RESUMEN DEL CONSERVADOR DE BIENES RAICES Examen de Grado.

Helda Pilar

El Conservador de Bienes Races.

1- LOS CONSERVADORES DE BIENES RACES. Son los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes races, de comercio, de minas, de acciones de sociedades propiamente mineras, de asociaciones de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial, especial de prenda y dems que les encomiendan las leyes (artculo 446 Cdigo Orgnico de Tribunales). 2- OBLIGACIONES DEL CONSERVADOR (Ttulo I del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races) 1. Obligacin de orden y buen funcionamiento: El Conservador debe cumplir horas de funcionamiento y confeccin y conservacin de libros, entre otras. 2. Obligacin de efectuar las inscripciones segn la ley, sin poder negarse a ello. 3. Obligacin de mantener los libros a disposicin del pblico para su examen, y expedir las copias de inscripciones y certificados que se les pidan. 4- DE LAS FUNCIONES O FINALIDADES DE LA INSCRIPCIN. A.- Funcin de Tradicin La inscripcin es la nica forma de efectuar la tradicin del dominio y dems derechos reales sobre bienes races, salvo la servidumbre y el derecho real de herencia. B.- Funcin de Publicidad La inscripcin da publicidad a la propiedad raz, sus limitaciones y gravmenes, de modo que da a conocer el verdadero estado de la fortuna territorial. C.- Funcin de Solemnidad La inscripcin cumple una funcin de solemnidad respecto de ciertos actos jurdicos. En estos casos, su omisin, acarrea la nulidad absoluta. Respecto de la HIPOTECA se discute sobre la funcin de la inscripcin de la hipoteca en el Registro de Hipotecas y Gravmenes. Para los profesores ARTURO Y FERNANDO ALESSANDRI, dicha inscripcin tiene la funcin de solemnidad, pero para la mayora de la doctrina esta inscripcin es la forma de realizar la tradicin del derecho real de hipoteca. La inscripcin como requisito de garanta y prueba de la posesin del dominio y dems derechos reales sobre inmuebles

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Helda Pilar

CONTENIDO DE LA INSCRIPCIN La inscripcin debe contener los datos necesarios para individualizar: (i) Las partes; (ii) El ttulo; y (iii) El inmueble. SANCIN EN GENERAL A LA NO INSCRIPCIN DE LOS TTULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE De faltar la inscripcin no se produce el efecto que la ley seala para cada uno de los actos jurdicos que exigen inscripcin. Entonces, si no se inscribe un ttulo traslaticio de dominio no hay tradicin; si no se efecta la inscripcin que cumple una funcin de solemnidad el acto o contrato ser nulo; y si la inscripcin tiene una funcin de publicidad, el acto que adolece de ella no ser oponible a los terceros como en la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva-. - Ttulos translaticios de dominio de los bienes races. - Ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles. Lo que se inscribe entonces es la Ttulos que deben inscribirse
constitucin del derecho real de uso y habitacin y no la transferencia de dichos derechos reales, ya que stos no pueden transferirse.

- La sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos. - Los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races. - La hipoteca. - Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del
disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin de bienes.

Ttulos que pueden inscribirse

- Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes races o de otros derechos reales constituidos sobre ellos. - Todo gravamen impuesto en ellos, como las servidumbres, el arrendamiento. - Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles sea convencional, legal o judicial que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etctera.

3- LIBROS DEL CONSERVADOR

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Helda Pilar

El Conservador de Bienes Races debe llevar o mantener ciertos libros en el cual constan las inscripciones que por ley, generalmente, o por disposicin de las partes, excepcionalmente, deben practicarse. - * El Repertorio.
Es un libro que contiene las anotaciones de los ttulos e instrumentos que se le presenten al Conservador para su inscripcin, en alguno de los tres o cuatro registros principales segn el caso. Este libro es una suerte de libro de ingreso, por lo tanto deben anotarse los ttulos que se le presenten al Conservador en estricto orden cronolgico o de llegada, cualquiera sea su naturaleza.

LIBROS DEL CONSERVADOR

Repertorio Registro ndice General

- * El Registro.
Los registros son un conjunto de instrumentos en el que se va dejando constancia de las mutaciones jurdicas que tienen lugar en determinada clase de bienes. Registro de propiedad es un conjunto de instrumentos en el que se va dejando constancia de las mutaciones jurdicas que tienen lugar en los bienes inmuebles o races. Pinsese que los instrumentos (escrituras de compraventa u otros ttulos traslaticios generalmente) se van aadiendo uno despus del otro, hasta llegar a un nmero determinado de ellos que hace necesario su archivo.

* El ndice General
Es el libro que se lleva por orden alfabtico y que se forma a medida que se vayan haciendo las inscripciones en los tres registros.

- Registro de Hipotecas y Gravmenes.

En este Libro se inscribirn todas las hipotecas, censos, derechos de usufructo y habitacin, fideicomisos, servidumbres y otros gravmenes semejantes (artculo 32.2 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races). Tambin contendr un ndice y en l se inscribirn las respectivas cancelaciones, subinscripciones y dems concernientes a las inscripciones que se hagan en l (artculo 33 del Registro).

- Registro de Prohibiciones e Interdicciones de enajenar.

Es el Libro en que se inscriben las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos relacionados con el artculo 53, n 3 del Registro Conservatorio de Bienes Races. Son tales: (i) Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sean convencionales, legales o judiciales, que embaracen o limiten de cualquier modo, el libre ejercicio del derecho a enajenar. (ii) La resolucin que declara la quiebra. (iii) Incapacidades. Este Registro tambin contendr un ndice, y se inscribirn en este Registro las cancelaciones, subinscripciones y dems concernientes a las inscripciones que se hagan en l.