Sunteți pe pagina 1din 23

CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

Seciunea I
Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de vnzare cumprare.

1. Noiunea. Vnzarea-cumprarea este un contract prin care una din pri -vnztorulstrmut proprietatea uniu bun al su asupra celeilalte pri-cumprtorul-care se oblig n schimb a plti vnztorului preul bunului vndut (art.1294 C. civ.) Dei Codul civil se refer la transmiterea proprietii, urmeaz s fie calificat vnzarecumprare i contractul prin care se transmite un alt drept dect dreptul de proprietate, fiindc transmiterea proprietii nu este de esena, ci numai de natura contractului de vnzare cumprare. Poate fi vorba de un drept real (de exemplu, dreptul de superficie, sau dreptul special de folosin asupra terenurilor situate n intravilan conferit de art.II din Titlul II al O.U.G. nr.182/2002), de un drept de crean sau de un drept din domeniul proprietii intelectuale ori, n mod excepional, de drepturi asupra unei universaliti care cuprinde nu numai drepturi, ci i datorii (vnzarea unei moteniri). Nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare drepturile personale nepatrimoniale i cele patrimoniale care au un caracter strict personal(dreptul real de uzart.571 C.civ.-,dreptul de abitaie al soului supravieuitor-art.4 din L.nr.319/1944-dreptul de clientel n cazul liber profesionitilor etc.)sau care sunt prevzute de lege ori sunt contractate(sau constituite prin acte unilaterale) intuitu personae (de exemplu, dreptul de ntreinere, dreptul de pensie etc.) 2 Caractere juridice. Dup cum rezult din definiia contractului, vnzarea este un contract bilateral, deoarece prin ncheierea sa d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante. Vnztorul are obligaia s predea lucrul vndut i s garanteze pe cumprtor,iar cumprtorul are oblgaia s pltesc preul. Fiind un contract bilateral, se aplic regulile specifice acestei categorii de contracte.Contractul de vnzare-cumprare se ncheie i proprietatea se transmite, din momentul relizrii acordului de voin, chiat dac s-a pltit numai un avans, iar nu din momentul redactrii contractului de vnzare cumprare n form scris 2.2 Vnzarea este un contract cu titlu oneros .Ambele pri urmresc anumite interese patrimoniale, adic primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se oblig. 1

Vnztorul urmrete s primeasc preul ca un contraechivalent al prestaiei sale, iar cumpRtorul urmrete s primeasc bunul cumprat n schimbul preului. 2.3.Vnzarea este un contract comutativ, deoarece existena i ntinderea obligaiilor reciproce sunt cunoscute de pri de la ncheierea contractului i nu depind , ca n contractele aleatorii, de un eveniment viitor sau incert, care ar face s existe anse de ctig i pierdere pentru ambele pri contractante.Numai n mod excepional contractul poate cpta caracter aleatoriu, de exemplu, cnd obiectul este supus pieirii, exproprierii etc. 2.4. n principiu, vnzarea este un contract consensual (vinderea este perfectndat ce prile s-au nvoit.., art.1295 C.civ.), putnd fi ncheiat prin simplul acord de voin al prilor, solo consensu,fr ndeplinirea unei formaliti i fr remiterea lucrului vndut i a preului n momentul ncheierii contractului.Deci vnzarea nu este un contract solemn i nici real. Prin excepie de la principiul consensualismului, n cazurile special prevzute de lege vnzarea devine un contract solemn.De exemplu, terenurile-indiferent c sunt situate n intravilanul ori extravilanul localitilor i indiferent de destinaia sau ntinderea lor-pot fi nstrinate sau dobndite prin acte juridice ntre vii, sub sanciunea nulitii absolute, numai dac actul a fost ncheiat n form autentic (art.2 alin.I din Titlul XCirculaia juridic a terenurilordin Legea nr.247/ 2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente ). n acest caz n practica judiciar s-a decis c, dac n privina locuinei din fondul locativ de stat s-a realizat acordul de vnzare cumprare, iar chiriaul a pltit i avansul fixat de unitatea vnztoare, decesul acestuia nainte de ntocmirea nscrisului constatator al contractului nu justific refuzul vnztorului de a ntocmi contractul n contradictoriu cu motenitorii cumprtorului.ntruct Decretul-lege nr.61/1990 nu conine dispoziii derogatorii de la caracterul consensual al vnurii-cumprrii de construcii, contractul fusese ncheiat la momentul acordului de voin(Curtea de Apel Bucureti, s.a IIIa civ..dec.civ nr.1842/1999, n Culegerea de practic judiciar n materie civil-1999, p.7576) Tot astfel s-a stabilit c, n baza contractului de vnzare-cumprare sub semntur privat, semnat conform art.1176 C. civ.,societatea cumprtoare a dobndit dreptul de proprietate asupra spaiuluicomercial care a constituit obiectul conveniei, n temeiul art.1295 C. civ.n privina terenului, aferent spaiului comercial, societatea comercial cumprtoare este n drept a solicita oblgarea vnztorului de a semna un contract autentic notarial, urmnd ca, n caz de neconformare, hotrrea instanei judectoreti sesizate s in loc de contract autentic(CCJ,s.civ.i de propr.int..dec.nr.201/2005,n Jurisprudena Seciei civile pe anul 2005,p.334-336. 2.5.Vnzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate din momentul ncheierii lui.Aceasta nseamn c, prin efectul realizrii acordului de voin i independent de predarea lucrului vndut i de plata preului, se produce nu numai ncheierea contractului, dar opereaz i transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor.n acest sens,, art.1295 C.civ.prevede c [..]proprietatea este de drept strmutat[de la vnztor la cumprtor] ndat ce prile s-au nvoit asupra preului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat Principiul transmiterii imediate, automate a dreptului de proprietate i a riscurilor din momentul ncheierii contractului operez numai dac sunt ndeplinite anumite condiii: a.Vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului vndut, iar contractul perfect valabil ncheiat, de exemplu, dac n mod excepional, vnzarea-cumprarea este un contract solemn,consimmntul prilor trebuie s fie manifestat n forma prevzut de lege. b.Trebuie fie vorba numai de lucruri determinate individual i nu generic pentru c altfel transferul proprietii nu se poate produce din momentul ncheierii contractului, cci nu se cunosc bunurile care uirmeaz s fie efectiv dobndite de ctre cumprtor.

c.Lucrul vndut trebuie s existe. n cazul vnzrii bunurilor viitoare, de exemplu, lucruri care urmeaz s fie confecionate, o recolt viitoare, dei pot forma obiectul contractului, transferul proprietii poate opera numai din momentul n care au fost executate, terminate, n stare de a fi predate cumprtorului , dac sunt bunuri individual determinate, certe, iar dac lucrul executat este de gen, dup individualizare, de exemplu lucru executat n serie, sau parte dintr-o recolt. d.Trebuie ca prile s nu fi mnat transferul proprietii printr-o clauz special pentru un moment ulterior ncheierii contractului. Asemenea clauze pot fi prevzute n contract, ntruct regula stabilit n art.1295 C.civ.,potrivit creia transferul proprietii are loc ndat ce prile s-au nvoitnu este de ordine public, imperativ, i deci poate fi nlturat chiar dac lucrul vndut este individual determinat

2.Condiiile de validitate ale contractului de vnzare- cumprare.


3.Precizri prealabile.Pentru a fi valabil ncheiat, contractul de vnzare-cumprare trebuie s ntruneasc diferite elemente care conform regulilor generale n materi de contracte sunt: -consimmntul; -capacitatea; -obiectul, lucrul vndut i preul; -o cauz licit; -forma.

A.Consinmntul prilor. Promisiunea de vnzare, antecontractul,.Pactul de preferin.Dreptul de preemiune.


5.Consimmntul. Vnzarea, ca i orice alt contract, se ncheie prin consimmntul prilor.Acordul de voin ntre pri este totdeauna necesar i totodat suficient- cu excepiile prevzute de lege- n vederea formrii contractului 5.Promisiunea unilateral de vnzare sau cumprare.Spre deosebire de oferta de a contracta, act juridic unilateral, n cazul promisiunii de vnzare, o persoan, prevznd un eventual interes pentru ea de a dobndi proprietatea unui bun, primete promisiunea proprietarului de a vinde acel bun, rezervndu-i facultatea de a-i manifesta ulterior consimmntul su de a-l cumpra. Rezult c promisiunea de vnzare este un contract unilateral, ntruct creeaz obligaii numai pentru una dintre pri.Obligaia promitentului nscut din promisiunea de vnzare se stinge la expirarea termenului prevzut sau nu, dac nu s-a prevzut un termen,la expirarea termenului general de prescripie , care ncepe s curg de la data ncheierii promisiunii de vnzare, art.3 i art.7 alin.2 din Decr.nr.167/1958. 6.Promisiunea bilateral de vnzare cumprare. Promisiunea de vnzare poate fi nu numai unilateral, dar i bilateral-de a vinde i cumpra- n care caz ambele pri se oblig s ncheie n viitor, la preul stabilit, contractul de vnzare cumprare. Promisiunea bilateral, la fel ca i cea unilateral, este un antecontract, cu singura deosebire c n acest caz oricare dintre pri poate cere ncheierea contractului. Dac, de exemplu, prile s-au obligat s vnd, respectiv s cumpere un teren, contractul de vnzare-cumprare nu este ncheiat ct timp contractul nu se ntocmete n forma prevzut de lege, cea autentic.

Dac promitentul-vnztor nu i respect obligaia i vinde lucrul unei alte persoane, beneficiarul-cumprtor nu poate cere predarea lucrului, ntruct nu a devenit proprietar,iar vnzarea ncheiat cu un alt cumprtor este-cu rezerva fraudei- valabil. 7. Pactul de preferin este o variant a promisiunii de vnzare prin care proprietarul unui bun se oblig ca , n cazul cnd l va vinde , s acorde preferin unei anumite persoane, la pre egal. De fapt proprietarul bunului nu se oblig s-l vnd , ci numai s acorde preferin n cazul n care se va hotr s-l vnd.

8.Dreptul de preempiune 8.1.Natura juridic .Spre deosebire de pactul de preferin- care are natur contractual ntruct dreptul prioritar la cumprare al beneficiarului pactului se nate pe baza consimmntului dintre pri-dreptul de preempiune are natur legal, fiind instituit printr-o norm imperativ;voina proprietarului-vnztor nu are nici un rol n naterea i exercitarea dreptului de ctre titularul lui. Rezult c instituirea acestui drept reprezint o derogare de la principiul liberei circulaii a bunurilor i, mai ales,de la principiul poritrivit cruia proprietarul dispune liber, exclusiv i absolut,de bunul su, art.480. C. civ.Dac proprietarul vinde terenul cu nerespectarea acestui drept, se poate cere anularea contractului indiferent de buna sau reaua- credin a terului cumprtor i chiar dac acesta avea calitatea de beneficiar al unui pact de preferin.n conflictul dintre diferitele drepturi de preferin va prevala dreptul de preempiune.Este vorbade vnzarea spaiilor cu destinaia executrii activitilor medicale, dreptul chiriaului de a cumpra locuina n care st, etc. 8.2.Domeniul i condiiile de aplicare ale dreptului de preempiune se determin n funcie de bunul care formeaz obiectul lui, de actul juridic care urmeaz s fie ncheiat i de dreptul care se nstrineaz pe baza contractului proiectat.Dreptul de prempiune este reglementat de anumite acte normative, cum ar fi: -Legea nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989. Potrivit art.17, au drept de preempiune n cazul ncheierii unui contract de vnzare cumprare, locatarii urmtoarelor imobile:celeocupate i instituii de nvmnt, uniti sanitare i asisten medico-social,instituii publice, ministere,trezorerii,sediivamale, arhive naionale etc. Dreptul de preempiune se poate exercita, sub sanciunea decderii, n termen de 90 de zile de la data primirii, prin executorul judectoresc, a notificrii de vnzare. nclcarea dreptului de preempiune se sancioneaz cu nulitatea absolut a contractului de vnzarecumprare. -Legea nr.26/1996,( Codul silvic.Potrivit art.52 din aceast lege: Statul, prin autoritatea public central care rspunde de silvicultur, are drept de preempiune la toate vnzrile de bun-voie sau silite, la pre i n condiii egale, pentru enclavele din fondul forestier proprietate public i terenurile limitrofe acestuia, precum i pentru terenurile acoperite de vegetaie forestier. Proprietarul vnztor este obligat s ntiineze , n scris, unitatea silvic teritorial n raza cruia se afl terenul respective, n legtur cu intenia de nstrinare.Unitatea silvic sesizat i va manifesta opiunea n termen de 30 de zile, dup care dreptul de preempiune nceteaz. Vnzarea fcut cu nclcarea dispoziiilor de mai sus este nul de drept -Legea nr.346/2004 privind stimularea nfiinrii i dezvoltrii intreprinderilor mici i mijlocii.Astfel legea reglementeaz norme ca: -ntreprinderile mici i mijlocii au drept de preferin la cumprarea activelor disponibile ale regiilor autonome, societi comerciale, companiilor naionale.precum i ale societilor
4

naionale cu capital de stat, aflate n vecintatea imediat a activelor pe care le dein n proprietate ; -este interzis , sub sanciunea nulitii absolute, transferul, n orice mod, al dreptului de proprietate asupra activului disponibil,fr acordarea dreptului de preferin etc ; -Legea nr.182/2000 privind protejarea patrimoniului cultural naional mobil.

B. Capacitatea prilor.
9. Reguli generale.Conform art.1306 C.civ.Pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin lege.Aadar, regula este capacitatea, iar incapacitatea este excepie. Vnzare cumprare est, ntotdeauna, act de dispoziie numai raportat la lucrul vndut i preul care formeaz obiectul contractului. 10.Incapaciti speciale. Pentru contractul de vnzare cumprare legea prevede anumite incapaciti speciale. Aceste incapaciti sunt interdicii de a vinde i cumpra sau de a cumpra. 10.1. Vnzarea ntre soi este interzis, art.1307 C.civ..Scopul acestei interdicii este de a se evita vnzrile simulate, precum i a mpiedica pe soi s realizeze sub aparena unor vnzri simulate donaii irevovabile a.Potrivit legii , donaia ntre soi este revocabil, art.937 C. civ. b.Prin interdicia vnzrii ntre soi se apr i interesele motenitorilor, rezervatari sau care beneficiaz de raportul donaiilor. c.Prin aceast interdicie se mai apr interesele creditorilor, care ar putea s fie fraudai prin ncheierea unor contracte de vnzare simulate inclusiv fictive. Nerespectarea interdiciei de vnzare ntre soi, duce la nulitatea relativ a contractului. Anularea putnd fi cerut de oricare dintre soi, de motenitorii ocrotii sau de creditori, fr a fi obligai s dovedeasc fraudarea drepturilor,Fiind o nulitate relativ, ea poate fi confirmat dup desfacerea cstoriei de ctre motenitori dup moartea vnztorului. 10.2.Conform art.1308 pct.1 C.civ..,tutorii nu pot cumpra bunurile persoanelor de sub tutela lor ct timo , ct timp socotelile definitive ale tutelei n-au fost date i primite-art 809 C. civ. 10.3. Mandatarii, att convenionali, ct i legali, mputernicii a vinde un lucru nu pot sl cumpere, art.1308 pct.2 C.civ, ntruct de regul- nu se poate admite ca o persoan s cumuleze i rolul de vnztor i cel de cumprtor. -10.4.Persoanele care administreaz bunuri ce aparin statului, comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor nu pot cumpra bunurile aflate n administrarea lor, art.1308 pct.3 C. civ. 10.5. Funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau unitilor administrativ teritoriale care se vnd prin mijlocirea lor, art.1308.pct 4 C. civ. 10.6. Judectorii, procurorii i avocaii nu pot deveni cesionari,cumprtori,de drepturi litigioase care sunt de competena curii de apel n a crui jurisdicie i exercit funcia sau profesia, art.1309 C. civ. n cazul judectorilor de la nalta Curte de Casaie i justiie i al procurorilor de la Parchetul de pe lng aceast aceast interdicie se ntinde pe tot teritoriul rii.

C Obiectul contractului.
11.Vnzarea-cumprarea are dou obligaii reciproce; obligaia vnztorului are ca obiect lucrul vndut, iar obligaia cumprtorului are ca obiect preul.n lipsa acestor 5

elemente, sau dac nu ndeplinesc condiiile prevzute de lege, contractul de vnzarecumprare nu poate fi considerat valabil ncheiat. I.Lucrul vndut.Condiii. Lucrul vndut trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: -s fie n comer, n circuitul civil; -s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor; -s fie determinat sau determinabil, licit i posibil; -s fie proprietatea vnztorului. 12.Lucrul s fie n comer, n circuitul civil.Art.1310 C.civ., care prevede c pot fi vndute toate lucrurile, afar dac legea oprete aceasta, face aplicaia unei reguli generale prevzute n art.963 C.civ, conform cruia numai lucrurile aflate n comer pot forma obiectul unui contract. 13.Lucrul s existe, existen actual sau viitoare. A doua condiie prevzut de lege pentru validitatea contractului este ca lucrul s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor.. 13.1. Vnzarea este valabil dac are ca obiect un lucru viitor, care va fi confecionat , deci nu exist n momentul ncheierii contractului. 14.. Lucrul s fie determinat sau determinabil,art.948 i 964 C. civ., licit i posibil, ca la orice act juridic.Coproprietatea forat asupra prilor commune din cldirile cu mai multe apartamente, avnd character accesoriu potrivit destinaiei, formeaz obiectul contractului, chiar dac aceste pri nu sunt specificate expres, afar numai dac coproprietatea a ncetat cu acordul tuturor proprietarilor,meninerea ei fiind impus cu necesitate 15.Vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului vndut individual determinat. ntruct contractul este translativ de proprietate, vnztorul trebuie s fie titularul dreptului ce se nstrineaz.n caz contrar, el nu poate transmite dreptul care face obiectul contractului. 15.1.Dac prile sau cel puin cumprtorul au fost n eroare,socotind c lucrul vndut aparine vnztorului, se admite c v nzarea este anulabil pentru eroare, viciu de consimmnt, asupra calitii eseniale a vnztorului, care a fost socotit de cumprtor proprietar al lucrului.. Aceast nulitate relativ a contractului poate fi invocat pe cale de aciune, cnd preul s-a pltit, sau pe cale de excepie, cnd preul nu s-a pltit, dar numai de ctre cumprtor i succesorii lui; vnztorul nu poate cere anularea chiar dac a fost de bun credin, s-a crezut proprietar, cci eroarea comis de un contractant asupra propriei sale persoane nu poate vicia contractul; eroarea trebuie s cad asupra persoanei cu care s-a contractat, art.954. alin.2 C. civ.Anularea nu poate fi cerut nici de ctre cumprtor sau succesorii si dac vztorul a devenit proprietarul lucrului dup vnzare sau vnzarea este ratificat dee ctre adevratul proprietar, aplicndu-se regulile mandatului tacit sau ale gestiunii de afaceri. n prac tic, problemele juridice legate de vnzarea lucrului altuia se ridic foarte frecvent n legtur cu imobilele preluate fr titlul de ctre stat i vndute chiriailor n baza ,dar cu nerespectarea , Legii nr.112/1995. n acest caz, titlul subdobnditorului de bun- credin provine de la stat.Dreptul acestuia din urm nu poate fi preferabil n raport cu dreptul adevratului proprietar pentru c, prin ipotez, trecerea bunului n posesia statului a fost abuziv. Rezult c, n urma cumprrii titlurilor proprietarului deposedat abuziv i subdobnditorului de bun credin, aciunea primului va trebui admis, dac cel din urm nu poate invoca n favoarea sa uzucapiunea, ca mod originar de dobndire a proprietii. 15.2 n sfrit se mai pune ntrebarea, ce soluie urmeaz s fie adoptat n cazul indiviziunii-avnd ca obiect o universalitate de bunuri, indiviziune propriu-zis, sau un bun

determinat, proprietate comun indiviz pe cote pri, dac unul dintre coindivizionari, fr acordul celorlali, nstrineaz n natur, n materialitatea sa bunul sau bunurile aflate n indiviziune? Conform practicii judiciare i literaturii de specialitate, ntruct vnztorul are o cot ideal din dreptul de proprietate, asupra bunului, nu se aplic regula privitoare la vnzarea lucrului altuia, ci regulile proprii strii de indiviziune, soarta contractului de vnzare cumprare depinznd de rezultatul partajului. n cazul vnzrii bunului indiviz de ctre unul dintre coindivizionari, ceilali coindivizionari nu pot cere constatarea nulitii sau anularea actului de nstrinare n timpul strii de indiviziune i nici nu pot intenta aciune n revendicare dac cumprtorul a intrat n posesia bunului. Drepturile lor indivize asupra bunului urmeaz s fie aprate, dup cum am vzut, pe calea aciunii de partaj.

II.Preul.Condiii.
16.Preul este obiectul prestaiei cumprtorului i corespunde valorii lucrului vndut.El trebuie s fie: -fixat n bani; -determinat sau determinabil; -sincer i serios. 17.Ptreul s fie stabilit n bani. Stabilirea preului sub forma unei sume de bani este de esena vnzrii. n contractele comerciale, potrivit HG.nr.352/1991, este interzis efectuarea plilor n valut pe teritoriul Romniei, CSJ, s.com,dec.nr 257/1997, n Buletinul CSJ, 1997, p.460-462. n sensul aplicrii acestei interdicii i n materia contractelor civile vezi CSJ.s.civ, dec.nr.824/1999, n Dreptul, nr.2.2000 p. 179-180. Dac nstrinarea unui lucru se face nu pentru bani, ci n schimbul altui lucru, pentru stingerea unei obligaii, sau n schimbul unei alte prestaii, contractul nu poate fi calificat de vnzare-cumprare,o dare n plat sau alt contract, eventual nenumit. Astfel, nu poate fi calificat vnzare cumprare contractul prin care proprietatea unui lucru se transmite n schimbul ntreinerii pe via. Obligaia dee ntreinere a dobnditorului este o obligaie de a face , care nu echivaleaz cu un pre. Tot astfel, dac drept contraechivalent s-a stipulat o prestaie periodic n bani, dar care se pltete pn la moartea creditorului, contractul nu mai este vnzare , ci rent viager. 18.Preul s fie determinat sau determinabil. Preul este determinat, art.1303 C civ., dac cuantumul lui este hotrt de pri n momentul ncheierii contractului.Determinarea preului nu presupune stabilirea modalitii de plat, de exemplu printr-o singur prestaie sau n rate, ori a termenului plii, aceste elemente urmnd a fi determinate, potrivit legii, de exemplu, art. 1101 i 1362 C. civ. Este ns posibil ca prile s precizeze n contract numai elementele cu ajutorul crora preul va putea fi determinat n viitor- cel trziu la data exigibilitii obligaiei de plat, n funcie de calitatea produselor, cursul zilei la termenul prevzut pentru predarea luctului, cotaia la burs, n care caz preul este determinabil art.964 alin.2 C. civ. Preul s fie determinabil i atunci cnd stabilirea lui este lsat la aprecierea unui ter, art.1304 C. civ, ales de comun acord de ctre pri sau de persoana desemnat de pri. Terul ales n aceste condiii nu este un arbitru, dei art.1303 vorbete de arbitrariu, fiindc nu este chemat s soluioneze un litigiu, o nenelegere, dar nu are nici calitatea de expert, n sens procedural, fiindc avizul expertului este la aprecierea instanei, ori preul stabilit de ter-i care face parte din contract de la ncheierea lui-este obligatoriu att pentru pri ct i pentru 7

instan. n nici un caz determinarea preului nu poate rmne la aprecierea ulterioar a prilor sau s depind de voina uneia dintre ele.n aceste din urm cazuri, contractul nu poate fi considerat ncheiat dect n momentul n care prile s-au neles cu privire la pre, respectiv, una dintre ele accept preul cerut de cealalt parte.Tot asfel, dac terul desemnat nu poate sau nu vrea s determine preul- dei art.1304 nu conine precizri n aceast privin-vnzarea este nul n lips de pre, iar neleegerea ulterioar dintre pri cu privire la pre sau cu privire la persoana altui ter, are semnificaia unui nou contract ncheiat n momentul realizrii acordului de voin.n nici un caz instana nu este competent s determine preul sau persoana terului, n lipsa acordului dintre pri. 19.Preul s fie sincer i serios. Pentru ca preul s existe, el trebuie s fie sincer i serios. 19.1.Prin pre sincer se nelege un pre real, pe care prile s-l fi stabilit nu n mod fictiv, ci n scopul de a fi cerut i pltit n realitate.Preul este fictiv, cnd , intenia prilor, exprimat n actul secret, rezult c nu este datorat. n cazul n care preul este fictiv, contractul este nul ca vnzare-cumprare cci i lipsete preul, dar dac prile au urmrit n realitate nstrinarea bunului, deci numai preul, nu i contractul n ntregime este fictiv, el poate fi recunoscut valabil ca o donaie deghizat, deghizare total, dac vnztorul a avut intenia de a face o liberalitate i dac sunt ndeplinite toate condiiile cerute pentru validitatea donaiei. 19.2 Preul trebuie s fie serios, art.1303 C. civ., adic s nu fie derizoriu, infim, att de disproporionat n raport cu valoarea lucrului vndut, de exemplu, teren nstrinat cu 500 lei, nct s nu existe pre, s nu poat constitui obiectul obligaiei cumprtorului i deci o cauz suficient a obligaiei asumate de vnztor de a transmite dreptul de proprietate. i n cazul preului derizoriu contractul este nul ca vnzare-cumprare, dar poate subzista ca dona ie, nu deghizat, ci direct, fiindc nu exist act secret, dac s-a ncheiat cu intenia de a face o liberalitate i cu prezentarea condiiilor de fond i de form prevzute pentru donaii. 19.3.Dac preul este sincer i serios, nu fictiv sau derizoriu, contractul de vnzarecumprare este n principiu, valabil,chiar dac preul este mult inferior, sau superior valorii reale a lucrului vndut, ntruct prile sunt libere s determine preul sub sau peste valoarea lucrului vndut , dar i la subiectivismul prilor, de exemplu, datorit raporturilor de rudenie. n legtur cu caracterul serios al preului, n practica judiciar s-a decis c, dei inferior valorii bunului, preul nu poate fi caracterizat ca neserios, pentru a atrage nulitatea absolut a contractului dac, raportat la ansamblul clauzelor convenite i la calitatea prilor, el apare ca o cauz suficient a obligaiei asumate de vnztor, elemente care se apreciaz la data ncheierii conveniei, cu excluderea eventualelor nenelegeri ulterioare intervenite ntre pri. n concret, s-a reinut c vnzarea-cumprarea unui apartament ncheiat n 1995, la preul de 5 milioane lei, a fost perfectat la iniiativa vnztoare, reclamant n proces, i n considerarea calitii de nepoat de frate a cumprtoarei, cu rezerva dreptului de abitaie i de a culege fructele unei pri din bunul vndut, toate complinite cu obligaia de sprijin material asumat de cumprtoare. Prin derogare de la principiul validitii contractului chiar i n cazul lipsei de echivalen ntre pre i valoarea real a lucrului, dac n momentul ncheierii contractului exist o disproporie vdit ntre cele dou obiecte,de exemplu, minorul cu capacitate de exerciiu restrns vinde bicicleta care valoreaz 1850 lei, cu 500 lei, se poate cere anularea pentru leziune, dar numai dac lezatul este un minor ntre 14-18 ani care ncheie singur, fr ncuviinarea ocrotitorului legal, un contract pentru a crui validitate nu se cere autorizarea prealabil a autoritii tutelare, art.1157 C. civ. i art.25 din Decretul nr.32/1954 i numai dac nu l-a ratificat expres sau tacit, prin executare voluntar, dup ce a devenit major, art.1163 i 1167 C.civ. Contractul ncheiat de o persoan incapabil, sub 14 ani sau pus sub interdicie, este anulabil chiar i fr leziune

Dac partea lezat este un major, indiferent de mrimea leziunii de care a suferit, nu are deschis calea aciunii n resciziune, art.1165 C.civ.n mod cu totul excepional, dac un contractant profit de netiina, ignotana, starea de constrngere n care se afl cellalt, spre a obine avantaje disproporionate, contractul poate fi considerat nul absolut , nu anulabil prin leziune, ntruct s-a ntemeiat pe o cauz ilicit, art.968 C.civ, leziunea fiind doar un indiciu al mprejurrii c s-a profitat de starea de constrngere n care se afla cealalt parte.

Seciunea a-II-a
Efectele contractului de vnzare-cumprare. 20.Interpretarea clauzelor contractuale.Prin efectele unui contract se neleg obligaiile pe care contractul le creeaz n sarcina prilor contractante.Pentru stabilirea acestor obligaii, Codul civil conine o dispoziie n legtur cu interpretarea clauzelor vnzrii. De regul, dac nelesul unui contract este ndoielnic, interpretarea se face n favoarea debitorului, art.983 C.civ. n materie de vnzare, art.1312 C.civ. conine o regul special i derogatorie: vnztorul-care stabilete, de regul, condiiile contractului- trebuie s explice clar obligaiile sale, iar dac nelesul actului ar fi ndoielnic, clauzele neclarese interpreteaz n contra vnztorului. nseamn c, n materie de vnzare, nu numai clauzele referitoare la propriile obligaii, dar i cele referitoare la obligaiile vnztorului se interpreteaz n favoarea cumprtorului. Obligaiile vnztorului. 21.Vnztorul are dou obligaii: -s predea lucrul vndut cumprtorului; -s-l garanteze contra eviciunii i contra viciilor. Bineneles, prile pot stipula i alte obligaii-legiuitorul prevznd numai obligaiile principale art.1313 C.civ.-, aa cum ele sunt n drept s modifice chiar i obligaiile reglementate de lege. ntre obligaiile vnztorului C.civ. nu prevede obligaia de a transmite proprietatea lucrului vndut, deoarece transferul proprietiii al riscurilor se produce, de regul, prin nsi ncheierea contractului. Desigur, n cazurile n care proprietatea nu se transmite prin efectul ncheierii contractului, vnztorul este obligat s efectueze acele acte ori fapte care sunt necesare pentru a opera transferul dreptului de proprietate, de pild individualizarea lucrurilor de gen. A. Predarea lucrului vndut 22.Obligaia principal de predare.Prin predare se nelege punerea lucrului vndut la dispoziia cumprtorului, reglementat de art.1314-1334 C.civ, care conin norme cu caracter dispozitiv. Deoarece proprietatea se transmite, de regul, din momentul ncheierii contractului, predarea nu are semnificaia transferrii dreptului de proprietate i nici chiar a posesiei, ci numai a deteniei, cumprtorul posednd- din momentul n care a devenit proprietar-corpore alieno , formularea art.1314 C.civ fiind criticat. 22.1. n ceea ce privete modul de executare, predarea presupune, n unele cazuri, numai o atitudine pur pasiv. Din partea vnztorului, lsarea lucrului la dispoziia cumprtotrului, de exemplu cnd lucrul se afl n detenia lui ca depozitar, comodatar sau exist posibilitatea prelurii fr concursul vnztorului, iar, n alte cazuri, ndeplinirea unor acte sau 9

fapte pozitive necesare pentru ca cumprtorul s intre n stpnirea efectiv a lucrului cumprat, de exemplu, predarea cheilor cldirii, renmiterea titlului de proprietate sau de crean, art.1316 i art 1318 C.civ, eliberarea cldirii de ctre vnztor i persoanele care nu au un drept opozabil cumprtorului. 22.2 Cu privire la termenul i dovada predrii se aplic regulile generale referitoare la executarea obligaiilor. 22.3. Predarea se face la locul unde se afl lucrul vndut n momentul contractrii, art.1319 C.civ.Aceast regul se aplic n cazul n care lucrul vndut poate fi localizat din momentul ncheierii contractului, este individualizat. n celelalte cazuri, potrivit regulilor generale, art.1104 C.civ, predarea trebuie s se fac la domiciliul debitorului, vnztorului. Rezult c, n lips de stipulaie contrar, i dac lucrul nu poate fi localizat, obligaia de predare a lucrului vndut este cherabil, iar nu portabil. 22.4.Cheltuielile de predare, cntrire, msurare, numrare sunt n sarcina vnztorului, iar cele ale ridicrii de la locul predrii, ncrcare,transport, descrcare, n sarcina cumprtorului, dac nu este stipulaie contrar, art.1317 C.civ..De exemplu, dac s-a stabilit ca loc al executrii domiciliul cumprtorului, cheltuielile de transport sunt n sarcina vnztorului. 22.5. n ceea ce privete obiectul predrii, vnztorul este obligat s predea lucrul vndut n msura determinat prin contract art.1326 C.civ. n cazul unui lucru individual determinat i existent n momentul ncheierii contractului n starea n care se afla n momentul vnzrii , art.1324 C.civ, iar n cazul lucrurilor de gen i viitoare n cantitatea i calitatea ori alte criterii determinate n contract, mostre,eantioane, atandarde, fiind aplicabile regulile generale referitoare la obiectul plii art.1100- 1103 C.civ. Cu privire la obiectul predrii, reguli speciale sunt prevzute n materie de vnzare de imobile, n special terenuri-reguli aplicabile n lips de stipulaie, rxpres sau tacit, contrar n contract, art.1330 C.civ. i n caz de fraud, chiar dac nelegerea ntre pri este diferitpentru ipoteza n care vnztorul pred imobilul prevzut n contract, dar ntinderea lui este diferit de aceea specificat n contract. 22.6 n lips de stipulaie contrar, expres sau tacit, vnztorul este obligat s predea , odat cu lucrul vndut i fructele percepute dup momentul transferrii dreptului de proprietate, art.1324 C.civ. Dac prile nu s-au neles altfel, considerm c vnztorul, sau alt persoan care nu are drept de folosin opozabil cumprtorului, are dreptul la restituirea cheltuielilor fcute pentru producerea fructelor, dac este cazul. 22.7. Cumprtorul are dreptul, de asemenea, la accesoriile lucrului vndut i la tot ce a fost destinat la uzul su perpetuu, art.1325 C.civ., de exemplu, imobile prin destinaie, aciunea n revendicare sau n garanie, dar nu i aciunea personal de anulare a contractului de locaiune pentru incapacitate, precum i la accesoriile convenite, de exemplu, ambalajul. 23. Obligaia accesorie predrii. n cazul n care lucrul vndut nu se pred n momentul ncheierii contractului, vnztorul este obligat s-l conserve pn n momentul predrii, art.1074 C. civ, deoarece lucrul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului, art.1324 C. civ, chiar dac, potrivit conveniei, proprietatea se transmite ulterior, dar lucrul exist n acel moment i este individualizat. n caz de deteriorare sau pieire a lucrului, vnztorul rspunde ca un depozitar, voluntar sau remunerat-art. 1600 C. civ, culpa lui fiind prezumat ct timp nu dovedete o cauz strin exoneratoare de rspundere, art.1082-1083 C. civ; caz fortuit sau for major, inclusiv fapta cumprtorului sau a unui ter pentru care nu are a rspunde. Dac cumprtorul a devenit proprietar din momentul ncheierii contractului, ntruct conservarea se face n numele i pe seama lui, el trebuie s suporte cheltuielile ocazionate de pstrarea lucrului, art.1618 C. civ.

10

24.Sanciunea nerespectrii obligaiei de a preda lucrul. n caz de neexecutare, total sau parial, datorat culpei vnztorului, potrivit regulilor generale cumprtorul poate invoca excepia de neexecutare, sau poate cere fie rezoluiunea vnzrii cu daune- interese, fie executarea n natur a contractului, punerea sa n posesie, art.1320 C. civ., iar dac executarea n natur nu este posibil, daune- interese, art.1075 C. civ, nefiind exclus nici posibilitatea procurrii lucrurilor de gen da la teri pe seama vnztorului, art.1077 C. civ. n cazul executrii cu ntrziere a obligaiei de predare, cumprtorul are dreptul la dauneinterese , art.1321 C. civ, dar numai de la data punerii n ntrziere a vnztorului, art.1081 i 1079 C. civ. B.

Obligaia de garanie.

25.Obligaia de garanie a vnztorului decurge din principiul c el trebuie s fac tot ce-i st n putin pentru a asigura cumprtorului stpnirea linitit i util- a licrului vndut. Rezult c obligaia de garanie are o dubl nfiare, art.1336 C.civ.,:vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de linitita folosin a lucrului, adic contra eviciunii i de utila folosin a lucrului contra eviciunii viciilor. I.Garania contra eviciunii 26.Eviciunea este pierderea proprietii lucrului, n total sau n parte, sau tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar. n acest sens, Codul civil prevede c vnztorul este de fapt obligat s-l garanreze pe cumprtor de eviciunea total sau parial a lucrului vndut, precum i de sarcinile care n-au fost declarate la ncheierea contractului, art. 1337. Obligaia de garanie a vnztorului contra eviciunii exist nu numai fa de cumprtor, dar i fa de subdobinditori, chiar dac acetia sunt succesori cu titlu particular i cu titlu gratuit, de exemplu,donatar, i cu toate c cumprtorul iniial, donatorul nu rspunde de eviciune fa de dobnditorul cu titlu gratuit, art.828.C. civ. Soluia se justific prin faptul c, o dat cu lucrul- ca accesoriul lui- se transmit asupra subdobnditorului i toate drepturile legate de acel lucru aflate n strns conexiune cu lucrul care formeaz obiectul contractului. Dac contractul s-a ncheiat printr-un intermediar, de exemplu, un mandatar, acesta, evident, nu rspunde de eviciune. Dac ns intermediarul s-a comportat ca vnztor aparent, mandatat simulat prin interpunere de persoane, el rspunde de eviciune fa de cumprtor 27.Garania contra eviciunii rezultnd din fapte personale..Reglementnd obligaia de garanie pentru eviciune, Codul civil vizeaz, n special, eviciunea provenind de la un ter. Este ns evident c obligaia de garanie opereaz- cu att mai puternic cuvnt- dac eviciunea provine dintr-un fapt personal al vnztorului. Se numete fapt personal , art.1339.C.civ. orice fapt sau act- anterior vnzrii, dar tinuit fa de cumprtor ori ulterior vnzrii, dar neprevzut n contract- svrit de ctre vnztor sau succesorii si universali ori cu titlu universal de natur a-l tulbura pe cumprtor n linitita folosin a lucrului, indiferent c este vorba de o tulburare de fapt, de exemplu, deposedarea cumprtorului de o parte din terenul, sau bunul vndut, sau de o tulburare de drept, de exemplu, vnztorul invoc un drept de uzufruct sau de abitaie- nerezervat prin contract- asupra lucrului vndut. n cazul tulburrilor din partea vnztorului, cumprtorul se poate apra prin invocarea unei excepii personale numit excepie de garanie , cine trebuie s garanteze pentrz eviciune, nu poate s eving. Vnztorul nu poate s eving nici n urma dobndirii unei noi caliti, pe care nu o avea n momentul ncheierii contractului. Astfel, dac a vndut lucrul altuia, sau coproprietate cu altul, i apoi l-a motenit pe adevratul proprietar, coproprietar, coindivizar, nu-l poate evinge pe cumprtor, acesta putndu-i opune excepia de garanie. 11

28.Garania contra eviciunii rezultnd din fapta unui ter. Dac tulburarea provine din partea unei tere persoane, vnztorul este obligat s-l apere pe cumprtor, iar dac nu reuete s-l apere va fi obligat s suporte consecinele eviciunii, indiferent c a fost de bun sau rea credin. Obligaia de garanie a vnztorului exist, n acest caz, dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii: a.s fie vorba de o tulburare de drept; b. cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii; c. cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor. La aceste trei condiii se mai adaug, uneori, necesitatea unei aciuni n justiie intentat de ctre ter mpotriva cumprtorului. Referitor la aceast condiie , pentru existana obligaiei de garanie a vnztorului, nu este suficient o simpl temere a cumprtorului de afi evins, sau o reclamaie oarecare din partea terului; n majoritatea cazurilor , eviciunea este rezultatul unei aciuni n justiie. n literatura de specialitate se arat i cazuri de eviciune, care nu sunt consacrate printr-o hotrre judectoreasc. De exemplu, dac dreptul terului asupra lucrului este att de evident,nct: -cumprtorul renun la lucru fr judecat; -cumprtorul pltete creana ipotecar pentru a degreva imobilul i pentru a-l pstra; -cumprtorul de la neproprietar devine proprietarul lucrului pe cale de motenire n consecin, obligaia de garanie contra eviciunii nu poate fi condiionat de aciunea n justiie a terului. 1. Vnztorul este garant numai dac tulburarea din partea terului este o tulburare de drept. El nu rspunde pentru simpla tulburare de fapt, care nu are un un temei juridic. n contra tulburrilor de fapt cumprtorul se poate apra singur, prin mijloacele legale, de exemplu, prin aciuni posesorii. Dreptul invocat de ctre terul evingtor poate s fie un drept real, cum ar fi dreptul de proprietate saz dreptul de uzufruct. Vnztorul rspunde, de asemenea, pentru existena unor servitui nedeclarate i care sunt neaparente, art.1337 i art. 1349 C. civ, deoarece se presupune c cele aparente, ca i aa numitele servitui naturale i legale, de exemplu, art.616 C. civ sunt cunoscute i acceptate de cumprtor. n afara drepturilor reale asupra lucrului, eviciune poate exista i n cazul invocrii de ctre ter a unui drept de crean. Este ipoteza, de exemplu, a contractului de locaiune ncheiat de ctre vnztor, care- n anumite condiii- este opozabil cumprtorului sau a mbuntirilor aduse de locatar pe care cumprtorul este obligat s le plteasc. Dac cumprtorul nu cunotea existena locaiunii sau a mbuntirilor, iar vnztorul nu i le comunic la ncheierea contractului, va fi obligat s rspund pentru eviciune.. 2. Vnztorul este garant numai dac tulburarea din partea terului are o cauz anterioar vnzrii,. Vnztorul nu poate rspunde de mprejurrile ivite dup ncheierea contractului i transmiterea lucrului n patrimoniul cumprtorului, afar numai dac eviciunea provine dintr-un fapt personal. Deoarece cauza eviciunii trebuie s fie anterioar vnzrii, pentru uzucapiunea, chiar nceput nainte, dar desvrit ulterioar, vnztorul nu rspunde. 3. A treia condiie este necunoaterea cauzei eviciu ctre cumprtor. Dac el a avut cunotin de pericolul eviciunii, nseamn c a aceeptat riscul i problema rspunderii vnztorului n caz de realizare a riscului nu se poate pune, contractul avnd caracter aleatoriu. 29. Natura i modul de funcionare a obligaiei de garanie. Ct timp eviciunea nu s-a produs, vnztorul este inut- dup cum am vzut- s se abin de la orice fapt sau act ce ar putea avea drept consecin tulburarea cumprtorului:obligaia de a nu face.

12

Dac eviciunea este pe cale s se produc, vnztorul este obligat s-l apere pe cumprtor mpotriva preteniilor terului:obligaia de a face. n acest scop, dac cumpratorul este acionat n justiie de ctre ter, trebuie s-l introduc n proces pe vnztor printr-o cerere de chemare n garanie pentru a-l apra contra eventualei eviciuni. 30. Efectul obligaiei de garanie n caz de eviciune consumat. Dac cumprtorul, sau succesorul lui n drepturi, fie i cu titlu particular, a fost evins, drepturile lui mpotriva vnztorului sunt stabilite de lege dup cum eviciunea a fost total sau parial. 30.1 Eviciunea total. a. n primul rnd , vnztorul este obligat s restituie integral preul primit, ca la rezoluiune pentru neexecutare sau nulitate pentru vnzarea lucrului altuia, chiar dac valoarea lucrului s-a micorat din cauze fortuite ori din neglijena cumprtorului, cu singura excepie a foloaselor realizate de cumprtor, din stricciunile aduse lucrului, art. 1341-1343 C.civ. Potrivit art.50 din Legea nr.10/2001, n cazul n care contractele de vnzare-cumprare, ncheiate cu eludarea prevederilor Legii nr.112/1995, au fost desfiinate prin hotrri judectoreti definitive i irevocabile, chiriaii sunt ndreptii la restituirea preului actualizat n funcie de inflaie. b. Cumprtorul mai are dreptul la valoarea fructelor pe care a fost obligat s le napoieze terului evingtor, art.1341 pct.2 C. civ . Deoarece posesorul de bun-credin dobndete fructele art.485 C. civ., textul vizeaz fructele pe care cumprtorul le-a perceput dup ce a devenit de rea-credin, a luat cunotin de drepturile terului asupra lucrului, cel trziu la data intentrii aciunii de ctre ter. Dar fa de vnztor el rmne un cumprtor de bun-credin, ceea ce justific dreptul lui la valoarea fructelor restituite. c. De asemenea, cumprtorul are dreptiul s cear restituirea cheltuielilor de judecat, att ale procesului din care a rezultat eviciunea, ct i, dac este cazul, ale aciunii n regres contra vnztorului. La aceste cheltuieli se adaug i cheltuielile contractului, autentificare, taxe de timbru, art.1341 pct. 3-4 C civ. d. n sfrit, cumprtorul are dreptul la daune-interese, art.1341. pct. 4 C. civ, potrivit dreptului comun, art.1350 C. civ, ns cu observarea urmtoarelor reguli speciale: -Vnztorul este obligat s plteasc cumprtorului diferena ntre pre i sporul de valoare dobndit de lucru ntre momentul ncheierii contractului i data producerii eviciunii, indifferent de cauza care a produs excedentul de valoare sau dac sporul a fost sau nu previzibil ori vnztorul de bun sau rea- credin, art.1344 C. civ. -n afara sporului de valoare, i n msura n care nu sunt restituite cu acest titlu, de exemplu, cheltuielile utile, vnztorul este obligat s restituie cumprtorului cheltuielile necesare, fcute pentru conservarea lucrului, i utile, care sporesc valoarea lui, iar dac vnztorul a fost de rea- credin, chiar i cheltuielile voluptarii, fcute n scop de lux sau de plcere- art.1345-1346 C. civ. Deoarece de aceste cheltuieli profit terul evingtor, el va fi n primul rand obligat s-l despgubeasc pe cumprtor, iar vnztorul va fi garant numai n subsidiar. ns terul poate fi obligat numai la restituirea cheltuielilor necesare, dac nu se compenseaz, cu valoarea fructelor culese i pstrate de cumprtorul evins, i utile, acestea din urm n limita sporului de valoare. Pentru restul cheltuielilor rspunde numai vnztorul 30.2 Eviciunea parial. Dac eviciunea este numai parial- are ca obiect fie o fraciune din lucru sau o cot ideal din dreptul de proprietate, lit.a i b, fie valorificarea sau negarea unui alt drept cu privire la lucru, lit. c cumprtorul are alegerea ntre a cere rezoluiunea vnzrii sau meninerea ei cu despgubiri. a.Dac eviciunea unei pri a lucrului este att de important, nct cumprtorul n-ar fi cumprat dac ar fi putut s o prevad, el poate cere rezoluiunea vnzrii, srt.1347 C.civ.

13

n acest caz, cumprtorul restituie lucrul aa cum a rmas dup eviciune, primind n schimb preul i despgubiri la fel ca n cazul eviciunii totale. b. Dac cumprtorul nu cere sau nu obine rezoluiunea vnzrii are dreptul la valoarea prii pierdute prin efectul eviciunii, valoare socotit n momentul eviciunii. Vnztorul nu se poate elibera oferind o parte din pre i nici cumprtorul nu poate cere o parte din pre, proporional cu partea evins, indifferent de scderea sau urcarea valorii lucrului de la vnzare i pn la eviciune, art.1348 C. civ. c.n cazul servituilor, active sau passive, ori a altor drepturi, dac nu intervine rezoluiunea potrivit celor artate, lit.a, dac cumprtorul are dreptul la daune-interese n condiiile dreptului comun, art. 1349-1350 C. civ. 30.3 Prescripia. Aciunea n garanie pentru eviciune a cumprtorului mpotriva vnztorului se prescrie n termenul general de prescripie. Termenul de prescripie ncepe s curg de la data producerii eviciunii. P n acest moment obligaia vnztorului este condiional i cumprtorul nu poate s acioneze, iar prescripia nu curge mpotriva celui care este mpiedicat s acioneze. 31. Modificri convenionale ale garaniei contra eviciunii. Regimul legal al garaniei- numit garanie de drept- nefiind stabilit cu caracter imperativ, poate fi modificat prin convenia prilor, art.1338 C. Civ. Garania agravat, micorat sau nlturat complet prin convenia dintre pri se numete garanie convenional , de fapt. n privina clauzelor de agravare a rspunderii vnztorului- pentru fapte proprii, ale terilor, de exemplu, pentru tulburri de fapt, sau chiar pentru evenimentele fortuite, de exemplu, inundaie, expropriere- legea nu prevede limitri. Ele trebuie s fie expres prevzute i clar exprimate, deoarece sunt de strict interpretare. n caz de ndoial, se aplic regulile garaniei de drept. n ceea ce privete clauzele de exonerare de rspundere, nlturare sau micorare a garaniei, legea prevede dou limitri: - Obligaia negativ de garanie a vnztorului pentru fapte personale nu poate fi nici nlturat i nici micorat prin convenia dintre pri, sanciunea fiind nulitatea clauzei, art.1339 C. Civ. Clauza nu poate fi considerat cauz determinant a contractului, pentru a atrage sanciunea nulitii totale a contractului. - Exonerarea total sau parial pentru fapta unui ter este permis, dar nu poate scuti pe vnztor de a restitui preul, fr despgubiri, n caz de eviciune, art.1340 C. Civ.,el fiind deinut fr cauz, afar numai dac cumprtorul a cunoscut, la ncheierea contractului, pericolul eviciunii sau dac a cumprat pe riscul su, caracter aleatoriu. II.Garania contra viciilor lucrului vndut. 32.Aa cum am vzut, vnztorul trebuie s asigure cumprtorului nu numai folosina linitit, dar i util a lucrului. Astfel fiinsd, vnztorul rspunde de viciile ascunse ale lucrului, dac din cauza lor lucrul este impropriu ntrebuinrii dup destinaie sau dac viciile micoreaz ntr-att valoarea de ntrebuinare nct cumprtorul, n cunotin de cauz, nu ar fi cumprat sau ar fi pltit un pre mai redus, art.1352 C. Civ. Cnd lucrul vndut este afectat de un viciu n sensul art.1325 C. Civ., situaia prezint asemnare cu viciul de consimmnt al erorii, sau al dolului, asupra substanei obiectului sau contractului, art.954 alin. I c. Civ. ntre aceste dou situaii exist ns deosebiri eseniale; -n cazul erorii asupra substanei obiectului, error in substantiam, din cauza acestui viciu de consimmnt, cumprtorul nu a putut cumpra, n substana sa, lucrul voit i poate cere anularea contractului;

14

-n schimb, n cazul viciilor vizate de art.1325 C. civ cumprtorul a cumprat lucrul voit , numai c acrsta este impropriu ntrebuinrii dup destinaie, sau din cauza viciilor se micoreaz valoarea de ntrebuinare- deci eroarea se refer numai la calitatea lucrului -i cumprtorul nu poate cere anularea contractului , ci are o aciune n garanie, redhibitorie sau estimatorie contra vnztorului.. De exemplu, dac se vinde o cas despre care vnztorul afirm c este construit din crmid, iar ea este din material lemnos, se poate cere anularea. n schimb, dac casa este construit din crmid, dar este afectat de vicii, va intra n funcie obligaia de garanie pentru vicii. Deoarece n cazul viciilor vizate de art. 1352 C. civ cumprtorul- dac nu se mulumete cu reducerea preului- poate cere rezoluiunea contractului printr-o aciune n garanie numit redhibitorie, de napoiere, aceste vicii numindu-se redhibitorii. 33. Condiii: a. Trebuie ca viciul s fie ascuns, art.1352 C. civ.: vnztorul nu rspunde de viciile aparente i despre care a putut singur s se conving , art.1353 C. civ. Prin urmare, viciul poate fi considerat ascuns, i dup mprejurri, printr-o verificare normal, dar atent nici nu putea s-l cunoasc, nefiindu-i comunicat nici de ctre vnztor. Viciul pe care vnztorul dovedete c l-a adus la cunotina cumprtorului nu poate fi considerat ascuns, indiferent de natura sa.. n practica judectoreasc posibilitatea cumprtorului de a lua cunotin de viciul lucrului se apreciaz in abstracto, avndu-se n vedere un cumprtor prudent i diligent.Lipsa de informare, de experien, ct i nepriceperea cumprtorului nu fac ca viciile pe care acesta nu le-a putut constata singur s fie considerate vicii ascunse. b. Trebuie ca viciul, cauza defeciunilor manifestate anterior s fi existat n momentul ncheierii contractului, chiar dac predarea lucrului se face ulterior. Pentru viciile ivite ulterior contractrii- deci cnd lucrul se stric, se defecteaz sau i pierde calitatea din cauza viciilor ivite dup vnzare- vnztorul nu rspunde, deoarece prin efectul ncheierii contractului riscurile trec asupra cumprtorului o dat cu dreptul de proprietate. n cazurile n care proprietatea nu se transmite din momentul ncheierii contractului, vnztorul rspunde i pentru viciile ivite ulterior vnzrii, dar pn n momentul transferrii dreptului de proprietate. c. Trebuie ca viciul s fie grav, adic din cauza lui lucrul s fie impropriu ntrebuinrii la care este destinat dup natura sa ori potrivit conveniei sau s se micoreze ntr-att valoarea de ntrebuinare, nct cumprtorul, n cunotin de cauz, n-ar fi cumprat sau ar fi plptit un pre mai redus. Nu se cere ns ca viciul s se refere la substana, la esena lucrului, ca la anularea pentru eroare. Toate aceste trei elemente care condiioneaz obligaia de garanie a vnztorului pentru vicii trebuie s fie dovedite de cumprtor. n condiiile artate, obligaia de garanie pentru vicii se aplic la orice vnzare, vnzare sub condiie, cu plata preului n rate, de drepturi litigioase, inclusiv antecontractul de vnzare-cumprare, indiferent c lucrul vndut este un imobil sau un bun mobil, n stare nou sau uzat, de ocazie, cu dou excepii: - nu exist obligaia de garanie n cazul vnzrii prin licitaie public, art.1360 C. civ.,care se face prin intermediul justiiei; n cazul vnzrii de drepturi succesorale- dac nu s-a oblgat s garanteze coninutul universalitii- vnztorul rspunde numai de calitatea sa de motenitor, art.1399 C. civ, nu i de calitatea bunurilor din motenire.

15

34. Efectele i ntinderea rspunderii vnztorului pentru vicii. Dac condiiile artate sunt ntrunite, cumprtorul are facultatea de a cere rezoluiunea vnzrii, fie o reducere a preului, art.1355 C.civ, iar dac vnztorul a fost de rea- credin i daune-interese art.1356-1357 C. civ, inclusiv beneficiul nerealizat, lucrum cessans. 34.1 Dreptul de opiune al cumprtorului ntre aciunea redhibitorie i aciunea estimatorie. Aciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii se numete redhibitorie, actio redhibitorio. Ea rste admisibil chiar dac natura viciului n-ar face lucrul absolut impropriu destinaiei sale normale. n cazul de admitere a aciunii redhibitorii, vnztorul este obligat ca,reprimind lucrul, s restituie preul i cheltuielile vnzrii suportate de cumprtor, art.1335 i 1357.Dac cumprtorul a nstrinat lucrul, aciunea redhibitorie poate fi exercitat de subdobnditor. 34.2 Acordarea de daune- interese. Spre deosebire de materia eviciunii, n care i vnztorul de bun-credin poate fi obligat la plata daunelor-interese, n cazul viciilor ascunse vnztorul este obligat s olteasc daune-interese numai dac cumprtorul dovedete, cu orice mijloace de prob, inclusiv prezumpii c vnztorul a fost de reacredin, a cunoscut viciile lucrului, art.1356 C.civ., considerndu-se c aceste daune sunt imprevizibile i deci datorate numai n caz de dol, art.1085 C. civ.Dac el nu cunoate viciul lucrului, poate fi obligat numai la restituirea preului, i a cheltuielilor vnzrii, art.1357 C.civ. 34.3. Riscul pieirii lucrului afectat de vicii. Dac lucrul a pierit din cauza viciilor, vnztorul este obligat s restituie preul i cheltuielile vnzrii, iar dac a fost de reacredin poate fi obligat i la plata daunelor-interese, art.1358, alin.I. n schimb, dac lucrul afectat de viciu a pierit fortuit , sau datorit culpei cumprtorului, vnztorul nu rspunde pentru vicii, art.1358 alin 2. 35. Termenul de intentare a aciunilor. Conform art.5 din Decretul nr.167/1958 dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis..se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni, n cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie . Termenele de prescripie menionate ncep s curg de la data descoperirii viciilor, ns cel mai trziu de la mplinirea unui an de la predarea lucrului de orice natur, cu excepia construciilor, iar n cazul constrzciilor cel mai trziu de la mplinirea a trei ani de la predare, art.II alin.1-2 din Decretul nr.167/1958. 36.Modificri convenionale ale garaniei pentru vicii. Dispoziiile de drept comun analizate privind existena, condiiile, efectele i ntinderea obligaiei de garanie pentru vicii au caracter supletiv, prile fiind libere s limiteze sau chiar s nlture ori, dimpotriv, s agraveze prin convenia lor aceast obligaie a vnztorului printr-o clauz expres n ceea ce privete clauza de limitare sau de nlturare a garaniei pentru vicii, ea este valabil i deci produce efecte numai dac vnztorul a fost de bun-credin, nu a cunoscut viciile, art.1354 C.civ. Dovada cunoaterii viciilor de ctre vnztor, trebuie s fie fcut de cumprtor, cu orice mijloace de prob, inclusiv prezumpii, de exemplu, n cazul vnztorului profesionist. Clauzele de agravare a obligaiei de garanie nu comport limitri, rspundere i pentru vicii aparente, pentru vicii aprute ulterior vnzrii, pentru buna funcionare a motorului o perioad determinat.Clauza de agravare nu poate fi transformat, prin interpretare, n contrariul ei.Pentru ca, o dat cu rspunderea pentru orice vicii sau de bun funcionare n cadrul unui termen de garanie mai scurt de 1 an, respectiv, de 3 ani, s nceteze i rspunderea de drept comun pentru vicii ascunse, trebuie s fie stipulat o clauz expres n acest sens, care va fi, deodat, de agravare a garaniei, i pentru vicii aparente sau caliti convenite, i de limitare a ei n timp, la o perioad mai scurt pentru descoperirea viciilor ascunse.

16

Obligaiile cumprtorului. 37.Cumprtorul are dou obligaii principale: A. de a plti preul; B. de a lua n primire lucrul vndut C.el suport i cheltuielile vnzrii. A.Plata preului. 38 Locul i data plii. Dac nu s-a prevzut altfel n contract, art. 1361 C. civ., cumprtorul este obligate s plteasc preul la locul i n momentul n care I se face predarea lucrului vndut, art. 1362 C. civ Acest text este derogatoriu de la regulile generale sub dou aspecte: -conform regulilor generale n materie de obligaii plata se face, n lips de stipulaie contrar, la domiciliul debitorului, art.1104 C. Civ., iar n materie de vnzare la locul unde se face predarea lucrului vndut, fie locul unde se afla n momentul vnzrii, fie domiciliul vnztorului ; -n dreptul comun, n lips de termen, plata se poate cere imediat, iar n materie de vnzare numai n momentul predrii lucrului vndut, astfel nct-n lips de stipulaie expres contrar-termenul prevzut pentru predarea lucrului profit i cumprtorul. 39. Dobnda preului.Potrivit art.1363 C.civ., cumprtorul este obligat s plteasc dobnda pn la efectiva achitare a preului n urmtoarele trei cazuri: -dac exist convenie n acest sens; -dac lucrul vndut i predat este productor de fructe, civile sau naturale ; - n toate celelalte cazuri numai dac i din momentul n care cumprtorul a fost pus n ntrziere printr-o notificare, iar nu neaprat prin chemare n judecat, cum prevede art. 1088 C. Civ., ca regul general pentru obligaii bneti. 40.Sanciunea neplii preului. n caz de neexecutare, total sau parial, a obligaiei de plat a preului de ctre cumprtor, vnztorul poate alege ntre mai multe posibiliti. Astfel, vnztorul poate cere obligarea cumprtorului la executarea n natur a obligaiei, care este totdeauna posibil, dac debtorul este solvabil, deoarece are ca obiect o sum de bani. Aciunea n plata preului-avnd un asemenea obiect- are caracter personal i se prescrie n termenul general de 3 ani. Vnztorul poate invoca excepia de neexecutare, confundat cu dreptul de retenie, dac cumprtorul a devenit proprietar nainte de invocarea ei, refuznd s predea lucrul vndut, dac cumprtorul nu pltete preul i nu beneficiaz de un termen suspensiv, art.1322 C. Civ. Dac vnztorul a acordat un termen pentru plata preului, se consider c a renunat la acest drept i nu va putea refuza predarea dect dac cumprtorul a deczut din beneficiul termenului , art.1025 C. Civ, ntruct, ntre timp, a czut n faliment sau a devenit insolvabil, cazuri n care vnztorul va fi obligat la predarea lucrului vndut numai dac cumprtorul va da cauiune c va plti la termen, art 1323 C. Civ. B.Luarea n primire a lucrului vndut 41.Reguli aplicabile. Corelativ cu obligaia de predare a vnztorului, cumprtorul este obligat s ia n primire lucrul vndut la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s l predea, suportnd i cheltuielile ridicrii de la locul predrii n caz de neexecutare, dup punerea n ntrziereb a cumprtorului, vnztorul poate cere instanei obligarea cumprtorului la luarea n primire a lucrului, la nevoie sub

17

sanciunea de daune cominatorii, sau poate cere autorizarea instanei s-l depun n alt loc, dac are nevoie de locul unde se gsete, art.1121 C. Civ, cheltuielile , de transport, de depozitare, fiind n sarcina cumprtorului. Vnztorul mai are posibilitatea s opteze pentru rezoluiunea contractului cu dauneinterese, potrivit regulilor generale, art.1010-1021 C. Civ. Dac prile nu au stipulat un pact comisoriu expres care s aib ca efect rezoluiunea de drept a contractului, ea se produce pe cale judectoreasc C..Suportarea cheltuielilor vnzrii. 42.ntre pri i n raporturile cu terii. n afar de cele dou obligaii analizate, conform art.1305 C. Civ.,cumprtorul mai este obligate- n lips de stipulaie contrar- s plteasc, ca accesoriu al preului, cheltuielile vnzrii, cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru i de autentificare- onorariul notarial. Sau de publicitate imobiliar. Cheltuielile vnzrii nu pot fi puse n sarcina cumprtorului. Regulile artate maui sus cu privire la suportarea cheltuielilor vnzrii vizeaz numai raporturile dintre pri, vnztor- cumprtor i succesorii lor n drepturi. n raport cu terii, dispoziiile art.1305 C. Civ nu sunt aplicabile. Astfel, raporturile prilor sau a uneia dintre ele cu tere persoane sunt guvernate de reglementrile n cauz, potrivit dreptului comun, iar nu de reglementrile care guverneaz materia vnzrii-cumprrii. De exemplu, dac avocatul care a redactat contractul i a efectuat alte acte este mandatarul ambelor pri, ele vor rspunde solidar pentru plata onorariului, art.1551 C.civ. Asemenea reguli, care guverneaz raporturile vnztorului i cumprtorului cu terii, nu modific ns reglementarea aplicabil ntre pri. n consecin, dac una dintre pri, contrar obligaiilor contractuale dintre ele, pltete, n parte sau integral anumite cheltuieli, va avea aciune n regres mpotriva celeilalte pri, cci obligaia ambelor pri, de exemplu, obligaia solidar a mandatanilor, este prevzut numai n favoarea terului. Relaiile dintre pri sunt crmuite numai de clauzele contractuale i de art. 1305 C. Civ Regulile analizate mai sus constituie dreptul comun n materia contractului de vnzarecumprare. Pentru unele varieti de vnzare ns, Codul civil sau alte acte normative prevd anumite reguli speciale.

18

CONTRACT DE VNZARE- CUMPRARE COMERCIAL. I. PRILE CONTRACTANTE.

Societatea comercial---------------------------------------------- cu sediul n--------------------telefon------------------------, fax-------------------e-mail--------------------nmatriculat la Oficiul Registrului Comerului Bucureti sub nr.J 40/, CUI-----------------------------------, titular a contului numrul-----------------------------deschis la Banca------------------------------------------reprezentat de domnul/doamna---------------------------------------care are funcia de ---------------------------------------, n calitate de VNZTOR i Societatea comercial---------------------------------------- cu sediul n------------------------------telefon----------------------, fax-------------------------email--------------------nmatriculat la Oficiul Registrului Comerului Bucureti sub nr,J40/CUI-----------------------titular a ---------contului numrul---------------------------deschis la Banca--------------------------------------------reprezentat de domnul/doamna-------------------------------------care are funcia de -------------------------------------------------, CUMPRTOR au convenit ncheierea prezentului contract de vnzare-cumprare comercial cu respectarea urmtoarelor clauze: II. OBIECTUL CONTRACTULUI.

Art.I.Vnztorul se oblig s vnd, iar cumprtorul se oblig s cumpere-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------(mrfurile prevzute n anexa numrul I care cuprinde descrierea i individualizarea acestora, cantitile, calitile, preurile, termenele de livrare i valorile aa cum au fost negociate i convenite de pri. ) Art. 2. Operaiunea de comercializare a mrfurilor ce face obiectul prezentului nscris se desfoar cu respectarea cerinelor de autorizare prevzute n licena nr.------------------------------------------------din data de -------------------------------, eliberat de -----------------------------------------------------(brevetul numrul--------------------din data de----------------------------------emis de --------------------------------------------------------------------------------------etc., )

19

Art.3. Vnztorul i cumprtorul se oblig s se ntiineze reciproc i sincer cu privire la destinaia mrfurilor, la nevoile pe care acestea urmeaz s le satisfac, i precauiile pe care le impune utilizarea lor ; cumprtorul se oblig s respecte instruciunile de utilizare a mrfurilor. Vnztorul precizeaz c marfa satisface nevoia cumprtorului de -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------i pune n vedere cumprtorului necesitatea respectrii uermtoarelor restricii de utilizare ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------IIIAMBALAREA, MARCAREA, ETUCHETAREA I TIMBRAREA MRFURILOR Art.4. Vnztorul se oblig s ambaleze mrfurile n ambalaje adecvate care s permit transportarea mrfurilor de o asemenea manier nct s nu-l pgubeasc pe cumprtor. Mrfurile se vnd mpreun cu ambalajele care trec n proprietatea cumprtorului. n preul mrfurilor a fost inclus i contravaloarea ambalajelor. Art.5. Vnztorul se obligp s predea mrfurile marcate, etichetate i timbrate potrivit cerinelor legale i precauiilor care se impun referitoare la securitatea mrfurilor,etc. IV.RECEPIA, FACTURAREA I TRANSPORTUL MRFURILOR. Art.6. Vnztorul se oblig s predea mrfurile la termenele de livrare prevzute la anexa numrul I la contract. n cazul n care vnztorul nu pred mrfurile la termenele de livrare scadente, va suporta penaliti de ntrziere sau de nelivrare de------------% pe zi de ntrziere, calculate la valoarea mrfurilor nelivrate. Dac cumprtorul nu preia mrfurile la termenele de livrare scadente prevzute n anrxa numrul I la contract, acesta va suporta penaliti de ---------% pe zi de ntrziere, calculate la valoarea mrfurilor neprelucrate. Art.7. Mrfurile vor fi preluate i transportate de la depozitul aparinmnd --------------------------------, situat la adresa ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Transportul mrfurilor i cheltuielile de transport cad n sarcina------------------------------------------------------------Mijloacele de transport sunt------------------------------------------------------------------------Cheltuielile de ncrcare i descrcare vor fi suportate de ------------------------------------Art.8 Recepia cantitativ i calitativ a mrfurilor se va face de delegatul---------------------------------la sediul-----------------------din----------------------------------------------------------------------------------------i va fi consemnat n procesul verbal de recepie cantitativ i calitativ, care ca fi datat, semnat i tampilat de delegaii mputernicii ai prilor. n cazul mrfurilor deteriorate, deficienelor cantitative i/sau s completeze deficienele cantitative

20

Art-9Vnztorul se oblig, odat cu predarea mrfurilor, s nmneze urmtoarele documente:procesul verbal de recepie, facturile semnate, datate i tampilate de ambele pri, avizele de nsoire,certificatele necesare, calitate, garanii, fito-sanitare, prescripii tehnice, indicaii de utilzare, prospecte, buletine de analiz etc. Art. 10. La data prelurii mrfurilor, proprietatea asupra mrfurilor i riscurile se transmit da la vnztor la cumprtor

V.PREUL; INSTRUMENTE DE PLAT ; PENALITI. Art.11 Cumprtorul se oblig s plteasc preurile aa cum sunt negociate i prevzute n anexa numrul 1 la contract. Art. 12 Plata se va face pe baza facturilor emise de vnztor i semnate de cumprtor. n preul mrfurilor a fost inclus i taxa pe valoarea adugat aferent. Art.13. Cumprtorul se oblig s deconteze fiecare factur n termen de -------------------zile de la data emiterii acesteia, aceasta constituind scadena plii. Dac cumprtorul nu pltete la scaden, va suporta penaliti de ntrziere n decontare de --------------% pe zi de ntrziere, calculat la suma datorat. Art.14. Instrumentul de plat agreat de vnztor este-------------------------------------------Art.15. Vnztorul poate majora preul mrfurilor n raport de ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Vnztorul se oblig s-l ntiineze n scris pe cumprtor cu privire la inten-ia de majorare a preurilor i s-i aduc la cunotin preurile majorate ale mrfurilor. Cumprtorul se oblig s rspund n scris dac accept sau nu preurile astfel majorate. VI. GARANII Art.16. Vnztorul se oblig s-l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii totale sau pariale. Dac va avea loc eviciunea total, vnztorul se oblig s plteasc :preul, fructele, cheltuielile de judecat i daunele interese. Dac va avea loc eviciunea parial, cumprtorul va avea dreptul s cear desfiinarea vnzrii sau meninerea acesteia cu plata de daune interese. Art.17. Vnztorul l garanteaz pe cumprtor contra viciilor aparente i ascunse ale mrfurilor vndute pe o perioad de -------------zile/luni, calculat de la data prelurii mrfurilor, el rspunznd n perioada de garanie acordat.

21

Art.18. Cumprtorul este dator s denune vnztorului viciile aparente n termen de 2 zile de la preluarea mrfurilor, iar viciile ascunse n dou zile de la descoperirea lor. VII.RSPUNDEREA PRILOR CONTRACTANTE Art.19. Prezentul nscris servete interesul comun al prilor care se oblig s-l execute ntocmai i ntrutotul cu bun credin, sinceritate i seriozitate. Art.20. Ambele pri se oblig s urmreasc i s se informeze reciproc asupra derulrii contractului.

Art.21. Nici o parte nu poate modifica unilateral prezentul contract. Modificarea poate interveni numai prin actul de voin exprimat al prilor. Art.22. Neexecutarea ,executarea defectuoas sau executarea cu ntrziere a obligaiilor comerciale asumate n prezentul contract angajeaz pentru partea n culp rspunderea n condiiile Codului Comercial completat cu codul civil VIII. FORA MAJOR I CAZUL FORTUIT Art.23. Fora major exonereaz de rspundere partea care o invoc cu cerina notificrii partenerului contractual n termen de ------------zile de la apariia cazului de for major. Dovedirea cazului de for major se face prin certificarea acestuia de Camera de Comer i Industrie n termen de -----------zile de la apariia cazului de for major. n cazul n care situaia de for major depeteo durat de ----------------------------------opereaz n favoarea fiecreia din pri dreptul de rezoluiune a contractului. IX.LITIGII. Art.24. Eventualele litigii care s-ar putea ivi n legtur cu acest contract vor fi soluionate pe cale amiabil, iar dac prile nu cad de acord, vor fi soluionate de instanele de judecat competente. Prezentul contract de vnzare-cumprare comercial cuprinde -------------file i anexa numrul 1 care face parte integrant din prezentul nscris i care se refer la denumirea i individualizarea mrfurilor, cantitii, calitii, termenele de livrare i valori. Anexa este semnat, datat i tampilat de pri i conine--------------file. Contractul i anexa au fost ncheiate n ----------------------exemplare originale, cte unul pentru fiecare parte contractatnt.

22

23