Tema 5. CIRCULAIA JURIDIC A TERENURILOR. 1. Circulaia juridic a terenurilor i particularitile ei. 2.

. Noiunea, clasificarea, condiiile de valabilitate i nulitatea actelor juridice civile.

3. Principalele

instrumente juridice de achiziionare a terenurilor,

vnzarea-cumprarea terenurilor. 4. Contractul de schimb a terenurilor. 5. Contractul de donaie a terenurilor. 6. Contractul de arendare a terenurilor 1. Circulaia juridic a terenurilor i particularitile ei. Prin circuit civil i, respectiv, juridic, nelegem capacitatea terenurilor de a fi vndute, schimbate, donate, transmise prin motenire etc. n condiiile unei economii de pia, bunurile pot circula liber, cu excepia cazurilor n care circulaia lor este limitat sau interzis prin lege (art. 286 Cod civil). Concomitent cu privatizarea terenurilor proprietate public i constituirea proprietii private asupra acestora, acestea au fost incluse n circuitul civil al bunurilor, ceea ce a creat premisele pieei funciare n RM. Astfel, terenurile pot fi liber nstrinate (prin vnzare-cumprare, donaie, schimb etc.) sau pot trece de la o persoan la alta n modurile universale de succesiune a drepturilor: prin motenire, n rezultatul reorganizrii persoanelor juridice sau n oricare alt mod, dac terenul nu este exclus din circulaie (de pild, terenurile proprietate public trecute n domeniul public) sau dac circuitul acestora este limitat ( de pild, terenurile cu destinaie agricol pot fi nstrinate i, respectiv, pot fi cumprate, doar de ctre cetenii RM i persoanele juridice de drept privat autohtone nfiinate de ctre i proprietari ai crora sunt cetenii RM ). Circuitul civil al terenurilor reprezint prin sine posibilitatea real de a determina soarta juridic a terenului de ctre proprietarul lui n limitele i modul

stabilit de lege, ordinea de drept i bunele moravuri. n aa mod, proprietarul -i exercit dreptul de dispoziie asupra terenului. Aceast afirmaie este valabil n egal msur att n cazul terenurilor proprietate privat ct i n cazul terenurilor proprietate public (de stat sau municipal). Particularitile circuitului civil al terenurilor. Legislaia funciar stabilete anumite limite i restricii la exercitarea dreptului de dispoziie asupra terenurilor de ctre proprietari. Forma juridic a circuitului civil a terenurilor i altor bunuri sunt actele juridice civile (contractele etc.) i se manifest prin circulaia juridic a terenurilor. Regulile generale cu privire la actele juridice civile (contracte etc.) se aplic i n procesul circuitului civil al terenurilor. Astfel, regulile generale privind circuitul civil al terenurilor sunt stabilite de legislaia civil (Codul civil), iar particularitile de legislaia funciar (Codul funciar etc.).