1) Notiunea si clasificarea dreptului de proprietate asupra terenurilor.

Republica Moldova este o tara agrara si pamntul constituie o bogatie nationala a statului, o avutie a poporului nostru.Tocmai de eceea pentru noi prezinta o deosebita importanta reglementarea juridica a regimului proprietatii, de posesiune si beneficiere judiciara. Reforma funciara si are nceputul la 25 decembrie 1991, cnd a fost adoptat noul Cod Funciar. Aceasta reforma are la baza recunoasterea, legiferarea si inplementarea proprietatii private asupra pamntului, precum si introducerea unor noi forme organizatorico-juridice de producere n agricultura. E de mentionat ca aceasta realitate a atras dupa sine necesitatea noirii legislatiei n ansamblu si crearea conditiilor adecvate pentru aplicarea corecta a normelor de drept funciar. n scopul constientizarii noilor relatii funciare, a Legii n ansamblu, se simte necesitatea unei studieri aprofundate. Un rol deosebit l are practica aplicarii normelor Codului Funciar de catre instantele judecatoresti, prin hotarrile carora se reflecta nivelul respectarii drepturilor detinatorilor de terenuri. Este bine cunoscut faptul ca dupa stabilirea puterii sovietice pe teritoriul Moldovei tot pamntul a fost nationalizat si declarat proprietate a statului. Tuturor cetatenilor li s-au suprimat drepturile de proprietate privata asupra pamntului. Aceasta a dus la disparitia la agricultori a simtului de stapn asupra pamntului si la dezvoltarea procesului de stagnare n productia agroindustriala. S-a facut o mare irosire de pamnt arabil, fertilitatea lui s-a redus, mari suprafete sunt supuse iroziei, poluarii, degradarii. n procesul de folosinta a pamntului s-a stabilit o situatie aproape catastrofala. n aceste conditii a devenit extrem de necesar elaborarea unui nou Cod Funciar si legiferarea proprietatii private cu sublinierea a adevaratilor proprietari-persoanele fizice. Lucrarea am format-o din doua mari capitole. n primul capitol am considerat de cuviinta sa descriu notiunea de proprietate privata, definitia si caracterele juridice ale acesteea. Prezinta un deosebit interes definitia dreptului de proprietate, deoarece de-a lungul istoriei problema definitiei dreptului de proprietate privata a fost si este una dintre cele mai vulnerabile, aceasta pentru ca proprietatea ntotdeauna a fost piatra unghiulara a relatiilor sociale. Cunoasterea caracterelor juridice ale dreptului de proprietate va nlesni cititorului cunoasterea drepturilor si obligatiilor sale. Am socotit de cuviinta sa remarc importanta persoaneii fizice ca principal detinator al proprietatii funciare n tara noastra. Subliniind importanta persoanei fizice am evidentiat ca ea nu este unicul detinator al proprietatii private. Mai sunt si altii ca de exemplu: persoana juridica, statul si unitatile adminestrativ-teritoriale. Importanta temei alese este evidenta, deoarice detinatorii de drepturi funciare au fast, sunt si vor fi, de aceea am si hotart sa scriu despre proprietatea privata.

Ce este insusi proprietate - este, conform Codului civil, dreptul unei persoane de a se bucura i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. n funcie de titular i caracteristici, proprietatea poate fi privat sau public. Legea- Nr.459-XII din 22.01.91 Articolul 1. Dreptul de proprietate in Republica Moldova Dreptul de proprietate in Republica Moldova este recunoscut si ocrotit de lege. Proprietarului ii apartine dreptul de a poseda bunurile, de a le folosi si a le administra. Posedarea bunurilor consta in stapinirea efectiva a bunurilor, folosirea bunurilor consta in intrebuintarea calitatilor utile ale bunurilor, iar administrarea bunurilor in determinarea destinului bunurilor. Proprietarul are dreptul sa exercite fata de bunurile sale orice actiuni care nu contravin legilor si nu dauneaza sanatatii oamenilor si mediului inconjurator. Documente oficiale. Din constitutia R.M.: Articolul 9 Principiile fundamentale privind proprietatea (1) Proprietatea este publica si privata. Ea se constituie din bunuri materiale si intelectuale. (2) Proprietatea nu poate fi folosita in detrimentul drepturilor, libertatilor si demnitatii omului. (3) Piata, libera initiativa economica, concurenta loiala sint factorii de baza ai economiei Articolul 126 Economia (1) Economia Republicii Moldova este economie de piata, de orientare sociala, bazata pe proprietatea privata si pe proprietatea publica, antrenate in concurenta libera. (2) Statul trebuie sa asigure: a. reglementarea activitatii economice si administrarea proprietatii publice ce-i apartine in conditiile legii; b. libertatea comertului si activitatii de intreprinzator, protectia concurentei loiale, crearea unui cadru favorabil valorificarii tuturor factorilor de productie; c. protejarea intereselor nationale in activitatea economica, financiara si valutara; d. stimularea cercetarilor stiintifice; e. exploatarea rationala a pamintului si a celorlalte resurse naturale, in concordanta cu interesele nationale; f. refacerea si protectia mediului inconjurator, precum si mentinerea echilibrului ecologic; g. sporirea numarului de locuri de munca, crearea conditiilor pentru cresterea calitatii vietii; h. inviolabilitatea investitiilor persoanelor fizice si juridice, inclusiv straine. Articolul 127 Proprietatea Statul ocroteste proprietatea. (2) Statul garanteaza realizarea dreptului de proprietate in formele solicitate de titular, daca acestea nu vin in contradictie cu interesele societatii. (3) Proprietatea publica apartine statului sau unitatilor administrativ-teritoriale. (4) Bogatiile de orice natura ale subsolului, spatiul aerian, apele si padurile folosite in interes public, resursele naturale ale zonei economice si ale platoului continental, caile de

comunicatie, precum si alte bunuri stabilite de lege, fac obiectul exclusiv al proprietatii publice. Articolul 128 Proprietatea cetatenilor straini si a apatrizilor (1) In Republica Moldova este ocrotita proprietatea altor state, a organizatiilor internationale, a cetatenilor straini si a apatrizilor. (2) Modul si conditiile de exercitare a dreptului de proprietate al persoanelor fizice si juridice straine, precum si al apatrizilor, pe teritoriul Republicii Moldova. Conform criteriul daca au sau nu o sa exista independent, deosebim: drepturile reale principale si drepturile reale accesorii. Drepturile reale principale sint acele drepturile reale care au o existent independenta de sine statatoare in raport cu alte drepturi reale sau de creanta. Drepturile reale accesorii sint acele drepturi reale care constituie pentru a insoti si garanta alte drepturi, fara a avea independent. In RM ca drept real principal este recunoscut si reglementat dreptul de proprietate publica si private. - Dreptul de proprietate privata- Este dreptul persoanelor fizice sau juridice, al statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar in limitele legii.
-

Public Acel drept de proprietate asupra bunurilor din domeniul public de interes national si din domeniul public de interes local apartinand statului si unitatilor sale administrativ-teritoriale, care se exercita in regim de drept public, fiind inalienabil, imprescriptibil si insesizabil.

Drepturile reale principale derivate din drepturile de proprietate sint de 2 feluri : Drepturile reale principale derivate din drepturile de proprietate publica. In RM exista un singur drept real principal derivate din drepturile de proprietate publica: dreptul de administrare directa a terenurilor. Drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate private sint opozabile tuturor, inclusive proprietarului. In RM este recunoscut numai un singur dezmembramint dreptul real de folosinta funciar, reglementat de Codul Funciar . Drepturile reale accesorii stabilite asupra terenurilor agricule este si dreptul de ipoteca. Dreptul de ipoteca este o garanie real, servind la garantarea obligaiilor unui debitor fa de creditorul su, printr-un bun imobil din propriul su patrimoniu, anume desemnat pe cale legal n acest scop (ipoteca nu presupune deposedarea debitorului de imobil). n Romnia, ipoteca este reglementat de art. 1746-1814 Cod civil i este definit astfel: [1] Ipoteca este un drept real accesoriu care are ca obiect un bun imobil al debitorului sau al unei alte persoane, fr deposedare, care confer creditorului ipotecar dreptul de a urmri imobilul n stpnirea oricui s-ar afla i de a fi pltit cu prioritate fa de ceilali creditori din preul acelui bun.

n Republica Moldova, prin lege ipoteca este definit astfel: [2]

ipoteca este un drept real n al crui temei creditorul are dreptul s cear satisfacerea creanelor sale, cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor imobile depuse n ipotec, n cazul n care debitorul omite s execute obligaiile garantate cu ipotec.