Raport Timisoara10

RAPORT DE EVALUARE GLOBAL a proprietilor imobiliare de tip apartamente, case de locuit, terenuri din localitile aflate n Circumscripia Judecatoriei
Timioara
Beneficiar: CAMERA NOTARILOR PUBLICI Timioara
Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al S.C. ALFA CONSULTING S.R.L. si CAMERA NOTARILOR PUBLICI TIMISOARA
DECEMBRIE 2009
ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala
REZUMAT
Ref.: Raport de evaluare gloal a proprietilor imobiliare de tip apartamente, case de locuit, spatii comerciale, terenuri din localitile aflate n Circumscripia Judectoriei Timioara. 1. Prezentul raport de evaluare global a fost elaborat pentu estimarea i fundamentarea unor valori unice a diferitelor tipuri de proprieti imobiliare pentru uzul intern al Camerei Notarilor Publici din Timioara. 2. Valorile unice estimate vor fi utilizate pentru stabilirea valorii de baza a proprietilor imobiliare, n vederea calculrii veniturilor obinute de persoanele fizice din transferul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal, n conformitate cu reglementrile legale n vigoare. 3. Tipurile de proprieti imobiliare pentru care s-au estimat valori unice n prezentul raport sunt urmtoarele: apartamente cu 1 camer, in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 apartamente cu 2 camere, in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 apartamente cu 3 camere, in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 apartamente cu 4+ camere, in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 apartamente in blocuri de locuinte construite dupa anul 2000 apartamente la mansarda in municipiul Timisoara spatii comerciale in municipiul Timisoara camere de camin garaje uscatorii terase neamenajate boxa la subsol case de locuit tip parter case de locuit tip parter+mansard (sau etaje) terenuri 4. Localitile aflate n circumscripia Judectoriei din Timioara pentru care au fost stabilite valori unice sunt urmatorele: Municipiul Timioara Orasul Jimbolia Orasul Reca Comuna Becicherecu Mic Comuna Biled Comuna Bogda Comuna Crpini Comuna Cenei Comuna Checea Comuna Chevereu Mare Comuna Dudetii Noi Comuna Dumbrvia Comuna Fibi Comuna Foeni Comuna Ghiroda Comuna Giarmata Comuna Giroc Comuna Giulvz Comuna Iecea Mare Comuna Maloc Comuna Monia Nou Comuna Orioara Comuna Otelec Comuna Para
2
Comuna Peciu Nou Comuna Pichia Comuna Remetea Mare Comuna Sacou Turcesc Comuna Satchinez Comuna Sclaz Comuna Sinandrei Comuna Sinmihaiu Romn Comuna ag Comuna andra Comuna Uivar
5. In conformitate cu prevederile Codului Fiscal i modificrilor ulterioare n care se stipuleaz ca expertizele ntocmite vor avea n vedere stabilirea unei valori unice fr a mai stabili valori minime i maxime ori a unor criterii tehnice prin care s se poat stabili, n mod obiectiv, valorile de circulaie pentru bunurile imobile supuse impozitrii, evaluatorul a estimat prin metode statistice o valoare de pia orientativ pentru fiecare tip de proprietate imobiliar mentionat mai sus. 6. Prezentul raport de evaluare constnd din 26 pagini plus anexele, prezint succint baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, precum i rezultatele procesului de evaluare. Timioara 14 Decembrie 2009 Cu stim, Director S.C. ALFA CONSULTING S.R.L.
ec.ing. Radu CRCEIE

Membru Acreditat ANEVAR (MAA-E.I.) Lector ANEVAR
CUPRINS
REZUMAT ..................................................................................................................................................................... 2 CUPRINS ....................................................................................................................................................................... 4 CAP.1. PREMISELE RAPORTULUI DE EVALUARE ............................................................................................... 5 1.1. IPOTEZE I CONDIII LIMITATIVE................................................................................................................... 5 1.2. SCOPUL, OBIECTUL I UTILIZAREA STUDIULUI. INSTRUCIUNILE STUDIULUI.................................. 6 1.3. DATA EVALURII ................................................................................................................................................ 7 1.4. SURSELE DE INFORMAII UTILIZATE............................................................................................................. 7 1.5. CLAUZA DE NEPUBLICARE ............................................................................................................................... 7 CAP.2. BAZELE EVALUARII GLOBALE .................................................................................................................... 8 2.1. VALOAREA ESTIMATA....................................................................................................................................... 8 2.2. CEA MAI BUN UTILIZARE ............................................................................................................................... 9 2.3. ANALIZA PIEEI IMOBILIARE SPECIFICE....................................................................................................... 9 2.3.1. Considerente privind piaa imobiliar i caracteristicile sale .............................................................................................. 9 2.3.2. Definirea pieei ..................................................................................................................................................... 10 2.3.3. Analiza cererii ..................................................................................................................................................... 10 2.3.4. Analiza ofertei competitive ...................................................................................................................................... 11 2.3.5. Echilibrul pieei .................................................................................................................................................... 11 CAP.3. DESCRIEREA PROCESULUI DE EVALUARE GLOBAL ....................................................................... 12 3.1. EVALUAREA GLOBAL A APARTAMENTELOR.......................................................................................... 12 3.1.1. Identificarea proprietilor de evaluat ........................................................................................................................ 12 3.1.2. Delimitarea ariei geografice ..................................................................................................................................... 12 3.1.3. Metodologia de evaluare .......................................................................................................................................... 12 3.2. EVALUAREA GLOBAL A SPATIILOR COMERCIALE................................................................................. 13 3.2.1. Identificarea proprietilor de evaluat ........................................................................................................................ 13 3.2.2. Delimitarea ariei geografice ..................................................................................................................................... 13 3.2.3. Metodologia de evaluare .......................................................................................................................................... 13 3.3. EVALUAREA GLOBAL A CASELOR DE LOCUIT ........................................................................................ 14 3.3.1. Identificarea proprietilor de evaluat ........................................................................................................................ 14 3.3.2. Delimitarea ariei geografice ..................................................................................................................................... 14 3.2.3. Metodologia de evaluare .......................................................................................................................................... 14 3.3. EVALUAREA GLOBAL A TERENURILOR.................................................................................................... 16 3.3.1. Identificarea proprietilor de evaluat ........................................................................................................................ 16 3.3.2. Delimitarea ariei geografice ..................................................................................................................................... 16 3.3.3. Metodologia de evaluare .......................................................................................................................................... 17 CAP.4. REZULTATELE EVALURII......................................................................................................................... 18 4.1. REZULTATELE EVALURII. OPINIA EVALUATORULUI ........................................................................... 18 4.2. CERTIFICARE ..................................................................................................................................................... 24 CAP.5. ANEXE ............................................................................................................................................................... 25
CAP.1. PREMISELE RAPORTULUI DE EVALUARE

1.1. IPOTEZE I CONDIII LIMITATIVE
La baza estimrii valorilor stau o serie de ipoteze i condiii limitative prezentate n cele ce urmeaz. Opinia evaluatorului este exprimat n concordan cu aceste ipoteze i concluzii precum i cu alte aprecieri din cadrul acestui raport. Analiza s-a efectuat pe baza informaiilor culese fr limitri, sau restricionri deosebite din partea beneficiarului, toate documentaiile deinute de acesta fiind puse la dispoziia evaluatorului. Principalele ipoteze i limite de care s-a inut seama n elaborarea prezentului studiu sunt urmatoarele: Evaluatorul prin natura muncii sale nu este obligat s ofere in continuare asisten sau s depun marturie n instan relativ la obiectul prezentului studiu, n afara cazului n care s-au incheiat astfel de inelegeri n prealabil Orice alocare de valori pe componente este valabil numai n cazul utilizrii prezentate n prezentul studiu. Valori separate alocate nu trebuie folosite n legtura cu alte lucrri i sunt invalide daca sunt astfel utilizate Raportul este valabil in condiiile economice, fiscale, juridice i politice de la data ntocmirii sale. Daca aceste condiii se vor modifica concluziile acestui raport i pot pierde valabilitatea Evaluatorul a utilizat n estimarea valorii numai informaiile pe care le-a avut la dispoziie la data efecturii lucrrii, existnd posibilitatea existenei i a altor informaii de care s nu fi avut cunostin Intrarea n posesia unei copii a acestui studiu nu implic dreptul de publicare sau mediatizare a acestuia fr acordul prealabil al consultantului, (n special concluzii referitoare la valori, identitatea consultantului) Nu au fost disponibile informaii privind dreptul de proprietate asupra proprietilor imobiliare analizate, acesta presupunndu-se ca fiind valabil i marketabil, dect dac evaluatorul a avut cunotiin de existena unor sarcini i restricii legale i acestea au fost precizate n lista cu toate proprietile analizate. Proprietile sunt evaluate presupunndu-se c acestea sunt deinute n mod responsabil, sunt administrate competent i sunt disponibile celei mai bune utilizri Nu au fost ntreprinse studii i msuratori, datele relative la dimensiuni i caracteristici constructive fiind obinute din surse considerate de ncredere Se presupune c proprietile se conformeaz tuturor reglementrilor i restriciilor de zonare si utilizare, n afara cazului n care a fost identificat o non-conformitate, descris i luat n considerare n prezentul raport
5
Nu am realizat o analiz a cladirilor, nici nu am inspectat acele pri care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate n stare tehnic bun. Nu ne putem exprima opinia asupra strii tehnice a prilor neinspectate i acest raport nu trebuie nteles c ar valida integritatea structurii sau sistemului cldirilor
Previzionrile incluse n acest raport sunt utilizate pentru a asista n procesul de evaluare i sunt bazate pe condiiile actuale ale pieei i evoluia pe termen scurt a cererii i ofertei. Astfel, previzionrile pot fi subiectul unor modificri ca urmare a schimbrilor condiiilor viitoare ce nu pot fi anticipate cu acuratee de ctre evaluator i care pot afecta evoluia valorilor Proprietile sunt prezumate a fi necontaminate, cu excepia cazului n care proprietarii ofer evaluatorului informaii care s dovedeasc contrariul Planurile, hrile, pozele sau graficele incluse n prezentul raport au doar scop ilustrativ, fiind inserate pentru a ajuta la vizualizarea problemelor discutate n raport. Acestea nu trebuie considerate ca fiind studii sau luate ca utilizate pentru orice alte scopuri Bunurile mobile aferente proprietilor imobiliare nu au fost evaluate ca parte a acestora Deviere de la Standardul Internaional de Practic n Evaluare GN1 Evaluarea proprietii imobiliare: datorit lipsei de timp i a accesului nu au fost intreprinse inspecii fizice ale proprietilor imobiliare analizate Deviere de la Standardul Internaional de Practic n Evaluare GN1 Evaluarea proprietii imobiliare: evaluatorul nu a avut acces la documente juridice privind dreptul de proprietate, nefiind cercetate eventualele dezmembraminte, restricii, sarcini, nchirieri sau alte limitri ale dreptului de proprietate Prin natura acesteia, activitatea de evaluare nu poate fi considerat ca o activitate pur tiinific, iar concluziile sunt subiective n multe cazuri i depind de aprecierea individual a fiecrui evaluator chiar avnd la dispoziie acelai set de informaii. Dei concluziile acestui raport sunt n opinia noastr rezonabile i justificabile, ali evaluatori ar putea argumenta pentru o valoare diferit.
1.2. SCOPUL, OBIECTUL I UTILIZAREA STUDIULUI. INSTRUCIUNILE STUDIULUI.

Scopul prezentului raport de evaluare global este estimarea unei valori de pia orientative pentru fiecare tip de proprietate imobiliar, aa cum au fost enumerate mai sus, n vederea stabilirii valorii de baz a proprietilor imobiliare de ctre Camera Notarilor Publici din Timioara pentru calcularea venitului impozabil din transferul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal. Obiectul lucrrii l constituie proprietile imobiliare situate n localitile aflate n Circumscripia Judectoriei Timioara. Raportul este ntocmit pentru Camera Notarilor Publici din Timioara n calitate de client i destinatar. Avnd in vedere Statutul ANEVAR i Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-i asum raspunderea dect fa de client i destinatar.
6
1.3. DATA EVALURII

La baza efecturii evaluarii au stat informaiile privind tranzaciile/ofertele imobiliare n localitile menionate mai sus, realizate n perioada ianuarie decembrie 2009. Lucrarea a fost realizat n perioada octombrie decembrie 2009, iar data cert a evaluarii este 14 Decembrie 2009, dat la care se consider valabile ipotezele luate n considerare i valorile estimate de ctre evaluator.
1.4. SURSELE DE INFORMAII UTILIZATE

Informaiile i sursele de informaii utilizate n acest raport sunt: Informaii existente n baza de date a evaluatorului Informaii regsite n ziare de mic publicitate, site-uri specializate de pe Internet, agentii imobiliare Alte informaii existente n bibliografia de specialitate
1.5. CLAUZA DE NEPUBLICARE

Acest studiu este destinat numai scopului pentru care a fost ntocmit. Nu ne asumm nici o responsabilitate dac este transmis unor alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, n nici o circumstan, fr acordul scris i prealabil evaluatorului, clientului i detinatarului.
CAP.2. BAZELE EVALUARII GLOBALE

2.1. VALOAREA ESTIMATA
Metodologia de evaluare global se regsete n Standardul Internaional de Practic n Evaluare GN 13 Evaluarea global pentru impozitarea proprietii, standard publicat n cadrul ediiei a opta din 2007 a Standardelor Internaionale de Evaluare i care sunt obligatorii pentru toi membri ANEVAR. Obiectivul GN 13 Evaluarea global n vederea impozitrii proprietii este de a furniza cadrul pentru ntocmirea evalurii globale pentru impozitarea de tip ad valorem a proprietii, oferind asisten pentru nelegerea metodelor recunoscute de evaluare global implementarea sistemelor de impozitare i relaiei dintre evaluarea global i Standardele Internaionale de Evaluare. Procesul de evaluare n mas poate fi utilizat ca metodologie pentru impozitarea ad valorem sau pentru studii statistice i economice. Rezultatele evalurii faciliteaz impozitarea veniturilor, agalizarea i distribuirea beneficiilor financiare. Pentru ca un sistem de impozitare a proprietii s fie funcional, urmatoarele elemente trebuie s fie prezente: a) un sistem legal i infrastructura legal care definesc, suport i protejeaz dreptul de proprietate b) date i inventar al parcelelor de teren care reprezint baza pentru impozitare c) resurse i personal pregatit pentru a implementa sistemul d) date de pia suficiente din care s fie realizate evalurile e) mentenabilitatea continu a inventarului i bazei de date pentru a asigura date noi prelucrate, evaluri cu mai mare acuratee f) un proces de testare a modelelor dezvoltate pentru a asigura consisten n metodologie i aplicaie Evaluarea global include: a) identificarea proprietilor de evaluat b) definirea ariei geografice a pieei n termenii unui comportament consistent din partea deinatorilor de proprieti i a potenialilor cumprtori c) identificarea caracteristicilor cererii i ofertei care afecteaz crearea valorii n piaa definit d) dezvoltarea unui model care reflect relaia dintre caracteristicile ce afecteaz valoarea pe pia definita e) calibrarea modelului pentru determinarea printre altele a contribuiei caracteristicilor individuale ale proprietii f) aplicarea concluziilor reflectate n model la caracteristicile proprietilor evaluate g) validarea procesului de evaluare global adoptat, a modelului masurtorilor sau altor indicatori inclusiv msuri ale performanei ntr-o manier continu si/sau la anumite stadii din timpul procesului h) reconcilierea rezultatelor ale evalurii globale Baza evalurii pentru evaluarea n mas este valoarea de pia aa cum este definit de Standardul Internaional de Evaluare IVS 1 Valoarea de pia, subiect al modificrilor conceptului conform anumitor instruciuni sau prevederi legislative. Dac asemenea instruciuni sau reglementri legale stipuleaz o baz de evaluare diferit de valoarea de pia, evaluatorii ar trebui s aplice metodele adecvate de evaluare pentru a ndeplini obiectivele Standardelor Internaionale de Evaluare. n aceste condiii evaluatorul a estimat valorea de pia a proprietilor imobiliare, aa cum este aceasta prevzut n Standardul Internaional de Evaluare IVS 1, (care are caracter obligatoriu pentru membrii ANEVAR), ca fiind criteriul riguros de evaluare.
8
Conform standardului definiia valorii de pia este urmtoarea:
Valoarea de pia reprezint suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunzatoare, n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr
constrangere. Avnd n vedere, specificul prezentului raport a fost estimat o valoare de pia orientativa.
2.2. CEA MAI BUN UTILIZARE

Toate proprietile, cu excepia cazurilor n care exist reglementri diferite, se evalueaz pe baza ipotezei celei mai bune utilizri. Cea mai bun autilizare este utilizarea cea mai profitabil i probabil utilizare a unei proprieti. Este utilizarea care asigur cele mai mari venituri proprietarului. Utilizrile care intr n aria de posibiliti, dar nu au o probabilitate rezonabil de ocurenta nu vor fi luate n considerare pentru estimarea celei mai bune utilizri. Dac o proprietate este adaptat n mod particular unei anume utilizri, acest fapt va fi luat n considerare n estimarea celei mai bune utilizri. Utilizarea curent a proprietii poate constitui cea mai bun utilizare. Cu toate acestea, evaluatorul va analiza utilizrile la care proprietile similare din zon sunt exploatate. n analiza celei mai bune utilizri nu va fi luat n considerare situaia n care proprietarul decide s utilizeze proprietata n scopuri mai puin productive. Conceptul de cea mai bun utilizare reprezint alternativa de utilizare a proprietii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire i va genera ipotezele de lucru necesare aplicrii metodelor de evaluare n capitolele urmtoare ale lucrrii. Cea mai bun utilizare - este definit ca utilizarea rezonabil, probabil i legal a unui teren liber sau construit care este fizic posibil, fundamentat adecvat, fezabil financiar i are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai bun utilizare este analizat uzual n una din urmatoarele situaii: - cea mai bun utilizare a terenului liber - cea mai bun utilizare a terenului construit. Cea mai bun utilizare a unei proprieti imobiliare trebuie s indeplineasc patru criterii. Ea trebuie s fie: - permisibil legal - posibil fizic - fezabil financiar - maxim productiv n cazul de fa, pentru proprietile analizate innd cont de tipul construcilor i dotrilor aferente, de amplasarea acestora, a fost luat n considerare utilizarea acestora ca propieti rezideniale.
2.3. ANALIZA PIEEI IMOBILIARE SPECIFICE

2.3.1. Considerente privind piaa imobiliar i caracteristicile sale Piaa imobiliar se definete ca un grup de persoane sau firme care intr n contact n scopul de a efectua tranzacii imobiliare. Participanii la aceast pia schimb drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pieele imobiliare de pieele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliar este unic iar amplasamentul sau este fix. Pieele imobiliare nu sunt piee eficiente: numrul de vnztori i cumprtori care acioneaz este relativ mic, proprietile imobiliare au valori ridicate care necesit o putere mare de cumprare, ceea ce face ca aceste piee s fie sensibile la stabilitatea veniturilor, precum i sa fie influenate de tipul de finanare oferit, volumul creditului care
9
poate fi dobndit, marimea avansului de plat, dobnzile, etc.. In general, proprietile imobiliare nu se cumpr cu banii jos, iar dac nu exist condiii favorabile de finanare tranzacia este periclitat. Spre deosebire de pieele eficiente, piaa imobiliar nu se autoregleaz ci este deseori influenat de reglementrile guvernamentale i locale. Cererea i oferta de proprieti imobiliare pot tinde ctre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic i rareori atins, existnd ntotdeauna un decalaj ntre cerere i ofert. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolt greu iar cererea poate s se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori s existe supraofert sau exces de cerere i nu echilibru. Cumprtorii i vnztorii nu sunt intotdeauna bine informai iar actele de vnzare-cumprare nu au loc n mod frecvent. De multe ori, informaiile despre preuri de tranzacionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietile imobiliare sunt durabile i pot fi privite ca investiii. Sunt puin lichide i de obicei procesul de vnzare este lung. Datorit tuturor acestor factori comportamentul pieelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivaiile, interaciunea participanilor pe pia i msura n care acetia sunt afectai de factori endogeni i exogeni propriettii. n funcie de nevoile, dorinele, motivaiile, localizarea, tipul i vrsta participanilor la pia pe de o parte i tipul, amplasarea, design i restricii privind proprietile, pe de alt parte, s-au creeat tipuri diferite de piee imobiliare (rezideniale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la rndul lor, pot fi mprite n piee mai mici, specializate, numite subpiee, acesta fiind un proces de segmentarea a pieei i dezagregare a proprietii. 2.3.2. Definirea pieei n cazul de fa, pentru identificarea pieei imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, ncepnd cu tipul proprietii. Astfel, au fost analizate apartamentele n blocuri de locuine sau vile avnd de la 1 la 5 camere, casele de locuit, terenurile si spatiile comerciale in municipiul Timisoara. Avnd n vedere cele prezentate, piaa imobiliar specific se definete ca piaa proprietilor de tip rezidenial, pia a crei arie geografic este format din localitile aflate n Circumscripia Judectoriei Timioara, aa cum au fost prezentate mai sus. In cazul proprietatilor de tip comercial (SAD-uri, spatii comerciale etc.), aria geografica este formata doar din municipiul Timisoara. 2.3.3. Analiza cererii Pe pieele imobiliare, cererea reprezint numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifest dorina pentru cumprare sau nchiriere, la diferite preuri, ntr-un anumit interval de timp. n cazul proprietilor analizate, lund n considerare tipul definit, analiza cererii are la baz cererea manifestat pentru proprieti imobiliare de tip rezidenial si comercial. Analiza cererii de proprieti rezideniale se poate efectua prin identificarea societilor comerciale care ar putea avea un asemenea tip de cerere: a) Persoane fizice care doresc s vnd locuina actuala pentru construirea sau achiziionarea altei proprieti; b) Persoane fizice n cutare de locuine i care nu dein alte proprieti; c) Societi de antepriz care construiesc spaii rezideniale n vederea vnzrii; d) Persoane fizice sau juridice care doresc sa achizitioneze spatii comerciale, in vederea desfasurarii activitatii sau a inchirierii ulterioare. Cererea se manifest mai ales pentru proprieti situate n zonele centrale i mediane ale oraului, la care accesul s fie facil, s fie ntr-o stare tehnic bun i s dispun de principalele utiliti, (electricitate, ap, canalizare, gaz metan). Totusi, datorita preturilor foarte mari in aceste zone si a numarului mai redus de oferte, majoritatea imobilelor tranzactionate pe piata se afla in zona periferica. Exceptie fac spatiile comerciale, in cazul acestora proprietatile din zona centrala si mediana sunt mai atractive si mai cautate pe piata. Cererea de proprieti imobiliare de tip rezidenial si comercial este n general ridicat, fiind foarte sensibil la creterea preurilor i modalitile de finanare.
10
2.3.4. Analiza ofertei competitive Pe piaa imobiliar, oferta reprezint numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vnzare sau nchiriere la diferite preuri, pe o pia dat, ntr-o anumit perioad de timp, precum i stocul de proprieti existente n faz de proiect. Existena ofertei pentru o anumit proprietate la un anumit moment, anumit pre i un anumit loc indic gradul de raritate a acestui tip de proprietate. n Romnia, numrul proprietilor rezideniale care s-au construit n ultimii ani, raportat la cererea real, este foarte sczut. Cauzele sunt costul ridicat al finanrii si numrul redus de amplasamente (teren intravilan neocupat) pe care se poate construi. n aceste condiii se opteaz pentru reamenajarea unor proprieti mai vechi, dar acestea au de multe ori neajunsul c sunt neadecvate constructiv sau costurile de modernizare sunt foarte ridicate. A crescut n schimb calitatea proprietilor nou construite i tendina de a se renuna la materialele tradiionale de construcii, apelndu-se la elemente de construcii mai uoare, mai ieftine i cu caliti tehnice mai bune. Cei care vnd proprieti tip rezidenial sunt n general persoanele fizice sau societi de construcii care le construiesc pentru a le vinde. De asemenea, se mai vnd asemenea proprieti ca urmare a execuiei unor garanii bancare. Oferta de vnzare de proprieti rezideniale este sub nivelul cererii, mai ales n zonele rezideniale tradiionale ale oraului, unde gradul de ocupare a terenului cu construcii este mare iar chiriile i preurile tranzacionate se menin la cote ridicate raportate la nivelul nregului ora i la puterea sczut de cumprare i posibilitile de finanare. n jude exist un stoc destul de important de spaii rezideniale si comerciale, iar gradul de ocupare a construciilor este ridicat. Calitatea proprietilor oferite este inferioar raportat la cele care se construiesc de noi, ceea ce face ca preul care se poate obine din vnzare sau chiriile s fie, in general, mai reduse raportat la cele nou construite. 2.3.5. Echilibrul pieei n prezent cererea potenial de proprieti rezideniale si comerciale este mare (pia activ) i se situeaz peste oferta existent pe pia, dar ea se manifest n msur mai mic datorit puterii scazute de cumprare. Cererea efectiva este afectata de accesul dificil la credite si pretul destul de mare cerute de proprietari. Valoarea unei proprieti rezideniale depinde, pe lnga poziionare, de utilitile pe care le ofer, de posibilitile de acces (auto, feroviar), adecvarea funcional, calitatea tehnic a construciilor etc.
11
CAP.3. DESCRIEREA PROCESULUI DE EVALUARE GLOBAL

3.1. EVALUAREA GLOBAL A APARTAMENTELOR
3.1.1. Identificarea proprietilor de evaluat Pentru evaluarea global a apartamentelor este necesar o definire a acestora precum i o mpartire n mai multe tipuri. Astfel, n cazul de fa au fost considerate apartamente proprietile rezideniale situate n blocuri de locuine ce dispun de toate utilitile, (ap, canalizare, gaz, curent) i care ofer toate facilitile necesare locuirii, (buctrie, grup social, spaiu de odihn, etc). n cazul apartamentelor am considerat oportun mprirea acestora n urmtoarele tipuri: apartamente cu 1 camer (la acestea au fost asimilate i garsonierele), aflate in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 apartamente cu 2 camere, aflate in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 apartamente cu 3 camere, aflate in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 apartamente cu 4+ camere, aflate in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 apartamente in blocuri de locuinte construite dupa anul 2000 (finisate si semifinisate) apartamente la mansarda in municipiul Timisoara De asemenea, au mai fost analizate i supuse unui proces de evaluare global camerele de cmin i garajele, (situate sub blocuri sau n baterii, independente), terasele de blocuri neamenajate, respectiv usctoriile (amenajate si neamenajate) aflate n blocurile de locuine si boxele situate la subsol. 3.1.2. Delimitarea ariei geografice Pentru evaluarea global a apartamentelor situate n Circumscripia Judecatoriei Timioara au fost analizate apartamentele situate n raza municipiului Timioara si in celelalte localitati in care exista astfel de proprietati. In cazul apartamentelor din muncipiul Timisoara, pentru o estimare mai exact, oraul a fost mprit n cinci zone: zona 0 zona 1 zona 2 zona 3 zona 4 (n anexe este ataat lista ce cuprinde strzile fiecrei zone n parte). Structurarea pe zone a apartamentelor s-a realizat lund n considerare nominalizarea strzilor pe zone ce cuprind toate modificrile la zi ale Consiliului Local a Municipiului Timioara. 3.1.3. Metodologia de evaluare n vederea estimarii unor valori de pia orientative pentru toate tipurile de apartamente din municipiul Timioara au fost parcurse urmtoarele etape: a fost intocmit o list cu tranzacii/oferte pentru fiecare tip de apartament pe baza informaiilor culese de pe pia de evaluator din sursele menionate la pct. 1.4
12
tranzaciile/ofertele centralizate au fost analizate i descrise pe baza unor criterii reprezentative (conform listelor de evaluare anexate la prezentul raport) ofertele de vnzare au fost corectate prin diminuare cu un procent de 25 % avnd n vedere faptul ca preurile cuprinse n acestea nu sunt materializate ntr-un contract ferm de vnzare-cumparare. Acest procent a fost determinat ca urmare a contextului economic actual si a faptului c ofertele sunt negociabile, iar preurile de tranzacionare sunt mai mici dect ofertele iniiale ntr-un interval mediu de 20-30% pe baza plajei de valori astfel obinute a fost determinat o medie aritmetic simpl pentru fiecare tip de apartament enumerat mai sus, n fiecare din cele trei zone ale oraului.
3.2. EVALUAREA GLOBAL A SPATIILOR COMERCIALE

3.2.1. Identificarea proprietilor de evaluat Pentru evaluarea global a spatiilor comerciale este necesar o definire a acestora. Astfel, n cazul de fa au fost considerate spatiile comerciale (SAD-uri, magazine, birouri etc.), proprietile comerciale ce dispun de toate utilitile, (ap, canalizare, gaz, curent) i care ofer toate facilitile necesare desfasurarii activitatii (grup social, autorizatie de functionare, localizare accesibila etc.). n cazul apartamentelor am considerat oportun mprirea acestora n urmtoarele tipuri: spatii comerciale situate la parter si/sau etaj(e) spatii comerciale situate la demisol. 3.2.2. Delimitarea ariei geografice Pentru evaluarea global a spatiilor comerciale situate n municipiul Timioara au fost analizate spatiile comerciale existente pe piata. Pentru o estimare mai exact oraul a fost mprit n trei zone: zona 0 zona 1 zona 2 zona 3 zona 4 (n anexe este ataat lista ce cuprinde strzile fiecrei zone n parte). Structurarea pe zone a spatiilor comerciale s-a realizat lund n considerare nominalizarea strzilor pe zone ce cuprind toate modificrile la zi ale Consiliului Local a Municipiului Timioara. 3.2.3. Metodologia de evaluare n vederea estimarii unor valori de pia orientative pentru toate tipurile de spatii comerciale din municipiul Timioara au fost parcurse urmtoarele etape: a fost intocmit o list cu tranzacii/oferte pentru fiecare tip de spatiu comercial pe baza informaiilor culese de pe pia de evaluator din sursele menionate la pct. 1.4 tranzaciile/ofertele centralizate au fost analizate i descrise pe baza unor criterii reprezentative (conform listelor de evaluare anexate la prezentul raport) ofertele de vnzare au fost corectate prin diminuare cu un procent de 25 % avnd n vedere faptul ca preurile cuprinse n acestea nu sunt materializate ntr-un contract ferm de vnzare-cumparare. Acest procent a fost determinat ca urmare a contextului economic actual si a faptului c ofertele sunt negociabile, iar preurile de tranzacionare sunt mai mici dect ofertele iniiale ntr-un interval mediu de 20-30% pe baza plajei de valori astfel obinute a fost determinat o medie aritmetic simpl pentru fiecare tip de spatiu comercial enumerat mai sus, n fiecare din cele trei zone ale oraului.
13
3.3. EVALUAREA GLOBAL A CASELOR DE LOCUIT

3.3.1. Identificarea proprietilor de evaluat Proprietile imobiliare de tip case de locuit considerate pentru prezentul raport de evaluare global pot fi definite ca fiind spaiile rezideniale unifamiliale ce beneficiaz de toate utilitile i facilitile, (inclusiv anexe), i au de asemenea repartizat o suprafa de teren mparit, de regul n curte i n grdin. NOTA: Certificatele Fiscale eliberate de Autoritile Locale abilitate, vor trebui s cuprind urmatoarele date: Anul construciei pentru case de locuit; Natura constructiv a caselor crmid, piatr sau nlocuitori sau lemn, paian, chirpici, pmnt; Suprafaa desfurat construit pentru case de locuit; Anul construciei pentru anexe; Natura constructiv a anexelor crmid, piatr sau nlocuitori sau lemn, paian, chirpici, pmnt; Suprafaa desfurat construit pentru anexe. 3.3.2. Delimitarea ariei geografice Aria geografic pentru valorile orientative de pia estimate pentru diferitele tipuri de case de locuit este delimitat de limitele localitilor aflate n Circumscripia Judecatoriei Timioara, enumerate mai sus. n funcie de amplasarea n cadrul localitailor, au fost estimate valori orientative pentru casele de locuit amplasate n zona central a localitilor i valori orientative pentru casele de locuit situate n zonele limitrofe cu extravilanul. n cazul Municipiului Timioara zonarea a fost difereniat, astfel: zona 0 si 1, zona 2, zona 3 si 4. Avnd n vedere natura constructiv diferit a caselor de locuit, acestea au fost mpartite n: case de locuit tip parter cu mansard sau etaje, din crmid, piatr sau nlocuitori case de locuit cu perei din crmid, piatr sau nlocuitori case de locuit cu perei din lemn, paiant, chirpici, pmnt stabilizat case de locuit in stadiul de executie la rosu (structura, acoperis si tamplarie exterioara). De asemenea, pentru a estima o plaja de valori orientative care s corespund n cea mai mare msur realitilor, s-a realizat o difereniere a diferitelor tipuri de case de locuit de mai sus n funcie de vechimea acestora, astfel: case de locuit construite nainte de 1965 case de locuit construite n perioada 1965-1989 case de locuit construite dupa 1989. n procesul de evaluare a caselor de locuit s-a inut seama i de faptul c multe astfel de construcii dispun de anexe pentru care s-au estimat de asemenea valori orientative. 3.2.3. Metodologia de evaluare n cazul caselor de locuit, avnd n vedere lipsa datelor de pia suficiente privind tranzaciile, neuniformitatea constructiv a acestora i faptul c, de regul acestea se tranzacioneaz cu parcelele de teren aferente, a caror suprafa difer semnificativ de la o proprietate la alta am considerat oportun o abordare bazat pe costurile de inlocuire pentru a estima o valoare medie. Avnd n vedere caracteristicile cldirilor analizate, evaluarea s-a realizat conform Metodologiei pentru evaluarea cldirilor i construciilor speciale din grupele 1 i 2 - indicativ GV - 0001/0-95 aprobat MLPAT cu ordinul 32/N/16.10.1995 i care prevede ca n lipsa documentaiei tehnico14
economice de execuie, evaluarea prin valoarea de reconstrucie determinat pe baza Cataloagelor de reevaluare ediia 1964 - este cea mai indicat metod. Astfel, pentru estimarea valorilor orientative a caselor de locuit a fost utilizat Catalogul de Reevaluare nr. 124 (Broura nr. 13) editat de Matrix Rom n colecia Evaluarea rapid a aconstruciilor, iar pentru evaluarea construciilor tip vil a fost utilizat ndreptarul tehnic pentru evaluarea imediat la preul zilei a costurilor elementelor i construciilor de locuine editat de Matrix Rom. Pe baza acestei metodologii, evaluarea cuprinde urmtoarele etape: Stabilirea valorii de reconstrucie cu ajutorul Cataloagelor de reevaluare la nivelul preurilor din 01.01.1965 Actualizarea valorii de reconstrucie la preul zilei cu ajutorul sistemului de coeficieni de indexare elaborat de MLPAT Determinarea valorii rmase la acelai nivel de preuri, prin estimarea deprecierii acumulate. Determinarea costului de inlocuire net (CIN) Costul de inlocuire net costul curent necesar pentru inlocuirea unui activ cu activul sau modern echivalent din care se scade deteriorarea fizica si toate formele relevante ale deprecierii si optimizarii. CIN poate fi abordarea utilizata cand nu exista informatii suficiente despre vanzarile de proprietati comparabile. Aceast valoare s-a stabilit pe baza documentaiei pus la dispoziie de ctre beneficiar i a inspeciei i msurtorilor efectuate n teren. Pentru determinarea valorilor unitare i totale a obiectului de construcii ce se evalueaz s-au parcurs urmtoarele etape: documentare privind obiectul ce urmeaz a fi evaluat prin studierea documentelor puse la dispoziie de ctre client i stabilirea caracteristicilor tehnico-constructive ale cldirii; cercetarea obiectului la faa locului i stabilirea strii tehnice a cldirii i a subansamblelor componente; se efectueaz ncadrarea cldirii ntr-unul din cataloagele de reevaluare; se elaboreaz faza de evaluare i se determin valorile unitare de reconstrucie, pe total i pe categorii de lucrri precum i coreciile datorate abaterilor fa de prevederile din fiele catalogului (se ia n considerare suprafaa construit); se calculeaz valoarea tehnic unitar i total la nivelul de preuri de catalog 01.01.1965; se actualizeaz valoarea de nlocuire cu coeficieni MLPAT care sunt publicai trimestrial, iar pentru evaluarea corect a evoluiei preurilor pe ultima perioad a evalurii (2-3 luni) se utilizeaz un coeficient ce ine seama de evoluia preurilor pe piaa construciilor privind preurile manoperei, materialelor, utilajelor, transportului etc. (din indici a fost extras TVA ul); se stabilete valoarea rmas prin diminuarea valorii de reconstrucie cu pierderea de valoare datorit uzurii - stabilit de normativul P 135/1995 i decretul 93/1977. Estimarea deprecierii acumulate Deprecierea - reprezint o pierdere de valoare fa de costul de reconstrucie ce poate apare din cauze fizice, funcionale sau externe. Estimarea deprecierii s-a efectuat prin metoda segregrii. Prin aceast metod se analizeaz separat fiecare cauz a deprecierii, se cuantific i apoi se totalizeaz o sum global. Principalele tipuri de depreciere care pot afecta o cldire i cu care opereaz aceast metod sunt: uzura fizic - este evideniat de rosturi, czturi, fisuri, infestri, defecte de structur etc. Aceasta poate avea dou componente - uzura fizic recuperabil (se cuantific prin costul de readucere a elementului la condiia de nou sau ca i nou, se ia n considerare numai dac costul de corectare a strii tehnice e mai mare dect creterea de valoare rezultat) i uzura fizic nerecuperabil (se refer la elementele deteriorate fizic care nu pot fi corectate n prezent din motive practice sau economice);
15
neadecvare funcional - este dat de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea cldirii din punct de vedere a dimensiunilor, stilului sau instalaiilor i echipamentelor ataate. Se poate manifesta sub dou aspecte - neadecvare funcional recuperabil (se cuantific prin costul de nlocuire pentru deficiene care necesit adugiri, deficiene care necesit nlocuire, modernizare sau supradimensionri) i neadecvare funcional nerecuperabil (poate fi cauzat de deficiene date de un element neinclus n costul de nou dar ar trebui inclus sau un element inclus n costul de nou dar nu ar trebui inclus); depreciere economic (din cauze externe) - se datoreaz unor factori externi proprietii imobiliare cum ar fi modificarea cererii, utilizarea proprietii, amplasarea n zon, urbanismul, finanarea etc. n situaia cldirilor care fac obiectul prezentei evaluri au fost estimate doua tipuri de deprecieri, respectiv uzura fizic i deprecierea din cauze externe, celelalt tip de depreciere (neadecvarea funcional) nefiind estimat, nelundu-se n considerare neadecvri funcionale nerecuperabile datorate caracteristicilor tehnico-constructive care difer de cele standard. Stabilirea uzurii fizice Gradul de uzur s-a stabilit pe elemente componente respectiv: structura de rezistent, finisaj exterior, finisaj interior, pardoseli, tmplrie, hidroizolaie, instalaii electrice, instalaii sanitare, instalaii de nclzire etc. Nivelul uzurilor s-a stabilit pe baza Normativului P 135/1995 (avizat de MLPAT cu Ordinul nr. 2/N/20.01.1995 i care stabilete coeficieni de uzur fizic a cldirilor i construciilor speciale) i a Decretului nr. 93/1977 (care stabilete coeficienii de uzur n timp pentru cldiri cu destinaia de cldiri de locuit unifamiliale). Stabilirea deprecierii din cauze externe Deprecierea din cauze externe reprezint utilitatea diminuat a unei construcii datorat influenelor negative provenite din exteriorul cladirii, fiind de obicei de neevitat de ctre proprietar. Pentru prezentul raport de evaluare au fost luate n considerare deprecieri din cauze externe, datorit localizrii proprietii i a condiiilor de pe piaa local. Nivelele de depreciere economic avute n vedere sunt:
3.3. EVALUAREA GLOBAL A TERENURILOR

3.3.1. Identificarea proprietilor de evaluat Pentru evaluarea global a terenurilor s-a avut n vedere n primul rnd statutul acestora din punct de vedere al siturii lor n raport cu localitile aparintoare. Astfel, au fost estimate valori orientative de pia pentru terenurile intravilane i pentru cele extravilane. Valorile orientative de pia au fost estimate pentru terenuri considerate libere, asupra crora nu exist restricii majore de utilizare. 3.3.2. Delimitarea ariei geografice Valori orientative de pia au fost estimate pentru terenurile extravilane i intravilane aferente urmtoarelor localiti ce aparin de Circumscripia Judectoriei Timioara: Municipiul Timioara Orasul Jimbolia Orasul Reca Comuna Becicherecu Mic Comuna Biled Comuna Bogda Comuna Crpini Comuna Cenei Comuna Checea Comuna Chevereu Mare Comuna Dudetii Noi Comuna Dumbrvia Comuna Fibi Comuna Foeni Comuna Ghiroda Comuna Giarmata
16
Comuna Giroc Comuna Giulvz Comuna Iecea Mare Comuna Maloc Comuna Monia Nou Comuna Orioara Comuna Otelec Comuna Para
Comuna Peciu Nou Comuna Pichia Comuna Remetea Mare Comuna Sacou Turcesc
Comuna Satchinez Comuna Sclaz Comuna Sinandrei Comuna Sinmihaiu Roman
Comuna ag Comuna andra Comuna Uivar
Terenurile situate n intravilanul Municipiului Timioara au fost mparite astfel: zona 0,1 zona 2 zona 3 < 2000 mp zona 3 intre 2000 mp 5000 mp zona 3 > 5000 mp zona 4 < 2000 mp zona 4 > 2000 mp. Terenurile intravilane situate n celelalte localiti mentionate mai sus au fost delimitate n doua zone: aferent comunelor i oraelor din Circumscripia Judectoriei Timioara aferent satelor aparintoare comunelor i oraelor din Circumscripia Judectoriei Timioara. n cazul terenurilor extravilane s-a considerat oportun mparirea acestora n: terenuri cu destinaie agricol. 3.3.3. Metodologia de evaluare Pentru estimarea unor valori orientative de pia a terenurilor au fost urmate etapele de mai jos: a fost ntocmit o list de evaluare cu tranzacii/oferte de terenuri intravilane i extravilane pe baza surselor menionate anterior pentru fiecare nregistrare au fost menionate i o serie de caracteristici considerate relevante cum ar fi, (amplasarea, utilitile disponibile, front stradal, suprafa, data ofertei/tranzaciei etc.) toate ofertele nregistrate n lista de evaluare au fost corectate prin diminuare cu un procent considerat mediu pe pia imobiliar de 25%, dat fiind ca preurile de ofert sunt negociabile dupa ntocmirea listei, aceasta a fost mparit pentru fiecare localitate pe categorii de teren (intravilan sau extravilan) i ulterior a fost divizat pe zone, astfel:
- pentru intravilanul municipiului Timioara au fost considerate zonele: zona 0,1, zona 2, zona 3 < 2000 mp, zona 3 intre 2000 mp 5000 mp, zona 3 > 5000 mp, zona 4 < 2000 mp, zona 4
> 2000 mp - pentru intravilanul celorlalte localiti lista a fost mparit n zonele: teren intravilan comune/orae, teren intravilan satelor aferente comunelor din Circumscripia Judectoriei Timioara; - pentru extravilanul tuturor localitilor ce fac obiectul prezentului raport lista de evaluare a terenurilor a fost mparit n terenuri cu destinaie exclusiv agricol valorile orientative de pia pentru toate categoriile de terenuri enumerate mai sus au fost obinute prin calcularea unei medii aritmetice ponderate cu suprafeele de teren ofertate. Mediile ponderate au fost obinute prin mprirea valorii totale a terenurilor dintr-o anumit categorie estimat de evaluator la suprafaa total de teren dintr-o anumit categorie tranzacionat /ofertat conform listei de evaluare valorile medii ponderate sunt estimate n euro/mp, dat fiind c pe piaa imobiliar majoritatea tranzaciilor se desfoar pe aceast baz.
17
CAP.4. REZULTATELE EVALURII

4.1. REZULTATELE EVALURII. OPINIA EVALUATORULUI
In urma aplicrii abordrilor de evaluare prezentate n acest raport au fost obtinue urmtoarele valori: Tab. 1 Valori de pia orientative obinute pt.apartamente, case de locuit i terenuri n Timioara
Timisoara
Apartament 1 camera, in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 Apartament 2 camere, in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 Apartament 3 camere, in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 Apartament 4+ camere, in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 Camera de camin Garaj sub bloc Garaj independent sau in baterie Uscatorii amenajate Uscatorii neamenajate Terase de bloc neamenajate Boxa la subsol Apartamente la mansarda
Zona 0
1.030 euro/mp Su 1.000 euro/mp Su 970 euro/mp Su 960 euro/mp Su 980 euro/mp Su
Zona 1
910 euro/mp Su 890 euro/mp Su 870 euro/mp Su 800 euro/mp Su 820 euro/mp Su
Zona 2
760 euro/mp Su 750 euro/mp Su 720 euro/mp Su 710 euro/mp Su 800 euro/mp Su 7.000 euro 3.500 euro 750 euro/mp Su 620 euro/mp Su 190 euro/mp Sc 185 euro/mp Su cu 1 camera cu 2 camere cu 3 camere
Zona 3
Zona 4
680 euro/mp Su 570 euro/mp Su 530 euro/mp Su 500 euro/mp Su
cu 4+ camere Apartamente in blocuri de locuinte construite dupa anul 2000 800 euro/mp Su 780 euro/mp Su
980 euro/mp Su 1.120 euro/mp 990 euro/mp Su Su
770 euro/mp Su 680 euro/mp 450 euro/mp Su Su
Spatii comerciale
la parter si/sau etaj(e) la demisol 730 euro/mp Su 710 euro/mp Su 610 euro/mp Su 550 euro/mp Su 360 euro/mp Su
Constructie case de locuit tip parter + mansarda sau etaje (pereti caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) 390 euro/mp - construite inainte de 1965 435 euro/mp Sd Sd 350 euro/mp Sd 18
ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala 450 euro/mp Sd 400 euro/mp Sd 515 euro/mp - construite intre 1990-2000 570 euro/mp Sd Sd 455 euro/mp Sd 575 euro/mp - construite dupa 2000 635 euro/mp Sd Sd 510 euro/mp Sd Constructii casa locuit tip parter (pereti din caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) - construite intre 1965-1989 505 euro/mp Sd - construite inainte de 1965 - construite intre 1965-1989 - construite dupa 1989 340 euro/mp 390 euro/mp 305 euro/mp 350 euro/mp 270 euro/mp 310 euro/mp
440 euro/mp 400 euro/mp 355 euro/mp Constructii casa locuit (pereti din caramida nearsa, paianta, chirpici, pamant stabilizat) 40 euro/mp Sd 125 euro/mp 140 euro/mp Sd Sd 305 euro/mp 340 euro/mp Sd Sd Anexe (pereti din caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) 23 euro/mp Sd 20 euro/mp Sd 45 euro/mp Sd 35 euro/mp Sd 110 euro/mp Sd 270 euro/mp Sd 18 euro/mp Sd
- construite inainte de 1965 - construite intre 1965-1989 - construite dupa 1989
- construite inainte de 1965 - construite intre 1965-1989 - construite dupa 1989
59 euro/mp Sd 53 euro/mp Sd 47 euro/mp Sd 80 euro/mp Sd 72 euro/mp Sd 64 euro/mp Sd Anexe (pereti din caramida nearsa, paianta, chirpici, pamant stabilizat) 6 euro/mp Sd 19 euro/mp Sd 45 euro/mp Sd 5 euro/mp Sd 17 euro/mp Sd 41 euro/mp Sd 5 euro/mp Sd 15 euro/mp Sd 36 euro/mp Sd
- construite inainte de 1965 - construite intre 1965-1989 - construite dupa 1989 Constructie casa de locuit in stadiul de executie la rosu (structura, tamplarie exterioara, acoperis)
240 euro/mp Sd
215 euro/mp Sd
Teren intravilan 400 euro/mp 125 euro/mp
190 euro/mp Sd 90 euro/mp 30 euro/mp (suprafata < (suprafata < 2000 mp) 2000 mp) 50 euro/mp (suprafata intre 2000 mp 5000 mp) 30 euro/mp 20 euro/mp (suprafata > (suprafata > 5000 mp) 5000 mp)
Tab. 2 Valori de pia orientative obinute pentru case de locuit n celelalte localiti
Valori orientative de piata case de locuit (euro/mp Sd) Jimbolia, Becicherecu Mic, Biled, Carpinis, Cenei, Chisoda, Cheveresu Mare, Dudestii Noi, Dumbravita, Giarmata, Giarmata Vii, Ghiroda, Giroc, Izvin, Mosnita Noua, Mosnita Veche, Ortisoara, Recas, Remetea Mare, Sacalaz, Sandra, Sinandrei, Sinmihaiu Roman, Sag Constructie casa de locuit in stadiul de executie la rosu 170 euro/mp (structura, tamplarie exterioara, acoperis) Constructie case de locuit tip parter + mansarda sau etaje (pereti caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) - construite inainte de 1965 65 euro/mp - construite intre 1965-1989 170 euro/mp - construite intre 1990-2000 285 euro/mp Localitate
19
- construite dupa 2000 445 euro/mp Constructii casa locuit tip parter (pereti din caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) - construite inainte de 1965 60 euro/mp - construite intre 1965-1989 140 euro/mp - construite dupa 1989 215 euro/mp Constructii casa locuit (pereti din caramida nearsa, paianta, chirpici, pamant stabilizat) - construite inainte de 1965 25 euro/mp - construite intre 1965-1989 70 euro/mp - construite dupa 1989 170 euro/mp Anexe (pereti din caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) - construite inainte de 1965 10 euro/mp - construite intre 1965-1989 24 euro/mp - construite dupa 1989 37 euro/mp Anexe (pereti din caramida nearsa, paianta, chirpici, pamant stabilizat) - construite inainte de 1965 3 euro/mp - construite intre 1965-1989 9 euro/mp - construite dupa 1989 23 euro/mp Albina, Alios, Altringen, Bazos, Bazosu Nou, Barateaz, Bencecu de Jos, Bencecu de Sus, Beregsau Mare, Beregsau Mic, Berini, Bobda, Bogda, Bucovat, Buzad, Calacea, Carani, Cernateaz, Checea, Charlottenburg, Comeat, Cornesti, Covaci, Crai Nou, Cruceni, Dinias, Dragsina, Sintar, Fibis, Foeni, Giulvaz, Herneacova, Hodoni, Ianova, Iecea Mare, Icloda, Iecea Mica, Iohanisfeld, Ivanda, Masloc, Murani, Nadas, Otelec, Otvesti, Parta, Peciu Nou, Petrovaselo, Pischia, Pustinis, Rauti, Remetea Mica, Rudicica, Rudna, Sacosu Turcesc, Sanmihaiu German, Sanmartinu Sarbesc, Sanmartinu Maghiar, Satchinez, Salcia Noua, Seceani, Stanciova, Stamora Romana, Uliuc, Unip, Uivar, Urseni, Utvin, Uihei, Vucova Constructie casa de locuit in stadiul de executie la rosu 120 euro/mp (structura, tamplarie exterioara, acoperis) Constructie case de locuit tip parter + mansarda sau etaje (pereti caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) - construite inainte de 1965 55 euro/mp - construite intre 1965-1989 135 euro/mp - construite intre 1990-2000 230 euro/mp - construite dupa 2000 320 euro/mp Constructii casa locuit tip parter (pereti din caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) - construite inainte de 1965 50 euro/mp - construite intre 1965-1989 110 euro/mp - construite dupa 1989 175 euro/mp Constructii casa locuit (pereti din caramida nearsa, paianta, chirpici, pamant stabilizat) - construite inainte de 1965 20 euro/mp - construite intre 1965-1989 55 euro/mp - construite dupa 1989 135 euro/mp Anexe (pereti din caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) - construite inainte de 1965 8 euro/mp - construite intre 1965-1989 19 euro/mp - construite dupa 1989 30 euro/mp Anexe (pereti din caramida nearsa, paianta, chirpici, pamant stabilizat) - construite inainte de 1965 2 euro/mp - construite intre 1965-1989 7 euro/mp - construite dupa 1989 18 euro/mp
20
Tab. 3 Valori de pia orientative obinute pentru terenul intravilan in comuna Dumbravita
-euro/mpZona A B C Terenuri 70 50 25
Tab. 4 Valori de pia orientative obinute pentru terenul intravilan i extravilan

euro/hectar
Localitate
Sate apartinatoare
aferent comunelor/oraselor
aferent satelor apartinatoare comunelor/oraselor
Timisoara Jimbolia
Izvin Bazo, Herneacova, Nad, Petrovaselo, Stanciova Altringen, Buzad, Charlottenburg, Comeat, Sintar Iecea Mic Bobda Dragina, Vucova Cruceni Giarmata Vii Cerneteaz Chioda Crai Nou, Ivanda i Rudna Alio i Remetea Mic
25.000 2.500 2.700 (arabil) 5.000 (vie) 2.500 2.000 1.350 2.000 1.700 1.000 2.000 2.000 25.000 1.000 1.000 20.000 9.000 20.000 1.300 1.200 1.200
2.500 1.500 1.000 1.000 1.200 1.200 1.000 12.000 3.000 25.000 1.000 1.000
Recas
Becicherecu Mic Biled Bogda Carpinis Cenei Checea Cheveresu Mare Dudestii Noi Dumbravita Fibis Foeni Ghiroda Giarmata Giroc Giulvaz Iecea Mare Masloc
21
ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala Albina, Monia Veche, Rudicica i Urseni Clacea, Corneti i Seceani Dinia i Snmartinu Srbesc Bencecu de Jos, Bencecu de Sus, Murani i Slciua Nou Bazou Nou, Bucovat i Ianova Berini, Icloda, Otveti, Stamora Romn, Uliuc i Unip Brteaz i Hodoni Beregsu Mare i Beregsu Mic Carani Covaci Snmihaiu German Utvin Uihei Ionel (Iohanisfeld), Pustini, Rui i Snmartinu Maghiar
Mosnita Noua Ortisoara Otelec Parta Peciu Nou
18.000 3.000 1.000 1.300 1.500 1.500 3.500 1.300 1.200 6.000 3.000 3.000 4.500 1.500 1.500
9.000 1.800 1.200 1.200 2.000 1.000 1.000 1.500 2.000 3.500 2.000 4.000 1.000 1.000
Pischia Remetea Mare Sacosu Turcesc Satchinez Sacalaz Sinandrei Sinmihaiu Roman Sag Sandra Uivar
euro/mp
Teren intravilan Localitate Timisoara Jimbolia Sate apartinatoare Izvin Recas Bazo, Herneacova, Nad, Petrovaselo, Stanciova Altringen, Buzad, Charlottenburg, Comeat Sintar Iecea Mic Bobda 22 aferent comunelor/oraselor aferent satelor apartinatoare comunelor/oraselor
vezi anexa nr. 3 15 15 16 17 7 10 7
vezi anexa nr. 3 20 4 5 4 4 4
Becicherecu Mic Biled Bogda Carpinis Cenei
ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala Checea Cheveresu Mare Dudestii Noi Dumbravita Fibis Foeni Ghiroda Giarmata Giroc Giulvaz Iecea Mare Masloc Mosnita Noua Dragina Vucova Cruceni Giarmata Vii Cerneteaz Chioda Crai Nou, Ivanda i Rudna Alio i Remetea Mic Albina, Monia Veche, Rudicica i Urseni Clacea Corneti Seceani Otelec Parta Peciu Nou Dinia si Snmartinu Srbesc Bencecu de Jos, Bencecu de Sus, Murani i Slciua Nou Bazou Nou, Bucovat i Ianova Berini, Icloda, Otveti, Stamora Romn, Uliuc i Unip Brteaz i Hodoni Beregsu Mare Beregsu Mic Carani Covaci Snmihaiu German Utvin Uihei Ionel (Iohanisfeld), Pustini, Rui i Snmartinu Maghiar
6 5 16 vezi anexa nr. 8 8 3 40 22 40 3 4 5 35 15 3 10 10 10 25 10 6 30 25 20 30 14 4
4 3 2 22 17 30 2 2 22 9 9 5 9 7 10 3 4 15 10 13 30 13 15 3 2
Ortisoara
Pischia Remetea Mare Sacosu Turcesc Satchinez Sacalaz Sinandrei Sinmihaiu Roman Sag Sandra Uivar
23
4.2. CERTIFICARE
Prin prezenta, n limita cunotiinelor i informaiilor deinute, certificm c afirmaiile prezentate i susinute n acest raport sunt adevarate i corecte. De asemenea, certificm c analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate i condiiile limitative specifice i sunt analizele, opiniile i concluziile noastre personale, fiind neprtinitoare din punct de vedere profesional. n plus, certificm c nu avem nici un interes prezent sau de perspectiv n societatea care face obiectul prezentului studiu i nici un interes sau influen legat de parile implicate. Nici evaluatorul i nici o persoan afiliat sau implicat cu acesta nu este acionar, administrator sau o alt persoan cu putere de decizie ntr-o societate interesat financiar sau n orice alt fel de societatea care face obiectul prezentului studiu. Consultantul nu este auditorul independent al clientului i nici persoan implicat sau afiliat cu auditorul. Nici evaluatorul i nici o persoan afiliat sau implicat cu acesta nu are n derulare i nu a derulat n ultimele 24 de luni alte activiti comerciale cu societatea client sau cu alte persoane afiliate sau implicate cu acesta. Suma ce ne revine drept plat pentru realizarea prezentului studiu nu are nici o legatur cu declararea n lucrare a unei anumite valori sau interval de valori care s favorizeze clientul i nu este influenat de apariia unui eveniment ulterior. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii au ndeplinit cerinele programului de educaie continu al ANEVAR, avnd incheiat asigurarea de rspundere profesional la Asigurri Allianz iriac S.A. Prin prezenta certificm faptul c suntem competeni s efectum acest raport de evaluare.
Ec. ing. RADU CRCEIE Membru ANEVAR Acreditat, Lector ANEVAR Ec. SORIN CIUPA Membru ANEVAR Acreditat, Lector ANEVAR Ec. DANIEL MARI
Membru ANEVAR
Ec. LAVINIA ANTON Membru ANEVAR
24
CAP.5. ANEXE
1. Valori de piata orientative pentru apartamente in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 in municipiul Timisoara 1.1 Lista de evaluare - Camere de camin in municipiul Timisoara 1.2 Lista de evaluare - Apartamente in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 in municipiul Timisoara 1.3 Lista de evaluare - Garaje in municipiul Timisoara 1.4 Lista de evaluare - Uscatorii amenajate si neamenajate in municipiul Timisoara 1.5 Fisa de calcul pentru estimarea valorilor de piata orientative ale teraselor de blocuri neamenajate din municipiul Timisoara 2. Valori de pia orientative pentru apartamente la mansarda n municipiul Timioara 2.1 Lista de evaluare Apartamente la mansarda in municipiul Timisoara 3. Valori de pia orientative pentru apartamente in blocuri de locuinte construite dupa anul 2000 in localitatile aflate in Circumscriptia Judecatoriei Timisoara 3.1 Lista de evaluare Apartamente in blocuri de locuinte construite dupa anul 2000 in municipiul Timisoara 3.2 Lista de evaluare Apartamente in blocuri de locuinte construite dupa anul 2000 in alte localitati 3.3 Fisa de calcul pentru estimarea valorii de piata orientative ale aparatamentelor fara finisari interioare in blocuri de locuinte din municipiul Timisoara 4. Valori de pia orientative pentru spatii comerciale n municipiul Timioara 4.1 Lista de evaluare Spatii comerciale in municipiul Timisoara 5. Valori de pia orientative pentru case i anexe n municipiul Timioara 5.1 Fia de calcul pentru estimarea valorilor de pia orientative ale caselor de locuit n municipiul Timioara, aflate in stadiul de executie la rosu 5.2 Fia de calcul pentru estimarea valorilor de pia orientative ale caselor de locuit de tip parter i etaj n municipiul Timioara, construite dupa anul 2000 5.3 Fia de calcul pentru estimarea valorilor de pia orientative ale caselor de locuit de tip parter i etaj n municipiul Timioara 5.4 Fia de calcul pentru estimarea valorilor de pia orientative ale caselor de locuit (zidrie crmid, lemn, piatr, nlocuitori) n municipiul Timioara 5.5 Fia de calcul pentru estimarea valorilor de pia orientative ale caselor de locuit (perei din caramida nearsa, paiant, chirpici, pmnt) n municipiul Timioara 5.6 Fia de calcul pentru estimarea valorilor de pia orientative ale anexelor din crmid, lemn, piatr sau nlocuitori la casele de locuit n municipiul Timioara 5.7 Fia de calcul pentru estimarea valorilor de pia orientative ale anexelor din caramida nearsa, paiant, chirpici, pmnt la casele de locuit n municipiul Timioara 6. Valori de pia orientative pentru terenuri intravilane n municipiul Timioara 6.1 Lista de evaluare Terenuri intravialane in municipiul Timisoara 7. Valori de pia orientative pentru terenuri extravilane aflate n localitile aferente Circumscripiei Judectoriei Timioara 7.1 Lista de evaluare Terenuri extravilane
25
8. Valori de pia orientative pentru terenuri intravilane aflate n localitile aferente Circumscripiei Judectoriei Timioara 8.1 Lista de evaluare Terenuri intravilane in localitatile aflate in Circumscriptia Judecatoriei Timisoara, mai putin municipiul Timisoara 9. Valori de pia orientative pentru case i anexe aflate n localitile aferente Circumscripiei Judectoriei Timioara 9.1 Fia de calcul pentru estimarea valorilor de pia orientative ale caselor de locuit n localitile aferente Circumscripiei Judectoriei Timioara, aflate in stadiul de executie la rosu 9.2 Fia de calcul pentru estimarea valorilor de pia orientative ale caselor de locuit de tip parter i etaj n localitile aferente Circumscripiei Judectoriei Timioara, construite dupa anul 2000 9.3 Fia de calcul pentru estimarea valorilor de pia orientative ale caselor de locuit de tip parter i etaj n localitile aferente Circumscripiei Judectoriei Timioara 9.4 Fia de calcul pentru estimarea valorilor de pia orientative ale caselor de locuit (zidrie crmid, lemn, piatr, nlocuitori) n localitile aferente Circumscripiei Judectoriei Timioara 9.5 Fia de calcul pentru estimarea valorilor de pia orientative ale caselor de locuit (perei caramida nearsa, paiant, chirpici, pmnt) n localitile aferente Circumscripiei Judectoriei Timioara 9.6 Fia de calcul pentru estimarea valorilor de pia orientative ale anexelor din crmid, lemn, piatr sau nlocuitori la casele de locuit n localitile aferente Circumscripiei Judectoriei Timioara 9.7 Fia de calcul pentru estimarea valorilor de pia orientative ale anexelor din caramida nearsa, paiant, chirpici, pmnt la casele de locuit n localitile aferente Circumscripiei Judectoriei Timioara 10. Valori de pia orientative pentru apartamente construite inainte de anul 2000 in orasele Jimbolia, Recas, precum si alte localitati aflate in Circumscriptia Judecatoriei Timisoara 11. Valori de pia orientative pentru terenuri intravilane n comuna Dumbravita 11.1 Lista de evaluare - Terenuri intravilane din Comuna Dumbravita 12. Nominalizarea strzilor pe zone ce cuprind toate modificrile la zi ale Consiliului Local al Municipiului Timioara 13. Nominalizarea strzilor pe zone aferente comunei Dumbravita 14. Harta localitilor aflate n Circumscripia Judectoriei Timioara
26
Strict pentru uzul Birourilor Notariale Valabil 2010
ANEXA NR. 1
Valori de piata orientative pentru apartamente in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 in
MUNICIPIUL TIMISOARA
-euro/mp suprafata utila-
Zona 0 1 2 3 4
Garaje sub bloc
camin
1 camera
2 camere
3 camere
4+ camere
980 820 800 740 720
1,030 910 760 740 680
1,000 890 750 720 570
970 870 720 670 530

7,000 3,500 750 620 190 185
euro euro
960 800 710 610 500
Garaje independente sau in baterie Uscatorii amenajate Uscatorii neamenajate Terase de bloc neamenajate Boxa la subsol
euro/mp suprafata utila euro/mp suprafata utila euro/mp suprafata construita euro/mp suprafata utila
NOTA: 1. Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei.
2. In cazul apartamentelor situate in imobile monumente istorice (conform Legii 422/2001 art.3 lit.a), b) si c) si OMCC 2314/2004), se vor utiliza valorile de piata orientative pentru apartamente in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 (conform prezentei anexe). 3. Valoarea terenului aflat in proprietate, se adauga la valoarea estimata a apartamentului pe baza grilei de mai sus, conform valorii terenului intravilan din cadrul Anexei nr.6
Page 1 of 94
ANEXA NR. 1.1. - CAMERE DE CAMIN IN MUNICIPIUL TIMISOARA Pret unitar estimat (euro/mp) Oferta/Tranzactie Dotari, finisaje (nivel A-E) Suprafata utila (mp)
Pret (euro)
Bloc/Casa
Data of/tr
Nr. crt.
Tip locuinta/ constructie
Zona
Cartier/Zona
Adresa
Numar contact
6 17 1 2 9 12 13 14 16 3 4 5 10 11 7 8 15
CAMIN CAMIN CAMIN CAMIN CAMIN CAMIN CAMIN CAMIN CAMIN CAMIN CAMIN CAMIN CAMIN CAMIN CAMIN CAMIN CAMIN
B B B B B B B B B B B B B B B B B
0 0 1 1 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 4 4 4
ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL CENTRAL CENTRAL ELISABETIN LIPOVEI GARII FABRIC STADION STEAUA DAMBOVITA LUNEI BUZIASULUI BUZIASULUI FREIDORF UMT UMT
DR. ALEXANDRU MARTHA ZONA ULTRACENTRALA A ORASULUI TAKE IONESCU 16 DECEMBRIE 1989 ZONA BULEVARDULUI C-TIN BRANCOVEANU APROAPE DE COMPLEXUL COMERCIAL KAPPA LANGA GARA DE NORD CARTIERUL FABRIC CERNA ZONA STEAUA ZONA BULEVARDULUI DAMBOVITA TORAC ZONA CALEA BUZIASULUI NEPTUN APROAPE DE MAGAZINUL ALFA LANGA PADUREA VERDE LANGA PADUREA VERDE
C C D B C B B C C C C B C C B C C
12 12 14 14 12 21 22 18 22 12 12 12 20 24 12 17 18
I I III I P II II II IV III II
O O O O O O O O O O O O O O O O O
Jul-09 Jul-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Jul-09 Jun-09 Aug-09 Aug-09 Jul-09 Sep-09 Sep-09 Jul-09 Jun-09 Jul-09
16,000 15,500 12,600 18,000 14,000 23,000 22,500 18,500 22,000 11,000 13,000 15,000 19,000 18,000 12,400 18,000 14,000
1,000 969 675 964 875 821 767 771 750 688 813 938 713 563 775 794 583
0731583066 0727013998 0758345276 0721213372 0256213369 0729225535 0746229716 0765002714 0721896730 0729053899 0727446348 0762699181 0765120967 0745960951 0766699771 0749121759 0758599829
CREST CREST CREST CREST IMOB CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST
Page 2 of 94
Sursa
Etaj
ANEXA NR. 1.2. - APARTAMENTE IN BLOCURI DE LOCUINTE CONSTRUITE INAINTE DE ANUL 2000 IN MUNICIPIUL TIMISOARA Pret unitar estimat (euro/mp) Oferta/Tranzactie Dotari, finisaje (clasa A-E)
Suprafata utila (mp)
Pret (euro)
Bloc/Casa
Data of/tr
Nr. crt.
Zona
Cartier/Zona
Adresa
Numar contact
5 52 54 1 3 18 32 36 37 50 11 17 25 53 59 60 63 66 80 83 90 92 93 5 13 27 35 48 54 58 1 2 3 4 7 10 12 15 19 22 23 30
GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA
B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B C B B B C C B B B B B B B B B B B B B
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL COMPLEX STUDENTESC COMPLEX STUDENTESC CENTRAL CENTRAL COMPLEX STUDENTESC COMPLEX STUDENTESC COMPLEX STUDENTESC CENTRAL CENTRAL CENTRAL CENTRAL CENTRAL CENTRAL ELISABETIN COMPLEX STUDENTESC CENTRAL COMPLEX STUDENTESC CENTRAL COMPLEX STUDENTESC COMPLEX STUDENTESC CIRCUMVALATIUNII STADION LIPOVEI TIPOGRAFILOR LIPOVEI LIPOVEI TIPOGRAFILOR STADION CIRCUMVALATIUNII GARII TIPOGRAFILOR ARADULUI
DR. ALEXANDRU MARTHA LANGA POSTA MARE ZONA P-TA 700 VASILE GOLDIS NICU FILIPESCU PARIS ZONA P-TA UNIRII ZONA P-TA 700 LANGA UNIVERSITATEA DE MEDICINA LANGA BEGA SHOPPING CENTER OFCEA ALEXANDRU VAIDA-VOIEVOD ALEXANDRU GOLESCU ZONA P-TA VICTORIEI ZONA COMPLEXULUI STUDENTESC ZONA COMPLEXULUI STUDENTESC EROILOR DE LA TISA LANGA UNIVERSITATEA DE VEST TAKE IONESCU TAKE IONESCU TAKE IONESCU LANGA UNIVERSITATEA DE VEST TAKE IONESCU CIPRIAN PORUMBESCU ROMA 16 DECEMBRIE 1989 CORNELIU COPOSU VICTOR BABES LANGA UNIVERSITATEA DE VEST EROILOR DE LA TISA LABIRINT CERNA GR. T. POPA LORENA GR. T. POPA LOUIS PASTEUR ZURICH SURORILE MARTIR CACEU CIRCUMVALATIUNII 16 DECEMBRIE LORENA CAREI
C C C B B C C D B C C C B A D C C C D B B C B D C C C C B B C C C B B B B C C B C B
12 26 30 51 46 35 35 27 48 30 16 17 22 22 27 26 18 35 34 40 35 32 35 40 37 36 50 45 32 35 16 22 27 26 22 22 37 33 40 14 22 20
I I P D I II II IV P IX V II VII I II P III P II III I P D VIII III IV -
O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
Sep-09 Aug-09 Jul-09 Sep-09 Sep-09 Jul-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Jul-09 Jun-09 Aug-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Jul-09 Jul-09 Jun-09 May-09
14,500 36,000 45,000 71,000 60,000 50,000 45,000 45,000 60,000 40,000 24,500 26,000 22,500 30,000 38,000 32,000 25,000 38,000 35,000 42,000 41,000 45,000 40,000 48,000 40,000 35,000 55,000 48,000 42,000 40,000 22,000 21,500 27,500 29,500 23,000 25,600 24,000 32,000 34,000 17,500 24,000 29,000
906 1,038 1,125 1,044 978 1,071 964 1,250 938 1,000 1,148 1,147 767 1,023 1,056 923 1,042 814 772 788 879 1,055 857 900 811 729 825 800 984 857 1,031 733 764 851 784 873 486 727 638 938 818 1,088
0731583066 0765002714 0742143679 0722649292 0722279599 0722258199 0724409732 0745515271 0722279599 0722351948 0722723100 0749682681 0744952802 0734726469 0764464904 0722461323 0770725744 0740730117 0745230405 0743051807 0726852374 0724011591 0724011591 0726142536 0726032681 0766324668 0722246348 0771644230 0722387906 0723239218 0722846706 0745329730 0761676729 0770248714 0745704991 0727181386 0745972738 0771218305 0723163315 0727881457 0747127667 0731914434
CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST IMOB IMOB CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST
Page 3 of 94
Sursa
Etaj
Pret unitar estimat (euro/mp)
Oferta/Tranzactie
Dotari, finisaje (clasa A-E)
Pret (euro)
Bloc/Casa
Data of/tr
Nr. crt.
Zona
Cartier/Zona
Adresa
Numar contact
32 33 37 38 39 43 44 45 46 47 48 55 56 57 58 67 68 69 77 78 79 82 84 85 86 94 4 12 14 16 25 29 30 39 42 43 46 49 51 52 55 56 6 8
GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM GARSONIERA GARSONIERA
B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B C B B B B B B B B B B B
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3
LIPOVEI ARADULUI COMPLEX STUDENTESC LIPOVEI ARADULUI ARADULUI ARADULUI ARADULUI ARADULUI ARADULUI ARADULUI CIRCUMVALATIUNII CIRCUMVALATIUNII CIRCUMVALATIUNII CIRCUMVALATIUNII FABRIC FABRIC FABRIC LIPOVEI LIPOVEI LIPOVEI TIPOGRAFILOR TIPOGRAFILOR TIPOGRAFILOR TIPOGRAFILOR CIRCUMVALATIUNII ELISABETIN FABRIC TIPOGRAFILOR FABRIC CIRCUMVALATIUNII STADION FABRIC TIPOGRAFILOR CIRCUMVALATIUNII FABRIC FABRIC CIRCUMVALATIUNII ARADULUI CIRCUMVALATIUNII ARADULUI CIRCUMVALATIUNII BLASCOVICI GIROCULUI
POMICULTURII GHEORGHE OSTROGOVICH CERNA AUREL CIUPE FELIX ZONA ARADULUI EST ZONA P-TA VERDE ZONA ARADULUI EST LANGA IULIUS MALL ZONA ARADULUI VEST LANGA FACULTATEA DE AGRONOMIE CIRCUMVALATIUNII LANGA MAGAZINUL BILLA CIRCUMVALATIUNII CIRCUMVALATIUNII BABA DOCHIA LANGA FACULTATEA DE STIINTE ECONOMICE ANDREI SAGUNA ZONA BLOCURILOR A LANGA COMPLEXUL COMERCIAL KAPPA LANGA RESTAURANTUL SELECT ZONA P-TA BADEA CARTAN ZONA P-TA BADEA CARTAN TELEGRAFULUI LORENA ZONA P-TA DACIA DUMITRU KIRIAC STEFAN CEL MARE LORENA STEFAN OCTAVIAN IOSIF STELELOR LANGA SALA OLIMPIA ZONA P-TA TRAIAN ZONA P-TA BADEA CARTAN CIRCUMVALATIUNII LANGA CASA DE PENSII ANDREI SAGUNA GHEORGHE LAZAR ARADULUI GHEORGHE LAZAR LANGA IULIUS MALL CIRCUMVALATIUNII BARZAVA CONSTANTIN BRAILOIU
C B B C B B C B C B B C A C B B C C C B B C C C D C C D D B C C C C D C C C B C A C B B
32 12 18 36 20 28 35 18 36 30 25 36 37 40 35 26 32 32 28 21 18 32 26 35 37 18 32 40 40 44 27 40 50 33 34 42 45 55 36 52 40 30 22 13
IV P IV P IV III P I IX V VI I P P I V I P III II P III D IX III II II VI VI V IV IV
O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
May-09 May-09 Apr-09 Apr-09 Apr-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Jul-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09
28,800 17,000 14,000 40,000 28,000 28,000 26,000 20,000 38,000 32,000 20,800 31,000 34,000 33,000 41,500 35,000 30,000 33,700 25,000 23,000 21,000 33,900 22,000 35,000 33,000 20,000 40,000 43,000 35,000 38,000 35,000 38,500 23,000 35,000 30,000 38,500 38,000 47,000 35,000 48,000 39,000 38,000 25,000 18,000
675 1,063 583 833 1,050 750 557 833 792 800 624 646 689 619 889 1,010 703 790 670 821 875 795 635 750 669 833 938 806 656 648 972 722 345 795 662 688 633 641 729 692 731 950 852 1,038
0745141507 0761327400 0256431902 0721471195 0721083882 0746166926 0723280979 0722280979 0721203230 0722461323 0723343688 0720074698 0751946446 0723689928 0726852374 0745346777 0744967649 0748137755 0722291496 0733692560 0742028387 0745141507 0720074698 0730041191 0723100201 0734957951 0732002030 0788502300 0728544126 0721421912 0722206294 0723719931 0743464704 0788865193 0740306807 0748137755 0726134564 0745126884 0722461323 0723398785 0721623772 0747501681 0745486339 0723170773
CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST IMOB CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST
Page 4 of 94
Sursa
Etaj
Oferta/Tranzactie
Pret (euro)
Bloc/Casa
Data of/tr
Nr. crt.
Zona
Cartier/Zona
Adresa
Numar contact
13 14 16 18 20 21 24 28 29 31 34 35 36 40 41 42 49 50 64 70 73 74 75 76 87 2 7 8 9 10 11 15 17 19 20 22 24 26 31 40 45 47 53 59
GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM
B B B B B B B B B B B B B B B B B B C B B B B B B B B B B B B B B B B B B C B B B C B B
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
SOARELUI BUZIASULUI LUNEI BLASCOVICI ELISABETIN BUZIASULUI BUZIASULUI BLASCOVICI STEAUA BUZIASULUI SOARELUI ELISABETIN BUCOVINA DAMBOVITA STEAUA GIROCULUI BUZIASULUI BUZIASULUI IOSEFIN STEAUA GARII GIROCULUI GIROCULUI GIROCULUI SAGULUI BUZIASULUI BLASCOVICI STEAUA ELISABETIN STEAUA GARII ELISABETIN SOARELUI STEAUA GIROCULUI DAMBOVITA BUCOVINA DAMBOVITA SAGULUI MODERN GIROCULUI GARII MEHALA MEHALA
MARTIR VASILE BALMUS VENUS TORAC BARZAVA MURES RECOLTEI MARTIR MARIUS NEMTOC DUNAREA ETERNITATII ATOMULUI AZURULUI MURES PAN HALIPA POENITEI BUJORILOR MARTIR DUMITRU JUGANARU LANGA BANCA CARPATICA LANGA NOVATIM BUDAI DELEANU BUJORILOR NICOLAE TITULESCU CARTIERUL PLAVAT II CARTIERUL PLAVAT II MARTIR DUMITRU JUGANARU LANGA MAGAZINUL PROFI RECOLTEI DUNAREA BUJORILOR MARESAL ALEXANDRU AVERESCU ETERNITATII NICOLAE TITULESCU HEBE SIRIUS MARTIR HERMAN SPORER MARTIR VALENTIN APARSCHIVEI LACULUI INVATATORULUI PRAHOVA ZONA P-TA DOINA DOROBANTILOR LANGA SPITALUL JUDETEAN LANGA FABRICA DE TIGARI MIRCEA CEL BATRAN MIRCEA CEL BATRAN
B C B B C C B B B C C B B C A B C B C C C C C C B B A B C B C B C A C C C D D C C C C B
32 22 12 24 20 25 20 14 22 22 15 30 38 21 18 34 20 24 36 18 24 30 35 32 18 38 35 36 27 44 48 40 40 37 40 40 32 35 46 40 42 45 45 40
III P IV IV II I III P I P IV I P D P P P P IV I P P II II IV P I I P I
O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
Aug-09 Aug-09 Jul-09 Jul-09 Jul-09 Jul-09 Jun-09 May-09 May-09 May-09 May-09 Apr-09 Apr-09 Apr-09 Apr-09 Apr-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Sep-09 Aug-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Jul-09 Jul-09 Jul-09 May-09 May-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09
31,000 17,000 15,000 25,000 21,000 26,500 19,500 12,000 21,000 21,000 20,000 34,500 40,000 24,000 22,500 30,000 17,000 32,500 22,500 16,000 24,500 33,000 38,000 35,000 18,000 31,500 27,000 33,000 32,000 31,000 46,000 37,000 35,000 31,500 36,000 33,900 38,000 30,000 37,000 40,000 37,500 35,000 42,000 35,000
727 580 938 781 788 795 731 643 716 716 1,000 863 789 857 938 662 638 1,016 469 667 766 825 814 820 750 622 579 688 889 528 719 694 656 639 675 636 891 643 603 750 670 583 700 656
0770670949 0724860188 0762699181 0763810747 0765460250 0744938824 0740211432 0770157325 0771612022 0723167547 0730605504 0728071061 0744387237 0749092113 0744187988 0726134943 0765328550 0770984248 0721188042 0769474703 0723285402 0720283140 0723398785 0762689927 0728969571 0723299932 0746607405 0722219970 0723593649 0742787036 0722649292 0765460250 0722979133 0752153054 0770662993 0746208008 0722992964 0761755995 0723066508 0765328550 0752118882 0722664121 0746166704 0728028462
CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST
Page 5 of 94
Sursa
Etaj
Oferta/Tranzactie
Pret (euro)
Bloc/Casa
Data of/tr
Nr. crt.
Zona
Cartier/Zona
Adresa
Numar contact
26 72 91 21 41 57 4 19 22 43 48 49 57 61 74 75 80 82 85 90 92 96 101 8 28 32 37 55 65 69 73 99 114 3 9 10 17 18 20 21 23 25 30 45
GARSONIERA GARSONIERA GARSONIERA AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM
B B B B B B B B B B B B B B B B B B B C B B B B B C C B B B C B B B B B B B B B B B B C
4 4 4 4 4 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
UMT FREIDORF FREIDORF FREIDORF FREIDORF FREIDORF ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL CENTRAL BAILE NEPTUN COMPLEX STUDENTESC CENTRAL TIPOGRAFILOR COMPLEX STUDENTESC CENTRAL CENTRAL COMPLEX STUDENTESC CENTRAL CIRCUMVALATIUNII TIPOGRAFILOR LIPOVEI GARII CIRCUMVALATIUNII CIRCUMVALATIUNII CIRCUMVALATIUNII GARII TIPOGRAFILOR CIRCUMVALATIUNII ELISABETIN
BABADAG CARTIERUL FREIDORF CARTIERUL FREIDORF EUGEN CUTEANU CARTIERUL FREIDORF CARTIERUL FREIDORF ENRICO CARUSSO PARIS PIATRA CRAIULUI EUGENIU DE SAVOYA PATRIARH MIRON CRISTEA REVOLUTIEI DIN 1989 ZONA P-TA VICTORIEI LANGA UNIVERSITATEA DE MEDICINA VASILE ALECSANDRI ZONA P-TA UNIRII LANGA BEGA SHOPPING CENTER LANGA PREFECTURA JUDETULUI TIMIS ZONA P-TA UNIRII ZONA P-TA VICTORIEI ZONA P-TA UNIRII LANGA SCHELA DE PETROL GHEORGHE LAZAR TUDOR VLADIMIRESCU NISTRULUI CLUJ ZUGRAV NEDELCU ENRIC BAADER LANGA SALA OLIMPIA LANGA BISERICA DIN P-TA NICOLAE BALCESCU ZONA ALEXANDRU ODOBESCU ROMA GHEORGHE LAZAR LABIRINT LORENA POMICULTURII GENERAL ION DRAGALINA BRANDUSEI GHEORGHE LAZAR BRANDUSEI GENERAL ION DRAGALINA TELEGRAFULUI STELELOR ENEAS
C C A C B C C D C C C C C C B B C C C C C C B C C C C C C B C B C C D B C B B C C B C C
19 28 26 21 45 36 80 50 60 32 80 40 70 63 60 70 60 66 70 62 55 60 40 60 70 45 73 54 53 80 50 56 46 42 50 52 51 50 50 40 54 60 52 70
I P P P III II III I II P II V D I I II III P II VIII I II I P IV II IV P III II VII P II I I
O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O T O O O O O O O O O O O
Jun-09 Aug-09 Sep-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 May-09 May-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Jul-09 Jun-09 Jun-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Feb-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Jul-09 Jul-09 Jul-09 May-09
16,500 27,500 25,000 19,000 36,500 32,000 87,500 80,000 87,000 32,000 90,000 70,000 95,000 50,000 85,000 100,000 99,000 83,000 75,000 80,000 85,000 72,000 62,000 55,000 90,000 55,000 90,000 65,000 55,000 89,000 56,000 55,000 60,000 38,000 45,000 48,000 55,000 55,000 55,000 43,000 48,000 65,000 60,000 80,000
651 737 721 679 608 667 820 1,200 1,088 750 844 1,313 1,018 595 1,063 1,071 1,238 943 804 968 1,159 900 1,163 688 964 917 925 903 778 834 840 737 1,304 679 675 692 809 825 825 806 667 813 865 857
0757059800 0734388097 0745583089 0722846626 0723185588 0742071732 0723288900 0722554169 0748577721 0724523996 0722437972 0256219092 0755092543 0744853585 0741087819 0722351948 0356423111 0745141507 0723181354 0751039865 0730674900 0721967079 0723161418 0724590526 0742143679 0728271010 0721455861 0724754241 0770132424 0745346777 0766449046 0724059973 0256219092 0768402494 0744576054 0256214880 0746552791 0744458779 0765424053 0744613773 0731881212 0722347628 0732474744 0788732149
CREST CREST IMOB CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST MGCS CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST MGCS V-C CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST
Page 6 of 94
Sursa
Etaj
Oferta/Tranzactie
Pret (euro)
Bloc/Casa
Data of/tr
Nr. crt.
Zona
Cartier/Zona
Adresa
Numar contact
47 53 56 71 72 76 77 78 81 83 86 94 97 111 1 2 6 16 24 29 31 33 34 36 38 40 44 46 50 51 62 64 67 70 79 93 98 102 108 109 110 112 113 115
AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM
C B B B B B B B B B B B B B B B B B B C B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
ELISABETIN ARADULUI ARADULUI STADION CIRCUMVALATIUNII CIRCUMVALATIUNII CIRCUMVALATIUNII LIPOVEI CIRCUMVALATIUNII TIPOGRAFILOR MODERN ARADULUI STADION TORONTALULUI GIROCULUI SAGULUI BUZIASULUI DAMBOVITA GARII MEHALA SAGULUI STEAUA DAMBOVITA SAGULUI SOARELUI GIROCULUI BUCOVINA GIROCULUI SAGULUI BLASCOVICI GIROCULUI SAGULUI SAGULUI GIROCULUI GIROCULUI SAGULUI SAGULUI STEAUA SAGULUI GIROCULUI SAGULUI BUCOVINA SAGULUI DAMBOVITA
VADUL CALUGARENI FELIX GHEORGHE OSTROGOVICH LANGA SALA OLIMPIA CETATII GHEORGHE LAZAR GHEORGHE LAZAR ZONA ION IONESCU DE LA BRAD ZONA P-TA DACIA ZONA P-TA BADEA CARTAN SIMION BARNUTIU ARADULUI DELIBLATA TORONTALULUI MARESAL CONSTANTIN PREZAN RAULUI ELECTRONICII NICOLAE LEONARD NICOLAE TITULESCU CRISAN ANA IPATESCU ETERNITATII BRAN IRIS OGLINZILOR MARTIR ALEXANDRU FERKEL-SUTEU MUNTENIEI DR. IOAN MURESAN FRUNZEI BARZAVA LANGA SPITALUL JUDETEAN ZONA P-TA DOINA LANGA MAGAZINUL PROFI LANGA SPITALUL JUDETEAN CARTIERUL PLAVAT II ZONA P-TA DOINA SABINEI ARHITECT DUILIU MARCU SAGULUI MARTIR MIHAI APRO IRIS BUCOVINEI CUCULUI POGONICI
B C C C B B C C C C A C C B C C C C C C C C B A C C C C C C C C C C C C D C C B B C C C
50 56 59 46 55 58 55 60 58 60 64 60 45 54 55 44 53 56 75 55 50 45 54 56 60 52 60 62 52 50 55 60 55 54 60 50 40 57 60 45 57 55 38 53
P II P P III VII II I II I V III II I P III I I I IV II I II II IV III X II I VIII V II II IV P
O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O T T T
May-09 May-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Jul-09 Jul-09 Jul-09 Jun-09 Jun-09 Jun-09 Jun-09 Jun-09 May-09 May-09 May-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Sep-09
49,000 50,000 53,000 45,000 59,000 55,000 45,000 60,000 58,000 65,000 58,000 53,000 46,000 57,000 43,000 33,900 50,000 58,000 49,000 45,000 45,000 30,000 50,000 56,000 37,500 53,000 59,000 46,000 51,000 50,000 45,000 44,000 45,000 56,000 54,500 45,000 33,000 55,000 55,000 37,000 50,000 60,000 30,000 58,000
735 670 674 734 805 711 614 750 750 813 680 663 767 792 586 578 708 777 490 614 675 500 694 750 469 764 738 556 736 750 614 550 614 778 681 675 619 724 688 617 658 1,091 789 1,094
0726728587 0728981589 0727013884 0752118822 0722978461 0722461323 0722461323 0770847882 0730310992 0746697614 0743849470 0722461323 0722975476 0723601528 0724199496 0723154991 0745082565 0744474055 0256219092 0722341218 0728059766 0744704790 0764400141 0745417033 0751033604 0722426844 0726385049 0720514999 0724007018 0744276697 0729548250 0722631558 0741146505 0744526201 0723695223 0726382955 0724019512 0722670206 0727379938 0724416807 0765439099 0256219092 0256219092 0256219092
CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST MGCS HIPER CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST MGCS MGCS ROIMB ROIMB ROIMB V-C V-C V-C
Page 7 of 94
Sursa
Etaj
Oferta/Tranzactie
Pret (euro)
Bloc/Casa
Data of/tr
Nr. crt.
Zona
Cartier/Zona
Adresa
Numar contact
116 117 118 68 103 104 105 106 107 10 29 33 34 42 53 59 65 68 70 71 80 91 4 18 21 26 30 44 47 50 92 93 94 95 96 97 1 2 5 6 7 8 16 19
AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM
B B B B B B B B B B B B B B B B B B B C B B B B B B B B C C B B B B B B B B B B C B B B
3 3 3 4 4 4 4 4 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2
SOARELUI SOARELUI GIROCULUI RONAT FREIDORF FREIDORF FREIDORF RONAT FREIDORF ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ELISABETIN CENTRAL CENTRAL CENTRAL COMPLEX STUDENTESC COMPLEX STUDENTESC CENTRAL CENTRAL BAILE NEPTUN CENTRAL CENTRAL CENTRAL COMPLEX STUDENTESC COMPLEX STUDENTESC ARADULUI LIPOVEI TORONTALULUI ARADULUI CIRCUMVALATIUNII LIPOVEI CIRCUMVALATIUNII CIRCUMVALATIUNII
OGLINZILOR MARTIR ANDREI ISTVAN DR. IOAN MURESAN CARTIERUL RONAT CARTIERUL FREIDORF CARTIERUL FREIDORF CARTIERUL FREIDORF CARTIERUL RONAT CARTIERUL FREIDORF SEMENIC REPUBLICII ZONA P-TA UNIRII ZONA P-TA UNIRII ZONA P-TA UNIRII ZONA P-TA UNIRII P-TA VICTORIEI P-TA MARASTI P-TA LIBERTATII LANGA PARCUL BOTANIC P-TA MARASTI EMANOIL UNGUREANU P-TA VICTORIEI 1 DECEMBRIE ALEXANDRU ODOBESCU TUDOR VLADIMIRESCU POPA SAPCA IN COMPLEXUL STUDENTESC CORNELIU COPOSU ZONA P-TA NICOLAE BALCESCU LANGA UNIVERSITATEA DE VEST LANGA PARCUL POPORULUI ZONA P-TA NICOLAE BALCESCU ZONA P-TA NICOLAE BALCESCU LANGA UNIVERSITATEA DE VEST IN COMPLEXUL STUDENTESC IN COMPLEXUL STUDENTESC CAREI SEVER BOCU TORONTALULUI PROFESOR DR. VALERIU ALACI NICOLAE TITULESCU ION IONESCU DE LA BRAD CIRCUMVALATIUNII CETATII
C C C C B C C D C C B C C C B C B C C B D B C C B C C C C C B C D C D D B B B B C C B C
51 52 45 50 56 60 58 70 64 109 82 71 200 170 120 80 55 80 120 98 145 121 99 105 110 58 81 108 92 120 107 105 80 70 70 63 86 90 107 88 90 63 70 55
P III I P III I II II IV I IV P I III II P I I I I P IV II II D II P I II III IV I P IV III P III X III
T T T O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
Sep-09 Aug-09 Aug-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Jul-09 Jul-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Jul-09 Jul-09
54,000 48,000 49,000 32,000 55,000 51,600 47,000 35,000 50,000 130,000 150,000 69,000 240,000 170,000 150,000 127,000 80,000 140,000 135,000 123,000 125,000 160,000 100,000 130,000 165,000 65,000 70,000 110,000 125,000 160,000 139,000 130,000 90,000 70,000 70,000 70,000 88,000 65,000 85,000 64,500 90,000 68,000 70,500 55,000
1,059 923 1,089 480 737 645 608 375 586 894 1,372 729 900 750 938 1,191 1,091 1,313 844 941 647 992 758 929 1,125 841 648 764 1,019 1,000 974 929 844 750 750 833 767 542 596 550 750 810 755 750
0256219092 0256219092 0256219092 0760332658 0256433991 0788309439 0256433991 0256203102 0722653273 0256437286 0729294046 0726598054 0256228695 0788865197 0744557050 0723651010 0726212362 0734834039 0723398785 0735310188 0728444832 0256431010 0722848532 0256496910 0722556680 0721708435 0730680415 0745778323 0256275377 0752009664 0256430222 0256466463 0256201027 0256220443 0724011591 0256201027 0727008119 0723357005 0724387299 0745141507 0745605475 0728895433 0741084312 0726852374
V-C V-C V-C CREST IMOB IMOB IMOB IMOB COMM CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST MGCS IMOB CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST IMOB IMOB IMOB IMOB IMOB IMOB CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST
Page 8 of 94
Sursa
Etaj
Oferta/Tranzactie
Pret (euro)
Bloc/Casa
Data of/tr
Nr. crt.
Zona
Cartier/Zona
Adresa
Numar contact
22 23 25 32 39 41 48 52 62 63 72 74 75 78 79 81 83 87 89 99 100 102 104 105 109 3 11 12
AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM
B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3
LIPOVEI ARADULUI CIRCUMVALATIUNII CIRCUMVALATIUNII ARADULUI TORONTALULUI CIRCUMVALATIUNII FABRIC CIRCUMVALATIUNII STADION ARADULUI STADION CIRCUMVALATIUNII LIPOVEI IOSEFIN LIPOVEI ARADULUI CIRCUMVALATIUNII LIPOVEI ARADULUI LIPOVEI MODERN FABRIC CIRCUMVALATIUNII CIRCUMVALATIUNII FRATELIA GIROCULUI GIROCULUI
SF. APOSTOLI PETRU SI PAVEL FELIX BUREBISTA LANGA PIZZERIA SAN MARZANO LANGA IULIUS MALL TORONTALULUI GHEORGHE LAZAR ANDREI SAGUNA LANGA MAGAZINUL BILLA F.C. RIPENSIA ARADULUI APROAPE DE SALA OLIMPIA STELELOR LINISTEI IANCU VACARESCU ION IONESCU DE LA BRAD ORSOVA ZENIT ZONA P-TA VERDE ARADULUI ION IONESCU DE LA BRAD LUGOJULUI BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA GHEORGHE LAZAR SALCIEI DIMINETII DR. IOAN MURESAN VLADEASA
B C B C B C B C B C B C C C B C C B C B C C C C C C C C
88 90 95 65 95 85 70 80 80 72 80 81 65 69 70 76 70 80 75 76 75 80 78 53 66 92 86 100
IV III III VI IV IV IV II IV P I IV IV III I VII II III II V II I I
O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O T T T O O O
Jul-09 Jun-09 Jun-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Sep-09 Mar-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09
72,000 73,000 78,000 72,000 75,000 84,000 75,000 68,000 72,000 79,000 90,000 70,000 57,000 70,000 66,000 61,000 71,000 85,000 63,000 72,000 68,000 69,000 60,000 53,900 62,000 75,000 74,000 85,000
614 608 616 831 592 741 804 638 675 823 844 648 658 761 707 602 761 797 630 711 680 647 769 1,017 939 611 645 638
0752153054 0755344743 0723281874 0726358590 0722875918 0722634616 0722461323 0733021788 0722482814 0728106901 0723398785 0730680415 0761761752 0749207149 0749273021 0733994400 0749204012 0722751695 0721242826 0744565241 0744474765 0744373053 0256219092 0256219092 0256219092 0744690304 0356431423 0744137162
CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST MGCS MGCS MGCS MGCS MGCS ROIMB ROIMB HIPER HIPER HIPER V-C V-C V-C CREST CREST CREST
Page 9 of 94
Sursa
Etaj
ANEXA NR. 1.3. - GARAJE IN MUNICIPIUL TIMISOARA Oferta/Tranzactie Pret unitar estimat (euro)
Tip (SB/I)
Pret (euro)
Data of/tr
Nr. crt.
Zona
Cartier/Zona
Adresa
Numar contact
1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ GARAJ
3 2 2 2 2 0 3 2 2 2 1 3 2 1 2 2 2 3 2 3 3 2 3
GIROCULUI CIRCUMVALATIUNII CIRCUMVALATIUNII CIRCUMVALATIUNII MODERN ULTRACENTRAL BUCOVINA ARADULUI GARII LIPOVEI CENTRAL GIROCULUI FABRIC CENTRAL ARADULUI CIRCUMVALATIUNII LIPOVEI BUZIASULUI LIPOVEI MEHALA STEAUA ARADULUI SOARELUI
LANGA PARC GHEORGHE LAZAR TIMIS CETATII ZONA SIMION BARNUTIU LANGA PARCUL COPIILOR IANCU FLONDOR FELIX LUNGA ECOULUI ZONA ALEXANDRU ODOBESCU CRIVAIA LANGA CASA DE PENSII TAKE IONESCU CUGIR STELELOR HOLDELOR LEGUMICULTURII LANGA P-TA NOUA ZONA MIRCEA CEL BATRAN BUJORILOR RASARITULUI SUDULUI
SB SB SB SB I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
Aug-09 Jun-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Jun-09 Jun-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09
12,000 10,000 5,000 9,000 4,500 10,000 5,000 5,000 5,700 3,000 1,500 3,000 3,000 7,500 5,200 5,500 3,000 5,000 2,900 4,700 5,000 5,500 4,700
9,000 7,500 3,750 6,750 3,375 7,500 3,750 3,750 4,275 2,250 1,125 2,250 2,250 5,625 3,900 4,125 2,250 3,750 2,175 3,525 3,750 4,125 3,525
0744458779 0752190824 0744605022 0745266123 0747350149 0256482491 0722279433 0721282061 0730188087 0356808081 0749031218 0356452066 0730866663 0722458645 0722646023 0745888566 0729009998 0757573735 0732084226 0732084226 0729875988 0742020205 0256219092
CREST CREST CREST PUB CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST PUB PUB PUB PUB PUB PUB PUB PUB PUB
Page 10 of 94
Sursa
ANEXA 1.4. - USCATORII AMENAJATE SI NEAMENAJATE IN MUNICIPIUL TIMISOARA Suprafata utila (mp) Oferta/Tranzactie Pret unitar estimat (euro/mp)
Dotari, finisaje (A/N)
Bloc/Casa
Pret (euro)
Data of/tr
Nr. crt.
Zona
Cartier
Adresa
Numar contact
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 2 3
USCATORIE USCATORIE USCATORIE USCATORIE USCATORIE USCATORIE USCATORIE USCATORIE USCATORIE USCATORIE USCATORIE USCATORIE USCATORIE USCATORIE
B B B B B B B B B B B B B B
4 2 2 2 3 3 2 3 3 3 3 2 3 2
FREIDORF MODERN LIPOVEI ARADULUI BUZIASULUI DAMBOVITA LIPOVEI BUZIASULUI SAGULUI BUZIASULUI SOARELUI CIRCUMVALATIUNII STEAUA CIRCUMVALATIUNII
LANGA LICEUL AUTO SIMION BARNUTIU ZONA CALEA LIPOVEI ZONA CALEA ARADULUI ZONA CALEA BUZIASULUI CUTEZATORILOR LANGA P-TA VERDE LANGA MAGAZINUL NOVATIM SAGULUI COLT CU LIVIU REBREANU MARTIR MARIUS NEMTOC CRISTALULUI LANGA P-TA DACIA BUJORILOR GHEORGHE LAZAR
A A A A A A A A A A A N N N
21 16 26 15 20 12 35 22 17 20 19 12 18 28
P IV IV IV IV P III IV P IV P IV
O O O O O O O O O O O O O O
Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Jul-09 Jun-09 Jun-09 Aug-09 Jun-09 Jun-09
18,500 18,000 22,000 13,000 19,500 14,000 26,000 26,000 18,250 19,500 22,000 9,500 16,700 21,000
661 844 635 650 731 875 557 886 805 731 868 594 696 563
0721448110 0752118822 0752118822 0727084318 0720012319 0727736616 0723280979 0762358183 0722133563 0740211432 0256219092 0256437286 0730680378 0755415330
CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST
Page 11 of 94
Sursa
Etaj
ANEXA NR. 1.5. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE TERASELOR DE BLOCURI NEAMENAJATE DIN MUNICIPIUL TIMISOARA
Conform Indreptar tehnic pt evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, MATRIX ROM, Bucuresti, autori Sorin Turcas si Aurel Cristian
BLOC DE LOCUINTE UZUALE P+4 FARA MAGAZINE LA PARTER, DEMISOL NELOCUIBIL TERASA BETON ARMAT Nr. Crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Denumirea lucrarii Excavatii Umpluturi si compactari Hidroizolatii si lucrari aferente Beton simplu Structura din beton armat Scari si podeste din beton Confectii metalice Izolatii protectie terasa Alte lucrari de constructii Bransament apa - canal Bransament electric Bransament gaze Alte instalatii comune TOTAL lei/mp TOTAL euro/mp Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" rotunjit - euro/mp Cost total lucr. lei/mp Pondere in total cost %
39.15 4.8487% 2.88 0.3567% 18.60 2.3036% 71.11 8.8068% 513.98 63.6555% 16.70 2.0683% 11.55 1.4304% 48.83 6.0475% 34.93 4.3260% 18.80 2.3283% 5.10 0.6316% 18.20 2.2540% 7.61 0.9425% 807 100% 190 euro/mpAd
190 euro/mpAd
Page 12 of 94
ANEXA NR. 2
Valori de piata orientative pentru apartamente la mansarda in
1 camera
2 camere
3 camere
4+ camere
680
570
530
500
NOTA: 1. Calculul valorii de baza se face in lei la cursul BNR. 2. Valorile orientative estimate sunt valabile pentru toate cele cinci zone specifice municipiului Timisoara: 0,1,2,3,4. 3. Valoarea terenului aflat in proprietate, se adauga la valoarea estimata a apartamentului pe baza grilei de mai sus, conform valorii terenului intravilan din cadrul Anexei nr.6
Page 13 of 94
ANEXA NR. 2.1. - APARTAMENTE LA MANSARDA IN MUNICIPIUL TIMISOARA Dotari, finisaje (clasa A-E) Suprafata utila (mp) Pret unitar estimat (euro/mp) Oferta/Tranzactie
Pret (euro)
Bloc/Casa
Data of/tr
Nr. crt.
Zona
Cartier/Zona
Adresa
Numar contact
1 2 1 2 3 4 5
6 7 8 11 14 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 16 17 18 19
GARSONIERA GARSONIERA AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM GARSONIERA AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM
B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B
3 3 3 3 3 3 4 4 3 3 3 3 3 3 2 2 3 2 3 2 3 1 3 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 1 3 3 2 3 2
STEAUA BUZIASULUI SOARELUI BUCOVINA STEAUA SAGULUI FREIDORF FREIDORF BUZIASULUI GIROCULUI GIROCULUI GARII SOARELUI BUZIASULUI LIPOVEI ARADULUI STEAUA MODERN GIROCULUI LIPOVEI GIROCULUI COMPLEX STUDENTESC DAMBOVITA MODERN LIPOVEI STEAUA SAGULUI SAGULUI SOARELUI GIROCULUI GIROCULUI GIROCULUI SAGULUI CENTRAL DAMBOVITA LIPOVEI ARADULUI STEAUA LIPOVEI
ZONA STEAUA ZONA CALEA BUZIASULUI ZONA SOARELUI ZONA BUCOVINA ZONA STEAUA BUJORILOR LANGA LICEUL AUTO LANGA LICEUL AUTO LANGA AEM LIDIA GIROCULUI NICOLAE TITULESCU ZONA SOARELUI ZONABUZIASULUI ZONA LIPOVEI ZONA ARADULUI MARTIR HERMAN SPORER ZONA SIMION BARNUTIU ZONA CALEA MARTIRILOR ZONA LIPOVEI LANGA SPITALUL JUDETEAN IN COMPLEXUL STUDENTESC LANGA P-TA AURORA ZONA SIMION BARNUTIU SF. APOSTOLI PETRU SI PAVEL MARTIR HERMAN SPORER ANA IPATESCU LANGA MAGAZINUL PROFI LANGA MAGAZINUL BILLA ZONA CALEA MARTIRILOR APELOR MARESAL CONSTANTIN PREZAN ZONA CALEA SAGULUI TAKE IONESCU ZONA BULEVARDULUI DAMBOVITA ZONA CALEA SEVER BOCU ZONA CALEA ARADULUI ZONA STEAUA LINISTEI
A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A
27 30 33 28 26 38 46 37 38 32 24 27 31 22 38 38 38 35 35 24 35 30 55 56 66 56 65 43 45 58 46 40 65 56 48 47 55 54 65
M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M
O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
Jul-09 Apr-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Oct-09 Aug-09 Sep-09 Aug-09 Sep-09 Oct-09 Oct-09 Jul-09 Oct-09 Jul-09 Jul-09 Aug-09 Jul-09 Jul-09 Aug-09 Jun-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Jul-09 Jul-09 Jun-09 Jun-09 Jun-09
24,800 24,500 26,000 25,000 20,000 35,000 36,500 29,900 27,000 31,000 29,800 30,000 26,000 24,000 37,000 36,000 30,700 30,000 28,500 21,000 28,000 27,000 41,000 36,000 54,300 45,200 50,000 33,500 44,900 38,000 40,000 35,000 50,000 38,000 35,500 29,000 40,000 39,500 48,000
689 613 591 670 577 691 595 606 533 727 931 833 825 818 730 711 606 643 611 656 600 675 559 482 617 605 577 584 748 491 652 656 577 509 555 463 545 549 554
0744967649 0733387949 0722209054 0728969571 0727516012 0766413598 0744967649 0748298124 0721188042 0729322676 0723343688 0722328646 0722348020 0744255355 0744255355 0788865193 0752153054 0728252282 0742143679 0743255355 0732615418 0735152450 0727834098 0745674144 0752153054 0723294041 0741122744 0728969571 0728252282 0722461323 0733830850 0741198922 0745327520 0721448110 0723398785 0744255355 0723532547 0744967649 0723357215
CREST CREST CREST CREST CREST IMOB CREST IMOB CREST IMOB CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST
Page 14 of 94
Sursa
Etaj
Oferta/Tranzactie
Pret (euro)
Bloc/Casa
Data of/tr
Nr. crt.
Zona
Cartier/Zona
Adresa
Numar contact
20 21 22 23 1 2 3 5 6 8 9 10 11 1 2 3 4 6 7 8
AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 4+ CAM AP 4+ CAM AP 4+ CAM AP 4+ CAM AP 4+ CAM AP 4+ CAM AP 4+ CAM
B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B
2 2 3 2 3 2 3 3 3 3 2 3 3 3 2 1 2 2 3 3
ARADULUI ARADULUI BRAYTIM LIPOVEI DAMBOVITA LIPOVEI DAMBOVITA SAGULUI BUCOVINA GIROCULUI LIPOVEI BUCOVINA DAMBOVITA GIROCULUI ARADULUI COMPLEXUL STUDENTESC ARADULUI ARADULUI GIROCULUI MEHALA
ZONA CALEA ARADULUI ZONA CALEA ARADULUI ZONA GIROCULUI - LIDIA ZONA CALEA SEVER BOCU ZONA BULEVARDULUI DAMBOVITA SF. APOSTOLI PETRU SI PAVEL GORUNULUI ZONA SAGULUI VEST BUCOVINEI ZONA CALEA MARTIRILOR LANGA IULIUS MALL ZONA BUCOVINA ZONA BULEVARDULUI DAMBOVITA ZONA CALEA MARTIRILOR ZONA CALEA ARADULUI IN COMPLEXUL STUDENTESC LANGA IULIUS MALL ZONA ARADULUI ZONA GIROCULUI ZONA MEHALA
A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A
120 95 93 47 67 86 64 58 96 72 100 80 60 220 100 170 88 170 135 120
M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M
O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Jul-09 Jul-09 May-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Jul-09 Jun-09 Feb-09 Oct-09 Sep-09 Sep-09
105,900 75,000 55,000 37,600 46,500 71,000 43,000 41,000 52,000 46,000 70,000 59,600 47,000 65,000 55,000 150,000 56,000 153,000 80,000 99,000
662 592 444 600 521 619 504 530 406 479 525 559 588 222 413 662 477 675 445 619
0256219092 0256219092 0256219092 0256219092 0723343688 0723294041 0722596669 0722328646 0722625045 0734091620 0256226131 0256219092 0256219092 0721418138 0723280979 0744539871 0722616211 0744539871 0256282022 0730830833
IMOB IMOB IMOB IMOB CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST IMOB IMOB CREST CREST CREST CREST IMOB IMOB IMOB
Page 15 of 94
Sursa
Etaj
ANEXA NR. 3
Valori de piata orientative pentru apartamente in blocuri de locuinte construite dupa anul 2000 in MUNICIPIUL TIMISOARA si celelalte localitati aflate in Circumscriptia Judecatoriei Timisoara
Localitate (zona)
Apartamente fara finisari Apartamente interioare (zugraveli, finisate pardoseli, placaje faianta, integral obiecte sanitare, usi interioare)
Timisoara (zona 0,1) Timisoara (zona 2) Timisoara (zona 3,4) Dumbravita, Ghiroda (toate zonele) Chisoda, Giarmata, Giarmata Vii, Giroc, Mosnita Noua, Sacalaz, Utvin (toate zonele) Alte localitati (toate zonele)
Boxa la subsol in blocuri construite dupa anul 2000
980 800 770 770 560 390
860 680 650 650 440 270

185 euro/mp suprafata utila
NOTA: 1. Calculul valorii de baza se face in lei la cursul BNR. 2. Valorile orientative estimate sunt aplicabile tuturor tipurilor de apartamente: 1 camera, 2 camere, 3 camere, 4 camere si 5+ camere. 3. Valoarea terenului aflat in proprietate, se adauga la valoarea estimata a apartamentului pe baza grilei de mai sus, conform valorii terenului intravilan din cadrul Anexei nr.6 si Anexei nr.8
Page 16 of 94
ANEXA 3.1. - APARTAMENTE IN BLOCURI DE LOCUINTE CONSTRUITE DUPA ANUL 2000 IN MUNICIPIUL TIMISOARA Dotari, finisaje (clasa A-E) Suprafata utila (mp) Pret unitar estimat (euro/mp) Oferta/Tranzactie
Etaj/Nr.etaje
Pret (euro)
Bloc/Casa
Data of/tr
Nr. crt.
Zona
Cartier/Zona
Adresa
Numar contact
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
AP 1 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 2 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 1 CAM AP 2 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 2 CAM AP 4 CAM AP 1 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 3 CAM AP 2 CAM
B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B
0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 2 2 2 2 2 2 2 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4
ELISABETIN CENTRAL CENTRAL CENTRAL CENTRAL CENTRAL CENTRAL CENTRAL CENTRAL CENTRAL CENTRAL CENTRAL CENTRAL COMPLEX STUDENTESC CENTRAL CENTRAL CENTRAL CENTRAL ARADULUI LIPOVEI FABRIC ELISABETIN FABRIC TIPOGRAFILOR LIPOVEI TORONTALULUI DAMBOVITA SAGULUI STEAUA STEAUA SAGULUI STEAUA SAGULUI ARADULUI ARADULUI ARADULUI ARADULUI ARADULUI ARADULUI LIPOVEI
LANGA UPT TAKE IONESCU TAKE IONESCU TAKE IONESCU TAKE IONESCU TAKE IONESCU TAKE IONESCU TAKE IONESCU TAKE IONESCU TAKE IONESCU TAKE IONESCU TAKE IONESCU TAKE IONESCU IN COMPLEXUL STUDENTESC ROMULUS ZONA ALEXANDRU ODOBESCU ZONA P-TA NICOLAE BALCESCU IN COMPLEXUL STUDENTESC FELIX SILISTRA CARTIERUL FABRIC CARTIERUL ELISABETIN STEFAN CEL MARE ZONA P-TA BADEA CARTAN ZONA P-TA VERDE ZONA CALEA TORONTALULUI ZONA BULEVARDULUI DAMBOVITA ZONA CALEA SAGULUI ZONA STEAUA ZONA STEAUA ANA IPATESCU MARTIR HERMAN SPORER LANGA P-TA DOINA GRIGORE ALEXANDRESCU GRIGORE ALEXANDRESCU GRIGORE ALEXANDRESCU GRIGORE ALEXANDRESCU GRIGORE ALEXANDRESCU GRIGORE ALEXANDRESCU ARMONIEI
A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A
40 105 98 75 71 75 71 109 98 105 77 135 119 75 42 70 97 118 63 45 110 34 80 89 67 45 36 32 52 40 30 37 50 53 53 55 55 55 65 58
P I P II P III P IV I III P II P II II I P II P II P IV II I VI VI V VII VIII P
O O O O O O O O O O O O O O O O O O O T O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
Jul-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Jul-09 Jun-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09
39,900 147,981 148,191 106,700 106,691 106,540 106,556 158,610 159,174 147,321 110,824 195,356 195,110 78,261 57,500 70,000 84,762 70,000 65,000 48,000 109,524 39,900 72,000 90,000 60,952 55,000 36,000 31,000 46,000 35,000 26,000 31,500 42,000 59,524 59,524 59,048 59,048 59,048 71,429 62,857
748 1,060 1,129 1,064 1,125 1,064 1,125 1,089 1,217 1,053 1,074 1,085 1,231 783 1,027 750 655 445 774 1,067 747 880 675 758 682 917 750 727 663 656 650 639 630 847 847 802 802 802 819 807
0755082866 0726742742 0726742742 0726742742 0726742742 0726742742 0726742742 0726742742 0726742742 0726742742 0726742742 0726742742 0726742742 0755082866 0256201709 0748115024 0723129600 0721821613 0256219092 0256219092 0256205303 0755082866 0728113735 0744967649 0722631558 0745230405 0746675062 0746128288 0756022036 0727516012 0728573816 0752153054 0722535165 0256437192 0256437192 0256437192 0256437192 0256437192 0256437192 0256220548
CREST GIT GIT GIT GIT GIT GIT GIT GIT GIT GIT GIT GIT IMOB IMOB CREST CREST CREST CREST V-C IMOB IMOB CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST SDK SDK SDK SDK SDK SDK BANU
Page 17 of 94
Sursa
Oferta/Tranzactie
Etaj/Nr.etaje
Pret (euro)
Bloc/Casa
Data of/tr
Nr. crt.
Zona
Cartier/Zona
Adresa
Numar contact
16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 3 CAM AP 1 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 4 CAM
B B B B B B B B B B B
3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4 3, 4
LIPOVEI LIPOVEI LIPOVEI LIPOVEI LIPOVEI LIPOVEI LIPOVEI LIPOVEI DAMBOVITA GIROCULUI ELISABETIN
ARMONIEI ARMONIEI ARMONIEI ARMONIEI ARMONIEI ARMONIEI ARMONIEI ARMONIEI LACULUI ZONA CALEA MARTIRILOR DRUBETA
A A A A A A A A A A A
58 69 63 59 59 74 44 53 49 47 100
VIII VIII VIII P IV P P P P I
O O O O O O O O T O O
Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09
58,667 64,952 63,333 62,762 66,571 85,619 52,286 61,810 41,000 38,000 95,000
752 711 759 792 840 867 884 871 837 606 713
0256220548 0256220548 0256220548 0256220548 0256220548 0256220548 0256220548 0256220548 0256219092 0720688519 0722225331
BANU BANU BANU BANU BANU BANU BANU BANU V-C CREST CREST
Page 18 of 94
Sursa
ANEXA NR. 3.2. - APARTAMENTE IN BLOCURI DE LOCUINTE CONSTRUITE DUPA ANUL 2000 IN ALTE LOCALITATI Dotari, finisaje (clasa AE) Suprafata utila (mp)
Oferta/Tranzactie
Bloc/Casa
Pret (euro)
Data of/tr
Nr. crt.
Localitate
Adresa
Numar contact
1 2 5 14 15 23 25 26 27 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 16 17 18 19 20 21 22
AP 2 CAM AP 1 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 4 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 3 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 3 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 3 CAM AP 2 CAM AP 1 CAM AP 1 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 2 CAM AP 3 CAM AP 4 CAM
B B B B B B B B B B B B B B B B B B B
CHISODA CHISODA DUMBRAVITA DUMBRAVITA DUMBRAVITA DUMBRAVITA DUMBRAVITA DUMBRAVITA GHIRODA GHIRODA GIROC GIROC GIROC GIROC GIROC GIROC GIROC GIROC GIROC
APROAPE DE MUNICIPIUL TIMISOARA APROAPE DE MUNICIPIUL TIMISOARA BASTILIA INTRAREA IN LOCALITATE ANSAMBLUL REZIDENTIAL VALENTINA BASTILIA BASTILIA STR. BUDAPESTA IN SPATE LA PEUGEOT LANGA TIVOLI ECOULUI ECOULUI FLOWER RESIDENCE FLOWER RESIDENCE FLOWER RESIDENCE FLOWER RESIDENCE FLOWER RESIDENCE FLOWER RESIDENCE FLOWER RESIDENCE FLOWER RESIDENCE EAST RESIDENCE EAST RESIDENCE EAST RESIDENCE EAST RESIDENCE EAST RESIDENCE EAST RESIDENCE EAST RESIDENCE
A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A
55 44 62 70 43 67 114 53 75 85 63 44 72 64 68 76 47 60 85 86 52 51 53 55 85 84 148
P III I III I I I P P P II II P P I II -
O O T O O O O T T T T T O O O O O O O O O O O O O O O
Sep-09 Sep-09 Aug-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Oct-09 Sep-09 Oct-09 Jul-09 Jun-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09
42,857 36,190 56,667 51,429 26,762 37,648 64,057 58,000 73,000 77,000 46,667 35,238 49,429 52,286 52,286 47,524 38,000 49,429 57,048 49,429 36,000 35,000 37,000 38,500 59,000 59,000 103,000
584 617 914 553 467 421 421 821 973 905 741 801 515 613 577 469 606 618 503 431 516 513 525 528 519 524 522
0256284400 0256284400 0256219092 0256433473 0256282022 0721288431 0721288431 0256433991 0256433991 0256433991 0256219092 0256219092 0356226226 0356226226 0356226226 0356226226 0356226226 0356226226 0356226226 0356226226 0723197277 0723197277 0723197277 0723197277 0723197277 0723197277 0723197277
CREST CREST V-C IMOB IMOB IMEX IMEX IMOB IMOB IMOB V-C V-C EPKS EPKS EPKS EPKS EPKS EPKS EPKS EPKS IMOB IMOB IMOB IMOB IMOB IMOB IMOB
B GIROC B GIROC B B B B B B GIROC GIROC GIROC GIROC GIROC GIROC
Page 19 of 94
Sursa
Etaj
ANEXA 3.3 - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE APARTAMENTELOR IN BLOCURI DE LOCUINTE NOI FARA FINISARI INTERIOARE IN MUNICIPIUL TIMISOARA SI ALTE LOCALITATI Conform Indreptar tehnic pt evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, MATRIX ROM, Bucuresti, autori Sorin Turcas si Aurel Cristian FISA NR. 12 LOCUINTE UZUALE FARA FINISARI INTERIOARE IN BLOCURI DE LOCUINTE, PLANSEU DE BETON ARMAT, ACOPERIS SARPANTA TABLA, ZIDARIE CARAMIDA, TOATE FACILITATILE, INCALZIRE CU GAZE Cost total in lei pe Nr. Cantitate Denumirea lucrarii UM Crt. lucrari/mp Ad UM mpAd 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 12 Tamplarie lemn Pardoseli din gresie glazurata Pardoseli din parchet Zugraveli interioare Placaje cu faianta la interior Vopsitorii interioare Obiecte si armaturi sanitare Aparate electrice Corpuri de iluminat TOTAL lei/mp TOTAL euro/mp Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp mp mp mp mp mp mp ml lei lei 0.1300 0.3200 0.3500 3.5000 0.2000 0.3000 1.0000 1.0000 1.0000 1,073.00 195.00 139.00 40.80 103.00 32.30 78.80 8.00 17.80
Pondere in total cost %
1 Euro 4.2923
139.49 26.4071% 62.40 11.8130% 48.65 9.2100% 142.80 27.0337% 20.60 3.8998% 9.69 1.8344% 78.80 14.9177% 8.00 1.5145% 17.80 3.3697% 528 100% 120 euro/mpAd
120 euro/mpAd
In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - este de:
LOCUINTE DE TIP APARTAMENTE FARA FINISARI INTERIOARE (TOATE ZONELE)
120
euro/mp arie desfas.
Page 20 of 94
ANEXA NR. 4
Valori de piata orientative pentru spatii comerciale
Zona 0 1 2 3 4
SAD situat la parter SAD situat la demisol si/sau etaj
1,120 990 780 680 450
730 710 610 550 360
NOTA: 1. Calculul valorii de baza se face in lei la cursul BNR. 2. Valoarea terenului aflat in proprietate, se adauga la valoarea estimata a apartamentului pe baza grilei de mai sus, conform valorii terenului intravilan din cadrul Anexei nr.6
Page 21 of 94
ANEXA NR. 4.1. - SPATII COMERCIALE IN MUNICIPIUL TIMISOARA Oferta/Tranzacti e Tip (Off/Com) Suprafata utila (mp)
Pret (euro)
Data of/tr
Nr. crt.
Zona
Cartier
Adresa
Numar contact
29 64 1 70 2 9 3 62 2 72 65 6 11 14 63 86 61 38 1 15 16
28
SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD SAD
0 0 0 0 0 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4
Ultracentral Ultracentral Ultracentral ultracentral Ultracentral Iosefin Central Central Central Tipografilor Elisabetin Fabric Elisabetin Fabric Modern Lipovei Elisabetin Aradului Bucovina Sagului Steaua Iosefin Mehala Dambovita Garii Buziasului Soarelui Iosefin Mehala Mehala Freidorf
langa primarie langa Consulat German Republicii, langa Orange Vasile Goldis, aproape de tribunal Lucian Blaga Bv. Iuliu Maniu Take Ionescu aproape de politie Alexandru Odobescu Alexandru Odobescu langa parc str Lorena Constantin Brancoveanu, nr24 vis--vis de magazinul Ciclop 1 Decembrie nr 16 Stefan cel Mare Simion Barnutiu Sf Apostoli Petru si Pavel Memorandului Felix Invatatorului Calea Sagului, colt Ana Ipatescu Bujorilor Budai Deleanu Crisan Leonard Garii Buziasului zona Spitalul Judetean Budai Deleanu, langa Hotel Ambasador Closca zona Balta Verde Freidorf
Com Cm Off Com Com Com Com Off Com Com Com Com Com Com Com Com Com Com Com Com Com Com Com Com Off Com Com Com Com Com Off
50 400 82 51 60 350 20 105 93 37 44 80 50 60 300 78 35 125 40 70 47 35 60 56 300 80 50 71 800 100 200
D D E P P D P P P D D D D P P P P P P P P P P P P P P P P+1 P+M P
O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O
Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept Sept
50,000 380,000 150,000 71,000 75,000 330,000 39,000 125,000 75,000 26,000 45,000 70,000 33,000 50,000 340,000 95,000 39,000 110,000 38,000 69,000 45,000 40,000 45,000 65,000 120,000 40,000 49,990 57,000 1,050,000 95,000 120,000
750 713 1,372 1,044 938 707 1,463 893 605 527 767 656 495 625 850 913 836 660 713 739 718 857 563 871 300 375 750 602 984 713 450
0727516012 0755082866 0729294046 0722649292 0728963563 0731838023 0726233494 0256328121 0744458779 0745972738 0723717433 0740626581 0740161475 0763635119 0724372737 0722846706 0728651074 0755095949 0722992964 0723226653 0744692313 0740155048 0722341218 0744474055 0741677703 0788865197 0742480698 0722253103 0721915242 0256430461
publitim imob crest crest publitim crest crest crest crest crest crest publitim crest crest crest crest crest crest crest imob crest crest crest crest crest publitim publitim sovida crest publitim solution mit
Page 22 of 94
Sursa
Etaj
ANEXA NR. 5
Valorile de piata orientative pentru case si anexe
euro/mp Sd
Constructii casa de Constructii casa locuit tip parter+mansarda/etaje Constructii casa locuit (pereti din locuit "la rosu" (pereti din caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) intabulate (structura, tamplarie Construite Construite in Construite in Construite Construite Construite in Construite exterioara si dupa anul perioada 1990- perioada 1965- inainte de dupa anul perioada inainte de acoperis) 2000 2000 1989 1965 1989 1965-1989 1965 Constructii casa locuit (pereti din caramida nearsa, paianta, chirpici, pamant stabilizat) Construite Construite in Construite dupa anul perioada inainte de 1989 1965-1989 1965 Anexe (pereti din caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) Anexe (pereti din caramida nearsa, paianta, chirpici, pamant stabilizat)
Zona
Construite Construite in Construite dupa anul perioada inainte de 1989 1965-1989 1965
Construite Construite in dupa anul perioada 1989 1965-1989
Construite inainte de 1965
Zona 0,1 Zona 2 Zona 3,4
240 215 190
635 575 510
570 515 455
505 450 400
435 390 350
440 400 355
390 350 310
340 305 270
340 305 270
140 125 110
45 40 35
80 72 64
59 53 47
23 20 18
45 41 36
19 17 15
6 5 5
NOTA: 1. Valoarea de baza (Vb) a proprietatilor imobiliare de tip case de locuit se va calcula astfel: Vb = St x Vmt + Sdc x Vmc + Sda x Vma unde: St- suprafata totala de teren aferenta proprietatii Vmt- valoarea medie de piata unitara a terenurilor intravilane in functie de localizare, prezentata in anexa 3 (euro/mp) Sdc- suprafata desfasurata construita a casei propriu-zise (mp Sdc) Vmc- valoarea medie de piata unitara a casei determintata in functie de zona de amplasare, in functie de tipul constructiei si in functie de anul constructiei conform tabelului de mai sus (euro/mp Sdc) Sda- suprafata desfasurata construita a anexelor (mp Sda) Vma- valoarea medie de piata unitara a casei determintata in functie de zona de amplasare, in functie de tipul constructiei si in functie de anul constructiei conform tabelului de mai sus (euro/mp Sda) 2. Datele privind natura constructiva, data construirii si suprafetele desfasurate ale caselor si anexelor vor fi prevazute de Certificatul fiscal 3. Suprafata desfasurata construita (Sd) - reprezinta suma suprafetelor tuturor etajelor cladirii masurata la exteriorul peretilor 4. Suprafata subsolurilor si demisolurilor nelocuibile (conform Certificatului Fiscal) nu va fi inclusa in calculul suprafetei desfasurate construite. 5. Suprafata mansardelor, subsolurilor si demisolurilor locuibile (conform Certificatului Fiscal) va fi inclusa in calculul suprafetei desfasurate construite in proportia 1 mp mansarda, subsol, demisol locuibl = 0,38 mp constructie principala (38% din suprafata mansardei, subsolului, demisolului locuibil se asimileaza suprafetei constr.principale) 6. Valoarea imobilelor rezultate in urma apartamentarii unor case de locuit/vile se calculeaza pa baza anexei nr.5 si nr.6. 7. Calculul valorii de baza se face in lei la cursul BNR din ziua tranzactiei
Page 23 of 94
ANEXA 5.1. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT IN MUNICIPIUL TIMISOARA, AFLATE IN STADIUL DE EXECUTIE "LA ROSU" Conform Indreptar tehnic pt evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, MATRIX ROM, Bucuresti, autori Sorin Turcas si Aurel Cristian FISA NR. 22 LOCUINTE UZUALE TIP CASE DE LOCUIT PARTER+1 ETAJ +DEMISOL NELOCUIBIL PLANSEU DE BETON ARMAT, ACOPERIS SARPANTA TABLA, ZIDARIE CARAMIDA, TAMPLARIE EXTERIOARA Cost total in lei pe Cantitate Nr. Denumirea lucrarii UM lucrari/mp Ad Crt. UM mpAd 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Excavatii Umpluturi si compactari Hidroizolatii si lucrari aferente Beton armat Beton simplu Scari si podeste din beton Zidarii Inchideri si compartimentari Confectii metalice Tamplarie lemn Tamplarie metalica Geamuri simple Geamuri armate Sarpanta Invelitoarea, inclusiv astereala Jgheaburi si burlane Streasina infundata Tabachere si lucarne Diverse, organizare, proiectare TOTAL lei/mp TOTAL euro/mp mc mc mp mc mc ml mc mp kg mp kg mp mp mp mp ml mp mp % 0.6930 0.1370 0.2220 0.2040 0.1510 0.2000 0.4560 0.2700 0.7000 0.3200 0.5000 0.2500 0.0200 0.3700 0.6290 0.1600 0.1470 0.0160 4.0000 81.00 28.80 111.60 1,129.80 328.20 50.10 733.20 64.20 8.22 219.00 10.14 26.82 51.00 88.56 90.00 69.60 78.00 138.00 0.00
56.13 5.4830% 3.95 0.3859% 24.78 2.4206% 230.48 22.5142% 49.56 4.8412% 10.02 0.9788% 334.34 32.6596% 17.33 1.6929% 5.75 0.5617% 70.08 6.8457% 5.07 0.4953% 6.71 0.6555% 1.02 0.0996% 32.77 3.2011% 56.61 5.5299% 11.14 1.0882% 11.47 1.1204% 2.21 0.2159% 94.29 9.2106% 1,024 100% 240 euro/mpAd
Page 24 of 94
ANEXA 5.1. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT IN MUNICIPIUL TIMISOARA, AFLATE IN STADIUL DE EXECUTIE "LA ROSU" Conform Indreptar tehnic pt evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, MATRIX ROM, Bucuresti, autori Sorin Turcas si Aurel Cristian FISA NR. 22 Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp
240 euro/mpAd
La acest CIB se aplica un coeficient de depreciere fizica, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT (in vederea defalcarii in functie de anul de constructie-vechime) si presupunandu-se o stare tehnica satisfacatoare a const Grila de defalcare a locuintelor tip casa de locuit parter+etaj, in functie de perioada de construire: Casa locuit, in stadiul de executie " la rosu" 0% Dupa care se aplica o depreciere din cauze externe (in functie de localizare: centrala, mediana, periferica),depreciere stabilita ca procent din diferenta de chirie unitara de piata intre zonele: centrala, mediana, periferica. Localizare zona 0,1 0% Localizare zona 2 10% Localizare zona 3,4 20% In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - in functie de vechime si localizare este de: Zona 0,1 240 Zona 2 215 Zona 3,4 190
Casa locuit, in stadiul de executie "la rosu"
Page 25 of 94
ANEXA 5.2. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT DE TIP PARTER SI ETAJ IN MUNICIPIUL TIMISOARA Conform Indreptar tehnic pt evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, MATRIX ROM, Bucuresti, autori Sorin Turcas si Aurel Cristian FISA NR. 22 LOCUINTE UZUALE TIP CASE DE LOCUIT PARTER+1 ETAJ +DEMISOL NELOCUIBIL PLANSEU DE BETON ARMAT, ACOPERIS SARPANTA TABLA, ZIDARIE CARAMIDA, TOATE FACILITATILE, INCALZIRE CU GAZE LA SOBE Cost total in lei pe Nr. Cantitate Denumirea lucrarii UM Crt. lucrari/mp Ad UM mpAd 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 Excavatii Umpluturi si compactari Hidroizolatii si lucrari aferente Beton armat Beton simplu Scari si podeste din beton Zidarii Inchideri si compartimentari Confectii metalice Termoizolatii pod Termoizolatii conducte Tamplarie lemn Tamplarie metalica Geamuri simple Geamuri armate Pardoseli din beton mozaicat Pardoseli din beton simplu Pardoseli din gresie glazurata Pardoseli din parchet Tencuieli interioare Zugraveli interioare Placaje cu faianta la interior Vopsitorii interioare Tencuieli exterioare Placaje exterioare Trotuare exterioare Sarpanta Invelitoarea, inclusiv astereala Jgheaburi si burlane Streasina infundata Tabachere si lucarne Sobe de teracota Alte lucrari constructii Bransament apa-canal Coloane si legaturi sanitare Obiecte si armaturi sanitare Bransament electric Cabluri, conductori, tevi electrice Aparate electrice Corpuri de iluminat Boiler electric Bransament gaze Alte instalatii comune Diverse, organizare, proiectare TOTAL lei/mp TOTAL euro/mp mc mc mp mc mc ml mc mp kg mp mp mp kg mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp ml mp mp cahle % lei ml ml lei ml lei lei lei lei % % 0.6930 0.1370 0.2220 0.2040 0.1510 0.2000 0.4560 0.2700 0.7000 0.3710 0.0200 0.3200 0.5000 0.2500 0.0200 0.1730 0.2670 0.0820 0.3500 4.3000 3.5000 0.2000 0.6000 0.8000 0.0300 0.1470 0.3700 0.6290 0.1600 0.1470 0.0160 3.0000 3.0000 1.0000 0.8130 1.0000 1.0000 3.0500 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 3.0000 5.0000 135.00 48.00 186.00 1,883.00 547.00 83.50 1,222.00 107.00 13.70 52.20 81.00 365.00 16.90 44.70 85.00 114.10 104.00 153.00 116.00 101.50 19.20 77.00 28.80 144.60 344.00 115.00 147.00 150.00 116.00 130.00 230.00 24.20 0.00 71.50 29.30 15.90 19.00 8.00 24.20 10.40 10.00 41.50 0.00 0.00
1 Euro 4.2923
93.56 3.2486% 6.58 0.2285% 41.29 1.4337% 384.13 13.3377% 82.60 2.8680% 16.70 0.5799% 557.23 19.3480% 28.89 1.0031% 9.59 0.3330% 19.37 0.6726% 1.62 0.0562% 116.80 4.0555% 8.45 0.2934% 11.18 0.3882% 1.70 0.0590% 19.74 0.6854% 27.77 0.9642% 12.55 0.4358% 40.60 1.4097% 436.45 15.1543% 67.20 2.3333% 15.40 0.5347% 17.28 0.6000% 115.68 4.0166% 10.32 0.3583% 16.91 0.5871% 54.39 1.8885% 94.35 3.2760% 18.56 0.6444% 19.11 0.6635% 3.68 0.1278% 72.60 2.5208% 72.67 2.5232% 71.50 2.4826% 23.82 0.8271% 15.90 0.5521% 19.00 0.6597% 24.40 0.8472% 24.20 0.8403% 10.40 0.3611% 10.00 0.3472% 41.50 1.4410% 7.22 0.2507% 137.15 4.7621% 2,880 100% 670 euro/mpAd
Page 26 of 94
ANEXA 5.2. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT DE TIP PARTER SI ETAJ IN MUNICIPIUL TIMISOARA Conform Indreptar tehnic pt evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, MATRIX ROM, Bucuresti, autori Sorin Turcas si Aurel Cristian FISA NR. 22 Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp
670 euro/mpAd
La acest CIB se aplica un coeficient de depreciere fizica, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT (in vederea defalcarii in functie de anul de constructie-vechime) si presupunandu-se o stare tehnica satisfacatoare a const Grila de defalcare a locuintelor tip casa de locuit parter+etaj, in functie de perioada de construire: Casa locuit (P+M sau E) construita dupa anul 2000 5% Dupa care se aplica o depreciere din cauze externe (in functie de localizare: centrala, mediana, periferica),depreciere stabilita ca procent din diferenta de chirie unitara de piata intre zonele: centrala, mediana, periferica. Localizare zona 0,1 0% Localizare zona 2 10% Localizare zona 3,4 20% In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - in functie de vechime si localizare este de: Zona 0,1 635 Zona 2 575 Zona 3,4 510
Casa locuit (P+M sau E) construita dupa anul 2000
Page 27 of 94
ANEXA 5.3. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT DE TIP PARTER SI ETAJ IN MUNICIPIUL TIMISOARA Conform Indreptar tehnic pt evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, MATRIX ROM, Bucuresti, autori Sorin Turcas si Aurel Cristian FISA NR. 22 LOCUINTE UZUALE TIP CASE DE LOCUIT PARTER+1 ETAJ +DEMISOL NELOCUIBIL PLANSEU DE BETON ARMAT, ACOPERIS SARPANTA TABLA, ZIDARIE CARAMIDA, TOATE FACILITATILE, INCALZIRE CU GAZE LA SOBE Cost total in lei pe Nr. Cantitate Denumirea lucrarii UM Crt. lucrari/mp Ad UM mpAd 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 Excavatii Umpluturi si compactari Hidroizolatii si lucrari aferente Beton armat Beton simplu Scari si podeste din beton Zidarii Inchideri si compartimentari Confectii metalice Termoizolatii pod Termoizolatii conducte Tamplarie lemn Tamplarie metalica Geamuri simple Geamuri armate Pardoseli din beton mozaicat Pardoseli din beton simplu Pardoseli din gresie glazurata Pardoseli din parchet Tencuieli interioare Zugraveli interioare Placaje cu faianta la interior Vopsitorii interioare Tencuieli exterioare Placaje exterioare Trotuare exterioare Sarpanta Invelitoarea, inclusiv astereala Jgheaburi si burlane Streasina infundata Tabachere si lucarne Sobe de teracota Alte lucrari constructii Bransament apa-canal Coloane si legaturi sanitare Obiecte si armaturi sanitare Bransament electric Cabluri, conductori, tevi electrice Aparate electrice Corpuri de iluminat Boiler electric Bransament gaze Alte instalatii comune Diverse, organizare, proiectare TOTAL lei/mp TOTAL euro/mp mc mc mp mc mc ml mc mp kg mp mp mp kg mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp ml mp mp cahle % lei ml ml lei ml lei lei lei lei % % 0.6930 0.1370 0.2220 0.2040 0.1510 0.2000 0.4560 0.2700 0.7000 0.3710 0.0200 0.3200 0.5000 0.2500 0.0200 0.1730 0.2670 0.0820 0.3500 4.3000 3.5000 0.2000 0.6000 0.8000 0.0300 0.1470 0.3700 0.6290 0.1600 0.1470 0.0160 3.0000 3.0000 1.0000 0.8130 1.0000 1.0000 3.0500 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 3.0000 5.0000 135.00 48.00 186.00 1,883.00 547.00 83.50 1,222.00 107.00 13.70 52.20 81.00 365.00 16.90 44.70 85.00 114.10 104.00 153.00 116.00 101.50 19.20 77.00 28.80 144.60 344.00 115.00 147.00 150.00 116.00 130.00 230.00 24.20 0.00 71.50 29.30 15.90 19.00 8.00 24.20 10.40 10.00 41.50 0.00 0.00
93.56 3.2486% 6.58 0.2285% 41.29 1.4337% 384.13 13.3377% 82.60 2.8680% 16.70 0.5799% 557.23 19.3480% 28.89 1.0031% 9.59 0.3330% 19.37 0.6726% 1.62 0.0562% 116.80 4.0555% 8.45 0.2934% 11.18 0.3882% 1.70 0.0590% 19.74 0.6854% 27.77 0.9642% 12.55 0.4358% 40.60 1.4097% 436.45 15.1543% 67.20 2.3333% 15.40 0.5347% 17.28 0.6000% 115.68 4.0166% 10.32 0.3583% 16.91 0.5871% 54.39 1.8885% 94.35 3.2760% 18.56 0.6444% 19.11 0.6635% 3.68 0.1278% 72.60 2.5208% 72.67 2.5232% 71.50 2.4826% 23.82 0.8271% 15.90 0.5521% 19.00 0.6597% 24.40 0.8472% 24.20 0.8403% 10.40 0.3611% 10.00 0.3472% 41.50 1.4410% 7.22 0.2507% 137.15 4.7621% 2,880 100% 670 euro/mpAd
Page 28 of 94
ANEXA 5.3. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT DE TIP PARTER SI ETAJ IN MUNICIPIUL TIMISOARA Conform Indreptar tehnic pt evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, MATRIX ROM, Bucuresti, autori Sorin Turcas si Aurel Cristian FISA NR. 22 Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp
670 euro/mpAd
La acest CIB se aplica un coeficient de depreciere fizica, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT (in vederea defalcarii in functie de anul de constructie-vechime) si presupunandu-se o stare tehnica satisfacatoare a const Grila de defalcare a locuintelor tip casa de locuit parter+etaj, in functie de perioada de construire, este structurata in 3 grupe: Casa locuit (P+M sau E) construita inainte de anul 1965 35% Casa locuit (P+M sau E) construita in perioada de ani 1965-1989 25% Casa locuit (P+M sau E) construita dupa anul 1989 15% Dupa care se aplica o depreciere din cauze externe (in functie de localizare: centrala, mediana, periferica),depreciere stabilita ca procent din diferenta de chirie unitara de piata intre zonele: centrala, mediana, periferica. Localizare zona 0,1 0% Localizare zona 2 10% Localizare zona 3,4 20% In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - in functie de vechime si localizare este de: Zona 0,1 435 505 570 Zona 2 390 450 515 Zona 3,4 350 400 455
Casa locuit (P+M sau E) construita inainte de anul 1965 Casa locuit (P+M sau E) construita in 1965-1989 Casa locuit (P+M sau E) construita dupa anul 1989
euro/mp arie desfas. euro/mp arie desfas. euro/mp arie desfas.
Page 29 of 94
ANEXA 5.4. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT (ZIDARIE CARAMIDA, PIATRA, INLOCUITORI) IN MUNICIPIUL TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 4b (Brosura nr. 13 Fisa nr. 2 - Locuinte, camine, hoteluri), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Caracteristici constructive specifice: -tip parter; - pereti din zidarie de piatra, caramida sau inlocuitori, cu soclu cu inaltimea de 0.30 m pana la 0,50 m de la nivelul terenului; - sarpanta lemn invelitoare tigla; - plansee de lemn sau beton armat; - finisaj inferior; - Cladire de locuit individuala, izolata sau cuplata, insiruita, cu inaltime medie 2,80 m si mai mult; - instalatii electrice, instalatii sanitare, incalzire cu sobe combustibil solid; - Cladire se considera complet terminata, cu toate lucrarile de finisaj necesare si cu trotuarul inconjurator Cost total in lei pe Cost total lucr. Lei/Ad Indice actualizare CIB 01.01.1965 CET 110/15.02.2009 613 21 71 705 3.1382172 3.1382172 3.1382172
Nr. Crt. 1 2 3
Denumirea lucrarii Constructii Instalatii electrice Instalatii sanitare TOTAL lei/mp TOTAL euro/mp
UM mpAd mpAd mpAd
1,925 87% 66 3% 221 10% 2,212 100% 520 euro/mpAd
Page 30 of 94
ANEXA 5.4. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT (ZIDARIE CARAMIDA, PIATRA, INLOCUITORI) IN MUNICIPIUL TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 4b (Brosura nr. 13 Fisa nr. 2 - Locuinte, camine, hoteluri), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp
520 euro/mpAd
La acest CIB se aplica un coeficient de depreciere fizica, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT (in vederea defalcarii in functie de anul de constructie-vechime) si presupunandu-se o stare tehnica satisfacatoare a const Grila de defalcare a locuintelor tip casa de locuit parter+etaj, in functie de perioada de construire, este structurata in 3 grupe: Casa locuit (pereti zidarie caramida, piatra sau inlocuitori) construita inainte 35% de anul 1965 Casa locuit (pereti zidarie caramida, piatra sau inlocuitori) construita in 25% perioada de ani 1965-1989 Casa locuit (pereti zidarie caramida, piatra sau inlocuitori) construita dupa 15% anul 1989 Dupa care se aplica o depreciere din cauze externe (in functie de localizare: centrala, mediana, periferica),depreciere stabilita ca procent din diferenta de chirie unitara de piata intre zonele: centrala, mediana, periferica. Localizare centrala 0% Localizare mediana 10% Localizare periferica 20% In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - in functie de vechime si localizare este de (rotunjire la 5 unitati): Zona 0,1 Casa locuit (pereti zidarie caramida, piatra sau inlocuitori) construita inainte de anul 1965 Casa locuit (pereti zidarie caramida, piatra sau inlocuitori) construita in perioada de ani 1965-1989 Casa locuit (pereti zidarie caramida, piatra sau inlocuitori) construita dupa anul 1989 340 390 440 Zona 2 305 350 400 Zona 3,4 270 310 355 euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata
Page 31 of 94
ANEXA 5.5. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT (PERETI LEMN, PAIANTA, CHIRPICI, PAMANT) IN MUNICIPIUL TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 4a (Brosura nr. 13 Fisa nr. 1 - Locuinte, camine, hoteluri), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Caracteristici constructive specifice: - pereti din lemn, paianta, chirpici, vataluci, pamant stabilizat cu soclu cu inaltimea de 0.30 m pana la 0,50 m de la nivelul terenului; - sarpanta lemn invelitoare tigla; - plansee de lemn sau beton armat; - finisaj inferior; - Cladire de locuit individuala, izolata sau cuplata, insiruita, cu inaltime medie 2,80 m si mai mult; - instalatii electrice, instalatii sanitare, incalzire cu sobe combustibil solid; - Cladire se considera complet terminata, cu toate lucrarile de finisaj necesare si cu trotuarul inconjurator Cost total in lei pe Cost total lucr. Lei/Ad Indice actualizare CIB 01.01.1965 CET 110/15.02.2009 533 19 68 620 3.1382172 3.1382172 3.1382172
Nr. Crt. 1 2 3
UM mpAd mpAd mpAd
1,673 86% 58 3% 214 11% 1,945 100% 450 Euro/mpAd
Page 32 of 94
ANEXA 5.5. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT (PERETI LEMN, PAIANTA, CHIRPICI, PAMANT) IN MUNICIPIUL TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 4a (Brosura nr. 13 Fisa nr. 1 - Locuinte, camine, hoteluri), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp
450 Euro/mpAd
La acest CIB se aplica un coeficient de depreciere fizica, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT (in vederea defalcarii in functie de anul de constructie-vechime) si presupunandu-se o stare tehnica satisfacatoare a const Grila de defalcare a locuintelor tip casa de locuit parter+etaj, in functie de perioada de construire, este structurata in 3 grupe: Casa locuit (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construita 90% inainte de anul 1965 Casa locuit (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construita in 69% perioada de ani 1965-1989 Casa locuit (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construita dupa 25% anul 1989 Dupa care se aplica o depreciere din cauze externe (in functie de localizare: centrala, mediana, periferica),depreciere stabilita ca procent din diferenta de chirie unitara de piata intre zonele: centrala, mediana, periferica. Localizare centrala Localizare mediana Localizare periferica 0% 10% 20%
In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - in functie de vechime si localizare este de (rotunjire la 5 unitati): Zona 0,1 Casa locuit (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construita inainte de anul 1965 Casa locuit (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construita in perioada de ani 1965-1989 Casa locuit (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construita dupa anul 1989 45 140 340 Zona 2 40 125 305 Zona 3,4 35 110 270 Euro/mp arie desfasurata Euro/mp arie desfasurata Euro/mp arie desfasurata
Page 33 of 94
ANEXA 5.6. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE ANEXELOR DIN CARAMIDA, PIATRA SAU INLOCUITORI LA CASELE DE LOCUIT IN MUNICIPIUL TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 11 (Brosura nr. 12 Fisa nr. 2), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Caracteristici constructive specifice: - pereti din zidarie de caramida, piatra sau inlocuitori; - cladire auxiliara alipita sau izolata, construita pe langa o cladire de locuit : - (magazii de lemne, carbuni, alimente, soproane, bucatarii de vara, closete exterioare independente, garaj exterior 1-2autoturisme); - sarpanta lemn invelitoare tigla; - fara finisaje; - fara instalatii electrice si sanitare; Cost total in lei pe Cost total Pondere in Indice actualizare lucr. Lei/Ad total cost % CET CIB 01.01.1965 110/15.02.2009 195 2.0643603 403 100% 0 2.0643603 0 0% 0 2.0643603 0 0% 195 403 100% 90 euro/mpAd
Nr. Crt. 1 2 3
Denumirea lucrarii Constructii-anexe Instalatii electrice Instalatii sanitare TOTAL lei/mp TOTAL euro/mp
UM mpAd mpAd mpAd
Page 34 of 94
ANEXA 5.6. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE ANEXELOR DIN CARAMIDA, PIATRA SAU INLOCUITORI LA CASELE DE LOCUIT IN MUNICIPIUL TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 11 (Brosura nr. 12 Fisa nr. 2), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp
90 euro/mpAd
La acest CIB se aplica un coeficient de depreciere fizica, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT (in vederea defalcarii in functie de anul de constructie-vechime) si presupunandu-se o stare tehnica satisfacatoare a const Grila de defalcare "Anexe (caramida, piatra, inlocuitori)", in functie de perioada de construire, este structurata in 3 grupe: Anexe (caramida, piatra, inlocuitori) construite inainte de anul 1965 75% Anexe (caramida, piatra, inlocuitori) construite in perioada de ani 1965-1989 Anexe (caramida, piatra, inlocuitori) construite dupa anul 1989 35% 11%
Dupa care se aplica o depreciere din cauze externe (in functie de localizare: centrala, mediana, periferica),depreciere stabilita ca procent din diferenta de chirie unitara de piata intre zonele: centrala, mediana, periferica. Localizare centrala 0% Localizare mediana 10% Localizare periferica 20% In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - in functie de vechime si localizare este de: Zona 0,1 Anexe (caramida, piatra, inlocuitori) construite inainte de anul 1965 Anexe (caramida, piatra, inlocuitori) construite in perioada de ani 1965-1989 Anexe (caramida, piatra, inlocuitori) construite dupa anul 1989 23 59 80 Zona 2 20 53 72 Zona 3,4 18 47 64 euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata
Page 35 of 94
ANEXA 5.7. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE ANEXELOR DIN LEMN, PAIANTA, CHIRPICI, PAMANT LA CASELE DE LOCUIT IN MUNICIPIUL TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 11 (Brosura nr. 12 Fisa nr. 2), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Caracteristici constructive specifice: - pereti din zidarie de caramida, piatra sau inlocuitori; - cladire auxiliara alipita sau izolata, construita pe langa o cladire de locuit : - (magazii de lemne, carbuni, alimente, soproane, bucatarii de vara, closete exterioare independente, garaj exterior 1-2autoturisme); - sarpanta lemn invelitoare tigla; - fara finisaje; - fara instalatii electrice si sanitare; Cost total in lei pe Cost total lucr. Lei/Ad Indice actualizare CIB 01.01.1965 CET 110/15.02.2009 130 0 0 130 2.0643603 2.0643603 2.0643603
Nr. Crt. 1 2 3
UM mpAd mpAd mpAd
Pondere in total cost % 268 100% 0 0% 0 0% 268 100% 60 euro/mpAd
Page 36 of 94
ANEXA 5.7. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE ANEXELOR DIN LEMN, PAIANTA, CHIRPICI, PAMANT LA CASELE DE LOCUIT IN MUNICIPIUL TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 11 (Brosura nr. 12 Fisa nr. 2), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp
60 euro/mpAd
La acest CIB se aplica un coeficient de depreciere fizica, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT (in vederea defalcarii in functie de anul de constructie-vechime) si presupunandu-se o stare tehnica satisfacatoare a const Grila de defalcare "Anexe (caramida, piatra, inlocuitori)", in functie de perioada de construire, este structurata in 3 grupe: Anexe (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construite inainte de 90% anul 1965 Anexe (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construite in 69% perioada de ani 1965-1989 Anexe (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construite dupa anul 25% 1989 Dupa care se aplica o depreciere din cauze externe (in functie de localizare: centrala, mediana, periferica),depreciere stabilita ca procent din diferenta de chirie unitara de piata intre zonele: centrala, mediana, periferica. Localizare centrala 0% Localizare mediana 10% Localizare periferica 20% In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - in functie de vechime si localizare este de: Zona 0,1 Anexe (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construite inainte de anul 1965 Anexe (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construite in perioada de ani 1965-1989 Anexe (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construite dupa anul 1989 6 19 45 Zona 2 5 17 41 Zona 3,4 5 15 36 euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata
Page 37 of 94
ANEXA NR. 6
Valori de piata orientative pentru terenuri intravilane in
-euro/mp-
Zona Zona 0,1 Zona 2 Zona 3 < 2000 mp Zona 3 intre 2000 mp - 5000 mp Zona 3 > 5000 mp Zona 4 < 2000 mp Zona 4 > 2000 mp
Terenuri
400 125 90 50 30 30 20
NOTA: Calculul valorii de baza se face in lei la cursul BNR.
Page 38 of 94
ANEXA NR. 6.1. - TERENURI INTRAVILANE IN MUNICIPIUL TIMISOARA Pret unitar (euro/mp) Valoare unitara evaluator (euro/mp) Oferta/Tranzactie
Suprafata (mp)
Data of/tr
Utilitati
Nr. crt.
Tip teren
Localitatea
Zona
Cartier
Adresa
Numar contact
14 40 53 60 4 18 19 37 62 71 72 3 5 6 7 8 9 11 12 13 20 22 25 27 29 31 32 33 34 35 36 39 43 46 49 51 52
INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN
TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA
0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 0, 1 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
CENTRAL COMPLEX STUDENTESC CENTRAL ELISABETIN CENTRAL COMPLEX STUDENTESC CIRCUMVALATIUNII ARADULUI FABRIC ELISABETIN CIRCUMVALATIUNII FABRIC ELISABETIN ARADULUI FRATELIA LIPOVEI BLASCOVICI BUZIASULUI CRISAN STEAUA BRAYTIM ELISABETIN BLASCOVICI BUZIASULUI BLASCOVICI BUZIASULUI MEHALA BLASCOVICI CIARDA ROSIE DAMBOVITA MEHALA TORONTALULUI FRATELIA BUZIASULUI LUNEI BRAYTIM FRATELIA BUZIASULUI BUZIASULUI
VIRGIL ONITIU CLUJ VASILE LUCACI CIPRIAN PORUMBESCU TAKE IONESCU COMPLEX UNIVERSITATE POPA LAURENTIU ZONA ARADULUI ZONA FABRIC ZONA ELISABETIN BOGDANESTILOR ZONA KUNCZ INTRE B-DUL C-TIN BRANCOVEANU SI CALEA SAGULUI GRIGORE ALEXANDRESCU MUNCITORILOR CONSTRUCTORILOR AMZEI MAGNOLIEI DORIN TEODORESCU BUJORILOR JOSEPH HAYDN DRUBETA TABORULUI JOSEPH STRAUSS VIDIN LEGUMICULTURII MIRCEA CEL BATRAN CORINA IRINEU NEAJLOV LACULUI CIOCARLIEI MARIUS MOGA MUNCITORILOR NEAJLOV MARIANA DRAGHICESCU TOSCA GAVRIL MUSICESCU OLARILOR GRIGORE ANTIPA
DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA
693 250 400 800 577 750 1,067 718 345 1,406 500 300 294 1,000 1,705 833 500 570 440 1,476 893 870 500 750 500 513 400 500 650 500 800 800 144 977 637 900 1,300 1,400 1,045
Sep-09 Jul-09 Sep-09 Jun-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Jul-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Jul-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Aug-09 Jul-09 Jul-09 Jul-09 Jul-09 Jul-09 Jul-09 Jun-09 Jun-09 Jun-09 Jun-09
400 476 800 400 600 560 250 135 200 160 164 68 187 85 95 79 175 110 160 37 130 190 200 120 200 90 160 175 75 150 138 150 111 65 160 140 100 60 80
300 357 600 300 450 420 188 101 150 120 123 51 140 64 71 59 131 83 120 28 98 142 150 90 150 68 120 131 56 113 103 113 83 49 120 105 75 45 60
0256219092 0731444068 0740313480 0726272898 0722377280 0788133279 0722720151 0722690617 0256430461 0723951304 0755082866 0765530780 0722242298 0723796191 0730028802 0730118002 0761681514 0744647693 0723774680 0742865381 0726257405 0722664121 0760349029 0727253920 0256226005 0740295621 0770398864 0724228660 0746206761 0726029932 0765518116 0722136585 0732973512 0720215028 0740241463 0727378341 0724604101 0765525130 0766755650
CREST CREST IMOB CREST IMOB CREST CREST CREST CREST CREST IMOB CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST
Page 39 of 94
Sursa
Pret unitar (euro/mp)
Valoare unitara evaluator (euro/mp)
Oferta/Tranzactie
Suprafata (mp)
Data of/tr
Utilitati
Nr. crt.
Tip teren
Localitatea
Zona
Cartier
Adresa
Numar contact
54 57 63 67 68 69 74 2 21 26 45 55 58 66 73 75 76 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 3 5 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9
INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN INTRAVILAN
TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA TIMISOARA
3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
BUZIASULUI GARII FRATELIA BUZIASULUI LUNEI SAGULUI MEHALA PLOPI FREIDORF FREIDORF FREIDORF FREIDORF FREIDORF FREIDORF RONAT FREIDORF RONAT MEHALA SAGULUI BUZIASULUI URSENI FRATELIA SAGULUI MEHALA BUZIASULUI BUZIASULUI FREIDORF RONAT AEROPORT PLOPI FREIDORF PLOPI FREIDORF PLOPI FREIDORF PLOPI FREIDORF FREIDORF SAGULUI
URSENI GHEORGHE BARITIU DIMINETII CARTIERUL CIARDA ROSIE APROAPE DE RUDOLF WALTER ZONA CALEA SAGULUI CARTIERUL MEHALA REZISTENTA BANATEANA FRAGILOR PREPELITEI ION ROMANU IOAN SLAVICI NICOLAE ANDREESCU ZONA FREIDORF - SAGULUI CARTIERUL RONAT LANGA SOLVENTUL CARTIERUL RONAT VIILOR LANGA CET APROAPE DE SENSUL GIRATORIU LANGA PEPINIERA ANTON PAVLOVICI CEHOV LANGA REPREZENTANTA RENAULT CARTIERUL MEHALA ZONA CALEA URSENI ZONA CALEA BUZIASULUI IOAN SLAVICI PASTORILOR APROAPE DE CENTURA ORASULUI CARTIERUL PLOPI ANTON BACALBASA GARANA OVIDIU COTRUS MOSNITEI POLONA CARTIERUL PLOPI CARTIERUL FREIDORF CARTIERUL FREIDORF LANGA METRO 1
DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA DA
601 1,377 490 800 1,800 1,440 1,250 503 554 155 1,190 1,000 800 588 600 1,570 1,000 4,900 4,000 5,000 2,000 7,720 6,000 94,200 6,000 5,500 2,800 3,200 3,920 5,000 9,000 40,000 6,500 8,500 44,000 14,000 15,000 10,000 115,500
Jun-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Aug-09 Jun-09 Jun-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Jun-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Jun-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Aug-09 Jul-09 Jun-09 May-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09 Sep-09
65 150 116 70 100 62 176 26 72 55 42 50 44 35 58 22 16 120 20 100 35 50 35 40 45 30 25 40 15 25 62 55 15 40 19 12 28 25 15
49 113 87 53 75 47 132 20 54 41 32 38 33 26 44 17 12 90 15 75 26 38 26 30 34 23 19 30 11 19 47 41 11 30 14 9 21 19 11
0721255015 0212317596 0256430461 0733041191 0743849470 0256213369 0744388832 0722695308 0756649855 0749279783 0729829021 0256430461 0721223544 0731993399 0748661230 0356423560 0745379156 0723232468 0722588636 0740842862 0723415044 0727753334 0746779761 0726506809 0720532532 0721136688 0256430461 0356421708 0256282022 0256282022 0728172612 0726121588 0723608472 0767597140 0723695448 0256282022 0731771313 0726506809 0733502304
CREST CREST IMOB CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST CREST IMOB IMOB CREST CREST CREST CREST CREST IMOB IMOB CREST CREST
Page 40 of 94
Sursa
ANEXA NR. 7
Valorile de piata orientative pentru terenuri extravilane aflate in localitatile aferente Circumscriptiei Judecatoriei Timisoara
euro/hectar
Localitate Timisoara Jimbolia Recas Becicherecu Mic Biled Bogda Carpinis Cenei Checea Cheveresu Mare Dudestii Noi Dumbravita Fibis Foeni Ghiroda Giarmata Giroc Giulvaz Iecea Mare Masloc Mosnita Noua Ortisoara Otelec Parta Peciu Nou Pischia Remetea Mare Sacosu Turcesc Satchinez Sacalaz Sinandrei Sinmihaiu Roman Sag Sandra Uivar
Sate apartinatoare Izvin Bazo, Herneacova, Nad, Petrovaselo, Stanciova Altringen, Buzad, Charlottenburg, Comeat, Sintar Iecea Mic Bobda Dragina, Vucova Cruceni Giarmata Vii Cerneteaz Chioda Crai Nou, Ivanda i Rudna Alio i Remetea Mic Albina, Monia Veche, Rudicica i Urseni Clacea, Corneti i Seceani Dinia i Snmartinu Srbesc Bencecu de Jos, Bencecu de Sus, Murani i Slciua Nou Bazou Nou, Bucov i Ianova Berini, Icloda, Otveti, Stamora Romn, Uliuc i Unip Brteaz i Hodoni Beregsu Mare i Beregsu Mic Carani Covaci Snmihaiu German Utvin Uihei Ionel (Iohanisfeld), Pustini, Rui i Snmartinu Maghiar
Teren extravilan aferent satelor aferent apartinatoare comunelor/oraselor comunelor/oraselor
25,000 2,500 2700 - arabil 5000 - vie 2,500 2,000 1,350 2,000 1,700 1,000 2,000 2,000 25,000 1,000 1,000 20,000 9,000 20,000 1,300 1,200 1,200 18,000 3,000 1,000 1,300 1,500 1,500 3,500 1,300 1,200 6,000 3,000 3,000 4,500 1,500 1,500
2,500 1,500 1,000 1,000 1,200 1,200 1,000 12,000 3,000 25,000 1,000 1,000 9,000 1,800 1,200 1,200 2,000 1,000 1,000 1,500 2,000 3,500 2,000 4,000 1,000 1,000
Page 41 of 94
ANEXA NR. 8
Valorile de piata orientative pentru terenuri intravilane aflate in localitatile aferente Circumscriptiei Judecatoriei Timisoara
euro/mp
Localitate Timisoara Jimbolia Recas Becicherecu Mic Biled Bogda Carpinis Cenei Checea Cheveresu Mare Dudestii Noi Dumbravita Fibis Foeni Ghiroda Giarmata Giroc Giulvaz Iecea Mare Masloc Mosnita Noua Ortisoara Otelec Parta Peciu Nou Pischia Remetea Mare Sacosu Turcesc Satchinez Sacalaz Sinandrei Sinmihaiu Roman Sag Sandra Uivar
Sate apartinatoare Izvin Bazo, Herneacova, Nad, Petrovaselo, Stanciova Altringen, Buzad, Charlottenburg, Comeat Sintar Iecea Mic Bobda Dragina Vucova Cruceni Giarmata Vii Cerneteaz Chioda Crai Nou, Ivanda i Rudna Alio i Remetea Mic Albina, Monia Veche, Rudicica i Urseni Clacea Corneti Seceani Dinia si Snmartinu Srbesc Bencecu de Jos, Bencecu de Sus, Murani i Slciua Nou Bazou Nou, Bucov i Ianova Berini, Icloda, Otveti, Stamora Romn, Uliuc i Unip Brteaz i Hodoni Beregsu Mare Beregsu Mic Carani Covaci Snmihaiu German Utvin -
Teren intravilan aferent satelor apartinatoare aferent comunelor/oraselor comunelor/oraselor
vezi anexa nr. 6 15 15 16 17 7 10 7 6 5 16 vezi anexa nr. 11 8 3 40 22 40 3 4 5 35 15 3 10 10 10 25 10 6 30 25 20 30
20 4 5 4 4 4 4 3 2 22 17 30 2 2 22 9 9 5 9 7 10 3 4 15 10 13 30 13 15 3
Uihei 14 Ionel (Iohanisfeld), Pustini, Rui i 4 2 Snmartinu Maghiar NOTA: Calculul valorii de baza se face in lei la cursul BNR din ziua tranzactiei.
Page 42 of 93
ANEXA NR. 9
Valorile de piata orientative pentru case si anexe aflate in localitatile aferente Circumscriptiei Judecatoriei Timisoara
euro/mp
Constructii casa locuit tip parter+mansarda/etaje (pereti din caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) Construite in perioada 1990-2000 Construite in perioada 1965-1989 Construite inainte de 1965 Construite dupa anul 2000 Constructii casa locuit (pereti din caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) Construite in perioada 1965-1989 Construite inainte de 1965 Construite dupa anul 1989 Constructii casa locuit (pereti din caramida nearsa, paianta, chirpici, pamant stabilizat) Construite in perioada 1965-1989 Construite inainte de 1965 Construite dupa anul 1989 Anexe (pereti din caramida, lemn, piatra sau inlocuitori) Construite in perioada 1965-1989 Construite inainte de 1965 Anexe (pereti din caramida nearsa, paianta, chirpici, pamant stabilizat) Construite in perioada 1965-1989 Construite inainte de 1965 Construite dupa anul 1989
Jimbolia, Becicherecu Mic, Biled, Carpinis, Cenei, Chisoda, Cheveresu Mare, Dudestii Noi, Dumbravita, Giarmata, Giarmata Vii, Ghiroda, Giroc, Izvin, Mosnita Noua, Mosnita Veche, Ortisoara, Recas, Remetea Mare, Sacalaz, Sandra, Sinandrei, Sinmihaiu Roman, Sag Albina, Alios, Altringen, Bazos, Bazosu Nou, Barateaz, Bencecu de Jos, Bencecu de Sus, Beregsau Mare, Beregsau Mic, Berini, Bobda, Bogda, Bucovat, Buzad, Calacea, Carani, Cernateaz, Checea, Charlottenburg, Comeat, Cornesti, Covaci, Crai Nou, Cruceni, Dinias, Dragsina, Sintar, Fibis, Foeni, Giulvaz, Herneacova, Hodoni, Ianova, Iecea Mare, Icloda, Iecea Mica, Iohanisfeld, Ivanda, Masloc, Murani, Nadas, Otelec, Otvesti, Parta, Peciu Nou, Petrovaselo, Pischia, Pustinis, Rauti, Remetea Mica, Rudicica, Rudna, Sacosu Turcesc, Sanmihaiu German, Sanmartinu Sarbesc, Sanmartinu Maghiar, Satchinez, Salcia Noua, Seceani, Stanciova, Stamora Romana, Uliuc, Unip, Uivar, Urseni, Utvin, Uihei, Vucova
170
445
285
170
65
215
140
60
170
70
25
Construite dupa anul 1989
Localitatile
Constructii casa de locuit "la rosu" intabulate (structura, tamplarie exterioara si acoperis)
37
24
10
23
120
320
230
135
55
175
110
50
135
55
20
30
19
18
NOTA: 1. Valoarea de baza (Vb) a proprietatilor imobiliare de tip case de locuit se va calcula astfel: Vb = St x Vmt + Sdc x Vmc + Sda x Vma, unde: St- suprafata totala de teren aferenta proprietatii Vmt- valoarea medie de piata unitara a terenurilor intravilane in functie de localizare, prezentata in anexa 3 (euro/mp) Sdc- suprafata desfasurata construita a casei propriu-zise (mp Sdc) Vmc- valoarea medie de piata unitara a casei determintata in functie de zona de amplasare, in functie de tipul constructiei si in functie de anul constructiei conform tabelului de mai sus (euro/mp Sdc) Sda- suprafata desfasurata construita a anexelor (mp Sda) Vma- valoarea medie de piata unitara a casei determintata in functie de zona de amplasare, in functie de tipul constructiei si in functie de anul constructiei conform tabelului de mai sus (euro/mp Sda) 2. Datele privind natura constructiva, data construirii si suprafetele desfasurate ale caselor si anexelor vor fi prevazute de Certificatul fiscal 3. Suprafata desfasurata construita (Sd) - reprezinta suma suprafetelor tuturor etajelor cladirii masurata la exteriorul peretilor 4. Suprafata subsolurilor si demisolurilor nelocuibile (conform Certificatului Fiscal) nu va fi inclusa in calculul suprafetei desfasurate construite. 5. Suprafata mansardelor, subsolurilor si demisolurilor locuibile (conform Certificatului Fiscal) va fi inclusa in calculul suprafetei desfasurate construite in proportia 1 mp mansarda, subsol, demisol locuibl = 0,38 mp constructie principala (38% din suprafata mansardei, subsolului, demisolului locuibil se asimileaza suprafetei constr.principale) 6. Valoarea imobilelor rezultate in urma apartamentarii unor case de locuit/vile se calculeaza pa baza anexei nr.5 si nr.6. 7. Calculul valorii de baza se face in lei la cursul BNR din ziua tranzactiei
Page 43 of 94
ANEXA 9.7. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT IN COMUNELE AFERENTE CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TIMISOARA, AFLATE IN STADIUL DE EXECUTIE "LA ROSU" Conform Indreptar tehnic pt evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, MATRIX ROM, Bucuresti, autori Sorin Turcas si Aurel Cristian FISA NR. 22 LOCUINTE UZUALE TIP CASE DE LOCUIT (VILA LOCUINTE IEFTINE), PARTER+1 ETAJ +DEMISOL NELOCUIBIL PLANSEU DE BETON ARMAT, ACOPERIS SARPANTA TABLA, ZIDARIE CARAMIDA, TAMPLARIE EXTERIOARA Nr. Crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Cantitate lucrari/mp Ad 0.6930 0.1370 0.2220 0.2040 0.1510 0.2000 0.4560 0.2700 0.7000 0.3200 0.5000 0.2500 0.0200 0.3700 0.6290 0.1600 0.1470 0.0160 4.0000 Cost total in lei pe UM 81.00 28.80 111.60 1,129.80 328.20 50.10 733.20 64.20 8.22 219.00 10.14 26.82 51.00 88.56 90.00 69.60 78.00 138.00 0.00 mpAd Pondere in total cost %
Denumirea lucrarii Excavatii Umpluturi si compactari Hidroizolatii si lucrari aferente Beton armat Beton simplu Scari si podeste din beton Zidarii Inchideri si compartimentari Confectii metalice Tamplarie lemn Tamplarie metalica Geamuri simple Geamuri armate Sarpanta Invelitoarea, inclusiv astereala Jgheaburi si burlane Streasina infundata Tabachere si lucarne Diverse, organizare, proiectare TOTAL lei/mp TOTAL euro/mp
UM mc mc mp mc mc ml mc mp mp mp kg mp mp mp mp ml mp mp %
56.13 5.4830% 3.95 0.3859% 24.78 2.4206% 230.48 22.5142% 49.56 4.8412% 10.02 0.9788% 334.34 32.6596% 17.33 1.6929% 5.75 0.5617% 70.08 6.8457% 5.07 0.4953% 6.71 0.6555% 1.02 0.0996% 32.77 3.2011% 56.61 5.5299% 11.14 1.0882% 11.47 1.1204% 2.21 0.2159% 94.29 9.2106% 1,024 100% 240 euro/mpAd
Page 44 of 94
ANEXA 9.7. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT IN COMUNELE AFERENTE CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TIMISOARA, AFLATE IN STADIUL DE EXECUTIE "LA ROSU" Conform Indreptar tehnic pt evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, MATRIX ROM, Bucuresti, autori Sorin Turcas si Aurel Cristian FISA NR. 22 Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp
240 euro/mpAd
La acest CIB se aplica un coeficient de depreciere fizica, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT (in vederea defalcarii in functie de anul de constructie-vechime) si presupunandu-se o stare tehnica satisfacatoare a const Grila de defalcare a locuintelor tip casa de locuit parter+etaj, in functie de perioada de construire: Casa locuit, in stadiul de executie " la rosu" 0% Dupa care se aplica o depreciere din cauze externe (in functie de localizare), depreciere stabilita ca procent din diferenta de chirie unitara de piata intre zonele: Timisoara si comuna sau orasul subiect din Judetul Timis Depreciere din cauze externe (localizare inferioara fata de Timisoara) A. pentru localitatile: Jimbolia, Dumbravita, Ghiroda, Giroc, Mosnita Noua, Recas, Remetea Mare, Sacalaz, Sinandrei, Sinmihaiu Roman, Sag 30% B. pentru localitatile: Becicherecu Mic, Biled, Bogda, Carpinis, Cenei, Cheveresu Mare, Foeni, Giarmata, Giulvaz, Masloc, Ortisoara, Peciu Nou, Pischia, Sacosu Turcesc, Satchinez, Uivar 50% In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - in functie de vechime si localizare este de (rotunjire la 5 unitati): Localitati grupa A 170 Localitati grupa B 120
Casa locuit, in stadiul de executie "la rosu"
euro/mp arie desfasurata
Page 45 of 94
ANEXA 9.1. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT DE TIP PARTER SI ETAJ IN COMUNELE AFERENTE CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TIMISOARA Conform Indreptar tehnic pt evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, MATRIX ROM, Bucuresti, autori Sorin Turcas si Aurel Cristian FISA NR. 22 LOCUINTE UZUALE TIP CASE DE LOCUIT (VILA LOCUINTE IEFTINE), PARTER+1 ETAJ +DEMISOL NELOCUIBIL PLANSEU DE BETON ARMAT, ACOPERIS SARPANTA TABLA, ZIDARIE CARAMIDA, TOATE FACILITATILE, INCALZIRE CU GAZE LA SOBE Cost total in lei pe Nr. Cantitate Pondere in Denumirea lucrarii UM Crt. lucrari/mp Ad total cost % UM mpAd 1 Euro 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 Excavatii Umpluturi si compactari Hidroizolatii si lucrari aferente Beton armat Beton simplu Scari si podeste din beton Zidarii Inchideri si compartimentari Confectii metalice Termoizolatii pod Termoizolatii conducte Tamplarie lemn Tamplarie metalica Geamuri simple Geamuri armate Pardoseli din beton mozaicat Pardoseli din beton simplu Pardoseli din gresie glazurata Pardoseli din parchet Tencuieli interioare Zugraveli interioare Placaje cu faianta la interior Vopsitorii interioare Tencuieli exterioare Placaje exterioare Trotuare exterioare Sarpanta Invelitoarea, inclusiv astereala Jgheaburi si burlane Streasina infundata Tabachere si lucarne Sobe de teracota Alte lucrari constructii Bransament apa-canal Coloane si legaturi sanitare Obiecte si armaturi sanitare Bransament electric Cabluri, conductori, tevi electrice Aparate electrice Corpuri de iluminat Boiler electric Bransament gaze Alte instalatii comune Diverse, organizare, proiectare TOTAL lei/mp TOTAL euro/mp mc mc mp mc mc ml mc mp mp mp mp mp kg mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp ml mp mp cahle % lei ml ml lei ml lei lei lei lei % % 0.6930 0.1370 0.2220 0.2040 0.1510 0.2000 0.4560 0.2700 0.7000 0.3710 0.0200 0.3200 0.5000 0.2500 0.0200 0.1730 0.2670 0.0820 0.3500 4.3000 3.5000 0.2000 0.6000 0.8000 0.0300 0.1470 0.3700 0.6290 0.1600 0.1470 0.0160 3.0000 3.0000 1.0000 0.8130 1.0000 1.0000 3.0500 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 3.0000 5.0000 135.00 48.00 186.00 1,883.00 547.00 83.50 1,222.00 107.00 13.70 52.20 81.00 365.00 16.90 44.70 85.00 114.10 104.00 153.00 116.00 101.50 19.20 77.00 28.80 144.60 344.00 115.00 147.00 150.00 116.00 130.00 230.00 24.20 0.00 71.50 29.30 15.90 19.00 8.00 24.20 10.40 10.00 41.50 0.00 0.00 93.56 3.2486% 6.58 0.2285% 41.29 1.4337% 384.13 13.3377% 82.60 2.8680% 16.70 0.5799% 557.23 19.3480% 28.89 1.0031% 9.59 0.3330% 19.37 0.6726% 1.62 0.0562% 116.80 4.0555% 8.45 0.2934% 11.18 0.3882% 1.70 0.0590% 19.74 0.6854% 27.77 0.9642% 12.55 0.4358% 40.60 1.4097% 436.45 15.1543% 67.20 2.3333% 15.40 0.5347% 17.28 0.6000% 115.68 4.0166% 10.32 0.3583% 16.91 0.5871% 54.39 1.8885% 94.35 3.2760% 18.56 0.6444% 19.11 0.6635% 3.68 0.1278% 72.60 2.5208% 72.67 2.5232% 71.50 2.4826% 23.82 0.8271% 15.90 0.5521% 19.00 0.6597% 24.40 0.8472% 24.20 0.8403% 10.40 0.3611% 10.00 0.3472% 41.50 1.4410% 7.22 0.2507% 137.15 4.7621% 2,880 100% 670 euro/mpAd 4.2923
Page 46 of 94
ANEXA 9.1. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT DE TIP PARTER SI ETAJ IN COMUNELE AFERENTE CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TIMISOARA Conform Indreptar tehnic pt evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, MATRIX ROM, Bucuresti, autori Sorin Turcas si Aurel Cristian FISA NR. 22 Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp
670 euro/mpAd
La acest CIB se aplica un coeficient de depreciere fizica, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT (in vederea defalcarii in functie de anul de constructie-vechime) si presupunandu-se o stare tehnica satisfacatoare a const Grila de defalcare a locuintelor tip casa de locuit parter+etaj, in functie de perioada de construire: Casa locuit (P+M sau E) construita dupa anul 2000 5% Dupa care se aplica o depreciere din cauze externe (in functie de localizare), depreciere stabilita ca procent din diferenta de chirie unitara de piata intre zonele: Timisoara si comuna sau orasul subiect din Judetul Timis Depreciere din cauze externe (localizare inferioara fata de Timisoara) A. pentru localitatile: Jimbolia, Dumbravita, Ghiroda, Giroc, Mosnita Noua, Recas, Remetea Mare, Sacalaz, Sinandrei, Sinmihaiu Roman, Sag 30% B. pentru localitatile: Becicherecu Mic, Biled, Bogda, Carpinis, Cenei, Cheveresu Mare, Foeni, Giarmata, Giulvaz, Masloc, Ortisoara, Peciu Nou, Pischia, Sacosu Turcesc, Satchinez, Uivar 50% In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - in functie de vechime si localizare este de (rotunjire la 5 unitati): Localitati grupa A 445 Localitati grupa B 320
Casa locuit (P+M sau E) construita dupa anul 2000
euro/mp arie desfasurata
Page 47 of 94
ANEXA 9.2. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT DE TIP PARTER SI ETAJ IN COMUNELE AFERENTE CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TIMISOARA Conform Indreptar tehnic pt evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, MATRIX ROM, Bucuresti, autori Sorin Turcas si Aurel Cristian FISA NR. 22 LOCUINTE UZUALE TIP CASE DE LOCUIT (VILA LOCUINTE IEFTINE), PARTER+1 ETAJ +DEMISOL NELOCUIBIL PLANSEU DE BETON ARMAT, ACOPERIS SARPANTA TABLA, ZIDARIE CARAMIDA, TOATE FACILITATILE, INCALZIRE CU GAZE LA SOBE Cost total in lei pe Nr. Cantitate Pondere in Denumirea lucrarii UM Crt. lucrari/mp Ad total cost % UM mpAd 1 Euro 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 Excavatii Umpluturi si compactari Hidroizolatii si lucrari aferente Beton armat Beton simplu Scari si podeste din beton Zidarii Inchideri si compartimentari Confectii metalice Termoizolatii pod Termoizolatii conducte Tamplarie lemn Tamplarie metalica Geamuri simple Geamuri armate Pardoseli din beton mozaicat Pardoseli din beton simplu Pardoseli din gresie glazurata Pardoseli din parchet Tencuieli interioare Zugraveli interioare Placaje cu faianta la interior Vopsitorii interioare Tencuieli exterioare Placaje exterioare Trotuare exterioare Sarpanta Invelitoarea, inclusiv astereala Jgheaburi si burlane Streasina infundata Tabachere si lucarne Sobe de teracota Alte lucrari constructii Bransament apa-canal Coloane si legaturi sanitare Obiecte si armaturi sanitare Bransament electric Cabluri, conductori, tevi electrice Aparate electrice Corpuri de iluminat Boiler electric Bransament gaze Alte instalatii comune Diverse, organizare, proiectare TOTAL lei/mp TOTAL euro/mp mc mc mp mc mc ml mc mp mp mp mp mp kg mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp mp ml mp mp cahle % lei ml ml lei ml lei lei lei lei % % 0.6930 0.1370 0.2220 0.2040 0.1510 0.2000 0.4560 0.2700 0.7000 0.3710 0.0200 0.3200 0.5000 0.2500 0.0200 0.1730 0.2670 0.0820 0.3500 4.3000 3.5000 0.2000 0.6000 0.8000 0.0300 0.1470 0.3700 0.6290 0.1600 0.1470 0.0160 3.0000 3.0000 1.0000 0.8130 1.0000 1.0000 3.0500 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 3.0000 4.0000 135.00 48.00 186.00 1,883.00 547.00 83.50 1,222.00 107.00 13.70 52.20 81.00 365.00 16.90 44.70 85.00 114.10 104.00 153.00 116.00 101.50 19.20 77.00 28.80 144.60 344.00 115.00 147.00 150.00 116.00 130.00 230.00 24.20 0.00 71.50 29.30 15.90 19.00 8.00 24.20 10.40 10.00 41.50 0.00 0.00 93.56 3.2486% 6.58 0.2285% 41.29 1.4337% 384.13 13.3377% 82.60 2.8680% 16.70 0.5799% 557.23 19.3480% 28.89 1.0031% 9.59 0.3330% 19.37 0.6726% 1.62 0.0562% 116.80 4.0555% 8.45 0.2934% 11.18 0.3882% 1.70 0.0590% 19.74 0.6854% 27.77 0.9642% 12.55 0.4358% 40.60 1.4097% 436.45 15.1543% 67.20 2.3333% 15.40 0.5347% 17.28 0.6000% 115.68 4.0166% 10.32 0.3583% 16.91 0.5871% 54.39 1.8885% 94.35 3.2760% 18.56 0.6444% 19.11 0.6635% 3.68 0.1278% 72.60 2.5208% 72.67 2.5232% 71.50 2.4826% 23.82 0.8271% 15.90 0.5521% 19.00 0.6597% 24.40 0.8472% 24.20 0.8403% 10.40 0.3611% 10.00 0.3472% 41.50 1.4410% 7.22 0.2507% 137.15 4.7621% 2,880 100% 670 euro/mpAd 4.2923
Page 48 of 94
ANEXA 9.2. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT DE TIP PARTER SI ETAJ IN COMUNELE AFERENTE CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TIMISOARA Conform Indreptar tehnic pt evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte, MATRIX ROM, Bucuresti, autori Sorin Turcas si Aurel Cristian FISA NR. 22 Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp
670 euro/mpAd
La acest CIB se aplica un coeficient de depreciere fizica, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT (in vederea defalcarii in functie de anul de constructie-vechime) si presupunandu-se o stare tehnica satisfacatoare a const Grila de defalcare a locuintelor tip casa de locuit parter+etaj, in functie de perioada de construire, este structurata in 3 grupe: Casa locuit (P+M sau E) construita inainte de anul 1965 80% Casa locuit (P+M sau E) construita in perioada de ani 1965-1989 50% Casa locuit (P+M sau E) construita dupa anul 1989 15% Dupa care se aplica o depreciere din cauze externe (in functie de localizare), depreciere stabilita ca procent din diferenta de chirie unitara de piata intre zonele: Timisoara si comuna sau orasul subiect din Judetul Timis Depreciere din cauze externe (localizare inferioara fata de Timisoara) A. pentru localitatile: Jimbolia, Dumbravita, Ghiroda, Giroc, Mosnita Noua, Recas, Remetea Mare, Sacalaz, Sinandrei, Sinmihaiu Roman, Sag 50% B. pentru localitatile: Becicherecu Mic, Biled, Bogda, Carpinis, Cenei, Cheveresu Mare, Foeni, Giarmata, Giulvaz, Masloc, Ortisoara, Peciu Nou, Pischia, Sacosu Turcesc, Satchinez, Uivar 60% In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - in functie de vechime si localizare este de (rotunjire la 5 unitati): Localitati grupa A 65 170 285 Localitati grupa B 55 135 230
Casa locuit (P+M sau E) construita inainte de anul 1965 Casa locuit (P+M sau E) construita in perioada 1965-1989 Casa locuit (P+M sau E) construita dupa anul 1989
euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata
Page 49 of 94
ANEXA 9.3. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT (ZIDARIE CARAMIDA, PIATRA, INLOCUITORI) IN COMUNELE AFERENTE CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 4b (Brosura nr. 13 Fisa nr.2 - Locuinte, camine, hoteluri), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Caracteristici constructive specifice: - pereti din zidarie de piatara, caramida sau inlocuitori, cu soclu cu inaltimea de 0.30 m pana la 0,50 m de la nivelul terenului; - sarpanta lemn invelitoare tigla; - plansee de lemn sau beton armat; - finisaj inferior; - Cladire de locuit individuala, izolata sau cuplata, insiruita, cu inaltime medie 2,80 m si mai mult; - instalatii electrice, instalatii sanitare, incalzire cu sobe combustibil solid; - Cladire se considera complet terminata, cu toate lucrarile de finisaj necesare si cu trotuarul inconjurator Cost total in lei pe Cost total lucr. Lei/Ad Indice actualizare CIB 01.01.1965 CET 110/15.02.2009 613 21 71 705 3.1382172 3.1382172 3.1382172 1,925 66 221 2,212 520
Nr. Crt. 1 2 3
UM mpAd mpAd mpAd
Pondere in total cost % 87% 3% 10% 100% euro/mpAd
Page 50 of 94
ANEXA 9.3. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT (ZIDARIE CARAMIDA, PIATRA, INLOCUITORI) IN COMUNELE AFERENTE CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 4b (Brosura nr. 13 Fisa nr.2 - Locuinte, camine, hoteluri), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp
520 euro/mpAd
La acest CIB se aplica un coeficient de depreciere fizica, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT (in vederea defalcarii in functie de anul de constructie-vechime) si presupunandu-se o stare tehnica satisfacatoare a const Grila de defalcare a locuintelor tip casa de locuit parter+etaj, in functie de perioada de construire, este structurata in 3 grupe: Casa locuit (pereti zidarie caramida, piatra sau inlocuitori) construita inainte 77% de anul 1965 Casa locuit (pereti zidarie caramida, piatra sau inlocuitori) construita in 47% perioada de ani 1965-1989 Casa locuit (pereti zidarie caramida, piatra sau inlocuitori) construita dupa 17% anul 1989 Dupa care se aplica o depreciere din cauze externe (in functie de localizare), depreciere stabilita ca procent din diferenta de chirie unitara de piata intre zonele: Timisoara si comuna sau orasul subiect din Judetul Timis Depreciere din cauze externe (localizare inferioara fata de Timisoara) A. pentru localitatile: Jimbolia, Dumbravita, Ghiroda, Giroc, Mosnita Noua, Recas, Remetea Mare, Sacalaz, Sinandrei, Sinmihaiu Roman, Sag 50% B. pentru localitatile: Becicherecu Mic, Biled, Bogda, Carpinis, Cenei, Cheveresu Mare, Foeni, Giarmata, Giulvaz, Masloc, Ortisoara, Peciu Nou, Pischia, Sacosu Turcesc, Satchinez, Uivar 60% In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - in functie de vechime si localizare este de (rotunjire la 5 unitati): Localitati grupa A Casa locuit (pereti zidarie caramida, piatra sau inlocuitori) construita inainte de anul 1965 Casa locuit (pereti zidarie caramida, piatra sau inlocuitori) construita in perioada de ani 1965-1989 Casa locuit (pereti zidarie caramida, piatra sau inlocuitori) construita dupa anul 1989 60 140 215 Localitati grupa B 50 110 175 euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata
Page 51 of 94
ANEXA 9.4. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT (PERETI LEMN, PAIANTA, CHIRPICI, PAMANT) IN COMUNELE AFERENTE CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 4a (Brosura nr. 13 Fisa nr.1 - Locuinte, camine, hoteluri), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Caracteristici constructive specifice: - pereti din lemn, paianta, chirpici, vataluci, pamant stabilizat cu soclu cu inaltimea de 0.30 m pana la 0,50 m de la nivelul terenului; - sarpanta lemn invelitoare tigla; - plansee de lemn sau beton armat; - finisaj inferior; - Cladire de locuit individuala, izolata sau cuplata, insiruita, cu inaltime medie 2,80 m si mai mult; - instalatii electrice, instalatii sanitare, incalzire cu sobe combustibil solid; - Cladire se considera complet terminata, cu toate lucrarile de finisaj necesare si cu trotuarul inconjurator Cost total lucr. Lei/Ad 01.01.1965 533 19 68 620 Cost total in lei pe Pondere in Indice actualizare total cost % CET CIB 110/15.02.2009 3.1382172 1,673 86% 3.1382172 58 3% 3.1382172 214 11% 1,945 100% 450 euro/mpAd
Nr. Crt. 1 2 3
UM mpAd mpAd mpAd
Page 52 of 94
ANEXA 9.4. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE CASELOR DE LOCUIT (PERETI LEMN, PAIANTA, CHIRPICI, PAMANT) IN COMUNELE AFERENTE CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 4a (Brosura nr. 13 Fisa nr.1 - Locuinte, camine, hoteluri), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp
450 euro/mpAd
La acest CIB se aplica un coeficient de depreciere fizica, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT (in vederea defalcarii in functie de anul de constructie-vechime) si presupunandu-se o stare tehnica satisfacatoare a const Grila de defalcare a locuintelor tip casa de locuit parter+etaj, in functie de perioada de construire, este structurata in 3 grupe: Casa locuit (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construita 90% inainte de anul 1965 Casa locuit (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construita in 69% perioada de ani 1965-1989 Casa locuit (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construita dupa 25% anul 1989 Dupa care se aplica o depreciere din cauze externe (in functie de localizare), depreciere stabilita ca procent din diferenta de chirie unitara de piata intre zonele: Timisoara si comuna sau orasul subiect din Judetul Timis Depreciere din cauze externe (localizare inferioara fata de Timisoara) A. pentru localitatile: Jimbolia, Dumbravita, Ghiroda, Giroc, Mosnita Noua, Recas, Remetea Mare, Sacalaz, Sinandrei, Sinmihaiu Roman, Sag 50% B. pentru localitatile: Becicherecu Mic, Biled, Bogda, Carpinis, Cenei, Cheveresu Mare, Foeni, Giarmata, Giulvaz, Masloc, Ortisoara, Peciu Nou, Pischia, Sacosu Turcesc, Satchinez, Uivar 60% In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - in functie de vechime si localizare este de (rotunjire la 5 unitati): Localitati grupa A Casa locuit (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construita inainte de anul 1965 Casa locuit (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construita in perioada de ani 1965-1989 Casa locuit (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construita dupa anul 1989 25 70 170 Localitati grupa B 20 55 135 euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata
Page 53 of 94
ANEXA 9.5. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE ANEXELOR DIN CARAMIDA, PIATRA SAU INLOCUITORI LA CASELE DE LOCUIT IN COMUNELE AFERENTE CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 11 (Brosura nr. 12 Fisa nr. 2), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Caracteristici constructive specifice: - pereti din zidarie de caramida, piatra sau inlocuitori; - cladire auxiliara alipita sau izolata, construita pe langa o cladire de locuit : - (magazii de lemne, carbuni, alimente, soproane, bucatarii de vara, closete exterioare independente, garaj exterior 1-2autoturisme); - sarpanta lemn invelitoare tigla; - fara finisaje; - fara instalatii electrice si sanitare; Cost total in lei pe Cost total Pondere in Indice actualizare lucr. Lei/Ad total cost % CET CIB 01.01.1965 110/15.02.2009 195 2.0643603 403 100% 0 2.0643603 0 0% 0 2.0643603 0 0% 195 403 100% 90 euro/mpAd
Nr. Crt. 1 2 3
UM mpAd mpAd mpAd
Page 54 of 94
ANEXA 9.5. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE ANEXELOR DIN CARAMIDA, PIATRA SAU INLOCUITORI LA CASELE DE LOCUIT IN COMUNELE AFERENTE CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 11 (Brosura nr. 12 Fisa nr. 2), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp
90 euro/mpAd
La acest CIB se aplica un coeficient de depreciere fizica, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT (in vederea defalcarii in functie de anul de constructie-vechime) si presupunandu-se o stare tehnica satisfacatoare a const Grila de defalcare "Anexe (caramida, piatra, inlocuitori)", in functie de perioada de construire, este structurata in 3 grupe: Anexe (caramida, piatra, inlocuitori) construite inainte de anul 1965 77% Anexe (caramida, piatra, inlocuitori) construite in perioada de ani 1965-1989 Anexe (caramida, piatra, inlocuitori) construite dupa anul 1989 47% 17%
Dupa care se aplica o depreciere din cauze externe (in functie de localizare), depreciere stabilita ca procent din diferenta de chirie unitara de piata intre zonele: Timisoara si comuna sau orasul subiect din Judetul Timis Depreciere din cauze externe (localizare inferioara fata de Timisoara) A. pentru localitatile: Jimbolia, Dumbravita, Ghiroda, Giroc, Mosnita Noua, Recas, Remetea Mare, Sacalaz, Sinandrei, Sinmihaiu Roman, Sag 50% B. pentru localitatile: Becicherecu Mic, Biled, Bogda, Carpinis, Cenei, Cheveresu Mare, Foeni, Giarmata, Giulvaz, Masloc, Ortisoara, Peciu Nou, Pischia, Sacosu Turcesc, Satchinez, Uivar 60% In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - in functie de vechime si localizare este de (rotunjire la 5 unitati): Localitati grupa A Anexe (caramida, piatra, inlocuitori) construite inainte de anul 1965 Anexe (caramida, piatra, inlocuitori) construite in perioada de ani 1965-1989 Anexe (caramida, piatra, inlocuitori) construite dupa anul 1989 10 24 37 Localitati grupa B 8 19 30 euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata
Page 55 of 94
ANEXA 9.6. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE ANEXELOR DIN LEMN, PAIANTA, CHIRPICI, PAMANT LA CASELE DE LOCUIT IN COMUNELE AFERENTE CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 11 (Brosura nr. 12 Fisa nr. 2), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Caracteristici constructive specifice: - pereti din zidarie de caramida, piatra sau inlocuitori; - cladire auxiliara alipita sau izolata, construita pe langa o cladire de locuit : - (magazii de lemne, carbuni, alimente, soproane, bucatarii de vara, closete exterioare independente, garaj exterior 1-2autoturisme); - sarpanta lemn invelitoare tigla; - fara finisaje; - fara instalatii electrice si sanitare; Cost total in lei pe Cost total lucr. Lei/Ad Indice actualizare CIB 01.01.1965 CET 110/15.02.2009 130 0 0 130 2.0643603 2.0643603 2.0643603
Nr. Crt. 1 2 3
UM mpAd mpAd mpAd
Pondere in total cost % 268 100% 0 0% 0 0% 268 100% 60 euro/mpAd
Page 56 of 94
ANEXA 9.6. - FISA DE CALCUL PENTRU ESTIMAREA VALORILOR DE PIATA ORIENTATIVE ALE ANEXELOR DIN LEMN, PAIANTA, CHIRPICI, PAMANT LA CASELE DE LOCUIT IN COMUNELE AFERENTE CIRCUMSCRIPTIEI JUDECATORIEI TIMISOARA Conform Catalog de reevaluare nr. 124, Fisa nr. 11 (Brosura nr. 12 Fisa nr. 2), MATRIX ROM, Bucuresti, autori Niculae N. Georgescu si Doina Stoian Rezulta: "Cost de Inlocuire Brut Unitar" - euro/mp
60 euro/mpAd
La acest CIB se aplica un coeficient de depreciere fizica, tinand cont de recomandarile Normativului P 135/1999, elaborat de MLPAT (in vederea defalcarii in functie de anul de constructie-vechime) si presupunandu-se o stare tehnica satisfacatoare a const Grila de defalcare "Anexe (caramida, piatra, inlocuitori)", in functie de perioada de construire, este structurata in 3 grupe: Anexe (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construite inainte de 90% anul 1965 Anexe (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construite in 69% perioada de ani 1965-1989 Anexe (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construite dupa anul 25% 1989 Dupa care se aplica o depreciere din cauze externe (in functie de localizare), depreciere stabilita ca procent din diferenta de chirie unitara de piata intre zonele: Timisoara si comuna sau orasul subiect din Judetul Timis Depreciere din cauze externe (localizare inferioara fata de Timisoara) A. pentru localitatile: Jimbolia, Dumbravita, Ghiroda, Giroc, Mosnita Noua, Recas, Remetea Mare, Sacalaz, Sinandrei, Sinmihaiu Roman, Sag 50% B. pentru localitatile: Becicherecu Mic, Biled, Bogda, Carpinis, Cenei, Cheveresu Mare, Foeni, Giarmata, Giulvaz, Masloc, Ortisoara, Peciu Nou, Pischia, Sacosu Turcesc, Satchinez, Uivar 60% In concluzie: "Cost de Inlocuire Net Unitar" - euro/mp - in functie de vechime si localizare este de (rotunjire la 5 unitati): Localitati grupa A Anexe (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construite inainte de anul 1965 Anexe (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construite in perioada de ani 1965-1989 Anexe (pereti lemn, paianta, chirpici, pamant stabilizat) construite dupa anul 1989 3 9 23 Localitati grupa B 2 7 18 euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata euro/mp arie desfasurata
Page 57 of 94
ANEXA NR. 10
Valori de piata orientative pentru apartamente in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 in
JIMBOLIA, RECAS si alte localitati

Localitatea Jimbolia Recas Alte localitati
1 camera
2 camere
3 camere
4+ camere
390 350 310
360 320 290
310 280 250
250 230 200
NOTA: 1. Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei.
2. In cazul apartamentelor situate in blocuri de locuinte construite dupa anul 2000, care nu se afla in municipiul Timisoara, se utilizeaza valoarea de piata orientativa estimata in ANEXA NR. 3. 3. Valoarea terenului aflat in proprietate, se adauga la valoarea estimata a apartamentului pe baza grilei de mai sus, conform valorii terenului intravilan din cadrul Anexei nr.8
Page 58 of 94
ANEXA NR. 11
Valori de piata orientative pentru terenuri intravilane in
COMUNA DUMBRAVITA
-euro/mp-
Zona A B C
Terenuri
70 50 25
Page 59 of 94
ANEXA NR. 12
Nominalizarea strazilor pe zone aferente Municipiului Timisoara

TIP BV STR STR BV BV STR STR STR INTR ALEE STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR BV STR INTR STR STR INTR STR DENUMIRE 3 AUGUST 1919 1 DECEMBRIE (1-59, respectiv 2-76) 1 DECEMBRIE (de la 61, respectiv 78) 16 DECEMBRIE 1989 (1-17, respectiv 2-20) 16 DECEMBRIE 1989 (de la 19, respectiv 22) 20 DECEMBRIE 9 MAI ABRUD ACA DE BARBU ACTORILOR ADAM ADAMACHI AGRICULTORILOR AGRONOMIEI AIDA ALACI ALBA IULIA ALBASTRELELOR ALBINELOR ALECSANDRI ALEXANDRESCU ALEXANDRU MARTHA ALPINISTILOR ALSACIA ALUNIS AMADO AMAN AMFOREI AMICITIEI AMURGULUI AMZEI ANDRASIU ANDREESCU ANDREI ANDRONESCU ANEMONELOR ANINA ANTENEI ANTIPA ANTON ANUL 1848 ANVERS APARASCHIVEI APATEU CARTIER/ZONA BAILE NEPTUN ELISABETIN STADION CENTRAL GARII ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL BAILE NEPTUN LIPOVEI SAGULUI MODERN ELISABETIN MEHALA FREIDORF BRAYTIM ARADULUI ULTRACENTRAL PLOPI LIPOVEI ULTRACENTRAL ARADULUI ULTRACENTRAL MODERN TIPOGRAFILOR FRATELIA CRISAN RONAT CIRCUMVALATIUNII LIPOVEI ARADULUI BLASCOVICI ULTRACENTRAL FREIDORF LIPOVEI CENTRAL BUZIASULUI CIARDA ROSIE CENTRAL BUZIASULUI BUCOVINA FRATELIA RONAT GIROCULUI LUNEI ZONA 1 1 2 1 2 0 0 1 2 3 3 2 3 4 3 2 0 4 2 0 3 0 3 2 3 3 4 2 2 2 3 0 4 2 1 3 3 1 3 3 3 4 3 3
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44
GHEORGHE VASILE
VALERIU ALBA IULIA
PROFESOR DR.
VASILE GRIGORE DR.
JORGE THEODOR
GHEORGHE NICOLAE MARIA PLAUTIUS
MARTIR
GRIGORE FLORIAN
MARTIR
VALENTIN Page 60 of 94
MARTIR
ANEXA NR. 12

TIP STR STR INTR STR STR CALE ALEE STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR ALEE STR DENUMIRE APELOR APICULTORILOR APRO APRODUL MOVILA (1-9, respectiv 2-8) APRODUL MOVILA (de la 11, respectiv 10) ARADULUI ARCASILOR ARCIDAVA ARCULUI ARDEALULUI ARENEI ARGES ARGHEZI ARIADNA ARIES ARINULUI ARMONIEI ASACHI ASTRILOR ATANASIE ATENA ATOMULUI ATTILA AURELIANUS AURORA AVERESCU AVIATORILOR AVRAM AZALEELOR AZUGA AZURULUI BAADER BABA DOCHIA BABA NOVAC BABADAG BABES BACALBASA BACH BACHUS BACOVIA BADEA CARTAN BAGDASAR BAGHETEI BAIA CARTIER/ZONA GIROCULUI FRATELIA GIROCULUI CIRCUMVALATIUNII BLASCOVICI ARADULUI LIPOVEI ELISABETIN FABRIC FREIDORF SOARELUI ELISABETIN LIPOVEI ELISABETIN STADION CIARDA ROSIE LIPOVEI LUNEI SOARELUI TORONTALULUI LIPOVEI BUZIASULUI GIROCULUI COMPLEX STUDENTESC LIPOVEI ELISABETIN LUNEI CIRCUMVALATIUNII BUZIASULUI GIROCULUI SOARELUI TIPOGRAFILOR FABRIC FREIDORF UMT CENTRAL FREIDORF CIRCUMVALATIUNII BLASCOVICI MODERN TIPOGRAFILOR FREIDORF LIPOVEI LUNEI ZONA 3 3 3 2 3 2 2 3 2 4 3 1 3 3 2 3 3 3 3 3 2 3 3 1 3 3 3 2 3 3 3 1 2 4 4 1 4 2 3 2 2 4 2 3
45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88
MIHAI
MARTIR
TUDOR
GHEORGHE DEMIAN
JOSZEF
ALEXANDRU IOAN V.
MARESAL MARTIR
ENRIC
VICTOR ANTON JOHANN SEBASTIAN GEORGE DUMITRU
Page 61 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR P-TA ALEE STR STR STR ALEE INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR SCUAR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR INTR DENUMIRE ALEXANDRU NICOLAE OVIDIU VASILE CARTIER/ZONA BRAYTIM CENTRAL LIPOVEI RONAT SOARELUI MEHALA LIPOVEI BRAYTIM LUNEI TORONTALULUI DAMBOVITA FREIDORF BLASCOVICI RONAT RONAT DAMBOVITA LIPOVEI BLASCOVICI RONAT GARII MODERN STEAUA ELISABETIN BLASCOVICI BUCOVINA BUCOVINA TIPOGRAFILOR GIROCULUI LUNEI CRISAN MODERN ULTRACENTRAL RONAT ULTRACENTRAL BRAYTIM CENTRAL CENTRAL GIROCULUI ULTRACENTRAL ELISABETIN PLOPI MEHALA LUNEI BRAYTIM ZONA 3 1 2 4 3 3 2 3 3 3 3 4 3 4 4 3 2 3 4 3 2 3 1 3 3 3 2 3 3 3 2 0 4 0 3 1 1 3 0 1 4 3 3 3
89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132
BALAS BALCESCU BALCIC BALEA BALMUS BALTA VERDE BALTI BANARESCU BANATEANU BANATEANU BANATUL BANCILA BANUL MARACINE BANUL SEVERINULUI BANUL UDREA BARAC BARBU BARGLAZAN BARIEREI BARITIU BARNUTIU BARSEI BARTOK BARZAVA BASARAB BASARABIA BASEL BASMULUI BATANIA BEHELA BEHELEI BEJAN BELGRAD BELICI BENES BERTHELOT BERWANGER BERZEI BINCIU BISERICII BISTREI BISTRITA BITOLIA BIZET
PREOT
LOCOTENENT MARTIR
MIHAI ION LUCA VLAD OCTAV
ION ION AUREL GHEORGHE SIMION BELA MATEI
ACADEMICIAN
SILVIU RADIAN EDUARD HENRI NIKOLAUS LEONTINA MARTIR GENERAL
MARTIR
GEORGES Page 62 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR STR STR ALEE STR CALE CALE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR BV BV STR STR STR STR STR BV P-TA STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR DENUMIRE LUCIAN SPIRU NICOLAE CARTIER/ZONA ULTRACENTRAL MEHALA CRISAN STEAUA BRAYTIM CIRCUMVALATIUNII MEHALA ELISABETIN GARII LUNEI ULTRACENTRAL BAILE NEPTUN LUNEI CENTRAL ULTRACENTRAL LIPOVEI LUNEI STADION GIROCULUI DAMBOVITA ELISABETIN ELISABETIN CENTRAL CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL BRAYTIM CENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL LIPOVEI ULTRACENTRAL STEAUA MEHALA BRAYTIM LUNEI FREIDORF CRISAN RONAT STADION BUCOVINA BUZIASULUI CENTRAL IOSEFIN STEAUA ZONA 0 3 3 3 3 2 3 2 3 3 0 1 3 1 0 2 3 2 3 3 2 3 1 2 0 3 1 0 0 2 0 3 3 3 3 4 3 4 2 3 3 1 3 3
133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176
BLAGA BLANARU BOBALNA BOBOC BOEMA BOGDANESTILOR (1-39A, respectiv 2-30) BOGDANESTILOR (de la 41, respectiv 32) BOJINCA BOLINTINEANU BOLLIAC BOLYAI BONNAZ BONTILA BORSEC BORZA BOTOC BOTOCA BRADUL BRAILOIU BRAN BRANCOVEANU (1-97, respectiv 2-84) BRANCOVEANU (de la 86, respectiv 99) BRANCUSI BRANDUSEI BRANISTE BRANZEU BRASOV BRATIANU BRATIANU BRAZILOR BREDICEANU BREDICEANU BREZEANU BRIAND BRIGADIERILOR BROCKY BRUMARELE BRUXELLES BUCEGI BUCOVINEI BUCURESCU BUCURESTI BUDAI DELEANU BUJORILOR
MARTIR
DAMASCHIN DIMITRIE CEZAR IANOS ALEXANDRU IOAN ALEXANDRU LUMINITA EFTA CONSTANTIN CONSTANTIN CONSTANTIN CONSTANTIN VALERIU PIUS ION C. IONEL I. C. CORIOLAN TIBERIU IANCU ARISTIDE KARL
EPISCOP DR. ACADEMICIAN
DR.
TEODOR
Page 63 of 94
ANEXA NR. 12

TIP 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 BV STR STR STR STR CALE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR ALEE INTR STR INTR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR BV ALEE STR BULBUCA BUREBISTA BUSUIOC BUTEANU BUTEANU BUZIASULUI CALAN CALATORILOR CALUGARENI CAMELIEI CAMPULUI CANALUL BEGA CANDEA CANTEMIR CAPITAN DAMSESCU CAPREI CAPRIOAREI CARABUSULUI CARAGIALE CARAS CAREI CARLOVA CAROL ROBERT DE ANJOU CARPATI CARPIN CARTURARILOR CARULUI CARUSSO CASCADEI CASTANILOR CATARGIU CATUL CEFERISTILOR CELEBI CERCEILOR CERCULUI CERMENA CERNA CERNAIANU CERNAUTI CETATEA ALBA CETATII CETINEI CHEVERESULUI DENUMIRE IOSIF CARTIER/ZONA SOARELUI CIRCUMVALATIUNII MEHALA FREIDORF TIPOGRAFILOR BUZIASULUI ARADULUI GIROCULUI ELISABETIN MEHALA LUNEI PLOPI ELISABETIN ULTRACENTRAL IOSEFIN CRISAN LUNEI CRISAN BAILE NEPTUN COMPLEX STUDENTESC ARADULUI LUNEI ULTRACENTRAL STADION ARADULUI STADION CRISAN ULTRACENTRAL CIRCUMVALATIUNII SAGULUI COMPLEX STUDENTESC CIRCUMVALATIUNII STEAUA ELISABETIN DAMBOVITA FRATELIA LUNEI STADION BUCOVINA BUCOVINA BUCOVINA CIRCUMVALATIUNII DAMBOVITA BUZIASULUI ZONA 3 2 3 4 1 3 2 3 2 3 3 4 1 0 3 3 3 3 1 1 2 3 0 2 2 2 3 0 2 3 1 2 3 1 3 3 3 2 3 3 3 2 3 3
DR.
AUREL IOAN
MARTIR
VADUL CALUGARENI
AUREL DIMITRIE
DR.
ION LUCA
VASILE
DAN
MARTIR
ENRICO
LASCAR BOGDAN EVLIA
PETRU CERNAIANU MARTIR
Page 64 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR CALE STR STR STR ALEE ALEE STR P-TA INTR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR STR BV STR DENUMIRE CHIMISTILOR CHINEZU CHISINAU CHISODEI CHOPIN CHOROSI CIOBANULUI CIOCARLIEI CIONCA CIOPEC CIORAN CIORDAS (1918) CIPARIU CIRCUMVALATIUNII CIRESULUI CIRNEANSKI CISMAN CITADELEI CIUPE CLABUCET CLEMENCEANU CLOPOTULUI CLOSCA CLUJ COANDA COCEA COCORILOR COCOSTARCULUI COCOSULUI COLONIA RADIO COLONIA SLAVIC COMAN COMANESTI COMETEI COMOAREI CONCIATU (1918) CONSILIUL EUROPEI CONSTANTA CONSTANTIN CONSTANTIN CEL MARE CONSTANTINESCU CONSTRUCTORILOR CONSTRUCTORILOR CONTEMPORANUL PAUL CARTIER/ZONA BUZIASULUI ULTRACENTRAL CIRCUMVALATIUNII FRATELIA LUNEI LIPOVEI BLASCOVICI MEHALA AEROPORT GIROCULUI BRAYTIM FRATELIA CENTRAL CIRCUMVALATIUNII RONAT MEHALA BLASCOVICI DAMBOVITA LIPOVEI DAMBOVITA BRAYTIM SAGULUI MEHALA COMPLEX STUDENTESC ULTRACENTRAL BUZIASULUI PLOPI CRISAN LIPOVEI PLOPI PLOPI ARADULUI FABRIC CRISAN RONAT LIPOVEI CIRCUMVALATIUNII STADION FREIDORF LIPOVEI DAMBOVITA LIPOVEI BUZIASULUI FREIDORF ZONA 3 0 2 3 3 2 3 3 4 3 3 3 1 2 4 3 3 3 2 3 3 3 3 1 0 3 4 3 2 4 4 2 2 3 4 2 2 2 4 2 3 3 3 4
221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264
FREDERIC ALEXANDRU
MARTIR
OVIDIU MARIUS EMIL IOAN (1918) TIMOTEI
MARTIR MARTIR
MILOS ALEXANDRU AUREL GEORGE
PROF.
HENRI NICOLAE D.
AUGUSTIN
CONCIATU (1918) CONSILIUL EUROPEI DANIEL PAUL
MARTIR
Page 65 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR STR BV STR STR INTR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR ALEE P-TA STR STR INTR STR INTR STR DENUMIRE COOPERATIEI COPERNIC COPOSU CORBULUI CORIOLAN BARAN CORNEA IONESCU CORNELIU BABA CORVIN COSARILOR COSBUC COSERIU COSMA COSMINULUI COSMONAUTILOR COSTIN COSTINESTI COTOSMAN COTRUS COTRUS COZIA CRAIOVA CRAITELOR CRANGULUI CREANGA CREANGA CREMONA CRETU CRINULUI CRISAN CRISTALULUI CRISTEA CRISTOREANU CRISUL CRISULUI CRIVAIA CRIZANTEMELOR CRUCERU CRUCII CSIMARIK CUCU CUCULUI CUGIR CURCUBEULUI CUREA NICOLAUS CORNELIU CARTIER/ZONA LIPOVEI LIPOVEI COMPLEX STUDENTESC ELISABETIN ELISABETIN FREIDORF FREIDORF ULTRACENTRAL MEHALA ULTRACENTRAL ARADULUI ULTRACENTRAL GIROCULUI BLASCOVICI CENTRAL BLASCOVICI FRATELIA GIROCULUI FREIDORF ELISABETIN STADION CIARDA ROSIE GIROCULUI LIPOVEI FABRIC SAGULUI LUNEI CRISAN MEHALA SOARELUI ULTRACENTRAL LUNEI STADION MEHALA GIROCULUI IOSEFIN SAGULUI ELISABETIN GIROCULUI CIRCUMVALATIUNII SAGULUI ARADULUI SAGULUI ELISABETIN ZONA 2 2 1 1 1 4 4 0 3 0 3 0 3 3 1 3 3 3 4 2 2 3 3 3 2 4 3 3 3 3 0 3 2 3 3 3 3 1 3 2 3 2 3 1
265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308
ALMA MATEI GEORGE EUGEN AUREL
MIRON GHEORGHE ARON OVIDIU
HORIA ION VASILE
MIRON ION VADUL CRISULUI
PATRIARH
GHEORGHE LADISLAU GHEORGHE
MARTIR MARTIR
IOAN Page 66 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR ALEE STR CALE STR STR STR STR BV STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR INTR STR P-TA INTR STR STR CALE STR DENUMIRE EUGEN CARTIER/ZONA FREIDORF DAMBOVITA COMPLEX STUDENTESC CENTRAL CIRCUMVALATIUNII FABRIC BUZIASULUI COMPLEX STUDENTESC DAMBOVITA BLASCOVICI COMPLEX STUDENTESC LIPOVEI BRAYTIM ARADULUI LIPOVEI COMPLEX STUDENTESC STADION PLOPI PLOPI TIPOGRAFILOR MEHALA PLOPI ELISABETIN LIPOVEI STADION ULTRACENTRAL FRATELIA CENTRAL CIARDA ROSIE PLOPI LIPOVEI CIRCUMVALATIUNII MEHALA UMT FRATELIA ULTRACENTRAL CENTRAL ELISABETIN BUZIASULUI FREIDORF RONAT CIRCUMVALATIUNII MODERN MEHALA ZONA 4 3 1 1 2 2 3 1 3 3 1 2 3 2 3 1 2 4 4 2 3 4 2 2 2 0 3 1 3 4 2 2 3 4 3 0 1 1 3 4 4 2 3 3
309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352
CUTEANU CUTEZATORILOR CUVIN CUZA D. MENDELEEV DACILOR DAFINULUI DALIEI DAMBOVITA DAN CAPITAN DARWIN DAVILLA DEBUSSY DEJ DELAVRANCEA - GIBONY DELFINULUI DELIBLATA DELINESTI DEMETRESCU DEMETRIADE DEPORTATII DIN BARAGAN DETA DIACONUL CORESI DIAMANDI DIANA DIMA DIMINETII DIMITRIE DINICU DIPLICH HANS DIVIZIA 9 CAVALERIE DOAMNA CHIAJNA DOBOSAN DOBROGEA DOBROGEANU GHEREA DODA DOINEI DOJA DOMASNEAN DOMOGLED DONICI DORNEI DOROBANTILOR DOSMANEANU
ALEXANDRU
CHARLES CAROL CLAUDE HENRIETTE
TRAIAN ARISTIDE
CONSTANTIN GHEORGHE GUSTI DIMITRIE ACADEMICIAN
MOISE C-TIN TRAIAN GHEORGHE GHEORGHE ALEXANDRU
GENERAL
GENERAL
PETRU Page 67 of 94
MARTIR
ANEXA NR. 12

TIP 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 BV STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR P-TA BV STR STR STR STR STR STR STR BV BV STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR DRAGALINA DRAGASANI DRAGHICESCU DRAGOI DRAGOMIR DRAMBA DREPTATEA DROPIEI DRUBETA (1-27, respectiv 2-26) DRUBETA (de la 28, respectiv 29A) DUMBRAVA ROSIE DUNAREA ECONOMU ECOULUI EDISON EHRLER ELECTRONICII ELIADE EMINESCU EMMANUEL DE MARTONNE ENDRE ENEAS ENERGIEI ENESCU ENESCU EROII DE LA PAULIS EROILOR DE LA TISA (1-61, respectiv 2-28) EROILOR DE LA TISA (de la 30, respectiv 63) ETERNITATII EUGENIU DE SAVOYA EURIPIDE EVUTIANU EWINGER FAGARAS FATU RADUTU FEDRA FELDIOARA FELEACUL FELIX FERKEL-SUTEU FERMITATII FILARET BARBU FILATELIEI FILIMON DENUMIRE ION MARIANA SABIN GEORGE IONEL CARTIER/ZONA GARII TIPOGRAFILOR LUNEI CIRCUMVALATIUNII CENTRAL BRAYTIM DAMBOVITA CIRCUMVALATIUNII ELISABETIN ELISABETIN LUNEI BLASCOVICI MODERN LIPOVEI LIPOVEI BUZIASULUI BUZIASULUI ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL BRAYTIM CENTRAL ELISABETIN LUNEI ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL MEHALA COMPLEX STUDENTESC FABRIC STEAUA ULTRACENTRAL CIARDA ROSIE ARADULUI GIROCULUI CIRCUMVALATIUNII LUNEI GIROCULUI ELISABETIN STADION ARADULUI GIROCULUI LUNEI CENTRAL SAGULUI FREIDORF ZONA 2 1 3 2 1 3 3 2 2 3 3 3 2 2 2 3 3 0 0 3 1 2 3 0 0 3 1 2 3 0 3 2 3 2 3 3 2 2 2 3 3 1 3 4
GENERAL
PROTOPOP
VIRGIL ALVA THOMAS JOHANN JAKOB MIRCEA MIHAI ADY
GENERAL
COLONEL GEORGE
SABIN SLOBODANCA AURELIA
MARTIR
ALEXANDRU
MARTIR
NICOLAE Page 68 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR STR STR STR P-TA STR INTR P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR CALE STR STR STR STR STR DENUMIRE NICU IANCU FERDINAND MARESAL CARTIER/ZONA ULTRACENTRAL CRISAN BUCOVINA STEAUA ULTRACENTRAL LIPOVEI TIPOGRAFILOR ULTRACENTRAL FREIDORF FRATELIA DAMBOVITA CIRCUMVALATIUNII BLASCOVICI BRAYTIM LIPOVEI SAGULUI SAGULUI CRISAN CRISAN ULTRACENTRAL BRAYTIM FRATELIA LIPOVEI PLOPI GARII PLOPI AEROPORT CRISAN GARII TIPOGRAFILOR SAGULUI FREIDORF LIPOVEI FREIDORF GARII PLOPI BLASCOVICI ELISABETIN CRISAN GIROCULUI ELISABETIN STADION FABRIC ELISABETIN ZONA 0 3 3 3 0 2 2 0 4 3 3 2 3 3 2 3 3 3 3 0 3 3 2 4 3 4 4 3 3 2 3 4 2 4 2 4 3 1 3 3 2 2 2 1
397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440
FILIPESCU FLACARA FLONDOR FLORILOR FOCH FOISOR FORTARETEI FORUL EUGENIU CARADA FRAGILOR FRATELIA FRATERNITATII FRATII BUZESTI (1-7, respectiv 2-10) FRATII BUZESTI (de la 9, respectiv 12) FREMONT FRIGULUI FRUCTELOR FRUNZEI FUIORULUI FURNICII GABOR GAGA GALILEO GALILEI GALVANI GARANA GARII GARLEANU GARNET GAROFITEI GELU GENEVA GENEZEI GEORGESCU GEORGEVICI GEORGEVICI GHICA GHIMBOASE GHIOCEILOR GHIRLANDEI GHIRODEI GIRJOABA GLAD GLADIOLELOR GLORIEI GOGA
MAXIMILIAN
LIVIU VICTOR LUIGI
DR.
EMIL TEODOR
GEORGE LUCIAN VASILE ION NICOLAE
DR.
CONSTANTIN
MARTIR
OCTAVIAN Page 69 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR STR STR STR ALEE ALEE STR STR STR STR STR STR SPLAI STR STR STR INTR STR STR STR INTR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR P-TA P-TA INTR DENUMIRE EMANOIL VASILE ALEXANDRU ANTON CARTIER/ZONA CENTRAL ULTRACENTRAL CENTRAL CIARDA ROSIE DAMBOVITA DAMBOVITA FRATELIA PLOPI SAGULUI LIPOVEI ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL MODERN LIPOVEI ELISABETIN FREIDORF AEROPORT FABRIC ULTRACENTRAL STADION BRAYTIM LIPOVEI LIPOVEI SAGULUI FRATELIA BRAYTIM ELISABETIN ELISABETIN ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL FRATELIA LUNEI MEHALA PLOPI FREIDORF LIPOVEI RONAT MEHALA BUCOVINA FRATELIA ARADULUI ULTRACENTRAL MEHALA LIPOVEI ZONA 1 0 1 3 3 3 3 4 3 2 0 0 2 3 1 4 4 2 0 2 3 2 2 3 3 3 2 3 0 0 3 3 3 4 4 2 4 3 3 3 3 0 3 2
441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484
GOJDU GOLDIS GOLESCU GOLOPENTA GORNISTILOR GORUNULUI GOSPODARILOR GRADINARILOR GRADINII GRAMA GRIGORESCU GRISELINI GRIVITA GRIVU GROFSOREANU GROPSEANU GROSU GROZAVESCU GROZAVESCU GUTTENBERG HAENDEL HAGA HANES HARNICIEI HATEGANU HAYDN HEBE (de la 1-29, respectiv 2-24) HEBE (de la 26, respectiv 31) HECTOR HEINE HERCULANE HERODOT HERTA HOGAS HOINIC HOLDELOR HOMOROD HORIA HOTINULUI HUGO HULUBEI HUNIADE IANCU IASOMIEI
ALEXANDRU EREMIA FRANCESCO NICOLAE CORNEL ILIE IOAN IULIU TRAIAN JOHANN GEORGE BRUTUS PETRU JOSEPH
MARTIR GENERAL
MARTIR
HEINRICH
CALISTRAT MIRCEA
VICTOR HORIA IANCU AVRAM Page 70 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR BV STR STR ALEE STR STR STR STR INTR STR STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA ALEE INTR STR STR STR STR STR STR STR STR DENUMIRE GARABET CARTIER/ZONA LUNEI SOARELUI SAGULUI FABRIC GIROCULUI UMT UMT TORONTALULUI ELISABETIN LUNEI BUZIASULUI CENTRAL LUNEI SAGULUI BUCOVINA LIPOVEI CENTRAL ULTRACENTRAL DAMBOVITA FABRIC FREIDORF FABRIC LIPOVEI LIPOVEI LIPOVEI CIARDA ROSIE SAGULUI BLASCOVICI SAGULUI COMPLEX STUDENTESC CRISAN FABRIC ULTRACENTRAL LUNEI SOARELUI FREIDORF BRAYTIM LIPOVEI MODERN FRATELIA ELISABETIN CIRCUMVALATIUNII COMPLEX STUDENTESC GIROCULUI ZONA 3 3 3 2 3 3 4 3 2 3 4 1 3 3 3 2 1 0 3 2 4 2 2 2 3 3 3 3 3 1 3 2 0 3 3 4 3 2 3 3 1 2 1 3
485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528
IBRAILEANU ICAR IEDEREI IEPURELUI ILIESU IMBROANE (2-52, doar numere pare) IMBROANE (de la 54, respectiv numere impare) INCULET INDEPENDENTEI INDRIES INDUSTRIEI INFRATIRII INOCENTIU MICU KLEIN INULUI INVATATORULUI IONESCU DE LA BRAD IORDAN IORGA IORGOVANULUI IORGOVICI IOSEPH IOSIF IOSUB IOTCOVICI IOTZU IOVITA IPATESCU IRINEU IRIS ISCOVESCU ISMAIL ISPIRESCU ISTRATI ISTRIA ISTVAN IULIA SIMU IVAN IVANESCU IVANOVICI GLINKA IZLAZ IZVORULUI JIUL JORA JUGANARU
NICOLAE AVRAM AVRAM ION ALEXANDRA IOAN
ION SEBASTIAN NICOLAE PAUL GABRIEL STEFAN OCTAVIAN GHEORGHE GHEORGHE NUTU CONSTANTIN LUTA ANA CORINA BARBU PETRE PANAIT ANDREI IULIA NICOLAE GHEORGHE MIHAIL
MARTIR
MARTIR MARTIR
MARTIR
MIHAIL DUMITRU Page 71 of 94
MARTIR
ANEXA NR. 12

TIP STR STR INTR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR ALEE P-TA STR STR STR DENUMIRE PAVEL ANTON KARL DUMITRU ROBERT MIHAIL WILIAM NICOLAE NICOLAE ROMUL PROF. CARTIER/ZONA FREIDORF BUZIASULUI FREIDORF FREIDORF ELISABETIN LIPOVEI MODERN TIPOGRAFILOR STADION CIRCUMVALATIUNII ELISABETIN PLOPI DAMBOVITA CRISAN CRISAN MODERN CENTRAL FREIDORF CRISAN BLASCOVICI CIRCUMVALATIUNII FABRIC STEAUA MODERN ULTRACENTRAL CENTRAL CIRCUMVALATIUNII ARADULUI LIPOVEI LIPOVEI BUZIASULUI ELISABETIN CRISAN ULTRACENTRAL DAMBOVITA COMPLEX STUDENTESC SAGULUI FABRIC LUNEI CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL LIPOVEI ARADULUI RONAT ZONA 4 3 4 4 2 2 2 2 2 2 1 4 3 3 3 2 1 4 3 3 2 2 3 2 0 1 2 2 3 2 3 2 3 0 3 1 3 2 3 2 0 2 2 4
529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572
JUMANCA JUPITER KATHREIN KERENYI KIRIAC KOCH KODALY ZOLTAN KOGALNICEANU KONRAD RONTGEN LABIRINT LABIS LACATUS LACULUI LADEA LALELELOR (1-7A, respectiv 2-8) LALELELOR (de la 9, respectiv 10) LALESCU LAMAITEI LAPTARILOR LAPUSNEANU LAURENTIU LAUTARILOR LAUTARU LAZAR LAZAR (1-7, respectiv 2-8) LAZAR (9-15, respectiv 10-26) LAZAR (de la 17, respectiv 28) LAZARESCU LEAHU LEANDRULUI LEGUMICULTURII LEIA LEMNARI LENAU LEONARD LEONARDO DA VINCI LETEA LEULUI LEVANTICA LIBELULEI LIBERTATII LIEBHARD LIEGE LILIACULUI
DR.
MARTIR
TRAIAN
ALEXANDRU LAURENTIU BARBU CORNEL GHEORGHE GHEORGHE GHEORGHE VASILE GHEORGHE
MITROPOLIT DR.
SORINEL NICOLAUS NICOLAE
MARTIR
FRANZ
Page 72 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR STR STR STR ALEE STR STR INTR STR BV STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR DENUMIRE LIMAN LINISTEI LINTIA LIPATTI LIREI LISABONA LISZT LIUBA LIVEZILOR LOGA LOICHITA LONGINESCU LONOVICI LORENA (1-35, respectiv 2-104) LORENA (de la 37, respectiv 106) LOTREANU LOUIS PASTEUR LUCACI LUCEAFARUL LUCERNA LUCUTA LUDUS LUDWIG VAN BEETHOVEN LUDWIG VON YBL LUGOJANA LUGOJULUI LUGOSI LUNCANI LUNCII LUNEI LUNGA LUNGU LUNGU PUHALLO LUPENI LUPU LUTHER MACARIE MACEDONSKI MACELARIU MACILOR MACIN MADGEARU MADONA MADRID CARTIER/ZONA RONAT LIPOVEI BAILE NEPTUN CIRCUMVALATIUNII LIPOVEI BLASCOVICI CENTRAL BUZIASULUI MEHALA ULTRACENTRAL ARADULUI CRISAN BAILE NEPTUN TIPOGRAFILOR UMT LUNEI LIPOVEI CENTRAL SAGULUI LIPOVEI MEHALA PLOPI ULTRACENTRAL GIROCULUI BRAYTIM MODERN FREIDORF CRISAN CRISAN LUNEI GARII STADION LUNEI BLASCOVICI IOSEFIN ULTRACENTRAL FREIDORF ELISABETIN LIPOVEI MEHALA UMT CENTRAL MEHALA CIRCUMVALATIUNII ZONA 4 2 1 2 2 3 1 3 3 0 3 3 1 2 3 3 2 1 3 2 3 4 0 3 3 2 4 3 3 3 2 2 3 3 3 0 4 2 2 3 4 1 3 2
573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616
DIONISIE DINU
PROFESOR
FRANZ CORNEL CONSTANTIN DIACONOVICI VASILE GHEORGHE IOSEPH
ARHITECT
PROF. EPISCOP
IOAN LOUIS VASILE
CORNEL
MARTIR
ANA BELA
CRISTINA EMILIA VASILE MARTIN ALEXANDRU HORIA
MARTIR
VIRGIL
Page 73 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR STR STR P-TA STR STR STR BV P-TA STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR INTR STR INTR STR STR CALE CALE STR STR STR STR STR STR SPLAI STR STR STR INTR STR STR STR STR STR DENUMIRE MAGHERU MAGNOLIEI MAGURA MAIOR MAIORESCU MANGALIA MANGIUCA MANIU MANIU MANOLE MANUILA MARAMURES MARASESTI MARASTI MARCU MARGARETELOR MARGARITARILOR MARGHITAS MARGINENILOR MARGINII MARINESCU MARINESCU MARIS MARITESCU MARIUTAC MARTIRII DE LA FANTANA ALBA MARTIRILOR 1989 (1-11, respectiv 2-26) MARTIRILOR 1989 (de la 13, respectiv 28) MASLINULUI MATASARILOR MATRAGUNEI MEDELET MEDICINEI MEHADIA MELETIE DRAGHICI MELODIEI MEMORANDULUI MERCY MESERIASILOR MESTEACANULUI MEZIAD MICHELANGELO MICHELET MICKIEWICS GENERAL CARTIER/ZONA PLOPI BUZIASULUI GIROCULUI MODERN FABRIC IOSEFIN ELISABETIN IOSEFIN IOSEFIN MEHALA CIARDA ROSIE FREIDORF ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL STEAUA BUZIASULUI FRATELIA PLOPI RONAT LIPOVEI BAILE NEPTUN AEROPORT GIROCULUI PLOPI LIPOVEI BUCOVINA STADION GIROCULUI BLASCOVICI CRISAN CRISAN BRAYTIM ULTRACENTRAL COMPLEX STUDENTESC CENTRAL LUNEI ELISABETIN ULTRACENTRAL BUZIASULUI MEHALA GIROCULUI ULTRACENTRAL BRAYTIM RONAT ZONA 4 3 3 2 2 3 3 2 2 3 3 4 0 0 3 3 3 4 4 3 1 4 3 4 2 3 2 3 3 3 3 3 0 1 1 3 2 0 3 3 3 0 3 4
617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660
PETRU TITU SIMION IULIU IULIU SABIN
DUILIU
ARHITECT
GHEORGHE EUGEN T. STEFAN ROMULUS IOAN
DR. MARTIR MARTIR
FLORIN
PROTOPOP
FLORMUND
JULES ADAM Page 74 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR P-TA STR INTR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR SPLAI CALE STR STR STR STR STR STR STR STR DENUMIRE VERONICA CORNELIU CARTIER/ZONA BLASCOVICI BAILE NEPTUN CRISAN SAGULUI FABRIC CENTRAL SAGULUI COMPLEX STUDENTESC BUZIASULUI MODERN BUZIASULUI ELISABETIN LIPOVEI COMPLEX STUDENTESC COMPLEX STUDENTESC CRISAN BRAYTIM COMPLEX STUDENTESC MEHALA ARADULUI LIPOVEI CRISAN LUNEI CENTRAL ULTRACENTRAL TORONTALULUI CRISAN CIARDA ROSIE CRISAN LIPOVEI GIROCULUI BRAYTIM PLOPI FREIDORF FABRIC PLOPI CENTRAL LIPOVEI RONAT FREIDORF FRATELIA RONAT CRISAN BUCOVINA ZONA 3 1 3 3 2 1 4 1 3 2 3 3 2 1 1 3 3 1 3 2 2 3 3 1 0 3 3 3 3 2 3 3 4 4 2 4 1 2 4 4 3 4 3 3
661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704
MICLE MICLOSI MICSUNELELOR MIERLEI MIHALACHE MIHALY MILANO MILCOV MILESCU MILETICI MILLO MILOIA MINCU MINERVA MINIS MINULESCU MIOC MIORITA MIRCEA CEL BATRAN MIRESEI MIRON MISTRAL MIU-LERCA MOCIONI MOCIONI MOGA MOGOSOAIA MOKKA MOLDOVEI MOLIDULUI MONNET MONORAN MOR MORAND MORARILOR MOSNITEI MOTILOR MOTOHON MULLER GUTTENBRUM MUNCII MUNCITORILOR MUNTEANU MUNTEANU MUNTEANU
ACADEMICIAN
ION TEODOR
SPATARUL ALEXANDRU MATEI IOACHIM IOAN
ARHITECT
ION VASILE
ION FREDERIC CONSTANTIN ALEXANDRU ANDREI MARIUS IRENE
MARTIR
JEAN ION JOKAI PAUL
SILVIU ADAM
MARTIR
CASSIAN MARIUS OVIDIU Page 75 of 94
MARTIR
ANEXA NR. 12

TIP STR STR INTR STR STR STR STR P-TA STR STR INTR ALEE STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR SPLAI STR STR STR STR STR DENUMIRE MUNTELE MIC MUNTENIEI MUNTILOR MURES MURESAN MURESAN MURESEANU MURGU MUSAT MUSICESCU MUTASCU MUZICII NADASAN NAGY NAPOLI NEAJLOV NEAMTU NECULCE NEGRU NEGRUZZI NEGULESCU NEGULICI NEKRASOV NEMES NEMOIANU NEMTOC NEPOS NEPTUN NERA NEUMANN NICOARA NICOARA NICOARA NICOLESCU NICOLINT NICORESTI NISCHBACH NISTOR NISTRULUI NOICA NORMA NOTTARA NOU PROIECTATA NOUA CARTIER/ZONA LUNEI BUCOVINA SAGULUI ELISABETIN GIROCULUI STEAUA CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL FRATELIA MEHALA DAMBOVITA BLASCOVICI SOARELUI SAGULUI CIARDA ROSIE BRAYTIM LUNEI ULTRACENTRAL FABRIC LIPOVEI BLASCOVICI RONAT ELISABETIN ULTRACENTRAL BUZIASULUI RONAT BUZIASULUI GARII TORONTALULUI DAMBOVITA GIROCULUI LUNEI FREIDORF FABRIC STEAUA BAILE NEPTUN BUCOVINA BAILE NEPTUN ELISABETIN BRAYTIM FREIDORF BLASCOVICI LUNEI ZONA 3 3 3 3 3 3 2 0 0 3 3 3 3 3 4 3 3 3 0 2 2 3 4 1 0 3 4 3 3 3 3 3 3 4 2 3 1 3 1 1 3 4 3 3
705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748
IOAN TITUS MAIOR ANDREI EFTIMIE CONSTANTIN GAVRIL PETRE STEFAN EUGEN
DR.
SERGENT MARTIR
MARTIR
MIRCEA ION RADU COSTACHE PETRE P. IOAN ALEXANDRU NICOLAI CALIN IOSIF MARIUS CORNELIU
PROF.
ACADEMICIAN
DR. MARTIR
ERNEST LAURENTIU ELENA MOISE VASILE
DR. MARTIR
JOSEPH IOAN CONSTANTIN CONSTANTIN
EPISCOP
Page 76 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR INTR INTR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR DENUMIRE TRAIAN DOSITEJ ANISOARA ALEXANDRU ALEXANDRU CARTIER/ZONA CIRCUMVALATIUNII GARII GIROCULUI CRISAN BRAYTIM CENTRAL ELISABETIN GIROCULUI COMPLEX STUDENTESC SOARELUI ULTRACENTRAL LIPOVEI IOSEFIN BUZIASULUI LIPOVEI CENTRAL SAGULUI FREIDORF MODERN LIPOVEI BLASCOVICI CIARDA ROSIE SOARELUI GIROCULUI ULTRACENTRAL ARADULUI LIPOVEI ARADULUI FREIDORF MODERN GIROCULUI ULTRACENTRAL FREIDORF ULTRACENTRAL RONAT STADION UMT FREIDORF ULTRACENTRAL PLOPI SAGULUI BUZIASULUI MODERN BRAYTIM ZONA 2 3 3 3 3 1 2 3 1 3 0 2 3 3 2 1 3 4 3 2 3 3 3 3 0 2 2 2 4 2 3 0 4 0 4 2 4 4 0 4 4 3 3 3
749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792
NOVAC NUFAR OBRADOVICI OBREJA ODEANU ODOBESCU (1-67, respectiv 2-68) ODOBESCU (de la 69, respectiv 68A) OEDIP OFCEA OGLINZILOR OITUZ OLANDA OLANESCU OLARILOR OLARIU ONITIU ONOAREI OPRE ORASTIE ORAVITA ORHEI ORHIDEELOR ORION ORIZONT ORMOS ORSOVA OSMAN OSTROGOVICH OTTO OVIDIU PACATEAN PACHA PACII PACIUREA PACURARIU PADURARILOR PADUREA VERDE PAGANINI PALANCA PALER PALERMO PALLADY PALMIERILOR PAMFIL
CONSTANTIN PETRE VIRGIL GOGU MARTIR
ZSIGMOND DUMITRU GHEORGHE RUDOLF TEODOR V. AUGUSTIN DIMITRIE PETRE MARTIR
EPISCOP
NICOLA OCTAVIAN THEODOR EDUARD Page 77 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR STR STR STR STR INTR STR STR BV STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR SPLAI STR ALEE STR STR INTR STR P-TA STR STR BV STR STR STR STR STR INTR STR STR P-TA STR ALEE STR STR ALEE DENUMIRE PAN HALIPA PANN PANSELELOR PARANG PARCULUI PARIS PARIS PARMA PARVAN PASTORILOR PAUL MARAT PAULESCU PAUNESCU PODEANU PAVEL PAVELESCU PAVLOVICI CEHOV PELBARTUS PELICANULUI PELINULUI PENES CURCANUL PEPINIEREI PERLEA PERLEI PESTALOZZI PETALELOR PETEANU PETOFI SANDOR PETRESCU PETRESCU PETRICEICU HASDEU PETROVICI PAVLOV PETUNIEI PIATRA CRAIULUI PINDULUI PISA PLANTELOR PLATANILOR PLAVOSIN PLEVNEI PLOPULUI PLUTASILOR PODGORIEI PODLIPNY POENITEI ANTON CARTIER/ZONA BUCOVINA FABRIC ELISABETIN PLOPI PLOPI GIROCULUI ULTRACENTRAL SAGULUI CENTRAL RONAT STEAUA ULTRACENTRAL BUZIASULUI FREIDORF TORONTALULUI FRATELIA ARADULUI CRISAN RONAT TIPOGRAFILOR GIROCULUI CIRCUMVALATIUNII LIPOVEI COMPLEX STUDENTESC DAMBOVITA PLOPI FREIDORF ULTRACENTRAL FABRIC CIRCUMVALATIUNII FRATELIA BUZIASULUI ULTRACENTRAL LUNEI LIPOVEI SAGULUI IOSEFIN BUCOVINA CENTRAL PLOPI SOARELUI FREIDORF CIARDA ROSIE DAMBOVITA ZONA 3 2 3 4 4 3 0 4 1 4 3 0 3 4 3 3 3 3 4 2 3 2 2 1 3 4 4 0 2 2 3 3 0 3 2 3 3 3 1 4 3 4 3 3
793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836
IANOS
MARTIR
VASILE JEAN PAUL NICOLAE AUREL DAN CINCINAT ANTON
DR. PROF. DR.
IONEL J. H. AUREL CAMIL CONSTANTIN TITEL BOGDAN IVAN
IOAN
IULIU Page 78 of 94
ANEXA NR. 12

TIP INTR STR ALEE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR DENUMIRE POGONICI POIANA MARULUI POIANA RUSCAI POLONA POMICULTURII POMUT PONEASCA POP POP POP POP DE BASESTI POP RETEGANUL POPA POPA POPA SAPCA POPESCU (1918) POPITI POPOVICI POPOVICI POPOVICI POPOVICI POPOVICI BANATEANU PORUMBESCU (1-73, respectiv 2-66) PORUMBESCU (de la 68, respectiv 75) POSADA PRAHOVA PRAPORGESCU PREDEAL PREPELITEI PREYER PREZAN PRIETENIEI PRIMAVERII PROCLAMATIA DE LA TIMISOARA PROCOPIU PROGRESUL PRUTUL PUMNUL PUSCARIU PUSCHITA PUTNA QUINET RACHITEI RACOVITA CARTIER/ZONA DAMBOVITA LUNEI DAMBOVITA FREIDORF LIPOVEI BRAYTIM MEHALA TORONTALULUI MODERN ULTRACENTRAL GARII BLASCOVICI LIPOVEI FREIDORF CENTRAL PLOPI LUNEI CENTRAL PLOPI CENTRAL STEAUA MEHALA ELISABETIN ELISABETIN FREIDORF DAMBOVITA ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL FREIDORF IOSEFIN GIROCULUI CRISAN MODERN ULTRACENTRAL ARADULUI FRATELIA GIROCULUI ELISABETIN CIRCUMVALATIUNII PLOPI CENTRAL BRAYTIM FREIDORF CIARDA ROSIE ZONA 3 3 3 4 2 3 3 3 2 0 3 3 2 4 1 4 3 1 4 1 3 3 1 2 4 3 0 0 4 3 3 3 2 0 3 3 3 2 2 4 1 3 4 3
837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848 849 850 851 852 853 854 855 856 857 858 859 860 861 862 863 864 865 866 867 868 869 870 871 872 873 874 875 876 877 878 879 880
GEORGE AUREL EUGEN STEFAN CICIO GHEORGHE ION GRIGORE T. MIRCEA CORNEL (1918) GRIGORE AUREL GHEORGHE GEORGE TIMOTEI ION CIPRIAN CIPRIAN
GENERAL
DR.
MARTIR
PROTOPOP
GENERAL
IOSZEF CONSTANTIN
MARESAL
STEFAN
ARON SEXTIL PETRE EDGAR EMIL Page 79 of 94
ACADEMICIAN
ANEXA NR. 12

TIP STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR P-TA STR STR STR INTR STR BV STR BV BV STR STR STR P-TA STR STR STR STR BV BV STR BV STR STR ALEE STR STR STR INTR P-TA STR STR DENUMIRE CONSTANTIN RADU DE LA AFUMATI ION HELIADE CONSTANTIN REMUS PETRE GHEORGHE GHEORGHE CARTIER/ZONA BUZIASULUI RONAT ELISABETIN LIPOVEI ARADULUI FREIDORF ELISABETIN TIPOGRAFILOR ELISABETIN ELISABETIN BRAYTIM RONAT FABRIC ARADULUI FREIDORF MEHALA SAGULUI RONAT ELISABETIN BUZIASULUI GARII ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL MEHALA ULTRACENTRAL CENTRAL MODERN ULTRACENTRAL PLOPI ULTRACENTRAL GARII STADION ULTRACENTRAL PLOPI BRAYTIM STADION LIPOVEI ULTRACENTRAL FRATELIA COMPLEX STUDENTESC CENTRAL FREIDORF FREIDORF ZONA 3 4 1 2 2 4 1 2 2 3 3 4 2 2 4 3 3 4 2 3 2 0 0 0 3 0 1 2 0 4 0 2 2 0 4 3 2 2 0 3 1 1 4 4
881 882 883 884 885 886 887 888 889 890 891 892 893 894 895 896 897 898 899 900 901 902 903 904 905 906 907 908 909 910 911 912 913 914 915 916 917 918 919 920 921 922 923 924
RADU RADU DE LA AFUMATI RADULESCU RADULESCU MOTRU RADULET RAHOVEI RAMNEANTU RANDUNELELOR RANETTI (1-19, respectiv 2-26) RANETTI (de la 21, respectiv 28) RAPSODIEI RARAU RARES RASARITULUI RASCOALA DIN 1907 RATIU RAULUI RAZBOIENI REBREANU RECOLTEI REGELE CAROL I REGELE FERDINAND I REGIMENTUL 13 CALARASI REGIMENTUL 5 VANATORI REGIMENTUL 6 ARTILERIE GREA REGINA MARIA REMUS RENASTERII RENE BRASEY REPIN REPUBLICII (1-7, respectiv 2-10) REPUBLICII (de la 9, respectiv 12) RETEZAT REVOLUTIEI DIN 1989 REZISTENTA BANATEANA RIGOLETTO RIPENSIA ROATA ROBESPIERRE ROGOJAN ROMA ROMANILOR ROMANITEI ROMANU
MARTIR
ACADEMICIAN
PETRU
ION
LIVIU
ILIA
F.C. ION MAXIMILIAN ALEXANDRU
ION Page 80 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR ALEE STR CALE CALE STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR INTR STR P-TA STR STR INTR INTR STR STR STR STR ALEE STR STR STR STR STR DENUMIRE ROMULUS ROSETTI ROSIORI ROTARIU ROTUNDA ROVINE ROZELOR ROZMARINULUI RUBINSTEIN RUDARIA RUSSO SABINEI SACULUI SADOVEANU SAGETII SAGOVICI SAGULUI (1-137, respectiv 2-100A) SAGULUI (de la 139, respectiv 102) SAGUNA SALAJ SALCAMILOR SALCEANU SALCIEI SALIGNY SAMUIL MICU SANATATII SANZIENELOR SARBU SARBU SARMISEGETUSA SATU MARE SATU NOU SATURN SAVA SAVA PETROVICI SCHMITS SCHWICKER SCOLII SCURTA SEBES SECERII SEILLER SEMENIC SEMICERC C. A. PAVEL CARTIER/ZONA CENTRAL RONAT RONAT CIRCUMVALATIUNII PLOPI FABRIC CRISAN BUZIASULUI TORONTALULUI MEHALA BLASCOVICI SAGULUI RONAT BRAYTIM SAGULUI BUCOVINA SAGULUI SAGULUI FABRIC LUNEI GIROCULUI COMPLEX STUDENTESC CIRCUMVALATIUNII STADION TIPOGRAFILOR GIROCULUI BUZIASULUI FREIDORF ELISABETIN FABRIC LUNEI STADION BUZIASULUI GIROCULUI ELISABETIN ARADULUI MEHALA FABRIC ARADULUI PLOPI STEAUA CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL BLASCOVICI ZONA 1 4 4 2 4 2 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 3 4 2 3 3 1 2 2 2 3 3 4 3 2 3 2 3 3 2 2 3 2 2 4 3 2 0 3
925 926 927 928 929 930 931 932 933 934 935 936 937 938 939 940 941 942 943 944 945 946 947 948 949 950 951 952 953 954 955 956 957 958 959 960 961 962 963 964 965 966 967 968
ARTHUR ALECU
MIHAIL SAMUIL
ANDREI
CORNELIA ANGHEL SAMUIL
GHEORGHE ION
ANGELA SAVA FRANTZ IOHANN
MARTIR
ANTON
Page 81 of 94
ANEXA NR. 12

TIP INTR STR P-TA CALE STR STR P-TA STR STR STR P-TA P-TA STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR STR SPLAI STR STR STR STR ALEE SPLAI STR STR STR STR STR STR STR DENUMIRE SEPIA SERBANESCU SEVER SEVER BOCU SEVERIN SF. APOSTOLI PETRU SI PAVEL SFANTA MARIA SFANTA ROZALIA SFANTUL GHEORGHE SFANTUL IOAN SFANTUL IOSIF CEL NOU SFANTUL NICOLAE SFETCA SHAKESPEARE SIBIU SIEMENS SILISTRA SILVA SILVESTRI SIMIONESCU SIMU SINAIA SINCAI SIRIANU SIRIUS SLAVICI SMEURISULUI SNAGOV SOARELUI SOCRATE SOFOCLE SOMES SOROCA SOVATA SPARTACUS SPERANTEI SPIRU HARET SPORER STAN STANCIU STANESCU STAVRESCU STEAUA STEFAN CEL MARE ALEXANDRU AXENTE CARTIER/ZONA GIROCULUI AEROPORT ELISABETIN LIPOVEI ELISABETIN LIPOVEI CENTRAL CENTRAL ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL STADION CIRCUMVALATIUNII BAILE NEPTUN FRATELIA CIRCUMVALATIUNII BUZIASULUI LIPOVEI BRAYTIM FREIDORF FREIDORF BUZIASULUI CIRCUMVALATIUNII IOSEFIN ELISABETIN SOARELUI FREIDORF DAMBOVITA ELISABETIN LUNEI COMPLEX STUDENTESC FREIDORF STADION BUCOVINA LUNEI CRISAN ARADULUI ULTRACENTRAL STEAUA FREIDORF GIROCULUI BRAYTIM BRAYTIM STEAUA FABRIC ZONA 3 4 2 2 2 2 1 1 0 0 2 2 1 3 2 3 2 3 4 4 3 2 3 2 3 4 3 2 3 1 4 2 3 3 3 2 0 3 4 3 3 3 3 2
969 970 971 972 973 974 975 976 977 978 979 980 981 982 983 984 985 986 987 988 989 990 991 992 993 994 995 996 997 998 999 1000 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012
PETRU WILLIAM
JOSE CONSTANTIN VIRGIL TRAIAN GHEORGHE RUSU IOAN
SPIRU HERMAN DIMITRIE IOAN NICHITA GHEORGHE
MARTIR MARTIR GENERAL
Page 82 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR STR STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR ALEE STR STR STR STR STR BV STR INTR INTR STR STR STR STR STR STR BV STR INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR DENUMIRE BARBU CARTIER/ZONA FABRIC STADION CIRCUMVALATIUNII RONAT FABRIC TORONTALULUI GIROCULUI DAMBOVITA BRAYTIM CIARDA ROSIE CIARDA ROSIE BUCOVINA MODERN BUZIASULUI COMPLEX STUDENTESC LIPOVEI LUNEI CIRCUMVALATIUNII BAILE NEPTUN LUNEI SOARELUI FREIDORF LIPOVEI COMPLEX STUDENTESC STADION CENTRAL BUZIASULUI ARADULUI BLASCOVICI BLASCOVICI CENTRAL LIPOVEI DAMBOVITA BUCOVINA PLOPI CENTRAL LUNEI CIRCUMVALATIUNII PLOPI RONAT DAMBOVITA BLASCOVICI CIRCUMVALATIUNII ULTRACENTRAL ZONA 2 2 2 4 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 1 2 3 2 1 3 3 4 2 1 2 1 3 2 3 3 1 2 3 3 4 1 3 2 4 4 3 3 2 0
1013 1014 1015 1016 1017 1018 1019 1020 1021 1022 1023 1024 1025 1026 1027 1028 1029 1030 1031 1032 1033 1034 1035 1036 1037 1038 1039 1040 1041 1042 1043 1044 1045 1046 1047 1048 1049 1050 1051 1052 1053 1054 1055 1056
STEFANESCU DELAVRANCEA STEJARUL STELELOR STEPHENSON STERCA-SULUTIU STERE STERJA POPOVICI STIINTEI STOIA UDREA STOICA STOICA DE HATEG STOROJINET STRANDULUI STRAUSS STUDENTILOR STUPARILOR SUBULEASA SUCEAVA SUCIU SUCULUI SUDULUI SULINA SUNETULUI SURDUC SURORILE MARTIR CACEU SZEKELY SZONYI TABLE TABORULUI TACIT TAKE IONESCU TAKO TALANGII TANASE TANASE (1949) TAPIA TARGU MURES TASALA TATA OANCEA TAZLAU TEATRULUI TEBEA TEIULUI TELBISZ
GEORGE ALEXANDRU CONSTANTIN IOVAN IOAN PAVEL NICOLAE
MITROPOLIT
JOSEPH
IOAN DIMITRIE
LASZLO STEFAN NICOLAE
ARHITECT
GABRIELA MARIA IOAN (1949)
MARTIR
MARTIR
REMUS
MARTIR
CAROL Page 83 of 94
ANEXA NR. 12

TIP STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR P-TA INTR STR STR STR SPLAI SPLAI SPLAI STR STR STR STR STR INTR STR STR STR CALE STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR DENUMIRE TELEGRAFULUI TELL TEMPEA TEODOREANU TEODORESCU TEODOROIU TIBISCUM TIBLESULUI TIBRULUI TICHINDEAL TIGRULUI TIMIS TIMISAN POP TIMOCULUI TINCU VELEA TINERETULUI TINTARU TITAN TITEICA TITEL TITULESCU (1-11, respectiv 2-10A) TITULESCU (13-29, respectiv 12-28) TITULESCU (de la 30, respectiv 31) TODORAN TODOROV TOLSTOI TOPARCEANU TOPLITA TOPOLOGULUI TOPORASILOR TORAC TORINO TORONTALULUI TOSCA TRAIAN TRANSILVANIA TRAVIATA TREBONIU TRIFOIULUI TUDORAN TULCEA TURCANU TURDA TURNU ROSU WILHELM LIVIU IONEL DORIN ECATERINA CARTIER/ZONA TIPOGRAFILOR FREIDORF LUNEI CRISAN CRISAN FABRIC MODERN LUNEI MEHALA BLASCOVICI LUNEI CIRCUMVALATIUNII FABRIC FABRIC PLOPI STADION SAGULUI CENTRAL CRISAN CENTRAL CIRCUMVALATIUNII GARII FREIDORF BLASCOVICI TIPOGRAFILOR ELISABETIN PLOPI CIRCUMVALATIUNII MODERN BUZIASULUI LUNEI SAGULUI TORONTALULUI BRAYTIM FABRIC DAMBOVITA BRAYTIM CENTRAL RONAT CRISAN MEHALA BRAYTIM MODERN MEHALA ZONA 2 4 3 3 3 2 2 3 3 3 3 2 2 2 4 2 3 1 3 1 2 3 4 3 1 2 4 2 2 3 3 4 2 3 2 3 3 1 4 3 3 3 3 3
1057 1058 1059 1060 1061 1062 1063 1064 1065 1066 1067 1068 1069 1070 1071 1072 1073 1074 1075 1076 1077 1078 1079 1080 1081 1082 1083 1084 1085 1086 1087 1088 1089 1090 1091 1092 1093 1094 1095 1096 1097 1098 1099 1100
DUMITRU
TIBERIU NICOLAE OCTAVIAN GHEORGHE SORIN NICOLAE NICOLAE NICOLAE EUGEN MIROSLAV LEV GEORGE MARTIR
MARTIR
LAURIAN AUGUST RADU LOUIS TURNU ROSU Page 84 of 94 DR.
ANEXA NR. 12

TIP STR STR STR STR STR INTR STR STR INTR P-TA STR STR CALE STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR INTR INTR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR ALEE STR P-TA STR CALE STR DENUMIRE TRISTAN CARTIER/ZONA ARADULUI CIRCUMVALATIUNII ELISABETIN ELISABETIN BLASCOVICI CIRCUMVALATIUNII ELISABETIN ULTRACENTRAL PLOPI ULTRACENTRAL SOARELUI RONAT BUZIASULUI CRISAN BLASCOVICI CRISAN IOSEFIN COMPLEX STUDENTESC COMPLEX STUDENTESC ELISABETIN CRISAN FREIDORF FRATELIA GIROCULUI FABRIC GIROCULUI ELISABETIN TIPOGRAFILOR SOARELUI SAGULUI LIPOVEI BUZIASULUI BUZIASULUI LIPOVEI SAGULUI PLOPI PLOPI GIROCULUI DAMBOVITA ULTRACENTRAL ULTRACENTRAL BLASCOVICI BUZIASULUI ELISABETIN ZONA 3 2 2 3 3 2 2 0 4 0 3 4 3 3 3 3 2 1 1 3 3 4 3 3 3 3 1 2 3 3 2 3 3 2 3 4 4 3 3 0 0 3 3 1
1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1113 1114 1115 1116 1117 1118 1119 1120 1121 1122 1123 1124 1125 1126 1127 1128 1129 1130 1131 1132 1133 1134 1135 1136 1137 1138 1139 1140 1141 1142 1143 1144
TZARA ULMULUI ULPIA TRAIANA (1-25, respectiv 2-28) ULPIA TRAIANA (de la 27, respectiv 30) UMBREI UMBROASA UNGUREANU UNGUREANU UNGUREANU UNIRII URANUS URECHE URSENI URSU UTA UZINEI VACARESCU VAIDA-VOIEVOD VALCEA VALCOVICI VALISOARA VALIUG VANATORILOR VANTULUI VARADAIA VARCUS VARLAAM VASII VEGA VEGETATIEI VELCEANU VENUS VENUS VERDE VERDI VERNE VERNICHESCU VERSULUI VEVERITEI VICTOR VLAD DELAMARINA VICTORIEI VIDIN VIDRIGHIN VIDU
PAVEL VASICI EMANOIL TEODOR
DR.
GRIGORE NICOLAE IOAN IANCU ALEXANDRU VICTOR
MARTIR COLONEL
CLAUDIU VARLAAM IOAN
MARTIR MITROPOLIT
IOSIF
GIUSEPPE JULES AUREL
STAN ION Page 85 of 94
ANEXA NR. 12

TIP ALEE STR STR STR STR STR STR STR INTR BV STR STR SPLAI SPLAI SPLAI STR P-TA STR STR P-TA STR STR STR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR STR STR STR INTR STR STR STR STR INTR DENUMIRE VIILOR VIITORULUI VINTILA VIOLETELOR VIORELELOR VIRGIL BIROU VIRGILIU VIRTUTII VISINULUI VITEAZU VLAD VLADEASA VLADIMIRESCU (1-19, respectiv 2-18) VLADIMIRESCU (21-27, respectiv 20-28) VLADIMIRESCU (de la 29, respectiv 30) VLAHUTA VLAICU VLASIEI VODA VODA VOICULESCU VOLTA VRANCEA VUC ST. KARADJIC VUIA (1-7, respectiv 2-6) VUIA (de la 9, respectiv 8) VULCAN VULTURILOR WALDEMAR OSCHANITZKY WALTER WEISSMULLER WOLFGANG VON GOETHE XENOPOL ZABULICA ZAICU ZALAU ZAMBILELOR ZAMFIRESCU ZANELOR ZANOAGA ZARAND ZAVOI ZEFIRULUI ZENIT CARTIER/ZONA TORONTALULUI SAGULUI TORONTALULUI BUZIASULUI MODERN COMPLEX STUDENTESC LUNEI TIPOGRAFILOR GIROCULUI CENTRAL STEAUA GIROCULUI CENTRAL GARII IOSEFIN IOSEFIN FABRIC DAMBOVITA MEHALA ULTRACENTRAL BRAYTIM LIPOVEI MEHALA BUCOVINA ELISABETIN ELISABETIN LUNEI DAMBOVITA LIPOVEI LUNEI FREIDORF ULTRACENTRAL RONAT LIPOVEI CENTRAL BLASCOVICI BUZIASULUI CIARDA ROSIE CIRCUMVALATIUNII RONAT SAGULUI FABRIC LUNEI CIRCUMVALATIUNII ZONA 3 3 3 3 2 1 3 1 3 1 3 3 1 2 3 3 2 3 3 0 3 2 3 3 2 3 3 3 2 3 4 0 4 2 1 3 3 3 2 4 3 2 3 2
1145 1146 1147 1148 1149 1150 1151 1152 1153 1154 1155 1156 1157 1158 1159 1160 1161 1162 1163 1164 1165 1166 1167 1168 1169 1170 1171 1172 1173 1174 1175 1176 1177 1178 1179 1180 1181 1182 1183 1184 1185 1186 1187 1188
PETRU
MIHAI VICTOR TUDOR TUDOR TUDOR ALEXANDRU AUREL DRAGOS TEPES VASILE
ARHITECT
VUC ST. KARADJIC TRAIAN TRAIAN IOSIF RICHARD RUDOLF JOHNNY JOHANN ALEXANDRU CONSTANTIN ION
MARTIR
DUILIU
Page 86 of 94
ANEXA NR. 12

TIP INTR STR STR STR STR STR STR STR STR STR DENUMIRE ZIDULUI ZIMBRULUI ZIMNICEA ZLATNA ZOLA ZOLTAN ZORILE ZUGRAV NEDELCU ZURICH ZUROBARA CARTIER/ZONA SAGULUI TIPOGRAFILOR CRISAN BAILE NEPTUN FRATELIA CIRCUMVALATIUNII BLASCOVICI CENTRAL TIPOGRAFILOR CENTRAL ZONA 3 1 3 1 3 2 3 1 2 1
1189 1190 1191 1192 1193 1194 1195 1196 1197 1198
EMILE FRANYO
Page 87 of 94
ANEXA NR. 13
Nominalizarea strazilor pe zone aferente Comunei Dumbravita

Nr. Crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 Denumirea strzii 53 GAZ 54 GAZ 55 GAZ 56 GAZ ADY ENDRE AG ALBATROSULUI ALBERT EINSTEIN ALEXANDRU MACEDON ALEXANDRU MOVILA ALMA ALUNULUI ANTONIO GAUDI ANTONIO VIVALDI ARANY JANOS ARDEAL ARHIMEDE ARIADNA ARIES ARINULUI ATENA AUREL VLAICU BAKA BAN BARCELONA BARTOK BELA BEGA BELGRAD BERECSAULUI BERLIN BERNA BERZEI BISTRIA BLAISE PASCAL BOBLNA BRNDUEI BRASILIA BRUXELLES BUDAPESTA BUENOS AIRES BUJORILOR CAISULUI CAMIL PETRESCU CARPAI CASTANILOR CASTILIA CELLINI CENTAUR CENTURA Cartier DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE BANAT LACULUI DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE VATRA VECHE CORA BELVEDERE CORA BANAT DUMBRAVITA VEST BANAT DUMBRAVITA VEST PRIMAVERII CORA DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT DUMBRAVITA VEST, BELVEDERE DUMBRAVITA VEST CORA CORA PRIMAVERII CORA LACULUI DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE LACULUI CORA PRIMAVERII PRIMAVERII CORA LACULUI PADUREA VERDE DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE PADUREA VERDE VATRA VECHE CORA DUMBRAVITA VEST STEJARULUI, INDUSTRIAL, CORA, DUMBRAVITA VEST, DUMBRAVITA NORD, BELVEDERE Page 88 of 94 Zona C C C C B A C C C C B A C C C A C A C B C C C A A C C C C A C C C C A C C B A C C B C A B A C C C
ANEXA NR. 13

Nr. Crt. 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 Denumirea strzii CERNA CERVANTES CIOCRLIEI CIPRIAN PORUMBESCU CIREULUI CLOCA COCORULUI COMETEI CONAC CONSTANTIN BRNCUI CONSTANTIN CEL MARE CONSTRUCTORILOR CRACOVIA CREAIEI CRINULUI CRIAN CRISTOFOR COLUMB CRIURILOR CRIZANTEMELOR DANAIDE DIMINEII DORULUI DR. RUSU MIHAI DUNREA DVORJAK EFTIMIE MURGU EMIL CIORAN ENCSEL MOOR EROILOR ETOLIA EUGEN BARBU FGRA FERENCZES FERVENIA (de la nr.6 pana la 260, respectiv nr.11 pana la 259) FERVENIA (de la nr.2 pana la 4, respectiv nr.1 pana la 9) FERVENIA II FLORILOR FRANYO ZOLTAN FRATII GRIMM GABOR ARON GABRIEL LICEANU GALILEO GALILEI GARDONY GEZA GEORGE COSBUC GEORGE ENESCU GHEORGHE DOJA GHIOCEILOR GIUSEPE VERDI Cartier DUMBRAVITA VEST CORA LACULUI CORA PADUREA VERDE VATRA VECHE LACULUI BANAT BANAT, PRIMAVERII CORA DUMBRAVITA VEST BANAT CORA PADUREA VERDE, VATRA VECHE PADUREA VERDE VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST LACULUI PADUREA VERDE PRIMAVERII PRIMAVERII BANAT DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE CORA VATRA VECHE VATRA VECHE BANAT, VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE PRIMAVERII BANAT, VATRA VECHE, DUMBRAVITA VEST, PRIMAVERII BANAT, VATRA VECHE, DUMBRAVITA VEST, PRIMAVERII DUMBRAVITA VEST, CORA PRIMAVERII VATRA VECHE VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST CORA VATRA VECHE BELVEDERE, PADUREA VERDE, LACULUI BELVEDERE Page 89 of 94 Zona C C C C B A C A A C C A C B B A C C C B B B A C C A C A A A C B A A B C B A A C C C C C C A C C
ANEXA NR. 13

Nr. Crt. 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 Denumirea strzii GRAMMA GRAMMA II GRNICERI GRAZ GUTUIULUI HAGA HANS CRISTIAN ANDERSEN HELSINKI HENRI COANDA HORIA HUNYADI JANOS HUNYADI MATYAS IASPIC ION CREANGA ION LUCA CARAGIALE IRIS ISAC NEWTON IUVENIA IZA J.R. KIPLING JAMES WATT JIU JOHAN SEBASTIAN BACH JOHANNES KEPLER JOKAI MOR JOSEPH HAYDN JOZSEF ATTILA JULES VERNE JUPITER KALMAN IMRE KIEV KODALY ZOLTAN KOS KAROLY KOSSTH LAJOS LCRMIOARELOR LALELELOR LAMAIULUI LEBEDEI LEHART FERENCZ LEONARDO DA VINCI LISZT FERENCZ LITERATURII LIVIU REBREANU LONDRA LOPTARULUI LOUIS PASTEUR LUCEAFRULUI LUCIAN BLAGA LUDOVIC SPIESS LUDWIG VAN BETHOVEN Cartier VATRA VECHE VATRA VECHE PRIMAVERII CORA PADUREA VERDE CORA DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE CORA CORA PRIMAVERII CORA, DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST LACULUI DUMBRAVITA VEST BANAT DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BELVEDERE DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BELVEDERE VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST BANAT DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST VATRA VECHE CORA LACULUI DUMBRAVITA VEST, VATRA VECHE PADUREA VERDE LACULUI DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST CORA LACULUI DUMBRAVITA VEST BANAT CORA CORA BELVEDERE Page 90 of 94 Zona A A B C B C C C C A C C B C C C C A C C C C C C C C A C A C C C A C C B B C C C C C C C C C B C C C
ANEXA NR. 13

Nr. Crt. 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 Denumirea strzii LUNEI MACILOR MADACH IMRE MADRID MAGURA MARA MAREAL AVERESCU MARGARETELOR MARIE CURIE MARIN SORESCU MARK TWAIN MARTE MRULUI MAURICE RAVEL MESTEACNULUI MICHELANGELO MIGDALULUI MIHAI EMINESCU MIHAIL SADOVEANU MIKSZATH KALMAN MIRCEA ELIADE MORA PERENC MORICZ ZSIGMOND MURE MUZICII NARCISELOR NEPTUN NEPTUN II NERA NICOLAE BLCESCU NICOLAE GRIGORESCU NICOLAE TITULESCU NICOLAUS COPERNIC NUCULUI OCTAVIAN GOGA OLIMP OLTUL OSLO PAGANINI PALTINULUI PANSELUTELOR PRULUI PELICANULUI PESCRUULUI PETOFI SANDOR PETRE UEA PHEONIX PIATRA CRAIULUI PICASSO PIERSICULUI Cartier BANAT LACULUI CORA CORA DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST CORA DUMBRAVITA VEST BANAT PADUREA VERDE BELVEDERE BANAT CORA BANAT, PADUREA VERDE VATRA VECHE CORA DUMBRAVITA VEST CORA CORA CORA CORA, DUMBRAVITA VEST CORA LACULUI BANAT BANAT BANAT PADUREA VERDE, VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT, PADUREA VERDE, VATRA VECHE BANAT BANAT, VATRA VECHE CORA DUMBRAVITA VEST BANAT DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE LACULUI LACULUI VATRA VECHE, PADUREA VERDE, DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST, CORA PRIMAVERII PADUREA VERDE CORA PADUREA VERDE Page 91 of 94 Zona A C C C C A A C C C C A B C A C B A C C C C C C C C A A A B C C C A B A A C C A C B C C A C B B C B
ANEXA NR. 13

Nr. Crt. 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 Denumirea strzii PINULUI PLATINEI PLUTO PONOR PORTOCALULUI PRAGA PRIMVERII PRIVIGHETORILOR PUCCINI QUASAR RNDUNICII REMBRANT RICHARD WAGNER RODIN ROMA SALCMULUI SALVADOR DALI SANDOR FALVA SATURN SATURN 2 SCHUBERT SCHUMANN SEMENICULUI SERELOR SEVILIA SILVANA SIMFONIEI SIMPLEX SIRIUS SOARELUI SOFIA SOMES SPORTIVILOR ST. PETERSBURG STEFAN LUCHIAN TIINEI SUPERBA SZENTES ARCULUI TRNAVA TEIULUI TELEAGULUI THEODOR AMAN THOMAS EDISON IBLEULUI TISA TOLEDO TRAIAN VUIA TRANDAFIRILOR TUDOR VLADIMIRESCU Cartier BANAT DUMBRAVITA VEST BANAT PADUREA VERDE PADUREA VERDE CORA PRIMAVERII LACULUI CORA BANAT LACULUI DUMBRAVITA VEST BELVEDERE CORA CORA BANAT CORA PADUREA VERDE BANAT BANAT DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST PADUREA VERDE PRIMAVERII CORA VATRA VECHE, PADUREA VERDE CORA PRIMAVERII PRIMAVERII BANAT CORA BANAT BELVEDERE CORA DUMBRAVITA VEST PRIMAVERII PRIMAVERII PADUREA VERDE DUMBRAVITA VEST PRIMAVERII BANAT VATRA VECHE PADUREA VERDE, DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST BANAT DUMBRAVITA VEST CORA VATRA VECHE DUMBRAVITA VEST DUMBRAVITA VEST, VATRA VECHE Page 92 of 94 Zona A C A B B C B C C A C C C C C A C B A A C C B B C B C B B A C A C C C B B B C B A A B C A C C A C B
ANEXA NR. 13

Nr. Crt. 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 Denumirea strzii UNIVERS URANUS URSA MICA VALENTINA VAROVIA VASCO DA GAMA VENUS VENUS 2 VIENA VIINULUI WILLIAM SHAKESPEARE WOLFGANG AMADEUS MOZART ZORELELOR ZORILOR DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT DUMBRAVITA VEST PRIMAVERII DUMBRAVITA VEST BANAT BANAT CORA PADUREA VERDE DUMBRAVITA VEST BELVEDERE LACULUI DUMBRAVITA VEST Cartier Zona C A A C A C A A C B C C C C
NOTA: Strazile care nu au fost nominalizate mai sus vor fi incadrate la zona C.
Page 93 of 94

Raport Timisoara10

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Raport Timisoara10

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

RAPORT DE EVALUARE GLOBAL a proprietilor imobiliare de tip apartamente, case de locuit, terenuri din localitile aflate n Circumscripia Judecatoriei

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

ec.ing. Radu CRCEIE

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

CAP.1. PREMISELE RAPORTULUI DE EVALUARE

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

1.2. SCOPUL, OBIECTUL I UTILIZAREA STUDIULUI. INSTRUCIUNILE STUDIULUI.

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

1.3. DATA EVALURII

1.4. SURSELE DE INFORMAII UTILIZATE

1.5. CLAUZA DE NEPUBLICARE

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

CAP.2. BAZELE EVALUARII GLOBALE

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

Conform standardului definiia valorii de pia este urmtoarea:

2.2. CEA MAI BUN UTILIZARE

2.3. ANALIZA PIEEI IMOBILIARE SPECIFICE

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

CAP.3. DESCRIEREA PROCESULUI DE EVALUARE GLOBAL

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

3.2. EVALUAREA GLOBAL A SPATIILOR COMERCIALE

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

3.3. EVALUAREA GLOBAL A CASELOR DE LOCUIT

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

3.3. EVALUAREA GLOBAL A TERENURILOR

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

Comuna Satchinez Comuna Sclaz Comuna Sinandrei Comuna Sinmihaiu Roman

Comuna ag Comuna andra Comuna Uivar

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

CAP.4. REZULTATELE EVALURII

680 euro/mp Su 570 euro/mp Su 530 euro/mp Su 500 euro/mp Su

980 euro/mp Su 1.120 euro/mp 990 euro/mp Su Su

770 euro/mp Su 680 euro/mp 450 euro/mp Su Su

- construite inainte de 1965 - construite intre 1965-1989 - construite dupa 1989

- construite inainte de 1965 - construite intre 1965-1989 - construite dupa 1989

Teren intravilan 400 euro/mp 125 euro/mp

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

Tab. 4 Valori de pia orientative obinute pentru terenul intravilan i extravilan

aferent satelor apartinatoare comunelor/oraselor

Mosnita Noua Ortisoara Otelec Parta Peciu Nou

vezi anexa nr. 3 15 15 16 17 7 10 7

vezi anexa nr. 3 20 4 5 4 4 4

Becicherecu Mic Biled Bogda Carpinis Cenei

6 5 16 vezi anexa nr. 8 8 3 40 22 40 3 4 5 35 15 3 10 10 10 25 10 6 30 25 20 30 14 4

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

Ec. LAVINIA ANTON Membru ANEVAR

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara Raport de evaluare globala

Strict pentru uzul Birourilor Notariale Valabil 2010

980 820 800 740 720

1,030 910 760 740 680

1,000 890 750 720 570

970 870 720 670 530

960 800 710 610 500

Tip locuinta/ constructie

Suprafata utila (mp)

Tip locuinta/ constructie