CAPITOLUL I Protecia chiriailor Seciunea 1. Prelungirea i ncheierea anumitor contracte de nchiriere Art.

1 Contractele de nchiriere privind suprafeele locative cu destinaia de locuine, precum i cele folosite de aezmintele social-culturale i de nvmnt, de partide politice, de sindicate i de alte organizaii neguvernamentale, legal nregistrate, prelungite sau rennoite conform Legii nr. 17/1994 i aflate n curs de executare la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen, se prelungesc de drept pentru o perioad de 5 ani de la data intrrii n vigoare a acesteia, n aceleai condiii, cu excepia nivelului chiriei. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 2 Contractele de nchiriere prelungite sau rennoite n temeiul Legii nr. 17/1994, pentru suprafeele cu destinaia de locuine, proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept privat, se prelungesc, la cererea chiriailor, pentru o perioad de 5 ani de la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 3 Durata contractelor de nchiriere ncheiate dup prelungirea sau rennoirea contractelor de nchiriere n baza Legii nr. 17/1994, pentru suprafeele locative folosite de uniti de nvmnt sau de aezminte social-culturale, redobndite de fotii proprietari sau de motenitorii acestora anterior intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen, se prelungete, la cererea chiriaului, pentru o perioad de 3 ani de la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen. Art. 4 Pentru imobilele terenuri i construcii , redobndite de fotii proprietari sau de motenitorii acestora i folosite la data cererii de retrocedare de uniti de nvmnt, de aezminte social-

culturale sau de instituii publice, proprietarul va ncheia, la cererea locatarului, un contract de nchiriere pe o durat de 3 ani. Art. 5 Pentru imobilele terenuri i construcii , precum i pentru suprafeele locative cu destinaia de locuin, privatizate dup 1 ianuarie 1990 o dat cu societile comerciale care le deineau n proprietate ca locuine, locuine de serviciu, cmine pentru salariai, aezminte social culturale sau uniti de nvmnt, proprietarul va ncheia, la cererea chiriaului sau a fostului chiria care ocup efectiv locuina, un contract de nchiriere pe o durat de 5 ani. Art. 6 n cazul contractelor de vnzare-cumprare ncheiate cu nclcarea prevederilor Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine, trecute n proprietatea statului, i desfiinate prin hotrre judectoreasc, proprietarul recunoscut de justiie va ncheia cu persoanele care au cumprat locuina n baza Legii nr. 112/1995 i care o ocup efectiv, la cererea acestora, un contract de nchiriere pentru o perioad de 5 ani. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 7 Prelungirea contractelor de nchiriere, realizat n baza prevederilor art. 1, rmne valabil i n cazul redobndirii imobilelor respective de ctre fotii proprietari sau de motenitorii acestora dup intrarea n vigoare a prezentei ordonane de urgen. Art. 8 Durata contractelor de nchiriere pentru garajele deinute de stat la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen se prelungete, la cererea chiriaului, pentru o perioad de 5 ani de la data intrrii n vigoare a acesteia. Art. 9 (1)n cazurile prevzute la art. 27, ntre proprietari i chiriai se va ncheia un nou contract de nchiriere numai la cererea chiriaului sau a fostului chiria, dup caz. (2)Proprietarii, persoane fizice sau juridice de drept privat, vor nregistra noul contract de nchiriere la organul fiscal teritorial. (3)Persoana juridic, care a deinut sau a administrat locuina, va comunica chiriaului titular al contractului de nchiriere, n scris, cu confirmare de primire, n termen de 15 zile de la data procesului-verbal de restituire a locuinei, faptul c ncepnd cu aceast dat poate s ncheie un nou

contract de nchiriere cu proprietarul care a redobndit locuina. n acelai timp este obligat s pun la dispoziie proprietarului, fr plat, copii de pe contractul de nchiriere i de pe anexele la acesta. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 10 (1)n vederea ncheierii noului contract de nchiriere, n termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen sau de la deschiderea rolului fiscal, dup caz, proprietarul i va notifica chiriaului sau fostului chiria, prin executorul judectoresc, data i locul ntlnirii. Notificarea va fi comunicat prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire. (2)Chiriaul sau fostul chiria este obligat c comunice n scris proprietarului, cu confirmare de primire, cererea de a ncheia un nou contract de nchiriere, n termen de cel mult 30 de zile de la primirea notificrii. (3)n cazul n care chiriaul sau fostul chiria comunic proprietarului c nu cere s ncheie un nou contract de nchiriere, acesta este obligat s i predea proprietarului locuina pe baz de procesverbal, n termen de cel mult 60 de zile de la data notificrii prevzute la alin. (1). Nepredarea locuinei nuntrul acestui termen l ndreptete pe proprietar s cear n justiie evacuarea necondiionat a locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe calea ordonanei preediniale. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 11 (1)Nerespectarea de ctre proprietar a dispoziiilor art. 10 alin. (1) atrage prelungirea de drept a contractului de nchiriere anterior pn la ncheierea unui nou contract de nchiriere. Neplata chiriei pn la ncheierea noului contract de nchiriere nu poate fi invocat de proprietar ca motiv de evacuare a chiriaului sau a fostului chiria. (2)Lipsa unui rspuns scris sau refuzul nejustificat al chiriaului sau al fostului chiria de a ncheia un nou contract de nchiriere n termen de 60 de zile de la primirea notificrii l ndreptete pe proprietar s cear n justiie evacuarea necondiionat a locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe calea ordonanei preediniale. Art. 12 Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin:

Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; Art. 13 Prelungirea contractelor de nchiriere nu se aplic: a)n cazul contractelor de nchiriere ncheiate de chiriai cu proprietari persoane fizice, altele dect cele prevzute la art. 27; b)n cazul contractelor de nchiriere pentru spaiile cu destinaia de locuine proprietate particular, prevzute la art. 17, ai cror titulari de contract sau membri de familie menionai n contract sunt proprietari ai unei locuine corespunztoare ori au nstrinat o locuin corespunztoare, dup data de 1 ianuarie 1990, n aceeai localitate. Fac excepie contractele de nchiriere ai cror titulari sau membri de familie menionai n contract au redobndit, ca foti proprietari sau motenitori ai acestora, locuine care sunt efectiv ocupate de chiriai persoane fizice, de una dintre persoanele juridice prevzute la art. 1 sau de o instituie public; c)chiriaului care refuz s preia n folosin o alt locuin pus la dispoziie, n condiiile prezentei ordonane de urgen, de fostul proprietar sau de motenitorii acestuia ori de autoritile publice locale; d)n cazul litigiilor determinate de refuzul chiriailor crora li s-a notificat s ncheie un nou contract de nchiriere cu proprietarul, potrivit Legii nr. 17/1994, Legii nr. 112/1995 sau Legii nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare; e)n cazul litigiilor dintre proprietar i chiria avnd ca obiect schimbul de locuine; f)n cazul chiriailor care au subnchiriat locuina fr consimmntul scris al proprietarului; g)n cazul chiriailor care au schimbat total sau parial destinaia ori structura interioar a locuinei fr consimmntul scris al proprietarului i fr aprobrile legale; h)chiriaului care a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor sau bunurilor aferente acestora ori care a nstrinat fr drept pri din acestea; i)chiriaului care are un comportament ce face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei; j)chiriailor rezideni n strintate care, fr a fi detaai, nu au mai folosit locuina mai mult de un an fr ntrerupere. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ;

Seciunea a 2-a Rennoirea contractului de nchiriere Art. 14 Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 15 Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; OUG nr. 68/2006 - privind msuri pentru dezvoltarea activitii n domeniul construciilor de locuine prin programe la nivel naional din 13 septembrie 2006, Monitorul Oficial 787/2006 ; Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 16 Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; OUG nr. 68/2006 - privind msuri pentru dezvoltarea activitii n domeniul construciilor de locuine prin programe la nivel naional din 13 septembrie 2006, Monitorul Oficial 787/2006 ; Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 17

Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; Art. 18 Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 19 Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; Art. 20 Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; Art. 21 Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; Art. 22

Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; CAPITOLUL II Schimbul de locuin Art. 23 Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Rectificare Monitorul Oficial 282/1999 din 18 iunie 1999, Monitorul Oficial 282/1999 ; Art. 24 Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 25 Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; OUG 40 1999 actualizat prin:

Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; CAPITOLUL III Stabilirea i plata chiriei Art. 26 (1)Chiriile pentru locuinele care aparin domeniului public sau privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale ale acestuia, pentru locuinele de serviciu, locuinele de intervenie i cminele pentru salariai ai societilor comerciale, companiilor i societilor naionale i ai regiilor autonome se calculeaz pornindu-se de la un tarif de baz lunar. (2)Chiriile pentru locuinele prevzute la alin. (1) se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone, de ctre consiliile locale, conform criteriilor avute n vedere la stabilirea impozitelor i taxelor locale pentru terenuri, prin aplicarea unui coeficient la chiria de baz, dup cum urmeaz: Zona n cadrul localitii A B C D Categoria localitii Municipii 3,5 2,5 2 1,5 Orae 2,5 2 1,5 1 Comune 1 0,5

(3)Pentru locuinele sociale nivelul maxim al chiriei este de 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie. (4)Comunicatele Institutului Naional de Statistic i Studii Economice privind nivelul salariului mediu net pe economie vor fi publicate trimestrial n Monitorul Oficial al Romniei. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 27 (1)Tariful de baz lunar al chiriei pe m2 este cel prevzut n tabelul de mai jos: Categoria suprafeelor Tariful de baz

Suprafaa locuibil Suprafaa antreului, tindei, verandei, culoarului, buctriei, chicinetei, oficiului, debaralei, cmrii, camerei de baie, WC Suprafaa teraselor, pivnielor, boxelor, logiilor, spltoriilor, usctoriilor Suprafaa garajelor Suprafaa dotrilor speciale: piscin, saun, ser, cram i altele asemenea Suprafaa anexelor gospodreti aferente locuinelor din mediul rural OUG 40 1999 actualizat prin:

(lei/m2) 0,84 0,34 0,19 1,27 1,27 0,02

HG 310/2007 - pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/m2) practicat pentru spaiile cu destinaia de locuine aparinnd domeniului public sau privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale ale acestuia, precum i pentru locuinele de serviciu, locuinele de intervenie i cminele pentru salariai ale societilor comerciale, companiilor naionale, societilor naionale i regiilor autonome din 28 martie 2007, Monitorul Oficial 217/2007 ; Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 28 (1)Suprafaa locuibil cuprinde suprafaa dormitoarelor i a camerei de zi. (2)Dependine, n nelesul prezentei ordonane de urgen, sunt ncperile care, prin funciunile lor, asigur folosirea corespunztoare a locuinei, i anume: antreu, tind, vestibul, hol, verand, culoar, buctrie, chicinet, oficiu, debara, cmar, camer de baie, WC, spltorie, usctorie, pivni, box, logie teras i magazie din zid. (3)Suprafaa util a locuinei este format din suprafaa locuibil mpreun cu suprafaa dependinelor. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 29 (1)Tariful de baz prevzut la art. 27 se reduce, dup caz, pentru ntreaga suprafa locuibil, dup cum urmeaz: 15% pentru camerele situate la subsol, demisol sau n mansarde aflate direct sub acoperi;

 10% pentru locuinele lipsite de instalaii de ap, canal, electricitate sau numai de unele dintre acestea; 10% pentru locuinele construite din materiale de construcii inferioare, cum este paianta. (2)Reducerile se aplic cumulativ. Art. 30 Tariful de baz lunar al chiriei pentru curile i grdinile aferente suprafeelor locative din comune este de 50 lei/m2, din orae este de 75 lei/m2, iar din municipii este de 100 lei/m2. Chiriile pentru aceste terenuri se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone prin aplicarea coeficienilor prevzui la art. 26 alin. (2). Art. 31 (1)Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele prevzute la art. 26 i terenul aferent acestora nu poate depi 15% din venitul net lunar pe familie n cazul n care venitul mediu net lunar pe membru de familie nu depete salariul mediu net lunar pe economie. n cazul n care venitul net lunar pe membru de familie se situeaz ntre venitul mediu net lunar pe economie i dublul acestuia, nivelul maxim al chiriei lunare nu poate depi 25% din venitul net lunar pe familie. (2)Chiriaul este obligat s aduc la cunotin proprietarului, n termen de 30 de zile, orice modificare a venitului ne lunar pe familie, de natur s determine mrimea chiriei, sub sanciunea rezilierii contractului. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 32 (1)Pentru locuinele proprietate particular a persoanelor fizice i juridice prevzute la art. 27, chiria se stabilete prin negociere ntre proprietar i chiria cu ocazia ncheierii noului contract de nchiriere. (2) Abrogat. (3)Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ;

Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 321 Prin familie, n nelesul prezentei ordonane de urgen, se nelege soul, soia, copiii, prinii soilor, precum i ginerii, nurorile i copiii acestora, dac locuiesc i gospodresc mpreun. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 33 Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Rectificare Monitorul Oficial 282/1999 din 18 iunie 1999, Monitorul Oficial 282/1999 ; Art. 34 Proprietarii ale cror locuine sunt ocupate de chiriaii prevzui la art. 32 alin. (1), care pltesc o chirie mai mic dect chiria calculat potrivit art. 2630, sunt scutii de impozitul pe cldire, teren i chirie pentru imobilul n cauz, pe durata contractului de nchiriere respectiv. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Rectificare Monitorul Oficial 282/1999 din 18 iunie 1999, Monitorul Oficial 282/1999 ; Art. 35 (1) Pentru contractele de nchiriere cu durat mai mare de un an, prevzute la art. 26, proprietarul poate cere majorarea chiriei, dac nu a renunat la acest drept prin contractul de nchiriere.

(2)Cererea de majorare a chiriei trebuie adresat n scris chiriaului i trebuie motivat de efectuarea unor lucrri de reparaii sau de consolidri ale locuinei sau cldirii ori de creterea venitului mediu net lunar pe membru de familie al chiriaului peste nivelul salariului mediu net lunar pe economie. (3)Notificarea cererii de majorare a chiriei se va face de ctre proprietar cu respectarea procedurilor prevzute la art. 10 alin. (1). (4)Acordul scris i semnat de chiria i de proprietar pentru majorarea chiriei se va nregistra la organul fiscal teritorial ca parte integrant a contractului de nchiriere. (5)n cazul n care chiriaul nu i d acordul scris la cererea de majorare a chiriei fn termen de 60 de zile de la data notificrii cererii de majorare, proprietarul poate intenta aciune n justiie pentru majorarea chiriei. Este interzis rezilierea contractului de nchiriere sau evacuarea chiriaului pe motiv c acesta nu este de acord cu majorarea chiriei. (6)Dac chiriaul a fost obligat prin hotrre judectoreasc definitiv sa plteasc o chirie majorat, proprietarul poate cere rezilierea contractului de nchiriere i evacuarea chiriaului, atunci cnd chiriaul, cu rea-credin, nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive, ncepnd cu luna urmtoare rmnerii definitive a hotrrii judectoreti. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; Art. 36 Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 37 La ncheierea contractului de nchiriere prile pot conveni asupra constituirii unui depozit de garanie. Acest depozit se va depune n contul proprietarului, la banca indicat de acesta n contractul de nchiriere. Art. 38 (1)Sumele stabilite n contractul de nchiriere ca depozit de garanie pentru executarea obligaiilor locative ale chiriaului nu pot depi chiria aferent pentru o perioad de 3 luni la nivelul anului respectiv.

(2)n cazul n care chiria este pltit n avans pentru o perioad mai mare de 3 luni, nu se mai constituie depozitul de garanie. Art. 39 (1)Depozitul de garanie se restituie ntr-un interval maxim de 3 luni, ncepnd cu data restituirii cheilor de ctre chiria. (2)Din acest depozit se pot reine, la restituire, sumele datorate proprietarului, sub rezerva justificrii acestora. (3)n cazul nerestituirii n termenul prevzut, soldul depozitului de garanie produce dobnzile la vedere n favoarea chiriaului. Art. 40 Sumele ce pot fi reinute de proprietar din depozitul de garanie sunt destinate acoperirii cheltuielilor pentru: a)reparaia sau nlocuirea obiectelor sanitare, precum i pentru lucrrile de construcii care sunt n sarcina chiriaului; b)ntreinerea curent i reparaiile lunare la elementele de folosin comun care sunt n sarcina chiriaului; c)alte servicii realizate n folosul chiriaului, de care acesta a beneficiat pe perioada existenei contractului de nchiriere i pe care nu le-a achitat. OUG 40 1999 actualizat prin: Rectificare Monitorul Oficial 282/1999 din 18 iunie 1999, Monitorul Oficial 282/1999 ; Art. 41 Pentru toate sumele ncasate proprietarul este obligat s emit chitan. Orice decont va fi justificat chiriaului, precum i modul de repartizare ntre chiriai a cheltuielilor comune. CAPITOLUL IV Dispoziii finale Art. 42 Orice litigiu ntre chiria i proprietar cu privire la nivelul i la plata chiriei se soluioneaz de ctre judectoria n a crei raz teritorial este situat locuina. Art. 43

Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; Art. 44 Abrogat. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3 iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ; Rectificare Monitorul Oficial 282/1999 din 18 iunie 1999, Monitorul Oficial 282/1999 ; Art. 45 Contractele de nchiriere ncheiate pentru spaiile ocupate de misiunile diplomatice, oficiile consulare, reprezentanele organizaiilor internaionale interguvernamentale acreditate n Romnia i de personalul strin al acestora se prelungesc, la cererea chiriaului, pentru o perioad de 5 ani, n aceleai condiii, indiferent de proprietar. OUG 40 1999 actualizat prin: Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ; Art. 46 Cap. III Stabilirea i plata chiriei intr n vigoare dup 30 de zile de la data publicrii prezentei ordonane de urgen n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. Pe aceeai dat se abrog cap. IV i art. 63 din Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre proprietari i chiriai, precum i orice alte dispoziii contrare. p. PRIM-MINISTRU, VICTOR BABIUC Contrasemneaz: Ministru de stat, ministrul justiiei, Valeriu Stoica

Ministrul lucrrilor publice i amenajrii teritoriului, Nicolae Noica Secretar de stat, eful Departamentului pentru Administraie Public Local, Vlad Roca ANEXA Nr. 1 CATEGORII DE PERSOANE CARE AU DREPTUL LA O CAMER N PLUS 1.Membrii Academiei Romne, ai Academiei de tiine Medicale i ai Academiei de tiine Agricole i Silvice 2.Laureai ai Premiului de Stat, artiti ai poporului, oameni de tiin, litere, art, cultur i sport, precum i alte persoane, distinse cu titlul de emerit 3.Judectorii Curii Supreme de Justiie i ai Curii Constituionale, preedintele i membrii Curii de Conturi numii de Parlament, avocatul poporului, preedintele Consiliului Legislativ, precum i procurorii de la Parchetul General de pe lng Curtea Suprem de Justiie 4.Militarii cu gradul de general 5.efii cultelor religioase recunoscute 6.Profesorii din nvmntul superior 7.Directorii institutelor de cercetare 8.Directorul Bibliotecii Academiei Romne, precum i directorii muzeelor i ai bibliotecilor naionale 9.Directorii teatrelor, operelor, operetelor i ai filarmonicilor de stat. ANEXA Nr. 2 BOLILE, PRECUM I PERSOANELE A CROR STARE FIZIC NECESIT ATRIBUIREA UNEI CAMERE N PLUS 1.Tuberculoz: tuberculoz pulmonar i extrapulmonar, n eviden activ la dispensarul antituberculos. 2.Supuraii bronho-pleuro-pulmonare cronice: bronite supurate;

 bronectazii supurate; abcese pulmonare; emfizeme fistulizate; astmul bronic alergic cu sensibilizare la alergeni habituali. 3.Insuficien respiratorie: insuficien respiratorie cronic manifest, cu dispnee, cianoz, reducerea capacitii vitale sau a VEMS sub 50%. 4.Afeciuni cardiovasculare: cardiopatie ischemic cronic dureroas (angin pectoral, sindrom intermediar, infarct miocardic), cu semne clinice sau/i EKG; insuficien cardiac cronic manifest; sindrom de ischemie periferic cronic cu tulburri trofice. 5.Insuficien renal cronic cu retenie azotat. 6.Ciroz hepatic cu encefalopatie cronic. 7.Poliartrit cronic evolutiv i spondilartrit anchilozant cu invaliditate motorie accentuat. 8.Colagenoze majore (lupus eritematos diseminat, sclerodermie generalizat, dermatomiozit, poliarterit nodoas) cu grad avansat de invaliditate. 9.Boli cutanate: bolile cronice ale pielii cu secreii abundente: pemfigus, pemfigoide, boala Dhring; genodermatoze: xeroderma pigmentosum, ichtioze grave, eritrocheratodermii ichtiziforme congenitale, epidermolize buloase polidistrofice. 10.Boli neurologice: boli neurologice cu invaliditi motorii mari sau cu tulburri sfincteriene; hemiplegii, paraplegii, tetraplegii, ataxie manifest, manifestri distonice accentuate; epilepsie cu tulburri psihice interaccesuale sau cu crize frecvente; nevralgie trigeminal esenial;

 coree cronic; encefalopatii cronice infantile. 11.Boli psihice: psihoze cronice, periodice sau procesuale (psihoz maniaco-depresiv, schizofrenie, deliruri cronice); psihoze involutive depresive, paranoide; demene organice: senil, arterosclerotic, posttraumatic; nevroze grave i prelungite fobice, obsesive sau isterice; psihopatii grave sau cu decompensri frecvente. 12.Boli canceroase: tumori maligne ulcerate cu secreii abundente sau fetide; neoplazii maligne n stadii avansate; neoplazii maligne cu sechele postterapeutice invalidante; hemopatii maligne cu evoluie ndelungat. 13.Boli complicate cu: incontinen cronic de fecale sau de urin; fistule (digestive, urinare, osoase, ganglionare) cu secreii abundente i fetide; anus contra naturii. 14.Boli infirmizante ale aparatului locomotor cu imobilizare la pat. 15.Marii mutilai. 16.Pensionarii de invaliditate gradul I. NOT: Afeciunea pentru care bolnavul respectiv are dreptul la o camer separat se dovedete cu certificat medical eliberat de instituia medical competent, semnat de medicul de specialitate i de conductorul acestei instituii.

Citii mai mult: http://legeaz.net/text-integral/oug-40-1999-protectie-chiriasi