Sunteți pe pagina 1din 7

Pentru nceperea lucrrilor de construcie se cere parcurgerea consecutiv a urmtoarelor trei etape absolut necesare: Etapa I Obinerea Certificatului

de Urbanism pentru Proiectare (CUP). Etapa II Elaborarea Documentatiei de proiect (DP). Etapa III Elaborarea Autorizaiei de costrucie (AC). INFORMAII SUPLIMENTARE: Informaii suplimentare cu privire la autorizarea construciilor i primirea documentelor putei obine la primriile localitilor Republicii Moldova. Legea privind autorizarea executrii lucrarilor de construcie (nr. 163 din 09,07,2010) poate fi gsit n monitorul oficial al Republicii Moldova, nr. 155-158 din 3 septembrie 2010, inclusiv n registrul de stat al actelor juridice al Republicii Moldova prin accesarea paginii de internet www.lex.juxtice.md

CERTIFICATUL DE URBANISM PENTRU PROIECTARE


Ce este Certificat de Urbanism pentru Proiectare (CUP) ?
CUP este un act cu caracter reglementator, eliberat de ctre primria localitaii, fr de care nu este posibil elaborarea documentaiei de proiect - situarea terenului, dreptul de proprietate asupra imobilului/ terenului, folosina actual, echiparea cu reelele edilitare, .a.

Care snt cerinele pentru obinerea CUP?


Pentru a obine CUP solicitantul depune o cerere la primria loclitaii. n afar de cerere solicitantul prezint, n original i n copii, urmatoarele documente: * extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat de ctre oficiul cadastral teritorial, nsoit de planul cadastral i/sau planul imobilului; * buletinul de identitate (pentru persoanele fizice) sau certificatul de nregistrare (pentru persoanele juridice); * raportul de expertiz tehnic, n caz de reconstruire, restaurare, modificare sau consolidare a imobilului existent, elaborat de ctre experi tehnici atestai; * acordul autentificat notarial al coproprietarilor de imobil / teren ale cror interese pot fi afectate nemijlocit n procesul executrii lucrrilor de construcie i n perioada exploatrii obiectului construit; * schia de proiect avizat de arhitectul-ef, n cazul amplasrii construciei ntr-o zon cu regim special, stabilit prin documetaia de urbanism i de amenajare a teritoriului.

Solicitarea altor documente nu se admite sub nici o form, indiferent de faptul dac cererea se prezint n form liber sau primria dispune de blanchete - model de cereri.

Funcionarul primriei, la momentul depunerii cererii, verific copiile de pe documente i restituie originalele solicitantului.

Elaborarea CUP ?
Toate activitile i responsabilitile petru a elaboa CUP revin doar primriei, indiferent de faptul dac exist sau nu documentaia de urbanism i de amenajare a teritorilului.

Durata obinerii CUP ?


Primria elaboreaz i elibereaz solicitantului CUP n cel mult 20 zilelucrtoare de la data nregistrrii cererii. n cazuri excepionale (lipsa documentaiei de urbanism, terenuri cu regim special) termenul de emitere a CUP nu va depi 30 de zile lucrtoare.

Toate semnturile de pe CUP, inclusiv ale arhitectului-ef al autoritii administraiei publice locale ierarhic superioare, vor fi realizate de primrie, fr implicarea solicitantului.

La certificatul de urbanism pentru proiectare, primaira la momentul eliberrii, va anexa; * planul de amplasare a imobilului / terenului, cu indicarea dimensiunilor/hotarelor acestuia; * avizul sanitar; * avizul ecologic; * avizul serviciului pompieri i salvatori.

Solicitantul nu trebuie sa fie implicat sub nici o forma n obinerea acestor documente. Organele supravegherii de stat elibereaz gratuit primriei, n termen de pn la 5 zile lucrtoare, avizele respective.

Care este plata pentru emiterea CUP ?


Pentru emiterea CUP solicitantul va achita plata stabilit anual prin decizia consiliului local al localitatii, dar care nu poate fi mai mare de 50 de lei. Consiliile locale snt n drept s acorde faciliti pentru unele categorii de persoane.

Care este valabilitatea CUP ?


Termenul de valabilitate a CUP reprezint durata elaborrii documentaiei de proiect, care nu poate depi 24 de luni de la data emiterii certificatului. La cererea titularului, termenul de valabilitate al CUP pate fi prelungit o singur dat pe un termen de pna la 12 luni.

Pentru prelungirea termenului de valabilitate a CUP nu se achit nici o plat.

DOCUMENTAIA DE PROIECT
Ce este DP ?
Documentaia de proiect reprezint piese scrise i desenate, care cuprind soluii tehnice i economice de realizare a construciei n volumul stabilit de documentele normative.

Fr DP nu este posibil obinerea autorizaiei de construcie.

Care snt cerinele pentru elaborarea DP ?


Pentru elaborarea DP solicitantul, n temeiul CUP, va obine urmtoarele avize i studii: * avizele de racordare la reelele edilitare: - sisteme de alimentare cu ap - canalizare - energie termic - gaze naturale - energie electric - comunicaii electronice i alte utiliti. care vor fi eliberate gratuit de ctre furnizori n cel mult 20 de zile lucrtoare de la data solicitrii. * planul de trasare a reelelor, care se elibereaz gratuit solicitantului de ctre organul local de arhitectur i urbanism n cel mult 10 zile lucrtoare de la daa solicitrii * studiul topografic i prospeciunile geotehnice, care se elaboreaz la comanda solicitantului de instituiile licenate n domeniu.
Fr DP nu este posibil obinerea autorizaiei de construcie.

Unde i cum poate fi elaborat DP


Dup ndeplinirea cerinelor expuse mai sus solicitantul se va adresa la orice firma liceniat n domeniu pentru a ncheia un contract civil de elaborare a DP. Cum se verific i se aprob DP ? DP elaborat se supune n mod obligatoriu: * avizrii de ctre arhitectul ef doar a urmtoarelor compartimente: - plan general - faade - soluii cromatice - proiect de organizare a executrii lucrrilor de construcie - reelele edilitare exterioare, * verificrii de ctre verificatorii de proiecte atestai sau instituiile autorizate n verificarea proiectelor, care se efectueaz conform controalelor. DP avizat i verificat se aprob n final de beneficiar.

Documentaia de proiect avizat i verificat nu necesit avizare suplimentar n organele supravegherii de stat i de ctre furnizori i/sau deintori de utiliti.

AUTORIZAIA DE CONSTRUCIE
Ce este AC ?
Autorizaia de construcie este un document, eliberat de ctre primria localitii, prin care se permite executarea lucrrilor de construcie n temeiul i cu respectarea certificatului de urbanism pentru proiectare i a documentaiei de proiect elaborate, avizate, verificate i aprobate.

Care sunt cerinele pentru obinerea AC ?


Pentru a obine AC, solicitantul depune o cerere la primria localitii, anexnd urmtoarele documente: * extrasul din registru bunurilor imobile, eliberat de ctre oficiul cadastral teritorial, planul cadastral i/sau planul imobilului; * cetrificatul de urbanism pentru proiectare; * extrasul din documntaia de proiect care include compartimentele: * memoriu explicativ, * plan general * faade * soluii cromatice * proiect de organizare a executrii lucrrilor de construcie,avizate de ctre arhitectul - ef. * avizele de verificare a documentaiei de proiect (compartimentele : plan general, arhitectura, rezisten) sau raportul unic de varificare a documentaiei de proiect; * buletinul de identitate (pentru persoanele fizice) sau certificatul de nregistrare (pentru persoanele juridice); * contractul privind supravegherea de autor, semnat de ctre solicitant i proiectant.

Solicitarea altor documente nu se admite sub nici o form, ca i n cazul cererii pentru obinerea CUP.

Care este durata obinerii AC ?


Primria emite solicitantului AC n cel mult 10 zile lucratorae de la data nregistrrii cererii. Tot n acest termen,

nregistrarea AC va fi realizat de primrie fr implicarea solicitantului.

Primria trebuie s transmit pentru nregistrare AC la Inspecia de Stat n Construcii care va efectua, n cel mult 3 zile lucrtoare, nregistrarea prin aplicarea semnturii i a tampilei. Autorizaia de construcie va fi semnat de ctre primar, secretarul consiliului local i arhitectul-ef, respectndu-se termenul menionat.

Toate semnturile de pe AC vor fi realizate de primrie, ca i n cazul CUP, i fr implicarea solicitantului.

Care este plata pentru emiterea AC ?


Pentru emiterea AC solicitantul va achita plata stabilit anual prin decizia consiliului local al localitii, care nu poate fi mai mare de 100 de lei, indiferent de volumul lucrrilor, categoria construciilor etc. Ce trebuie s conin AC Autorizaia de construcie cuprinde date privind: * locul amplasrii imobilului/terenului; * condiiile speciale de executare a lucrrilor de construcie; * instituia de proiectare; * termenul de ncepere a lucrrilor de construcie; * durata executrii lucrrilor de construcie.

Primria, la eliberarea autorizaieie de construcie, poate impune condiii speciale pentru perioda executrii lucrrilor autorizate, precum ar fi:

* utilizarea domeniului public (devieri a circulaiei auto, chiderea de drumuri publice etc.) * protecia proprietilor din vecintate; * protecia mediului.

Care este construcie?

termenul

de

ncepere

lucrrilor

de

n AC este stabilit termenul de ncepere a lucrrilor de construcie pn la 6 luni din data eliberrii acesteia. Neceperea lucrrilor n termenul stabilit prin AC aduce la pierderea vlalbilitii acesteia, fiind necesar emiterea unei noi autorizaii n condiiile descrise mai sus. n cazuri motivate, dac lucrrile de construcie nu pot fi ncepute n terminul stabilit, se poate solicita, cu cel puin 10 zile lucratoare naintea expirrii AC, prelungirea termenului de ncepere a lucrrilor de construcie, care poate fi efectuat o singur dat i pe un termen de pn la 6 luni.

Pentru prelungirea termenului de valabilitate a autorizaiei de construcie nu se achit plata.

n cazul schimbrii proprietarului, autorizaia de construcie ramne valabil, cu toate drepturile i obligaiile ce rezult din ea, fr modificarea obiectului autorizaiei, iar noul proprietar este obligat s ntienizeze emitentul care a eliberat autorizaia n cauz despre ntrarea sa n posesiune.

Care este durata de execuie a lucrrilor de construcie ?


n AC se stabilete i durata executrii lucrrilor. n cazul unor motive argumentate, durata executrii lucrrilor poate fi prelungit pe un termen calculat n funcie de volumul lucrrilor de construcie, executat la momentul solicitrii prelungirii, i de interesul public. n cazul n care lucrrile ncep n termenul stabilit, autorizaia de construcie se consider valabil pentru toat durata executrii lucrrilor.

Care snt obligaiile beneficiarului ?


Beneficiarul AC este obligat, n termen de 10 zile lucrtoare pn la nceperea lucrrilor autorizate, s informeze emitentul i inspecia de stat n Construcii despre nceperea lucrrilor prin depunerea unei declaraii.

Dac beneficiarul nu a prezentat declaraia n modul i n termenul stabilit i se constat demararea lucrrilor, atunci data nceperii lucrrilor se consider ca fiind ziua urmtoare date de emitere a autorizaiei de construcie. n acest caz, durata executrii lucrrilor vafi mai mic dect cea stabilit n autorizaia de construcie.

n care cazuri este necesar obinerea unei noi AC ?


n cazul n care, pe perioada executrii lucrrilor de construcie, n documentaia de proiect se opereaz modificri care pot afecta prescripiile stabilite n cadrul regimului arhitectural-urbanistic al certificatului de urbanism pentru proiectare, este obligatorie obinerea unui nou certificat de urbanism pentru proiectare i a unei noi autorizaii de construcie, cu suspendarea necondiionat a lucrrilor pn la obinerea noii autorizaii.

S-ar putea să vă placă și