Seciunea a III-a Efectele contractului de vnzare-cumprare.

n capitolul I al titlului IX din Codul civil, nainte de a se analiza obligaiile vnztorului i respectiv ale cumprtorului, se enun o regul special privind interpretarea clauzelor obscure din acest gen de contracte. Din aceast regul rezult c orice clauze ndoielnice din contractul de vnzare-cumprare se interpreteaz n favoarea cumprtorului, deci n contra vnztorului, cu excepia regulilor aplicabile contractelor ncheiate cu consumatorii i contractelor de adeziune. n aceast materie nu se aplic deci regula de drept comun izvort din art. 1269 C. civ., potrivit creia clauzele ndoielnice din contracte se interpreteaz n favoarea debitorului. Ca urmare, vnztorul trebuie s fie diligent i s exprime foarte clar obligaiile pe care nelege s i le asume prin contract. Efectele generale. Transferul dreptului de proprietate. n concepia Codului civil anterior, proprietatea se transfera , n principiu, de la vnztor la cumprtor prin efectul ncheierii contractului, fr a mai fi nevoie de o operaiune juridic ulterioar, chiar dac lucrul nu s-a predat. 1 ntradevr art. 1295 prevedea c vinderea este perfect ntre pri si proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nc nu se va fi predat si preul nc nu se va fi numrat. De aceea, apreciam atunci c din moment ce proprietatea este de drept strmutat de la vnztor la cumprtor, ca efect al realizrii acordului de voine, nu se mai poate vorbi de o obligaie de a transfera proprietatea lucrului vndut, ci doar de obligaia de predare a bunului care este deja proprietatea cumprtorului. Chestiunea momentului transferului dreptului de proprietate prezint importan major, cel puin n legtur cu suportarea riscului pieirii fortuite a bunului . Strmutarea de drept a proprietii prin efectul perfectrii contractului este un efect al vnzrii-cumprrii de bunuri individual determinate i n reglementarea actualului Cod civil, dei s-a introdus, dup cum vom vedea, pentru vnztor i obligaia de a transmite proprietatea bunului, ceea ce pare n contradicie cu regula de la art. 1674 Cod civil care prevede c: Cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc. Este o aplicare concret a regulii mai generale prevzute de articolu1 1273 Cod civil n sensul Drepturile reale se constituie i se transmit prin acordul de voin al prilor, chiar dac bunurile nu au fost predate, dac acest acord poart asupra unor bunuri determinate, ori prin individualizarea bunurilor, dac acordul poart asupra unor bunuri de gen. Cumprtorul devine, deci, n principiu, proprietarul bunuluicumpratdin chiar momentul realizrii acordului de voine n forma cerut de lege. Regula strmutrii de drept a proprietii nu opereaz: a. n cazul vnzrii unor bunuri de gen, deoarece aici transferul proprietii nu se poate produce nainte de individualizarea bunurilor; b. n cazul vnzrii de lucruri viitoare, strmutarea proprietii nu poate opera ct vreme obiectul ei nu exist. De aceea, n ipoteza analizat transferul se va produce la un moment ce se situeaz dup realizarea bunului;
Spre deosebire de reglementarea din Codul civil anterior, n dreptul roman exista o obligaie de a transfera proprietatea, obligaie ce se ndeplinea printr-un act separate de contractul de vnzarecumprare
1

c. atunci cnd prile convin ca transferul dreptului de proprietate s opereze la un alt moment dect cel al ncheierii contractului. Regula strmutrii de drept a proprietii fiind supletiv, prile pot deroga de la ea. Uneori prile convin amnarea transferului dreptului de proprietate pn la momentul plii preului, ca o garanie pentru ndeplinirea obligaiei respective a cumprtorului; d. n cazul vnzrii bunului altuia, cnd proprietatea se strmut la momentul dobndirii bunului de ctre vnztor sau n momentul ratificrii vnzrii de ctre proprietar; e. la vnzarea dup mostr sau model , proprietatea se strmut la momentul predrii bunului. Transferul riscurilor. Regula. n domeniul actelor translative de proprietate, transferul riscurilor este legat de momentul predrii bunului. Anterior acestui moment riscul contractului l suport debitorul obligaiei de predare, adic vnztorul, chiar dac proprietatea s-a transferat cumprtorului (art. 1274 C. civ.). Dup transferul proprietii i predarea bunului, cumprtorul va fi cel care suport riscul unei eventuale pieiri fortuite a bunului. Este aplicarea regulii cuprins n adagiul res perit domino. Aceasta nseamn c dup ncheierea contractului de vnzare-cumprare i predarea bunului, riscul pieirii fortuite a bunului l suport cumprtorul n calitate de proprietar, astfel c dac bunul piere fortuit el trebuie s plteasc preul. Excepiile.De la regula c riscul nu se transfer de la vnztor la cumprtor cnd transferul proprietii a fost amnat i ct timp bunul nu a fost predat, exist i excepii, adic situaii cnd rspunderea pentru riscuri revine cumprtorului chiar nainte de ndeplinirea acestor condiii. Disocierea riscului de momentul predrii bunului poate interveni n urmtoarele situaii: a. cnd cumprtorul a fost pus n ntrziere pentru ndeplinirea obligaiei de preluare a bunului i bunul a pierit dup punerea n ntrziere, el este cel care suport paguba rezultat din pieirea bunului. El nu se poate libera chiar dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i dac obligaia de predare ar fi fost executat la timp; b. cnd prile au convenit ca riscul s fie suportat de cumprtor i nainte de predarea bunului. Prile pot conveni ns i invers, adic vnztorul s suporte acest risc chiar i dup predarea bunului. Obligaiile nscute din contractul de vnzare-cumprare Subseciunea a I-a. Obligaiile vnztorului
I. Obligaia de predare a bunului vndut. Coninutul obligaiei. Articolul 1685 Cod civil definete aceast obligaie n termenii urmtori: Predarea se face prin punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei. Obligaia const, deci, n punerea lucrului vndut, n starea avut n vedere la momentul contractului, la dispoziia cumprtorului. Vnztorul nu are obligaia de a transporta bunul la cumprtor dect dac o astfel de ndatorire rezult din contract. De aceea

el nici nu suport cheltuielile privind ridicarea bunurilor vndute, ci numai pe cele ce efectiv in de predare. Obiectul predrii. Lucrul vndut i accesoriile. Vnztorul trebuie s predea lucrul vndut i nu altul, chiar dac are caracteristici asemntoare sau o valoare mai mare. Cumprtorului trebuie s i se predea exact ceea ce a cumprat. Obligaia este o urmare fireasc a transferului dreptului de proprietate produs n baza contractului i nu se confund cu acest transfer, dei uneori momentul predrii coincide cu cel al transferului dreptului de proprietate. n privina bunurilor determinate trebuie inut cont de dispoziiile art. 1690 Cod civil care prevd c bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului n cazul bunurilor de gen, acestea trebuie s fie n cantitatea i de calitatea menionat n contract, sau s ndeplineasc alte cerine prevzute de pri. n cazul n care calitatea bunurilor nu a fost prevzut, se vor preda lucruri de calitate cel puin medie, art. 1486 C. civ prevznd c debitorul are dreptul s aleag bunurile ce vor fi predate. El nu este ns liberat dect prin predarea unor bunuri de calitate cel puin medie. Noul Cod civil a introdus pentru cumprtor obligaia de a verifica starea bunurilor predate de vnztor i de a-l informa pe acesta despre existena unor eventuale nereguli n ceea ce privete starea i calitatea bunurilor predate . Termenul n care vnztorul trebuie informat despre existena unor eventuale vicii aparente ale bunurilor nu este stabilit, art. 1690 prevznd c informarea trebuie fcut fr ntrziere. n lipsa informrii urgente a vnztorului, se consider c obligaia vnztorului de predare a bunului a fost ndeplinit corespunztor. Neinformarea vnztorului despre neregulile predrii nu afecteaz rspunderea acestuia pentru viciile ascunse ale bunului vndut, fiind vorba de dou obligaii diferite. n cazul n care cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l-a pus la dispoziie,oricare dintre pri poate sesiza judectoria de la locul prevzut pentru executarea obligaiei de predare, pentru a se desemna de ndat un expert n vederea constatrii situaiei bunului, pentru a se putea verifica dac obligaia de predare a fost, sau nu, ndeplinit n mod corespunztor.Prin hotrrea de desemnare a expertului instana poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului. Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli nsemnate, se poate dispune chiar vnzarea bunului, pe cheltuiala proprietarului, n condiiile stabilite de instan.Apreciem c msura vnzrii bunului de ctre instan se poate lua doar cu mare precauie. n termenii art.1686, Obligaia de a preda bunul se ntinde i la accesoriile sale, precum i la tot ce este destinat folosinei sale perpetue. Deci pe lng bun, trebuie predate i accesoriile lui, att cele cu caracter material, ct cele cu caracter juridic, cum ar fi aciunile n justiie n legtur cu bunul. n cazul vnzrii imobiliare poate fi vorba de imobilele prin destinaie afectate bunului vndut, de fructele bunului, de diverse drepturi reale accesorii.2 n cazul bunurilor mobile poate fi vorba, de exemplu, de ambalajele ce protejeaz bunul sau de unele documente. Astfel, predarea unui autoturism implic i obligaia de predare a crii de identitate. Vnztorul este, de asemenea, obligat s predea titlurile i documentele privitoare la proprietatea sau folosina bunului(art.1686 alin. 2 C. civ). Subliniem c dac nu s-a convenit altfel, fructele bunului vndut se cuvin cumprtorului din ziua dobndirii proprietiii deci trebuie predate i acestea.

D. Maynguy, op. cit. p. 139.

Modul de executare. Executarea obligaiei de predare a bunului nseamn, dup cum am artat, punerea acestuia la dispoziia cumprtorului ceea ce este altceva dect transportul bunului la domiciliul cumprtorului. n cazul imobilelor obligaia de predare se ndeplinete prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice bunuri ale vnztorului.(art.1687C. civ.) Predarea bunurilor mobile se face prin remiterea material a acestora sau prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i permite cumprtorului preluarea n orice moment, cum ar fi spre exemplu, predarea cheilor de la cldirea n care acestea se afl. n cazul n care bunurile mobile se afl deja n posesia cumprtorului cu un alt titlu, predarea se face prin simplul consimmnt al prilor. n ceea ce privete bunurile incorporale predarea se face prin remiterea titlurilor reprezentative sau a altor documente ce permit cumprtorului preluarea n orice moment a bunului. Locul i momentul executrii. Predarea bunului trebuie fcut la locul i momentul convenite de pri. n ceea ce privete locul predrii, pentru ipoteza cnd nu a fost prevzut n contract i nici nu rezult din uzane, devine aplicabil art. 1689 Cod. Civ n sensul c predarea se face la locul unde se afla lucrul vndut n momentul vnzrii. Dispoziia privete lucrurile individual determinate. Pentru bunurile de gen devin aplicabile dispoziiile dreptului comun n sensul c predarea se face la domiciliul debitorului din momentul ncheierii contractului3. Dac nu s-a stabilit nimic n legtur cu data la care trebuie ndeplinit obligaia de predare a bunului, obligaia trebuie ndeplinit imediat ce preul a fost pltit acceptndu-se totui un termen rezonabil n acest scop.4 Totui, dac urmare a unor mprejurri cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii, predarea bunului nu se poate face dect dup trecerea unui termen, prile sunt prezumate c au convenit ca predarea s aib loc la expirarea acelui termen(art. 1693 C. civ.). Cheltuielile predrii. n afara cazului cnd exist o clauz cu privire la suportarea lor, cheltuielile cu predarea bunului, cum ar fi cntrirea, numrarea, etc., sunt n sarcina vnztorului. Este vorba de cheltuielile ce in strict de obligaia de predare a bunului i, ca urmare, ele nu se ntind i asupra obligaiei cumprtorului de ridicare a bunului. Obligaia accesorie de conservare a bunului.nainte de predare, bunul fiind sub responsabilitatea vnztorului, el are i obligaia, rezultat din art. 1483 C. civ., de a-l l conserva pentru a putea realiza obligaia de predare. Obligaia de a conserva bunul implic, n cazul bunurilor determinate, rspunderea pentru pieirea fortuit a bunului, deoarece dei un astfel de risc revine de regul proprietarului, el se reflect asupra vnztorului care n calitate de debitor al obligaiei de predare, suport riscul contractului, dup cum prevede art. 1274 C. civ. Debitorul obligaiei de predare poart rspunderea nu numai pentru pieirea sau deteriorarea bunului din culpa sa, ci i pentru imposibilitatea de predare a bunului rezultat din pieirea lui fortuit, chiar dac proprietatea s-a transmis la cumprtor la un moment anterior. El nu rspunde n situaia n care creditorul obligaiei, care este i debitor al obligaiei de preluare a bunului, a fost pus n ntrziere. n sarcina vnztorului opereaz o prezumie de culp, astfel c pentru a fi absolvit de rspundere el trebuie s dovedeasc existena unui caz de for major, a unui caz fortuit sau fapta unei tere persoane pentru care nu este inut a rspunde i, n plus, punerea n ntrziere a cumprtorului.
3 4

J. Huet, op. cit. p. 221; Fr. Deak, op. cit p. 70. D. Mainguy, op. cit. p. 144.

n ipoteza n care transferul proprietii a operat la momentul ncheierii contractului, corelativ acestei obligaii de conservare a bunului i dup punerea n ntrziere a creditorului, exist un drept al vnztorului de a-i fi pltite cheltuielile efectuate pentru conservarea bunului.( 1618 C. civ.) Sanciunea nendeplinirii obligaiei. Nendeplinirea, total sau parial, culpabil, de ctre vnztor a obligaiei de predare a bunului deschide pentru cumprtor o gam larg de posibiliti de aciune mpotriva vnztorului. Astfel, el poate cere rezoluiunea vnzrii cu daune-interese, poate invoca excepia de neexecutare a contractului, poate avea n vedere executarea silit a obligaiei, sau poate opta pentru despgubiri fr desfiinarea contractului. Rezoluiunea vnzrii.Dac cumprtorului i este convenabil s renune la contract el poate cere rezoluiunea vnzrii, cu consecina c prile vor fi repuse n situaia anterioar, cumprtorul putnd cere i despgubiri pentru eventualul prejudiciu ncercat. Rezoluiunea poate fi declarat i unilateral, n condiiile art.1552 C. civ., dac prile au convenit n acest sens sau dac vnztorul a fost pus n ntrziere s predea bunul i nu l-a predat n termenul fixat. Pentru a produce efecte fa de teri, n cazul transmiterii de drepturi reale supuse nscrierii n cartea funciar, declaraia de rezoluiune trebuie nscris n cartea funciar. Prile pot conveni i ca rezoluiunea s se fac de plin drept, prin includerea n contract, a unui pact comisoriu n acest sens. Executarea forat a obligaiei. Dac rezoluiunea vnzrii nu apare ca o soluie satisfctoare pentru cumprtor, el poate opta pentru executarea silit a obligaiei vnztorului. Cnd este vorba de bunuri individual determinate, cum transferul proprietii s-a produs la ncheierea contractului, cumprtorul poate folosi aciunea n revendicare pentru a obine bunul. n cazul bunurilor de gen, el nefiind proprietar poate folosi doar o aciune personal bazat pe obligaia de predare a bunului. Aceast aciunea poate, n acest caz, s nu aib succes dac vnztorul nu are bunuri de genul celor vndute.De aceea art. 1726 alin 3 prevede c dac vnzarea are ca obiect bunuri fungibile supuse unui pre curent, iar contractul nu a fost executat din culpa vnztorului, cumprtorul are dreptul de a cumpra bunuri de acelai gen pe cheltuiala vnztorului, prin intermediul unei persoane autorizate. n acest caz, cumprtorul are dreptul de a pretinde diferena dintre suma ce reprezint cheltuielile achiziionrii bunurilor i preul convenit cu vnztorul, precum i la daune-interese, dac este cazul.Exercitarea acestui drept se poate face numai dup ncunotinarea vnztorului. Excepia de neexecutare a contractului. Cumprtorul poate invoca aceast excepie(exceptio non adimpleti contractus) i s nu plteasc preul bunului (art. 1556 C. civ). Evident c dac preul a fost pltit, excepia respectiv nu mai poate fi invocat. Daune-interese. Dac vnztorul are interes s menin contractul el poate apela la rspunderea contractual a vnztorului, cerndu-i despgubiri pentru nendeplinirea sau nendeplinirea corespunztoare a obligaiei. Daunele-interese pot fi deci solicitate i separat de rezoluiunea contractului i aceast opiune este aleas, n special, cnd obligaia de predare a fost ndeplinit, dar nu corespunztor. Dreptul vnztorului de a refuza predarea bunului.Vnztorul poate refuza predarea bunului atunci cnd cumprtorul dei beneficiaz de un termen pentru plata preului , dup vnzare a devenit insolvabil, ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat. n acest caz vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit. Totui, dac la data ncheierii contractului, vnztorul dei cunotea insolvabilitatea cumprtorului, a fost de acord cu un termen de plat a preului, cumprtorul pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa de

insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial, iar vnztorul trebuie s execute obligaia de predare a bunului. Reguli speciale n materie de vnzare imobiliar. Cu privire la vanzarea de imobile Codul civil conine unele reguli speciale, care avnd o strans legtur cu obligaia de predare, le prezentm n acest loc. a. n situaia n care se vinde un imobil determinat, fr indicarea suprafeei, pentru un pre total, nici cumprtorul nu pot cere rezoluiunea ori modificarea preului pe motiv c suprafaa este mai mic dect a crezut. Nici vnztorul nu ar putea cere rezoluiunea vnzrii sau majorarea preului pe motiv c suprafaa imobilului e mai mare dect a crezut. b. dac se vinde un imobil cu indicarea suprafeei i a preului pe unitatea de msur, iar suprafaa real este mai mic dect cea indicat n contract, cumprtorul poate cere vnztorului s i dea suprafaa convenit. Atunci cnd cumprtorul nu cere diferena de suprafa sau dei o cere vnztorul nu poate s transmit aceast suprafa, cumprtorul poate obine fie reducerea corespunztoare a preului, fie rezoluiunea contractului dac, din cauza diferenei de suprafa, bunul nu mai poate fi folosit n scopul pentru care a fost cumprat. n ipoteza n care ns suprafaa real se dovedete a fi mai mare dect cea stipulat, iar excedentul depete a douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul va plti suplimentul de pre corespunztor sau va putea obine rezoluiunea contractului.Dac suprfaa real e mai mare dect cea contractat, dar excedentul nu depete a douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul nu poate obine rezoluiunea, dar nici nu este dator s plteasc preul excedentului. Aciunea vnztorului pentru plata suplimentul de pre cuvenit n condiiile de mai sus precum i aceea a cumprtorului pentru reducerea preului sau pentru rezoluiunea contractului trebuie s fie intentate n termen de un an. Termenul curge de la ncheierea contractului, afar de cazul n care prile au fixat o dat pentru msurarea imobilului, caz n care termenul de un an curge de la acea dat. Termenul de un an este un termen de decdere i nu de prescripie i, ca atare, nu este susceptibil de ntrerupere sau suspendare. c.n ipoteza vnzrii a dou fonduri cu precizarea ntinderii fiecruia pentru un singur pre, dac ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, se va face compensaia ntre valoarea suprafeei n plus i valoarea suprafeei lips. Dac compensaia nu este posibil n aceste fel, problema aciunii vnztorului pentru suplimentul de pre sau a aciunii cumprtorului pentru reducerea preului se rezolv dup regulile prezentate mai sus, la lit. b. n schimb, rezoluiunea contractului nu mai are regimul juridic prezentat pentru ipoteza susprezentat, ci este supus n acest caz dreptului comun, ceea ce nseamn, n primul rnd, c termenul de introducere a aciunii nu mai este cel de un an i nici nu mai are natura unui termen de decdere.

II. Obligaia de garanie a vnztorului. Obligaia de garanie a vnztorului este reglementat n ideea de a asigura cumprtorului, pe de o parte, linitita posesie a bunului, iar pe de alt parte, o folosin util a acestuia. Primul deziderat este asigurat prin garania de eviciune, al doilea prin garania pentru viciile ascunse. Obligaia de garanie nu trebuie considerat o form de rspundere

civil bazat pe culp, deoarece ea exist, n principiu, indiferent de vreo conduit culpabil a vnztorului. 1. Garania pentru eviciune Coninutul garaniei. Existena garaniei pentru eviciune este o necesitate ce este strns legat de obligaia vnztorului de predare a bunului. Nu este suficient ca vnztorul s predea bunul pentru a se realiza scopul vnzrii, ci este nevoie ca dobnditorul s se poat bucura de linitita posesie a acestuia. Coninutul art. 1695 Cod civil este urmtorul: Vnztorul este de drept obligat s l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii care l-ar mpiedica total sau parial n stpnirea netulburat a bunul vndut. Pentru a nelege coninutul i efectele acestei garanii este necesar, n prealabil, a se lmuri coninutul noiunii de eviciune. Termenul provine de la latinescul evinco,ere i avea semnificaia pierderii unui drept de ctre o persoan pentru c un drept contrar era recunoscut de ctre judector unei alte persoane. n doctrina i practica judiciar actual termenul de eviciune are o semnificaie mai larg, n sensul c este echivalent cu pierderea total sau parial a dreptului de proprietate i tulburarea cumprtorului n exercitarea dreptului de proprietate. Eviciunea poate consta i n mpiedicarea cumprtorului de a intra n posesia bunului de ctre un ter care invoc un drept asupra acestuia. Finalitatea garaniei const n obligarea vnztorului s-l apere pe cumprtor pentru a nu fi evins, iar dac a fost evins n despgubirea acestuia. Obligaia de garanie pentru faptul personal are i ea, n viziunea Codului civil, un caracter esenial i de aceea este reglementat n termeni imperativi. Acest fapt rezult din dispoziiile art. 1699 potrivit cruia Chiar dac s-a convenit c vnztorul nu va datora nici o garanie, el rspunde totui de eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul su personal. Prile deci nu ar putea conveni ca printr-o clauz din contract s limiteze sau s nlture, n situaia dat, aceast obligaie. Codul civil prevede 2 feluri de garanie de eviciune, cea rezultnd din faptul personal i cea rezultnd din fapta unui ter. A. Garania faptului personal Principiul. Cine datoreaz garanie nu poate evinge, este un principiu ntlnit nc din dreptul roman (quem de evictionetenetaction, eundemagentemrepellit exceptio). El este prezent i n actualul Cod civil, n art. 1696, n formularea Acela care este obligat s garanteze contra eviciunii nu poate s eving. Garania faptului personal interzice vnztorului orice aciune, orice tulburare, de drept sau de fapt, care ar avea ca rezultat o atingere a drepturilor cumprtorului asupra bunului.Este , practic, o obligaie de absteniune pe care o datoreaz vnztorul. Aceast obligaie are un caracter patrimonial astfel nct se transmite i succesorilor universali sau cu titlu universal ai vnztorului. Ea nu va fi preluat ns de succesorul cu titlu particular, care, potrivit regulilor generale din material succesiunilor, nu este inut de obligaiile de acest fel ale antecesorului su. a Tulburarea de fapt. Aceasta nu are legtur cu invocarea unui drept de ctre vnztor asupra bunului, ci se refer la faptul c vnztorul nu poate fi autorul nici unui fapt , chiar i licit,de natur a avea ca rezultat tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor dreptului de proprietate sau a altui drept dobndit prin cumprare. b Tulburarea de drept. Aceasta se refer la interdicia ce revine vnztorului de a ridica pretenii la un drept asupra lucrului vndut ct vreme contractul este n vigoare. Evident c aceast regul nu se refer la posibilitatea acestuia de a invoca nulitatea

contractului sau rezoluiunea acestuia, ci doar la invocarea unui drept ct timp contractul este n fiin. B. Garania pentru fapta terilor Vnztorul este inut s-l garanteze pe cumprtor nu numai pentru fapta proprie ci i pentru tulburrile ce-ar proveni din partea unui ter ce invoc un drept asupra bunului. Funcionarea garaniei pentru fapta terilor este condiionat de ndeplinirea a trei condiii: s existe o tulburare de drept, cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii, i aceasta s ni fi fost cunoscut de ctre cumprtor. a Existena unei tulburri de drept. Garania pentru fapta terului este mai restrns deoarece ea nu vizeaz tulburrile de fapt, ci numai pe cele de drept. Se are n vedere c mpotriva tulburrilor de fapt, care nu sunt bazate pe un temei juridic, cumprtorul se poate apra singur. Cel mai des aceast tulburare provine din faptul c a existat o aciune n justiie n urma cruia un ter a valorificat cu succes un drept asupra bunului. De fapt, n sens strict, eviciunea semnific pierderea proprietii n urma unei aciuni n justiie, cnd cumprtorul pierde total sau parial proprietatea bunului. Jurisprudena i doctrina de sub vechiul Cod civil admiteau ns c eviciunea poate exista i n afara unei hotrri judectoreti, exemplul cel mai frecvent din doctrin fiind cel referitor la situaia cnd dreptul pe care l invoca terul era att de evident nct cumprtorul renuna fr judecat la bun 5. n prezent, art.1705 prevede c Cumprtorul care, fr a exista o hotrre judectoreasc, a recunoscut dreptul terului pierde dreptul de garanie, afar de cazul n care dovedete c nu existau motive suficiente pentru a mpiedica eviciunea. Se recunoate deci, i n prezent, posibilitatea existenei eviciunii generatoare de rspundere, chiar i n lipsa unei hotrri judectoreti. Dreptul invocat de ter poate fi un drept real, cum ar fi dreptul de proprietate sau dreptul de uzufruct, sau poate fi chiar i un drept de crean, cum ar fi dreptul de folosin al locatarului dobndit n condiii care l face opozabil cumprtorului. n aceste cazuri, se poate angaja obligaia de garanie pentru eviciune a vnztorului. Este irelevant sub aspectul existenei obligaiei de garanie, nu i sub aspectul ntinderii ei, dac n urma valorificrii dreptului terului s-a ajuns la o eviciune total sau parial. Cu eviciunea parial poate fi asimilat i situaia existenei unor servitui neaparente i nedeclarate de ctre vnztor. Servituile trebuie s fie neaparente deoarece n cazul celor aparente se poate prezuma c vnztorul le-a cunoscut i le-a acceptat. b. tulburarea s fie ntemeiat pe un drept nscut anterior vnzrii . Este logic c tulburrile nu pot forma obiectul garaniei dect dac au o cauz anterioar vnzrii. Sursa tulburrii, chiar dac ea se produce dup vnzare, trebuie s se ntemeieze pe un drept nscut anterior vnzrii. De exemplu, persoana care a devenit chiria n urma unui contract cu dat cert ncheiat anterior vnzrii, i valorific dreptul mpotriva cumprtorului, dup ce acesta a devenit proprietar. c. Buna-credin a cumprtorului n momentul cumprrii. Aceasta este echivalent cu necunoaterea cauzei de eviciune de ctre cumprtor. Dac cumprtorul a cunoscut cauza eviciunii, el nu poate cere vnztorului , n afara unor clauze convenionale, s-i asume riscul eviciunii. Se presupune, n acest caz c cumprtorul a acceptat riscul pierderii totale sau pariale a bunului din moment ce, dei cunotea acest risc, a acceptat s ncheie contractul. Sarcina probei necunoaterii cauzei de eviciune nu revine cumprtorului, deoarece acesta, contrar vechiului adagiu emptordebetessecuriosus, se bucur de o prezumie de necunoatere a acestei cauze.
5

A se vedea Ph. Malaury, L. Aynes, op. cit. p. 219

Regimul legal al aciunii n garanie. Situaia cnd eviciunea provine de la vnztor. Cum n sarcina vnztorului exist o obligaie de garanie att pentru tulburarea de fapt ct i pentru cea de drept ce provine din partea sa, cnd el nsui l tulbur pe cumprtor, acesta din urm se poate apra invocnd obligaia de garanie pe care vnztorul bunului o are. Eviciunea din partea unui ter. Cnd tulburarea provine din partea unui ter i aceasta este o tulburare de drept, dac eviciunea nu s-a produs, dar este pe cale s se produc, vnztorul are obligaia s-l apere pe cumprtor mpotriva preteniilor terului. Dac cumprtorul este acionat n judecat de ctre terul ce invoc un drept asupra bunului vndut, el trebuie s-l introduc n proces pe vnztor pentru ca acesta s aib posibilitatea de a-l apra contra eviciunii. Introducerea n cauz a vnztorului se face prin intermediul unei cereri, intitulat cerere de chemare n garanie. Dac cumprtorul, ignornd obligaia pe care o are de a introduce n proces vnztorul, se apr singur i pierde procesul, atunci, n aciunea pe care el o poate face mpotriva vnztorului ntr-un alt proces, acesta din urm se poate apra invocnd excepia procesului ru condus6 (exceptio mali processus). Aceasta nseamn c vnztorul invoc faptul c dac ar fi fost introdus n proces ar fi avut mijloace juridice suficiente pentru respingerea aciunii terului. Dac el reuete s fac o astfel de dovad, obligaia lui de garanie pentru eviciune este nlturat(art.1705 C. civ.). n cazul n care nu poate dovedi c existau motive suficiente pentru a mpiedica eviciunea rspunderea lui se pstreaz chiar dac nu a fost introdus n proces. Cumprtorul care, fr a exista o hotrre judectoreasc, a recunoscut dreptul terului pierde, de asemenea, dreptul de garanie, cu exceptia situaiei n care dovedete c nu existau motive suficiente pentru a mpiedica eviciunea.De data aceasta sarcina probei revine cumrtorului. n situaia cnd eviciunea s-a produs, ntinderea rspunderii vnztorului este diferit, dup cum eviciunea a fost total sau parial. Eviciunea total. n cazul care cumprtorul a pierdut n ntregime proprietatea bunului, ne aflm n situaia unei eviciuni totale. n acest caz cumprtorul are dreptul s cear rezoluiunea contractului i s pretind vnztorului: - restituirea integral a preului. Conform art. 1701 Cod civil, aceast obligaie exist chiar daca, la data eviciunii, lucrul vndut este de o valoare inferioara sau a suferit deteriorri fie prin neglijena cumprtorului, fie prin evenimente independente de cumprtor . Totui, cnd cumprtorul a obinut un beneficiu n urma deteriorrilor cauzate bunului, vnztorul are dreptul s scad din pre o sum corespunztoare acestui beneficiu; Dac lucrul vndut are, la data producerii eviciunii,indiferent de motiv, o valoare mai mare dect la momentul cumprrii, vnztorul este dator s plteasc cumprtorului, pe lng preul vnzrii, sporul de valoare dobndit de bun pn la data eviciunii. Este irelevant faptul c sporul de valoare este produsul unor circumstane imprevizibile pentru vnztor. Dobnditorul nu are dreptul la despgubiri dect dac dovedete c prejudicial nu a fost reparat total prin restituirea preului - restituirea contravalorii fructelor, pe care cumprtorul le-a predat terului. Este vorba de fructele percepute dup data introducerii aciunii terului, deoarece din acest moment cumprtorul devine de rea-credin fa de acesta; - restituirea cheltuielilor de judecat, att a celor din procesul ce a dus la eviciune ct i a celor din procesul purtat mpotriva vnztorului;
6

Fr. Deak, op. cit. vol. I, p. 107.

- plata cheltuielilor legate de contract i , eventual , de efectuarea formelor de publicitate; - plata de despgubiri reprezentnd pierderile suferite i ctigurile nerealizate de ctre cumprtor din cauza eviciunii. - cheltuielile pentru lucrrile efectuate n legtur cu bunul vndut, fie c lucrrile sunt autonome, fie c sunt adugate 7, dar, n acest din urm caz, numai dac sunt necesare sau utile. n ipoteza n care a fost de rea-credin, adic a cunoscut cauza eviciunii la data ncheierii contractului, vnztorul va restitui chiar i cheltuielile voluptuare, adic cele fcute n scop de lux sau plcere. Este de menionat c cheltuielile utile i necesare ce profit terului evingtor pot fi recuperate de la acesta, iar vnztorul este inut fie s le restituie el fie s-l fac pe terul evingtor s le restituie cumprtorului (art.1702 alin. 2 C. civ.). 8Se observ c rspunderea este foarte larg, acoperind practic orice prejudiciu suferit de cumprtor. Eviciunea parial. n cazul n care eviciunea este doar parial, adic cumprtorul pierde doar o parte a proprietii asupra bunului sau unele prerogative din dreptul su asupra bunului, el poate cere rezoluiunea contractului dac poate demonstra c aceast parte este ndeajuns de nsemnat nct nu ar fi cumprat dac ar fi cunoscut eviciunea. Dac obine rezoluiunea el are aceleai drepturi ca n cazul eviciunii totale. Dac cumprtorul nu opteaz pentru rezoluiune sau nu reuete s obin rezoluiunea, el are dreptul la restituirea a o parte din pre proporional cu valoarea prii de care a fost evins i, dac este cazul, s obin daune-interese. Pentru stabilirea ntinderii daunelor-interese, se aplic n mod corespunztor prevederile art. 1702, referitor la eviciunea total,fiind vorba deci de restituirea contravalorii fructelor pe care cumprtorul le-a predat terului, de restituirea cheltuielilor de judecat, de plata parial a cheltuielilor legate de contract i efectuarea formelor de publicitate, plata de despgubiri reprezentnd pierderile suferite i ctigurile nerealizate de ctre cumprtor din cauza eviciunii, de cheltuielile cu lucrrile autonome i de cheltuielile utile i necesare, eventual chiar voluptuare, fcute de cumprtor cu partea de bun de care a fost evins. n cazul n care imobilul vndut este afectat de servitui neaparente, nedeclarate de vnztor si de o aa importanta, nct se poate presupune ca comparatorul nu ar fi cumprat dac le-ar fi cunoscut, el poate cere fie rezoluiunea contractului, fie despgubiri. Actualul Cod civil nu mai cuprinde o dispoziie n sensul artat, cum coninea vechiul cod, dar apreciem c existena servituii neaparente i nedeclarate constituie cauz de eviciune, cu toate consecinele rezultate din obligaia de garanie pentru aceasta. Rspunderea vnztorului n cazul nlturrii eviciunii de ctre cumprtor . Este posibil uneori pentru cumprtor, dei dreptul terului evingtor este evident, s pstreze dreptul dobndit prin cumprare, pltind terului o sum de bani sau dndu-i alt bun. Pentru aceast ipotez, art. 1704 din Codul civil prevede c vnztorul este liberat de urmrile garaniei, n primul caz prin rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite, cu dobnda legal calculat de la data plii, iar n al doilea caz prin plata valorii bunului dat, precum i, n ambele cazuri, a tuturor cheltuielilor aferente. Desigur c cumprtorul trebuie s acioneze cu bun credin, fr intenia de a-l prejudicial pe vnztor. De pild, el nu ar putea obine de la vnztor restituirea sumei pltite dac aceasta este mai mare dect valoarea bunului i a eventualului prejudiciu ncercat de cumprtor, urmare a eviciunii. Beneficiarii garaniei Vnztorul este obligat s garanteze contra eviciunii nu numai fa de cumprtorul su, ci fa de orice dobnditor subsecvent al bunului i aceasta indiferent dac acesta din urm a dobndit bunul cu titlu oneros ori cu titlu gratuit.Rspunderea exsist chiar dac
7 8

n legtur cu noiunea de lucrri autonome, respectiv de lucrri adugate a se vedea art. 578 C. civ. Fr. Deak, op. cit. vol. I, p. 110; E.S.Romano, op. cit. p. 52

transmitorul direct nu are obligaie de garanie fa de cobnditorul subsecvent.Spre exemplu, donatarul care a fost evins se poate ndrepta cu aciune n rspundere pentru eviciune mpotriva celui care a vndut bunul donatorului dei donatorul nu ar avea n cazul respectiv rspundere pentru eviciune fa de donatar.Bineneles, rspunderea vnztorului fa de dobnditorul subsecvent exist doar n msura n care ar fi fost ndeplinite condiiile ca el s rspund fa de dobnditorul nemijlocit. Dac, de exemplu cauza eviciunii se situeaz la un moment ulterior predrii bunului de ctre vnztor ctre propriul cumprtor, dobnditorul subsecvent nu se poate ndrepta mpotriva vnztorului.

Regimul convenional al rspunderii pentru eviciune. Normele juridice care reglementeaz obligaia de garanie pentru eviciune au un caracter supletiv. Ele nu sunt norme imperative, astfel nct prile pot conveni fie la o agravare a rspunderii, fie la o limitare a acesteia, sau chiar la nlturarea ei. Clauzele de exonerare total sau parial de rspundere au dou limite: a. vnztorul nu poate fi exonerat de rspundere cnd eviciunea este consecina unui fapt personal al su ori provine din cauze pe care, cunoscndu-le n momentul vnzrii, le-a ascuns cumprtorului. Orice stipulaie contrar este considerat nescris n baza prevederilor art. 1699 Cod civil. b. n caz de exonerare total sau parial de garanie, vnztorul, dup cum arat art. 1698, nu poate fi scutit de obligaia de a restitui preul in caz de evic iune, cu excepia cazului n care cumprtorul i-a asumat riscul producerii eviciunii. 2. Rspunderea pentru viciile ascunse ale bunului vndut Principiul. Stipulnd c Vnztorul garanteaz cumprtorul contra oricror vicii ascunse care fac bunul vndut impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau care i micoreaz n asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi dat un pre mai mic., art. 1707 instituie principiul potrivit cruia vnztorul este rspunztor nu numai pentru o linitit folosin a bunului ci i pentru o util folosin a acestuia, conform destinaiei ce rezult din natura sa, sau destinaiei avut n vedere de pri odat cu realizarea acordului de voine. Rspunderea funcioneaz n toate cazurile n care prile nu au inclus n contract clauze care s modifice reglementarea legal a acestui gen de garanie. Astfel de clauze sunt posibile ntruct reglementarea legal n acest domeniu nu are caracter imperativ, ci unul care urmrete doar suplinirea voinei prilor din convenie. Rspunderea vnztorului pentru viciile ascunse nu funcioneaz: - n cazul vnzrilor silite; - n cazul vnzrii de drepturi succesorale unde, n lips de stipulaie contrar i dac nu se specific expres bunurile asupra crora se ntind drepturile vnztorului, se garanteaz numai existena calitii de motenitor i nu coninutul universalitii sau calitatea bunurilor; Condiiile rspunderii pentru vicii. Antrenarea rspunderii vnztorului pentru viciile care afecteaz folosina util a bunului este dependent de ndeplinirea unor condiii ce rezult cu suficient claritate din textul legal suscitat. a. Viciile s fie ascunse. Dei aceast condiie rezult n mod evident din dispoziiile art. 1707 alin 1 C. civ., care arat c Vnztorul garanteaz cumprtorul contra oricror vicii ascunse care fac bunul vndut impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau care i micoreaz n asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi dat un pre mai mic, ideea este reluat n alin. 4 al

articolul menionat , n sensul c vnztorul nu datoreaz garanie contra viciilor pe care cumprtorul le cunotea la ncheierea contractului. Vnztorul nu este rspunztor de viciile aparente, pentru c se presupune c acestea iau fost cunoscute cumprtorului i le-a acceptat, adic a dobndit bunul n starea pe care a avut-o n vedere la ncheierea contractului. Viciile sunt ascunse atunci cnd la o examinare atent a bunului cumprtorul nu putea s le detecteze prezena, fr asisten de specialitate. Aprecierea posibilitii de descoperire a viciilor se face in abstracto, adic prin raportare la un cumprtor prudent i diligent i nu pornind de la posibilitile ce in de experiena i diligena cumprtorului concret. n doctrina francez, sub acest aspect, se face distincie ntre cumprtorul care este un profesionist i cumprtorul care este un consumator obinuit9. Condiia cumprtorului profesionist este mult mai sever dect a cumprtorului ocazional, n cazul primului opernd practic o prezumie de cunoatere a viciilor. Apreciem c o astfel de prezumie poate fi aplicat i n sistemul nostru de drept, cu precizarea c aceast prezumie este una simpl ceea ce nseamn c trebuie recunoscut n favoarea unui astfel de cumprtor posibilitatea de a proba c totui viciul nu a putut fi descoperit datorit faptului c fcea parte din categoria celor ce nu puteau fi descoperite chiar la o examinare normal fcut de ctre un specialist. De exemplu, n situaia n care viciul nu putea fi cunoscut dect dac bunul era demontat, dezasamblat, sau atunci cnd descoperirea lui nu era posibil dect de ctre un expert cu nalt calificare. Dac viciul este ascuns, dar cumprtorul l-a ncunotinat pe vnztor despre existena lui, din punct de vedere juridic, viciul nu mai este considerat unul ascuns. Practic judiciar. Contract de vnzare-cumprare. Condiii de validitate. Vicii de consimmnt. Eroare. Vicii ascunse. Asemnri i deosebiri. Vnztorii-pri au cerut anularea contractului de vnzare-cumprare ncheiat cu reclamanta-cumprtoare, cu motivarea c la ncheierea conveniei au fost n stare de eroare cu privire la suprafaa de teren ce au nstrinat-o cumprtoarei. Potrivit prevederilor art. 954 C. civ., ignorarea sau greita cunoatere a realitii constituie viciu de consimmnt n dou ipostaze: cnd cade asupra substanei obiectului prestaiei i cnd se refer la persoana cu care se ncheie actul. Nu orice eroare viciaz consimmntul; pentru ca eroarea s duc la nulitatea conveniei, este necesar ca ea s fi fost cauza unic i determinant a consimmntului. Prin substan se nelege orice calitate esenial a obiectului conveniei pe care prile au avut-o n vedere, n principal, n momentul contractrii, i a crei lips, dac ar fi fost cunoscut, ele nu ar fi contractat. Dei, de cele mai multe ori, eroarea asupra substanei se refer la obiectul contraprestaiei, ea poate s priveasc i substana prestaiei proprii; n acest caz, efectele pe care le produce n privina validitii actului juridic ncheiat sunt aceleai. ntre eroarea asupra substanei i viciile ascunse n materia vnzrii, reglementate de art. 1352-1360 C. civ., exist o strns legtur, ambele situaii fiind generate de cunoaterea inexact a realitii, iar sanciunea prevzut are ca scop s ocroteasc victima erorii. ntre eroarea asupra substanei i viciile ascunse exist o distincie net: eroarea asupra substanei deschide calea aciunii n anulare, care poate s fie exercitat chiar de vnztor, atunci cnd ea privete substana prestaiei proprii, n vreme ce viciile ascunse n materia vnzrii permit doar cumprtoruluiopiunea ntre aciunea n rezoluiunea contractului i aciunea n micorarea preului. n spe, este adevrat c, la data ncheierii contractului, att cumprtoarea, ct i vnztorii au avut, datorit msurtorii greite efectuate de organul tehnic care a ntocmit
9

A se vedea n acest sens Ph. Malaurie, L. Aynes, op. cit. p. 235.

planul de situaie, o reprezentare eronat asupra ntinderii totale a terenului, ct i a parcelelor ce urmau s revin reclamantei i, respectiv, s rmn mai departe n proprietatea prilor. Aceast greit cunoatere a realitii nu poate constitui, ns, viciu de consimmnt care s fie invocat de vnztori n scopul anulrii conveniei, de vreme ce, aa cum s-a stabilit prin expertiza efectuat, suprafaa de teren real rmas n proprietatea acestora este mai mare dect aceea cu care, la semnarea contractului, s-au declarat de acord s rmn n proprietatea lor.(C.S.J., sc, dec. nr. 160/1993, Dr. nr. 7/1994, p. 84) Contract de vnzare-cumprare. Autoturism. Vicii ascunse. Art. 1352 C. civ. reglementeaz rspunderea vnztorului pentru viciile ascunse ale bunului vndut, dac din cauza lor acesta nu poate fi ntrebuinat potrivit destinaiei sale sau ntrebuinarea lui este att de micorat, nct se presupune c dobnditorul, dac ar fi cunoscut viciile, nu l-ar fi achiziionat sau nu ar fi convenit vnzarea la preul stabilit. Pe de alt parte, art. 1353 prevede c vnztorul nu rspunde pentru viciile aparente, despre care cumprtorul a putut singur s se conving. Din textele menionate rezult, ntre alte condiii ce trebuie ndeplinite, pentru ca viciile bunului s angajeze rspunderea vnztorului, cerina ca viciul s fie ascuns, adic s nu poat fi constatat la prima vedere sau cu prilejul verificrii bunului. n raport cu aceast condiie, nu poate fi antrenat rspunderea vnztorului autoturismului i, deci, nu este justificat desfiinarea unei convenii, n cazul existenei unor vicii care nu au fost constatate de cumprtor, datorit lipsei de informare, de experien sau nepricepere, deoarece, atunci cnd cunoaterea calitilor sau defeciunilor unui lucru reclam o anumit pregtire, cumprtorul este n culp dac nu apeleaz la o persoan calificat, n msur s depisteze caracteristicile bunului respectiv cu ocazia verificrii acestuia. (Tribunalul Suprem, sec. civ., dec. nr. 1859/1988, RRD nr. 6/1989, p. 66) b. viciile s fie grave, adic s fac lucrul impropriu pentru folosina cumprtorului. Este vorba de folosina ce rezult din natura bunului sau avut n vedere de pri la ncheierea contractului. Nu se are n vedere o folosin anormal, neobinuit n raport cu natura bunului, sau alta dect cea convenit. Dac viciile nu au o anumit gravitate, ci au o influen minim asupra folosinei normale a bunului sau afecteaz doar unele caliti neeseniale ale bunului, obligaia de garanie nu poate antrena desfiinarea vnzrii. Nu se cere ns, pentru a funciona obligaia de garanie ca viciul s afecteze substana lucrului, adic esena lui. c. viciile sau cauza lor s fie anterioare predrii bunului. n doctrina veche se arta c pentru antrenarea rspunderii vnztorului era necesar ca viciile s fi existat n momentul vnzrii, mai precis al transmiterii dreptului de proprietate. Condiia ca viciile s fie anterioare transferului dreptului de proprietate, nu rezulta n mod expres din dispoziiile Codului civil anterior, dar existena ei se deducea logic din regula potrivit cruia riscul bunului l suporta proprietarul (res perit domino). Noul Cod civil prevede expres condiia ca viciile s fi existat la momentul predrii bunului , fiind, deci, indiferent att momentul transmiterii proprietii ct i momentul vnzrii. Este o consecin a concepiei noi a actualului Cod civil n sensul c riscul pieirii fortuite a bunului se transfer, n principiu, la dobnditor, odat cu predarea bunului i nu la data transferului dreptului de proprietate. Exist rspundere i pentru viciile care apar ulterior predrii bunului atunci cnd cauza lor este anterioar acestui moment. Esenial n acest caz este s se poat dovedi faptul c dei viciile au aprut ulterior predrii bunului, cauza lor, germenele lor, exista nainte de predarea bunului.

Dovada viciilor. Exercitarea aciunii n garanie pentru vicii implic dovada ndeplinirii condiiilor de mai sus. Rezult c se impune a se dovedi c viciile sunt grave, c au existat la momentul predrii i c viciile au fost ascunse. Sarcina dovedirii existenei viciilor, a faptului c acestea existau la momentul predrii bunului i a gravitii acestora revine cumprtorului. Sub aspectul ntinderii rspunderii vnztorului, cumprtorul trebuie s dovedeasc, cnd este cazul i mprejurarea c vnztorul cunotea viciile. n ceea ce privete faptul c viciile sunt ascunse, dovada trebuie fcut tot de ctre cumprtor, dar aici i vnztorul este implicat n probaiune pentru c dac se afirm c viciile sunt ascunse, el are sarcina, pentru a scpa de rspundere, s dovedeasc c aceste vicii au fost aparente sau c, dei au fost ascunse, au fost cunoscute i acceptate de ctre cumprtor. Vnztorul se poate apra i dovedind c viciile sunt posterioare predrii bunului i c nu au o cauz anterioar acestui moment, fiind efectul folosirii anormale a bunului. Efectele garaniei pentru vicii. Dreptul de opiune al cumprtorului.Opiunea pentru aciunea redhibitorie sau estimatorie. Dup cum rezult din dispoziiile art. 1710 Cod civil, n cazul n care viciile ndeplinesc condiiile enumerate mai sus , cumprtorul poate obine, dup caz: a) nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia; b) nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii; c) reducerea corespunztoare a preului; d) rezoluiunea vnzrii. (2) La cererea vnztorului, instana, innd seama de gravitatea viciilor i de scopul pentru care contractul a fost ncheiat, precum i de alte mprejurri, poate dispune o alt msur prevzut la alin. (1) dect cea solicitat de cumprtor. Se creeaz, deci, o posibilitate de opiune, printre altele, ntre dou aciuni, cunoscute nc din dreptul roman: a. aciunea redhibitorie10 Aceasta este o aciune ce tinde la desfiinarea contractului, o form particular de aciune n rezoluiune 11, avnd ca efect, n cazul n care este admis i dac vnztorul nu a fost de rea-credin, repunerea prilor n situaia anterioar, respectiv vnztorul restituie preul i cheltuielile vnzrii, iar cumprtorul restituie bunul. Dac vnztorul a fost de rea-credin, respectiv cunotea viciile bunului i le-a ascuns cumprtorului, rspunderea sa este mai larg. n aceast situaie, acesta datoreaz vnztorului i daune-interese pentru prejudiciul suferit de cumprtor ca urmare a viciilor bunului(art. 1712C.civ.). Dac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii i acestea pot fi separate de celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar instana dispune rezoluiunea n condiiile art. 1710, contractul se desfiineaz numai n parte. Dispoziia nu se aplic la bunurile accesorii fa de cel principal, unde rezoluiunea contractului n ceea ce privete bunul principal, atrage rezoluiunea i n privina bunului accesoriu. n raport de dispoziiile art.1709 C. civ., articol care instituie obligaia cumprtorului de a-l ncunotina pe vnztor despre existena viciilor, cumprtorul nu poate obine rezoluiunea contractului dect dac le-a adus la cunotina vnztorului ntr-un termen rezonabil, stabilit potrivit cu mprejurrile, sau n termen de dou zile lucrtoare, atunci cnd cumprtorul este profesionist12. Totui, vnztorul de rea-credin, care a tinuit viciul, nu poate invoca prevederile menionate.
Denumirea provine de la verbul latin redhibeo,ere, echivalent cu rem-habeo, ceea ce nseamn a relua, a reprimi un lucru 11 D. Mainguy, op. cit. p.160. 12 El poate obine ns una dintre celelalte msuri prevzute de art. 1710 C. civ.
10

b. aciunea estimatorie(quantiminoris). Cumprtorul are posibilitatea s nu cear rezoluiunea vnzrii, orientndu-se spre o alt aciune, a crei admitere are ca efect doar reducerea preului pltit pentru lucrul afectat de vicii. Bunul rmne n acest caz n patrimonial cumprtorului, dar n funcie de msura n care viciile au afectat sau afecteaz folosina bunului, instanele de judecat pot obliga vnztorul s restituie o parte din preul bunului. Aa cum s-a artat, opiunea ntre cele dou aciuni aparine doar cumprtorului. Totui, n cazul n care se cere rezoluiunea, instana de judecat poate dispune meninerea contractului i reducerea corespunztoare a preului, sau o alt msur, cum se va arta mai jos. Dac viciile sunt de mic importan, dei cumprtorul are un drept de opiune, apreciem c instana nu trebuie s dispun rezoluiunea. Dac cumprtorul nu poate restitui lucrul ntruct l-a nstrinat, trebuie admis c el nu mai poate opta pentru aciunea redhibitorie. Dei art.1710 alin.2 prevede c instana poate lua una dintre msurile prevzute de art. 1710 alin 1, chiar dac cumprtorul a solicitat alta dect cea dispus, n raport de principiul disponibilitii, credem c totui nu se poate dispune rezoluiunea vnzrii atunci cnd cumprtorul opteaz pentru meninerea acesteia i luarea unei msuri mai puin grave. Vnztorul nu se poate apra mpotriva nici uneia dintre aciunile de mai sus prin simplul fapt c a fost de bun- credin. Cererea pentru daune-interese, la care ne-am referit mai sus, pentru ipoteza vnztorului de rea-credin, poate fi intentat i separat de aciunile menionate. nlocuirea bunului vndut sau repararea lui .Cele dou aciuni de mai sus pot s nu prezinte interes pentru cumprtor, deoarece n cazul aciunii redhibitorii el rmne fr bun, iar n cazul celei estimatorii, rmne cu un bun afectat de vicii. De aceea, art. 1710 C. civ., d cumprtorului i alte posibiliti, el putnd opta pentru: - nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia; - nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel. Soluia instanei se va baza pe circumstanele concrete ale fiecrei cauze, urmnd a se ine cont, n special, de gravitatea viciilor i de scopul pentru care contractul a fost ncheiat. Art. 1710 C. civ. nu instituie o ordine de preferin ntre msurile acolo artate i prezentate mai sus, instana putnd dispune, la cererea vnztorului, o alt msur dect cea solicitat de cumprtor. Pentru ipoteza n care la data ncheierii contractului vnztorul cunotea viciile bunului vndut i nu le-a comunicat cumprtorului, art. 1712 C. civ. prevede c, pe lng una dintremsurile prevzute la art. 1.710, vnztorul este obligat i la plata de daune-interese, pentru repararea ntregului prejudiciu cauzat, dac este cazul. Dac vnztorul nu cunotea viciilebunului vndut i s-a dispus reducerea preului sau rezoluiunea vnzrii, acesta este obligat s restituie cumprtorului doar preul i cheltuielile fcute cu prilejul vnzrii, n tot sau n parte, dup cum este vorba de msura rezoluiunii sau doar a reducerii preului. Rspunderea pentru pieirea lucrului afectat de vicii. Viciile pot determina nu numai anumite inconveniente n exercitarea folosinei asupra bunului, ci i distrugerea bunului. Pentru aceast ipotez articolul . 1713 Cod civil prevede c Pierderea sau deteriorarea bunului, chiar prin for major, nu l mpiedic pe cumprtor s obin aplicarea msurilor prevzute la art. 1710 alin. (1). Dei textul nu pare suficient de clar, el se refer la ipoteza pieirii lucrului afectat de vicii i nu la pieirea fortuit a unui bun care nu este afectat de astfel de vicii. ntinderea rspunderii vnztorului difer, i n acest caz, dup cum el a fost sau nu a fost de rea-credin. n prima situaie, el restituie preul i cheltuielile vnzrii,

dar trebuind s plteasc i daune-interese, n a doua ipotez, restituie doar preul i cheltuielile vnzrii neputnd fi obligat la despgubiri. Aciunea subdobnditorului. Dac cumprtorul vinde bunul cumprat, odat cu acesta el transmite i obligaia de garanie pentru viciile ascunse ale bunului pe care o are mpotriva propriului vnztor, ceea ce nseamn c ultimul cumprtor poate aciona direct mpotriva vnztorului iniial pentru a fi obligat s rspund n baza art. 1707 Cod. Civil 13. Obligaia de garanie a vnztorului iniial se transmite, deci, proprietarilor succesivi ai bunului, odat cu bunul respectiv, astfel nct un subdobnditor al bunului are alegerea de a aciona fie mpotriva celui care i-a vndut n mod direct bunul, fie mpotriva unui vnztor din irul vnzrilor anterioare, cu condiia, subneleas, ca viciile s fi existat la momentul cnd s-a transmis proprietatea de la vnztorul acionat n judecat. Este un caz excepional de rspundere contractual fa de o persoan ce are calitatea de ter fa de contractul vnztorului iniial, cu justificarea c aciunea n rspundere se transmite odat cu bunul, ca un accesoriu al acestuia. Aciunea are avantajul c evit rezolvarea problemei printr-o multitudine de aciuni n care fiecare cumprtor, ncepnd cu ultimul, ar trebui s-i acioneze n judecat propriul vnztor pentru a-i antrena rspunderea pentru viciile ascunse ale bunului. Dac viciul a aprut n perioada n care bunul se afla la vnztorul direct, cumprtorul nu se poate ndrepta cu aciune mpotriva vnztorilor anteriori. n celelalte cazuri cnd se produc terilor pagube din cauza viciilor ascunse ale bunului, rspunderea fa de acetia nu este contractual, ci delictual. Termenele de introducere a aciunilor. n aceast materie Decretul nr.167/1958 prevedea termene mai scurte dect cele normale. Astfel, art. 5 din actul normative menionat stipula c dreptul la aciune privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni dac viciile nu au fost ascunse cu viclenie. Pentru ipoteza cnd viciile au fost ascunse cu viclenie termenul pentru aciunile izvorte din rspunderea pentru vicii era de 3 ani. n prezent este aplicabil termenul general de prescripie de 3 ani prevzut de art.2517 C. civ. Acest termen ncepe s curg de la data descoperirii viciilor, ns nu mai trziu de mplinirea unui termen de un an de la predarea bunurilor de orice fel, sau a unui termen de 3 ani de la predare, n cazul construciilor. Regimul convenional al rspunderii pentru viciile ascunse. Clauze extensive. Clauze limitative. Dispoziiile ce reglementeaz garania pentru viciile ascunse ale bunului au, n general, caracter supletiv, astfel c prile pot stipula n contract clauze prin care s agraveze aceast rspundere sau dimpotriv s o limiteze sau s o nlture n totalitate. Clauzele de agravare a rspunderii, indiferent ce aspect mbrac, sunt valabile n totalitate. Clauzele prin care se limiteaz sau se nltur rspunderea sunt valabile i produc efecte numai dac vnztorul a fost de bun-credin, fiind nule atunci cnd acesta a cunoscut existena viciilor, la data ncheierii contractului, sau dac nu le-a cunoscut trebuia s le cunoasc. n acest din urm caz se revine la rspunderea prevzut de lege. Garania pentru lipsa calitilor convenite. Atunci cnd prile au convenit c bunul ce formeaz obiectul contractului trebuie s aib anumite caliti, lipsa acestora este similar existenei viciilor i se aplic n mod corespunztor dispoziiile referitoare la rspunderea pentru viciile ascunse.
n acest sens, J. Huet, op. cit. p. 301. Autorul arat c aceast posibilitatea acordat subdobnditorului urmrete, n principiu, s-i permit acestuia s acioneze mpotriva fabricantului bunului afectat de vicii; D. Mainguy, op. cit. p. 163.
13

Practic judiciar. Contract de vnzare-cumprare. Rezoluiune. Vicii ascunse. Vnztorul este rspunztor pentru viciile ascunse ale lucrului dac din cauza lor nu este bun de ntrebuinare, potrivit destinaiei sale, sau dac ntrebuinarea sa este att de micorat nct se poate prepune c, dac i-ar fi cunoscut viciile, cumprtorul nu l-ar fi cumprat sau nu ar fi pltit preul pe care 1-a dat (art. 1352 C. civ.) n spe, reclamantul a cumprat (n luna octombrie 1988) o hain de blan, care, la data cnd a introdus aciunea, prezenta rupturi n spate i la mneci, cednd n continuare fr s opun rezisten, iar modalitatea de conservare fiind deficitar, n condiiile de ger a ngheat i n final au aprut plesniturile dup prima mbrcare. Or, ntr-o atare situaie, chiar la o verificare atent, viciile nu puteau fi depistate dect n condiiile unor temperaturi sczute, care nu existau la data cumprrii, astfel nct dovedindu-se existena unor vicii ascunse ale lucrului, s-a dispus rezoluiunea contractului i restituirea preului pltit. (Tribunalul municipiului Bucureti, dec.civ. nr. 151/1990, Dreptul nr. 2/1992, p. 79) Obligaia de garanie pentru buna funcionare a bunului. n afar de garania contra viciilor ascunse, vnztorul care a garantat pentru un timp determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe cheltuiala sa. O astfel de obligaie se ntlnete n special n cazul vztorilor profesioniti, dar ea nu este exclus nici n privina vnztorilor ocazionali. Repararea bunului trebuie fcut n termenul stabilit n contract sau n termenul legal, dac exist un astfel de termen.nlipsaunuitermenprevzutn contract saunlegeaspecial, duratamaxim a reparaieieste de 15 zile de la data cndcumprtorul a solicitatreparareabunului. Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul stabilit, vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul vndut. nlocuirea bunului trebuie fcut ntr-un termen rezonabil, rezultat din mprejurrile contractului. n cazul n care vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen rezonabil, el este obligat, la cererea cumprtorului, s i restituie preul primit, n schimbul napoierii bunului. Garania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea este imputabil cumprtorului, adic s-a produs din pricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau a pstrat bunul. Comportamentul cumprtorului se apreciaz i lundu-se n considerare instruciunile scrise care i-au fost comunicate de ctre vnztor. Cumprtorul trebuie s comunice defeciunea nainte de mplinirea termenului de garanie, sub sanciunea decderii din dreptul de garanei. Dac aceast comunicare nu a putut fi fcut n termenul de garanie, din motive obiective, cumprtorul are obligaia s comunice defeciunea ntr-un termen rezonabil de la data expirrii termenului de garanie. Bineneles i n acest caz este vorba de o defeciune aprut n termenul de garanie. n acelai interval trebuie fcut comunicarea i cnd vnztorul a garantat c bunul vndut va pstra un timp determinat anumite caliti. n acest din urm caz garania funcioneaz chiar dac, n termenul de garanie nu a aprut o defeciune a bunului, ci acesta doar i-a pierdut din calitile garantate.

Subseciunea a II- a Obligaiile cumprtorului

Obligaiile cumprtorului sunt corelative obligaiilor vnztorului . Prima dintre aceste obligaii este cea de plat a preului, aceasta fiind obligaia principal a cumprtorului, alturi de i obligaia de preluare a bunului cumprat. I. Obligaia de plat a preului. Momentul i locul plii.Obligaia de plat a preului trebuie executat la momentul convenit de pri prin contract. Dac prile nu au convenit nimic cu privire la data plii, aceasta trebui fcut de ndat ce proprietatea a fost transmis. Dac cumprtorul este cel care cere predarea bunului, el trebuie s ofere vnztorului preul din contract, deoarece altfel i se poate opune excepia de neexecutare a contractului(art. 1693). ndeplinirea cu ntrziere a obligaiei de plat a preului poate antrena rspunderea cumprtorului sub forma plii de dobnzi pentru pre. Aceste dobnzi curg de la data dobndirii proprietii, dac e vorba de un bun productor de fructe civile sau naturale, sau de la data predrii dac bunul nu este productor de fructe, dar i procur alte foloase. Actualul Cod civil a prsit concepia anterioar potrivit creia dobnzile se datorau de la data punerii n ntrziere a cumprtorului. Cumprtorul mai datoreaz dobnzi pentru pre i n situaia n care prile au convenit plata unor astfel de dobnzi. n ceea ce privete locul plii, noul Cod civil prevede n art. 1720, c obliga ia trebuie ndeplinit la locul unde bunul se afla n momentul ncheierii contractului. Ni se pare c soluia anterioar potrivit creia trebuia fcut distincia ntre situaia cnd obligaia se executa concomitent cu predarea bunului i situaia cnd prile au convenit ca ea s fie fcut la o alt dat, era mult mai practic. n primul caz plata se fcea, aa cum prevedea art. 1362 Cod civil la locul unde se fcea predarea bunului, iar n a doua ipotez, potrivit regulilor generale art. 1104 Cod Civ., la domiciliul debitorului, adic al cumprtorului. n prezent, din moment ce se prevede c plata preului se face la locul unde se afl bunul la momentul ncheierii contractului, este posibil ca nici una dintre pri s nu se mai afle la locul respectiv, astfel c un asemenea loc nu este n avantajul niciuneia dintre pri. Dac la data ncheierii contractului bunurile se afl n tranzit, n lipsa unei stipulaii contrare, plata preului se face la locul care rezult din uzane sau, n lipsa acestora, la locul destinaiei. Dac vnztorul refuz primirea preului, cumprtorul poate s-i ndeplineasc obligaia prin procedura ofertei reale urmat de consemnaiune. Suspendarea obligaiei de plat a preului. Cumprtorul poate suspenda plata preului n situaia n care afl de existena unei cauze de eviciune i aceasta pn la momentul n care vnztorul va face s nceteze tulburarea sau i va oferi o garan ie corespunztoare.( art. 1722 Cod civil) Suspendarea preului este posibil att atunci cnd eviciunea s-a produs ct i n situaia n care exist o temere justificat c ea se va produce. Prevederea legal analizat urmrete pstrarea echilibrului n ndeplinirea obligaiilor prilor pentru a nu se ajunge n situaia pierderii de ctre cumprtor att a bunului ct i a preului. Suspendarea dureaz pn la ncetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer cumprtorului o garanie pentru eventuala pierdere. Cumprtorul nu poate suspenda plata preului dac a cunoscut pericolul eviciunii n momentul ncheierii contractului sau dac n contract s-a prevzut c plata se va face chiar n caz de tulburare.

Garantarea creanei preului.n termenii art. 1723 C. civ., pentru garantarea obligaiei de plat a preului, n cazurile prevzute de lege vnztorul beneficiaz de un privilegiu sau, dup caz, de o ipotec legal asupra bunului vndut. n acest sens art. 2339 C. civ. confer vnztorului un privilegiu special asupra bunului mobil vndut unei persoane fizice, pentru garantarea plii preului, cu excepia cazului n care cumprtorul dobndete bunul pentru serviciul sau exploatarea unei ntreprinderi. Pe de alt parte, art. 2386 pct. 1 C. civ. instituie o ipotec legal n favoarea vnztorului, asupra bunului imobil vndut, pentru garantarea obligaiei de plat a preului. Sanciunea nendeplinirii obligaiei de plat a preului. Nendeplinirea obligaiei de plat de ctre cumprtor, las vnztorului posibilitatea de a obine : a. rezoluiunea contractului, ca n cazul oricror contracte sinalagmatice. Rezoluiunea urmeaz regulile generale, adic poate fi dispus de instan la cerere dac neexecutarea nu este de mic nsemntate, sau poate fi declarat unilateral de ctre partea ndreptit n condiiile art. 1552 C. civ. Sub acest aspect este de menionat c potrivit art. 1725 C. civ. n cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul i nici nu a preluat bunul, ceea ce nseamn c vnztorul poate recurge la rezoluiunea unilateral a contractului. De asemenea potrivit art. 1727 C. civ.,n cazul bunurilor mobile, atunci cnd vnzarea s-a fcut fr termen de plat, iar cumprtorul nu a pltit preul, vnztorul poate ca, n cel mult 15 zile de la data predrii, s declare rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear restituirea bunului mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia cumprtorului i nu a suferit transformri. Dac aciunea n restituire nu este introdus n condiiile menionate vnztorul nu mai poate opune celorlali creditori ai cumprtorului efectele rezoluiunii ulterioare a contractului pentru neplata preului. Cnd vnzarea are ns ca obiect un bun imobil i s-a stipulat c n cazul n care nu se pltete preul la termenul convenit cumprtorul este de drept n ntrziere, acesta din urm poate s plteasc i dup expirarea termenului ct timp nu a primit declaraia de rezoluiune din partea vnztorului. Rezoluiunea nu se pronun de instana de judecat nici n situaia n care n contract s-a nserat un pact comisoriu potrivit cruia rezoluiunea se produce de drept, cu sau fr punere n ntrziere. Art. 1729 din Codul civil prevede c rezoluiunea vnzrii unui imobil are efecte fa de teri n condiiile stabilite la art.909, 910 referitor la aciunea n rectificare de carte funciar i efectele ei. b. dac vnztorul nu opteaz pentru rezoluiunea contractului, el poate cere executarea silit a obligaiei de plat a preului; c. n ipoteza n care vnztorul nu a predat bunul, acesta are i posibilitatea de a invoca excepia de neexecutare a contractului, cu meniunea c aceast posibilitate nu mai exist atunci cnd cumprtorul este beneficiarul unui termen pentru plata preului, termen care nu s-a mplinit. n aceast ipotez vnztorul nu poate refuza predarea bunului dect dac face dovada c a intervenit o stare de insolvabilitate a cumprtorului sau c garaniile acordate vnztorului s-au diminuat, ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit. Dac ns, la data ncheierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial. Att n caz de rezoluiune ct i n cazul executrii silite a obligaiei de plat a preului, vnztorul poate obine i daune-interese dac face dovada condiiilor rspunderii

contractuale. Practic judiciar. Contract de vnzare-cumprare. Obligaia cumprtorului. Nerespectare. Rezoluiune Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic, iar prin ncheierea lui d natere la obligaii reciproce. Pentru cumprtor, obligaia principal este aceea de a plti preul n ziua i locul determinat prin contract. Neexecutarea de ctre cumprtor a obligaiei sale, n condiiile stabilite n mod expres confer vnztorului posibilitatea s aleag ntre a cere rezoluiunea contractului sau executarea lui silit (art. 1365 i 1369 C. civ.) (Tribunalul municipiului Bucureti, dec. nr. 586/1992, Culegere de decizii pe anul 1992, p. 182) Vnzare-cumprare. Neplata integral a preului. Sanciune Sanciunea obligaiei cumprtorului de a plti preul const n facultatea acordat vnztorului de a cere fie executarea fie rezoluiunea contractului. Vnztorului care, introducnd aciunea pentru plata restului de pre, a optat pentru executarea contractului, nu i se poate impune s cear rezoluiunea acestuia i restituirea obiectului vnzrii. (Tribunalul judeean Timi, dec. nr. 982/1977, Revista romn de drept nr. 6/1978, p.65

II. Obligaia de preluare a lucrului vndut. Corelativ obligaiei vnztorului de predare a bunului vndut, exist i obligaia cumprtorului de a primi bunul respectiv. Ridicarea bunului de ctre cumprtor trebuie s se fac la momentul i de la locul unde vnztorul este obligat s-l predea. n caz de nendeplinire a obligaiei de preluare a unui bun mobil,fa de dispoziiile art.1726 C. civ., vnztorul are facultatea de a depune lucrul vndut ntr-un depozit, la dispoziia i pe cheltuiala cumprtorului, sau de a-l vinde . n raport de dispoziiile art. 1725 C. civ., cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul i nici nu a preluat bunul. Textul legal menionat instituie, pentru a fi de drept n ntrziere, o dubl condiie pentru cumprtor i anume ca la scaden s nu se fi ndeplinit nici obligaia de preluare a bunului nici cea de plat a preului.n schimb, n cazul bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide sau deselor schimbri de valoare, cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor, atunci cnd nu le-a preluat n termenul convenit, chiar dac preul a fost pltit. La fel este n situaia n care a solicitat predarea, fr s fi pltit preul. Dac vnztorul opteaz pentru vnzarea bunului mobil nepreluat, aceasta se face prin licitaie public sau chiar pe preul curent, dac lucrul are un pre la burs sau n trg ori stabilit de lege, de ctre o persoan autorizat de lege pentru asemenea acte i cu dreptul pentru vnztor la plata diferenei dintre preul convenit la prima vnzare i cel efectiv obinut, precum i la daune-interese. Vnzarea se face deci pe seama cumprtorului, astfel nct dac vnztorul nu reuete s-i realizeze creana , diferena o va recupera de la cumprtor. Vnztorul care, n condiiile de mai sus, intenioneaz s vnd bunul mobil nepreluat sau s-l depun n depozit are obligaia s-l ncunotineze de ndat pe cumprtor despre aceast mprejurare Fiind vorba de o obligaie nendeplinit dintr-un contract sinalagmatic, vnztorul poate opta i pentru rezoluiunea contractului dac cumprtorul nu-i ndeplinete obligaia

de primire a bunului. Dac, urmare a rezoluiunii, vnztorul ar vinde bunurile altei persoane cu un pre mai mare, cumprtorul nu poate cere diferena de pre, contractul fiind desfiinat. III. Suportarea cheltuielilor vnzrii Cheltuielile vnzrii se suport de una sau alta dintre pri, sau de ambele, n funcie de modul n care s-a convenit. Dac prile nu au stabilit nimic referitor la acesta chestiune, devine aplicabil art. 1666 Cod civil, potrivit cruia, cheltuielile vnzrii sunt n sarcina cumprtorului. n categoria acestor cheltuieli intr cele privind redactarea nscrisului, taxele de timbru pentru autentificarea actului, onorariu notarului, taxele de ntabulare, etc. i nu cheltuielile privind predarea sau preluarea bunului. n lips de convenie acestea revin vnztorului dac e vorba de cele privind msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bunului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului. Practica judiciar. Vnzare-cumprare. Suportarea cheltuielilor. Convenie.n principiu, cheltuielile vnzrii sunt n sarcina cumprtorului. Prin urmare, dac aceste cheltuieli au fost avansate de ctre vnztor, el are dreptul s i le recupereze de la cumprtor, dovedind numai faptul c a pltit cheltuielile i c n actul ce constat condiiile conveniei de vnzare nu s-a stipulat c trebuie s le suporte. Dac ns cumprtorul pretinde c, dei n actul ce constat condiiile vnzrii nu s-a stipulat nimic n aceast privin, totui nelegerea a fost ca vnztorul s plteasc parte din cheltuieli, el va trebui s fac dovada acelei nelegeri netrecute n actul de vnzare (art. 1305 C. civ.) (Tribunalul Suprem, sec, civ., dec. nr. 2459/1972, Repertoriu de practic judiciar n materie civil ... 1969-1975, p. 128)

Seciunea a III-a Varieti de vnzare Vnzarea pe ncercate. Este o varietate de vnzare, reglementat de art. 1302, care arat c Vnzarea este pe ncercate atunci cnd se ncheie sub condiia suspensiv ca, n urma ncercrii, bunul s corespund criteriilor stabilite la ncheierea contractului ori, n lipsa acestora, destinaiei bunului, potrivit naturii sale. Acest gen de vnzare se practic n cazul bunurilor neconsumptibile. Tradiional , se considera c este vorba de o vnzare ncheiat sub condiie suspensiv14 , deoarece nsui textul legal o califica n acest fel i tot aa o calific i actualul Cod civil, dei unii autori susin, dimpotriv, c este o vnzare sub condiie rezolutorie15deoarece cumprtorul se poate folosi de bun din momentul ncheierii contractului. Vnzarea-cumprarea se realizeaz n momentul acordului de voine dar devine efectiv dup ncercarea bunului i dac el este corespunztor. Bunul urmeaz deci a fi ncercat i cumprtorul l poate refuza dac este necorespunztor. n cazul n care bunul este corespunztor el nu poate fi refuzat de cumprtor pe considerentul c bunul nu-i convine.

14 15

A se vedea Fr. Deak, op. cit. vol. I, p. 137, D. Maynguy, op cit. p.81.

Dac durata ncercrii nu a fost convenit i din uzane nu rezult altfel, condiia corespunderii bunului se consider ndeplinit n cazul n care cumprtorul nu a declarat c bunul este nesatisfctor n termen de 30 de zile de la predarea sa. Vnzarea pe gustate. Este ntlnit n cazul vnzrii unor produse cum ar fi vinul i a altor bunuri consumptibile de acest gen. Este o varietate de vnzare-cumprare asemntoare cu cea precedent, dar se deosebete de ea prin faptul c contractul nu se consider ncheiat dect dup ce cumprtorul a gustat marfa i a declarat c i convine. n acest caz nu este o vnzare sub condiie suspensiv, pentru c vnzarea-cumprarea ia natere doar dup acceptarea mrfii gustate. Dac vnzarea ar fi sub condiie suspensiv aceasta ar fi o condiie pur potestativ din moment ce ar depinde exclusiv de poziia cumprtorului, deci contractul ar fi nul n baza art. 1403 Cod civil. Cel care gust marfa are o posibilitate discreionar de apreciere, putnd declara c aceasta nu-i convine, fr a fi nevoit s-i motiveze refuzul i fr ca vnztorul s aib posibilitatea s dovedeasc c bunul este corespunztor, posibilitate care exist la vnzarea pe ncercate. Termenul n care cumprtorul trebuie s-i exprime acordul la ncheierea contractului este cel convenit sau cel rezultat din uzane. n lipsa unui astfel de termen, se aplic termenul de 30 de zile care curge de la predarea bunului ctre cumprtor. Dac bunul se afl la cumprtor i acesta nu s-a pronunat n termenul menionat vnzarea se consider ncheiat la expirarea termenului. Dac bunul nu este predat cumprtorului i acesta nu se pronun n intervalul de timp menionat contractul nu se realizeaz. Vnzarea de drepturi succesorale. n cuprinsul art. 1747-1753, Codul civil cuprinde cteva reguli speciale privind vnzarea unei moteniri. Aceste dispoziii nu au n vedere dect vnzarea unei moteniri n ntregul ei sau a unei cote-pri din aceasta i nu sunt aplicabile vnzrilor de bunuri determinate din succesiune, n acest din urm caz fiind incidente dispoziiile generale de la vnzare-cumprare. Aceeai este situaia i n cazul bunurilor vndute de legatarul particular, deoarece nici aici vnzarea nu privete o universalitate sau o fraciune din aceasta. Vnzarea de drepturi succesorale constituie un contract prin care un motenitor nstrineaz drepturile sale succesorale asupra ntregii succesiuni sau a unei cote-pri din aceasta, unei alte persoane, n schimbul unui pre. Vnzarea drepturilor succesorale poate fi fcut ctre un alt motenitor, sau chiar ctre un ter. Ea nu poate interveni dect dup deschiderea succesiunii, pactele asupra succesiunilor nedeschise fiind interzise de art. 956 Cod civil, sanciunea aplicabil pentru nclcarea acestei interdicii fiind nulitatea absolut. Forma i publicitatea contractului. Pentru valabilitatea sa, contractul avnd ca obiect o motenire trebuie ncheiat n form autentic. Nerespectarea formei autentice este sancionat cu nulitatea absolut. Dac n motenirea vndut exist i imobile, cumprtorul nu dobndete drepturile reale asupra imobilelor respective dect potrivit regulilor privitoare la cartea funciar. Aceasta nseamn c dup intrarea n vigoare a art.885 Cod civil, drepturile reale asupra imobilelor se dobndesc numai dac au fost nscrise n cartea funciar, iar pn la intrarea n vigoare a dispoziiei legale menionate, drepturile trebuie nscrise n cartea funciar pentru a fi opozabile terilor. De asemenea cumprtorul nu poate opune terelor persoane dobndirea altor drepturi cuprinse n motenire dect dac a ndeplinit formalitile de publicitate cerute de lege pentru a face opozabil dobndirea fiecruia dintre aceste drepturi.

Efectele specifice vnzrii de drepturi succesorale. Art. 1748 Cod civil instituie dispoziia n sensul c Dac nu specific bunurile asupra crora se ntind drepturile sale, vnztorul unei moteniri garanteaz numai calitatea sa de motenitor, afar de cazul cnd prile au nlturat expres i aceast garanie.Ca urmare, vnztorul de drepturi succesorale, n afara unor stipulaii contrare, este inut s rspunde fa de cumprtor doar pentru existena valabil a calitii sale de motenitor. El nu rspunde pentru coninutul universalitii transmise. Totui prile pot , la fel ca n cazul rspunderii pentru eviciune, s agraveze sau s limiteze rspunderea respectiv. n raport de dispoziiile art. 1749 C. civ., vnztorul va trebui s predea cumprtorului fructele produse de bunurile succesorale, eventualele creane pe care le-a ncasat n contul succesiunii sau contravaloarea unor bunuri succesorale nstrinate, dac nu exist o convenie contrar. Acestea revin cumprtorului deoarece el a dobndit o universalitate ce include i aceste bunuri. nscrisurile sau portretele de familie, decoraiile sau alte asemenea bunuri, care nu au valoare patrimonial nsemnat, dar care au pentru vnztor o valoare afectiv, se prezum a nu fi cuprinse n motenirea vndut i nu trebuie deci predate. Totui, dac aceste bunuri au valoare patrimonial nsemnat, prezumia menionat nu mai funcioneaz i vnztorul care nu i le-a rezervat expres datoreaz cumprtorului preul lor la data vnzrii. Dac vnztorul a achitat eventuale datorii sau sarcini ale succesiunii, cumprtorul este dator s i le restituie deoarece a primit odat cu activul motenirii i pasivul acesteia.(art. 1750 Cod civil). De asemenea creanele vnztorului fa de succesiune, stinse prin confuziune, renasc ca urmare a vnzrii acesteiai cumprtorul este obligat s fac plata lor ctre vnztor. Transmisiunea universalitii ctre cumprtor nu afecteaz drepturile creditorilor asupra succesiunii, astfel nct acetia se pot ndrepta mpotriva vnztorului pentru satisfacerea creanelor lor. O spune n mod expres art. 1751 prin formularea Vnztorul rmne rspunztor pentru datoriile motenirii vndute. Vnztorul care a fost urmrit de creditori pentru creanele lor, se poate ns ndrepta mpotriva dobnditorului de drepturi succesorale, ntruct acesta este cel care, n raporturile dintre ei, trebuie s suporte pasivul succesiunii. Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii Dac prile au convenit ca vnzarea s se fac cu plata preului n rate, iar vnztorul s-i rezerve dreptul de proprietate, ca garanie pentru plata preului, dobndirea dreptului de proprietate de ctre cumprtor se va realiza la data achitrii ultimei rate din pre. Cu toate c transferul dreptului de proprietate la cumprtor se produce doar la acest moment, riscul bunului este totui transferat acestuia de la momentul predrii acestuia. Neplata ratelor de pre d dreptul vnztorului s cear rezoluiunea contractului. Totui art.1756 C. civ. prevede c neplata unei singure rate din pre nu d dreptul la rezoluiunea contractului dac nu este mai mare de o optime din pre,iar cumprtorul pstreaz beneficiul termenului pentru ratele succesive.Prile pot conveni ns ca chiar neplata unei singure rate, indiferent de cuantumul ei, s antreneze rezoluiunea contractului. n caz de rezoluiune pentru neplata preului,, vnztorul va restitui toate sumele primite n contul preului, dar este ndreptit s rein, o compensaie echitabil pentru folosirea bunului de ctre cumprtor.El poate reine , de asemenea,contraechivalentul prejudiciului pe care l-a ncercat ca urmare a rezoluiunii vnzrii. Dac prile au convenit ca pentru ipoteza rezoluiunii, vnztorul s aib dreptul s rein ratele de pre achitate, total sau parial, instana va putea totui reduce aceste sume,

aplicndu-se n mod corespunztor dispoziiile referitoare la reducerea de ctre instan a cuantumului clauzei penale16.

Vnzarea cu pact de rscumprare. Codul civil anterior a reglementat, prin art. 1371-1378, o varietate de vnzarecumprare sub condiie rezolutorie, condiie ce consta n posibilitatea ce i-o rezerva vnztorul de a relua lucrul vndut, ntr-un anumit termen, restituind preul i cheltuielile vnzrii. n practic, acest gen de vnzare a fost utilizat pentru eludarea unor dispoziii legale i pentru a ascunde mprumuturi cu dobnzi cmtreti, garantate imobiliar, astfel nct dispoziiile legale care o reglementau au fost abrogate prin Legea contra cametei din 2 aprilie 1931, lege care a interzis expres i ncheierea unor astfel de contracte. Dup abrogarea acestei legi, ct i a decretului-lege din 5mai 1938 , care a coninut i el o interdicie de ncheiere a unor astfel de reglementri, dei vnzarea cu pact de rscumprare nu mai avea o reglementare proprie, o astfel de convenie a fost considerat valabil , fiind supus reglementrilor generale din Codul civil.17 Noul Cod civil reglementeaz din nou, n art.1758-1762, vnzarea cu opiune de rscumprare. Ea reprezint o varietate de vnzare-cumprare sub condiie rezolutorie, condiie ce constn posibilitatea ce i-o rezerv vnztorul de a relua lucrul vndut, ntr-un anumit termen, restituind preul i cheltuielile vnzrii. Exercitarea opiunii de reluare a lucrului vndut nu poate fi stipulat pentru un termen mai mare de 5 ani. Dac s-a stabilit un termen mai mare, acesta se reduce de drept la 5 ani . n cazul n care vnztorul nu exercit opiunea n termenul stabilit, condiia rezolutorie care afecta vnzarea este considerat a nu se fi ndeplinit, iar dreptul cumprtorului se consolideaz. Vnztorul care intenioneaz s exercite opiunea de rscumprare trebuie s i notifice pe cumprtor, precum i pe orice subdobnditor cruia dreptul de opiune i este opozabil i fa de care dorete s i exercite acest drept. Exercitarea opiunii de rscumprare de ctre vnztor se poate face numai dac acesta restituie cumprtorului preul primit i cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare i realizarea formalitilor de publicitate. Exercitarea opiunii l oblig pe vnztor la restituirea ctre cumprtor a cheltuielilor pentru ridicarea i transportul bunului, a cheltuielilor necesare, precum i a celor utile, ns n acest din urm caz numai n limita sporului de valoare n termen de o lun de la data notificrii, vnztorul trebuie s consemneze la dispoziia cumprtorului sau, dup caz, a terului subdobnditor, sumele reprezentnd preul

Prevederile menionate seaplic i ncazulcontractului de leasing, precum i al celui de locaiune n care se convine ca la ncetarea contractuluiproprietatea bunului s poat fi dobndit de locatar dup plata sumelor convenite.
16

Pentru amnunte n legtur cu aceast chestiune a se vedea A. Nicolae, N. Crciun, Consideraii asupra valabilitii actuale a contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare , n Dreptul nr. 3/2001, p. 17-26
17

primit, cheltuielile pentru ncheierea contractului i cele pentru realizarea formelor de publicitate, sub sanciunea decderii din dreptul de a exercita opiunea de rscumprare18. Urmare a exercitrii opiunii n condiiile de mai sus, vnztorul redobndete proprietatea bunului vndut. Redobndirea proprietii poate opera att mpotriva vnztorului ct i a eventualilor teri dobnditori. n momentul n care vnztorul i exercita facultatea de rscumprare a bunului, vnzarea este desfiinat i lucrul se rentorcea n patrimoniul su liber de eventualele sarcini constituite de cumprtor. Cu toate acestea, vnztorul este inut de locaiunile ncheiate de cumprtor naintea exercitrii opiunii, dac au fost supuse formalitilor de publicitate, dar nu mai mult de 3 ani din momentul exercitrii Rscumprarea bunului nu reprezenta o nou vnzare, ci rezoluiunea contractului anterior. n cazul n care vnzarea cu opiune de rscumprare are ca obiect o cot dintr-un bun, dac se cere partajul, acesta trebuie cerut i n raport cu vnztorul dac acesta nu i-a exercitat nc opiunea. n acest caz dac vnztorul nu-i exercit opiunea de rscumprare n cadrul partajului decade din dreptul de opiune, chiar i pentru ipoteza cnd bunul este atribuit, n tot sau n parte, cumprtorului su. n scopul de a se mpiedica ascunderea sub forma acestui contract a unor mprumuturi cu dobnzi peste nivelul celor permise de lege, se prevede c n cazul n care diferena dintre preul rscumprrii i preul pltit pentru vnzare depete nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi, preul rscumprrii va fi redus la preul pltit pentru vnzare (art. 1762 C. civ.). Aceast dispoziie este aplicabil i vnzrilor n care vnztorul nu are doar dreptul de a rscumpra bunul, ci chiar se oblig s rscumpere bunul vndut.

Observm c textul art. 1760 alin.3 stabilete condi ia consemnrii n termen de o lun de la data notificrii doar a sumelor de la art. 1759 alin.1 , adic a celor reprezentnd preul primit, cheltuielile pentru ncheierea contractului i cele pentru realizarea formelor de publicitate i nu i a cheltuielilor pentru ridicarea i transportul bunului, a cheltuielilor necesare, precumi a celor utile, pe care vnztorul este, de asemenea,obligat s le plteasc.
18