Sunteți pe pagina 1din 48

ETAPELE LUCRRILOR DE PROIECTARE I DE CONSTRUIRE

1. DOCUMENTAIA DE URBANISM I DE AMENAJARE A TERITORIULUI

Lege Nr.835 din 17.05.96 privind principiile urbanismului si amenajrii teritoriului.


Art.35. - Gestionarea teritoriului i a localitilor reprezint ansamblul aciunilor de organizare, conservare i dezvoltare a acestora, orientate spre realizarea unei stri fizice i funcionale a cadrului natural i a cadrului construit, care s corespund necesitilor colectivitilor umane, n concordan cu interesul public i potrivit prevederilor documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului aprobate.

DOCUMENTAIA DE URBANISM I DE AMENAJARE A TERITORIULUI Planurile de amenajare a teritoriului snt urmtoarele: a) planul de amenajare a teritoriului naional b) planurile regionale de amenajare a teritoriului; c) planurile locale de amenajare a teritoriului
4

DOCUMENTAIA DE URBANISM I DE AMENAJARE A TERITORIULUI Planurile urbanistice snt urmtoarele:

a) planurile urbanistice generale; b) planurile urbanistice zonale; c) planurile urbanistice de detaliu.

ETAPELE DE ELABORARE A DOCUMENTAIEI DE URBANISM a) Decizia consiliului local privind elaborarea documentaiei de urbanism b) Asigurarea elaborrii, avizrii i aprobrii documentaiei de urbanism c) Monitorizarea implementrii

ETAPELE DE ELABORARE DOCUMENTAIEI DE URBANISM

NCM B.01.02 2005. Instruciuni privind coninutul, principiile metodologice de elaborare, avizare i aprobare a documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului.

COMPETENA APL PRIVIND ELABORAREA DOCUMENTAIEI DE URBANISM


Lege nr. 436 din 28.12.2006 privind administraia public local.
Art. 14. Competenele de baz ale consiliilor locale n) aprob bugetul local, modul de utilizare a fondului de rezerv, precum i a fondurilor speciale, aprob mprumuturile i contul de ncheiere a exerciiului bugetar; opereaz modificri n bugetul local; o) aprob, n condiiile legii, planurile urbanistice ale localitilor din componena unitii administrativ-teritoriale respective, precum i planurile de amenajare a teritoriului; Art. 29. Atribuiile de baz ale primarului s) asigur elaborarea planului general de urbanism i a documentaiei de urbanism i amenajare a teritoriului i le prezint spre aprobare consiliului local, n condiiile legii;

FINANAREA ELABORRII DOCUMENTAIEI DE URBANISM


Legea Nr. 397 din 16.10.2003 privind finanele publice locale Art. 8. Delimitarea competenelor n efectuarea cheltuielilor publice (2) De la bugetele satelor (comunelor), oraelor (municipiilor, cu excepia municipiilor Bli i Chiinu) snt finanate cheltuielile ce in de: 1) amenajarea teritoriului i urbanistic; (6) De la bugetul municipal Bli i bugetul municipal Chiinu snt finanate cheltuielile ce in de: 1) amenajarea teritoriului i urbanistic;

2. ELABORAREA DOCUMENTAIEI DE PROIECT PENTRU CONSTRUCII

10

CERTIFICAT DE URBANISM
Art 2 din Legea nr.163 din 9 iulie 2010 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie. Certificat de urbanism informativ Certificat de urbanism pentru proiectare

11

CERTIFICATUL DE URBANISM
Certificat de urbanism informativ -act cu caracter facultativ, eliberat de ctre emitent, prin care se fac cunoscute solicitantului (beneficiarului) elementele ce caracterizeaz regimul juridic, tehnic i arhitectural-urbanistic al unui imobil/ teren, stabilite prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului, necesar n cazul vnzriicumprrii, drii n arend, dezmembrrii, parcelrii, comasrii, partajrii, motenirii terenului destinat construciei sau a imobilului n care se preconizeaz lucrri de reconstrucie, precum i n cazul apariiei unor litigii patrimoniale
12

Primria______________________________
municipiului, oraului, comunei, satului

CERTIFICAT DE URBANISM INFORMATIV nr.________din____________201____ Ca urmare a cererii adresate de _________________________________, cu domiciliul/sediul _______________________________________________ _________________ telefon de contact _______________________________, nregistrat u nr. ______ din _______________ 201___ n baza prevederilor Legii privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie, se
CONSTAT:

Pentru terenul i construciile situate: n raionul__________________municipiul/oraul _______________________ sectorul_____________________ comuna/satul ________________________ strada __________________ nr. _______ bloc __________ ap. ____________ 1. Regimul juridic: _______________________________________________ ________________________________________________________________ 2. Regimul tehnic:________________________________________________ ________________________________________________________________ 3. Regimul arhitectural-urbanistic: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________
Not. Prezentul certificat nu permite executarea lucrrilor de proiectare sau de construcie.
PRIMAR L.. / __________ / SECRETAR / ________/ / ________/

ARHITECT-EF

Achitat plata de ________lei. Chitana nr._____din_____________201___. Transmis solicitantului la data de __________201___direct/prin post.

13

CERTIFICAT DE URBANISM
Certificat de urbanism pentru proiectare - act cu caracter reglementator, eliberat de ctre emitent, prin care se fac cunoscute solicitantului (beneficiarului) prescripiile i elementele ce caracterizeaz regimul juridic, economic, tehnic i arhitectural-urbanistic al unui imobil/teren, stabilite prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului, i care permite elaborarea documentaiei de proiect.
14

Primria______________________________
municipiului, oraului, comunei, satului

CERTIFICAT DE URBANISM PENTRU PROIECTARE nr.________din____________201___ Ca urmare a cererii depuse de ____________________________________, cu domiciliul/sediul _________________________________________________ _____________________ telefon de contact______________________________, nregistrat cu nr. _______ din _____________________ 201__ n baza prevederilor Legii privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie, se CERTIFIC: Elaborarea documentaiei de proiect pentru: __________________________________________________________________ situat n raionul__________________municipiul/oraul_____________________ sectorul_____________________ comuna/satul ___________________________ strada __________________ nr. _______ bloc __________ ap. _______________ 1. Regimul juridic:___________________________________________________ 2. Regimul economic:________________________________________________ 3. Regimul tehnic:___________________________________________________ 4. Regimul arhitectural-urbanistic: _____________________________________ Prezentul certificat nu permite executarea lucrrilor de construcie. Documentaia de proiect, n baza creia se va solicita eliberarea autorizaiei de construire, va fi nsoit de urmtoarele avize i studii: __________________________________________________________________
PRIMAR / __________ / SECRETAR / ________/ ARHITECT-EF / ________/

Achitat plata de ___________ lei. Chitana nr.________din_________201___. Transmis solicitantului la data de _____________201___direct/prin pot. VALABILITATEA SE PRELUNGETE CU _________ LUNI
PRIMAR / __________ / SECRETAR / ________/ ARHITECT-EF / ________/

15

CONINUTUL CERTIFICATULUI DE URBANISM PENTRU PROIECTARE Certificatul de urbanism pentru proiectare cuprinde prescripii i elemente privind: a) regimul juridic al imobilului/terenului b) regimul economic al imobilului/terenului c) regimul tehnic al imobilului/terenului d) regimul arhitectural-urbanistic

16

CONINUTUL CERTIFICATULUI DE URBANISM PENTRU PROIECTARE


a) regimul juridic al imobilului/terenului, cu referire la: situarea terenului n intravilan sau n extravilan; dreptul de proprietate asupra imobilului/terenului i servituile care l greveaz; extrasele din documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului sau din regulamentele aferente, care instituie un regim special asupra imobilului/terenului (zone protejate, interdicii temporare sau definitive de construire, zone declarate de interes public, monumente de arhitectur etc.);

17

CONINUTUL CERTIFICATULUI DE URBANISM PENTRU PROIECTARE


b) regimul economic al imobilului/terenului, cu referire la: folosina actual; reglementrile fiscale specifice localitii sau zonei respective; c) regimul tehnic al imobilului/terenului, cu referire la: echiparea cu reele edilitare; caracteristica geotehnic a terenului; lucrrile conexe de interes public necesare funcionrii obiectului; construciile sau reelele edilitare supuse demolrii sau strmutrii din zona periculoas a antierului;

18

CONINUTUL CERTIFICATULUI DE URBANISM PENTRU PROIECTARE


d) regimul arhitectural-urbanistic, cu referire la: destinaia imobilului/terenului, stabilit prin documentaia de urbanism i de amenajare a teritoriului; capacitatea construciei preconizate; dimensiunile i suprafeele parcelelor; alinierea terenului i a construciilor fa de strzile adiacente i distanele dintre construcii i proprietile vecine; nlimea construciei; aspectul construciei (expresivitate arhitectural, echilibru compoziional, finisaje etc.); circulaia pietonilor i a autovehiculelor, accesele i parcajele necesare; procentul de ocupare a terenului (P.O.T.); coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.); necesitatea prezentrii spre aprobare a schiei de proiect.

19

CONINUTUL CERTIFICATULUI DE URBANISM PENTRU PROIECTARE


La certificatul de urbanism pentru proiectare, emitentul anexeaz: a) planul de amplasare a imobilului/terenului, cu indicarea dimensiunilor/hotarelor acestuia; b) avizul sanitar; c) avizul ecologic; d) avizul serviciului pompieri i salvatori. (3) Organele supravegherii de stat elibereaz gratuit, n termen de pn la 5 zile lucrtoare, avizele prevzute la alin.
20

CONTRACTAREA INSTITUIEI DE PROIECTARE


n conformitate cu Seciunea 3 din Legea Nr. 96 din 13.04.2007 privind achiziiile publice contractarea instituiei de proiectare liceniate se desfoar n baza de concurs (licitaie public).

21

FORMAREA DE CTRE BENEFICIAR DATELOR INIIALE PENTRU PROIECTARE

Beneficiarul formeaz urmtoarele date iniiale pentru proiectare: Tema de proiect (caiet de sarcini) Studiul topografic Studiul geologic Aviz sanitar Aviz ecologic Avize de conectare la infrastructura inginereasc
22

ELABORAREA DOCUMENTAIEI DE PROIECT PENTRU CONSTRUCII


Art. 13. din Legea Nr. 721 din 02.02.1996 privind calitatea n construcii. Lucrrile de construcii, precum i de modernizare, modificare, transformare, consolidare i de reparaii se execut numai pe baz de proiect elaborat de ctre persoane fizice sau juridice liceniate n acest domeniu i verificat.
23

ELABORAREA DOCUMENTAIEI DE PROIECT PENTRU CONSTRUCII


Sistemul de documente normative n construcii reprezint un ansamblul acte care conin reglementri privind activitatea practic i se constituie din: - acte legislative i normative n construcii reglementri n construcii; - normative n construcii moldovene NCM reglementri tehnice; - standarde de firm SF; - coduri de bun practic n construcii CP; - normative interstatale n construcii. NCM A.07.02-99. Instruciuni cu privire la procedura de elaborare, avizare,aprobare i coninutul-cadru al documentaiei de proiect.
24

AVIZAREA DOCUMENTAIEI DE PROIECT PENTRU CONSTRUCII


Conform Art 11 din Legea nr.163 din 9 iulie 2010 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie. (1) Documentaia de proiect elaborat n baza certificatului de urbanism pentru proiectare se supune n mod obligatoriu: a) avizrii de ctre arhitectul-ef n volum de: plan general (plan de situaie, plan trasare), faade, soluii cromatice, proiect de organizare a executrii lucrrilor de construcie, reele edilitare exterioare; (4) Solicitarea altor avize i studii dect cele prevzute la alin. (1), necesare pentru elaborarea documentaiei de proiect, nu se admite.
25

APROBAREA DOCUMENTAIEI DE PROIECT PENTRU CONSTRUCII

Art 11 din Legea nr.163 din 9 iulie 2010 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie. (5) Funcia de aprobare a documentaiei de proiect revine beneficiarului.

26

VERIFICAREA DOCUMENTAIEI DE PROIECT PENTRU CONSTRUCII

Conform lit. b) , art 11 din Legea nr.163 din 9 iulie 2010 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie. Documentaia de proiect elaborat n baza certificatului de urbanism pentru proiectare se supune n mod obligatoriu verificrii de ctre verificatorii de proiecte atestai sau instituiile autorizate n verificarea proiectelor.
27

VERIFICAREA DOCUMENTAIEI DE PROIECT PENTRU CONSTRUCII

Conform lit. b) , art 11 din Legea nr.163 din 9 iulie 2010 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie. Documentaia de proiect elaborat n baza certificatului de urbanism pentru proiectare se supune n mod obligatoriu verificrii de ctre verificatorii de proiecte atestai sau instituiile autorizate n verificarea proiectelor.
28

VERIFICAREA DOCUMENTAIEI DE PROIECT PENTRU CONSTRUCII

Conform lit. b) , art 11 din Legea nr.163 din 9 iulie 2010 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie. Documentaia de proiect elaborat n baza certificatului de urbanism pentru proiectare se supune n mod obligatoriu verificrii de ctre verificatorii de proiecte atestai sau instituiile autorizate n verificarea proiectelor.
29

OBINEREA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE

Executarea lucrrilor de construcie se desfoar in baza autorizaiei de construire Art. 24. din Legea Nr. 721 din 02.02.1996 privind calitatea n construcii. Capitolul V din Legea nr.163 din 9 iulie 2010 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie

30

Anexa nr.3

Primria ______________________________________
municipiului, oraului, comunei, satului

AUTORIZAIE DE CONSTRUIRE nr.____din_________201___ Ca urmare a cererii adresate de ___________________________________, cu domiciliul/sediul _________________________________________________ __________________________ telefon de contact ____________________________, nregistrat cu nr. _____ din __________________ 201 ___ n baza prevederilor Legii privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie, se
A U T O R I Z E A Z :

Executarea lucrrilor de ________________________________________ __________________________________________________________________ n raionul__________________municipiul/oraul__________________________ sectorul_____________________ comuna/satul ___________________________ strada __________________ nr. _______ bloc __________ ap._______________ n urmtoarele condiii: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Documentaia de proiect a fost elaborat de__________________________ __________________________________________________________________ Termenul de ncepere a lucrrilor de construcie este de ____ luni de la data eliberrii prezentei autorizaii. Durata executrii lucrrilor de construcie nu va depi_____luni din momentul nceperii lucrrilor de construcie.
PRIMAR L..
/ __________ /

SECRETAR
/ ________/

/ ________/

ARHITECT-EF

nregistrat cu nr. ____din____________201___ Inspector de stat n construcii /_______________/ L..

31

NU SE CERE AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE


Se pot executa fr certificat de urbanism pentru proiectare i fr autorizaie de construire : a) reparaii pentru mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori sau terase; b) nlocuiri ale pardoselilor, pieselor de tmplrie interioare i exterioare; c) lucrri de finisri interioare; d) lucrri de finisri exterioare, dac nu se modific elementele de faad i soluiile cromatice; e) nlocuiri sau reparaii ale sobelor i altor instalaii din interiorul cldirilor; f) nlocuiri sau reparaii la branamente exterioare, aferente construciilor, n limitele proprietii; g) reparaii curente ale cilor de comunicaii,parcri, trotuare i scri; h) lucrri de ntreinere, reparaii curente ale infrastructurii cilor de comunicaii; i) lucrri funerare subterane i supraterane n cimitire; j) instalarea mobilierului urban; k) amenajarea terenului aferent construciei existente; l) construcii auxiliare, anexe cu suprafaa construit de pn la 15 m2 la casele de locuit particulare, amplasate pe terenuri private.
32

3. EXECUTAREA LUCRRILOR DE CONSTRUCIE

33

ANUNAREA NCEPEREI LUCRRILOR DE CONSTRUIRE

n conformitate cu Capitolul VIII, art.23(1) i (anexa5) din Legea nr.163 din 9 iulie 2010 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie beneficiarul AC n termen de 10 zile anun (declaraie) emitentul i Inspecia de Stat n Construcii. (ISC) n conformitate cu Art. 21(3). din Legea Nr. 721 din 02.02.1996 privind calitatea n construcii Investitorul (beneficiarul) va verifica suplimentar dac AC a fost nregistrat la ISC
34

CONTRACTAREA COMPANIEI DE CONSTRUCII (ANTREPRENORUL GENERAL)


Contractul se atribui prin procedura de achiziii publice, a companiei de construcii (antreprenorul general). Capitolul VI din Legea Nr. 96 din 13.04.2007 privind achiziiile publice. Seciunea I, Tipurile procedurilor de achiziie public alte acte: HG Nr.834 din 13.09.2010 pentru aprobarea Regulamentului privind achiziiile publice de lucrri. HG Nr.1121 din 10.12.2010 cu privire la aprobarea Documentaiei standard pentru realizarea achiziiilor publice de lucrri
35

CONTRACTAREA COMPANIEI DE CONSTRUCII (ANTREPRENORUL GENERAL)


Investitorul (beneficiarul) va urmri suplimentar, ca la ncheierea contractului de antrepriz agenii economici s dispun conform Art. 15. din Legea Nr. 721 din 02.02.1996 privind calitatea n construcii: de licena respectiv pentru executarea lucrrilor de construcii; de un sistem intern de dirijare i asigurare a calitii; de specialiti atestai n executarea lucrrilor de construcii (dirigini de antier atestai, etc.).
36

OBLIGAIILE INVESTITORULUI
Conform Capitolul III, Art. 22. din Legea Nr. 721 din 02.02.1996 privind calitatea n construcii obligaiile investitorului sunt urmtoarele: asigur verificarea execuiei calitative a lucrrilor de construcii prin responsabili tehnici atestai; ntocmirea crii tehnice i predarea acesteia proprietarului dup finalizarea lucrrilor; asigur recepia lucrrilor de construcii la terminarea lucrrilor; soluioneaz neconformitile i a defectelor aprute pe parcursul executrii lucrrilor de construcie; asigur expertizarea construciilor de ctre experi tehnici atestai pentru lucrri de reconstrucii, modificri, consolidri, etc.
37

OBLIGAIILE GENERALE

Obligaiile tuturor factorilor implicai n conceperea, proiectarea, execuia, exploatarea i postutilizarea construciilor sunt stabilii prin Art. 7. din Legea Nr. 721 din 02.02.1996 privind calitatea n construcii.

38

INTERVENIILE LA CONSTRUCIILE EXISTENTE

Art. 19(2). Din Legea Nr. 721 din 02.02.1996 privind calitatea n construcii. Lucrrile de reconstrucie, consolidri, transformri, extinderi, etc., - se desfoar numai conform unui proiect elaborat de proiectantul iniial sau expertize tehnice i n baza autorizaiei de construire.
39

CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI


Legea Nr. 721 din 02.02.1996 privind calitatea n construcii. Art. 18. Cartea tehnic se ntocmete prin grija investitorului i se pred proprietarului Art. 23. Participanii la ntocmirea crii tehnice: Proiectantul, Investitorul Antreprenorul general ISC
40

RECEPIA CONSTRUCIILOR

Conform Art. 18(3). din Legea Nr. 721 din 02.02.1996 privind calitatea n construcii recepia construciilor este obligatorie i se iniiaz de ctre investitor.

41

RECEPIA CONSTRUCIILOR
HG nr.285 din 23.05.1996 cu privire la aprobarea Regulamentului de recepie a construciilor i instalaiilor aferente Recepia construciilor(lucrrilor de construcie) i instalaiilor aferente acestora actul prin care investitorul certific realizarea lucrrilor de construcie i instalaiilor aferente acestora, n conformitate cu prevederile contractuale (documentaii tehnice de execuie, caiete de sarcini, etc.) i cu cerinele documentelor oficiale (autorizaia de construire, avize ale organelor autorizate, reglementri tehnice, Cartea tehnic a construciei, etc.) i declar c accept, prea lucrrile executate i c acestea pot fi date n folosin.
42

ETAPE DE RECEPIE A LUCRRILOR DE CONSTRUCIE


HG nr.285 din 23.05.1996 cu privire la aprobarea Regulamentului de recepie a construciilor i instalaiilor aferente Recepia la terminarea lucrrilor - (comp.II) recepia la terminarea lucrrilor-recepia efectuat la terminarea complet a lucrrilor unui obiect sau a unei pri din construcie, independent, care poate fi utilizat separat. Recepia final la expirarea perioadei de garanie (comp.III) - p.36. Recepia final este convocat de investitor n cel puin 15 zile dup expirarea perioadei de garanie. Perioada de garanie este cea prevzut n contract. - p.37. La recepia final particip: Investitorul; Comisia de recepie desemnat de investitor; Proiectantul lucrrii; Executantul.
43

POSTUTILIZAREA CONSTRUCIILOR

Art. 20. din Legea Nr. 721 din 02.02.1996 privind calitatea n construcii. Postutilizarea construciilor cuprinde activitile de dezafectare, demontare i demolare a construciilor, de recondiionare i de refolosire a elementelor i produselor recuperabile, precum i de reciclare a deeurilor nefolosibile, cu asigurarea proteciei mediului nconjurtor potrivit legii.
44

CONTROLUL DE STAT AL CALITII N CONSTRUCII

Art. 21(2). din Legea Nr. 721 din 02.02.1996 privind calitatea n construcii. Controlul de Stat al calitii n construcii se exercit de ctre Inspecia de Stat n Construcii.

45

SANCIUNI
Rspunderea administrativ Codul contravenional nr.218-XVI din 24.10.2008 art.177, nclcarea legislaiei i documentelor normative n construcii. art.179, construcii neautorizate i intervenii neautorizate la construciile existente Rspunderea penal Codul penal nr.985 din 18.04.2002
art. 257. Executarea necalitativ a construciilor

46

DREPTUL DE AUTOR

Drepturile de autor in domeniul arhitecturii i urbanismului sunt stabilite prin din Legea nr.293-XIII din 23.11.1994 privind dreptul de autor i drepturile conexe ( g) art.6) .

47

MULUMESC PENTRU ATENIE

Serghei Munteanu
ef Direcia arhitectura, proiectri, urbanism i amenajarea teritoriului tel: 204 574

48