P.U.Z.

- Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM PENTRU ZONA ISTORIC DE REFERIN - CENTRUL ISTORIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI Cap.I. - DISPOZIII GENERALE
Art.1 Aria de aplicare a prezentului Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent P.U.Z. pentru C.I.M.B. este determinat de intersecia urmtoarelor artere stradale: B-dul. Regina Elisabeta pn la Piaa C.A. Rosetti, Str. Hristo Botev, B-dul. C. Coposu pn la Piaa Unirii, Str. Halelor, Splaiul Independenei pn la Piaa Naiunile Unite i Calea Victoriei pn la B-dul. Regina Elisabeta, n conformitate cu O.G. 77/2001, care stabilete i definete caracterul zonei ca Centru Istoric al Municipiului Bucureti (C.I.M.B.). Art.2. La baza elaborrii prezentului R.L.U. aferent P.U.Z. pentru C.I.M.B. au stat urmtoarele documentaii n vigoare, care includ perimetrul studiat: 2.1. Planul Urbanistic General al Municipiului Bucureti (P.U.G.M.B.) - n conformitate cu H.G. 129 din 29 aug. 1998 - n cadrul cruia perimetrul C.I.M.B. este denumit Centrul Istoric Protejat i face parte din U.T.R. C. (zona central), C.P. (subzona central situat n limitele de protecie a valorilor istorice i arhitectural urbanistice), cu urmtoarea alctuire: 2.1.a. C.P.1.a (subzona central suprapus peste nucleul istoric), ca parte a C.P.1. (zon central n care se menine configuraia esutului urban tradiional); 2.1.b. C.P.4. (subzona nucleului central comercial i de afaceri); 2.1.c. V.1.a. (parcuri, grdini, scuare i fii plantate publice), din cadrul V1 (spaii verzi publice cu acces nelimitat), ca parte component a zonei V. (zona spaiilor verzi). 2.2. Planul Urbanistic pentru Zone Construite Protejate, ca parte component a P.U.G. Director pentru Municipiul Bucureti - n cadrul cruia pentru perimetrul delimitat ca C.I.M.B. se afl poriuni din urmtoarele zone construite protejate: 2.2.a. zona construit protejat nr. 01 Moilor; 2.2.b. zona construit protejat nr. 04 Brtianu; 2.2.c. zona construit protejat nr. 05 Carol; 2.2.d. zona construit protejat nr. 06 Elisabeta; 2.2.e. zona construit protejat nr. 08 Botev; 2.2.f. zona construit protejat nr. 16 Victoriei; 2.2.g. zona construit protejat nr. 26 Lipscani; 2.2.h. zona construit protejat nr. 26 Sf. Gheorghe; 2.2.i. zona construit protejat nr. 27 Stavropoleos; 2.2.j. zona construit protejat nr. 30 Colei. 2.3. Planul Urbanistic Zonal pentru Zona Central a Municipiului Bucureti (Z.C.M.B.), n cadrul cruia pentru perimetrul delimitat ca C.I.M.B. exist urmtoarele categorii de reglementri ale zonei: 2.3.a. propunerea de zonificare funcional n subzonele: C.P.1a. i C.P.1b.; 2.3.b. planul nlimilor care prevede subzone cu H corni din urmtoarele categorii: ntre 12,0 i 18,0 m. (echiv. P+2/P+4), ntre 18,0 i 21,0 m. (echiv. P+4/P+6), precum i ntre 21,0 i 35,0 m. (echiv. P+6/P+10). 2.4. Planuri Urbanistice Zonale generate de intervenii punctuale i elaborate pentru un numr redus de imobile. 2.5. Studiile istorice - avizate de C.N.M.I. i aprobate de M.C.C. - elaborate pentru fundamentarea interveniilor punctuale i/sau pentru o serie limitat de imobile situate n acest perimetru. 2.6. Studiile preliminare pentru fundamentare - din etapa I/2002- care au preluat i nglobat cea mai mare parte a reglementrilor i prevederilor din documentaiilor amintite mai sus.

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Art.3. Prin gradul de detaliere impus de concluziile etapei preliminare referitoare la conservarea, protecia i punerea n valoare a patrimoniului cultural de interes naional din zon, reglementrile i prevederile prezentului R.L.U. aferent P.U.Z. pentru C.I.M.B. modific P.U.Z. pentru zone construite protejate, parte component a P.U.G. al Municipiului Bucureti, exclusiv pe zonele care fac parte parial sau total C.I.M.B. dup cum urmeaz: 3.1. Zonele construite protejate: nr. 01 Moilor, nr. 04 Brtianu, nr. 05 Carol, nr. 06 Elisabeta, nr. 08 Botev, nr. 16 Victoriei, nr. 26 Lipscani, nr. Sf. Gheorghe 26, nr. 27 Stavropoleos, nr. 30 Colei, i vor schimba delimitarea prin eliminarea acelor poriuni de teritoriu care fac parte din teritoriul C.I.M.B. i alctuiesc Z.I.R.,; 3.2. Reglementrile stabilite de P.U.Z. pentru zone construite protejate, n poriunile de teritoriu din zonele sus menionate sunt preluate n prezentul R.L.U. aferent P.U.Z. pentru C.I.M.B., detaliate i parial modificate cu precizri specifice - impuse de statutul Z.I.R. - C.I.M.B. - pentru conservarea, protecia i punerea n valoare a patrimoniului cultural, dar fr a afecta reglementrile n vigoare din celelalte zone protejate nvecinate; 3.3. Celelalte zone i categorii de reglementri stabilite de P.U.Z. pentru zone construite protejate se vor pstra neschimbate pn la limita cu Z.I.R. - C.I.M.B.. Art.4. Centrul Istoric al Municipiului Bucureti (C.I.M.B.), definit prin P.U.G.M.B. ca Centrul Istoric Protejat, reprezint Zon Istoric de Referin (Z.I.R.) n conformitate cu Ordinul ministrului transporturilor, construciilor i turismului nr. 562/2003 pentru aprobarea Reglementrii tehnice "Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (P.U.Z.)". 4.1. n urma studiilor preliminare de fundamentare a prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., Zona Istoric de Referin - Centrul Istoric al Municipiului Bucureti (Z.I.R.-C.I.M.B.) este divizat n urmtoarele Subzone Istorice de Referin (S.I.R.): 4.1.a. S.I.R.-01 (Calea Victoriei) aparine zonei CP1a din PUG; 4.1.b. S.I.R.-02 (Banca Naional) aparine zonei CP1a din PUG; 4.1.c. S.I.R.-03 (Piaa Universitii) aparine zonei CP1a i parial zonei CP4 din PUG 4.1.d. S.I.R.-04 (Scaune - Carol I - Colei - Parcelarea Sf. Gheorghe Nou) aparine zonei CP1a i parial zonei CP4 din PUG 4.1.e. S.I.R.-05 (Calea Moilor) aparine zonei CP1a din PUG; 4.1.f. S.I.R.-06 (Stelea Sptaru) aparine zonei CP1a din PUG; 4.1.g. S.I.R.-07 (C. Coposu) aparine zonei CP1a din PUG; 4.1.h. S.I.R.-08 (Patria - Sf. Gheorghe Vechi) aparine zonei CP1a i parial zonei CP4 din PUG 4.1.i. S.I.R.-09 (I. C. Brtianu sud) aparine zonei CP4 i parial zonei CP1a din PUG 4.1.j. S.I.R.-10 (Piaa Sf. Anton - Hanul lui Manuc) aparine zonei CP1a i parial zonei CP4 din PUG 4.1.k. S.I.R.-11 (Splai - Halelor) aparine zonei CP1a din PUG; 4.1.l. S.I.R.-12 (Sf. Dumitru - Francez) aparine zonei CP1a din PUG; 4.1.m. S.I.R.-13 (Smrdan - elari) aparine zonei CP1a din PUG; 4.1.n. S.I.R.-14 (Covaci) aparine zonei CP1a i parial zonei CP4 din PUG 4.1.o. S.I.R.-15 (Lipscani - Gabroveni) aparine zonei CP1a i parial zonei CP4 din PUG 4.1.p. S.I.R.-16 (Blnari - Doamnei) aparine zonei CP1a i parial zonei CP4 din PUG 4.1.q. S.I.R.-17 (I.C.Brtianu nord) aparine zonei CP4 din PUG 4.1.r. S.I.R.-18 (Kilometrul 0 - Piaa Sf. Gheorghe Nou) aparine zonei V1a din PUG 4.1.s. S.I.R.-19 (Curtea Veche) - aparine zonei CP1a din PUG; Art.5. Subzonele Istorice de Referin (S.I.R.) ce alctuiesc Zona Istoric de Referin - Centrul Istoric al Municipiului Bucureti (Z.I.R.-C.I.M.B.) au urmtoarele delimitri i particulariti evideniate ca valori culturale semnificative obligatoriu de pus n valoare i de conservat, prin imobilele componente, reperele arhitecturale i urbanistice, precum i prin aspectele caracteristice enunate n continuare: 5.1. S.I.R.-01 (Calea Victoriei) este delimitat i cuprinde imobilele din: Calea Victoriei numerele pare de la intersecia cu b-dul. Regina Elisabeta i pn n Piaa Naiunile Unite, Splaiul Independenei 2k, b-dul. Regina Elisabeta 15-19; str. Academiei 1-5; str. Biserica Doamnei; str. Doamnei 1; str. Eugen
2

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Carada 5-7; str. Lipscani 12, 14, 21; str. Stavropoleos 3, 5; str. Francez 4; str. Filitti 2>10; str. Pictor Tonitza 10, 8, 6; i are ca particulariti urmtoarele: 5.1.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - cldiri: Palatul C.E.C., Palatul Nifon (Bancorex), Palatul Potei (Muzeul Naional de Istorie, Biserica Doamnei; - spaii: Piaa Senatului, Pasajul Villacross, culoarul sinuos al Cii Victoriei. 5.1.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite n regim nchis; - cldirile principale sunt amplasate fr retragere fa de aliniamentul parcelelor astfel: - cu ocuparea integral a acestuia; - cu curi interioare generate de aripile n U ale cldirilor realizate pe parcelele ce depesc 500m.p.; - fr retragere de la limitele laterale; - marcarea inflexiunilor de strzi prin construire pe aliniament i marcare a colurilor de strzi prin supranlare. 5.1.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul moderat de niveluri (P i 2-3 etaje cu mansardare peste corni pentru cldirile antebelice i P i 7-9 etaje pentru cldirile interbelice i postbelice.); - nlimea relativ mare (cca. 4,0 m.) a parterului i nivelurilor inferioare cu accentuarea prin nlime a etajului nobil (etajul nti); - orientarea faadei, accesului, ncperilor i funciunilor principale ctre Calea Victoriei; - traveerea faadelor cu marcarea extremitilor sau/i a axelor de simetrie sau mediane ale cldirii; - acoperirea n arpant cu mansarde i nvelitoare de tabl zincat, uneori intens tratat decorativ. 5.1.d. - regimul de nlime al cldirilor este cuprins ntre 10,0 m. (Calea Victoriei 26) i 30,0 m. (cldirile din Piaa Senatului). 5.2. S.I.R.-02 (Banca Naional) este delimitat i cuprinde imobilele din: str. Academiei 4-6, 8, 7; str. Doamnei 3>13, 2>12; str. Eugen Carada 1-3; str. Lipscani 23, 25, 16>22; str. Stavropoleos 7, 9, 6; Biserica Stavropoleos; str. Potei 4; str. Sf. Dumitru 4; str. Smrdan 3, 5; str. Ion Ghica 4, 13; Pasajul elari 3; str. Blnari 23; i are ca particulariti urmtoarele: 5.2.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - cldiri: Palatul Bncii Naionale a Romniei, Biblioteca Central de Stat (Bursa), cldirea din str. Doamnei 5; - spaii: largo-ul Ministerului de Finane spre str. Doamnei. 5.2.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite n regim nchis; - cldirile principale sunt amplasate fr retragere fa de aliniamentul parcelelor astfel: - cu ocuparea integral a acestuia; - cu dubl aliniere (pe dou strzi paralele sau pe colul a dou strzi); - preocuparea de marcare a inflexiunilor de strzi prin construire, i de accentuare a colurilor de strzi prin supranlare. 5.2.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul redus de niveluri (P i 2-3 etaje cu/fr mansardare peste corni), excepie fcnd colurile str. Doamnei cu str. Academiei, str. Ion Ghica, str. Smrdan; - nlimea mare (cca. 4,0 m.) a nivelurilor i accentuarea prin nlime a etajului nobil (et.I); - orientarea faadei, accesului, ncperilor i funciunilor principale ctre strad; - traveerea faadelor cu marcarea extremitilor sau/i a axelor de simetrie sau mediane ale cldirii; acoperirea n arpant cu mansarde i nvelitoare de tabl zincat, uneori intens tratat decorativ. 5.2.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins ntre 12,0 m. i 15,0 m.; face excepie colul de la intersecia dintre str. Doamnei i str. Academiei care are nlimea maxim de 25,0m.. 5.3. S.I.R.-03 (Piaa Universitii) este delimitat i cuprinde imobilele din: b-dul. Regina Elisabeta 3>9; b-dul. Carol 24; b-dul I.C. Brtianu 1, 2; str. Slnic 1-3; str. Ion Nistor 2, 4, 6; str. Toma Cargiu 3, 14, 16; str. Ion Ghica 2, 9, 11; i are ca particulariti urmtoarele: 5.3.a. - repere arhitecturale i urbanistice:
3

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 - cldiri: Biserica Colei, Palatul uu, Universitatea Bucureti, Spitalul Colea, Ministerul Agriculturii, Biserica Rus, Teatrul Naional; - spaii: Piaa Universitii, Piaa 21 Decembrie 1989; - monumente de for public: statuia lui Gheorghe Lazr, statuia lui Gheorghe incai, statuia lui Mihai Viteazu, statuia lui Ion Heliade Rdulescu, statuia Stolnicului Cantacuzino (n curtea spitalului Colea), statuia lui Ion Luca Caragiale (n faa Teatrului Naional), troiele i crucile din piatr pentru comemorare a Revoluiei Romne, grafitti-urile revoluionare de pe zidurile Universitii i U.A.U.I.M.. 5.3.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite pe ntreaga lime a parcelelor; - cldirile principale sunt orientate cu dimensiunea lung paralel cu aliniamentul astfel: - cu ocuparea integral a acestuia (marea majoritate a cazurilor); - cu o aliniere secundar, ca n cazul excepional al Palatului Ministerului Agriculturii sau al Spitalului Colea; - cu o retragere de cca. 5,0 m. de la aliniament (Palatul uu); - preocuparea de marcare a inflexiunilor de strzi prin construire i a colurilor de strzi prin supranlare. 5.3.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul redus de niveluri (P i 3-4 etaje cu mansardare peste corni); - nlimea relativ mare a nivelurilor i accentuarea prin nlime a etajului nobil (etajul I); - orientarea faadei, accesului, ncperilor i funciunilor principale ctre Piaa Universitii sau ctre arterele ce converg ctre aceasta; - traveerea faadelor cu marcarea extremitilor sau/i a axelor de simetrie sau mediane ale cldirii; - acoperire n arpant cu mansarde i nvelitoare de tabl zincat, uneori intens tratat decorativ. 5.3.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins ntre 15,0 m. i 25,0 m. cu extreme reprezentate de Hotelul Intercontinental, Teatrul Naional i blocul de locuine din str. Ion Ghica-Ion Nistor (peste 35,0 m.), precum i de Palatul uu (10,0 m.). 5.4. S.I.R.-04 (Scaune - Carol I - Colei - Parcelarea Sf. Gheorghe Nou) este delimitat i cuprinde imobilele din: b-dul. Carol 26>32; b-dul. Hristo Botev 2>14; str. Slnic 2>26; str. Scaune 1, 3, 3A, 2, 4; Biserica Scaune; str. D. Bolintineanu 2, 3, 5, 7; str. Colei 1>25, 2>52; str. Ivo Andric 1, 3; str. Lotusului 4, 6, 8, 10; str. G-ral Calomfirescu 1>21, 2>12; str. Cavafii Vechi 1>13;; str. Sarmisegetusa 1, 3, 6, 8; str. Mavrogheni 1>17, 2>12; str. Ptracu-Vod 1>7, 2>14; str. Bniei 1>23; str. elimberg 1, 2; i are ca particulariti urmtoarele: 5.4.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - cldiri: Biserica Scaune, Biserica Rzvan cu casa parohial; - spaii: ansamblul Parcelarea Sf. Gheorghe Nou, Piaa Scaune. 5.4.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite pe ntreaga lime a lor, cu ocuparea maxim a imobilului i curi de lumin minimale n interiorul parcelelor (parcelarea Sf. Gheorghe Nou, insulele dinspre b-dul. Hristo Botev i str. Colei), i n adncimea lotului, cu curte dezvoltat n adncime (str. G-ral. Florescu i str. Slnic nr. 8, 10, 12); - preocuparea de marcare a inflexiunilor de strzi prin construire i a colurilor de strzi prin supranlare; - preocuparea de marcare a colurilor de strzi prin teirea cldirilor la 45. 5.4.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul mediu de niveluri (P i 2-4 etaje cu mansardare peste corni); - parterul comercial i etajele folosite fie pentru birouri fie pentru locuire n parcelarea Sf. Gheorghe Nou i pe arterele de circulaie Hristo Botev i Colei; - caracterul rezidenial unitar (P i etaje) al strzilor G-ral Florescu, Ivo Andric, D. Bolintineanu; - cldirile cu gabarite importante sunt orientate cu latura lung paralel cu aliniamentul, prin ocuparea integral a acestuia; - eclectism stilistic. 5.4.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins ntre 10,0 m. i 15,0 m., fac excepie cldirile dinspre b-dul. Hristo Botev i Piaa Scaune (P + 6-8E), care au o nlime relativ mare.
4

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 5.5. S.I.R.-05 (Calea Moilor) este delimitat i cuprinde imobilele din: Calea Moilor ntre intersecia cu b-dul. Hristo Botev i str. Sf. Vineri (cu nr. 62>94, 29>59); terenul situat pe Calea Moilor ntre str. Stelea Sptaru i Calea Moilor 62; str. G-ral. Florescu 23; b-dul. Hristo Botev 16-18; str. Calomfirescu 2, 4, 4bis; str. Cavafii Vechi 15, 17; str. Lipscani 100, 102, 104; terenul din str. J. Elias, numerele impare; terenul din str. Sf. Vineri situat ntre str. J. Elias i Calea Moilor; i are ca particulariti urmtoarele: 5.5.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - spaii: traseul arterei Calea Moilor i Piaa Decebal. 5.5.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt n general construite pe ntreaga lime a lor, cu o ocupare moderat spre mare a imobilului i curi n posteriorul parcelelor sau n adncime; - aliniamente cu fronturi neconstruite destructurate n urma demolrilor. 5.5.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - cldiri cu puine niveluri (P i 1 etaj cu sau fr mansardare peste corni); - cldiri cu regim de nlime de P+5/6 etaje; - parterul comercial i etajele folosite fie pentru birouri fie pentru locuire; - cldirile cu gabarite importante sunt orientate cu latura lung paralel cu aliniamentul, prin ocuparea integral a acestuia; - eclectism stilistic. 5.5.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins fie ntre 5,0 m. i 10,0 m., fie ntre 15,0 m. i 20,0 m.; fac excepie cldirile de col dintre b-dul. Hristo Botev i str. Calomfirescu (P i 5 etaje), care au o nlime relativ mare. 5.6. S.I.R.-06 (Stelea Sptaru) este delimitat i cuprinde imobilele din: b-dul. Hristo Botev 22>44; str. Calomfirescu 1>15, 6>16; str. C. F. Robescu 1>5, 2>6; str. Stelea Sptaru 3A>27, 2>24; str. Blceti 5>11, 6>10; str. Sf. Vineri 3>9; b-dul. Corneliu Coposu 33, 35; Calea Clrailor 11; i are ca particulariti urmtoarele: 5.6.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - cldiri: Templul Coral; - spaii: rondul Stelea Sptaru; - monumente de for public: monumentul holocaustului (n curtea Templului coral). 5.6.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite cu front discontinuu, pe ntreaga lor adncime, cu un grad mediu de ocuparea al parcelei cu cldiri i curi amenajate; - construirea cu retragere de la aliniament pe str. Calomfirescu, cu marcarea statutului cldirii prin modul de amplasare. 5.6.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul redus de niveluri (P i 1-2 etaje cu acoperi); - caracterul rezidenial unitar (P i etaje) al strzilor C.F. Robescu, Calomfirescu, Blceti i Stelea Sptaru; - imobilele de raport de dimensiuni importante ocup cteva poziii privilegiate pe b-dul. Hristo Botev 34, str. Stelea Sptaru 17, 21; - eclectism stilistic. 5.6.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins ntre 5,0 m. i 10,0 m. 5.7. S.I.R.-07 (C. Coposu) este delimitat i cuprinde imobilele din: b-dul. C. Coposu, ntre str. Briei i b-dul. Hristo Botev; terenurile construite cu blocurile nr. 102, 103, 104; terenurile cuprinse ntre strzile Baia de Fier i Briei; i are ca particulariti urmtoarele: 5.7.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - spaii: traseul cu perspectiva descendent a b-dului. C. Coposu spre Piaa Unirii. 5.7.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite pe ntreaga lime a lor, cu ocuparea maxim a frontului la strad. 5.7.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul mare de niveluri (P i 8 etaje cu teras); - parterul comercial i etajele folosite fie pentru birouri fie pentru locuire. 5.7.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general peste 25,0 m..
5

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 5.8. S.I.R.-08 (Patria - Sf. Gheorghe Vechi) este delimitat i cuprinde imobilele din: str. Patriei 2, 3; b-dul. C. Coposu imobilele dintre str. Patriei i str. Briei; Calea Moilor 19>27, 34>46, Biserica Sf. Gheorghe Vechi; str. Sf. Vineri 2, 4, 10; str. Briei 31>49, 42>50; str. Baia de Fier 1A, 3, 5, 2>10; bdul. I.C. Brtianu 27; i are ca particulariti urmtoarele: 5.8.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - cldiri: Biserica Sf. Gheorghe Vechi, Bria, Turnul Briei, Hanul Patria; - spaii: Obria Cii Moilor ntre Brie i str. Sf. Vineri. 5.8.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite pe ntreaga lime a lor, cu ocuparea maxim a imobilului i curi minimale n interiorul parcelelor accesibile prin ganguri. - preocuparea de construire integral a limitelor laterale ale parcelelor. 5.8.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul redus de niveluri (P i 1-2 etaje cu sau fr mansardare); - parterul comercial i etajele folosite fie pentru birouri fie pentru locuire; - accesul n curte prin gang dispus n axul frontului; - caracterul comercial unitar al Cii Moilor (P i etaje); - cldirile amplasate pe col sunt mai nalte (P i 4-5 etaje) i marcate prin accente; - eclectism stilistic. 5.8.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins ntre 5,0 m. i 10,0 m.; fac excepie cldirile de col care au o nlime relativ mare (pn la 20,0 m.). 5.9. S.I.R.-09 (I. C. Brtianu sud) este delimitat i cuprinde imobilele din: b-dul. I.C. Brtianu 29>39, 36>44bis; i are ca particulariti urmtoarele: 5.9.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - cldiri: magazinul Cocor, magazinul Bucureti; - spaii: culoarul de circulaie al bulevardului descendent spre Piaa Unirii. 5.9.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite n regim nchis, cu cldirile principale aezate pe alinierea general a bulevardului I.C. Brtianu, cu ocuparea integral a limitele parcelelor, fr retragere de la aliniament, aliniere secundar, curi interioare sau pasaje; - preocuparea de marcare a inflexiunilor de strzi prin construire, i de accentuare a colurilor de strzi prin supranlare. 5.9.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul ridicat de niveluri (P i 7 etaje); - nlimea moderat a nivelurilor fr accentuarea prin nlime a vreunui etajului; - orientarea dubl a faadei, accesului, ncperilor i funciunilor principale ctre bulevard i ctre zona din spatele lui; - traveerea uniform a faadelor fr marcarea extremitilor sau a axelor de simetrie sau mediane ale cldirii; - acoperire n teras. 5.9.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins ntre 25,0 m. i 30,0 m.. 5.10. S.I.R.-10 (Piaa Sf. Anton - Hanul lui Manuc) este delimitat i cuprinde imobilele din: str. epcari nr. 8>16, 22, 19, 21; str. Franceza 54>68; str. Halelor 9-13, 15, 17; str. Covaci 16; str. Gabroveni 26; i are ca particulariti urmtoarele: 5.10.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - cldiri: Hanul lui Manuc; - spaii: Piaa Sf. Anton (Piaa de Flori); - monumente de for public: crucea comemorativ i ruinele Bisericii Sf. Anton. 5.10.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite n regim nchis, cu cldirile principale aezate pe aliniamentul parcelelor, cu ocuparea integral a acestuia i cu acces prin gang central la curtea interioar, fr retragere de la aliniament sau aliniere secundar. 5.10.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul redus de niveluri (P i 1-2 etaje cu/fr mansardare peste corni);
6

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 - nlimea medie a nivelurilor (cca. 3,5 m.) i accentuarea prin nlime sau tratare arhitectural a parterului (et. I); - orientarea faadei, accesului, ncperilor i funciunilor principale ctre str. Francez; - traveerea faadelor i uneori marcarea orizontalei cldirii; - acoperirea n arpant cu pod, mansarde i nvelitoare din tabl zincat sau acoperi plat. 5.10.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins ntre 5,0 m. i 10,0 m. 5.11. S.I.R.-11 (Splai - Halelor) este delimitat i cuprinde imobilele din: str. Halelor 1>7; str. Franceza 48, 50; Splaiul Independentei 2>2j; i are ca particulariti urmtoarele: 5.11.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - spaii: frontul construit i prospectul larg al Splaiului Independenei. 5.11.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite n regim nchis i n general au un gang central care conduce spre o curte interioar; - cldirile principale sunt aezate pe aliniamentul parcelelor, cu ocuparea integral a acestuia, fr retragere de la aliniament sau aliniere secundar, cu excepia colul dintre str. Francez, str. elari i str. Halelor care are aliniere multipl. 5.11.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul redus de niveluri (P i 1-2 etaje cu/fr mansardare peste corni); - nlimea mare a parterului (4,0 m.) i medie a celorlalte niveluri (3,5 m.), i cu marcarea prin tratare arhitectural a etajului nobil (etajul I); - orientarea faadei, accesului, ncperilor i funciunilor principale ctre Splaiul Independenei; - traveerea faadelor cu marcarea axelor de simetrie sau mediane ale cldirii; - acoperirea n arpant cu mansarde i nvelitoare din tabl zincat, uneori intens tratat decorativ. 5.11.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins ntre 10,0 m. i 15,0 m.. 5.12. S.I.R.-12 (Sf. Dumitru - Francez) este delimitat i cuprinde imobilele din: str. Franceza 6>46, 3>17; str. Pictor Tonitza 3; str. Sf. Dumitru 3; i are ca particulariti urmtoarele: 5.12.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - cldiri: Biserica Sf. Dumitru; - spaii: Piaa Sf. Dumitru, coridorul urban al strzii Francez. 5.12.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite n regim nchis, cu cldirile principale aezate pe aliniamentul parcelelor, cu ocuparea integral a acestuia i acces prin gang la curte interioar; fr retragere de la aliniament sau aliniere secundar, dar cu construirea uneia dintre limitele laterale ale parcelelor. 5.12.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul redus de niveluri (P i 1-2 etaje cu-fr mansardare peste corni); - nlimea mare a parterului (4,0 m.) i medie a celorlalte niveluri (3,5 m.), i cu marcarea prin tratare arhitectural a etajului nobil (etajul I); - orientarea faadei, accesului, ncperilor i funciunilor principale ctre str. Francez; - traveerea faadelor cu marcarea axelor mediane ale cldirii; - acoperirea n arpant cu/fr mansarde i nvelitoare din tabl zincat, uneori intens tratat decorativ. 5.12.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins ntre 10,0 m. i 15,0 m.. 5.13. S.I.R.-13 (Smrdan - elari) este delimitat i cuprinde imobilele din: str. Smrdan 17>41, 12>30; str. Sf. Dumitru 2; str. Stavropoleos 8; str. elari 3, 5, 9>19, 4>28; str. Gabroveni 2; i are ca particulariti urmtoarele: 5.13.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite n regim nchis, cu cldirile principale aezate pe aliniamentul parcelelor, cu ocuparea integral a acestuia i acces prin gang central spre curtea interioar, fr retragere de la aliniament sau aliniere secundar, dar cu amplasarea dependinelor pe limita de fund a parcelelor i cu construirea zidului comun; - preocuparea de construire i marcare prin supranlri ale colurilor sau inflexiunilor. 5.13.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul redus de niveluri (P i 1-3 etaje cu/fr mansardare peste corni);
7

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 - nlime medie a etajelor (3,5m.) i accentuarea prin nlime a parterului; - orientarea faadei, accesului, ncperilor i funciunilor principale ctre strad; - traveerea faadelor cu marcarea axelor mediane ale cldirii; - acoperirea n arpant cu/fr mansarde i nvelitoare din tabl zincat, uneori intens tratat decorativ. 5.13.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins ntre 10,0 m. i 15,0 m., fac excepie colurile din str. Smrdan cu str. Sf. Dumitru ca accente cu nlimea de pn la 25,0 m.. 5.14. S.I.R.-14 (Covaci) este delimitat i cuprinde imobilele din: str. Gabroveni 4>24; str. Covaci 1>17, 2>14; str. elari 7; str. Soarelui 1>5, 2; i are ca particulariti urmtoarele: 5.14.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - spaii: coridorul str. Covaci, pasajele Soarelui i Francez. 5.14.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite n regim nchis, cu cldirile principale aezate pe aliniamentul parcelelor, cu ocuparea integral a acestuia i acces prin gang la curtea interioar, cu construirea pe limitele laterale i un volum secundar pe limita de fund, dar; fr retragere de la aliniament. 5.14.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul de niveluri (P i 1-2 etaje cu/fr mansardare peste corni); - nlimea moderat a etajelor fr accentuarea prin nlime a etajului nobil (etajul I), ci prin ritmare i detaliere arhitectural; - orientarea faadei, accesului, ncperilor i funciunilor principale ctre strad; - traveerea faadelor cu marcarea orizontalei cldirilor; - acoperirea n arpant cu mansarde i nvelitoare din tabl zincat, uneori intens tratat decorativ. 5.14.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins ntre 10,0 m. i 15,0 m.. 5.15. S.I.R.-15 (Lipscani - Gabroveni) este delimitat i cuprinde imobilele din: str. Lipscani nr. 24>90, 27>79; str. Smrdan 7>15; str. Gabroveni 1>57; str. Bcani 1, 3, 2, 4, 6; str. Blnari 3>15; i are ca particulariti urmtoarele: 5.15.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - cldiri: Hanul cu Tei; - spaii: coridorul urban al strzii Lipscani. 5.15.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite n regim nchis, cu cldirile principale aezate pe aliniamentul parcelelor, cu ocuparea integral fr retragere a acestuia i construirea pe toate limitele parcelei fr curi interioare, ci doar cu minime curi de lumin, pe cvasitotalitatea suprafeei imobilelor (excepie Hanul cu Tei, Kiriazi i Hanul Lipscani). 5.15.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul mediu de niveluri (P i 2-3 etaje cu/fr mansardare peste corni); - nlimea moderat a etajelor (3,5 m.) i accentuarea prin nlime a parterului (4,0 m.); - orientarea faadei, accesului, ncperilor i funciunilor principale ctre str. Lipscani; - traveerea faadelor cu marcarea extremitilor sau/i a axelor de simetrie sau mediane ale cldirii; - acoperirea n arpant - rareori cu mansarde - i nvelitoare din tabl zincat de pant redus. 5.15.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins ntre 10,0 m. i 15,0 m.. 4.16. S.I.R.-16 (Blnari - Doamnei) este delimitat i cuprinde imobilele din: str. Blnari 2>18; Biserica Sf. Nicolae elari; str. Doamnei 16>22, 17>25; b-dul. I.C. Brtianu 10>18; i are ca particulariti urmtoarele: 5.16.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - cldiri: incinta Casei Gbl (str. Doamnei 14-16); - spaii publice: traseul sinuos al str. Doamnei i Blnari, incinta Bisericii Bulgare. 5.16.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite n regim nchis, cu cldirile principale aezate pe aliniamentul parcelelor, fr retragere de la aliniament i cu ocuparea integral a acestuia precum i a limitelor laterale, precum i cu o aliniere secundar n fundul parcelelor, ce genereaz curi interioare. 5.16.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul redus de niveluri (P i 1-2 etaje cu/fr mansardare peste corni);
8

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 - nlimea moderat a etajelor (3,5 m.) i accentuarea prin nlime a parterului (cca. 4,0 m.) - orientarea faadei, accesului, ncperilor i funciunilor principale ctre strad; - traveerea faadelor cu marcarea orizontalei i axelor mediane ale cldirii; - acoperirea n arpant cu pant redus, cu mansarde i nvelitoare din tabl zincat. 5.16.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins ntre 10,0 m. i 15,0 m., cu excepia extremitilor dinspre str. Doamnei, care are nlimea cldirilor de circa 25,0 m.. 5.17. S.I.R.-17 (I.C.Brtianu nord) este delimitat i cuprinde imobilele din: str. Doamnei 27, 29; b-dul. I.C. Brtianu 5, 6,8, 20, 34; str. Jaques Elias 2, 4; str. Sf. Vineri 1; str. Lipscani 81, 92, 94, 96; str. Ion Ghica 1,3,5,7; i are ca particulariti urmtoarele: 5.17.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - spaii: prospectul i coridorul urban al bulevardului I. C. Brtianu. 5.17.b. - modul de construire pe teren: - terenurile sunt construite n regim nchis, fr retragere de la aliniament i fr aliniere secundar, cu ocuparea integral a acestuia i cu cldirile principale aezate pe aliniamentul parcelelor. 5.17.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - numrul mare de niveluri (P i 6-7 etaje cu/fr mansardare peste corni); - nlimea moderat a nivelurilor i accentuarea prin nlime a parterului; - orientarea faadei, accesului, ncperilor i funciunilor principale ctre bulevard; - traveerea faadelor cu marcarea orizontalelor cldirilor; - acoperire n teras sau arpant plat cu nvelitoare din tabl zincat, uneori intens tratat decorativ. 5.17.d. - regimul de nlime al cldirilor este n general cuprins ntre 20,0 m. i 25,0 m.. 5.18. S.I.R.-18 (Kilometrul 0 - Piaa Sf. Gheorghe Nou) este delimitat i cuprinde imobilele din insula urban structurat ntre: str. Bniei, str. Cavafii Vechi, str. Lipscani i b-dul. I.C. Brtianu; i are ca particulariti urmtoarele: 5.18.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - cldiri: Biserica Sf. Gheorghe Nou; - spaii: grdina public Kilometrul 0 - Piaa Sf. Gheorghe Nou; - monumente de for public: statuia lui C-tin. Brncoveanu, monumentul Kilometrul 0. 5.18.b. - modul de construire pe teren: - terenul este ocupat doar de cldirea bisericii Sf. Gheorghe Nou; - grdina public Kilometrul 0 - Piaa Sf. Gheorghe Nou este amenajat cu alei, bnci i plantaie nalt. 5.18.c. - tipologia cldirilor majore este caracterizat de: - cldirea bisericii realizat cu plan trilobat, pronaos supralrgit i pridvor n spiritul tradiiei bisericilor munteneti de sec. XVII. 5.18.d. - regimul de nlime al bisericii este de circa 12,0 m. (H. turl). 5.19. S.I.R.-19 (Curtea Veche) este delimitat i cuprinde imobilele din: str. Francez 21-23, incinta Bisericii Domneti "Adormirea Maicii Domnului" (Sf. Anton); i are ca particulariti urmtoarele: 5.19.a. - repere arhitecturale i urbanistice: - cldiri: ruina Palatului Domnesc "Curte Veche", Biserica Domneasc "Adormirea Maicii Domnului" (Sf. Anton); - spaii: incinta Bisericii Domneti "Adormirea Maicii Domnului" (Sf. Anton), incinta muzeului "Curtea Veche"; - monumente de for public: statuia lui Vlad epe. 5.20. Particularitile enunate mai sus reprezint elemente cu valoare cultural semnificativ pentru fiecare S.I.R. n parte, precum i n ansamblul Z.I.R. pe care o alctuiesc, i trebuie considerate ca repere obligatorii de integrare n zon att la elaborarea documentaiilor, ct i la acordarea avizelor i aprobrilor pentru interveniile de construire i amenajare din perimetrul C.I.M.B..

Cap. II. DISPOZIII APLICABILE N ZON

REGLEMENTRI DE INTERVENIE CU CARACTER GENERAL
9

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Art.6. Pentru protecia, punerea n valoare i conservarea valorilor culturale instituite prin Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti a C.N.M.A.S.I., precum i a valorilor culturale identificate prin studiul preliminar ce a stat la baza prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., pe ntregul teritoriu situat n perimetrele S.I.R. ce alctuiesc Z.I.R.-C.I.M.B., interveniile de construire i/sau amenajare (inclusiv sub nivelul terenului natural) trebuie bazate obligatoriu pe o documentaie care s respecte i s se ncadreze n limitele prevederilor stabilite de studiile istorice de fundamentare, elaborate avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului (public sau privat) i indiferent de modul actual de utilizare al acestuia (construit, neconstruit sau amenajat). 6.1. Pentru punerea n valoare i conservarea valorilor culturale ale imobilului sau ale spaiului public care face obiectul studiului i a valorilor culturale existente n imediata vecintate, precum i stabilirea n detaliu a posibilitilor i a limitelor de intervenie care s le asigure protecia, studiile istorice de fundamentare a documentaiilor pentru intervenia de construire i/sau amenajare, trebuie s precizeze ntr-un capitol distinct destinat concluziilor, att pentru obiectul de studiu (asupra cruia este solicitat intervenia), ct i pentru zona nvecinat acestuia, cel puin urmtoarele categorii de elemente valorice: 6.1.a. - elementele cu valoare semnificativ - care trebuie conservate i puse n valoare; 6.1.b. - elementele cu valoare nesemnificativ - asupra crora se poate interveni fr restricii de conservare; 6.1.c. - elementele nocive - care trebuie obligatoriu nlturate pentru punerea n valoare i conservarea valorilor instituite i identificate la nivelul imobilului studiat i al zonei nvecinate. Art. 7. Studiile istorice de fundamentare a documentaiilor pentru construire i/sau amenajare au grade de detaliere difereniat n funcie de natura interveniilor solicitate i n funcie de gradul n care aceste intervenii se repercuteaz asupra imobilului, spaiului public i zonei nvecinate, i se elaboreaz cel puin pentru urmtoarele situaii: 7.1. Interveniile la interiorul fondului construit care deine o valoare cultural identificat prin studiile preliminare prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., pentru una sau mai multe schimbri, cum ar fi: 7.1.a. - schimbarea parial sau total a funciunilor cldirii; 7.1.b.- schimbarea parial sau total a echipamentelor i/sau instalaiilor cldirii; 7.1.c.- schimbarea parial sau total a finisajelor i/sau a materialelor de finisaj din cldire; 7.1.d.- schimbarea parial sau total a compartimentrilor interioare nestructurale ale cdirii; 7.1.e.- schimbarea parial sau total a elementelor structurale, inclusiv a circulaiilor verticale din cldire. 7.2. Intervenii la exteriorul fondului construit cu sau fr valoare cultural, dar care se nvecineaz cu imobile sau spaii publice care dein o valoare cultural identificat prin studiile preliminare prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., pentru una sau mai multe schimbri, cum ar fi: 7.2.a. - schimbarea parial sau total a finisajelor i/sau a materialelor de finisaj din exteriorul cldirii, inclusiv a cromaticii i texturii; 7.2.b. - schimbarea parial sau total a elementelor arhitecturale ale cldirii, inclusiv a decoraiei, a elementelor de modenatur sau a golurilor ca numr, poziie, form, dimensiuni sau proporii; 7.2.c. - schimbarea parial sau total a sistemului de acoperire al cldirii, inclusiv a formei, a pantelor, a sistemului structural sau de iluminare natural prin acoperi, a materialelor de nvelitoare ca textur i cromatic. 7.3. Intervenii asupra unui imobil sau asupra unui grup de imobile care dein o valoare cultural identificat prin studiile preliminare prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., pentru una sau mai multe schimbri, cum ar fi: 7.3.a. - schimbarea parial sau total a limitelor de proprietate ale imobilului, inclusiv a modului de realizare a mprejmuirilor; 7.3.b. - schimbarea parial sau total a amenajrii de pe suprafaa neconstruit a parcelei; 7.3.c. - schimbarea parial sau total a fondului construit de pe suprafaa parcelei prin: - desfiinarea parial sau total unei cldiri;
10

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 - desfiinarea parial sau total mai multor cldiri sau a ntregului fond construit; - extinderea n plan orizontal a unei cldiri existente prin construirea unei poriuni noi de cldire; - extinderea n plan vertical a unei cldiri existente prin construirea unei poriuni noi de cldire, prin supraetajare sau mansardare; - construirea uneia sau mai multor cldiri noi. 7.4. Intervenii asupra unui imobil sau asupra unui grup de imobile neconstruite cu sau fr valoare cultural, dar care se nvecineaz cu imobile sau spaii publice care dein o valoare cultural identificat prin studiile preliminare prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., pentru una sau mai multe schimbri, cum ar fi: 7.4.a. - schimbarea parial sau total a destinaiei terenului, n raport cu funciunea iniial sau cu funciunile specifice existente n vecintate; 7.4.b. - remodelarea urban prin realizarea parial sau total a unor noi elemente de esut urban, cum ar fi: - trasee ale circulaiilor carosabile i pietonale; - suprafee publice amenajate i plantate; - stabilirea limitelor de parcele (parcelarea terenului); - realizarea fondului construit caracterizat prin modul de ocupare a parcelelor, regimul de nlime, numrul de niveluri, alinieri, indici i indicatori de urbanism, tratarea faadelor, materiale, finisaje .a.. 7.5. Intervenii asupra spaiilor publice cu sau fr valoare cultural, dar care se nvecineaz cu imobile sau spaii publice care dein o valoare cultural identificat prin studiile preliminare prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., pentru una sau mai multe schimbri, cum ar fi: 7.5.a. - schimbarea parial sau total a funciunii (carosabil, pietonal, parcaj, plantaie); 7.5.b. - schimbarea parial sau total a echipamentelor i reelelor de utiliti publice, inclusiv a traseelor cilor de rulare sau de transport pe fir; 7.5.c. - schimbarea parial sau total a materialelor i finisajelor de paviment; 7.5.d. - schimbarea parial sau total a delimitrilor funcionale inclusiv a modului de realizare a mprejmuirilor; 7.5.e. - schimbarea parial sau total a modului de amenajare a spaiilor plantate; 7.5.f. - amplasarea elementelor de mobilier urban, a monumentelor de for public i a panourilor publicitare. 7.6. Studiile istorice elaborate pentru orice imobil din Z.I.R.-C.I.M.B. poate fi utilizat pentru fundamentarea documentaiei de specialitate doar urma avizrii favorabile de ctre C.N.M.I. i aprobrii de ctre M.C.C. 7.7. Documentaia de specialitate ntocmit n vederea interveniei de construire i/sau amenajare a oricrui imobil sau spaiu public din C.I.M.B., trebuie s fie elaborat astfel nct s se ncadreze i s respecte concluziile i avizele studiului istoric, aprobat n condiiile de mai sus, precum i reglementrile generale i particulare de intervenie care corespund imobilului n cauz, n conformitate cu prezentul R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B. Art. 8. Caracterul eteroclit al Z.I.R.-C.I.M.B. a generat mprirea n urmtoarele clase de valori ale procentelor de ocupare a terenului P.O.T. definitorii pentru C.I.M.B.: 8.a. - clasa de valori a P.O.T. cuprins ntre 00,0 % - 5,0 %; 8.b. - clasa de valori a P.O.T. cuprins ntre 5,1 % - 30,0 %; 8.c. - clasa de valori a P.O.T. cuprins ntre 30,1 % - 55,0 %; 8.d. - clasa de valori a P.O.T. cuprins ntre 55,1 % - 75,0 %; 8.e. - clasa de valori a P.O.T. cuprins ntre 75,1 % - 95,0 %; 8.f. - clasa de valori a P.O.T. cuprins ntre 95,1 % - 100 %. 8.1. Este obligatorie conservarea caracterului eteroclit al Z.I.R.-C.I.M.B. prin raportarea la situaia existent i pstrarea ncadrrii fiecrui imobil n clasa actual de valorii a P.O.T. consemnat la data elaborrii prezentului R.L.U. aferent P.U.Z. pentru C.I.M.B.

11

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 8.2. Dezvoltarea fondului construit din Z.I.R.-C.I.M.B. poate fi acceptat strict n limitele clasei de valorii ale P.O.T. din care face parte imobilul i doar n limitele stabilite de statutul juridic de protecie care i corespund. 8.3. Fac excepie de la ncadrarea strict n clasele actuale de valori ale P.O.T. imobilele care, n conformitate cu situaia consemnat la data elaborrii prezentului regulament, se nscriu n clasele de valori maximale ale P.O.T. (clasa de valori 00,0 % - 5,0 % i clasa de valori 95,1 % - 100 %), pentru care valoarea P.O.T. trebuie s se nscrie n clasa de valoare P.O.T. corespunztoare pentru media valorilor P.O.T. ale imobilelor nvecinate. 8.4. Schimbarea clasei actuale de valori a P.O.T. ntr-o clas de valoare superioar sau inferioar poate fi acceptat doar n baza unei documentaii de urbanism din care s rezulte explicit valoarea P.O.T., cel puin n funcie de respectarea urmtoarelor elemente caracteristice existente pe parcelele nvecinate: 8.4.a. - modul de aezare al cldirilor pe parcel; 8.4.b. - alinierea cldirii spre aliniamentul parcelei; 8.4.c. - relaiile i distanele minime dintre cldiri indiferent dac acestea se afl pe aceeai parcel sau pe parcele diferite; 8.4.d. - relaiile i distanele minime dintre cldiri i limitele parcelei, accesele carosabile i pietonale n cldiri i pe parcel; 8.4.e. - elementele particulare care conduc att la definirea suprafeei edificabile a parcelei, n raport cu limitele sale i cu caracteristicile imobilelor nvecinate, ct i la o valoare a procentului de ocupare a terenului (P.O.T.) corespunztoare caracteristicilor morfologice existente n zon. Art. 9. Caracterul eteroclit al Z.I.R.-C.I.M.B. a generat mprirea n urmtoarele clase de valori ale coeficientului de utilizare a terenului C.U.T. definitorii pentru C.I.M.B.: 9.a. - clasa de valori a C.U.T. cuprins ntre 00,0 - 0,05; 9.b. - clasa de valori a C.U.T. cuprins ntre 0,06 - 0,80; 9.c. - clasa de valori a C.U.T. cuprins ntre 0,81 - 1,80; 9.d. - clasa de valori a C.U.T. cuprins ntre 1,81 2,60; 9.e. - clasa de valori a C.U.T. cuprins ntre 2,61 3,20; 9.f. - clasa de valori a C.U.T. cuprins ntre 3,21 4,50; 9.g. - clasa de valori a C.U.T. cuprins ntre peste 4,50. 9.1. Este obligatorie conservarea caracterului eteroclit al Z.I.R.-C.I.M.B. prin raportarea la situaia existent i pstrarea ncadrrii fiecrui imobil n clasa actual de valorii a C.U.T. consemnat la data elaborrii prezentului R.L.U. aferent P.U.Z. pentru C.I.M.B. 9.2. Dezvoltarea fondului construit din Z.I.R.-C.I.M.B. poate fi acceptat strict n limitele clasei de valorii ale C.U.T. din care face parte imobilul i doar n limitele stabilite de statutul juridic de protecie care i corespund. 9.3. Fac excepie de la ncadrarea strict n clasele actuale de valori ale C.U.T. imobilele care, n conformitate cu situaia consemnat la data elaborrii prezentului regulament, se nscriu n clasele maximale de valori ale C.U.T. (clasa de valori 00,0 - 0,05 i clasa de valori peste 4,50), pentru care valoarea C.U.T. trebuie s se nscrie n clasa de valoare a C.U.T. corespunztoare pentru media valorilor C.U.T. ale imobilelor nvecinate. 9.4. Schimbarea clasei actuale de valori a C.U.T. ntr-o clas de valoare superioar sau inferioar poate fi acceptat doar n baza unei documentaii de urbanism din care s rezulte explicit valoarea C.U.T., cel puin n funcie de respectarea urmtoarele elemente caracteristice existente pe parcelele nvecinate: 9.4.a. - regimului de nlime al cldirilor; 9.4.b. - compoziia de volume a cldirilor; 9.4.c. - numrul de niveluri ntregi; 9.4.d. - modul de rezolvare al sistemului de acoperire al cldirii; 9.4.e. - elementele particulare care conduc att la definirea volumului edificabil n raport cu caracteristicile imobilelor nvecinate, ct i la o valoare a coeficientului de utilizare a terenului (C.U.T.) corespunztoare caracteristicilor morfologice existente n zon.
12

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Art. 10. n conformitate cu statutul C.I.M.B. (definit prin O.G. 77/2001), cu Legea nr. 422/2001 (privind protejarea monumentelor istorice) i Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti, precum i pe baza concluziilor din studiile preliminare - avizate i aprobate - referitoare la valorile culturale ale imobilelor i ale spaiilor publice urbane identificate n C.I.M.B., prezentul regulament stabilete, n funcie de modul de conservare i gradul de protecie impus, urmtoarele categorii de intervenie admisibile n Z.I.R. - C.I.M.B., : 10.1. Intervenii de conservare - restaurare a imobilelor; 10.2. Intervenii de restaurare i mbuntire a strii de conservare a fondului construit; 10.3. Intervenii de asanare - dezvoltare a imobilelor; 10.4. Intervenii de conservare - restaurare a faadelor; 10.5. Intervenii de restructurare a fondului construit cu integrarea n valorile culturale ale zonei nvecinate; 10.6. Intervenii de restructurare urban cu integrarea n valorile culturale ale zonei nvecinate. Art. 11. Interveniile de conservare-restaurare presupun o conservare total i un grad de protecie maxim al valorilor culturale instituite prin clasarea n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti i identificate ca semnificative prin studiile preliminare avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare. 11.1. n categoria de conservare-restaurare sunt incluse imobilele clasate n grupele A sau B din Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti i imobilele care dein o valoare cultural semnificativ, identificat prin studiile preliminare avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare. 11.2. Interveniile de conservare-restaurare admise pentru fiecare imobil (parcel i fond construit) nscris n aceast categorie de valori culturale, constau ntr-un ansamblu organizat de lucrri care presupun respectarea elementelor tipologice, formale i structurale ale imobilului i conduc la conservarea i punerea n valoare a caracterului su, astfel nct s permit utilizarea adecvat a caracteristicilor sale intrinseci. Art. 12. Interveniile de restaurare i de mbuntire a strii de conservare a fondului construit presupun o conservare general i un grad de protecie ridicat al valorilor culturale semnificative identificate prin studiile preliminare avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare. 12.1. n categoria interveniilor de restaurare i de mbuntire a strii de conservare a fondului construit sunt incluse cldirile care (dei nu prezint particulariti de valoare arhitectural i plastic prin care s se constituie ca parte integrant a patrimoniului construit din C.I.M.B.), sunt semnificative fie pentru modul n care elementele lor particip la formarea ambientului istoric, fie pentru semnificaia pe care o au din punct de vedere tipologic prin distribuia spaiilor interioare, prin dispoziia elementelor de legtur vertical sau pentru alte caracteristici morfologice. 12.2. Interveniile de restaurare i de mbuntire a strii de conservare a fondului construit sunt admise pentru fiecare corp de cldire nscris n aceast categorie de valori culturale - aflat ntr-o stare bun sau mediocr de conservare - i constau ntr-un ansamblu organizat de lucrri care presupun respectarea elementelor tipologice, formale i structurale ale imobilului i conduc la conservarea i punerea n valoare a caracterului su, astfel nct s permit utilizarea adecvat a caracteristicilor sale intrinseci prin: 12.2.a. - identificarea relevant i recuperarea complet a elementelor de natur tipologic, structural i morfologic a fondului construit; 12.2.b. - asigurarea funcionalitii prin respectarea elementelor tipologice, formale i structurale ale fondului construit i permit destinaii de utilizare compatibile cu ele; 12.2.c. - consolidarea, renovarea i nlocuirea elementelor constitutive ale cldirii, introducerea elementelor secundare de echipament i de instalaii conform exigenelor de utilizare; 12.2.d. - desfiinarea i eliminarea elementelor nocive prin ndeprtarea lor de fondul construit originar. Art. 13. Interveniile de asanare - dezvoltare presupun o conservare preponderent i un grad de protecie mediu al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare.
13

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 13.1. n categoria interveniilor de asanare - dezvoltare sunt incluse imobilele care (dei nu prezint particulariti de valoare arhitectural i plastic total sau general, prin care s se constituie ca parte integrant a patrimoniului construit din C.I.M.B.), conin ntr-o msur preponderent elemente semnificative fie pentru modul n care particip la formarea ambientului istoric, fie pentru reprezentativitatea pe care o au din punct de vedere tipologic prin distribuia spaiilor interioare sau exterioare, fie prin dispoziia compoziional a fondului construit sau pentru alte caracteristici morfologice care aparin ansamblului imobilului i dein o valoare cultural semnificativ pentru ntregul ansamblu al imobilului. 13.2. Interveniile de asanare-dezvoltare a imobilelor sunt admise pentru fiecare imobil nscris n aceast categorie de valori culturale i constau dintr-un ansamblu organizat de lucrri care urmresc att protecia, punerea n valoare i conservarea caracterului pe care acestea l dein, ct i dezvoltarea fondului construit n limitele permise de reglementrile corespunztoare ale prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., astfel nct s permit utilizarea adecvat a caracteristicilor intrinseci ale sale i ale zonei din care acestea fac parte, prin una sau mai multe din urmtoarele operaiuni: 13.2.a. - conservarea, restaurarea i punerea n valoare a elementelor semnificative pentru valoarea cultural a imobilului sau/i a zonei, cu respectarea aspectelor tipologice, formale i structurale ale parcelrii i fondului construit; 13.2.b. - desfiinarea i eliminarea elementelor nocive pentru valoarea cultural a imobilului sau/i a zonei din care face parte; 13.2.c. - amenajarea suprafeelor de pe parcel care fie sunt neconstruite, fie au fost eliberate de cldiri sau pri de cldiri nocive pentru valoarea cultural a imobilului sau/i a zonei din care face parte; 13.2.d. - realizarea unor cldiri noi care extind sau nlocuiesc parial sau total cldiri sau pri de cldiri existente i care nu dein elemente de valoare cultural semnificative pentru imobil sau pentru zona din care face parte. 13.3. Interveniile de asanare-dezvoltare a imobilelor presupun una sau mai multe din urmtoarele situaii: 13.3.a. - operaiuni la nivelul fondului construit, n spaiile interioare; 13.3.b. - operaiuni la nivelul fondului construit, n spaiile exterioare; 13.3.c. - operaiuni la nivelul parcelei, n spaiile neconstruite i/sau eliberate de cldiri sau poriuni de cldiri nocive. 13.4. Interveniile de asanare-dezvoltare a imobilelor la nivelul fondului construit, n spaiile interioare se refer la: 13.4.a. - renovarea i nlocuirea elementelor constitutive ale cldirii, prin restaurarea spaiilor interioare, inclusiv a schimbrii compartimentrii sau a materialelor de finisaj; 13.4.b. - consolidarea i intervenia structural nou n cea mai mare parte a fondului construit; 13.4.c. - introducerea elementelor de echipare cu instalaii tehnologice i igienico-sanitare cerute de exigene de utilizare, cu respectarea normelor n vigoare pentru exploatare, precum i a reglementrilor de conservare de la punctele precedente; 13.4.d. - desfiinarea i eliminarea prilor de construcie identificate ca nocive pentru componentele cu valoare cultural ale fondului construit. 13.5. Interveniile de asanare-dezvoltare a imobilelor la nivelul fondului construit, n spaiile exterioare se refer la: 13.5.a. - restaurarea i renovarea fronturilor spre strad i spre curile interioare; 13.5.b. - refacerea tipologic a cldirilor aflate n stare proast sau parial demolate care nu intr n categoriile de intervenie prezentate anterior i pentru care este posibil reperarea adecvat i documentat a componentelor tipologice originare existente i n alte cldiri construite n aceeai perioad istoric i n aceeai arie cultural; 13.5.c. - refacerea elementelor constitutive ale tipului de construcie, cum ar fi: distribuia ferestrelor, poziia elementelor principale i elementele particulare de finisaj (detaliile elementelor de finisaj); 13.5.d. - modificarea deschiderilor dinspre curile interioare, astfel nct s nu altereze unitatea prospectului de faad.
14

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 13.6. Interveniile de asanare-dezvoltare a imobilelor la nivelul parcelei, n spaiile neconstruite i/sau eliberate de cldiri sau poriuni de cldiri nocive se refer la: 13.6.a. - refacerea i meninerea formei, a dimensiunilor i a rapoartelor dintre fondul construit preexistent i suprafeele neconstruite, cum ar fi: curile, curile de lumin, curile interioare; 13.6.b. - desfiinarea i eliminarea cu sau fr reconstrucie a cldirilor sau prilor de cldiri care reprezint elemente parazitare, nocive introduse n fondul construit originar i care sunt incompatibile cu ansamblul fondului construit originar; 13.6.c. - amenajarea suprafeelor de pe parcel care fie sunt neconstruite, fie au fost eliberate de cldiri sau pri de cldiri necorespunztoare pentru valoarea cultural a imobilului sau/i a zonei din care face parte, i executarea de lucrri capabile s contribuie la reorganizarea funcional i formal a acestor spaii, inclusiv prin suprafee amenajate peisajer; 13.6.d. - extinderea fondului construit existent, inclusiv cu volume vizibile dinspre spaiul public, n limitele permise de reglementrile corespunztoare din prezentul R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., astfel nct s permit utilizarea adecvat a imobilului i punerea n valoare a caracteristicilor intrinseci ale sale i ale zonei din care face parte. Art. 14. Interveniile de conservare-restaurare a faadelor presupun o conservare total i un grad de protecie maxim al valorilor culturale semnificative ale faadelor identificate prin studiile preliminare avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare. 14.1. n categoria interveniilor de conservare-restaurare a faadelor sunt incluse att faadele care aparin att cldirilor care presupun o conservare general i un grad de protecie ridicat, ct i ale cldirilor care presupun o conservare preponderent i un grad de protecie mediu i care (dei nu prezint particulariti de valoare arhitectural i plastic prin care s se constituie ca parte integrant a patrimoniului construit din C.I.M.B.) dein faade cu valori culturale semnificative fie pentru modul n care elementele lor particip la formarea ambientului istoric, fie pentru semnificaia pe care o au din punct de vedere tipologic sau pentru alte caracteristici morfologice. 14.2. Interveniile de conservare-restaurare a faadelor sunt admise pentru fiecare faad nscris n aceast categorie de valori culturale - indiferent de categoria de valori culturale n care este ncadrat imobilul sau cldirea de care aparine - i constau ntr-un ansamblu organizat de lucrri (posibil de realizat independent de interveniile stabilite pentru celelalte pri componente ale imobilului sau cldirii) care presupun respectarea elementelor tipologice, formale i structurale ale cldirii i conduc la conservarea i punerea n valoare a caracterului su, astfel nct s permit utilizarea adecvat a caracteristicilor intrinseci ale imobilului i ale zonei din care aceasta face parte. Art. 15. Interveniile de restructurare a fondului construit i de integrare n valorile culturale ale zonei nvecinate presupun condiionri de conservare general i un grad de protecie ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare, pentru zona nvecinat imobilului pentru care se solicit restructurarea fondului construit i care nu deine condiionri proprii de conservare. 15.1. n categoria interveniilor de restructurare a fondului construit i de integrare n valorile culturale ale zonei nvecinate sunt incluse imobilele construite care dein o valoare cultural proprie nesemnificativ, dar care sunt amplasate n vecintatea unor imobile i/sau spaii publice care, fie sunt clasate n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti, fie dein o valoare cultural semnificativ pentru modul n care particip la formarea ambientului istoric sau pentru reprezentativitatea pe care o au din punct de vedere tipologic n distribuia spaiilor exterioare, n dispoziia compoziional a fondului construit sau pentru alte caracteristici morfologice care aparin ansamblului pe care l alctuiesc. 15.2. Interveniile de restructurare a fondului construit i de integrare n valorile culturale ale zonei nvecinate sunt admise pentru fiecare imobil nscris n aceast categorie de valori culturale i constau dintr-un ansamblu organizat de lucrri care urmresc transformarea parial sau total a fondului construit existent - inclusiv dezvoltarea acestuia - prin raportarea la valorile culturale ale imobilelor i ale spaiilor publice identificate n vecintate, astfel nct s se asigure protecia, conservarea i punerea n valoare a acestora, prin una sau mai multe din urmtoarele operaiuni:
15

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 15.2.a. - renovarea sau nlocuirea parial sau total a elementelor externe sau interne care alctuiesc fondul construit, cu conservarea unitii prospectelor i configuraia corpurilor construite; 15.2.b. - eliminarea, modificarea sau introducerea de elemente noi, din punct de vedere arhitectural, compoziional, structural, inclusiv a echipamentelor tehnologice i instalaiilor; 15.2.c. - valorificarea aspectelor urbanistice i arhitecturale prin refacerea parial sau total a fondului construit, cu respectarea alinierilor orizontale i verticale; 15.2.d. - extinderea fondului construit existent n limitele permise de reglementrile generale i particulare corespunztoare din prezentul R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B., astfel nct s permit utilizarea adecvat a potenialului imobilului i punerea n valoare a caracteristicilor intrinseci ale sale i ale zonei din care face parte. Art. 16. Interveniile de restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale zonei nvecinate presupun condiionri de conservare general i un grad de protecie ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare, pentru zona nvecinat imobilului sau grupului de imobile care particip la restructurarea urban i care deine condiionri proprii de conservare doar n ceea ce privete cercetarea potenialului arheologic. 16.1. n categoria interveniilor de restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale zonei nvecinate sunt incluse imobile sau grupuri de imobile neconstruite care dein o valoare cultural proprie nesemnificativ la nivel suprateran, dar cu potenial arheologic necercetat, amplasate n vecintatea unor imobile i/sau spaii publice care: fie sunt clasate n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti, fie dein o valoare cultural semnificativ pentru modul n care particip la formarea ambientului istoric sau pentru reprezentativitatea pe care o au din punct de vedere tipologic n distribuia spaiilor exterioare, n dispoziia compoziional a fondului construit sau pentru alte caracteristici morfologice care aparin ansamblului pe care l alctuiesc. 16.2. n categoria interveniilor de restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale zonei nvecinate se nscriu urmtoarele imobile sau grupuri de imobile neconstruite, pentru care - anterior oricrei intervenii - este obligatorie cercetarea i evaluarea potenialului arheologic: 16.2.a. - perimetrul cuprins ntre limitele parcelarului istoric constituit i strzile Lipscani, elari, Smrdan; 16.2.b. - perimetrul cuprins ntre limitele parcelarului istoric constituit i strzile Lipscani, Gabroveni; 16.2.c. - perimetrul cuprins ntre limitele parcelarului istoric constituit i strzile J. Elias, Sf. Vineri, Calea Moilor pe ambele fronturi (Piaa Decebal); 16.2.d. - perimetrul cuprins ntre limitele parcelarului istoric constituit, Biserica Rzvan i Calea Moilor (partea cu numere impare); 16.2.e. - perimetrul cuprins ntre limitele parcelarului istoric constituit i strzile Baia de Fier, Sf. Vineri i b-dul. C. Coposu; 16.2.f. - perimetrele terenurilor reziduale cuprinse ntre limitele parcelarului istoric constituit i blocurile de pe b-dul. C. Coposu. 16.3. Interveniile de restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale zonei nvecinate sunt admise pentru fiecare imobil sau grup de imobile neconstruite nscrise n aceast categorie de valori culturale i constau dintr-un ansamblu organizat de lucrri care urmresc schimbarea situaiei existente, transformarea ntr-o nou structur de esut urban (arter stradal, parcelar, edificabil), precum i utilizarea adecvat a potenialului pe care l au: imobilul, grupul de imobile i/sau zona nvecinat - n conformitate cu reglementrile generale i particulare din prezentul R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B. - prin raportarea la valorile culturale ale imobilelor i ale spaiilor publice identificate n vecintate, astfel nct interveniile arhitectural-urbanistice propuse s asigure att prin documentaia de specialitate, ct i prin realizarea propriu-zis, protecia, conservarea i punerea n valoare a acestora, prin una sau mai multe din urmtoarele operaiuni: 16.3.a. - valorificarea aspectelor urbanistice i arhitecturale prin refacerea parial sau total (pe baza documentaiei istorice i juridice) a elementelor de esut urban (arter stradal, parcelar, tipologie fond construit) existente anterior situaiei actuale;

16

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 16.3.b. - introducerea elementelor noi de esut urban (arter stradal, parcelar, tipologie fond construit), care corespund caracteristicilor morfologice ale zonei nvecinate din punct de vedere urbanistic, arhitectural, tipologic i compoziional; 16.3.c. - introducerea elementelor noi de esut urban (arter stradal, parcelar, tipologie fond construit), care reprezint elemente de contrast n raport cu caracteristicile morfologice ale zonei nvecinate din punct de vedere urbanistic, arhitectural, tipologic i compoziional. Art. 17. Urmtoarele terenuri neconstruite sunt obiective de utilitate public - constituite ca spaii publice amenajate ce confer un caracter particular Z.I.R.-C.I.M.B. prin valoarea cultural reprezentativ ca semnificaie istoric, potenial arheologic i/sau amenajare peisajer - sunt ncadrate n categoria interveniilor de conservare-restaurare a imobilelor (vezi Art. 11.) i nu fac parte din categoria valoric a interveniilor de restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale zonei nvecinate (vezi Art. 16.): 17.a. - Piaa Sf. Anton cuprins ntre strzile Francez, epcari, Covaci i blocurile dinspre b-dul. I.C. Brtianu; 17.b. - Piaa Sf. Gheorghe Nou cuprins ntre strzile Bniei, Cavafii Vechi, Lipscani i b-dul. I.C. Brtianu; 17.c. - zona verde dinspre Piaa 21 Decembrie cuprins ntre Ministerul Agriculturii, Spitalul Colea, b-dul. Carol I i b-dul. I.C. Brtianu. 17.1. Asupra terenurilor enunate mai sus (17.a., 17.b. i 17.c. ) se instituie urmtorul regim de construire: 17.a. - sunt admise interveniile de construire subteran, precum i de amenajrile supraterane (arhitecturale, urbanistice sau peisajere) cu condiia obligatorie ca aceste intervenii s se bazeze pe documentaiile de specialitate elaborate innd cont de soluiile stabilite n urma concursurilor de proiecte i s prezinte explicit modalitatea de conservare, punere n valoare i protecie a valorilor culturale existente; 17.b. - sunt interzise orice intervenii arhitectural-urbanistice de construire suprateran a cldirilor. Art. 18. Este obligatorie elaborarea studiilor istorice de fundamentare a documentaiei de specialitate, ntocmite n vederea interveniilor asupra: imobilelor, a prilor de imobil sau a grupurilor de imobile ncadrate - corespunztor categoriei de valori culturale din care face parte - ntr-una dintre urmtoarele categorii admisibile de intervenie: 18.a. - conservare-restaurare a imobilelor; 18.b. - restaurare i de mbuntire a strii de conservare a fondului construit; 18.c. - asanare-dezvoltare a imobilelor; 18.d. - conservare - restaurare a faadelor; 18.e. - restructurare a fondului construit cu integrarea n valorile culturale ale zonei nvecinate; 18.f. - restructurare urban cu integrarea n valorile culturale ale zonei nvecinate. 18.1. Studiile istorice elaborate pentru fundamentarea documentaiei de specialitate trebuie s evidenieze explicit toate elementele de valoare cultural referitoare, dup caz, la: pri ale unui imobil, un imobil cu sau fr zona sa nvecinat, unul sau mai multe imobile i zona nvecinat acestora; precum i modalitile de intervenie permise i interzise - dac este cazul, inclusiv a modului de dezvoltare a fondului construit sau de restructurare a elementelor de esut urban n limitele prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B. - astfel nct s se asigure protecia, punerea n valoare i conservarea valorilor culturale existente, prin concluzii explicite referitoare la valorile de natur: istoric, arhitectural, tehnicostructural, plastic, urbanistic i peisajer rezultate din analiza efectuat i la impactul vizual n raport cu imobilul sau grupul de imobile pentru care este solicitat intervenia. Art. 19. Pentru imobilele ncadrate ntr-una din urmtoarele categorii de intervenii admisibile n Z.I.R.C.I.M.B. sunt posibile interveniile pe baza reglementrilor particulare de utilizare funcional i de construire - detaliate n continuare corespunztor fiecrei S.I.R. - doar n limitele stabilite explicit de studiile istorice - elaborate, avizate i aprobate conform legislaiei n vigoare - referitor la condiiile de protecie, de punere n valoare i de conservare ale valorilor culturale proprii i/sau ale zonei nvecinate: 19.a. - interveniile de asanare - dezvoltare stabilite n conformitate cu Art. 13.;
17

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 19.b. - interveniile de restructurare a fondului construit i de integrare n valorile culturale ale zonei nvecinate stabilite n conformitate cu Art. 15.; 19.c. - interveniile de restructurare urban i de integrare n valorile culturale ale zonei nvecinate stabilite n conformitate cu Art. 16. Art. 20. Pentru imobilele sau prile de imobil ncadrate ntr-una din urmtoarele categorii de intervenii admisibile n Z.I.R.-C.I.M.B. sunt excluse interveniile pe baza reglementrilor particulare de utilizare funcional i de construire - detaliate n continuare corespunztor fiecrei S.I.R.: 20.a. - interveniile de conservare - restaurare stabilite n conformitate cu Art. 11.; 20.b. - interveniile de restaurare i de mbuntire a strii de conservare a fondului construit stabilite n conformitate cu Art. 12.; 20.c. - interveniile de conservare-restaurare a faadelor stabilite n conformitate cu Art. 14. 20.d. - interveniile arhitectural urbanistice i peisajere asupra terenurilor neconstruite constituite ca spaii publice amenajate stabilite n conformitate cu Art. 17.

REGLEMENTRI GENERALE DE UTILIZARE FUNCIONAL

Art. 21. Categoriile de utilizare funcional a imobilelor existente n prezent pe teritoriul Z.I.R.C.I.M.B. constituie unul din factorii semnificativi de generare a tipologiei fondului construit i a modului de ocupare al parcelei, fapt ce a condus la structurarea S.I.R. i pe baza unei dominante de ordin funcional, ca element specific al valorii culturale ce trebuie conservat, pus n valoare i protejat prin aplicarea reglementrilor de intervenie ale prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B.. 21.1. Imobilele existente pe teritoriul Z.I.R.-C.I.M.B. sunt utilizate n prezent pentru urmtoarele categorii de utilizare funcional a imobilelor: 21.1.a. - activiti ale instituiilor publice, de cultur, de sntate sau culte; 21.1.b. - activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; 21.1.c. - preponderent pentru funciunea de locuire i secundar pentru alte funciuni compatibile; 21.1.d. - preponderent sau total pentru funciunea de loisir ca spaii verzi amenajate. Art. 22. Caracterul general dat de dominanta specific de utilizare funcional a imobilelor din fiecare dintre S.I.R. ce alctuiesc Z.I.R.-C.I.M.B., reprezint un element specific al valorii culturale ce trebuie conservat, pus n valoare i protejat prin aplicarea reglementrilor generale de intervenie ale prezentului R.L.U. aferent P.U.Z.-C.I.M.B. n mod difereniat pentru fiecare S.I.R. din care face parte imobilul, att prin acceptarea conservrii i/sau dezvoltrii utilizrilor funcionale existente ce reprezint o caracteristic pentru S.I.R., ct i prin interzicerea utilizrilor funcionale, care prin natura lor pot genera schimbri ireversibile ale caracterului funcional, implicit al valorilor culturale identificate n zon. 22.1. Trebuie dezvoltate prin stimulare i susinere prioritar toate funciunile care au caracter comercial i care prin modul de organizare i de desfurare al activitilor, precum i prin calitatea ridicat a serviciilor pot reprezenta un grad de atracie public ce depete nivelul de interes al comunitii locale i reprezint o atracie de interes municipal i/sau de interes turistic, cum ar fi: 22.1.a. - comerul cu obiecte de art (anticariate, consignaii, galerii de art, case de licitaie .a.); 22.1.b. - serviciile de alimentaie (cafenele, ceainrii, baruri, cofetrii, restaurante specializate, cluburi .a.); 22.1.c. - serviciile de turism (mici hoteluri, pensiuni .a.); 22.1.d. - serviciile publice (agenii media, edituri, servicii profesionale i personale, sedii de asociaii .a.); 22.1.e. - activitile de producie manufacturier i comercializare, compatibile cu statutul zonei i atractive pentru turismul cultural. 22.2. Este admisibil schimbarea utilizrii funcionale actuale, doar n cazul n care utilizarea funcional propus respect cel puin urmtoarele condiii, considerate minimale: 22.2.a. - se realizeaz prin intervenii specializate elaborate, avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare;
18

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 22.2.b. - corespunde specificului i statutului pe care l deine imobilul i S.I.R. din care face parte; 22.2.c. - reprezint revenirea la funciunea destinat iniial imobilului. 22.3. Utilizarea funcional actual a imobilelor pentru activitile instituiilor publice, de cultur, de sntate sau de culte (conform 21.1.a.) trebuie s i pstreze strict aria de desfurare, fiind admisibile doar interveniile de natur funcional care conduc la mbuntirea calitii serviciilor prin eliminarea sau diminuarea disfunciilor actuale, generate de dezechilibrul dintre gradul ridicat de motorizare atras n vecintate n raport cu posibilitile proprii de asigurare a spaiilor de parcare pe suprafeele imobilelor pe care le dein. 22.4. Utilizarea funcional actual a imobilelor pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri (conform 21.1.b.) este caracterizat de urmtoarea modalitate de distribuire a funciunilor n cadrul fondului construit de pe teritoriul Z.I.R.-C.I.M.B.: 22.4.a. - la parter spaiile accesibile publicului (ocupate n general cu funciuni de comer, de servicii, de alimentaie sau cu mici birouri); 22.4.a. - la etaje spaiile destinate funciunii de locuire organizat dup modelul locuirii colective. 22.5. Utilizarea funcional actual a imobilelor pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri (conform 21.1.b.), poate s i schimbe ponderea existent ntre funciuni n urmtoarele condiii considerate minimale: 22.5.a. - s se realizeze doar prin intervenii specializate elaborate, avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare; 22.5.b. - s se pstreze o pondere a funciunii de locuire care s reprezinte minimum 50% din aria construit desfurat a imobilului n care se solicit schimbarea de funciune sau din totalul ariei construite desfurate a imobilelor asupra crora se efectueaz o intervenie; 22.5.c. - s corespund specificului i statutului pe care l deine imobilul i cadrul S.I.R. din care face parte; 22.5.d. - s reprezinte o revenire la funciunea destinat iniial imobilului; 22.5.e. - s se conserve modalitatea de distribuire i relaionare a funciunilor, astfel nct s se pstreze tipologia existent i s nu se induc relaii de incompatibilitate ntre funciuni; 22.5.f. - s conduc la mbuntirea calitii serviciilor prin eliminarea sau diminuarea disfunciilor actuale, generate de dezechilibrul dintre gradul ridicat de motorizare atras n vecintate n raport cu posibilitile proprii de asigurare a spaiilor de parcare pe suprafeele imobilelor pe care le dein. 22.6. Utilizarea funcional actual a imobilelor preponderent pentru funciunea de locuire i secundar pentru alte funciuni compatibile (conform 21.1.c.), poate s i schimbe ponderea existent ntre funciunea de locuire i celelalte funciuni compatibile n urmtoarele condiii considerate minimale: 22.6.a. - s se realizeze doar prin intervenii specializate elaborate, avizate i aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare; 22.6.b. - s se pstreze o pondere a funciunii de locuire care s reprezinte minimum 75% din aria construit desfurat a imobilului n care se solicit schimbarea de funciune sau din totalul ariei construite desfurate a imobilelor asupra crora se efectueaz o intervenie; 22.6.c. - s corespund specificului i statutului pe care l deine imobilul i S.I.R. din care face parte; 22.6.d. - s reprezinte o revenire la funciunea destinat iniial imobilului; 22.6.e. - s se conserve sau s se asigure o modalitate de distribuire i de relaionare a funciunii de locuire cu funciunile complementare admise, astfel nct s se pstreze tipologia existent a fondului construit i s nu se induc relaii de incompatibilitate ntre funciuni; 22.6.f. - s conduc la mbuntirea calitii serviciilor prin eliminarea sau diminuarea disfunciilor actuale, generate de dezechilibrul dintre gradul ridicat de motorizare atras n vecintate n raport cu posibilitile proprii de asigurare a spaiilor de parcare pe suprafeele imobilelor pe care le dein.
19

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 22.7. Utilizarea funcional actual a imobilelor amenajate peisager i utilizate n prezent ca grdini publice pentru funciunea de loisir (conform 21.1.d.), se ncadreaz n urmtoarele reglementri: 22.7.a. - suprafeele amenajate existente se vor conserva cel puin n perimetrul actual, cu posibilitatea de dezvoltare n limitele care asigur conservarea caracterului pe care l are S.I.R. din care face parte, stabilit pe baza studiilor de specialitate; 22.7.b. - n limitele stricte asigurate de amenajrile peisajere sunt permise activitile specifice care presupun o utilizare public, cum ar fi: promenad, recreere, loisir .a.; 22.7.c. - sunt admise amplasri ale elementelor de mobilier urban i/sau de for public, precum i interveniile subterane la reelele publice doar pe baza proiectelor de specialitate; 22.7.d. - sunt interzise construciile supraterane indiferent de destinaia sau de caracterul temporar sau permanent al acestora; 22.7.e. - trebuie susinut i evideniat caracterul public al acestor spaii prin modul de relaionare i de percepere vizual n raport cu circulaia public, precum i prin modul de organizare al activitilor din vecintatea acestora. Art. 23. Pentru imobilele incluse n categoriile de intervenii de asanare - dezvoltare (conform Art. 13.), de restructurare a fondului construit i integrare n valorile culturale ale zonei nvecinate (conform Art. 15.), precum i de restructurare urban i integrare n valorile culturale ale zonei nvecinate (conform Art. 16.) sunt admise doar utilizrile funcionale specifice existente n S.I.R. din care face parte, cu urmtoarele condiionri: 23.a. - funciunile propuse trebuie s fie compatibile att cu funciunile existente n vecintate, ct i cu particularitile pe care le impune statutul de Centru Istoric al Municipiului Bucureti; 23.b. - s se asigure spaii de parcare n interiorul suprafeei pe care este propus intervenia, cel puin pentru necesarul normat generat de funciunile i dimensiunile interveniei propuse; 23.c. - s se ameliorarea aspectul cldirilor i al amenajrilor i s se demonstreze calitile prin care se asigur o mai bun integrare n raport cu caracterul particular al zonei. Art. 24. Pentru imobilele clasate n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti, precum i pentru imobilele care dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare sunt admise doar utilizrile funcionale existente, iar schimbarea funciunii actuale este posibil doar n cazul n care funciunea propus respect urmtoarele condiionri: 24.a. - s nu stnjeneasc imobilele nvecinate i s fie compatibil cu utilizrile funcionale existente n vecintate; 24.b. - s nu conduc la modificri de nici un fel ale arhitecturii exterioare, a caracterului sau a elementelor valoroase din spaiile interioare; 24.c. - s nu afecteze vegetaia existent din amenajrile peisajere, plantaiile de aliniament, spaiile plantate de pe parcelele private; 24.d. - s nu conduc la necesitatea amenajrii unor locuri suplimentare de parcare n interiorul parcelei sau n spaiul public. Art. 25. Pentru toate imobilele situate n Z.I.R.-C.I.M.B. sunt interzise activitile care prin natura lor presupun urmtoarele: 25.a. - incompatibilitatea cu statutul de zon protejat; 25.b. - deinerea unui potenial grad de risc pentru valorile culturale existente i/sau care pot provoca sau conduce la degradarea imobilelor clasate n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti i a celor care dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare; 25.c. - generarea diferitelor forme de poluare; 25.d. - sporirea traficului carosabil; 25.e. - utilizarea construciilor provizorii de orice natur (cum ar fi: chiocuri, garaje, depozite, barci .a.). 25.1. n perimetrul Z.I.R.-C.I.M.B. sunt interzise activitile care au ca obiect de baz: 25.1.a. - depozitarea en-gros; 25.1.b. - depozitarea i/sau vnzarea substanelor inflamabile sau toxice; 25.1.c. - depozitarea i/sau colectarea, inclusiv pe platforme, a materialelor refolosibile sau a deeurilor urbane;
20

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 25.1.d. - depozitarea de orice natur pe terenurile vizibile din zonele accesibile public. 25.2. n perimetrul Z.I.R.-C.I.M.B. sunt interzise lucrrile de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau cldirile de pe parcelele nvecinate, precum i lucrrile care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau cele care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice. 25.3. n perimetrul Z.I.R.-C.I.M.B. sunt interzise toate formele de agresiune vizual manifestate prin obturarea sau distorsionarea cmpului de percepere a ansamblurilor de arhitectur, a imaginilor arhitecturale ale faadelor cldirilor sau ale amenajrilor peisagere, i care sunt generate fie de construciile specializate amplasate impropriu, fie de amplasarea pe faadele cldirilor a urmtoarelor echipamente i reele supraterane publice sau private, vizibile din zonele accesibile public: 25.3.a. - aparate de aer condiionat; 25.3.b. - antene (T.V. satelit, telefonie mobil .a.); 25.3.c. - cablaje (CATV, telefonie fix .a.); 25.3.d. - contoare, puncte de transformare, couri de fum sau de ventilaie .a.; 25.3.d. - panouri publicitare i de afiaj indiferent de dimensiunea i modalitatea lor de montare.

ALTE CATEGORII DE REGLEMENTRI GENERALE

Art.26. Referitor la modului de ocupare i de utilizare al parcelor, statutul particular de reprezentare al valorilor culturale ale Z.I.R.-C.I.M.B., precum i caracterul complex al acestora impun ca reglementrile din prezentul R.L.U. aferent P.U.Z. pentru C.I.M.B., s urmreasc prioritar raportarea la situaia existent care asigur caracterul de specificitate al fiecrei S.I.R., prin conservarea, punerea n valoare i protecia valori culturale ale imobilelor. 26.1. n cazul prilor de imobil fr valoare cultural se poate interveni - ca i n cazul imobilelor sau a prilor de imobile care nu dein valori culturale proprii - doar n baza concluziilor prezentate explicit de studiile istorice care identific modul particular de ocupare i de utilizare al parcelor din vecintate, prin definirea suprafeei edificabile a parcelei att n raport cu limitele sale, ct i corespunztor caracteristicilor morfologice ale imobilelor nvecinate pentru conservarea, punerea n valoare i protecia urmtoarelor elemente caracteristice, n raport cu urmtoarele elemente care susin valorile culturale ale zonei nvecinate imobilului: 26.1.a. - modului de aezare al cldirilor de pe parcelele nvecinate; 26.1.b. - alinierea cldirilor spre aliniamentul parcelelor; 26.1.c. - relaiile i distanele minime dintre cldiri indiferent dac acestea se afl pe aceeai parcel sau pe parcele diferite; 26.1.d. - relaiile i distanele minime dintre cldiri i limitele parcelelor; 26.1.e. - accesele carosabile i pietonale pe parcele i n cldiri; 26.1.f. - alte elemente specifice amplasrii cldirilor de pe parcelele nvecinate. 26.2. n cazul prilor de imobil fr valoare cultural se poate interveni - ca i n cazul imobilelor sau a prilor de imobile care nu dein valori culturale proprii - doar n baza concluziilor prezentate explicit de studiile istorice care identific modul particular de ocupare i de utilizare al parcelor din vecintate, prin definirea volumului edificabil al parcelei att n raport cu limitele sale, ct i corespunztor caracteristicilor morfologice ale imobilelor nvecinate pentru conservarea, punerea n valoare i protecia urmtoarelor elemente caracteristice, n raport cu urmtoarele elemente care susin valorile culturale ale zonei nvecinate imobilului: 26.2.a. - regimului de nlime al cldirilor de pe parcelele nvecinate; 26.2.b. - compoziia de volume a cldirilor de pe parcelele nvecinate; 26.2.c. - numrul de niveluri ntregi al cldirilor de pe parcelele nvecinate; 26.2.d. - modul de rezolvare al sistemului de acoperire al cldirilor de pe parcelele nvecinate; 26.2.e. - alte elemente specifice cldirilor de pe parcelele nvecinate. Art.27. Referitor la structura parcelarului, statutul particular de reprezentare al valorilor culturale ale Z.I.R.-C.I.M.B., precum i caracterul complex al acestora impun ca reglementrile din prezentul R.L.U. aferent P.U.Z. pentru C.I.M.B., s urmreasc prioritar raportarea la situaia existent care asigur
21

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 caracterul de specificitate al fiecrei S.I.R., prin conservarea, punerea n valoare i protecia valori culturale ale imobilelor. 27.1. Structura parcelarului existent n perimetrul Z.I.R.-C.I.M.B., reprezint o component semnificativ a valorii culturale a imobilelor - att a celor clasate n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti, ct i a celor ce dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare - indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului (public sau privat) sau de modul de utilizare al acestuia (construit, neconstruit, amenajat i/sau plantat), ceea ce determin obligativitatea conservrii actualelor particulariti ale sale referitoare la dimensiuni, proporii i form. 27.2. Schimbarea structurii parcelarului existent este admisibil doar n cazurile n care este demonstrat imposibilitatea rezolvrii unei soluii de intervenie adecvat funcional i/sau structural prin pstrarea actualei parcelrii, cu respectarea urmtoarelor condiii considerate minimale: 27.2.a. - prin P.U.Z. pentru schimbarea parcelrii, fundamentat pe concluziile studiului istoric elaborat pentru toate imobilele implicate n operaiune, ntocmit n conformitate cu actele normative n vigoare i supus avizrii C.N.M.I. i aprobrii M.C.C.; 27.2.b. - conservarea elementelor cu valoare semnificativ identificate prin studii istorice de obiect pentru fondul construit existent pe terenurile implicate n operaiunea de schimbare a parcelrii; 27.2.c. - conservarea tipologiei de construire specific parcelarului existent i integrarea sa n parcelarea propus i n zon nvecinat acesteia; 27.2.d. - conservarea unei informaii minimale referitoare la structura parcelarului care urmeaz s fie modificat (de exemplu: preluarea n expresia arhitectural a faadelor a lungimilor de aliniamente sau marcarea prin tratarea pavimentului a limitelor de parcele). Art.28. Referitor la spaiile publice, statutul particular de reprezentare al valorilor culturale ale Z.I.R.C.I.M.B., precum i caracterul complex al acestora impun ca reglementrile din prezentul R.L.U. aferent P.U.Z. pentru C.I.M.B., s urmreasc prioritar raportarea la situaia existent care asigur caracterul de specificitate al fiecrei S.I.R., prin conservarea, punerea n valoare i protecia valori culturale ale imobilelor, ale spaiilor publice amenajate arhitectural i/sau peisajer, precum i a relaiei existente ntre acestea. 28.1. Interveniile care presupun lucrri de echipare, ntreinere i/sau amenajare i care afecteaz finisajele exterioare - n mod special cele vizibile dinspre spaiul public - n ceea ce privete cromatica, textura, materiale nvelitorilor, precum i mprejmuirile, porile de acces de parcel, tmplria golurilor de vitrin sau a celor de la etajele superioare, trebuie s rspund cerinelor corespunztoare categoriei de intervenii n care este ncadrat imobilul respectiv. 28.2. Interveniile de amenajare efectuate n spaiile publice aflate n relaie de vecintate direct cu imobilele care dein o valoare cultural semnificativ, vor respecta condiiile de avizare n conformitate cu caracterului impus de valoarea cultural a acestora, att n cazul amenajrilor de ansamblu, prin marcarea diferitelor delimitri funcionale (pietonal, carosabil, parcaje .a.), modul de distribuie i de amplasare a echipamentului i a mobilierului urban; ct i n cazul amenajrilor de detaliu referitoare la cromatica, textura, materialele, gabaritele sau formele, propuse pentru realizarea pavimentului sau a elementelor de mobilier urban. 28.3. Interveniile prezentate mai sus, efectuate n spaiile publice, se subordoneaz prevederilor n vigoare stabilite prin urmtoarele studii de specialitate avizate i aprobate referitoare la mobilierul urban: "Studiu i proiect pilot pentru mobilier urban integrat aferent reelei majore de circulaie" faza I (dec. 2003) i "Carta mobilierului urban" faza II (apr. 2004) - Proiect nr. 64/ 2003 elaborat de U.A.U.I.M.. Art.29. n cazul disfunciilor semnalate n legtur cu circulaia pietonal, generate de modul de amplasare al unor cldiri existente, se recomand ca n msura posibilitilor de intervenie i fr a afecta valorile culturale, s se asigure fluiditatea circulaiei publice pietonale prin modificarea cldirilor n cauz fie la nivelul parterului prin realizarea de porticuri, fie la nivelul corniei prin realizarea de pasaje acoperite. Art.30. Pe ntregul teritoriu situat n perimetrul Z.I.R.-C.I.M.B., indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului (public sau privat), precum i indiferent de modul de utilizare al acestuia
22

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 (construit, neconstruit, amenajat i/sau plantat), dar cu excepia terenurilor constituite ca imobile din categoria de intervenie stabilit n conformitate cu Art. 15. sau ca pasaje subterane pietonale i carosabile, cercetarea arheologic reprezint o servitute cu caracter general de protecie, astfel nct pentru orice intervenie de construcie (inclusiv pentru lucrrile prilejuite de intervenii asupra reelelor de utiliti publice), att sub nivelul terenului natural, ct i sub nivelul de clcare actual al subsolurilor sunt obligatorii urmtoarele msuri de conservare a valorilor arheologice poteniale i/sau documentate existente n zon: 30.a. - respectarea prevederilor referitoare la cercetarea arheologic din legislaia n vigoare; 30.b. - realizarea de sondaje arheologice nainte de nceperea interveniilor propriu-zise; 30.c. - supravegherea arheologic pe ntreaga durata efecturii spturilor de orice fel; 30.d. - acionarea autorizat de specialitate n vederea eliberrii de sarcin arheologic, n conformitate cu actele normative n vigoare. Art.31. Pentru conservarea, punerea n valoare i protecia valorilor culturale existente n perimetrul Z.I.R.-C.I.M.B. i asigurarea perceperii favorabile a ansamblurilor arhitecturale, urbanistice i peisagere prin galerii de legtur vizual, unghiuri i culoare de vizibilitate, se instituie servitutea de zone nonaedificandi i sunt interzise interveniile arhitectural-urbanistice de construire suprateran pe toate suprafeele de teren ocupate n prezent de 31.a. - plantaii sau amenajri peisajere publice sau private; 31.b. - circulaii carosabile i parcaje publice la nivelul terenului; 31.c. - circulaii pietonale publice, inclusiv nchiderea porticurilor sau a pasajelor acoperite. Art.32. Pentru conservarea, punerea n valoare i protecia valorilor culturale existente n perimetrul Z.I.R.-C.I.M.B. i asigurarea perceperii favorabile a ansamblurilor arhitecturale, urbanistice i peisajere, se instituie servitutea de nlime (non altius tollendi) n vecintatea accentelor verticale cu valoare cultural semnificativ (turle de biserici, cupole ale cldirilor publice .a.).

Cap. III. REGLEMENTRI PARTICULARE DE INTERVENIE DE UTILIZARE FUNCIONAL I DE CONSTRUIRE N S.I.R. CE ALCTUIESC Z.I.R.-C.I.M.B.
Art. 33. Reglementrile de construire detaliate n continuare pentru fiecare dintre Subzonele Istorice de Referin ce alctuiesc Z.I.R.-C.I.M.B., se refer la situaiile n care pe baza studiilor istorice elaborate, avizate i aprobate conform legislaiei n vigoare, se pot stabili condiiile de protecie, de punere n valoare i de conservare ale valorilor culturale ale unuia sau mai multor imobile, precum i ale zonei nvecinate acestora, care s genereze i posibiliti de construire pe una sau mai multe dintre parcelele imobilelor studiate. Art. 34. Dintre categoriile de intervenii admisibile n C.I.M.B. doar urmtoarele categorii pot genera posibiliti de construire, conform celor prezentate mai sus, pe baza reglementrilor de construire: 34.a. categoria de intervenii de asanare - dezvoltare n care sunt cuprinse imobilele (parcel i fond construit) care presupun o conservare preponderent i un grad de protecie mediu, i care dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare; 34.b. categoria de intervenii de integrare n care sunt cuprinse imobilele care dein o valoare cultural nesemnificativ identificat prin studiile preliminare, dar care presupun condiionri de conservare general i un grad de protecie ridicat al zonei nvecinate, n care exist imobile i spaii publice care fie sunt clasate n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti, fie dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare; 34.c. categoria de intervenii de restructurare urban n care sunt cuprinse imobilele neconstruite care dein o valoare cultural nesemnificativ identificat prin studiile preliminare, dar care presupun condiionri de conservare general i un grad de protecie ridicat al zonei nvecinate n care exist imobile i spaii publice care fie sunt clasate n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti, fie dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare.
23

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Art. 35. Urmtoarele categorii de intervenii admisibile n C.I.M.B. nu pot genera posibiliti de construire pe baza reglementrilor detaliate n prezentul capitol pentru fiecare dintre S.I.R. ce alctuiesc Z.I.R.-C.I.M.B.: 35.1.a. categoria de intervenii de conservare - restaurare n care sunt cuprinse imobilele care presupun o conservare total i un grad de protecie maxim, i care fie sunt clasate n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti, fie dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare; 35.1.b. categoria de intervenii de restaurare i de mbuntire a strii de conservare a fondului construit n care sunt cuprinse cldirile care presupun o conservare general i un grad de protecie ridicat, i care dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare; 35.1.c. categoria de intervenii de conservare - restaurare a faadelor n care sunt cuprinse att cldirile care presupun o conservare general i un grad de protecie ridicat, ct i cldirile care presupun o conservare preponderent i un grad de protecie mediu, ale cror ale cror faade dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare, i care presupun o conservare total i un grad de protecie maxim. 35.2. Aceste categorii de intervenii sunt reglementate prin articolele 11, 12 i 14 ale prezentului regulament. Art. 36 - SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 01 - Calea Victoriei 36.1. Utilizarea funcional 36.1.a.Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - instituii publice, de cultur i culte; - mixte - funciunea de locuire i funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; - preponderent locuire i secundar funciuni compatibile, n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 36.1.b. Utilizrile interzise se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 36.2 Alinierea construciilor Construciile se vor aeza pe aliniamentul parcelelor. 36.3 Poziia i profunzimea edificabilului Corpul principal va ocupa ntreag lime a frontului (aliniamentului) la strad (limea min. 15,0m.) pe o adncime maxim de 20,0m. Corpul secundar va fi retras la o distan egal cu 0,5 din nlimea construciei principale; va fi permis doar acolo unde se cupleaz pe limita de fund cu o construcie existent, pe o adncime max. de 10,0m. 36.4. Regimul de nlime al edificabilului H.min. = 16,0m., H.max. = 19,0m. Peste nlimea admis se accept realizarea a dou niveluri retrase n gabarit, nscrise ntr-un arc de cerc cu raza r=4,0m. continuat cu tangenta la 45 fa de orizontal. nlimea noilor construcii nu va putea depi, totodat, cu mai mult de 3,0 m. nlimea cldirilor existente nvecinate. Se admite la intersecia strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0 m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei. 36.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, excepie fcnd parterul atunci cnd el este rezolvat ca portic pe ntreaga desfurare a cldirii. Ieirea n consol a faadelor (inclusiv a balcoanelor) este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 1/3 din suprafaa acestora, la nlimi minime fa de trotuar de 4,5 m. Nu este permis ieirea n consol a unui etaj pe ntreaga sa expunere la faad. Balcoanele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 36.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Nu sunt admise construciile care au mai puin de 5 travei exprimate arhitectural pe faada principal.
24

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare sau opace de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare iar amplasarea lor se va face exclusiv n conformitate cu proiectul de autorizare a construirii aprobat. Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 36.7. Gabaritul construciilor 36.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 4,0m., o nlime maxim cu cel mult 50cm fa de cea a vecinilor i cu cota pardoselii la maximum 15cm. fa de cea a strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 36.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj nlimea primului etaj nu va depi cea a parterului. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ntr-un registru orizontal separat sau mpreun cu parterul. 36.8. Tipul de acoperire Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Construciile care vor aplica soluiile prevzute la Retrageri, console sau rezalite vor rezolva acoperiul prii superioare exclusiv n pant de 100%. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea amenajrii de spaii de birouri sau locuin. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. 36.9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie sa dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie, dintr-un spaiu pietonal public deschis sau prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 36.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Nu sunt admise rezolvri ale garajelor la demisol sau la subsol cu acces din Calea Victoriei. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 36.11. mprejmuiri Accesul n parcel prin gang va fi prevzut cu un grilaj metalic transparent de H=2,0 m. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisager urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon. Art. 37 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 02 - Banca Naional 37.1.Utilizarea funcional 37.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - instituii publice, de cultur, de sntate i culte; - mixte - funciunea de locuire i funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; - preponderent locuire i secundar funciuni compatibile, n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. .1.b. Utilizri interzise - vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 37.2. Alinierea construciilor Construciile se aeza pe aliniamentul parcelelor.
25

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Construcia principal va ocupa ntreaga lime a frontului (aliniamentului) la strad (lime min. 15,0m.) pe o adncime maxim de 20,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual. 37.3. Profunzimea edificabilului principal Edificabilul poate avea o lime de maximum 20,0m. de la aliniament, iar acolo unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 30,0m.. 37.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea cldirii trebuie s se nscrie n regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete construirea: RH= Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. RH, prin retragere de 1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific RH existent care rmne cel iniial luat n calcul. Peste nlimea admis se accept realizarea a dou niveluri retrase n gabarit, unul prin retragere de 1,5m., iar al doilea n volumul acoperiului ce are la corni maximum 3,0m. n plus fa de H.R.. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei pe amndou laturile. 37.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, excepie fcnd parterul atunci cnd el este rezolvat ca portic. Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 1/3 din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei, altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului. Nu este permis ieirea n consol a unui etaj pe ntreaga sa expunere la faad. Balcoanele pot fi realizate la H.min. = 4,5m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim de 1,2m. Ele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 37.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 5 travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lucios pe ntreaga suprafa a faadei. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare sau opace de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare. Este interzis amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 37.7. Gabaritul construciilor 37.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 4,0m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 37.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj Primul etaj nu va putea fi scos n consol. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
26

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 37.8. Tipul de acoperire Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie. 37.9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie sa dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 37.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie sa dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 37.11. mprejmuirile Accesul n parcel prin gang va fi prevzut cu un grilaj metalic transparent de H=2,0m. Suprafeele curilor ce depesc 100 m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100 m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 38 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 03 - Piaa Universitii

38.1. Utilizarea funcional 38.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - instituii publice, de cultur, de sntate i culte; - preponderent locuire i secundar funciuni compatibile, - preponderent sau total ca spaii verzi amenajate; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 38.1.b. Utilizri interzise - Se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 38.2. Alinierea construciilor Construciile se vor aeza pe aliniamentul parcelelor. Corpul principal va ocupa ntreaga lime a frontului (aliniamentului) la strad (lime min. 15,0m.) pe o adncime maxim de 20,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiza de impact vizual. 38.3. Profunzimea edificabilului principal Edificabilul poate avea o lime de maximum 20,0m. de la aliniament, iar acolo unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 30,0m.. 38.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea cldirii trebuie s se nscrie n regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. RH, prin retragere de 1,5 m. fa de faad. Aceast retragere nu modific RH existent care rmne cel iniial luat n calcul.
27

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Peste nlimea admis se accept realizarea a dou niveluri retrase n gabarit, unul prin retragere de 1,5m., iar al doilea n volumul acoperiului ce are la corni maximum 3,0m. n plus fa de H.R.. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m., nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei pe amndou laturile. 38.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, excepie fcnd parterul atunci cnd el este rezolvat ca portic. Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 1/3 din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei, altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului. Nu este permis ieirea n consol a unui etaj pe ntreaga sa expunere la faad. Balcoanele pot fi realizate la H.min.=4,5m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim de 1,2m. Ele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 38.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 5 travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare sau opace de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare. Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 38. 7. Gabaritul construciilor 38.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 4,0m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 38.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj Primul etaj nu va putea fi scos n consol. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul. 38.8. Tipul de acoperire Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie. 38.9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 38.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie sa dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie
28

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 38.11. mprejmuirile Pe poriunile neconstruite ale aliniamentului i la locurile de parcare amenajate n parcele vor fi montate grilaje metalice neopace de H=2,0m.. Spaiile verzi vor avea montate grilaje metalice de H=0,5m. Accesul n parcel prin gang va fi prevzutcu un grilaj metalic transparent de H=2,0 m. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisager urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 39 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 04 Scaune - Carol I - Colei - Parcelarea Sf. Gheorghe Nou
39.1. Utilizarea funcional 39.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - instituii publice i culte; - mixte - funciunea de locuire i funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; - preponderent locuire i secundar funciuni compatibile, - preponderent sau total ca spaii verzi amenajate; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 39.1.b. Utilizrile interzise - vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 39.2. Alinierea construciilor Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar Construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual. 39.3. Profunzimea edificabilului Edificabilul poate avea o adncime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m.. 39.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea construciilor trebuie s se nscrie n regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0 m. R.H., prin retragere de 1,5 m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n calcul. Peste nlimea admis se accept realizarea a unui nivel retras n gabarit, prin retragere de 1,5m. cu H max. 3,0m. n plus fa de H.R.. 39.5 . Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament. Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3 din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei, altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului. Balcoanele pot fi realizate la H.min.= 4,5m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim de 1,2 m. Ele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal.

29

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Parcelele situate la b-dul. Hristo Botev sau b-dul. Carol pot avea, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat n pant de 170% de la cornia nivelului retras. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 39.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 5 travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal, pe b-dul. Hristo Botev i b-dul. Carol, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei. Pentru construciile situate n alte parcele dect cele avnd front la b-dul. Hristo Botev i b-dul. Carol faadele vor putea fi rezolvate fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol proporionat vertical. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in favoarea limii. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare. Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 39.7 Gabaritul construciilor 39.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult 50 cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15 cm. fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33% pentru strzile Mavrogheni, Colei, Ptracu-Vod, Bniei, Sarmisegetuza, b-dul. I. C. Brtianu, b-dul. Hristo Botev i b-dul. Carol i ntre 50% i 66% n rest. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 39.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj Primul etaj nu va putea fi scos n consol. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul. 39.8. Tipul de acoperire Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie. 39.9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 39.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie sa dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului.
30

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 39.11. mprejmuirile Accesul n parcel prin gang va fi prevzut cu un grilaj metalic transparent de H=2,0m. Pe poriunile neconstruite ale aliniamentului (spaii verzi, parcaje, locuri de joac) vor fi montate grilaje metalice neopace de H=2,0m. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 40 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 05 - Calea Moilor

40.1. Utilizarea funcional 40.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - instituii publice; - mixte - funciunea de locuire i funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 40.1.b. Utilizrile interzise - se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 40.2. Alinierea construciilor Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar. Corpul principal va ocupa ntreaga lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual. 40.3. Profunzimea edificabilului principal Edificabilul poate avea o lime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m.. 40.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea cldirii se va nscrie n regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de 1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n calcul. 40.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, cu excepia faadei parterului atunci cnd acesta este rezolvat n portic pietonal sau ocazional carosabil. Nu este permis ieirea n consol a faadelor i nici a balcoanelor, console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind cu mai mult de 1,0m. din planul faadei, altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale. Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de 1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R.. Construciile existente ce se reabiliteaz pot avea, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat n pant de 170% de la cornia nivelului retras. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei. Balcoanele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 40.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 3 travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal. Pe Calea Moilor se interzice folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei, cu pstrarea principiului
31

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol proporionat vertical. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in favoarea limii. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare. Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 40.7. Gabaritul construciilor 40.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 40.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul. 40.8 Tipul de acoperire Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la art. 5 Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie. 40,9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 40.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 40.11. mprejmuirile Accesul n parcel prin gang va fi prevzut cu un grilaj metalic transparent de H=2,0m.. Pe poriunile neconstruite ale aliniamentului (spaii verzi, parcaje, locuri de joac) vor fi montate grilaje metalice neopace de H=2,0m. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 41 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 06 - Stelea Sptaru

41.1. Utilizarea funcional 41.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - instituii publice, de cultur i culte; - preponderent locuire i secundar funciuni compatibile, - preponderent sau total ca spaii verzi amenajate; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 41.1.b. Utilizrile interzise - se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25.
32

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 41.2. Alinierea construciilor Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar pe strzile: Hristo Botev, C.F. Robescu, Calomfirescu, Stelea Sptaru i Blceti. Construciile vor ocupa frontul la strad (aliniamentului) pe o lime (L) cuprins ntre minimum 6,0m. i maximum L= limea parcelei mai puin 3,0m. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual. 41.3. Profunzimea edificabilului principal Edificabilul poate avea o adncime de maximum 20,0 m. de la aliniament, iar, acolo unde este cazul, construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 25,0 m.. 41.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea construciilor trebuie s se nscrie n regimul mediu de nlime existent n zon avnd H.max. = 10,0m.. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de 1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R.. Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de 1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n calcul. 41.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament. Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3 din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei spre strad nu se vor amplasa la nlimi mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului. Balcoanele pot fi realizate la H.min.= 4,0m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim de 1,2 m. Ele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Parcelele situate la b-dul. Hristo Botev pot avea, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat n pant de 170% de la cornia nivelului retras. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 41.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 3 travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal pe b-dul. Hristo Botev, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei. Pentru construciile situate n alte parcele dect cele avnd front la b-dul. Hristo Botev faadele vor putea fi rezolvate fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol proporionat vertical. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte n favoarea limii. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare. Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 41.7. Gabaritul construciilor 41 .7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu accesul la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de minimum 50% i maximum 75%.
33

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 41.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj Primul etaj nu va putea fi scos n consol. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul 1 va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul. 41.8. Tipul de acoperire Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie. 41.9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 41.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 41.11. mprejmuirile Pe poriunile neconstruite ale aliniamentului vor fi montate grilaje metalice neopace de H=2,0m. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 42 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 07 - C. Coposu

421. Utilizarea funcional 42.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - preponderent locuire i secundar funciuni compatibile, - preponderent sau total ca spaii verzi amenajate; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 42.1.b. Utilizrile interzise - se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 42.2. Alinierea construciilor Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar Construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o adncime maxim de 20,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual. 42.3. Profunzimea edificabilului Edificabilul poate avea o adncime de maximum 20,0m. de la aliniament, iar acolo unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 25,0m.. 42.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea cldirilor trebuie s se mscrie n regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete
34

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de 1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n calcul. 42.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, cu excepia faadei parterului atunci cnd acesta este rezolvat n portic pietonal sau ocazional carosabil. Nu este permis ieirea n consol a faadelor i nici a balcoanelor, console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind cu mai mult de 1,0m. din planul faadei, altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale. Peste nlimea admis se accept realizarea a unui nivel retras n gabarit, prin retragere de 1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R.. Parcelele construite ce se reabiliteaz pot avea, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat n pant de 170% de la cornia nivelului retras. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei. Balcoanele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 42.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal sau vertical interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei pe faadele orientate ctre nord. Sunt acceptate suprafeele vitrate ample la nivelurile retrase la partea superioar a construciilor i parterele. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare. Este interzis amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 42.7. Gabaritul construciilor 42.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 42.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul. 42.8. Tipul de acoperire Sunt acceptate acoperiurile n teras. Construciile cu acoperirea n arpant vor avea pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie. 42.9. Accesul pietonal
35

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 42.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 42.11. mprejmuirile Acolo unde accesul n parcel se face prin gang acesta se va dota cu un grilaj metalic transparent de H=2,0 m. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 43 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 08 - Patria - Sf. Gheorghe Vechi

43.1. Utilizarea funcional 43.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - culte; - mixte - funciunea de locuire i funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 43.1.b. Utilizrile interzise - se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 43.2. Alinierea construciilor Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar Construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual. 43.3. Profunzimea edificabilului Edificabilul poate avea o adncime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m.. 43.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea construciilor trebuie s se nscrie n regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de 1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n calcul. 43.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, cu excepia faadei parterului atunci cnd acesta este rezolvat n portic pietonal sau ocazional carosabil. Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3 din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei spre strad nu se vor amplasa la nlimi mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului. Balcoanele pot fi realizate la H.min.=4,0m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim de 1,2 m. Ele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de 1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R.. Parcelele construite ce se reabiliteaz pot avea, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat n pant de 170% de la cornia nivelului retras.
36

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 43.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 3 travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spaletgol proporionat vertical. Pe str. Briei ntre b-dul. Coposu i str. Patria faadele vor putea prezenta i un numr redus de travei, dar cu folosirea golurilor poziionate cu latura mare vertical. Sunt interzise folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in favoarea limii. Faadele vor putea fi rezolvate fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol proporionat vertical acolo unde construcia nou se realizeaz pe mai multe parcele comasate, i unde regula compoziiei faadei este marcarea parcelarului. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare. Este interzis amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 43.7. Gabaritul construciilor 43.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 43.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul. 43.8. Tipul de acoperire Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie.

43.9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 43.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 43.11. mprejmuirile
37

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj metalic transparent de H=2,0m. Pe poriunile neconstruite ale aliniamentului vor fi montate grilaje metalice neopace de H=2,0m. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 44 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 09 - I. C. Brtianu sud

44.1. Utilizarea funcional 44.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - culte; - comer; - preponderent locuire i secundar funciuni compatibile, n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 44.1.b. Utilizrile interzise - se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 44.2. Alinierea construciilor Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar. Construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o adncime maxim de 20,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual. 44.3. Profunzimea edificabilului principal Edificabilul poate avea o adncime de maximum 20,0m. de la aliniament, iar acolo unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 25,0m.. 44.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea construciilor trebuie s se nscrie n regimul de nlime existent; H.max. al zonei este 30,0m. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de 1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n calcul. 44.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, cu excepia faadei parterului atunci cnd acesta este rezolvat n portic pietonal sau ocazional carosabil. Nu este permis ieirea n consol a faadelor i nici a balcoanelor, console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind cu mai mult de 1,0m. din planul faadei, altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale. Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de 1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R.. Parcelele construite ce se reabiliteaz pot avea, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat n pant de 170% de la cornia nivelului retras. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei. Balcoanele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 44.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal sau vertical interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei pe faadele orientate ctre nord. Sunt acceptate suprafeele vitrate ample la nivelurile retrase la partea superioar a construciilor i parterele.
38

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare. Este interzis amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 44.7. Gabaritul construciilor 44.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 44.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul. 44.8. Tipul de acoperire Sunt acceptate acoperiurile n teras. Construciile cu acoperire n arpant vor avea pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie. 44.9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 44.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 44.11. mprejmuirile Acolo unde accesul n parcel se face prin gang acesta se va dota cu un grilaj metalic transparent de H=2,0 m. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 45 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 10 - Piaa Sf. Anton - Hanul lui Manuc
45.1. Utilizarea funcional 45.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - mixte - funciunea de locuire i funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; - preponderent sau total ca spaii verzi amenajate; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 45.1.b. Utilizrile interzise - se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25.
39

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 45.2. Alinierea construciilor Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor. Construciile vor ocupa ntreag lime a frontului (aliniamentului) la strad (lime minimum 15,0m.) pe o adncime maxim de 20,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual. 45.3. Profunzimea edificabilului principal Edificabilul poate avea o lime de maximum 20,0m. de la aliniament, iar acolo unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 30,0m.. 45.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea construciilor trebuie s se nscrie n regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de 1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n calcul. 45.5 Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, excepie fcnd parterul atunci cnd el este rezolvat ca portic. Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 1/3 din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei, altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului. Nu este permis ieirea n consol a unui etaj pe ntreaga sa expunere la faad. Balcoanele pot fi realizate la H.min.=4,5m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim de 1,2 m. Ele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Peste nlimea admis se accept realizarea a dou niveluri retrase n gabarit, unul prin retragere de 1,5m., iar al doilea n volumul acoperiului ce are la corni maximum 3,0m. n plus fa de H.R.. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei pe amndou laturile. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 45.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 5 travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare sau opace de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare. Este interzis amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 45.7. Gabaritul construciilor 45.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 4,0m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 45,7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
40

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Primul etaj nu va putea fi scos n consol. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul. 45.8. Tipul de acoperire Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la art. 5 Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie. 45.9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie sa dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 45.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 45.11. mprejmuirile Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0m. transparent. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 46 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 11 - Splai - Halelor

46.1. Utilizarea funcional 46.1.a. Utilizrile admise cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - mixte - funciunea de locuire i funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 46.1.b. Utilizrile interzise - se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 46.2. Alinierea construciilor Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor. La interseciile de strzi, colurile construciilor se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual. 46.3. Profunzimea edificabilului principal - principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului (aliniamentului) la strad (limea minim de 15,0m.) pe o adncime maxim de 15,0m.; - secundar: retras la o distan egal cu 0,5m. din H.ctr.princ., permis doar acolo unde se cupleaz pe limita de fund cu o construcie existent, pe o adncime maxim de 10,0m.. 46.4. Regimul de nlime al edificabilului H.min.=16,0m.; H.max.=19,0m. 46.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, excepie fcnd parterul atunci cnd el este rezolvat ca portic.

41

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 1/3 din suprafaa acestora, la nlimi minime fa de trotuar de 4,5m.. Nu este permis ieirea n consol a unui etaj pe ntreaga sa expunere la faad. Peste nlimea admis se accept realizarea a dou niveluri retrase n gabarit, nscrise ntr-un arc de cerc cu raza r=4,0m. continuat cu tangenta la 45 fa de orizontal. nlimea noilor construcii nu va putea depi, totodat, cu mai mult de 3,0m. nlimea cldirilor existente nvecinate. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei. Balcoanele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 46. 6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Nu sunt admise construciile care au mai puin de 5 travei exprimate arhitectural pe faada principal. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare sau opace de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare iar amplasarea lor se va face exclusiv n conformitate cu proiectul de autorizare a construirii aprobat. Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 46.7. Gabaritul construciilor 46.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 4,0m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu cota pardoselii la maximum 15cm. fa de cea a strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusive pe suprafaa faadei parterului. 46.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj nlimea primului etaj nu va depi cea a parterului i nici nu va putea fi scos n consol. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ntr-un registru orizontal separat sau mpreun cu parterul. 46.8. Tipul de acoperire Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Construciile care vor aplica soluiile de la Retrageri, console sau rezalite vor rezolva acoperiul prii superioare exclusiv n pant de 100%. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea amenajrii de spaii de birouri sau locuin. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. 46.9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 46.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Nu sunt admise rezolvri ale garajelor la demisol sau la subsol cu acces din Splaiul Independenei sau str. Halelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 46.11. mprejmuirile Accesul n parcel prin gang va prevzut cu un grilaj metalic transparent de H=2,0m. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
42

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Art. 47 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 12 - Sf. Dumitru - Francez

47.1. Utilizarea funcional 47.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - cultur i culte; - mixte - funciunea de locuire i funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 47.1.b. Utilizrile interzise - se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 47.2. Alinierea construciilor Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar. Construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual. 47.3. Profunzimea edificabilului Edificabilul principal poate avea o adncime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m.. 47.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea construciilor trebuie s se nscrie n regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de 1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n calcul. 47.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament. Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3 din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei, altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului. Balcoanele pot fi realizate la H.min.=4,5 m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim de 1,2 m. Ele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de 1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R.. Parcelele n care se reabiliteaz construciile existente pot avea, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat in pant de 170% de la cornia nivelului retras. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 47.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 3 travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in favoarea limii.
43

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Faadele vor putea fi rezolvate fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol proporionat vertical acolo unde construcia nou se realizeaz pe mai multe parcele comasate, i unde regula compoziiei faadei este marcarea parcelarului. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare. Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 47.7. Gabaritul construciilor 47.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 47.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj Primul etaj nu va putea fi scos n consol. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul. 47.8. Tipul de acoperire Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie. 47.9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 47.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 47.11. mprejmuirile Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj metalic transparent de H=2,0m. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 48 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 13 - Smrdan - elari

48.1. Utilizarea funcional 48.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - mixte - funciunea de locuire i funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23.
44

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 48.1.b. Utilizrile interzise - se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 48.2. Alinierea construciilor Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor. Construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual. - se permite i construirea pe un aliniament secundar aflat la distana de 20,0m. fa de aliniament. 48.3. Profunzimea edificabilului Edificabilul principal poate avea o lime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m. Este permis construirea pe un aliniament secundar la o distan de minimum 0,5H. de la construcia de pe aliniamentul principal, dar nu mai mic de 6,0m., n condiiile respectrii Codului Civil cu privire la construirea zidului comun. 48.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea construciilor trebuie s se nscrie n regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de 1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n calcul. 48.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament. Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3 din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei, altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului. Balcoanele pot fi realizate la H.min.=4,5m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim de 1,2 m. Ele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de 1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R.. Reabilitarea construciilor existente poate propune, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat in pant de 170% de la cornia nivelului retras. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 48.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 3 travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei. Pentru construciile situate pe terenuri ce acoper mai multe parcele faadele vor fi rezolvate cu marcarea parcelarului tradiional, fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol proporionat vertical. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in favoarea limii. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
45

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 48.7. Gabaritul construciilor 48.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 48.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj Primul etaj va putea fi scos n consol cu respectarea condiiilor de la art. 5 Retrageri, console sau rezalite. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul. 48.8. Tipul de acoperire Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie. 48.9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 48.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 48.11. mprejmuirile Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj metalic trasparent de H=2,0 m. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 49 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 14 - Covaci

49.1. Utilizarea funcional 49.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - mixte - funciunea de locuire i funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 49.1.b. Utilizrile interzise - vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 49.2. Alinierea construciilor Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor. Construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual. - Se permite i construirea pe un aliniament secundar aflat la distana de 20,0m. fa de aliniament.
46

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 49.3. Profunzimea edificabilului Edificabilul principal poate avea o lime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m.. Este permis construirea pe un aliniament secundar la o distan de minimum 0,5H. de la construcia de pe aliniamentul principal, dar nu mai mic de 6,0m., n condiiile respectrii Codului Civil cu privire la construirea zidului comun. 49.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea construciilor trebuie s se nscrie n regimul de nlime existent Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de 1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n calcul. 49.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament. Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3 din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei, altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului. Balcoanele pot fi realizate la H.min.=4,5m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim de 1,2 m. Ele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de 1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R.. Reabilitarea construciilor existente poate propune, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat in pant de 170% de la cornia nivelului retras. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 49.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 3 travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei. Pentru construciile situate pe terenuri ce acoper mai multe parcele faadele vor fi rezolvate cu marcarea parcelarului tradiional, fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol proporionat vertical. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in favoarea limii. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare. Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 49.7. Gabaritul construciilor 49.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
47

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 49.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj Primul va putea fi scos n consol cu respectarea condiiilor de la art. 5 Retrageri, console sau rezalite. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul. 49.8. Tipul de acoperire Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie. 49.9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 49.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 49.11. mprejmuirile Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj metalic transparent de H=2,0m. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 50 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 15 - Lipscani - Gabroveni

50.1. Utilizarea funcional 50.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - instituii publice i de cultur; - mixte - funciunea de locuire i funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 50.1.b. Utilizrile interzise - se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 50.2. Alinierea construciilor Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor. Construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual. Se permite i construirea pe un aliniament secundar aflat la distana de 20,0m. fa de aliniament n parcelele de pe latura de nord a Str. Lipscani precum i n cele de pe latura de sud situate ntre str. Zarafi i b-dul. I. C. Brtianu. 50.3. Profunzimea edificabilului Edificabilul principal poate avea o adncime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m..
48

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Este permis construirea pe un aliniament secundar la o distan de minimum 0,5H. de la construcia de pe aliniamentul principal, dar nu mai mic de 6,0 m., n condiiile respectrii Codului Civil cu privire la construirea zidului comun. 50.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea construciilor trebuie s se nscrie n regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de 1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n calcul. Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de 1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R.. 50.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament. Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3 din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei, altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului. Balcoanele pot fi realizate la H.min.= 4,5m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim de 1,2 m. Ele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Reabilitarea construciilor existente poate propune, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat in pant de 170% de la cornia nivelului retras. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 50.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei. Pentru construciile situate pe terenuri ce acoper mai multe parcele faadele vor fi rezolvate cu marcarea parcelarului tradiional, fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol proporionat vertical. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in favoarea limii. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare. Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 50.7. Gabaritul construciilor 50.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 50.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj Primul va putea fi scos n consol cu respectarea condiiilor de la Retrageri, console sau rezalite. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
49

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 50.8. Tipul de acoperire Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie. 50,9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 50,10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 50.11. mprejmuirile Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj metalic transparent de H=2,0 m. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 51 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 16 - Blnari - Doamnei

51.1. Utilizarea funcional 51.1.a. Utilizrile admise sunt cele se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - cultur i culte; - mixte - funciunea de locuire i funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 51.1.b. Utilizri interzise Se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 51.2. Alinierea construciilor Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor. Excepie face parcela Bisericii Bulgare din str. Doamnei, pentru care construciile vor ocupa ntreag lime a frontului (aliniamentului) la strad pe o adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiza de impact vizual. Se permite i construirea pe un aliniament secundar aflat la distana de 20,0m. fa de aliniament. 51.3 Profunzimea edificabilului Edificabilul principal poate avea o lime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m. Este permis construirea pe un aliniament secundar la o distan de minimum 0,5H. de la construcia de pe aliniamentul principal, dar nu mai mic de 6,0m., n condiiile respectrii Codului Civil cu privire la construirea zidului comun. 51.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea construciilor trebuie s se nscrie n regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete
50

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de 1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n calcul. 51.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament. Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3 din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei, altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului. Balcoanele pot fi realizate la H.min.=4,5 m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim de 1,2 m. vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de 1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R.. Reabilitarea construciilor existente poate propune, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat in pant de 170% de la cornia nivelului retras. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 51.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 3 travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei. Pentru construciile situate pe terenuri ce acoper mai multe parcele faadele vor fi rezolvate cu marcarea parcelarului tradiional, fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol proporionat vertical. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in favoarea limii. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare. Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 51.7. Gabaritul construciilor 51.7a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 51.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj Primul etaj va putea fi scos n consol cu respectarea condiiilor de la Retrageri, console sau rezalite. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul. 51.8. Tipul de acoperire Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
51

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie. 51.9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 51.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 51.11. mprejmuirile Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj metalic transparent de H=2,0m. Pe poriunile neconstruite ale aliniamentului vor fi montate grilaje metalice neopace de H=2,0m.. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 52 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 17 - I.C.Brtianu nord

52.1. Utilizarea funcional 52.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - instituii publice; - mixte - funciunea de locuire i funciunile de comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 52.1.b. Utilizri interzise Se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 52.2. Alinierea construciilor Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar. Construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o adncime maxim de 20,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual. 52.3. Profunzimea edificabilului Edificabilul poate avea o adncime de maximum 20,0m. de la aliniament, iar acolo unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 25,0m.. 52.4. Regimul de nlime al edificabilului nlimea construciilor trebuie s se nscrie n regimul de nlime existent, H.max. al zonei fiind de 30,0m.. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim a celei mai nalte construcii alturate parcelei pe care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta). Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de 1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n calcul. 52.5. Retrageri, console sau rezalite Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, cu excepia faadei parterului atunci cnd acesta este rezolvat n portic pietonal sau ocazional carosabil.

52

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 Nu este permis ieirea n consol a faadelor i nici a balcoanelor, console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind cu mai mult de 1,0m. din planul faadei, altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale. Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de 1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R.. Parcelele construite ce se reabiliteaz pot avea, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat n pant de 170% de la cornia nivelului retras. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei. Balcoanele vor fi amplasate la minimun 0,70 m de extremitatea proprietii i vor avea parapetul transparent, din metal. Se interzice realizarea de trepte, rampe etc., pe suprafaa spaiului public (trotuar, pietonal). 52.6. Compoziia i tratarea arhitectural a faadelor Compoziia arhitectural a faadei va exprima travei arhitecturale, deschideri sau elemente de ritmare orizontal sau vertical interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei pe faadele orientate ctre nord. Sunt acceptate suprafeele vitrate ample la nivelurile retrase la partea superioar a construciilor i parterele. Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare. Este interzis amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele cu deschiderea pe ax vertical nspre strad. 52.7. Gabaritul construciilor 52.7.a. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult 50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii. Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%. Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale exclusiv pe suprafaa faadei parterului. 52.7.b. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii. Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul. 52.8. Tipul de acoperire Sunt acceptate acoperiurile teras. Construciile cu acoperire n arpant vor avea o pant ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la art. 5 Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine. nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de obturare sau difuzie. 52.9. Accesul pietonal Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie sau dintrun spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de interes general. 52.10. Accesul carosabil Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la aceast obligaie
53

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004 sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului. 52.11. mprejmuirile Accesul n parcel prin gang va fi prezut cu un grilaj metalic transparent de H=2,0m. Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

Art. 53 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 18

Kilometrul 0 Piaa Sf. Gheorghe Nou 53.1. Utilizarea funcional 53.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existnte: - culte; - preponderent sau total ca spaii verzi amenajate; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 53.1.b. Utilizrile interzise - se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 53.2. Tratamentul suprafeelor de circulaie pietonal Suprafeele aleilor i trotuarelor vor fi realizate din materiale naturale care s se permit o integrare coloristic i de textur cu cldirea Biserica Sf. Gheorghe Nou i a celor nvecinate. Sunt interzise folosirea de materiale strlucitoare sau de mari dimensiuni. Suprafeele vor fi obligatoriu amenajate conform unui studiu istoric-peisajer urmrindu-se restaurarea grdinii publice. 53.3. mprejmuirile mprejmuirea se va face cu un gard din grilaj de H=2,0m. transparent pe soclu de zidrie de 60cm..

Art. 54 SUBZONA ISTORIC DE REFERIN (S.I.R.) 19 - Curtea Veche

54.1. Utilizarea funcional 54.1.a. Utilizrile admise sunt cele care se ncadreaz n urmtoarele categorii existente: - cultur i culte; n conformitate cu condiionrile coninute n art. 23. 54.1.b. Utilizri interzise Se vor respecta n totalitate prevederile referitoare la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu prevederile art. 25. 54.2. Tratamentul suprafeelor de circulaie pietonal Suprafeele aleilor i trotuarelor vor fi realizate din materiale naturale care s se permit o integrare coloristic i de textur cu cldirea Biserica Sf. Anton i a celor nvecinate. Sunt interzise folosirea de materiale strlucitoare sau de mari dimensiuni. Suprafeele vor fi obligatoriu amenajate conform unui studiu istoric-peisajer urmrindu-se restaurarea grdinii publice. 54.3. mprejmuirile mprejmuirea se va face cu un gard din grilaj de H=2,0m. transparent pe soclu de zidrie de 60cm..

54