HOTARAREA GUVERNAMENTALA NR.

273/14 iunie 1994 PRIVIND APROBAREA REGULAMENTULUI DE RECEPTIE A LUCRARILOR DE CONSTRUCTII SI INSTALATII AFERENTE ACESTORA
Receptia este actul prin care investitorul declara ca accepta, preia lucrarea cu sau fara rezerve , si ca aceasta poate fi data in folosinta. Prin acest act se certifica faptul ca executantul si-a indeplinit obligatiile in conformitate cu prevederile contractuale si ale documentatiei de executie. Este actul prin care se certifica finalizarea lucrarilor executate in conformitate cu prevederile proiectului tehnic si cu detaliile de executie .Receptia se face atat la lucrari noi, cat si la interventii in timp asupra constructiilor existente.Receptia se realizeaza in 2 etape : * receptia la terminarea lucrarilor * receptia finala Indiferent de sursa de finantare, de forma de proprietate sau de forma de destinatie, receptia se va organiza de catre ordonatorii de credite sau de catre proprietari. Executantul trebuie sa comunice investitorului data terminarii tuturor lucrarilor prevazute in contract, printr-un act scris confirmat de investitor. O copie va fi emisa de executant direct reprezentantului investitorului pe santier. Comisiile de receptie lucrari vor fi alcatuite din cel putin 5 membrii. Din ei vor face parte un reprezentant al investitorului si unul al administratiei publice locale, iar ceilalti vor fi specialisti in domeniu. Pentru constructiile de importanta exceptionala , comisiile vor fi alcatuite din cel putin 7 membrii , din care cei 2 mentionati anterior si cel putin 5 fiind specialisti in domeniu. Pentru constructiile de locuinte cu parter, parter + etaj , cu inaltime < 8 ml , cu cel mult 4 apartamente , cu suprafata desfasurata < 150 mp, dar si pentru constructii provizorii, comisiile vor fi alcatuite din 2 membrii : investitorul delegatul administratiei publice locale Investitorul va organiza inceperea receptiei in maxim 15 zile calendaristice de la notificarea terminarii lucrariilor si va comunica data stabilita : la membrii comisiei de receptie la executant la proiectant Proiectantul va intocmi si va prezenta in fata comisiei de receptie punctul sau de vedere privind executia constructiei. La receptia cladirilor cu H > 28 ml, cu sali aglomerate, cu capacitate > 150 persoane, investitorii sunt obligati sa includa in comisiile de receptie, si o persoana desemnata de inspectiile teritoriale din cadrul Comandamentului Trupelor de Pompieri. La receptia cladirilor cuprinse in listele de monumente istorice, investitorii sunt obligati ca in comisiile de receptie sa includa si o persoana desemnata de catre comisiile zonale pentru monumente, ansambluri si situri istorice. In cazul in care investitorul nu stabileste , in urma comunicarii primite, o data pentru receptia lucrarilor in termenul prevazut de lege, sau daca la data fixata nu se prezinta direct sau prin imputernicit, executantul va reinnoi cererea pentru fixarea unei noi date de receptie. Daca nici la stabilirea celui de-al doilea termen investitorul sau comisia de receptie nu se prezinta, executantul va stabili un termen de receptie in intervalul de 12 zile calendaristice de la expirarea termenului al doilea. In momentul prezentarii la fata locului pentru efectuarea receptiei lucrarilor, programul dupa care se va realiza aceasta va fi intocmit de catre presedintele comisiei. Comisia poate functiona legal numai in prezenta a minim 2/3 din membrii numiti ai acesteia. In cazul in care comisia nu este intreaga, presedintele poate fixa un nou termen care nu va depasi 4 zile lucratoare de la data fixata initial. Comisia de receptie examineaza: respectarea prevederilor din autorizatia de constructie respectarea avizelor respectarea conditiilor de executie impuse de autoritatile competente executarea lucrarilor in conformitate cu prevederile contractului si anexelor acestuia referatul de prezentare intocmit de proiectant cu privire la modul in care a fost executata lucrarea terminarea tuturor lucrarilor prevazute in contract si in anexele aferente acestuia Examinarea se va face prin: cercetarea vizuala a constructiei analiza documentelor continute in cartea tehnica a constructiei 1. La terminarea examinarii, comisia va consemna observatiile si concluziile intr-un proces verbal de receptie pe care il va inainta in termen de 3 zile lucratoare investitorului impreuna cu recomandarea de admitere a receptiei, amanarea ei sau respingerea acesteia.

Admiterea receptiei se face in cazul in care nu exista obiectii, sau cele care s-au consemnat nu sunt de natura sa afecteze utilizarea lucrarii conform destinatiei sale Amanarea receptiei se face daca se constata lipsa sau neterminarea unor lucrari ce afecteaza siguranta in exploatarea constructiei ; daca constructia prezinta vicii a caror remediere este de durata si care daca nu ar fi facute, ar diminua utilitatea constructiei ; daca exista in mod justificat dubii cu privire la calitatea lucrarilor. Respingerea receptiei se face daca se constata vicii ce nu pot fi inlaturate si care prin natura lor impiedica realizarea uneia sau mai multor exigente esentiale, caz in care se propun expertize. In cazul in care executantul nu ia parte impreuna cu comisia la receptia lucrarilor, acesta nu este un motiv de anulare sau amanare a receptiei. Lipsa lui sau a altor persoane pot fi consemnate in procesul verbal de receptie. In cazul in care receptia se va face cu obiectii, in PV se vor indica aceste lipsuri care vor fi remediate. Termenele de remediere se vor stabili cu executantul, dar nu vor depasi 90 de zile calendaristice de la data receptiei. Daca executantul nu isi indeplineste obligatiile in acest sens, dupa trecerea termenului, investitorul il va soma pe executant, iar daca acesta din urma nu da curs somatiei, investitorul va face remedierile aferente numai pe seama executantului. Daca remedierile vor fi executate, executantul va cere in scris investitorului anularea obiectiilor in maxim 30 zile calendaristice. In cazul in care termenul nu e respectat, executantul poate sa il actioneze in instanta pe investitor. Data receptiei este cea a incheierii de catre comisia de receptie a PV de receptie a lucrarilor, cu sau fara obiectii. Executantul in maxim 20 zile calendaristice de la primirea PV de receptie, poate contesta obiectiile sau respingerea acestuia. Dupa acceptarea receptiei de catre investitor cu sau fara obiectii, acesta nu mai poate emite alte solicitari de remediere de lucrari, penalizari, etc, decat cele consemnate in PV de receptie. In cazul in care investitorul solicita preluarea unei parti din lucrare, se va incheia un PV de predare- primire intre executant si investitor, in care se va consemna starea partii de lucrare in cauza .Acest PV nu este un PV de receptie. Receptia finala este convocata de investitor in cel mul 15 zile dupa expirarea perioadei de garantie care este specificata in contract. La receptia finala participa :investitorul,comisia de receptie numita de investitor , proiectantul lucrarii si executantul Comisia de receptie finala se intruneste la data, ora si la locul fixate, si vor examina urmatoarele: procesele- verbale de receptie la terminarea lucrarilor finalizarea lucrarilor cerute de receptia de la terminarea lucrarilor referatul investitorului privind comportarea constructiilor si instalatiilor aferente pe perioada de garantie, inclusiv viciile aferente si remedierea lor 2. La terminarea receptiei finale, comisia isi va consemna observatiile si concluziile in PV de receptie finala pe care il va inainta investitorului in termen de 3 zile lucratoare impreuna cu recomandarea de admitere, de amanare sau respingere a receptiei. Exceptii fac constructiile de locuinte de parter, parter si etaj, cu inaltimea la cornisa de maxim 8 ml, cu 4 apartamente si anexele gospodaresti ale acestora, precum si constructiile provizorii cu suprafete desfasurate mai mici de 150 mp. Cheltuielile de orice natura necesitate de activitatea comisiei de receptie finala cad in sarcina investitorului. Procesele verbale de receptie la terminarea lucrarilor se difuzeaza prin grija investitorului - executantului , proiectantului ,Organului administratiei publice locale, emitent al autorizatiei de constructie si Organului administratiei financiare locale. Procesele verbale de receptie finala la terminarea lucrarilor se difuzeaza prin grija investitorului - Organului administratiei publice locale, emitent al autorizatiei de constructie si executantului. Cartea tehnica a constructiei se pastreaza la investitor pe toata durata existentei constructiei. Ea se compune din ansamblul de documente referitoare la proiectare, executie, receptie, exploatare, intretinere, reparare si urmarire in timp a constructiei. Ea se definitiveaza inainte de receptia finala , se intocmeste de catre investitor si cuprinde: a) documentatia privind proiectarea: - acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea constructiei si avize de specialitate care au stat la baza intocmirii proiectului - documentatia tehnica care se refera la constructia respectiva (caracteristici, detalii de executie structuri de rezistenta, scheme de instalatii efectiv realizate) - breviarele de calcul pe specialitati (actiuni, ipoteze de calcul, rezultatele calculelor de dimensionare si verificare, etc) - indicarea distincta a diferentelor fata de detaliile de executie initiale, cu precizarea care au condus la aceste diferente - caietele de sarcini privind executia lucrarilor b) documentatia tehnica privind executia - autorizatia de executare a constructiei - procesul verbal de predare al amplasamentului si reperului de nivelment general - inregistrarile de calitate efectuate pe parcursul lucrarilor, precum si celelalte documente intocmite conform prescriptiilor tehnice prin care se atesta calitatea lucrarilor (rezultatul incercarilor efectuate, certificatele de calitate, condica de betoane,

registrul proceselor verbale de lucrari ascunse, notele de constatare ale organelor de control, registrul unic de comunicari si dispozitii de santier, etc) - procesele verbale de receptie a terenului de fundare, a fundatiilor si a structurii de rezistenta, procesele verbale de admitere a fazelor determinante - procesele verbale privind montarea instalatiilor de masurare - expertiza tehnica, verificari in teren sau cercetari suplimentare rezultate ca necesare, ca urmare a unor accidente tehnice produse in cadrul executiei - caietele de atasament, jurnalul principalelor evenimente (inundatii, cutremure, temperaturi exesive, etc) c) documentatia tehnica privind receptia - procesele verbale de receptie precum si anexele lor - alte acte incheiate ca urmare a cererii comisiilor de receptie prin care se prevad verificari sau cercetari suplimentare d) documentatia tehnica privind urmarirea comportarii in exploatare si interventii in timp - prevederile scrise ale proiectantului privind urmarirea comportarii constructiei, instructiuni de exploatare si intretinere si lista prescriptiilor de baza care vor fi respectate pe timpul exploatarii constructiei - proiectele in baza carora s-au efectuat, dupa receptia finala, modificari ale constructiei fata de proiectul initial. - actele de constatare ale unor deficiente aparute dupa receptia executarii lucrarilor si masurilor de interventie luate (PV de remediere a defectelor) - proiectul de urmarire speciala a constructiei, daca este cazul - PV de predare-primire a instalatiilor de masurare prevazute prin proiectul de urmarire speciala a constructiei incheiat intre executant si beneficiar, daca este cazul - referatul cu concluziile anuale si finale asupra rezultatelor urmaririi speciale, daca e cazul - PV de predare- primire a constructiei in cazul schimbarii proprietarului - jurnalul evenimentelor Modul de intocmire si de completare a cartii tehnice a constructiei se controleaza in mod obligatoriu de : - comisiile de receptie finala a obiectelor de constructii, cu ocazia receptiei - organele de control imputernicite din cadrul organelor cu atributii in acest domeniu, periodic Rezultatul controalelor se vor consemna in mod obligatoriu in jurnalul evenimentelor.