Sunteți pe pagina 1din 18

1

Unitatea de nvare 7

PUBLICITATEA IMOBILIARA



CUPRINS

Obiectivele unitii de nvare nr. 7
7.1.Prezentare istorica.
7.2.Regimul juridic al cartilor funciare.
7.3.Principiile cartilor funciare.
7.4.Inscrierile in cartea funciara.
7.5.Actiunile de carte funciara.
7.6.Bibliografie


Obiectivele unitii de nvare 7

Dup studiul acestei uniti de nvare vei reui s:
Cunoasteti istoricul publicitatii imobiliare din tara noastra
Intelegeti regimul carti funciare regelementat prin Legea nr.7/1996 si
al noilor carti funciare conform Noului Cod civil
Intelegeti cum se fac inscrierile in cartea funciara
Intelegeti actiunile de carte funciara
7.1.NOTIUNE.PREZENTARE ISTORICA
Noiune. Prin publicitatea imobiliar nelegem totalitatea mijloacelor juridice prevzute de
lege prin care se determin situaia material i juridic a bunurilor imobiliare, n mod public, prin
registre speciale, n vederea ocrotirii intereselor titularilor de drepturi reale imobiliare i a asigurrii
circulaiei lor n condiiile legii.
2

Necesitatea publicitii imobiliare decurge din urmtoarele considerente:
asigurarea certitudinii juridice a operaiunilor imobiliare;
realizarea opozabilitii fa de teri a actelor juridice constitutive sau translative de
drepturi reale imobiliare, n strns legtur cu faptul c n materie imobiliar posesiunea nu valoreaz
titlu de proprietate .
Istoric.Evidena drepturilor reale, a transferurilor i constituirilor de asemenea drepturi se
realizeaz prin nscriere n registrele de publicitate imobiliar. Prin legea nr.7/1996 a fost extins la
nivelul ntregii ri sistemul de publicitate al Crilor funciare, sistem de origine germanic, inspirat n
parte din dispoziiile Codului civil elveian, dar marcat de numeroase soluii originale.
Evoluia sistemelor de publicitate imobiliar din ara noastr n ultimii 150 de ani este relativ
complicat, datorit att conjuncturii istorice, cr i datorit inconsecvenelor legislative. Fr a insista
asupra acestor chestiuni amintim c - naintea adoptrii Legii nr.7/1996 - n Romnia au existat,
concomitent, patru sisteme de publicitate imobiliara:
(a) sistemul registrelor de transcripiuni si inscripiuni (de inspiraie belgian) in Muntenia,
Moldova, Oltenia si Dobrogea ;
(b) crile funciare (de inspiraie austriac) in Transilvania, Banat, Criana, Satu-Mare,
Maramure i Bucovina de sud;
(c) crile de publicitate imobiliara reglementat prin Legea nr.242/1947 aplicat in Bucureti si
judeul Ilfov;
(d) crile de evidenta funciara prin Legea nr. 163/1946 in Transilvania in localitile in care s-
au pierdut fostele cri funciare.
Registrele de transcripiuni si inscripiuni au fost consacrate de Codul civil din 1864 si de
Codul de Procedura Civila, urmnd modelul legii belgiene din 1851 i a legii franceze din 1855.
Actele translative sau constitutive de drepturi reale, precum i locaiunile imobiliare pe o durat
mai mare de cinci ani erau supuse formalitii transcripiunii. Altfel spus, coninutul acestor acte era
copiat literal i complet n registrul de transcripiuni n ordinea cronologic a cererilor de nscriere.
Actele de ipotec i privilegiile imobiliare erau supuse formalitii inscripiunii, fiind menionate n
3

extras, n ordinea cronologic a cererilor, n registrul special de inscripiuni. Circulara Ministerului
Justiiei 1035/28 din aprilie 1950 - din dorina de a simplifica acest sistem - a dispus tinerea unui singur
registru de transcripiuni/inscripiuni, iar transcrierea integral a actelor a fost nlocuit cu notarea unor
simple meniuni.
Pana in 1960 registrele au fost inute de judectorii. Ele au trecut ulterior n competena
notariatelor de stat, pentru a se rentoarce la judectorii, n anul 1995.n absena unei asemenea
nscrieri, drepturile reale imobiliare erau inopozabile terilor, altfel spus acetia nu erau prezumai a
cunoate existena drepturilor reale respective.
Crile funciare. Spre deosebire de sistemul francez, sistemul german al crii funciare
(Grundbuch) - bazat pe efectul constitutiv al nscrierii dreptului n registrele de publicitate imobiliar -
prezint incontestabile avantaje. El a nceput s fie introdus pe teritoriul actual al rii noastre n
regiunile aflate sub influena austriac sau maghiar astfel: in 1794 in localitile grnicereti, n 1870
in celelalte localiti unde se aplica dreptul austriac; in 1855 in localitile n care se aplica dreptul
cutumiar maghiar (Banat, Criana, Satu Mare si Maramure) i n 1873 n Bucovina.
Dup 1918 s-a ncercat extinderea acestui sistem n ntreaga ar. Astfel, legea nr.93/1933 dorea
unificarea cadastrului funciar si introducerea crilor funciare in vechiul Regat si Basarabia, iar
Decretul-lege nr. 115/193 8 urmrea unificarea dispoziiunilor privitoare la crile funciare. Evenimente
tragice pe care le cunoatem au pus capt acestor reforme. Prin urmare, dispoziiile amintite s-au aplicat
efectiv numai n regiunile care aveau deja sistemul de carte funciar, adic n Transilvania (prin Legea
nr.241/1947) i n Bucovina (prin Decretul-lege nr. 115/1938). Un sistem experimental a fost
implementat n Bucureti i cteva comune limitrofe. (Legea nr.242/1947).

7.2.Regimul juridic al cartilor funciare.

Funciile cartilor funciare pot s difere de la un sistem de publicitate la altul.
-Funcia de informare.
-Funcia de opozabilitate fa de teri.
-Funcia constitutiv sau translativ.
-Funcia achizitiv. Distinct de cea anterioar (proprie sistemelor n care simpla nscriere n
registru, cu bun-credin, duce la dobndirea dreptului, chiar dac actul a fost ncheiat cu un non-
dominus; deci nu e vorba de uzucapiune...).
4

-Funcia de soluionare a conflictelor ntre dobnditorii succesivi ai aceluiai drept real
imobiliar, de la acelai autor.
.-Funcia probatorie.

Intrarea in vigoare si aplicarea legii nr.7/1996
Potrivit art. 69,legea a intrat n vigoare la 24 iunie 1996, dar a fost, practic, pus n aplicare la 1 iulie
1999, cnd a nceput deschiderea crilor funciare nedefinitive.
Explicaie privind nregistrarea sistematic (Cap. III, art. 9-12 din L. nr. 7/1996) i cea
sporadic (art. 61 iniial, apoi 59 abrogat prin OUG nr. 64/2010 - i 58
1
din L. nr. 7/1996).
Art. 58
1
, Lg. nr. 7/1996
(1) Prima nregistrare a imobilelor n cadastru i cartea funciar se realizeaz la cerere, n
baza actelor de proprietate i a unei documentaii cadastrale, sau din oficiu. Coninutul documentaiei
cadastrale se stabilete prin regulament aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului
general, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(2) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor administrativ-teritoriale,
intabularea se realizeaz la cererea conductorului instituiei publice centrale sau locale, dup caz, n
baza actelor de proprietate, iar n lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor
respective, certificate pentru conformitate.
Practic, prin abrogarea tuturor textelor care reglementau nregistrarea n registrele de
transcripiuni-inscripiuni (CC 1864 i CPC), dar i prin efectul art. 54 din L. nr. 7/1996, la ncheierea
fiecrui act juridic cu privire la un imobil nenscris n cartea funciar, se deschide o carte funciar
pentru imobilul respectiv.
Art. 54, Lg. nr. 7/1996
(1) Notarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se modific, se constituie sau se stinge un drept
real imobiliar este obligat s cear, din oficiu, nscrierea n cartea funciar. n acest scop, va trimite cererea de nscriere a
actului respectiv, n ziua ntocmirii lui sau cel mai trziu a doua zi, la biroul teritorial n a crui raz de activitate se afl
imobilul. Despre exercitarea acestei obligaii se va face meniune expres n cuprinsul actului sau, dup caz, al
certificatului de motenitor. Meniunea se va face n cazul n care pentru bunurile din masa succesoral s-a deschis carte
funciar sau exist documentaie cadastral. La autentificarea actelor prin care se transmite, se modific, se constituie sau
se stinge un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciar pentru autentificare, care este valabil
timp de 10 zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii, sau, dup caz, un certificat de sarcini.

Intrarea n vigoare i aplicarea NOULUI COD CIVIL
NCC a intrat integral n vigoare la 1 oct. 2011, inclusiv Titlul VII din Cartea a III-a, existnd o serie de
norme privind aplicarea n timp (art. 56 i 76-80 din LPA a NCC), cea mai important fiind cea care
amn efectul constitutiv al nscrierii (art. 56).
Relaia cu Legea nr. 7/1996. NCC conine normele substaniale (materiale), iar Lg. nr. 7/1996
pe cele de organizare a activitii de cadastru i publicitate i cele de procedur.


7.3.Principiile cartilor funciare.
5

Reprezint reguli de baz referitoare la organizarea, conducerea, inerea crilor funciare, precum i
la operaiunile de nscriere a actelor i faptelor juridice privitoare la imobilele cuprinse n cartea
funciar.
a) Principiul publicitii integrale: n cartea funciar trebuie nscrise toate drepturile reale,
operaiunile materiale i cele juridice prin care se constituie, se transmite, se modific sau se stinge un
drept real (n unele cazuri i drepturile de crean, aciunile n justiie, faptele sau raporturile juridice
referitoare la imobilele cuprinse n cartea funciar). n cartea funciar se nscriu toate actele juridice
prin care se constituie, se transmite, se modific sau se stinge un drept real: acte mortis causa, acte inter
vivos, acte translative, constitutive sau declarative, acte abdicative sau confirmative de drepturi reale,
indiferent de natura actului respectiv (civil, administrativ, jurisdicional etc.).
n CF se nscriu toate drepturile reale imobiliare, principale i accesorii, numite i drepturi tabulare (art.
877 NCC), astfel cum rezult din 876, 877, 882, 887, 902-904, 906 NCC.
Art. 876. Scopul i obiectul crii funciare. (1) Cartea funciar descrie imobilele i arat
drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri.
(2) n cazurile prevzute de lege pot fi nscrise n cartea funciar i alte drepturi, fapte sau
raporturi juridice, dac au legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciar.
Principiul nu este afectat de excepia prevzut de art. 887 NCC:
Art. 887. Dobndirea unor drepturi reale fr nscriere. (1) Drepturile reale se dobndesc
fr nscriere n cartea funciar cnd provin din motenire, accesiune natural, vnzare silit,
expropriere pentru cauz de utilitate public, precum i n alte cazuri expres prevzute de lege.
(2) Cu toate acestea, n cazul vnzrii silite, dac urmrirea imobilului nu a fost n prealabil
notat n cartea funciar, drepturile reale astfel dobndite nu vor putea fi opuse terilor dobnditori de
bun-credin.
(3) n cazurile prevzute la alin. (1), titularul drepturilor astfel dobndite nu va putea ns
dispune de ele prin cartea funciar dect dup ce s-a fcut nscrierea.
n ceea ce privete drepturile de crean, elemente privitoare la starea i capacitatea persoanei,
acestea se nscriu numai dac au legtur cu imobilele ntabulate, avnd rol de informare.

b) Principiul relativitii (continuitii) nscrierilor : nscrierea unui drept n cartea funciar se
poate face numai mpotriva celui care, la nregistrarea cererii sale, era nscris sau urmeaz s fie nscris
ca titular al dreptului asupra cruia nscrierea urmeaz a fi fcut .Reprezint dovada formal a unei
6

serii nentrerupte a nscrierilor n cartea funciar, pe baza transmisiunilor succesive a aceluiai drept sau
bun.
Art. 893. Persoanele mpotriva crora se poate face nscrierea drepturilor tabulare. nscrierea
unui drept real se poate efectua numai:
a) mpotriva aceluia care, la data nregistrrii cererii, este nscris ca titular al dreptului asupra
cruia nscrierea urmeaz s fie fcut;
Excepii:
Art. 893 lit. b) mpotriva aceluia care, nainte de a fi fost nscris, i-a grevat dreptul, dac
amndou nscrierile se cer deodat.
Art. 894. nscrierea drepturilor reale n cazul actelor juridice succesive. n cazul n care un
drept supus nscrierii n cartea funciar a fcut obiectul unor cesiuni succesive fr ca nscrierile s fi
fost efectuate, cel din urm ndreptit nu va putea cere nscrierea dreptului n folosul su dect dac
solicit, odat cu nscrierea acestuia, i nscrierea dobndirilor succesive anterioare pe care le va
dovedi cu nscrisuri originale sau copii legalizate, dup caz.
Art. 895. nscrierile ntemeiate pe obligaiile defunctului. nscrierile ntemeiate pe obligaiile
defunctului se vor putea svri i dup ce dreptul a fost nscris pe numele motenitorului, ns numai
n msura n care motenitorul este inut de aceste obligaii.

c) Principiul neutralitii (disponibilitii). nscrierile se fac numai la cererea prilor interesate,
nu din oficiu. Art. 47 (5) Lg. 7/1996: nscrierile n cartea funciar se efectueaz la cererea prilor
interesate, cu excepia cazurilor n care legea prevede nscrierea din oficiu; cererea de nscriere se
ndreapt la biroul unde se afl cartea funciar n care urmeaz s se fac nscrierea. nclcarea
principiului neutralitii atrage nulitatea nscrierii, care poate fi nlturat pe calea plngerii (art. 50 din
L. 7/96) sau prin aciunea n rectificare (art. 907-910 NCC). nscrierile din oficiu pot fi fcute numai n
cazurile prevzute de lege: ntocmirea, din oficiu, a crilor funciare distruse etc (art. 52 L. 7/1996),
nscrierea privilegiilor i ipotecilor legale (art. 55 alin. 4 L. 7/96) etc.
d) Principiul legalitii nscrierilor. Are dou componente:
Legalitatea formal: nscrierile se fac numai cu privire la actele i faptele juridice cu
privire la care legea permite acest lucru i numai la cererea celui ndreptit i pe baza
nscrisurilor care trebuie s o nsoeasc.
Legalitatea material: Registratorul este obligat s cerceteze dac sunt ndeplinite
7

condiiile de fond i de form ale actului sau faptului juridic supus nscrierii i s
verifice cuprinsul CF, pentru a identifica dac nscrierea solicitat e posibil.
Aceste principii garanteaz existena i valabilitatea drepturilor nscrise n CF.

e)Principiul prioritii nscrierilor. Aplicare a principiului qui prior tempore potior iure.
Art. 891. Conflictul dintre terii dobnditori de la un autor comun. n cazul n care dou sau
mai multe persoane au fost ndreptite s dobndeasc, prin acte ncheiate cu acelai autor, drepturi
asupra aceluiai imobil care se exclud reciproc, cel care i-a nscris primul dreptul va fi socotit
titularul dreptului tabular, indiferent de data titlului n temeiul cruia s-a svrit nscrierea n cartea
funciar.
Acest principiu contribuie n mod esenial la asigurarea securitii dinamice a drepturilor
tabulare.
Art. 890. Data producerii efectelor nscrierilor. (1) Dac prin lege nu se prevede altfel,
nscrierile n cartea funciar i vor produce efectele de la data nregistrrii cererilor, inndu-se ns
cont de data, ora i minutul nregistrrii acestora n toate cazurile n care cererea a fost depus
personal, prin mandatar ori notar public sau, dup caz, comunicat prin telefax, pot electronic ori
prin alte mijloace ce asigur transmiterea textului i confirmarea primirii cererii de nscriere cu toate
documentele justificative.
(2) n cazul drepturilor de ipotec, ordinea nregistrrii cererilor va determina i rangul
acestora.
Excepii:
a) Art. 887. Dobndirea unor drepturi reale fr nscriere. (1) Drepturile reale se dobndesc
fr nscriere n cartea funciar cnd provin din motenire, accesiune natural, vnzare silit,
expropriere pentru cauz de utilitate public, precum i n alte cazuri expres prevzute de lege.
(3) n cazurile prevzute la alin. (1), titularul drepturilor astfel dobndite nu va putea ns
dispune de ele prin cartea funciar dect dup ce s-a fcut nscrierea.
b) Art. 892. Situaia terului dobnditor de rea-credin. (1) Cel care a fost ndreptit, printr-
un act juridic valabil ncheiat, s nscrie un drept real n folosul su poate cere radierea din cartea
funciar a unui drept concurent sau, dup caz, acordarea de rang preferenial fa de nscrierea
efectuat de alt persoan, ns numai dac sunt ntrunite urmtoarele 3 condiii:
8

a) actul juridic n temeiul cruia se solicit radierea sau acordarea rangului preferenial s fie
anterior aceluia n baza cruia terul i-a nscris dreptul;
b) dreptul reclamantului i cel al terului dobnditor s provin de la un autor comun;
c) nscrierea dreptului n folosul reclamantului s fi fost mpiedicat de terul dobnditor prin
violen sau viclenie, dup caz.
(2) Radierea sau acordarea rangului preferenial poate fi cerut i dac violena ori viclenia a
provenit de la o alt persoan dect terul dobnditor, dar numai dac acesta din urm a cunoscut sau,
dup caz, trebuia s cunoasc aceast mprejurare la data ncheierii contractului n baza cruia a
dobndit dreptul intabulat n folosul su.
(3) Dreptul la aciune se prescrie n termen de 3 ani de la data nscrierii de ctre ter a
dreptului n folosul su.
c) Art. 890 (3) Dac mai multe cereri s-au primit n aceeai zi prin pot sau curier, drepturile
de ipotec vor avea acelai rang, iar celelalte drepturi vor dobndi numai provizoriu rang egal,
urmnd ca instana s se pronune, la cererea oricrei persoane interesate, asupra rangului i, dac va
fi cazul, asupra radierii nscrierii nevalabile.
(4) n cazul n care dou sau mai multe drepturi au primit provizoriu rang egal, potrivit
dispoziiilor alin. (3), va fi preferat, indiferent de data cert a titlurilor aflate n concurs, cel care a fost
pus n posesia bunului sau, dup caz, cel fa de care debitorul i-a executat cel dinti obligaiile ce i
incumb, cu excepia drepturilor de ipotec care vor avea acelai rang. n situaia n care niciunul din
dobnditori n-a fost pus n posesia bunului sau, dup caz, debitorul nu i-a executat obligaiile fa de
niciunul dintre ei, va fi preferat cel care a sesizat cel dinti instana de judecat n temeiul dispoziiilor
prezentului articol.
(5) Dispoziiile alin. (3) i (4) se aplic i atunci cnd, n aceeai zi, o cerere de nscriere a fost
depus ori comunicat n condiiile alin. (1), iar alta primit prin pot sau curier.
d) Art. 2334 NCC: privilegiile sunt opozabile fr nscriere; 2336: rangul privilegiilor se
stabilete prin lege.
f)Principiul publicitii materiale. Mai este numit i principiul forei probante: cuprinsul
crilor funciare se consider exact n folosul acelora care au dobndit un drept real cu titlu oneros sau
gratuit, dac n momentul dobndirii dreptului nu a fost notat n cartea funciar vreo aciune prin care
se contest cuprinsul ei sau dac din titlul transmitorului i din cuprinsul crii funciare nu reiese
vreo neconcordan ntre aceasta i situaia juridic real (art.34 i art.37 Legea nr. 7/1996).
9

In conformitate cu Noul Cod civil:
Art. 900. Prezumia existenei sau inexistenei unui drept tabular. (1) Dac n cartea funciar
s-a nscris un drept real n folosul unei persoane, se prezum c dreptul exist n folosul ei.
(2) Dac un drept real s-a radiat din cartea funciar, se prezum c acel drept nu exist.
(3) Dovada contrar se poate face numai n cazurile prevzute la art. 887 (adic n cazul
dobndirii drepturilor tabulare fr nscriere), precum i pe calea aciunii n rectificare (art. 907-910).
Aceste dou prezumii relative sunt numai baza principiului publicitii materiale, consacrat de
art. 901 NCC:
Art. 901. Dobndirea cu bun-credin a unui drept tabular. (1) Sub rezerva unor dispoziii
legale contrare, oricine a dobndit cu bun-credin vreun drept real nscris n cartea funciar, n
temeiul unui act juridic cu titlu oneros, va fi socotit titularul dreptului nscris n folosul su, chiar dac,
la cererea adevratului titular, dreptul autorului su este radiat din cartea funciar.
(2) Terul dobnditor este considerat de bun-credin numai dac, la data nregistrrii cererii
de nscriere a dreptului n folosul su, sunt ndeplinite urmtoarele condiii:
a) nu a fost nregistrat nicio aciune prin care se contest cuprinsul crii funciare;
b) din cuprinsul crii funciare nu rezult nicio cauz care s justifice rectificarea acesteia n
favoarea altei persoane; i
c) nu a cunoscut, pe alt cale, inexactitatea cuprinsului crii funciare.
(3) Dispoziiile prezentului articol sunt aplicabile i terului care a dobndit cu buncredin un
drept de ipotec n temeiul unui act juridic ncheiat cu titularul de carte funciar ori cu succesorul su
n drepturi, dup caz.
(4) Dispoziiile prezentului articol nu pot fi ns opuse de o parte contractant celeilalte i nici
de succesorii lor universali sau cu titlu universal, dup caz.
Principiul publicitii materiale reflect efectul achizitiv al nscrierii cu bun credin n CF i
constituie o excepie notabil de la adagiile nemo plus iuris ad alium trasfere potest quam ipse habet i
resluto iure dantis resolvitur ius accipientis. Efectul achizitiv se consolideaz ns numai dup
expirarea termenelor de decdere de formulare a aciunii n rectificare, prevzute de art. 909 NCC:
- pentru dobnditorii de bun-credin cu titlu gratuit (prin donaie sau legat): 5 ani, de la data
nregistrrii cererii lor de nscriere (alin. 2);
- pentru dobnditorii de bun-credin cu titlu oneros: 3 ani de la data nregistrrii cererii de
nscriere formulate de ctre dobnditorul nemijlocit al dreptului a crui rectificare se cere, cu excepia
10

cazului cnd ncheierea, prin care s-a ordonat nscrierea care face obiectul aciunii n rectificare, a fost
comunicat celui ndreptit, caz n care termenul va fi de un an de la comunicarea acesteia (alin. 3).
Evident, efectul achizitiv al principiului publicitii materiale nu se produce n cazul
dobnditorilor de rea-credin.
g). Principiul efectului constitutiv sau translativ / Principiul opozabilitii fa de teri
Art. 885. Dobndirea i stingerea drepturilor reale asupra imobilelor. (1) Sub rezerva unor dispoziii legale
contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri,
numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea.
(2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciar, cu consimmntul
titularului, dat prin nscris autentic notarial. Acest consimmnt nu este necesar dac dreptul se stinge prin mplinirea
termenului artat n nscriere ori prin decesul sau, dup caz, prin ncetarea existenei juridice a titularului, dac acesta era
o persoan juridic.
(3) Dac dreptul ce urmeaz s fie radiat este grevat n folosul unei tere persoane, radierea se va face cu
pstrarea dreptului acestei persoane, cu excepia cazurilor anume prevzute de lege.
(4) Hotrrea judectoreasc definitiv sau, n cazurile prevzute de lege, actul autoritii administrative va
nlocui acordul de voin sau, dup caz, consimmntul titularului.
Art. 886. Modificarea drepturilor reale asupra imobilelor. Modificarea unui drept real imobiliar se face potrivit
regulilor stabilite pentru dobndirea sau stingerea drepturilor reale, dac prin lege nu se dispune altfel.
n acelai sens sunt art. 557 alin. 4, iar art. 565 NCC confer valoare de prob a dreptului de
proprietate extrasului de CF, soluie perfect valabil n condiiile principiului efectului constitutiv.
Cu toate acestea, prin art. 56 al LPA a NCC a fost amnat intrarea n vigoare a acestui
principiu:
Art. 56. (1) Dispoziiile art. 557 alin. (4), art. 565, art. 885 alin. (1) i art. 886 din Codul civil se aplic numai dup
finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu, a
crilor funciare pentru imobilele respective, n conformitate cu dispoziiile Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) Pn la data prevzut la alin. (1), nscrierea n cartea funciar a dreptului de proprietate i a altor drepturi
reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori modificat n mod valabil, se face numai n scop de opozabilitate
fa de teri.

h). Principiul rspunderii
Art. 915. Rspunderea pentru inerea defectuoas a crii funciare. (1) Cel prejudiciat printr-o fapt svrit,
chiar din culp, n pstrarea i administrarea crii funciare va putea cere obligarea, n solidar, la plata de despgubiri a
oficiului teritorial de cadastru i publicitate imobiliar de la locul siturii imobilului i a persoanei rspunztoare de
prejudiciul astfel cauzat, dac prejudiciul nu a putut fi nlturat, n tot sau n parte, prin exercitarea aciunilor i cilor de
atac prevzute de lege.
(2) Dreptul la aciune se prescrie ntr-un termen de un an, socotit din ziua n care cel vtmat a cunoscut faptul
pgubitor, ns nu mai trziu de 3 ani de la data cnd s-a svrit fapta prin care s-a cauzat prejudiciul. Prescripia este
suspendat prin exercitarea aciunilor i cilor de atac prevzute de lege pentru nlturarea efectelor faptei pgubitoare

7.4.Inscrierile in cartea funciara. nscrierile n cartea funciar. n sens larg, reprezint orice
meniune cuprins n cartea funciar sau n documentele care o ntregesc, fcut de un funcionar
public competent. n sens restrns, reprezint meniunile din cartea funciar, fcute de un funcionar
11

public competent, care au ca obiect descrierea imobilelor, artarea drepturilor reale, consemnarea
actelor sau faptelor juridice privitoarea la starea i capacitatea persoanelor, precum i a altor raporturi
juridice n legtur cu imobilele respective. nscrierile n cartea funciar sunt urmtoarele:
a) ntabularea: este operaiunea prin care transmiterea, constituirea, modificarea sau stingerea unui
drept real devine opozabil terilor de la data nregistrrii cererii de nscriere, avnd ca obiect nscrierea
definitiv a drepturilor reale (art.28 Legea nr. 7/1996);
b) nscrierea provizorie: este operaiunea prin care transmiterea, constituirea, modificarea sau stingerea
unui drept real devine opozabil terilor, sub condiie i n msura justificrii ei (art.28 Legea nr.7/1996,
art.90, art.95-97 Regulament);
c) notarea: are ca obiect actele, faptele sau raporturile juridice referitoare la drepturile reale ntabulate
i la titularii lor, n scopul de a le face opozabile terilor sau numai de a le aduce la cunotina acestora
(art.28 Legea nr. 7/1996).

In conformitate cu Noul Cod civil:

Art. 888. Condiii de nscriere. nscrierea n cartea funciar se efectueaz n baza nscrisului
autentic notarial, a hotrrii judectoreti rmase definitiv, a certificatului de motenitor sau n baza
unui alt act emis de autoritile administrative, n cazurile n care legea prevede aceasta.
Clasificare. Criterii. Clasificrile sunt multiple, n funcie de criterii diferite, dar cea mai
important este cea dup obiectul lor: intabulare, nscrierei provizorie, notare (art. 881 NCC; art. 20
alin. 1 L. 7/96).
Art. 881. Felurile nscrierilor. (1) nscrierile sunt de 3 feluri: intabularea, nscrierea provizorie
i notarea.
(2) Intabularea i nscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare, iar notarea se refer la
nscrierea altor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice n legtur cu imobilele cuprinse n cartea
funciar.
ntabularea. Este nscrierea cu efecte imediate i definitive a unui drept tabular.
nscrierea provizorie. Este nscrierea care se face n mod provizoriu i care devine definitiv sub
condiia justificrii ei.
Art. 882. nscrierea drepturilor reale afectate de modaliti. (1) Drepturile reale sub condiie suspensiv sau
rezolutorie nu se intabuleaz. Ele se pot ns nscrie provizoriu.
(2) Termenul extinctiv sau sarcina liberalitii se va putea arta att n cuprinsul intabulrii, ct i al nscrierii
provizorii.
12

Art. 898. nscrierea provizorie. n afara altor cazuri prevzute de lege, nscrierea provizorie n cartea funciar se
va putea cere:
1. dac dreptul real dobndit este afectat de o condiie suspensiv ori rezolutorie sau dac privete ori greveaz o
construcie viitoare; n cazul nscrierii provizorii avnd ca obiect o construcie viitoare, justificarea acesteia se face n
condiiile legii;
2. dac, n temeiul unei hotrri care nu este nc definitiv, partea czut n pretenii a fost obligat la
strmutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular ori cel care administreaz bunurile unei alte persoane a fost
obligat s dea o garanie ipotecar;
3. dac debitorul a consemnat sumele pentru care a fost nscris ipoteca;
4. dac se dobndete un drept tabular nscris provizoriu;
5. dac ambele pri consimt doar pentru efectuarea unei nscrieri provizorii.
Art. 899. Efectele nscrierii provizorii. (1) nscrierea provizorie are ca efect dobndirea, modificarea sau
stingerea unui drept tabular de la data nregistrrii cererii, sub condiia i n msura justificrii ei.
(2) Justificarea unei nscrieri provizorii se face cu consimmntul celui mpotriva cruia s-a efectuat nscrierea
provizorie, dat n form autentic, sau n temeiul unei hotrri judectoreti definitive. n acest din urm caz, dispoziiile
art. 896 i 897 se aplic, n mod corespunztor, i aciunii n justificare tabular.
(3) Justificarea radierii dreptului de ipotec se face n temeiul hotrrii judectoreti de validare rmase
definitiv, al consimmntului creditorului dat n form autentica, al procesului-verbal ntocmit de executorul judectoresc
prin care se constat acceptarea plii sau, dup caz, al ncheierii ntocmite de acesta prin care se constat efectuarea
plii, rmas definitiv.
(4) Justificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor care s-au fcut condiionat de
justificarea ei; nejustificarea unei nscrieri provizorii atrage, la cererea celui interesat, radierea ei i a tuturor nscrierilor
care s-au fcut condiionat de justificarea ei.
Art. 912. Radierea drepturilor condiionale. (1) Dreptul afectat de o condiie suspensiv se va radia din oficiu,
dac nu se dovedete ndeplinirea condiiei care afecteaz dreptul, n termen de 5 ani de la nscriere.
(2) Tot astfel se va radia condiia rezolutorie, dac nu s-a cerut, n temeiul ei, radierea dreptului nscris sub o
asemenea modalitate, timp de 10 ani de la nscriere.

Notarea.Art. 902. Actele sau faptele supuse notrii. (1) Drepturile, faptele sau alte raporturi juridice prevzute
la art. 876 alin. (2) devin opozabile terelor persoane exclusiv prin notare, dac nu se dovedete c au fost cunoscute pe
alt cale, n afara cazului n care din lege rezult c simpla cunoatere a acestora nu este suficient pentru a suplini lipsa
de publicitate. n caz de conflict de drepturi care provin de la un autor comun, dispoziiile art. 890892, 896 i 897 se
aplic n mod corespunztor.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, sunt supuse notrii n cartea funciar:
1. punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri;
2. cererea de declarare a morii unei persoane fizice, hotrrea judectoreasc de declarare a morii i cererea de
anulare sau de rectificare a hotrrii judectoreti de declarare a morii;
3. calitatea de bun comun a unui imobil;
4. convenia matrimonial, precum i modificarea sau, dup caz, nlocuirea ei;
5. destinaia unui imobil de locuin a familiei;
6. locaiunea i cesiunea de venituri;
7. aportul de folosin la capitalul social al unei societi;
8. interdicia convenional de nstrinare sau de grevare a unui drept nscris;
9. vnzarea fcut cu rezerva dreptului de proprietate;
10. dreptul de a revoca sau denuna unilateral contractul;
11. pactul comisoriu i declaraia de rezoluiune sau de reziliere unilateral a contractului;
12. antecontractul i pactul de opiune;
13. dreptul de preempiune nscut din convenii;
14. intenia de a nstrina sau de a ipoteca;
15. schimbarea rangului ipotecii, poprirea, gajul sau constituirea altei garanii reale asupra creanei ipotecare;
16. deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de administrare al debitorului supus acestei msuri,
precum i nchiderea acestei proceduri;
17. sechestrul, urmrirea imobilului, a fructelor ori veniturilor sale;
18. aciunea n prestaie tabular, aciunea n justificare i aciunea n rectificare;
13

19. aciunile pentru aprarea drepturilor reale nscrise n cartea funciar, aciunea n partaj, aciunile n
desfiinarea actului juridic pentru nulitate, rezoluiune ori alte cauze de ineficacitate, aciunea revocatorie, precum i orice
alte aciuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise;
20. punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n cartea funciar svrit printr-o fapta prevzut de
legea penal.
(3) n sensul prezentului articol, prin teri se nelege orice persoan care a dobndit un drept real sau un alt drept
n legtur cu imobilul nscris n cartea funciar.
Art. 903. Actele sau faptele care pot fi notate n cartea funciar. Se vor putea nota n cartea funciar, fr ns ca
opozabilitatea fa de teri s depind de aceast nscriere:
1. incapacitatea sau restrngerea, prin efectul legii, a capacitii de exerciiu ori de folosin;
2. declaraia de utilitate public n vederea exproprierii unui imobil;
3. orice alte fapte sau raporturi juridice care au legtur cu imobilul i care sunt prevzute n acest scop de lege.
Art. 904. Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca. (1) Proprietarul unui imobil poate cere ca intenia sa
de a nstrina sau de a ipoteca n folosul unei anumite persoane s fie notat, artnd n acest din urm caz i suma ce
corespunde obligaiei garantate.
(2) Dac nstrinarea sau ipotecarea se realizeaz n termen de 3 luni de la notarea inteniei de a nstrina sau de
a ipoteca, dreptul nscris va avea rangul notrii.
Art. 905. Pierderea efectului notrii. (1) Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca i pierde efectul prin
trecerea unui termen de 3 luni de la data nregistrrii cererii.
(2) Anul, luna i ziua n care notarea i pierde efectul vor fi menionate att n notare, ct i n ncheierea ce a
dispus-o.
Art. 906. Notarea antecontractelor i a pactelor de opiune. (1) Promisiunea de a ncheia un contract avnd ca
obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept n legtur cu acesta se poate nota n cartea funciar, dac
promitentul este nscris n cartea funciar ca titularul dreptului care face obiectul promisiunii, iar antecontractul, sub
sanciunea respingerii cererii de notare, prevede termenul n care urmeaz a fi ncheiat contractul. Notarea se poate
efectua oricnd n termenul stipulat n antecontract pentru executarea sa, dar nu mai trziu de 6 luni de la expirarea lui.
(2) Promisiunea se va putea radia, dac cel ndreptit nu a cerut instanei pronunarea unei hotrri care s in
loc de contract, n termen de 6 luni de la trecerea termenului fixat pentru ncheierea lui sau dac, ntre timp, imobilul a fost
definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite de ctre un ter care nu este inut s rspund de obligaiile promitentului.
(3) Radierea se va dispune din oficiu, dac, pn la expirarea termenului de 6 luni prevzut la alin. (2), n-a fost
cerut nscrierea dreptului care a fcut obiectul promisiunii, cu excepia cazului cnd cel ndreptit a cerut notarea n
cartea funciar a aciunii prevzute la alin. (2). De asemenea, promisiunea se va radia din oficiu n toate cazurile cnd,
pn la ncheierea contractului amintit mai sus ori pn la soluionarea definitiv a aciunii prevzute la alin. (2), imobilul
a fost definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite de ctre un ter care nu este inut s rspund de obligaiile promitentului.
(4) Dispoziiile prezentului articol se aplic prin asemnare i pactelor de opiune notate n cartea funciar. n
aceste cazuri, dac, pn la expirarea termenului stipulat n contract pentru exercitarea opiunii, beneficiarul pactului nu
solicit, n baza declaraiei de opiune i a dovezii comunicrii sale ctre cealalt parte, intabularea dreptului ce urmeaz a
fi dobndit, se va dispune din oficiu radierea pactului nscris n folosul su.

7.5.Actiunile de carte funciara.
Sunt acele aciuni n justiie care au ca obiect nscrierile n cartea funciar.
a)Aciunea n prestaie tabular. Este aciunea prin care reclamantul-dobnditor al unui drept
real imobiliar solicit instanei obligarea prtului s predea toate nscrisurile necesare pentru
intabularea n cartea funciar, iar, n caz contrar, s dispin nscrierea n cartea funciar, prin suplinirea
consimmntului prtului (art.27 Legea nr.7/1996).
Alin.5 al art.27 reglementeaz aciunea n prestaie tabular special, ndreptat mpotriva
terului care a dobandit ulterior imobilul cu titlu gratuit sau care a fost de rea-credin la ncheierea
actului; prin aciunea n prestaie tabular special, reclamantul (dobnditorul anterior) va solicita
14

instanei s acorde nscrierii sale rang preferenial.
Aciunea n prestaie tabular este o aciunea personal, principal, n realizare de drepturi,
imprescriptibil extinctiv. Condiiile de admisibilitate a aciunii:
existena unei convenii prin care prtul s-a obligat s transmit sau s constituie un drept
real;
prtul (debitor al obligaiei de predare a nscrisurilor) a refuz s predea nscrisurile
necesare pentru nscrierea dreptului n cartea funciar n favoarea dobnditorului;
terul dobnditor s fi dobndit imobilul cu titlu gratuit sau s fi fost de rea-credin la data
dobndirii, pentru ipoteza n care debitorul obligaiei de predare a nscrisurilor a nstrinat
altuia imobilul, iar acesta s-a nscris n cartea funciar (cazul aciunii n prestaie tabular
special).
b)Aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar. Este aciunea prin care orice persoan
interesat poate solicita, n cazurile prevzute de lege, radierea sau ndreptarea nscrierilor de carte
funciar, n scopul restabilirii concordanei dintre nscrierile n cartea funciar i situaia juridic real a
imobilului (art.33-38 Legea nr.7/1996).
Aciunea n rectificare este o aciune real sau personal, n principiu accesorie, n realizare de
drepturi i, sub rezerva prescripiei dreptului material la aciune, este imprescriptibil extinctiv
mpotriva succesorului tabular i terilor subdobnditori de rea-credin. Condiiile de admisibilitate a
aciunii sau cazuri de intentare a aciunii:
nscrierea sau actul juridic n temeiul cruia s-a efectuat nscrierea nu a fost valabil;
dreptul nscris a fost greit calificat;
nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului
juridic n temeiul cruia s-a efectuat nscrierea;
nscrierea n cartea funciar nu mai este n concordan cu situaia real a imobilului.

Actiunile de carte funciara in conformitate cu Noul Cod civil

Aciunea n prestaie tabular

Aciunea n prestaie tabular general
15

Art. 896. Aciunea n prestaie tabular. (1) n cazurile n care cel obligat s transmit, s
constituie ori s modifice n folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu i execut obligaiile
necesare pentru nscrierea n cartea funciar, se va putea cere instanei judectoreti s dispun
nscrierea; dreptul la aciune este prescriptibil n condiiile legii (adic n trei ani, potrivit art. 2517
NCC, dac nu este supus unei prescripii mai scurte).
(2) Dac aciunea n prestaie tabular a fost notat n cartea funciar, hotrrea
judectoreasc se va nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept tabular
dup notare.
Aciunea n prestaie tabular special
Art. 897. Efectele aciunii n prestaie tabular fa de terul dobnditor de rea-credin. (1)
Aciunea n prestaie tabular se va putea ndrepta i mpotriva terului dobnditor nscris anterior n
cartea funciar, dac actul juridic invocat de reclamant este anterior celui n temeiul cruia a fost
nscris dreptul terului dobnditor, iar acesta a fost de rea-credin la data ncheierii actului.
(2) Dreptul la aciune mpotriva terului se prescrie n termen de 3 ani de la data nscrierii de
ctre acesta a dreptului n folosul su, cu excepia cazului n care dreptul la aciune al reclamantului
contra antecesorului tabular s-a prescris mai nainte.
Aciunea n justificare tabular. Este aciunea prin care se tinde la justificarea unei nscrieri
provizorii, pentru a o transforma n intabulare, atunci cnd justificarea nu se poate face prin
consimmntul prilor.

Art. 899. Efectele nscrierii provizorii. (1) nscrierea provizorie are ca efect dobndirea, modificarea sau
stingerea unui drept tabular de la data nregistrrii cererii, sub condiia i n msura justificrii ei.
(2) Justificarea unei nscrieri provizorii se face cu consimmntul celui mpotriva cruia s-a efectuat nscrierea
provizorie, dat n form autentic, sau n temeiul unei hotrri judectoreti definitive. n acest din urm caz, dispoziiile
art. 896 i 897 (cele referitoare la aciunea n prestaie tabular) se aplic, n mod corespunztor, i aciunii n justificare
tabular.
(3) Justificarea radierii dreptului de ipotec se face n temeiul hotrrii judectoreti de validare rmase
definitiv, al consimmntului creditorului dat n form autentica, al procesului-verbal ntocmit de executorul judectoresc
prin care se constat acceptarea plii sau, dup caz, al ncheierii ntocmite de acesta prin care se constat efectuarea
plii, rmas definitiv.
(4) Justificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor care s-au fcut condiionat de
justificarea ei; nejustificarea unei nscrieri provizorii atrage, la cererea celui interesat, radierea ei i a tuturor nscrierilor
care s-au fcut condiionat de justificarea ei.
Aciunea n rectificare tabular
Art. 907. Noiune. (1) Cnd o nscriere fcut n cartea funciar nu corespunde cu situaia juridic real, se poate
cere rectificarea acesteia.
(2) Prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau corectarea oricrei nscrieri inexacte efectuate n cartea
funciar.
(3) Situaia juridic real trebuie s rezulte dintr-o recunoatere fcut de titularul nscrierii a crei rectificare se
solicit, prin declaraie dat n form autentic notarial, ori dintr-o hotrre judectoreasc definitiv pronunat
mpotriva acestuia, prin care s-a admis aciunea de fond. Aciunea de fond poate fi, dup caz, o aciune n anulare,
rezoluiune, reduciune sau orice alt aciune ntemeiat pe o cauz de ineficacitate a actului juridic.
Aciunea n rectificare tabular nsoete, cel mai adesea, aciunea de fond, fiind subsecvent
acesteia; vezi art. 908 alin. 4 NCC.
Art. 908. Rectificarea intabulrii sau nscrierii provizorii. (1) Orice persoan interesat poate cere rectificarea
unei intabulri sau nscrieri provizorii, dac:
16

1. nscrierea sau ncheierea nu este valabil ori actul n temeiul cruia a fost efectuat nscrierea a fost desfiinat,
n condiiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente ncheierii ori, dup caz, emiterii lui;
2. dreptul nscris a fost greit calificat;
3. nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n temeiul
cruia s-a fcut nscrierea;
4. nscrierea n cartea funciar nu mai este, din orice alte motive, n concordan cu situaia juridic real a
imobilului.
(2) Rectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale amiabil, prin declaraia autentic
notarial a titularului dreptului ce urmeaz a fi radiat sau modificat, fie, n caz de litigiu, prin hotrre judectoreasc
definitiv.
(3) Cnd dreptul nscris n cartea funciar urmeaz a fi rectificat, titularul lui este obligat s predea celui
ndreptit, odat cu consimmntul dat n form autentic notarial pentru efectuarea rectificrii, i nscrisurile necesare,
iar n caz contrar, persoana interesat va putea solicita instanei s dispun nscrierea n cartea funciar. n acest din urm
caz, hotrrea instanei de judecat va suplini consimmntul la nscriere al prii care are obligaia de a preda
nscrisurile necesare rectificrii.
(4) Aciunea n rectificare poate fi introdus concomitent sau separat, dup ce a fost admis aciunea de fond,
cnd este cazul. Ea poate fi formulat att mpotriva dobnditorului nemijlocit, ct i mpotriva terilor dobnditori, cu titlu
oneros sau cu titlu gratuit, n condiiile prevzute la art. 909, cu excepia aciunii ntemeiate pe dispoziiile alin. (1) pct. 3 i
4, care nu poate fi pornit mpotriva terilor care i-au nscris vreun drept real, dobndit cu bun-credin i printr-un act
juridic cu titlu oneros sau, dup caz, n temeiul unui contract de ipotec, ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare.
Art. 909. Termenele de exercitare a aciunii n rectificare. (1) Sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea n
fond, aciunea n rectificare este imprescriptibil fa de dobnditorul nemijlocit, precum i fa de terul care a dobndit
cu rea-credin dreptul nscris n folosul su. Dac aciunea de fond introdus pe cale separat a fost admis, aciunea n
rectificare este, de asemenea, imprescriptibil att mpotriva celor care au fost chemai n judecat, ct i mpotriva terilor
care au dobndit un drept real dup ce aciunea de fond a fost notat n cartea funciar.
(2) Fa de terele persoane care au dobndit cu bun-credin un drept real prin donaie sau legat cu titlu
particular, aciunea n rectificare, sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea de fond, nu se va putea introduce dect n
termen de 5 ani, socotii de la nregistrarea cererii lor de nscriere.
(3) De asemenea, sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea n rectificare, ntemeiat exclusiv
pe dispoziiile art. 908 alin. (1) pct. 1 i 2, se va putea ndrepta i mpotriva terelor persoane care i-au nscris vreun drept
real, dobndit cu bun-credin i printr-un act juridic cu titlu oneros sau, dup caz, n temeiul unui contract de ipotec,
ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare. n aceste cazuri, termenul va fi de 3 ani, socotii de la data nregistrrii cererii
de nscriere formulate de ctre dobnditorul nemijlocit al dreptului a crui rectificare se cere, cu excepia cazului cnd
ncheierea, prin care s-a ordonat nscrierea care face obiectul aciunii n rectificare, a fost comunicat celui ndreptit, caz
n care termenul va fi de un an de la comunicarea acesteia.
(4) Termenele prevzute la alin. (2) i (3) sunt termene de decdere.
Art. 910. Efectele admiterii aciunii n rectificare. (1) Hotrrea prin care se admite rectificarea unei nscrieri nu
va aduce atingere drepturilor nscrise n folosul celor care nu au fost pri n cauz.
(2) Dac ns aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar, hotrrea judectoreasc de admitere se va
nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept tabular dup notare, care se va radia odat cu dreptul
autorului lor.
Art. 911. Rectificarea notrii n cartea funciar. (1) n lipsa consimmntul titularului, orice persoan interesat
va putea cere rectificarea unei notri n cazurile prevzute la art. 908, precum i ori de cte ori, din alte cauze, notarea nu
este sau a ncetat s fie exact.
(2) Rectificarea se va ncuviina n temeiul unei hotrri judectoreti definitive; dreptul la aciune este
imprescriptibil.
(3) Dispoziiile art. 910 rmn aplicabile.

DREPT TRANZITORIU
Reglementare. LPA a NCC
Art. 56. (1) Dispoziiile art. 557 alin. (4), art. 565, art. 885 alin. (1) i art. 886 din Codul civil se aplic numai dup
finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu, a
crilor funciare pentru imobilele respective, n conformitate cu dispoziiile Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
17

(2) Pn la data prevzut la alin. (1), nscrierea n cartea funciar a dreptului de proprietate i a altor drepturi
reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori modificat n mod valabil, se face numai n scop de opozabilitate
fa de teri.
Art. 76. Dispoziiile art. 876915 din Codul civil privitoare la cazurile, condiiile, efectele i regimul nscrierilor n
cartea funciar se aplic numai actelor i faptelor juridice ncheiate sau, dup caz, svrite ori produse dup intrarea n
vigoare a Codului civil.
Art. 77. nscrierile n cartea funciar efectuate n temeiul unor acte ori fapte juridice ncheiate sau, dup caz,
svrite ori produse anterior intrrii n vigoare a Codului civil vor produce efectele prevzute de legea n vigoare la data
ncheierii acestor acte ori, dup caz, la data svririi sau producerii acestor fapte, chiar dac aceste nscrieri sunt
efectuate dup data intrrii n vigoare a Codului civil.
Art. 78. (1) Privilegiile speciale imobiliare i ipotecile legale nscute pn la intrarea n vigoare a Codului civil
pot fi nscrise i dup aceast dat, fie n vechile registre de publicitate imobiliar, dac pentru imobilele grevate nu sunt
deschise cri funciare noi n condiiile art. 581 din Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulte-
rioare, fie n noile cri funciare, potrivit dispoziiilor acestei din urm legi.
Art. 79. (1) n cazul n care, pentru prima dat, s-au nscris n cartea funciar, fr cauz legitim, drepturi reale
potrivit art. 58
1
din Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, terii dobnditori cu titlu
oneros ai vreunui drept real imobiliar, ntemeindu-se, cu bun-credin, pe cuprinsul crii funciare, nu se pot prevala
contra adevrailor proprietari, strini de cartea funciar, de dispoziiile art. 901 din Codul civil sau ale art. 31 din Legea
nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, dup caz, ct timp nu s-a mplinit termenul de
uzucapiune tabular prevzut de Codul civil sau dac n acest termen s-a nscris o aciune prin care se contest cuprinsul
crii funciare.
(2) Dispoziiile prezentului articol nu sunt aplicabile i nscrierilor efectuate nainte de intrarea n vigoare a
Codului civil. n acest caz, sunt aplicabile dispoziiile de drept comun privitoare la uzucapiune, n vigoare la data intrrii n
posesia imobilului.
Art. 80. Cererile de nscriere, precum i aciunile n justiie, ntemeiate pe dispoziiile Legii nr. 7/1996, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare, indiferent de data introducerii lor, vor fi soluionate potrivit normelor materiale
n vigoare la data ncheierii actului sau, dup caz, la data svririi ori producerii faptului juridic generator al dreptului
supus nscrierii, cu respectarea normelor procedurale n vigoare n momentul introducerii lor.

Teme de reflectie unitatea nr.7.
1. ntre A, n calitate de vnztor, i B, n calitate de cumprtor se ncheie la 25 octombrie 1999 un
contract de vnzare-cumprare printr-un act sub semntur privat cu privire la un apartament
situat n Bucureti, dobnditorul intrnd n posesie la cteva zile de la semnarea actului.
Ulterior, la 10 februarie 2000, A doneaz acelai apartament lui C, dobnditor de bun-credin,
aceast ultim strmutare fiind singura urmat de nscrierea n cartea funciar.
Precizai mijlocul juridic prin care B poate obine recunoaterea dreptului su asupra imobilului n
cauza, innd cont de faptul c C i opune lipsa formei autentice a titlului lui B, precum i nende-
plinirea formalitilor de publicitate.
2. La 18 octombrie 2002, A n calitate de vnztor i B n calitate de cumprtor s-au
prezentat la notarul N pentru autentificarea contractului de vnzare-cumprare a unei case i a terenului
aferent.Notarul consemneaz c nstrintorul i dovedete calitatea de proprietar al imobilului
invocnd o posesie nentrerupt de peste 30 de ani, prezentnd i certificatele de atestare fiscal din
care rezult c imobilul se afla n patrimoniul lui A din 1970.Judectorul de carte funciar refuz ns
efectuarea intabulrii, invocnd lipsa de dovad a dreptului de proprietate a nstrintorului.
Este legal refuzul judectorului? Argumentai.





18


Bibliografie
V.Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed.CHBeck, Bucuresti, 2009, p.413-456.
C. Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, ed. a II-a revzut i adugit, Ed. Hamangiu,
Bucureti, 2008, p. 342-366;