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A CMARA MUNICIPAL DE NOVA IGUAU, usando das atribuies que lhe confere a legislao, DECRETA: CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Artigo 1o - Fica institudo o Cdigo de Obras e Edificaes da Cidade de Nova Iguau, o qual estabelece normas de obras e instalaes, em seus aspectos tcnicos estruturais e funcionais . 1o - Todos os projetos de obras e instalaes devero estar de acordo com este Cdigo, com a Lei de Uso e Ocupao do Solo, Lei de Parcelamento do Solo e Lei de Diretrizes do Meio Ambiente, bem como com os princpios previstos no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentvel. 2o O Poder Pblico poder elaborar legislao especfica para edificaes localizadas nas reas Especiais. Artigo 2o - As obras realizadas na Cidade para fins de licena ou alvar de autorizao sero identificadas de acordo com a seguinte classificao: I. II. III. IV. V. VI. VII. construo (edificaes); reforma sem alterao de rea construda; reforma com alterao de rea construda. movimento de terra / terraplanagem instalao de equipamentos muro de arrimo /conteno em geral demolio
1o - Um nico Alvar de Aprovao poder abranger a aprovao de mais de um dos tipos de projeto descrito no caput deste artigo. 2o - A obra sinistrada, seja qual for a rea atingida, dever atender a presente Lei. Artigo 3o - As obras de construo ou reforma com alterao de rea construda, de iniciativa pblica ou privada, somente podero ser executadas aps concesso de licena pelo rgo competente da Prefeitura, de acordo com as exigncias contidas neste Cdigo. 1o - A Prefeitura poder fornecer projeto de arquitetura e acompanhamento tcnico para as edificaes de interesse social, com at 70,00 m2 (setenta metros quadrados) construdas sob o regime de mutiro ou auto construo e pertencentes a programa habitacional promovido pelo Municpio. 2o - As obras a serem realizadas em construes integrantes ao patrimnio histrico municipal, estadual ou federal, devero atender tambm s normas estabelecidas pelo rgo de proteo competente . Artigo 4o Todas as edificaes, exceto aquelas destinadas habitao de carter permanente unifamiliar e multifamiliar, devero ser projetados de modo a garantir acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincias fsicas, atendendo ao disposto na NBR 9050/94 da ABNT, Lei Federal 7853/89 e seu Decreto 3298/99 e Portaria 1884/94 e a Lei Municipal 1532/89.
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1o Somente sero analisadas, no projeto apresentado, as informaes obrigatrias constante do item anterior.
1o As peas grficas e descritivas devem permitir a perfeita compreenso e anlise do projeto, em especial quanto ao atendimento das condies mnimas prevista na Lei de Uso e Ocupao do Solo e Lei de Parcelamento. 2o Dever ser apresentado levantamento topogrfico para verificao das dimenses, rea e localizao do imvel, quando necessrio; Artigo 12 - Exigncias Especiais: Grupamentos Habitacionais: Dever ser aprovado o projeto de "grade" e galerias pela Secretaria de Obras da Cidade. Hospitais e Casas de Sade com internao: O projeto dever ser visado pela Secretaria Municipal de Sade. Edificao destinada a Estabelecimento Escolar e Creches: O projeto dever ser visado pela Secretaria Municipal de Educao. Edificao destinada a Galpo ou Indstria: O projeto dever ser visado pelo Ministrio do Trabalho, quando da concesso do Habite-se. Dever ser aprovado projeto de despejos industriais pelo rgo responsvel pela Poltica de Meio Ambiente da Cidade. Construo em terreno situado em encosta: O projeto dever ser visado pelo rgo responsvel pela Poltica de Meio Ambiente da Cidade. Construo em terreno prximo a curso d'gua: Dever ser ouvida a Superintendncia Estadual de Rios e Lagoas do Estado do Rio de Janeiro (SERLA). Terreno situado em rea de proteo de aeroportos/aerdromos; O projeto dever ser visado pelo Ministrio da Aeronutica.
Artigo 14 - Uma nica Licena de Construo poder abranger mais de um tipo de servio ou de obra elencados no Artigo 2o. Quando houver mais de um Alvar de Aprovao em vigor ser concedido Licena de Construo para um nico projeto aprovado. 1o - A Licena de Construo poder ser requerida concomitantemente ao Alvar de Aprovao e seus prazos correro a partir da data do recolhimento da respectiva taxa. 2o - Quando a Licena de Construo for destinada ao licenciamento de um conjunto de servios ou obras a ser executado sob a responsabilidade de diversos profissionais, dela dever constar a rea de atuao de cada um. 3o - Quando o Alvar de Aprovao compreender mais de um bloco de edificao, poder ser requerida a Licena de Construo para cada bloco isoladamente, observado o prazo de vigncia do Alvar de Aprovao. 4o - Durante a vigncia da Licena de Construo, toda modificao da obra em relao ao projeto aprovado que altere a rea ou qualquer ndice urbanstico, s ser possvel mediante aprovao de projeto modificativo. 5o - Sero consideradas etapas de obra a concluso: I. II. do sistema estrutural da fundao; da superestrutura da edificao, excludo o tico.
6o - Concludo o sistema estrutural da fundao, a Licena de Construo prescrever em 01 (um) ano, caso a obra fique paralisada por igual perodo, sem a devida comunicao da paralisao, ao rgo de licenciamento. 7o - Concluda a superestrutura, a Licena de Construo no mais prescrever.
Artigo 16 As instalaes prediais devero ser aprovadas pelos rgos competentes estaduais ou municipais, ou pelas concessionrias de servio pblico, quando for o caso, de acordo com a Lei 2.960/98 (Lei do Habite-se).
Pargrafo nico. Para as edificaes de interesse social, previstas no artigo 82 deste Cdigo, dever ser mantido na obra, apenas o Alvar Licena de Construo. Artigo 23 - Projetos acima de 900 m2 (novecentos metros quadrados) por pavimento ou com mais de 03 (trs) pavimentos e de uso no residencial, qualquer que seja a rea, devero ser encaminhados ao CBERJ para emisso de Laudo de Exigncias de Segurana Contra Incndio e Pnico. Artigo 24 - Nenhuma demolio de edificao que afete os elementos estruturais poder ser efetuada sem comunicao prvia ao rgo competente da Prefeitura, que expedir a licena para a demolio, aps a vistoria. 1o- Quando se tratar de demolio de edificao com 02 (dois) pavimentos ou mais de 6,00m de altura, dever o proprietrio apresentar profissional legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos servios que assinar o requerimento junto com o proprietrio. 2o- A licena de demolio poder ser expedida juntamente com a licena para construo, quando for o caso.
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Artigo 27 - As disposies internas dos compartimentos, suas dimenses e funo sero de total responsabilidade dos profissionais envolvidos e do proprietrio. Seo III Do certificado de transformao de uso Artigo 28 - Ser objeto do pedido de certificado de transformao de uso qualquer alterao quanto utilizao de uma edificao que no implique alterao fsica do imvel. Artigo 29 - Para solicitao do certificado de transformao de uso dever ser apresentado, ao rgo competente do municpio, o projeto de arquitetura com sua nova utilizao e com o novo destino de seus compartimentos, documento que comprove a titularidade do imvel e IPTU. Seo IV Do Habite se Artigo 30 - Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade, segurana e acessibilidade. Artigo 31 Quando da concluso de uma obra, o requerente dever solicitar junto Prefeitura o Habite-se, de acordo com a Lei 2.960/98, que dispe sobre as condies para o Habite-se na Cidade.
CAPTULO IV DO PROCESSO ADMINISTRATIVO Artigo 32 Os requerimentos podero ser instrudos pelo interessado e analisados frente a legislao Municipal, conforme a natureza do pedido, observadas as normas edlicas e urbansticas emanadas da PCNI e de rgos estaduais e federais competentes. Seo I Anlise dos Processos Artigo 33 Em um nico processo podero ser analisados os diversos pedidos referentes a um mesmo imvel, e anexados tambm os pedidos de Reconsiderao ou Recursos.
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Artigo 49 A Prefeitura, atravs do rgo competente, poder autorizar, por prazo determinado, ocupao superior fixada nesta seo, desde que seja tecnicamente comprovada sua necessidade e adotadas medidas de proteo para circulao de pedestres. Seo III Verificao da Estabilidade, Segurana, Acessibilidade e Salubridade da Edificao. Artigo 50 Verificada a inexistncia de condies de estabilidade, segurana, acessibilidade e salubridade de uma edificao, ser o proprietrio ou o possuidor intimado a promover, nos termos da lei, o incio das medidas necessrias soluo de irregularidade, no prazo de mximo de 15 (quinze) dias, devendo a Prefeitura, nos 15 (quinze) dias subsequentes ao prazo assinado na intimao, vistoriar a obra a fim de constatar a regularidade exigida. Este prazo poder ser dilatado de acordo com as condies da edificao no momento da vistoria. Artigo 51 No caso de a irregularidade constatada apresentar perigo de runa ou contaminao, poder ocorrer a interdio parcial ou total do imvel e, se necessrio, o do seu entorno, dando-se cincia aos proprietrios e ocupantes do imvel. Artigo 52 O no cumprimento da intimao, para a regularizao necessria ou interdio, implicar na responsabilidade exclusiva do intimado, eximindo-se a PCNI de responsabilidade pelos danos decorrentes de possvel sinistro. Artigo 53 Durante a interdio somente ser permitida a execuo dos servios indispensveis eliminao da irregularidade constatada. Artigo 54 Decorrido o prazo concedido, sem o cumprimento da intimao, ou verificada desobedincia interdio, dever ser expedido auto de infrao e multas dirias ao infrator, at serem adotadas as medidas exigidas. Pargrafo nico Poder ser requisitada fora policial e abertura de inqurito policial para apurao das responsabilidades do infrator pelo crime de desobedincia previsto no Cdigo Civil. Artigo 55 O atendimento da intimao no desobriga o proprietrio ou possuidor do cumprimento das formalidades necessrias regularizao da obra ou servio, sob pena da aplicao das sanes cabveis. Artigo 56 No sendo atendida a intimao, estando o proprietrio ou o possuidor autuado e multado, os servios, quando imprescindveis estabilidade da edificao, podero ser executados pela PCNI e cobrados em dobro do proprietrio ou possuidor, com correo monetria, sem prejuzo da aplicao das multas e honorrios profissionais cabveis.
Artigo 59 O desenho universal dever considerar: I. II. III. IV. acomodar uma grande gama antropomtrica; reduzir a quantidade de energia necessria para utilizar os produtos e o meio ambiente; tornar o ambiente e os produtos mais compreensveis; pensar em produtos e ambientes como sistemas. CAPTULO VII EDIFICAES EXISTENTES Artigo 60 Uma edificao ser considerada existente, para fins de regularizao, quando possuir condies de habitabilidade, devendo a mesma cumprir, caso no contemple e se faa necessrio, s condies de segurana e acessibilidade. Artigo 61 A edificao irregular, no todo ou em parte, que no atenda ao disposto na Lei de Uso e Ocupao do Solo e no Cdigo de Obras, poder ser reformada desde que seja prevista supresso da infrao. Artigo 62 No ser emitido o Habite-se para a reforma parcial ou total, sem que a infrao tenha sido suprimida. Artigo 63 A edificao regular poder ser reconstruda, no todo ou em parte, dependendo de sua conformidade com a Lei de Uso e Ocupao do Solo e Cdigo de Obras. Artigo 64 A reconstruo de qualquer edificao, caso se pretenda introduzir alteraes em relao edificao anteriormente existente, ser enquadrada como reforma. Artigo 65 - A reconstruo de edificao que abrigava uso instalado irregularmente, s ser permitida se: I. II. for destinada a uso permitido para a rea; adaptar-se s disposies de segurana.
Artigo 66 A edificao irregular no poder ser reconstruda. Artigo 67 A PCNI poder recusar, no todo ou em parte, a reconstruo nos moldes anteriores, de edificao com ndices e volumetria em desacordo com o disposto na Lei de Uso e Ocupao do Solo ou no Cdigo de Obras, que seja considerada prejudicial ao interesse urbanstico.
Artigo 74 Os locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos devero ter, alm do descrito no Artigo 73: IIIpiso revestido com material resistente, lavvel, impermevel e de fcil limpeza; paredes revestidas com material liso, resistente, lavvel e impermevel at a altura mnima de 2,00 m. Seo III Das coberturas Artigo 75 Nas coberturas devero ser empregados materiais impermeveis, incombustveis e resistentes ao dos agentes atmosfricos.
Artigo 82 As marquises devero seguir o disposto na Lei de Posturas do Municpio. Artigo 83 As projees de jardineiras, salincias, quebra-sis e elementos decorativos, quando permitidas, tero no mximo 50 cm (cinqenta centmetro) de profundidade. Seo V Dos compartimentos Artigo 84 Conforme o uso a que se destinam, os compartimentos das edificaes so classificadas em compartimentos de permanncia prolongada e compartimentos de permanncia transitria. 1o So considerados de permanncia prolongada: salas, cmodos destinados ao preparo e consumo de alimentos, ao repouso, ao lazer, ao estudo e ao trabalho. 2o So considerados de permanncia transitria: circulaes, banheiros, lavabos, vestirios, depsitos e todo compartimento de instalaes especiais com acesso restrito, em tempo reduzido. 3o Todos os compartimentos devero garantir o acesso e permanncia de pessoas portadoras de deficincia. Artigo 85 Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter p-direito mnimo de 2,60 m e os de permanncia transitria, p-direito mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetro)
Artigo 89 Os corredores e galerias comerciais devero ter p-direito mnimo de 4,00 m (quatro metros). Artigo 90 Os depsitos de edificaes que abrigarem atividades industriais, quando permitirem acesso ao pblico, sujeitar-se-o s exigncias definidas para edificaes comerciais, contidas neste Cdigo. Artigo 91 As edificaes destinadas a abrigar atividades educacionais devero dimensionar suas salas de aula na proporo de 1,20 m2 ( um metro e vinte centmetros quadrados) por aluno. Artigo 92 As edificaes destinadas a abrigar atividades educacionais devero dispor de local de recreao, coberto e descoberto. Artigo 93 As edificaes que possurem guichs para venda de ingressos, devero situ-los de tal forma a no interferir no fluxo de pedestres e de veculos nos logradouros pblicos. Artigo 94 As lotaes mximas dos sales destinados a locais de reunio sero determinadas admitindo-se, nas reas destinadas a pessoas sentadas, uma pessoa para cada 0,70 m 2 (setenta centmetros quadrados) e, nas reas destinadas a pessoas em p, uma para cada 0,40 m 2 (quarenta centmetros quadrados), no sendo computadas as reas de circulao e acesso. Artigo 95 O clculo da capacidade das arquibancadas, gerais e outros setores de estdios, dever considerar, para cada m2, duas pessoas sentadas ou trs em p, no se computando as reas de circulao e acessos. Seo VI Da iluminao, ventilao e acstica dos compartimentos Artigo 96 Devero ser explorados o uso de iluminao natural e a renovao natural de ar, sem comprometer o conforto trmico das edificaes. Artigo 97 Sempre que possvel, a renovao de ar dever ser garantida atravs do efeito chamin ou atravs da adoo da ventilao cruzada nos compartimentos, a fim de se evitar zonas mortas de ar confinado. Artigo 98 Nos compartimentos de permanncia transitria admitir-se- ventilao indireta ou solues mecnicas para ventilao, desde que tais sistemas se mantenham desligados quando o compartimento no estiver sendo usado.
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1o No caso de vedao dos vos para iluminao e ventilao com esquadrias basculantes, devero ser observadas as seguintes propores mnimas para os casos de ventilao cruzada: IIIIII (um meio) da rea do piso para os compartimentos de permanncia prolongada; 2/5 (dois quintos) da rea do piso para compartimentos de permanncia transitria; 1/6 (um sexto) da rea do piso nas garagens coletivas.
2o No caso de no ser possvel atingir o ndice do inciso III do caput e do 1o deste artigo, poder ser adotada soluo mecnica para ventilao de garagens, desde que comprovada a eficincia do sistema em projeto especfico executado por profissional habilitado, visando a garantia da qualidade do ar no espao em questo. 3o As propores apresentadas nos trs incisos do caput e do 1o deste artigo dobraro para casos de ventilao unilateral. Artigo 101 Em observncia ao disposto no Cdigo Civil, quanto ao Direito de Vizinhana e Direito de Construir, nenhuma abertura voltada para a divisa do lote poder ter qualquer de seus pontos situados a menos de 1,50m ( um metro e cinqenta centmetros) dessa. Artigo 102 A profundidade mxima admitida como iluminada naturalmente para os compartimentos de permanncia prolongada das edificaes residenciais corresponde a 2,5 ( duas e meia) vezes a altura do ponto mais alto do vo de iluminao do compartimento. Pargrafo nico. No caso de cozinhas, a profundidade mxima admitida como iluminada naturalmente corresponde a duas vezes e meia a altura do ponto mais alto do vo de iluminao subtrados 0,80 m (oitenta centmetros). Artigo 103 Em qualquer estabelecimento comercial, os locais destinados ao preparo, manipulao ou depsito de alimentos devero ter aberturas externas ou sistemas de exausto que garanta a perfeita eliminao dos gases e fumaas, no interferindo de modo negativo na qualidade do ar nem nas unidades vizinhas. Artigo 104 As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios e de produtos qumicos devero ter aberturas de iluminao e ventilao dos compartimentos da linha de produo dotadas de proteo. Artigo 105 As salas de aula das edificaes destinadas a atividades de educao devero ter aberturas para ventilao equivalentes a, pelo menos, um tero de sua rea, de forma a garantir a renovao constante do ar e que permitam a iluminao natural mesmo quando fechadas.
Artigo 114 As reentrncias em fachadas, com largura igual ou superior a uma vez e meia sua profundidade, sero integradas ao espao de ventilao e iluminao lindeira. Artigo 115 A volumetria da edificao determinar os afastamentos necessrios ventilao e iluminao, na dependncia da altura estabelecida: I. II. III. Vi Volume inferior H < 12,00m Vs Volume superior H > maior 12,00m Ve Volume enterrado e semi-enterrado.
Artigo 116 Quando o piso ou o teto forem inclinados, ser considerado a altura mdia do andar. Artigo 117 Quando se tratar de chamins e torres em geral, e caixas dgua isolada, ser considerado a distncia entre a base e o ponto mais elevado. Artigo 118 Para os compartimentos situados no volume Vi sero suficientes a aerao e insolao naturais proporcionados pelos seguintes espaos: I. II. espaos constitudos pelos recuos obrigatrios na L.U.O .S.; espaos livres internos ao lote, que possurem rea mnima de 5,00m2 (cinco metros quadrados) e largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
1o Quando a edificao for constituda pelos volumes Vi e Ve e desde que a altura total seja menor ou igual a 12,00m (doze metros), sero suficientes a ventilao e iluminao naturais proporcionadas pelos espaos estabelecidos no caput deste artigo. 2o As disposies deste artigo no se aplicam quando o volume Vi for constitudo por embasamento com comrcio/servios e andares garagem, devendo os mesmos apresentarem ventilao induzida, e exausto mecnica dos gases automotivos ou ventilao natural cruzada. Artigo 119 No volume Vs ser permitida a abertura de vos de ventilao e iluminao de compartimentos de permanncia prolongada e transitria para prismas de ventilao e iluminao (PVI), desde que estes possibilitem, no mnimo, a inscrio de um crculo de 3,00 m (trs metros) de dimetro em seu interior e de acordo com a tabela abaixo. Altura-H (m) 3,00 6,00 9,00 12,00 15,00 18,00 21,00 24,00 Prof. Mnima (m) PVI PV 1,50 1,50 2,00 3,00 3,50 4,00 4,50 5,00 1,50 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 4,00 4,50 rea mn. (m2) 5,00 5,00 6,60 9,90 11,50 13,20 14,85 16,50 Altura-H (m) 27,00 30,00 33,00 36,00 39,00 42,00 45,00 48,00 Prof. mnima (m) PVI PV 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,00 8,50 9,00 5,00 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,00 8,50 rea mn. (m2) 18,15 19,80 21,45 23,10 24,75 26,40 28,05 29,70
10 Para determinao da altura H, da tabela, foi estimado uma altura de piso a pis o igual a 3,00m (trs metros), para cada pavimento. 2o Quando H do prdio ficar entre dois nveis da tabela, dever ser obedecido o maior deles.
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Artigo 127 O poo de ventilao descoberto dever atender os mesmos critrios do prisma de ventilao. Artigo 128 O duto de exausto vertical, sem equipamento mecnico, dever ter: I. rea mnima Ad (rea do duto), obtida pela frmula:
Ad = 0,06 m X Hd
Respeitada a rea mnima de 1,00m 2 (um metro quadrado), onde Hd a altura total do duto, no sendo admitido escalonamento.; seo transversal capaz de conter um crculo de 0,60m (sessenta centmetros) de dimetro; tomada de ar exterior em sua base, diretamente para andar aberto ou para duto horizontal com dimenses no inferiores metade das exigidas para o duto vertical, e sada de ar situada 1,00m (um metro) no mnimo, acima da cobertura, contgua ao duto.
Artigo 129 O duto de exausto horizontal dever ter: I. rea mnima de 0,25 m2 (vinte e cinco centmetros quadrados) observada a dimenso mnima de 0,25m (vinte e cinco centmetros); comprimento mximo de 5,00m (cinco metros) quando houver uma nica comunicao direta para o exterior. Comprimento mximo de 15,00m (quinze metros) quando possibilitar ventilao cruzada pela existncia, em faces opostas, de comunicaes diretas para o exterior.
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Artigo 141 Os corredores que servem s salas de aula das edificaes destinadas a abrigar atividades de educao devero apresentar largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) e acrscimo de 0,20 m (vinte centmetros) para cada sala. Artigo 142 Os corredores das edificaes destinadas a abrigar locais de reunio devero atender s seguintes disposies: Iquando o escoamento do pblico se fizer atravs de corredores ou galerias, estes possuiro uma largura constante at o alinhamento do logradouro, igual soma das larguras das portas que para eles se abrirem; as circulaes, em um mesmo nvel, dos locais de reunio at 500,00 m 2 (quinhentos metros quadrados), tero largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros); ultrapassada a rea de 500,00 m2 (quinhentos metros quadrados), haver um acrscimo de 0,05 m (cinco centmetros) na largura da circulao, por metro quadrado excedente.
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Artigo 143 As galerias comerciais e de servios devero ter largura til correspondente a 1/12 avos (um doze avos) de seu comprimento, desde que observadas as seguintes dimenses mnimas: Igalerias destinadas a salas, escritrios e atividades similares: a) largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) quando apresentarem compartimentos somente em um dos lados; b) largura mnima de 2,00 m (dois metros) quando apresentarem compartimentos em ambos os lados; IIgalerias destinadas a lojas e locais de venda: a) largura mnima de 2,00 m (dois metros) quando apresentarem compartimentos somente em um dos lados; b) largura mnima de 3,00 m (trs metros) quando apresentarem compartimentos em ambos os lados. Artigo 144 Os halls de acesso a elevadores e escadas devero ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), a partir da porta de acesso ao elevador ou escada parede fronteira.
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Artigo 146 Todo edifcio-garagem dever possuir, no mnimo, uma escada de alvenaria ou metlica do primeiro pavimento cobertura, com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros). Artigo 147 As escadas e rampas de acesso s edificaes destinadas a locais de reunio, alm das exigncias constantes deste Cdigo, devero atender s seguintes disposies: Ias escadas devero ter largura mnima de 2,00 m (dois metros) para a lotao at 200 pessoas, sendo obrigatrio acrscimo de 1,00 m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas ou frao excedente; as escadas devero ter o lance extremo que se comunicar com a sada sempre orientado na direo desta; quando a lotao exceder de 5.000 (cinco mil) lugares, sero sempre exigidas rampas para escoamento do pblico.
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Artigo 148 As entradas e sadas dos prdios devero sempre ser efetuadas atravs de rampas, quando houver a necessidade de vencer desnveis, excludos os de uso residencial unifamiliar. Artigo 149 - As rampas de entradas e sadas de estdios ou prdios que aglomerem grande nmero de pessoas, tero a soma de sua larguras calculadas na base de 1,40 m (um metro e quarenta centmetros) para cada 1.000 (mil) espectadores, no podendo ser inferior a 3,00 m (trs metros). Subseo III Das escadas e rampas de proteo contra incndio Artigo 150 As escadas internas e externas e rampas de proteo contra incndio devero atender s normas do COSCIP.
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Artigo 160 As edificaes destinadas ao uso residencial unifamiliar e multifamiliar devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas: I. II. casas e apartamentos: 01 (uma) bacia, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro; reas de uso comum de edificaes multifamiliares: 01 (uma) bacia, 01 (um) lavatrio, e 01 (um) chuveiro, separados por sexo.
Artigo 161 As demais edificaes devero dispor de instalaes sanitrias, nas seguintes quantidades mnimas: I. hospitais ou clnicas com internao e similares: 01 (uma) bacia sanitria, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro para cada 02 (duas) unidades de internao; 01 (uma) bacia sanitria e 01 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas nas demais reas, descontadas deste clculo as reas destinadas a internao ou hospedagem; locais de reunio: 01 (uma) bacia sanitria e 01 (um) lavatrio para cada 50 (cinqenta) pessoas; outras destinaes: 01 (uma) bacia sanitria e 01 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas.
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Pargrafo nico Quando o nmero de pessoas for superior a 20 (vinte) haver, necessariamente, instalaes sanitrias separadas por sexo. Artigo 162 A distribuio das instalaes sanitrias por sexos ser decorrente da atividade desenvolvida e do tipo de populao predominante. Artigo 163 Nos sanitrios masculinos, 50% (cinqenta por cento) das bacias sanitrias podero ser substitudas por mictrios. Artigo 164 Toda edificao no residencial dever dispor, no mnimo, de uma instalao sanitria por sexo, distante no mximo 50,00m (cinqenta metros) de percurso real de qualquer ponto, podendo se situar em andar contguo ao considerado. Artigo 165 Ser obrigatrio a previso de, no mnimo, 01 (uma) bacia sanitria e 01 (um) lavatrio por sexo, junto a todo compartimento destinado a consumao de alimentos, situados no mesmo andar deste. Artigo 166 Devero ser providos de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que derem acesso direto a compartimentos destinados a trabalho ou consumao de alimentos.
Pargrafo nico Dever ser previsto no mnimo 01(um) conjunto sanitrio, para pessoas portadoras de deficincias fsicas, seja qual for o nmero de usurios, nos locais de uso pblico. Artigo 169 Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de chuveiros, na proporo estabelecida no Artigo 166 desta Lei. Artigo 170 As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter profissional , alm das disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis, tero sanitrios separados por sexo e calculados na proporo de um conjunto de bacia sanitria, lavatrio e mictrio, este ltimo quando masculino, para cada 70,00 m 2 (setenta metros quadrados) de rea til ou frao. Artigo 171 As edificaes de prestao de servios destinadas a hospedagem devero ter instalaes sanitrias calculadas na proporo de um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro para cada 70,00 m 2 (setenta metros quadrados) de rea til, em cada pavimento, quando os quartos no possurem sanitrios privativos, Artigo 172 As edificaes destinadas a abrigar atividades de educao devero ter instalaes sanitria separadas por sexo, devendo ser dotadas de vasos sanitrios em nmero correspondente a, no mnimo, um para cada 25 (vinte e cinco) alunas e um para cada 40 (quarenta) alunos, um mictrio para cada 40 (quarenta) alunos e um lavatrio para cada 40 (quarenta) estudantes. Artigo 173 As instalaes eltricas para fins de iluminao devero obedecer aos seguintes dispositivos especficos: IIItodos os compartimentos edificados devero dispor de comandos para acender e apagar seus pontos de iluminao; os pontos de comando a que se refere o inciso anterior devero estar localizados preferencialmente nas proximidades do local de acesso do compartimento e nunca distando mais de 8,00 m (oito metros) do ponto a ser controlado; as alturas para acionamento de dispositivos eltricos, como interruptores, campainhas, tomadas, interfones e quadros de luz, devero estar situadas entre 0,80 m (oitenta centmetros) e 1,00 m (um metro) do piso do compartimento; as medidas de que tratam os incisos anteriores no sero adotadas nos espaos de uso no privado, cujo controle de iluminao no deve ser realizado pelos usurios, de modo a no comprometer a segurana, acessibilidade e conforto da coletividade.
III-
IV-
Artigo 174 Todas as edificaes que vierem a ser construdas e cujos projetos prevejam cozinhas, copas, banheiros, ou utilizao de aparelhos de gs, devero ser providas de instalaes internas para distribuio de gs combustvel canalizado. 1o As edificaes de usos multifamiliares ou mistos, com mais de 05 (cinco) unidades residenciais, devero construir ramal interno edificao, o qual ficar interrompido a uma distncia de 0,50m (cinqenta centmetros) para fora do limite da propriedade, adequadamente vedado nessa extremidade, e construo das caixas de proteo dos medidores. 2o Ser permitida a interligao do trecho do ramal interno construdo com um botijo, ou central de gs liqefeito de petrleo.
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II-
Artigo 183 As edificaes no residenciais com rea construda superior a 2.000,00 m 2 (dois mil metros quadrados) devero possuir equipamento gerenciador de energia. Pargrafo nico - Esto isentas de seguirem as disposies previstas no caput deste artigo as edificaes destinadas a estocagem de produtos, que no demandem refrigerao ou aquecimento do ambiente. Artigo 184 Devero ser previstas em toda unidade de sade e paramdicos, instalaes necessrias coleta higinica e eliminao do lixo de natureza sptica e assptica. Seo XI Das guas pluviais Artigo 185 As instalaes de drenagem de guas pluviais devero atender o disposto no Cdigo Civil, em especial os artigos 563 e 575, no artigo 5o da Lei 6766/79 e o disposto em sua reformulao, Lei 9785/99 e o Decreto 24643/34. Artigo 186 O escoamento das guas pluviais ou servidas do terreno para as sarjetas dos logradouros pblicos dever ser feito atravs de condutores sob os passeios ou canaletas com grade de proteo, no sendo permitida o despejo, inclusive das guas provenientes do funcionamento de equipamentos sobre as caladas e terrenos vizinhos.,
CAPTULO X DOS EQUIPAMENTOS E TIPOS DE EDIFICAES Seo I Das reas de estacionamento de veculos Artigo 188 Os locais para estacionamento ou guarda de veculos obedecem seguinte classificao: IIIIIIprivativo: de uso exclusivo e reservado, integrante da edificao; coletivo: aberto ao uso da populao permanente e flutuante da edificao; comercial: utilizado para guarda de veculos com fins lucrativos, podendo estar ou no integrado uma edificao.
Artigo 189 permitido que as vagas de veculos exigidas para as edificaes ocupem as reas liberadas pelos afastamentos laterais, frontais ou de fundos desde que no constituam rea construda. Artigo 190 A rea mnima por vaga ser de 12,50 m 2 (doze metros e cinqenta centmetros quadrados), sem contar a rea de circulao e manobra, com largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), devendo ser marcada em planta. Pargrafo nico. Os estacionamentos de uso coletivo devero ter rea de acumulao, acomodao e manobra de veculos, calculada para comportar, no mnimo, 3% (trs por cento) de sua capacidade. Artigo 191 - Para efeito dos clculos das vagas, ser considerada a rea til privativa das unidades e aquela efetivamente utilizada pelo pblico, ficando excludos depsitos, cozinhas, circulao de servios e similares, nos edifcio comerciais. Artigo 192 Devero ser previstas vagas para os usurios portadores de deficincias na proporo de 1 % (um por cento) de sua capacidade, sendo o nmero de duas vagas no mnimo para qualquer estacionamento coletivo ou comercial e 1,20 m (um metro e vinte centmetros) o espaamento mnimo entre veculos em tais casos. Artigo 193 Os estacionamentos existentes anteriormente edio deste Cdigo no podero ser submetidos a reforma, acrscimos ou modificaes, sem que sejam obedecidas as exigncias previstas neste Cdigo. Artigo 194 Visando a segurana dos pedestres, a abertura destinada sada de veculos do imvel dever ser posicionada, de tal forma que permita a visualizao da calada. Artigo 195 O acesso de veculos em lotes de esquina dever distar, no mnimo, 5,00m (cinco metros) do incio do ponto de encontro do prolongamento dos alinhamentos dos logradouros, excetuando-se as edificaes residenciais unifamiliares. Artigo 196 No sero aceitas rampas de acesso a garagens nas caladas. A conciliao entre os nveis do piso da edificao e o piso da calada, dever ser resolvido dentro do lote. Artigo 197 As faixas de circulao de veculos para os estacionamentos coletivos ou comerciais, devero apresentar as seguintes dimenses mnimas, para cada sentido de trnsito:
II.
Artigo 198 Ser admitida uma faixa nica de circulao quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito de 60 (sessenta) veculos em edificaes de uso habitacional e 30 (trinta) veculos nos demais usos. Artigo 199 As rampas devero apresentar: I. II. III. recuo de , no mnimo, 50% (cinqenta por cento) do afastamento frontal, para seu incio; declividade mxima de 20% (vinte por cento) quando destinada circulao de automveis e utilitrios; declividade mxima de 12% (doze por cento) quando destinada circulao de caminhes e nibus.
Artigo 200 As rampas para automveis e utilitrios em residncias unifamiliares, tero declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento), podendo iniciar no alinhamento. Artigo 201 As faixas de circulao em curva devero ter suas larguras aumentadas e a declividade dever ser tomada no desenvolvimento interno da curva. Artigo 202 A seo transversal das rampas no poder apresentar declividade superior a 2% (dois por cento). Artigo 203 Quando a faixa de circulao for comum a automveis, utilitrios e caminhes prevalecer o parmetro para o veculo de maior porte. Artigo 204 Devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento de veculos, de forma que estas operaes no sejam executadas nos espaos dos logradouros pblicos. Artigo 205 Quando se tratar de edificaes de uso exclusivo para estacionamento, com vagas cobertas, os andares devero dispor de ventilao permanente garantida por aberturas, pelo menos em duas paredes opostas ou nos tetos junto a estas paredes e que correspondam, no mnimo, proporo de 0,60m2 (sessenta centmetros quadrados) de abertura para cada metro cbico de volume total do compartimento, ambiente ou local. Artigo 206 Os estacionamentos descobertos com rea superior a 50,00m 2 (cinqenta metros quadrados) devero ter piso drenante quando seu pavimento se apoiar diretamente no solo. Pargrafo nico Os estacionamentos pblicos, alm do disposto no caput deste artigo, devero ter arborizao na proporo de uma rvore para cada 50,00m 2 (cinqenta metros quadrados). Seo II Equipamentos mecnicos Artigo 207 Todo equipamento mecnico, independentemente de sua posio no imvel, dever ser instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos logradouros pblicos rudos, vibraes e temperaturas em nveis superiores aos previstos nos regulamentos oficiais prprios. Artigo 208 Incluem-se no artigo anterior, os aparelhos de transporte vertical de carga ou passageiros situados no imvel. Artigo 209 Qualquer equipamento mecnico de transporte vertical no poder se constituir no nico meio de circulao e acesso s edificaes.
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Artigo 219 O apartamento do zelador ser facultativo, devendo ter pelo menos 01 (um) vestirio com bacia sanitria para o mesmo. Artigo 220 As unidades residenciais devero respeitar o disposto na subseo II, da seo III deste captulo. Subseo IV Dos hotis, apart-hotis , motis, penses e pousadas Artigo 221 Nas edificaes de permanncia transitria como hotis, apart-hotis e motis devero existir partes comuns como: I. II. III. IV. V. VI. hall de recepo para servios de portaria e comunicao; sala de estar com no mnimo 1,00m2 (um metro quadrado) por unidade residencial preservando-se a rea mnima de 15,00m2 (quinze metros quadrados); sala de administrao, com rea mnima de 8,00m 2 (oito metros quadrados); compartimento para rouparia e guarda de utenslios de limpeza; cozinha e salo de refeies para hspedes, quando for o caso; instalaes sanitrias separadas por sexo, para pessoal de servio, independentes;
Artigo 222 As unidades habitacionais dos hotis e motis sero constitudas, no mnimo por 01 (um) compartimento de permanncia prolongada, 01 (um) banheiro completo e um vestbulo, num total mnimo de 15,00m2 (quinze metros quadrados). Artigo 223 No caso dos apart-hotis, as unidades habitacionais recebero numerao prpria e rea mnima de 30,00m2 (trinta metros quadrados). Artigo 224 Os motis devero distar no mnimo 500,00m (quinhentos metros), em todas as direes, de edificaes residenciais, escolas, creches, igrejas, hospitais e similares. Artigo 225 As edificaes destinadas a penso e outras modalidades de hospedaria, de carter familiar, devero proporcionalmente atender as exigncias formuladas para os hotis. Artigo 226 Para as pousadas fica facultativo a existncia de salo de refeio para hospedes. Artigo 227 Todas as edificaes destinadas hospedagem, devero contemplar todos os artigos desta Lei, pertinentes acessibilidade. Subseo V Dos estabelecimentos escolares Artigo 228 Os estabelecimentos escolares em todos os nveis devero atender as condies estabelecidas pela legislao municipal, estadual e federal competente.
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Artigo 231 No ser admitida, no clculo das reas de recreao, a subdiviso da populao de alunos em grupos dentro de um mesmo turno. Artigo 232 As salas devero atender as exigncias deste Cdigo, quanto as condies de ventilao , iluminao, acstica , trmica, acessibilidade e segurana das instalaes. Subseo VI Dos cinemas, teatros e casas de espetculos Artigo 233 As edificaes destinadas a locais de reunio, que abriguem salas de cinemas, teatros e auditrios de assentos fixos dispostos em filas, devero atender aos seguintes requisitos: I. II. III. IV. mximo de 16 (dezesseis) assentos em fila, quando tiverem corredores em ambos os lados; mximo de 08 (oito) assentos em fila, quando tiverem corredor em um nico lado; setorizao atravs de corredores transversais que disporo de, no mximo, 14 (quatorze)filas; vo livre entre assento e o encosto do assento fronteiro de, no mnimo 0,50m (cinqenta centmetros).
Artigo 234 Os corredores e circulaes devero atender o disposto neste Cdigo. Artigo 235 As salas de espetculos, sejam platias ou balces, tero pisos planos e sem degraus, sob cada fila ou srie de lugares, no sentido transversal da sala de espetculos, podendo formar rampas no sentido longitudinal, adequadas ao uso por pessoas portadoras de deficincia. Pargrafo nico As circulaes longitudinais que trata o caput deste artigo, no poder formar patamares. Artigo 236 Nos teatros e casas de espetculos dever ser previsto depsito para cenrio e guarda de materiais, com rea mnima igual a rea destinada ao palco, construdo de material incombustvel, ou com resistncia ao fogo pelo menos por aproximadamente 04 (quatro) horas. Pargrafo nico proibido a utilizao do espao sob o palco para os depsitos descritos no caput deste artigo. Artigo 237 Quando a lotao exceder a 2.000 (dois mil) lugares, sero exigidas rampas de escoamento dos diferentes nveis. Artigo 238 Dever ser previsto, em projeto, demonstrao de independncia das circulaes de entrada e sada de pblico. Artigo 239 Cinemas, teatros e casas de espetculos, quando construdos dentro de shoppings, devero seguir o disposto nesta subseo, e localizarem-se o mais prximo possvel das sadas para o exterior do shopping. Artigo 240 Nos teatros e casas de espetculos, os camarins devero ser divididos por sexo e conter instalaes sanitrias.
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Artigo 249 Nas edificaes de uso industrial, os compartimentos devero atender s seguintes disposies: I. quando tiverem rea superior a 75,00m 2 (setenta e cinco metros quadrados) ou mais de 30 (trinta) operrios trabalhando, tero p direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros); tero instalaes hidrossanitrias separadas por sexo, na proporo de 01 (um) conjunto para cada 15 (quinze) operrios, sendo no masculino dividida entre bacia sanitria e mictrio. tero compartimento separado do banheiro para troca e guarda de roupas dos operrios; quando destinados a manipulao ou depsito de material inflamvel, devero localizar-se em lugar convenientemente preparado, de acordo com as Normas especficas relativas segurana na utilizao de inflamveis lquidos, slidos ou gasosos; dever prever no mnimo 01(um) conjunto sanitrio para portadores de deficincia.
II.
III. IV.
V.
Artigo 250 Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer outras mquinas ou equipamentos que produzam ou concentrem calor, devero ser dotados de isolamento trmico, admitindo-se:
Pargrafo nico Quando existir Norma Tcnica ou de Segurana para os itens anteriores, prevalecer a mais restritiva. Artigo 251 As edificaes destinadas a indstrias de produtos alimentcios ou farmacuticos, devero: I. ter nos recintos de fabricao, as paredes e pisos revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel, afim de manter as condies de higienizao dos produtos, no sendo permitido o uso de cimentado liso para o piso; ter assegurada a incomunicabilidade direta com os sanitrios; ter aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo com tela milimtrica, e sempre que possvel atravs de refrigerao atravs de ar higienizado.
II. III.
Artigo 252 Todos os ambientes que contenham mquinas, equipamentos ou atividades ruidosas, devero atender alm do disposto neste Cdigo, s Normas Tcnicas especficas. Artigo 253 Devero apresentar projeto de estao de tratamento de efluentes ou outra soluo comprovadamente eficiente no tratamento dos efluentes gerados e seu destino. Subseo VIII Postos de abastecimentos de combustveis e servios Artigo 254 Os postos de abastecimento de combustveis devero alm do disposto neste Cdigo, atender ao COSCIP, Normas de Segurana do Ministrio do Trabalho, Normas e regulamentos referentes ao despejo industrial. Artigo 255 Os tanques de combustveis devero guardar afastamentos frontais e de divisas no mnimo de 5,00m (cinco metros) e de 4,00m (quatro metros) para as bombas. Artigo 256- A edificao dever ser projetada de modo que as propriedades vizinhas ou logradouros pblicos no sejam molestados pelos rudos, vapores, jatos e asperso de gua ou leo originado dos servios de lubrificao e lavagem. Artigo 257 As edificaes destinadas a abrigar atividades de prestao de servios automotivos devero observar as seguintes exigncias: IIIas guas servidas sero conduzidas caixa de reteno de leo, antes de serem lanadas na rede geral de esgotos; as instalaes para limpeza dos veculo, troca de leo, borracharia, depsitos etc., devero estar instaladas em recintos fechados, cobertos, ventilados e afastados no mnimo 5,00m (cinco metros) das edificaes vizinhas, e as guas servidas devero passar por caixas munidas de crivos e filtros para reteno de detritos e graxas, antes de lanadas na rede coletora de esgotos; dever ser prevista a colocao de grelha no alinhamento do terreno de no mnimo 0,15m (quinze centmetros) de largura e 0,20m (vinte centmetros) de profundidade, em toda a extenso da construo, quando for o caso, destinada as guas servidas;
III-
Artigo 258 Os postos de abastecimentos de veculos e servios devero possuir sanitrios para pblico e banheiros e vestirios para os funcionrios.
Subseo X Das piscinas de natao Artigo 267 A construo de piscinas no poder ser feita sem a licena da Prefeitura, devendo ser apresentado projeto completo da piscina, das dependncias anexas obrigatrias ou no, e atender ao disposto neste Cdigo e em Normas especficas existentes. Artigo 268 As piscinas devero ser dotadas de sistema de distribuio que impea o refluxo das guas da mesma, para a rede de abastecimento e, quando houver calhas, desta para o interior da piscina. Artigo 269 Ser obrigatria a construo de instalaes sanitrias completas e com vestirio, separados por sexo, na proporo de 01 (um) conjunto para cada 40 (quarenta) banhista , podendo no masculino ser dividido em bacia sanitria e mictrio. Pargrafo nico - O conjunto referido no caput deste artigo e em outros relacionados com instalaes sanitrias, compreende 01 (um) lavatrio, 01(uma) bacia sanitria e 01(um) chuveiro. Artigo 270 Dever ser garantida a acessibilidade a todas as instalaes, inclusive sanitrios e piscina, de acordo com as Normas de Acessibilidade.
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Subseo XI Das vilas Artigo 272 Entende-se como vila, a agregao de unidades residenciais unifamiliares ou bifamiliares, em conjuntos habitacionais horizontais, com rea mxima de terreno de 2.000 m 2 (dois mil metros quadrados) e testada mnima de 15,00m (quinze metros). Artigo 273 As casas de vila podero agrupar-se de forma isolada, geminadas ou superpostas, alinhando-se em srie, ao longo da rua de vila. Artigo 274 As casas de vila, podero ter no mximo trs pavimentos, sendo que, o ltimo pavimento no poder ocupar rea superior a 60% (sessenta por cento) da projeo do pavimento trreo e ter obrigatoriamente que localizar-se na parte posterior da edificao, conforme esquema anexo. Artigo 275 - A distncia (S) entre as fachadas principais das casas de vila, ter no mnimo 60% (sessenta por cento) da altura (H) mxima das edificaes. S > 0,60 H. Artigo 276 A altura mxima (H) ser de 10,00m (dez metros), medida esta no ponto mais desfavorvel do terreno at o nvel da laje ou forro do pavimento mais alto. Artigo 277 Todas as casas de vila, tero acesso direto atravs de uma calada com largura mnima de 1,00m (um metro). Artigo 278 Alem do disposto neste artigo, as vilas devero cumprir a Lei 2961/98 e suas modificaes.
Seo IV Obras junto a cursos dgua Artigo 279 A execuo de qualquer tipo de obra junto s represas, rios, faixa de escoamento de guas pluviais, galerias ou canalizaes ser permitida somente aps devidamente demonstrados os cuidados a serem adotados, visando em especial proteo contra inundaes e garantia do livre escoamento das guas. Artigo 280 Devero ser observados recuos, de forma a constituir faixa no-edificvel, nas seguintes situaes: I. para galeria ou canalizao existente com largura igual ou inferior a 1,00m (um metro), de 2,00m (dois metros) a contar de suas faces; para galeria ou canalizao existente com largura superior a 1,00m (um metro), de uma vez e meia a largura da benfeitoria, observado o mnimo de 3,00m (trs metros) a contar de suas faces;
II.
Artigo 281 Em funo do dimensionamento da bacia hidrogrfica e topogrfica local, o rgo municipal competente poder fixar recuos superiores ao estabelecido nesta seo. Artigo 282 A implantao da obra pretendida poder ser condicionada prvia execuo de benfeitorias julgadas indispensveis estabilidade ou saneamento locais. Artigo 283 O fechamento dos lotes no poder impedir o escoamento das guas nem as operaes de limpeza e manuteno da faixa no-edificvel.
Seo V Movimento de terra Artigo 286 Qualquer movimento de terra dever ser executado com o devido controle tecnolgico, a fim de assegurar a estabilidade, prevenir eroses e garantir a segurana dos imveis e logradouros limtrofes, bem como no impedir ou alterar o curso natural de escoamento de guas pluviais e fluviais. Artigo 287 O material empregado no aterro dever ser de qualidade, no mnimo, igual ao do solo existente. Artigo 288 Visando a reposio da cobertura vegetal, o movimento de terra no destinado a implantao de edificao dever ter seu capeamento executado com material retirado da camada superficial do terreno original. Artigo 289 Os aterros que apresentarem junto s divisas altura superior a 9,00m (nove metros), medidos a partir do perfil original do terreno, ficaro condicionados, a partir desta altura, a afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) no trecho que ocorrer tal situao. CAPTULO XI DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E DAS PENALIDADES Artigo 290 A inobservncia de qualquer disposio legal ensejar a lavratura do competente auto de infrao e multa, com notificao simultnea do infrator para, no prazo de 10 (dez) dias corridos, pagar ou apresentar defesa autoridade competente, sob pena de confirmao da penalidade imposta e de sua subsequente inscrio como dvida. 1o A defesa far-se- por petio, instruda com a documentao necessria. 2o A apresentao de defesa no prazo legal suspende a exigibilidade da multa at deciso de autoridade administrativa. Artigo 291 A notificao far-se- ao infrator, pessoalmente ou por via postal, com aviso de recebimento ou ainda por edital, nas hipteses de recusa do recebimento da notificao ou no localizao do notificado. 1o A assinatura do infrator no auto no implica confisso, tampouco a aceitao dos seus termos. 2o A recusa da assinatura no auto, por parte do infrator, no agravar a pena, tampouco impedir a tramitao normal do processo. Artigo 292 Para efeito desta Lei, considera-se infrator o proprietrio ou possuidor do imvel e, ainda, quando for o caso, o sndico, o usurio, o responsvel pelo uso e o dirigente tcnico responsvel pela execuo das obras. Artigo 293 Respondem tambm pelo proprietrio os seus sucessores a qualquer ttulo e o possuidor do imvel. Artigo 294 Nos casos de estar prevista multa ao proprietrio e ao dirigente tcnico a responsabilidade solidria, considerando-se ambos infratores. Artigo 295 Quando prevista a reaplicao de multas, ser admitida defesa desde que consubstanciada em comunicao de regularizao da situao.
Pargrafo nico. As omisses ou incorrees do auto de infrao no acarretaro na nulidade quando do processo constarem elementos suficientes para determinao da infrao e do infrator. Artigo 300 Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente, sero impostas penalidades pelo rgo competente da Prefeitura. Artigo 301 As infraes aos dispositivos deste Cdigo sero sancionadas com as seguintes penalidades: IIIIIIIVmulta; embargo de obra; interdio de edificao; demolio.
1o A imposio das penalidades no se sujeita ordem em que esto relacionadas neste artigo. 2o A aplicao de uma das penalidades previstas neste artigo no prejudica a aplicao de outra, se cabvel.
Artigo 305 O pagamento das multas previstas no Artigo 293 deste Cdigo no sana a infrao, ficando o infrator na obrigao de legalizar a obra executada sem licena ou demoli-la, desmont-la ou modific-la, quando for o caso. Artigo 306 As obras em andamento, sejam elas de construo, reforma ou demolio, sero embargadas to logo seja verificada a infrao que autorize esta penalidade. 1o A verificao da infrao ser feita mediante vistoria realizada pelo rgo competente da Prefeitura, que emitir notificao ao responsvel pela obra e fixar o prazo para sua regularizao, sob pena de embargo. 2o Feito o embargo e lavrado o respectivo auto, o responsvel pela obra poder apresentar defesa no prazo de 5 (cinco) dias, e s aps o processo ser julgado pela autoridade competente para aplicao das penalidades correspondentes. 3o O embargo s ser suspenso quando forem eliminadas as causas que o determinaram. Artigo 307 Uma obra concluda, seja ela de reforma ou construo, dever ser interditada to logo verificada a infrao que autorize esta penalidade. 1o Tratando-se de edificao habitada ou com qualquer outro uso, o rgo competente da Prefeitura dever notificar os ocupantes da irregularidade a ser corrigida e, se necessrio, interditar sua utilizao, atravs de auto de interdio. 2o O Municpio, atravs do rgo competente, dever promover a desocupao compulsria da edificao, se houver insegurana manifesta, com risco de vida ou de sade para os moradores ou trabalhadores.
CAPTULO XII DISPOSIES GERAIS E FINAIS Artigo 313 Os processos que tratarem de solicitao de licena relativos a empreendimentos de construo, ampliao, instalao e funcionamento de atividades que possam causar dano ao meio ambiente, devero ser analisados pelo rgo competente da Prefeitura. Artigo 314 Os processos que tratarem de pedidos de licena relativos a empreendimentos de construo, ampliao, instalao que impliquem em supresso da vegetao, tero sua licena condicionada a apresentao da licena para corte fornecida pelo rgo competente da prefeitura. Artigo 315 Nas edificaes comerciais, de servios, industriais e outras que queiram subdividir o pavimento, poder adotar os seguintes dispositivos: I. II. III. jirau ocupao mxima de 30% (trinta por cento) do pavimento e p direito mnimo de 2,00m (dois metros); andar tcnico poder ocupar 100% (cem por cento) do pavimento desde que o p direito mximo seja de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros); mezanino ocupao mxima de 60% (sessenta por cento) do pavimento e p direito igual ao do pavimento ou no mnimo 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros).
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Artigo 317 O Poder Executivo ter 60 (sessenta) dias para apresentar decretos que regulamentem o presente Cdigo de Obras. Artigo 318 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogando as disposies em contrrio em especial a Lei 2.371, de 28 de dezembro de 1992, e a Resoluo 1.514/64. Definies Acessibilidade a possibilidade de acesso a um lugar Acesso - chegada, entrada, aproximao, trnsito, passagem. Acrscimo aumento de rea de construo durante ou aps o trmino da obra. Os acrscimos podero ser verticais ou horizontais. Afastamento a menor distncia, livre, exigida pelo Municpio, entre a edificao e as divisas dos lotes onde se situa. Alinhamento a linha divisria entre o terreno e o logradouro pblico. Altimetria parte da topografia que determina as distncias verticais de pontos do terreno, atravs de aparelhos apropriados. Alvar documento de autorizao do poder pblico, para execuo de obras sujeitas a fiscalizao. Alvenaria processo construtivo que utiliza blocos de concreto, tijolos ou pedras, rejuntadas ou no com argamassa. Andar tcnico subdiviso do pavimento para manuteno e instalao de mquinas e equipamentos. Antecmara - pequeno compartimento complementar que antecede a um outro. Aprovao de projeto ato administrativo que precede a expedio de alvar. rea bruta a rea total da edificao, por pavimento, somado a projeo horizontal das paredes. rea comum- a rea no privativa da edificao, utilizada por qualquer pessoa, dentro dos limites do lote. Auto de interdio ato administrativo atravs do qual o agente da fiscalizao municipal autua o infrator impedindo a prtica de atos jurdicos ou toma defesa feitura de qualquer ao. rea livre a rea descoberta no utilizada pela edificao, dentro dos limites do lote. rea non aedificandi / no-edificvel a rea do lote aonde no permitida a utilizao para nenhum tipo de construo. rea total edificada o somatrio das reas brutas dos pavimentos. rea til a rea bruta do pavimento sem a projeo horizontal das paredes. rea til privativa a rea til da unidade autnoma. Carga trmica carga de calor adquirido ou perdido no interior de uma edificao. Cobertura elemento de coroamento da edificao destinado a proteger as demais partes componentes, geralmente composto por um sistema de vigamento e telhado. Cdigo Civil instrumento de normas relativas ao Direito Civil que regula as relaes do cidado na sociedade em
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