Sunteți pe pagina 1din 8

Proiect leasing

I.CE ESTE LEASING-UL? 1.1Generalitati Operatiunile de leasing au fost introduse in S.U.A. in anii 50 si extinse in urmatorul deceniu in principalele tari dezvoltate ale lumii . In anii de inceput , leasingul era asociat valorilor imobiliare (terenuri si cladiri) , dar astazi practic orice mijloc fix poate fi luat in leasing . In doctrina contabila internationala se intalnesc diferite solutii de contabilizare a contractelor de leasing . Astfel , in unele tari , leasingul financiar este abordat din prisma juridicului (Cehia , Italia si Franta , in cazul societatilor individuale), in timp ce, in contabilitatile anglo-saxone abordarea este economica , punandu-se accentul pe distinctia dintre leasingul financiar si cel operational ( Marea Britanie , S.U.A. , Australia , Olanda , Canada , Portugalia , Franta pentru conturile consolidate etc. ). Exista si abordari oroginale rezultate din redefinirea conceptului de patrimoniu , cum este cazul Spaniei , unde bunurile in leasing sunt inregistate intr-un cont de imobilizari necorporale , chiar daca , prin natura lor , fac parte din imobilizarile corporale (contul 217 Drepturi asupra bunurilor achizitionate in regim de leasing ). In general , firmele detin in proprietate active (mijloace ) fixe si raporteaza aceasta investitie in bilant . Totusi , importanta este utilizarea cladirilor si echipamentelor si nu proprietatea in sine . O modalitate de obtinere a dreptului de utilizare a mijloacelor fixe este cumpararea acestora ; o alternativa la aceasta modalitate este inchirierea (leasingul ) lor. Decizia va determina importanta chiriilor in situatiile financiare ale unei companii. In anumite companii , de exemplu in domeniul alimentatiei publice , echipamentele sunt inchiriate pe un termen egal cu durata contractului . Astfel , compania nu trebuie sa cumpere anumite active. Cu fiecare nou contract sunt inchiriate si date in folosinta noi active specifice clientilor . In cazul alternativei inchirierii, se incheie un contract prin care proprietarul mijlocului fix (locatorul) permite celeilalte parti (locatarul) utilizarea serviciilor mijlocului fix respectiv , pentru o perioada specificata de timp , in schimbul unei serii de plati .Titlul de proprietate asupra mijlocului fix inchiriat ramane la locator , iar locatarul poate sa cumpere mijlocul fix la expirarea contractului de locatie , numai daca aceasta optiune a fost specificata in contractul de locatie (leasing ). Locatia a devenit pentru prima oara importanta in cazul activelor imobiliare - pamant si cladiri . In prezent poate fi inchiriat aproape orice tip de mijloc fix. Exemple de active ce pot fi inchiriate sunt: avioanele , magazinele universale , echipamentele pentru fabricarea pantofilor si chiar macaralele pentru constructii . Pe de alta parte , leasingul asigura achizitia si finantaerea simultana a mijloacelor fixe. Leasingul este oarecum similar cu imprumutul ; ambele situatii impun o serie de plati contractuale fixe , pe o durata stabilita . Avantajul leasingului fata de un credit este ca locatorul are o pozitie mai buna decat un creditor , daca firma utilizatoare se confrunta cu dificultati financiare . Daca locatarul nu indeplineste obligatiile contratului de leasing , locatorul are un drept legal mai puternic de recuperare a mijlocului fix , deoarece locatorul este inca proprietarul mijlocului fix . Un creditor , chiar unul garant

, se poate confrunta cu costuri si intarzieri in recuperarea activelor care au fost finantate direct sau indirect . Deoarece locatorul are un risc mai mic decat alte surse de finantare utilizate la achizitia de mijloace fixe , cu cat firma care solicita finantarea este mai riscanta , cu atat mai puternic este motivul furnizorului de finatare sa propuna o tranzactie de leasing si nu un imprumut. Totusi , deoarece leasingul poate fi considerat o forma de finantare prin indatorare , acesta ofera o parghie financiara , crescand astfel atat riscul , cat si rentabilitatea anticipata pentru investitorul in actiuni. Existenta platilor fixe pentru chirie adauga , de asemenea , un risc pentru acei creditori care se subordoneaza platilor locatiei. 1.2Notiune Conform Ordonantei Guvernului nr. 51/1997 , republicata in 2000 in cazul operatiunilor de leasing , o parte denumita locator / finantator , transmite pentru o periada determinata dreptul de folosinta asupra unui bun al carui proprietar este celeilalte parti , denumita utilizator , la solicitarea acesteia , contra unei plati periodice , denumita rata de leasing , iar la sfarsitul perioadei de leasing , locatorul /finantatorul se obliga sa respecte dreptul de optiune al utilizatorului de a cumpara bunul , de a prelungi contractul de leasing ori de a inceta raporturile contractuale . Utilizatorul poate opta pentru cumpararea bunului inainte de sfarsitul perioadei de leasing , daca partile convin astfel si daca utilizatorul achita toate obligatiile asumate prin contract . Operatiunile de leasing pot avea ca obiect bunuri imobile , precum si bunuri mobile de folosinta indelungata , aflate in circuitul civil , cu exceptia inregistrarilor pe banda audio si video , a pieselor de teatru , manuscriselor , bevetelor si a drepturilor de autor . Bunurile mobile care sunt introduse in tara de catre utilizator i , persoane fizice sau juridice romane , in baza unor contracte de leasing incheiate cu societati de leasing , persoane juridice straine , se incadreaza in regimul vamal de admitere temporara , pe toata durata contractului de leasing , cu exonerarea totala de la obligatia de plata a sumelor aferente drepturilor de import , inclusiv a garantiilor vamale . Bunurile mobile care sunt introduse in tara de societatile de leasing , persoane juridice romane , in baza unor contracte de leasing incheiate cu utilizatori , persoane fizice sau juridice romane , se incadreaza in regimul vamal de import , cu exceptarea de la plata a sumelor aferente tuturor drepturilor de import. O.G. nr. 51 republicata face si distinctia intre leasingul financiar si cel operational (de exploatare) prin reglementarea conditiilor pe care un contract trebuie sa le indeplineasca pentru a fi considerat leasing financiar. Astfel, conform articolului 2, litera e , leasing financiar este operatiunea de leasing care indeplineste una sau mai multe dintre urmatoarele conditii: 1. riscurile si beneficiile aferente dreptului de proprietate trec asupra utilizatorului din momentul incheierii contractului de leasing ; 2. partile au prevazut expres ca la expirarea contractului de leasing se transfera utilizatorului dreptul de proprietate asupra bunului ; 3. utilizatorul poate opta pentru cumpararea bunului , iar pretul de cumparare va reprezenta cel mult 50% din valoarea de intrare (de piata) pe care acesta o are la data la care optiunea poate fi exprimata ; 4. perioada de folosire a bunului in sistem de leasing acopera cel putin 75% din durata normata de utilizare a bunului , chiar daca in final dreptul de proprietate nu este

transferat. Conform articolului 2 , litera f , leasing operational este operatiunea de leasing care nu indeplineste nici una dintre conditiile prevazute anterior . Exista trei forme de leasing :(1) leasing operational sau de mentenanta (leasing tehnic sau direct) , (2) leasing financiar simplu sau de capital ; si (3) vanzare si leaseback . (1) Leasing operational Leasingul operational , numit uneori si leasing de mentenanta , ofera atat finantarea , cat si serviciile de mentenanta. IBM este unul dintre pionierii contractului de leasing operational . Computerele , copiatoarele de birou , automobilele si camioanele sunt principalele tipuri de echipamente implicate in tranzactiile de leasing operational. De obicei , aceste locatii cer locatorului sa asigure mentenanta si service-ul echipamentului inchiriat . Costul asigurarii mentenantei este inclus in chiria leasingului . O alta caracteristica importanta a leasingului operational este ca, in mod frecvent , acesta nu este complet amortizat.Cu alte cuvinte , platile solicitate prin contract nu sunt suficiente pentru recuperarea costului total al echipamentului. Durata contractului de leasing este insa mai mica decat durata economica de viata estimata a echipamentului si locatorul se asteapta sa recupereze toate costurile investitiei prin reinnoirea contractului , prin inchiriere catre alti locatari sau prin vanzarea echipamentului inchiriat . In fine , o alta caracteristica a leasingului operational este ca , in mod frecvent , exista o clauza de anulare , care da posibilitatea locatarului sa renunte la locatie si sa restituie echipamentul inainte de expirarea contractului de baza. Aceasta este o facilitate importanta pentru locatar , deoarece echipamentul poate fi inapoiat , daca se uzeaza moral ca urmare a evolutiei tehnologiei sau daca locatarul nu mai are nevoie de el datorita declinului afacerilor . Aceasta flexibilitate ii avantajeaza pe locatari deoarece le reduce riscul , insa locatorii se confrunta cu un risc mai ridicat . Rata de leasing reprezinta cota de amortizare calculata in conformitate cu actele normative in vigoare si un beneficiu stabilit de partile contractante . (2) Leasing financiar sau de capital Leasingul financiar , numit si leasing de capital , difera de cel operational din trei puncte de vedere : a) nu ofera servicii de mentenanta , b) nu poate fi reziliat si c) este complet amortizat (adica locatorul primeste plati ale chiriei egale cu pretul total al echipamentului inchiriat plus profitul investitiei). Intr-o conventie tipica de leasing financiar , firma care va utiliza echipamentul (locatarul) selecteaza produsele de care are nevoie si negociaza pretul si termenul de livrare cu fabricantul sau distribuitorul. Firma utilizatoare negociaza apoi termenii cu o societate de leasing sau cu o institutie financiara si , o data stabiliti termenii locatiei , aranjeaza cumpararea de catre locator a echipamentului de la fabricant sau distribuitor . La cumpararea echipamentului , firma utilizatoare incheie simultan un contract de leasing al echipamentului de la institutia financiara . Contractul de leasing specifica termenii si conditiile leasingului. Durata contractului va depinde de durata de viata economica a mijlocului fix. De cele mai multe ori , rata

de rentabilitate a locatorului este apropiata de rata la care locatarul ar obtine un imprumut garantat . De exemplu , daca locatarul ar trebui sa plateasca 10 % pentru un imprumut la termen , contractul de locatie ar avea o rata apropiata de 10% . Locatarul are , de obicei , optiunea de a reinnoi locatia la expirare cu o chirie redusa sau de a cumpara mijlocul fix la un pret stabilit. In final , contractul specifica partea care este responsabila de plata reparatiilor, intretinerii , impozitelor, asigurarilor si a altor cheltuieli. Daca locatarul este responsabil de aceste cheltuieli , contractul de leasing se numeste net-net . Daca locatorul intretine activul si plateste asigurarea , contractul se numeste contract de leasing de mentenanta . Locatiile financiare sunt aproape similare cu contractele de vanzare si leaseback ; principala deosebire este ca echipamentul inchiriat este nou si locatorul il cumpara de la fabricant sau de la un distribuitor si nu de la utilizatorul - locatar . O vanzare cu leaseback poate fi considerata un caz special de leasing financiar . Atat contractele de leaseback si vanzare , cat si leasingul financiar se analizeaza in acelasi mod . Dobanda de leasing reprezinta rata medie a dobanzii bancare pe piata romaneasca . (3) Vanzare si leaseback Printr-o vanzare cu leaseback , o firma care detine terenuri , cladiri sau echipamente vinde proprietatile la o valoare aproximativa de piata unei institutii finaciare, societatii independente de leasing sau chiar unui investitor individual si , in acelasi timp , incheie un contract prin care preia proprietatile inapoi in locatie , pentru o perioada specificata si in conditii specificate . Vanzarea cu leaseback este o alternativa la o ipoteca. Vanzatorul - locatar primeste imediat pretul de cumparare stabilit de cumparatorul locator . In acelasi timp , vanzatorul-locatar pastreaza dreptul de utilizare a proprietatii , ca si cum s-ar fi imprumutat si ar fi ipotecat proprietatile pentru garantarea imprumutului; cumparatorul-locator pastreaza dreptul de proprietate si deci un drept asupra valorii reziduale a activului. Paralela cu imprumutul continua pe durata platilor . In cazul unui contract de imprumut ipotecar , locatorul ar primi o serie de plati egale , suficiente pentru a amortiza creditul si pentru a oferi o anumita rentabilitate investitiei. Intr-un contract de vanzare cu leaseback , platile locatiei sunt stabilite exact in acelasi mod ; platile sunt suficiente pentru ca locatorul sa primeasca pretul total si o anumita rentabilitate a invetitiei ramase. ********************************************************************* **** Societatile de leasing , persoane juridice romane , se infiinteaza si functioneaza potrivit Legii nr.31/1990 , republicata si au un capital social minim , subscris si varsat integral la infiintare , de 500 milioane lei . Societatile comerciale care efectueaza operatiuni de leasing , precum si societatile comerciale care utilizeaza bunuri mobile sau imobile in sistem de leasing sunt obligate sa inscrie in evidentele lor contabile urmatoarele date : a) valoarea de intrare a bunurilor la momentul incheierii contractului de leasing ; b) suma totala a ratelor de leasing aferente contractului intrun exercitiu financiar , inclusiv cuantumul lor indexat , daca partile au prevazut in contract actualizarea periodica a ratelor : -pentru leasingul financiar rata de leasing va fi calculata tinandu-se seama de valoarea de intrare si de dobanda de leasing aferenta, esalonata pe perioada derularii

contractului; achizitiile de mijloace fixe sunt tratate ca investitii , fiind supuse amortizarii in conformitate cu actele normative in vigoare ; -pentru leasingul operational rata de leasing va fi calculata tinandu-se seama de valoarea de intrare a bunului , de beneficiul stabilit de parti si de amortizarea unei parti din valoarea de intrare a acestuia ; regimul de amortizare va fi stabilit de parti , de comun acord , in conformitate cu dispozitiile Legii nr.15 /1994 privind amortizarea capitalului imobilizat in active corporale si necorporale , republicata; c) calculul si evidentierea amortizarii bunului ce face obiectul contractului se vor efectua , in cazul leasingului operational , de catre finantator , iar in cazul leasingului financiar , de catre utilizator; d) evaluarea la data inchiderii bilantului contabil a ratelor ramase de rambursat . II. CONTRACTUL DE LEASING Potentialul client transmite prin fax o solicitare de finantare prin care se prezinta datele referitoare la valoarea bunului pe care doreste sa - l achizitioneze , furnizorul , date de identificare , eventuale conditii in care ar putea achita avansul etc . Urmeaza apoi sa primeasca o calculatie , dupa care va avea loc o intalnire la sediul societatii de leasing pentru depunerea dosarului juridic si financiar-contabil si negocierea conditiilor de finantare . Daca rezultatele analizei sunt bune , se acorda finantarea pe baza unor conditii stabilite de comun acord intr-un contract. Contractul de leasing trebuie sa cuprinda minimum urmatoarele elemente : a) partile in contractul de leasing : - locatorul/finantatorul ; - utilizatorul ; b) descrierea exacta a bunului care face obiectul contractului de leasing ; c) valoarea totala a contractului de leasing ; d) valoarea ratelor de leasing si termenul de plata a acestora ; e) perioada de utilizare in sistem de leasing a bunului ; f) clauza privind obligatia asigurarii bunului. Contractul de leasing financiar trebuie sa mai cuprinda : a) valoarea initiala a bunului ; b) clauza privind dreptul de optiune al utilizatorului cu privire la cumpararea bunului si la conditiile in care acesta poate fi exercitat. Partile pot conveni si alte clauze : - contractul de leasing nu se poate incheia pe un termen mai mic de un an ; - contractele de leasing constituie titlu executoriu , daca utilizatorul nu preda bunul in urmatoarele situatii : la sfarsitul perioadei de leasing , daca utilizatorul nu a formulat optiunea cumpararii bunului sau a prelungirii contractului ; in cazul rezilierii contractului din vina exclusiva a utilizatorului 2.1 Drepturile si obligatiile locatorului Drepturile reale ale finantatorului asupra bunului utilizat in baza unui contract de leasing sunt opozabile judecatorului - sindic , in situatia in care utilizatorul se afla in reorganizare judiciara si/sau faliment , in conformitate cu dispozitiile Legii nr.64/1995 , cu modificarile ulterioare . In cazul in care utilizatorul refuza sa primeasca bunul la termenul stipulat in contractul de leasing sau daca se afla in stare de reorganizare judiciara si/sau faliment , societatea de leasing are dreptul de a rezilia unilateral contractul de leasing cu daune

- interese .Finantatorul nu raspude daca bunul care face obiectul contractului de leasing nu este livrat utilizatorului. In cazul in care utilizatorul nu executa obligatia de plata a ratei de leasing timp de doua luni consecutive , finantatorul are dreptul de a rezilia contractul de leasing , iar utilizatorul este obligat sa restituie bunul , sa plateasca ratele scadente , cu dauneinterese , daca in contract nu se prevede altfel . Obligatiile locatorului /finantatorului sunt : a) sa respecte dreptul utilizatorului de a alege furnizorul potrivit necesitatilor ; b) sa incheie contract de vanzare-cumparare cu furnizorul desemnat de utilizator , in conditiile expres formulate de catre acesta ; c) sa incheie contract de leasing cu utilizatorul si sa transmita acestuia , in temeiul contractului de leasing , toate drepturile derivand din contractul de vanzare-cumparare , cu exceptia dreptului de dispozitie ; d) sa respecte dreptul de optiune al utilizatorului , care consta in posibilitatea de a opta pentru prelungirea contractului sau pentru achizitionarea ori restituirea bunului ; e) sa ii garanteze utilizatorului folosinta linistita a bunului , in conditiile in care acesta a respectat toate clauzele contractuale ; f) sa asigure , printr-o societate de asigurare , bunurile oferite in leasing ; cheltuielile de asigurare a bunului ce face obiectul unui contract de leasing sunt deductibile fiscal . 2.2 Drepturile si obligatiile locatarului In temeiul contractului de leasing utilizatorul are urmatoarele drepturi : a) de actiune directa asupra furnizorului in cazul reclamatiilor privind livrarea , calitatea , asistenta tehnica , service-ul necesar in perioada de garantie si postgarantie ; b) de a exercita actiunile posesorii fata de terti . Obligatiile utilizatorului sunt : a) sa efectueze receptia si sa primeasca bunul la termenul stipulat in contractul de leasing; b) sa exploateze bunul conform instructiunilor elaborate de catre furnizor si sa asigure instruirea personalului desemnat sa-l exploateze ; c) sa nu greveze de sarcini bunul care face obiectul contractului de leasing fara acordul finantatorului ; d) sa efectueze platile cu titlu de rata de leasing in cuantumul valoric stabilit si la termenele prevazute in contractul de leasing ; e) sa suporte cheltuielile de intretinere si alte cheltuieli care decurg din contractul de leasing ; f) sa isi asume pentru intreaga perioada a contractului , in lipsa unei stipulatii contrare , totalitatea obligatiilor care decurg din folosirea bunului direct sau prin prepusii sai , inclusiv riscul pierderii , distrugerii sau avarierii bunului utilizat , din cauze fortuite , si continuitatea platilor cu titlu de rata de leasing pana la achitarea integrala a valorii contractului de leasing ; g) sa permita finantatorului verificarea periodica a starii si a modului de exploatare a bunului care face obiectul contractului de leasing ; h) sa il informeze pe finantator , in timp util , despre orice tulburare a dreptului de proprietate , venita din partea unui tert ; i) sa nu aduca modificari bunului fara acordul finantatorului ; j) sa restituie bunul in conformitate cu prevederile contractului de leasing . III.IMPLICATII FISCALE ALE LEASINGULUI Un pretins avantaj al leasingului este posibilitatea de a amortiza costul terenului prin platile locatiei.Aceasta permite amortizarea acestui cost pentru scopuri fiscale .(Daca activul ar fi cumparat , nu ar beneficia de acest avantaj , deoarece pamantul nu poate

fi depreciat pentru scopuri fiscale ).Desigur , exista mai multe aspecte care compenseaza acest avantaj . In primul rand , prin leasing , pamantul nu este detinut si astfel valoarea sa devine nula la terminarea locatiei . In al doilea rand , competitia dintre potentialii locatori si locatari are ca rezultat o impartire a acestor avantaje fiscale. Efectele asupra situatiilor financiare In cazul leasingului operational , in bilantul contabil anual al utilizatorului valoarea ratelor ramase de rambursat (soldul debitor al contului 8036 Redevente , locatii de gestiune,chirii si alte datorii asimilate ) se va inscrie in formularul Date informative pe rand distinct . In cazul leasingului financiar informatiile ce trebuie incluse in documentele de sinteza sunt mai cuprinzatoare , fiind inscrise dupa cum urmeaza : a) in bilantul contabil al locatorului valoarea ratelor ramase de incasat se reflecta in soldul conturilor 2672 Imprumuturi acordate pe termen lung si 2678 Dobanzi aferente creantelor imobilizate , care se vor inscrie in formularul cod 23 Situatia creantelor si datoriilor randul 02 si , respectiv , 03. b) in bilantul contabil al utilizatorului valoarea ratelor ramase de rambursat se reflecta in soldul conturilor 167 Alte imprumuturi si datorii asimilate si 1687 Dobanzi aferente altor imprumuturi si datorii asimilate , care se vor inscrie in formularul cod 23 Situatia creantelor si datoriilor randul 33 si , respectiv , 37 . Avantajele si dezavantajele leasingului fata de creditare Avantaje leasing : ? Orice firma de leasing cere drept garantie doar echipamentul care constituie obiectul contractului. ? Tranzactiile prin leasing se realizeaza mai rapid decat obtinerea creditelor bancare . ? Astfel se esaloneaza costului unui activ imobilizat pe o perioada mai lunga de timp , bunul putand fi folosit imediat , odata cu semnarea contractului de leasing . ? E mai bine sa se incheie un contract de leasing daca mijlocul fix se uzeaza moral repede . ? Nu exista riscul de nevanzare , costurile de reparatii fiind mai mici . ? Permite accesul la echipamente pentru care nu exista lichiditati in momentul respectiv. ? Profitul se obtine din folosinta , nu din posesie . Cu un contract de leasing o intreprindere obtine un mijloc fix , isi mareste activele imobilizate de exploatare , iar fondurile si le foloseste pentru plata salariilor sau pentru efectuarea de investitii in noua productie . Permite orientarea lichiditatilor disponibile spre acoperirea altor nevoi de capital circulant. ? Nu afecteaza linia de credit la banca . ? Asigura protejarea afacerii de mijloace fixe uzate moral . Pentru societatea beneficiara , avantajul de baza consta in procurarea bunurilor necesare dezvoltarii fara a angrena fondurile proprii. Alt avantaj pe care il ofera leasingul fata de imprumut este acela ca locatorul este mai avantajat ca un creditor in situatia in care societatea utilizatorului se confrunta cu

greutati de ordin financiar. Daca locatarul nu-si indeplineste obligatiile prevazute in contractul de leasing , locatorul are dreptul legal de a-si lua inapoi bunul , intrucat , din punct de vedere legal , el inca este proprietarul acelui bun. Un creditor , chiar si un creditor asigurat , se confrunta cu cheltuieli suplimentare si intarzieri in procesul de recuperare a bunurilor care au fost direct sau indirect finantate cu fondurile sale . Intrucat locatorul isi asuma un risc mai redus decat celelalte surse de finantare , cu cat intreprinderea ce cauta finantare este mai riscanta , cu atat creste motivatia pentru a incheia un contract de leasing si nu unul de imprumut. Un alt factor care poate influenta raspunsul la problema leasing versus credit este pozitia fiscala a firmei . Exista si posibilitatea ca o intreprindere sa nu doreasca sa aiba in proprietate anumite tipuri de active imobilizate ca , de exemplu , calculatoare.Aceasta deoarece aceste active se uzeaza moral foarte repede , iar intreprinderea doreste sa fie la zi cu toate cuceririle tehnicii . Pe de alta parte , intotdeauna se gasesc societati care sunt dispuse sa cumpere echipament electronic la mana a doua . Rezulta ca , este profitabil sa iei in leasing un calculator nou pentru cativa ani , dupa care sa-l inlocuiesti cu un alt calculator din ultima generatie tot prin leasing . La sfarsitul primului contract de leasing , locatorul ia echipamentul electronic inapoi si il vinde unui alt client . Astfel , locatarul nu se confrunta cu riscul depasirii morale a activelor sale . Dezavantaje leasing : ? Nu mareste patrimoniul , intreprinderea va trebui sa inchirieze din nou . ? Daca un contract se incheie pe o perioada mai mare decat garantia bunului , intreprinderea locatar va trebui sa suporte costurile asociate reparatiilor bunului respectiv . ? De obicei , leasingul este mai scump ca un imprumut . ? In cazul leasingului financiar , cheltuielile cu intretinerea si reparatiile cad in sarcina locatarului . ? Locatarul trebuie sa demonstreze ca bunul care a facut obiectul contractului a fost folosit corect si ca s-au facut cheltuielile cu intretinerea necesare. ? Rezilierea contractului determina plata de daune importante pentru locatar .