MEMORIU DE ARHITECTURA

1. DATE GENERALE
1.1.Denumirea investiiei:

CONSTRUIRE BLOC DE LOCUINTE D+P+8E SI IMPREJMUIRE

1.2. Amplasamentul: jud. Bihor, Oradea, str. Tudor Vladimirescu nr. 89

2. CARACTERISTICILE AMPLASAMENTULUI
2.1. INCADRAREA IN LOCALITATE SI ZONA Obiectul studiat se propune a se realiza pe terenul cu C.F. nr. 159837 cu o suprafata de 8049.00mp situat in intravilanul orasului Oradea, amplasat pe strada Tudor Vladimirescu, nr. 89. Certificatul de urbanism nr. 2974/20.09.2010. s-a eliberat la solicitarea beneficiarului si se refera la intocmirea documentatiei in faza D.T.A.C. Documentatie Tehnica pentru Autorizatia de Construire conform Legii 453/2001. Situatia actuala a terenului: terenul este liber de constructii si amenajari. Situatia propusa: Beneficiarul a solicitat amplasarea a 2 blocuri de locuinte in regim de inaltime D+P+8E identice, care sa corespunda actualelor norme de locuire si a unui confort corespunzator. Retragerile de la front, precum si distantele spre vecinatati se incadreaza in prevederile Codului Civil cu privire la vederi (vecinatati). Accesul pe parcela este pozitionat pe latura de sud vest a terenului (de pe strada Tudor Vladimirescu). 2.2 AMPLASAREA CLADIRII Ansamblul contine 2 blocuri de locuinte identice ca forma in plan, pozitionate astfel incat sa creeze un spatiu deschis in interiorul terenului, spatiu cu caracter semipublic (destinat doar viitorilor locatari). Un bloc este pozitionat pe latura de sud vest a terenului cu o retragere de 14.85m, lasand intre noua constructie si artera de circulatie Tudor Vladimirescu spatii pentru circulatii pietonale si auto (incluzand parcari) si zone verzi toate avand rol de zona tampon intre diversele functiuni adiacente terenului si functiunea de locuire, propusa de prezentul proiect. Cladirile sunt proiectate cu un demisol deschis, ce primeste functiunea de parcare.

3. CARACTERISTICILE CONSTRUCTIEI PROPUSE: 3.1 DATE CONSTRUCTIVE SI FUNCTIONALE Constructiile sunt structurate functional pe 8 nivele, cu functiunile specifice fiecarui nivel. Fiecare bloc este deservit de 2 circulatii verticale distincte, fiecare avand o casa de scara, 1 lift de 6 persoane si o intrare proprie. Un coridor cu latime de 1.30m asigura accesul la apartamentele de pe fiecare nivel. Fiecare bloc contine un rost constructiv de tasare. Demisol spatiu partial acoperit de cele doua blocuri, organizat ca parcare, si accesat prin doua rampe neacoperite cu inclinare de 6.2%, si respectiv 10% si cele 4 case de scara ce deservesc cele 2 blocuri. Parter pentru blocul pozitionat pe latura invecinata cu strada Tudor Vladimirescu se prevede o zona comerciala si o mica zona rezidentiala, orientata spre spatiul interior terenului, creat prin pozitionarea celor doua cladiri. Blocul din spate are prevazut cu functiune rezidentiala integral. Cele 2 blocuri sunt legate doar la acest nivel printr-o pasarela care permite accesul la blocul de pe limita de nord est direct din strada Tudor Vladimirescu (acces principal pe teren). Etaje 1 7 functiune de locuire: apartamente cu o camera, 2 camere si 3 camere. Etaj 8 retras fata de celelalte nivele, functiunea de locuire: apartamente cu o camera, 2 camere si 3 camere. In proiectarea ansamblului s-a tinut cont de orientarea adecvata a terenului, creand un ambient comfortabil fiecarui apartament. Relatia dintre mediul interior si exterior este mediata la fiecare apartament prin prezenta unui balcon de dimensiuni variabile. Locuintele au fost proiectate respectand prevederile din legea 114 / 96 anexa nr. 1 referitoare la suprafetele incaperilor de locuit si anexe. Orientarea incaperilor de locuit s-a facut tinind cont de pozitia blocurilor fata de punctele cardinale si de nevoia de a asigura iluminarea naturala si insorirea cat mai buna a camerelor de locuit. Incaperile sanitare in majoritate vor fi aerisite prin ghene, si nu vor beneficia de iluminat natural. In toate apartamentele, dormitoarele sunt separate prin usi si pereti de restul spatiilor locuintei, iar bucatariile sunt proiectate in majoritate, ca fiind spatii neizolate prin usi de camera de zi. Exista posibilitatea de a se monta usa de separare intre bucatarie si camera de zi. Locuintele au camerele decomandate intre ele prin sas-uri sau holuri. Accesul la fiecare apartament se va realiza prin coridoare aerisite si iluminate natural, indirect prin casele de scara. Coridoarele vor avea latimea de 1,30 m si 2,64 m inaltime. 4. SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ A. Sistemul constructiv Prin tema de proiectare s-a dorit realizarea constructiilor cu o structura formata din: planseu beton armat tip dala (fara grinzi), stalpi beton armat, ziduri portante din beton armat, inchideri exterioare si intre apartamente cu zidarie tip porotherm cu goluri verticale de 30cm grosime, acoperire cu structura lemn si invelitoare membrana hidroizolanta. Constructiile vor avea primul nivel (plan demisol) deschis. Putul liftului se va realiza din diafragme prefabricate din beton armat avand grosimea de 20 cm. Scara se va realiza cu rampele si podestul intermediar din beton armat prefabricat. Peretii de compartimentare intre apartamente si fata de coridoare se vor executa din caramida eficienta cu goluri verticale de 30 cm grosime, iar peretii de fatada se vor executa din acelasi material si grosime, dublata de 10 cm polistiren celular montata la exteriorul peretilor de caramida. In interiorul apartamentelor, peretii de compartimentare sunt propusi din gips-carton pe profile din tabla cu latimea totala de 10 cm si cu izolare fonica din saltele de vata minerala de 10 cm grosime.

Imprejmuirea se va realiza din panouri metalice fixe formate din cadru de cornier in care se va suda platbanda de 0,5cm grosime/11cm. Aceste panouri se vor monta intre stalpi de beton armat. Imprejmuirea va avea un soclu de beton de cca 40cm. Fundatia soclului si fundatia stalpilor va fi amplasata in interiorul parcelei beneficiarului la 5,5cm de limita de proprietate. B. Finisajele interioare Finisajele interioare din apartamente vor fi formate din pardoseli reci din gresie si calde din parchet laminat. Peretii din gips-carton se vor chitui, slefui si zugravi, iar cei din caramida se vor placa cu gips-carton (tencuiala uscata) inante de a fi zugraviti. Se vor aplica placari cu faianta la peretii interiori din bucatarii si bai. Tavanele vor fi executate din gips-carton pe profile tabla cu o grosime totala de 5 cm sub planseu. Pardoselile din casele de scara si coridoare vor fi finisate cu materiale rezistente la uzura din gama covoarelor pvc sau a gresiei, peretii vor fi finisati cu tencuieli in culori pastelate diferite pe etaje, si tavane casetate la coridoare. Se vor folosi materiale izolatoare fonic in pardoseli si pereti pentru a se asigura o izolare cat mai buna intre apartamente vecine pe orizontala si verticala, si fata de nodul de circulatie verticala. Finisajele exterioare vor fi formate din tencuieli texturate in nuante de alb in combinatie cu culoarea rosie ce va marca anumite elemente de fatada. C. Acoperisul si invelitoarea Acoperirea se va realiza in 2 ape cu inclinatia de 2%, avand ca finisaj exterior membrana hidroizolatoare. Invelitoarea va fi protejata de un atic pe toata suprafata cladirii. Apele pluviale vor fi colectate prin jgheaburi interioare aticului si dirijate prin burlane spre caminele de racord.