Sunteți pe pagina 1din 21

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS)

Astzi o cldire modern este dotat cu infrastructur electronic care i permite s se adapteze si s rspund n mod permanent la schimbarea condiiilor, avnd ca rezultat utilizarea eficient a resurselor energetice, mbuntirea condiiilor de confort i creterea gradului de securitate a celor ce o ocup. Infrastructura electronic (creierul) cldirii care conduce i monitorizeaz funcionarea echipamentelor i instalaiilor aferente este cunoscut n literatura de specialitate cu numele de Sistem de Management al Cldirii (SMC) sau Building Management System (BMS). Conceptul de BMS aferent unei cldirii cuprinde totalitatea aparatelor, echipamentelor, sistemelor locale de automatizare a instalaiilor ( hidraulice, nclzire, ventilareclimatizare, iluminat, ascensoare, prevenirea si stingerea incendiilor, control acces, supraveghere, antiefracie etc.) i reelelor de comunicaie care asigur supravegherea i controlul funcionarii instalaiilor din cldire. BMS implementeaz programe de utilizare eficient a energiei, n condiii de siguran la incendiu, securitate, mediu si reduce cheltuielile de mentenan.

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS)


Cldirea bazat pe tehnologie i a crei funcionare este asigurat de un sistem automatizat integrat ce asigur managementul fluxurilor informaionale i energetice dintr-o cldire (BMS) este cunoscut n literatur cu numele de cldire inteligent (Smart Building , Intelligent Building). Datorit limitrilor din punct de vedere hardware i software ale instalaiilor din cldirile vechi, realizarea unei astfel de infrastructuri este dificil. Arhitectura sistemului BMS rezult implicit din rolul lui funcional. Se compune din echipamente care trebuie s execute urmtoarele funcii: Achiziia de date de la sistemele controlate i monitorizate. Generarea comenzilor necesare pentru efectuarea reglajelor, pe baza strategiei de control. Efectuarea comenzilor necesare pentru efectuarea reglajelor. Verificarea executrii comenzilor . Semnalarea continu a defeciunilor i funcionrilor anormale sesizate n sistem i comunicarea ctre operatorul uman. Disponibilitatea de a permite operatorului uman lecturarea valorilor in timp real ale parametrilor de funcionare ai sistemului. Arhivarea valorilor parametrilor i a alarmelor generate de sistem, n scopul efecturii unor analize ulterioare.

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS)

BMS este un sistem de automatizare modern cu o arhitectur ierarhizat i distribuit pe dou sau trei niveluri. Elementele principale sunt: Computerul central (Server post central de comand) i controlerele necesare automatizrii diverselor tipuri de echipamente si instalaii. Transmiterea informaiilor ntre acestea i server i invers se face n timp real prin intermediul unei reele de comunicaii. Controlerele sunt dispozitive electronice , dotate cu microprocesor, i care au implementai algoritmi moderni de funcionare Reeaua de comunicaii asigur fluxul de informaii i ntre controlere, astfel nct n timpul defeciunii temporare a computerului central , acestea conlucreaz pentru funcionarea cldirii.

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS) Beneficiile dotrii unei cldiri cu BMS sunt : Eficientizarea consumurilor energetice n condiii de confort prin utilizarea algoritmilor de funcionare ai diferitelor echipamente i instalaii Grad ridicat de securitate al cldirii prin utilizarea unor sisteme avansate de control al accesului, detectare si alarmare la incendiu si efracie, corelarea ntre sistemul de evacuare al fumului si sistemul HVAC al cldirii, etc; Sisteme avansate de comunicaii Internet, Intranet, posta electronic, TV prin cablu cu circuit nchis, videofonie, etc; Management facil al cldirii printr-un post central i mai multe posturi locale de colectare, procesare i transmitere a datelor.

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS)


Funciunile principale ale sistemului BMS
Afiarea n timp real a parametrilor ce caracterizeaz funcionarea ntregii cldiri. Aceasta reduce timpul efectiv de supraveghere n cazul n care aria construit a cldirii este foarte mare, sau cldirea este alctuit din mai multe corpuri. Softulaplicaie care ruleaz pe computerul central se prezint sub form grafic, realizndu-se astfel o interfa utilizator-cldire, prin care se poate supraveghea i conduce infrastructura acesteia. Totodat datele obinute sunt introduse automat n diferite procese de calcul, ale cror rezultate sunt incluse n rapoarte de funcionare. Existena i actualizarea permanent a acestora ajut la identificarea unor probleme n funcionarea instalaiilor din diferite zone ale cldirii. Bazele de date astfel formate sunt utilizate n realizarea strategiilor de management energetic. Sistemul permite modificarea parametrilor de funcionare ai tuturor echipamentelor. Software-ul unui sistem BMS este astfel conceput nct oricrui parametru de funcionare i se pot asocia valori limit (very low, low, high, very high). Atingerea unei valori limit duce la declanarea unei alarme (de regul optic, dar n unele cazuri poate fi si sonor). Exemplele sunt multiple: depirea/scderea valorii de referin a temperaturii aerului pe diferite zone, depirea/scderea valorii de umiditate critic pentru zone de depozitare pentru diverse produse (biblioteci cu documente foarte vechi), ptrundere prin efracie etc. Avnd n vedere multitudinea de informaii colectate de un astfel de sistem, pentru a putea fi gestionate corespunztor, se creeaz automat dup diveri algoritmi, bazele de date. Conform acestora sunt create rapoarte de funcionare att pe perioade de timp ncheiate, ct i pe perioade de timp viitoare, rezultnd aa numitele trend-uri. Un alt scop al bazelor de date este calculul unor indicatori de performan. Un indicator de acest tip, des utilizat, l reprezint energia consumat/metru ptrat. Pornind de la acest indicator, coroborat cu alte date, se pot afla informaii utile.

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS)


Funciunile principale ale sistemului BMS De exemplu indicele foarte mare de consum pe nivelul A al unei cldiri nchiriate unui beneficiar, n comparaie cu indicele de consum pe nivelul B, de acelai tip, al aceleiai cldiri, dar nchiriat altui beneficiar poate semnala diverse probleme:utilizarea necorespunztoare de ctre personalul angajat a echipamentelor terminale (ventiloconvectoare), a iluminatului n mod excesiv pe timpul zilei, nefuncionarea n condiii nominale a chillerului aferent nivelului respectiv din cldire,etc. Totodat, bazele de date sunt folosite pentru a calcula durata de folosire a echipamentelor, n urma creia se decide trimiterea echipelor de intervenie pentru controale de rutin sau nlocuirea acestora pentru a preveni o utilizare excesiv urmat brusc de o defeciune. n cazul instalaiilor ce folosesc echipamente de rezerv (cazane ce funcioneaz n cascad, pompe/ventilatoare montate n paralel, etc.) condiia principal care determin interschimbarea acestora era durata de funcionare. Sistemul BMS pe lng durata de funcionare ia n calcul i consumul energetic realizat, pe diferite perioade de consum. Pe lng faptul c sistemul BMS ofer posibilitatea existenei a unui sau a mai multor posturi de comand, acesta cuprinde toate sistemele de automatizare aferente instalaiilor din cldire prin interconectare, funcionarea acestora avnd la baz schimbul de informaii reciproc.

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS)


Funciunile principale ale sistemului BMS
n cazul ansamblurilor de cldiri interconectarea se realizeaz prin reele locale de tip LAN iar unde nu este posibil prin linii telefonice. Integrarea nu se rezum doar la instalaiile propriu-zise ci chiar i la sistemele informatice. De exemplu dispariia unui angajat de pe statul de plat al instituiei conduce n mod automat la dezactivarea cartelei de acces n cldire. Utilizarea controlerelor digitale, cunoscute i sub denumirea de DDC- Direct Digital Controler, pe lng caracteristicile de modularitate, extensibilitate si versatilitate ce le ofer sistemului BMS, permite programarea buclelor de automatizare i parametrizarea proceselor de la distan din interiorul cldirii i/sau din exteriorul acesteia prin Internet sau linie telefonic. Bucle standard de automatizare, cu funcii logice, de maxim i minim, de contorizare, temporizare, prescriere etc. sunt usor de conceput, configurat i modificat datorit software-ului iniial (firmware) cu care este prevzut DDC-ul. Firmware-ul este softul de baz care permite rularea ulterioar a aplicaiilor concepute de productor, sub form de module soft, pentru diferite instalaii tip (preparare a agentului termic primar, nclzire, prepararea apei calde de consum menajer, centrala de tratare a aerului diferite tipuri constructive, ventiloconvectoare, uniti terminale de tip, etc.). Concepia hardware i software a DDC-urilor face posibil implementarea strategiilor de management energetic nu numai la nivelul softului central al sistemului BMS, ci chiar la nivelul controlerelor crescnd gradul de eficien energetic al cldirii.

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS) Structura sistemului BMS


Dei structura hardware a unui sistem BMS comport multe forme, aceasta datorit numrului ridicat de productori i soluii adoptate, n general este respectat cea din figura de mai jos

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS)


Structura sistemului BMS

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS) Structura sistemului BMS


Pn la mijlocul anilor 1990, sistemul era structurat pe trei niveluri nivel aparatura de cmp, nivel automatizare i nivel management , distincte ntre ele din punct de vedere al funciilor i al modului de comunicaie. Primul nivel era format din traductoare i elemente de execuie, fiecare conectate individual la controlere. Astfel ntre echipamentele tehnologice (cazane, chillere, centrale de tratare a aerului, etc.) i controlere exista aparatura de cmp ce realiza o delimitare precis. Dup anul 2000 implementarea la scar larg n producia de echipamente tehnologice i automatizare aferente, a unor standarde de comunicare, nivelul de aparatur de cmp a fost integrat din punct de vedere al comunicaiei n cel de automatizare. Principalul motiv l constituie dotarea traductoarelor i elementelor de execuie cu module de comunicaie integrate, acestea putnd forma cu reelele de controlere o reea unic de tip peer to peer (de la egal la egal) . Totodat i echipamentele tehnologice au nceput s fie prevzute cu module de comunicaie de tip BMS. Dup cum se observ n figura de mai sus reeaua de traductoare i elemente de execuie - notate cu I/O (Input/Output) este conectat la reeaua controlerelor prin intermediul unui controler de reea. Elementele de cmp pot fi conectate la module distribuite, care la rndul lor formeaz o reea compatibil cu cea a controlerelor. De cele mai multe ori rolul controlerul de reea din primul caz este preluat de un controler standard, dar care ndeplinete numai acest rol n procesul de comunicaie.

n cazul n care extinderea unei reele de comunicaii, pe o arie geografic nsemnat (exemplu centralele de cogenerare ale unui ora) se face prin intermediul telefoniei, cuplarea ntrun sistem de management utilizeaz comunicaia de tip Auto Dial Auto Answer. Aceasta nseamn c modemurile se cupleaz on-line automat la linia telefonic doar cnd este necesar trimiterea sau recepia de pachete de date.

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS) Structura sistemului BMS


Un sistem de management poate folosi n cadrul su mai multe tipuri de reele de comunicaie, diferite din punct de vedere software, pentru cuplarea acestora existnd punile (bridge) de comunicaie. (exemplu LON/EIB, LON/PROFIBUS). Orice nod al reelei de comunicaie poate constitui un post de comand local (PC Local Workstation) prin care se poate accesa ntregul sistem, aceasta fcndu-se securizat, pe mai multe nivele, pe baz de parole. Informaiile provenite de la controlere sunt procesate i gestionate prin intermediul unui server de lucru iar funcionarea este asigurat de un server de baze de date prevzut cu back-up. Toate permit conectarea, prin intermediul unui router, (conectarea reelei interne Intranet la Internet). Existena conexiunii la serviciul World Wide Web i dezvoltarea accentuat a tehnologiilor wireless fac posibil accesarea sistemul BMS utiliznd echipamente diverse: laptop, telefon mobil, PDA etc. Accesul wireless se poate face i prin puncte de acces. Din punct de vedere software, al tipului de protocol de comunicaie utilizat n reele, la nivel de automatizare, cele mai cunoscute sunt LON (Local Operating Network), EIB (European Installation Bus), PROFIBUS (Process Field Bus). Au fost luate n consideraie numai protocoalele deschise (open protocol), pentru c numai utilizarea lor ofer caracterul de versatilitate al unui sistem BMS, n detrimentul protocoalelor proprietar care condiioneaz apartenena controlerelor i a echipamentelor de comunicaie la acelai proprietar. Software-ul utilizat la nivel de management este compatibil cu platformele Windows i/sau MAC OS (MACintosh Operating System). Interfaa grafic a acestuia permite controlul i monitorizarea diferitelor aplicaii simultan, fiind de tip multitask. Structura grafic a interfeei este piramidal. Prin accesare continu a sistemului acesta se desface n subsisteme.

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS) Structura sistemului BMS


Facilitile oferite de software sunt diverse, cele mai importante fiind: managementul reelei prin comunicaia on-line cu controlerele i alte dispozitive dotate cu module de comunicaie; achiziia n timp real a datelor i generarea de rapoarte ce includ istorice de evenimente, gestionarea alarmelor, configurarea si exploatarea bazelor de date prin algoritmi de procesare, etc. software-ul aloc o adres de tip text pentru fiecare dispozitiv din reeaua de comunicaie (controler, PC, periferice) astfel nct mesajele de alarm localizeaz cu precizie defeciunea. n configurarea mesajelor de alarm se introduc comentarii destinate operatorului, n funcie de nivelul de acces, prin care se indic acestuia ce msuri s ntreprind (ce servicii de intervenie s apeleze, ce sisteme s elimine din funciune, ce formulare s completeze, etc.)

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS) Strategii de management energetic


Strategiile de management implementate n cadrul unui sistem BMS difer de la productor la productor, ns o parte dintre acestea sunt eseniale i se regsesc n majoritatea situaiilor. ntre sistemul de iluminat artificial i cel natural trebuie s existe concordan. Nivelul de iluminare artificial interior i exterior trebuie s varieze automat n funcie de cel natural. In acelai timp funcionarea corpurilor de iluminat se coreleaz cu senzorii de prezen. Lipsa ocupanilor unei ncperi trebuie s reduc nivelul de iluminare sau dup caz, ntreruperea funcionrii sistemului de iluminat. In cazul instalaiilor electrice de for este necesar o monitorizare permanent a consumurilor de energie activ si reactiv. Pe perioada consumurilor de vrf, cnd cantitatea de energie reactiv este crescut, trebuie luate msuri pentru ameliorarea factorului de putere prin cuplarea automat a bateriilor de condensatoare. O cot parte important a consumului electric o constituie funcionarea lifturilor. Motoarele lifturilor i ale scrilor rulante folosesc electronica de putere care evit scderea valorii factorului de putere.

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS) Strategii de management energetic


Pentru instalaiile HVAC strategiile de management sunt numeroase, cele mai uzuale fiind: timp optim de oprire/pornire ; utilizarea aerului exterior pentru rcire (free cooling) cnd temperatura acestuia este mai mic dect cea a aerului refulat in interior; automatizarea centralelor de tratare a aerului i a unitilor terminale n funcie de entalpie (se iau n considerare att cldura latent ct i cea sensibil coninute n aerul umed); utilizarea n anumite situaii doar a ventilrii (zero energy band): n momentul atingerii intervalului 23-24C (zero energy band), instalaiile de nclzire/rcire se opresc folosindu-se doar unitile de ventilare; optimizarea funcionrii chillerelor prin creterea progresiv pe ct posibil a temperaturii apei rcite; condiionarea funcionarii unitilor terminale de senzorii de prezen (de exemplu funcionarea ventiloconvectoarelor sau a iluminatului cnd nu sunt persoane).

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS) Strategii de management energetic


Sistemele de management al cldirilor (BMS), pot ajuta la preluarea unor valori concrete de consum i s asigure o egalizare a acestora cu ajutorul unor normri: de exemplu pe baza unor date zilnice se pot compara influenele de mediu i costurile de nclzire pentru a evidenia o comparaie mai bun a costurilor de nclzire n diferite luni. Valorile de consum nregistrate de un sistem BMS permit i comparaii simple cu situaia anterioar. Datele determinate de ctre sistemul BMS furnizeaz informaii importante cu privire la potenialul de optimizare n timpul utilizrii instalaiei, unde sistemele de management a energiei automatizeaz evaluarea i pregtirea datelor, astfel nct bazele decizionale sunt generate aproximativ n timp real. n mod suplimentar sunt utilizate numeroase diferite forme de analiz, de exemplu: analiza sarcinii de baz, care ofer informaii cu privire la valorile de consum n timpul perioadelor nealocate ale cldirii; analiza sarcinii de vrf care ofer informaii cu privire la nivelurile maxime ale sarcinii, cum ar fi n cazul unor consumatori electrici; diferite analize tarifare, care analizeaz efectele unei schimbri tarifare la un dispozitiv de alimentare cu energie electric pe baza unor date reale de consum; analize comparative, ca de exemplu abaterile din diferitele zile din sptmn sau abaterile consumului n diferite cldiri.

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS) Strategii de management energetic


Sistemele BMS permit nu doar colectarea de date, ci i cu autorizarea necesar accesul la reglajul fiecrei componente a instalaiei, de la cazane la regulatoarele de camer. Astfel pot fi efectuate optimizri de ctre un partener de servicii, fr a fi nevoie de o deplasare la faa locului n acest scop.

Reglajele programrii orare sau parametrii de reglare pot fi adaptate la situaia de la faa locului n regimul de funcionare al instalaiei. Potenialul de economisire datorat unui reglaj setat n mod optim este enorm. n cadrul unui proiect de construcii unor cldiri din sectorul teriar de lng Berlin s-au obinut economisiri ale cheltuielilor pentru energie n valoare de 25 la sut. Acest potenial de economisire a fost realizat exclusiv prin intermediul unui sistem de reglare, care a condus la funcionarea optim a instalaiilor. Cldirea nu a fost modificat deloc.

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS) Strategii de management energetic


Atingerea unei eficiene energetice, respectiv a unei economii n exploatare, este n direct relaionare cu sistemul de management al cldirii: datele de consum i alte date de funcionare ale instalaiei trebuie colectate mai nti, pentru a putea lua o decizie bazat pe fapte. Rolul sistemului BMS depete aici simpla colectare a datelor. De cele mai multe ori el este utilizat i ca memorie intermediar, n care sunt acumulate date, dar i ca repartizor de date, pentru a pune la dispoziie diverilor utilizatori datele dorite prin intermediul accesului de la distan. Utilizatorii pot fi n acest caz att operatorii (de ex. partenerii de service), dar i calculatoare, care prelucreaz datele n continuare. datele brute sunt evaluate automat sau manual pentru a putea determina calitativ i cantitativ potenialul de optimizare. Evaluarea automat poate fi efectuat de ctre sistemul BMS sau ea poate fi efectuat de ctre un sistem centralizat de management al energiei, conectat la sistemul BMS local. Deoarece analizele trebuie s stea la dispoziia mai multor utilizatori i aici accesul de la distan (de ex. prin intermediul unui browser de internet) este de dorit. dac se constat nevoia de optimizare, aceasta poate fi efectuat direct, prin comanda de la distan a sistemului BMS prin browser, fr a fi necesar deplasarea la instalaie. dup ce optimizarea a fost realizat, se verific rezultatul. n acest scop, sistemul BMS trebuie s colecteze i s evalueze din nou date, pentru a le compara cu starea anterioar.

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS)


EXEMPLE SISTEME DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS)


EXEMPLE SISTEME DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS)


EXEMPLE SISTEME DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR

Analiz comparativ a curbelor standard temperatur-durat

Structura de principiu a instalaiilor de semnalizare a incendiilor

SISTEMUL DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR (BMS)


EXEMPLE SISTEME DE MANAGEMENT AL CLDIRILOR