Sunteți pe pagina 1din 12

Capitolul I.

Contractul de vnzare
Seciunea 1. Noiuni generale
1. Precizri prealabile
1. nainte de a proceda la prezentarea i examinarea problematicii acestui contract civil fundamental, gsim util s remarcm faptul c, n noua reglementare a Codului civil, denumirea contractului la care ne vom referi n continuare nu mai este aceea de contract de vnzare-cumprare, adic de contract n care sunt cuprinse n denumire cele dou categorii de efecte specifice acestui tip de contract, ci doar aceea de contract de vnzare[1]. Nu cunoatem motivele pentru care autorii Codului civil au renunat la ideea de a indica i faptul c prin acest tip de contract se realizeaz i operaiunea de cumprare, adic de dobndire n mod oneros a unui anumit drept, cu toate c, n mod tradiional, nc din dreptul roman, denumirea de vnzare-cumprare a devenit clasic i pe deplin consacrat. Probabil c s-a plecat de la prezumia c nu pot exista vnzare fr cumprare i nici cumprare fr vnzare i, pe cale de consecin, este suficient menionarea doar a operaiunii iniiale care st la baza ntregului mecanism contractual. Contractul de vnzare, ca instrument juridic de transmitere a proprietii, a aprut atunci cnd locul trocului a fost luat de schimbul de marf contra altui echivalent moneda. Vnzarea este unul dintre cele mai frecvente contracte, putndu-se afirma, fr rezerv, c este un act juridic cotidian. 2. Sediul materiei acestui contract se afl, n principal, n Codul civil Cartea a V-a, Despre obligaii, Titlul IX, intitulat Diferite contracte speciale, Capitolul I, Contractul de vnzare, art. 1650-1762. Dup cum se poate observa, reglementarea consacrat de noul Cod civil contractului de vnzare, anume 112 articole, este una foarte extins, expresie a consideraiei pe care legiuitorul o acord i n noile condiii normative acestui tip de contract, esenial pentru circulaia mrfurilor i pentru funcionarea economiilor de pia, i nu numai a acestora. La aceste dispoziii legale se adaug i alte acte normative care reglementeaz diferite tipuri de vnzri, acte normative care, dei sunt anterioare Codului civil intrat n vigoare la 1 octombrie 2011, n msura n care nu au fost supuse unor abrogri pariale prin legea special de punere n aplicare ori dac nu conin dispoziii contrare acestuia, aa cum prevede art. 230 lit. bb) din Legea nr. 71/2011, i vor gsi n continuare aplicabilitatea n materia pe care o examinm. Astfel de acte normative sunt, fr a se limita la acestea:

Pentru unele comentarii pe marginea unei astfel de schimbri, a se vedea, spre exemplu, GH. GHEORGHIU, n lucrarea colectiv F.A. BAIAS, E. CHELARU, R. CONSTANTINOVICI, I. MACOVEI (coord.), Noul Cod civil. Comentarii pe articole, art. 1-2664, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2012, p. 1734.

[1]

Curs de contracte civile

Legea nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, republicat[1]; Legea nr. 114/1996 a locuinei, republicat[2]; Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine, trecute n proprietatea statului[3]; Legea nr. 182/2000 privind protejarea patrimoniului cultural naional mobil, republicat[4]; Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicat[5]; Legea nr. 550/2002 privind vnzarea spaiilor comerciale proprietate privat a statului i a celor de prestri de servicii, aflate n administrarea consiliilor judeene sau a consiliilor locale, precum i a celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local[6]; Legea nr. 312/2005 privind dobndirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine[7] etc. Exist i alte acte normative care reglementeaz, n mod mai mult sau mai puin amnunit, diferite tipuri i forme de vnzri, aa nct se poate afirma, cu temei, c acest tip de contract translativ de proprietate s-a bucurat i se bucur, n continuare, de cea mai ampl reglementare, pe msura importanei sale, de altfel.

2. Definiia contractului de vnzare


3. Noul Cod civil conine o definiie foarte clar i precis, dup prerea noastr, a contractului de vnzare, definiie formulat de art. 1650. n concepia celor care au redactat acel articol, (1) Vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre, pe care cumprtorul se oblig s l plteasc. (2) Poate fi, de asemenea, transmis prin vnzare un dezmembrmnt al dreptului de proprietate sau orice alt drept. Examinarea, sub toate aspectele, a acestei definiii legale ne ndreptete s apreciem c, fa de anterioara definiie legal dat de art. 1294 C. civ. 1864, criticile formulate de doctrina anterioar pe marginea vechii definiii nu mai sunt justificate. Doctrina[8] a considerat definiia legal anterioar ca fiind incomplet, ntruct prin
M. Of. nr. 264 din 15 iulie 1998. M. Of. nr. 393 din 31 decembrie 1997. [3] M. Of. nr. 279 din 29 noiembrie 1995. [4] M. Of. nr. 828 din 9 decembrie 2008. [5] M. Of. nr. 798 din 2 septembrie 2005. [6] M. Of. nr. 803 din 5 noiembrie 2002. [7] M. Of. nr. 1008 din 14 noiembrie 2005. [8] D. CHIRIC, Drept civil. Contracte speciale, Ed. Cordial, Cluj-Napoca, 1994, p. 9; M. MUREAN, Contractele civile, vol. I, Contractul de vnzare-cumprare, Ed. Cordial Lex, Cluj-Napoca, 1996, p. 5; E. SAFTA-ROMANO, Contracte civile ncheiere, Executare, ncetare, ed. a 3-a, revzut i adugit, Ed. Polirom, Iai, 1998, p. 18; I. POPA, Contractul de vnzarecumprare, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2006, p. 45; C. MACOVEI, Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006, p. 6.
[2] [1]

I. Contractul de vnzare

contractul de vnzare se puteau transmite nu numai dreptul de proprietate, ci i alte drepturi reale, cum ar fi: dreptul de uzufruct viager, drepturi de crean sau alte drepturi reale, cu excepia celor personale, cum ar fi dreptul de uz sau de abitaie. De asemenea, prin acest tip de contract s-au putut transmite i dreptul de proprietate asupra unei universaliti juridice, cum ar fi o succesiune, asupra unui fond de comer ori chiar drepturi litigioase. 4. n concepia noastr, plecnd de la cel mai caracteristic efect al contractului de vnzare, i anume cel translativ de drept(uri), o definiie doctrinar a acestui tip de contract ar putea fi urmtoarea: contractul de vnzare este acel tip de contract prin intermediul cruia partea care nstrineaz un drept patrimonial, real sau de crean, ori drepturile incluse ntr-o universalitate juridic (o motenire) sau de fapt (un fond de comer), numit vnztor, i transmite celeilalte pri, numit cumprtor, n schimbul unei sume de bani, numit pre, toate sau numai o parte din atributele pe care le confer, potrivit legii, dreptul vndut. Ceea ce ni se pare esenial este faptul c definiia legal citat este suficient de relevant pentru a putea califica un anumit contract civil ca fiind unul de vnzare, deoarece indic prile unui astfel de contract vnztorul i cumprtorul , efectul su principal transmiterea proprietii asupra unui bun ori, dup caz, asumarea promisiunii de a transmite n viitor proprietatea ori oricare dezmembrmnt al dreptului de proprietate (cu excepia dreptului de uz i de abitaie, drepturi care, conform art. 752 NCC, nu pot fi cedate), cum sunt superficia, uzufructul, servituile, sau oricare alt drept real ori de crean care prin natura sa este cesibil. Transmiterea drepturilor care fac obiectul contractului de vnzare se face, n toate situaiile, cu titlu oneros, contra unei sume de bani numite pre. 5. Potrivit prevederilor art. 1651 NCC, regulile privind obligaiile vnztorului se vor aplica, n mod specific, i obligaiilor celor care nstrineaz anumite drepturi prin intermediul altor contracte care au ca obiect transmiterea unor drepturi, cu excepia situaiilor n care reglementrile specifice acelor contracte nu prevd contrariul. Aadar, n anumite limite, reglementrile noului Cod civil n materie de vnzare constituie dreptul comun i pentru alte contracte translative de drepturi, consecin extrem de important n procesul de aplicare a legislaiei contractelor. Literatura de specialitate[1] atrage atenia asupra chestiunii de a nu confunda, de principiu, operaiunea juridic a cesiunii unor drepturi cu aceea a vnzrii unor drepturi, deoarece cesiunea, ca modalitate de transmitere a unui anumit drept de la o persoan la alta, are n vedere ntotdeauna un drept sau bun incorporal, cum ar fi o crean, un drept asupra unui fond de comer, a unui drept de autor etc. Aa fiind, cesiunea unui drept, atunci cnd se face cu titlu oneros, n schimbul unui pre, trebuie calificat ca fiind o specie a vnzrii, avnd un obiect special.

[1] A se vedea, n acest sens, G. BOROI, L. STNCIULESCU, Instituii de drept civil n reglementarea noului Cod civil, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2012, p. 328.

Curs de contracte civile

3. Trsturile contractului de vnzare


6. Contractul de vnzare, prin modul n care este reglementat i organizat, precum i prin modul lui de funcionare, chiar i n noua sa reglementare, are o serie de caracteristici sau trsturi care i confer individualitate, dar i contingene importante cu celelalte tipuri de contracte translative de drepturi, n general, i de proprietate, n special. Caracterul sinalagmatic este conferit de mprejurarea c att obligaiile vnztorului, ct i ale cumprtorului sunt interdependente i reciproce, fiecare dintre ele avndu-i cauza juridic n cealalt. Aceast caracteristic are ca efect dreptul prii care i-a executat obligaia de a-i cere celeilalte pri s fac acelai lucru sau, potrivit propriei sale opiuni, s cear rezoluiunea contractului. Astfel, dac o parte cere celeilalte pri a contractului de vnzare s i execute obligaiile asumate, fr ca ea s i-o fi executat pe a sa, aceasta din urm poate s opun celei dinti excepia de neexecutare a contractului. n cazul n care obligaiile nscute dintr-un contract sinalagmatic sunt exigibile, iar una dintre pri nu execut sau nu ofer executarea obligaiei, cealalt parte poate, ntr-o msur corespunztoare, s refuze executarea propriei obligaii, afar de cazul n care din lege, din voina prilor sau din uzane rezult c cealalt parte este obligat s execute mai nti (art. 1556 NCC). Cumprtorul este n drept s suspende plata preului n situaia n care se vede tulburat n posesie i, simetric, vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de a transmite (preda) bunul dac cumprtorul nu pltete preul. n caz de neexecutare culpabil de ctre debitor a obligaiilor sale contractuale, potrivit prevederilor art. 1549 NCC, creditorul obligaiilor neexecutate, dac nu opteaz pentru a cere executarea silit a acelor obligaii, are dreptul sa cear rezoluiunea contractului, precum i daune-interese. 7. Caracterul oneros. Conform exigenelor acestei caracteristici, fiecare dintre pri urmrete s i satisfac un interes (folos) patrimonial, respectiv vnztorul s obin preul, iar cumprtorul s capete dreptul sau bunul avut n vedere. 8. Caracterul consensual. Potrivit dispoziiilor Codului civil, este necesar legarea acordului de voin al prilor pentru ca vnzarea s i produc principalul efect, i anume transferul dreptului de proprietate sau al altui tip de drept, de la vnztor la cumprtor. Aa dup cum se cunoate, un contract este consensual atunci cnd pentru validitatea lui este necesar doar simplul acord de voin al prilor, regul consacrat de art. 1174 alin. (2) NCC. Potrivit prevederilor art. 1674 NCC, cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc. 9. Caracterul solemn al unui contract de vnzare trebuie s rezulte expres dintr-o dispoziie legal special, derogatorie de la dreptul comun, cum este cazul contractelor de vnzare de imobile construcii i/sau terenuri ori pentru nstrinarea unor dezmembrminte ale dreptului de proprietate constituite anterior cu privire la bunuri imobile.

I. Contractul de vnzare

n concluzie, regula n aceast materie este consensualismul, iar eventualele excepii trebuie s fie strict reglementate de lege. Cu toate acestea, trebuie reinut c, dei contractul de vnzare este prin excelen consensual, prile pot conveni n mod liber s dea validitate acestuia numai dac spre exemplu el se va ncheia n form autentic[1], fr ns ca lipsa formei autentice s atrag nulitatea absolut a actului ncheiat cu ignorarea unei astfel de cerine convenionale. 10. Caracterul translativ de proprietate sau al oricrui alt tip de drept ce poate face obiectul juridic al acestui contract. Acest caracter se poate desprinde cel puin din urmtoarele prevederi ale noului Cod civil: conform art. 1673, vnztorul este obligat s transmit cumprtorului proprietatea bunului vndut, odat cu proprietatea cumprtorul dobndete toate drepturile i aciunile accesorii ce au aparinut vnztorului, iar potrivit prevederilor alin. (3), dac legea nu dispune altfel, dispoziiile referitoare la transmiterea proprietii se aplic n mod corespunztor i atunci cnd prin vnzare se transmite un alt drept dect cel de proprietate; n materia strmutrii proprietii imobilelor, un astfel de efect se va putea produce numai cu respectarea dispoziiilor legale privind crile funciare, aa cum prevede art. 1676 NCC. ntr-adevr, conform dispoziiilor art. 885 alin. (1), sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului care a justificat nscrierea. n ceea ce privete nscrierea n cartea funciar, aceast operaiune se va putea face doar n baza unor nscrisuri autentice notariale, a unor hotrri judectoreti rmase definitive, a certificatului de motenitor sau n baza unui alt act emis de autoritile administrative, n cazurile n care legea prevede aceasta (art. 888 NCC). De reinut c regulile enunate sunt pe deplin operante n cazul bunurilor individual determinate; n cazul bunurilor de gen (sau generice), inclusiv dintr-un gen limitat, care se vnd dup greutate, numr sau msur i care nu sunt individualizate la data exprimrii acordului de voin, proprietatea acestora nu se poate transmite, n lips de stipulaie contrar, dect n momentul n care se realizeaz individualizarea prin predare, cntrire, numrare sau msurare sau prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului, aa cum prevede art. 1678 NCC. Spre exemplu, dac acordul de voin pentru ncheierea unui contract de vnzare de gru se ncheie la data de 25 iunie 2011, dar individualizarea grului care se vinde, prin cntrire, se face doar la data de 25 august 2011, transferul de proprietate se poate realiza numai la cea din urm dat. Pentru ipoteza vnzrii dup greutate, numr sau msur, pn n momentul efecturii operaiunilor de individualizare a bunurilor vndute, acestea sunt n riscul vnztorului, iar aceast mprejurare l ndreptete pe cumprtor s solicite n caz de neexecutare culpabil de ctre vnztor a obligaiei de predare a bunului fie predarea silit a acestuia, fie rezoluiunea contractului, cu obligarea la despgubiri, potrivit opiunii sale.

[1] A se vedea, pentru comentarii pe marginea acestei probleme, D. CHIRIC, op. cit., p. 10; M. MUREAN, op. cit., p. 8.

Curs de contracte civile

Tot n cazul acestui fel de vnzare, adic dup numr, msur sau greutate, nici lucrul, nici preul nu sunt stabilite la momentul legrii acordului de voine, astfel nct la acel moment nu se transmit nici proprietatea, nici riscul asupra bunurilor vndute (genera non pereunt). Aadar, prin derogare de la dreptul comun, dreptul de proprietate i riscurile nu se transfer de la vnztor la cumprtor pn la momentul cntririi, msurrii, numrrii lucrurilor vndute, aa nct creditorii personali ai vnztorului vor putea urmri astfel de bunuri vndute pn la momentul individualizrii lor prin operaiunile de msurare, cntrire, numrare, dup caz. Ca principiu, operaiunile de individualizare a unor bunuri vndute prin numrare, msurare, cntrire nu i vor produce efectele dect dac se vor efectua n mod contradictoriu cu cumprtorul; n cazul vnzrii n bloc sau cu grmada i pentru un pre unic i global, potrivit prevederilor art. 1679 NCC, proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a ncheiat, chiar dac bunurile nu au fost individualizate; art. 1684, intitulat rezerva proprietii, prevede posibilitatea ca vnztorul, printr-o stipulaie special, s i rezerve dreptul de proprietate pn la plata integral a preului, chiar dac bunul va fi fost predat cumprtorului. n mod evident, o astfel de stipulaie derogatorie de la dreptul comun i va putea produce efecte fa de teri doar dac se vor efectua formalitile de publicitate impuse de lege, dup natura bunurilor vndute ntr-o astfel de modalitate. n legtur cu efectul translativ de proprietate al contractului de vnzare, credem c este util s precizm, aa dup cum remarca de altfel i literatura de specialitate, c transmiterea proprietii lucrului vndut este (doar n.n.) de natura contractului de vnzare-cumprare, i nu de esena lui[1]. 11. O alt trstur a contractului de vnzare este aceea c reprezint dreptul comun n materie de contracte translative de drepturi, chestiune asupra creia am atras atenia deja n cele precedente.

4. Reglementri specifice unor tipuri de vnzri


12. Codul civil mai conine i alte reglementri specifice unor tipuri de vnzri la care efectul translativ de proprietate nu este concomitent cu realizarea acordului de voine, acestea fiind: vnzarea de bunuri viitoare; vnzarea bunului pierit n ntregime sau n parte; vnzarea n bloc (cu grmada); vnzarea pe ncercate; vnzarea pe gustate; vnzarea pe baz de mostr.

4.1. Vnzarea de bunuri viitoare


13. Vnzarea de bunuri viitoare este reglementat, mai amplu dect n anteriorul Cod civil, de prevederile art. 1658 NCC. n drept, acest articol constituie o particu[1]

E. SAFTA-ROMANO, op. cit., p. 18.

I. Contractul de vnzare

larizare a dispoziiilor de principiu ale art. 1228 NCC, conform crora, n lipsa unor prevederi legale contrare, contractele pot purta i asupra bunurilor viitoare. Acest tip de vnzare are n vedere ipoteza n care, la data ncheierii contractului, bunul nici nu exista. n consecin, la o astfel de vnzare transferul proprietii se face abia dup ce bunul va lua fiin, n principiu. n privina construciilor viitoare, vor fi aplicabile i dispoziiile aferente privind crile funciare cu privire la transferul proprietii. Este important de reinut c, n conformitate cu prevederile alin. (5) al art. 1658, un bun se consider a fi realizat la data la care devine apt de a fi folosit conform destinaiei n vederea creia a fost ncheiat contractul. Alineatul (2) al art. 1658 are n vedere ipoteza unor bunuri viitoare de un gen limitat, deci care nu exist la data ncheierii contractului de vnzare. n astfel de situaii, cumprtorul dobndete proprietatea la momentul individualizrii de ctre vnztor a bunurilor vndute. n ipoteza n care bunul sau genul limitat nu se realizeaz, contractul nu produce niciun efect, am putea spune c devine caduc [a se vedea prevederile alin. (2) teza a II-a al art. 1658], cu excepia situaiilor n care nerealizarea bunului sau a genului limitat este datorat culpei vnztorului, caz n care, dei contractul devine caduc, vnztorul va putea fi obligat s plteasc daune-interese la cererea cumprtorului. Pentru ipoteza n care bunul viitor, inclusiv cel de gen limitat, se va realiza doar parial, conform prevederilor alin. (3), cumprtorul are dreptul de a cere rezoluiunea contractului (desfiinarea lui) ori meninerea acestuia i reducerea corespunztoare a preului. Pentru ipoteza n care nerealizarea parial se datoreaz culpei vnztorului, fie n caz de meninere a contractului, cu reducerea preului, fie n caz de rezoluiune a lui, cumprtorul va avea dreptul de a solicita daune-interese compensatorii. O alt ipotez este prevzut n alin. (4), conform cruia, dac cumprtorul i-a asumat n mod expres riscul nerealizrii bunului sau genului limitat, o astfel de asumare l va ine obligat s plteasc preul convenit.

4.2. Vnzarea bunului pierit n ntregime sau n parte


14. Acest tip de vnzare, care se va ntlni, probabil, foarte rar n practica juridic, are n vedere situaia n care un bun individual determinat piere n ntregime la momentul vnzrii, respectiv la momentul legrii acordului de voin ntre persoane prezente ori absente. O astfel de ipotez, care se pare c are n vedere un caz de for major ori de caz fortuit, va avea drept consecin juridic principal caducitatea contractului respectiv, acesta rmnnd fr niciun efect (teza I a art. 1659 NCC). n situaia n care bunul individual determinat a pierit doar n parte la momentul vnzrii, dar cumprtorul nu a cunoscut aceast mprejurare la acel moment, ci ulterior, el este n drept s cear anularea vnzrii ori meninerea ei cu reducerea corespunztoare a preului (teza a II-a art. 1659). Aadar, se impune a reine c n prima ipotez cauza de ineficacitate a unui astfel de contract este caducitatea, iar n cea de a doua nulitatea relativ, dac cumprtorul va opta pentru o astfel de soluie.

Curs de contracte civile

4.3. Vnzarea cu grmada


15. Vnzarea cu grmada are n vedere vnzarea unor anumite cantiti de bunuri de gen, individualizate, ns numai prin locul unde se afl, stabilindu-se c se vnd fie toate acele bunuri, fie o parte din ele (1/2, 1/4 etc.), O astfel de vnzare este translativ de proprietate nu doar din momentul individualizrii bunurilor prin cntrire, numrare, ci n momentul legrii acordului de voin al prilor, n condiiile dreptului comun[1] (art. 1679 NCC). Ceea ce caracterizeaz deci vnzarea cu grmada este c att lucrul vndut, ct i preul lui sunt determinate n momentul contractului. De aceea, n aceste vnzri, proprietatea este strmutat la cumprtor, cu toate consecinele ei, prin efectul consimmntului, conform dreptului comun[2]. n practica judiciar i n doctrin s-a pus problema naturii vnzrii cu grmada (sau dup numr i greutate) a unor bunuri aflate ntr-un anumit loc, dar al cror pre urmeaz s fie stabilit numai dup ce se va ti cantitatea exact a acestora. Soluia acceptat de doctrina i jurisprudena romn este c, n astfel de situaii, se aplic regulile de la vnzarea prin msurare i cntrire a produsului, i nu de la vnzarea cu grmada argumentul principal al acestei soluii fiind acela c, pentru ca vnzarea n cauz s poat fi calificat ca vnzare cu grmada, ar trebui ca att preul, ct i cantitatea s fie determinate nc de la ncheierea acordului de voin, ceea ce nu se ntmpl n spea analizat[3].

4.4. Vnzarea pe gustate


16. Vnzarea pe gustate este reglementat de art. 1682 NCC i se utilizeaz pentru vnzarea alimentelor care pot fi gustate (vinul, uleiul, rachiurile, mslinele, brnza etc.). De principiu, chiar dac ntre pri s-a realizat un acord de principiu cu privire la obiectul vnzrii i la pre, contractul nu se va ncheia dac cumprtorul care a gustat nu a declarat c accept produsul. Conform prevederilor alin. (1), vnzarea sub rezerva ca bunul s corespund gusturilor cumprtorului se ncheie numai dac aceasta a fcut cunoscut acordul su n termenul convenit ori statornicit prin uzane. Dac un astfel de termen nu exist i/sau nici nu este consacrat de uzane, se consider c s-a dat acceptul de ctre cumprtor dac, n interval de 30 de zile de la predarea bunului, acesta nu l-a declarat ca fiind necorespunztor. Pentru ipoteza n care bunul supus condiiei gustrii se afl la cumprtor i acesta nu se pronun n niciun fel la expirarea termenelor convenite ori stabilite de uzane ori de ctre lege, dup caz, se va considera ncheiat vnzarea la expirarea termenului [alin. (2)]. Cnd cumprtorul dup gustare declar c, dimpotriv, nu accept acel produs, vnzarea nu se realizeaz, ntruct ea este inexistent, pentru c este supus unei condiii potestative simple a gustrii din partea cumprtorului, iar nu unei condiii suspensive, cum este vnzarea pe ncercate, dup cum pe nedrept susin unii[4], iar vnztorul nu l poate constrnge pe cumprtor s accepte vnzarea.
[1] [2]

D. CHIRIC, op. cit., p. 11. D. ALEXANDRESCO, Principiile dreptului civil romn, vol. IV, Bucureti, 1926, p. 193. [3] D. CHIRIC, op. cit., p. 14. [4] D. ALEXANDRESCO, op. cit., p. 196.

I. Contractul de vnzare

Gustarea mrfurilor cumprate, ntr-un astfel de sistem de vnzare, are o mare importan, ntruct de rezultatele ei depinde existena sau inexistena vnzrii.

4.5. Vnzarea pe ncercate


17. Vnzarea pe ncercate este, conform art. 1681 NCC, tipul de vnzare a crei ncheiere este supus unei condiii suspensive respectiv ncercarea lucrului de ctre cumprtor. Cu alte cuvinte, naterea vnzrii depinde de realizarea condiiei suspensive ca bunul ncercat s corespund n mod obiectiv cerinelor calitative ale cumprtorului. Dac cumprtorul, dup ncercarea bunului, va declara c l accept, vnzarea se va considera perfectat cu efect retroactiv, de la data legrii acordului de voine. Potrivit prevederilor alin. (1) al art. 1681, vnzarea este pe ncercate atunci cnd se ncheie sub condiia suspensiv ca, n urma ncercrii, bunul s corespund criteriilor stabilite la ncheierea contractului ori, n lipsa acestora, destinaiei bunului potrivit naturii sale. Prile care au intenia s ncheie un astfel de contract de vnzare au libertatea de a stabili un termen de ncercare nluntrul cruia cel care vrea s cumpere este obligat s dea un rspuns favorabil sau nu. n lipsa unui astfel de termen convenional ori dac din uzane nu rezult altfel, potrivit art. 1681 alin. (2) NCC, condiia suspensiv a corespunderii bunului supus ncercrii se consider ndeplinit n cazul n care cumprtorul care a ncercat bunul nu declar n termen de 30 zile de la predare c acel bun nu este corespunztor. Alineatul (3) al art. 1682 instituie chiar i o prezumie legal relativ, n sensul c, n cazul n care prin contractul de vnzare s-a prevzut c bunul vndut urmeaz a fi ncercat, se prezum c vnzarea ncheiat este una pe ncercate. Reglementrile legale actuale nu conin prevederi referitoare la sfera lucrurilor ce pot face obiectul unei astfel de vnzri, dar uzual se admite c acestea sunt autovehicule, animale, mbrcminte etc. Prile contractante au libertatea s convin ca i vnzarea unui imobil s fie supus condiiei suspensive a ncercrii[1]. Dac n urma efecturii ncercrii cumprtorul apreciaz c bunul ncercat nu corespunde dorinei sale (n mod obiectiv), vnzarea nu se perfecteaz (cumprtorul nu a fost niciodat proprietarul lucrului ncercat), iar dac cumprtorul accept bunul, vnzarea are loc cu efect retroactiv, de la data ncheierii acordului de voin. Aceast opinie se baza pe dispoziiile art. 1302 C. civ. 1864, care prevedea c, n materia vnzrii pe ncercate, vnzarea exist, dar este supus condiiei ncercrii.

4.6. Vnzarea pe baz de mostr sau model


18. Articolul 1680 NCC, care este dedicat acestui tip de vnzare, nu o definete n niciun fel, doar se limiteaz la a stabili momentul n care se produce transferul dreptului, respectiv la momentul predrii bunului. n fapt i n drept ns, se poate vorbi de o astfel de vnzare atunci cnd prile contractante au convenit ca marfa ce face obiectul vnzrii s fie conform unei probe sau unei mostre, asupra creia ele au czut de acord. n legtur cu natura juridic a acestei forme de vnzare exist controverse, unii autori susinnd c ea este o vnzare pur i simpl, alii c ea este afectat de o
[1]

D. CHIRIC, op. cit., p. 14-15.

10

Curs de contracte civile

condiie. Suntem de prere c vnzarea pe baz de mostr este una pur i simpl; mprejurarea c prile au neles s determine obiectul contractului, folosind ca etalon o prob sau o mostr, nu nseamn nicidecum c ele au neles s condiioneze contractul lor de un eveniment viitor i incert sub aspectul producerii sale. La vnzarea pe baz de mostr, vnztorul va fi descrcat de obligaia sa de a preda bunul contractat, dac acesta este conform mostrei date de el cumprtorului. Sarcina probei conformitii mrfii predate cumprtorului revine vnztorului. Ori de cte ori marfa vndut nu este conform cu mostra, cumprtorul are dreptul s cear nlocuirea mrfii ce i-a fost predat sau s cear rezilierea (rezoluiunea) contractului. Vnzarea pe baz de mostr, n principiu, nu d natere obligaiei de garanie pentru vicii ascunse, cu excepia situaiei n care mostra, fiind att de mic, nu permite cumprtorului s constate viciile ascunse ale mrfurilor cumprate n acest mod[1].

4.7. Vnzarea bunului altuia


19. Titlul acestei seciuni pare a sugera ideea c s-ar putea transmite mai multe drepturi dect cele pe care le are o persoan, contrar unui principiu de drept consacrat i recunoscut de ctre toat lumea [a se vedea prevederile art. 17 alin. (1) NCC]. n realitate, aa dup cum vom arta, acest principiu nu se ncalc n situaia aa-numit de vnzare a bunului altuia, fiind vorba doar de o aparen, i nu de o derogare de la principiul n cauz. Din fericire, noul Cod civil, prin prevederile art. 1683, articol avnd 6 alineate, reglementeaz n premier pentru dreptul romnesc aa-numita situaie de vnzare a bunului altuia, situaie care, n condiiile vechiului cod, neavnd o reglementare de principiu, a creat i ntreinut numeroase controverse i soluii jurisprudeniale, unele chiar contradictorii. Prima i cea mai important regul pe care o stabilete alin. (1) al art. 1683 este aceea c, dac, la data ncheierii contractului asupra unui bun individual determinat, acesta se afl n proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar vnztorul este obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor. Aadar, de principiu, n noua reglementare civil a vnzrii, vnzarea lucrului altuia este admisibil i productoare de efecte juridice. Aceast soluie normativ este o materializare a prevederilor art. 1230 NCC, conform crora, dac prin lege nu se prevede altfel, bunurile unui ter pot face obiectul unei prestaii, debitorul fiind obligat s le procure i s le transmit creditorului sau, dup caz, s obin acordul terului. n cazul neexecutrii obligaiei, debitorul rspunde pentru prejudiciile cauzate. Modalitile de ndeplinire a obligaiei de transmitere a dreptului de proprietate de ctre vnztor sunt diferite. Aceast obligaie se poate realiza n oricare dintre ipotezele reglementate de ctre alin. (2) al art. 1683, adic fie prin dobndirea de ctre vnztor a bunului, fie prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar, fie prin orice alt mijloc direct sau indirect care procur cumprtorului proprietatea bunului vndut. Alineatul (3) stabilete momentul la care se strmut proprietatea ctre cumprtor n ipoteza pe care o are n vedere art. 1683. Astfel, n lipsa unei prevederi legale ori contractuale diferite, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din mo[1]

D. ALEXANDRESCO, op. cit., p. 198-199.

I. Contractul de vnzare

11

mentul dobndirii bunului de ctre vnztor ori de la momentul ratificrii contractului de vnzare de ctre proprietar, dup caz. n ipoteza n care vnztorul nu poate ndeplini obligaia de a transmite proprietatea asupra lucrului vndut n niciuna dintre modalitile prevzute de lege, cumprtorul poate opta pentru rezoluiunea contractului, restituirea preului primit i eventuala obligare a vnztorului la plata de daune-interese compensatorii, dup caz. Aadar, sanciunea nendeplinirii acestei obligaii eseniale i caracteristice a vnztorului nu este nulitatea contractului, ci rezoluiunea, cu toate efectele acesteia. Alineatul (5) are n vedere ipoteza n care un singur coproprietar al unui bun comun a vndut unui ter ntreg bunul, i nu numai cota sa, i ulterior nu poate transmite proprietatea ntregului bun, aa cum s-a angajat prin contract. ntr-o astfel de situaie, cumprtorul are de ales ntre mai multe variante: reducerea preului proporional cu cota primit, n mod legal; rezoluiunea contractului, dar numai sub condiia s se fac dovada c, dac ar fi tiut c vnztorul nu este deplin proprietar, nu ar fi cumprat ntregul bun. n oricare dintre aceste situaii, cumprtorul are dreptul i la dauneinterese compensatorii. n fine, alin. (6) are ca obiect al reglementrilor problema ntinderii daunelor-interese n situaiile evocate de alin. (4) i (5) ale art. 1683, fcnd trimitere la regulile instituite de art. 1702 i art. 1703, articole care reglementeaz ntinderea daunelorinterese n cazul eviciunii totale, respectiv pariale. Teza a II-a a acestui alineat conine o important rezerv: dac cumprtorul tia la momentul ncheierii contractului c vnztorul nu este proprietarul bunului n totalitate, nu este n drept s solicite restituirea cheltuielilor referitoare la lucrrile autonome ori voluptuare. Urmeaz s vedem dac practica judiciar va considera ca fiind suficiente prevederile celor 6 alineate ale art. 1683 sau va fi nevoie de noi reglementri ori de soluii jurisprudeniale curajoase i creatoare pentru acoperirea unor situaii care au scpat reglementrii pe care am examinat-o. 20. n cele ce urmeaz, considerm util s prezentm principalele soluii jurisprudeniale i doctrinare care au fost date anterior intrrii n vigoare a noului Cod civil, ntruct, dup prerea noastr, unele dintre ele i vor gsi aplicabilitatea i n condiiile noilor reglementri. Doctrina i jurisprudena au stabilit c soluiile ce au putut fi adoptate n situaia vnzrii lucrului altuia sunt diferite n raport cu ipotezele avute n vedere, i anume: cnd vnzarea-cumprarea se ncheie de pri cu rea-credin, ambele tiind c bunul aparine altuia. Sanciunea unei astfel de vnzri este nulitatea absolut, sub motiv de cauz ilicit, nici chiar intabularea n cartea funciar neputnd conferi validitate unei astfel de convenii, cci principiul publicitii prin cartea funciar nu apr dect pe cumprtorii de bun-credin[1]; cumprtorul este de bun-credin (nu cunoate faptul c vnztorul nu este proprietar al bunului vndut). Opinia majoritar referitoare la o astfel de situaie este aceea c opereaz sanciunea nulitii relative, motivat prin eroarea cumprtorului

[1]

A se vedea D. CHIRIC, op. cit., p. 64.

12

Curs de contracte civile

cu privire la calitatea vnztorului[1]. Dreptul la aciune n acest caz aparine numai cumprtorului, cci vnzarea poate fi validat de adevratul proprietar sau poate fi consolidat prin dobndirea proprietii de ctre vnztor. ntr-o astfel de ipotez, adevratul proprietar are la ndemn aciunea n revendicare, care poate fi paralizat ns conform art. 1909 C. civ. 1864 prin invocarea prescripiei instantanee sau, n cazul unui imobil, prin invocarea uzucapiunii (prescripia achizitiv). n doctrin s-a lansat opinia c vnzarea lucrului altuia, n cea de-a doua ipotez (cea analizat n cadrul acestui punct), este valid, dar rezolubil, adic poate fi desfiinat la cererea cumprtorului, pe temeiul pactului rezolutoriu tacit cuprins n orice convenie sinalagmatic (dac vnztorul nu i ndeplinete obligaia de transmitere a proprietii asupra lucrului vndut, cumprtorul poate cere rezoluiunea contractului)[2]. Un alt autor, pornind de la diversitatea situaiilor practice care se pot nregistra, propunea soluionarea problemei vnzrii bunului altuia de la caz la caz, innd seama de toate elementele strii de fapt i de particularitile fiecrei spee[3]; cnd se transmite un bun aflat n indiviziune de ctre un singur coindivizar, fr acordul celorlali, sau cnd se transmite un bun aflat n proprietate comun n devlmie de ctre un so fr acordul celuilalt so[4]. Vnzarea de ctre un singur coindivizar a ntregului bun a fost recunoscut ca valabil, dar sub condiia rezolutorie ca bunul respectiv s cad la partaj n lotul coindivizarului vnztor[5]. ntr-o astfel de ipotez, ceilali coindivizari au dreptul s cear doar partajul (ntruct prin vnzarea efectuat se menine starea de indiviziune n drept), neputnd cere anularea contractului (fa de care ei sunt teri) i nici nu au dreptul de a introduce o aciune n revendicare. Dac la partaj bunul cade n lotul vnztorului, vnzarea se consolideaz cu efect retroactiv, ca urmare a efectului declarativ al partajului, iar n caz contrar, vnzarea se rezoluioneaz pentru nendeplinirea obligaiei de transfer al dreptului de proprietate asupra imobilului vndut. Situaia mai sus analizat nu se confund cu aceea n care un coindivizar i vinde doar cota sa indiviz situaie n care vnzarea este valabil , cci cumprtorul se subrog vnztorului n poziia juridic a acestuia n raporturile juridice determinate de starea de indiviziune. Chestiunea nstrinrii unui bun codevlma fr acordul celuilalt so se rezolva conform prevederilor Codului familiei[6] n prezent abrogat referitoare la comunitatea de bunuri. Astfel, pentru nstrinarea bunurilor mobile, funciona prezumia acordului tacit al celuilalt so, care putea fi nlturat prin dovada contrar fcut de soul care nu a consimit la nstrinare. O excepie notabil de la prezumia de mandat tacit o reprezentau bunurile imobile, pentru care legea cerea consimmntul expres i al celuilalt so, astfel c soul care nu i-a dat consimmntul la vnzare
A se vedea, n acest sens, spre exemplu, C. TOADER, Manual de contracte civile speciale, vol. I, Ed. All Beck, Bucureti, 2000, p. 25. De asemenea, a se vedea C.A. Galai, dec. civ. nr. 1613/1996, n Legis. [2] A se vedea D. CHIRIC, op. cit., p. 63. [3] M. MUREAN, op. cit., p. 34. [4] A se vedea D. CHIRIC, op. cit., p. 64-65. [5] C.A. Trgu-Mure, dec. civ. nr. 26/2002, n Legis. [6] Dup cum este cunoscut, reglementarea materiei familiei este integrat, n prezent, n noul Cod civil (Cartea a II-a).
[1]