Sunteți pe pagina 1din 1

Efectele ipotecii 1. Debitorul pstreaz detenia imobilului pe care l poate nstrina grevat de sarcin. 2.

Creditorul are drept de urmrire i de preferin. 3. Terii dobnditori ai imobilului au la ndemn urmtoarele posibiliti: a) pot invoca excepii, i anume: nulitatea actului de ipotec, nulitatea inscripiei ipotecare i excepia de garanie contra eviciunii, dac creditorul urmritor este motenitorul vnztorului de la care terul a cumprat imobilul; excepie similar este a beneficiului de discuiune dac au rmas alte imobile ipotecate, pentru aceeai datorie, n patrimoniul debitorului principal; b) procedura purgei, constnd ntr-o ofert pe care dobnditorul o face creditorului de a-i plti datoriile i sarcinile ipotecare; c) plata creditorului urmritor subrogare art. 1108 pct. 2 Cod civil; d) delsarea imobilului n mna creditorului dac este capabil i nu este obligat personal n plata datoriei; e) s permit derularea procedurii de executare silit. Stingerea ipotecii: - pe cale accesorie: ca urmare a stingerii raportului de obligaie; - pe cale principal: - prin renunare; - purga obinut de dobnditorul imobilului ipotecat; - prescripia achizitiv; - anularea actului constitutiv al ipotecii; - rezoluiunea dreptului de proprietate al creditorului; - pieirea imobilului, caz n care ipoteca se strmut asupra indemnizaiei de asigurare i a despgubirilor primite (art. 1721 Cod civil); - exproprierea imobilului.