Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Buletin Informativ
Nr. 4 (59)/2007
Hotrri ale Consiliului Director Cotizaii i taxe ANEVAR pentru anul 2008 Decizie privind adoptarea Standardelor Internaionale de Evaluare Premiile ANEVAR 2007 Problema de la examenul de acreditare EPI 2007
Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia Data apariiei: 30 ianuarie 2008 Dragi colegi, Suntem la nceputul unui nou an, dup ce au trecut deja 15 ani de la nfiinarea ANEVAR. Avem deja un trecut cu realizri importante, trecut care ne oblig. Prestaia noastr viitoare se va nscrie pe direcia general prin care asociaia s-a fcut cunoscut, dar bineneles adaptat permanent la realiti. Vreau s v doresc La Muli Ani i s avei un an 2008 plin de sntate i cu realizrile pe care le dorii. Ca strategii posibile pentru perioada urmtoare a trece n revist cteva idei. Cred c putem spune c am ajuns la un nivel de maturitate care reprezint nceputul unei etape noi. n anii din urm a avut o anumit importan latura cantitativ, respectiv un atu al nostru a fost ci suntem. n perioada urmtoare accentul se va concentra pe latura calitativ, respectiv cine suntem i ce facem. Latura cantitativ a nsemnat un atu important n dobndirea statutului de asociaie de utilitate public. Latura calitativ va trebui s valideze c meritm acest statut. Seminariile de pregtire continu vor reprezenta o prioritate. n domeniul cursurilor de formare i a primirii de noi membri, un nceput deja fcut l reprezint introducerea stagiaturii. Cu inerentele neajunsuri de nceput de drum, consider c stagiatura reprezint un pas important pe care l vom promova cu cea mai mare seriozitate. Ne propunem creterea transparenei, respectiv consolidarea cilor de transmitere a informaiilor att n interiorul asociaiei n zona de membri, ct i n interiorul personalului executiv, n relaiile cu mediul extern, cu publicul, inclusiv transmiterea unor informaii etice fr echivoc. Ne propunem s fim conectai la evenimentele interne i cele internaionale legate de promovarea profesiei de evaluator. Ne propunem s folosim cu regularitate site-ul www.anevar.ro ca mijloc de informare i newsletter-urile periodice astfel nct principalele evenimente din viaa ANEVAR s v fie aduse la cunotin n timp real. Numrul de accesri ale site-ului i utilizarea forumului vor confirma dac s-a ntmplat acest lucru. Ne propunem creterea numrului de membri implicai n viaa asociaiei. Consider foarte important acest lucru din cel puin dou motive: (1) ANEVAR este o asociaie prea mare pentru a fi reprezentat de un numr redus de membri. Are suficiente personaliti care trebuie s se fac remarcate. (2) Dect s ateptm de la un numr redus de persoane s fac mult, e mai constructiv ca un numr mai mare de persoane s fac cte puin. Nu n ultimul rnd, ne propunem s dovedim c suntem o echip i c ne gndim n permanen la viitor, la pregtirea i informarea celor care vor prelua destinele asociaiei i ale profesiei. Acestea sunt o parte din gndurile referitoare la ziua de mine. Ne propunem multe, i mpreun, n anii care vin, cred c se vor i realiza. S ne ajute Dumnezeu s fim sntoi! Cu respect, Ing. ec.Adrian Vascu, MAA PreedinteANEVAR
CUPRINS
CONSILIUL DIRECTOR
Hotrrile adoptate n cadrul edinei Consiliului Director din 07 decembrie 2007 ? Cotizaii i taxe ANEVAR pentru anul 2008 ? Procedura de alegeri pentru preedintele i membrii Consiliului Director i pentru membrii Comisiei de cenzori ? Procedura de instituire premii ? Reguli cu privire la dobndirea, pierderea calitii de membru ANEVAR i transferul membrilor Hotrrile adoptate n cadrul edinei Consiliului Director din 12 ianuarie 2008 ? Propuneri de modificare i completare a Regulamentului de organizare i funcionare a Centrului Teritorial Bucureti al ANEVAR ? Regulament de organizare i funcionare al Centrului Teritorial al ANEVAR ? Propuneri de modificare i completare a Statutului ANEVAR ? Procedura simplificat de renscriere n asociaie (n termen de 3 luni) 3 4 4 8 9 12 13 14 17 19
MEMBRI
Componena echipei ANEVAR Standardele Internaionale de Evaluare 19 20
Cteva consideraii privind examenul de finalizare a stagiaturii 20 Premiile ANEVAR 2007 Problema de la examenul de acreditare EPI 2007 20 21
colectivul de redacie
Redactor ef: dr. ec. Sorin V. Stan conf. univ. dr. Ion Anghel ing. ec. Doru Puiu Tiberiu tehnoredactare: Andreea Stnescu
ISSN 1224-8967
2 Buletin Informativ nr. 4 (59)/2007
ANEX la hotrrea H 62
COTIZAII I TAXE ANEVAR PENTRU ANUL 2008
RON NR. TAXE I COTIZAII PERSOANE FIZICE PERSOANE JURIDICE
3 4 5 6 7
Taxa de nscriere n ANEVAR Cotizaie anual 2008 membru aspirant membru titular membru acreditat membru asociat Taxa de examinare absolvire curs (reexaminare) Taxa de renscriere n ANEVAR Taxa de solicitare membru acreditat nscriere (verificare dosar) examinare Taxa de examinare reacreditare Taxa participare stagiu Contribuie seminar formare profesional membri
PREGTIRE PROFESIONAL
1.600 500
Taxa de participare (cursant) la seminariile de pregtire continu (SPIC) 130 seminar de 8 h 220 seminar de 16 h (la distan) 300 seminar D01 seminar de 26 h (pregtire 300 aprofundat) 100 seminar on-line CURSURI 1.800 + TVA 120 ore *
* pentru persoanele juridice i pentru persoanele fizice care nu sunt membri ANEVAR
ANEX la hotrrea H 67 PROCEDURA DE ALEGERI PENTRU PREEDINTELE I MEMBRII CONSILIULUI DIRECTOR I PENTRU MEMBRII COMISIEI DE CENZORI
1. Cadrul statutar Conform prevederilor art.19 alin. (2), lit. c) i lit.d) din Statutul ANEVAR, Conferina Naional alege preedintele care are n Consiliul Director funcia de prim-vicepreedinte i care intr n exerciiu peste 2 ani i membrii Consiliului Director, precum i membrii Comisiei de cenzori. 1.1.Consiliul Director Conform prevederilor art. 21 alin. (2)-(7) din StatutulANEVAR : - Componena Consiliului Director este urmtoarea: 17 membri alei de Conferina Naional prin vot nominal i secret, pe funcii. Structura Consiliului Director este urmtoarea: ? preedintele ; ? prim-vicepreedintele, care este viitorul preedinte; ? fostul preedinte (imediat anterior preedintelui); ? 4 vicepreedini, care sunt preedinii comisiilor de specialitate; ? secretarul general; ? trezorierul; ? 8 membri, preedini de centre teritoriale, reprezentani ai regiunilor de dezvoltare.
Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia Consiliul Director Funcia de membru al Consiliului Director pentru care o persoan eligibil poate candida: ? Vicepreedinte preedinte al Comisiei de cercetare tiinific i standarde profesionale ? Vicepreedinte preedinte al Comisiei de calificare i atestare profesional ? Vicepreedinte preedinte al Comisiei de relaii i imagine ? Vicepreedinte preedinte al Comisiei de etic i disciplin ? Secretar general ? Trezorier ? Reprezentant al zonei 1 ? Reprezentant al zonei 2 ? Reprezentant al zonei 3 ? Reprezentant al zonei 4 ? Reprezentant al zonei 5 ? Reprezentant al zonei 6 ? Reprezentant al zonei 7 ? Reprezentant al zonei 8
3.4. Procedura de vot Buletinele de vot se distribuie fiecrui participant la Conferina Naional care, dup exprimarea opiunii, depune buletinul de vot n urne special amenajate. Dup depunerea tuturor buletinelor n urne, comisia de numrare a voturilor procedeaz la numrarea voturilor i validarea rezultatelor. 3.5.Validarea rezultatelor Comisia de numrare a voturilor desemneaz, ca fiind ales, candidatul care a obinut votul majoritii delegailor prezeni. Daca nici unul dintre candidai nu a obinut numrul de voturi menionat la alineatul precedent, primii doi candidai vor intra n al doilea tur de scrutin al alegerilor, fiind declarat ales candidatul care a obinut cele mai multe voturi. Buletinele de vot se vor distribui delegailor prezeni n sal, conform listei de delegai. Nu sunt acceptate voturile prin delegare, iar n cazul n care se constat c numrul buletinelor de vot completate este mai mare dect numrul delegailor prezeni n sal, se vor anula toate buletinele de vot i se vor distribui buletine noi pentru reluarea procesului de votare.
ALTE PREVEDERI
1. Incompatibiliti Nu este eligibil pentru funcia de preedinte, membru al Consiliului Director, membru al Comisiei de cenzori, sau de membru al Senatului, persoana creia i-a fost aplicat oricare dintre sanciunile disciplinare prevzute la art. 28 alin. (2) din StatutulANEVAR. Membrii Senatului nu pot fi membri ai Consiliului Director. Membrii Consiliului Director nu pot fi cenzori. 2. Adoptarea hotrrilor Conferinei Naionale Hotarrile Conferinei Naionale cu privire la alegerea Consiliului Director i Comisiei de cenzori, precum i la nominalizarea membrilor Senatului, vor fi luate cu respectarea condiiilor generale de cvorum i validitate prevzute la art.19 alin.(4) din StatutulANEVAR. 3. Condiie prealabil n conformitate cu prevederile art.2 lit.y), coroborate cu ale art.31alin.(1)-(3) din Legea nr.187/1999 privind accesul la propriul dosar i deconspirarea poliiei politice comuniste, cu modificrile i completrile ulterioare (Legea nr.187/1999), persoanele care candideaz pentru funcia de prim-vicepreedinte, precum i pentru pentru funcia de membru al Consiliului Director, trebuie s ndeplineasc urmtoarea condiie: la data inerii Conferinei Naionale, persoanele sus-menionate vor depune, n plic nchis, la Comisia de nregistrare i validare a candidaturilor, Declaraia pe propria rspundere privind apartenena sau neapartenena ca agent ori colaborator al poliiei politice comuniste, conform modelului prevzut n anexa la Legea nr. 187/1999. Dup comunicarea rezultatelor alegerilor, Comisia de nregistrare i validare a candidaturilor va proceda, de ndat, la returnarea plicurilor, nedeschise, ctre persoanele care nu au fost alese i la predarea ctre preedintele ANEVAR, de asemenea nedeschise, a plicurilor coninnd declaraia persoanele alese.
Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia Consiliul Director Preedintele ANEVAR va trimite Consiliului Naional pentru Studierea Arhivelor Securitii, n termen de 30 de zile de la data alegerii, lista persoanelor alese, nsoit de plicurile nchise care conin declaraiile pe propria rspundere, cu cererea de informaii n legtur cu calitatea de agent sau de colaborator al poliiei politice a persoanelor care vor ocupa funciile n care au fost alese. Prezenta procedur de alegeri a fost elaborat n temeiul art.7 lit.f) din Regulamentul de organizare i funcionare a Consiliului Director alANEVAR, i nlocuiete procedura aprobat n edina Consiliului Director din 23-24 martie 2006.
ANEXA nr. 1 FORMULAR DE CANDIDATUR pentru funcia de prim-vicepreedinte ANEVAR
FOTO
Centrul teritorial: ......................................................................................................... Email: ............................................................................................................................
MEMBRU TITULARANEVAR DINANUL: ............................................................................................................... CRITERII DE ELIGIBILITATE:
? ? ?
Membru fondator: DA/ NU Preedinte de Centru Teritorial (n ultimii 6 ani anteriori alegerii): DA/ NU Membru al Consiliului Director (n ultimii 6 ani anterior alegerii): DA/ NU
CATEGORIADE MEMBRU:
?
fondator
? titular, expert evalutor ? acreditat, expert evaluator ? titular senior, expert evaluator ? expert evaluator intern SANCIUNI DISCIPLINARE:
?
DA
Tipul sanciunii: Avertisment scris Suspendarea calitii de membru pe timp de un an Excluderea din asociaie
?
NU
PRINCIPALELE OBIECTIVE STRATEGICE: ? .................................................................................. ? .................................................................................. ? .................................................................................. ? .................................................................................. ? .................................................................................. ? .................................................................................. ? .................................................................................. ? .................................................................................. DATA DEPUNERII CANDIDATURII: MODALITATEA DE TRANSMITERE (fax, e-mail, pot, personal la registratur) Se va ataa un curriculum vitae recent al candidatului, redactat n limba romn, dup modelul din Anexa nr. 2. Buletin Informativ nr. 4 (59)/2007 7
CURRICULUM VITAE
?
NUMELE I PRENUMELE:
? DATANATERII: ? DOMICILIUL: ? PREGTIRE PROFESIONAL: ? AFILIERE LAASOCIAII PROFESIONALE: ? EXPERIEN: ? FUNCIIANTERIOARE DEINUTE N CADRULANEVAR: Membru al Consiliului Director (funcia): PreedinteANEVAR: Preedinte C.T.: Altele: DA/ NU DA/ NU DA/ NU DA/ NU Perioada: Perioada: Perioada: Perioada:
Data
Semntura
ANEX la hotrrea H 73 REGULI CU PRIVIRE LA: I. Dobndirea calitii de membru al ANEVAR de ctre persoanele fizice i persoanele juridice II. Pierderea calitii de membru al ANEVAR de ctre persoanele fizice i persoanele juridice III. Transferul membrilor ANEVAR de la un centru teritorial la alt centru teritorial
I. Dobndirea calitii de membru al ANEVAR de ctre persoanele fizice i persoanele juridice Dobndirea calitii de membru al ANEVAR de ctre persoanele fizice i persoanele juridice este reglementat la Capitolul III - Membrii asociaiei, drepturile i obligaiile acestora din StatutulANEVAR (Statutul). 1. Condiiile care trebuie ndeplinite pentru dobndirea calitii de membru al ANEVAR de ctre persoanele fizice Persoanele fizice care acced la calitatea de membru aspirant, membru titular sau membru acreditat trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: 1.1. Condiii generale a. s aib studii superioare finalizate cu diplom de licen prin care se certific ncheierea de ctre titular a unui ciclu de studii superioare, prioritar, n specialitile de inginer, economist sau jurist; b. s nu aib antecedente penale; c. s aib o bun reputaie profesional i moral; d. s cunoasc i s-i asume Statutul, Codul deontologic al profesiei de evaluator, precum i regulamentele, regulile i procedurileANEVAR; e. s accepte programul de monitorizare a activitii profesionale, n conformitate cu regulamentul aprobat de Conferina Naional; f . dosarul de admitere n ANEVAR s fie aprobat de Consiliul Director. 1.2. Condiii speciale 1.2.1. Membrul aspirant a. s parcurg un program de pregtire teoretic i practic agreat de ANEVAR sau s fie absolvent al unei instituii de nvmnt superior la care s fi promovat cursuri agreate deANEVAR; b. s parcurg o perioad de stagiu de maximum 2 ani finalizat cu examen de absolvire, conform Regulilor cu privire la organizarea i desfurarea perioadei de stagiu, aprobate de Consiliul Director. Excepie: Prin excepie, pot deveni membri aspirani, membrii titulari ai ANEVAR care, la sfritul unui an calendaristic, nu mai ndeplinesc cumulativ condiiile speciale prevzute la pct.1.2.2., lit.a. i lit.c. de mai jos. 1.2.2. Membrul titular a. s acorde o atenie deosebit perfecionrii profesionale continue, prin participarea la fiecare 2 ani, la un program de pregtire echivalent a 16 ore de curs, pent ru fi ecare d i nt re s ec i uni l e: evaluarea ntreprinderilor, evaluarea proprietilor imobiliare, evaluarea bunurilor mobile, evaluarea activelor financiare;
Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia Consiliul Director b. s fi urmat i absolvit un program de practic agreat deANEVAR (stagiu); c. s ncheie un contract de asigurare de rspundere civil profesional.
1.2.3. Membrul acreditat a. s aib o vechime nANEVAR de cel puin 3 ani; b. s fi urmat i absolvit n ultimii 2 ani un program de instruire continu n domeniul evalurii sau domenii conexe, echivalent a 50 ore de curs; c. s promoveze un examen conform Regulamentului de acreditare, aprobat de Consiliul Director ; d. s ncheie un contract de asigurare de rspundere civil profesional. 2. Condiiile care trebuie ndeplinite pentru dobndirea calitii de membru al ANEVAR de ctre persoanele juridice Persoanele juridice care acced la calitatea de membru asociat trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: a. s aib statutul juridic de societate comercial, n al crei obiect de activitate, astfel cum este nscris la Oficiul registrului comerului de pe lng tribunalul n a crui raz teritorial i are sediul social, figureaz activiti cuprinse n clasele: 7490 Alte activiti profesionale, tiinifice i tehnice n.c.a., 7022 Activiti de consultan pentru afaceri i management, 6920 Activiti de contabilitate i audit financiar; consultan n domeniul fiscal, 6831 - Agenii imobiliare, 6629 Alte activiti auxiliare de asigurri i fonduri de pensii, conform Clasificrii activitilor din economia naional CAEN, revizuit n 2007; b. structura organizatoric, respectiv a acionariatului, s se ncadreze ntr-una dintre urmtoarele variante alternative: (i) s aib 3 angajai cu contract individual de munc ncheiat pe durat nedeterminat (nregistrat la Inspectoratul teritorial de munc) cu program de lucru de 8 ore/zi1, avnd calitatea de membri titulari aiANEVAR; (ii) s aib 3 acionari / asociai, avnd calitatea de membri titulari aiANEVAR; (iii) o combinaie ntre cele dou variante expuse la pct. (i) i (ii) de mai sus (de ex.: 1 acionar, 2 angajai cu contract de munc ncheiat pe durat nedeterminat, cu program de lucru de 8 ore/zi, etc.). c. la admiterea ca membru asociat, s ncheie un contract de asigurare de rspundere civil profesional; d. s introduc n termen de 2 ani de la admiterea ca membru asociat un sistem de asigurare a calitii serviciilor de evaluare; e. s cunoasc i s-i asume Statutul, Codul deontologic al profesiei de evaluator, precum i regulamentele, regulile si procedurileANEVAR; f. s accepte programul de monitorizare a activitii profesionale, n conformitate cu regulamentul aprobat de Conferina Naional; g. dosarul de admitere n ANEVAR s fie aprobat de Consiliul Director. 3. Coninutul dosarului de nscriere n ANEVAR 3.1. Pentru persoanele fizice care acced la calitatea de membru aspirant, membru titular sau membru acreditat: 3.1.1. Membrul aspirant Dosarul de nscriere n ANEVAR trebuie s conin
1
urmtoarele documente: - cerere tip de nscriere n ANEVAR n calitate de membru aspirant, vizat de centrul teritorial n raza cruia i va desfura activitatea; - declaraie tip cu privire la lipsa antecedentelor penale; - Curriculum vitae; - copia diplomei de licen; - copia certificatului de absolvire a cursului de evaluare organizat sau agreat deANEVAR; - copia crii de identitate. 3.1.2. Membrul titular Dosarul de nscriere n ANEVAR trebuie s conin urmtoarele documente: - cerere tip de nscriere n ANEVAR n calitate de membru titular, vizat de centrul teritorial n raza cruia i va desfura activitatea; - declaraie tip cu privire la lipsa antecedentelor penale; - Curriculum vitae; - copia diplomei de licen; - copia certificatului de absolvire a cursului de evaluare organizat sau agreat deANEVAR; - registrul de stagiu; - copia crii de identitate. 3.3.3. Membrul acreditat Coninutul dosarului pentru membrul acreditat este cel prevzut n Regulamentul de acreditare, aprobat de Consiliul Director . 2. Pentru persoanele juridice care acced la calitatea de membru asociat Dosarul de nscriere n ANEVAR trebuie s conin urmtoarele documente: - Cerere tip pentru persoane juridice nsoit de formularul gril - Anexa la cererea de nscriere (semnat i tampilat de preedintele centrului teritorial n raza cruia i are sediul persoana juridic); - scurt prezentare a persoanei juridice; - copia-extras a actului constitutiv al persoanei juridice, din care s rezulte obiectul de activitate (respectiv consultan sau evaluare) i structura acionariatului; - copia certificatului de nregistrare al persoanei juridice la Oficiul registrului comerului de pe lng tribunalul n a crui raz teritorial si are sediul social; - dovada ncadrrii ntr-una dintre variantele alternative prezentate la paragraful I, 2.b. de mai sus referitoare la numrul i calitatea angajailor respectiv acionarilor/asociailor constnd din: ? copia legitimaiei, precum i copia chitanei care atest plata cotizaiei pe anul n curs, pentru persoanele (angajai, asociai/acionari) care au calitatea de membru titular alANEVAR; ? copia contractului individual de munc pentru persoanele care au calitatea de angajat. Certificatul de membru asociat se rennoiete anual, iar firmele vor actualiza dosarul de membru asociat n luna noiembrie a fiecrui an. Documentaia pentru actualizarea anual a dosarului
n cazul angajailor - membri titulari ANEVAR - ncadrai cu contract individual de munc cu timp parial, exist posibilitatea echivalrii acestei condiii cu documente justificative (de ex. contractul individual de munc s prevad clauza de exclusivitate).
10
11
Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia Consiliul Director n care se face renscrierea, n termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data comunicrii deciziei de renscriere. Legitimaia i parafa vor fi eliberate numai cu condiia achitrii cotizaiei i a ncheierii contractului de asigurare de rspundere civil profesional.
III. Transferul membrilor ANEVAR, persoane fizice i persoane juridice, de la un centru teritorial la alt centru teritorial n situaia n care un membru al ANEVAR i schimb domiciliul sau locul de munc ori, dup caz, sediul n raza altui centru teritorial ANEVAR, poate solicita transferul de la un centru teritorial la altul. Pentru a se opera transferul, membrul ANEVAR va completa o cerere de transfer cu specificarea noului domiciliu/loc de munc/sediu. Cererea va fi vizat de preedintele centrului teritorial de la care se solicit transferul, cu urmtoarele meniuni cu privire la situaia membrului respectiv: - dac a achitat sau nu cotizaia pe anul n curs; - dac deine sau nu un contract de asigurare de rspundere civil profesional; - dac a ridicat legitimaia i parafa, dup caz, certificatul aferente anului respectiv. Cererea de transfer va fi apoi vizat i de preedintele centrului teritorial la care se solicit transferul i va fi transmis, prin fax sau pot, laANEVAR Central, pentru luarea n eviden i operarea modificrilor n baza de date aANEVAR. Prezentele Reguli au fost elaborate n temeiul i cu respectarea prevederilor Capitolului III i Capitolului VII din Statutul ANEVAR, precum i a regulamentor aplicabile i nlocuiesc procedurile anterioare din domeniu. Prezentele Reguli intr n vigoare la data aprobrii de ctre Consiliul Director i vor fi publicate n Buletinul Informativ alANEVAR. NOT Regulile cu privire la dobndirea calitii de membru al ANEVAR de ctre persoanele fizice i persoanele juridice se completeaz cu urmtoarele reglementri: 1. Regulile cu privire la organizarea i desfurarea perioadei de stagiu; 2. Regulamentul de acreditare; 3. Regulamentul de monitorizare.
12
PROPUNERI DE MODIFICARE I COMPLETARE A REGULAMENTULUI DE ORGANIZARE I FUNCIONARE A CENTRULUI TERITORIAL BUCURETI AL ASOCIAIEI NAIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMNIA
Nr. crt. 0 Text iniial 1 Art. 1. - Centrul teritorial al Asociaiei Naionale a Evaluatorilor din Romnia (denumit n continuare ANEVAR sau Asociaia) este o entitate fr personalitate juridic, fcnd parte din structura organizatoric teritorial a Asociaiei, conform art. 15, 16 i 21 din StatutulANEVAR. Art. 10. - n teritoriul menionat la art. 9 pot fi constituite, cu aprobarea Consiliului Director, mai multe centre teritoriale, organizate fie pe criterii geografice (la nivel de sector al municipiului Bucureti), fie pe criterii profesionale. Art. 13. - (1) Organul executiv de conducere al Centrului teritorial este biroul Centrului teritorial (denumit n continuare Biroul). (2) Preedintele Centrului teritorial (denumit n continuare Preedintele) este unul dintre membrii Biroului. (3) Biroul este format din 3 membri la Centrele teritoriale care au cel mult 50 de membri i din 5 membri la Centrele teritoriale care au cel puin 51 de membri. Text propus 2 Art. 1. - Centrul teritorial al Asociaiei Naionale a Evaluatorilor din Romnia (denumit n continuare ANEVAR sau Asociaia) este o entitate fr personalitate juridic, fcnd parte din structura organizatoric teritorial a Asociaiei, conform art. 17, 18 i 23 din StatutulANEVAR. Art. 10. - n teritoriul menionat la art. 9 pot fi constituite mai multe centre teritoriale, organizate fie pe criterii geografice (la nivel de sector al municipiului Bucureti), fie pe criterii profesionale. Art.13. - (1) Organul executiv de conducere al Centrului teritorial este biroul Centrului teritorial (denumit n continuare Biroul). (2) Biroul este format din 3 membri la Centrele teritoriale care au cel mult 50 de membri i din 5 membri la Centrele teritoriale care au cel puin 51 de membri. (3) Structura Biroului este urmtoarea: - preedintele n exerciiu; - vicepreedintele care este viitorul preedinte; - fostul preedinte (imediat anterior preedintelui n exerciiu); - 2 membri ( la Centrele teritoriale care au cel puin 51 de membri). (4) Alegerea Biroului se face de Adunarea general, pe funcii, prin vot secret. (5) Durata mandatului preedintelui n exerciiu este de 2 ani.Vicepreedintele, ales la fiecare 2 ani, va deveni preedinte n exerciiu peste 2 ani de la alegere. n cazul vacanei funciei de preedinte, prin renunarea, revocarea, imposibilitatea definitiv de exercitare a funciei sau decesul preedintelui n exerciiu, vicepreedintele devine preedinte n exerciiu, durata mandatului su putnd depi, n acest caz, durata de 2 ani. (6) Preedintele Centrului teritorial poate candida pentru un nou mandat care ncepe dup o perioad de 4 ani de la data expirrii mandatului anterior (de preedinte n exerciiu). (7) Membrii Biroului sunt reeligibili, iar durata mandatului acestora este de 2 ani. Art. 14. Atribuiile Adunrii generale sunt urmtoarele: a) alege i revoc preedintele, vicepresedintele i ceilali membri ai Biroului; 13
1.
2.
3.
(4) Preedintele i ceilali membri ai Biroului sunt desemnai, pe funcii, de Adunarea general, prin vot secret. (5) Mandatul membrilor Biroului, inclusiv al preedintelui, este de 2 ani.
(7) Preedintele nu poate deine consecutiv mai mult de dou mandate de preedinte. Art. 14. Atribuiile Adunrii generale sunt urmtoarele: a) alege i revoc membrii Biroului;
4.
Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia Consiliul Director Art. 18. ........ alin. (3) (3) La prima convocare, Adunarea general lucreaz valabil n prezena a jumtate plus unul din numrul membrilor si i ia decizii valabile cu votul majoritii membrilor prezeni. La a doua convocare, Adunarea general poate s delibereze cu cel puin 10 membri prezeni, iar hotrrile s fie luate cu votul majoritii celor prezeni. ....... alin. (5) (5) Adunarea general este condus de Preedinte sau, n absena acestuia, de un membru al Biroului desemnat de Preedinte. Art. 26. alin. (2) - Text nou 6. Art. 18. ........ alin. (3) (3) La prima convocare, Adunarea general lucreaz valabil n prezena a jumtate plus unul din numrul membrilor si i ia decizii valabile cu votul majoritii membrilor prezeni. La a doua convocare, Adunarea general poate s delibereze n prezena oricrui numr de membri, iar hotrrile vor fi luate cu votul majoritii membrilor prezeni. ........ alin. (5) (5) Adunarea general este condus de Preedinte sau, n absena acestuia, de vecepreedinte. Art. 26. alin. (2) (2) Sanciunea disciplinar va fi aplicat de Consiliul Director prin decizie definitiv.
5.
REGULAMENT DE ORGANIZARE I FUNCIONARE AL CENTRULUI TERITORIAL AL ASOCIAIEI NAIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMNIA
CAPITOLULI - DISPOZIII GENERALE Art. 1. Centrul teritorial al Asociaiei Naionale a Evaluatorilor din Romnia (denumit n continuare Asociaia) este o entitate fr personalitate juridic, fcnd parte din structura organizatoric teritorial a Asociaiei, conform art. 17, 18 i 23 din Statutul ANEVAR. Bunurile aflate n patrimoniul Centrului teritorial al Asociaiei (denumit n continuare Centrul teritorial) sunt proprietatea Asociaiei, cu excepia bunurilor deinute cu alt titlu. Art. 2. Scopul i funcia principal a Centrului teritorial sunt de a promova, prin mijloace specifice, profesia de evaluator, metodelele i tehnicile de evaluare a ntreprinderilor, a proprietilor imobiliare, bunurilor mobile i a activelor financiare. Art. 3. Activitatea Centrului teritorial se desfoar n conformitate cu prevederile Statutului Asociaiei i ale prezentului regulament de organizare i funcionare. Art. 4. Zona n care activeaz Centrul teritorial include judeul n care acesta i are sediul, precum i judeele nvecinate n care nu sunt constituite Centre teritoriale, dupa caz. Sediul Centrului teritorial este n spaiu distinct i exclusiv. Prezentul regulament se refera la organizarea Centrelor Teritoriale altele dect cele din municipiul Bucureti. Art. 5. Obiectivele i activitile Centrului teritorial sunt n deplin concordan cu cele ale Asociaiei, Centrul teritorial avnd latitudinea de a diversifica, n acord cu prevederilor Cap. II din Statutul Asociaiei i cu aprobarea organelor de conducere aleAsociaiei. Art. 6. Membrii Centrului teritorial exercit toate drepturile i au toate obligaiile prevzute la Cap. III din StatutulAsociaiei. CAPITOLUL II - ORGANIZAREA CENTRULUI TERITORIAL Art. 7. Centrul teritorial se constituie prin opiunea exprimat n scris a cel puin zece membri ai Asociaiei, domiciliai n judeul n care i va avea sediul Centrul teritorial respectiv. n judee pot fi constituite, cu aprobarea Consiliului Director, mai multe Centre teritoriale, pe principii aprobate de Consiliul Director. Art. 8. Atribuiile principale ale Centrului teritorial sunt urmtoarele: a) asigur difuzarea pe plan local a standardelor, principiilor, metodelor i tehnicilor de evaluare; b) contribuie la strngerea legturilor dintre Asociaie i membrii si, prin facilitarea accesului direct al acestora la sursele de informare i documentare puse la dispoziie de ctreAsociaie, precum i prin alte mijloace; c) organizeaz manifestri profesionale: seminarii de formare, seminarii de pregatire continua, consftuiri, conferine, colocvii i altele asemenea; d) recomand Consiliului Director al Asociaiei primirea de noi membri, pe baza cererilor de nscriere, cu respectarea prevederilor Statutului Asociaiei; e) propune Consiliului Director al Asociaiei aplicarea sanciunii cu excluderea din Asociaie a unor membri, n condiiile Statutului. Art. 9. Organul de Conducere al Centrului teritorial este Adunarea General a Evaluatorilor din Centrul teritorial (denumit n continuare Adunarea General). Art. 10. (1) Organul executiv de conducere al Centrului teritorial este biroul Centrului teritorial (denumit n continuare Biroul) . (2) Biroul este format din 3 membri la Centrele teritoriale care au cel mult 50 de membri i din 5 membri la Centrele teritoriale care au cel puin 51 de membri. (3) Structura Biroului este urmtoarea: - preedintele n exerciiu; - vicepreedintele care este viitorul preedinte; - fostul preedinte (imediat anterior preedintelui n exerciiu); - 2 membri ( la Centrele teritoriale care au cel puin 51 de membri).
14
Consiliul Director k) desemneaz comisii sau persoane care s ndeplineasc, la nivel teritorial, atribuii corespunztoare celor exercitate de comisiile de specialitate, existente la nivel naional; l) aduc la ndeplinire hotrrile Adunrii generale i ale Consiliului Director.
Art. 13. Preedintele Centrului teritorial are n pstrare i gestiune bunurile (mijloace fixe i obiecte de inventar) aflate n patrimoniul Centrului teritorial. Art. 14. n relaiile cu tere persoane fizice i juridice, romne sau strine, Centrul teritorial este reprezentat de Preedinte, prin delegare de competen, pe baz de mandat scris emis de Preedintele ANEVAR, cu obligaia prezentrii de ctre mandatar a unui raport de activitate scris. CAPITOLUL III - FUNCIONAREA CENTRULUI TERITORIAL Art. 15. (1) Adunarea general a membrilor din Centrul teritorial se convoac de ctre Preedinte, anual, cu cel putin 15 zile inainte de Conferinta Nationala, n edin ordinar i ori de cte ori este necesar, n edine extraordinare. (2) Adunarea general se convoac n scris, cu cel puin 10 de zile nainte de data fixat pentru inerea acesteia. Convocarea va cuprinde: data i locul unde se ine edina i ordinea de zi a acesteia. n cazul edinei extraordinare, convocarea se face n scris cu cel puin 3 zile nainte de data inerii acesteia. A doua convocare se poate face in aceiasi zi, la o alta ora sau cel mai tarziu in 5 zile. (3) La prima convocare, Adunarea generala lucreaz valabil n prezena a jumtate plus unul din numrul membrilor si i ia decizii valabile cu votul majoritii membrilor prezeni. La a doua convocare, Adunarea generala poate s delibereze n prezena oricrui numr de membri, iar hotrrile vor fi luate cu votul majoritii membrilor prezeni. (4) Hotrrile Adunrii generale privind alegerea Presedintelul, vicepreedintelui si a celorlalti membri ai Biroului se iau prin vot secret, iar toate celelalte hotrri se iau prin vot deschis. (5) Adunarea general este condus de Preedinte sau, n absena acestuia, de vicepreedinte. Art. 16. (1) Biroul lucreaz valabil n prezena a cel puin trei membri, incluzndu-l pe Preedinte i ia decizii valabile cu votul majoritii simple considerat pentru numrul total de membri ai Biroului; (2) Biroul se ntrunete ori de cte ori este necesar, la convocarea Preedintelui. Art. 17. (1) Biroul asigur ntocmirea programului anual de activitate i a bugetului de venituri i cheltuieli ale Centrului teritorial pentru anul urmtor, pe care le supune aprobrii Consiliului Director. (2) Veniturile Centrului teritorial au sursele prevzute n Capitolul V din Statutul Asociaiei i se ncaseaz de la membri Asociaiei care activeaz n cadrul Centrului teritorial, sau n zona de activitate a Centrului teritorial. (3) Cu aprobarea Preedintelui ANEVAR, Centrul teritorial poate avea subcont la banca sau la filiala la care
15
Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia Consiliul Director este deschis contulAsociaiei.
(4) Centrul teritorial poate utiliza, n scopuri statutare, conform bugetului de venituri i cheltuieli aprobat, sume din veniturile obtinute. (5) Efectuarea cheltuielilor Centrului teritorial se aprob de ctre Birou n limita bugetului de venituri i cheltuieli aprobat. Art. 18. (1) n cazul organizrii de manifestri profesionale (seminarii, consftuiri, conferine, colocvii i alte manifestri tiinifice n domeniu), Centrul teritorial organizator va ntocmi anticipat un buget intermediar al manifestrii, care va cuprinde: veniturile ce se vor obine din taxe de participare, sponsorizri, etc., cheltuielile necesare organizrii i desfurrii manifestrii (administrative i didactice), suma destinat s acopere cheltuielile generale de funcionare, aferente cursurilor, a centrului teritorial si a asociaiei naionale. (2) Bugetul intermediar al manifestrii profesionale sau tiinifice, semnat de Preedintele Centrului teritorial, este transmis de directorul de curs pentru a fi aprobat de directorul executiv al Asociaiei. Dup aprobare, un exemplar se restituie Centrului teritorial. Manifestrile profesionale sau tiinifice se vor putea desfura numai dup aprobarea bugetului intermediar. (3) Dup finalizarea manifestrii profesionale, personalul angajat in teritoriu va ntocmi o situaie decont care va cuprinde realizarea concret a prevederilor bugetului intermediar al manifestrii profesionale. Situaia decont a manifestrii, semnat de Preedintele Centrului teritorial, se transmite la Asociaie pentru a fi aprobat de directorul executiv. (4) Cheltuielile efectuate, dar neaprobate prin bugetul de venituri i cheltuieli, se vor deduce din veniturile cuvenite Centrului teritorial care va urmri recuperarea lor de la persoanele vinovate, dac este cazul. Art. 19. Activitatea financiar - contabila a Centrului teritorial este organizata conform legilor in vigoare si a reglementarilor adoptate de Consiliul Director. Art. 20. Contractele individuale de munc i contractele incheiate cu firme de servicii de contabilitate sau de alte servicii (inchirieri, reparatii etc.), se semneaz de Preedintele Asociaiei sau de ctre o persoan delegat de acesta. CAPITOLULIV - SANCIUNI Art. 21. Membrii Centrului teritorial sunt obligai s achite cotizaia pe anul n curs pn la data de 30 iunie. Cei care nu achit cotizaia n perioada 30 iunie 31 decembrie, nu vor primi parafa ncepnd cu data de 01 ianuarie a anului urmtor. Neachitarea cotizaiei datorate pe anul n curs, pn la 31 decembrie, dup expirarea termenului de notificare prealabil, stabilit prin hotrrea Consiliului director, atrage pierderea calitii de membru al Asociaiei, cu drept de renscriere conform procedurii aprobate de Consiliul Director i achitnd o tax de reexaminare. Art. 22. Pn la data de 31 martie a fiecrui an, n conformitate cu prevederile Statutului ANEVAR, membrii Centrului teritorial vor trebui s fac dovada ncheierii poliei de asigurare pentru rspundere civil profesional. Art. 23. (1) Pentru deficiene administrative i n organizarea financiar-contabil a Centrului teritorial, Presedintele Centrului teritorial va fi sancionat cu suspendarea din aceast funcie, la propunerea Secretarului general i va rspunde conform prevederilor legale aplicabile mandatarilor. (2) Sanciunea disciplinar va fi aplicat de Consiliul Director, prin decizie definitiv. Art.24. Preedintele Centrului Teritorial care a fost sancionat conform art.23 nu mai poate deine, n viitor, aceast funcie. CAPITOLULV - DISPOZIII FINALE Art. 25. Centrul teritorial, prin grija Preedintelui, trebuie s in: - un registru al edinelor i deliberrilor Adunrii generale; - un registru al edinelor i deliberrilor Biroului. Art. 26. Prezentul regulament de organizare i funcionare intr n vigoare la data aprobrii de ctre Consiliul Director i va fi publicat n Buletinul InformativANEVAR. Prezentul REGULAMENT DE ORGANIZARE I FUNCIONARE A CENTRULUI TERITORIAL AL ASOCIAIEI NAIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMNIA a fost aprobat n edinta Consiliului Director din 23.03.2006 i conine modificrile i completrile aprobate n edina Consiliului Director din 12 ianuarie 2008.
16
Text nou 3.
(5)Biroul centrului teritorial este format din 3 membri la Centrele teritoriale care au cel mult 50 de membri i din 5 membri la Centrele teritoriale care au cel puin 51 de membri. Art.23. (6) Structura Biroului Centrului teritorial este urmtoarea: - preedintele n exerciiu; - vicepreedintele care este viitorul preedinte; - fostul preedinte (imediat anterior preedintelui n exerciiu); - 2 membri ( la Centrele teritoriale care au cel puin 51 de membri). (7) Durata mandatului preedintelui n exerciiu este de 2 ani. Vicepreedintele, ales la fiecare 2 ani, va deveni preedinte n exerciiu peste 2 ani de la alegere.
17
Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia Consiliul Director n cazul vacanei funciei de preedinte, prin renunarea, revocarea, imposibilitatea definitiv de exercitare a funciei sau decesul preedintelui n exerciiu, vicepreedintele devine preedinte n exerciiu, durata mandatului su putnd depi, n acest caz, durata de 2 ani. (8) Preedintele Centrului teritorial poate candida pentru un nou mandat care ncepe dup o perioad de 4 ani de la data expirrii mandatului anterior (de preedinte n exerciiu). (9) Membri Biroului sunt reeligibili, iar durata mandatului acestora este de 2 ani. Art. 28. alin. (2) (2) Sanciunile disciplinare care pot fi aplicate membrilor asociaiei, n cazul n care acetia svresc abateri disciplinare, sunt urmtoarele: - avertisment scris; - suspendarea calitii de membru pe timp de 1 an; - excluderea din asociaie. Art. 28. alin. (3), lit. a) (3)Aplicarea sanciunilor disciplinare a) Sanciunile avertisment scris i suspendarea calitii de membru pe timp de 1 an sunt aplicate: - membrilor asociaiei fr funcii de conducere, prin decizie a Consiliului Director, luat cu votul majoritii membrilor si; - preedinilor centrelor teritoriale, prin decizie a Consiliului Director, luat cu votul a 2/3 din numrul membrilor si; - membrilor Consiliului Director, prin decizie a Senatului, luat cu votul a 2/3 din numrul membrilor si. Decizia Consiliului Director sau a Senatului, dup caz, este definitiv. Art. 28. alin. (2) (2) Sanciunile disciplinare care pot fi aplicate membrilor asociaiei, n cazul n care acetia svresc abateri disciplinare, sunt urmtoarele: a) avertisment scris; b) suspendarea calitii de membru pe o perioad de timp de la 3 luni la un an; c) excluderea din asociaie. Art. 28. alin. (3), lit. a) (3) Aplicarea sanciunilor disciplinare a) Sanciunile avertisment scris i suspendarea calitii de membru pe o perioad de timp de la 3 luni la un an sunt aplicate: - membrilor asociaiei fr funcii de conducere, prin decizie a Consiliului Director, luat cu votul majoritii membrilor si; - preedinilor centrelor teritoriale, prin decizie a Consiliului Director, luat cu votul a 2/3 din numrul membrilor si; - membrilor Consiliului Director, prin decizie a Senatului, luat cu votul a 2/3 din numrul membrilor si. Decizia Consiliului Director sau a Senatului, dup caz, este definitiv.
7.
PROPUNERE DE MODIFICARE I COMPLETARE A STATUTULUI ANEVAR Aprobat n edina Senatului n data de 22 ianuarie 2008
Nr. crt. Art. 20 alin. (3) Pot fi membri ai Senatului membrii fondatori i fotii preediniANEVAR. 1. Text iniial Art. 20 alin. (3) Pot fi membri ai Senatului membrii fondatori, fotii preedini ANEVAR, precum i ali membri ai ANEVAR cu prestigiu profesional recunoscut n domeniul evalurii i cu activitate ndelungat n conducerea asociaiei (la nivel naional sau teritorial), n conformitate cu criteriile stabilite n Regulamentul de organizare i funcionare al Senatului. Text propus
18
19
Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia ? MIHAIL MIRCEA CONSTANTIN MIU ION PAN CONSTANTIN PETRESCU NICOLAE POPESCU LIVIU SEBE ALEXANDRU STAVARACHE CLARAENDROIU DORU-PUIU TIBERIU MIRCEAVIEROANU Membri MERITE DEOSEBITE N PROMOVAREA PROFESIEI DE EVALUATOR: ? OLGAJALOB ? BETRICE TEFNESCU ? SPERANAMUNTEANU ? DORU CRAIA ? RADU CRCEIE ? ADRIANACHIRIL ? ION OLARU ? ELENAMUSTEA ? LUCIAGRIGORE ? MIHAELAKOKSIS ? MARIAN BADEA ? VASILE GRECU ? LIDIACNDEA ? AGNETATOMULESCU ? ION MIHILESCU ? VICTOR IONESCU ? ALEXANDRU RAICU ? SILVIU STANCIU ? FLORIN ISACHIEVICI ? SORIN MELINTE ? ADRIAN NICOLESCU ? EMIL NUIU ? ILDIKO SOMAY ? AUREL IFNESCU ? VASILE ROBU ? AURELALBU ? FILIP STOICA MERITE DEOSEBITE N ACTIVITATEA ORGANIZATORIC A ANEVAR: ? PETRE DOBRESCU ? MIHAI IOAN ? MIRCEAGRUIA ? ALINAGRIGORE ? MANUELASTNESCU ? RADU MARDARI ? JENICAHONAE ? LUCIAN BOGDAN
? ? ? ? ? ? ? ? ?
FOTI PREEDINIANEVAR: ? GHEORGHE BDESCU (1992 2001) ? ADRIAN CRIVII (2002 - 2003) ? MIHAIL BOJINC (2004 - 2005) MERITE DEOSEBITE N DOMENIUL CERCETRII N EVALUARE: ? SORIN STAN ? VICTOR DRAGOT ? CORNELIU CHIOPU ? DANIEL MANAE ? ADINAABABEI ? SORIN PETRE ? MIHAI CRUNTU ? ANAMARIACIOBANU ? CRISTIAN DEMETRESCU ? ANAMARIAGRMESCU MERITE DEOSEBITE N DOMENIUL CALIFICRII PROFESIONALE A EVALUATORILOR: ? ADRIAN VASCU ? DAN DUMITRU DUMITRIU ? CRISTINABURLACU ? RADU TIMBU ? CECILIAMAGDADAN ? ALEXANDRU UGUI ? ADRIAN POPABOCHI ? MARIAN PETRE ? IULIAN TEFNESCU ? MIHAI DUNREANU MARICO INDUSTRIES are n plan deschiderea unei noi fabrici n Romnia, cu o suprafa construit necesar de 4.000 mp. Noua fabric se ateapt s genereze vnzri de 3 mil. USD, cu cheltuieli materiale directe de 40% i cheltuieli fixe de fabricaie de 300.000 USD pe an. Investiia iniial n utilaje i capital de lucru este de 1,3 mil. USD. Aceste venituri i cheltuieli vor fi constante pe o perioad nedeterminat. 1. MARICO INDUSTRIES a gsit un spaiu de producie de 4.500 mp ce poate fi cumprat cu 8 mil. USD (6,4 mil. USD sunt cldirile). O banc ofer un credit de 4,8 mil. USD pe 10 ani, cu o rat anual a dobnzii de 7%, cu pli anuale ale dobnzii i rambursarea creditului la scaden (dup 10 ani). Cheltuielile de exploatare ale acestui spaiu de producie ar fi de 350.000 USD pe an. MARICO INDUSTRIES sper s funcioneze 10 ani, dup care valoarea cldirii ar ajunge la 11 mil. USD. 2. MARICO INDUSTRIES poate nchiria cldirea de la actualul proprietar, care o ofer pe 10 ani cu o chirie
REZOLVARE
a) 1. Cash flow referitor la proprietatea imobiliar n situaia cumprrii proprietii La momentul iniial: -8.000.000 Pre de cumprare 4.800.000 Credit CF0 -3.200.000 Pe perioada anilor 1-10: Cheltuieli de exploatare Dobnda Amortizarea Avantaj impozit -350.000 -336.000 (7% x 4.800.000) -160.000 (6.400.000 : 40) -846.000 846.000 x 0,16=135.360
Fluxurile anuale sunt constante : Cheltuieli de exploatare -350.000 -336.000 Dobnda +135.360 Avantaj impozit Cash flow anual -550.640 Factorul de capitalizare @15% i n =10 ani este 5,0188 -550.640x5,0188= -2.763.552 Cash flow actualizat 1-10 ani La vnzare n anul 10: Valoare contabil Pre de vnzare Valoare neamortizat Profit brut Impozit pe profit 6.400.000 [8.000.000-(10 x 160.000)] 11.000.000 -6.400.000 4.600.000 736.000 (16% x 4.600.000)
Deci cash flow din vnzare: 11.000.000 Pre de vnzare Credit de rambursat -4.800.000 - 736.000 Impozit pe profit Cash flow din vnzare 5.464.000 Factorul de actualizare @15% i n = 10 ani este 0,2472 Cash flow actualizat 5.464.000x0,2472 = 1.350.701 Cash flow actualizat total: Iniial Cash flow 1-10 ani Din vnzare TOTAL -3.200.000 -2.763.552 +1.350.701 -4.612.851
2. Cash flow referitor la proprietatea imobiliar n situaia nchirierii proprietii Chirie anual -900.000 (200 x 4.500) +144.000 (16% x 900.000) Avantaj impozit Cash flow anual -756.000 Cash flow actualizat -756.000 x 5,0188= -3.791.213 3. Cash flow referitor la proprietatea imobiliar n situaia construirii proprietii La momentul iniial: Teren -2.250.000 (7.500x300) -6.400.000 (4.000x1.600) Cldiri CF0 -8.650.000 Pe perioada anilor 1-10: Cheltuieli de exploatare Amortizarea Avantaj impozit pe profit Deci : Cheltuieli exploatare Avantaj impozit pe profit Cash flow anual Cash flow actualizat -350.000 -160.000 (6.400.000 : 40) -510.000 81.600 (510.000 x 0,16) -350.000 + 81.600 -268.400 -268.400 x 5,0188= -1.347.046
22
Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia Membri La vnzare n anul 10: Valoare contabil Pre vnzare Valoare neamortizat Profit brut Impozit pe profit Deci:Pre de vnzare Impozit pe profit Cash flow vnzare Cash flow actualizat Cash flow actualizat total Cash flow iniial Cash flow 1-10 ani La vnzare TOTAL 7.050.000 (8.250.000 - 10 x 160.000) 11.000.000 -7.050.000 3.950.000 632.000 (16% x 3.950.000) 11.000.000 - 632.000 10.468.000 10.468.000 x 0,2472= 2.587.690 -8.650.000 -1.347.046 +2.587.690 -7.409.356
NOT: Ar fi necesar s se verifice dac afacerea suport cash flow negativ din cauza activitii imobiliare: Vnzari anuale 3.000.000 Cheltuieli materiale -1.200.000 (40% x 3.000.000) Cheltuieli de fabricaie - 300.000 Profit brut = 1.500.000 Cash flow anual n situaia cumprrii proprietii (1): -550.640 Cash flow anual n situaia nchirierii proprietii (2): -550.640 Cash flow anual n situaia construirii proprietii (3): -756.000 Concluzia verificrii: afacerea suport un cash flow negativ din profitul brut, n oricare dintre variante. b) Rspuns: Cumprare : -4.612.851 nchiriere : - 3.791.213 Construire : - 7.409.356 Recomandare = s nchirieze, deoarece efortul financiar este cel mai mic b) Rspunsuri: ? localizarea proprietii imobiliare ? timpul pn la intrarea n exploatare ? competena n managementul imobiliar
Standardele Internaionale de Evaluare, ediia a opta 2007 pot fi cumprate de la IROVAL - CERCETRI N EVALUARE SRL la preul de 120 lei. Comanda pentru cumprarea acestor Standarde precum i a altor cri editate de IROVAL se face pe formularul de comand postat pe site-ul ANEVAR (www.anevar.ro), n zona Membri - Bibliotec.
23
ANEVAR
este membru al: Consiliului Director al International Valuation Standards Committee - IVSC Grupului European al Asociaiilor de Evaluatori - TEGoVA Asociaiei Mondiale a Organizaiilor de Evaluatori - WAVO