Contracte speciale, seminar nr. 1 1.

Calificai urmtoarele convenii sau clauze contractuale: a) A i B ncheie un contract prin care A l autorizeaz pe B s nchirieze cele 10 bungalow-uri ale sale din statiunea bihorean 1 mai n perioada 10 august - 30 august 2010, urmnd ca sumele de bani ncasate s fie pstrate ntr-un seif al lui B pn la rentoarcerea lui A, cand va fi obligat s le returneze. b) A i B ncheie un contract prin care A transmite proprietatea unei construcii care va fi ridicat de A pe terenul su. Aceeasi cerin pentru cazul n care construcia va fi construit pe terenul lui B. c) A, cetean francez, colecionar de monede rare este contactat de B care susine c poate face rost de o moned din 1844 de la o vecin de a sa. Prile ncheie un contract pe care l numesc vnzare-cumprare avnd ca obiect moneda n cauz, prile stipulnd c B are obligaia de a cumpra bunul de la vecina sa C, plata preului fiind datorat doar din acel moment. d) S.C. A S.A., comerciant, se oblig fa de S.C. B S.R.L. s-i vnd 50 de seturi de pahare de unic folosin. A nu avea pe stoc paharele dar s-a obligat s le obin n termen de o lun, urmnd apoi a le individualiza i pune la dispoziia societii B. e) n cazul n care A nu i ndeplinete obligaiile contractuale, B are dreptul s rezoluioneze n mod unilateral contractul, fr punere n ntrziere. 2. Explicai diferena dintre un contract de schimb i o dubl vnzare. 3. Ce este contractul de locaiune-vnzare? 4. Contractul prin care un comerciant cumpr de la un particular o main de tocat carnea pentru a o folosi n procesul su de producie este civil sau comercial? 5. Care este diferena esenial ntre vnzarea unor aciuni la purttor, vnzarea unor aciuni nominative emise n form material i vnzarea unor aciuni nominative emise n forma dematerializat. Soluii propuse: 01. a) Contract de mandat. 01. b) Dac terenul pe care se face construcia pentru B i aparine lui A, atunci este un contract de vnzare-cumprare. Dac terenul pe care se face construcia

pentru B i aparine tot lui B, atunci este un contract de antrepriz. 01. c) Dat fiind c lucrul pe care A vrea s-l cumpere i B vrea s-l vnd nu se afl n posesia lui B, vorbim de vnzarea unui lucru viitor. Este o vnzare condiional, afectat de o condiie suspensiv (B trebuie s cumpere bunul de la C). Dac bunul nu intr n patrimoniul vnztorului, contractul format valabil va fi caduc, ntruct un element esenial al su nu se poate realiza. 01. d) Este un contract de vnzare a unor bunuri care trebuie s fie individualizate prin numrare. Este afectat de un termen suspensiv. 01. e) Clauz rezolutorie (pact comisoriu), de tipul cel mai sever. 2. Schimbul nu se confund cu o dubl vnzare urmat de compensarea preurilor (A vinde lui B un teren, iar B i vinde lui A un apartament, cu compensarea preurilor), criteriul de difereniere fiind acela c n cazul unui veritabil schimb nu se face nici o referire la echivalentul n bani al bunurilor care formeaz obiectul su, pe cnd n cazul dublei vnzri sunt prevzute preurile ambelor bunuri, trebuind s rezulte i voina prilor de a le compensa. 3. Contractul de locaiune-vnzare se realizeaz cnd vnztorul unui bun de valoare mai ridicat menine proprietatea bunului n patrimoniul su pn la plata integral a preului, bunul fiind pus de ndat la dispoziia cumprtorului cu titlul de locaiune. 4. Dat fiind faptul c bunul va fi folosit de comerciant n legtur cu comerul su, contractul este comercial, chiar dac este cumprat de la un particular. 5. n cazul aciunilor la purttor emise de societile comerciale pe aciuni, proprietatea se transmite de la vnztor la cumprtor prin simpla tradiiune a acestora (art. 99 din Legea 31/1990 privitoare la societile comerciale). n cazul aciunilor nominative emise n form material dreptul de proprietate se transmite prin declaraie fcut n registrul acionarilor i prin meniunea fcut pe titlu, semnat de cedent i de cesionar sau de mandatarii lor. Dreptul de proprietate asupra aciunilor nominative emise n form dematerializat se transmite prin declaraie fcut n registrul acionarilor, semnat de cedent i de cesionar sau de mandatarii lor. Diferena esenial dintre aceste tipuri de vnzare i regula caracterului translativ de proprietate solo consensu al vnzrii este faptul c simpla ntlnire a consimmntului prilor trebui suplinit printr-o formalitate fr de care vnzarea nu are loc.

Contracte speciale, seminar nr. 2 I. Pronunai-v asupra validitii urmtoarelor convenii: 1. A se oblig s i vnd lui B: a) un teren din judeul Cluj contra sumei de 100.000 RON. b) 400 de mp din primul teren ce l va moteni de la oricare din rudele sale contra sumei de 100.000 RON. c) O parcel de 400 de mp din terenul su de 1000 de mp de pe strada Floreti nr. 56-58. 2. A nstrineaz lui C un apartament dobndit n timpul cstoriei cu B contra unui pre de 400.000 RON, fr acordul prealabil al lui B. 3. Societatea A, specializat n vnzarea i montarea de ascensoare, i vinde Societii B un ascensor: a) pe un pre ce va fi stabilit de o comisie de manageri de la ambele firme la un termen ulterior; b) pe un pre ce va fi stabilit n funcie de valoarea total a materialelor prefabricate, la care se adauga 9000 RON pentru asamblare; c) Contra unui pre de 50.000 de euro, plata urmnd a se efectua prin virament bancar. d) La un pre cu 10% mai sczut dect preul cerut de oricare alt ter furnizor de pe piaa romneasc pe care l va indica cumprtorul. e) La preul cel mai mic la care a vndut societatea A oricrui alt client al su n acel an. II. Societatea comercial A convine cu societatea comercial B s i furnizeze anumite agregate industriale contra plii unui pre, fr ns ca acesta s fie stabilit de pri (preul). Societatea comercial A furnizeaz agregatele contractate i factureaz societii B un pre stabilit de ea n mod unilateral. Societatea comercial B accept agregatele i achit preul care i-a fost facturat. Plata fcut

de societatea B este legal sau nu? Poate ea solicita restituirea plii fcute sau nu? Explicati raspunsul. Soluii propuse: I. 1. a) Convenie nul, deoarece lucrul nu este nici mcar determinabil. 1. b) Convenie nul, neputndu-se vinde motenirea nedeschis ("Nu se poate face renunare la o succesiune ce nu este deschis, nici se pot face nvoiri asupra unei astfel de succesiuni, chiar de s-ar da consimmntul celui a crui succesiune este n chestiune." - art. 965 alin. (2) C.civ.). 1. c) Convenie valabil, bunul care face obiectul vnzrii fiind determinabil. 2. Regula este cea a existenei unui mandat tacit reciproc ntre soi, care face ca vnzarea unui bun comun de ctre un singur so fr acordul celuilalt s fie prezumat a fi fcut cu acordul celuilalt. Prin excepie, n cazul imobilelor comune nicio nstrinare sau grevare nuse poate face fr acordul expres i prealabil al ambilor soi, vnzarea fcut de un singur so fr acordul celuilalt este anulabil n ntregime la cererea soului necontractant, iar nu doar n privina cotei reclamantului. 3. a) Convenia nu este valabil, ntruct pentru stabilirea preului este nevoie de un acord de voine suplimentar ulterior. 3. b) Convenie valid, preul este determinabil n funcie de elemente care nu depind exclusiv de una dintre cele dou pri n contract. 3. c) Convenie valid, preul fiind exprimat n bani. Dei este stipulat ntr-o alt moned dect cea naional, validitatea vnzrii nu este afectat, considerndu-se c vnztorul face apel la valut pentru a se pune la adpost mpotriva inflaiei. n practic, chiar dac preul este stipulat ntr-o valut forte, plata efectiv se face n lei la cursul zilei. 3. d) Clauza ofertei concurente. Convenie valid. 3. e) Clauza clientului celui mai favorizat. Convenie valid. II. Este adevrat c preul este nedeterminat, situaie care ar fi putut atrage dup sine anularea vnzrii. Numai c B, achitnd preul indicat de A pe factur, a confirmat vnzarea anulabil, i nu mai poate invoca nevalabilitatea contractului.

Contracte speciale, seminar nr. 3 1. Prin ce difer substituirea chiriaului n locul terului cumprtor n cazul nerespectrii dreptului de preempiune prevzut de legislaia special n favoarea chiriailor (art. 18 i 21 din OG nr. 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaie de locuin; art 43 din Legea nr. 10/2001) de substituirea retractantului n locul retractatului n cazul exercitrii retractului litigios? 2. n data de 12.12.2008, A introduce o aciune n revendicare mpotriva lui B avnd ca obiect un imobil din comuna Baciu, judeul Cluj, valornd 150.000 de Euro. La scurt timp dup introducerea aciunii B vinde prin act notarial terenul lui C contra sumei de 90.000 de Euro. A se prezint la dumneavoastr, avocat, solicitnd o consultaie cu privire la posibilitatea exercitrii retractului litigios. 3. Mercedes Romnia ncheie cu iriacAuto un contract-cadru de distribuie care conine urmtoarele clauze contractuale: 2.1.1. Concesionarul nu poate cumpra autoturisme marca Mercedes dect de la cedent i n condiiile stabilite de prezentul contract. 2.1.2. Concesionarul i asum obligaia de a achiziiona i desface cel puin 10 modele clasa A, 10 modele clasa B, 20 de modele clasa C (Limo, T-Model sau Coupe), 5 modele clasa CL, CLS sau CLK, 10 modele clasa E (Limo, T-Model sau Coupe) i 5 modele clasa S n fiecare an. [] 4.1.1 Prezentul contract prezint un evident caracter intuitu personae. Drept urmare concesionarul trebuie s solicite agrementul concedentului n cazul n care: - dorete s cesioneze acest contract de concesiune sau orice drept ce rezult din acesta unui ter; - se va modifica n orice fel participaia la capital n cadrul societii-concesionar (de exemplu vnzarea titlurilor, majorarea capitalului social). Dobndirea titlurilor se va face doar cu acordul prealabil al concedentului. Concedentul va trebui s examineze propunerile de cesiune n mod echitabil i cu bun-credin, obligndu-se s comunice cu celeritate decizia sa concesionarului. 1. Calificai clauzele contractuale de mai sus. 2. La un an si 6 luni dup ncheierea contractului-cadru, societatea iriacAuto ncepe tratativele pentru cesiunea acestuia firmei NstaseAutoBrand. Proiectul de cesiune este naintat societii Mercedes Romnia de ctre iriacAuto la data de 12.04.2009.

a) Societatea Mercedes trimite la scurt timp dup notificare un fax cu urmtorul coninut: n urma deciziei Directoratului nr. 23/2009, regretm s va informm c societatea Mercedes se opune proiectului de cesiune ctre NstaseAutoBrand. Un fax similar a fost trimis i la sediul NstaseAutoBrand, care a doua zi anun retragerea sa de la tratative. La data de 28.04.2009 suntei contactat de Ion iriac care dorete s afle dac societatea sa are vreo aciune n justiie contra societii Mercedes. (v. pentru o spe similar Cass. Com. 2 iulie 2002, obs. J. Maestre i B. Fages, RTD civ. 2002, p. 98) b) Avnd n vedere c trecuser dou luni de la data notificrii societii Mercedes, societatea iriacAuto, fr a preciza n timpul tratativelor nimic n legtur cu clauza 4.1.1., ncheie cu NstaseAutoBrand cesiunea de contract. Care sunt remediile juridice la ndemna societii Mercedes? Soluii propuse: 1. S-ar spune c, dat fiind faptul c dreptul de preempiune i substituirea retractantului n locul retractatului n cazul exercitrii retractului litigios au natura unor drepturi potestative, nu exist o diferen notabil ntre cele dou. i totui, cteva diferene subzist. Astfel, n cazul dreptului de preempiune al chiriaului, acesta are de ales ntre a se substitui n drepturile cumprtorului sau a cere anularea actului de nstrinare ncheiat de proprietar cu un ter. Retractantul poate doar s se substituie restractatului. Preempiunea exist doar n cazul n care este vorba despre vnzarea unui bun n privina cruia legea instituie un asemenea drept. Retractul privete un drept litigios. 2. n aceast situaie A nu poate exercita retractul litigios, pentru c el nu este prt ci reclamant. El trebuie s duc pn la capt aciunea n revendicare contra cesionarului nceput iniial contra cedentului. 3. Clauzele din contractul ncheiat ntre Mercedes Romnia i iriacAuto sunt clauze de agrement. a) Conform punctului 4.1.1. din contract, concedentul va trebui s examineze propunerile de modificare a participaiei la capital n cadrul societii concesionar n mod echitabil i cu bun-credin. Chiar dac nu este precizat n mod explicit, rspunsul pe care Mercedes Romnia trebuie s-l transmit societii iriacAuto nu poate fi discreionar. El trebuie s fie justificat prin imperativul protejrii

intereselor sale comerciale legitime i, pentru a elimina orice arbitrariu, trebuie s fie motivat. Or, dat fiind faptul c Mercedes Auto trimite un simplu fapt n care notific refuzul su, fr nicio justificare din care s reias un examen fcut n mod echitabil i cu bun-credin, concesionarul iriacAuto dispune de o aciune prin care sancioneze un abuz de drept. b) Conform punctului 4.1.1. din contract, modificarea participaiei la capital n cazul societii-concesionar se poate face doar n urma obinerii agrementului din partea concedentului. Cum tcerea simpl nu poate fi echivalat unui acord, cesiunea este inopozabil fa de beneficiarul clauzei. Mercedes Romnia dispune de aciunea n constatarea inopozabilitii. Contracte speciale, seminar nr. 4 1. Analizai principalele asemnri i deosebiri ntre eroare i dol sub aspectul condiiilor i a sanciunilor specifice. 2. Principalele deosebiri ntre eroare i dol, pe de o parte, i violen, pe de alt parte. 3. Precizai sanciunile civile ataate: - Dolului principal; - Dolului incident; - Dolului provenind de la un ter; - Dolului penal (nelciunea n convenii). 4. Sanciunile neexecutrii obligaiei de informare (contractuale i extracontractuale). 5. Care este diferena dintre dolul tolerat (dolus bonus) i dolul incident (dolus incidens)? 6. Cui i revine sarcina de a proba: - Existena obligaiei de informare; - Executarea obligaiei de informare; - Executarea incomplet sau inadecvat a obligaiei de informare? 7. Colonelul Gogoa l cheam pe caporal Tilic, care era responsabil cu aprovizionarea, n cabinetul su i i ordon s trimit un e-mail firmei SC ArmyStuff SA prin care s comande n numele unitii militare 80 de pturi noi. Tilic, care nu tia cum s redacteze textul folosind diacritice trimite e-mailul

comandnd 80 de paturi, comand confirmat imediat tot prin e-mail de un reprezentant al societii. Societatea ArmyStuff livreaz apoi unitii militare, n loc de 80 de pturi, cele 80 de paturi de o persoan care a neles ea c fac obiectul contractului. Colonelul se prezint la dumneavoastr, jurist la unitatea militar, solicitndu-v o consultaie juridic. Formulai aceast consultaie. Soluii propuse: 01. Sub aspectul condiiilor, notm asemnrile: - eroarea viciu de consimmnt trebuie s fie determinant, de asemenea, inducerea n eroare a cocontractantului n cazul dolului trebuie s fie i ea determinant (aadar, ambele vicii de consimmnt trebuie s aib caracter determinant); - n ambele situaii proba trebuie s-o fac cel care pretinde c i sa viciat consimmntul. Sub aspectul condiiilor, notm deosebirile: - eroarea poate proveni i din propria prestaie, nu doar a cocontractantului, n vreme ce dolul provine ntotdeauna de la cocontractant; - la baza erorii se afl o reprezentre greit asupra unuia dintre elementele care l-au determinat pe errans s contracteze, n timp ce d.p.d.v. material dolul const n manevre viclene, minciuni sau reticene. Sub aspectul sanciunilor specifice: - eroarea asupra substanei atrage sanciunea nulitii relative a contractului; n paralel, cel cruia i s-a cauzat un prejudiciu n urma erorii este ndreptit s introduc o aciune pentru angajarea rspunderii cocontractantului; - dolul viciu de consimmnt atrage tot sanciunea nulitii relative a contractului; n planul rspunderii pentru prejudicii, n planul rspunderii civile delictuale exist daunele-interese. 02. Spre deosebire de dol, care nu duce la anularea contractului dect dac provine de la cocontractant, ameninarea constitutiv de violen poate proveni nu numai de la cocontractant, ci i de la alt persoan dect aceea n folosul creia s-a fcut convenia (art. 955 C.civ.). 03. Sanciunea civil pentru dolul principal: anularea contractului i dauneinterese. Sanciunea civil pentru dolul incident: daune-interese. Sanciunea dolului provenit de la un ter: anularea contractului pentru eroare asupra substanei (954 C.civ.) i repararea prejudiciului suferit de victim (art. 998 C.civ.).

Sanciunea dolului penal (nelciunea n convenii) este nchisoare ntre 6 luni i 12 ani (art. 215 alin. 3 C.pen.). 04. nclcarea obligaiei de informare fiind un fapt delictual, sanciunea specific este aceea a acordrii de daune-interese creditorului pentru repararea prejudiciului suferit de el prin ncheierea contractului n poziie de parte slab neinformat. Cnd nendeplinirea obligaiei de informare constituie n acelai timp i un viciu de consimmnt, creditorul obligaiei de informare poate opta fie pentru anularea contractului (sanciunea specific pentru viciile de consimmnt), dovedind ntrunirea tuturor cerinelor legii, fie pentru meninerea contractului i despgubirea sa pe temei delictual (art. 998 i art. 999 C.civ.) pentru daunele suferite pentru prejudicierea sa prin ncheierea contractului n atare condiii. 05. Dolus bonus este un dol tolerat (ex: ludarea exagerat a mrfii de ctre un comerciant). Dolus malus este un dol care depete o anumit gravitate (dolul determinant), trdnd intenia de a nela. 06. Existena obligaiei de informare trebuie probat de cel care se pretinde creditor al obligaiei de informare. Executarea obligaiei de informare trebuie probat de debitorul acelei obligaii a crei existen a fost mai nti dovedit. Proba executrii incomplete sau inadecvate a obligaiei de informare revine tot celui care se pretinde creditorul acesteia. 07. n urma tehnoredactrii greite a comenzii, s-a produs situaia numit eroareobstacol: astfel, unitatea militar crede c a comandat pturi, n vreme ce societatea comercial crede c trebuie s livreze paturi, eroarea producndu-se asupra obiectului contractului. Aceast nenelegere fundamental nu poate duce dect la nulitatea contractului. Personal, caporalul Tilic va trebui s dezduneze S.C. ArmyStuff S.A. pentru cheltuielile legate de livrarea i recuperarea paturilor (art. 998 C.civ.).