
550
225
265
345
405
450
475

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
370
440
575
675
750
790
295
350
455
535
595
625
255
300
395
465
515
540
* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL ( corectii pentru ambele tipuri de constructii) Terasa acoperita 140 Euro/mp Terasa descoperita 35 Euro/mp Subsol
220
Euro/mp
218
ALTE LOCALITATI TURISTICE; - FUNCTIONARE PERMANENTA

VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
325
385
505
595
660
695
255
300
395
465
515
540
215
255
335
395
440
465

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
360
425
555
655
725
765
290
340
445
525
585
615
250
295
385
450
490
515
ALTE LOCALITATI TURISTICE; - FUNCTIONARE SEZONIERA

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
295
345
455
535
595
625
225
265
350
410
455
480
195
230
300
355
395
415

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
325
385
500
590
655
690
260
305
400
470
520
550
225
265
345
405
450
475
190
Euro/mp
219
ALTE LOCATII IN JUDETUL CONSTANTA; - FUNCTIONARE PERMANENTA

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
235
275
360
425
470
495
180
215
280
330
365
385
155
180
240
280
310
325

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
260
305
400
470
520
545
205
245
320
375
415
435
180
210
275
325
360
380
ALTE LOCATII IN JUDETUL CONSTANTA; - FUNCTIONARE SEZONIERA

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
200
235
310
365
405
425
160
190
250
295
330
345
140
165
215
255
285
300

Euro/mp Su*

Finisaje medii
19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007 inainte de 1948
Finisaje inferioare
19491977 19781990 1991 2000 20012006 dupa 2007
220
260
340
400
445
470
185
220
285
335
370
390
150
180
235
275
305
320
135
Euro/mp
220
CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD-TABARA NAVODARI VALORI MINIME - TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Su*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele terasa descoperita Toate zonele terasa cu acoperis din material plastic
terasa cu acoperis pergola de lemn, structura lemn terasa cu acoperis pergola de beton Toate zonele armat
15 35 55 75
25 50 80 110
30 65 105 145
35 75 120 165
40 80 125 175
Toate zonele
* Sc = suprafata construita ** se adauga valoarea terenului stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone
VALORI MINIME - PARCARI

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele parcare exterioara descoperita Toate zonele parcare exterioara acoperita Toate zonele parcare subsol, demisol, parter de bloc
* Sc = suprafata construita
10 20 85
20 35 140
30 45 185
35 55 220
40 60 230
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se diminueaza cu 35%
VALORI MINIME - PISCINE

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele piscina in cladire independenta

piscina in interiorul unei cladiri, indiferent Toate zonele de nivelul la care este amplasat Toate zonele piscina exterioara acoperita Toate zonele piscina exterioara descoperita
* Sc = suprafata utila
315 190 165 140
360 215 235 200
385 230 275 250
430 245 335 285
450 260 350 300
VALORI MINIME - TEREN TENIS

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele teren tenis cu strat de zgura Toate zonele teren tenis cu strat beton
1,5 12
12 17
20 20
30 25
30 25
** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%
VALORI MINIME - TEREN GOLF

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele teren golf cu gazon
0,55
11
12
* Sc = suprafata construita ** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se dimnueaza cu 35%
221
EFORIE NORD VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
15 35 55 75
25 45 75 105
30 60 100 135
30 70 115 155
35 75 120 160
Toate zonele

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
10 20 80
20 30 130
25 45 180
30 50 210
35 55 220
* Sc = suprafata construita ** se adauga valoarea terenului liber stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone care se diminueaza cu 35%

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007

300 180 155 133
340 205 223 190
385 230 290 250
430 255 333 285
450 270 350 300

inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
1,5 12,5
12 17
22 18
30 25
35 30
VALORI MINIME -TEREN GOLF

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
0,55
11
12
222
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd. Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888
EFORIE SUD VALORI MINIME - TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
terasa cu acoperis pergola de lemn, Toate zonele structura lemn terasa cu acoperis pergola de beton Toate zonele armat
15 25 40 60
20 40 60 85
25 50 80 110
25 55 90 125
30 60 95 130

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
10 15 65
15 25 105
20 35 140
25 40 165
30 45 175

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007

235 140 125 105
270 162 175 150
305 180 232 195
340 205 265 225
360 215 280 235

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
1,5 12,5
12 17
22 18
30 25
35 30
VALORI MINIME - TEREN GOLF

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
0,55
10
15
223
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd Mamaia, nr. 13, Tel/Fax 0241,613,888
TECHIRGHIOL VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT

(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 de 1948 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
10 25 40 60
20 40 60 85
23 50 80 110
25 55 90 125
30 60 95 130
Toate zonele

(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 de 1948 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
10 15 65
15 25 105
20 35 140
25 40 165
30 45 170
VALORI MINIME -PISCINE

(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 de 1948 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007

235 140 125 105
270 160 175 150
305 180 232 195
340 205 265 225
360 220 280 240
VALORI MINIME -TEREN TENIS

(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 de 1948 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
1,5 12,5
12 17
22 18
30 25
35 30

(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 de 1948 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
0,55
11
12
224
NAVODARI VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT

Zona (euro/mp Sc*)
1949 1978 1979 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
inainte de 1948
terasa cu acoperis pergola de lemn, Toate zonele structura lemn terasa cu acoperis pergola de beton Toate zonele armat
15 30 50 70
20 45 70 100
25 60 95 130
30 70
35 75
110 115 150 160
VALORI MINIME -PARCARI

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
10 20 80
20 30 125
25 40 170
30 35 50 55 200 210

Zona

inainte de 1948
(euro/mp Sc*)
1949 1978 1979 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
285 170 150 125
325 195 210 180
365 220 275 235
405 425 245 260 315 330 270 285

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
1,5 12,5
12 17
22 18
30 25
35 30

Zona
inainte de 1948
(euro/mp Sc*)
1949 1978 1979 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
0,55
11
12
225
MANGALIA VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
15 30 50 65
20 40 70 95
25 55 90 120
30 65 100 140
35 70 105 150
Toate zonele

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
10 20 75
20 30 120
25 40 160
30 50 185
35 55 195

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007

270 160 140 120
305 185 200 170
345 205 262 220
385 230 300 255
400 245 315 270

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
1,5 12,5
12 17
22 18
30 25
35 30

inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
0,55
11
12
226
COSTINESTI, SATURN, CAP AURORA, JUPITER, NEPTUN, OLIMP, VENUS VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT
(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 de 1948 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele terasa descoperita Toate zonele terasa cu acoperis din material plastic Toate zonele
13 30 45 60
20 40 65 90
25 50 85 115
30 60 95 130
35 65 100 140

(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 de 1948 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
10 15 70
15 30 110
20 35 150
25 45 175
30 50 185

(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 de 1948 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007

250 150 130 110
290 175 190 160
325 195 245 210
360 215 280 240
380 230 295 255

(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 de 1948 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
1,5 12,5
12 17
22 18
30 25
35 30

(euro/mp Sc*) Zona
inainte 1949 de 1948 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
0,6
11
12
227
VAMA VECHE, 2 MAI VALORI MINIME -TERASE CU DESTIANATIA DE RESTAURANT

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
10 25 40 60
20 40 60 85
23 50 80 110
25 55 90 125
30 60 95 135
Toate zonele
* Sc = suprafata construita ** se adauga valoarea terenului construit stabilita conform valorilor minime recomandate pe zone

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
10 15 65
15 25 105
20 35 140
25 40 165
30 45 175

(euro/mp Sc*) Zona
piscina in interiorul unei cladiri, indiferent de nivelul la care este amplasat
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
Toate zonele piscina in cladire independenta Toate zonele Toate zonele piscina exterioara acoperita Toate zonele piscina exterioara descoperita
235 140 125 105
270 160 175 150
305 180 232 195
340 205 265 225
340 220 280 240

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
1,5 12,5
12 17
22 18
30 25
35 30

(euro/mp Sc*) Zona
inainte de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
0,55
11
12
228
CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD - TABARA NAVODARI; - FUNCTIONARE PERMANENTA VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*
Categoria de clasificare Tipul de cladire

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) Sud* - arie utila inainte de 1948 1948 1978
1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
320
380
490
580
645
390
460
600
710
790
480
570
740
870
970
1021
Euro/mp Sud*

Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari, etc) inainte de 1948 1948 1978
4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
740
880
1150
1350
1500
990
1170
1530
1800
2000
2105
CONSTANTA, MAMAIA, MAMAIA NORD - TABARA NAVODARI; - FUNCTIONARE SEZONIERA VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
270
320
420
495
550
336
396
517
610
675
414
489
638
750
835
880
Euro/mp Sud*

4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
635
755
985
1160
1290
855
1010
1320
1550
1720
1810
Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele
229
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, Bd, Mamaia, nr.13 Tel/Fax 0241.613.888
MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI; FUNCTIONARE PERMANENTA VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
285
340
440
520
575
350
416
546
640
710
410
485
635
750
835
880
Euro/mp Sud*

4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
670
790
1035
1215
1350
890
1055
1375
1620
1800
1895
MANGALIA, JUPITER, SATURN, CAP AURORA, NEPTUN, OLIMP, COSTINESTI; FUNCTIONARE SEZONIERA VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*

1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
245
290
380
445
495
305
360
470
550
610
370
440
575
675
750
790
Euro/mp Sud*

4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
575
680
890
1045
1160
765
905
1185
1395
1550
1630
230
EFORIE NORD, EFORIE SUD; FUNCTIONARE PERMANENTA VALORI MINIME - HOTEL

Euro/mp Sud*

1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
255
300
390
460
510
310
365
480
565
630
385
455
595
700
780
820
Euro/mp Sud*

4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
595
700
920
1080
1200
790
935
1225
1440
1600
1685
EFORIE NORD, EFORIE SUD; FUNCTIONARE SEZONIERA VALORI MINIME - HOTEL

Euro/mp Sud*

1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
220
255
335
395
440
265
315
410
485
540
335
395
515
605
670
705
Euro/mp Sud*

4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
510
600
785
925
1030
680
805
1055
1240
1375
1445
231
ALTE LOCALITATI TURISTICE; FUNCTIONARE PERMANENTA VALORI MINIME - HOTEL

Euro/mp Sud*

1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
225
264
344
405
450
271
322
422
495
550
338
398
517
610
680
715
Euro/mp Sud*

4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
520
615
805
945
1050
695
820
1070
1260
1400
1475
ALTE LOCALITATI TURISTICE; FUNCTIONARE SEZONIERA VALORI MINIME - HOTEL

Euro/mp Sud*

1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
190
225
295
345
385
235
275
360
425
470
290
340
445
525
585
615
Euro/mp Sud*

4 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
5 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
445
525
690
810
900
595
700
920
1080
1200
1265
232
ALTE LOCATII IN JUDETUL CONSTANTA; FUNCTIONARE PERMANENTA VALORI MINIME - HOTEL

Euro/mp Sud*

1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
160
190
245
290
320
195
230
300
355
395
240
280
370
435
485
510
ALTE LOCATII IN JUDETUL CONSTANTA; FUNCTIONARE SEZONIERA VALORI MINIME - HOTEL

Euro/mp Sud*

1 stea
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
2 stele
1978 1990 1991 2000 dupa 2001 inainte de 1948 1948 1978
3 stele
1978 1990 1991 2000 20012006 dupa 2007
160
190
245
290
320
195
230
300
355
395
240
280
370
435
485
510
233
Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare in Mangalia Cladire de productie sau depozitare
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Sc 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
115 125 135 130 50
125 145 155 145 60
140 160 170 160 65
155 180 190 180 70
170 200 210 200 80
180 210 220 210 85
Soproane
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Scd 1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
60 55 50 55 45
65 60 55 65 50
70 65 60 70 55
80 70 70 80 60
85 80 75 85 70
90 85 80 90 75
234
Valori minime pentru cladiri agricole judetul Constanta Constructii agricole in stare de functionare, stare fizica buna
1 2 3 4 5
inainte de 1948
Euro/mp Sc
1949 - 1977 1978 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
Grajd de vaci - structura din zidarie sau inlocuitor, sarpanta lemn sau tiranti metalici Adapost universal porcine - zidarie din caramida, sarpanta din lemn Hala pentru pasari - zidarie caramida sau beton armat, acoperis terasa Saivan pentru ovine, schelet din stalpi de lemn, pereti din baloti de paie Soproane pentru depozitare fan, stiuleti, etc.
80 60 65 10 25
100 75 85 15 30
145 110 120 20 45
160 120 140 25 50
200 145 170 30 60
210 155 180 32 65
Valorile minime propuse au fost estimate pentru fermele agricole aflate in functiune cu racord la utilitati ( energie electrica, apa) Valoarea pentru terenul aferent acestor constructii este aferent zonei in care este amplasat In cazul in care constructiile sunt intr-o stare fizica nesatisfactoare valorile de mai sus se dimuiaza cu 25% Pentru fermele agricole dezafectate partial sau atipice se recomanda intocmirea unui raport de evaluare Fermele agricole vandute la licitatie sau oferte publice - valoarea pentru care se stabilesc taxele notariale este valoarea de adjudecare
235
ARONDAREA STRAZILOR DIN MUNICIPIUL CONSTANTA

Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 Denumire 1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C.Bratianu si bd. I.G.Duca) 1 Decembrie 1918 (intre bd. I.C Bratianu si bd. Ferdinand) 1 Mai (bulevard) 1 Mai (fundatura)
1 Mai vechi (intre bd. 1 Decembrie 1918 si str. Dr. N.Bagdazar) 1 Mai vechi (intre str.Pajurei si str. Dr. N. Bagdazar)
Tip Bd. Bd. Bd. Fd. Bd. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
23 August 8 Martie 9 Mai Abrud Adamclisi Afinei Agatului Agricultori Agricultorilor Agricultorilor Alba Iulia Albastr Albstrelelor Albatrosului Albinelor Alecu Russo Alexandr Sergheevici (S.) Puskin Alexandru Alexandri Alexandru Bogza Alexandru Buzatu (Cerceta) Alexandru cel Bun Alexandru Dimitrie (D.) Xenopol Alexandru Lpuneanu (intre Casa de Cultura - bd. I. Gh. Duca si str. Soveja) Alexandru Lpuneanu (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu) Alexandru Odobescu Alexandru Sahia Alexandru teflea Alexandru Vlahu Aluni Ametistului Amsterdam Amurgului Amurgului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) Amzacea Ana Iptescu Ancorei Andrei Mureanu Andromeda Andromeda (Prelungire) Anghel Saligny Anghelescu Temelie (Sublocotenent)
Zona A.3.1 A.3.2 A.3.2 A.3.2 A.3.2 C.1.1 A.1 A.3.3 A.1 D.1 B.1.1 B.1.1 B.1.1 A.3.1 B.2.1a B.1.2a D.1.b A.3.2 A.3.2 C.3 A.3.3 D.3 A.1 B.2.4 B.2.3 C.3 A.1 B.2.4 A.3.1 B.1.1 D.1.b B.1.2a B.2.4 D.1.b A.3.3 B.1.1 B.1.3c C.1.1 C.1.2 B.3.2 C1.1b A.3.2 A.3.3 C.1.2 C.1.2 A.1 D.2
Cartierul ICIL Gara Far Gara Gara, Far Km 4 Bd. Mamaia Coiciu Peninsula I.C.Bratianu Tomis IV Tomis Nord Campus Casa Cultura Palazu Mare Palazu Mare I.C.Bratianu Abator Abator Cet Coiciu Palas Centru Kamsas Compozitorilor CET Centru Kamsas
C.Cultura, Dacia, Trocadero
Tomis Nord I.C.Bratianu Palazu Mare Kamsas I.C.Bratianu Coiciu Campus Zenit Km 5 Viile noi Amzacea Km 4 Abator Coiciu Viile noi Viile noi Centru Medeea
SC Maestro Business Consulting SRL Constanta, bd.. Mamaia nr.13, Tel/Fax 0241.613.888
49 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 81 82 83 84 85
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Bd. Bd. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Anton (A.) Pann Aprodu Purice Apusului Arcaului Archilie Sary Arcului Ardealului Argeului (Alee) Arhiepiscopiei Arie (Alee) Aristide Karatzali Arnota Aron Pumnul Aron Vod Ararului (Alee) Artileriei Atelierelor Aurel Vlaicu (Bulevard) Aurel Vlaicu (intre str. Cumpenei si str. Caraiman) Aurel Vlaicu (intre str. Nicolae Filimon si linii CF) Aurora Austrului Aviator Alexandru erbnescu Aviator Ion Muntenescu Aviator N. Belghiru Aviator Romeo Popescu Aviator Vasile Craiu Avram Iancu Bragan (intre str. Th. Burada si str. Oborului)
Bragan (intre str. Th. Burada si str. Corbului) intre nr. 9 si 33
Str. 86 Str. 87 88 89 Str. Str. Str.
Baba Novac (intre str. I.L Caragiale si str. Poporului) Badea Cran Banu Mrcine Banu Mihalcea (intre str. Chiliei si str. Unirii) Banu Mihalcea (intre str. Maramures si str. Ion Andreescu) si (intre str. Unirii si mare) Barbu tefnescu Delavrancea (zona de case nr. 55A - 103) Barbu tefnescu Delavrancea (intre str. Poporului si bd. Al. Lapusneanu) Barbu tefnescu Delavrancea (intre str. Biruintei si str. Ctin Brancusi) intre nr. 49 - 61 si nr. 76 - 63 Barbu tefnescu Delavrancea (intre str. C-tin Brancusi si str. Dimitrie Suciu) Barbu Catargiu Barbu Filaret Barbu Lutaru Barcelona Basarabia Belugului Belvedere Berlin Berzei (Alee) Bibescu Vod Bicaz
D.1.b A.1 B.3.2 C.2. D.1. C1.1 A.3.1 B.1.1 A.1 D.3.1 A.1 B.2.4 A.3.3 D.1. B.2.4 A.3.1 A.1 C1.1 C.3 D.1. A.3.2 C.2. B.1.1 A.1 A.3.2 A.1 A.1 A.3.1 A.3.1 B.3.2 A.3.1 B.1.1 D.1. A.1 A.2 A.3.3 A.3.1 B.2.1 B.2.2 B.1.2b B.2.2 A.3.1 B.1.3a A.3.2 A.3.3 A.2 B.1.3a B.3.2 A.1 D.3.1
I.C.Bratianu Bd. Mamaia INTIM Poarta 6 I.C.Bratianu Km 5 ICIL Tomis IV Peninsula Palas Peninsula Kamsas Anadalchioi I.C.Bratianu Kamsas Tomis I Centru Anda Cet I.C.Bratianu Far Poarta 6 Campus Bd. Mamaia Abator Bd. Mamaia Bd. Mamaia Tomis I Casa Cultura INTIM Casa Cultura Tomis Nord I.C.Bratianu Bd. Mamaia Faleza Nord Coiciu Trocadero Inel 1 Inel 1
Palazu Mare Vile (Elvila)
90 Str. 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str.
Primo Tomis I Tomis Plus Gara Coiciu Faleza Nord Tomis Plus Groapa Bd. Mamaia Palas
2
101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154
Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Str. Str. Str. Str. Str.
Biruinei Bistriei (Alee) Boblna Bogdan Petriceicu (P.) Hadeu Bogdan Petriceicu (P.) Had... Bogdan Vasile (intre str. Baba Novac si str. Bujoreni) Bogdan Vasile (Intrare) Bogdan Vod Bradului Brnduelor Brnduelor (Alee) Bratislava Bravilor Brazdei Brazdei (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) Breaza Brebereanu Brest Brizei Brotcei Bucegi Buciumului Bucovinei Bucureti Budapesta Bujoreni Bujorului Bujorului (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) Busuiocului Clrai Clugareni C. A. Nicolae Negru C. Purec (Cpitan) Caiui Calafatului Calafatului (Alee) Calafatului (Intrare) Callatis Cameliei (Alee) Camil Ressu Cmpinei Cmpinei (Alee) Cmpinei (Fundtur) Cmpinei (Intrare) Cmpinei (Prelungire) Cmpului Cmpului (Intrare) Capidava (Alee) Cprioarei (Alee) Caraiman (intre bd. 1 Mai si str. Albastra) Caraiman (intre str. Gh. Marinescu si bd. Aurel Vlaicu) Caraiman (intre bd. Aurel Vlaicu si CF) Carei Cain
B.2.1 D.3.1 B.1.2a A.3.1 A.3.3 A.3.3 B.2.4 A.1 D.3.1 A.3.1 A.3.1 B.1.3a B.3.2 C1.1 C.1.2 B.2.4 D.1. B.1.3b C.2. D.3.1 D.3.1 D.1. A.1 A.3.1 B.1.3a B.2.4 C1.1 C.1.2 A.3.1 A.1 A.1 A.3.3 D.1. A.2 C.1.2 C.1.2 C.1.2 A.1 A.3.1 B.1.2b C1.1 C1.1 C1.1 C1.1 C1.1 A.3.3 A.3.3 B.1.1 B.1.1 A.3.2 C1.1 C.3 B.2.4 A.2
Inel 2 Palas Palazu Mare Dacia Anadalchioi Coiciu Kamsas Bd. Mamaia Palas Tomis III Tomis III Tomis Plus Groapa Km 5 Km 5 Kamsas I.C.Bratianu Boreal Poarta 6 Palas Palas I.C.Bratianu Bd. Mamaia Casa Cultura Tomis Plus Kamsas Km 5 Km 5 Trocadero Centru Centru Coiciu I.C.Bratianu Faleza Nord Viile noi Viile noi Viile noi Peninsula Tomis III
140 Str.
Km 5 Km 5 Km 5 Km 5 Km 5 Anadalchioi Anadalchioi Brotacei Ciresica Far Km 5 CET Kamsas Faleza Nord
155 156 158 159 160 161 164 167 168
Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Str.
Str. 169 Str. 170 Str. 171 Str. 172 173 Str. 174 Str. 175 Al. 176 Str. 177 Str. 179 Str. 180 Str. 181 Str. 182 Str. 183 Str. 184 Str. 185 Str. 186 Str. 187 Str. 188 Str. 189 Str. 190 Str. 191 Str. 192 Str. 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Castanilor Cella Delavrancea Cerbului (Alee) Cernica Cetinei (Alee) Cezar Bolliac Chilimbarului Cibinului (intre str. Ardealului si Th. Burada) Cibinului (intre str. Th. Burada si str. Labirint) nr. 12 - 18 si 11 - 19 Cincinat Pavelescu Ciocrliei Ciprian Porumbescu Ciprian Porumbescu (intre str. Unirii si mare) Cirei Cimelei Cimelei (Alee) Clbucet Clopoeilor Comarnic Condorului Constantin (C.) A. Rosetti Constantin Bobescu Constantin Brtescu Constantin Brncoveanu Constantin Brncui (intre str. Baba Novac si str. Venus) C-tin Brancusi (intre str. Venus si str. B.St. Delavrancea) Constantin Mugureanu (Soldat) Copenhaga Corabiei Corbului Corneliu Baba Corneliu Coposu Costache Negruzzi Costache Stamate Cotmeanca Cozia Cpt. Dobrila Eugeniu Crngului Crasna Crinului Crianei Cristea Grigorescu Criului Crizantemelor Cuarului Cumpenei (intre str. Plantelor si linii CF) Cumpenei (intre linii CF si bd. Aurel Vlaicu) nr. 1 - 59 si nr. 4 8 Curcubeului Cuteztorii Cuza Voda Dacia
A.1 B.2.3 B.2.1 B.2.4 C.1.2 D.1. B.1.1 A.3.1 B.3.2 D.2 A.3.1 A.1 A.2 A.3.3 B.1.1 B.1.1 D.1. B.2.3 C.1.2 C.2. A.1 B.2.3 A.1 A.1 A.3.3 B.2.1 C.1.2 B.1.3c A.3.2 B.3.2 B.1.2b B.1.2b B.3.2 D.1. B.2.4 B.2.4 B.1.1 A.1 B.2.4 A.3.3 A.2 A.1 D.3.1 A.1 B.1.1 D.1. D.2 C.2. B.2.1 A.1 A.1
Centru Compozitorilor Inel 1 Kamsas Viile noi I.C.Bratianu Campus ICIL INTIM Medeea Dacia Bd. Mamaia Faleza Nord Coiciu Tomis Nord Tomis Nord I.C.Bratianu Compozitorilor Viile noi Poarta 6 Peninsula Primo Centru Peninsula Coiciu Inel 1 Viile noi Zenit Abator Salvare
Palazu Mare Vile (Elvila) Palazu Mare Vile (Elvila)
Amzacea I.C.Bratianu Kamsas Kamsas Ciresica Peninsula Kamsas Coiciu Tomis II Peninsula Palas Tomis II Campus I.C.Bratianu Medeea Poarta 6 Inel 2 Centru Centru
212 213 214 215 216 217 218 219 220 223 224 225 226 227 228 229 230
Str. Al. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Str. 231 Str. 234 Str. 235 Str. 236 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267
Dafinului Daliei (Alee) Daliei (Alee) Dmbovia Dealului (Alee) Decebal Delfinului Democraiei Democraiei (Alee) Dezrobirii Diamantului Dianei Dimitrie Anghel Dimitrie Bolintineanu Dimitrie Cantemir Dimitrie Suciu Dimitrie Suciu ( intre str. Baba Novac si str. Barbu St. Delavrancea) Dimitriu Kirac Dinu Lipatti Dionisie cel Mic (intre str. Baba Novac si str. Venus) Dionisie cel Mic (intre str. Venus si str. Stefanita Voda) intre nr. 49 - 68 Dispensarului Dobrogeanu Gherea Dobrogei (intre str. Unirii si str. Chiliei) Dobrogei (intre str. Maramures si str. Chiliei) Docherilor Docherilor (Intrare) Doinei Dorna Dorobani (intre str. Unirii si str. Dorobanti) Dorului Dosoftei (Mitropolit) Drgaica (Alee) Drago Vod Drago Vod (Intrare) Dragoslavele Dreptii (partea cu case nr. 2 - 52) Dreptii (nr. impare cu blocuri) Duiliu Zamfirescu Duiliu Zamfirescu (Alee) Dumbrava Roie Dumbrveni Dumitru Cuclin Dumitru Lemnea Dumitru Marinescu (intre str. Ion Roata si str. Fulgerului) Dumitru Sasu Dunrii Ecaterina Teodoroiu Ecaterina Varga Ecoului (Oleg Danovsky) Edmond Deda Eduard Caudella
Eduard Caudella (intre str. Gh. Anghel si str. Baba Novac)
A.3.3 A.3.1 B.1.1 D.3.1 B.1.1 A.1 A.3.3 C.1.2 C.1.2 B.2.1 B.1.1 A.1 B.3.2 A.1 A.1 B.2.4 B.2.3 B.2.3 A.3.3 B.2.1 B.1.1 A.1 A.1 A.2 A.2 A.2 A.1 D.2 A.1 A.3.3 D.1. B.2.4 A.1 A.1 A.1 A.3.3 B.2.1 A.3.3 A.3.3 A.1 B.1.2 B.2.3 A.3.3 A.3.3 D.3.1 A.3.2 A.2 A.1 A.1 B.2.3 B.2.3 B.2.3
Anadalchioi Casa Cultura Tomis Nord Palas Tomis Nord Centru Anadalchioi Viile noi Viile noi Inel 2 Campus Peninsula Amzacea Centru Peninsula Kamsas Kamsas Compozitorilor Compozitorilor Coiciu Inel 1 Ciresica Centru Bd. Mamaia Tomis II Stadion Stadion Peninsula Medeea Bd. Mamaia Coiciu I.C.Bratianu Kamsas Centru Centru Bd. Mamaia Coiciu Inel 2 Anadalchioi Anadalchioi Bd. Mamaia Palazu Mare Primo Coiciu Coiciu Palas Far Delfinariu Centru Bd. Mamaia Compozitorilor Primo Compozitorilor
5
268 Str. 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Eduard Caudella (Prelungire) Egalitatii (intre str. Cibinului si bd. I.C.Bratianu) intre nr. 11 21 si nr. 14 - 24 Egretei Elena Cuza Eliberrii
Eliberarii ( intre str. I.L.Caragiale si str. Cutezatori) intre nr. 1 - 23A
B.2.3 B.3.2 C.3 D.1. B.2.1 B.3.2 B.3.2 A.3.3 D.1. B.3.2 A.3.1 A.3.1 A.1 B.1.2b C.3 A.1 A.2 B.1.1 C.1.2 A.3.1 D.2 A.1 A.3.1 B.1.3c A.3.3 B.1.1 A.1 B.1.3c A.2 D.1. A.3.2 C.1.2 A.3.3 A.3.3 A.1 D.3.1 A.3.1 A.3.1 C1.1 D.1. A.1 B.3.2 B.1.2b B.2.1 B.2.3 D.1. B.1.2a D.1. B.2.3 B.1.2a B.2.3
Compozitorilor INTIM Cet I.C.Bratianu Inel 2 Groapa Amzacea Coiciu I.C.Bratianu INTIM Tomis I Trocadero Bd. Mamaia Palazu Mare Vile (Elvila) Cet Bd. Mamaia Stadion, Faleza Nord Tomis IV Km 5 Tomis I Medeea Centru Tomis I Zenit Coiciu Tulcei Peninsula Zenit Faleza Nord I.C.Bratianu Far Viile noi Coiciu Coiciu Bd. Mamaia Palas ICIL ICIL Km 4 I.C.Bratianu Centru Amzacea
Emil Grleanu Emil Racovi Enchi Vcrescu Energiei (Intrare) Eremia Grigorescu (General) Eremia Movil Eroilor Eugen Lovinescu Eugen Tana Fgetului
Fgetului (intre str. Primaverii si Maramures) si ( intre str. Unirii si mare)
282 Str. 283 Str. 285 Str. 286 287 288 289 290 291 292 293 294 296 297 298 299 300 301 302 303 304 306 307 308 309 310 311 312 313 Str. Str. Str. Str. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str.
Ft Frumos Fntnele Farului Feldioarei Ferdinand (Bulevard) Flamanda Florena Florilor Fragilor Francisc Reiner (Dr.) Frankfurt Frasinului Freamtului Frigului Frumoasei (Alee) Frunzelor Fulgerului Garabet Ibrileanu Grii (Fundtur) Garofiei Garofiei (Alee) Gavril Muzicescu George Cobuc George Enescu George Sion George Toprceanu Gheorghe Anghel Gheorghe Anghel Gheorghe Asachi Gheorghe Bariiu Gheorghe Buricescu Gheorghe Dima Gheorghe Doja Gheorghe Dumitrescu (Alee)
314 Str. 316 317 318 319 320 321 322 323 Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al.
Inel 2 Compozitorilor I.C.Bratianu Palazu Mare I.C.Bratianu Compozitorilor Palazu Mare Primo
324 325 326 327 328 330 331 332 333 334 335 336 337
Ghiocei (intre str. B. P Hasdeu si blocurile de pe bd. Tomis) Ghiocei (intre str. Slt. I. Alexandrescu si str. B.P. Hasdeu; nr. 13 338 Str. 43 si 14 - 34)
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Gheorghe Economu (Locotenent) Gheorghe N. Grindeanu (Sergent) Gheorghe N. Grindeanu (Sergent) Gheorghe Hane (Locotenent)... Gheorghe Ion Olteanu (Sergent) Gheorghe Marinescu Gheorghe Marinescu (Alee) Gheorghe Murea (Maior) Gheorghe Popa Gheorghe Sasu Gheorghe onu Gheorghe Tnsescu
A.2 C.1.1 C.1.2 C.1.2 C.1.1 C.1.1 A.1 D.1. D.3.1 A.1 B.1.2a A.3.1 A.3.3 B.3.2 B.1.2a B.2.4 B.1.1 B.1.1 A.3.3 D.1. A.1 A.1 A.1 A.2 B.1.3a B.2.3 C1.1 A.2 B.1.2b B.1.1 B.3.2 A.3.1 A.1 A.3.3 B.2.4 B.1.1 B.3.2 D.3.1 D.3.1 A.3.1 C1.1 A.2 A.3.1 A.3.3 A.2
Delfinariu Km 4-5 Viile noi Viile noi Km 5 Km 5 Centru I.C.Bratianu Palas Peninsula Palazu Mare Dacia Anadalchioi Palazu Mare Kamsas Tomis Nord Campus Anadalchioi I.C.Bratianu Peninsula Centru Bd. Mamaia Faleza Nord Tomis Plus Compozitorilor Km 5 Faleza Nord
339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 352 353 354 355 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 371 372 373 374 375 376 377 378 379 381
Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Gladiolei Gospodriei Govora Grdiniei Granatului (Alee) Grnicerului Grigore Alexandrescu Grigore Tocilescu Griviei Grozeti Grozeti (intre str. Unirii si str. Pescarus) Hanovra (Intrare) Haricleea Draclee Hatmanul Luca Arbore Havena Henri Coand Heracleea (Alee) Histria (Intrare) Holban Horea Horia Grigorescu (intre str. Baba Novac si str. Izvor) Horia Grigorescu Hortensiei (Alee) Hurmuzache Ialomiei (Alee) Ialomiei (Fundtur) Iasomniei (Alee) Iederii Ileana Cosnzeana Industriei nfririi Institutor Titorian Interioar 1 Interioar 2 Interioar 3 Interioar 4 Intrarea din Vii Intrarea Vantului Ioan Borcea
356 Str.
Tomis IV Amzacea Dacia Peninsula Coiciu Kamsas Tomis Nord Amzacea Palas Palas Tomis III Km 4 Stadion ICIL Coiciu Faleza Nord
C.1.2 D.3.1 A.1
Viile noi Palas Bd. Mamaia
382 383 384 385 386 387 388 389 391 392 393 394 395 396 397 398 399
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Ioan Cantacuzino Ioan Dumitru Chirescu Ioan Roman Ioan Slavici Ioan Ursu Ion Adam Ion Alexandrescu (Sublocotenent) Ion Alexandrescu (Sublocotenent)... Ion Andreescu Ion Bnescu Ion Cassian Ion Corvin Ion Crcan (Cerceta) Ion Damaschin Ion Gheorghe Duca (Bulevard) Ion Ghica Ion Ghiculescu
A.1 A.3.1 A.3.1 C1.1 C1.1 A.2 A.2 A.3.3 A.2 A.1 D.2 A.3.1 C.3 B.2.3 A.1 B.1.2a D.3.1 A.3.1 B.3.1 B.3.2 D.3.1 D.3.1 D.1. D.2 A.3.1 A.3.1 B.3.2 A.1 B.2.1 B.2.1 A.3.3 D.2 A.3.2 A.1 A.2 A.3.3 D.1. A.3.3 D.3.1 A.1 A.2 B.2.3 B.2.3 D.1. B.2.3 B.1.2b B.1.2a B.1.2b B.1.2b
Peninsula Tomis I Tomis I Km 4 Km 5 Tomis II Tomis II Anadalchioi Tomis II Centru Medeea Casa Cultura Cet Compozitorilor Centru Palazu Mare Palas ICIL
400 Bd.
Ion I. C. Brtianu (Bulevard) (intre intersectia cu bd. 1 Decembrie 1918 si str. Th. Burada) I.C.Bratianu (de la intersectia cu str. Th. Burada pana la Pod 401 Bd. Butelii) de la nr. 8 la nr. 94 si de la nr. 17 la nr. 45 A
402 403 404 405 406 407
Str. Str. Al. Str. Str. Str.
I.C.Bratianu (intre str. Theodor Burada si str. Dezrobirii) I.C.Bratianu (intre bd. Aurel Vlaicu si stadion CFR) Ion I. C. Bratianu (Alee) Ion I. C. Brtianu (Intrare) Ion Ionescu de la Brad Ion Lahovari (intre Poporului si N. Iorga) Ion Luca Caragiale (intre str. Th. Burada si str. Avram Iancu)
Scoala 8 Palas Palas I.C.Bratianu Medeea Tomis I Casa Cultura Groapa Bd. Mamaia Inel 2 Inel 2 Coiciu Medeea Abator Bd. Mamaia Tomis II Coiciu I.C.Bratianu Anadalchioi Palas Bd. Mamaia Tomis II Compozitorilor Compozitorilor I.C.Bratianu Compozitorilor
408 Str.
Ion Luca Caragiale (intre str. Th. Burada si str. Hurmuzache) n. 43 409 Str. 103 si 4 - 110
410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str.
Ion Murgescu (Amiral) Ion Neculce Ion Neculce (zona cu blocuri) Ion Neniescu Ion Popovici Bneanu Ion Porumbaru (Maior) Ion Raiu (Dr.) Ion Raiu (Dr.) (intre str. Primaverii si str. Chiliei) Ion Roat (partea cu case) Ion Sercianu Ion Tutu Ion Vidu Ion Vod (intre bd. Mamaia si str. Chiliei) Ion Vod (intre str. Maramures si str. Chiliei) Ion Voicu Ion Voicu (Alee) Ion(I.) Heliade (H.) Rdulescu Ionel Perlea Ionel Teodoreanu Islaz Iuliu Maniu Iuliu Maniu (Intrare)
427 Str. 428 Str. 429 Str. 430 Str.
Palazu Mare
Palazu Mare Vile (Elvila) Palazu Mare Vile (Elvila)
431 432 433 434 437 438 439
Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str.

55
Izvor Jadului (Alee) Jiului Jupiter Krakovia Krikor H. Zambaccian Labirint (intre str. Basarabiei si str. Th. Burada)
Labirint (intre str. Baragan si bd. I.C. Bratianu) nr. 40 - 54 si nr. 39 -
A.3.3 B.1.1 A.1 B.1.3a A.3.2 B.3.2 A.3.2 A.2 A.3.1 A.2 A.3.1 B.2.4 C1.1 C.1.2 B.1.2a A.1 A.2 C.1.2 C1.1 A.2 A.2 C.2. B.1.3a C.1.2 C.1.2 B.1.2b B.1.1 C1.1 C.1.2 B.1.2b A.1 A.3.3 A.1 A.1 B.3.2 B.1.3a C.1.2 A.3.1 B.1.2a B.1.3c A.3.1 A.3.1 A.1 D.1a C.1.2 A.1 A.2 A.2
Coiciu Campus Faleza Nord Centru Tomis Plus Gara INTIM Gara Stadion Tomis III Tomis II Casa Cultura Kamsas Km 5 Km 5 Palazu Mare Bd. Mamaia Faleza Nord Viile noi Km 5 Stadion Stadion Poarta 6 Tomis Plus Viile noi Viile noi
440 Str. 441 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 463 464 465 466 Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str.
Labirint (Intrare) Lacului Lacului Laic Vod Lalelelor Lmiei (Alee) Lanului Lanului (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) Lebedei Libertii Libertii (de la str. Unirii spre mare) Licuricilor (Alee) Liliacului Limanului Limanului (Intrare) Lirei Lisabona Livezilor Livezilor (Alee) Liviu Rebreanu Londra (Intrare) Lotus Lt. Stefan Panaitescu
Lt. Stefan Panaitescu (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
461 Str.
467 Str. 468 470 471 472 473 474 475 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 489 Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Al. Al. Bd. Sos. Sos. Str. Str. Str.
Lucian Blaga Luminiului Luntraului Luntrei Lupeni (Alee) Lupttorii Lyon Mceului Macilor (Alee) Mcinului Madrid (intre str. Amsterdam si str. Brest) Madrid Magnoliei (Alee) Mlinului (Alee) Mamaia (Bulevard) Mangaliei (osea)
Mangaliei (osea) (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele)
Tomis Nord Km 5 Km 5 Palazu Mare Vile (Elvila) Centru Anadalchioi Peninsula Centru Amzacea Tomis Plus Viile noi Tomis I Palazu Mare Zenit Tomis Plus Tomis III Tomis I Bd. Mamaia Km 5 Centru Tomis II Stadion
Manu (General) Maramure Mreti
490 491 492 493 494 495 496
Mrti Martisor Marcus Aurelius Margaretei Margaretelor (Alee) Matei Milo Meterului Manole Meterului Manole (intre str. Hatman Arbore si str. 497 Str. Fantanele) 498 Str. Medeea 499
Medeea (intre str. Cumpenei si bd. Aurel Vlaicu) nr. 1 - 49 si nr. 2 -
Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str.
A.2 C.2. A.1 C.1.2 B.1.1 D.3.1 C1.1 C.1.2 D.2 D.2 A.2 B.1.1 A.1 A.3.3 C1.1 A.1 B.2.3 B.2.3 A.3.1 A.1 A.2 D.3.1 B.1.3a D.1. A.3.1 A.3.1 A.1 D.3.1 A.1 A.1 B.2.4 D.3.1 C1.1 C.1.2 C1.1 C.1.2 D.3.1 A.1 A.2 A.1 D.3.1 D.3.1 B.1.1 D.3.1 B.2.4 A.3.1 A.3.1 B.1.3a B.1.3b B.1.3c C.1.1b B.1.2a D.3.1
Stadion Poarta 6 Peninsula Viile noi Ciresica Palas Km 4-5 Km 5 Medeea Medeea Stadion Ciresica Centru Coiciu Km 5 Centru Compozitorilor Compozitorilor Tomis I Centru Tomis II Palas Tomis Plus I.C.Bratianu Tomis III Tomis III Centru Palas Centru Bd. Mamaia Kamsas Palas Km 5 Km 5 Km 5 Viile noi Palas Bd. Mamaia Faleza Nord Bd. Mamaia Palas Palas
Badea Cartan, Tulcei
500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532
Str. 64 Al. Meduzei (Alee) Str. Melodiei Str. Mercur Str. Merior Str. Micunelelor Str. Mihai Eminescu Str. Mihai Iorga Str. Mihai Ivanovici Str. Mihai Viteazul Str. Mihail Koglniceanu Str. Mihail Sadoveanu Str. Mihu Copilu Str. Milano Str. Militari Str. Mimozelor Al. Mimozelor (Alee) Str. Mircea cel Btrn Str. Mirceti Str. Miron Costin Str. Moldovei Al. Morilor (Alee) Str. Moilor Str. Mucatelor Str. Mucatelor (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) Str. Mugurului Str. Mugurului (intre str. Comarnc si str. Mesterul Manole) Str. Munii Tatra Str. Muncel Str. Muncel (intre str. Unirii si mare) Str. Munteniei Str. Munii Carpai Str. Munii Dobrogei Murelor Mureului Muscel Nvalnicului Nalbei (Alee) Napoli (intre str. Barcelona si str. Milano) Napoli (intre str. Barcelona si str. Brest) Napoli (intre str. Brest si str. Amsterdam) Narcisei Nvodului Neajlov (Alee)
533 Str. 534 Str. 535 Str. 536 Str. 537 Al. 538 Str. 539 Str. 540 Str. 541 Str. 542 Str. 543 Al.
Palas Kamsas Tomis I Casa Cultura Tomis Plus Boreal Zenit Km 4-5 Palazu Mare Palas
10
544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
555 Str. Str. 556 Str. 557 Str. 559 Str. 560 Str. 561 Al. 562 Str. 563 Str. 564 Str. 565 Str. 566 Str. 567 Str. 568 Str. 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. P-ta Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Al. Str.
Neatrnrii Negru Vod Nehoiului Nicolae Blcescu (intre bd. Mamaia si str. Chiliei) Nicolae Blcescu (intre str. Maramures si str. Chiliei) Nicolae Bagdazar (Dr.) Nicolae Dumitrescu Nicolae Filimon Nicolae Grigorescu Nicolae Grigorescu Nicolae Grigorescu (Pictor) Nicolae Grigorescu (Pictor) (Int... Nicolae Iorga (intre bd. Tomis si bd. Al. Lapusneanu) Nicolae Iorga (intre str. Chiliei si bd. Mamaia) Nicolae Iorga (intre str. Chiliei si str. Mircea cel Batran) Nicolae Kirkulescu Nicolae Mndoi Nicolae Rocule Nicolae Titulescu Nicolae Tonitza (Pictor) (Alee) Nordului Nou Nucilor Nufrului Oborului (intre bd. I.C. Bratianu si str. Poporului) Oborului (intre bd. Bd. Ferdinand si bd. I.C. Bratianu) Octavian Goga Oituz Olteniei Oltul Oneti Opalului Orhideelor (Alee) Orientului Orizontului Ostrov Otopeni Ovidiu Ovidiu (Piaa) Pun Pincio Pajurei Palas Panait Cerna Panait Mooiu Pandurului Pandurului (Alee) Pandurului (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) Panselei (Alee) Parng Paris Partizanilor Partizanilor (Alee) Pasajului
B.1.1 A.1 C1.1 A.1 A.2 C1.1 D.2 D.1. A.2 A.3.3 A.2 A.2 A.3.1 A.1 A.2 B.2.3 D.1. D.1. A.1 A.3.1 D.1. A.2 A.3.3 B.1.1 A.3.1 A.3.2 B.1.2b A.2 A.1 D.3.1 A.1 B.1.1 B.1.1 A.1 A.3.3 B.3.2 B.2.4 A.1 A.1 A.3.1 C.2. D.3.1 A.2 A.1 C1.1 C1.1 C.1.2 A.3.1 B.3.2 B.1.3b A.3.3 A.3.3 D.3.1
Brotacei Centru Km 4 Bd. Mamaia Tomis II Km 4 Medeea I.C.Bratianu Stadion Anadalchioi Tomis II Stadion Tomis I Bd. Mamaia Tomis II Compozitorilor I.C.Bratianu I.C.Bratianu Peninsula Tomis III I.C.Bratianu Faleza Nord Coiciu Tomis Nord ICIL, Casa Cultura Gara Palazu Mare Vile (Elvila) Stadion Centru Palas Bd. Mamaia Campus Tomis Nord Peninsula Coiciu Amzacea Kamsas Peninsula Peninsula Dacia Poarta 6 Palas Stadion Centru Km 5 Km 5 Viile noi Tomis I Groapa Boreal Coiciu Coiciu Palas
11
595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610
Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Al. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
611 612 613 614 615 616 617 618 620 621 622 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 642 643 646 647 648 649 650 651 652
Pstorului Patriei Paul Constantinescu Pelicanului (Alee) Pene Curcanul Perlei Pescru Pescarilor Petre Dasclu Petre Ispirescu Petre Liciu Petre Manoiu (Locotenent) Petre Papadopol (Cpitan) Petru Cercel Petru Poni Petru Rare Petru Vulcan (intre Poporului si bd. Tomis) Petru Vulcan (intre str. Mircea cel Batran si str. Chiliei) Petru Vulcan (intre str. Chiliei si str. Unirii) Piaa Ovidiu Piatra Craiului Piersicului (Alee) Pinului (Alee) Pionerilor Pitarului (Alee) Plantelor Plopilor Plugului Plugului Poiana Mare Poienii Pompiliu Eliade Popa apc Popa Frca Popa Frca (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) Poporului Poporului Poporului (Bulevard) Portiei Portului Nou (Alee) Posada Praga (intre str. Lisabona si str. Berlin) Praga (intre str. Barcelona si str. Brest) Praga (intre str. Amsterdam si str. Brest) Prahovei Prahovei (Fundtura) Prieteniei Primverii Productelor Progresului Proletar Protopopescu (Locotenent) Prutului Putna Rchitai
B.1.2a A.1 B.2.3 C.3 D.1. B.1.1 A.2 A.2 B.1.2a D.1. D.1. D.3.1 D.1. C1.1 D.2 A.1 A.3.1 A.2 A.1 A.1 D.1. C.1.2 C.1.2 B.1.2a B.2.4 D.1b C1.1 D.1. B.1.2a B.1.2a C.1.2 D.2 B.1.2a C1.1 C.1.2 A.3.1 A.3.3 A.3,1 A.3.3 A.3.2 B.2.4 B.1.3a B.1.3b B.1.3c A.3.1 A.3.1 B.2.1 A.2 A.3.1 C1.1 B.1.2a D.1. D.1. B.2.4 A.1
Palazu Mare Bd. Mamaia Compozitorilor Cet I.C.Bratianu Campus Faleza Nord Faleza Nord Palazu Mare I.C.Bratianu I.C.Bratianu Palas I.C.Bratianu Km 4 Medeea Peninsula Tomis I Tomis II Bd. Mamaia Peninsula I.C.Bratianu Viile noi Viile noi Palazu Mare Kamsas Bratianu Km 4 I.C.Bratianu Palazu Mare Palazu Mare Viile noi Medeea Palazu Mare Km 5 Km 5 Casa Cultura Coiciu Tomis I Coiciu Abator Kamsas Tomis Plus Boreal Zenit Dacia Dacia Inel 2 Stadion ICIL Km 5 Palazu Mare I.C.Bratianu I.C.Bratianu Kamsas Bd. Mamaia
12
653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
Rchitai (intre str. Unirii si mare) Rscoala din 1907 Rsuri Rzboieni Rzboieni (intre str. Chiliei si str. Ion Andreescu) Rzvan Vod Radu Calomfirescu Radu Logoftul Rndunelelor Rapsodiei Rsritului Rzoarelor Recoltei Regina Elisabeta (Bulevard) Remus Remus Opreanu Renaterii Retezat (Intrare) Revoluia din 22 Decembrie Rodica Rodica (Alee) Rodica (Intrare) Roma Roman Romanei Romulus Romulus (Alee) Rotterdam Rovine Rubinului Srlat Drgan (Sergent Major) Sabin Drgoi Sabinelor Safirului Salcmilor Salciilor Salciilor (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole) Salonic Samuel Micu Klein Sandu Aldea Santinelei Snzienelor (Alee) Sarmisegetuza Scnteii Scheia colii Seceriului Semntorului (Fundtura) Semntorului Serelor Sergiu Celibidache Shanghai Simion Brnuiu Sirenei Siretului
A.2 A.1 A.3.3 A.1 A.2 D.1. A.2 D.1. A.3.3 B.2.3 A.3.3 A.3.3 B.1.2a A.1 A.1 A.1 A.1 D.3.1 A.1 C.1.2 C.1.2 C.1.2 B.1.3b A.2 A.3.2 A.1 A.2 B.1.2a B.1.1 C.1.2 B.2.3 A.1 B.1.1 A.3.1 C1.1 C.1.2 A.2 D.2 D.1. B.1.2a B.2.4 A.1 B.1.2a B.2.4 A.3.2 A.3.1 A.3.3 A.3.3 C.1.2 B.2.3 A.2 A.3.3 D.1. A.1
Faleza Nord Centru Coiciu Bd. Mamaia Tomis II I.C.Bratianu Tomis II I.C.Bratianu Coiciu Primo Anadalchioi Coiciu Palazu Mare Peninsula Centru Peninsula Bd. Mamaia Palas Peninsula Viile noi Viile noi Viile noi Boreal Tomis II Abator Centru Centru Faleza Nord Palazu Mare Campus Viile noi Compozitorilor Centru Campus Trocadero Km 5 Viile noi Faleza Nord Medeea I.C.Bratianu Palazu Mare Kamsas Centru Palazu Mare Kamsas Gara Trocadero Anadalchioi Anadalchioi Viile noi Primo Faleza Nord Anadalchioi I.C.Bratianu Centru
13
Smaraldului Smrdan Soarelui (intre str. Hatman Arbore si str. Fantanele) Sofia Solidaritii Some Sorin Gheorghe (Intrare) Soseaua din Vii (intre str. Margaretei si str. Gheorghe 718 Str. Marinescu) 720 Str. Soveja ( intre bd. Tomis si str. Primaverii) 721 Str. Soveja (intre al. Zmeurei si str. Dezrobirii) 723 Str. 724 Str. Spatar Nicolae Milescu (intre str. Dezrobirii si str. Eliberarii)
710 711 713 714 715 716 717
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.
B.1.1 A.1 C.1.2 B.1.3b B.2.1 D.3.1 D.3.1 C.1.2 A.3.1 B.2.1 B.2.1 B.3.2 C.3 D.2 A.3.2 B.1.1 A.3.2 A.3.3 A.1 B.1.2b B.3.2 A.1 B.1.1 A.3.3 C.2. D.1. B.1.2a B.1.1 A.3.3 A.1 A.1 A.2 B.1.2b A.3.1 D.3.1 C.1.2 A.1 A.2 A.3.1 B.3.2 D.3.1 B.1.2b C.1.1b C.1.2 B.2.3 A.1 A.2
Campus Centru Km 5 Boreal Inel 2 Palas Palas Viile noi Inel 1 Inel 2 Amzacea Cet Medeea Gara Badea Cartan Abator Coiciu Centru Palazu Mare Vile (Elvila) Amzacea Centru Tomis Nord Coiciu Poarta 6 I.C.Bratianu Palazu Mare Tomis Nord Anadalchioi Peninsula Bd. Mamaia Faleza Nord Palazu Mare Vile (Elvila) Tomis I Palas Km 5 Peninsula Delfinariu ICIL, Casa Cultura Salvare Palas Palazu Mare Vile (Elvila) Km 4-5 Viile noi Primo Bd. Mamaia Tomis II
14
Spatar Nicolae Milescu (intre str. Hurmuzache si bd. I.C. Bratianu) 725 Str. Spiru Haret
Spiru Haret (de la str. Cumpenei, la str. I.P.Banateanu) nr. 25 - 53 726 Str. si nr. 4 - 22
727 728 729 730 731
Str. Al. Al. Str. Str.
Stadionului Stadionului (Alee) Stnjeneilor (Alee) Steagului tefan cel Mare Stefan Darascu Stefan Octavian Iosif Stefan Mihaileanu Stefanita Voda (intre bd. Aurel Vlaicu si str. Tulcei) Stejarului Steluei Stoianov Stupilor Suceava Sulfinei Sulmona Tabla Buii Tabla Buii (intre str. Unirii si mare) Tache Ionescu Talazului Trnavei (Alee) Teiului Termele Romane Theodor Aman
Theodor Burada (intre bd. I.C Bratianu si str. I.L Caragiale) Theodor Burada (intre bd. I.C Bratianu si str. Eliberarii) intre nr. 19 si nr./ 47
732 Str. 733 Str. Str. 734 Str. 737 Str. 738 Str. 739 Str. 740 Str. 741 Str. 742 Str. 743 Str. 744 Str. 745 Str. 746 Str. 747 748 749 751 752 Str. Al. Str. Str. Str.
753 Str. 754 Str. 755 Str. 756 Str. 757 758 759 760 Str. Str. Str. Str. Str.
Theodor Neculi Theodor Pallady Theodor Sperania

Theodor Sperania (intre str. Comarnic si str. Mesterul Manole)
Tiberiu Brediceanu Timiana (intre str. Unirii si str. Chiliei) Timiana (intre str. Maramures si str. Chiliei)
761 762 763 764 766 767 768 769
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Bd.
Timonei Timpuri Noi Tineretului Tismaniei (Alee) Titus Cergu Toamnei Toma Stelian Tomis (Bulevard)
Tomis (intre str. Soveja si bd. Aurel Vlaicu) intre nr. 281 - 357 si nr. 320 - 350
A.3.2 B.1.2a B.1.2a D.3.1 B.2.3 A.2 D.1. A.1 B.1.1 B.1.3c B.1.1 B.3.2 B.3.2 B.2.4 A.1 D.3.1 C.1.2 A.1 C.1.2 A.3.3 A.2 A.2 D.3.1 A.1 B.1.1 A.3.2 A.1 A.1 B.1.1 A.2 B.1.1 B.1.1 C.1.2 B.1.2a D.2 D.1. A.1 B.1.3b C1.1 C.1.2 B.2.4 A.1 A.1 D.1. D.1. A.1 A.2 A.1 A.3.2 A.3.2 A.1 D.3.1 B.1.3b C.1.2
Far Palazu Mare Palazu Mare Palas Compozitorilor Stadion I.C.Bratianu Centru Tomis Nord Zenit Campus Groapa Groapa Kamsas Centru Palas Km 5 Centru Viile noi Coiciu Tomis II Faleza Nord Palas Centru Tomis Nord Abator Bd. Mamaia Centru Tomis IV Faleza Nord Campus Campus Km 5 Palazu Mare Medeea I.C.Bratianu Peninsula Boreal Anda Viile noi Kamsas Peninsula Peninsula I.C.Bratianu I.C.Bratianu Bd. Mamaia Tomis II Bd. Mamaia Gara Abator Centru Palas Boreal Viile noi
770 Bd. 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793 794 795 796 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 814 815 Bd. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str.
Tomis (intre str. Amsterdam si str. Brest) Topazului Topolog Topolog (Alee) Topoloveni Topraisar Totita Tractorului Traian Traian Vuia Trandafirului Transilvaniei Trapani Trotu Tudor Vladimirescu Tulcei Tunelului Turda Tepes Voda Umbrei Unirii Universitii (Alee) Universitii Valea Alb Valea Morii Valu lui Traian Valului (Intrare) Vntului Varovia Vrful cu Dor
Vrful cu Dor (intre str. Gheorghe Marinescu si str. Margaretei)
Vscului (Alee) Vasile Alecsandri Vasile Canarache Vasile Crlova Vasile Conta Vasile Lucaciu (intre str. Chiliei si bd. Mamaia) Vasile Lucaciu (intre str. Maramures si str. Chiliei) Vasile Lupu Vasile Marcovici (Dr.) Vasile Murgoci (Alee) Vasile Prvan Vasile Sasu Veneia Veniamin Costache (Mitropolit)
15
816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850
Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str. Str. Al. Str. Str. Str. Str.
Veniamin Costache (Mitropolit) (intrarea) Venus Verde Verde (Intrare) Verona Victor Babe Victor Climescu (Dr.) Vidin Viena Vifor Haiducul Viforului Viilor Viitorului Vintil Brtianu Violetelor (Alee) Viorelelor Viinelor Voievozilor Voineasa Voinicului Voinicului (Alee) Voinicului (Intrare) Voronca Ilarie Vrncioaiei (Alee) Vulturului Walter Mrcineanu Yokohama Zburtorului Zefirului Zeno Vancea (Alee) Zilot Romnul Zimbrului Zmeurei Zorelelor
C.1.2 A.3.3 D.1. D.1. B.1.3a C1.1 B.1.2a B.2.2. B.1.3a D.3.1 A.3.2 B.1.2a B.1.1 B.1.2a A.3.1 C.2. C.1.2 B.2.4 B.2.4 A.3.1 A.3.1 A.3.1 A.1 B.2.4 B.3.2 A.1 A.2 A.3.1 C.2. B.2.3 D.1. C.1.2 B.1.1 A.2
Viile noi Coiciu I.C.Bratianu I.C.Bratianu Tomis Plus Km 4 Palazu Mare Kamsas Tomis Plus Palas Gara Palazu Mare Tomis Nord Palazu Mare Casa Cultura Poarta 6 Km 5 Kamsas Kamsas Tomis III Tomis III Tomis III Centru Kamsas Amzacea Centru Faleza Nord Tomis III Poarta 6 Primo I.C.Bratianu Km 5 Tomis Nord Faleza Nord
16

....

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

....

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Camera Notarilor Publici Constanta Constanta, tel.: 0241/654070, fax: 0241/654243, e-mail:cameranotarilorct@tomrad.

RAPORT DE EVALUARE GLOBALA

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera notarilor publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera notarilor publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera notarilor publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

ing. Olga JALOB-UDOR Constanta, 15.12.2011

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

PRINCIPII DE CALCUL CU CARACTER GENERAL

Exemplu de calcul : Obiectivul pentru care se solicita acte notariale

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

9)Garaje situate la subsolul blocurilor

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Terenurile au fost diferentiate in functie de amplasarea pe teritoriul administrativ al localitatii :

Camera Notarilor Publici

Strict pentru uzul birourilor notariale

Terenurile au fost diferentiate in functie de categoria de folosinta :

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

LISTA UNITATILOR ADMINISTRATIVE ARONDATE

Navodari Ovidiu Techirghiol

Saraiu Topalu Vulturu

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Amzacea Baraganu Cerchezu Chirnogeni Comana Costinesti Dumbraveni

Mereni Pecineaga Topraisar Tuzla 23 August

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Pestera Rasova Saligny Seimeni

Silistea Tortomanu Comune zona Baneasa Adamclisi

Aliman Baneasa Deleni

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

ZONAREA MUNICIPIULUI CONSTANTA

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

22. 23. 24. 25. 26.

Str. Al. Str. Str. Str.

Stadionului Stanjeneilor Tunelului Timonei Viforului

Camera Notarilor Publici Constanta

Strict pentru uzul birourilor notariale

Camera Notarilor Publici Constanta