Sunteți pe pagina 1din 6

CAP.

10 STABILIREA ORDINII DE PRIORITATE A MSURILOR DE REABILITARE TERMIC A CLDIRILOR l INSTALAIIL0R In cazul cldirilor existente care urmeaz a fi reabilitate din punct de vedere termotehnic, arhitectural i funcional atingerea unor parametri termohigroenergetici performani este greu de atins, n condiiile unei investiii raionale i eficiente, cu o durat de recuperare acceptabil. De aceea, este raional ca n cazul aciunii de reabilitare termic a cldirilor i a instalaiilor aferente s se fac diferenieri de procedur n privina stabilirii soluiilor care urmeaz a fi aplicate i a valorilor parametrilor termoenergetici care trebuie atini. Majorarea nivelului de izolare a tuturor elementelor componente ale anvelopei, simultan cu o modernizare a sistemului de nclzire, avnd ca rezultat economii maxime de energie pentru o cldire, dar i mrirea confortului termic, implic eforturi financiare considerabile din partea statului sau a proprietarilor i chiriailor. Execuia lucrrilor de reabilitare termic trebuie realizat n general odat cu lucrrile de consolidare a cldirilor cnd trebuie analizat i necesitatea reparrii, nlocuirii sau modernizrii instalailor, precum i modernizarea arhitectural. Oportunitatea realizrii concertate a fiecrei din aceste aciuni trebuie judecat de la caz la caz pe baza unor analize tehnico-economice i de eficien, pentru a stabili dac, nu este mai rentabil demolarea unor cldiri foarte vechi i utilizarea terenului pentru construirea unor cldiri noi, eficiente din punct de vedere energetic. Stabilirea ordinii de prioritate a msurilor de reabilitare termic a cldirilor i a instalaiilor aferente cuprinde o clasificare a soluiilor de reabilitare i modernizare n funcie de urmtoarele criterii: - cost redus de investiie; - economie de energie n exploatare; - durat redus de recuperare a investiiei; - starea fizic a cldirii. Soluiile de reabilitare i modernizare propuse trebuie s rezulte n urma analizei tehnico-economice a unui set de variante dup cum urmeaz: - varianta minimal - care s vizeze atingerea unor parametrii minimi admii din punct de vedere al realizrii condiiilor de confort interior cu consumuri de energie reduse; - varianta medie - care s vizeze atingerea unor parametri medii din punct de vedere ai realizrii condiiilor de confort interior, ct i din punct de vedere al reducerii consumurilor de energie; - varianta maximal - care s vizeze atingerea unor parametrii ridicai att din punct de vedere al realizrii condiiilor de confort interior ct i din punct de vedere a reducerii consumului de energie. Alegerea soluiei optime se va face cu ajutorul unor indicatori sintetici i anume: - valoarea investiiei suplimentare;

169

- economia specific de energie; - durata de recuperare a investiiei suplimentare. Punerea n execuie a unui proiect de modernizare energetic presupune analiza finanrii posibile a proiectului, din punct de vedere al schemei de finanare posibil de aplicat i din punct de vedere al suportabilitii beneficiarului proiectului. Pentru a avea o imagine cantitativ din punct de vedere a costurilor de investiie, a economiei de energie i a duratei de recuperare a investiiei suplimentare, pentru soluiile de reabilitare i modernizare termic a cldirii i a instalaiilor aferente, se poate folosi o analiz economico-energetic pe o cldire existent. 10.1 CRITERIUL COSTURILOR DE INVESTIIE REDUSE Clasificarea soluiilor de reabilitare i modernizare innd cont de criteriul costurilor de investiie reduse reprezint o inventariere calitativ, pornind de la soluiile "fr costuri" pn la soluiile complexe de reabilitare i modernizare care necesit investiii importante. Avnd n vedere distribuia pe o cldire a costurilor msurilor de reabilitare termic, rezult c valoarea de investiie a soluiilor de reabilitare a anvelopei reprezint valori mai ridicate de investiie, iar soluiile de reabilitare a instalaiilor reprezint valori mai mici de investiie. Deci, pentru a ealona msurile de reabilitare n funcie de criteriul costurilor de investiie reduse, se vor propune pentru promovare soluiile de reabilitare a instalaiilor naintea soluiilor de reabilitare a anvelopei. 10.1.1 Soluii "fr costuri Ierarhizarea soluiilor n funcie de criteriul costurilor de investiie reduse se va face conform urmtoarelor msuri: - msuri generale i de organizare; - msuri asupra cldirilor; - msuri asupra instalaiilor de nclzire; - msuri asupra instalaiilor de preparare ap cald de consum; - msuri asupra ventilrii i nclzirii cu aer cald. 10.1.2 Soluii cu "costuri reduse sau medii" Clasificarea soluiilor cu costuri reduse i medii este urmtoarea: - nlocuirea geamurilor sparte; - nlocuirea garniturilor i armturilor defecte de ap cald menajer; - nlocuirea robinetelor de trecere defecte din reeaua de distribuie a instalaiilor de nclzire; - asigurarea etanrii tuturor garniturilor; - asigurarea etanrii uilor ctre casa scrilor i de la ghenele de gunoi; - asigurarea nchiderii etane a uilor de intrare inclusiv a sasului protector montarea unui mecanism automat pentru nchiderea uilor; - nlocuirea robinetelor cu dublu reglaj defecte; - dotarea corpurilor statice de la ultimul nivel cu ventile de aerisire;

170

- splarea corpurilor statice (prin demontare de pe poziie) cu jet de ap sub presiune sau chimic pentru eliminarea mlului i a depunerilor de nisip; - nlocuirea radiatoarelor fisurate i a evilor de distribuie colmatate; - detartrarea conductelor de distribuie prin splare chimic; - izolarea nielor de calorifer; - repararea canalelor verticale de ventilare natural n bi i buctrii; - izolarea conductelor de distribuie i a conductelor de transport din subsol; - montarea unui rnd suplimentar de geam, la ferestrele exterioare; - montarea de debitmetre pentru branamentul de alimentare cu ap cald din subsolul tehnic; - montarea contoarelor de cldur pe cldire. 10.1.3 Soluii cu costuri ridicate innd cont de ponderea costurilor msurilor de reabilitare i modernizare a cldirilor ierarhizarea soluiilor pornete de la reabilitarea instalaiilor interioare a sursei de cldur, a reelei de transport i continu cu soluiile de reabilitare a structurii cldirilor, dup cum urmeaz: - instalarea de robinete termostatice i de repartitoare a costurilor de nclzire; nlocuirea coloanelor de distribuie i a racordurilor la corpurile de nclzire; montarea pe coloane a dispozitivelor de echilibrare a presiunii; nlocuirea corpurilor de nclzire perimetral cu corpuri avnd randament termic ridicat; - adoptarea distribuiei de agent termic pe orizontal la nivel de apartament; - reabilitarea suprafeelor vitrate ale cldirilor; - adoptarea sistemului de contorizare pe apartament; - utilizarea energiei solare pentru prepararea apei calde de consum; - adoptarea unor soluii de ventilare-climatizare pentru cldirile ce necesit condiii deosebite de microclimat; nlocuirea utilajelor din punctele termice i centrala termic cu utilaje eficiente cu un randament ridicat; adoptarea unei scheme moderne de automatizare, msur i control n punctele termice i centrale termice; nlocuirea reelelor de distribuie agent termic i ap calda de consum cu conducte preizolate; - reabilitarea teraselor; - reabilitarea pereilor exteriori (izolare cu un strat suplimentar de termoizolaie, etc.); - reabilitarea planeelor peste subsol; - utilizarea surselor neconvenionale de cldur (geotermal, cldur stocat n sol sau ap freatic) prin montarea n centralele termice a pompelor de cldur, cazane cu condensaie i sisteme de cogenerare. 10.2 CRITERIUL ECONOMIEI DE ENERGIE Clasificarea soluiilor de reabilitare i modernizare innd cont de criteriul economiei de energie reprezint o inventariere calitativ n funcie de economia net de energie obinut prin aplicarea soluiilor propuse ncepnd cu soluiile cu economia cea mai mare.

171

Avnd n vedere distribuia pe o cldire a economiilor de energie pentru msurile maximale de reabilitare termic rezult c economia de energie respectiv de combustibil a soluiilor de reabilitare a anvelopei reprezint 72% din totalul economiei de energie, iar soluiile de reabilitare a instalaiilor reprezint 28% din total. In cadrul soluiilor de reabilitare termic a anvelopei cldirii pentru a stabili ordinea de prioritate a soluiilor propuse din punct de vedere al criteriului economiei de energie se poate utiliza o analiz energetic pe o cldire existent, n scopul alinierii gradului de rezistena termic a ei la cerinele n vigoare. Aceste soluii de reabilitare a cldirii duc la o cretere maximal a rezistenei termice medii pe cldire de 1,74 m2 K/W ceea ce conduce la o economie anual de energie de 49% din necesarul anual iniial. Analiznd distribuia pierderilor de cldur prin elementele anvelopei pentru un apartament mediu nainte i dup reabilitare, rezult c pierderile cele mai mari de cldur sunt prin infiltraiile ferestrelor i pereilor exteriori. Deci, pentru a stabili ordinea de prioritate a soluiilor de reabilitare i modernizare termic a cldirilor existente n funcie de criteriul economiei de energie, se vor propune pentru promovare soluiile de reabilitare a anvelopei naintea soluiilor de reabilitare a instalaiilor. In cadrul soluiilor de reabilitare a anvelopei se propun pentru promovare n primul rnd soluiile de reabilitare a ferestrelor i a pereilor exteriori. Ierarhizarea soluiilor n funcie de economia de energie este urmtoarea: reabilitarea suprafeelor vitrate a cldirilor; reabilitarea pereilor exteriori; reabilitarea teraselor; - reabilitarea planeelor peste subsol; - utilizarea surselor neconvenionale de cldur (geotermal, cldura stocat n sol sau apa freatic) prin montarea n centralele termice a pompelor de cldur, cazane cu condensaie i sisteme cu cogenerare; - nlocuirea utilajelor n punctele termice i centrale termice; nlocuirea reelelor de distribuie agent termic i ap cald de consum cu conducte preizolate; adoptarea sistemului de contorizare pe apartament: adoptarea unei scheme moderne de automatizare, msur i control n punctele termice i centratele termice; utilizarea energiei solare pentru preparare ap cald de consum pentru cldirile individuale; - adoptarea sistemului de contorizare pe cldire; - nlocuirea instalaiilor interioare de nclzire. 10.3 CRITERIUL DURATEI DE RECUPERARE A INVESTIIEI SUPLIMENTARE Prin durata de recuperare simpl a investiiei suplimentare datorat

172

aplicrii unui proiect de reabilitare i modernizare energetic n [ani] se nelege timpul scurs din momentul realizrii investiiei de reabilitare termic a cldirii i instalaiilor aferente i momentul n care valoarea acesteia este egal cu valoarea economiilor realizate prin implementarea msurilor de reabilitare i modernizare termic. n = I/ Q Cc unde: I - investiia necesar pentru implementarea soluiilor de reabilitare i modernizare termic [lei] ; Q - economia de energie termic obinut prin implementarea soluiilor de reabilitare i modernizare [Gcal/an]; Cc - costul cldurii livrate [lei/Gcal]. Privite din prisma acestui criteriu soluiile de reabilitare termic a cldirilor i instalaiilor aferente cele mai eficiente sunt soluiile "fr costuri", care nu necesit o investiie suplimentar. Referitor la soluiile cu costuri suplimentare, rezult ca soluie cu durat de recuperare cea mai mic soluia de etanare a tuturor rosturilor ferestrelor cu purfix iar soluiile cu durata de recuperare cea mai mare sunt soluiile de modernizare total a instalaiei interioare, a reelelor i a centralelor termice. O ierarhizare calitativ a soluiilor de reabilitare termic a cldirilor i a instalaiilor aferente din punct de vedere al criteriului duratei de recuperare simpl a investiiei suplimentare este urmtoarea: soluiile "fr costuri" de reabilitare termic; soluiile de etanare a tuturor rosturilor ferestrelor; soluiile "cu costuri reduse i medii" de reabilitare termic a instalaiilor din cldiri existente; nlocuirea instalaiilor interioare din cldiri; montarea de debitmetre pentru branamentul de alimentare cu ap cald din subsolul tehnic; montarea contoarelor de cldur pe cldire; montarea contoarelor de cldur pe apartament; adaptarea unei scheme moderne de automatizare, msur i control n punctele termice i centralele termice; utilizarea sistemului cu cogenerare de alimentare cu cldur; - utilizarea energiei solare pentru preparare ap cald de consum pentru cldirile individuale; - utilizarea surselor neconvenionale de cldur (geotermal, cldura stocat n sol sau ap freatica) prin montarea n centralele termice a pompelor de cldur; - izolarea ultimului etaj i/sau a acoperiului - izolarea plafonului; nlocuirea tmplriei exterioare i mbuntirea ei; izolarea planeului peste subsol; izolarea pereilor exteriori; nlocuirea reetelor de distribuie agent termic i ap cald de

173

consum. 10.4 CRITERIUL STRII FIZICE A CLDIRII In funcie de criteriul strii fizice a cldirii i de necesitatea reabilitrii structurii, soluiile de reabilitare i modernizare a cldirilor se ierarhizeaz astfel: - In cazul cldirilor cu un grad de uzur redus se vor aplica cu prioritate msuri de reabilitare a instalaiilor i a construciilor cu costuri mici. - In cazul cldirilor vechi cu grad de uzur mare la care sunt periclitate, condiiile de sntate a locatarilor (igrasie, neasigurarea condiiilor ulterioare de microclimat) se vor lua msuri de reabilitare radical cu costuri medii i mari. - In cazul necesitii reabilitrii structurii de rezisten cu aceast ocazie se vor adopta i msuri de mbuntire a proteciei termice a anvelopei i retehnologizrii instalaiilor de nclzire.

174