Sunteți pe pagina 1din 15

ORDONAN DE URGEN nr.

40 din 8 aprilie 1999 (*actualizat*) privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine EMITENT: GUVERNUL PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL nr. 148 din 8 aprilie 1999 Data intrarii in vigoare : 8 aprilie 1999 Forma actualizata valabila la data de : 8 martie 2013 Prezenta forma actualizata este valabila de la 1 octombrie 2011 pana la data selectata ---------*) Forma actualizat a acestui act normativ pn la data de 8 martie 2013 este realizat de ctre Departamentul juridic din cadrul S.C. "Centrul Teritorial de Calcul Electronic" S.A. Piatra-Neam prin includerea tuturor modificrilor i completrilor aduse de ctre: RECTIFICAREA nr. 40 din 8 aprilie 1999; LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001; LEGEA nr. 493 din 11 iulie 2002; ORDONANA DE URGEN nr. 68 din 13 septembrie 2006; HOTRREA nr. 310 din 28 martie 2007; LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011. Coninutul acestui act aparine exclusiv S.C. Centrul Teritorial de Calcul Electronic S.A. Piatra-Neam i nu este un document cu caracter oficial, fiind destinat pentru informarea utilizatorilor. In temeiul prevederilor art. 114 alin. (4) din Constituia Romniei, Guvernul Romniei emite urmtoarea ordonana de urgenta: CAP. I Protecia chiriailor Seciunea 1 Prelungirea i ncheierea anumitor contracte de nchiriere ART. 1 Contractele de nchiriere privind suprafeele locative cu destinaia de locuine, precum i cele folosite de aezmintele socialculturale i de nvmnt, de partide politice, de sindicate i de alte organizaii neguvernamentale, legal nregistrate, prelungite sau rennoite conform Legii nr. 17/1994 i aflate n curs de executare la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgenta, se prelungesc de drept pentru o perioada de 5 ani de la data intrrii n vigoare a acesteia, n aceleai condiii, cu excepia nivelului chiriei. ----------Art. 1 a fost modificat de pct. 1 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001.

ART. 2 Contractele de nchiriere prelungite sau rennoite n temeiul Legii nr. 17/1994, pentru suprafeele cu destinaia de locuine, proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept privat, se prelungesc, la cererea chiriailor, pentru o perioada de 5 ani de la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgenta. ----------Art. 2 a fost modificat de pct. 2 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. ART. 3 Durata contractelor de nchiriere ncheiate dup prelungirea sau rennoirea contractelor de nchiriere n baza Legii nr. 17/1994, pentru suprafeele locative folosite de uniti de nvmnt sau de aezminte social-culturale, redobndite de fotii proprietari sau de motenitorii acestora anterior intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgenta, se prelungete, la cererea chiriaului, pentru o perioada de 3 ani de la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgenta. ART. 4 Pentru imobilele - terenuri i construcii -, redobndite de fotii proprietari sau de motenitorii acestora i folosite la data cererii de retrocedare de uniti de nvmnt, de aezminte social-culturale sau de instituii publice, proprietarul va ncheia, la cererea locatarului, un contract de nchiriere pe o durata de 3 ani. ART. 5 Pentru imobilele - terenuri i construcii -, precum i pentru suprafeele locative cu destinaia de locuina, privatizate dup 1 ianuarie 1990 o data cu societile comerciale care le detineau n proprietate ca locuine, locuine de serviciu, cmine pentru salariai, aezminte social-culturale sau uniti de nvmnt, proprietarul va ncheia, la cererea chiriaului sau a fostului chiria care ocupa efectiv locuina, un contract de nchiriere pe o durata de 5 ani. ART. 6 In cazul contractelor de vnzare-cumprare ncheiate cu nclcarea prevederilor Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine, trecute n proprietatea statului, i desfiinate prin hotrre judectoreasc, proprietarul recunoscut de justiie va ncheia cu persoanele care au cumprat locuina n baza Legii nr. 112/1995 i care o ocupa efectiv, la cererea acestora, un contract de nchiriere pentru o perioada de 5 ani. ----------Art. 6 a fost modificat de pct. 3 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. ART. 7 Prelungirea contractelor de nchiriere, realizat n baza prevederilor art. 1, rmne valabil i n cazul redobandirii imobilelor respective de ctre fotii proprietari sau de motenitorii acestora dup intrarea n vigoare a prezentei ordonane de urgenta.

ART. 8 Durata contractelor de nchiriere pentru garajele deinute de stat la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgenta se prelungete, la cererea chiriaului, pentru o perioada de 5 ani de la data intrrii n vigoare a acesteia. ART. 9 (1) In cazurile prevzute la art. 2-7, ntre proprietari i chiriai se va ncheia un nou contract de nchiriere numai la cererea chiriaului sau a fostului chiria, dup caz. (2) Proprietarii, persoane fizice sau juridice de drept privat, vor nregistra noul contract de nchiriere la organul fiscal teritorial. ----------Alin. (2) al art. 9 a fost modificat de pct. 4 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. (3) Persoana juridic, care a deinut sau a administrat locuina, va comunica chiriaului titular al contractului de nchiriere, n scris, cu confirmare de primire, n termen de 15 zile de la data procesului-verbal de restituire a locuinei, faptul ca ncepnd cu aceasta data poate sa ncheie un nou contract de nchiriere cu proprietarul care a redobndit locuina. In acelai timp este obligat sa pun la dispoziie proprietarului, fr plata, copii de pe contractul de nchiriere i de pe anexele la acesta. ART. 10 (1) In vederea ncheierii noului contract de nchiriere, n termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgenta sau de la deschiderea rolului fiscal, dup caz, proprietarul ii va notifica chiriaului sau fostului chiria, prin executorul judectoresc, data i locul intalnirii. Notificarea va fi comunicat prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire. (2) Chiriaul sau fostul chiria este obligat ca comunice n scris proprietarului, cu confirmare de primire, cererea de a ncheia un nou contract de nchiriere, n termen de cel mult 30 de zile de la primirea notificrii. ----------Alin. (2) al art. 10 a fost modificat de pct. 5 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. (3) In cazul n care chiriaul sau fostul chiria comunica proprietarului ca nu cere sa ncheie un nou contract de nchiriere, acesta este obligat sa ii predea proprietarului locuina pe baza de proces-verbal, n termen de cel mult 60 de zile de la data notificrii prevzute la alin. (1). Nepredarea locuinei nuntrul acestui termen l indreptateste pe proprietar sa ceara n justiie evacuarea necondiionat a locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe calea ordonanei preediniale. ART. 11 (1) Nerespectarea de ctre proprietar a dispoziiilor art. 10 alin. (1) atrage prelungirea de drept a contractului de nchiriere anterior pana la ncheierea unui nou contract de nchiriere. Neplata chiriei

pana la ncheierea noului contract de nchiriere nu poate fi invocat de proprietar ca motiv de evacuare a chiriaului sau a fostului chiria. (2) Lipsa unui rspuns scris sau refuzul nejustificat al chiriaului sau al fostului chiria de a ncheia un nou contract de nchiriere n termen de 60 de zile de la primirea notificrii l indreptateste pe proprietar sa ceara n justiie evacuarea necondiionat a locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe calea ordonanei preediniale. ART. 12 Abrogat. ------Art. 12 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. Totodat potrivit aceleai prevederi, de la data de 1 octombrie 2011 dispoziiile art. 12 nu se mai aplic nici contractelor de nchiriere a locuinei n curs de executare. ART. 13 Prelungirea contractelor de nchiriere nu se aplica: a) n cazul contractelor de nchiriere ncheiate de chiriai cu proprietari persoane fizice, altele dect cele prevzute la art. 2-7; b) n cazul contractelor de nchiriere pentru spaiile cu destinaia de locuine proprietate particular, prevzute la art. 1-7, ai cror titulari de contract sau membri de familie menionai n contract sunt proprietari ai unei locuine corespunztoare ori au nstrinat o locuina corespunztoare, dup data de 1 ianuarie 1990, n aceeai localitate. Fac excepie contractele de nchiriere ai cror titulari sau membri de familie menionai n contract au redobndit, ca fosti proprietari sau motenitori ai acestora, locuine care sunt efectiv ocupate de chiriai persoane fizice, de una dintre persoanele juridice prevzute la art. 1 sau de o instituie publica; c) chiriaului care refuza sa preia n folosina o alta locuina pus la dispoziie, n condiiile prezentei ordonane de urgenta, de fostul proprietar sau de motenitorii acestuia ori de autoritile publice locale; d) n cazul litigiilor determinate de refuzul chiriailor crora li s-a notificat sa ncheie un nou contract de nchiriere cu proprietarul, potrivit Legii nr. 17/1994, Legii nr. 112/1995 sau Legii nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare; e) n cazul litigiilor dintre proprietar i chiria avnd ca obiect schimbul de locuine; f) n cazul chiriailor care au subinchiriat locuina fr consimmntul scris al proprietarului; g) n cazul chiriailor care au schimbat total sau parial destinaia ori structura interioar a locuinei fr consimmntul scris al proprietarului i fr aprobrile legale; h) chiriaului care a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situata aceasta, instalaiilor sau bunurilor aferente acestora ori care a nstrinat fr drept pri din acestea; i) chiriaului care are un comportament ce face imposibila convieuirea sau mpiedica folosirea normal a locuinei;

j) chiriailor rezideni n strintate care, fr a fi detaai, nu au mai folosit locuina mai mult de un an fr ntrerupere. ----------Art. 13 a fost modificat de pct. 6 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. Seciunea a 2-a Rennoirea contractului de nchiriere ART. 14 Abrogat. ------Art. 14 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. Totodat potrivit aceleai prevederi, de la data de 1 octombrie 2011 dispoziiile art. 14 nu se mai aplic nici contractelor de nchiriere a locuinei n curs de executare. ART. 15 Abrogat. ------Art. 15 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. Totodat potrivit aceleai prevederi, de la data de 1 octombrie 2011 dispoziiile art. 15 nu se mai aplic nici contractelor de nchiriere a locuinei n curs de executare. ART. 16 Abrogat. ------Art. 16 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. Totodat potrivit aceleai prevederi, de la data de 1 octombrie 2011 dispoziiile art. 16 nu se mai aplic nici contractelor de nchiriere a locuinei n curs de executare. ART. 17 Abrogat. ------Art. 17 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. Totodat potrivit aceleai prevederi, de la data de 1 octombrie 2011 dispoziiile art. 17 nu se mai aplic nici contractelor de nchiriere a locuinei n curs de executare. ART. 18 Abrogat. ------Art. 18 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. Totodat potrivit aceleai prevederi, de la data de 1 octombrie 2011

dispoziiile art. 18 nu se mai aplic nici contractelor de nchiriere a locuinei n curs de executare. ART. 19 Abrogat. ------Art. 19 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. Totodat potrivit aceleai prevederi, de la data de 1 octombrie 2011 dispoziiile art. 19 nu se mai aplic nici contractelor de nchiriere a locuinei n curs de executare. ART. 20 Abrogat. ------Art. 20 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. Totodat potrivit aceleai prevederi, de la data de 1 octombrie 2011 dispoziiile art. 20 nu se mai aplic nici contractelor de nchiriere a locuinei n curs de executare. ART. 21 Abrogat. ------Art. 21 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. Totodat potrivit aceleai prevederi, de la data de 1 octombrie 2011 dispoziiile art. 21 nu se mai aplic nici contractelor de nchiriere a locuinei n curs de executare. ART. 22 Abrogat. ------Art. 22 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. Totodat potrivit aceleai prevederi, de la data de 1 octombrie 2011 dispoziiile art. 22 nu se mai aplic nici contractelor de nchiriere a locuinei n curs de executare. CAP. II Schimbul de locuin ----------Titlul Cap. II a fost modificat de pct. 11 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. ART. 23 Abrogat. ------Art. 23 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. Totodat potrivit aceleai prevederi, de la data de 1 octombrie 2011

dispoziiile art. 23 nu se mai aplic nici contractelor de nchiriere a locuinei n curs de executare. ART. 24 Abrogat. ------Art. 24 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. Totodat potrivit aceleai prevederi, de la data de 1 octombrie 2011 dispoziiile art. 24 nu se mai aplic nici contractelor de nchiriere a locuinei n curs de executare. ART. 25 Abrogat. ------Art. 25 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. Totodat potrivit aceleai prevederi, de la data de 1 octombrie 2011 dispoziiile art. 25 nu se mai aplic nici contractelor de nchiriere a locuinei n curs de executare. CAP. III Stabilirea i plata chiriei ART. 26 (1) Chiriile pentru locuinele care aparin domeniului public sau privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale ale acestuia, pentru locuinele de serviciu, locuinele de intervenie i cminele pentru salariai ai societilor comerciale, companiilor i societilor naionale i ai regiilor autonome se calculeaz porninduse de la un tarif de baza lunar. (2) Chiriile pentru locuinele prevzute la alin. (1) se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone, de ctre consiliile locale, conform criteriilor avute n vedere la stabilirea impozitelor i taxelor locale pentru terenuri, prin aplicarea unui coeficient la chiria de baza, dup cum urmeaz: *T* Zona n cadrul Categoria localitii localitii Municipii Orae Comune A 3,5 2,5 1 B 2,5 2 0,5 C 2 1,5 D 1,5 1 *ST*

(3) Pentru locuinele sociale nivelul maxim al chiriei este de 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie. (4) Comunicatele Institutului Naional de Statistica i Studii Economice privind nivelul salariului mediu net pe economie vor fi publicate trimestrial n Monitorul Oficial al Romniei. ----------Art. 26 a fost modificat de pct. 14 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. ART. 27 (1) Tariful de baza lunar al chiriei pe mp este cel prevzut n tabelul de mai jos: *T* Categoria suprafeelor Tariful de baz (lei/mp) Suprafaa locuibil 0,84 Suprafaa antreului, tindei, verandei, culoarului, buctriei, chicinetei, oficiului, debaralei, cmrii, 0,34 camerei de baie, WC Suprafaa teraselor, pivnielor, boxelor, logiilor, spltoriilor, usctoriilor 0,19 Suprafaa garajelor 1,27 Suprafaa dotrilor speciale: piscin, saun, ser, cram i altele asemenea 1,27 Suprafaa anexelor gospodreti aferente locuinelor din mediul rural 0,02 *ST* ----------Alin. (1) al art. 27 a fost modificat conform alin. (1) al art. 1 din HOTRREA nr. 310 din 28 martie 2007, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 217 din 30 martie 2007. (2) Tariful de baza lunar al chiriei (lei/mp) se actualizeaz n funcie de rata anuala a inflaiei, prin hotrre a Guvernului, pana la data de 31 ianuarie a fiecrui an.

----------*) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neam: Art. 2 din HOTRREA nr. 310 din 28 martie 2007, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 217 din 30 martie 2007 prevede: "Art. 2 (1) Tariful de baz lunar al chiriei pentru curile i grdinile aferente suprafeelor locative din comune este de 0,02 lei/mp, din orae este de 0,03 lei/mp, iar din municipii este de 0,04 lei/mp. (2) Chiriile pentru aceste terenuri se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone prin aplicarea coeficienilor prevzui la art. 26 alin. (2) din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 40/1999, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 241/2001, cu modificrile i completrile ulterioare." ART. 28 (1) Suprafaa locuibil cuprinde suprafaa dormitoarelor i a camerei de zi. ----------Alin. (1) al art. 28 a fost modificat de pct. 16 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. (2) Dependine, n nelesul prezentei ordonane de urgenta, sunt ncperile care, prin funciunile lor, asigura folosirea corespunztoare a locuinei, i anume: antreu, tinda, vestibul, hol, veranda, culoar, buctrie, chicineta, oficiu, debara, camara, camera de baie, WC, spalatorie, uscatorie, pivnita, boxa, logie terasa i magazie din zid. ----------Alin. (2) al art. 28 a fost modificat de pct. 16 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. (3) Suprafaa utila a locuinei este format din suprafaa locuibil mpreun cu suprafaa dependinelor. ART. 29 (1) Tariful de baza prevzut la art. 27 se reduce, dup caz, pentru ntreaga suprafaa locuibil, dup cum urmeaz: - 15% pentru camerele situate la subsol, demisol sau n mansarde aflate direct sub acoperi; - 10% pentru locuinele lipsite de instalaii de apa, canal, electricitate sau numai de unele dintre acestea; - 10% pentru locuinele construite din materiale de construcii inferioare, cum este paianta. (2) Reducerile se aplica cumulativ. ART. 30 Tariful de baza lunar al chiriei pentru curile i grdinile aferente suprafeelor locative din comune este de 50 lei/mp, din orae este de 75 lei/mp, iar din municipii este de 100 lei/mp. Chiriile pentru aceste terenuri se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone prin aplicarea coeficienilor prevzui la art. 26 alin. (2). ART. 31

(1) Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele prevzute la art. 26 i terenul aferent acestora nu poate depi 15% din venitul net lunar pe familie n cazul n care venitul mediu net lunar pe membru de familie nu depete salariul mediu net lunar pe economie. In cazul n care venitul net lunar pe membru de familie se situeaz ntre venitul mediu net lunar pe economie i dublul acestuia, nivelul maxim al chiriei lunare nu poate depi 25% din venitul net lunar pe familie. ----------Alin. (1) al art. 31 a fost modificat de pct. 17 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. (2) Chiriaul este obligat sa aduc la cunotina proprietarului, n termen de 30 de zile, orice modificare a venitului net lunar pe familie, de natura sa determine mrimea chiriei, sub sanciunea rezilierii contractului. ART. 32 (1) Pentru locuinele proprietate particular a persoanelor fizice i juridice prevzute la art. 2-7, chiria se stabilete prin negociere ntre proprietar i chiria cu ocazia ncheierii noului contract de nchiriere. (2) Abrogat. ----------Alin. (2) al art. 32 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. ----------Alin. (3) al art. 32 a fost abrogat de pct. 19 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. ART. 32^1 Prin familie, n nelesul prezentei ordonane de urgenta, se nelege soul, sotia, copiii, prinii soilor, precum i ginerii, nurorile i copiii acestora, dac locuiesc i gospodresc mpreun. ----------Art. 32^1 a fost introdus de pct. 20 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. ----------Art. 33 a fost abrogat de pct. 21 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. ART. 34 Proprietarii ale cror locuine sunt ocupate de chiriaii prevzui la art. 32 alin. (1), care pltesc o chirie mai mica dect chiria calculat potrivit art. 26-30, sunt scutii de impozitul pe cldire i

teren pentru imobilul n cauza, pe durata contractului de nchiriere respectiv. ----------Art. 34 a fost modificat de pct. 46 al art. I din LEGEA nr. 493 din 11 iulie 2002, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 543 din 25 iulie 2002, prin abrogarea prevederii referitoare la scutirea de impozit pe chirie. *) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neam: Conform art. 85, lit. r) din ORDONANA nr. 7 din 19 iulie 2001, publicat in MONITORUL OFICIAL nr. 435 din 3 august 2001, astfel cum a fost modificat de pct. 46 al art. I din LEGEA nr. 493 din 11 iulie 2002, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 543 din 25 iulie 2002, se abrog prevederile referitoare la scutirea de impozit pe chirie de la pct. 22 al articolului unic din Legea nr. 241/2001 pentru aprobarea Ordonanei de urgenta a Guvernului nr. 40/1999 privind protectia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 265 din 23 mai 2001. ART. 35 (1) Pentru contractele de nchiriere cu durat mai mare de un an, prevzute la art. 26, proprietarul poate cere majorarea chiriei, dac nu a renunat la acest drept prin contractul de nchiriere. ----------Alin. (1) al art. 35 a fost modificat de art. 195 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. (2) Cererea de majorare a chiriei trebuie adresat n scris chiriaului i trebuie motivat de efectuarea unor lucrri de reparaii sau de consolidri ale locuinei sau cldirii ori de creterea venitului mediu net lunar pe membru de familie al chiriaului peste nivelul salariului mediu net lunar pe economie. (3) Notificarea cererii de majorare a chiriei se va face de ctre proprietar cu respectarea procedurilor prevzute la art. 10 alin. (1). (4) Acordul scris i semnat de chiria i de proprietar pentru majorarea chiriei se va nregistra la organul fiscal teritorial ca parte integrant a contractului de nchiriere. (5) In cazul n care chiriaul nu i da acordul scris la cererea de majorare a chiriei n termen de 60 de zile de la data notificrii cererii de majorare, proprietarul poate intenta aciune n justiie pentru majorarea chiriei. Este interzis rezilierea contractului de nchiriere sau evacuarea chiriaului pe motiv ca acesta nu este de acord cu majorarea chiriei. (6) Dac chiriaul a fost obligat prin hotrre judectoreasc definitiva sa plteasc o chirie majorat, proprietarul poate cere rezilierea contractului de nchiriere i evacuarea chiriaului, atunci cnd chiriaul, cu rea-credina, nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive, ncepnd cu luna urmtoare rmnerii definitive a hotrrii judectoreti. -----------

Art. 36 a fost abrogat de pct. 23 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. ART. 37 La ncheierea contractului de nchiriere prile pot conveni asupra constituirii unui depozit de garanie. Acest depozit se va depune n contul proprietarului, la banca indicat de acesta n contractul de nchiriere. ART. 38 (1) Sumele stabilite n contractul de nchiriere ca depozit de garanie pentru executarea obligaiilor locative ale chiriaului nu pot depi chiria aferent pentru o perioada de 3 luni la nivelul anului respectiv. (2) In cazul n care chiria este pltit n avans pentru o perioada mai mare de 3 luni, nu se mai constituie depozitul de garanie. ART. 39 (1) Depozitul de garanie se restituie ntr-un interval maxim de 3 luni, ncepnd cu data restituirii cheilor de ctre chiria. (2) Din acest depozit se pot retine, la restituire, sumele datorate proprietarului, sub rezerva justificarii acestora. (3) In cazul nerestituirii n termenul prevzut, soldul depozitului de garanie produce dobnzile la vedere n favoarea chiriaului. ART. 40 Sumele ce pot fi reinute de proprietar din depozitul de garanie sunt destinate acoperirii cheltuielilor pentru: a) reparaia sau nlocuirea obiectelor sanitare, precum i pentru lucrrile de construcii care sunt n sarcina chiriaului; -----------Litera a) a art. 40 a fost modificat de RECTIFICAREA nr. 40 din 8 aprilie 1999, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 282 din 18 iunie 1999. b) ntreinerea curenta i reparaiile lunare la elementele de folosina comuna care sunt n sarcina chiriaului; -----------Litera b) a art. 40 a fost modificat de RECTIFICAREA nr. 40 din 8 aprilie 1999, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 282 din 18 iunie 1999. c) alte servicii realizate n folosul chiriaului, de care acesta a beneficiat pe perioada existenei contractului de nchiriere i pe care nu le-a achitat. ART. 41 Pentru toate sumele ncasate proprietarul este obligat sa emita chitana. Orice decont va fi justificat chiriaului, precum i modul de repartizare ntre chiriai a cheltuielilor comune. CAP. IV Dispoziii finale ART. 42

Orice litigiu ntre chiria i proprietar cu privire la nivelul i la plata chiriei se soluioneaz de ctre judectoria n a carei raza teritorial este situata locuina. ART. 43 Abrogat. ----------Art. 43 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. ART. 44 Abrogat. ----------Art. 44 a fost abrogat de lit. v) a art. 230 din LEGEA nr. 71 din 3 iunie 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 409 din 10 iunie 2011. ART. 45 Contractele de nchiriere ncheiate pentru spaiile ocupate misiunile diplomatice, oficiile consulare, reprezentantele organizaiilor internaionale interguvernamentale acreditate n i de personalul strin al acestora se prelungesc, la cererea chiriaului, pentru o perioada de 5 ani, n aceleai condiii, indiferent de proprietar. ----------Art. 45 a fost modificat de pct. 24 al articolului unic din nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 mai 2001. de Romnia

LEGEA din 23

ART. 46 Cap. III "Stabilirea i plata chiriei" intra n vigoare dup 30 de zile de la data publicrii prezentei ordonane de urgenta n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. Pe aceeai data se abroga cap. IV i art. 63 din Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre proprietari i chiriai, precum i orice alte dispoziii contrare. p. PRIM-MINISTRU, VICTOR BABIUC Contrasemneaz: --------------Ministru de stat, ministrul justiiei, Valeriu Stoica Ministrul lucrrilor publice i amenajrii teritoriului, Nicolae Noica Secretar de stat, eful Departamentului pentru Administraie Publica Local, Vlad Rosca

ANEXA 1 CATEGORII DE PERSOANE CARE AU DREPTUL LA O CAMERA IN PLUS 1. Membrii Academiei Romane, ai Academiei de tiine Medicale i ai Academiei de tiine Agricole i Silvice 2. Laureati ai Premiului de Stat, artiti ai poporului, oameni de tiina, litere, arta, cultura i sport, precum i alte persoane, distinse cu titlul de "emerit" 3. Judectorii Curii Supreme de Justiie i ai Curii Constituionale, preedintele i membrii Curii de Conturi numii de Parlament, avocatul poporului, preedintele Consiliului Legislativ, precum i procurorii de la Parchetul General de pe lng Curtea Suprema de Justiie ----------Pct. 3 din anexa 1 a fost modificat de pct. 25 al articolului unic din LEGEA nr. 241 din 16 mai 2001, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 265 din 23 mai 2001. 4. Militarii cu gradul de general 5. efii cultelor religioase recunoscute 6. Profesorii din nvmntul superior 7. Directorii institutelor de cercetare 8. Directorul Bibliotecii Academiei Romane, precum i directorii muzeelor i ai bibliotecilor naionale 9. Directorii teatrelor, operelor, operetelor i ai filarmonicilor de stat. ANEXA 2 BOLILE, PRECUM SI PERSOANELE A CROR STARE FIZICA NECESITA ATRIBUIREA UNEI CAMERE IN PLUS 1. Tuberculoza: - tuberculoza pulmonara i extrapulmonara, n evidenta activa la dispensarul antituberculos. 2. Supuratii bronho-pleuro-pulmonare cronice: - bronsite supurate; - bronsectazii supurate; - abcese pulmonare; - emfizeme fistulizate; - astmul bronic alergic cu sensibilizare la alergeni habituali. 3. Insuficienta respiratorie: - insuficienta respiratorie cronica manifesta, cu dispnee, cianoza, reducerea capacitii vitale sau a VEMS sub 50% . 4. Afeciuni cardiovasculare: - cardiopatie ischemica cronica dureroasa (angina pectorala, sindrom intermediar, infarct miocardic), cu semne clinice sau/si EKG; - insuficienta cardiac cronica manifesta; - sindrom de ischemie periferica cronica cu tulburri trofice. 5. Insuficienta renala cronica cu retenie azotata.

6. Ciroza hepatica cu encefalopatie cronica. 7. Poliartrita cronica evolutiva i spondilartrita anchilozanta cu invaliditate motorie accentuata. 8. Colagenoze majore (lupus eritematos diseminat, sclerodermie generalizata, dermatomiozita, poliarterita nodoasa) cu grad avansat de invaliditate. 9. Boli cutanate: - bolile cronice ale pielii cu secretii abundente: pemfigus, pemfigoide, boala Duhring; - genodermatoze: xeroderma pigmentosum, ichtioze grave, eritrocheratodermii ichtiziforme congenitale, epidermolize buloase polidistrofice. 10. Boli neurologice: - boli neurologice cu invaliditati motorii mari sau cu tulburri sfincteriene; hemiplegii, paraplegii, tetraplegii, ataxie manifesta, manifestri distonice accentuate; - epilepsie cu tulburri psihice interaccesuale sau cu crize frecvente; - nevralgie trigeminala esenial; - coree cronica; - encefalopatii cronice infantile. 11. Boli psihice: - psihoze cronice, periodice sau procesuale (psihoza maniacodepresiv, schizofrenie, deliruri cronice); - psihoze involutive depresive, paranoide; - demente organice: senila, arterosclerotica, posttraumatica; - nevroze grave i prelungite fobice, obsesive sau isterice; - psihopatii grave sau cu decompensari frecvente. 12. Boli canceroase: - tumori maligne ulcerate cu secretii abundente sau fetide; - neoplazii maligne n stadii avansate; - neoplazii maligne cu sechele postterapeutice invalidante; - hemopatii maligne cu evoluie ndelungat. 13. Boli complicate cu: - incontinenta cronica de fecale sau de urina; - fistule (digestive, urinare, osoase, ganglionare) cu secretii abundente i fetide; - anus contra naturii. 14. Boli infirmizante ale aparatului locomotor cu imobilizare la pat. 15. Marii mutilati. 16. Pensionrii de invaliditate gradul I. NOTA: Afeciunea pentru care bolnavul respectiv are dreptul la o camera separat se dovedete cu certificat medical eliberat de instituia medical competenta, semnat de medicul de specialitate i de conductorul acestei instituii. -------------