UNIVERSITATEA TRANSILVANIA DIN BRAOV FACULTATEA DE TIINE ECONOMICE I ADMINISTRAREA AFACERILOR

Specializarea:Management

REFERAT LA MANAGEMENTUL PRODUCIEI

S.C.DIANA CONSTRUCT S.R.L.

Domokos Istvan Anul:II Grupa:8312

2012
Cuprins

Specializarea:Management...............................................................................................1 Cap.I. Prezentarea generala SC DIANA CONSTRUCT SRL......................................3 Denumirea, nfiinarea, sediul i capitalul entitii comerciale......................................3 Obiectul de activitate.......................................................................................................3 Cap.II. Servicii oferite de SC DIANA CONSTRUCT SRL...........................................4 Cap.III. Prezentarea serviciului Case la Rosu............................................................5 Constructii case la rosu...................................................................................................5 Cum si de unde se incepe.................................................................................................5 Cum se face constructia.Realizarea proiectului..............................................................6 Cap.IV. Schita Intreprinderii.........................................................................................13 Cap.5. Prezentarea filmului(liniilor) de productie........................................................14 Cap.VI. Determinarea capacitatilor de productie........................................................15 Cap.VII. Concluzii si propuneri.....................................................................................16 Cap.VII. BIBLIOGRAFIE..............................................................................................17

Cap.I. Prezentarea generala SC DIANA CONSTRUCT SRL

Denumirea, nfiinarea, sediul i capitalul entitii comerciale
Societatea comercial DIANA CONSTRUCT a luat fiin n urma hotrrii generale a asociailor pe baza unor reglementri legale ce privesc nfiinarea societiilor. Creat n anul 2004 ca o societate romn pe actiuni, este situat n Bucuresti, Romnia, cu sediul pe Str. Banul Udrea 4, nregistrat la Oficiul Registrului Comerului sub numrul J40/7503/2003, avnd Codul Unic de nregistrare RO 15487916, cont deschis la Banca ING Romania, RO21INGB0000202B41231XX i pagina de web: www.dianaconstruct.ro Firma n prezent i desfoar activitatea pe piaa romneasc cu precdere pe cea bucuresteana, unde a fost constituit i funcioneaz. Capitalul social al entitii comerciale este n valoare de 1.000.000 RON divizat n 11 pri sociale egale. Toate modificrile, reglementrile care afecteaz mediul intern al firmei se hotrsc prin intermediul edinei AGA (Adunarea General a Asociaiilor). Aportul la capitalul social a fost constituit n proporie de 100 % n RON. Fiind societate cu rspundere limitat, capitalul social se vars de regul integral nainte de nceperea formalitiilor de constituire. Orice modificare a capitalului social se face numai pe baza hotrrii generale a asociaiilor i cu ndeplinirea tuturor formalitiilor juridice legate de aceast hotrre. Constituirea capitalului social se face prin subscriere de aport social de ctre asociai. Prin aciunea de constituire la o contribuie n bani sau n natur, n vederea nfiinrii sau dezvoltrii societii comerciale. Responsabilitatea proprietarilor const n obligativitatea numai pn la concurena aportului lor. n caz de insolvabilitate, de lichidare toi asociaii hotrsc prin edina AGA modalitatea de lichidare dar cu respectarea Legii 89 / 2002.

Obiectul de activitate
DIANA CONSTRUCT are ca obiect de activitate principal construciile civile i industriale,COD CAEN 4120. Iar ca activitati secundare: lucrari de demolare si de pregatire a terenului, COD CAEN 431, lucrari de finisaje, COD CAEN 432, alte lucrari speciale de constructii, COD CAEN 433.

Cap.II. Servicii oferite de SC DIANA CONSTRUCT SRL

S.C. Diana Construct S.R.L. este o firma romaneasca ce a luat fiinta in anul 2004 la initiativa unei echipe tinere de costructori, cu o misiune precisa, aceea de a oferi clientilor nostri cel mai inalt nivel al calitatii in constructii la un pret corect si competitiv. Astazi suntem o firma de baza in societatea moderna, cu un portofoliu impresionant si reprezentativ, raspunzand cu profesionalism la cerintele tot mai diversificate ale clientilor nostri. Oferim o gama variata de lucrari in domeniul constructiilor: servicii de consultanta, proiectare, renovare si executie a constructiei. Constructiile civile si industriale sunt principalul obiect de activitate al companiei noastre. Pe langa aceste servicii ne ocupam si de domeniul amenajarilor interioare si exterioare, instalatiilor electrice, termice si sanitare. Firma este dotata cu utilaje dintre cele mai performante, care servesc la: excavari, sapaturi, forari, forari transversale etc. Misiunea noastra este de a oferi clientilor nostri cel mai inalt nivel al calitatii in constructii, la un pret corect si competitiv.

Servicii oferite:

Constructii civile (case la rosu si case la cheie) si industriale (hale/structuri) ori parti ale acestora; Mansardari; Lucrari de invelitori, sarpante, terase la constructii; Instalatii termice - montaj si service microcentrale si centrale personale; Instalatii electrice si sanitare; Izolatii termice, fonice si anticorozive; Pardosire si placare a peretilor; Vopsitorie, zugraveli si ipsoserie; Tamplarie, dulgherie si fierarie; Curatenie si spalari suprafete; Altele

Cap.III. Prezentarea serviciului Case la Rosu

Constructii case la rosu
Casa la rou (fig.1) prezint construcia fr finisaje i partea exterioar a acoperiului (igla, tabla, etc.). Include fundaia, ridicarea pereilor i structura acoperiului pe care ulterior se monteaz igla sau tabla. In aceasta faza nu este realizat nici partea de instalaii (cabluri electrice, evile de ap/gaze, racordare la utiliti), acestea fiind adugate ulterior.

Fig.1. Casa fara finisaje

Cum si de unde se incepe

Pentru a putea sa construiesti o casa ai nevoie de acte, autorizatii, acorduri, certificate. Fara acestea este imposibil sa executi lucrarile. Documentul cel mai important dintre acestea este autorizaia de construire. Fr aceast autorizaie nu poi s te apuci de executarea lucrrilor, avnd n vedere c este documentul prin care autoritile locale i dau avizul pentru nceperea lor. Pentru obinerea autorizaiei de construire trebuie s obii n prealabil mai multe acte, care sunt:

Certificatul de urbanism; Proiectul tehnic al construciei; Avize i acorduri de amplasament; Studiu geotehnic; Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire (PAC); Avizele i acordurile de amplasament; Autorizaia de construire;

Execuia construciei.

Cum se face constructia.Realizarea proiectului

1.Inceperea lucrarilor
Dupa obtinerea autorizatiei de constructie si a de organizarea a santierului se va anunta inceperea lucrarilor la Inspectia de Stat in Constructii. Numarul autorizatiei de constructie se trece pe un panou care se amplaseaza la vedere, la strada Pe acest panou cu dimensiune de 60 x 80 cm (cf Legii 50/1991) se afiseaza:
denumirea constructiei conform autorizatiei de construire obtinute numele beneficiarului numele proiectantului numele antreprenorului / regie proprie numarul autorizatiei de constructie data eliberarii autorizatiei si cine a eliberat-o valabilitatea autorizatiei. data inceperii constructiei. data terminarii constructiei

Organizarea santierului

Stabilesti sursele de curent electric (sa reziste la consumatorii tai scule ap sudura) Sursa apa (bazin apa) + furtun cu care sa poti ajunge pana la constructie -este pus suficient de sus ca sa ai cadere astfel incit sa poti ridica apa si la nivelul placii de la etaj ? WC Magazia de scule si materiale (system de inchidere) Gard Dotarea pentru mancat (aragaz+butelie+vesela) Necesarul pentru dormit : paturi, lenjerie, etc); spalat (bazin apa, lighean, galeti, etc)

Stabilesti unde depozitezi fierul ( separate pe grosimi) ,heresteaua / cusacii,BCA,Nisip,Balast Scule: cazmale lopeti tarnacoape roabe

topor mare topoare mici ciocane medii tesle clesti (de taiat otel, normali) fierastrau dulgher +panze dinti rari cozi lemn rezerva foarfeca taiat fier beton cu manere de min 90 cm manusi constructie nivela lunga min 100 cm coltar cu unghi de 90 grade rulete 3m si 5m profesionale furtun nivel min 20 m transparent Masina gaurit (ciocan rotopercutor) Spirale lemn, metal,vidia ( de6,8,10,12,16 mm); pt lemn cauti si spiral o6-8mm lung sa depaseasca latimea zidului casei(min 30 cm) Flex min 25 mm +discuri otel (20 buc) Disc de taiat lemn pentru flex (cu dinti mari si rari) Aparat de sudura si electrozi Circular cu disc de min 65mm Ocheleri protectie Betoniera mare pro (cu discul dintat de fonta) min 180 litri Cabluri electrice lungi (2-3 buc)

Scule electrice

2.Realizarea fundatiei
Fundatia(fig.2) este structura pe care este construita casa. Ea poate fi facuta din piatra, beton, otel sau lemn. Ea trebuie sa fie puternica, uscata Nu este o idee prea buna sa economisesti bani in detrimentul calitatii fundatiei. Fiti siguri ca este bine proiectata si ca poate suporta incarcatura proiectata, inclusiv o eventuala extensie. Asigurati fundatiei o buna hidroizolatie si o termoizolatie

Fig.2. Fundatia
Fundatia se clasifica dupa: Dupa adincimea de fundare De suprafata sau directa( (care transmit sarcina prin intermediu) De adincime sau indirecta (pe piloti, chesoane, puturi, coloane)- transmit sarcina atat prin baza, cat si prin partile laterale ale corpului acesteia Dupa modul de executie fata de apele subterane Deasupra nivelului apelor freatice Dupa tipul materialelor folosite (rigide sau elastice) Dupa forma in plan: o Izolate o Continue o Cu retele de grinzi o Radier general Pentru constructiile usoare (case, case de vacanta, garaje, etc.), o solutie recomandabila este aceea a realizarii unei fundatii continue cu descarcari pe reazame izolate, care realizeaza o presiune efectiva mai mare pe teren, compensand presiunea de umflare. Materiale folosite la executarea fundatiilor: Zidaria de caramida - Se foloseste pentru terenuri uscate (unde exista agenti agresivi care pot ataca fundatiile executate din alte materiale (ex: piatra, beton) Caramizile vor fi pline, bine arse, fara concretiuni de var si mortar de ciment cu marca minima "M 25" Beton armat + armatura - acesta se va procura sub doua forme: o Pe componente: produse de balastiera + ciment

Beton gata preparat de la statiile de betoane

Piatra (beton ciclopian) Zidaria de piatra este folosita in zonele muntoase, unde piatra se gaseste din belsug, facandu-se economii insemnate la capitolul materie prima. Normativele in materie prevad ca marca acesteia sa fie de cel putin 100. Grosimea fundatiilor din piatra este, in general, de 60cm pentru piatra bruta, sparta neregulat si cel putin 50cm pentru piatra bruta cu doua fete pararelele. Liantul (mortarul) pentru zidaria din piatra se executa din var-ciment, avand cel putin marca 10.

Pentru a se asigura o stabilitate crescuta si o exploatare normala a unei cladiri, atat terenul pe care se construieste, cat si fundatia trebuie sa indeplineasca anumite conditii: terenul trebuie sa fie suficient de rezistent, astfel incat sa nu cedeze sub apasarea fundatiei deformatiile pe care le poate comporta terenul nu trebuie sa depaseasca limita admisibila pentru tipul de constructie fundatia trebuie sa fie alcatuita incat sa aiba capacitatea de a transmite si repartiza uniform si in deplina siguranta, efortul la care este supusa de catre partea de suprastructura (constructia superioara) adancimea de fundare trebuie sa corespunda normelor, adica fundatia sa nu fie afectata de inghet, umflarea sau contractia solului, afanarea acestuia. Un alt element de care trebuie sa se tina seama o reprezinta dinamica pamantului: alunecari de teren, seisme etc. Probleme apar atunci cand solul in care se intentioneaza sa se execute fundarea este sensibil la umezire, este argilos, cu umflaturi si contractii mari, ori este foarte compresibil. Solurile argiloase cu umflaturi si contractii mari. Acest tip de sol sufera modificari importante de volum, ca urmare a variatiilor de umiditate. Degradarile datorate contractiei sau umflaturii sa manifesta sub forma unor crapaturi, relativ verticale, in ziduri si fundatii, strabatand de obicei zonele slabite ale ferestrelor sau usilor. Se poate constata de asemeni o desprindere (separare) a anexelor (scari,verande,etc.). Pentru constructii usoare (case, case de vacanta, garaje) o solutie recomandabila este realizarea unei fundatii continue cu descarcari pe reazame izolate, care realizeaza o presiune efectiva mai mare pe teren, compensand presiunea de umflare. Pentru constructii multietajate care au subsoluri, este recomandata o adancime de fundare de cel putin 2-2,50m si asezarea acesteia pe o perna compacta de nisip sau pamant stabilizat cu nisip intr-un strat de aproximativ 20cm. Solutii pentru prevenirea degradarilor cauzate de contractii sau umflaturi sectionarea fundatiei si a cladirii in tronsoane, prin rosturi de tasare conductele instalatiilor de alimentare sau evacuare a apei care intra sau ies din cladire traversand fundatiile, trebuie sa fie prevazute cu racorduri elastice se recomanda construirea unor trotuare etanse in jurul cladirii cu o latime de minim 1m, atasate pe un strat de pamant stabilizator (grosime de 20cm) si cu o inclinatie spre exterior de 5% amenajarea corespunzatoare a terenului din jurul cladirii cu pante de scurgere spre exterior pentru o mai buna evacuare a apelor pluviale

anexele cladirii (scari, terase,etc.) trebuie sa fie fundate la aceeasi adancime, respectand modalitatea folosita pentru constructia de care apartin

3.Realizarea subsolului Subsolul(fig.3) parte din infrastructura cladirii.

Fig.3.Exemplu de subsol de casa

Peretii exteriori se pot executa din beton simplu sau beton armat (grosimi uzuale: 25 30 cm) Zidurile exterioare trebuie sa aiba adancimea sub limita de inghet; recomandabil intre 0,8-1m, iar acestea trebuie sa fie tencuite si izolate contra umezelei. Izolarea contra umezelii si igrasiei se executa practic la un rand de caramida peste pardoseala pivnitei, urmat de un al doilea strat, la un rand sub planseul parterului, dar suficient de ridicat peste nivelul pamantului. La terenuri in panta si la straturi acvifere ascendente partea dinspre deal trebuie drenata. Izolarile obisnuite nu sunt suficiente. O solutie eficienta si indicata este prevederea unui zid protector special care sustine pamantul, indeparteaza apa de cladire, avand legatura la canalizare. Hidroizolatiile la subsoluri (orizontale sau verticale) se aplica la pe toate suprafetele care sunt in contact cu pamintul. Ele se executa de la talpa fundatiei pina la 30 cm peste nivelul terenului sau al trotuarului. Hidroizolatiile se executa din materiale bituminoase (sub nivelul trotuarului). Peste nivelul trotuarului fie se continua izolatia executata pina la aceasta cota, fie se poate executa o izolatie din betoane si mortare hidrofuge, placaje din piatra,tencuiala din mortar de ciment M100 de 4-5 cm grosime armata cu o retea de bare de diametru 4-6 la 25 cm si plasa de rabit, etc. La executare, hidroizolatiilor se va acorda o atentie deosebita la racordarea intre hidroizolatia orizontala si ea vericala. Protectia hidroizolatiei verticale se realizeaza de obicei cu zidarie de 12,5 caramida plina, bine arsa.

Functiuni. In subsol se amplaseaza, in mod uzual,urmatoarele functiuni: camarile pentru alimente, debaralele, spalatoriile, camera destinata centralei termice, depozitul pentru combustibili, garajele, micile ateliere pentru strict uzual casnic.

10

Amplasarea incaperilor de locuit in pivnite este, in general, interzisa si se aproba numai in anumite conditii speciale. Descriere terenuri in care se fac subsoluri 1. Teren cu panta mare: volumul de pamant extras, necesar realizarii pivnitei, este destul de mic, solutia fiind una eficienta. 2. Teren cu panta mica: se pot obtine nivelele dorite prin umpluturi cu pamant scos din sapatura. 3. Teren orizontal: in cazul in care este prea ridicat peste cota terenului natural, pivnitele sunt prea calde sau prea reci, iar accesul in gradina si casa este incomod. Ferestrele pivnitei sunt asezate in parapetul parterului (grilaj cu bare verticale). 4. Teren orizontal: se recomanda realizarea unei constructii cu etaje denivelate. In acest fel, se utilizeaza in mod eficient spatiul, iar accesul este unul comod. Ferestrele pivnitei trebuiesc asezate direct sub planseu, iar gratarele de la curtea englezeasca trebuie astfel prevazute incat sa nu impiedice patrunderea luminii (gratare perpendiculare spre casa).

4.Realizarea corpului cladirii(fig.4)

Fig.4. Se construieste corpul cladrii(elemente de rezistenta, pereti)

Suprastructura - alcatuire: Elemente de rezistenta o verticale

Zidarii de caramida (structuri pentru cladiri joase cu zidarie portanta) Diafragme din beton armat verticale Stilpi de lemn

11

Pereti din lemn (pentru cladiri joase , proviozorii, turistice si locuinte in zone de munte)

Orizontale- plansee

Peretii se deosebesc dupa:

o

Material pereti din zidarie (caramida, piatra naturala, blocuri si fisii de BCA, dale de sticla.

Pereti din beton armat Pereti din lemn Pereti din elemente metalice Pereti din sticla , azbociment Pereti din materiale usoare (tip RIGIPS) Pereti din material plastic

Rolul in constructie

Pereti de rezistenta (potenta) Pereti neportanti, de umplutura sau despartitori

Pozitia in constructie:

Pereti situati sub nivelul terenului natural (de subsol) Pereti situati deasupra terenului natural (fatade, calcane, transversali, longitudinali, etc) Pereti exteriori Pereti interiori

Modul de executie

Cu rosturi realizate din blocuri, placi sau panouri Fara rosturi, momoliti, etc

5.Realizarea acoperisului Acoperisul este elementul constructiv care inchide constructia la partea superioara pentru a-l proteja impotriva intemperiilor. Se disting doua tipuri: acoperis cu pante si acoperis terasa.
Acoperisul cu pante este format din urmatoarele elemente: sarpanta, invelitoare, elemente auxiliare.

12

Sarpanta(fig.5) constituie elementul de rezistenta din lemn ; sarpantele pot fi din lemn o pe scaune (sarpante dulgheresti) o Astereala scindura de 2.5 cm si latime de 12-20 cm Capriori lemn ecarisat (68x68 mm, 96x96 mm sau lemn rotund cu diametrul de 10-12 cm la 70-90 cm unul de altul Panele lemn ecarisat 10x12 cm 15x25 cm si sunt : pene de coama si cosoroabe (la partea inferioara)

cu ferme ( pentru deschideri mari), alcatuite din: Astearola,Capriori, Pene, Ferme o din grinzi cu inima plina

metalica din beton armat

Fig.5. Sarpanta din lemn

Cap.IV. Schita Intreprinderii

Activitatea firme se desfaoar ntr-un spaiu care are urmtoarele dimensiuni: -Cldire(800mp): -spaiu de comercializare i expunere ; -depozit unde se pstreaz materialele i materiile necesare construirii caselor; -grupuri sanitare; -vestiar;

13

-birouri; -atelier mecanic unde se pot repara utilajele . Asigurarea condiiilor sanitare pentru personalul societii Pentru a asigura condiiile sanitare necesare ,sediul este prevzut cu un grup sanitar.

Cap.5. Prezentarea filmului(liniilor) de productie

Cas la rou :210 mp :parter+1 etaj,4 dormitoare,1 living,o buctrie i 2 bai. Muncitori:5 Program de lucru : Luni-Vineri :10h. Smbt :6h. V.1 Inceperea lucrarilor si organizarea santierului: 2 zile V.2.Realizarea fundaiei :10 zile. V.3.Realizarea subsolului :6 zile. V.4.Realizarea corpului cladirii: 20 zile

14

V.5.Realizare acoperi :7 zile. Total: 45 zile Dintr-o lun care are 30 de zile se lucreaz 4 smbete =>4zile*6h=24h 22 zile =>22zile*10h=220h =>26 zile=220+24=244h/luna 45 zile=8 smbete*6h+32zile*10h=42+320=362h

Cap.VI. Determinarea capacitatilor de productie

Calculul timpului anual disponibil: Td= [365 (52+52+6)]*10+52*6]-400= 2550+312-400=2462ore/an Td= Timp anual disponibil [ore/an] 365= zile calendaristice anuale 52 = smbete anuale 52 = duminici anuale 6 = zile de srbtoare legale, anuale 10 =ore pe zi munc 400 = ore anuale pentru reparaii, ntreinere utilaje i cur enie. Determinarea capacitii de producie anuale: Td/Tm=2462/362=6,801=aproximativ 7 case/an

Fundamentarea costurilor de producie :

Pentru construirea unei case se cunosc urmtoarele cheltuieli pe unitatea de produs: -materii prime m1(ciment):1 sac: 25 lei -materii prime m2(diverse): 350lei/buc -materii prime m3(crmizi):250lei/buc -salarii directe: 30 lei/or -total salarii directe:4560 lei -cheltuieli comune ale seciei:6000lei -cheltuieli generale ale ntreprinderii:4000lei -total cost de secie:12000lei. -pre de vnzare fr TVA:35000lei -TVA=24% 1.Materii prime directe:1*25+1*350+1*250=625lei 2.Salarii directe i contribuii sociale:30lei/or*10ore*5zile*4sptmni=6000lei 30lei/or*6ore*4zile*4 sptmni=2880lei Total salarii directe i contribuii sociale=8880lei 3.CAS 25%*8880=2220lei

15

4.Protecie social 5%*8880=444lei I.Total cheltuieli directe:625+8880+2220+444=12169lei K1=6000/4560=1.31 5.Cheltuieli comune de secie/produs:1.31*8880=11633lei II.Costul de secie/produs:12169+11633=23801lei K2=4000/12000=0.33 6.Cheltuieli generale ale ntreprinderii pe construcie:0.33*23801=7935lei III.Costul de ntreprindere:23801+7935=31736lei IV.Profitul:10000lei V.Preul de vnzare fara TVA:35000lei 7.TVA:24%=8400lei VI.Preul de vnzare cu TVA:35000*1.24=43400lei VII.Rata rentabilitii:10000/23801*100=42.01%

10000/31736*100=31.50%

Cap.VII. Concluzii si propuneri

Interesul SC DIANA CONSTRUCT SRL este de a executa lucrari valoroase, prin urma carora clientii sa fie multumiti. Cel mai important lucru fiind satisfactia clientului. Firma se mandreste cu un procent de satisfactie de 98,9%, ceea ce o recomanda ca fiind lider pe piata in constructii in Bucuresti. Fiecare proiect este realizat cu oameni care se pricep, iar materialele folosite sunt de cea mai inalta calitate. In afara de aceasta la fiecare pas de realizare a proiectului clientul are consultanta gratuita. Fiecare operatie se desfasoare sub supravegherea atenta a unui specialist, iar dupa terminarea operatiei se fac controale pentru a determina calitatea muncii. Prin concluzie SC DIANA CONSTRUCT SRL este recomandat de portofoliul impresionant, de serviciile de inalta calitate oferite, preturile avantajoase, timp de lucrari minime, garantia oferita,si sutele de clienti satisfacuti. Daca as face parte din conducerea societatii as recomanda urmatoarele obiective pentru urmatorii ani: OBIECTIVE: Creterea continua a calitii serviciilor oferite; Promovarea potenialilor furnizori i dezvoltarea pieei pentru furnizorii consacrai; 16

 Creterea cotei de pia; Procesarea mai rapid i transparent a reclamaiilor ; Extinderea gradate si in alte judete ale tarii

Cap.VII. BIBLIOGRAFIE
1. Adina Dasclu,Adrian DascluManagementul Produciei 2. dianaconstruct.ro 3. constructii.ro 4. natural-home4u.com/apps/photos/ 5. infofirme.ro 6. coduri-caen.com

17