Sunteți pe pagina 1din 86

Consideratii generale Contractele civile reprezinta instrumentele juridice prin intermediul carora se relizeaza folosinta , conservarea sau ciculatia

bunurilor ori creearea de noi valori de intrebuintare Normele care reglementeaz contractele civile sunt aplicabile i contractelor comerciale, n msura n care legile comerciale nu prevd o alt reglementare Intre normele generale ale teoriei obligaiilor i normele speciale ale contractelor civile, prioritate au normele speciale

TITLUL I Contractul de vnzare-cumprare Capitolul I Noiuni generale, definiia i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare
Seciunea I : Noiuni generale

Vnzarea-cumprarea i are originea n schimb (n troc). O dat cu apariia banului a aprut i vnzarea, care const n schimbul unui obiect contra unui pre stabilit n bani. Vnztorul va nstrina bunul, iar cumprtorul va plti preul. Vnzarea-cumprarea devine cel mai rspndit i uzual contract pentru satisfacerea nevoilor economice ale omului.

Seciunea a II-a Definiia vnzrii

Contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s-l plteasc. Prin acest contract se pot transmite i alte drepturi reale n practica judiciar s-a decis constant c poate fi vndut doar nuda proprietate, vnztorul rezervndu-i dreptul de uzufruct. Vnzarea este deci contractul civil n temeiul cruia opereaz transmiterea dreptului de proprietate sau a unui alt drept, real ori de crean, de la vnztor la cumprtor, cu obligaia pentru cel din urm de a plti primului o sum de bani drept pre. Nu pot forma ns obiect al contractului de vnzare-cumprare drepturile personale nepatrimoniale sau cele patrimoniale care au un caracter strict personal

Seciunea a III-a Caractere juridice

Vnzarea-cumprarea este un contract sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, consensual i translativ de proprietate. Contract sinalagmatic, ntruct d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante; Contract cu titlu oneros, fiecare parte urmrind primirea unui echivalent n schimbul prestaiei sale; Contract comutativ, ntruct existena i ntinderea obligaiilor reciproce sunt stabilite i cunoscute de fiecare dintre pri n momentul ncheierii contractului i nu depind de un eveniment viitor i incert, ca n cazul contractelor aleatorii; In principiu un contract consensual, care se ncheie prin simplul acord de voin al prilor; Vnzarea-cumprarea nu este nici contract solemn, i nici contract real Prin imobil n sensul crii funciare se nelege una sau mai multe parcele de teren alturate, indiferent de categoria de folosin, cu sau fr construcii aparinnd aceluia proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrative teritoriale i care sunt identificate printr-un numr cadastral unic Contract translativ de proprietate Efectul translativ de proprietate se produce din momentul realizrii acordului de voin Drepturile reale se constituie i se transmit prin acordul de voine al prilor, chiar dac bunurile nu au fost predate Prin excepie, transferul imediat al dreptului de proprietate i al riscurilor nu opereaz n urmtoarele situaii: a) Cnd obiectul contractului este un drept real asupra unui imobil tabular. b) Cnd vnztorul nu este proprietarul bunului n momentul ncheierii contractului, ci vinde bunul altuia c) Cnd obiectul contractului nu este un bun individual determinat, ci un bun de gen, care trebuie individualizat ulterior. Cnd obiectul contractului nu este un bun individual determinat, ci un bun de gen, care trebuie individualizat ulterior. d) n cazul vnzrii bunurilor viitoare Lucrul care se vinde trebuie s existe n momentul ncheierii contractului e) Dac prile au amnat printr-o clauz special transferul dreptului de proprietate pentru un moment ulterior ncheierii contractului Momentul ulterior al transferului dreptului de proprietate poate fi determinat printr-un termen suspensiv f) n cazul cumprrii mrfurilor ntr-o unitate cu autoservire. vnztorul face oferta public de vnzare prin expunerea mrfurilor n acest scop, iar acceptarea cumprtorului are loc n momentul n care el a preluat marfa i a pus-o n co. Contractul ar trebui s fie ncheiat n acest moment i nu n momentul plii g) In cazul vnzrii cu plata preului n rate i rezerva proprietii cumprtorul dobndete dreptul de proprietate la data achitrii ultimei rate din pre; riscul bunului este ns n sarcina cumprtorului de la momentul predrii acestuia.

Capitolul II Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare

Contractul de vnzare-cumprare trebuie s ndeplineasc condiiile eseniale generale de validitate ale contractelor 1. capacitatea de a contracta; 2. consimmntul valabil al prilor; 3. un obiect determinat posibil i licit; 4. o cauz valabil a obligaiilor.

Seciunea I Consimmntul valabil al prilor

1. Consimmntul

Contractul se incheie prin negocierea lui de catre parti sau prin acceptarea fara rezerve a unei oferte de a contracta (art. 1182 alin. (1) C.civ.).
Contractul este deci acordul de voin ntre dou sau mai multe persoane spre a constitui sau a stinge ntre ele un raport juridic Contractul de vnzare-cumprare se ncheie, ca orice alt contract, prin acordul de voin al prilor. Principiul libertii contractuale i al autonomiei de voin al prilor este expresia libertii individului de a ncheia sau nu un contract n funcie de nevoile i interesele sale. n principiu, ncheierea oricrui contract este liber. Libertatea contractual este totui mrginit de normele ordinii publice i de regulile moralei concretizate n anumite restricii legale sau convenionale ale libertii de a vinde sau cumpra, care privesc capacitatea persoanei sau obiectul contractului. Oferta i acceptarea trebuie emise n forma cerut de lege pentru ncheierea valabil a contractului (art. 1187 C.civ.) Consimmntul prilor trebuie s fie serios, liber i exprimat n cunotin de cauz (art. 1204 C.civ.). Consimmntul fiecrei pri trebuie s fie neviciat Consimmntul trebuie s existe Consimmntul este viciat cnd este dat din eroare, surprins prin dol sau smuls prin violen. De asemenea, consimmntul este viciat n caz de leziune. Partea care, la momentul ncheierii contractului, se afl ntr-o eroare esenial poate cere anularea acestuia, dac cealalt parte tia sau, dup caz, trebuia s tie c faptul asupra cruia a purtat eroarea era esenial pentru ncheierea contractului. Eroarea este esenial: 1. cnd poart asupra naturii sau obiectului contractului

2. cnd poart asupra identitii obiectului prestaiei sau asupra unei caliti a acestuia ori asupra unei alte mprejurri considerate eseniale de ctre pri n absena creia contractul nu s-ar fi ncheiat; 3. cnd poart asupra identitii persoanei sau asupra unei caliti a acesteia n absena creia contractul nu s-ar fi ncheiat Eroarea de drept este esenial atunci cnd privete o norm juridic determinant, Eroarea care privete doar simplele motive ale contractului nu este esenial Consimmntul este viciat prin dol atunci cnd partea s-a aflat ntr-o eroare provocat de manoperele frauduloase ale celeilalte pri ori cnd aceasta din urm a omis, n mod fraudulos, s-l informeze pe contractant asupra unor mprejurri pe care se cuvenea s i le dezvluie. Partea al crei consimmnt a fost viciat prin dol poate cere anularea contractului, chiar dac eroarea n care s-a aflat nu a fost esenial Constituie violen i temerea insuflat de exerciiul unui drept sau de ameninarea cu exerciiul unui drept fcut cu scopul de a obine avantaje n mod vdit excesive. Contractul ncheiat de o parte aflat n stare de necesitate nu poate fi anulat dect dac cealalt parte a profitat de aceast mprejurare. Exist leziune atunci cnd una dintre pri, profitnd de starea de nevoie, de lipsa de experien ori de lipsa de cunotine a celeilalte pri, stipuleaz n favoarea sa ori a unei alte persoane o prestaie de o valoare considerabil mai mare, la data ncheierii contractului, dect valoarea propriei prestaii (art. 1221 alin. (1) C.civ.). Existena leziunii se apreciaz i n funcie de natura i scopul contractului. Leziunea poate exista i atunci cnd minorul i asum o obligaie excesiv prin raportare la starea sa patrimonial Partea al crei consimmnt a fost viciat prin leziune poate cere, la alegerea sa, anularea contractului sau reducerea obligaiilor sale cu valoarea daunelor-interese la care ar fi ndreptit. Dreptul la aciunea n anularea sau reducerea obligaiilor pentru leziune se prescrie n termen de doi ani de la data ncheierii contractului Nu pot fi atacate pentru leziune contractele aleatorii tranzacia, precum i alte contracte anume prevzute de lege (art. 1224 C.civ.). 2. Promisiunea unilateral de vnzare sau promisiunea unilateral de cumprare Promisiunea de vnzare este un contract care const n promisiunea proprietarului bunului de a-l vinde unui eventual cumprtor, care i rezerv , nuntrul unui termen, consimmntul de a-l cumpra. Promisiunea de vnzare este un contract unilateral care creeaz obligaii numai pentru una dintre pri, i anume pentru promitent n caz de neexecutare a promisiunii beneficiarul are dreptul la daune-interese. Promisiunea unilateral poate fi asumat i de cumprtor care poate face o promisiune unilateral de cumprare. Cnd una dintre prile unei promisiuni unilaterale de vnzare sau de cumprare, dup caz, refuz din motive care i sunt imputabile s ncheie contractul promis, cealalt parte poate cere pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, dac toate celelalte condiii de validitate sunt ndeplinite. Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia ncheiat.

3. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare este antecontractul n care ambele pri se oblig s ncheie n viitor, pe un pre stabilit, contractul de vnzare-cumprare. prile se neleg att asupra lucrului, ct i asupra preului, dar i asum obligaia de a ncheia contractul de vnzare-cumprare n viitor Cnd una dintre prile unei promisiuni bilaterale de vnzare refuz din motive care i sunt imputabile s ncheie contractul promis, cealalt parte poate cere pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, dac toate celelalte condiii de validitate sunt ndeplinite (art. 1669 alin. (1) C.civ.). 4. Pactul de opiune privind contractul de vnzare-cumprare

Atunci cnd prile convin ca una dintre ele s rmn legat de propria declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza, acea declaraie se consider o ofert irevocabil i produce efectele prevzute la art. 1191 C.civ.1 Pactul de opiune trebuie s conin toate elementele contractului pe care prile urmresc s-l ncheie, astfel nct acesta s se poat ncheia prin simpla acceptare a beneficiarului opiunii. Contractul se incheie prin exercitarea optiunii in sensul acceptarii de catre beneficiar a declaratiei de vointa a celeilale parti, in conditiile convenite prin pact (art1278 c.civ) Att pactul de opiune, ct i declaraia de acceptare trebuie ncheiate n forma prevzut de lege pentru contractul pe care prile urmau s-l ncheie Pactul de opiune este o varietate a promisiunii de vnzare, care este afectat de o condiie potestativ simpl, n sensul c depinde de voina acceptantului, care l-ar determina s cumpere bunul. n cazul neexecutrii obligaiei de a ncheia contractul, beneficiarul pactului va avea aciune n dauneinterese mpotriva promitentului. n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra unui bun individual determinat, ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau, dup caz, aceea a expirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului (art. 1668 alin. (1) C.civ.). Atunci cnd pactul are ca obiect drepturi tabulare, dreptul de opiune se noteaz n cartea funciar Dreptul de opiune se radiaz din oficiu dac pn la expirarea termenului de opiune nu s-a nscris o declaraie de exercitare a opiunii, nsoit de dovada comunicrii sale ctre cealalt parte. 5. Dreptul de preemiune Dreptul de preemiune este dreptul preferenial la cumprare, la pre egal, conferit de lege sau de contract, atunci cnd proprietarul a hotrt s vnd bunul su. titularul dreptului de preempiune numit preemptor, poate s cumpere cu prioritate un bun (art. 1730 alin. (1) C.civ.). Vnzarea bunului cu privire la care exist un drept de preempiune legal sau convenional se poate face ctre un ter numit sub condiia suspensiv a neexercitrii dreptului de preempiune de ctre preemptor (art. 1731 C.civ.). Dreptul de preempiune se exercit, n cazul vnzrii de bunuri mobile, n termen de cel mult 10 zile, iar n cazul vnzrii de bunuri imobile, n termen de cel mult 30 de zile. n ambele cazuri, termenul curge de la comunicarea ctre preemptor a notificrii

Potrivit art. 1734 C.civ., n cazul n care mai muli titulari i-au exercitat preempiunea asupra aceluiai bun, contractul de vnzare se consider ncheiat: a) cu titularul dreptului legal de preempiune, atunci cnd se afl n concurs cu titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune; b) cu titularul dreptului legal de preempiune ales de vnztor, cnd se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi legale de preemiune c) dac bunul este imobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune care a fost mai nti nscris n carte afunciar, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune; d) dac bunul este mobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune avnd data cert cea mai veche, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune .Dreptul convenional de preempiune n legtur cu un imobil se noteaz n cartea funciar. Dac preemptorul nu a fcut notificarea n termen, dreptul de preempiune se stinge i se radiaz din oficiu din cartea funciar Dreptul de preempiune este indivizibil i nu se poate ceda. Dreptul convenional de preempiune se stinge prin moartea preemptorului

Seciunea a II-a Capacitatea prilor

1. Noiuni generale Pot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege. Minorul care are varsta de 14 ani are capacitate de exercitiu restransa actele juridice facute de el se incheie de catre acesta cu incuviintarea partilor /tutorelui

nu au capacitate de exercitiu a) minorul care nu a implinit 14 ani b) interzisul judecatoresc actele facute de pesoana lipsita de capacitate de exercitiu sau capacitate de exercitiu restransa sunt lovite de nulitatea relativa actiunea in anulare poate fi exercitata de reprez legal 2. Incapaciti speciale de a vinde i cumpra sau de a cumpra Judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici, consilierii juridici i practicienii n insolven nu pot cumpra, sub sanciunea nulitii absolute, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea (art. 1653 alin. (1) C.civ.). Dreptul este litigios dac exist un proces nceput i neterminat cu privire la existena sau ntinderea sa. Interdicia nu opereaz n cazul vnzrii la licitaie, pentru c dreptul care se vinde nu mai are caracter litigios.

2) Sunt incapabili de a cumpra, direct sau prin persoane interpuse, nici chiar prin licitaie public: a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu excepia cazului prevzut de art. 1304 C.civ.1; b) prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezint; c) funcionarii publici, judectorii sindici, lichidatorii, administratorii judiciari, executorii, precum i alte asemenea persoane care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz (art. 1654 C.civ.). 3. Incapaciti de a vinde Este lovit de nulitate orice simulaie n care donaia reprezint contractul secret n scopul de a eluda revocabilitatea donaiilor ntre soi. Este prezumat persoan interpus pn la proba contrar orice rud a donatarului la a crei motenire acesta ar avea vocaie n momentul donaiei i care nu a rezultat din cstoria cu donatorul. Cei crora le este interzis s cumpere ori s vnd nu pot s cear anularea vnzrii nici n nume propriu, nici n numele persoanei ocrotite, prevede art. 1656 C.civ.

Seciunea a III-a Obiectul contractului

Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic (bilateral) perfect, care d natere la obligaii reciproce i interdependente n sarcina celor dou pri, vnztorul i cumprtorul, nc din momentul ncheierii lui. Obiectul contractului trebuie s fie determinat i licit, sub sanciunea nulitii absolute. Obiectul este ilicit atunci cnd este prohibit de lege sau contravine ordinii publice ori bunelor moravuri (art. 1225 C.civ.). Obiectul obligaiei este prestaia la care se angajeaz debitorul Pentru ca un contract de vnzare-cumprare s fie considerat valabil ncheiat, este necesar ca obiectul contractului s existe i s ndeplineasc condiiile cerute de lege 1. Bunul vndut Sunt bunuri, lucrurile corporale sau incorporale, care constituie obiectul unui drept patrimonial (art. 535 C.civ.). Bunul vndut trebuie s fie n circuitul civil, s existe n momentul ncheierii contractului sau s existe n viitor, s fie determinat sau determinabil, s fie licit i posibil i s fie proprietatea vnztorului. 1) Bunul s fie n circuitul civil Conform art. 1657 C.civ. Orice bun poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu este interzis ori limitat prin lege sau prin convenie ori testament.. Numai bunurile care sunt n circuitul civil pot face obiectul unei prestaii contractuale (art. 1229 C.civ.).

Regula este c bunurile se afl n circuitul civil potrivit principiului liberei circulaii a lucrurilor, iar interdicia vnzrii-cumprrii care privete bunuri scoase prin lege, prin convenia prilor sau prin testament, din circuitul civil constituie excepia. Nu sunt in circuitul civil lucrurile comune tot ce nu este obiect al proprietii publice, este obiect al proprietii private. Proprietatea public este dreptul de proprietate ce aparine statului sau unei uniti administrativ-teritoriale asupra bunurilor care, prin natura lor sau prin declaraia legii, sunt de uz sau de interes public, cu condiia s fie dobndite printr-unul din modurile prevzute de lege. Bunurile proprietate public sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile. Proprietatea asupra acestor bunuri nu se stinge prin neuz i nu poate fi dobndit de teri prin uzucapiune sau, dup caz, prin posesia de bun-credin asupra bunurilor mobile. n condiiile legii, bunurile proprietate public pot fi date n administrare sau n folosin i pot fi concensionate sau nchiriate (art. 861 C.civ.). Vanzarea poate fi interzisa sau limitata si prin conventie sau testament 2) Bunul s existe n prezent sau n viitor Pentru ca vnzarea s fie valabil, este necesar ca bunul s existe n prezent sau n viitor. riscul pieirii totale sau pariale a bunului nainte de ncheierea contractului este suportat de vnztor, care este proprietarul lucrului. Lucrurile viitoare, cu excepia motenirilor nedeschise, pot forma obiect al contractului de vnzarecumprare. Dac obiectul vnzrii l constituie un bun viitor, cumprtorul dobndete proprietatea n momentul n care bunul s-a realizat. 3) Bunul care formeaz obiectul obligaiei vnztorului trebuie s fie determinat sau determinabil, licit i posibil (art. 1226 C.civ.). Bunul trebuie s fie determinat, n caz contrar se consider c nu exist n cazul contractului de vnzare-cumprare obiectul obligaiei vnztorului este bunul vndut contractul trebuie s cuprind toate datele necesare identificrii i individualizrii obiectului contractului contractele pot purta i asupra bunurilor viitoare (art. 1228 C.civ.). Bunul viitor vndut trebuie s fie posibil. Sanciunea nclcrii acestei condiii este nulitatea absolut a contractului 4) Vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut Contractul este valabil chiar dac, la momentul ncheierii sale, una dintre pri se afl n imposibilitate de a-i executa obligaia, afar de cazul n care prin lege se prevede altfel (art. 1227) i respectiv c Dac prin lege nu se prevede altfel, bunurile unui ter pot face obiectul unei prestaii, debitorul fiind obligat s le procure i s le transmit creditorului sau, dup caz, s obin acordul terului. n cazul neexecutrii obligaiei, debitorul rspunde pentru prejudiciile cauzate (art. 1230). Bunurile aflate n indiviziune pot forma obiectul vnzrii, dar pentru validitatea contractului este necesar consimmntul tuturor coproprietarilor Noul Cod civil stabilete n art. 1683 alin. (5) urmtoarea soluie n ipoteza vnzrii unui bun indiviz de ctre un singur coproprietar: Atunci cnd un coproprietar a vndut bunul proprietate comun i ulterior nu asigur

transmiterea proprietii ntregului bun ctre cumprtor, acesta din urm poate cere, pe lng dauneinterese, la alegerea sa, fie reducerea preului proporional cu cota-parte pe care nu a dobndit-o, fie rezoluiunea contractului n cazul n care nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va dobndi proprietatea ntregului bun. 2. Preul. Condiii Preul este obiectul obligaiei cumprtorului. Preul const ntr-o sum de bani. Preul trebuie s fie serios i determinat sau cel puin determinabil (art. 1660 C.civ.). 1) Preul trebuie s existe trebuie menionat ca prestaie a cumprtorului n nsui momentul ncheierii contractului. 2) Preul trebuie stabilit n bani Stabilirea preului n bani este de esena contractului de vnzare-cumprare 3) Preul trebuie s fie determinat sau determinabil Preul trebuie s fie determinat sau determinabil este determinabil dac, n contract, prile au menionat doar elementele cu ajutorul crora el va fi determinat ulterior Vnzarea fcut pe un pre care nu a fost determinat n contract este valabil dac prile au convenit asupra unei modaliti prin care preul poate fi determinat ulterior, dar nu mai trziu de data plii i care nu necesit un nou acord de voine al prilor Dac preul nu a fost determinat n termen de un an de la ncheierea contractului, vnzarea este nul, afar de cazul n care prile au convenit un alt mod de determinare a preului 4) Preul trebuie s fie real si nu fictiv Preul trebuie s fie sincer (real), adic s fie stabilit cu intenia de a fi pltit, i s nu fie fictiv. Preul este fictiv (simulat) dac n contractul public este trecut un pre, iar n actul secret prile precizeaz c acest pre nu este datorat. n cazul preului fictiv contractul de vnzare-cumprare este anulabil pentru lipsa preului (art. 1665 alin. (1) C.civ.), dar operaiunea juridic poate mbrca forma unui contract de donaie (o donaie deghizat), dac sunt ndeplinite condiiile de valabilitate a donaiilor 5) Preul trebuie s fie serios i nu simbolic, derizoriu, infim Preul derizoriu nu trebuie confundat cu preul modic sau lezionar, adic cu disproporia prea mare ntre pre i valoarea bunului un pre inferior valorii lucrului nu poate conduce la anularea contractului, acesta rmnnd valabil i n cazul unei disproporii ntre pre i valoarea real a lucrului n momentul ncheierii contractului Exist leziune atunci cnd una dintre pri, profitnd de starea de nevoie, de lipsa de experien ori de lipsa de cunotine a celeilalte pri, stipuleaz n favoarea sa ori a unei alte persoane o prestaie de o valoare considerabil mai mare, la data ncheierii contractului, dect valoarea propriei prestaii (art. 1221 alin. (1) C.civ.).

Partea al crei consimmnt a fost viciat prin leziune poate cere, la alegerea sa, anularea contractului sau reducerea obligaiilor sale cu valoarea daunelor-interese la care ar fi ndreptit. Cu excepia cazului minorului, aciunea n anulare este admisibil numai dac leziunea depete jumtate din valoarea pe care o avea, la momentul ncheierii contractului, prestaia promis sau executat de partea lezat. Disproporia trebuie s subziste pn la data cererii de anulare

Seciunea a IV-a Cauza contractului de vnzare-cumprare

Cauza este motivul care determin fiecare parte, vnztor i respectiv cumprtor, s ncheie contractul de vnzare-cumprare. Cauza trebuie s existe, s fie licit i moral. Cauza este ilicit cnd este contrar legii, ordinii publice. Cauza este imoral cnd este contrar bunelor moravuri (art. 1236 C.civ.). Cauza este ilicit i atunci cnd contractul este doar mijlocul pentru a eluda aplicarea unei norme legale imperative.1 Lipsa cauzei atrage nulitatea relativ a contractului Cauza ilicit sau imoral atrage nulitatea absolut a contractului dac este comun sau, n caz contrar, dac cealalt parte a cunoscut-o sau, dup mprejurri, trebuia s-o cunoasc. Contractul este valabil chiar atunci cnd cauza nu este expres prevzut Existena unei cauze valabile se prezum pn la proba contrar (art. 1239 alin. (2) C.civ.).2 Sectiunea a V-a curs 2011 Sanctiunea neindeplinirii conditiilor legale privind valabilitatea contractului de vanzare-cumaparare 1. Nulitatea contractului de vanzare cumparare Nulitatea poate fi absoluta sau relativa Daca nu se prevede altfel, nulitatea contractului poate fi constatata sau declarata prin acordul partilor Este nul contractul incheiat cu incalcarea unei dispozitii legale instituite pentru ocrotirea unui interes general Nulitatea absoluta poate fi invocata de orice persoana interesata pe cale de actiune sau de exceptie Nulitatea relativa poate fi invocata numai de cel al caruia interes este ocrotit prin dispozitia legala incalcata Contractul lovit de nulitate relativa este succeptibil de confirmare Nulitatea absoluta popate fi invocata oricand pe cale de actiune sau de xceptie Nulitatea raltiva poate fi invocata pe cale de actiune numai in termenul de prescriptie stabilit de lege 2. Cauzele de nulitate ale contractului de vanzare cumparare Contractul este lovit de nulitate absoluta in cazurile anume prevazute de lege Contractul este lovit de nulitate relativa cand au fost nesocotite dispozitiile legale privitoare la capacitatea de exercitiu 3. Efecele nulitatii contractului de vanzare cumparare

Contractul de vanzare-cumparare lovit de nulitate este considerat a nu fi fost niciodata incheiat In caz de violenta sau dol cel al carui consimt este viciat are dreptul de apretinde inafara de anulare dauneinterese Desfiintarea contractului atrage in conditiile legii si desfiintarea actelot incheiate in baza lui Dreptul la actiune in anulare se prescrie in termen de 2 ani de la data inch contractului 4. Validarea contractului de vanzare-cumparare Cand este afectat de o cauza de nulitate este validat atunci cand nulitatea este acoperita In lipsa cnfiramrii exprese este suficient ca obligatia sa fie executata in mod voluntar la data la care ea putea fi valabil confirmata de catre partea interesata Confirmarea isi produce efecte din mom inch contrct Confirmarea unui contract anulabil pt viciera consimt prin dol sau violenta nu implica prin ea insasi renuntarea la dr de a cere daune-interese

Seciunea a VI-a Publicitatea dobndirii drepturilor reale imobiliare

1. Publicitatea bunurilor imobile Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar sunt drepturi tabulare. Drepturile reale sub condiie suspensiv sau rezolutorie nu se intabuleaz Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciar cu consimmntul titularului. Drepturile reale se dobndesc fr nscriere n cartea funciar cnd provin din motenire, accesiune natural, vnzare silit, expropriere pentru cauz de utilitate public, precum i n alte cazuri expres prevzute de lege. Daca in cartea funciara sa inscris un drept real in folosul unei persoane se prezuma ca dreptul exista in folosul ei Daca un drept real sa radiat din cartea funciara se prezuma ca acel drept nu exista 2. Publicitatea bunurilor mobile Posesia cu buna credinta a bunurilor mobile prezuma propietatea si constituie sistemul de publicitate obisnuit al acestor bunuri Oricine se afla la un moment dat in posesia unui bun mobil este prezumat ca are un titlu de dobandire a dreptului de proprietate asupra bunului preved art 935 c.civ

Seciunea a VII-a Efectele contractului de vnzare-cumprare

Efectele contractului de vnzare-cumprare sunt obligaiile pe care acesta le creeaz n sarcina vnztorului i, respectiv, a cumprtorului Obligaiile prilor trebuie s fie stipulate n contract n mod clar. 1. Obligaiile vnztorului Vnztorul are trei obligaii principale: a) s transmit proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut; b) s predea bunul; c) s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului Art 143 lin (1) c,c obligatea de a stramuta propietatea implica si obligatiile de a preda lucrul si de a-l conserva pana la predare Prima obligaie este o obligaie de dare, iar celelalte dou sunt obligaii de facere. ntruct normele civile sunt supletive, obligaiile vnztorului enumerate mai sus vor fi considerate stipulate n contract, chiar dac prile nu le-au prevzut expres Nu se poate ns renuna la obligaia de dare i nici la cea de plat a preului, deoarece aceste obligaii sunt de esena oricrei vnzri-cumprrii a) Cea mai important obligaie a vnztorului este cea de a transmite proprietatea bunului vndut cumprtorului. Vnztorul este obligat s transmit cumprtorului proprietatea bunului vndut, prevede art. 1673 C.civ. Odat cu proprietatea, cumprtorul dobndete toate drepturile i aciunile accesorii ce au aparinut vnztorului. Fructele bunului sau dreptului transmis se cuvin dobnditorului de la data transferului proprietii bunului Ct timp bunul nu este predat, riscul pieirii fortuite rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare n cazul pieirii fortuite a bunului, debitorul obligaiei de predare pierde dreptul la contraprestaie, iar dac a primit-o, este obligat s o restituie (art. 1274 C.civ.). n materie de vnzare de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar Cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, proprietatea nu se transfer cumprtorului dect dup individualizarea acestora prin predare, numrare, cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului (art. 1679 C.civ.). 37 Atunci cand impossibilitatea de executare este totala si definitiva si priveste o obligatie contractuala importanta , contractul esre desfiintat de plin drept si fara vre-o notificare chiar din momentul producerii evenimentului fortuit Creditorul pus in intarziere preia riscul pieririi fortuite a bnului proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predate ori preul nu a fost pltit nc (solo consensus) (art. 1674 C.civ.).

n materie de vnzare de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar. Vnztorul este obligat s radieze din cartea funciar, pe cheltuiala sa, drepturile nscrise asupra imobilului vndut, dac acestea sunt stinse (art. 1676). n cazurile n care proprietatea nu se transmite n momentul ncheierii contractului (cazul bunurilor imobile, bunurilor de gen, al bunurilor viitoare sau cnd transferul este afectat de o condiie suspensiv), vnztorul este obligat s efectueze actele sau faptele necesare pentru a opera transferul dreptului de proprietate. b) Obligaia de predare a lucrului vndut Prin predare se nelege punerea la dispoziia cumprtorului a bunului vndut, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a persoanei (art. 1685 C.civ.). Obligaia de a preda bunul se ntinde i la accesoriile sale, precum i la tot ce este destinat folosinei sale perpetue Vnztorul este, obligat s predea mpreun cu bunul i titlurile i documentele privitoare la proprietatea sau folosina acestuia n cazul bunurilor de gen, vnztorul nu este liberat de obligaia de predare Pn la predare, vnztorul are obligaia de a conserva bunul, pentru c lucrul trebuie predat n starea n care se afla n momentul contractrii. Predarea imobilelor se face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice bunuri ale vnztorului Predarea bunului mobil se poate face prin remiterea material fie prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care permite cumprtorului preluarea n orice moment. Tradiiunea lucrurilor necorporale se face prin remiterea titlurilor Vnztorul este obligat s predea o dat cu bunul i fructele produse de acesta din momentul strmutrii proprietii pn n momentul predrii. Predarea se face la locul unde se afla lucrul vndut n momentul contractrii Bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului. Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului potrivit uzanelor (art. 1690 C.civ.). Dac n urma verificrii sunt descoperite vicii, cumprtorul trebuie s-l informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere. Fructele bunului vndut se cuvin cumprtorului din ziua dobndirii proprietii, dac nu s-a convenit altfel Cheltuielile predrii sunt n sarcina vnztorului, iar cele ale ridicrii n sarcina cumprtorului, dac nu s-a stipulat contrariul. Msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bunului sunt n sarcina vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel (art. 1666 alin. (2) C.civ.) Obligaia de predare a lucrului genereaz n sarcina vnztorului obligaia de a conserva bunul ntre momentul ncheierii contractului (deci al transmiterii dreptului de proprietate) i momentul predrii lui efective Obligaia de conservare a lucrului vndut i are fundamentul n obligaia vnztorului de a preda lucrul n aceeai stare n care se afla n momentul ncheierii contractului.

n cazul nendeplinirii obligaiei de conservare, vnztorul va rspunde, fiind prezumat n culp, pentru deteriorarea sau pieirea bunului, ca un depozitar. Cheltuielile de conservare a lucrului sunt n sarcina cumprtorului. Rspunderea vnztorului pentru nendeplinirea obligaiei de predare a lucrului se angajeaz potrivit regulilor generale de executare a contractelor. Dac vnztorul nu face predarea la termenul stabilit de ambele pri i dac ntrzierea nu provine dect din vina vnztorului, cumprtorul va avea facultatea de a alege ntre a cere fie punerea n posesie (executarea n natur), fie rezoluiunea vnzrii. Dac predarea cu ntrziere a lucrului a provocat un prejudiciu cumprtorului, vnztorul va putea fi obligat la daune-interese. c) Obligaia de garanie Vnztorul este obligat s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i contra viciilor bunului (art. 1672 alin. (1) pct. 3) C.civ.). A) Garania contra eviciunii Eviciunea este pierderea total sau parial a dreptului de proprietate asupra lucrului ori tulburarea cumprtorului n exercitarea dreptului su de proprietate. Vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii care l-ar mpiedica total sau parial n stpnirea netulburat a bunului vndut (art. 1695 alin. (1) C.civ.). 1 Obligaia de garanie contra eviciunii a vnztorului se transmite mortis causa la succesorul su universal sau la succesorii si cu titlu universal. Eviciunea poate fi de fapt sau de drept. Vnztorul este obligat la garanie n ambele ipoteze a) Prin fapt imputabil vnztorului se nelege orice fapt sau act anterior vnzrii, dar ascuns cumprtorului, sau ulterior vnzrii, dar neprevzut n contract, svrit de vnztor sau de succesorii si universali ori cu titlu universal, de natur s l tulbure pe cumprtor n linitita folosin a bunului. Obligaia de garanie contra eviciunii este indivizibil ntre debitori (art. 1697 C.civ.). Vnztorul nu se poate sustrage de la rspunderea pentru eviciune care ar rezulta din faptul su personal, orice convenie contrar fiind nul. b) n cazul n care tulburarea provine din fapta unui ter, vnztorul are obligaia s l apere pe cumprtor.

Garania este datorat mpotriva eviciunii ce rezult din preteniile unui ter numai dac acestea sunt ntemeiate pe un drept nscut anterior datei vnzrii i care nu a fost adus la cunotina cumprtorului pn la acea dat (art. 1695 alin. (2) C.civ.). Pentru existena obligaiei de garanie pentru eviciune prin fapta unui ter trebuie s existe mai multe condiii: B) tulburarea s fie de drept C) cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii D) cauza eviciunii s nu fi fost adus la cunotina cumprtorului pn la data vnzrii Efectele obligaiei de garanie sunt diferite, n funcie de momentul n care intervine eviciunea.

Anterior eviciunii, vnztorul are obligaia de a nu face nimic de natur s tulbure folosina linitit a lucrului de ctre cumprtor, de a se abine de la orice ar tulbura folosina linitit a lucrului n timpul eviciunii vnztorul are o obligaie de a face tot ceea ce este necesar pentru a-l apra pe cumprtor mpotriva terului. Cumprtorul chemat n judecat de un ter care pretinde c are drepturi asupra lucrului vndut trebuie s-l cheme n cauz pe vnztor. Cumprtorul care, fr a exista o hotrre judectoreasc, a recunoscut dreptul terului pierde dreptul de garanie, afar de cazul n care dovedete c nu existau motive suficiente pentru a mpiedica eviciunea (art. 1705 C.civ.). Vanzatorul este obligat sa garanteze contra evictiunii fata de orice dobanditor subsecvent al bunului fara a deosebi dupa cum dobandirea este cu titul oneros sau gratuit Vnztorul i cumprtorul pot conveni s extind sau s restrng obligaia de garanie. Odat cu rezoluiunea, cumprtorul poate cere restituirea preului i repararea prejudiciului suferit (art. 1700 C.civ.).1 Vnztorul este inut s napoieze preul n ntregime chiar dac, la data eviciunii, valoarea bunului vndut a sczut sau dac bunul a suferit deteriorri nsemnate, fie din neglijena cumprtorului, fie prin for major. Termenul de prescripie pentru introducerea aciunii n garanie contra eviciunii este cel de drept comun (3 ani), care ncepe s curg de la data producerii eviciunii Daunele-interese datorate de vnztor cuprind: a) valoarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s le restituie celui care l-a evins; b) cheltuielile de judecat efectuate de cumprtor n procesul cu cel ce l-a evins, precum i n procesul de chemare n garanie a vnztorului; c) cheltuielile ncheierii i executrii contractului de ctre cumprtor; d) toate celelalte pierderi suferite ori ctiguri nerealizate de ctre cumprtor din cauza eviciunii. n cazul n care eviciunea parial nu atrage rezoluiunea contractului, vnztorul trebuie s restituie cumprtorului o parte din pre proporional cu valoarea prii de care a fost evins i, dac este cazul, s plteasc daune-interese. E) Garania contra viciilor bunului vndut Garania contra viciilor bunului vndut este consecina obligaiei vnztorului de a asigura cumprtorului folosina util a bunulu Vnztorul garanteaz cumprtorul contra oricror vicii ascunse care fac bunul vndut impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau care i micoreaz n asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi dat un pre mai mic (art. 1707 alin. (1) C.civ.). Este ascuns acel viciu care la data contractrii nu poate fi descoperit de ctre un cumprtor prudent i diligent fr a fi nevoie de asisten de specialitate.1 Garania este datorat dac viciul sau cauza lui exista la data predrii bunului. Vnztorul nu datoreaz garanie pentru viciile pe care cumprtorul le cunotea la ncheierea contractului. n vnzrile silite nu se datoreaz garanie contra viciilor ascunse. Dac prile nu au convenit altfel, vnztorul este obligat s garanteze contra viciilor ascunse, chiar i atunci cnd nu le-a cunoscut (art. 1708 alin. (1) C.civ.).

Viciul ascuns sau cauza lui trebuie s existe la data predrii bunului; viciile aprute ulterior nu angajeaz rspunderea vnztorului, pentru c riscurile trec asupra cumprtorului odat cu predarea bunului obligaia de garanie i rspunderea funcioneaz numai pentru viciile ascunse ale lucrului vndut i nu pentru viciile aparente pe care cumprtorul putea descoperi singur, printr-o verificare normal.2 Cumprtorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat s le aduc la cunotina vnztorului n termenul stabilit prin contract sau, n lips, n termen de trei luni, pentru construcii, sau n termen de dou luni de la data la care le-a descoperit, pentru celelalte bunuri. n temeiul obligaiei vnztorului de garanie contra viciilor, cumprtorul poate obine, dup caz: a) b) c) d) nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia; nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii; reducerea corespunztoare a preului (aciunea estimatorie); rezoluiunea vnzrii (aciunea redhibitorie

n cazul n care la data ncheierii contractului vnztorul cunotea viciile bunului vndut, pe lng una dintre msurile enumerate mai sus, vnztorul este obligat, dac este cazul, la plata de daune-interese, pentru repararea ntregului prejudiciu cauzat. n cazul vnzrii dup mostr sau model, vnztorul garanteaz c bunul are calitile mostrei sau modelului Termenul de prescripie al dreptului de valorificare a garaniei pentru vicii este cel de drept comun de 3 ani (art. 2517 C.civ.). Dac prin lege nu se prevede altfel, prescripia dreptului la aciune pentru viciile ascunse ncepe s curg: a) n cazul unui bun transmis sau al unei lucrri executate, alta dect o construcie, de la mplinirea unui an de la data predrii ori recepiei finale a bunului sau a lucrrii, n afara cazului n care viciul a fost descoperit mai nainte, cnd prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii. b) n cazul unei construcii, de la mplinirea a trei ani de la data predrii sau recepiei finale a construciei, afar numai dac viciul a fost descoperit mai nainte, cnd prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii.

F) Despre garania pentru buna funcionare a bunului n afar de garania contra viciilor ascunse, vnztorul care a garantat pentru un timp determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe cheltuiala sa (art. 1716 alin. (1) C.civ.) Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul stabilit prin contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul vndut. n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata maxim a reparaiei este de 15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului. Dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen scurt, potrivit cu mprejurrile, el este obligat, la cererea cumprtorului, s-i restituie preul primit n schimbul napoierii bunului. cumprtorul trebuie s comunice defeciunea de ndat ce a descoperit-o i, n orice caz, nainte de mplinirea termenului de garanie. Clauza abuziv este definit ca fiind stipulaia contractual care nu a fost negociat direct cu consumatorul i care creeaz prin ea nsi sau mpreun cu alte prevederi din contract un dezechilibru semnificativ n detrimentul consumatorului i contrar cerinelor bunei credine.

Dac prin clauzele abuzive prevzute n lege s-ar restrnge dreptul consumatorului de a intenta aciunea redhibitorie sau aciunea estimatorie ori s-ar limita rspunderea vnztorului pentru vicii, ele vor fi nule. consumator orice persoan fizic sau grup de persoane fizice constituite n asociaii, care cumpr, dobndete, utilizeaz ori consuma produse n afara activitii sale profesionale sau comerciale, dar care acioneaz n contractele aflate sub incidena prezentei legi; produs bun material mobil a crui destinaie final este consumul sau utilizarea individual ori colectiv vnztor persoana fizic sau juridic autorizat, care, n cadrul activitii sale, comercializeaz produse n condiiile unui contract ncheiat cu consumatorul; productor: 1. agentul economic care fabrica un produs finit sau o component a unui produs; 2. agentul economic care fabrica materia prima; 3. agentul economic care i aplica denumirea, marca sau un alt semn distinctiv pe produs; 4. agentul economic care recondiioneaz produsul; 5. agentul economic sau distribuitorul care modific, prin activitatea sa, caracteristicile produsului; 6. reprezentantul nregistrat n Romnia al unui agent economic care nu i are sediul n Romnia sau, n cazul inexistenei acestuia, importatorul produsului; 7. agentul economic care import produse n vederea realizrii ulterioare a unei operaiuni de vnzare, nchiriere, leasing sau orice alt form de distribuie specific derulrii afacerilor; 8. distribuitorul produsului importat, n cazul n care nu se cunoate importatorul, chiar dac productorul este menionat; 9. distribuitorul produsului, n cazul n care importatorul nu poate fi identificat, dac nu informeaz persoana prejudiciat, n termen de 30 de zile de la cererea acesteia, asupra identitii importatorului; garanie orice angajament asumat de vnztor sau productor fa de consumator, reparare aducerea unui produs la conformitate cu contractul de vnzare-cumprare viciu ascuns deficiena calitativ a unui produs livrat sau a unui serviciu prestat care durata medie de utilizare intervalul de timp, stabilit n documente tehnice normative s-au declarat de ctre productor ori convenit ntre ri, n cadrul crora produsele de folosin ndelungat trebuie s i menin caracteristicile funcionale, dac au fost respectate condiiile de transport, manipulare, depozitare i exploatare Vnztorul este obligat s livreze consumatorului produse care sunt n conformitate cu contractul de vnzare-cumprare. Se consider c produsele sunt n conformitate cu contractul de vnzare-cumprare dac: a) corespund descrierii fcute de vnztor i au aceleai caliti ca i produsele pe care vnztorul le-a prezentat consumatorului ca mostr sau model; b) corespund oricrui scop specific solicitat de ctre consumator c) corespund scopurilor pentru care sunt utilizate n mod normal produsele de acelai tip; d) fiind de acelai tip, prezint parametri de calitate i performane normale, la care consumatorul se poate atepta n mod rezonabil, date fiind natura produsului i declaraiile publice privind caracteristicile concrete ale acestuia, fcute de vnztor, de productor sau de reprezentantul acestuia, n special prin publicitate sau prin nscriere pe eticheta produsului. Vnztorul nu este rspunztor de declaraiile publice prevzute mai sus la lit. d), n oricare dintre urmtoarele situaii, dac probeaz ca: a) nu a cunoscut i nu ar fi putut, n mod rezonabil, s cunoasc declaraiile n cauz;

b) declaraia fusese corectat la momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare; c) decizie de a cumpra produsul nu putea fi influenat de declaraiile publice n cauz. Vnztorul este rspunztor fa de consumator pentru orice lips a conformitii existent la momentul cnd au fost livrate produsele. n cazul lipsei conformitii, consumatorul are dreptul de a solicita vnztorului, ca msur reparatorie, nlocuirea sau repararea produsului n funcie de opiunea sa, n fiecare caz fr plat, cu excepia situaiei n care aceast solicitare este imposibil sau disproporionat, sau s beneficieze de reducerea corespunztoare a preului ori de revoluiunea contractului privind acest produs Consumatorul poate solicita o reducere corespunztoare a preului sau rezoluiunea contractului n oricare dintre urmtoarele cazuri: a) dac nu beneficiaz nici de repararea, nici de nlocuirea produsului b) dac vnztorul nu a luat msura reparatorie ntr-o perioad de timp rezonabil; c) dac vnztorul nu a luat msura reparatorie, fr inconveniente semnificative pentru consumator Garania trebuie redactat n termeni simpli i uor de neles La cererea consumatorului garania va fi oferit n scris sau pe orice alt suport durabil, disponibil i accesibil acestuia. Constituie contravenii urmtoarele fapte i se sancioneaz cu amend: nerespectarea prevederilor privitoare la garanii i nerespectarea prevederilor privind conformitatea existent la momentul livrrii produselor. Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se fac de ctre reprezentanii mputernicii ai Autoritii Naionale pentru Protecia Consumatorilor.

2. Obligaiile cumprtorului a) s preia bunul vndut; b) s plteasc preul vnzrii; c) s suporte cheltuielile vnzrii (art. 1666, 1667 i 1719 C.civ.). A. Obligaia de plat a preului vnzrii Este obligaia principal a cumprtorului, n lipsa creia contractul este nul absolut ca vnzare-cumprare. n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s plteasc preul la locul n care bunul se afl n momentul ncheierii contractului i de ndat ce proprietatea este transmis (art. 1720 C.civ.).1 De regul, preul este stabilit printr-o sum global care se pltete o dat, n ntregime (plata este indivizibil). Este posibil ca prile s convin ca preul s fie pltit ealonat (fracionat), n rate, la diferite termene. n caz de neplat, total sau parial, a preului, vnztorul poate invoca excepia de neexecutare, refuznd s predea lucrul vndut pn la plata preului fie s cear executarea silit a obligaiei, ori s cear rezoluiunea contractului pentru neplata preului i a dobnzilor Cnd cumprtorul nu a pltit, vnztorul este ndreptit s obin prin intermediul instanei judectoreti, fie executarea silit a obligaiei de plat, fie rezoluiunea vnzrii, precum i, n ambele situaii, dauneinterese, dac este cazul (art. 1724 C.civ.). n cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul i nici nu a preluat bunul.

n cazul bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide sau deselor schimbri de valoare, cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor, atunci cnd nu le-a preluat n termenul convenit, chiar dac preul a fost pltit, sau atunci cnd a solicitat predarea fr s fi pltit preul Cnd vnzarea s-a fcut fr termen de plat, iar cumprtorul nu a pltit preul, vnztorul poate ca, n cel mult 15 zile de la data predrii, s declare rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear restituirea bunului mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia cumprtorului i nu a suferit transformri Aciunea vnztorului n rezoluiunea vnzrii pentru neplata preului este o aciune real i nu personal, deci urmrete lucrul vndut i nu persoana vnztorului. B. Obligaia de a prelua bunul vndut Cumprtorul are dreptul i este obligat, n acelai timp, s preia bunul vndut la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s l predea. Predarea se face prin punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri. pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei. Bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului (art. 1690 C.civ.). Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului potrivit uzanelor. Dac n urma verificrii sunt descoperite vicii, cumprtorul trebuie s-l informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere. n lipsa informrii, se consider c vnztorul i-a executat obligaia de predare a bunului. Totui, n privina viciilor ascunse, dispoziiile art.1717-1724 C.civ. rmn aplicabile. Cnd cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l-a pus la dispoziie, preedintele judectoriei de la locul prevzut pentru executarea obligaiei de predare, la cererea oricreia dintre pri, va desemna de ndat un expert n vederea constatrii. Dac obligaia de plat a preului este afectat de un termen i, dup vnzare, cumprtorul a devenit insolvabil ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat, vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit. Dac ns, la data ncheierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial. Cand cumparatorul nu a platit, vanzatorul este indreptatit prin intermediul instantei judecatoresti fie executarea silita a obligatiei judecatoresti fie executarea silita a obligatiei de plata fie rezolutiunea vanzarii precum si in ambele situatii daune-interese daca este cazul In cazul vanzarii bunurilor mobile , cumparatorul este de drept in intarziere cu privire la indeplinirea obligatiilor sale daca la scadenta nici nu a platit pretul si nici nu a preluat bunul In cazul bunuriolor mobile supuse deteriorarii rapide sau deselor schimbarii de valoare , cmparatorul este de drept in intarziere in privinta preluarii lor , atunici cand nu le-a pereluat in termenul convenit , chiar daca pretul a fost platit sau atunci cand a solicitat predearea fara sa fi platit pretul C. Obligaia cumprtorului de a suporta cheltuielile vnzri Cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare sunt considerate ca un accesoriu al preului i sunt n sarcina cumprtorului n lips de stipulaie contrar (art. 1666 C.civ.) Msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bunului sunt n sarcina vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel. Sanctiunea neexecutarii obligatiilor in contractul de vanzare-cumparare

Daca din conventia partilor ssau din imprejurari nu rezulta contrariul in masura in care obligatiile pot fi executate simultan , partile sunt tinute sa le execute in acest fel Daca nu cere executarea silita a obligatiilor contractulale , creditorul are dreptul la rezolutiunea contractului precum si la daune-interese daca i se cuvin Rezolutiunea contractului poate fi dispusa de instanta ,la cerere, sau , dupa caz poate fi declarata unilateral de catre apartea indreptatita Creditorul nu are dreptul la rezolutiune atunci cand neexecutarea este de mica insamnatate Declaratia de rezolutiune trebuie facuta in termenul de prescriptie prevazut de lege pentru actiunea corespunzatoare acesteia In toate cazurile declaratie de rezolutiune sau de reziliere se inscrie in cartea funciarasau in alte registre publice Declaratia de rezolutie este irevocabila de la data comunicarii ei catre debitor sau dupa caz de la data expirarii termenului fixat prin unearea in intarziere In cazul pactului comisoriu , rezolutiunea este subordonata punerii in intarziere a debitorului afara de cazul in care s-a convenit ca ea va rezulta din simplul fapt al neexecutarii Contractul desfiintat prin rezolutie se considera ca nu a fost niciodata incheiat Persoana care nu are capacitate de exercitiu deplina nu este tinuta la rstituirea prestatiilor decat in limita folosului realizat , apreciat la data cererii de restituire Debitorul este tinut sa repare prejudiciul cauzat din culpa sau cu intentie

Capitolul III Varieti de vnzare-cumprare

1. Vnzarea locuinelor proprietate a unitilor administrativ-teritoriale Cetenii romni cu domiciliul n strintate, precum i persoanele care nu aveau cetenia romn i voiau s-i stabileasc domiciliul n Romnia, puteau s cumpere locuine construite din fondurile statului, cu plata integral n valut. S-a interzis, sub sanciunea nulitii absolute, revnzarea apartamentelor cumprate de chiriai timp de 10 ani de la data cumprrii. 2. Vnzarea-cumprarea imobiliar Obiectul contractului de vnzare-cumprare imobiliar l constituie bunurile imobile (terenuri, construcii, construcia i terenul aferent etc.). Contractul de vnzare-cumprare, procesul-verbal de predare-primire a locuinei i contractul de mprumut, ntocmite n condiiile Decretului-lege nr. 61/1990, au valoare de nscrisuri autentice i constituie titluri executorii. Forma scris autentic a fost cerut, de asemenea, sub sanciunea nulitii absolute pentru nstrinarea i dobndirea terenurilor situate n intravilan i extravilan, prin acte juridice ntre vii Dreptul de proprietate imobiliar dobndit de cumprtor trebuie nscris n cartea funciar.

n materie de vnzare de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziilor de carte funciar (art. 1676 C.civ.). Vnztorul este obligat s tearg din cartea funciar, pe cheltuiala sa, drepturile nscrise asupra imobilului vndut, dac acestea sunt stinse (art. 1677 C.civ.). Vnztorul este obligat s tearg din cartea funciar, pe cheltuiala sa, drepturile nscrise asupra imobilului vndut, dac acestea sunt stinse (art. 1677 C.civ.). Codul civil stabilete i unele reguli speciale privind condiiile de fond ale contractului de vnzare-cumprare al unor imobile. Astfel, atunci cnd se vinde un imobil determinat, fr indicarea suprafeei pentru un pre total, nici cumprtorul i nici vnztorul nu pot cere rezoluiunea ori modificarea preului pe motiv c suprafaa este mai mic ori mai mare dect au crezut. Terenurile din fondul forestier aflate n proprietate privat se pot vinde cu respectarea, n ordine, a dreptului de preempiune al coproprietarilor, vecinilor sau statului (art. 1746 C.civ.). 3. Vnzarea cu grmada Vnzarea cu grmada (n bloc) are ca obiect o cantitate de bunuri de gen determinat prin masa ei Preul este stabilit global (forfetar) pentru ntreaga cantitate, i nu pe unitatea de msur. n cazul vnzrii cu grmada nu este necesar cntrirea, numrarea sau msurarea, proprietatea fiind transferat la cumprtor n momentul realizrii acordului de voin. Vnzarea cu grmada este deci o vnzare pur i simpl, ca a unui bun cert, individual determinat, care se perfecteaz n momentul n care prile s-au neles asupra lucrului vndut i a preului. Dac mai multe bunuri sunt vndute n bloc i pentru un pre unic i global, proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a ncheiat, chiar dac bunurile nu au fost individualizate, prevede art. 1679 C.civ. 4. Vnzarea dup greutate, numr sau msur Obiectul acestei varieti de vnzare-cumprare l constituie bunurile de gen care fac parte dintr-un lot determinat, fiind necesar ca pentru individualizarea cantitii vndute din lot s se procedeze la cntrire, numrare sau msurare Dreptul de proprietate asupra bunurilor de gen se va transmite cumprtorului n momentul individualizrii lor prin predare, cntrire, numrare sau msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului (art. 1678 C.civ.). 5. Vnzarea pe ncercate Vnzarea este pe ncercate atunci cnd se ncheie sub condiia suspensiv ca, n urma ncercrii, bunul s corespund criteriilor stabilite la ncheierea contractului ori, n lipsa acestora, destinaiei bunului, potrivit naturii sale (art. 1681 alin. (1) C.civ.). Contractul este considerat perfectat, n momentul n care cumprtorul, lund cunotin de rezultatul verificrii, declar c accept lucrul. n acel moment, proprietatea lucrului trece asupra cumprtorului. Pn la ndeplinirea condiiei, vnztorul rmne proprietarul lucrului. O varietate a vnzrii pe ncercate este vnzarea conform mostrei. Lucrul cumprat trebuie s corespund mostrei prezentate i alese de cumprtor.

n cazul vnzrii dup mostr sau model, vnztorul garanteaz c bunul are calitile mostrei sau modelului (art. 1715 C.civ.). La vnzarea dup mostr sau model, proprietatea se strmut la momentul predrii bunului (art. 1680 C.civ.). 6. Vnzarea cu opiune de rscumprare Vnzarea cu opiune de rscumprare este o vnzare afectat de condiie rezolutorie prin care vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis cumprtorului (art. 1758 C.civ.) Opiunea de rscumprare nu poate fi stipulat pentru un termen mai mare de cinci ani. Efectele vnzrii cu opiune de rscumprare se stabilesc potrivit dispoziiilor privitoare la condiia rezolutorie, care se aplic n mod corespunztor. Totui, vnztorul este inut de contractele de locaiune ncheiate de cumprtor naintea exercitrii opiunii, dac au fost supuse formalitilor de publicitate, dar nu mai mult de trei ani din momentul exercitrii Vnztorul care intenioneaz s exercite opiunea de rscumprare trebuie s notifice pe cumprtor, precum i pe orice subdobnditor cruia dreptul de opiune i este opozabil i fa de care dorete s i exercite acest drept Vnzarea cu opiune de rscumprare este nul n msura n care diferena dintre preul rscumprrii i preul pltit pentru vnzare depete nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi. nulitatea vnzrii n cazul n care diferena dintre preul rscumprrii i preul plii pentru vnzare depete nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi. 7. Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii Atunci cnd, ntr-o vnzare cu plata preului n rate, obligaia de plat este garantat cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul de proprietate la data achitrii ultimei rate din pre; riscul bunului este ns n sarcina cumprtorului de la momentul predrii acestuia (art. 1755 C.civ.). In lipsa unei intelegeri contrare, neplata unei singure rate, care nu este mai mare de o optime din pre, nu d dreptul la rezoluiunea contractului, iar cumprtorul pstreaz beneficiul termenului pentru ratele succesive. Cnd a obinut rezoluiunea contractului pentru neplata preului, vnztorul este inut s restituie toate sumele primite, dar este ndreptit pentru folosirea bunului de ctre cumprtor. 8. Vnzarea motenirii n sensul vnzrii motenirii, prin motenire se nelege dreptul de a culege o motenire deschis sau o cot din aceasta Sub sanciunea nulitii absolute a contractului, vnzarea unei moteniri se ncheie n form scris (art. 1747 C.civ.). Este nul absolut vnzarea unei moteniri nedeschise, deci eventuale. Amintirile de familie, nscrisurile sau portretele de familie, decoraiile sau alte asemenea bunuri, care au pentru vnztor o valoare afectiv, se prezum a nu fi cuprinse n motenirea vndut. Cumprtorul unei moteniri nu dobndete drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n motenire, dect potrivit regulilor privitoare la cartea funciar Specificul vnzrii de drepturi succesorale fa de vnzarea obinuit const n faptul c obiectul ei l constituie fie patrimoniul succesoral, fie o fraciune din acesta, adic nu numai drepturile succesorale (activul succesoral), ci i datoriile defunctului (pasivul succesoral).

legatarul cu titlu particular care vinde bunul motenit face o vnzare pur i simpl, i nu o vnzare de drepturi succesorale Vnzarea motenirii produce urmtoarele efecte specifice: e) vnztorul este obligat s remit cumprtorului toate fructele pe care le-a cules i toate plile primite pentru creanele motenirii pn la momentul ncheierii contractului, preul bunurilor vndute din motenire i orice bun care nlocuiete un bun al motenirii f) cumprtorul este inut s ramburseze vnztorului sumele pltite de acesta din urm pentru datoriile i sarcinile motenirii, precum i sumele pe care motenirea i le datoreaz acestuia din urm g) vnztorul rmne rspunztor pentru datoriile motenirii vndute. Efectele menionate sunt stabilite prin norme dispozitive de la care prile pot deroga. Pentru a fi opozabil terilor, contractul va trebui s ndeplineasc condiiile de publicitate imobiliar sau pe cele specifice ale cesiunii de crean. Contractul va avea un caracter aleatoriu, n sensul c nu se cunoate n momentul vnzrii dac activul motenirii depete pasivul sau invers 9. Vnzarea de drepturi litigioase. Retractul litigios Prin drept litigios se nelege orice drept real sau de crean, de proprietate intelectual sau succesoral, cu privire la care exist o procedur judiciar pendinte, prin care dreptul este contestat, astfel c pn la soluionarea definitiv i irevocabil a litigiului nu se cunoate titularul legal al acestuia. Dreptul este litigios dac exist un proces nceput i neterminat cu privire la existena sau ntinderea sa, prevede art. 1653 alin. (3) C.civ. n principiu, vnzarea de drepturi litigioase este permis, indiferent de natura dreptului. Vnzarea de drepturi litigioase este un contract aleatoriu, ntruct nu se cunoate pn la soluionarea definitiv a litigiului, cine este titularul dreptului, deci care dintre prile contractante, vnztorul ori cumprtorul, vor fi n ctig. Vnzarea de drepturi litigioase este n esen o operaiune speculativ, lucrul fiind cumprat pe un pre sub valoarea lui tocmai datorit incertitudinii sale juridice. Prin retractul litigios, prtul adversarul vnztorului (sau cedentului) dreptului litigios l poate elimina pe cumprtor (sau respectiv pe cesionar) pltindu-i preul real al vnzrii sau, dup caz, al cesiunii, cheltuielile vnzrii i dobnzile aferente. Este evident c retractul litigios poate fi exercitat numai ct timp litigiul asupra dreptului este n curs (pendinte) i numai dac nstrinarea a fost fcut cu titlu oneros (adic este o vnzare sau o cesiune). Retractul litigios poate fi exercitat numai de prt, nu i de reclamant. Pentru exercitarea lui, legea cere urmtoarele condiii: a) s existe un drept litigios, adic un proces sau o contestaie asupra fondului dreptului; b) s existe o vnzare sau cesiune cu titlu oneros a dreptului n litigiu; c) retractul litigios s fie exercitat de cel mpotriva cruia s-a formulat pretenia, adic de debitor. Prtul n proces care invoc retractul litigios, trebuie s ofere cesionarului preul real al cesiunii, dobnda aferent acestui pre din ziua efecturii cesiunii, cheltuielile cesiunii i cheltuielile de judecat Efectele retractului litigios constau n desfiinarea retroactiv a actului de vnzare-cumprre (are efectul unei condiii rezolutorii) i stingerea litigiului cu privire la fondul dreptului, ntruct retractantul, substituindu-

se n drepturile cumprtorului dreptului litigios, cumuleaz dou caliti incompatibile n acelai proces: de reclamant i de prt. 10. Vnzarea la licitaie Vnzarea la licitaie este o varietate de vnzare, a crei particularitate o constituie faptul c lucrul este pus n vnzare n mod public, cu respectarea unei proceduri speciale, fiind adjudecat (vndut) aceluia dintre participanii la licitaie care ofer preul cel mai mare. Dup rmnerea definitiv a ncheierii prin care s-a dispus vnzarea bunului de ctre un executor judectoresc, acesta va proceda la efectuarea vnzrii la licitaie public. Executorul va fixa termenul de licitaie, care nu va depi 30 de zile pentru bunurile mobile i 60 de zile pentru bunurile imobile, socotite de la data primirii ncheierii i va ntiina coproprietarii despre data, ora i locul vnzrii Preul obinut din vnzare va fi distribuit coindivizarilor (mprit) conform cotelor lor n dreptul de proprietate. La vnzarea prin licitaie pot participa att coindivizari, ct i orice alte persoane. Dac bunul succesoral va fi adjudecat de un coprta, soluia va avea semnificaia dobndirii bunului direct de la defunct i partajul va avea deci efect declarativ Vnzarea la licitaie este reglementat, de asemenea, i ca procedur de executare silit a bunurilor debitorului, fie mobile, fie imobile, pentru realizarea titlului executoriu al creditorului. Adjudecatar (cumprtor) va fi persoana care ofer preul cel mai mare. n cazul vnzrii silite la licitaie a bunurilor mobile, dup nchiderea licitaiei, executorul judectoresc va ntocmi un proces-verbal despre desfurarea i rezultatul acesteia, care va fi semnat de executor, creditor, debitor, precum i de adjudecatar Certificatul de adjudecare eliberat fiecrui adjudecatar constituie titlul de proprietate asupra bunurilor vndute. n toate cazurile, predarea bunului se va face dup achitarea integral a preului. Pn la predare, adjudecatarul suport riscul pieirii bunului adjudecat (art. 763 alin (3) C.pr.civ.). Un exemplar de pe actul de adjudecare se va preda dobnditorului spre a-i servi ca titlu de proprietate provizoriu i pentru a fi nscris provizoriu n cartea funciar pe cheltuiala adjudectorului Prin actul de adjudecare, proprietatea imobilului sau, dup caz, un alt drept real, care a fcut obiectul urmririi silite, se transmite de la debitor la adjudecatar. De la aceast dat, adjudecatarul are dreptul la fructe i venituri, datoreaz dobnzile pn la plata integral a preului i suport toate sarcinile imobilului Prin intabulare, adjudecatarul dobndete dreptul de a dispune de imobilul vndut, potrivit regulilor de carte funciar. Dac imobilul a fost cumprat cu plata preului n rate, cumprtorul nu l va putea nstrina sau greva, fr ncuviinarea creditorilor urmritori, nainte de plata integral a preului. Sunt incapabili de a cumpra, direct sau prin persoane interpuse, nici chiar prin licitaie public: a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu excepia cazului prevzut de art. 1304; b) prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezint; c) funcionarii publici, judectorii sindici, lichidatorii

nclcarea interdiciilor prevzute sub lit. a) i b) se sancioneaz cu nulitatea relativ, iar a celei prevzute la lit. c) cu nulitatea absolut a contractului de vnzare-cumprare.

TITLUL II

Contractul de schimb

1. Definiie i caractere juridice Schimbul este contractul prin fiecare dintre pri denumite copermutani, transmite sau, dup caz, se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un altul (art. 1763 C.civ.). Schimbul este contractul sinalagmatic n care prile, numite copermutani sau coschimbai, se oblig fiecare, s transmit celuilalt proprietatea asupra unui lucru, altul dect banii.1 a) Contractul de schimb este n principiu un contract consensual, pentru ncheierea cruia este suficient consimmntul prilor Din necesiti de probaiune, schimbul este materializat, n general, ntr-un nscris probatoriu. Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar sunt drepturi tabulare. Ele se dobndesc, modific i sting numai cu respectarea regulilor de carte funciar b) Schimbul este un contract translativ de proprietate Prin intermediul schimbului, se poate transmite dreptul de proprietate exclusiv asupra unui bun sau numai o cot-parte indiviz dintr-un bun determinat, dac bunul se afl n coproprietate. Obiect al contractului de schimb poate fi i alt drept real dect dreptul de proprietate i chiar un drept de crean. Dac una dintre prestaii este o sum de bani, suntem n prezena unui contract de vnzare-cumprare. Dac ns ambele prestaii reciproce constau n sume de bani, contractul este de schimb. Rezult deci c schimbul presupune n plan juridic, ca i n plan semantic, o identitate de natur a prestaiilor c) Contractul de schimb este un contract sinalagmatic, care d natere la drepturi i obligaii reciproce n sarcina ambelor pri d) Contractul de schimb este un contract cu titlu oneros, fiecare parte urmrind ca un contraechivalent al prestaiei sale, obinerea prestaiei celeilalte pri n cazul n care cele dou bunuri care fac obiectul schimbului nu sunt echivalente valoric, pentru egalizarea valoric a prestaiilor, copermutantul care primete lucrul mai scump va plti n bani diferena de valoare care se numete sult. Pentru a fi n prezena unui contract de schimb, este necesar ca sulta s fie inferioar valoric bunului pe care l completeaz pentru a se realiza echivalena prestaiilor. e) Contractul de schimb este un contract comutativ, ntruct prestaiile prilor i ntinderea acestora sunt cunoscute nc de la ncheierea lui i nu depind de hazard

2. Reguli specifice aplicabile contractului de schimb Fiecare dintre pri este considerat vnztor, n ceea ce privete bunul pe care-l nstrineaz, i cumprtor, n ceea ce privete bunul pe care l dobndete (art. 1764 C.civ.

particulariti determinate de specificitatea schimbului fa de vnzare-cumprare: a) Dac unul din copermutani dovedete c lucrul primit este proprietatea unui ter, poate refuza predarea lucrului su promis n schimb i poate fi obligat numai la restituirea lucrului primit b) n al doilea rnd, copermutanii au obligaia s se garanteze reciproc pentru eviciune Dac eviciunea este numai parial, se susine c coschimbaul ar avea doar dreptul s cear contravaloarea prii din bunul evins, nu i restituirea lucrului adic rezoluiunea contractului ntre copermutani funcioneaz de asemenea i obligaia de garanii contra viciilor ascunse ale bunurilor schimbate. c) Spre deosebire de vnzare, cheltuielile pentru ncheierea contractului de schimb vor fi suportate, n lipsa unei stipulaii contrare, n mod egal de ctre ambele pri (art. 1765 C.civ.). d) clauzele obscure se vor interpreta conform regulilor de drept comun, iar copermutantul nu beneficiaz de privilegiul vnztorului, cu excepia cazului cnd este creditorul unei sulte. 3. Reguli speciale privind schimbul unor imobile Imobilele care nu sunt scoase din circuitul civil pot forma obiectul contractului de schimb.

TITLUL III Contractul de report

Contractul de report este contractul prin care reportatorul cumpara de la reportat cu plata imediata, titluri de credit si valor mobiliare circuland in comert si se obliga in acelasi timp sa-i revanda reportatului titluri sau valori mobiliare de aceeasi specie , la o anumita scadenta in schimbul unei sume determinate Contractul de report este un contract real , sau respectiv formal si nu un contract consensual Contractul de report este un contract translativ de proprietate, el opereaza cu dublu transfer de proprietate asupra titlurilor de credit si valorilor mobiliare care fac obiectul sau Transferul de proprietate este supus dispozitiilor dr comun privind contractul de vanzare-cumparare Vanzarea cu optiunea de rascumparare este o vanzare afectata de conditia rezolutorie prin care vanzatorul isi rezerva dreptul de a rascumpara dr sau bunul transmis cumparatorului In cazul contractului de report , obligatia reportatorului de a revinde reportatului pe un pret determinat este stipulata ferm in momentul incheierii contracului

TITLUL IV Contractul de donaie Capitolul I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de donaie1 Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie

1. Noiune

Liberalitatea este actul juridic prin care o persoan dispune cu titlu gratuit de bunurile sale, n tot sau n parte, n favoarea unei alte persoane Nu se pot face liberaliti dect prin donaie sau prin legat cuprins n testament (art. 984 C.civ.). Donaia este contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte, numit donator, dispune n mod irevocabil de un bun n favoarea celeilalte pri, numite donatar (art. 985 C.civ.). n contractul de donaie se realizeaz un transfer al unor drepturi, reale sau de crean, din patrimoniul donatorului n patrimoniul donatarului, fr echivalent 2. Caracterele juridice ale donaiei Donatia este un contract unilateral , solemn, cu titlu gratuit, irevocabil,translativ de proprietate Donaia este un contract unilateral, solemn cu titlu gratuit, irevocabil, translativ de proprietate. Donaia este un contract unilateral, i nu un act unilateral. Donaia este un contract solemn. Art. 1011 alin. (1) C.civ. prevede c donaia se ncheie prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute. Forma autentic este prevzut ca o msur de protecie a voinei liberale a donatorului. Bunurile mobile care constituie obiectul donaiei trebuie enumerate i evaluate ntr-un nscris, chiar sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolute a donaiei Dac sunt de valoare redus, bunurile mobile corporale pot fi donate prin dar manual. Darul manual se ncheie valabil prin acordul de voine al prilor nsoit de tradiiunea bunului de la donator la donatar. Donaia este un contract translativ de proprietate. Fiind un contract consensual, transmiterea proprietii are loc n momentul realizrii acordului de voin ntre donator i donatar, iar ntre abseni, n momentul n care donatorul primete acceptarea donatarului. Predarea bunului donat poate avea loc i ulterior ncheierii contractului de donaie i deci a transmiterii dreptului de proprietate n cazul darurilor manuale, predarea bunului este, alturi de acordul de voin al prilor, o condiie pentru formarea contractului. Prin urmare, n acest caz, transmiterea proprietii are loc concomitent cu predarea bunului. Dac bunul donat este ns un imobil, dobndirea ctre donatar i pierderea de ctre donator a dreptului de proprietate se fac numai cu respectarea regulilor de carte funciar. Donaia este un contract irevocabil Dup ncheierea contractului, donatorul nu i mai poate retrage oferta. Este nul orice donaie fcut cu condiii a cror ndeplinire atrn numai de voina donatorului.

Seciunea a II-a Condiiile de validitate ale contractului de donaie 1. Capacitatea prilor n principiu, ntruct capacitatea este regula, orice persoan poate fi parte (donator sau donatar) ntr-un contract de donaie Orice persoan este capabil de a da i primi prin liberaliti, cu respectarea regulilor privind capacitatea, prevede art. 987 C. civ.1 Atunci cnd contractul se ncheie ntre abseni, donatorul trebuie s fie capabil att n momentul ofertei, ct i n cel al primirii acceptrii, care este momentul ncheierii contractului a) Incapaciti de a dona Sunt incapabili de a dona minorii i interziii judectoreti Cel lipsit de capacitate de exerciiu sau cu capacitate de exerciiu restrns nu poate dispune de bunurile sale prin liberaliti, cu excepia cazurilor prevzute de lege prevede art. 988 alin. (1) C.civ. Sub sanciunea nulitii relative, nici chiar dup dobndirea capacitii depline de exerciiu persoana nu poate dispune prin liberaliti n folosul celui care a avut calitatea de reprezentant ori ocrotitor legal al su, nainte ca acesta s fi primit de la instana tutelar descrcare pentru gestiunea sa. Se excepteaz situaia n care reprezentantul ori, dup caz, ocrotitorul legal este ascendentul dispuntorului Sub sanciunea nulitii absolute, dispuntorul nu poate lsa unui ter dreptul de a-l desemna pe beneficiarul liberalitii sau de a stabili obiectul acesteia b) Incapaciti de a primi Incapacitaile de a primi pot fi absolute, mpiedicnd o persoan s primeasc de la oricare alta, relative, care interzic ca cineva s primeasc de la anumite persoane determinate. Incapaciti absolute de a primi Persoanele fizice neconcepute i organizaiile care nu au dobndit personalitate juridic nu au capacitate de folosin, nefiind subiecte de drept, nu pot primi cu titlu gratuit. n schimb, copilul conceput poate primi cu titlu gratuit, cu condiia s se nasc viu. Dup dobndirea personalitii juridice, acestea pot dobndi donaii, cu respectarea principiului specialitii capacitii de folosin. Menionm c, n cazul fundaiilor, liberalitile sunt fcute de fondatori naintea actului constituirii acesteia, tocmai n vederea crerii patrimoniului fundaiei Incapaciti relative de a primi Sunt lovite de nulitate relativ liberalitile fcute medicilor, farmacitilor sau altor persoane, n perioada n care, n mod direct sau indirect, i acordau ngrijiri de specialitate dispuntorului pentru o boal considerat mortal (art. 990 alin. (1) C.civ.) Dac dispuntorul a decedat din cauza bolii, termenul de prescripie a aciunii n nulitate relativ curge de la data la care motenitorii au luat cunotin de existena liberalitii. Sunt lovite de asemenea de nulitate relativ liberalitile fcute n folosul celui care a avut calitatea de reprezentant sau ocrotitor legal, nainte ca acesta s fi primit de la instana tutelar descrcare pentru

gestiunea sa, de ctre cel reprezentat sau ocrotit, dup dobndirea capacitii de exerciiu deplin (art. 988 alin. (2) C.civ.) , Se excepteaz situaia n care reprezentantul ori, dup caz, ocrotitorul legal este ascendentul dispuntorului Donaiile fcute minorului sau interzisului se accept de printe, sau dup caz, de tutore n ce privete acceptarea donaiilor de ctre persoanele juridice, acestea trebuie s corespund scopului stabilit prin lege, prin actul de nfiinare sau statut Momentul la care prile trebuie s fie capabile este cel al ncheierii contractului de donaie. 2. Consimmntul prilor Consimmntul prilor trebuie s fie liber, neviciat, exprimat de regul n scris n form autentic Oferta de donaie poate fi revocat ct timp ofertantul nu a luat cunotin de acceptarea destinatarului. Incapacitatea sau decesul ofertantului atrage caducitatea acceptrii Oferta nu mai poate fi acceptat dup decesul destinatarului ei. Motenitorii destinatarului pot ns comunica acceptarea fcut de acesta. Oferta de donaie fcut unei persoane lipsit de capacitate de exerciiu restrns poate fi acceptat de ctre aceasta cu ncuviinarea ocrotitorului legal (art. 1013 C.civ.). Eroarea, ca viciu de consimmnt al donatorului, poate privi identitatea donatarului, bunul donat sau cauza donaiei. Violena (fizic sau moral), viciu de consimmnt, poate proveni de la donatar sau de la un ter. Leziunea nu poate fi conceput n cazul contractelor unilaterale cum ar fi donaia. 3. Obiectul contractului de donaie Pot forma obiect al contractului de donaie bunurile mobile sau imobile aflate n circuitul civil ori drepturile privind aceste bunuri, determinate sau determinabile, posibile, licite, existente sau care pot exista n viitor Nu pot forma obiect al donaiei succesiunile nedeschise (viitoare) 4. Cauza Cauza remota adic scopul material pentru care donatorul face liberalitatea este variabil, diferind de la un contract de donaie la altul Cauza proxima a donaiei este intenia donatorului de a-l gratifica pe donatar i este comun tuturor contractelor de donaie Cauza donaiei trebuie s existe, s fie licit i moral (art. 1236 C.civ.). Donaia fondat pe o cauz ilicit sau imoral, cum ar fi determinarea donatorului s nceap concubinajul sau s l continue, este nul. Dac donaia este fcut ntre concubini n scopul ncheierii cstoriei ea este valabil 5. Forma solemn a donaiei Forma autentic este cerut pentru validitatea donaiei i nu doar pentru probaiunea ei. Ea este prin urmare de esena donaiei Forma autentic a donaiei este o msur de protecie a voinei liberale a donatorului, care i micoreaz irevocabil i fr echivalent patrimoniul lui n favoarea donatarului.

Nerespectarea formei autentice a donaiei este sancionat cu nulitatea absolut a contractului Bunurile mobile care constituie obiectul donaiei trebuie enumerate i evaluate ntr-un nscris, chiar sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolut a donaiei (art. 1011 alin. (3) C.civ.). Actul estimativ poate fi ntocmit i prin act separat sub semntur privat Lipsa actului estimativ al bunurilor mobile donate este sancionat cu nulitatea absolut a donaiei Sub sanciunea nulitii absolute promisiunea de donaie este supus formei autentice. 6. Principiul irevocabilitii donaiilor 1. Donaia nu este valabil atunci cnd cuprinde clauze ce permit donatorului s o revoce prin voina sa (art. 1015 alin. (1) C.civ.). Irevocabilitatea donaiilor, prevzut de art. 1015 C.civ., este o caracteristic specific acestui tip de contract cu titlu gratuit, fiind de esena liberalitii, deosebit de fora obligatorie a contractului reglementat de art. 1270 C.civ., care exist firete i n cazul contractului de donaie. Irevocabilitatea donaiilor privete nsi esena contractului, fiind o condiie de validitate pentru formarea lui i nu efectele contractului, pe care le are n vedere fora obligatorie a contractului. este lovit de nulitate absolut donaia care: a) este afectat de o condiie a crei realizare depinde exclusiv de voina donatorului (potestativ pur); b) impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le-ar contracta n viitor, dac valoarea maxim a acestora nu este determinat n contractul de donaie; c) confer donatorului dreptul de a denuna unilateral contractul d) permite donatorului s dispun n viitor de bunul donat, chiar dac donatorul moare fr s fi dispus de acel bun 2. n contractul de donaie, sunt permise, n principiu, urmtoarele clauze, care nu contravin principiului irevocabilitii donaiilor: a) clauza termenului de predare a bunului donat. Termenul nu afecteaz dobndirea dreptului transmis, ci numai exerciiul acelui drept; b) condiia cazual sau mixt, care nu contravine principiului irevocabilitii donaiilor c) clauza plii datoriilor prezente ale donatorului, cu dat cert anterioar donaiei i chiar a celor viitoare, dac valoarea maxim a acestora este indicat n donaie d) clauza rentoarcerii bunurilor druite, fie pentru cazul cnd donatarul ar predeceda donatorului, fie pentru cazul cnd att donatarul, ct i descendenii si ar predeceda donatorului. e) cnd donatorul depune pe un libret CEC sau pe un alt instrument bancar o sum de bani pe numele altei persoane, el poate insera o clauz de restituire pe numele su, ceea ce nu nseamn a contraveni la irevocabilitatea donaiei, pentru c va aciona n temeiul clauzei ca mandatar al titularului de libret f) este permis donaia nudei proprieti cu rezerva uzufructului n favoarea donatorului sau a unui ter.

3. Sunt exceptate de la principiul irevocabilitii donaiilor donaiile dintre soi. Orice donaie ncheiat ntre soi este revocabil numai n timpul cstoriei (art. 1031 C.civ.). Soul donator are dreptul de a revoca donaia oricnd n timpul cstoriei

Nulitatea cstoriei atrage nulitatea relativ a donaiei fcute soului de rea-credin (art. 1032 C.civ.) Revocabilitatea este de esena donaiilor ntre soi i poate fi exercitat fie printr-o simpl cerere, printr-o cerere n justiie sau poate rezulta tacit dintr-un act de dispoziie ulterior donaiei, fcut n favoarea unei alte persoane, cum ar fi vnzarea bunului donat unui ter. Este lovit de nulitate orice simulaie n care donaia reprezint contractul secret n scopul de a eluda revocabilitatea donaiilor ntre soi (art. 1033 alin. (1) C.civ.). 4. Cauze legale de revocare a donaiilor Donaia poate fi revocat pentru ingratitudine i pentru neexecutarea culpabil a sarcinilor la care s-a obligat donatarul (art. 1020 C.civ.). Revocarea pentru ingratitudine i pentru nendeplinirea sarcinilor nu opereaz de drept. promisiunea de donaie se revoc de drept i atunci cnd anterior executrii sale situaia material a promitentului s-a deteriorat ntr-o asemenea msur nct executarea promisiunii a devenit excesiv de oneroas pentru acesta ori promitentul a devenit insolvabil A. Revocarea pentru ingratitudine Revocarea pentru ingratitudine poate fi cerut pentru orice donaie, indiferent dac este fcut prin nscris autentic sau este un dar manual, pentru cele trei cazuri, enumerate limitativ de art. 1023 C. civ., i anume: dac donatarul a atentat la viaa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, tiind c alii intenioneaz s atenteze, nu l-a ntiinat dac donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave fa de donator dac donatarul refuz n mod nejustificat s asigure alimente donatorului ajuns n nevoie, n limita valorii actuale a bunului care a constituit obiectul donaiei, inndu-se ns seama de starea n care se afla bunul la momentul donaiei.

Dreptul la aciunea prin care se solicit revocarea pentru ingratitudine se prescrie n termen de un an din ziua n care donatorul a tiut c donatarul a svrit fapta de ingratitudine (art. 1024 alin. (1) C.civ.). Aciunea n revocare pentru ingratitudine poate fi exercitat numai mpotriva donatarului. Dac donatarul moare dup introducerea aciunii, aceasta poate fi continuat mpotriva motenitorilor. Aciunea pornit de donator poate fi continuat de motenitorii acestuia. n caz de revocare pentru ingratitudine, dac restituirea n natur a bunului donat nu este posibil, donatarul va fi obligat s plteasc valoarea acestuia, socotit la data soluionrii cauzei n urma revocrii donaiei pentru ingratitudine, donatarul va fi obligat s restituie fructele pe care le-a perceput ncepnd cu data svririi faptei de ingratitudine Revocarea donaiilor pentru ingratitudine poate fi solicitat numai pe calea unei aciuni n revocare. Revocarea pentru ingratitudine este o pedeaps civil, deci aciunea n revocare are un caracter strict personal i poate fi introdus doar de donator. Aciunea n revocare nu se poate intenta mpotriva motenitorilor donatarului Cererea de revocare pentru ingratitudine trebuie fcut n termen de un an din ziua svririi faptului sau din ziua cnd donatorul a cunoscut faptul Efectul admiterii aciunii n revocare este restituirea integral a bunului donat

Fructele bunului donat se vor restitui de la data svririi faptei de ingratitudine, ca n cazul posesorului de rea-credin B. Revocarea donaiilor pentru neexecutarea sarcinii n esen, donaia este un contract cu titlu gratuit (o liberalitate). Exist ns posibilitatea ca donatorul s stipuleze n contract unele obligaii (sarcini) ale donatarului. Nendeplinirea sarcinii poate conduce la revocarea donaiei, bunurile reintrnd n proprietatea donatorului. Revocarea pentru nendeplinirea sarcinii funcioneaz n cazul donaiilor fcute prin act autentic, dar i al darurilor manuale, ori al donaiilor indirecte i deghizate. Dac donatarul nu ndeplinete sarcina la care s-a obligat, donatorul sau succesorii si n drepturi pot cere fie executarea sarcinii, fie revocarea donaiei (art. 1027 alin. (1) C.civ.) n cazul n care sarcina a fost stipulat n favoarea unui ter, acesta poate cere numai executarea sarcinii. Donatarul este inut s ndeplineasc sarcina numai n limita valorii bunului donat, Cnd donaia este revocat pentru nendeplinirea sarcinilor, bunul reintr n patrimoniul donatorului liber de orice drepturi constituite ntre timp asupra

Seciunea a III-a Efectele contractului de donaie 1. Obligaiile donatorului a) Principalul efect al donaiei este transmiterea dreptului real care formeaz obiectul contractului din patrimoniul donatorului n patrimoniul donatarului (obligaie de a da). Dac dreptul care formeaz obiectul contractului este un drept de crean, donaia mbrac forma cesiunii de crean cu titlu gratuit care i ea trebuie s fie fcut n form autentic (art. 1567 alin. (1) C.civ.). b) A doua obligaie a donatorului nscut din contract este obligaia de predare a bunului donat. Obligaia se poate executa n nsi momentul ncheierii contractului, concomitent cu executarea obligaiei de transfer a dreptului real, sau ulterior, dac acest lucru este stipulat n contract. c) Dac obligaia de predare nu se execut n nsi momentul ncheierii contractului de donaie, ci ulterior, n sarcina donatorului exist i obligaia de conservare a bunului donat pn la predare. d) n principiu, donatorul nu are obligaia de garanie pentru eviciune i nici pentru viciile ascunse, ntruct donaia este un contract cu titlu gratuit Donatorul nu rspunde pentru eviciune dect dac a promis expres garania sau dac eviciunea decurge din fapta sa ori dintr-o mprejurare care afecteaz dreptul transmis, pe care a cunoscut-o i nu a comunicato donatarului la ncheierea contractului. Donatorul nu rspunde pentru viciile ascunse ale bunului donat. n cazul donaiei cu sarcini, n limita valorii acestora, donatorul rspunde pentru viciile ascunse ca i vnztorul (art. 1019 C.civ.). n executarea donaiei, dispuntorul rspunde numai pentru dol i culp grav (art. 1017 C.civ.).

2. Obligaiile donatarului n cazul donaiei obinuite, gratuite, fr sarcini, donatarul nu are o obligaie juridic fa de donator, ci numai o obligaie moral de recunotin. n cazul donaiei cu sarcini, sarcina este o obligaie pe care donatarul trebuie s o execute din momentul acceptrii donaiei Neexecutarea sarcinii poate determina pe donator s introduc fie o aciune n executarea obligaiei, fie s cear revocarea donaiei Sarcina trebuie s fie posibil, licit i moral, i s fie prevzut fie n favoarea donatorului, fie n favoarea unei tere persoane (stipulaie pentru altul), fie chiar n favoarea donatarului nsui Dac, din cauza unor situaii imprevizibile i neimputabile beneficiarului, survenite acceptrii liberalitii, ndeplinirea condiiilor sau executarea sarcinilor care afecteaz liberalitatea a devenit extrem de dificil ori excesiv de oneroas pentru beneficiar, acesta poate cere revizuirea sarcinilor sau a condiiilor (art. 1006 C.civ.). 3. Opozabilitatea fa de teri a efectelor donaiei n principiu, se aplic regulile generale n materie de publicitate, analizate la contractul de vnzarecumprare, i anume: necesitatea nscrierii n cartea funciar a transmiterilor drepturilor imobiliare cu titlu gratuit; notificarea sau acceptarea cesiunii de crean (de ctre debitor) n cazul n care obiectul donaiei este o crean; condiia ca terul dobnditor de bun-credin al bunului druit s nu invoce excepia din art. 919 alin. (3) C.civ. care prevede c Pn la proba contrar, posesorul este considerat proprietar cu excepia imobilelor nscrise n cartea funciar i din art. 935 C.civ. potrivit creia Oricine se afl la un moment dat n posesia unui bun mobil este prezumat c are un titlu de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului

Seciunea a IV-a Donaii deghizate, donaii prin interpunere de persoane, donaii indirecte i daruri manuale

1. Donaiile deghizate Donaia este deghizat cnd este fcut printr-un contract (act public) cu titlu oneros. donatorul declar n mod mincinos c a primit o contraprestaie n schimbul dreptului transmis de el Donaia deghizat (actul real, sincer) este prin urmare ascuns sub aparena unui contract cu titlu oneros (actul public, dar mincinos). n privina formei, este necesar i suficient respectarea formei cerute de lege pentru contractul care deghizeaz donaia i nu este obligatorie forma autentic (art. 1011 alin. (2) C.civ.). Sanciunea nerespectrii formei contractului care deghizeaz donaia va fi ns nulitatea absolut a donaiei deghizate. Proba simulaiei poate fi fcut prin orice mijloc de dovad 2. Donaiile prin interpunere de persoan

Simulaia poart n cazul acestor donaii asupra persoanei adevratului donatar. Ea este folosit atunci cnd adevratul donatar este incapabil s primeasc liberalitatea de la donator sau gratificarea sa de ctre un donator nu ar fi agreat de familia donatorului sau de opinia public. Contractul de donaie aparent se ncheie ntre donator i o persoan interpus, care apare ca donatar, iar prin contranscris (actul real secret) se stabilete persoana adevratului donatar, cruia persoana interpus va trebui s i transmit bunul. Contractul de donaie public va trebui s ndeplineasc toate condiiile de fond i de form ale donaiilor. Sunt prezumate pn la proba contrar ca fiind persoane interpuse ascendenii, descendenii i soul persoanei incapabile de a primi liberaliti, precum i ascendenii i descendenii soului acestei persoane. 3. Donaiile indirecte Spre deosebire de donaiile deghizate, donaiile indirecte sunt acte juridice de liberalitate nesimulate, altele dect donaia, fcute cu intenia de a gratifica Condiiile de fond i de form care trebuie ndeplinite n cazul donaiilor indirecte sunt cele prevzute de lege pentru actul prin care se realizeaz liberalitatea. Actele juridice cele mai utilizate pentru realizarea unei donaii indirecte sunt: a) remiterea de datorie, prin care creditorul renun la creana sa prednd titlul original al creanei debitorulu b) renunarea la un drept, atunci cnd este fcut cu titlu gratuit, cu intenia de a gratifica c) contractul de asigurare pe via, care se face n favoarea unui ter beneficiar d) stipulaia n favoarea unei tere persoane, fcut cu intenia de a-l gratifica pe ter.

4. Darurile manuale Darul manual este o form special de donaie care are ca obiect bunuri mobile corporale (inclusiv titlurile la purttor) pentru formarea i validitatea creia, pe lng acordul de voin al prilor n scopul transferrii i respectiv al dobndirii unui drept cu titlu gratuit, este necesar tradiiunea, adic predarea efectiv, material a bunului. Dac sunt de valoare redus, bunurile mobile corporale pot fi donate prin dar manual Darul manual se ncheie prin acordul de voin al prilor nsoit de tradiiunea bunului de la donator la donatar. Darul manual face parte din categoria contractelor reale i nu din cea a contractelor formale, solemne Darul manual este supus condiiilor de fond cerute pentru valabilitatea donaiilor obinuite. Donatarul posesor este prezumat proprietar n condiiile art. 919 alin. (3) C.civ.

Seciunea a V-a Raportul i reduciunea donaiei

1. Raportul donaiilor Raportul donaiilor nseamn readucerea la masa succesoral a bunurilor donate de donatorul defunct

Au obligaia de a raporta donaia primit descendenii care vin mpreun la succesiune i soul supravieuitor, cnd vine la motenire n concurs cu descendenii. Obligaie de raport are i descendentul donatarului, care vine la motenire prin reprezentare. Donatorul poate s-l scuteasc de raport pe donatar n mod expres sau tacit Nu sunt supuse raportului: a) Donatiile pe care defunctul le-a facut cu scutire de raport b) Donatiile deghizate sub forma unor instrainari cu titlu oneros sau efectuate prin persoane interpuse c) Darurile obisnuite , donatiile remuneratorii si in masura in care nu sunt excesive , sumele cheltuite prin intretinerea sau daca este cazul pentru formarea profesionala a descendentillor d) Fructele culese veniturile scadente pana in ziua deschiderii mostenirii Sunt supuse raportului toate liberalitile ntre vii: donaia fcut prin act autentic, donaia indirect, cele simulate i darurile manuale, bunurile dotale (zestrea) Raportul donaiilor se poate realiza prin bun nvoial sau pe cale judectoreasc printr-o aciune n realizare, exercitat fie pe cale principal, fie ca un capt de cerere n aciunea de ieire din indiviziune Donatarul nu se poate apra mpotriva aciunii n raport prin invocarea prescripiei achizitive. 2. Reduciunea donaiilor Reduciunea succesoral este o sanciune civil care const n reducerea liberalitilor excesive (donaii sau legate) fcute de defunct peste limitele cotitii disponibile Reduciunea liberalitilor excesive poate fi cerut doar de motenitorii rezervatari, de succesorii lor, i de creditorii chirografari ai motenitorilor rezervatari. Motenitorii rezervatari sunt descendenii, ascendenii privilegiai (prinii) i soul supravieuitor ai defunctului care a fcut liberalitatea Aciunea n reduciunea liberalitilor este personal i divizibil, fiecare comotenitor rezervatar avnd dreptul s opteze pentru invocarea sau nu a reduciunii Efectul admiterii reduciunii este desfiinarea total sau parial, cu efect retroactiv, a donaiei. Legatele se reduc naintea donaiilor

TITLUL V Contractul de locaiune Capitolul I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de locaiune Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune

1. Noiunea contractului de locaiune Locaiunea este contractul prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure celeilalte pri, numite locatar, folosina unui bun pentru o anumit perioad, n schimbul unui pre denumit chirie (art. 1777 C.civ.). Locaiunea bunurilor imobile i aceea a bunurilor mobile se numete nchiriere, iar locaiunea bunurilor agricole poart denumirea de arendare locaiunea creeaz locatarului doar un drept de crean la folosina lucrului 2.Caracterele juridice ale contractului de locaiune sinalagmatic (bilateral), care d natere la drepturi i obligaii reciproce ntre pri; cu titlu oneros, n care fiecare parte urmrete obinerea prestaiei cocontractantului comutativ (i nu aleatoriu), fiecare dintre pri cunoscnd n momentul ncheierii contractului care sunt obligaiile i ntinderea acestora; consensual, care se ncheie prin simplul acord de voin al prilor, fr ca legea s cear o anumit form pentru validitate; cu executare succesiv (i nu dintr-o dat), timpul, n accepiunea de durat, fiind de esena locaiunii;

Locaiunile nu se pot ncheia pentru perioad mai mare de 30 de ani. este un contract creator de raporturi obligaionale, i nu un contract translativ sau constitutiv de drepturi reale cum este contractul prin care se creeaz un drept de uzufruct, de uz ori habitaie

dreptul de folosin al locatarului este un drept de crean 3. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune de lucruri A. Capacitatea prilor Locaiunea pe o durat de pn la 5 ani este un act de administrare, i ca atare, prile (locatorul i locatarul) trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare. locaiunile care au o durat mai mare de 5 ani sunt considerate acte de dispoziie, i ca atare pentru ncheierea lor este necesar capacitate de exerciiu deplin. B. Obiectul contractului Obiectul contractului de locaiune l constituie bunul nchiriat i, respectiv, chiria. Nu pot forma obiect al contractului de locaiune succesiunile nedeschise (viitoare) sau nuda proprietate a unui lucru. Bunurile din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale pot fi nchiriate numai n condiiile legii (art. 135 alin. 4 Constituie; art. 11 alin. l lit. a din Legea nr. 213/1998)

Contractul de nchiriere se poate ncheia, dup caz, cu orice persoan fizic sau juridic, romn sau strin, de ctre titularul dreptului de proprietate sau de administrare. Chiria este preul pe care locatarul l pltete n schimbul folosinei lucrului Chiria poate consta ntr-o sum de bani sau n orice alte bunuri sau prestaii. Chiria trebuie s fie real (nu fictiv), sincer i serioas. Chiria este fixat de regul n bani. C. Durata contractului de locaiune Contractul de locaiune se consider ncheiat ndat ce prile au convenit asupra bunului i preului (art. 1781 C.civ.). Locaiunile nu se pot ncheia pentru o perioad mai mare de 30 de ani. Dac prile stipuleaz un termen mai lung, acesta se reduce de drept la 30 de ani (art. 1783 C.civ.). Dac n contract prile nu au artat durata locaiunii, fr a-i fi dorit s contracteze pe o durat nedeterminat, n lipsa uzanelor, locaiunea se consider ncheiat: a) pentru un an, n cazul locuinelor nemobilate sau spaiilor pentru exercitarea unei profesii sau ntreprinderi b) pe durata corespunztoare unitii de timp pentru care s-a calculat chiria, n cazul bunurilor mobile ori n acela al camerelor sau apartamentelor mobilate; c) pe durata locaiunii imobilului, n cazul bunurilor mobile puse la dispoziia locatarului pentru folosina unui imobil (art. 1785 C.civ.). n situaia unor locaiuni succesive ale cror perioade se suprapun, fie i parial, conflictul dintre locatari se rezolv: a) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, n favoarea locatarului care i-a notat dreptul n cartea funciar, dispoziiile privind rangul nscrierilor ipotecilor n cartea funciar aplicndu-se prin asemnare b) n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, n favoarea locatarului care a ndeplinit cel dinti aceste formaliti c) n cazul celorlalte bunuri, n favoarea locatarului care a intrat cel dinti n folosina bunului. Seciunea a II-a Efectele contractului de locaiune de lucruri

1. Obligaiile locatorului Locatorul este inut, potrivit art. 1786 C.civ.,: a) s predea locatarului bunul dat n locaiune b) s menion bunul n stare corespunztoare de folosin pe toat durata locaiunii; c) s asigure locatarului linitita i utila folosin a bunului pe tot timpul locaiunii. Locatorul este obligat s predea bunul dat n locaiune n starea de ntrebuinare corespunztoare destinaiei pentru care a fost nchiriat, fiind obligat s fac toate reparaiile necesare n acest scop. Locatorul este obligat s predea bunul n stare corespunztoare, mpreun cu toate accesoriile acestuia

Cheltuielile predrii sunt n sarcina locatorului Locatorul este obligat s menin bunul n stare s poat servi ntrebuinrii pentru care a fost nchiriat Locatorul este obligat s asigure locatarului linitita i utila folosin a bunului pe durata locaiunii (obligaia de garanie). A. Locatorul este obligat s ntreprind tot ceea ce este necesar pentru a asigura n mod constant locatarului folosina linitit a bunului, fiind dator s se abin de la orice fapt care ar mpiedica, diminua sau stnjeni o asemenea folosin (art. 1789 C.civ.). a) Tulburrile de fapt Locatorul este obligat s nu l tulbure prin faptul su personal pe locatar n timpul locaiunii (obligaie de a nu face). locatorul nu poate schimba, n timpul locaiunii, forma lucrului nchiriat sau destinaia sa. b) Tulburrile de drept Dac un ter pretinde vreun drept asupra bunului dat n locaiune, locatorul este dator s-l apere pe locatar chiar i n lipsa unei tulburri de fapt. Dac locatarul este lipsit n tot sau n parte de folosina bunului, locatorul trebuie s-l despgubeasc pentru toate prejudiciile suferite din aceast cauz (art. 1794 alin. (1) C.civ.). Indiferent de gravitatea tulburrii, dac i-a comunicat-o locatorului, fr ca acesta s o nlture de ndat, locatarul poate cere o scdere proporional a chiriei. Obligaia de ncunotiinare a locatorului funcioneaz i n cazul n care are loc o tulburare de fapt. B. Locatorul este obligat s asigure locatarului utila folosin a bunului pe tot timpul locaiunii i s l garanteze pe locatar contra tuturor viciilor bunului nchiriat ori arendat. Locatorul garanteaz contra tuturor viciilor lucrului care mpiedic sau micoreaz folosirea lui, chiar dac nu le-a cunoscut la ncheierea contractului i fr a ine seama dac ele existau dinainte ori au survenit n cursul locaiunii. Dac locatorul nu nltur viciile n cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o scdere proporional a chiriei locatorul va rspunde fa de locatar pentru viciile ascunse ale lucrului care l fac impropriu ntrebuinrii pentru care a fost contractat. ntruct locatorul are obligaia de a garanta folosina util a lucrului pe toat durata contractului, el va rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului, indiferent dac acestea existau n momentul ncheierii contractului sau au aprut ulterior i, de asemenea, indiferent dac a fost de bun-credin (nu le-a cunoscut) sau a fost de rea-credin (le-a cunoscut, dar nu le-a comunicat locatarului). Obligaia de garanie a locatorului poate fi modificat prin convenia prilor fie n sensul agravrii, fie n sensul limitrii sau nlturrii ei. Locatarul poate, n cazul descoperirii viciilor ascunse, s cear fie o reducere proporional a chiriei, fie rezilierea contractului cu daune-interese, indiferent dac locatorul a fost de bun-credin sau de reacredin. C. Locatarul este obligat sa asigure folosinta linistita a banului pe tot timpul locatiunii si sa il garanteze pe locatar impotriva evictiunii

Daca un tert pretinde vreun drept asupara bunului dat in locatiune , locatorul este dator sa il apere pe locatar chiar si in lipsa unei tulburari de fapt Daca locatarul este lipsit de inn tot sau in parte de folosinta bunului , locatorul trebuie sa il despagubeasca pentru toate prejudiciile suferite din aceasta cauza Daca locatarul este chemat in judecata de un tert care pretinde un dr asupra bunului inchiriat , inclusiv un dr de servitute , si exista riscul pierderii in tot sau in parte a folosintei bunului el are dr sa ceara introducerea in proces a locatorului in conditiile codului de procedura civila 2. Obligaiile locatarului Locatarul are urmtoarele obligaii principale: 1. S ia n primire bunul dat n locaiune; Obligaia locatarului de a lua n primire bunul dat n locaiune Locatarul va lua n primire bunul dat n locaiune conform unui proces-verbal cu descrierea bunului i a accesoriilor sale, dup verificarea strii sale de funcionare, conform destinaiei bunului stabilite n contract sau prezumate dup natura bunului, destinaia sa anterioar sau cea potrivit creia locatarul l folosete 2. s plteasc chiria n cuantumul i la termenul stabilite prin contract; Plata chiriei trebuie s fie fcut n cuantumul i la termenele stipulate n contract. n lips de stipulaie contrar, locatarul este obligat s plteasc chiria la termenele stabilite potrivit uzanelor. Dac nu exist uzane i n lipsa unei stipulaii contrare, chiria se pltete dup cum urmeaz: a) n avans pentru toat durata contractului, dac aceasta nu depete o lun; b) n prima zi lucrtoare a fiecrei luni, dac durata locaiunii este mai mare de o lun, dar mai mic de un an; c) n prima zi lucrtoare a fiecrui trimestru, dac durata locaiunii este de cel puin un an (art. 1797 C.civ.). Contractele de locaiune ncheiate n form autentic, precum i cele ncheiate prin nscris sub semntur privat i nregistrate la organele fiscale constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele i n modalitile stabilite n contract. Plata chiriei este cherabil n cazul neplii chiriei, locatorul fie poate cere executarea ei, fie rezilierea contractului Dovada plii chiriei se face prin chitan eliberat de locator. 3. s foloseasc bunul cu pruden i diligen; Obligaia locatarului de a folosi bunul luat n locaiune cu pruden i diligen potrivit destinaiei sale. Dac locatarul modific bunul ori i schimb destinaia sau dac l ntrebuineaz astfel nct l prejudiciaz pe locator, acesta din urm poate cere daune-interese i, dup caz, rezilierea contractului. reparaiile de ntreinere curent sunt n sarcina locatarului. Dac n timpul locaiunii bunul are nevoie de reparaii care nu pot fi amnate pn la sfritul locaiunii sau a cror amnare ar expune bunul pericolului de a fi distrus, locatarul va suporta restrngerea necesar a locaiunii cauzat de aceste reparaii.

Locatarul este obligat s permit examinarea bunului de ctre locator la intervale de timp rezonabile n raport cu natura i destinaia bunului, precum i de ctre cei care doresc s-l cumpere sau, care, la ncetarea contractului, doresc s-l ia n locaiune, fr ns ca prin aceasta s i se cauzeze o stnjenire nejustificat a folosinei bunului (art. 1804 C.civ.). 4. s restituie bunul la ncetarea, din orice cauz, a contractului de locaiune (art. 1796 C.civ.). La ncetarea locaiunii, locatarul este obligat s restituie bunul luat n locaiune n starea n care l-a primit, n afar de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii. Restituirea bunurilor mobile luate n locaiune se face n locul n care au fost predate (art. 1821 C.civ.). Locatarul rspunde pentru degradarea bunului nchiriat n timpul folosinei sale, inclusiv cea cauzat de incendiu, dac nu dovedete c a survenit fortuit (art. 1822 C.civ.) 5. Locatarul este dator s apere lucrul nchiriat contra uzurprilor, adic mpotriva oricror tulburri de fapt sau de drept provocate de un ter n legtur cu proprietatea sau posesia lucrului n acest scop, n caz de tulburare, locatarul este dator s ntiineze pe locator n termenul fixat pentru judecarea aciunii terului uzurpator. Obligaia locatarului de a apra lucrul nchiriat i de a-l ntiina pe locator privete orice fel de uzurpare (tulburare), att de drept, ct i de fapt

Seciunea a III-a Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune

Locatarul poate s ncheie o sublocaiune, total sau parial, ori chiar s cedeze locaiunea, n tot sau n parte, unei alte persoane dac aceast facultate nu i-a fost interzis n mod expres Cu toate aceastea, dac bunul este mobil, sublocaiunea ori cesiunea nu este permis dect cu acordul scris al locatarului (art. 1805 C.civ.). Legea permite locatarului s subnchirieze sau s cedeze (s cesioneze) dreptul su de folosin, ntruct contractul de locaiune nefiind un contract intuitu personae, drepturile i obligaiile prilor se pot transmite att prin succesiune, ct i prin acte ntre vii (cesiune) Contractul de sublocaiune nu poate fi ncheiat n condiii care s contravin condiiilor din contractul principal n caz contrar, locatorul principal poate cere fie executarea obligaiilor din contractul principal (ceea ce poate avea ca efect evacuarea sublocatarului), fie rezilierea contractului principal pentru neexecutare de obligaii, cu daune-interese Prin cesiunea contractului de locaiune de ctre locatar, cesionarul dobndete drepturile i este inut de obligaiile locatarului izvorte din contractul de locaiune Deosebirea ntre sublocaiune i cesiune const n faptul c, n timp ce sublocaiunea este un nou contract de locaiune, cesiunea constituie o vnzare a dreptului de folosin (o cesiune de crean cu titlu onero n cazul schimbului de locuine, se realizeaz o dubl cesiune a dreptului de folosin i o dubl delegaie perfect (sau o novaie prin schimbare de debitor).

Seciunea a IV-a

ncetarea contractului de locaiune

Contractul de locaiune poate nceta prin: acordul de voin al prilor (reziliere convenional), denunare unilateral, expirarea termenului, rezilierea contractului pentru neexecutare, pieirea lucrului, desfiinarea titlului locatorului i, uneori, prin nstrinarea ntre vii a lucrului dat n locaiune. Moartea locatorului, sau a locatarului, nu atrage automat ncetarea contractului, ntruct drepturile i obligaiile prilor se transmit la motenitori. 1. Rezilierea convenional a contractului de locaiune Contractul este rezultatul unui acord de voin al prilor (mutuus consensus), deci i ncetarea lui Exist, prin urmare, o simetrie ntre modul de ncheiere a contractului i modul de modificare, desfacere ori desfiinare a acestuia 2. Denunarea unilateral (concediu) a contractului de locaiune Dac locaiunea a fost fcut fr determinarea duratei, oricare dintre pri poate denuna contractul prin notificare. Notificarea fcut cu nerespectarea termenului de preaviz stabilit de lege sau, n lips, de uzane, nu produce efecte dect de la mplinirea acelui termen. La mplinirea termenului de preaviz, obligaia de restituire a bunului devine exigibil, iar contractul de locaiune ncheiat pe durat determinat i constatat prin nscris autentic sau prin nscris sub semntur privat i nregistrat la organul fiscal competent, este titlu executoriu n privina executrii acestei obligaii (art. 1816 C.civ.). 3. Expirarea termenului locaiunii Contractul de locaiune nceteaz de drept la expirarea termenului convenit de pri sau, dup caz, prevzut de lege, fr a fi necesar o ntiinare prealabil (art. 1809 alin. (1) C.civ.). art. 1809 alin. (1) C.civ.). n privina obligaiei de restituire a bunului dat n locaiune, contractul ncheiat pe durat determinat i constatat prin nscris autentic reprezint titlu executoriu la expirarea termenului. Aceeai este soluia i n cazul contractului de locaiune ncheiat pe durat determinat prin nscris sub semntur privat i nregistrat la organul fiscal competent. Expirarea termenului locaiunii, stabilit de pri sau de lege, conduce la ncetarea de drept a contractului de locaiune. Dup expirarea termenului stipulat n contractul de locaiune, dac locatarul rmne n folosina lucrului i este lsat n posesie de locator, atunci se consider locaiunea ca rennoit prin tacit relocaiune (reconduciune) Evitarea tacitei relocaiuni poate fi fcut prin denunarea contractului nainte de expirarea termenului de ctre locator 4. Desfiinarea titlului locatorului Desfiinarea dreptului care permitea locatorului s asigure folosina bunului nchiriat determin ncetarea de drept a contractului de locaiune (art. 1819 alin. (1) C.civ.).

Dac titlul locatorului privind lucrul dat n locaiune este desfiinat, nceteaz pe cale de consecin i contractul de locaiune, pentru c locatorul nu i mai poate ndeplini obligaia de a asigura locatarului folosina lucrului. 5. nstrinarea bunului dat n locaiune Dac bunul dat n locaiune este nstrinat, dreptul locatarului este opozabil dobnditorului, dup cum urmeaz:: a) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac locaiunea a fost notat n cartea funciar; b) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiunii este anterioar datei certe a nstrinrii c) n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul a ndeplinit aceste formaliti; d) n cazul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii bunul se afla n folosina locatarului (art. 1811 C.civ.)

6. Imposibilitatea folosirii bunului Dac bunul este distrus n ntregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaiei stabilite, locaiunea nceteaz de drept Dac imposibilitatea folosirii bunului este numai parial, locatarul poate, dup mprejurri, s cear fie rezilierea locaiunii, fie reducerea proporional a chiriei. Atunci cnd bunul este doar deteriorat, locaiunea continu, dispoziiile art. 1788 privind sarcina reparaiilor fiind aplicabile (art. 1818 C.civ.). n toate cazurile n care imposibilitatea total sau parial de folosire a bunului este fortuit, locatarul nu are drept la daune-interese Imposibilitatea de folosire a bunului poate fi material (bunul a fost distrus) sau juridic (rechiziia, exproprierea, confiscarea lucrului). n cazul pieirii din culp a bunului, partea culpabil va plti daune-interese. n cazul pieirii fortuite a bunului, riscul contractului l suport debitorul obligaiei imposibile de executat adic locatorul, care nu va mai primi chiria. n cazul pieirii pariale, rezilierea contractului este judiciar, locatarul avnd opiunea ntre a cere o reducere a chiriei proporional cu lipsa de folosin sau rezilierea contractului, dac dup aprecierea lui i a instanei, n lipsa prii pierite a lucrului, el nu ar fi ncheiat contractul. 7. Rezilierea pentru neexecutarea obligaiilor Neexecutarea obligaiilor nscute din contract confer prii prejudiciate dreptul de a rezilia locaiunea, cu daune-interese dac este cazul, potrivit legii (art. 1817 C.civ.). Rezilierea de drept (pactele comisorii) poate fi stipulat expres, n condiiile dreptului comun, n contractul de locaiune. 1. Contractul de nchiriere este un contract: a) formal; b) consensual; c) real. 2. Contractul de nchiriere este un contract: a) unilateral; b) sinalagmatic;

c) cu titlu oneros; d) aleatoriu; e) cu executare dintr-o dat. 3. Obiectul contractului de nchiriere reglementat de Legea nr. 114/1996 l constituie: a) locuina i dependinele; b) dependinele; c) locuina fr dependine; d) garajul; e) curtea; f) suprafeele locative cu destinaie comercial, birouri etc. 4. n cazul contractului de nchiriere reglementat de Legea nr. 114/1996 locatar poate fi: a) proprietarul persoan fizic; b) proprietarul persoan juridic; c) administratorul fondului imobiliar care aparine consiliului local. 5. Este valabil contractul de nchiriere ncheiat: a) verbal, urmat de executare; b) n scris, neurmat de executare; c) verbal. 6) Sunt valabile clauzele din contractul de nchiriere care stabilesc: a) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun; b) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare ale acesteia i modul de plat; c) impune chiriaului s fac asigurri de daune; d) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i instalaii, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune; e) stabilesc obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului; f) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului. 7. Pri n contractul de nchiriere sunt: a) locatorul (nchirietorul); b) chiriaul (locatar) titularul contractului de nchiriere; c) persoanele care locuiesc mpreun cu titularul contractului de nchiriere; d) persoanele menionate expres n contractul de nchiriere, dar care nu locuiesc n mod permanent cu titularul contractului. 8) Dac titularul contractului de nchiriere a decedat sau a prsit definitiv domiciliul, nchirierea continu: a) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an; b) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin 6 luni; c) n beneficiul descendenilor titularului contractului; d) n beneficiul soului sau soiei titularului contractului de nchiriere. 9) n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, contractul de nchiriere nceteaz: a) la data decesului titularului contractului; b) la data prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului; c) la mplinirea unui termen de 2 ani de nefolosire nentrerupt a locuinei; d) n termen de 30 de zile de la data prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului; e) n termen de 30 de zile de la data nregistrrii decesului titularului contractului. 10) Existena contractului de nchiriere poate fi dovedit: a) numai prin nscrisul constatator al contractului; b) dac s-a nceput executarea contractului ncheiat verbal, el poate fi dovedit prin martori i prezumii; c) dovedirea contractului de nchiriere poate fi fcut att prin nscris ct i prin martori i prezumii, indiferent dac a fost pus n executare sau urmeaz s fie pus n executare. 11. Obiect al contractului de nchiriere este: a) folosina locuinei nchiriate i chiria; b) posesia locuinei i chiria; c) uzufructul locuinei i chiria. 12. Chiriaul poate: a) subnchiria locuina sau o parte a locuinei; b) subnchiria locuina sau o parte a locuinei, numai cu acordul locatarului; c) subnchiria locuina sau o parte a locuinei, fr s aib nevoie de acordul locatarului, dac pltete chiria la termenele stabilite i i ndeplinete toate celelalte obligaii locative. 13. Contractul de nchiriere se poate ncheia: a) pe durat determinat;

b) pe durat nedeterminat; c) pe o durat de 5 ani pentru locuinele deinute de stat sau de unitile administrativ-teritoriale ale acestuia. 14. Chiriaul este obligat s: a) plteasc chiria stabilit la termenele prevzute n contract; b) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten ale cldirii i elementele de construcie exterioare ale cldirii; c) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, canalizare, alimentare cu ap, instalaii electrice, gaze); d) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosina exclusiv. 15. n cazul schimbului obligatoriu de locuin, proprietarul este obligat s pun la dispoziia chiriaului: a) un alt spaiu cu destinaia de locuin n aceeai localitate, cu acelai numr de camere, aceeai suprafa i aceleai dependine pe care acesta le-a avut; b) un alt spaiu cu destinaia de locuin care s i asigure suprafaa locuibil i numrul de camere la care are dreptul potrivit legii, chiar dac sunt inferioare calitilor celor din care se mut; c) un alt spaiu cu destinaia de locuin avnd suprafaa locuibil i numrul de camere la care este ndreptit conform legii, aflat la acelai etaj i n acelai cartier sau ntr-un cartier asemntor cu cel din care se mut; d) un alt spaiu de locuit cu destinaia de locuin ndeplinind toate condiiile legale, dar ntr-o alt localitate. 16. Contractul de nchiriere nceteaz prin: a) denunarea unilateral cu preaviz, de ctre locator; b) denunarea unilateral cu preaviz, de ctre locatar; c) expirarea termenului nchirierii; d) expirarea termenului nchirierii, afar dac legea nu prevede prorogarea legal a acelei categorii de contracte. 17. Litigiile locative sunt de competena: a) judectoriei de la ultimul domiciliu al prtului; b) judectoriei de la ultimul domiciliu al reclamantului; c) judectoriei n circumscripia creia se afl situat locuina, dar numai n cazul n care litigiul privete nivelul i plata chiriei sau schimbul obligatoriu de locuine.

TITLUL VI Contractul de inchiriere a locuintei Capitolul I Consideratii generale Seciunea I

Notiunea si caracterele juridice ale contractului de inchiriere a locuintei.Sediul reglementarii

1. Notiune Contractul de nchiriere a locuinei este un contract prin care o persoan, numit locator, se oblig s asigure unei alte persoane, numit chiria (locatar), folosina total sau parial, pe o durat determinat, a unei locuine, n schimbul unei sume de bani (chiria). 2. Caractere juridice Contractul de nchiriere a locuinelor este o varietate a contractului de locaiune, i nu un contract distinct.

nchirierea este un contract consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, cu executare succesiv, prin care se transmite dreptul de folosin temporar a locuinei nchirierea se deosebete de locaiune prin obiectul su specific: locuina 3. Sediul reglementrii Inchirierea locuintelor este regelmentata de dispozitiile art 1824-1835 C.Civ 4. Domeniul de aplicare Locuinta este definita de legeca fiind constructia alcatuita din una sau mai multe camerede locuit cu dependintele , dotarile si utilitatile necesare care satisfac cerintele de locuit ale unei persoane sau familii

Capitolul II ncheierea contractului de nchiriere

Temeiul dreptului de folosin al locuinei nchiriate l constituie contractul de nchiriere 1. Clauzele contractului de nchiriere nchirierea locuinelor se face n temeiul contractului scris dintre proprietar i chiria, care va cuprinde: a) numele sau denumirea proprietarului, domiciliul, buletinul de identitate seria... nr. ... (n cazul persoanelor fizice) sau denumirea persoanei juridice, sediul (reprezentat prin..., n calitate de administrator al fondului imobiliar ce aparine domeniului public din patrimoniul consiliului local al ...), numele i prenumele chiriaului, domiciliul, legitimat cu buletin de identitate seria... nr. .., eliberat de b) adresa locuinei care face obiectul nchirierii c) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun d) suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun; e) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat f) suma pltit n avans n contul chiriei; g) locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor; h) obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului; i) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente; j) data intrrii n vigoare i durata k) condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate; l) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului; m) alte clauze convenite ntre pri Art. 1826 C.civ. prevede c: Este considerat nescris orice clauz n temeiul creia: a) chiriaul este obligat s ncheie o asigurare cu un asigurtor impus de locator; b) se prevede rspunderea solidar sau indivizibil a chiriailor din apartamente diferite situate n acelai imobil n cazul degradrii elementelor de construcii i a instalaiilor, obiectelor i dotrilor aferente prilor comune ale imobilului; c) chiriaul se oblig s recunoasc sau s plteasc n avans, cu titlu de reparaii locative, sume stabilite pe baza estimrilor fcute exclusiv de locator; d) locatorul este ndreptit s diminueze sau s suprime, fr contraprestaie echivalent, prestaiile la care s-a obligat prin contract.

2. Prile contractante

nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin contract scris.... n contractul de nchiriere, vor exista dou pri: locatorul, cel care nchiriaz locuina, i locatarul (chiriaul), cel care dobndete dreptul de folosin asupra locuinei. a) Locatorul Locatorul este titularul dreptului de proprietate privat (persoan fizic, persoan juridic, unitate administrativ-teritorial) sau al dreptului de proprietate public (unitate administrativ-teritorial) asupra locuinei. Persoana fizic sau persoana juridic, proprietare ale locuinei, vor ncheia direct contractul de nchiriere. b) Locatarul (chiriaul) Locatarul (chiriaul) titular de contract este persoana care ncheie contractul n scopul dobndirii dreptului de folosin asupra locuinei Contractul poate fi ncheiat de mai multe persoane n calitate de locatari, situaie n care devin cotitulari ai contractului de nchiriere. Dreptul de folosin asupra locuinei i dependinelor, numit i drept locativ, se dobndete ns n mod derivat din dreptul locativ al titularului i de ctre alte persoane care vor locui mpreun cu titularul contractului i care vor fi menionate n contract (art. 21 lit. k). n cazul n care locuina este deinut n temeiul unui contract de nchiriere, fiecare so are un drept locativ propriu, chiar dac numai unul dintre ei este titularul contractului ori contractul este ncheiat nainte de cstorie (art. 323 alin. (1) C.civ.).

3. Forma contractului de nchiriere nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat n scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale (art. 21 din Legea nr. 114/1996). Rezult, deci, c nchirierea este un contract consensual, valabil ncheiat prin acordul de voin al celor dou pri: locatorul i chiriaul. ntocmirea n form scris a contractului de nchiriere este o cerin ad probationem Prin urmare, per a contrario, este exclus, n caz de litigiu, dovada prin martori sau prezumii a unui contract de nchiriere Contractul de nchiriere ncheiat n baza prevederilor art. 21 din lege i conform modelului prezentat n anexa nr. 12 din prezentele norme metodologice..., forma scris i determinat de lege a contractului de nchiriere, ca instrument probatoriu exclusiv, este obligatorie n orice situaie. Proprietarii, persoane fizice sau juridice de drept privat, vor nregistra noul contract de nchiriere la organul fiscal teritorial.

4. Obiectul contractului de nchiriere Obiectul contractului de nchiriere l constituie folosina locuinei nchiriate i preul acestei folosine a) Locuina

Locuina nchiriat este definit de lege ca fiind construcia alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii. Dependinele sunt ncperile care, prin funciunile lor, asigur folosirea corespunztoare a locuinei, i anume: antreu, tind, vestibul, hol, verand Prin urmare, n contractul de nchiriere vor fi menionate toate spaiile care se nchiriaz, cu inventarul obiectelor i al dotrilor aferente Locuina trebuie s existe n momentul ncheierii contractului de nchiriere. b) Chiria Plata chiriei este obligaia principal a locatarului (chiriaului), prestat n schimbul folosinei locuinei pe durata contractului Contractul de nchiriere trebuie s cuprind valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acestuia i modul de plat, precum i suma pltit n avans n contul chiriei. Chiria practicat pentru locuin trebuie s acopere cheltuielile de administrare, ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperarea investiiei, n funcie de durata normal, potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri. Tariful de baz al chiriei (lei/m2) se actualizeaz n funcie de rata lunar a inflaiei, prin hotrre a Guvernului, pn la data de 31 ianuarie a fiecrui an. Orice litigiu ntre chiria i proprietar cu privire la nivelul i plata chiriei se soluioneaz de ctre judectoria n a crei raz teritorial este situat locuina 5. Durata nchirierii a) Contractul de nchiriere se ncheie de regul pe o durat determinat Contractul de nchiriere pentru suprafeele cu destinaia de locuin deinute de stat sau de unitile administrativ-teritoriale ale acestuia se ncheie pe o durat de 5 ani, prin asemnare cu durata prorogrilor legale. n cazul contractelor de nchiriere ncheiate de proprietarii privai ai locuinei, durata contractului este stabilit prin acordul de voin al locatorului i chiriaului. Contractul de nchiriere se poate ncheia n acest caz i pe durat nedeterminat (art. 1824 alin. (1) C.civ.). b) Prelungirea i ncheierea anumitor contracte de nchiriere n scopul asigurrii stabilitii dreptului de folosin, legiuitorul a intervenit peste voina prilor, prelungind efectele contractelor de nchiriere ncheiate care au ca obiect suprafee locative aflate n patrimoniul statului sau unitilor sale administrativ-teritoriale (prorogarea legal). Prelungirea contractelor de nchiriere, rmne valabil i n cazul redobndirii imobilelor respective de ctre fotii proprietari sau de motenitorii acestora dup intrarea n vigoare a Ordonanei de urgen nr. 40/1999. 3. Incheierea unui nou contract de inchiriere n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nchiriere, chiriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual (art. 23 Legea nr. 114/1996). Chiriaul este obligat s plteasc ntreaga chirie, precum i toate cheltuielile pentru servicii i ntreinere aferente perioadei n care a ocupat efectiv locuin

La ncheierea unui nou contract de nchiriere a locuinei, chiriaul are, la condiii egale, drept de preferin. El nu are, ns, acest drept atunci cnd nu i-a executat obligaiile nscute n baza nchirierii anterioare. Dreptul de preferinta al chiriasului la incheierea unui nou contract de inchiriere se aplica pt orice contract de inchiriere incheieat in legatura cu aceeasi locuinta sau cu o parte din aceasta a) Dupa cel mult 3 luni de la incetarea contractului de inchiriere daca durata acestuia a fost mai mare de un an b) Dupa cel mult o luna de la incetarea contractului daca durata acestuia a fost mai mare sau egala cu o luna c) Dupa cel mult 3 zile de la incetarea contractului de inchiriere daca durata acestuia a fost mai mare de o luna Cumparartorul este dator sa respecte contractul de inchiriere incheiat in scris si inregistrat la organul fiscal teritorial Chiriasul are un drept de preemtiune numai daca propietarul intentioneaza sa instraineze dr de proprietate asupra locuintei prin vanzare

Capitolul III Efectele contractului de nchiriere Seciunea I Obligaiile proprietarului (locatorului)

Locatarul are in cazul contractului de inchiriere a locuintei aceleasi obligatii ca si in cazul contractului de locatiune si anume: sa predea chiriasului locuinta inchiriata , sa mentina locuinta in stare corespunzatoare de folosinta pe toata durata inchirierii sa asigure chiriasului linistea si utila folosinta a locuintei ,garantandu-l contra viciilor bunului inchiriat si impotriva evictiunii Locatorul are obligaia principal de a asigura chiriaului folosina linitit i util a locuinei n tot timpul locaiunii. Pentru realizarea ei, Legea locuinei i contractul-cadru de nchiriere pentru suprafeele cu destinaie de locuin prevd c locatorul este obligat s: a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin; b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei; c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii Tot n sarcina proprietarului sunt i reparaiile, indiferent de natura lor, determinat de un caz de for major Dac ns lucrul a pierit total sau devine inutilizabil, contractul se desface de drept i proprietarul nu poate fi obligat s-1 reconstruiasc Proprietarul are obligaia s plteasc, la cererea chiriaului, despgubiri pentru sporul de valoare adus locuinei prin mbuntirile necesare i utile, efectuate cu aprobrile prevzute de lege, confirmate de chiria pe baz de acte justificative.

Chiriaii din locuinele care au fost restituite, potrivit legii, fotilor proprietari sau motenitorilor acestora, au dreptul la despgubiri de la persoana ndreptit creia i s-a restituit locuina dac aceasta a fost preluat cu titlu valabil, i respectiv de la stat sau de la unitatea deintoare a imobilului dac imobilul care se restituie a fost preluat fr titlu valabil.

Seciunea a II-a Obligaiile chiriaului

a) Obligaia principal a chiriaului este plata chiriei, ca echivalent al folosinei locuinei. Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica n scris chiriaului cu 30 de zile nainte de termenul scadent de plat Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de ntrziere, nceond cu prima zi care urmeaz celei n care suma a devenit exigibil, fr ca majorarea s poat depi totalul chiriei restante. Pe lng plata chiriei, chiriaul are i urmtoarele obligaii: b) s foloseasc locuina conform destinaiei ei i ca un bun proprietar c) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosina exclusiv; d) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; e) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; f) s predea, la mutarea din locuin, proprietarului locuina n stare normal de folosin i curenie, i cu obiectele de inventar trecute n procesul-verbal de predare-primire ntocmit la preluarea locuinei; g) s comunice, n termen de 30 de zile, proprietarului orice modificare produs n venitul net al familiei, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere; h) s plteasc cu regularitate cotele ce i revin din cheltuielile de ntreinere a prilor i instalaiilor de folosin comun ale cldirii i cheltuielile pentru ap, canalizare, iluminat, nclzire, inclusiv pentru formarea fondului de rulment i cheltuielile de reparaii

Capitolul IV Contractul de subnchiriere

Chiriaul poate subnchiria locuina deinut numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar.

Chiriaul poate ceda contractul de nchiriere a locuinei sau subnchiria locuina numai cu acordul scris al locatorului, caz n care, n lipsa unei stipulaii contrare, cesionarul, respectiv sublocatarul, rspunde solidar cu chiriaul pentru obligaiile asumate fa de locator prin contractul de nchiriere prevede art. 1833 C.civ. Dac subnchirierea a fost fcut fr acordul su sau chiar mpotriva clauzei care interzice subnchirierea, locatorul poate cere n justiie fie executarea obligaiilor din contractul principal fie rezoluiunea contractului principal cu daune-interese. Pentru toate stricciunile aduse locuinei sau pentru daunele produse proprietarului de persoana care a subnchiriat locuina, titularul contractului de nchiriere va rmne rspunztor n continuare fa de proprietar. n toate cazurile, evacuarea sublocatarului (subchiriaului) se poate face numai prin hotrre judectoreasc Capitolul V Schimbul de locuine inchiriate Schimbul de locuine inchiriate poate fi voluntar sau obligatoriu Seciunea I Schimbul voluntar de locuine inchiriate Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul autoritii care a aprobat nchirierea sau, dup caz, cu acordul proprietarului locuinei (art. 33 Legea nr. 114/1996). Schimbul de locuine produce efectele unei duble cesiuni de crean, avnd ca obiect drepturile de folosin locativ, dar al unei duble delegaii perfecte ntruct prin schimb se transmit i obligaiile, coschimbaii fiind eliberai fa de creditorii iniiali

Seciunea a II-a Schimbul obligatoriu de locuine inchiriate Este desfiintat prin intrarea in vigoare a noului cod civil

Capitolul VI ncetarea contractului de nchiriere

Contractul de nchiriere nceteaz prin: a) Acordul prilor (mutuus dissensus) este o procedur simetric cu cea a ncheierii contractului b) Expirarea duratei nchirierii n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nchiriere, chiriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual (art. 23 Legea nr. 114/1996. c) Denunarea unilateral a contractului de ctre chiria.

Atunci cnd contractul de nchiriere s-a ncheiat fr determinarea duratei i nu s-a convenit altfel, chiriaul poate denuna contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz pare nu poate fi mai mic dect sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei. denuna contractul prin notificare cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic de: a) 60 de zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lun sau mai mare; b) 15 zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lun (art. 1824 alin. (2) C.civ.) d) Rezilierea contractului de nchiriere Rezilierea contractului de nchiriere poate fi obinut de partea care este prejudiciat prin neexecutarea obligaiilor ce revin celeilalte pri Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face n urmtoarele condiii: a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen de minimum 60 de zile; b) la cererea proprietarului atunci cnd: chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv; chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri ale acestora; chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei; chiriaul nu a respectat clauzele contractuale; la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite, prin contractul de nchiriere, n sarcina chiriaului. Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contract pn la data eliberrii efective a locuinei, precum i la repararea prejudiciilor de orice natur cauzate locatorului pn la acea dat (art. 1831 C.civ.). e) Decesul chiriaului titular de contract Contractul de nchiriere a locuinei nceteaz n termen de 30 de zile de la decesul chiriaului. Descendentii si ascendentii chiriasului au dr sa opteze , in termenul de mai sus pt continuarea contractului de inchiriere pana la expirarea durate acestuia daca sunt mentionate in contract si daca au locuit impreuna cu chiriasul Reamintim ca locatiunea spre deosebire de inchiriere, nu inceteaza prin moartea locatorului sau a locatarului

Capitolul VII Soluionarea litigiilor locative Orice litigiu se soluioneaz de ctre instanele judectoreti Cererile de evacuare sunt de competena judecatoriei Cererile privind pretentiile banesti rezultand din contractul de inchiriere sunt de competenta judecatoriei sau dupa caz , a tribunalului , in functie de valoarea litigiului Competenta teritoriala, este alternativa , adica pe langa instantele de drept comun ,care este instanta in circumscriptia careia se afla domiciliul paratului este competenta si instanta locului unde se afla imobilul pt cererile ce izvoresc dintr-un raport de locatiune a imobilului Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hot jud irevocabile

Nicio evacuare din imobilele ce destinatie de locuinta nu poate fi facuta de la 1 decembrie si pana la 1 martie a anului urmator , decat daca creditorul face dovada ca in sensul dispozitiilor legislatiei locative el si familia sa nu au la dispozitie o locuinta in care s-ar putea muta de indata

Capitolul VIII Locuine cu destinaie special

Legea nr. 114/1996 prevede norme speciale privind nchirierea locuinelor sociale, locuinelor de serviciu i intervenie, locuinelor de necesitate i locuinelor de protocol. Regimul nchirierii prevzut de legea special pentru locuinele sociale, locuinele de necesitate, locuinele de serviciu, locuinele de intervenie i locuinele de protocol se ntregete cu prevederile codului civil (art. 1835 C.civ.). Seciunea I Locuina social

Locuina social este locuina care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieei Locuina social nu poate fi vndut chiriaului Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor administrativ-teritoriale i se vor amplasa numai pe terenurile acestora. Contractul de nchiriere a locuinelor sociale se poate rezilia: a) n condiiile prevzute pentru rezilierea contractului de nchiriere b) n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi, depete cu peste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din Legea locuinei, iar titularul contractului de nchiriere nu a achitat valoarea nominal a chiriei n termen de 90 de zile de la comunicare Nu pot beneficia de locuine sociale, potrivit legii, persoanele sau familiile care: a) b) c) d) dein n proprietate o locuin au nstrinat o locuin dup data de l ianuarie 1990; au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine; dein, n calitate de chiria, o alt locuin

Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnchirieze, s transmit dreptul de locuire sau s schimbe destinaia spaiului nchiriat, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere i a suportrii eventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz. Seciunea a II-a Locuina de serviciu i locuina de intervenie Locuina de serviciu este locuina destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale

Locuina de intervenie este locuina destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare care prin contractul de munc ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor economice Fondul de locuine de serviciu se compune din: a) locuine existente, care, potrivit prevederilor legale, rmn cu destinaia de locuine de serviciu la data intrrii n vigoare a Legii nr. 114/1996; b) locuine noi. Locuinele de serviciu realizate n condiiile legii locuinei, finanate din bugetul de stat i din bugetele locale, pot fi vndute n condiiile legii, cu aprobarea Guvernului, n situaia n care activitatea care a generat realizarea locuinelor respective s-a restrns sau a ncetat Locuinele de intervenie nu pot fi vndute chiriailor

Seciunea a III-a Locuina de necesitate Locuina de necesitate este locuina destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile, n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii, n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari.

Seciunea a IV-a Locuina de protocol Locuina de protocol este locuina destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii sau demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora Contractul de nchiriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de reedin oficial nceteaz de drept n termen de 60 de zile de la data eliberrii din funcie a beneficiarului Membrii de familie ai titularului beneficiaz de dreptul de folosin gratuit menionat mai sus numai pe durata vieii titularului i vor elibera locuina n termen de 60 de zile, dup ncetarea din via a acestuia Teste gril 1. Contractul de nchiriere este un contract: a) formal; b) consensual; c) real. 2. Contractul de nchiriere este un contract: a) unilateral; b) sinalagmatic; c) cu titlu oneros; d) aleatoriu; e) cu executare dintr-o dat. 3. Obiectul contractului de nchiriere reglementat de Legea nr. 114/1996 l constituie: a) locuina i dependinele; b) dependinele; c) locuina fr dependine; d) garajul; e) curtea; f) suprafeele locative cu destinaie comercial, birouri etc. 4. n cazul contractului de nchiriere reglementat de Legea nr. 114/1996 locatar poate fi:

a) proprietarul persoan fizic; b) proprietarul persoan juridic; c) administratorul fondului imobiliar care aparine consiliului local. 5. Este valabil contractul de nchiriere ncheiat: a) verbal, urmat de executare; b) n scris, neurmat de executare; c) verbal. 6) Sunt valabile clauzele din contractul de nchiriere care stabilesc: a) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun; b) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare ale acesteia i modul de plat; c) impune chiriaului s fac asigurri de daune; d) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i instalaii, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune; e) stabilesc obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului; f) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului. 7. Pri n contractul de nchiriere sunt: a) locatorul (nchirietorul); b) chiriaul (locatar) titularul contractului de nchiriere; c) persoanele care locuiesc mpreun cu titularul contractului de nchiriere; d) persoanele menionate expres n contractul de nchiriere, dar care nu locuiesc n mod permanent cu titularul contractului. 8) Dac titularul contractului de nchiriere a decedat sau a prsit definitiv domiciliul, nchirierea continu: a) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an; b) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin 6 luni; c) n beneficiul descendenilor titularului contractului; d) n beneficiul soului sau soiei titularului contractului de nchiriere. 9) n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, contractul de nchiriere nceteaz: a) la data decesului titularului contractului; b) la data prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului; c) la mplinirea unui termen de 2 ani de nefolosire nentrerupt a locuinei; d) n termen de 30 de zile de la data prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului; e) n termen de 30 de zile de la data nregistrrii decesului titularului contractului. 10) Existena contractului de nchiriere poate fi dovedit: a) numai prin nscrisul constatator al contractului; b) dac s-a nceput executarea contractului ncheiat verbal, el poate fi dovedit prin martori i prezumii; c) dovedirea contractului de nchiriere poate fi fcut att prin nscris ct i prin martori i prezumii, indiferent dac a fost pus n executare sau urmeaz s fie pus n executare. 11. Obiect al contractului de nchiriere este: a) folosina locuinei nchiriate i chiria; b) posesia locuinei i chiria; c) uzufructul locuinei i chiria. 12. Chiriaul poate: a) subnchiria locuina sau o parte a locuinei; b) subnchiria locuina sau o parte a locuinei, numai cu acordul locatarului; c) subnchiria locuina sau o parte a locuinei, fr s aib nevoie de acordul locatarului, dac pltete chiria la termenele stabilite i i ndeplinete toate celelalte obligaii locative. 13. Contractul de nchiriere se poate ncheia: a) pe durat determinat; b) pe durat nedeterminat; c) pe o durat de 5 ani pentru locuinele deinute de stat sau de unitile administrativ-teritoriale ale acestuia. 14. Chiriaul este obligat s: a) plteasc chiria stabilit la termenele prevzute n contract b) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten ale cldirii i elementele de construcie exterioare ale cldirii; c) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, canalizare, alimentare cu ap, instalaii electrice, gaze); d) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosina exclusiv.

15. n cazul schimbului obligatoriu de locuin, proprietarul este obligat s pun la dispoziia chiriaului: a) un alt spaiu cu destinaia de locuin n aceeai localitate, cu acelai numr de camere, aceeai suprafa i aceleai dependine pe care acesta le-a avut; b) un alt spaiu cu destinaia de locuin care s i asigure suprafaa locuibil i numrul de camere la care are dreptul potrivit legii, chiar dac sunt inferioare calitilor celor din care se mut; c) un alt spaiu cu destinaia de locuin avnd suprafaa locuibil i numrul de camere la care este ndreptit conform legii, aflat la acelai etaj i n acelai cartier sau ntr-un cartier asemntor cu cel din care se mut; d) un alt spaiu de locuit cu destinaia de locuin ndeplinind toate condiiile legale, dar ntr-o alt localitate. 16. Contractul de nchiriere nceteaz prin: a) denunarea unilateral cu preaviz, de ctre locator; b) denunarea unilateral cu preaviz, de ctre locatar; c) expirarea termenului nchirierii; d) expirarea termenului nchirierii, afar dac legea nu prevede prorogarea legal a acelei categorii de contracte. 17. Litigiile locative sunt de competena: a) judectoriei de la ultimul domiciliu al prtului; b) judectoriei de la ultimul domiciliu al reclamantului; c) judectoriei n circumscripia creia se afl situat locuina, dar numai n cazul n care litigiul privete nivelul i plata chiriei sau schimbul obligatoriu de locuine.

TITLUL VII Contractul de antrepriz Seciunea I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de antrepriz

1. Noiunea contractului de antrepriz Contractul de antrepriz este contractul n care una dintre pri numit antreprenor se oblig ca, pe riscul su, s execute o anumit lucrare, material ori intelectual, sau s presteze un anumit serviciu pentru beneficiar, n schimbul unui pre (art. 1851 alin. (1) C.civ.). Preul (stabilit fie printr-o sum de bani sau printr-o alt prestaie) este un element esenial al contractului de antrepriz n lipsa lui contractul este cu titlu gratuit (act dezinteresat) Preul trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil n momentul ncheierii contractului. Instana nu are dreptul s stabileasc preul sau s modifice preul stabilit de pri. Dispoziiile privind contractul de antrepriz sunt aplicabile, n mod corespunztor, i antreprizei pentru lucrri de construcii, dac sunt compatibile cu regulile particulare prevzute pentru acest contract 2. Raporturile ntre contractul de antrepriz i alte contracte 1) Antrepriza i contractul de munc n cazul contractului de munc, salariul se pltete dup cantitatea i calitatea muncii depuse, n timp ce, n cazul antreprizei, se pltete numai rezultatul muncii antreprenorului predat clientului Salariatul se afl n situaia de subordonare juridic fa de patron i este obligat s respecte regulile stabilite de acesta

Antreprenorul, n schimb, nu este subordonat beneficiarului. 2) Antrepriza se deosebete de locaiunea lucrurilor ntruct obiectul locaiunii este prestarea folosinei unui lucru n schimbul unui pre, n timp ce obiectul antreprizei este confecionarea unui lucru n schimbul unui pre. 3) Antrepriza i vnzarea unui lucru viitor Asemnarea ntre cele dou contracte apare atunci cnd antreprenorul se oblig s procure pe lng munca sa, i materialul necesar confecionrii obiectului contractului, iar preul va cuprinde att valoarea muncii ct i costul materialului. Contractul este de vnzare, iar nu de antrepriz atunci cnd, potrivit inteniei prilor, executarea lucrrii nu constituie scopul principal al contractului, avndu-se n vedere i valoarea bunurilor furnizate (art. 1855 C.civ.). 4) Antrepriza i contractul de mandat Obiectul celor dou contracte este diferit. Mandatul are ca obiect ncheierea de ctre mandatar de acte juridice cu tere persoane pe seama mandatarului, obiectul antreprizei l constituie o lucrare (material sau servicii) efectuate de antreprenor pentru client n raporturile cu terii (inclusiv cu subantreprenorii) antreprenorul lucreaz n nume propriu i nu l reprezint pe client 3. Caractere juridice Contractul de antrepriz este un contract consensual, sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros, comutativ, cu executare succesiv i, n principiu, intuitu personae Caracterul intuitu personae privete organizarea i conducerea lucrrii, pentru c, n ce privete executarea ei, antreprenorul poate angaja, fr acordul clientului, subantreprenori i lucrtori. Caracterul intuitu personae funcioneaz i cu privire la executarea contractului, cnd determinant la ncheierea contractului a fost competena antreprenorului (un anumit pictor sau un anumit medic). n ce privete capacitatea prilor, antreprenorul trebuie s aib ntotdeauna capacitate deplin de exerciiu Beneficiarul trebuie s aib fie capacitatea deplin de exerciiu atunci cnd contractul este un act de dispoziie (construirea unei case), sau capacitatea pentru svrirea unor acte de administrare a patrimoniului (cnd comand de exemplu reparaii la un imobil). 4. Riscurile n contractul de antrepriz Riscul contractului este al antreprenorului acesta executand [e riscul sau lucrarea sau prestand servicuil comandat de beneficiar Dac anterior recepiei lucrarea piere ori se deterioreaz din cauze neimputabile beneficiarului, antreprenorul care a procurat materialul este dator s o refac pe cheltuiala sa i cu respectarea condiiilor i termenelor iniiale, innd seama, dac este cazul, de regulile privind suspendarea fortuit a executrii obligaie Atunci cnd materialul a fost procurat de beneficiar, acesta este inut s suporte cheltuielile refacerii lucrrii numai dac pieirea s-a datorat unui viciu al materialelor. n celelalte cazuri, beneficiarul este obligat s furnizeze din nou materialele, dac pieirea sau deteriorarea nu este imputabil antreprenorului. Aceste dispoziii nu sunt aplicabile atunci cnd pieirea sau deteriorarea are loc dup recepia lucrrii, situaie n care

antreprenorul rmne rspunztor, dac este cazul, n temeiul garaniei contra viciilor i pentru calitile convenite. Cu toate acestea, dac lucrarea ar fi de natur s amenine sntatea sau integritatea corporal a persoanelor, antreprenorul este obligat s cear rezilierea contractului, sub sanciunea de a prelua riscul i de a rspunde pentru prejudiciile cauzate inclusiv terilor (art. 1859 C.civ.). Riscurile trec asupra beneficiarului de la data recepiei provizorii la terminarea lucrrii (art. 1878 C.civ.). 5. Subantrepriza Antreprenorul are dreptul s ncheie contracte de subantrepriz pentru executarea unor pri din lucrare. Prin contractul de subantrepriz antreprenorul poate ncredina unuia sau mai multor subantreprenori executarea unor pri ori elemente ale lucrrii sau serviciilor, afar de cazul n care contractul de antrepriz a fost ncheiat n considerarea persoanei sale. n raporturile cu beneficiarul, antreprenorul rspunde pentru fapta subantreprenorului la fel ca pentru propria sa fapt (art. 1852 C.civ.) Subantreprenorul se deosebete de antreprenorul de specialitate care contracteaz anumite lucrri de specialitate direct cu beneficiarul i rspunde singur, n calitate de antreprenor, fa de acesta pentru lucrrile care formeaz obiectul contractului n care este parte. 6. Aciunea direct a lucrtorilor Codul civil prevede, prin excepie de la principiul relativitii efectelor contractului, c n msura n care nu au fost pltite de antreprenor, persoanele care, n baza unui contract ncheiat cu acesta, au desfurat o activitate pentru prestarea serviciilor sau executarea lucrrii contractate, au aciune direct mpotriva beneficiarului, pn la concurena sumei pe care acesta din urm o datoreaz antreprenorului la momentul introducerii aciunii (art. 1856 C.civ.).

Seciunea a II-a Efectele contractului de antrepriz 1. Obligaiile beneficiarului 1) Beneficiarul are dreptul ca, pe propria sa cheltuiala sa cotroleze lucrarea in cursul executarii ei fara al stanjeni in mod nejustificat pe antrprenor precum si sa-i comunice acestuia obesrvatiile sale 2) Beneficiarul instiintat de catre antreprenor in conditiile art 1859 C.civ trebuie sa ia masurile necesare pt inlaturarea deficientelor semnalate care primejduiesc normala executare a lucrarii , trainicire sau folosirea acesteia potrivit destinatiei sale 3) Beneficiarul este obligat sa receptioneze si sa ia in primire lucrarea dupa terminarea ei integrala De ndat ce a primit comunicarea prin care antreprenorul l ntiineaz c lucrarea este finalizat, beneficiarul are obligaia ca, ntr-un termen rezonabil potrivit naturii lucrrii i uzanelor din domeniu, s o verifice i, dac aceasta corespunde condiiilor stabilite prin contract, s o recepioneze, precum i, atunci cnd este cazul, s o ridice (art. 1862 C.civ.). Dac, fr motive temeinice, beneficiarul nu se prezint sau nu comunic nentrziat antreprenorului rezultatul verificrii, lucrarea se socotete recepionat fr rezerve Dac antreprenorul s-a obligat s execute o lucrare cu materialul beneficiarului sau s presteze un serviciu cu privire la un bun pe care beneficiarul i l-a predat n acest scop, iar acesta din urma nu ridic bunul n

termen de ase luni socotit din ziua convenit pentru recepie sau, cnd lucrarea ori serviciul s-a finalizat mai trziu, de la data finalizrii, antreprenorul, dup ce a ntiinat n scris pe beneficiar, are dreptul s vnd bunul cu diligena unui mandatar cu titlu gratuit al beneficiarului (art. 1868 alin. (1) C.civ 4. Beneficiarul este obligat s plteasc preul lucrrii o dat cu recepia i cu luarea n primire a acesteia, n msura n care prile nu au convenit altfel Dac contractul are ca obiect o lucrare complex de dimensiuni i importan mai mare este posibil ca prile s stipuleze plata preului pe faze de execuie. Preul antreprizei poate consta ntr-o sum de bani sau n orice alte bunuri sau prestaii. Atunci cnd contractul nu cuprinde clauze referitoare la pre, beneficiarul datoreaz preul prevzut de lege ori calculat potrivit legii, sau, n lipsa unor asemenea prevederi legale, preul stabilit n raport cu munca depus i prestarea serviciului, avndu-se n vedere i uzanele existente (art. 1854 C.civ.). Dac preul este stabilit n funcie de valoarea lucrrilor executate, a serviciilor prestate sau a bunurilor furnizate, antreprenorul este inut, ia cererea beneficiarului, s-i dea socoteal despre stadiul lucrrilor, despre serviciile deja prestate i despre cheltuielile deja efectuate Preul forfetar rmne neschimbat, cu toate c s-au adus modificri cu privire la condiiile de executare iniial prevzute, dac prile nu au convenit altfel beneficiarului, antreprenorul nu are dreptul la pre atunci cnd el a dat materialul sau cnd pieirea ori deteriorarea a avut o alt cauz dect viciile materialului dat de beneficiar. n acest caz, contractul rmne n fiin, fiind aplicabile dispoziiile art. 1860 (art. 1864 C.civ.). Pentru garantarea plii preului datorat pentru lucrare, antreprenorul beneficiaz de o ipotec legal asupra lucrrii, constituit i conservat n condiiile legii (art. 1869 C.civ.). 2. Obligaiile antreprenorului 1) Antreprenorul este obligat s execute lucrarea comandat la termenul i potrivit caracteristicilor stabilite prin contract. n cazul lucrrilor complexe antreprenorul este obligat s execute fazele succesive ale lucrrii la termenele stipulate Antreprenorul care lucreaza cu materialele sale raspunde pt calitatea acestora potrivit dizpozitiilor de la contractul de vanzare 2) Antreprenorul este obligat sa il info pe beneficiar daca normala executare a lucrarii , trainiciaeu sau folosirea potrivit cu destinatia acesteia ar fi primejduita din cauza: a) Materialelor procurate b) Instructiunilor necorespunzatoare date de beneficiar c) Existentei sau invinuirii unor imprejurari pt care antreprenorul nu este tinut sa raspunda 3) Antreprenorul are obligatia dupa terminarea lucrarii , sa o predea dupa verificare clientului Lucrarea va fi predata la locul in care se face receptia In cazul in care antreprenorul nu preda lucrarea ,beneficiarul poate intenta o actiune ex contractu de predare a lucrarii , cu daune moratorii, hot putand fi pusa in executare sau poate cere rezilierea contractului pt neexecutarea obligatiei

Daca antreprenorul nu preda lucrarea , beneficiarul poate invoca de asemenea exceptia de neexecuatre si poate refuza plata pretului cerut de antreprenor

4) Obligatia antreprenorului contra viciilor ascunse ale lucrarii Antreprenorul datoreaza garantii contra viciilor lucrarii si pt calitatile convenite potrivit dispozitiilor privind garantia contra viciilor lucrului vandut care se aplica in mod corespunzator Raspundera pt vicii aparente exista numai daca potrivit legii sau contractului antreprenorul datoreaza garantie , si acesta intr0un anumit termen Teremenul de prescriptie este de 3 ani incepe sa curga de la data predarii sau receptiei finale In schimb antreprenorul va raspunde in toate cazurile pt viciile ascunse ale materialelor procurate de el si ale lucrarilor dupoa receptionarea lucrarii de catre client si chiar in situatia in care lucrarea a fost executatade subantreprenori sau de persoane angajate de el Viciile ascunse ale unei lucrari executate se prescriu prin implinirea unui termen de 3 ani care curge de la data descoperirii viciilor , dar nu mai tarziu de la implinirea unui an de la predarea lucrarii sau receptiei finale a bunului sau a lucrarii

Seciunea a III-a ncetarea contractului de antrepriz 1) Comntractul de antrepriza poate fi desfiintat prin acordul partilor sau rezolvit la cererea uneia dintre parti pt neexecutarea obligaitei de catre cealalta parte 2) Contractul poate inceta de asemenea in caz de imposibilitate fortuita de executare 3) Decesul beneficiarului nu determina incetarea contrectului decat daca acesta face imposibila sau inutila execuarea sa Contractul de antrepriz poate fi desfiinat prin acordul prilor sau rezolvit la cererea uneia dintre pri pentru neexecutarea obligaiilor de ctre cealalt parte. Contractul poate nceta, de asemenea, n caz de imposibilitate fortuit de executare. Decesul beneficiarului nu determin ncetarea contractului, dect dac aceasta face imposibil sau inutil executarea sa (art. 1870 C.civ.). 4) Beneficiarul are dr sa obtina rezilierea sau dupa caz rezolutiunea contractului in cazurile in care fara justificare a) Respectarea termenului convenit pt receptia lucrarii adevenit vadit imposibila b) Lucrarea sau serviciul nu se executa in modul convenit si intr-un termen stabilit de beneficiar potrivit cu imprejurariile c) Nu se executa alte obligatii ce revin antreprenorului potrivit legii sau in temeiul contractului

Seciunea a IV-a Contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii 1. Noiune Antrepriza de construcie de cldiri sau orice alte imobile (ci de comunicaie, uzine etc.) i lucrri de instalaii i reparaii la construcii, inclusiv proiectarea, reprezint cea mai important form de antrepriz Prin contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii, antreprenorul se oblig s execute lucrri care, potrivit legii, necesit eliberarea autorizaiei de construire (art. 1874 C.civ.). Contractul de antrepriz de construcii trebuie ntocmit n forma scris, cerut ad probationem. Lucrrile de construcii pot fi realizate numai de persoane fizice sau persoane juridice autorizate.

2. Obligaiile executantului i ale proiectantului n contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii. Calitatea n construcii Obligaiile executantului de construcii sunt cele ale antreprenorului din cadrul oricrei antreprize: a) s execute lucrarea contractat la termenul i potrivit caracteristicilor stabilite n contract b) s predea investitorului lucrarea terminat dup verificarea acesteia i s garanteze pe investitor pentru viciile i pentru calitatea lucrrii. Garantia pt viciile constructiei lucrarii saunt cele stabilite de legea speciala art 1879alin c.civ 1) Termenele legale de garanie Termenele de garantie contra viciilor lucrarii sunt cele stabilite de legea speciala spunderea antreprenorului, proiectantului, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricanilor i furnizorilor de materiale, executantului, dirigintelui de antier etc. pentru viciile ascunse ale construciei ivite n termen de 10 ani de la recepia lucrrii, pentru viciile structurii de rezisten rezultate din nerespectarea normelor de proiectare i execuie n vigoare la data realizrii ei, rspunderea pe toat durata de existen a construciei de orice categorie (i a instalaiilor aferente acestora), indiferent de forma de destinaie i proprietate Pentru viciile aparente, executantul obligaia de a remedia, pe propria cheltuial, defectele de calitate aprute din vina sa [...] n perioada de garanie stabilit potrivit legii, fr a distinge dup cum viciile sunt aparente sau ascunse Fa de teri, executantul poate rspunde pentru fapt proprie n temeiul art. 1357 C.civ., iar proprietarul cldirii rspunde pentru ruina edificiului n temeiul art. 1378 C.civ. 2) Clauze contractuale de limitare sau nlturare a rspunderii antreprenorului de construcii, mai ales cele care ar privi drmarea sau ameninarea cu drmarea construciei nu sunt admise. Sunt permise ns clauze de agravare a rspunderii antreprenorului pentru vicii 3) Termenele de garanie contra viciilor lucrrii sunt stabilite de legea special (art. 1879 alin. (1) C.civ.). Prescripia dreptului la aciune pentru vicii aparente ncepe s curg de la data recepiei finale sau, dup caz, a mplinirii termenului acordat antreprenorului prin procesul-verbal de recepie final, pentru nlturarea viciilor constatate. Prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucrrii de proiectare ncepe s curg odat cu prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucrrilor executate de antreprenor, afar numai dac viciile lucrrilor de proiectare au fost descoperite mai nainte, caz n care prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii acestora (art. 1880 C.civ.). 3. Obligaiile beneficiarului n contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii Investitorii sunt n sensul Legii nr. 10/1995 (art. 21) persoane fizice sau juridice care finaneaz i realizeaz investiii sau intervenii la construciile existente. Codul civil folosete pentru investitor termenul de beneficiar. 1) Beneficiarii au obligaii referitoare la calitatea construciilor: stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare i execuie pe baza reglementrilor tehnice, precum i a studiilor i cercetrilor efectuate; obinerea acordurilor i a vizelor prevzute de lege, precum i a autorizaiei de construire; asigurarea verificrii proiectelor prin specialiti verificatori de proiecte asistai; asigurarea verificrii

execuiei corecte a lucrrilor de construcii prin dirigini de specialitate sau ageni economici de consultan specializai, pe tot parcursul lucrrilor etc. 2) Beneficiarul este obligat s permit antreprenorului, n msura n care este necesar pentru executarea lucrrii, folosirea cilor de acces, a instalaiilor proprii de alimentare cu ap i a altor utiliti ce deservesc imobilul (art. 1875 C.civ.)

Beneficiarul este obligat sa obtina toate autorizatiile cerute de lege pt executarea lucrarii 3) n cursul executrii contractului, beneficiarul are dreptul ca, fr a stnjeni activitatea normal a antreprenorului, s controleze stadiul de execuie, calitatea i aspectul lucrrilor efectuate i ale materialelor ntrebuinate, precum i orice alte aspecte referitoare la ndeplinirea de ctre antreprenor a obligaiilor sale contractuale. 4) La finalizarea acelei pri din lucrare ce urmeaz a fi acoperit prin executarea ulterioar a altor lucrri sau prin montarea unor elemente de construcii, antreprenorul i beneficiarul sunt obligai s constate mpreun existena prii finalizate i conformitatea acesteia cu dispoziiile legale i clauzele contractului. n acest scop, dac nu s-a convenit altfel, antreprenorul l convoac pe beneficiar la locul executrii lucrrii nuntrul unui termen rezonabil, a crui ntindere se stabilete, potrivit uzanelor existente, n raport cu natura lucrrii i locul siturii acesteia. In cazul n care beneficiarul nu se prezint la termenul comunicat n scris sau pe alt cale convenit de ctre pri, antreprenorul poate ntocmi singur actul de constatare a lucrrii ce urmeaz a fi acoperit (efectund o autorecepie) (art. 1876 C.civ.). Dup finalizarea construciei, se va proceda, n condiiile legii, la recepia preliminar urmat de recepia final Riscurile trec asupra beneficiarului de la data recepiei preliminare (art. 1878 C.civ.). 5) Obligaia de plat a preului prezint unele particulariti n cazul antreprizei de construcii, determinate de obiectul acesteia Preul poate fi stabilit forfetar (printr-o sum global) sau pe deviz (pre pe deviz).. Preul este ns, de regul, stabilit pe baz de deviz, adic pe baza unei estimri provizorii pe articole 4. Construcia de locuine Construcia de locuine, care cunoate unele reguli speciale, se completeaz cu dreptul comun n materie de antrepriz de construcii Construcia de locuine este prevzut n principal n capitolul 2 al Legii locuinei nr. 114/1996. Persoanele fizice sau juridice romne pot realiza, cu respectarea prevederilor legale, construcii de locuine pentru folosin proprie sau n scopul valorificrii acestora. Legea prevede o serie de faciliti fiscale (scutire de impozit pe profit) pentru persoanele juridice care investesc din profit pentru realizarea de locuine Pn la restituirea integral a sumelor datorate, locuina este ipotecat legal conform prevederilor art. 18 din Legea nr. 114/1996 i nu poate fi nstrinat dect dup ce beneficiarul restituie integral contractantului sumele datorate, actualizate, i sumele actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat Terenul aferent construciei este concesionat pe durata existenei construciei

nscrierea ipotecii se face pe baza contractului de creditare. Operaiunea de nscriere a ipotecii este scutit de taxa de timbru Creditul ipotecar pentru investiii imobiliare desemneaz acel tip de credite acordate de instituii financiare autorizate, destinat s finaneze construirea, cumprarea, reabilitarea, consolidarea sau extinderea imobilelor cu destinaie locativ, industrial sau comercial i garantat cel puin ca ipotec asupra imobilului care face obiectul investiiei imobiliare Pn la rambursarea integral a creditului, imobilele ipotecate vor putea fi nstrinate numai cu acordul prealabil al creditorului ipotecar. Teste gril 1. Contractul de antrepriz este: a) o varietate a contractului de locaiune a lucrurilor; b) o vnzare a unui lucru viitor; c) o varietate a contractului de munc; d) o varietate a contractului de mandat; e) un contract de sine stttor. 2. Contractul de antrepriz este un contract: a) solemn; b) sinalagmatic; c) cu titlu oneros; d) aleatoriu; e) cu executare dintr-o dat; f) real. 3. Riscul pieirii fortuite a materialelor procurate de beneficiar este suportat de: a) antreprenor; b) de beneficiar. 4. Riscul pierii fortuite totale a lucrului este suportat de: a) antreprenor, dac materialele au fost procurate de el; b) beneficiar, dac materialele au fost procurate de el; c) antreprenor, indiferent cine a procurat materialele. 5. Antreprenorul rspunde pentru: a) eviciune; b) viciile aparente, chiar dac lucrarea a fost recepionat de beneficiar, fr obieciuni sau rezerve; c) viciile ascunse ale lucrrii; d) viciile aparente, chiar dac lucrarea a fost recepionat fr obieciuni sau rezerve, dac n contract se prevede aceast rspundere nuntrul unui termen de garanie. 6. Termenul de prescripie al aciunii n rspundere pentru viciile ascunse ale unei lucrri executate este de: a) 6 luni de la predarea lucrrii; b) trei ani de la predarea lucrrii; c) 6 luni de la data descoperirii viciilor, dat care nu poate ns depi un an de la predarea lucrrii; d) trei ani de la data descoperirii viciilor, dat care nu poate depi un an de la predarea lucrrii. 7) Contractul de antrepriz nceteaz: a) prin moartea antreprenorului; b) prin imposibilitatea fortuit de executare; c) prin acordul prilor; d) prin moartea antreprenorului, dac prile nu s-au neles ca lucrarea s fie continuat de motenitorii antreprenorului.

TITLUL VIII Contractul de mandat Capitolul I Noiuni generale. Condiii de valabilitate ale mandatului1 Seciunea I Noiune. Condiii de valabilitate 1. Noiune Mandatul este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant (art. 2009 C.civ.) Mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. Mandatul dintre dou persoane fizice se prezum a fi cu titlu gratuit Noiunea de mandat are mai multe sensuri: 2. Mandatul i contractele nrudite Mandatul cu titlu oneros se aseamn cu contractul de munc i cu contractul de antrepriz de servicii 3. Mandatul cu reprezentare i mandatul fr reprezentare Mandatul este cu reprezentare sau fr reprezentare (art. 2011 C.civ.). Mandatul cu reprezentare este contractul prin care o parte numit mandatar se oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri numite mandat. Mandatul fr reprezentare este contractul n temeiul cruia o parte, numit mandatar, ncheie acte juridice n nume propriu, dar pe seama celeilalte pri, numite mandant, i i asum fa de teri obligaiile care rezult din aceste acte, chiar dac terii aveau cunotin despre mandat (art. 2039 C.civ.). 4. Forma mandatului cu reprezentare Mandatul este un contract consensual care se formeaz prin acordul de voin al prilor (solo consensus). Contractul de mandat poate fi ncheiat n form scris, autentic ori sub semntur privat, sau verbal. Acceptarea mandatului poate rezulta i din executarea sa de ctre mandatar. mputernicirea pentu reprezentare sau, dac este cazul, nscrisul care o constat se numete procur. Dispoziiile referitoare la reprezentarea n contracte se aplic n mod corespunztor contractului de mandat (art. 2012 C.civ.) Pentru ca procura s se transforme n contract de mandat, ea trebuie sau s fie acceptat expres, n scris, de mandatar, sau, aa cum se ntmpl cel mai des n practic, s fie pus n executare, adic s fie acceptat tacit. n cazul reprezentrii convenionale, att reprezentatul, ct i reprezentantul trebuie s aib capacitatea de a ncheia actul pentru care reprezentarea a fost dat

Procura trebuie dat n forma n care urmeaz a fi ncheiat actul de ctre mandatar respectnd principiul simetriei formelor. Astfel, dac actul care urmeaz a fi ncheiat de mandatar este un caz solemn (form autentic), i procura, care va face corp comun cu actul, trebuie s fie dat n form autentic. Art 58 legea 36/95 Prile pot fi reprezentate la autentificare printr-un mandatar cu procur special autentic Mandatul tacit trebuie s rezulte din mprejurri de fapt care s fac nendoielnic intenia de reprezentare a prilor Mandatul aparent este cel n care mandatarul a fcut acte juridice, cu numele mandantului nainte de a cunoate sau de a fi putut cunoate cauza de ncetare a mandatului, iar terii contracteaz cu aparentul mandatar, avnd credina scuzabil i legitim c acesta are putere de reprezentare. Tot ceea ce mandatarul a fcut, n numele mandantului, nainte de a cunoate sau de a fi putut cunoate cauza de ncetare a mandatului este socotit ca valabil fcut n executarea acestuia (art. 2036 C.civ.) Mandatarul este obligat in cazul mortii , incapacitatii sau falimentului sa continue executarea mandatului at cand acesta are ca ob incheierea unor acte succesive in cadrul unei activitatii cu caracter de continuitate Daca aceasta activitate este in curs de desfasurare cu respectarea dr de revocare sau renuntare al partilor sau al mostenitorilor acestora art 2030 alin 2 c.civ cnd mandatarul a fost de rea-credin, i dei, cunoscnd cauza de ncetare a mandatului a ncheiat acte juridice cu terii n numele mandantului, aceste acte nu i vor produce efecte fa de mandant. Dac prile nu au prevzut un termen, contractul de mandat nceteaz n trei ani de la ncheierea lui (art. 2015 C.civ.). 5. Proba mandatului Mandatul ncheiat n forma unui contract scris se dovedete prin nscrisul constatator al contractului. Contractantul poate ntotdeauna cere reprezentantului s fac dovada puterilor ncredinate de reprezentat i, dac reprezentarea este cuprins ntr-un nscris, s i remit o copie a nscrisului, semnat pentru conformitate n cazul mandatului tacit executat, att oferta ct i acceptarea sunt dovedite prin faptul executrii n cazul mandatului tacit neexecutat, care rezult din mprejurri de fapt care fac nendoielnic intenia prilor, dovada se face att de pri, ct i de terul cu care s-a contractat, prin orice mijloc de prob admis de lege, chiar i dac actul care se ncheie de mandatar cu terul trebuie s fie fcut n forma scris, (doar pentru opozabilitate fa de teri) (art. 242 C.proc.civ.). 6. Prile n contractul de mandat Prile n contractul de mandat sunt: mandantul i mandatarul. Mandantul este persoana care n temeiul acordului de voin mputernicete pe mandatar s fac ceva, i anume s ncheie acte juridice, pe seama sa. Mandatarul este persoana care se oblig s fac ceva, s ncheie acte juridice n numele i pe seama mandantului Pentru a ncheia contractul de mandat, mandantul trebuie s aib capacitatea cerut pentru a ncheia el nsui actul pe care l nsrcineaz pe mandatar s l ncheie (act de conservare, administrare sau de dispoziie).

Mandatarul trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, deoarece el trebuie s exprime n actele pe care le ncheie cu terii un consimmnt valabil. 7. Obiectul mandatului i ntinderea acestuia Mandatul poate avea ca obiect principal numai ncheierea actelor juridice, i numai cu caracter accesoriu a actelor materiale. mandatul poate fi special cnd este dat pentru una sau mai multe operaiuni juridice determinate limitativ mandatul poate fi general cnd mandatarul primete mputernicirea s ncheie acte de conservare i de administrare n numele i pe seama mandantului. Mandatarul are nevoie de un mandat special pentru a ncheia acte de dispoziie Mandatarul nu poate face nimic n afara limitelor mandatulu

Seciunea a II-a Efectele contractului de mandat 1. Efectele contractului de mandat ntre pri 1) Obligaiile mandatarului a) Obligaia de a executa mandatul este principala obligaie a mandatarului Mandatarul este obligat a executa mandatul att timp ct este nsrcinat i este rspunztor de dauneinterese ce ar putea deriva din cauza nendeplinirii lui. Mandatarul nu poate s depeasc limitele stabilite prin mandat Cu toate acestea, el se poate abate de la instruciunile primite dac i este imposibil s l ntiineze n prealabil pe mandant i se poate prezuma c acesta ar fi aprobat abaterea dac ar fi cunoscut mprejurrile ce o justific. n acest caz, mandatarul este obligat s l ntiineze de ndat pe mandant cu privire la schimbrile aduse executrii mandatului (art. 2017 C.civ.). El este, de asemenea, obligat n cazul morii incapacitii sau falimentului mandantului s continue executarea mandatului, atunci cnd acesta are ca obiect ncheierea unor acte succesive n cadrul unei activiti cu caracter de continuitate, dac aceast activitate este n curs de desfurare cu respectarea dreptului de revocare sau renunare al prilor sau al motenitorilor acestora (art. 2030 alin. (2) C.civ.). Dac mandatul este cu titlu oneros, mandatarul este inut s execute mandatul cu diligena unui bun proprietar (culpa levis in abstracto). Dac ns mandatul este cu titlu gratuit, mandatarul este obligat s l ndeplineasc cu diligena pe care o manifest n propriile afaceri (culpa levis in concreto) Mandatarul este obligat s l ntiineze pe mandant despre mprejurrile care au aprut ulterior ncheierii mandatului i care pot determina revocarea sau modificarea acestuia (art. 2018 alin. (2) C.civ.). El nu va rspunde ns pentru neexecutarea obligaiilor de ctre ter, afar de cazul n care alegerea terului contractant nu se datoreaz culpei sale. b) Obligaia de a da socoteal despre ndeplinirea mandatului

Orice mandatar este inut s dea socoteal despre gestiunea sa i s remit mandantului tot ceea ce a primit n temeiul mputernicirii sale, chiar dac ceea ce a primit nu ar fi fost datorat mandantului n perioada n care bunurile primite cu ocazia executrii mandatului, de la mandant ori n numele lui, se afl n deinerea mandatarului, acesta este obligat s le conserve (art. 2019 C.civ.). Justificarea gestiunii va fi fcut de mandatar oricnd, i, n principiu, numai fa de mandant c) Mandatarul va da socoteal mandantului i cnd a substituit o alt persoan pentru executarea obligaiilor sale Regula este c mandatul fiind un contract intuitu personae trebuie executat personal de mandatar. Mandatarul este inut s ndeplineasc personal mandatul, cu excepia cazului n care mandantul l-a autorizat n mod expres s-i substituie o alt persoan n executarea n tot sau n parte a mandatului Dac substituirea nu a fost autorizat de mandant, mandatarul rspunde pentru actele persoanei pe care ia substituit-o ca i cum le-ar fi ndeplinit el nsui Dac substituirea a fost autorizat, mandatarul nu rspunde dect pentru diligena cu care a ales persoana care l-a substituit i i-a dat instruciunile privind executarea mandatului n toate cazurile, mandantul are aciune direct mpotriva persoanei pe care mandatarul i-a substituit-o. d) Mandatarul are obligaia de conservare a bunurilor mandantului n caz de urgen, mandatarul poate proceda la vnzarea bunurilor cu diligena unui bun proprietar (art. 2024 C.civ.). 2) Obligaiile mandantului a) Mandantul este obligat, n lipsa unei convenii contrare, s pun la dispoziia mandatarului mijloace necesare executrii mandatului (art. 2025 alin. (1) C.civ.). b) Mandantul va restitui mandatarului cheltuielile rezonabile avansate de acesta din urm pentru executarea mandatului, mpreun cu dobnzile legale aferente, calculate de la data efecturii cheltuielilor c) Mandantul este de asemenea, obligat s repare prejudiciul suferit de ctre mandatar n executarea mandatului, dac acest prejudiciu nu provine din culpa mandatarului (art. 2026 C.civ.). d) Dac mandatul este cu titlu oneros, mandantul este obligat s plteasc mandatarului remuneraia, chiar i n cazul n care, fr culpa mandatarului, mandatul nu a putut fi executat (art. 2027 C.civ.).

2. Efectele contractului de mandat fa de teri 1) Efectele contractului ntre mandant i teri Actul ncheiat de mandatar cu terii este considerat a fi ncheiat de nsui mandantul n consecin, toate efectele legale, active sau pasive, ale actului ncheiat de mandatar cu terul n limitele mputernicirii primite se produc n persoana mandantului.

Actele excesive ale mandatarului (cele care depesc limitele mputernicirii primite) nu l oblig pe mandant dac nu sunt ratificate expres sau tacit, ratificarea valornd retroactiv mandat Cu att mai mult mandantul nu rspunde nici pentru actele sau faptele ilicite cauzatoare de prejudicii svrite de mandatar cu ocazia ndeplinirii mandatului, mandatarul fiind n afara mputernicirii primite 2) Efectele contractului de mandat ntre mandatar i teri Contractul de mandat nu creeaz raporturi ntre mandatar i teri, pentru c mandatarul contracteaz n numele i pe seama mandantului. Cel care incheie un contract in calitate de reprezentant meavand imputernicirile ori depasind limitele puterilor care i-au fost incredintate respunde pt prejudiciile cauzate tertului contractant care s-a increzut cu buna credinta in incheierea valabila a contractului Mandatarul va raspunde pt prejudiciiloe cauzate tertilor prin delicte sau cvasidelicte savarsite in timpul executarii mandatului indiferent daca este sau nu in limitele imputernicirii conferite

Seciunea a III-a ncetarea contractului de mandat Mandatul nceteaz n cazul existenei cauzelor generale de ncetare a contractelor Art. 2030 C.civ. prevede c Pe lng cauzele generale de ncetare a contractelor, mandatul nceteaz prin oricare dintre urmtoarele moduri: a) revocarea sa de ctre mandant; b) renunarea mandatarului; c) moartea, incapacitatea sau falimentul mandantului ori mandatarului 1. Revocarea mandatului Mandantul poate oricnd revoca mandatul, expres sau tacit, indiferent de forma n care contractul de mandat a fost ncheiat i chiar dac a fost declarat irevocabil (art. 2031 alin. (1) C.civ.) Atunci cnd prile au declarat mandatul irevocabil, revocarea se consider a fi nejustificat dac nu este determinat de culpa mandatarului sau de un caz fortuit ori de for major (art. 2032 C.civ. Revocarea poate fi total sau parial. Desemnarea unui mandatar special, atunci cnd exist un mandatar general, nseamn o revocare parial a mandatului general. 2. Renunarea la mandat Mandatarul poate renuna oricnd la mandat, notificnd mandantului renunarea sa (art. 2034 alin. (1) C.civ.) Renunarea la mandat nu poate fi dect expres 3. Moartea mandantului sau a mandatarului Mandatul, contract intuituu personae, poate nceta prin moartea mandantului sau a mandatarului (art. 2030 i 2035 C.civ.). n caz de deces, incapacitate sau faliment a uneia dintre pri, motenitorii ori reprezentanii acesteia au obligaia a informa de ndat cealalt parte (art. 2035 alin. (1) C.civ. Reglementarea dat de Codul de procedur civil mandatului judiciar (ad litem) este diferit

Mandatul judiciar nu inceteaza prin moartea celui care l-a dat ci dainuieste pana la retreagerea lui catre mostenitorii mandantului 4. Incapacitatea mandantului sau a mandatarului Mandatul nceteaz prin punerea sub interdicie a oricreia dintre pri, mandant sau mandatar. Mandatul judiciar nu inceteaza daca cel care l-a dat a devenit incapabil ci dainuieste pana la retragerea lui catre reprezentantul legal al incapabilului 5. Falimentul mandantului sau al mandatarului Falimentul mandantului sau al mandatarului produce ncetarea mandatului, indiferent dac mandatul este convenional sau legal. 6. Efectele ncetrii mandatului Puterea de reprezentare nceteaz prin renunarea de ctre reprezentant la mputernicire sau prin revocarea acesteia de ctre reprezentat Puterea de a reprezenta nceteaz prin decesul sau incapacitatea reprezentantului ori a reprezentatului, dac din convenie ori din natura afacerii nu rezult contrariul Dac reprezentantul sau reprezentatul este persoan juridic, puterea de a reprezenta nceteaz la data la care persoana juridic i nceteaz existena. n cazul deschiderii procedurii insolvenei asupra reprezentantului sau reprezentatului puterea de a reprezenta nceteaz n condiiile prevzute de lege. Dup ncetarea mandatului, indiferent de cauz, mandatarul este obligat: a) s dea socoteal despre gestiunea sa i s remit mandantului sau motenitorilor acestuia, dup caz, procura, i s predea orice alte acte sau bunuri primite n cursul executrii mandatului b) nceteaz dreptul de a-l reprezenta pe mandant i de a ncheia orice act juridic n numele acestuia Actele ntocmite de mandatar dup ncetarea mandatului sunt nule.

Capitolul II Mandatul fr reprezentare (contractul de interpunere de persoan) Mandatul fr reprezentare (contractul de prte-nom) este contractul n temeiul cruia o parte, numit mandatar, ncheie acte juridice n nume propriu, dar pe seama celeilalte pri, numite mandant, i i asum fa de teri obligaiile care rezult din aceste acte, chiar dac terii aveau cunotin despre mandat (art. 2039 alin. (1) C.civ.). Contractul de prte-nom este o simulaie prin interpunere de persoan, indiferent dac terul cunoate sau nu simulaia, adic faptul c mandatarul nu lucreaz n realitate n nume personal Terii nu au niciun raport juridic cu mandantul Cu toate acestea, mandantul, substituindu-se mandatarului, poate exercita drepturile de crean nscute din executarea mandatului, dac i-a executat propriile sale obligaii fa de mandatar (art. 2040 C.civ.). Mandantul poate revendica bunurile mobile dobndite pe seama sa de ctre mandatarul care a acionat n nume propriu, cu excepia bunurilor dobndite de teri prin efectul posesiei de bun-credin

Dac bunurile dobndite de mandatar sunt imobile, acesta este obligat s le transmit mandantului. n caz de refuz, mandantul poate solicita instanei de judecat s pronune o hotrre care s in loc de act de transmitere a bunurilor dobndite. Convenia de interpunere de persoan nu este interzis de lege, deci este admis de aceasta, dar n cazul n care ea a fost ncheiat n scopuri ilicite sau pentru a frauda legea (de exemplu, mandantului i se interzice de lege s fac actul i ncearc s l fac prin persoana interpus), ambele convenii (contractul de interpunere i contractul ncheiat de mandatarul ocult cu terul) vor fi nule absolut. Raporturile dintre mandant i mandatar (persoana interpus) sunt supuse regulilor mandatului Contractul de comision este mandatul care are ca obiect achiziionarea sau vnzarea de bunuri ori prestarea de servicii pe seama comitetului i n numele comisionarului, care acioneaz cu titlu profesional, n schimbul unei remuneraii numit comision (art. 2043 C.civ.). Contractul de consignaie este contractul prin care o parte, numit consignant, ncredineaz celeilalte pri, numit consignatar, anumite bunuri mobile pentru a fi vndute n nume propriu, dar pe seama consignantului, la un pre stabilit anticipat, sau n lips la preul curent al mrfurilor de pe piaa relevant cu obligaia consignatarului de a remite consignantului preul obinut sau de a-i restitui bunul nevndut. Contractul de consignaie este contractul prin care o parte, numit consignant, ncredineaz celeilalte pri, numit consignatar, anumite bunuri mobile pentru a fi vndute n nume propriu, dar pe seama consignantului, la un pre stabilit anticipat, sau n lips la preul curent al mrfurilor de pe piaa relevant cu obligaia consignatarului de a remite consignantului preul obinut sau de a-i restitui bunul nevndut. contractul de expediie, prin care expeditorul se oblig fa de comitent s ncheie n nume propriu un contract de transport cu un cru i s ndeplineasc prestaiile accesorii expedierii, n schimbul unui comision

Capitolul III Contractul de asisten juridic 1. Noiuni generale privind statutul avocatului Dreptul la aprare este un drept fundamental constituional garantat oricrei persoane fizice sau persoane juridice. n acest scop, n tot cursul procesului, prile au dreptul s fie asistate de un avocat, ales sau numit din oficiu (art. 24 alin. 2 din Constituie). Avocatul promoveaz i apr libertile i interesele legitime ale omului. El are dreptul s asiste i s reprezinte persoanele fizice i juridice n faa instanelor autoritii judectoreti i instituiilor publice, precum i a altor persoane, care au obligaia s permit i s asigure desfurarea nestingherit a activitii avocatului n condiiile legii 2. Contractul de asisten juridic n exercitarea profesiei, avocatul este dator s acioneze pentru asigurarea liberului acces la justiie i a dreptului la un proces echita 1) Temeiul juridic al naterii drepturilor i obligaiilor avocatului n raport cu clientul su l reprezint contractul de asisten juridic Forma contractului de asisten juridic este cea scris

Contractul de asisten juridic prevede n mod expres ntinderea puterilor pe care clientul le confer avocatului Contractul de asisten juridic d dreptul avocatului s efectueze orice act specific profesiei pe care l consider necesar pentru realizarea intereselor clientului, n afar de cazul n care prile ar stipula altfel. 2) Natura juridic i caracterele juridice ale contractului de asisten juridic Natura juridic a contractului de asisten juridic este cea a unui contract numit care d natere unor drepturi i obligaii specifice profesiei de avocat Contractul de asisten juridic poate fi considerat ca o varietate special a contractului de mandat Contractul de asisten juridic este un contract numit, sinalagmatic, oneros, bilateral, ncheiat intuitu personae n form scris cerut ad probationem. 3) Efectele contractului de asisten juridic A. Obligaiile avocatului fa de clientul su sunt obligaii legale i obligaii contractuale. a) Obligaiile legale sunt prevzute limitativ de lege, i anume: avocatul este obligat s depun toate diligenele necesare pentru realizarea serviciului avocaial pentru care a fost angajat; s studieze temeinic cauzele care i-au fost ncredinate, inclusiv pe cele din oficiu; s se prezinte la fiecare termen stabilit de instanele de judecat, de organele de urmrire penal sau de alte instituii s pledeze cu demnitate fa de judectori i de prile din proces, i s manifeste contiinciozitate i probitate n mandatul ncredinat. Ori de cte ori este necesar, n raport cu natura i cu dificultatea cauzei, avocatul este obligat s depun note de edin sau concluzii scrise din proprie iniiativ sau la cererea instanei de judecat b) Avocatul poate avea ca principal obligaie contractual, dup caz, asistarea, reprezentarea, acordarea de consultaii juridice, redactarea de acte, cereri i alte ci de atac, forme de executare, precum i alte activiti prevzute de Legea nr. 51/1995. Obiectul contractului trebuie bine delimitat i menionat att n contract, ct i n mputernicirea avocaial eliberat n temeiul contractului, semnat de pri i de avocat, care reprezint procura de reprezentare n cazul contractului de asisten juridic Obligaiile pe care avocatul i le asum prin contractul de asisten juridic sunt obligaii de mijloace (de pruden i diligen), i nu obligaii de rezultat Avocatul are ndatorirea de a aciona cu toat diligena i prudena impuse de lege i de deontologia profesional, pentru realizarea dreptului clientului su\ B. Obligaiile clientului (mandantului) a) Clientul are obligaia s plteasc onorariul n cuantumul fixat prin acordul prilor, dar nu inferior plafoanelor minimale stabilite de Uniunea Naional a Avocailor din Romnia pe tipuri de activitate b) Clientul are, de asemenea, obligaia s plteasc cheltuielile activitii sus-menionate separat de plata onorariului. Contractul de asisten juridic, legal ncheiat, este titlu executoriu 4) ncetarea contractului de asisten juridic

Principalul mod de ncetare a contractului este executarea activitilor care formeaz obiectul su. Contractul dintre avocat i client poate nceta prin acordul ambelor pri (art. 52 alin. 1 Statut). 5. Asistenta juridica Cel care nu este in stare sa faca fata cheluielilor pe care le pp declansarea si sustinerea unu proces civil fara a primejdui propria sa intretinere sau a familiei sale poate beneficia de asistenta juridica in conditiile legi speciale privind ajutorul public judiciar Asistenat juridica cuprinde; a) b) c) d) Acordarea de scutirii pt plata teaxelor judiciare prevezute de lege Apararea si asistenta gratuita printr-un avocat desemnat de barou Orice alte mijloace prevazute de lege Asistenta juridica poate fi acordata oricand in cursul procesului in tot sau in parte

n opinia noastr, asistena juridic din oficiu se presteaz n temeiul unei stipulaii pentru altul n care stipulantul (Ministerul Justiiei), prin unitile sale, instanele judectoreti sau parchete, obine prin intermediul conducerii baroului (decanului) angajamentul promitentului (avocatul desemnat din oficiu) ca, n schimbul onorariului, s apere pe terul beneficiar (nvinuit sau inculpat). Teste gril 1. Contractul de mandat este: a) cu titlu oneros; b) cu titlu gratuit; c) cu titlu gratuit, numai dac s-a stipulat astfel n contract; d) cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. 2. Contractul de mandat: a) poate avea ca obiect principal ncheierea de acte juridice cu terii; b) poate avea ca obiect principal acte sau fapte materiale prestate pentru mandant; c) este esenialmente gratuit; d) poate avea ca obiect ncheierea de acte juridice cu caracter strict personal. 3. Trebuie s fie expres: a) acceptarea ofertei de mandat special; b) oferta de mandat special; c) att oferta de mandat, ct i acceptarea de mandat. 4. Procura sau mputernicirea dat n scris de ctre mandant mandatarului: a) trebuie s fie ntotdeauna autentic; b) trebuie s fie autentic dac se d pentru constituirea unei ipoteci sau pentru schimbul unui teren; c) reprezint un act juridic bilateral. 5. Cnd obiectul mandatului l constituie ncheierea unui act juridic de conservare: a) mandatarul trebuie s aib n mod obligatoriu capacitate deplin de exerciiu; b) mandantul trebuie s aib n mod obligatoriu capacitate deplin de exerciiu; c) este suficient ca mandatarul s aib discernmntul strict necesar pentru activitatea sa. 6. Mandatul este n interes comun: a) cnd mandatarul ncheie actul juridic care formeaz obiectul mandatului cu sine nsui sau cu o ter persoan pe care tot el o reprezint; b) cnd mandatarul este interesat la ndeplinirea mandatului fiindc astfel are dreptul la remuneraie; c) cnd, alturi de mandant, este i el cointeresat n ncheierea actului care formeaz obiectul mandatului. 7. Mandatarul poate ncheia acte juridice de dispoziie: a) numai n temeiul unui mandat special; b) n temeiul unui mandat general; c) n temeiul unui mandat conceput n termeni generali. 8. Mandatul este general: a) cnd mandatarul primete mputernicirea s fac anumite acte determinate, iar aceste acte sunt numai acte de administrare sau acte de conservare; b) cnd se indic doar natura operaiei juridice i obiectul ei;

c) cnd mandatarul primete mputernicirea de a se ocupa de toate treburile mandantului, putnd ncheia orice acte juridice (inclusiv cele de dispoziie). 9. Este necesar un mandat special: a) pentru ipotecarea unui imobil; b) pentru ncheierea unei tranzacii; c) pentru acceptarea unei succesiuni. 10. Mandatarul: a) nu poate face nimic n afara limitelor mandatului su; b) poate face un compromis, dac a fost mputernicit s fac o tranzacie; c) rspunde de nendeplinirea actului juridic ce a fcut obiectul mandatului, chiar dac a depus toate diligenele; d) este obligat s termine operaiunea nceput la moartea mandantului, dac ntrzierea ar provoca pagube motenitorilor mandantului. 11. Mandatarul rspunde pentru nendeplinirea mandatului: a) numai n caz de dol, nu i pentru culp; b) pentru culpa levis in concreto, cnd mandatul este cu titlu gratuit; c) pentru culpa levis in concreto, n toate cazurile. 12. Mandatarul: a) este obligat s dea mandantului tot ce i s-a predat n puterea mandatului pe care l-a executat, cu excepia celor ce nu s-ar fi cuvenit mandantului; b) este obligat s plteasc dobnzi din ziua ntrebuinrii sumelor de bani cuvenite mandantului i ntrebuinate de mandatar, chiar fr punere n ntrziere; c) este obligat s plteasc dobnzi pentru sumele de bani nerestituite mandantului i nentrebuinate de el, din momentul ncetrii mandatului; d) este obligat s plteasc dobnzi pentru sumele de bani nerestituite mandantului i nentrebuinate de el, de la momentul punerii n ntrziere, fcut chiar prin notificare. 13. Mandatarul este rspunztor pentru faptele persoanei substituite: a) cnd a fost autorizat s-i substituie o alt persoan (fr artarea acesteia) i el i-a substituit o persoan cunoscut ca incapabil sau de insolvabilitate notorie; b) cnd a fost autorizat s-i substituie o persoan i el i-a substituit o alt persoan; c) cnd a efectuat substituirea fr a fi avut acest drept. 14. n cazul n care mandatarul i substituie o persoan: a) mandantul are o aciune direct contra substituitului, n toate cazurile; b) mandantul are o aciune direct contra substituitului, numai dac a consimit la substituire; c) substituitul poate aciona mpotriva mandantului pe calea unei aciuni directe sau pe calea aciunii oblice 15. Mandantul: a) suport pierderile suferite de mandatar cu ocazia ndeplinirii mandatului, dac acestuia nu i se poate imputa vreo culp; b) este obligat s plteasc remuneraia, cnd mandatul este cu titlu oneros, chiar dac mandatul a fost executat dup expirarea termenului stipulat, dar mandantul s-a folosit de actul ncheiat; c) trebuie s plteasc dobnzi la sumele avansate de mandatar, ele curgnd din ziua cnd mandatarul a fcut plata, chiar fr punere n ntrziere. 16. Cnd exist mai muli mandani: a) ei rspund solidar; b) exist solidaritate numai dac s-a prevzut astfel n contract; c) nu exist solidaritate, ns plata fcut de unul dintre ei i libereaz pe ceilali. 17. Dac mputernicirea a fost dat mai multor mandatari printr-un singur mandat: a) solidaritatea acestora se prezum; b) nu exist solidaritate ntre ei, dac nu s-a stipulat n mod expres; c) fiecare mandatar poate executa mandatul singur, dac nu s-a prevzut altfel n contract. 18. Mandantul: a) poate solicita reducerea cheltuielilor fcute de mandatar, pe motiv c ar fi fost prea exagerate, dac mandatarului nu i se poate imputa nici o culp; b) poate refuza restituirea cheltuielilor fcute de mandatar, pe motiv c operaia n vederea creia a fost conferit mandatul nu a putut fi efectuat; c) este obligat s ndeplineasc obligaiile contractate de ctre mandatar n limitele puterilor date i pe cele fcute n afara acestor limite, numai dac le-a ratificat expres sau tacit. 19. n lipsa ratificrii, actele excesive ale mandatarului pot obliga pe mandant:

a) n condiiile gestiunii de afaceri, chiar dac nu se face dovada utilitii pentru mandant a actului excesiv ncheiat; b) n condiiile gestiunii de afaceri, chiar dac prin contract se interzisese expres depirea limitelor mputernicirii; c) n limita mbogirii fr just cauz, dac sunt ndeplinite condiiile legii; d) n temeiul rspunderii civile delictuale (rspunderea comitentului pentru fapta prepusului). 20. n baza contractului de mandat: a) ntre mandant i terul cu care trateaz mandatarul, se creeaz raporturi juridice indirecte; b) mandantul este rspunztor fa de terul contractant pentru actele excesive ale mandatarului; c) mandatarul nu este inut s garanteze terilor validitatea actelor excesive, dac le-a dat posibilitatea de a lua la cunotin de ntinderea mandatului. 21. Revocarea mandatului: a) produce efecte, n caz de pluralitate de mandani, prin simplul consimmnt al unuia dintre mandani; b) se poate face chiar nainte de expirarea termenului existent n spe; c) se poate face indiferent de consimmntul mandatarului; d) se poate face chiar dac, n contractul de mandat, s-a prevzut o clauz de irevocabilitate. 22. Mandatul poate fi revocat tacit: a) prin numirea unui nou mandatar pentru aceeai operaiune juridic, chiar dac noul mandatar nu accept oferta; b) prin numirea unui nou mandatar pentru aceeai operaiune juridic, chiar dac noul contract este nul; c) prin numirea unui alt mandatar pentru o parte dintre operaiunile juridice date n puterea primului mandatar, primul contract de mandat nemaiputnd produce nici un efect n acest caz. 23. Mandantul: a) rspunde fa de terii de bun-credin care au contractat cu mandatarul ntre momentul revocrii mandatului i momentul cnd ei au luat la cunotin despre revocare; b) poate revoca mandatul n mod tacit; c) poate revoca mandatul oricnd i poate obliga pe mandatar s-i restituie procura. 24. Mandatarul: a) i exercit obligaia de a da socoteal fa de motenitorii mandantului, dac mandantul devine incapabil (este pus sub interdicie); b) poate renuna la mandat, numai dac acesta este cu titlu gratuit; c) poate renuna la mandat, chiar dac acesta este cu titlu oneros, n acest caz rspunznd pentru daunele provocate mandantului, chiar dac dovedete c executarea n continuare a mandatului i-ar fi pricinuit lui nsui o pagub nsemnat. 25. n caz de moarte a mandatarului: a) motenitorii lui trebuie s-l ntiineze pe mandant despre aceasta, dar nu mai pot efectua nici un act fr consimmntul mandantului; b) motenitorii lui trebuie s-l ntiineze pe mandant despre aceasta i, pn atunci, s continue ndeplinirea mandatului, efectund actele necesare aprrii intereselor mandantului. c) mandatul nceteaz, motenitorii lui nemaiputnd efectua nici un act. 26. Contractul de mandat poate nceta: a) prin ajungerea n stare de faliment a mandantului sau a mandatarului; b) prin punerea sub interdicie a mandatarului; c) prin punerea sub interdicie a mandantului. 27. Actele juridice ncheiate de mandatar cu terii de bun-credin sunt valabile i opozabile mandantului, n condiiile mandatului aparent a) dac mandatarul nu a cunoscut cauza de ncetare a mandatului; b) chiar dac mandatarul ar fi cunoscut cauza de ncetare a mandatului; c) chiar dac aceste acte depesc limitele mputernicirii date, dar terii au cunoscut aceste limite. 28. Mandantul: a) suport prejudiciul cauzat mandatarului cu ocazia ndeplinirii mandatului, chiar dac n sarcina mandatarului s-ar putea reine o culpa levissima, iar mandatul este cu titlu gratuit; b) este obligat s plteasc dobnzi la sumele avansate de mandatar, dobnzi ce curg, n toate cazurile, de la data cererii de restituire a cheltuielilor, cerere formulat de mandatar; c) nu poate solicita reducerea cheltuielilor fcute de mandatar, dac acestuia nu i se poate imputa nici o culp n provocarea lor, chiar dac operaiunea n vederea creia a fost conferit mandatul nu a putut fi efectuat i chiar dac mandatul a fost cu titlu oneros.

TITLUL IX Contractulele reale Contractele reale constituie alaturi de contractele consensuale si de contractele formale o categorie aparte de contracte caracterizate printr-o trasatura comuna si anume conditia sine qua non pt formarea lor ca pe langa acordul de vointa al partilor ,necesar in orice cateforie de contracte, obiectul contractului sa fie predat celeilalte parti Contractul este real at cand , pt valabilityatea sa este necesara remiterea bunului art 1174 alin 4 c. civ Contracte reale : contractul de imprumut de folosinta (comodat), contractul de imprumut de consumatie (mutuum ), contractul de depozit si darul manual

Capitolul I Contractul de mprumut de folosin (comodatul) Seciunea I Noiune i caractere juridice 1. Noiune mprumutul de folosin (comodatul) este contractul cu titlu gratuit prin care o parte, numit comodant, remite un bun mobil sau imobil celeilalte pri, numite comodatar, pentru a se folosi de acest bun, cu obligaia de a-l restitui dup un anumit timp (art. 2146 C.civ.). 2. Caractere juridice Comodatul este un contract: real, pentru ncheierea cruia, pe lng acordul de voin al prilor, necesar i suficient n cazul contractelor consensuale, este nevoie i de predarea bunului care formeaz obiectul contractului esenialmente gratuit; esenialmente unilateral

Comodatul nate, din momentul ncheierii lui, obligaii numai n sarcina comodatarului. intuitu personae,

ncheiat n consideraia persoanei comodatarului, care nu i asum nicio obligaie fa de comodant, afar de cea de restituire a bunului. 3. Deosebiri ntre comodat i alte contracte Comodatul nu se confund cu donaia pentru c obiectul celor dou contracte unilaterale este diferit, i anume proprietatea lucrului la donaie, i respectiv folosina temporar a lucrului la comodat. Comodatul se deosebete de locaiunea de bunuri pentru c, n timp ce comodatul este un contract esenialmente gratuit, locaiunea de lucruri este un contract cu titlu oneros n care transmiterea folosinei lucrului se face pe un pre (chirie). Comodatul se deosebete de uzufruct prin natura dreptului transmis. n timp ce dreptul de folosin al uzufructuarului este un drept real, aprat printr-o aciune real confesorie de uzufruct; dreptul comodatarului este un drept de crean, aprat printr-o aciune personal, ex contractu.

Seciunea II Condiii de validitate Condiiile de validitate ale mprumutului de folosin (comodatului) sunt cele prevzute de art. 1179 C.civ.: capacitatea prilor de a contracta, consimmntul valabil al comodantului i respectiv al comodatarului, o cauz valabil, licit i moral a obligaiilor, un obiect determinat, posibil i licit. 1) Capacitatea prilor Dac nu i s-a interzis prin lege sau contract, orice persoan care are dreptul de a folosi bunul poate fi comodant (art. 2147 C.civ.). ntruct comodatul este un act de administrare, cele dou pri, comodantul i comodatarul, trebuie s aib capacitatea de a efectua acte de administrare 2) Consimmntul prilor trebuie s existe i s nu fie viciat prin dol, eroare sau violen 3) Obiect al comodatului pot fi numai bunuri individual determinate (nefungibile) care pot fi restituite n natur, n individualitatea lor, la ncetarea contractului. Obiect al comodatului pot fi numai bunuri individual determinate (nefungibile) care pot fi restituite n natur, n individualitatea lor, la ncetarea contractului. Bunurile imobile pot forma obiectul contractului de comodat atunci cnd folosina lor este transmis cu titlu gratuit, i nu n schimbul unei chirii. Firete, ntotdeauna este necesar ca bunul s se afle n circuitul civil n aceast ordine de idei, remarcm faptul c, n privina bunurilor proprietate public, declarate inalienabile, se prevede posibilitatea drii lor n folosin gratuit, pe timp limitat n aceei ordine de idei, precizm c art. 861 alin. (3) din codul civil prevede c: n condiiile legii, bunurile proprietate public pot fi date n administrare sau n folosin i pot fi concesionate sau nchiriate Dreptul transmis prin contractul de comodat este un drept de folosin, comodatarul devenind un simplu detentor precar, obligat la restituirea lucrului la termenul fixat Comodantul rmne proprietarul lucrului. El va suporta n continuare riscul pieirii fortuite a lucrului (res perit domino) i va putea folosi mpotriva terului uzurpator aciunea n revendicare sau aciunea posesorie.

Seciunea III Efectele contractului de mprumut de folosin 1. Obligaiile comodatarului 1) Comodatarul este obligat s se ngrijeasc de conservarea bunului mprumutat ca un bun proprietar Comodatarul este inut s pzeasc i s conserve bunul mprumutat cu prudena i diligena unui bun proprietar (art. 2148 alin. (1) C.civ.). Riscul pieirii din cauz de for major a bunului va fi suportat de comodant (res perit domino). 2) Obligaia de a folosi bunul conform destinaiei sale, determinat prin natura lui sau prin acordul prilor

Comodatarul nu poate folosi bunul mprumutat dect n conformitate cu destinaia acestuia determinat prin contract ori, n lips, dup natura bunului. El nu poate permite unui ter s l foloseasc, dect cu aprobarea prealabil a comodantului (art. 2148 alin. (2) C.civ.). Dac ns comodatarul folosete bunul cu alt destinaie dect aceea pentru care i-a fost mprumutat sau dac prelungete folosina dup scadena restituirii, comodatarul rspunde de pieirea bunului, chiar dac aceasta se datoreaz unei fore majore, afar de cazul cnd dovedete c bunul ar fi pierit oricum din cauza acelei fore majore (art. 2149 C.civ.). 3) Obligaia de a restitui lucrul mprumutat la scaden (la termenul stabilit de pri n contract) n natura sa specific. Comodatarul este obligat s napoieze bunul la mplinirea termenului convenit sau, n lips de termen, dup ce s-a folosit de bun potrivit conveniei Dac termenul nu este convenit, iar contractul nu prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul, comodatarul este obligat s napoieze bunul la cererea comodantului Comodantul poate cere restituirea bunului nainte de momentul menionat mai sus, atunci cnd are el nsui o nevoie urgent i neprevzut de bun, atunci cnd comodatarul decedeaz sau atunci cnd acesta i ncalc obligaiile (art. 2156 Cciv.) n ceea ce privete obligaia de restituire, contractul de comodat ncheiat n form autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert, constituie titlu executoriu n cazul ncetrii prin decesul comodatarului sau prin expirarea termenului. Dac nu s-a stipulat un termen pentru restituire, contractul de comodat constituie titlu executoriu numai n cazul n care nu se prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul (art. 2157 C.civ.). n cazul n care, fr temei, comodatarul refuz restituirea lucrului, comodantul are alegerea ntre dou aciuni: aciunea n revendicare i aciunea n restituire, aciune personal din contract (ex contractu), cu avantajul c dovada dreptului su se face, n acest din urm caz, prin producerea contractulu Comodatarul este obligat sa inapoieze bunul la implinirea termenului convenit sau in lipsa de termen dupa ce sa folosit de bun potrivit conventiei Termenul de prescripie al aciunii n restituire este cel de drept comun (3 ani), care va ncepe s curg de la expirarea termenului fixat n contract pentru restituire Restituirea poate fi fcut, nainte de termen, la iniiativa comodatarului, care poate aprecia, necenzurabil, c trebuinele pentru care a fcut comodatul au fost satisfcute Termenul n comodat este stipulat n favoarea comodatarului. 4) Obligaia comodatarului de a suporta cheltuielile de folosin (de ntreinere) ale bunului dat n comodat. Comodatarul suport cheltuielile pe care le-a fcut pentru a folosi bunul, care sunt un accesoriu al folosinei Cu toate acestea, comodatarul are dreptul s-i fie rambursate cheltuielile pentru lucrrile necesare asupra bunului care nu puteau fi prevzute la ncheierea contractului, atunci cnd comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii lor ori cnd, din cauza urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi ntiinat n timp util (art. 2151 C.civ.).

n niciun caz, comodatarul nu poate invoca dreptul de retenie pentru obligaiile ce s-ar nate n sarcina comodantului n cazul pluralitii comodatarilor, ei rspund solidar fa de comodant pentru executarea obligaiilor, art. 2154 C.civ. prevznd, un caz de solidaritate legal pasiv 2. Obligaiile comodantului ntruct comodatul este un contract esenialmente unilateral, el nu creeaz obligaii n sarcina comodantului Este posibil ns ca pe durata executrii comodatului s se nasc obligaii extracontractuale i n sarcina comodantului 1) Obligaia de restituire a cheltuielilor fcute cu conservarea bunului. Comodatarul are dreptul s-i fie rambursate cheltuielile pentru lucrrile necesare asupra bunului care nu puteau fi prevzute la ncheierea contractului, atunci cnd comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii lor ori cnd, din cauza urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi ntiinat n timp util (art. 215 alin. (1) C.civ.) Comodantul are, de asemenea, obligaia de a restitui, la cerere, cheltuielile fcute pentru producerea fructelor care i-au fost predate. 2) Comodantul care, la data ncheierii contractului, cunotea viciile ascunse ale bunului mprumutat i care nu l-a prevenit pe comodatar despre acestea este inut s repare prejudiciul suferit din aceast cauz de comodatar (dol prin reticen) (art. 2152 C.civ.). comodantul nu rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului pe care nu le cunotea la data ncheierii contractului 3) Comodantul este obligat s nu l stnjeneasc sau s l mpiedice pe comodatar s foloseasc bunul pn la termenul convenit. Comodantul nu are ns obligaia de garanie pentru eviciune prin fapta terului, afar de cazul n care o putea prevedea la ncheierea contractului i nu a prevzut-o din culpa sa.

Seciunea IV ncetarea contractului de mprumut de folosin (comodat) Contractul de comodat nceteaz prin executarea lui i restituirea n stare corespunztoare a lucrului la termenul stipulat n contract sau dup satisfacerea trebuinelor comodatarului ori la termenul stabilit de instan. Contractul de comodat nceteaz prin executarea lui i restituirea n stare corespunztoare a lucrului la termenul stipulat n contract sau dup satisfacerea trebuinelor comodatarului ori la termenul stabilit de instan. Comodatarul este obligat s napoieze bunul la mplinirea termenului convenit sau, n lips de termen, dup ce s-a folosit de bun potrivit conveniei Comodatul poate nceta prin pieirea lucrului, prin acordul de voin al prilor urmat de restituirea lucrului, sau dac comodatarul devine proprietarul lucrului, stingnd prin confuziune dreptul la restituire i obligaia de restituire a lucrului

Comodantul poate cere rezilierea contractului, dei acesta este unilateral, pentru nerespectarea obligaiilor de ctre comodatar (de exemplu, ntrebuinarea lucrului pentru o alt destinaie dect cea convenit). Contractul de comodat nceteaz prin moartea comodatarului ntruct el a fost ncheiat intuitu personae (n consideraia persoanei comodatarului). n ceea ce privete obligaia de restituire, contractul de comodat ncheiat n form autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert, constituie titlu executoriu, n condiiile legii, n cazul ncetrii prin decesul comodatarului sau prin expirarea termenului Dac nu s-a stipulat un termen pentru restituire, contractul de comodat constituie titlu executoriu numai n cazul n care nu se prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul (art. 2157 C.civ.). Teste gril 1. Contractul de comodat: a) este consensual; b) este real; c) este unilateral; d) poate avea, n mod excepional, ca obiect, lucruri fungibile; e) transmite dreptul de proprietate asupra lucrului mprumutat comodatarului. 2. Remiterea spre folosin temporar unei alte persoane a unui lucru n schimbul unui pre, cu obligaia pentru aceasta din urm de a-l restitui n natur, constituie: a) contract de comodat (mprumut de folosin); b) contract de mprumut (mprumut de consumaie); c) contract de locaiune. 3. n temeiul unui contract de comodat: a) comodatarul devine proprietarul fructelor produse de bunul mprumutat, dac nu s-a stipulat n alt fel; b) comodatarul suport cheltuielile necesare folosinei bunului; c) comodatarul are obligaia s se ngrijeasc de conservarea bunului mprumutat la fel de bine precum se ngrijete de bunurile sale. 4. Dac comodatarul nu ntrebuineaz bunul mprumutat potrivit destinaiei determinate prin natura lui sau prin acordul prilor, atunci: a) comodantul poate cere rezilierea contractului; b) poate fi obligat s plteasc daune-interese; c) comodatarul suport riscul pieirii, chiar din caz fortuit. 5. Comodatarul rspunde, chiar i cnd se dovedete cazul fortuit: a) cnd bunul mprumutat a fost evaluat n momentul contractrii; b) cnd prelungete folosina dup termenul scadenei, chiar dac dovedete c bunul ar fi pierit i la comodant; c) cnd ar fi putut salva lucrul mprumutat, nlocuindu-l cu un bun al su, sau dac, ambele lucruri fiind n pericol, a salvat lucrul su, lsnd s piar lucrul mprumutat; d) cnd ntrebuineaz lucrul contrar destinaiei determinate prin natura lui sau prin acordul prilor. 6. Dac mai multe persoane au luat mpreun acelai bun pentru a-l folosi, n caz de neexecutare a obligaiilor fa de comodant, ele rspund: a) fiecare proporional cu culpa sa; b) solidar; c) divizibil, n raport cu perioada de folosin efectiv. 7. Comodatarul: a) nu poate cere restituirea cheltuielilor necesare fcute pentru folosina bunului mprumutat; b) nu rspunde dac bunul se deterioreaz cu ocazia ntrebuinrii pentru care s-a mprumutat, dac nu are vreo culp; c) poate reine bunul mprumutat n compensaie pentru creana ce are asupra comodantului, crean rezultat din cheltuielile efectuate cu bunul; d) are dreptul la restituirea cheltuielilor extraordinare, necesare i urgente, fcute n termenul de comodat, pentru pstrarea bunului, fr s-l fi putut anuna pe comodant. 8. Comodantul: a) are obligaia de a despgubi pe comodatar pentru daunele provocate de viciile bunului, dac avea cunotin de ele i nu le-a adus la cunotina comodatarului; b) nu poate lua napoi bunul mprumutat nainte de scadena termenului convenit, nici chiar cu ncuviinarea instanei;

c) nu poate cere restituirea bunului, dac comodatarul a decedat nainte de scadena termenului, dect atunci cnd contractul a fost ncheiat n favoarea comodatarului, inndu-se seama de persoana lui. 9. n caz de pieire a bunului dat n comodat, evaluarea acestuia se va face n funcie de: a) momentul la care s-a ncheiat contractul; b) momentul la care a intervenit scadena; c) momentul la care se pronun hotrrea judectoreasc.

Capitolul II mprumutul de consumaie (mutuum) Seciunea I Noiune i caractere juridice 1. Noiune mprumutul de consumaie este contractul prin care mprumuttorul remite mprumutatului o sum de bani sau alte asemenea bunuri funigibile i consumptibile prin natura lor, iar mprumutatul se oblig s restituie dup o anumit perioad de timp aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri de aceeai natur i calitate (art. 2158 C.civ.). Prile contractului sunt mprumutatul i mprumuttorul, care pot fi persoane fizice sau persoane juridice. 2. Caractere juridice mprumutul de consumaie (mutuum) este un contract: 1) Real, ntruct predarea bunului este alturi de acordul de voin al prilor o condiie necesar pentru formarea contractului 2) Unilateral, chiar dac este fcut cu dobnd, pentru c ambele obligaii cea de restituire i cea de plat a dobnzii incumb aceleiai persoane, mprumutatul. 3) n principiu cu titlu gratuit gratuit n lipsa unei stipulaii contrare, mprumutul se prezum a fi cu titlu gratuit. 4) Translativ de proprietate Transferul dreptului de proprietate are loc n momentul predrii bunului, chiar dac tradiiunea lui s-a fcut unui ter Proba mprumutului de consumaie se face conform dreptului comun n materie de probaiune Contractul se poate ntocmi ntr-un singur exemplar care se va afla la mprumuttor Contractul de mprumut se deosebete de contractul de comodat prin obiectul su. obiectul mprumutului de consumaie l reprezint bunuri fungibile i consumptibile transmise n proprietatea mprumutatului, care trebuie s restituie la ncetarea mprumutului bunuri de acelai gen i n aceeai cantitate cu cele primite

Seciunea II Condiiile de validitate ale mprumutului de consumaie Condiiile de validitate ale mprumutului de consumaie sunt cele generale pentru validitatea oricrui contract, la care se adaug predarea (tradiiunea) bunului mprumutat i transferul dreptului de proprietate asupra bunului mprumutatului. 1. Capacitatea de a contracta ntruct, prin contractul de mprumut, se transmite dreptul de proprietate, este necesar ca mprumuttorul s aib capacitatea de a face acte de dispoziie i s fie proprietarul bunului mprumutat. Lipsa capacitii de exerciiu atrage nulitatea relativ a actului, care poate fi invocat de incapabil Nulitatea relativ a actului ncheiat de un minor va putea fi invocat doar de ctre acesta, dar n caz de pronunare a nulitii, minorul va fi obligat numai n limita mbogirii. i mprumutatul trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu (de dispoziie) pentru c, atunci cnd restituie bunurile mprumuttorului, transfer dreptul de proprietate asupra lor. 2. Consimmntul prilor Consimmntul prilor trebuie s fie liber i neviciat 3. Cauza contractului trebuie s fie licit i moral Dac scopul mprumutului a fost imoral sau chiar svrirea unei infraciuni, contractul este nul absolut. 4. Obiectul contractului de mprumut de consumaie l constituie bunuri care trebuie s se afle n circuitul civil. n al doilea rnd, ele trebuie s fie fungibile i consumptibile Pentru a forma obiect al contractului de mprumut de consumaie, bunurile trebuie s fie consumate de mprumutat. 5. Predarea bunului mprumutat Predarea lucrului poate fi fcut de mprumuttor sau de un mandatar al acestuia. 6. Transferul dreptului de proprietate Pentru c prin mprumutul de consumaie se transfer dreptul de proprietate asupra bunurilor mprumutate, este necesar ca mprumuttorul s fie proprietarul lor. Adevratul proprietar i poate revendica bunul, ignornd contractul de mprumut, dar mprumutatul de buncredin se poate apra invocnd dispoziiile art. 919 alin. (3) C.civ. Dac a fost de rea-credin mprumutatul este obligat s restituie bunul adevratului proprietar sau, dac l-a consumat, s plteasc contravaloarea lui. Contractul de mprumut care are ca obiect bunul proprietatea altuia este lovit de nulitate relativ, sanciune care poate fi invocat doar de mprumutat Prin ncheierea valabil a contractului (care presupune i predarea bunului n.n.) mprumutatul devine proprietarul bunului i suport riscul pieirii acestuia (art. 2160 C.civ.).

Seciunea III Efectele contractului de mprumut de consumaie 1. Obligaiile mprumutatului 1) Obligaia de restituire a lucrului mprumutat mprumutatul este inut s restituie n lipsa unei stipulaii contrare, aceeai cantitate i calitate de bunuri pe care a primit-o, oricare ar fi creterea sau scderea preului acestora. n cazul n care mprumutul poart asupra unei sume de bani, mprumutatul nu este inut s napoieze dect suma nominal primit, oricare ar fi variaia valorii acesteia, dac prile nu au convenit altfel (art. 2164 C.civ.). Dac nu este posibil s se restituie bunuri de aceeai natur, calitate i n aceeai cantitate, mprumutatul este obligat s plteasc valoarea lor la data i locul unde restituirea trebuia s fie fcut (art. 2165 C.civ.). Bunurile ce se vor restitui trebuie s fie din aceeai specie cu cele mprumutate Dac se restituie bunuri de alt gen, nseamn c s-a fcut un schimb, i nu un mprumut de consumaie. Termenul de restituire se prezum a fi stipulat n favoarea ambelor pri, iar dac mprumutul este cu titlu gratuit, numai n favoarea mprumutatului (art. 2161 C.civ.). mprumuttorul nu poate cere n principiu restituirea nainte de termen a mprumutului cu titlu gratuit, ntruct termenul este n favoarea mprumutatului. Dac locul restituirii nu a fost prevzut n contract i mprumutul este gratuit, restituirea se va face n locul contractrii mprumutului. n schimb, dac mprumutul este cu titlu oneros (cu dobnd), restituirea se va face la domiciliul mprumuttorului, plata fiind portabil (art. 1506 alin. (1) lit. a) C.civ.). Cnd restituirea n natur este imposibil, ntruct bunul de acel gen nu mai exist, plata se va face n bani. 2) Obligaia de plat a dobnzii, n cazul n care mprumutul sumei de bani s-a fcut cu dobnd mprumutul de bani cu dobnd este un contract oneros, deci mprumutatul are, pe lng obligaia restituirii sumei mprumutate, i pe cea a restituirii dobnzilor Dobnda se poate stabili n bani ori n alte prestaii sub orice titlu sau denumire la care mprumutatul se oblig ca echivalent al folosinei capitalului. Suma de bani mprumutat este purttoare de dobnd din ziua n care suma a fost remis mprumutatului Plata anticipat a dobnzii nu se poate efectua dect pe cel mult ase luni. Dac rata dobnzii este determinabil, eventualele surplusuri sau deficite sunt supuse compensrii de la o rat la alta, pe toat durata mprumutului, cu excepia ultimei rate care rmne ntotdeauna ctigat n ntregime de mprumuttor Dobnda este cea convenit de pri sau, n lips, cea stabilit de lege (art. 1489 C.civ. Prin dobanda se intelege nu numai sumele socotite in bani cu acet titlu dar si alte prestatii sub orice titlu sau denumire la care debitorul se obliga de dr echivalent al folosintei capitalului

Dobanda legala se stabileste la nivelulde referinta a BNR In materia comerciala nivelul dobanzii conventionale este liber , fara plafonare In raporturile cu elementele de extraneitate at cand legea ro este aplicabila si cand sa stipulat plata in moneda straina , dobanda legala este de 6 % pe an Plata dobanzilor se face pe termene stabilite de parti si obligatia de a se plati se stinge o sg data at cand imprumutul a fost restituit Dobanda se va calcula numai asupra cuantumului sumei imprumutate Este interzis in principiu dobanda la dobanda Dobandat trb satabilita prin act scirs Dac mprumutatul nu restituie mprumutul i dobnzile la scaden, mprumuttorul poate introduce aciune n restituire ntemeiat pe dreptul su de crean la restituirea sumei mprumutate i a dobnzilor convenite Termenul de prescripie al aciunii pentru restituirea mprumutului este cel de drept comun (3 ani) i se calculeaz de la scaden sau, atunci cnd nu se prevede n contract un termen pentru restituire, de la data ncheierii contractului. 2. Obligaiile mprumuttorului mprumuttorul nu are n principiu nici o obligaie fa de mprumutat. mprumuttorul este inut, ntocmai ca i comodantul, s repare prejudiciul cauzat de viciile bunului mprumutat n cazul mprumutatului cu titlu oneros, mprumuttorul este rspunztor de prejudiciul suferit de mprumutat din cauza viciilor bunurilor mprumutate, aplicndu-se n mod corespunztor regulile referitoare la garania vnztorului

Seciunea IV ncetarea mprumutului de consumaie Contractul de mprumut de consumaie nceteaz n primul rnd prin executarea obligaiei de restituire de ctre mprumuttor, adic prin plat. Plata se face la termenul convenit n contract sau anticipat Contractul de mprumut nceteaz de asemenea prin modurile de stingere a obligaiilor, reglementate de dreptul comun: acordul prilor, remitere de datorie, confuziunea, darea n plat, compensaie (pentru c are ca obiect bunuri fungibile). Moartea oricreia dintre pri nu atrage ncetarea contractului Rezilierea contractului de mprumut este admis ca sanciune pentru nclcarea unor obligaii, altele dect cea de restituire,

Seciunea V Contractul de mprumut bancar (de credit bancar) Contractul de mprumut bancar este o varietate a contractului de mprumut de consumaie.

Contractul de mprumut bancar este un contract comercial. Legea definete creditul ca fiind orice angajament de punere la dispoziie sau acordarea unei sume de bani ori prelungirea scadenei unei datorii n schimbul obligaiei debitorului la rambursarea sumei respective, precum i la plata unor dobnzi sau a altor cheltuieli legate de aceast sum sau orice angajament de achiziionare a unui tilu care ncorporeaz o crean ori a altui drept la ncasarea unei sume de bani. Teste gril 1. n cazul mprumutului cu dobnd: a) dac mprumuttorul elibereaz o chitan pentru plata parial a capitalului datorat, suma pltit se imput, cu precdere, asupra dobnzilor datorate pentru ntregul capital; b) n ipoteza prevzut la lit. a), se prezum absolut plata dobnzii aferente prii din capital achitat; c) dac mprumuttorul elibereaz o chitan pentru primirea unei pri din datorie (ce const din capital i dobnzile aferente), suma pltit se imput, cu ntietate, asupra dobnzilor. 2. Este interzis: a) plata cu anticipaie a dobnzilor pe o perioad mai mare de 3 luni; b) dobnda la dobnd; c) acordarea unui mprumut, de ctre o banc, fr dobnd. 3. n materie civil, cnd, potrivit dispoziiilor legale sau prevederilor contractuale, obligaia este purttoare de dobnzi: a) dac nu se arat rata dobnzii, se va plti dobnda legal care se stabilete la nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei; b) dac nu se arat rata dobnzii, se va plti dobnda legal care se stabilete la nivelul dobnzii a Bncii Naionale a Romniei, diminuat cu 25%; c) dac s-a stabilit dobnda pe cale convenional, aceasta nu poate depi nivelul dobnzii oficiale de referin a Bncii Naionale a Romniei cu mai mult de 50% pe an. 4. n cazul nscrisului sub semntur privat care constat un contract de mprumut, n caz de neconcordan ntre suma prevzut n coninutul actului i suma artat n bun i aprobat: a) obligaia se prezum legal relativ pentru suma prevzut n coninutul actului; b) obligaia se prezum legal relativ pentru suma cea mai mic; c) obligaia se prezum legal relativ pentru suma artat n bun i aprobat. 5. Dac la scaden mprumutatul este n imposibilitatea de a restitui bunuri de aceeai natur: a) el va plti valoarea lor calculat dup timpul i locul n care urma s se fac restituirea; b) el va plti valoarea lor calculat la momentul rmnerii definitive a hotrrii judectoreti, n cazul n care n contract nu erau determinate nici momentul, nici locul plii; c) el va plti valoarea lor din momentul i n locul ncheierii contractului, dac nu se determinase nici momentul, nici locul plii. 6. Dac la scaden mprumutatul nu restituie bunul mprumutat sau valoarea lui: a) trebuie s plteasc dobnzi de la momentul scadenei; b) trebuie s plteasc dobnzi de la data punerii n ntrziere prin notificare, adresat prin intermediul executorilor judectoreti; c) trebuie s plteasc dobnzi de la data cererii de chemare n judecat 7. n cazul contractului de mprumut cu titlu gratuit: a) mprumuttorul nu poate, mai nainte de termen, s cear bunul mprumutat; b) mprumuttorul poate, mai nainte de termen, s cear bunul mprumutat, dac ar avea o nevoie mare i neprevzut de acel lucru; c) dac s-a stipulat c mprumutatul va plti cnd va putea sau cnd va avea mijloace, judectorul va acorda un termen de plat, dup mprejurri; d) prile pot prevedea, ca moment al restituirii, un termen suspensiv incert. 8. Ca efect al contractului de mprumut: a) mprumutatul devine proprietarul bunului primit; b) mprumutatul devine detentorul precar al bunului primit; c) mprumutatul este obligat s se ngrijeasc, ca un bun proprietar, de conservarea bunului mprumutat i nu poate s se serveasc de el dect potrivit destinaiei sale. 9. Constituie caracteristici ale mprumutului de consumaie faptul c: a) obiect al contractului l pot constitui bunuri fungibile i consumptibile; b) mprumutatul nu devine proprietar, dar suport riscurile;

c) este numai cu titlu gratuit; d) trebuie ca nscrisul doveditor s fie ncheiat n dou exemplare. 10. Dac nscrisul doveditor al contractului de mprumut de consumaie este cu nscris sub semntur privat: a) trebuie s fie scris n ntregime de mprumutat; b) este valabil, chiar dac nu este scris n ntregime de mprumutat, dar acesta a adugat la sfritul actului cuvintele bun i aprobat artnd n litere suma sau ctimea lucrului; c) trebuie s fie semnat de mprumutat. 11. n cazul mprumuturilor bneti: a) punerea n ntrziere a debitorului se poate face prin cerere de chemare n judecat sau prin notificare; b) daunele moratorii sunt echivalente cu dobnda legal; c) creditorul nu este obligat s dovedeasc paguba suferit, ntruct daunele moratorii sunt datorate independent de existena sau ntinderea pagubei. 12. n cazul mprumutului, dovada cu martori este admisibil: a) dac mprumutatul consimte la aceasta; b) dac mprumuttorul dovedete c a existat o imposibilitate, fie i moral, de a se preconstitui un nscris sau o imposibilitate de a conserva nscrisul doveditor preconstituit; c) cnd exist un nceput de dovad scris, provenind de la reprezentantul mprumutatului sau al mprumuttorului i care face verosimil faptul pretins; d) oricnd. 13. n cazul mprumutului bnesc n lei, fr dobnd, la data scadenei, mprumutatul: a) trebuie s restituie suma mprumutat, numai dac nu a avut loc o scdere a valorii banilor; b) trebuie s restituie suma mprumutat, chiar dac a avut loc o sporire a valorii banilor; c) poate fi obligat s restituie suma mprumutat, dar plata s se fac n dolari. d) trebuie s restituie suma mprumutat actualizat cu indicele de inflaie. 14. Dac obiectul mprumutului cu titlu gratuit l-au constituit monede de aur sau argint i s-a stipulat o restituire n aceeai specie i calitate: a) debitorul nu trebuie s restituie dect aceeai specie i calitate, chiar dac valoarea intrinsec a monedelor pn la data scadenei s-a diminuat; b) debitorul va fi obligat s restituie echivalentul preului intrinsec pe care acele monede l-au avut n momentul n care au fost mprumutate, n cazul n care astfel de monede nu se vor mai putea gsi; c) debitorul va fi obligat s restituie echivalentul preului intrinsec al materialului din care sunt confecionate acele monede, pre stabilit la momentul scadenei, dac asemenea monede au fost scoase din curs pn la data scadenei. 15. Dac mprumutatul a pltit dobnzi fr s fi fost stipulate sau dac a pltit dobnzi mai mari dect cele stabilite: a) el poate cere restituirea lor integral, n toate cazurile; b) el le poate imputa asupra capitalului, n toate cazurile; c) el poate cere restituirea parial sau integral a dobnzii pltite, pn la concurena dobnzii maxime admise de legea romn. 16. n cazul mprumutului cu dobnd, dac mprumuttorul elibereaz o chitan de primire a capitalului, fr a face meniune n privina dobnzilor: a) se consider c dobnzile nu au fost pltite; b) se prezum legal relativ c dobnzile au fost pltite; c) se prezum absolut c dobnzile au fost pltite.

Capitolul III Contractul de depozit Sectiunea I Noiunea, caracterele juridice i felurile contractului de depozit 1. Noiunea contractului de depozit Depozitul este contractul prin care depozitarul primete de la deponent un bun mobil, cu obligaia de a-l pstra pentru o perioad de timp i de a-l restitui n natur (art. 2103 alin. (1) C.civ.).

Prin intermediul contractului de depozit se transmite de la deponent la depozitar paza bunului. 2. Caracterele juridice ale contractului de depozit Contractul de depozit este un contract: a) numit, fiind reglementat anume de Codul civil b) real, pentru formarea cruia este necesar, pe lng acordul de voin al prilor, i predarea lucrului de ctre deponent depozitarului, cu excepia cazului cnd lucrul se afla deja la depozitar; Remiterea bunului este o condiie pentru ncheierea valabil a contractului de depozit, cu excepia cazului cnd depozitarul deine deja bunul cu alt titlu (art. 2103 alin. (2) C.civ.). c) cu titlu gratuit sau cu titlu oneros Depozitul este cu titlu gratuit, dac din convenia prilor sau din uzane ori din alte mprejurri, precum profesia depozitarului, nu rezult c trebuie s fie pltit o remuneraie (art. 2106 C.civ.). Prin urmare, depozitul este gratuit prin natura sa, dar nu prin esena sa. Depozitul cu titlu gratuit este un contract dezinteresat, i nu o libertate, deci nu i sunt aplicabile regulile privitoare la reduciunea, revocarea i raportul liberalitilor d) unilateral, dac depozitul este gratuit, pentru c nate, n momentul ncheierii lui, obligaii numai n sarcina depozitarului; n schimb, contractul de depozit remunerat (cu titlu) este un contract sinalagmatic e) creator de raporturi de obligaii, i nu translativ de drepturi reale (de proprietate, posesie ori folosin a lucrului) Prin contractul de depozit, se transfer doar detenia precar a lucrului, cu obligaia de conservare i de restituire a lui la cerere. Totui, cnd sunt remise fonduri bneti sau alte asemenea bunuri fungibile i consumptibile prin natura lor, acestea devin proprietatea celui care le primete i nu trebuie s fie restituite n individualitatea lor. Deci riscul pieirii fortuite a lucrului depozitat l are proprietarul (res perit domino), iar riscul contractului, dac acesta este cu titlu oneros, l suport depozitarul care este debitorul obligaiei de restituire imposibil de executat, care nu va mai primi remuneraia, dei bunul nu a pierit din culpa sa, ci fortuit (res perit debitori). f) intuitu persoane Depozitul este un contract intuitu persoane ntruct calitile depozitarului sunt hotrtoare, dac nu pentru ncheierea contractului, cel puin pentru alegerea persoanei depozitarului Caracterul intuitu persoane face ca elementul bunei-credine a depozitarului s fie un element esenial al contractului de depozit. 3. Felurile depozitului Codul civil reglementeaz patru forme de depozit convenional, i anume depozitul obinuit, depozitul necesar, depozitul hotelier i depozitul sechestru convenional.

Sectiunea II

Depozitul obisnuit(voluntar) 1. Condiii de validitate 1) Consimmntul prilor Consimmntul prilor (deponent i depozitar) este o condiie necesar, dar nu i suficient, pentru formarea contractului de depozit Pentru formarea contractului de depozit, contract real, este necesar, pe lng consimmntul prilor i concomitent cu acesta, i predarea (remiterea) material a bunului dat n depozit Consimmntul este, de regul, expres, dar poate fi i tacit. 2) Capacitatea prilor Deponentul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare, iar depozitarul, capacitatea de a face acte de dispoziie Incapacitatea prii este sancionat cu nulitatea relativ a contractului, care poate fi invocat doar de incapabil, fiind o nulitate de protecie. Dac depozitarul este minor sau pus sub interdicie, deponentul poate cere restituirea bunului remis att timp ct acesta se afl n minile depozitarului incapabil. 234/137