Problema unic pentru toate rile cu economie n stare de tranziie este ntroducerea a noii sisteme de impozitare, care s se bazeze

pe valoarea de pia a bunurilor imobile. Evident c la nceputul procesului de trecere la noul sistem de impozitare este necesar de elaborat un model simplificat de evaluare. Aa au procedat statele Baltice, Polonia i Cehia, unde abordrile din evaluarea imobilului sunt au fost implimentate, dar hotarrile politice despre implimentarea noilor modele de evaluare i de impozitare sunt deja planificate. n prezentul subcapitol persist o ncercare de comparare a metodelor, determinarea punctelor tari i slabe, folosite n rile cu economia n curs de dezvoltare ct i a statelor cu economia dezvoltat. n baza analizei vor fi fcute ncvercri de stabilire i formularea problemelor, determinarea gradului de soluionare a lor. Spre exemplu tara Romnia,putem urmari urmatorii factori,probleme si sisteme : n Romnia, ca i n majoritatea rilor din Europa Central, un sistem de evaluare n mas a bunurilor imobile n scopul impozitrii a nceput s fie dezvoltat n anii 90 ai secolului trecut i a fost finalizat n 1999, activitatea a fost monitorizat de ctre Ministerului de Finane, care a propus i evaluat criteriile de baz, pentru stabilirea valorii impozitabile i ponderea suspuse impozitri. Consiliile locale, Administraia pe taxele locale, sunt responsabile pentru colectarea impozitului pe un obiect real, obiectul impozitului pe bunuri este terenul i toate mbuntirile de pe el. Evaluarea se efectueaz n conformitate cu legislaia naional cheltuielile fiind suportate din contul bugetul de stat. Sistemul de evaluare masiv aplicat, poart denumirea VENIS, aceasta permite de a determinarea valoarii impozabil n funcie de tipurile de bunuri imobiliare, vrsta cldirilor, inflaiei, etc. Au fost stabilite obligaiunile ct i a statului, autoritilor publice locale, fiind propus o conlucrare proprietarii de bunuri imobile n termen de 30 de zile de la data de schimbri n caracteristicile proprietilor, sunt datori s raporteze la servicii abilitate, care efectueaz monitoringul imobiliar. Valoarea impozabil a imobilului este supus la o reevaluare periodic. Pentru proprietatea deinute de persoane fizice, reevaluarea se desfoar anual, lund n considerare inflaia. Reevaluare pentru persoane juridice efectuate n conformitate cu deciziile Guvernului, atunci cnd inflaia este peste 100% n ultimii trei ani. Indexarea de valoarea impozabil nu este prevzut. Pentru a efectua evaluarea n mas, n scopul de a economisi fonduri bneti, pentru colectarea informaiei de baz despre proprietate, desinestttor ndeplinesc declaraie cu privire la caracteristicile de proprietate, care este apoi selectiv testat de inspectorii locali. n caz de dezacord, contribuabilui cu o valoare estimat a imobilului, el are dreptul de a contacta consiliul local sau n instana de judecat. n Romnia, exist dou impozite legate de proprietile imobiliare impozitul funciar i impozitul pe cldiri. Toate tipurile de

bunuri imobiliare sunt supuse impozitrii, cu excepia pentru cldirile istorice i publice, au unele faciliti cldirile pentru scopuri speciale. Rata impozitului pe bunurile imobiliare, care sunt stabilite de consiliile locale, variind de la 0,5% la 1,0% din valoarea impozabil. n ciuda faptului c sistemul de evaluare masiv este un sistem independent, foloseste ca date iniiale datele din cadastrul i cartea funciar. Lucrrile cadastrale i nregistrarea bunurilor imobile sunt principalul mijloc de a obine informaii obiective despre pia imobiliara la nivel naional. Reformele economice ntreprinse n prezent, necesit nregistrarea exact i obligatorie de imobile ce constituie proprietatea privat. Acest proces include necesitatea de a garanta i proteja bunurile imobile, precum i disponibilitatea de date fiabile i complete pentru un sistem de control eficient i adecvat. n Romnia, n prezent, se creeaz un sistem modern de cadastru multi-scop, scopurile eseniale ale cruia este partea tehnic, economic i cea juridic, acest lucru se realizeaz de ctre Agenia Naional de cadastru, geodezie i cartografie, Ministerului Justiiei i Ministerului Finanelor. n urmare sistema folosit n Romnia paote servi ca etalon pentru sistema de evaluare i impozitare din Republica Moldova cu condiia de a efectua schimbrile ce sunt specifice rii noastre a acelor principii de evaluare care nu le regsim n sistema rii vecine.