ncetarea contractului de locaiune prin acordul prilor Avand in vedere c incheierea contractului de locaiune se face prin acordul prilor,

firesc este ca acest contract s poat inceta tot prin consimmantul lor. Cu alte cuvinte, dac prile, prin liberul lor consimmant, au incheiat un act constitutiv de drepturi i obligaii - contractul de locaiune -, nimic nu se opune ca ele s hotrasc s pun capt acestuia. 2. ncetarea contractului de locaiune prin expirarea termenului in cazul in care prile au stabilit la incheierea contractului durata locaiunii sau, in lipsa unei asemenea clauze, cand termenul este stabilit de lege la implinirea lui, contractul de locaiune va inceta de drept, fr nici o intiinare prealabil. Sunt situaii in care, dup expirarea termenului contractual, raporturile de locaiune continu. 3. Denunarea unilateral a contractului de locaiune dac prile sau legea n-au determinat durata locaiunii, atunci contractul poate inceta prin denunarea unilateral fcut de oricre dintre pri, fr s fie necesar vreo justificare, ins cu respectarea unui termen de preaviz. Termenul de preaviz reprezint intervalul de timp dintre manifestarea voinei de a desface contractul de locaiune i data la care acesta urmeaz s inceteze; el variaz dup natura lucrului i obiceiul locului, i are ca raiune protecia prii creia i se comunic preavizul, in sensul de a-i gsi un nou locatar, respectiv acesta s-i gseasc un alt lucru corespunztor pe care s-l inchirieze. Denunarea unilateral (concediul) reprezint un act unilateral de voin, care duce la desfacerea contractului, indiferent de acceptarea celeilalte pri. 4. ncetarea contractului de locaiune prin reziliere neexecutarea de ctre una din pri a obligaiilor care-i revin, neexecutare care aduce o vtmare celeilalte pri, indreptete pe aceasta din urm s cear desfacerea contractului prin reziliere. Fiind un contract sinalagmatic, cu executare succesiv, contractul de locaiune va fi supus rezilierii in condiiile dreptului comun 5. Pieirea lucrului nchiriat pieirea total a lucrului inchiriat duce la incetarea contractului de locaiune, indiferent de cauza pieirii - for major sau culpa prilor -, deoarece locatorul nu mai poate asigura locatarului folosina lucrului i nici nu poate fi obligat la refacerea, reconstruirea sau inlocuirea lui. Dac lucrul inchiriat a pierit numai in parte, locatarul este indreptit a cere, dup caz, o reducere a chiriei proporional cu pierderea suferit sau rezilierea contractului, iar partea in culp va fi inut la plata de daune-interese, intocmai ca in cazul pieirii totale. 6. Desfiinarea titlului locatorului Desfiinarea titlului locatorului poate avea ca efect incetarea locaiunii, potrivit principiului resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis. Astfel se intampl atunci cand pierderea titlului este cu efect retroactiv, cum ar fi nulitate sau revocare, ori atunci cand locatorul a fost evins de un ter printr-o aciune in revendicare. De la aceast regul exist ins i unele excepii: - contractele de locaiune incheiate de uzufructuar rman valabile pan la 5 ani, in

limitele unui act de administrare, chiar dac uzufructul ar fi incetat; rman valabile i contractele incheiate de terul dobanditor al imobilului ipotecat, chiar dac este evins, sub condiia ca locaiunea s fi fost incheiat cu bun-credin i s aib dat cert, anterioar inscrierii comandamentului; - rman valide i contractele de locaiune incheiate de motenitorul aparent, in cazul in care locatarul a fost de bun-credin. 7. nstrinarea lucrului nchiriat prin acte ntre vii in cazul in care locatorul a instrinat prin vanzare bunul inchiriat, cumprtorul este obligat s respecte contractul de locaiune incheiat anterior instrinrii, cand aceasta s-a fcut printr-un inscris autentic sau printr-un inscris sub semntur privat cu dat cert, cu excepia cazului in care incetarea locaiunii din cauza instrinrii ar fi fost prevzut prin contractul de locaiune. Contractul de locaiune nu inceteaz de drept in cazul instrinrii bunului. Aa fiind, in cazul in care dobanditorul imobilului nu este obligat s respecte locaiunea fcut de instrintor, el va putea obine incetarea contractului de locaiune numai dac va anuna locatarului concediul, cu respectarea unui termen de preaviz