Sunteți pe pagina 1din 16

2.3.

Capacitatea prilor
Regula general n materia vnzrii cumprrii este dat de Codul civil, art. 1652, care prevede c "pot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege". Aadar, n cazul contractului de vnzare-cumprare, capacitatea constituie regula, iar incapacitatea, excepia. De aceea, incapacitile de a vinde i cumpra sunt expres i limitativ prevzute de lege i sunt de strict interpretare. Menirea instituirii acestor incapaciti o reprezint ocrotirea persoanelor supuse interdiciilor, ocrotirea terilor sau ocrotirea intereselor generale ale societii. Vnzarea-cumprarea, fiind un act de dispoziie asupra unui bun, poate fi ncheiat numai de persoanele care au capacitate de exerciiu deplin. Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu, adic minorii sub 14 ani i interziii judectoreti pot ncheia valabil contracte de vnzare-cumprare prin reprezentanii lor legali (prini sau tutore), cu autorizarea instanei de tutel, fiind exceptate actele juridice de dispoziie de mic valoare, cu caracter curent i care se execut la momentul ncheierii lor. Minorii ntre 14 i 18 ani, avnd capacitatea de exerciiu restrns, pot ncheia personal contracte de vnzare-cumprare, dar numai cu ncuviinarea prealabil a ocrotitorilor legali, iar n toate cazurile prevzute de lege i cu autorizarea instanei de tutel. Pentru contractul de vnzare-cumprare, legea prevede anumite incapaciti speciale, de a cumpra i de a vinde. A. Incapaciti speciale de a cumpra 1. Potrivit art. 1653 Cod civil, sub sanciunea nulitii absolute, judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici, consilierii juridici i practicienii n insolven nu pot cumpra, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea. Dreptul este litigios dac exist un proces nceput i neterminat cu privire la existena sau ntinderea sa. n consecin, dreptul supus unui proces este litigios pn la pronunarea unei hotrri judectoreti irevocabile, dat la care nceteaz 1

caracterul litigios. ntruct aceast interdicie este ntemeiat pe un motiv de ordine public (aprarea prestigiului justiiei, a profesiei), nclcarea ei se sancioneaz cu nulitatea absolut a actului. Sunt exceptate de la dispoziia legal menionat, fiind permise: a) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la comotenitori sau coproprietari, dup caz; b) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care sa nscut nainte ca dreptul s fi devenit litigios; c) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n legtur cu care exist dreptul litigios. 2. Conform art. 1654 Cod civil, sunt incapabili de a cumpra, direct sau prin persoane interpuse, chiar i prin licitaie public: a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu excepia cazului n care au fost mputernicii expres n acest sens; nclcarea interdiciei se sancioneaz cu nulitatea relativ. b) prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezint; nclcarea interdiciei se sancioneaz cu nulitatea relativ. c) funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii, precum i alte asemenea persoane, care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz; nclcarea interdiciei se sancioneaz cu nulitatea absolut. Incapacitile de a cumpra care rezult din acest text legal se aplic tuturor bunurilor, indiferent dac sunt mobile sau imobile, fiind justificate prin necesitatea evitrii conflictului de interese. B. Incapaciti speciale de a vinde Mandatarii, prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii, precum i alte asemenea persoane nu pot s vnd bunurile proprii pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz ori a crui administrare o 2

supravegheaz, dup caz. Aceast interdicie a fost instituit pentru a nu permite abuzul de reprezentare i vnzarea bunurilor proprii de ctre persoane aflate n categoriile prevzute n art. 1654 Cod civil ctre persoane pe care le reprezint ori ale cror bunuri sau patrimonii le administreaz.

2.4. Obiectul contractului


Art. 1179 Cod civil enun, printre condiiile esniale pentru validitatea oricrui contract, existena unui obiect determinat i licit. Art. 1225 Cod civil reia enunul i aduce precizarea c obiectul contractului l reprezint operaiunea juridic precum vnzarea..., iar art. 1226 Cod civil definete obiectul obligaiei ca fiind prestaia la care se angajeaz debitorul, i sub sanciunea nulitii absolute trebuie fie determinat sau cel puin determinabil i licit. Aadar, Noul Cod civil face o distincie foarte clar ntre obiectul contractului: operaiunea juridic convenit de pri i obiectul obligaiei: prestaia la care se angajeaz prile. Datorit caracterului su sinalagmatic, contractul de vnzare-cumprare presupune existena a dou obligaii, cu dou obiecte diferite: obligaia vnztorului are ca obiect bunul vndut, iar obligaia cumprtorului are ca obiect preul. Deci obiectul contractului de vnzare-cumprare l formeaz lucrul vndut i preul. A. Bunul vndut Contractul de vnzare poate avea ca obiect bunuri mobile sau imobile. Bunul vndut, ca obiect al obligaiei vnztorului, trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: 1. s existe sau s poat exista n viitor 2. s fie n circuitul civil 3. s fie determinat sau determinabil, posibil i licit 1. Bunul vndut s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor. Art. 1659 Cod civil statueaz c dac n momentul vnzrii unui bun individual determinat acesta pierise n ntregime, contractul nu produce nici un 3

efect. Altfel spus, prile au avut n vedere un lucru existent, dar care era pierit total n momentul ncheierii contractului, caz n care vnzarea este nul absolut, pentru lipsa obiectului vnzrii, dar i pentru lipsa cauzei obligaiei cumprtorului. Dac n momentul ncheierii contractului, bunul era pierit numai n parte, cumprtorul care nu cunotea acest fapt n momentul vnzrii poate cere fie anularea vnzrii, fie reducerea corespunztoare a preului. Dispariia lucrului dup ncheierea vnzrii, dar nainte de data predrii fixat de pri la un moment ulterior nu afecteaz valabilitatea contractului de vnzare-cumprare, punndu-se doar problema suportrii riscurilor pieirii fortuite a lucrului vndut. Vnzarea de bunuri viitoare este valabil dac bunurile ce fac obiectul vnzrii, dei nu exist n momentul ncheierii contractului, vor exista cu certitudine n viitor, dintre bunurile viitoare numai motenirea nedeschis neputnd forma obiect al vnzrii. Dac obiectul vnzrii l constituie un bun viitor, cumprtorul dobndete proprietatea n momentul n care bunul s-a realizat. Dac se vnd bunuri dintr-un gen limitat care nu exist la data ncheierii contractului, cumprtorul dobndete proprietatea la momentul individualizrii de ctre vnztor a bunurilor vndute. Atunci cnd bunul sau, dup caz, genul limitat nu se realizeaz, contractul nu produce nici un efect. Cu toate acestea, dac nerealizarea este determinat de culpa vnztorului, el etrebuie s plteasc daune-interese. Atunci cnd cumprtorul i-a asumat riscul nerealizrii bunului sau genului limitat, dup caz, el rmne obligat la plata preului. Bunurile altuia pot face obiectul unei prestaii, debitorul avnd obligaia fie s le procure el pentru a le transmite creditorului, fie de a-l determina pe ter si dea acordul, sub sanciunea de daune-interese n cazul producerii unui prejudiciu. 2. Bunul vndut s fie n circuitul civil Art. 1657 Cod civil consacr principiul liberei circulaii a bunurilor, potrivit cruia "orice bun poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu este interzis ori limitat prin lege sau prin convenie ori testament". 4

n aceeai ordine de idei, art. 1229 Noul Cod civil prevede c numai bunurile care sunt n circuitul civil pot face obiectul unei prestaii contractuale. Prin bunuri aflate n circuitul civil se neleg acele bunuri care pot fi dobndite sau nstrinate prin acte juridice civile, indiferent c ar fi vorba despre bunuri care pot circula nengrdit sau despre bunuri care pot circula n condiii restrictive. Aadar, numai lucrurile care se afl n circuitul civil pot forma obiect al contractului de vnzare-cumprare, iar bunurile indisponibilizate constituie o excepie i trebuie expres i limitativ prevzute n lege. Astfel, nu se afl n circuitul civil i deci nu pot forma obiect al contractului de vnzare-cumprare aa-numitele lucruri comune res communis (aerul, apa, lumina, etc) care, fiind inepuizabile, nu aparin nimnui i al cror uz este comun tuturor . De asemenea, nu pot forma obiect al contractului de vnzare-cumprare bunurile inalienabile. Art. 136 alin.4 din Constituie declar inalienabile bunurile proprietate public a statului i a unitilor administrativ-teritoriale, idee reluat de art. 861 Noul Cod civil, care prevede bunurile proprietate public sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile . Proprietatea supra acestor bunuri nu se stinge prin neuz i nu poate fi dobndit de teri prin uzucapiune sau, dup caz, prin posesia de bun-credin asupra bunurilor mobile. Exist bunuri care sunt n circuitul civil, dar din raiuni de politic economic i social sau din motive de ordine public, sunt restricionate n privina circulaiei lor prin dispoziii legale, aa cum este cazul armelor i muniiilor, materialelor explozive, produselor i substanelor toxice, substanor stupefiante, etc. n afar de limitrile legale ale dreptului de proprietate, Noul Cod civil permite limitrile instituite prin act juridic de ctre proprietar, sub rezerva respectrii ordinii publice i bunelor moravuri. Art. 627 Cod civil reglementeaz expres clauza de inalienabilitate: prin convenie sau testament se poate interzice nstrinarea unui bun, ns numai pentru o durat de cel mult 49 de ani i dac exist un interes serios i legitim. Termenul ncepe s curg de la data dobndirii bunului. Dobnditorul poate fi autorizat de ctre instan s dispun de bun dac interesul care a justificat 5

clauza de inalienabilitate a bunului a disprut sau dac un interes superior o impune. 3. Bunul vndut s fie determinat sau determinabil, posibil i licit n cazul n care contractul de vnzare-cumprare privete un bun individual determinat, cert, determinarea presupune indicarea acestuia prin datele de identificare (de exemplu, autoturismul identificat prin marc, numr de nmatriculare, seria motorului). Dac vnzarea are ca obiect bunuri de gen, determinarea se face prin stabilirea speciei, a cantitii i calitii (de exemplu o ton de gru de calitate medie). Lucrul vndut este determinabil atunci cnd prile stabilesc criteriile cu ajutorul crora bunul s poat fi determinat n viitor (de exemplu, toate cerealele din silozul x). Elementele de determinare trebuie s fie ndestultoare pentru a putea individualiza bunul vndut. Sanciunea nedeterminrii lucrului este nulitatea absolut a contractului pentru lipsa unui element de validitate. Obiectul contractului trebuie s fie posibil att din punct de vedere material ct i juridic. Obiectul nu este posibil dac imposibilitatea este absolut, adic pentru orice persoan. Dac imposibilitatea este numai relativ, adic numai pentru un anumit debitor, obiectul contractului va fi valabil i va angaja rspunderea din partea debitorului. n acest sens, art. 1227 din noul Cod civil consacr valabilitatea contractului chiar dac, la momentul ncheierii sale, una dintre pri se afl n imposibiltate de a-i executa obligaia, afar de cazul n care prin lege se prevede altfel. n sfrit, bunul ce formeaz obiectul contractului trebuie s fie licit, adic n conformitte cu legea, ordinea public i bunele moravuri. Spre deosebire de Codul civil anterior, art. 1683 Codul civil actual reglementeaz vnzarea bunului altuia, adic a bunului individual determinat care, la momentul ncheierii contractului se afl n proprietatea unui ter, considernd contractul valabil, vnztorul fiind obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor. Obligaia vnztorului se consider ca fiind executat fie prin dobndirea de ctre acesta a bunului, fie prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar, fie prin orice alt mijloc, direct ori indirect, care procur cumprtorului proprietatea 6

asupra bunului. n cazul n care vnztorul nu asigur transmiterea dreptului de proprietate ctre cumprtor, acesta din urm poate cere rezoluiunea contractului, restituirea preului, precum i, dac este cazul, daune-interese. B. Preul vnzrii Preul este obiectul obligaiei cumprtorului i const n suma de bani care reprezint echivalentul datorat de una dintre pri (cumprtorul), n schimbul lucrului transmis de cealalt parte (vnztorul). Pentru ca vnzarea-cumprarea s fie un contract valid, preul trebuie s ndeplineasc, conform art. 1660 Cod civil, cumulativ urmtoarele condiii: 1. s fie stabilit n bani, 2. s fie determinat sau determinabil, 3. s fie sincer i serios. Nerealizarea oricreia din aceste condiii atrage nulitatea absolut a contractului, din lipsa unui element constitutiv, anume preul vnzrii. 1. Preul s fie stabilit n bani Aceast condiie, prevzut expres n art.1660 Cod civil, este de esena vnzrii. Preul trebuie s constea n bani, cci dac ar consta n orice alt bun sau prestaie, nu ar mai exista vnzare. Dac nstrinarea unui bun se face pentru a obine un alt bun, contractul este de schimb i nu vnzare-cumprare. n cazul n care cumprtorul, pe lng pre, se oblig s mai dea un lucru sau s fac ceva, cu titlu de complement al preului, convenia prilor este tot o vnzare-cumprare. Dac ns valoarea lucrului ori a prestaiei ntrece valoarea preului, contractul ncheiat nu va mai fi vnzare. 2. Preul s fie determinat sau determinabil Prile au obligaia s determine preul vnzrii, cuantumul acestuia, iar suma stabilit trebuie s rezulte cu claritate. Determinarea preului nu presupune i stabilirea modalitilor concrete de plat, ori a termenului plii; aceste elemente in de executarea contractului i nu de validitatea lui. Prile pot s indice n contract unele modaliti cu ajutorul crora preul va putea fi determinat ulterior, dar nu mai trziu de data plii i care nu necesit un nou acord de voin al prilor, caz n care preul este determinabil, conform art. 1661 Cod civil. 7

Codul civil prevede i posibilitatea determinrii preului de una sau mai multe persoane desemnate potrivit acordului prilor, iar dac acestea nu determin preul n termenul stabilit de pri sau, n lips, n termen de 6 luni de la ncheierea contractului, la cererea prii interesate, preedintele judectoriei de la locul ncheierii contractului va desemna, de urgen, n camera de consiliu, prin ncheiere definitiv, un expert pentru determinarea preului (art. 1662). Nedeterminarea preului n termen de 1 an de la ncheierea contractului de vnzare-cumprare atrage nulitatea absolut a vnzrii, dac prile au convenit un alt mod de determinare a preului. Pentru securitatea circuitului civil, s-a prevzut un termen supletiv, n intervalul cruia terul desemnat s-i execute obligaia de a stabili preul. n cazul n care preul se determin n funcie de greutatea lucrului vndut, la stabilirea cuantumului su nu se ine seama de greutatea ambalajului, dispune art. 1663 Cod civil. Legea asimileaz caracterului determinabil al preului i situaia n care preul poate fi stabilit potrivit mprejurrilor. Astfel, atunci cnd contractul are ca obiect bunuri pe care vnztorul le vinde n mod obinuit, se prezum c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit de vnztor, aspect de fapt ce poate fi dovedit cu orice mijloc de prob. Bunurile al cror pre este stabilit pe piee organizate sunt prezumate a fi fost comercializate, n lips de prevedere contrar, la preul mediu aplicat n ziua ncheierii contractului sau n ultima zi lucrtoare pe piaa cea mai apropiat de locul ncheierii contractului. 3. Preul s fie sincer i serios Prin pre sincer se nelege un pre pe care prile l-au stabilit cu intenia de a fi pltit i primit n mod real, n cuantumul stabilit n contract. Nesinceritatea preului atrage nulitatea relativ a contractului. Astfel, potrivit art. 1665 alin.1 Cod civil, vnzarea este anulabil atunci cnd preul este stabilit fr intenia de a fi pltit. Prin pre serios se nelege un pre al crui cuantum corespunde valorii bunului vndut. Preul nu este serios atunci cnd este derizoriu, disproporia ntre prestaiile prilor fiind att de mare, nct nu se poate considera c exist un pre. Dac preul este derizoriu (ntr-att de disproporionat fa de valoarea 8

bunului nct este evident c prile nu au dorit s consimt la o vnzare), se prevede tot sanciunea nulitii relative a contractului de vnzare-cumprare. Neseriozitatea preului nu se confund cu vilitatea acestuia (valoare mai mare sau mai mic dect cea real), numai prima atrage nulitatea vnzriicumprrii, cea de-a doua nu, deoarece prile sunt libere s stabileasc preul sub sau peste valoarea real a bunului, cu condiia ca acesta s nu fie derizoriu.

2. 5. Cauza contractului de vnzare-cumprare


Cauza este definit n art. 1235 Cod civil ca fiind motivul care determin fiecare parte s ncheie contractul. Pentru a fi valabil, cauza trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii, prevzute n art. 1236 Cod civil: a) s existe - vnzarea este valabil chiar n situaia n care cauza nu este stipulat expres, deoarece existena ei se prezum pn la proba contrar. Lipsa cauzei atrage nulitatea relativ a contractului de vnzare-cumprare, potrivit art. 1238 Cod civil, cu excepia cazului n care contractul a fost greit calificat i poate produce alte efecte juridice.. b) s fie licit, adic n concordan cu legea i ordinea public. Cauza este ilicit i atunci cnd contractul este doar mijlocul pentru a eluda aplicarea unei norme legale imperative. c) s fie moral, adic n concordan cu bunele moravuri. Cauza ilicit sau imoral atrage nulitatea absolut a contractului dac este comun ori, n caz contrar, dac cealalt parte a cunoscut-o sau, dup mprejurri, trebuia s o cunoasc.

Seciunea a III-a. EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARECUMPRARE

3. 1. Generaliti
Prin efectele unui contract se neleg obligaiile pe care contractul le creeaz n sarcina prilor contractante. Datorit caracterului su sinalagmatic, contractul de vnzare-cumprare d natere la obligaii reciproce i interdependente n sarcina ambelor pri, vnztorul i cumprtorul. Pentru a-i produce efectele voite de pri, contractul trebuie s conin 9

clauze clare. Dac prile nu au prevzut nimic sau voina lor este greu de dedus, se pune problema interpretrii clauzelor vnzrii. Potrivit regulilor generale prevzute n art.1268 Noul Cod civil, clauzele susceptibile de mai multe nelesuri se interpreteaz n sensul ce se potrivete cel mai bine naturii i obiectului contractului. Clauzele ndoielnice se interpreteaz innd seama, ntre altele, de natura contractului, de mprejurrile n care a fost ncheiat, de interpretarea dat anterior de pri, de sensul atribuit n general clauzelor i expresiilor n domeniu i de uzane. Clauzele se interpreteaz n sensul n care pot produce efecte, iar nu n acela n care nu ar putea produce nici unul. De asemenea, contractul nu cuprinde dect lucrul asupra cruia prile iau propus a contracta, orict de generali ar fi termenii folosii. Conform art. 1269 Noul Cod civil, dac, dup aplicarea regulilor de interpretare, contractul rmne neclar, acesta se interpreteaz n favoarea celui care se oblig. Spre deosebire de dreptul comun, interpretarea contractului de vnzarecumprare se face dup o regul special. Astfel, clauzele ndoielnice n contractul de vnzare se interpreteaz n favoarea cumprtorului, sub rezerva regulilor aplicabile contractelor ncheiate cu consumatorii i contractelor de adeziune (art.1671 Cod civil). n concluzie, n materie de vnzare, nu numai clauzele referitoare la propriile obligaii, dar i cele referitoare la obligaiile vnztorului se interpreteaz n favoarea cumprtorului, cu cele dou excepii menionate.

3. 2. Obligaiile vnztorului
Noul Cod civil nscrie trei obligaii principale ale vnztorului: 1. s transmit proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut; 2. s predea bunul; 3. s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului. Aceste obligaii sunt de esena vnzrii, adic principale, cum le definete art. 1672 Cod civil, dar prile pot stabili i alte obligaii sau s modifice obligaiile prevzute n lege. n vechea reglementare, art. 1313 prezenta doar dou obligaii principale n sarcina vnztorului obligaia de predare a bunului i de garanie pentru 10

eviciune i vicii. 3.2.1. Obligaia de a transmite proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut Potrivit art. 1673 din Codul civil, vnztorul este obligat s transmit cumprtorului proprietatea bunului vndut. Odat cu proprietatea, cumprtorul dobndete toate drepturile i aciunile accesorii ce au aparinut vnztorului. Prevederile legale sunt aplicabile i atunci cnd prin vnzare se transmite un alt drept dect cel de proprietate. Aceast obligaie a vnztorului, neexistent n vechiul Cod civil, a fost consacrat expres de legiuitor din dou motive: efectul constituitv de drepturi al nscrierii n cartea funciar i valabilitatea vnzrii lucrului altuia. Privitor se la momentul de drept transmiterii proprietii, din cu excepia cazurilor ncheierii prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea strmut cumprtorului momentul contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc. n cazurile expres prevzute de lege, vnzarea nu poate fi opus terilor dect dup ndeplinirea formalitilor de publicitate respective. n materie imobiliar, strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar, vnztorul fiind obligat s radieze din cartea funciar, pe cheltuiala lui, drepturile nscrise asupra imobilului vndut, dac acestea sunt stinse. Transferul dreptului de proprietate se face instantaneu, adic nu se poate concepe un eventual transfer n rate al dreptului de proprietate. Atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, inclusiv bunuri dintr-un gen limitat, proprietatea se transfer cumprtorului la data individualizrii acestora prin predare, numrare, cntrire, msurare orin prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului.

11

n cazul vnzrii bunului altuia, dac din lege sau din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul dobndirii bunului de ctre vnztor sau al ratificrii contractului de vnzare de ctre proprietar. n cazul vnzrii n rate, cumprtorul dobndete dreptul de proprietate la data achitrii ultimei rate din pre, chiar dac bunul a fost predat la ncheierea contractului. 3.2.2. Obligaia de predare a bunului vndut Noiunea de predare. Prin predare se nelege punerea efectiv a bunului vndut la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei (art. 1685 Noul Cod civil). Prezint o mare importan pentru c l pune pe cumprtor n posesia efectiv a bunului, i d posibilitatea s-i exercite toate prerogativele pe care i le confer dreptul de proprietate, ca de exemplu, perceperea fructelor sau nceperea unei posesii. n ce privete ntinderea obligaiei de predare, ea include, pe lng obligaia predrii bunului, predarea: a) accesoriilor i a tot ce este destinat folosinei perpetue a bunului; b) titlurilor i a documentelor privitoare la proprietatea sau folosina bunului; c) fructele bunului vndut; dac nu s-a convenit altfel, ele se cuvin cumprtorului din ziua dobndirii proprietii. Prin accesorii se neleg elementele materiale unite cu lucrul, de exemplu, cutia viorii, husa i cricul autoturismului, etc. Titlurile i documeentele sunt de exemplu, titlul de proprietate, certificatul de nmatriculare a autoturismului i cartea de identitate, etc. Modul de executare a obligaiei de predare. Executarea obligaiei de predare presupune, de cele mai multe ori, efectuarea unor acte care s permit i s asigure intrarea efectiv a cumprtorului n stpnirea material a bunului. Predarea bunului imobil se face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice bunuri ale vnztorului (art. 1687 Noul Cod civil). Predarea bunului mobil se face prin: 12

remiterea material sau remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care permite cumprtorului preluarea n orice moment.

n ce privete locul predrii, art. 1689 Noul Cod civil stabilete c predarea trebuie s se fac la locul unde bunul se afla n momentul ncheierii contractului, dac nu rezult altfel din convenia prilor ori, n lipsa acesteia, din uzane. n consecin, obligaia de predare este portabil. Regula este valabil dac bunul este individualizat n momentul ncheierii contractului; n celelalte cazuri (vnzarea bunurilor de gen, vnzarea de bunuri viitoare), obligaia de predare este cherabil, deci trebuie s se fac la domiciliul vnztorului (art.1494 alin.1 lit.c din Noul Cod civil). Starea bunului vndut. Bunul trebuie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului. Potrivit art. 1486 Noul Cod civil, n cazul bunurilor de gen, debitorul are dreptul s aleag bunurile ce vor fi predate. El nu este ns liberat dect prin predarea unor bunuri de calitate cel puin medie. La preluare, cumprtorul trebuie s verifice imediat starea bunului potrivit uzanelor. Dac n urma verificrii se constat existena unor vicii aparente, cumprtorul trebuie s l informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere. n lipsa informrii, se consider c vnztorul i-a executat obligaia de predare. Potrivit art. 1691 Cod civil, n cazul n care cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l-a pus la dispoziie, preedintele judectoriei de la locul prevzut pentru executarea obligaiei de predare, la cererea oricreia dintre pri, va desemna de ndat un expert n vederea constatrii. Prin aceeai hotrre se poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului. Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli nsemnate, se va putea dispune chiar vnzarea pe cheltuiala proprietarului, n condiiile stabilite de instan. Din analiza acestor texte legale, rezult c legiuitorul a instituit o procedur special a recepiei lucrului n etapa predrii-primirii acestuia, procedur nereglementat n vechiul Cod civil. n ce privete momentul predrii bunului vndut, predarea acestuia trebuie s se fac la termenul stipulat. n lipsa unui termen, cumprtorul poate cere 13

predarea bunului de ndat ce preul este pltit. Dac ns, ca urmare a unor mprejurri cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii, predarea bunului nu se poate face dect dup trecerea unui termen, prile sunt prezumate c au convenit ca predarea s aib loc la expirarea acelui termen ( art. 1693 Noul Cod civil). Cu referire special la imobile ( n special terenuri) , noul Cod civil consacr, n art.1741-1745, cteva reguli care reglementeaz relaiile dintre pri dac bunul predat nu este conform celor convenite.Astfel: a) vnzarea imobilelor fr indicarea suprafeei (art.1741) Atunci cnd se vinde un imobil determinat, fr indicarea suprafeei, pentru un pre total, nici cumprtorul i nici vnztorul nu pot cere rezoluiunea ori modificarea preului pe motiv c suprafaa este mai mic ori mai mare dect au crezut. b) vnzarea unei suprafee dintr-un teren mai mare (art. 1.742) Atunci cnd se vinde, cu un anumit pre pe unitatea de msur, o anumit suprafa dintr-un teren mai mare, a crei ntindere sau amplasare nu este determinat, cumprtorul poate cere strmutarea proprietii numai dup msurarea i delimitarea suprafeei vndute. c) vnzarea unui imobil determinat cu indicarea suprafeei (art. 1.743) Dac, n vnzarea unui imobil cu indicarea suprafeei i a preului pe unitatea de msur, suprafaa real este mai mic dect cea indicat n contract, cumprtorul poate cere vnztorului s i dea suprafaa convenit. Atunci cnd cumprtorul nu cere sau vnztorul nu poate s transmit aceast suprafa, cumprtorul poate obine fie reducerea corespunztoare a preului, fie rezoluiunea contractului dac, din cauza diferenei de suprafa, bunul nu mai poate fi folosit n scopul pentru care a fost cumprat. Dac ns suprafaa real se dovedete a fi mai mare dect cea stipulat, iar excedentul depete a douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul va plti suplimentul de pre corespunztor sau va putea obine rezoluiunea contractului. Atunci cnd ns excedentul nu depete a douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul nu poate obine rezoluiunea, dar nici nu este dator s plteasc preul excedentului. Aciunea vnztorului pentru suplimentul de pre i aceea a cumprtorului 14

pentru reducerea preului sau pentru rezoluiunea contractului trebuie s fie intentate, sub sanciunea decderii din drept, n termen de un an de la ncheierea contractului, afar de cazul n care prile au fixat o dat pentru msurarea imobilului, caz n care termenul de un an curge de la acea dat. d) vnzarea a dou fonduri cu precizarea ntinderii fiecruia (art. 1.745) n aceast situaie, cnd prin acelai contract s-au vndut dou fonduri cu precizarea ntinderii fiecruia i pentru un singur pre, dac ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, se va face compensaia ntre valoarea surplusului i valoarea lipsei, iar aciunea, fie pentru suplimentul de pre, fie pentru scderea sa, nu poate fi introdus dect potrivit regulilor prevzute la art. 1.743 i 1.744. Cheltuielile de predare a bunului vndut (cntrire, numrare, msurare) sunt n sarcina vnztorului, iar cele de ridicare a bunului de la locul predrii (ncrcare, transport, descrcare) sunt n sarcina cumprtorului, dac prile contractului nu au convenit altfel (art. 1666 alin.2 Cod civil). Obligaia accesorie predrii. n cazul n care lucrul vndut nu se pred n momentul ncheierii contractului, vnztorul este obligat s l conserve pn la predare, indiferent dac a operat sau nu transferul dreptului de proprietate. Aceast obligaie se explic prin faptul c lucrul vndut trebuie predat n starea n care se afl n momentul perfectrii contractului i constituie prin urmare un accesoriu al obligaiei de predare. Sanciunea neexecutrii obligaiei de predare Dac obligaia de plat a preului este afectat de un termen i, dup vnzare, cumprtorul a devenit insolvabil ori garaniile acordate vnztorului sau diminuat, vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit. Dac ns, la data ncheierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial. n caz de neexecutare a obligaiei de predare a bunului din culpa vnztorului, cumprtorul poate invoca excepia de neexecutare, sau poate cere 15

fie executarea n natur a contractului, fie rezoluiunea contractului de vnzarecumprare cu daune interese.

16

S-ar putea să vă placă și