Sunteți pe pagina 1din 64

Investitii Imobiliare

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Motto:

Un pahar il vezi de pe
scaun, un televizor il vezi din camera, iar un automobil de la ultimul etaj; dar o casa sau un bloc se zareste din avion si uneori chiar din cosmos. De aceea constructorii sunt att de orgoliosi

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Coordonator curs: Dan Ioan POPP

Facultatea de Automatica din cadrul Institutului Politehnic Bucuresti Studii postuniversitare INCREST cercetator stiintific Curs de Management Texas, U.S.A. Fondator IMPACT Presedinte Fondator ARAI Presedinte Fondator BVB Fondator INCREDERE Fondator ASPOS Initiator UNAI Presedinte

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Coordonator curs: Dan Ioan POPP

Nominalizari: Sustinator al pietei de capital BVB si RASDAQ Omul de afaceri al anului Oscar Capital Omul de afaceri al anului - Nine o clock Vizionari in business Ziarul financiar Realizatorul emisiunii Afaceri Imobiliare Radio MIX

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

IMPACT www.impactsa.ro

prima agentie imobiliara prima societate privata cotata la BV premiul pentru cea mai dinamica societate BVB & RASDAQ premiul la topul 100 BERG prima listare de drepturi la BVB premiu la BBW premii la CCIR initiator al Targului Privat de Vile componenta - indice BET componenta - indice ROTX Laurii Tribunei Economice capitalizare bursiera de 100 milioane euro

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

IMPACT www.impactsa.ro

IMPACT S.A initiator, constructor si developer de proiecte social educationale: Targul Privat de Vile: Vile inaugurat in 2003 este unic pe piaa romneasc au fost prezentate clienilor 4 ediii la care au participat personaliti i poteniali clieni din domeniile de interes, din ar ct i din Statele Unite, Italia, Elveia.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

IMPACT www.impactsa.ro

Lansari de carte Colecia de ghiduri tehnice dedicate cumprtorilor dar i proprietarilor de locuine din care au fost lansate titlurile: Cum v construii o casa Dac vreau o locuint pot prin credit Proiectul continua cu alt ghid despre ntreinerea i reparaiile casei.

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Structura cursului
- Cursul se va desfasura pe parcursul a 6 zile (13, 14 aprilie si 18-21 aprilie 2005), durata unei prelegeri fiind de 3 ore (2x85min) - Veti avea la dispozitie cursul pe suport DVD - Cursurile pe suport DVD vor fi disponibile la Facultatea de Finante, Asigurari, Banci si Burse de Valori, din cadrul A.S.E., Piata Romana nr 6 sector 1 Bucuresti, PROGRAMUL DE MASTER DAFI Secretariat stiintific - sala 1104 tel 211.26.50/55 interior 264 - Modalitate de evaluare: test grila in ziua de luni 25 aprilie 2005
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Partea

De ce investim?

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Precizati 5 exemple de investitii

1
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
Bonuri de tezaur Program soft - IT Bursa de studii Achizitie actiuni Tablou Petrascu

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Precizati 5 perioade istorice

2
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
Paleolitic Civilizatia minoica Evul mediu Renasterea Perioada interbelica

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Precizati 5 zone geografice

3
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
Polinezia Orientul apropiat Europa de est America centrala Subcontinentul Indian

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Precizati 5 domenii de activitate in care se merita sa se investeasca

4
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
Biotehnologie Software Genetica Telefonie mobila Industria divertismentului

Guvernantii au continuat insa si ieri sa pastreze o tacere suspecta in legatura cu firma care va administra parcul industrial si care a primit deja in folosinta terenul de la Vlasia, potrivit unei hotarri aprobate recent de guvern. Evenimentul Zilei, Gabriela Palade, Iuliana Roibu, 13 oct 2004

Dracula Park ii va imbogati pe localnicii din zona Snagovului, care pot obtine citeva zeci de mii de euro pe un hectar de pamint, preturile terenurilor fiind in continua crestere. Satenii au inceput deja sa ceara bani grei chiar si pentru terenuri care nu sint scoase inca din circuitul agricol . Evenimentul Zilei, Gabriela Palade, Iuliana Roibu, 13 oct 2004

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Precizati 5 nivele valorice ce pot fi asociate unei investitii

5
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
100 EUR 1.000 EUR 50.000 EUR 1 milion EUR 1 miliard EUR

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Precizati 5 durate de timp in care se poate desfasura o investitie

6
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
2 saptamani 6 luni 3 ani 15 ani 75 ani

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Precizati 5 motive pentru care se fac investitiile

7
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
Cstig Siguranta Notorietate Bine social Crestere economica Conservare valoare
Investitii Imobiliare

Proiectul Esplanada presupune realizarea si in parteneriat public-privat, in zona centrala a Capitalei, un complex multifunctional care va cuprinde mall-uri, cladiri de birouri, imobile de locuit si hoteluri de 10-20 de etaje. Amenajarea unei zone pietonale si a unor spatii comerciale pe o suprafata de circa 10 hectare, aflata in centrul Capitalei . Jurnalul National, Daniela Ivan, 06 apr 2005

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Aveti exemple de investitii - durabile - perisabile

9
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
Teren Constructii Echipamente Educatie Informatie Imagine
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

In acest an se vor derula proiecte situate in special in Bucuresti, acestea implicand mai ales construirea sau modernizarea unor hoteluri de trei stele. Alte orase unde se vor construi hoteluri noi sunt Timisoara, Arad, Oradea, Cluj, Sibiu, AlbaIulia, Iasi, Constanta, precum si in statiunile balneare si in Delta Dunarii . Jurnalul National, 25 ian 2005

Test joc
Aveti exemple de investitii materializate - dematerializate

10
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
Automobil Aur Sculptura Actiuni Scenariu de film Brand

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Precizati 5 criterii de diferentiere a investitorilor

11
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
Valoare Durata Impact social Siguranta Randament

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Asociati fiecarei perioade istorice in ce s-a facut cea mai buna investitie

12
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
Preistorie cuptorul Civilizatia minoica constructia Evul mediu tipografia Renasterea arhitectura Per. Interbelica - fizica

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Partea a II-a

Ce sunt imobiliarele?

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 locatii in Bucuresti

1
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 tipuri de locuinte

2
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 grupe de varsta (demografic)

3
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 perioade istorice

4
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 pozitii sociale

5
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 nivele de venituri

6
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 tipuri de gospodarii

7
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 nivele de avere

8
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 etno-obiceiuri de locuire

9
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 locatii imobilare in jurul Bucurestiului

10
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 locatii imobiliare cunoscute in tara

11
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 locatii imobiliare vecine Romaniei

12
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 locatii imobiliare europene

13
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 locatii imobiliare din intreaga lume

14
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 imobile celebre in care se poate /se putea locui

15
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
Casa Gaudi Versailles rulota vila Palatul Minos
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 imobile celebre in care se poate / se putea lucra

16
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
Gemenii Opera din Paris Turnul CN Chrysler building Palatul de justitie

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Descrieti portretele celor care locuiesc la cele 2 extreme

17
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Descrieti portretele celor care lucreaza la cele 2 extreme de birouri

18
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 produse imobiliare

19
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
Zidul chinezesc Podul Golden Gate Barajul Assuan Empire State Building Opera din Sydney Piramida azteca
Investitii Imobiliare

Tot ieri, liderul PD, Emil Boc, a precizat ca Guvernul a initiat demersuri pentru obtinerea de credite din partea unor banci americane in vederea In acestaan, au fost sustinerii financiare lucrarilor la inaugurate autostrada30 . de hoteluri noi si 378 de pensiuni Ziua, 05 apr 2005 agroturistice, iar pentru

sfirsitul acestui an investitiile in turism sint estimate la 300400 milioane de euro, valoare dubla fata de nivelul din 2003 . Evenimentul Zilei, 28 sep 2004

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Enumerati 5 categorii de consumatori de astfel de produse imobiliare

20
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

exemple
militari transportatori clerici energeticieni finantisti

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Asociati fiecarui produs o caracteristica dominanta

21
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Asociati fiecarui consumator o caracteristica dominanta

22
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Intocmiti o lista cu cat mai multe perechi, de genul: produs - consumator

23
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Identificati nevoile satisfacute prin achizitionarea de produse imobiliare

24
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Acum, ierarhizati nevoile satisfacute prin produse imobiliare

25
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Asociati fiecarei nevoi o caracteristica imobiliara

26
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Test joc
Exemple edificatoare

27
Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Exemple edificatoare

Investitii Imobiliare

Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A